This file has been cleaned of potential threats.

If you confirm that the file is coming from a trusted source, you can send the following SHA-256 hash value to your admin for the original file.

83ce8f1b8a110a32fa04b1436257fb3c66ea2a29cf79b8191c282227a831d48c

To view the reconstructed contents, please SCROLL DOWN to next page.

H O T Ă R Â R E A nr. 222 din 18 iulie 2016

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) Construire locuință unifamilială în regim de înălțime P+1E, garaj șiîmprejmuire, intravilanmunicipiulArad, zona Sanevit, strada Măslinului nr.12

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 43767/28.06.2016 rev.1,

Luând în considerare inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. ad. 37443/30.05.2016,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. ad. 34903/A2/24.05.2016, în conformitate cu prevederile Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,

Ținând seama de raportul cu nr. 37414/A2 din 09.06.2016 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente,

Analizând raportul cu nr. 37414/A2 din 30.05.2016 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente pentru demararea procedurii de transparență decizională pentru documentația de urbanism PUD,

Ținând seamade avizul tehnic al Arhitectului - Șef nr. 4/09.06.2016,

Luând în considerare rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu, indicativ G.M. 009 - 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 consilieri prezenti din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin.(2) lit. e)și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu: Construire locuință unifamilială în regim de înălțime P+1E, intravilanmunicipiulArad, zona Sanevit, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize;

• 1.    beneficiari: Xxxxxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx;

• 2.    elaborator: S.C. PRO URBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx, proiect nr. 13/2016;

• 3.    suprafața reglementată: 751 mp, identificată prin CF nr. 345956 și CF 345955, proprietate privată -persoane fizice Xxxxxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx.

Din suprafața totală de teren, 74,70mp sunt rezervați pentru tronson de drum, iar 676,30 mp pentru lotul construibil.

Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

• a)    indicatori urbanistici POT max/lot = 40%; CUT max/lot = 0,80;

• b)    regim maxim de înălțime a clădirii: P+1E și parter pentru garaj;

• c)    înălțime maximă la cornișă a locuinței: 5,15 m (maxim admisă 8,30 m),

• d)    înălțimea maximă la cornișă a garajului: 2,80 m (maxim admisă 4,50 m)

Art 3. Lucrările privind realizarea prospectului stradal și extinderea rețelelor edilitare, conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal - Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit, Arad, zona Sanevit F.N., aprobată prin Hotărârea nr.261/2011 a Consiliului Local al Municipiului Arad, se vor realiza de către investitori privați, pe cheltuiala acestora și în baza proiectelor de specialitate avizate conform prevederilor legale in vigoare.

Art.4. Prezentul Plan urbanistic de detaliu este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Xxxxxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Contrasemnează

SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red/Dact I.F./I.F. Verif. C.M.

• 1    ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

• 1    ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

  Cod PMA -S1-02

  
  

1 ex. Dosar ședință CLMA 18.07.2016

PLAN URBANISTIC

DE DETALIU

CONSTRUIRE LOCUINTA IN REGIM DE

INALTIME P+1E, GARAJ SI IMPREJMUIRE Arad, ZONA SANEVIT FN

Beneficiar: Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

si Xxxxxxxxx Xxxxx

arhitectură, urbanism, design

Arad, B-dul Revolutiei nr.71, ap. xx, tel.: 0257-214423, 0744-997597

FOAIE DE CAPAT

DENUMIRE PROIECT	:P.U.D. CONSTRUIRE LOCUINTA IN REGIM DE INALTIME P+1E, GARAJ SI IMPREJMUIRE Arad, ZONA SANEVIT, FN
BENEFICIAR	:Xxxxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxxxxx Xxxxx Arad, str. Dunarii, nr. 8, bl. 42, sc. 3, ap. xx
PROIECT Nr. FAZA PROIECTANT	: 13/2016 :P.U.D. :S.C. PRO URBAN S.R.L.

MEMORIU GENERAL

• 1.    INTRODUCERE

  • 1.1.    Date de recunoaștere a documentației

    DENUMIRE PROIECT	:P.U.D. CONSTRUIRE LOCUINTA IN REGIM DE INALTIME P+1E, GARAJ SI IMPREJMUIRE Arad, ZONA SANEVIT, FN
    BENEFICIAR	:Xxxxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxxxxx Xxxxx Arad, str. Dunarii, nr. 8, bl. 42, sc. 3, ap. xx
    PROIECT Nr.	: 13/2016
    FAZA	:P.U.D.
    PROIECTANT	:S.C. PRO URBAN S.R.L.

  • 1.2.    Obiectul lucrării

Proiectul s-a intocmit pe baza discutiilor si a consultarilor care au avut loc intre beneficiar si proiectant.

Proiectul are ca obiect stabilirea conditiilor de amplasare a unei locuinte unifamiliale, pe terenul situat in intravilanul municipiului Arad, cuprins in zona studiata a P.U.Z.- /ului Locuinte unifamiliale Zona Sanevit, aprobat prin H.C.L.M.A nr. 261/2011 - subzona construcții locuințe - funcțiunea dominanta a zonei - de locuire.,

De asemenea are ca obiecț:

• -    dimensionarea, funcționarea respecțiv configurația arhițecțural volumețrica

• -   ințegrarea in fondul consțruiț exisțenț

• -   circulația juridica a țerenurilor

• -    echiparea cu uțilițați edilițare

Beneficiariul doresțe sa consțruiasca o locuința unifamiliala, in regim de inalțime P+1E, un garaj si imprejmuire

Metodologia folosită - baza documentație

Documentatia se elaboreaza in conformitate cu Metodologia de elaborare si continutul - cadru al Planului Urbanistic de Detaliu,indicativ : G M 009-2000.

La elaborarea actualei documentatii a stat la baza: Planul Urbanistic General, prelungit prin HCLM Arad nr. 5/2013.

Ca suport topografic s-a utilizat ridicarea topo, elaborata de ing. Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx.

• 2.    ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE

  • 2.1.    Concluzii din documentații deja elaborate

Teritoriul luat in considerare pentru realizarea obiectivului propus , este situat intr-o zona de locuit a cartierului Gradiste, in partea de nord a municipiului. In cadrul Planului Urbanistic General al Municipiului Arad, aceasta zona este destinata locuintelor si face parte din U.T.R. nr 55 .

In partea de sud se invecineaza cu terenul cu nr. cad. 328985, teren in proprietatea lui Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxx, la vest zona studiata se invecineaza cu zona de locuit (teren arabi) terenul cu nr. cad. 339816, proprietate privata a persoanelor fizice, iar in partea de est cu terenul cu nr. cad 339853 drum de pamant si terenul cu nr. cad 339760, proprietatea privata a persoanelor fizice (Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx), la nord cu terenul cu nr. cad. 341395, teren privat al persoanelor fizice ( Xxxxx Xxxx Xxxxxxx)- zona de locuit.

Prin acest P.U.D., se va asigura amplasamentul si conditiile de functionare a unei locuinte unifamiliale si a unui garaj..

Se va reorganiza circulatia pietonala si se va asigura accesul carosabil la cladirea propusa precum si locuri de parcare si garare in incinta.

Se va urmarii integrarea si armonizarea noii constructii si a amenajarilor cu cele existente mentinute.

Se va tine seama de zona verde existenta care va fi amenajata si integrata in ansamblu.

Se propune completarea infrastructurii tehnico edilitare.

• 2.2.    Concluzii din Documentații elaborate concomitent cu P.U.D.

Pentru determinarea conditiilor de fundare a fost necesara elaborarea unui studiu geotehnic.

Conform studiului geotehnic anexat, zona studiata de incadreaza in Depresiunea Panonica , care s-a format prin scufundarea unei suprafete intinse in timpul neozoicului.

Conform P100-1/2013, amplasamentul se afla in zona de valori ale perioadei de colt a spectrului de raspuns de TC =0,7 S, coeficientul de seismicitate Ks corespunzandu-i o valoare de ag=0,20g.

Conform SR 11100/1-93 perimetrul se incadreaza in macrozona de intensitate seismica 7 grade. Adancimea de inghet este de 0,70-0,80 m

Terenul este plan, nu este inundabil.

• -    de la CTn teren-0,80 sol vegetal prafos, cafeniu vartos

• -    0,80-3,60 m argila cafenie, galbuie,plastic vartoasa

• -    3,60- 5,00 m, argila prafoasa, nisipoasa cafenie, galbuie plastic consistenta

Apa subterana in zona apare la -2,80 m sub forma de infiltratii puternice’

• 3.    SITUATIA EXISTENTA

Zona studiata face parte din zona studiata a P.U.Z. -ului Locuinte unifamiliale Zona Sanevit, aprobat prin H.C.L.M.A nr. 261/2011 - subzona construcții locuințe -funcțiunea dominanta a zonei - de locuire.,

In Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, in aceasta zona s-a prevazut ca zona functionala, zona de locuinte si functiuni complementare: constructii comerciale si constructii pentru servicii.

Terenul care face obiectul acestui PUD se invecineaza cu :

• -   In partea de sud cu terenul cu nr. cad. 328985, teren proprietatea privata

• -   la vest zona studiata se invecineaza cu zona de locuit terenul cu nr. cad. 339816

proprietate privata a persoanelor fizice, teren pe care pe o parte se va realiza strada propusa prin PUZ aprobat, mentionat mai sus.

• -    in partea de est cu terenul cu nr. cad 339853 drum de pamant si terenul cu nr. cad 339760, teren proprietate privata a persoanelor fizice,

• -    la nord cu terenul cu nr. cad.341395, privat al persoanelor fizice - zona de locuit.

Conform Extrasului C. F. Nr. 345955, suprafata terenului este de 71 mp teren necesar realizarii strazii propuse, si CF nr.345956 in suprafata de 680 mp, teren aferent constructiilor propuse, terenuri aflate in proprietatea familiei Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxxxxxx Xxxxx. Acest amplasament, ca si categorie de folosinta este teren arabil in intravilan, dar ca si zona functionala este zona de locuit.

Zona studiata, este in suprafata de 5.181,00 mp .

In incinta:.

Steren                       = 751,00 mp

S teren arabil - zona de locuit = 751,00 mp

P.O.T. = 0,00 %

C.U.T. = 0,00

In zona studiata

Steren                 =  5.181,00 mp

Szona locuit            =  4.281,80 mp

Szona verde           =   172,53 mp

Scirculatii               =   726,67 mp

Regimul juridic

În planșa nr.04, Proprietatea terenurilor, sunt analizate terenurile și construcțiile din punct de vedere al tipului de proprietate al terenului și din punct de vedere al circulației terenului.

Incinta studiată are o suprafață de 751,00 mp, care este proprietatea privată familiei Xxxxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxxxxx Xxxxx, conform CF nr. 345955 si CF nr. 345956.

Analiza geotehnica

Teritoriul luat în considerare pentru amenajarea unui ansamblu de locuit, este situat într-o zonă adiacentă zonei de locuit a cartierului Grădiște. In cadrul Planului Urbanistic General al Municipiului Arad, aceasta zonă este în intravilan.

Conform P100-1/2013, amplasamentul se afla in zona de valori ale perioadei de colt a spectrului de raspuns de TC =0,7 S, coeficientul de seismicitate Ks corespunzandu-i o valoare de ag=0,20g.

Conform SR 11100/1-93 perimetrul se incadreaza in macrozona de intensitate seismica 7 grade. Adancimea de inghet este de 0,70-0,80 m

Terenul este plan, nu este inundabil.

• -    de la CTn teren-0,80 sol vegetal prafos, cafeniu vartos

• -    0,80-3,60 m argila cafenie, galbuie,plastic vartoasa

• -    3,60- 5,00 m, argila prafoasa, nisipoasa cafenie, galbuie plastic consistenta

Apa subterana in zona apare la -2,80 m sub forma de infiltratii puternice’

Analiza fondului construit existent

In apropierea zonei studiate sunt clădiri de locuit în regim de înălțime P, P+1, construite din materiale de construcții tradiționale și sunt în stare bună.

Echiparea edilitară

Alimentarea cu apă

În zonă există rețea de distribuție a apei potabile pe strada din partea de vest a amplasamentului, pe prelungirea strazii Zarandului.

Canalizare menajeră

În zonă este rețea de canalizare menajeră la capatul strazii Zarandului.

Canalizarea pluvială

Scurgerea apelor pluviale se face prin intermediul rigolelor care le conduc la bazinul de retentie, de unde se va folosii apa pentru udarea gazonului.

Alimentarea cu căldură

În prezent încălzirea în clădirile existente în zonă se face cu centrale proprii cu combustibil solid - lemn sau gaz.

Alimentarea cu energie electrică

În zona există o rețe LEA jt care este de-a lungul străzii Zaradului .

Telecomunicații

În zona studiată nu există o rețea Tc.

Alimentarea cu gaz

În zona studiată există rețea de alimentare cu gaz pe strada Zarandului la cca 16 m de latura de sud a amplasamentului..

Riscuri naturale

Zona studiată în prezenta documentație este amplasată în zona cu intensitatze seismică VII. Conform Legii 575/2001 Anexa nr. 3, conform anexa nr. 5 Unități teritoriale afectate de inundații localitatea Arad, este pe această listă, dar zona studiată este în partea de nord al Râului Mureș, la o distanță considerabilă nu se pune problema inundațiilor.

Conform Hotărârii nr. 382-2003, zona studiată nu este expusă la riscuri naturale: inundații și alunecări de teren. Conform anexei nr 5, Unitati administrativ teritoriale afectate de inundatiila pozitia 76 este mentionat Municipiul Arad, ca fiind expus riscurilor naturale si anume inundatiilor pe cursuri de ape, raul Mures, dar zona studiata nu intra in zona expusa inundatiilor datorita faptului ca este la distanta destul de mare de Raul Mures.

Tipologia fenomenelor:

Conform P100-1/2013, intervalele de timp la care se produc cutremurele , modul lor de manifestare, ca și efectele acestora asupra construcțiilor, au un caracter imprevizibil, puternic aleator. Din aceasta cauză eficienta masurilor de protectie antiseismică poate fi judecată numai in mod statistic, având în vedere modul în care un eveniment seismic se incadrează în șirul de evenimente așteptate pe anumite perioade de timp,inclusiv din punctul de vedere intensității, precum și proporția construcțiilor aferente din diferite grade de avariere și a căror comportare are un impact social și economic semnificativ. Din aceste motive responsabilitatea pentru protectia antiseismică a construcțiilor, trebuie evaluată pe baza criteriilor privind respectarea prevederilor prescripțiilor de proiectare, de execuție și de exploatare și nu prin prisma apariției, în cazul unor construcții individuale, a unor urmări mai deosebite.

• 4. REGLEMENTĂRI

Elemente de tema

Tema de proiectare a fost stabilită de comun acord cu beneficiarul pentru obiectivul propus.

Beneficiarul dorește să construiască o locuinta unifamiliala in regim de inaltime P+1E, un garaj P si imprejmuire.

Construcțiile propuse prin prezenta documentație sunt amplasate pe terenul cu nr. cad. 345956, teren in suprafata de 676,30, teren aferent constructiilor, iar diferenta de teren de 3,70 mp va fi cedata pentru ca impreuna cu cei 71,00 mp cu nr. cad. 345955 sa asigure terenul necesar realizarii cailor de acces carosabile si pietonale.

Zona edificabilă este amplasată în incintă la 5,00 m față de noua limita de proprietate din vest conform aliniament propus prin P.U.Z-ul aprobat și retrase cu o distanta de 2,80 m (pentru cladirea de locuit), respectiv 0,80m (pentru garaj) față de limita de proprietate sud și 0,60 m față de limita de proprietate nord și la 12,00 m fata de limita de proprietate est..

Clădirile vor fi realizate din materiale durabile.

Inaltimea la cornise este de 5,15 m, iar inaltimea maxima 8,30 m pentru locuinta si inaltimea la cornisa de 2,80 m si inaltimea maxima 4,50 m pentru garaj.

In incinta:

Steren              =    751,00 mp

S zona drum         =     74,70 mp

S aferent constructiilor =     676,30 mp

S zona de locuit =    524,53 mp

Szona verde         =    122,51 mp

S circulatii.           =      29,26 mp

In limitele edificabilului, constructiile vor respecta P.O.T. max si C.U.T max propuse prin prezenta documentatie.

Conform P.U.Z. aprobat :

P.O.T.max. = 40,00 %

C.U.T.max =   0,80

Accesul carosabil în incintă se face din strada din partea de vest, strada ce urmeaza a se realiza.

La propunerile făcute pentru accesul carosabil s-a avut în vedere asigurarea căilor de acces pentru utilajele de stingere a incendiilor. Accesul carosabil în incintă este de 3,00 m latime..

În incintă au fost prevăzuta o platforma de parcare si un spatiu de garare.

Prin regimul de înălțime propus pentru obiectiv, precum și prin materialele de construcție și finisajele propuse s-a avut în vedere specificul funcțiunii si specificul zonei.

Profiluri transversale

Terenul nu prezintă denivelări mari, cotele variind între 109,45 pe carosabilul de pe strada și 109,42 în centrul parcelei.

Sistematizare verticală.

Se va aduce terenul la acelaș nivel.

La elaborarea soluției de sistematizare s-a avut în vedere :

• -    stabilirea cotelor verticale ale noilor clădiri, corelate cu cotele terenului existent.

• -    reducerea la maxim al volumului de terasament pentru nivelarea terenului.

Echipare edilitara

Alimentare cu apa

Alimentarea cu apa a obiectivului propus prin prezenta documentatie se va realiza prin extinderea si racordarea la cea mai apropiată rețea de alimentare cu apă, de pe strada din partea de vest a incintei, de pe strada Zaradului..

Conform normativ NP 086/2005, capitol 4, privind stingerea din interior a incendiilor nu sunt necesari hidranti interiori, iar conform anexei nr.8, pentru stingerea din exterior a incendiilor este necesar un debit de apă de 5 l/s, care pot fi asigurați de la rețeaua de apă existentă în zonă.

Canalizare menajeră și pluvială

Apele uzate menajere vor fi colectate si evacuate gravitational la canalizarea menajeră stradală propusa, realizata prin extinderea retelei de canalizare de pe strada Zarandului.

In P.U.Z-ul aprobat au fost prevazute retele de apa si canalizare pe strada din din vestul amplasamentului., iar pe strada Zarandului exista retea de canalizare la cca. 114,00 m de latura de sud a amplasamentului. Apele pluviale de pe acoperișuri, vor fi evacuate gravitațional într-un bazin de retenție, iar apa va fi folosită pentru udarea spațiilor verzi.

BREVIAR DE CALCUL

• 1 .ALIMENTAREA CU APA

  • 1.1. ALIMENTAREA CU APA POTABILA- ( conf.STAS 1478-90)

a.Date de calcul

• •    Tipul unitatii                   - 1 locuinta unifamiliala

• •    Numar locuitori              - 3 persoane

• •    Suprafata construita:max - locuinta + garaj = 209,84 mp

• •    Utilarea cu obiecte sanitare:

  	Buc/ 1 Casa	Total
  Lavoar	3	3
  Vase closet	2	2
  Cada baie	1	1
  Dusuri	1	1
  Spalator vase	1	1
  Masina sp. rufe	1	1
  Masina sp. Vase	1	1
  Robinet dublu %”	2	2
  Sifon pardoseala	3	3

• •    Necesarul specific de apa rece si calda pentru un locuitor . qsp = 170 l/ persoana, in cazul prepararii locale a apei calde. qsp acm.= 60 l/ persoana la 45 ⁰C, apa calda menajera

• b.    Calculul necesarului zilnic de apa potabila

Q zimed = qsp x N = 170 l/ pers x 3 persoane = 510,00 l/ zi = 0,0510 mc./zi

Q zimax = Qzimed x Kzi = 0,0510 mc/zi x 1,25 = 0,0638 mc./zi

Unde : Kzi =1,25 pentru instalatia cu apa rece , canalizare si prepararea locala a apei calde menajere.

Qorarmax = (Qzimax / 24) * ko = (0,0638 / 24) * 2,80 = 0,0074 mc/ora.

Q zimed	0,0510 mc./zi
Q zimax	0,0638 mc./zi
Q orarmax	0,0074 mc./ora

• c.    Calculul debitului de calcul „qc”■

qc = axbxcx4E

Unde : a = 1    - prepararea locala apa calda menajera

E - suma echivalentilor punctelor de consum conform calculului:

- lavoare	buc.	3 x 0,35 =	1,05
- vase closet	buc.	2 x 0,50 =	1,00
- cada baie	buc.	1 x 1,00 =	1,00
- dus	buc.	1 x 1,00 =	1,00
- spalator vase	buc.	1 x 1,00 =	1,00
- masina de spalat vase	buc.	1 x 0,50 =	0,50
- masina de spalat rufe	buc.	1 x 0,85 =	0,85 ------------
- robinet dublu serviciu	1/2”	buc. 2 x	1,50 = E= 9,40     3,00

qc = 1 * 1 * 1 * 3,066 = 3,066 l/sec

• 2.    CANALIZAREA APELOR UZATE MENAJERE- .

• a.    DETERMINAREA DEBITELOR DE RESTITUTIE

Conform STAS 1846

Qszimed =Qzimed x 0,80 = 0,0510 mc/zi * 0,80 = 0,0408 mc./zi

Qszimax = Qzimax x 0,80 = 0,0638 mc/zi * 0,80 = 0,0510 mc/zi

Qsoramax = Qoramax x 0,80= 0,0074 mc/ora * 0,80 = 0,00059 mc/ora

• b.    DETERMINAREA DEBITULUI DE CALCUL

Conform STAS 1795 - 87

^Qc ^=Qs ^+qsmax.

Unde: Q_c = Debitul de calcul

Q_s = Debit corespunzator valorii sumei echivalentilor Es, ai obiectelor sanitare.

• q_smax = 1,15 l/sec = debitul specific de scurgere maxim al obiectelor sanitare.

Qs = ax 0,70 JE

Unde : a = 0,33 - pentru 24 ore furnizare apa.

Es = suma echivalentilor de debite de scurgere ale obiectelor sanitare.

Calculul sumei echivalentilor de debite de scurgere Es.
- lavoare	buc.	3 x 1,00 = 3,00
- vase closet	buc.	2 x 6,00 = 12,00
- cada baie	buc.	1 x 2,00 = 2,00
- dus	buc.	1 x 2,00 = 2,00
- spalator vase	buc.	1 x 1,00 = 1,00
- masina de spalat vase	buc.	1 x 2,00 = 2,00
- masina de spalat rufe	buc.	1 x 1,50 = 1,50	E= 26,50
- sifon de pardoseala	buc.	3 x 1,00 = 3,00
Qs = a * 0,70 * 34,25 = 0,33	* 0,70 *	5,15 = 1,19 l/sec

| Qc= 1,19 + 1,15 = 2,34 l/sec |

Organizarea circulației

Drumuri

Prin prezentul P.U.D. se prevede modernizarea amenajarea trotuarelor și a platformei de parcare pentru o mașină în incintă si un loc de garare, precum și amenajarea accesului carosabil în incintă,

Parcajele

Avand in vedere functiunea propusa în incintă, cea de locuire, a fost prevăzut un loc de parcare, pe aleea carosabila de acces la garaj.. .

Spații verzi

Prin prezentul P.U.D. se propune amenajarea spațiilor verzi de aliniament existente, precum și amenajarea în incinta a unor zone verzi care ocupă o suprafață minima de 122,51 mp, respectiv 18,11 %, iar conform plansei de mobilare propusa zona verde este de 401,92 mp , reprezentand 59,43 %.

Criteii compoziționale

• - realizarea unui spațiu urban, care să pună în valoare importanța clădirilor și să creeze un ansamblu cu clădirile existente.

Alimentarea cu caldura

Alimentarea cu caldura se va face cu ajutorul unei centrale termice proprii .

Alimentarea cu energie electrica

Clădirea va fi racordată la rețeaua de energie electrică existentă pe strada Zarandului..

Telecomunicații

Clădirea propusă va beneficia de rețeaua de telefonie mobilă.

Prezenta documentatie respecta Ordinul MS 119/2014, cap. IV, art. 34

Gospodărie comunală

Se propune să fie amenajată o platformă pentru depozitarea în pubele a deșeurilor menajere, iar evacuarea acestora se va face cu ajutorul serviciilor de salubritate ale localității.

BILANT TERITORIAL

ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ            ÎN INCINTĂ

	TERITORIU AFERENT	EXISTENT		PROPUS
		MP	%	MP	%
1	ZONA DE LOCUIT Din care edificabil	-	-	524,53 (270,52)	77,59 (40,00)
2	SPAȚII VERZI amenajate	-	-	122,51	18,11
3	circulații	-	-	29,26	4,32
4	TEREN ARABIL	751,00	100,00
	TOTAL aferent cladirilor propuse			676,30	100,00
	TEREN      NECESAR REALIZĂRII    STRĂZII PROPUSE   PRIN PUZ APROBAT   CU   HG. 261/2011			74,70
	TOTAL teren studiat	751,00	100,00

Din analiza bilantului se constată că zona de locuit, ocupă o suprafață reprezentând 77,59 % din total suprafață incintă. Spațiile verzi ocupă 18,11 % din total incintă, iar circulațiile ocupă 4,32 % din total incintă. Edificabilul reprezinta 40,00 %.

BILANT TERITORIAL - MOBILARE

	TERITORIU AFERENT	EXISTENT		PROPUS
		MP	%	MP	%
1	CLĂDIRI DE LOCUIT	-	-	167,21	24,72
2	SPAȚII VERZI amenajate	-	-	401,92	59,43
3	CIRCULATII	-	-	107,17	15,85
4	TEREN ARABIL	676,30	100,00
	TOTAL aferent cladirilor propuse	676,30	100,00	676,30	100,00
	TEREN      NECESAR REALIZARII    STRAZII PROPUSE   PRIN PUZ APROBAT   CU   HG. 261/2011	74,70		74,70
	TOTAL teren studiat	751,00		751,00

BILANT TERITORIAL - EDIFICABIL

	TERITORIU AFERENT	EXISTENT		PROPUS
		MP	%	MP	%
1	CLADIRI DE LOCUIT	-	-	270,52	40,00
2	SPAȚII VERZI amenajate	-	-	298,61	44,15
3	CIRCULATII	-	-	107,17	15,85
4	TEREN ARABIL	676,30	100,00
	TOTAL aferent cladirilor propuse	676,30	100,00	676,30	100,00
	TEREN      NECESAR REALIZARII    STRAZII PROPUSE   PRIN PUZ APROBAT   CU   HG. 261/2011	74,70		74,70
	TOTAL teren studiat	751,00		751,00

Reglementări urbanistice specifice zonelor de riscuri naturale

În cazul cutremurelor de pământ se va ține seama de :

• a) . -pentru zona de locuit :

• -    P.O.T. max. = 40,00 %,

• -    regim de înâlțime P+1E pentru locuința si P pentru garaj

• -    C.U.T. max = 0,80

• b) .

Proiectarea și construirea antiseismică

Conform P. 100-1/2013

Planificarea activității de construcție se va baza pe următoarele principii:

-Încadrarea noii construcții în mediul natural și în mediul construit se va face în așa fel încât să se evite sporirea riscurilor implicate de efectele potențiale, directe sau indirecte, ale unor viitoare cutremure puternice. S-a limitat densitatea de construcție (P.O.T. max - 40,00 %), precum și numărul persoanelor care pot ocupa pe perioade lungi de timp, construcțiile de tip curent, clădi de locuit (C.U.T max = 0,80).

De asemenea , se vor asigura căi multlipe de acces și comunicare pentru eventuala necesitate a evacuării de urgență în scopul limitării efectelor unor eventuale cutremure puternice.

• 5 Concluzii

Prin materialele din care vor fi construite aceste obiective, precum și finisajele propuse, aceasta clădire va înobila fondul construit al străzii, iar garajul va asigura gararea pe domeniul privat.

În urma aprobării prezentului P.U.D. se va trece la construirea obiectivului propriuzis, la realizarea racordurilor de la rețelele de utilități și până la firidele clădirilor, realizarea acceselor. Toate aceste lucrări intră in sarcina beneficiarului pe cheltuiala acestuia și se vor executa etapizat

Proiectantul consideră că amplasarea acestui obiectiv vine în completarea frontului construit al zonei, și contribuie la valotificarea zonei.

Prezenta documentatie respecta Ordinul MS 119/2014, cap. IV, art. 34

Intocmit

Urbanism                Arh. Serban E.

Proiect                AVIZAT:

SECRETAR

Cons.jr.StepanescuLilioara

Nr.176/31.05.2016 ed. 1 rev. 0

Nr.176/28.06.2016 ed. 1 rev. 1

HOTĂRÂREA Nr. ______ din privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu(PUD) Construire locuință unifamilială în regim de înălțime P+1E, garaj șiîmprejmuire, intravilanmunicipiulArad, zona Sanevit, strada Măslinului nr.12

Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere:

• -    inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 43767/28.06.2016 rev.1;

• -    inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. ad.37443/30.05.2016;

• -    raportul informării și consultării publicului nr. ad. 34903/A2/24.05.2016, în conformitate cu prevederile Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;

• -    raportul cu nr. 37414/A2din 09.06.2016 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente;

• -    raportul cu nr. 37414/A2din 30.05.2016 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente pentru demararea procedurii de transparență decizională pentru documentația de urbanism PUD;

• -    avizul tehnic al Arhitectului - Șef nr. 4/09.06.2016;

• -    rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

• -    prevederile art.25 alin.(1), art.56 alin. (1) și alin.(6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;

• -    prevederile art.2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• -    Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu, indicativ G.M. 009 - 2000;

• -    îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată;

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c)și art.45 alin.(2) lit. e) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare, adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu:Construire locuință unifamilială în regim de înălțime P+1E, intravilanmunicipiulArad, zona Sanevit, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize;

• 1.    beneficiari: Xxxxxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx;

• 2.    elaborator: S.C. PRO URBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx, proiect nr. 13/2016;

• 3.    suprafața reglementată: 751mpidentificată prin CF nr. 345956 și CF 345955, proprietate privată - persoane fizice Xxxxxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx.

Din suprafața totală de teren, 74,70mp sunt rezervați pentru tronson de drum iar 676,30 mp pentru lotul construibil.

Art 2.Se aprobă următoarele condiții de construire:

• a)    indicatori urbanisticiPOT max/lot = 40%; CUT max/lot = 0,80;

• b)    regim maxim de înălțime a clădirii: P+1E și parter pentru garaj;

• c)    înălțime maximă la cornișă a locuinței: 5,15 m (maxim admisă 8,30 m), d) înălțimea maximă la cornișă a garajului: 2,80 m (maxim admisă 4,50 m)

Art 3. Lucrările privind realizarea prospectului stradal și extinderea rețelelor edilitare, conform prevederi P.U.Z. - Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit, Arad, zona Sanevit F.N., aprobată prin Hotărârea nr.261/2011 a Consiliului Local al Municipiului Arad, se vor realiza de către investitori privați, pe cheltuiala acestora și în baza proiectelor de specialitate avizate conform prevederilor legale in vigoare.

Art.4. Prezentul Plan urbanistic de detaliu este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Xxxxxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact.M.C./A.G.

Cod:PMA-S1-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr.43767/28.06.2016 rev.1

EXPUNERE DE MOTIVE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu (PUD) Construire locuință unifamilială în regim de înălțime P+1E, garaj șiîmprejmuire,

intravilanmunicipiulArad, zona Sanevit

• -    beneficiari: Xxxxxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx

• -    elaborator: S.C. PRO URBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx, proiect nr. 13/2016;

• -    suprafața reglementată: 751mpidentificată prin CF nr. 345956 și CF 345955, proprietatea privată a beneficiarilor Xxxxxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx

Având în vedere:

• - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad nr.34903/19 mai 2016 de către Xxxxxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx

• -    raportul de specialitate nr.ad.37414/A2/09.06.2016 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu

-raportul informării și consultării publicului nr.34903/A2/24.05.2016, conform Ordinului MDRT nr.2701/2010 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect Șef

• - avizul tehnic nr.4/09.06.2016 al Arhitectului Șef

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism 638 din 14.04.2015,

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic de Detaliu, cu următoarele condiții de construire:

• a)    indicatori urbanisticiPOT max/lot = 40%; CUT max/lot = 0,80;

• b)    regim maxim de înălțime a clădirii: P+1E și parter pentru garaj;

• c)    înălțime maximă la cornișă a locuinței: 5,15 m (maxim admisă 8,30 m),

• d)    înălțimea maximă la cornișă a garajului: 2,80 m (maxim admisă 4,50 m)

Se va prelua trama stradală propusă prin documentația P.U.Z. - Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit, Arad, zona Sanevit F.N., aprobată conform H.C.L.M. Arad nr.261/2011, asigurând crearea prospectului de stradă,și lucrările de extindere a rețelelor edilitare.

Toate obiectivele propuse prin documentata de urbanism se vor executa prin grija și pe cheltuiala exclusivă a beneficiarului, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale.

P R I M A R

Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr.37443/30.05.2016

EXPUNERE DE MOTIVE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu (PUD) Construire locuință unifamilială în regim de înălțime P+1E, garaj șiîmprejmuire,

intravilanmunicipiulArad, zona Sanevit

• -    beneficiari: Xxxxxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx

• -    elaborator: S.C. PRO URBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx, proiect nr. 13/2016;

• -    suprafața reglementată: 751mpidentificată prin CF nr. 345956 și CF 345955, proprietatea beneficiarilor .

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism 638 din 14.04.2015, consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic de Detaliu, cu următoarele condiții de construire:

• -    indicatori urbanistici: POT max admis/lot =40%, CUT max admis/lot= 0,80;Regim de înălțime propus:P+1E pentru locuință și parter pentru garaj;

Se va prelua trama stradală propusă prin documentația P.U.Z. - Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit, Arad, zona Sanevit F.N., aprobată conform H.C.L.M. Arad nr.261/2011, asigurând crearea prospectului de stradă,și lucrările de extindere a rețelelor edilitare.

P R I M A R

Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr. ad. 37414/A2/09.06.2016

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism P.U.D. "Construire locuință în regim de înălțime P+1E, garaj și împrejmuire", intravilan municipiul Arad, Zona Sanevit.

• -    beneficiari: Xxxxxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx.

• -    elaborator: S.C. PRO URBAN S.R.L, proiect nr.13/2016, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx

• -    suprafața de teren reglementată: 751 mp, identificată conform CF nr. 345955 și CF 345956 - Arad, proprietari:Xxxxxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx, având categoria de folosință: arabil în intravilanul municipiului Arad.

Încadrarea în localitate

Zona cu propuneri care face obiectul prezentei documentații este amplasată în partea de nord a municipiului Arad, la limita zonei construite a cartierului Grădiște, în zona Sanevit.

În conformitate cu prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG Arad, terenul este situat în UTR nr.55, subzona predominant rezidențială cu clădiri P, P+1E, P+2E, P+2E+ M, cu interdicție temporară de construire până la elaborare P.U.Z.

În zona care cuprinde lotul ce face obiectul PUD a fost elaborată o documentație de urbanism P.U.Z Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit, aprobată prin HCLM Arad nr. 261/2011.

Vecinătățile amplasamentului sunt:

• -    în partea de nord, est și sud terenuri proprietăți persoane private,

• -    la vest: teren destinat viitoarei străzi private aflată în prelungirea str.Zărandului, conform P.U.Z. aprobat.

Situația juridică a terenului

Suprafața de teren din zona reglementată prin P.U.D. de 751 mp, esteidentificată prinCF nr. 345955 și CF 345956 - Arad, proprietari:Xxxxxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx, având categoria de folosință: arabil în intravilanul municipiului Arad.

Suprafața de 74,70 mp din lotul proprietate privată va fi afectată de realizarea noii străzi propuse prin P.U.Z. aprobat,cu propunerea de preluare în domeniul public al municipiului Arad, după realizarea noului prospect stradal și realizarea rețelelor edilitare.

Suprafața de teren rezultată pentru lotul construibil este de 676,30 mp.

Descrierea soluției propuse:

Prin documentația prezentă se stabilesc condițiile de amplasare pe lot a unei locuințe unifamilialeși a unui garaj, preluând prospectele stradale, retrageri față de aliniament, indicatori urbanistici maximali din PUZ aprobat prin HCLM Arad nr. 261/2011.

Indicatori urbanistici propuși/lot : POT max= 40%; CUT max = 0,80;

Regim maxim de înălțime a clădirii: P+1E și parter pentru garaj (regimul de înălțime maxim admis prin P.U.Z. este P+1E+M);

• -    înălțime maximă la cornișă a locuinței: 5,15 m (maxim admisă 8,30 m)

• -    înălțimea maximă la cornișă a garajului: 2,80 m (maxim admisă 4,50 m) Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

• -    5,00 mfață de aliniament(retrageri admise prin PUZ între 5m și 6,3m) - min 0,60 m față de limita laterală partea stângă,

• -    min 2,80 m față de limita de proprietate din partea dreaptă,

• -    min 12,00 față de limita proprietății din spate.

Garajul va fi retrascu min. 0,80 mfață de limita de proprietatedreapta.

Circulația:

Accesul auto și pietonal pe lot se va realiza prin strada care va fi creată si care pornește din intersecția cu strada Zărandului.

Conform P.U.Z. - Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit, Arad, zona Sanevit F.N., aprobată prin H.C.L.M. Arad nr.261/2011,lățimea prospectului noii străziva fi de 10m, asigurând 7,00 mparte carosabilă, trotuare 2x0,75 m și zone verzi 2x0,75 m.Terenul destinat acestei străzi va rezulta din dezmembrarea unor suprafețe de teren din parcelele aflate pe ambele părți ale străzii (o parte din parcelele sunt deja construite ținând cont de aceste restricții).

Din terenul reglementat prin PUD se va dezmembra o suprafață de 74,70 mp necesară realizării prospectului de stradă, indicatorii urbanistici fiind stabiliți funcție de noua suprafață a lotului de 676,30 mp.

Utilități: preluare soluție propusă prin PUZ aprobat de prelungire a rețelelor existente în str. Zărandului și racordare la acestea (variantă de amplasare subterană).

Costurile privind realizarea prospectului stradal și extinderea rețelelor edilitare se vor realiza din fondurile investitorilor privați interesați.

Prezenta documentație are la bază Certificatul de urbanism nr. 638 din 14.04.2015 și este întocmită în conformitate cu Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu, indicativ GM 009-2000.

Avize/acorduri care însoțesc documentația de urbanism:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz
1	S.C. Enel Distribuție Banat S.A.- Sucursala Arad	157107859/15.04.2016
2	E-ON Gaz Distribuție SA	279/05.04.2016
3	SC TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS SA	158/07.04.2016
4	Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	608/16/AA-AR/05.04.2016
5	Direcția de Sănătate Publică a jud. Arad	304/31.03.2016
6	Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta”Vasile Goldiș” al Județului Arad - protectie civila	706/16/AA-AR/05.04.2016
7	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	6380/16.05.2016
8	O.C.P.I. Arad	PV recepție 213/2016
9	S.C.Compania de Apă Arad S.A.	6754/07.04.2016
10	M.A.I. - I.G.P.R. - I.P.J. ARAD - SERVICIUL RUTIER	260102/04.04.2016
11	Primăria Municipiului Arad-Direcția Tehnică, Serv. Întreținere și Reparații Căi de Comunicații	29187/T4/03.05.2016

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 07.06.2016 s-a emis Avizul tehnic nr. 4/09.06.2016.

Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.D.

Șef serviciu

Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx

Consilier

Angelica Giura

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 37414/ 30.05.2016

RAPORT privind demararea procedurii de transparență decizională pentru documentația de urbanism P.U.D. având următoarele date generale:

• -    denumire documentație: "Construire locuință în regim de înălțime P+1E, garaj și împrejmuire", intravilan municipiul Arad, Zona Sanevit.

• -    beneficiari: Xxxxxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx.

• -    elaborator: S.C. PRO URBAN S.R.L, proiect nr.13/2016, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx, proiect nr. 13/2016.

• -    suprafața reglementată: 751 mp, identificată conform CF nr. 345955 și CF 345956 - Arad, proprietari:Xxxxxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx, având categoria de folosință: arabil în intravilanul municipiului Arad.

Prezenta documentație este întocmită în conformitate cu Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu, indicativ GM 009-2000, stabilind condițiile de amplasare pe lot a două locuințe individualeși anexe gospodărești aferente.

Încadrarea în localitate

Zona cu propuneri care face obiectul prezentei documentații este amplasată în partea de nord a municipiului Arad, la limita zonei construite a cartierului Grădiște, în zona Sanevit.

În conformitate cu prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG Arad, terenul este situat în UTR nr.55, subzona predominant rezidențială cu clădiri P, P+1E, P+2E, P+2E+ M, cu interdicție temporară de construire până la elaborare P.U.Z.

În zona care cuprinde lotul ce face obiectul PUD a fost elaborată o documentație de urbanism P.U.Z Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit, aprobată prin HCLM Arad nr. 261/2011.

Vecinătățile amplasamentului sunt:

• -    în partea de nord, est și sud terenuri proprietăți persoane private,

• -    la vest: teren destinat viitoarei străzi private aflată în prelungirea str.Zărandului

Situația juridică a terenului

Suprafața de teren din zona reglementată prin P.U.D. de 751 mp, esteidentificată prinCF nr. 345955 și CF 345956 - Arad, proprietari:Xxxxxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx, având categoria de folosință: arabil în intravilanul municipiului Arad.

Suprafața de 74,70 mp din lotul proprietate privată va fi afectată de realizarea noii străzi propuse prin P.U.Z. aprobat,cu propunerea de preluare în domeniul public al municipiului Arad, după realizarea noului prospect stradal și realizarea rețelelor edilitare.

Suprafața de teren rezultată pentru lotul construibil este de 676,30 mp.

Descrierea soluției propuse:

Prin documentația prezentă se stabilesc condițiile de amplasare pe lot a unei locuințe unifamilialeși a unui garaj, preluând prospectele stradale, retrageri față de aliniament, indicatori urbanistici maximali din PUZ aprobat prin HCLM Arad nr. 261/2011.

Indicatori urbanistici propuși/lot : POT max= 40%; CUT max = 0,80;

Regim maxim de înălțime a clădirii: P+1E și parter pentru garaj (regimul de înălțime maxim admis prin P.U.Z. este P+1E+M);

• -    înălțime maximă la cornișă a locuinței: 5,15 m (maxim admisă 8,30 m),

• -    înălțimea maximă la cornișă a garajului: 2,80 m (maxim admisă 4,50 m)

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Locuința va fi retrasă față de limitele de proprietate:

• -    5,00 mfață de frontulstradal(retrageri admise prin PUZ între 5m și 6,3m)

• -    min 0,60 m față de limita de proprietate din partea stângă,

• -    min 2,80 m față de limita de proprietate din partea dreaptă,

• -    min 12,00 față de limita proprietății din spate.

Garajul va fi retrascu min. 0,80 mfață de limita de proprietatedreapta.

Circulația:

Accesul auto și pietonal pe lot se va realiza prin strada care va fi creată si care pornește din intersecția cu strada Zărandului.

Conform P.U.Z. - Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit, Arad, zona Sanevit F.N., aprobată prin H.C.L.M. Arad nr.261/2011,lățimea prospectului noii străziva fi de 10m, asigurând 7,00 mparte carosabilă, trotuare 2x0,75 m și zone verzi 2x0,75 m.Terenul destinat acestei străzi va rezulta din dezmembrarea unor suprafețe de teren din parcelele aflate pe ambele părți ale străzii (o parte din parcelele sunt deja construite ținând cont de aceste restricții).

Din terenul reglementat prin PUD se va dezmembra o suprafață de 74,70 mp necesară realizării prospectului de stradă, indicatorii urbanistici fiind stabiliți funcție de noua suprafață a lotului de 676,30 mp.

Utilități: preluare soluție propusă prin PUZ aprobat de prelungire a rețelelor existente în str. Zărandului și racordare la acestea (variantă de amplasare subterană).

Costurile privind realizarea prospectului stradal și extinderea rețelelor edilitare se vor realiza din fondurile investitorilor privați interesați.

Documentația conține următoarele avize solicitate prin certificatul de urbanism nr. 638 din 14.04.2015:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz
1	S.C. Enel Distribuție Banat S.A.- Sucursala Arad	157107859/15.04.2016
2	E-ON Gaz Distribuție SA	279/05.04.2016
3	SC TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS SA	158/07.04.2016
4	Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	608/16/AA-AR/05.04.2016
5	Direcția de Sănătate Publică a jud. Arad	304/31.03.2016
6	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	6380/16.05.2016
7	O.C.P.I. Arad	PV recepție 213/2016
8	S.C.Compania de Apă Arad S.A.	6754/07.04.2016
9	M.A.I. - I.G.P.R. - I.P.J. ARAD - SERVICIUL RUTIER	260102/04.04.2016
10.	Primăria Municipiului Arad-Direcția Tehnică, Serv. Întreținere și Reparații Căi de Comunicații	29187/T0/03.05.2016

Având în vedere cele de mai sus, propunem demararea procedurii de transparență decizională.

După expirarea termenului de 30 zile lucrătoare și îndeplinirea tuturor condițiilor legale, documentația se va supune spre aprobare în Consiliul Local al Municipiului Arad.

Arhitect șef                                Șef serviciu

arh. Xxxx Xxxxxx                          ing. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-șef

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx, cu domiciliul în județul Arad, municipiul Arad, str. Dunării nr.3 bl.42 sc.3 et.x ap.xx telefon 0752087829, e-mail xxxxxx@xxxxxxxxx, înregistrată la nr. 34903 din 19 mai 2016,

în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 4 din 09.06.2016

pentru Planul urbanistic de detaliu pentru „Construire locuință în regim de înălțime P+1E, garaj și împrejmuire”, municipiul Arad - Zona Sanevit

generat de imobilul identificat prin CF nr. 345956 și CF 345955 în suprafață totală 751 mp.

• -    inițiator : Xxxxxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx

• -    proiectant: S.C. PRO URBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx, proiect nr. 13/2016;

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:

Zona cu propuneri care face obiectul prezentei documentații este amplasată în partea de nord a municipiului Arad, la limita zonei construite a cartierului Grădiște, în zona Sanevit.

Vecinătățile amplasamentului sunt:

• -    în partea de nord, est și sud terenuri proprietăți persoane private,

• -    la vest: teren destinat viitoarei străzi private aflată în prelungirea str.Zărandului

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:

În conformitate cu prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG Arad, terenul este situat în UTR nr.55, subzona predominant rezidențială cu clădiri P, P+1E, P+2E, P+2E+ M, cu interdicție temporară de construire până la elaborare P.U.Z.

În zona care cuprinde și lotul ce face obiectul reglementării prin PUD a fost elaborată o documentație de urbanism P.U.Z Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit, aprobat prin HCLM Arad nr. 261/2011.

Prevederi PUZ -RLUaprobate anterior:

-Regim de construire - interdicție temporară de construire până la elaborare P.U.D.

-Funcțiuni predominante - zonă de locuințe individuale cu funcțiuni complementare

• -H max- P+1E+M (Hmaxcornise: 8,00m)

-POT max/lot = 40 %;

-CUT max/lot = 1,20;

-retragereaminimă față de aliniament: între 5 m-6,3m

-retrageri minime față de limitele laterale:1,90 m

-retrageri minime față de limitele posterioare: conform cod civil

Prevederi PUD propuse:

-Indicatori urbanistici propuși/lot : POT max= 40%; CUT max = 0,80;

-Regim maxim de înălțime a clădirii: P+1E și parter pentru garaj;

• -    înălțime maximă la cornișă a locuinței: 5,15 m (maxim admisă 8,30 m),

• -    înălțimea maximă la cornișă a garajului: 2,80 m (maxim admisă 4,50 m)

• - retragerea de 5,00 mfațăde aliniament

• - retragere minimă 0,60 m față de limita laterală stângă, - retragere minimă2,80 m față de limita laterală dreaptă, - retragere minimă12,00 față de limita posterioară.

Garajul va fi retrascu min. 0,80 mfață de limita de proprietatedreapta.

-accesul auto și pietonal pe lot se va realiza prin strada care va fi creată si care pornește din intersecția cu strada Zărandului.

Conform P.U.Z. - Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit, Arad, zona Sanevit F.N., aprobată prin H.C.L.M. Arad nr.261/2011,lățimea prospectului noii străziva fi de 10m, asigurând 7,00 mparte carosabilă, trotuare 2x0,75 m și zone verzi 2x0,75 m.Terenul destinat acestei străzi va rezulta din dezmembrarea unor suprafețe de teren din parcelele aflate pe ambele părți ale străzii (o parte din parcelele sunt deja construite ținând cont de aceste restricții). Din terenul reglementat prin PUD se va dezmembra o suprafață de 74,70 mp necesară realizării prospectului de stradă, indicatorii urbanistici fiind stabiliți funcție de noua suprafață a lotului de 676,30 mp.

-Echipare tehnico-edilitară: preluare soluție propusă prin PUZ aprobat de prelungire a rețelelor existente în str. Zărandului și racordare la acestea (variantă de amplasare subterană).

În urma ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 07.06.2016, se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 638 din 14.04.2015, emis de Primăria Municipiului Arad.

Arhitect-șef Arh. Xxxx Xxxxxx

PMA -A2 - 16

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECTIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. ad. 34903/A2/24.05.2016

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

PUD -Construire locuința în regim de inălț^me P+1E, garaj și împrejmuire

Inițiatorul documentației- Demșorean Gheorghe și Demșorean Maria

Proiectant - SC PRO URBAN SRL , Proiect nr. 13/2016, specialist cu drept de semnătură RUR:arh. Xxxxxx Xxxxxx

Amplasament - mun.Arad, Zona Sanevit FN

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

• -    prin adresa nr. 18987/21.03.2016 , înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarii Xxxxxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor PUD

• -    întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.roși afișare la sediu în data de 29.03.2016.

• -    anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 29.03.2016 pe panou amplasat pe parcela care a generat planul urbanistic de detaliu , la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

• -    publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 12.04.2016 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

• - în perioada de 28-29.03.2016 au fost trimise 7 scrisori de notificare, privind posibilitatea consultării documentației de urbanism la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan, până la data de 12.04.2016.

• -    au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUD, proprietarii parcelelor invecinate: Bătrâna Ioan, Xxxxxxxxx Xxxxxxx Emul, Xxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxx Xxxxxxx.

Avand in vedere ca in imediata vecinatate a zonei reglementate prin PUD sunt terenuri in proprietatea Municipiului Arad, a fost inaintata spre stiinta, o copie dupa propunerile preliminare PUD, Directiei Patrimoniu din cadrul Primariei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de dl.Bătrâna Ioan la data de 06.04.2016. Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.

Arhitect Șef, arh. Xxxx Xxxxxx

Șef Serviciu,                                         Întocmit,

ing. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx                                 Xxxxxxxx Xxxxx