Hotărârea nr. 220/2016

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU) Zonă rezidențială și funcțiuni complementare, extravilan Municipiul Arad, zona Sânicolaul Mic

Download Document PDF

This file has been cleaned of potential threats.

If you confirm that the file is coming from a trusted source, you can send the following SHA-256 hash value to your admin for the original file.

986f56c74489d19194dc84114a1b7801c6f112d6b9558b2531675a287e8ea733

To view the reconstructed contents, please SCROLL DOWN to next page.

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 220 din 18 iulie 2016 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU) „Zonă rezidențială și funcțiuni complementare”, extravilan Municipiul Arad, zona Sânicolaul Mic

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 45120 din 04.07.2016 rev. 1,

Ținând seama de inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 35261 din 20.05.2016,

Luând în considerare raportul informării și consultării publicului nr. 35257/20.05.2016, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,

Analizând raportul de specialitate nr. 39864 din 09.06.2016 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Ținând seama de raportul cu nr. 35148/A2 din 19.05.2016 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente pentru demararea procedurii de transparență decizională pentru documentația de urbanism PUZ,

Ținând seama de avizul tehnic al Arhitectului-Șef nr.5 din 09.06.2016,

Luând în considerare rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Având în vedere Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Adoptarea hotărârii cu 14 voturi pentru și 7 voturi împotrivă (21 consilieri prezenti din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) și art. 115 alin. (1) lit. b)din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Zonă rezidențială și funcțiuni complementare”, extravilan Municipiul Arad, zona Sânicolaul Mic, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele caracteristici:

1. Beneficiar: Xxxxx Xxxxx;
2. Elaborator: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: Xxxxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr. 385/2015;
3. Suprafața aferentă loturilor reglementate: 54 000 mp, identificată prin:

1. CF nr. 312799 - Arad, arabil în extravilan - 24 000 mp, proprietari Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxxxxxx;
2. CF nr. 333264 - Arad, arabil în extravilan - 30 000 mp, proprietarul terenului este: Xxxxx Xxxxx.

Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

a) funcțiunea principală: locuire individuală și funcțiuni complementare.
b) zona 1: locuințe individuale înșiruite cu regim de înălțime maxim P+1E+M sau S(D)+P+1E.
c) zona 2: locuințe individuale izolate cu regim de înălțime maxim S(D)+P+2E.
d) zona 3: locuințe individuale izolate, construcții cu funcțiuni complementare (comerț, servicii, dotări) cu regim de înălțime maxim S(D)+P+2E.
e) -Indicatori urbanistici propuși:

-P.O.T. max/lot 40 % pentru toate zonele;
-C.U.T. max/lot 1,05 pentru loturile din Z1 și C.U.T. max/lot 1,20 pentru loturile din Z2 și Z3.

f) Regim maxim de înălțime:

- Z1: H max la coamă = 9 m, H max cornișă = 7 m;
- Z2: Hmax la coamă = 12 m, Hmax cornișă = 10 m;
- Z3: Hmax la coamă = 12 m, Hmax cornișă = 10 m.

g) Procent de zonă verde min 20%/lot.
h) În zona Z1 se va realiza o zonă verde compactă în suprafață de 1857,88 mp teren pentru amenajare locuri de joacă și de agrement.
i) Accesele rutiere se propun a se realiza din strada Nucului.
j) Prospectul stradal din incintă va avea lățime totală de 12,00 m, având două benzi de circulație 2 x 3,00 m = 6,00 m. Trotuarele propuse vor avea lățimea de 2 x 1,20 m, iar spațiul verde de aliniament, 2 x1,80 m.
k) Utilități:prin extinderea rețelelor de utilități existente pe strada Nucului (energie electrică, apă-canal, telecomunicații, gaz.
l) Canalul care traversează imobilele va fi redirijat pe cheltuiala exclusivă a investitorilor la limita proprietății acestora, în condițiile legii.

Art.3. Autorizațiile de construire se vor emite titularilor drepturilor reale asupra imobilelor și numai după autorizarea lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitare și a căilor de circulație, care se vor executa prin grija și pe cheltuiala exclusivă a acestora, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare.

Art.4. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxx-Xxxx Contrasemnează

SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red/Dact I.F./I.F. Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

Cod PMA -S1-02

1 ex. Dosar ședință CLMA 18.07.2016

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.

ZONĂ REZIDENȚIALĂ SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE -------------------------------------------------------------------------------ff------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

I. DISPOZIȚII GENERALE

1. Rolul R.L.U,

Regulile generale de urbanism constituie un ansamblu de principii urbanistice cu un caracter de largă generalitate, prin care se stabilește modul în care pot fi ocupate terenurile, precum și amplasarea și conformarea construcțiilor și a amenajărilor, în acord cu prevederile legale.

Acestea au fost stabilite prin planșa 02A Reglementări urbanistice - zonificare și 05A Regulamentul local de urbanism.

Regulamentul local de urbanism se sprijină pe o baza legală formată din:

Legi și acte normative privind modul de ocupare a terenurilor și de realizare a construcțiilor;

Norme și standarde tehnice care fundamentează amplasarea și conformarea construcțiilor în acord cu exigențele de realizare a stabilității, securității și siguranței în exploatare a acestora;

Reguli proprii domeniului urbanismului și a amenajării teritoriului privind ocuparea cu construcții a terenului în acord cu principiile de dezvoltare durabilă;

Configurația parcelelor, natura proprietății, amplasarea și conformarea construcțiilor, etc.

Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal însoțește, explicitează și reglementează modul de aplicare a prevederilor Planului Urbanistic General referitoare la amplasarea și amenajarea construcțiilor în zona studiată, în concordanță cu Regulamentul General de Urbanism.

Regulamentul Local de Urbanism constituie un act de autoritate al administrației publice locale și cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pe terenul care face obiectul prezentului proiect.

Modificarea Regulamentului Local de urbanism se poate face numai în spiritul actualului regulament. Aprobarea unor modificări se poate face numai cu respectarea filierei de avizare-aprobare pe care a urmat-o și documentația inițială. Eventualele derogări se vor propune de către Consiliul Local, după care se vor putea opera modificările respective la condițiile de amplasare, conformare și echipare a construcțiilor precum și la indicii de ocupare a terenului.

2. Baza legală elaborării R.L.U.

Regulamentul local de urbanism se elaborează în conformitate cu:

Legea nr.50/1991 actualizată în 2014

Legea Fondului Funciar nr. 18/1991 republicată 1998

Legea administrației locale nr. 215/2001

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Amplasament: JUD. ARAD, EXTRAVILAN ARAD, ZONA SÂNICOLAUL MIC, C.F. NR. 333264, 312799

■ Legea privind circulația juridică a terenului nr. 54/1998
■ Legea cadastrului imobiliar și publicității imobiliare nr. 7/1996 actualizată 2015
■ Legea privind calitatea în construcții nr. 10/1995 actualizată 2015
■ Legea privind regimul juridic al drumurilor nr. 82/1998 pentru aprobarea O.G. nr. 43/1997
■ Legea apelor nr. 107/1996 actualizata 2015
■ Legea privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia nr. 213/1998
■ HGR 525/1996 modificată pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism
■ Codul Civil actualizat 2015
■ Ordinul ministrului sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și recomandărilor privind mediul de viață al populației
■ HG 1076/2004 al Ministerului apelor, pădurilor și protecției mediului la planurile de urbanism și de amenajare a teritoriului
■ Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000
■ Normele de aplicare a legii 50/1991/2005 conform Ordinului nr. 839/2009
■ Legea nr. 350/2001 republicată
■ Norme metodologice de aplicare a Legii 350/2001

Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglementare specifică a dezvoltării urbanistice a unei zone din localitate și cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obiectivelor sale.

Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism -permisiuni și restricții - necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcțiilor din zona studiată.

3. Domeniul de aplicare

Regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea și realizarea tuturor construcțiilor și amenajărilor, amplasate pe categoriile de terenuri, atât în intravilan, cât și în extravilan.

Zonificarea funcțională propusă prin PUZ asigură compatibilitatea dintre destinația construcțiilor și funcțiunea dominantă din zonă (locuire) și este prezentată în planșa de Reglementări urbanistice - zonificare. Pe baza acestei zonificări s-au stabilit condițiile de amplasare și conformare a construcțiilor ce se vor respecta în cadrul fiecărei zone funcționale.

Prezentul regulament cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pentru incinta studiată care face parte din extravilanul municipiului Arad, zona Sânicolaul Mic, având destinația de teren agricol - arabil.

Prezentul Regulament instituie reguli referitoare la construire privind următoarele categorii de intervenții:

Introducerea în intravilan a terenurilor corespunzătoare celor două extrase C.F. - 312799 și 333264 Arad

Stabilirea categoriilor de folosință admise în incinta studiată, și anume de zonă rezidențială și funcțiuni complementare. Destinațiile propuse sunt în concordanță cu cele deja prezente în zonă, la nord de incinta studiată aflându-se cartierul Sânicolaul Mic, unde predomină locuirea individuală cu regim de înălțime redus

Studierea acceselor si relațiile cu vecinătățile

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Amplasament: JUD. ARAD, EXTRAVILAN ARAD, ZONA SÂNICOLAUL MIC, C.F. NR. 333264, 312799

Faza: P.U.Z.

Zona studiată are suprafața de 75.653,00 mp, intervențiile urbanistice în zonă se referă la amenajarea acceselor rutiere - intrare, ieșire prin continuarea străzii Nucului și realizarea de noi străzi conectate cu aceasta. Intervențiile din afara incintei se referă la racorduri la rețelele edilitare.

Incinta cu propuneri are suprafața de 54.000,00 mp. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la parcelarea terenului, realizarea drumurilor de incintă necesare funcțiunii propuse, amenajarea de spații verzi și de agrement. Parcelele vor avea suprafața minimă de 200mp. Construcțiile propuse vor avea funcțiunea principală de locuire, fiind admise funcțiuni complementare acesteia - servicii, comerț, dotări. Incinta studiată va fi împărțită în trei subzone - două zone pentru locuințe individuale și o zonă locuințe individuale, comerț, servicii, dotări. în zonele de locuințe individuale sunt admise și funcțiuni complementare locuirii (mici servicii, comerț, dotări), cu condiția ca suprafața desfășurată a acestora corespunzătoare unei parcele să nu depășească 100 mp. în a treia subzonă nu se impun limitări ale suprafețelor alocate fiecărei funcțiuni. Adițional spațiului verde cu o lățime de 1,80m din cadrul profilului stradal este prevăzută și o suprafață compactă pentru zonă verde și de agrement. Se vor extinde rețelele edilitare existente în zonă pentru a deservi viitoarele construcții propuse.

Funcțiunea dominantă a zonei în prezent:

- Zonă rezidențială (subzonă locuințe individuale cu regim redus de înălțime situate în afara zonelor de construire protejate pe lotizări de tip urban, L1b, U.T.R. 21) la nord de incinta studiată
- Zonă agricolă, la vest (subzonă activități agro - zootehnice, U.T.R. 43, T.I.Z. 108, T.I.Z. 109, la aproximativ 140 m), sud și est de incinta studiată (terenuri agricole arabile în extravilan)

Adițional, în U.T.R. 21 există o subzonă mixtă cu regim de construire discontinuu și clădiri de înălțime mediu, situată de-a lungul străzii Steagului, arteră principală de circulație în zonă, precum și subzone de instituții publice și servicii și spații verzi publice.

II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit

- Sistematizarea terenului va fi rezolvată astfel încât să nu deranjeze vecinătățile
- Reglementări Urbanistice
- în zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic

Conform Deciziei Etapei de încadrare nr. 16383 din 22.12.2015 emisă de Agenția pentru Protecția Mediului Arad, APM Arad decide că proiectul nu necesită evaluare de mediu și nu necesită evaluare adecvată și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public

Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție în vigoare privind noile construcții amplasate pe teren prin planul de reglementări urbanistice.

Se vor respecta condițiile impuse de avizul nr. 250 365 din 07.12.2015 emis de Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier, și anume:

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Amplasament: JUD. ARAD, EXTRAVILAN ARAD, ZONA SÂNICOLAUL MIC, C.F. NR. 333264, 312799

- înainte de începerea lucrărilor, constructorul va solicita aviz pentru semnalizarea rutieră temporară conform „Normelor Metodologice Comune MAI./M.T. nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului”
- Zona afectată a drumului public va fi adusă la starea inițială, în condițiile prevăzute de Certificatul de Urbanism nr. 2117 din 10.11.2015

Se vor respecta condițiile impuse de avizul nr. 151502047 din 04.12.2015 emis de Enel Distribuție Banat, și anume:

- Pentru obținerea avizului în faza DTAC, se va cere un nou aviz de amplasament
- Se vor respecta PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 și PE 106/2003 în ceea ce privește coexistența PT, LEA și LES cu clădiri, drumuri, împrejmuiri, utilități (gaz, apă, canalizare, etc.) propuse a se construi
- Pentru obținerea avizului de amplasament în faza DTAC, se va anexa Hotărârea de aprobare în faza PUZ, plan de situație vizat faza PUZ și copie după avizul de amplasament, faza PUZ
- Distanța minimă admisibilă de apropiere, măsurată în plan orizontal, între cel mai apropiat element al clădirii (categoria C, D, E): balcon, fereastră (deschisă), terasa propusă a se construi și conductorul LEA 0,4 kV existentă va fi 1m, cf. PE 106/2003
- Distanța minimă măsurată pe orizontală între peretele conductei subterane de apă și fundația celui mai apropiat stâlp al LEA 0,4 kV sau orice element al prizei de pământ (apropiere, traversare) să fie de 2m, cf. PE 106/2003: pământ și peretele conductei de gaz (traversare, apropiere) să fie 5m, cf. PE 106/2003

Se vor respecta condițiile impuse de avizul nr. 30053 din 04.12.2015 emis de S.C. Compania de Apă Arad SA, și anume:

- Branșarea și racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de S.C. Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specifice de proiectare -avizare - autorizare - execuție - recepție - contractare - furnizare, în baza unei (unor) Cereri de branșare/racordare înaintat(e) de proprietar(i) ori împuternicitul (împuterniciții) legal (i) și pe cheltuiala acestuia (acestora) și în baza unui Aviz de soluție Tehnică
- Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție tehnică.

Se vor respecta condițiile impuse de avizul nr. 297/U/27.11.2015 al Direcției Județene pentru Cultură Arad, și anume:

- în cazulîn care, în timpul lucrărilor de infrastructură apar puncte cu vestigii arheologice, beneficiarul va opri lucrările și va anunța DJC Arad și Primăria localității, asupra descoperirilor, în condițiile art. 4, alin. 3 din Legea nr. 462/2003.

Se vor respecta condițiile impuse de avizul nr. 108538/07.03.2016 al Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale, și anume:

- Titularul obiectivului de investiție amplasat pe terenul agricol este obligat să ia măsuri prealabile executării construcției obiectivului, de decopertare a stratului de sol fertil de pe suprafețele amplasamentelor aprobate, pe care să-l depoziteze și să-l niveleze pe

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Amplasament: JUD. ARAD, EXTRAVILAN ARAD, ZONA SÂNICOLAUL MIC, C.F. NR. 333264, 312799 terenuri neproductive sau slab productive, indicate de Direcția pentru Agricultură a Județului Arad, în vederea punerii în valoare sau a ameliorării acestora, conform prevederilor art.100 din Legea nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare

Beneficiarul de investiție va lua măsuri corespunzătoare de a nu degrada terenurile și culturile din zona limitrofă, altele decât cele prevăzute în documentație, prin depozitarea de materiale ori deșeuri de pietriș, moloz, nisip, prefabricate, construcții metalice, reziduuri, resturi menajere, gunoaie și altele asemenea

Beneficiarul de investiție va lua măsuri corespunzătoare de a nu ocupa terenurile limitrofe precum și măsuri pentru a evita afectarea terenurilor limitrofe prin reziduurile provenite din activitatea de producție și prin scurgeri de orice fel

în situația în care, se constată că nu au fost respectate condițiile precizate mai sus, prin actul de constatare, emis de direcția pentru agricultură județeană Arad se dispune suportarea pagubelor de către beneficiarul obiectivului de investiție precum și restabilirea situației anterioare pe cheltuiala acestuia

MinisteruL AgricuIturii și Dezvoltării Rurale nu va fi ținut răspunzător pentru investiția în cauză dacă, în conformitate cu legile fondului funciar, suprafețele aferente investitorilor vor face obiectul reconstituirii dreptului de proprietate al persoanelor îndreptățite sau al altor litigii

3. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

3.1. Orientarea față de punctele cardinale

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale (însorire, iluminat natural, confort psihologic).

3.2. Amplasarea față de drumurile publice

în zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:

- Construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare
- Conducte de alimentare cu apă și canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri sau ale instalații ori construcții de acest gen

Utilizări permise

Orice construcții sau amenajări adiacente drumurilor publice care se fac în baza planurilor urbanistice și de amenajare teritorială cu avizul organelor specializate ale administrației publice pentru lucrările din zonele de protecție.

Utilizări permise cu condiții

Toate construcțiile și amenajările amplasate în zonele de protecție a drumurilor publice care respectă prescripțiile tehnice și reglementările urbanistice privind funcționalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetrică și estetică, asigurarea acceselor carosabile, pietonale și

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Amplasament: JUD. ARAD, EXTRAVILAN ARAD, ZONA SÂNICOLAUL MIC, C.F. NR. 333264, 312799 rezolvarea parcajelor aferente, precum și evitarea riscurilor tehnologice de construcție și exploatare.

Utilizări interzise

Orice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare afectează buna desfășurare, organizare și dirijare a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente vor fi interzise în zonele de siguranță și protecție a drumurilor. în acest sens se interzice amplasarea în zona drumurilor a panourilor independente de reclamă publicitară.

3.3. Amplasarea față de căi navigabile existente și cursuri de apă potențial navigabile

Nu este cazul.

3.4. Amplasarea față de căi ferate din administrația S.N.C.F.R.

Nu este cazul.

3.5. Amplasarea față de aeroporturi

Nu este cazul

3.6. Amplasarea față de fâșia de protecție a frontierei de stat

Nu este cazul.

3.7. Amplasarea față de aliniament

Conform planșa anexă - 02A Reglementări urbanistice, se deosebesc trei zone funcționale diferite:

- Z1 - zonă locuințe individuale înșiruite, regim de înălțime D_s(S)+P+1E sau P+1E+M (cel mai sudic cvartal central, care include și spațiul verde și de agrement, și parcelele de pe limitele laterale estice, sudice și vestice ale incintei)
- Z2 - zonă locuințe individuale izolate, regim de înălțime D_s(S)+P+2E (cvartalul central)
- Z3 - zonă locuințe individuale, comerț, servicii, dotări, amplasare izolată pe parcelă, regim de înălțime de D_s(S)+P+2E (cvartalul desfășurat pe direcția est-vest, cel mai aproape de str. Nucului).

Retragerile minime pentru zona Z1 sunt:

- Față de limita de proprietate de la stradă se va realiza o retragere de 5,00m
- Față de limita de proprietate posterioară se va respecta o retragere de minim 5,00m
- Având în vedere amplasarea înșiruită a construcțiilor în această zonă, acestea vor fi alipite de limitele laterale de proprietate. Construcțiile realizate pe parcelele de colț pot fi alipite doar de una dintre limitele laterale ale lotului.
- Pe parcelele amplasate pe capătul vestic și estic al cvartalului central cu locuințe înșiruite se va respecta o retragere față de limita de proprietate de către străzile de la est si vest de 3,00m.

în această zonă este admisă alipirea a maxim patru loturi alăturate, cu condiția respectării prevederilor HGR 525/1996, art. 30, aliniatul (2), punctul (c), conform căruia adâncimea unei parcele trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Amplasament: JUD. ARAD, EXTRAVILAN ARAD, ZONA SÂNICOLAUL MIC, C.F. NR. 333264, 312799

Pe parcela rezultatăîn urma alipirii este admisă construirea unei locuințe individuale izolate sau cuplate, cu condiția respectării următoarelor condiții:

- Pentru locuințe izolate: retragere de 3,00m față de una dintre limitele de proprietate laterale; 2,00m fată de cealaltă
- Pentru locuințe cuplate: retragere de 3,00m față de una dintre limitele laterale
- Pentru locuințe cuplate și izolate: retragere de 5,00m față de limita de proprietate de la frontul stradal și 5,00m față de limita de proprietate posterioară
- Pentru locuințe cuplate și izolate: prevederile Codului Civil referitoare la dispunerea golurilor, retragerile față de vecini, scurgerea apelor pluviale.
- Pentru locuințe cuplate și izolate: pe parcelele amplasate pe capătul vestic și estic al cvartalului central cu locuințe înșiruite se va respecta o retragere față de limita de proprietate de către străzile de la est și vest de 3,00m.

Este admisă edificarea pe retragerea față de aliniamentul stradal de 5,00m, cât timp construcția ia forma și destinația unei copertine tip carport.

Retragerile minime pentru subzona Z2 sunt:

- Față de limita de proprietate de la stradă se va realiza o retragere de 5,00m
- Față de limita de proprietate posterioară se va respecta o retragere de minim 5,00m
- Față de una dintre limitele laterale se va respecta o retragere de minim 3,00m
- Față de cealaltă limită laterală se va respecta o retragere de minim 2,00m
- Pe parcelele amplasate pe capătul vestic și estic al cvartalului se va respecta o retragere față de limita de proprietate de către aceste străzi de 3,00m.

în această zonă este admisă alipirea a maxim două loturi alăturate, cu condiția respectării prevederilor HGR 525/1996, art. 30, aliniatul (2), punctul (c), conform căruia adâncimea unei parcele trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.

Pe parcela rezultată în urma alipirii se vor respecta retragerile menționate anterior pentru această zonă.

Este admisă edificarea pe retragerea față de aliniamentul stradal de 5,00m, cât timp construcția ia forma și destinația unei copertine tip carport.

Retragerile minime pentru subzona Z3 sunt:

- Față de limitele de proprietate de la stradă se va realiza o retragere de 5,00m
- Față de una dintre limitele laterale se va respecta o retragere de minim 3,00m
- Față de cealaltă limită laterală se va respecta o retragere de minim 2,00m
- Pe parcelele amplasate pe capătul vestic și estic al cvartalului se va respecta o retragere față de limita de proprietate de către aceste străzi de 3,00m.

în această zonă nu este limitat numărul de loturi care se pot alipii, cu condiția respectării prevederilor HGR 525/1996, art. 30, aliniatul (2), punctul (c), conform căruia adâncimea unei parcele trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.

Pe parcela rezultată în urma alipirii se vor respecta retragerile menționate anterior pentru această zonă.

Este admisă edificarea pe retragerea față de aliniamentul stradal de 5,00m, cât timp construcția ia forma și destinația unei copertine tip carport.

Amplasarea în interiorul parcelei

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Amplasament: JUD. ARAD, EXTRAVILAN ARAD, ZONA SÂNICOLAUL MIC, C.F. NR. 333264, 312799

Distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform codului Civil, păstrarea distanței de minimul 2,OOm între fațadele cu ferestre sau balcoane ale clădirilor și limita proprietății învecinate

Distanțele minime necesare intervențiilorîn caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri

Distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,OOm

Accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri aglomerate), precum și accesul autocisternelor la intrările existente spre domeniul public (neblocarea cu obstacole - copertine mari, piloni înalți, parcaje auto). în cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la a doua fațadă nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție) prin treceri pietonale cu lățime minimă de 1,50m și înălțime de 2,OOm

Se vor respecta condițiile privind amplasarea și retragerile minime obligatorii impuse de distribuitorii de rețele edilitare, din avizele anexate

4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Elementele geometrice ale străzilor

în plan

în conformitate cu reglementările privind asigurarea acceselor, din cadrul avizului de oportunitate nr. 30 din 23.10.2015 eliberat de Primăria Municipiului Arad, accesele carosabile se propun a se realiza din strada Nucului. Străzile vor fi dimensionate astfel încât să asigure două sensuri de circulație, trotuare și spații verzi.

Strada Nucului este o stradă de categoria a lll-a - colectoare (în conformitate cu Ordinul nr. 49 din 1998 privind aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea si realizarea străzilor în localitățile urbane, lățimea pentru aprobarea cu două benzi de circulație de 3,00 m pe sens). Străzile care vor accede în această stradă din zona urbana propusă prin prezenta documentație urbanistică vor fi tot de categoria a lll-a cu două benzi, câte o bandă pe fiecare sens, iar, în conformitate cu Ordinul nr. 49 din 1998 privind aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea și realizarea străzilor în localitățile urbane, lățimea părții carosabile pentru aceste străzi conform Anexa 2 va fi de 6,00-7,00 m. Ținând cont de traficul preconizat pe aceste străzi care se apropie de valoare inferioara corespunzătoare traficului mediu, adică de 160 vehicule etalon/oră și bandă, sa decis realizarea străzilor cu lățimea de 6,00 m.

Ținând cont de frontul stradal propus, proiectarea elementelor geometrice în plan se va face pentru o viteză de proiectare de 40 km/h.

Intersecțiile dintre strada Nucului și străzile care acced în aceasta vor fi amenajate la nivel cu raza de racordare la nivelul bordurii de minim 9 m pentru a facilita accesul vehiculelor pe aceste străzi.

Toate intersecțiile din cadrul zonei de locuințe propuse vor fi amenajate ca și intersecții la nivel cu raze de racordare la nivelul bordurii de 6,00 m.

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Amplasament: JUD. ARAD, EXTRAVILAN ARAD, ZONA SÂNICOLAUL MIC, C.F. NR. 333264, 312799

în profil longitudinal

Linia roșie se va proiecta astfel încât să se urmărească configurația actuală pentru ca apele pluviale să fie conduse spre gurile de scurgere propuse, respectiv să se asigure o grosime minimă pentru îmbrăcămintea bituminoasă conform calculului de dimensionare, respectiv volumele de umplutură/săpătură să fie cât mai mici. Pasul de proiectare va fi de minim 100 m iar racordările verticale vor fi cu arce de cerc cu raze având valori cuprinse între 2000...10000 m atunci când modulul diferenței algebrice a declivităților “m" are valori peste 0,5 %.

în profil transversal

Din punct de vedere al elementelor geometrice în profil transversal, ca și stradă în localitate urbană, conform Ordinului cu nr. 49/1998, STAS 10144/1-90 cu următoarele caracteristici:

• lățime parte carosabilă:

6,00 m;

2 x 3,00 m;

2,50 %;

2 x 1,20 m;
• benzi de circulație curente:
• pantă transversală parte carosabilă:
• trotuare:
• pantă transversală trotuare Structura rutieră

Structura rutieră adoptată a fost dimensionată pentru o perioadă de perspectivă de 10 ani, pentru un trafic de 2,50 m.o.s. cu luarea în considerare a caracteristicilor terenului de fundare.

încadrarea părții carosabile se va realiza cu borduri prefabricate din beton de ciment C16/20, de 15x25x100 cm montate denivelat pe o fundație din beton de ciment C16/20. Trotuarele se încadrează cu borduri prefabricate din beton de ciment de 8x20x100 cm.

Materialele și utilajele de execuție a lucrărilor vor fi cele agrementate conform normelor tehnice.

Odată finalizate, drumurile din incintă vor fi donate domeniului public al municipiului Arad.

Siguranța circulației

Pentru siguranța circulației se prevede realizarea unei semnalizări rutiere verticale, cu montarea de indicatoare de circulație atât în intersecții cât și în afara intersecțiilor pentru presemnalizarea acestora conform SR1848-1/2004, marcaje orizontale conform SR1848-7/2004.

Parcaje

Se vor amenaja parcaje, în funcție de destinația construcției.

Pentru construcțiile de locuințe se va asigura minim un loc de parcare/lot, amenajat pe parcelă, de preferință în retragerea de 5,00m față de limita de proprietate de la stradă.

Pentru construcțiile de comerț, servicii, dotări, vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:

- Un loc de parcare la 200,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400,00mp
- Un loc de parcare la 100,00 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400,00-600,00mp
- Un loc de parcare la 50,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de 600,00 - 2.000,00 mp

Pentru construcții ce înglobează spații cu destinații diferite, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Amplasament: JUD. ARAD, EXTRAVILAN ARAD, ZONA SÂNICOLAUL MIC, C.F. NR. 333264, 312799

Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.

Utilizări permise

Construcțiile ale căror accese carosabile (directe sau prin servitute) respectă normele de siguranță și fluență a traficului, în condițiile avizului administratorului drumului.

Utilizări permise cu condiții

Construcțiile fără posibilități de acces carosabil la drumurile publice (direct sau prin servitute) sau cu accese ale căror caracteristici nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, cu condiția obținerii avizului unității teritoriale de pompieri.

Utilizări interzise

Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii.

în funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute:

- Alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului
- Platforme de depozitare și accese mașini de utilaje separat de alei carosabile destinate consumatorilor

5. Reguli cu privire la echiparea edilitară

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele de apă, canalizare menajeră și energie electrică, sau realizarea de soluții de echipare in sistem individual care sa respecte normele sanitare si de protecție a mediului, conform condițiilor impuse de avizatori.

Realizarea de rețele tehnico-edilitare

Extinderea de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.

Soluțiile de echipare in sistem individual care respecta normele sanitare și de protecția mediului, se vor realiza către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime după caz.

Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat.

Alimentarea cu apă potabilă va fi asigurată prin extinderea rețelelor existente pe strada Nucului pe terenul corespunzător incintei studiate, printr-un inel de conducta din PEHD. Fiecare parcelă va fi alimentată cu apă de la căminul de apometru proiectat la limita de proprietate a incintei studiate, la fiecare clădire. în principiu, se propune câte un cămin de apometre pentru câte două parcele, în care se vor monta două apometre (câte unul pentru fiecare parcelă deservită), având fiecare parcelă câte un branșament de apă pe care se prevede câte un robinet îngropat cu tijă de manevra. Pe rețeaua de apă propusă spre extindere se prevăd hidranți exteriori supraterani DN80 care să asigure stingerea incendiilor pentru incinta studiată, raza de acțiune a fiecărui hidrant fiind de 120,OOm.

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Amplasament: JUD. ARAD, EXTRAVILAN ARAD, ZONA SÂNICOLAUL MIC, C.F. NR. 333264, 312799

Canalizarea menajeră va fi preluată prin extinderea rețelei de ape menajere existente pe strada Nucului pe terenul corespunzător incintei studiate. Evacuarea apelor menajere se propune a se realiza prin conducte de PVC tip SN4 gravitațional și prin cămine de vizitare la care se va racorda fiecare parcelă. Conductele de canalizare se vor monta îngropat sub limita de îngheț, pe spațiul verde de pe aliniamentul drumurilor din incinta studiată.

Canalizarea pluvială va fi preluată prin extinderea rețelei de ape pluviale existente pe strada Nucului pe terenul corespunzător incintei studiate. Evacuarea apelor pluviale se va realiza prin gurile de scurgere de pe drumurile propuse în zona studiată. Preluarea apelor pluviale de la gurile de scurgere se realizează prin conducte de PVC tip SN4 gravitațional și prin cămine de vizitare la care se va racorda fiecare gură de scurgere. Conductele de canalizare se vor monta îngropat sub limita de îngheț, pe aliniamentul drumurilor din zona studiată.

Zona rezidențială va dispune de locuințe care solicită utilizarea gazelor naturale pentru încălzirea spațiilor pe timp de iarnă respectiv pentru găti și prepararea apei calde menajere. în vederea alimentării cu gaze naturale a acestei zone rezidențiale, se propune prelungirea rețelei de gaze naturale de presiune redusă existentă pe str. Nucului, pe străzile din cadrul zonei rezidențiale. Sistemul de rețea de gaze propus, va fi de tip inelar, si se va amplasa paralel cu rețelele de apă propuse. Materialul tubular propus pentru rețeaua de gaze este polietilena PE 100 SDR11,în montaj subteran.

Alimentarea cu energie electrică a complexului rezidențial va trebui să facă obiectul unui proiect tehnic, proiect realizat după eliberarea unui Aviz Tehnic de Racordare emis de ENELÎn baza unei fise de soluție elaborate de ENEL la cererea beneficiarului.

1 21 case se preconizează a fi construite.

700" kW — Pinstalată

400 kW ^— Psimultan absorbită

Ținând seama de situația energetică din zonă, alimentarea cu energie electrică se va realiza prin intermediul unui PT nou, în anvelopă de beton 20/0,4 kV, alimentat din LEA 20kV din zona.

Pentru realizarea soluției de alimentare cu energie electrică prezentate mai sus, sunt necesare următoarele lucrări:

- PT nou se va înseria in LEA 20kV actuală
- montare PT în anvelopă de beton (anvelopa dimensionată pentru trafo de 630 kVA), cu acționare din interior, echipat cu:
- celule modulare de linie de 24kV;
- celulă de transformator 24kV;
- transformator 20/0,4 kV;
- tablou de distribuție JT echipat cu întrerupătoare 0.4kV;
- tablou electric pentru servicii auxiliare
- realizare ieșire LES 0,4 kV din noul PT, LES montat în tub de protecție;
- montare firide de distribuție stradale 0.4kV, de tip E3+4, E2+4.
* OBS. Locul de amplasare a PT nou se va stabili prin proiectul tehnic.

Alimentarea consumatorilor se va realiza prin branșamente, în faza de realizare a construcțiilor la solicitarea viitorilor clienți ai distribuitorului de energie electrica. Linia electrică nou realizată în incintă va fi subterană.

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Amplasament: JUD. ARAD, EXTRAVILAN ARAD, ZONA SÂNICOLAUL MIC, C.F. NR. 333264, 312799

Delimitarea de gestiune între instalațiile distribuitorului și cele ale consumatorului, se va face la ieșirea din BMP-uri.

Materialele și echipamentele care se utilizează la realizarea instalației trebuie să fie noi, omologate sau certificate.

Celelalte materiale și echipamente, pentru care nu sunt elaborate specificații tehnice unificate, trebuie sa fie noi, compatibile cu starea tehnică a instalației, să îndeplinească cerințele specifice de fiabilitate și siguranță.

Amplasarea în teren a instalațiilor existente și proiectate sunt prezentate în planul de situație anexat.

Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte unități aflate în serviciul public sunt proprietatea publică a municipiului.

Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Indiferent de modul de finanțare lucrările prevăzute mai sus intră în proprietatea publică.

Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice se suportă în întregime de investitor sau beneficiar și se execută în urma obținerii avizului autorității administrație publice specializate.

6. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții Parcelarea

Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren în minimum 4 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcții. Pentru un număr mai mare de 6 loturi se poate autoriza realizarea parcelării și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare colectivă care să respecte normele legate de igienă și de protecția mediului.

Pentru a fi construibile, terenurile parcelate trebuie să îndeplinească următoarele condiții:

- Asigurarea accesului la drumul public (direct sau prin servitute)
- Asigurarea echipării tehnico - edilitare necesare
- Forme și dimensiuni adecvate

Conform parcelării propuse vor rezulta un număr maxim de 121 loturi.

înălțimea construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei. Diferența de înălțime să nu depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediatînvecinate.

Regimul de înălțime:

Subzona Z1 - L: P, P+M, P+1E, D_s(S)+P, D_s(S)+P+M

Hmax= 9,00m

Hcornișă ⁼ 7,00m

Subzona Z2 - L: P, P+M, P+1E, P+1E+M, P+2E, D_s(S)+P, D_s+P+M, D_s(S)+P+1E, D_s(S)+P+1E+M, D_s(S)+P+2E

Hmax= 12,00m

Hcornișă ⁼ 10,00m

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Amplasament: JUD. ARAD, EXTRAVILAN ARAD, ZONA SÂNICOLAUL MIC, C.F. NR. 333264, 312799

Subzona Z3 - LCoS: P, P+M, P+1E, P+1E+M, P+2E, D_s(S)+P, D_s(S)+P+M, D_S+P+1E, D_s(S)+P+1E+M, D_s(S)+P+2E

Hmax= 12,00m

Hcornișă⁼ 10,00m

Stabilirea înălțimii construcțiilor va tine cont de :

- Protejarea și punerea în valoare a mediului natural și construit existent
- Respectarea regulilor de compoziție arhitectural - urbanistică a zonei sau ansamblului urban - Respectarea cerințelor tehnice de asigurare a securității, stabilității și siguranței în exploatare în sensul prezentului regulament, clădiri imediatînvecinate sunt cele amplasate alăturat, de aceeași parte a străzii.

Aspectul exterior al construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Clădirile propuse vor fi proiectate cu respectarea principiilor de estetică arhitecturală: compoziție, volumetrie, conformare, amplasare goluri, materiale de construcție, finisaje, culori etc.

Se acceptă utilizarea culorilor nesaturate, alb și diverse nuanțe de gri.

învelitoarea poate fi de tip șarpantă, cu panta cuprinsă între 15 și 25 de grade sau tip terasă. Din punct de vedere al materialelor utilizate, pentru învelitoare de tip șarpantă se recomandă utilizarea țiglelor ceramice. Se permite utilizarea tablei fălțuite pentru învelitoare atunci când această alegere este mai potrivită pentru aspectul estetic al construcției.

Procentul de ocupare al terenului

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca procentul de ocupare al terenului să nu depășească limita superioară.

Procentul maxim de ocupare al terenului se stabilește în funcție de destinația zonei în care urmează să fie amplasată construcția, astfel:

- Z1 - subzona L - zonă locuințe individuale înșiruite, P.O.T. maxim 40%, C.U.T. maxim 1,05
- Z2 - subzona L - zonă locuințe individuale izolate, P.O.T. maxim 40%, C.U.T. maxim 1,20
- Z3 - subzona LCoS - zonă locuințe individuale izolate, comerț, servicii, dotări, P.O.T. maxim 40%, C.U.T. maxim 1,20

Amprenta la sol a construcțiilor se va încadra în limita de construibilitate și zona identificabilă marcate pe planșa de Regulament local de urbanism, limite care nu vor fi depășite la autorizarea construcțiilor atât în plan cât și ca regim de înălțime, cu respectarea P.O.T. și C.U.T. prevăzut în P.U.Z. Reglementări urbanistice.

7. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri

Spații verzi

Autorizarea de construire va conține condiția menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și capacitatea construcției. Realizarea plantării de arbori se va face la o distanță care să nu pună în pericol construcția, sub aspectul stabilității.

Au fost prevăzute spații verzi de-a lungul drumurilor propuse în incintă, cu o lățime de 1,80m, care cumulate ajung la suprafața de 3.559,36mp. De asemenea, în cadrul Z1 este prevăzută o subzonă cu destinația de spațiu verde și de agrement, cu suprafața de 1.857,88mp. Astfel, se ajunge la o suprafață de 5.417,24mp. Pe fiecare parcelă va fi asigurat spațiu verde, în proporție de

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Amplasament: JUD. ARAD, EXTRAVILAN ARAD, ZONA SÂNICOLAUL MIC, C.F. NR. 333264, 312799 minimum 20,00% din suprafața acesteia. în cazulîn care pe aceeași parcelă se află mai multe tipuri de funcțiuni, se va asigura necesarul de spațiu verde conform funcțiunii care impune o suprafață mai mare.

Spațiul verde compact corespunzător Z1 va fi amenajat sub forma unui parc, ce va dispune de amenajări pentru agrement (teren de sport, mese pe ping-pong, locuri de joacă etc.). Pe fiecare parcelă este obligatorie plantarea unui copac spre limita de proprietate posterioară, respectându-se retragerile prevăzute în Codul Civil. Pe retragerea de 5,00m față de limita de proprietate de la stradă se recomandă plantarea unui arbust sau copac de mici dimensiuni.

împrejmuiri

- împrejmuirile realizate spre aliniament vor fi de preferință transparente, cu o înălțime maximă de 1,80m și socul, acolo unde este realizat, cu înălțimea de 0,60m.
- împrejmuirile realizate pe limitele laterale și posterioare a clădirilor pot fi opace; înălțimea minimă va fi de 1,80m
- Se recomandă ca împrejmuirile cu caracter temporar să fie realizate din materiale rezistente bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare și protecție a circulației auto și pietonale și vopsite în culori distincte

Toate tipurile de împrejmuiri pot purta panouri de reclamă comercială, în condițiile legii. Este permisă renunțarea la împrejmuirile spre frontul stradal la clădirile cu destinație comerț, servicii, dotări. în cadrul împrejmuirii stradale va fi inclusă o nișă pentru mascarea cutii de branșament gaz, a celei pentru branșament energie electrică și a pubelei pentru gunoi. Această nișă trebuie sa fie liber accesibilă dinspre domeniul public. Cutia poștală va fi înglobată în cadrul împrejmuirii, de preferință în preajma accesului pietonal. La front se va asigura un acces carosabil și unul pietonal.

III. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ

Unități și subunități funcționale conform 02A - Reglementări urbanistice - zonificare

ZI - Zonă locuințe individuale înșiruite

Subunități:

L - zonă locuințe individuale

Cr - căi de comunicație rutieră

Cp - căi de comunicație pietonală

P - zonă spațiu verde și agrement, parc

Sp - zone verzi amenajate

Te - dotări tehnico-edilitare

72 - Zonă locuințe individuale izolate Subunități:

L - zonă locuințe individuale Cr - căi de comunicație rutieră Cp - căi de comunicație pietonală Sp - zone verzi amenajate

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Amplasament: JUD. ARAD, EXTRAVILAN ARAD, ZONA SÂNICOLAUL MIC, C.F. NR. 333264, 312799

Z3 - Zonă locuințe individuale izolate, comerț, servicii, dotări

LCoS - zonă locuințe individuale, comerț, servicii, dotări

Cr - căi de comunicație rutieră

Cp - căi de comunicație pietonală

Sp - zone verzi amenajate

IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR Șl SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE Z1 - Zonă locuințe individuale înșiruite, regim de înălțime Ds(S)+P+1E, P+1E+M

1. Generalități

Art. 2. Funcțiunea dominantă a zonei este de locuire.

Art.3. Funcțiuni complementare admise zonei sunt mici servicii, comerț, dotări, spații verzi amenajate, agrement, accese carosabile, pietonale, parcaje, rețele tehnico-edilitare și construcții aferente.

2. Utilizare funcțională

Art. 4. Utilizări permise

Clădiri destinate funcțiunii de locuire individuală, construcții pentru circulația auto, staționări auto și circulație pietonală, amenajări de spații verzi și de agrement, pentru recreere și protecție, dotări pentru funcționarea zonei.

Art. 5. Utilizări admise cu condiții

Servicii, comerț și dotări cu condiția ca suprafața desfășurată a acestora corespunzătoare unui lot să nu depășească 100,00mp.

Construcțiile pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului necesar în zonă, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător.

Art. 6. Interdicții temporare

Nu este cazul.

Art. 7. Interdicții definitive

Construcții industriale poluante sau nepoluante.

Depozite de deșeuri.

3. Condiții de amplasare și conformare a construcțiilor Art. 8. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii Orientarea față de punctele cardinale

Autorizarea execuției construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale (însorire, iluminat natural, confort psihologic). Se vor respecta prevederile Ordinului pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind modul de viață al populației nr. 119/2014.

Amplasarea față de drumurile publice

Autorizarea execuției construcțiilor este permisă cu respectarea zonelor de protecție.

în zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Amplasament: JUD. ARAD, EXTRAVILAN ARAD, ZONA SÂNICOLAUL MIC, C.F. NR. 333264, 312799

- Conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații sau construcții de acest gen

Amplasarea față de aliniament

Regimul de aliniere este limita convențională stabilită prin regulamentul local de urbanism, ce reglementează modul de amplasare a construcțiilor, prin fixarea unei distanțe între fronturile construite și un reper existent (aliniamentul stradal, axul străzii, limita trotuarului, alinierea fațadelor existente, împrejmuiri etc.) Retragerea construcțiilor față de aliniament se face din rațiuni funcționale, estetice sau ecologice (protecția zgomotului și nocivităților).

Retragerea față de aliniamentul stradal este de 5,00m. Acest aliniament nu include împrejmuirile, construcțiile tehnico-edilitare și elementele de signalistică. Este admisă edificarea pe retragerea față de aliniamentul stradal de 5,00m, cât timp construcția ia forma și destinația unei copertine tip carport.

Pe parcelele amplasate pe capătul vestic și estic al cvartalului se va respecta o retragere față de limita de proprietate de către aceste străzi de 3,00m.

Amplasarea în interiorul parcelei

Se vor respecta următoarele condiții de amplasare:

- Față de limita de proprietate posterioară se va respecta o retragere de minim 5,00m
- Având în vedere amplasarea înșiruită a construcțiilor în această zonă, acestea vor fi alipite de limitele laterale de proprietate. Construcțiile realizate pe parcelele de colț pot fi alipite doar de una dintre limitele laterale ale lotului.
- Pe parcelele amplasate pe capătul vestic și estic al cvartalului central cu locuințe înșiruite se va respecta o retragere față de limita de proprietate de către străzile de la est si vest de 3,00m.
- Distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri
- Distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00 m

în această zonă este admisă alipirea a maxim 4 loturi alăturate, cu condiția respectării prevederilor HGR 525/1996, art. 30, aliniatul (2), punctul (c), conform căruia adâncimea unei parcele trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.

Pe parcela rezultatăîn urma alipirii este admisă construirea unei locuințe individuale izolate sau cuplate, cu condiția respectării următoarelor condiții:

- Pentru locuințe izolate: retragere de 3,00m față de una dintre limitele de proprietate laterale; 2,00m fată de cealaltă
- Pentru locuințe cuplate: retragere de 3,00m față de una dintre limitele laterale
- Pentru locuințe cuplate și izolate: retragere de 5,00m față de limita de proprietate de la frontul stradal și 5,00m față de limita de proprietate posterioară
- Pe parcelele amplasate pe capătul vestic și estic al cvartalului central cu locuințe înșiruite se va respecta o retragere față de limita de proprietate de către străzile de la est si vest de 3,00m.
- Pentru locuințe cuplate și izolate: prevederile Codului Civil referitoare la dispunerea golurilor, retragerile față de vecini, scurgerea apelor pluviale.

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Amplasament: JUD. ARAD, EXTRAVILAN ARAD, ZONA SÂNICOLAUL MIC, C.F. NR. 333264, 312799

Art. 9. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Accese carosabile și pietonale

Strada Nucului este o stradă de categoria a Ill-a - colectoare. Străzile care vor accede în această stradă din Z1 vor fi tot de categoria a lll-a cu două benzi, câte o bandă pe fiecare sens, lățimea părții carosabile pentru aceste străzi va fi de 6,00. Intersecțiile dintre strada Nucului și străzile care acced în aceasta vor fi amenajate la nivel cu raza de racordare la nivelul bordurii de minim 9 m pentru a facilita accesul vehiculelor pe aceste străzi.

Toate intersecțiile din cadrul zonei de locuințe propuse vor fi amenajate ca și intersecții la nivel cu raze de racordare la nivelul bordurii de 6,00 m.

Profilul stradal va avea lățimea totală de 12,00m, fiind cuprins din:

- Carosabil, lățime 6,OOm (2x3,OOm)
- Alei pietonale, 2x1,20m lățime
- Spațiu verde, 2x1,80m lățime

Fiecare parcelă trebuie să fie prevăzută cu minim un acces pietonal și unul auto. Pe parcelă vor fi amenajate alei pietonale și platforme pentru parcarea autovehiculelor.

Art. 10. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară. Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

Racordarea la rețele publice de echipare edilitară existente

Construcțiile se vor amplasa astfel încât să se asigure posibilitatea racordării tuturor obiectivelor deservite la rețelele publice de echipare edilitară: electricitate, gaz, alimentare cu apă, canalizare menajeră, canalizare pluvială, telecomunicații. Lucrările de drumuri se vor executa, de preferință, după terminarea lucrărilor tehnico-edilitare, fiind nerecomandabile desfacerile ulterioare ale carosabilului. Execuția drumurilor se va face pe baza unui program corelat cu programul de construcții și instalații.

Realizarea de rețele edilitare

Soluțiile de echipare in sistem individual care respecta normele sanitare și de protecția mediului, se vor realiza către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime după caz.

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Amplasament: JUD. ARAD, EXTRAVILAN ARAD, ZONA SÂNICOLAUL MIC, C.F. NR. 333264, 312799

Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte unități aflate în serviciul public sunt proprietatea publică a municipiului.

Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Indiferent de modul de finanțare lucrările prevăzute mai sus intră în proprietatea publică.

Lucrările de racordare și bancare la rețelele edilitare publice se suportă în întregime de investitor sau beneficiar și se execută în urma obținerii avizului autorității administrație publice specializate.

Art. 11. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului și construcțiilor conform cap. II, pct. 6 din R.L.U.

Art. 12. înălțimea construcțiilor, regimul maxim de înălțime propus pentru zona identificabilă este de D_s(S)+P+1E sau P+1E+M. La stabilirea înălțimii construcțiilor se va avea în vedere respectarea normativelor legale de asigurare a însoririi construcțiilor (conform Ordinului nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și recomandărilor privind modul de viață al populației etc.) pentru a nu aduce prejudicii clădirilor învecinate sub aspectul însoririi acestora, înălțimea maximă a construcțiilor este de 9,00m iar înălțimea la cornișă este de maxim 7,00m.

Art. 13. Aspectul exterior al construcțiilor

Clădirile vor fi proiectate cu respectarea principiilor de estetică arhitecturală: compoziție, volumetrie, conformare, amplasare goluri, materiale de construcție, finisaje, culori etc. Fațadele posterioare și, în cazul existenței lor, cele laterale, vor fi tratate la același nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea.

Lucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate în volumul construcțiilor și/sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare. Vor fi prevăzute spații pentru depozitarea pubelelor pentru gunoi, integrate în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor.

Art. 14. Procentul de ocupare al terenului (P.O.T). maxim admis pentru această zonă este de 40%. Nu este admisă edificarea de construcții pe zona de spațiu verde și agrement.

Art. 15. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuire

Parcaje

Se vor asigura spații de parcare și garare, în funcție de destinația construcțiilor și de numărul de utilizatori, conform HG 525/1996, în garaje sau pe platforme, în interiorul parcelei.

Pentru construcțiile de locuințe se va asigura minim un loc de parcare/lot, amenajat pe parcelă, de preferință în retragerea de 5,00m față de limita de proprietate de la stradă.

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Amplasament: JUD. ARAD, EXTRAVILAN ARAD, ZONA SÂNICOLAUL MIC, C.F. NR. 333264, 312799

Spații verzi și plantate

Va fi asigurat necesarul de spații verzi și plantate, în funcție de destinație și capacitate, precum și de reconstrucție ecologică după încheierea lucrărilor de construcție.

Spațiul verde din cadrul zonei este de trei tipuri: de aliniament (în cadrul profilului stradal), compact (spațiul verde și de agrement amplasat conform planșelor atașate documentației) și pe parcelă (corespunzător fiecărui lot în parte).

Spațiul verde de aliniament corespunzător acestei zone are o suprafață de 2.197,30mp, reprezentând 6,15% din suprafața totală a zonei.

Spațiul verde compact corespunzător acestei zone are o suprafață de 1.857,88 mp, reprezentând 5,20% din suprafața totală a zonei. Acesta va fi amenajat sub forma unui parc, ce va dispune de amenajări pentru agrement (teren de sport, mese pe ping-pong, locuri de joacă etc.).

Spațiul verde corespunzător fiecărei parcele va fi amenajat și întreținut de proprietarul acesteia. Acesta va în procent de minim 20% din suprafața parcelei.

împrejmuiri

- împrejmuirile realizate spre aliniament vor fi de preferință transparente
- împrejmuirile realizate pe limitele laterale și posterioare a clădirilor pot fi opace; înălțimea minimă va fi de 1,80m
- Se recomandă ca împrejmuirile cu caracter temporar să fie realizate din materiale rezistente bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare și protecție a circulației auto și pietonale și vopsite în culori distincte

Toate tipurile de împrejmuiri pot purta panouri de reclamă comercială, în condițiile legii.

Z2 - Zonă locuințe individuale izolate, regim de înălțime Ds(S)+P+2E

1. Generalități

Art. 2. Funcțiunea dominantă a zonei este de locuire.

Art. 3. Funcțiuni complementare admise zonei sunt mici servicii, comerț, dotări, spații verzi amenajate, accese carosabile, pietonale, parcaje, rețele tehnico-edilitare și construcții aferente.

2. Utilizare funcțională

Art. 4. Utilizări permise

Clădiri destinate funcțiunii de locuire individuală, construcții pentru circulația auto, staționări auto și circulație pietonală, amenajări de spații verzi, dotări pentru funcționarea zonei.

Art. 5. Utilizări admise cu condiții

Servicii, comerț și dotări cu condiția ca suprafața desfășurată a acestora corespunzătoare unui lot să nu depășească 100,00mp.

Art. 6. Interdicții temporare

Nu este cazul.

Art. 7. Interdicții definitive

Construcții industriale poluante sau nepoluante Depozite de deșeuri.

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Amplasament: JUD. ARAD, EXTRAVILAN ARAD, ZONA SÂNICOLAUL MIC, C.F. NR. 333264, 312799

3. Condiții de amplasare și conformare a construcțiilor

Art 8. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

Orientarea față de punctele cardinale

Amplasarea față de drumurile publice

Autorizarea execuției construcțiilor este permisă cu respectarea zonelor de protecție.

în zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:

- Construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare
- Conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații sau construcții de acest gen

Amplasarea față de aliniament

Pe parcelele amplasate pe capătul vestic și estic al cvartalului se va respecta o retragere față de limita de proprietate de către aceste străzi de 3,00m.

Amplasarea în interiorul parcelei

Se vor respecta următoarele condiții de amplasare:

- Față de limita de proprietate posterioară se va respecta o retragere de minim 5,00m
- Față de una dintre limitele laterale se va respecta o retragere de minim 3,00m
- Față de cealaltă limită laterală se va respecta o retragere de minim 2,00m
- Pe parcelele amplasate pe capătul vestic și estic al cvartalului se va respecta o retragere față de limita de proprietate de către străzile de la est și vest de 3,00m.
- Distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri
- Distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00 m
- Prevederile Codului Civil referitoare la dispunerea golurilor, retragerile față de vecini, scurgerea apelor pluviale.

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Amplasament: JUD. ARAD, EXTRAVILAN ARAD, ZONA SÂNICOLAUL MIC, C.F. NR. 333264, 312799

în această zonă este admisă alipirea a maxim 2 loturi alăturate, cu condiția respectării prevederilor HGR 525/1996, art. 30, aliniatul (2), punctul (c), conform căruia adâncimea unei parcele trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.

Pe parcela rezultată în urma alipirii se vor respecta retragerile menționate anterior pentru această zonă.

Art. 9. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Accese carosabile și pietonale

Strada Nucului este o stradă de categoria a Ill-a - colectoare. Străzile care vor accede în această stradă din Z2 vor fi tot de categoria a 11l-a cu două benzi, câte o bandă pe fiecare sens, lățimea părții carosabile pentru aceste străzi va fi de 6,00. Intersecțiile dintre strada Nucului și străzile care acced în aceasta vor fi amenajate la nivel cu raza de racordare la nivelul bordurii de minim 9 m pentru a facilita accesul vehiculelor pe aceste străzi.

Toate intersecțiile din cadrul zonei de locuințe propuse vor fi amenajate ca și intersecții la nivel cu raze de racordare la nivelul bordurii de 6,00 m.

Profilul stradal va avea lățimea totală de 12,00m, fiind cuprins din:

- Carosabil, lățime 6,OOm (2x3,OOm)
- Alei pietonale, 2x1,20m lățime
- Spațiu verde, 2x1,80m lățime

Fiecare parcelă trebuie să fie prevăzută cu minim un acces pietonal și unul auto. Pe parcelă vor fi amenajate alei pietonale și platforme pentru parcarea autovehiculelor.

Art. 10. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară. Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

Racordarea la rețele publice de echipare edilitară existente

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Amplasament: JUD. ARAD, EXTRAVILAN ARAD, ZONA SÂNICOLAUL MIC, C.F. NR. 333264, 312799

Realizarea de rețele edilitare

Soluțiile de echipare in sistem individual care respecta normele sanitare și de protecția mediului, se vor realiza către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime după caz.

Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte unități aflate în serviciul public sunt proprietatea publică a municipiului.

Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Indiferent de modul de finanțare lucrările prevăzute mai sus intră în proprietatea publică.

Art. 11. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului și construcțiilor conform cap. II, pct. 6 din R.L.U.

Art. 12. înălțimea construcțiilor, regimul maxim de înălțime propus pentru zona identificabilă este de maxim D_s(S)+P+2E. La stabilirea înălțimii construcțiilor se va avea în vedere respectarea normativelor legale de asigurare a însoririi construcțiilor (conform Ordinului nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și recomandărilor privind modul de viață al populației etc.) pentru a nu aduce prejudicii clădirilor învecinate sub aspectul însoririi acestora, înălțimea maximă a construcțiilor este de 12,00m iar înălțimea la cornișă este de maxim 10,00m.

Art. 13. Aspectul exterior al construcțiilor

Art. 14. Procentul de ocupare al terenului (P.O.T). maxim admis pentru această zonă este de 40%.

Art. 15. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuire

Parcaje

Se vor asigura spații de parcare și garare, în funcție de destinația construcțiilor și de numărul de utilizatori, conform HG 525/1996, în garaje sau pe platforme, în interiorul parcelei.

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Amplasament: JUD. ARAD, EXTRAVILAN ARAD, ZONA SÂNICOLAUL MIC, C.F. NR. 333264, 312799

Pentru construcțiile de locuințe se va asigura minim un loc de parcare/lot, amenajat pe parcelă, de preferință în retragerea de 5,00m față de limita de proprietate de la stradă.

Spații verzi și plantate

Va fi asigurat necesarul de spații verzi și plantate, în funcție de destinație și capacitate, precum și de reconstrucție ecologică după încheierea lucrărilor de construcție.

Spațiul verde din cadrulzonei este de două tipuri: de aliniament (în cadrul profilului stradal) și pe parcelă (corespunzător fiecărui lot în parte).

Spațiul verde de aliniament corespunzător acestei zone are o suprafață de 1.747,95mp, reprezentând 12,95% din suprafața totală a zonei.

Spațiul verde corespunzător fiecărei parcele va fi amenajat și întreținut de proprietarul acesteia. Acesta va în procent de minim 20% din suprafața parcelei.

împrejmuiri

- împrejmuirile realizate spre aliniament vor fi de preferință transparente
- împrejmuirile realizate pe limitele laterale și posterioare a clădirilor pot fi opace; înălțimea minimă va fi de 1,80m
- Se recomandă ca împrejmuirile cu caracter temporar să fie realizate din materiale rezistente bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare și protecție a circulației auto și pietonale și vopsite în culori distincte

Toate tipurile de împrejmuiri pot purta panouri de reclamă comercială, în condițiile legii.

Z3 - Zonă locuințe individuale izolate, comerț, servicii, dotări regim de înălțime Ds(S)+P+2E

1. Generalități

Art. 2. Funcțiunile dominante ale zonei sunt de locuire, comerț, servicii, dotări.

Art. 3. Funcțiuni complementare admise zonei sunt spații verzi amenajate, accese carosabile, pietonale, parcaje, rețele tehnico-edilitare și construcții aferente.

2. Utilizare funcțională

Art. 4. Utilizări permise

Clădiri destinate funcțiunii de locuire individuală, comerț, servicii, dotări, construcții pentru circulația auto, staționări auto și circulație pietonală, amenajări de spații verzi, dotări pentru funcționarea zonei.

Art. 5. Utilizări admise cu condiții

Art. 6. Interdicții temporare

Nu este cazul.

Art. 7. Interdicții definitive

Construcții industriale poluante sau nepoluante.

Depozite de deșeuri.

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Amplasament: JUD. ARAD, EXTRAVILAN ARAD, ZONA SÂNICOLAUL MIC, C.F. NR. 333264, 312799

3. Condiții de amplasare și conformare a construcțiilor

Art. 8. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

Orientarea față de punctele cardinale

Amplasarea față de drumurile publice

Autorizarea execuției construcțiilor este permisă cu respectarea zonelor de protecție.

în zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:

- Construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare
- Conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații sau construcții de acest gen

Amplasarea față de aliniament

Retragerea față de limitele de proprietate de la stradă este de 5,00m. Acest aliniament nu include împrejmuirile, construcțiile tehnico-edilitare și elementele de signalistică. Este admisă edificarea pe retragerea față de aliniamentul stradal de 5,00m, cât timp construcția ia forma și destinația unei copertine tip carport.

Pe parcelele amplasate pe capătul vestic și estic al cvartalului se va respecta o retragere față de limita de proprietate de către aceste străzi de 3,00m.

Amplasarea în interiorul parcelei

Se vor respecta următoarele condiții de amplasare:

- Față de una dintre limitele laterale se va respecta o retragere de minim 3,00m
- Față de cealaltă limită laterală se va respecta o retragere de minim 2,00m
- Pe parcelele amplasate pe capătul vestic și estic al cvartalului se va respecta o retragere față de limita de proprietate de către străzile de la est și vest de 3,00m.
- Distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri
- Distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00 m
- Prevederile Codului Civil referitoare la dispunerea golurilor, retragerile față de vecini, scurgerea apelor pluviale.

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Amplasament: JUD. ARAD, EXTRAVILAN ARAD, ZONA SÂNICOLAUL MIC, C.F. NR. 333264, 312799

Pe parcela rezultată în urma alipirii se vor respecta retragerile menționate anterior pentru această zonă.

Art. 9. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Accese carosabile și pietonale

Strada Nucului este o stradă de categoria a Ill-a - colectoare. Străzile care vor accede în această stradă din Z2 vor fi tot de categoria a lll-a cu două benzi, câte o bandă pe fiecare sens, lățimea părții carosabile pentru aceste străzi va fi de 6,00. Intersecțiile dintre strada Nucului și străzile care acced în aceasta vor fi amenajate la nivel cu raza de racordare la nivelul bordurii de minim 9 m pentru a facilita accesul vehiculelor pe aceste străzi.

Toate intersecțiile din cadrul zonei de locuințe propuse vor fi amenajate ca și intersecții la nivel cu raze de racordare la nivelul bordurii de 6,00 m.

Profilul stradal va avea lățimea totală de 12,00m, fiind cuprins din:

- Carosabil, lățime 6,OOm (2x3,OOm)
- Alei pietonale, 2x1,20m lățime
- Spațiu verde, 2x1,80m lățime

Fiecare parcelă trebuie să fie prevăzută cu minim un acces pietonal și unul auto. Pe parcelă vor fi amenajate alei pietonale și platforme pentru parcarea autovehiculelor.

Art. 10. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară. Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

Racordarea la rețele publice de echipare edilitară existente

Realizarea de rețele edilitare

Soluțiile de echipare in sistem individual care respecta normele sanitare și de protecția mediului, se vor realiza către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime după caz.

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Amplasament: JUD. ARAD, EXTRAVILAN ARAD, ZONA SÂNICOLAUL MIC, C.F. NR. 333264, 312799

Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte unități aflate în serviciul public sunt proprietatea publică a municipiului.

Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Indiferent de modul de finanțare lucrările prevăzute mai sus intră în proprietatea publică.

Art. 11. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului și construcțiilor conform cap. II, pct. 6 din R.L.U.

Art. 13. Aspectul exterior al construcțiilor

Art. 14. Procentul de ocupare al terenului (P.O.T). maxim admis pentru această zonă este de 40%.

Art. 15. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuire

Parcaje

Se vor asigura spații de parcare și garare, în funcție de destinația construcțiilor și de numărul de utilizatori, conform HG 525/1996, în garaje sau pe platforme, în interiorul parcelei.

Pentru construcțiile de locuințe se va asigura minim un loc de parcare/lot, amenajat pe parcelă, de preferință în retragerea de 5,00m față de limita de proprietate de la stradă.

Pentru construcțiile de comerț, servicii, dotări, vor fi prevăzute locuiri de parcare pentru clienți, după cum urmează:

- Un loc de parcare la 200,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400,00mp

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Amplasament: JUD. ARAD, EXTRAVILAN ARAD, ZONA SÂNICOLAUL MIC, C.F. NR. 333264, 312799

- Un loc de parcare la 100,0 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400,00-600,00mp
- Un loc de parcare la 50,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de 600,00 - 2.000,00 mp

Spații verzi și plantate

Va fi asigurat necesarul de spații verzi și plantate, în funcție de destinație și capacitate, precum și de reconstrucție ecologică după încheierea lucrărilor de construcție.

Spațiul verde din cadrulzonei este de două tipuri: de aliniament (în cadrul profilului stradal) și pe parcelă (corespunzător fiecărui lot în parte).

Spațiul verde de aliniament corespunzător acestei zone are o suprafață de 1.747,95mp, reprezentând 12,95% din suprafața totală a zonei.

Spațiul verde corespunzător fiecărei parcele va fi amenajat și întreținut de proprietarul acesteia. Acesta va în procent de minim 20% din suprafața parcelei. în cazul în care pe aceeași parcelă se află mai multe tipuri de funcțiuni, se va asigura necesarul de spațiu verde conform funcțiunii care impune o suprafață mai mare.

împrejmuiri

- împrejmuirile realizate spre aliniament vor fi de preferință transparente
- împrejmuirile realizate pe limitele laterale și posterioare a clădirilor pot fi opace; înălțimea minimă va fi de 1,80m
- Se recomandă ca împrejmuirile cu caracter temporar să fie realizate din materiale rezistente bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare și protecție a circulației auto și pietonale și vopsite în culori distincte

Toate tipurile de împrejmuiri pot purta panouri de reclamă comercială, în condițiile legii.

Este permisă renunțarea la împrejmuirile spre frontul stradal la clădirile cu destinație comerț, servicii, dotări.

V. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR SI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

S-a stabilit o singură Unitate Teritorială de Referință pe zona funcțională, denumita U.T.R. Nr. 21/a, care după aprobarea prezentului P.U.Z. va face parte integrantă din U.T.R. nr. 21 a P.U.G.-ului avizat.

întocmit,

Arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx - R.U.R. DE

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Amplasament: JUD. ARAD, EXTRAVILAN ARAD, ZONA SÂNICOLAUL MIC, C.F. NR. 333264, 312799

MEMORIU TEHNIC DE PREZENTARE

1.DATE GENERALE

NUME PROIECT

AMPLASAMENT

BENEFICIAR PROIECTANT NUMĂR PROIECT DATA ELABORĂRII FAZA

P.U..Z SI R.L.U. AFERENT ZONĂ REZIDENȚIALĂ SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, zona Sânicolaul Mic

Jud. Arad, extravilan mun. Arad, zona Sânicolaul Mic, conform C.F. 333264, 312799 Arad

PASCA Ml HAI

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L. 385/2015 Noiembrie 2015 P.U.Z.

2 .DESCRIEREA SITUAȚIEI EXISTENTE
- 2.1. Obiectul studiului

Obiectul Planului Urbanistic zonal constă în analiza și evaluarea problemelor funcționale, tehnice si etice din zonă, tinându-se cont de recomandările Planului Urbanistic General al localității și de noua strategie de dezvoltare urbană a administrației locale.

Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit la comanda beneficiarului Xxxxx Xxxxx cu domiciliul în mun. Arad, str Iustin Marșieu, nr. 16-18, bl.A, ap. x, jud. Arad.

Documentația are la bază Certificatul de Urbanism nr. 2117/10.11.2015 eliberat de Primăria Municipiului Arad pentru terenul situat în extravilanul municipiului Arad, amplasat în zona Sânnicolaul Mic, la sud față de strada Nucului, având o suprafață de 54.000 mp, conform extraselor C.F. nr. 333264 si 312799 Arad.

Folosința actuală este teren arabil în extravilan, alcătuit din 2 parcele, proprietatea privată a lui Xxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxxx împreună cu Xxxxxxx Xxxxxxxx.

Conform PUG Arad, această zonă este încadrată în extravilanul municipiului Arad, categoria de folosință teren arabil, nereglementat din punct de vedere urbanistic.

La nord de incinta studiată se află U.T.R. 21, zonă locuințe individuale sau colective cu regim redus de înălțime.

2.2. Evoluția zonei

Aradul face parte din seria marilor orașe din vestul țării. Este situat la 24219’ longitudine estică de Greenwich și 4621T latitudine nordică, pe malurile Mureșului. Municipiul Arad este situat în Câmpia Mureșului, subdiviziunea Câmpul Aradului, situatîn partea sudică a Câmpiei Mureșului.

Amplasamentul studiat este situat în extravilanul municipiului, în partea de sud - est, în zona cartierului Sânnicolaul Mic, și constă din 54.000 mp teren arabil în extravilan.

MEMORIU TEHNIC DE PREZENTARE

Beneficiar: Xxxxx Xxxxx Proiect numărul.: 385/2015

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Amplasament: JUD. ARAD, EXTRAVILAN ARAD, ZONA SÂNICOLAUL MIC, C.F. NR. 333264, 312799

Conform PUG Arad, această zonă este încadrată în extravilanul municipiului Arad și se află situat in apropierea UTR nr. 21, acesta din urmă fiind zonă de locuit, subzonă locuințe individuale sau colective cu regim redus deînălțime. UTR21 corespunde unei porțiuni din cartierulSânnicolaul Mic. Acesta a fost alipit municipiului Arad în 1950.

Incinta studiată nu este reglementată din punct de vedere urbanistic.

2.3. încadrarea în localitate

Zona studiată este situată în partea sud - estică a municipiului Arad, la sud de strada Nucului și cartierul Sânnicolaul Mic.

Terenul este accesibil dinspre strada Nucului. în prezent nu există nici un acces reglementat pe acesta.

Vecinătățile amplasamentului sunt:

N - strada Nucului

S - terenuri arabile, proprietăți private, C.F. nr. 312801, 312802, 312803, 312804 Arad

V - teren arabil, proprietate private, C.F. nr. 312800 Arad

E - teren arabil, proprietate private, C.F. nr 333265 Arad

Terenul luat în studiu este în suprafață totală de 54.000mp și este compus din două parcele, corespunzătoare C.F. nr. 333264 și 312799 Arad, primul proprietatea lui Xxxxx Xxxxx și a doua proprietatea lui Xxxxxxx Xxxxx împreună cu soția.

Amplasamentul propus nu este străbătut de rețele stradale, având categoria de folosință arabil în extravilan.

2.4. Elemente ale cadrului natural

Nu există specii rare, ocrotite, amenințate cu dispariția, arii protejate sau ecosisteme specifice ecoregiunilor definite conform Legii nr. 310/2004.

2.5. Circulația

în prezent nu există un drum de acces reglementat pe teren, accesul realizându-se direct de pe strada Nucului.

Aceasta este o stradă de categoria III - colectoare (în conformitate cu Ordinul nr.49/1998 privind aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea și realizarea străzilor în localitățile urbane), cu o lățime a părții carosabile de 6,00m. Strada Emil Monția, aflată în zona studiată, este de asemena o stradă de categoria III - colectoare, lățimea părții carosabile a acesteia fiind de asemenea de 6,00m.

2.6. Ocuparea terenurilor

Terenul luat în studiu nu este ocupat de construcții sau amenajări, destinația actuală fiind de teren arabil.

în zona studiată, terenurile au preponderent folosință agricolă (terenuri arabile în extravilan), curți construcții și căi de comunicație (străzi, drumuri de exploatare).

Nu există conflicte între funcțiunile existente și cele propuse în zonă, zona rezidențială și funcțiuni complementare propusă nu afectează negativ vecintățiile.

în perimetrul zonei studiate există fond construit (locuire).

Terenul este proprietatea privata al lui Xxxxx Xxxxx (C.F. 333264 Arad) și Xxxxxxx Xxxxx cu Xxxxxxx Xxxxxxxx (C.F. 312799 Arad). Coproprietarii Xxxxxxx Xxxxx cu Xxxxxxx Xxxxxxxx și-au dat acordul notarial pentru proiectul care face obiectul prezentei documentații.

Extrasele C.F. au înscrieri privitoare la proprietate:

MEMORIU TEHNIC DE PREZENTARE

Beneficiar: Xxxxx Xxxxx Proiect numărul.: 385/2015

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Amplasament: JUD. ARAD, EXTRAVILAN ARAD, ZONA SÂNICOLAUL MIC, C.F. NR. 333264, 312799 Faza: P.U.Z.

- intabulare, drept de PROPRIETATE, cu titlu de ieșire din indiviziune (anterior cumpărare), dobândit prin ieșire din indiviziune, cota actulă 1/1 (C.F. 333264)
- intabulare, drept de proprietate, cumpărare, dobândit prin convenție, cota actuală 1/1 (C.F. 312799)

Extrasele CF nu au înscrieri privitoare la sarcini:

Terenurile au categoria de folosință arabil în extravilan.

2.7. Echiparea edilitară
- 2.7.1. Alimentarea cu apă

în zona studiată în prezent există un sistem centralizat de alimentare cu apă potabilă, care ajunge până pe str. Nucului, la nord de incinta studiată.

2.7.2. Canalizare menajeră

în zona studiată în prezent există un sistem centralizat de canalizare menajeră, care ajunge până pe str. Nucului, la nord de incinta studiată.

2.7.3. Canalizare pluvială

în zona studiată în prezent există un sistem centralizat de colectare al apei pluviale, care ajunge până pe str. Nucului, la nord de incinta studiată.

2.7.4. Alimentarea cu gaze naturale

în zona studiată în prezent există un sistem centralizat de alimentare cu gaze naturale, care ajunge până pe str. Nucului, la nord de incinta studiată.

2.7.5. Alimentarea cu energie electrică

în zona studiată în prezent există un sistem centralizat de alimentare cu energie electrică, care ajunge până pe str. Nucului, la nord de incinta studiată. Incinta studiată nu este străbătută de linii electrice aeriene.

2.7.6. Telecomunicații

în zona studiată în prezent există o rețea de telecomunicații, care ajunge până pe str. Nucului, la nord de incinta studiată.

2.8. Zone de protecție impuse

Nu se impun zone de protecție.

3 .C0NCLUZIILE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE PRIVIND DISFUNCȚIONALITĂȚILE REZULTATE DIN ANALIZA CRITICĂ A SITUAȚIEI EXISTENTE
- 3.1. Studii de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.Z.
  - 3.1.1. Studiu geotehnic

Din studiul geotehnic preliminar menționăm:

Din punct de vedere geomorfologic terenul studiat se află în Câmpia Mureșului ce prezintă în această parte, largi orizonturi plane, fără zone depresionare semnificative. Terenul din amplasament se prezintă relativ plan orizontal, cu denivelări nesemnificative de ordinul 0,20 -0,030m, având stabilitatea generală asigurată.

Stratificatia este constituită din: sol vegetal și umpluturi până la 0.7-08m adâncime; argilă cafenie, plastic vârtoasă până la 1.6m; argila cafenie ruginie plastic vîrtoasă uneori cu concretiuni de calcar pînă la 2.5m; argila cafenie ruginie cu intercalatii cenușii plastic vîrtoasă pînă la 3.Om; argila prăfoasă cafenie plastic vîrtoasă pînă la 3.8m și în continuare, până la adâncimea de

MEMORIU TEHNIC DE PREZENTARE

Beneficiar: Xxxxx Xxxxx Proiect numărul.: 385/2015

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Amplasament: JUD. ARAD, EXTRAVILAN ARAD, ZONA SÂNICOLAUL MIC, C.F. NR. 333264, 312799 Faza: P.U.Z.

investigație de 4.5m, argila prăfoasă cafenie ruginie cu calcar si calcar alterat si oxizi de fier si mangan.

Conform STAS 6054/77 adâncimea maximă de îngheț este stabilită conform STAS 6054-77 la 0,70 - 0,80m.

Apa subterană, în fântână, se situează la adâncimea de 6,00m față de nivel terenului actual. NH-ul poate prezenta variații importante de nivel, în funcție de volumul precipitațiilor din zonă.

în conformitate cu prevederile normativului P100-1/2013, zona se încadrează la ag = 0,20g si Tc = 0,70s.

Riscul geotehnic al amplasamentului este redus, iar categoria geotehnică este 1.

Concluzia studiului geotehnic realizat este faptul că terenul natural din incintă este adecvat realizării de construcții și nu reprezintă o disfuncționalitate.

3.1.2. Ridicare topografică

în scopul realizării investiției propuse pe terenul studiat, a fost realizată ridicarea topografică. Aceasta a ajutat la determinarea corectă a amplasamentului: lungimea laturilor parcelelor, poziționarea față de parcelele vecine, poziționarea față de drumuri. Suportul grafic pentru partea desenată a prezentei documentații are la bază ridicarea topografică realizată.

Conform ridicării topografice, terenul este relativ plan. Prin urmare, sistematizarea acestuia va fi ușor de realizat. Din punct de vedere topografic, terenul nu prezintă disfunționalități. 3.2. Surse de documentare elaborate anterior P.U.Z.

Plan Urbanistic General al Municipiului Arad

Documentația faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și Conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal indicativ GM - 010 - 2000 si avizat in conformitate cu Legea nr.350/2001 rep. cu modificările si completările ulterioare.

Documentația tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep. și HGR 525/1996, Codul Civil.

3.3. Alte surse de informatii utilizate

Rezultate din analiza și opțiunile culese de proiectantîn teren și consultare cu autoritățiile locale ale municipiului Arad cu privire la elementele de tema.

3.4. Probleme de mediu

în zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic. Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona nu este inundabilă. Se va asigura un balans optim între suprafețele ocupate de construcții și cele rezervate spațiilor verzi.

Având în vedere că perimetrul studiat nu a fost inclus în zonele cu valoare peisagistică deosebită, se poate concluziona faptul că impactul asupra peisajului poate fi considerat în limite acceptabile, mai ales că amplasamentul se situează în extravilanul municipiului Arad, adiacent unei zone de locuințe, unde această activitate nu este considerată una deosebită, ieșită din comun.

3.5. Zone de protecție impuse

Nu se impun zone de protecție.

MEMORIU TEHNIC DE PREZENTARE

Beneficiar: Xxxxx Xxxxx Proiect numărul.: 385/2015

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Amplasament: JUD. ARAD, EXTRAVILAN ARAD, ZONA SÂNICOLAUL MIC, C.F. NR. 333264, 312799 Faza: P.U.Z.

3.6. Opțiuni ale populației

Populația din zona învecinată va beneficia de potențialele funcțiuni care vor fi realizate pe amplasament - spații agrement, comerț, servicii, dotări. Aceste tipuri de dotări nu se află în prezent în imediata apropiere a incintei, reprezentând o disfuncționalitate a zonei.

Opțiunile populației au fost exprimate și prin urmărirea etapelor din Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, prevăzute în ordinul nr.2.701 din 30.12.2010.

4. SOLUȚIA PROPUSĂ PENTRU ELIMINAREA SAU DIMINUAREA ACESTORA

4.1. Tema de proiectare

Tema de proiectare pentru elaborarea prezentului PUZ se bazeaza pe solicitările investitorului Xxxxx Xxxxx, respectând condițiile curpinse în Certificatul de Urbanism, emis de Primăria Municipiului Arad.

Proiectul s-a întocmit pe baza discuțiilor și a consultărilor care au avut loc între investitor și proiectant. Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit la comanda investitorului Xxxxx Xxxxx. Acesta a obtinut certificat de urbanism 2117/10.11.2015 eliberat de Primăria Municipiului Arad privind realizarea „PUZ - Zonă rezidențială și funcțiuni complementare” în extravilanul municipiului Arad, în scopul realizării acestei investiții.

Tema- program principală se constituie din amenajarea unei zone rezidențiale cu funcțiuni complementare (servicii, comerț, dotări), realizate astfel încât să se respecte:

■ Regulamentul General de Urbanism
■ Prevederile PUG Municipiul Arad
■ Echilibrul între indicii constructivi și indicatorii urbanistici
■ Densitatea adecvată în cadrul sistemului urbanistic și programului arhitectural în raport cu suprafața terenului
■ Asigurarea acceselor pietonale și carosabile în zonă
■ Sistematizarea și viabilizarea eficientă a terenului pentru asigurarea confortului vital al populației si funcțiunilor ce vor ocupa zona.

4.2. Modernizarea circulației

Conform Regulamentului privind stabilirea categoriei de importanță a construcțiilor, categoria de importanță a lucrăriilor de drumuri este „C” - construcții de importanță normală.

Din punct de vedere al Legii calității nr. 10/1995 și al „Regulamentului de verificare și expertizare tehnică a proiectelor, a execuției lucrărilor și a construcțiilor”, aprobat prin HG nr. 925/20.11.1995, proiectul respectă exigențele următoare :

- rezistența și stabilitatea la solicitări statice și dinamice, inclusiv la cele seismice-A4.
- siguranța în exploatare - B2.;
- sănătatea și protecția mediului - D.

Având în vedere studiul de oportunite, s-au analizat, în această fază de proiectare - PUZ, aspecte legate de elementele geometrice ale străzilor, structura rutieră adoptată si siguranța ritiera.

MEMORIU TEHNIC DE PREZENTARE

Beneficiar: Xxxxx Xxxxx Proiect numărul.: 385/2015

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Amplasament: JUD. ARAD, EXTRAVILAN ARAD, ZONA SÂNICOLAUL MIC, C.F. NR. 333264, 312799

Elementele geometrice ale străzilor

în plan

Strada Nucului este o stradă de categoria a lll-a - colectoare (în conformitate cu Ordinul nr. 49 din 1998 privind aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea si realizarea străzilor in localitățile urbane, lățimea pentru aprobarea cu două benzi de circulație de 3,00 m pe sens). Străzile care vor accede în această stradă din zona urbana propusă prin prezenta documentație urbanistică vor fi tot de categoria a lll-a cu două benzi, câte o bandă pe fiecare sens, iar, în conformitate cu Ordinul nr. 49 din 1998 privind aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea și realizarea străzilor în localitățile urbane, lățimea părții carosabile pentru aceste străzi conform Anexa 2 va fi între 6,00-7,00 m. Ținând cont de traficul preconizat pe aceste străzi care se apropie de valoare inferioara corespunzătoare traficului mediu, adică de 160 vehicule etalon/oră și bandă, s-a decis că lățimea acestor străzi colectoare va fi de 6,00 m.

Ținând cont de frontul stradal propus, proiectarea elementelor geometrice în plan se va face pentru o viteză de proiectare de 40 km/h.

Toate intersecțiile din cadrul zonei de locuințe propuse vor fi amenajate ca și intersecții la nivel cu raze de racordare la nivelul bordurii de 6,00 m.

în profil longitudinal

Linia roșie se va proiecta astfelîncât să se urmărească configurația actuală pentru ca apele pluviale să fie conduse spre gurile de scurgere propuse, respectiv să se asigure o grosime minimă pentru îmbrăcămintea bituminoasă conform calculului de dimensionare, respectiv volumele de umplutură/săpătură să fie cât mai mici. Pasul de proiectare va fi de minim 100 m iar racordările verticale vor fi cu arce de cerc cu raze având valori cuprinse între 2000...10000 m atunci când modulul diferenței algebrice a declivităților “m" are valori peste 0,5 %.

în profil transversal

Din punct de vedere al elementelor geometrice în profil transversal, ca și stradă în localitate urbană, conform Ordinului cu nr. 49/1998, STAS 10144/1-90 cu următoarele caracteristici:

lățime parte carosabilă:

6,00 m;

2 x 3,00 m;

2,50 %;

2 x 1,20 m;

2,00 %;

benzi de circulație curente:

pantă transversală parte carosabilă:

trotuare:

pantă transversală trotuare

Structura rutieră

Structura rutieră adoptată a fost dimensionată pentru o perioadă de perspectivă de 10 ani, pentru un trafic de 2,50 m.o.s. cu luarea în considerare a caracteristicilor terenului de fundare.

MEMORIU TEHNIC DE PREZENTARE Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Beneficiar: Xxxxx Xxxxx Proiect numărul.: 385/2015

Amplasament: JUD. ARAD, EXTRAVILAN ARAD, ZONA SÂNICOLAUL MIC, C.F. NR. 333264, 312799 Faza: P.U.Z.

Materialele și utilajele de execuție a lucrărilor vor fi cele agrementate conform normelor tehnice.

Odată finalizate, drumurile din incintă vor fi donate domeniului public al municipiului Arad.

Siguranța circulației

Zone verzi

Zonele verzi afectate de lucrările la carosabil se vor reface prin completare sau evacuare de teren vegetal în grosime variabilă și însămânțare cu gazon.

Materialele și utilajele de execuție a lucrărilor vor fi cele agrementate conform normelor tehnice.

4.3. Zonificare funcțională - reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici

Se propune realizarea unei zone rezidențiale și funcțiuni complementare cu amenajările aferente:

a. Construcții noi

- locuințe individuale înșiruite, regim de înălțime maxim P+1E+M sau D_s(S) P+1E
- locuințe individuale izolate, regim de înălțime maxim D_s(S) P+2E
- construcții funcțiuni complementare cu regim de înălțime maxim D_s(S) P+2E
- unele construcții pot avea funcțiuni mixte: locuire și funcțiuni complementare
- se admit si construcții care au doar funcțiunea de servicii sau comerț

b. Racorduri la rețelele tehnico-edilitare și rețele de incintă
c. Sistematizarea verticală a terenului
d. Se propune realizarea de carosabile de incintă de categoria III - colectoare cu prospect de 6,00m (l2,00m profil stradal), racordate la str. Nucului
e. Alei pietonale cu lățimea de 1,20m
f. Amenajarea spațiilor verzi și plantate; iluminatul arhitectural
g. Racord carosabil între drumul public și drumurile de incintă și accesul autospecialelor de intervenție
h. Platforme gospodărești

Se propune o zonificare a terenului, datorită funcțiunii propusă: zonă rezidențială și funcțiuni complementare.

Zona studiată este traversată de strada Nucului.

în zona studiată, terenurile au preponderent folosință agricolă (terenuri arabile în extravilan), curți construcții și căi de comunicație (străzi, drumuri de exploatare).

MEMORIU TEHNIC DE PREZENTARE

Beneficiar: Xxxxx Xxxxx Proiect numărul.: 385/2015

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Amplasament: JUD. ARAD, EXTRAVILAN ARAD, ZONA SÂNICOLAUL MIC, C.F. NR. 333264, 312799

Incinta cu propuneri are suprafața de 54.000,OOmp. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la parcelarea terenului, realizarea drumurilor de incintă necesare funcțiunii propuse, amenajarea de spații verzi și de agrement. Parcelele vor avea suprafața minimă de 200mp. Construcțiile propuse vor avea funcțiunea principală de locuire, fiind admise funcțiuni complementare acesteia - servicii, comerț, dotări. Incinta studiată va fi împărțită în trei subzone - două zone pentru locuințe individuale și o zonă locuințe individuale, comerț, servicii, dotări. în zonele de locuințe individuale sunt admise și funcțiuni complementare locuirii (mici servicii, comerț, dotări), cu condiția ca suprafața desfășurată a acestora corespunzătoare unei parcele să nu depășească 100 mp. în a treia subzonă nu se impun limitări ale suprafețelor alocate fiecărei funcțiuni.

Adițional spațiului verde cu o lățime de 1,80m din cadrul profilului stradal este prevăzută și o suprafață compactă pentru zonă verde și de agrement.

Se vor extinde rețelele edilitare existente în zonă pentru a deservi viitoarele construcții propuse.

Aria construită totală va fi de maxim 16.329,60mp. Această valoare reprezintă 40% din suprafața incintei parcelată pentru locuințele propuse. Pe fiecare lot se vor asigura locurile de parcare necesare, fără afectarea viitorului domeniu public. Se va amenaja spațiu verde pe fiecare parcelă.

Regimul de înălțime maxim propus este diferențiat pe zone, fie de D_s(S)+P+2E, fie de P+1E+M/ D_s(S)+P+1E. Aria desfășurată va fi de maxim 44.925,90mp.

S teren totală ^- 54.000,00mp

s construită totală ^- 16.329,60mp (maxim)

S desfășurată totală ⁼ 44.925,90mp (maxim)

P.O.T. existent = 0,00%

C.U.T. existent ⁼ 0,00

P.O.T. maxim propus = 40,00 % (pe parcelele propuse)

C.U.T. maxim propus = 1,05/1,20 (pe parcelele propuse)

BILANȚ TERITORIAL AL TERENULUI STUDIAT

Nr. crt.	Bilanț teritorial	Existent		Propus
Nr. crt.	Bilanț teritorial	mp	%	mp	%
01.	Teren agricol - arabil în extravilan	53.439,30	98,96	0,00	0,00
02.	Zonă locuințe individuale	-	-	37.264,23	69,01
03.	Zonă locuințe individuale, servicii, dotări și comerț	-	-	3.613,77	6,69
04.	Spațiu verde și agrement (compact)	-	-	1.857,88	3,44
05.	Spațiu verde de aliniament	-	-	3.559,36	6,59
06.	Alei pietonale	-	-	2.087,38	3,87
07.	Carosabil	560,70	1,04	5.617,38	10,40
TOTAL GENERAL		54.000,00	100,00	54.000,00	100,00

MEMORIU TEHNIC DE PREZENTARE

Beneficiar: Xxxxx Xxxxx Proiect numărul.: 385/2015

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Amplasament: JUD. ARAD, EXTRAVILAN ARAD, ZONA SÂNICOLAUL MIC, C.F. NR. 333264, 312799

INDICI URBANISTICI - REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN INCINTA STUDIATĂ, PE FIECARE PARCELĂ

EXISTENT

PROPUS

01.

Procentul maxim de ocupare a terenului (P.O.T.)

Z1 - locuințe individuale,

D_s(S)+P+1E/P+1E+M

Z2 - locuințe individuale, D_s(S)+P+2E

Z3 - locuințe individuale, servicii, comerț, dotări, D_s(S)+P+2E

0,00 %

40,00 %

02.

Coeficientul maxim de utilizare a terenului (C.U.T.)

Z1 - locuințe individuale, D_s(S)+P+1E/P+1E+M

Z2 - locuințe individuale, D_s(S)+P+2E

Z3 - locuințe individuale, servicii, comerț, dotări, D_s(S)+P+2E

0,00

1,05

1,20

REGIMUL JURIDIC AL TERENULUI STUDIAT		EXISTENT	PROPUS
01.	Amplasare	Extravilan Arad	Intravilan Arad
02.	Proprietate	Terenuri proprietate privată, conform extrase C.F. 333264 Arad (proprietar Xxxxx Xxxxx), 312799 Arad (proprietari Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxxx)

*NOTĂ: Coproprietarii incintei studiate, Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxxxxxx, și-au exprimat acordul, în formă notarială, pentru proiectul care face obiectul prezentei documentații.

4. 3.1. Sistematizarea verticală

Amplasamentul analizat reprezintă o zonă de terenuri arabile, mărginit la nord de strada Nucului și la sud, vest și est de alte terenuri arabile.

Zona nu prezintă diferențe de nivel semnificative: nivelmentul terenului natural este cuprins între 116,97 NMN și 119,22 NMN. Sistematizarea terenului va urmări egalizarea cotei acestuia, cu păstrare unei ușoare pante spre str. Nucului.

4. 3.2. Criterii compoziționale și funcționale

Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la realizarea unei zone rezidențiale și funcțiuni complementare. Proiectul propune realizarea de drumuri de incintă și parcelarea terenului delimitat de acestea, pentru a corespunde cerinței funcțiunii propuse de locuire.

Conform planșa anexă - 02A Reglementări urbanistice, se deosebesc trei zone funcționale diferite:

- Z1 - zonă locuințe individuale înșiruite, cu retragere minima față de limita de proprietate de la stradă și posterioară de 5,00m și regim de înălțime D_s(S)+P+1E sau P+1E+M (cel mai sudic cvartal central, care include și spațiul verde și de agrement, și parcelele de pe limitele laterale estice, sudice și vestice ale incintei)

MEMORIU TEHNIC DE PREZENTARE

Beneficiar: Xxxxx Xxxxx Proiect numărul.: 385/2015

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Amplasament: JUD. ARAD, EXTRAVILAN ARAD, ZONA SÂNICOLAUL MIC, C.F. NR. 333264, 312799 Faza: P.U.Z.

- Z2 - zonă locuințe individuale izolate, cu retragere minima față de limita de proprietate de la stradă și posterioară de 5,00m , iar față de una dintre limitele laterale de 3,00m și 2,00m față de cealaltă, regim de înălțime D_s(S)+P+2E (cvartalul central)
- Z3 - zonă locuințe individuale, comerț, servicii, dotări, amplasare izolată pe parcelă, retragere minima față de limitele de proprietate de la stradă de 5,00m și retrageri față de limitele laterale de 3,00m, respectiv 2,00m, regim de înălțime de D_s(S)+P+2E (cvartalul desfășurat pe direcția est-vest, cel mai aproape de str. Nucului).

Este admisă alipirea a maxim 4 loturi alăturate, cu condiția respectării prevederilor HGR 525/1996, art. 30, aliniatul (2), punctul (c), conform căruia adâncimea unei parcele trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.

în cazul în care loturile alipite sunt situate în subzona de locuințe individuale înșiruite, se admite construirea pe parcela rezultată a unei locuințe individuale izolate sau cuplate, cu condiția respectării următoarelor condiții:

- Pentru locuințe izolate: retragere de 3,00m față de una dintre limitele de proprietate laterale; 2,00m fată de cealaltă
- Pentru locuințe cuplate: retragere de 3,00m față de una dintre limitele laterale
- Pentru locuințe cuplate și izolate: retragere de 5,00m față de limita de proprietate de la frontul stradal și 5,00m față de limita de proprietate posterioară
- Pentru locuințe cuplate și izolate: prevederile Codului Civil referitoare la dispunerea golurilor, retragerile față de vecini, scurgerea apelor pluviale.

Criteriile compoziționale și funcționale enumerate vor fi detaliate în Regulamentul Local de urbanism care va fi elaborat ulterior.

Construcțiile nou propuse vor avea suprafața construită de maxim 16.329,60mp, cu un P.O.T. de maxim 40% și un C.U.T. de maxim 1,05 (D_s(S)+P+1E/P+1E+m) sau 1,20 (D_s(S)+P+2E).

4. 3.3. Regimul de aliniere

în interiorul loturilor se va respecta o retragere minimă de 5,00m față de limita de proprietate de la frontul stradal. Adițional, parcelele amplasate la capetele cvartalelor, vor respecta o retragere minimă de 3,00m față de frontul stradal din lateral. Față de limita de proprietate posterioară se va respecta o retragere minimă de 5,00m. Alte retrageri minime sunt impuse în funcție de zone, după cum urmează:

- Z2 - zonă locuințe individuale izolate, cu retragere minima față de una dintre limitele laterale de 3,00m și 2,00m față de cealaltă (cvartalul central)
- Z3 - zonă locuințe individuale, comerț, servicii, dotări, amplasare izolată pe parcelă, retragere minima față de limitele laterale de 3,00m, respective 2,00m (cvartalul desfășurat pe direcția est-vest, cel mai aproape de str. Nucului).

în cazul alipirii a mai multor loturi din zona destinată locuințelor înșiruite (Z1) și a amplasării izolate sau cuplate pe parcelă a viitoarelor construcții, adițional retragerilor față de limita de proprietate de la front și cea posterioară, care rămân neschimbate, se vor respecta următoarele retrageri minime:

- Pentru locuințe izolate: retragere de 3,00m față de una dintre limitele de proprietate laterale; 2,00m fată de cealaltă
- Pentru locuințe cuplate: retragere de 3,00m față de una dintre limitele laterale

MEMORIU TEHNIC DE PREZENTARE

Beneficiar: Xxxxx Xxxxx Proiect numărul.: 385/2015

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Amplasament: JUD. ARAD, EXTRAVILAN ARAD, ZONA SÂNICOLAUL MIC, C.F. NR. 333264, 312799 Faza: P.U.Z.

Construcțiile propuse vor respecta prevederile Codului Civil referitoare la dispunerea golurilor, retragerile față de vecini, scurgerea apelor pluviale.

Regimul de aliniere va fi detaliat în Regulamentul Local de urbanism care va fi elaborat ulterior.

4. 3.4. Regimul de înălțime

Regimul maxim propus pentru construcții este, diferențiat pe zone, de D_s(S)+P+2E sau P+1E+M/ D_s(S)+P+1E.

4. 3.5. Modul de utilizare al terenului

Au fost stabilite valori maxime pentru procentul de ocupare al terenului și de utilizare a terenului:

•P.O.T. 40%
•C.U.T. 1,05/1,20

4. 3.6. Plantatii

Se vor amenaja spații verzi înierbate de-a lungul drumurilor de incintă. Afost de asemenea prevăzută o zonă verde și de agrement compactă, cu o suprafață de 1.857,88mp.

4.4. Dezvoltarea echipării edilitare
- 4.4.1. Alimentarea cu apă potabilă

Alimentarea cu apă potabilă va fi asigurată prin extinderea rețelelor existente pe strada Nucului pe terenul corespunzător incintei studiate, printr-un inel de conducta din PEHD.

Fiecare parcelă va fi alimentată cu apă de la căminul de apometru proiectat la limita de proprietate a incintei studiate, la fiecare clădire. în principiu, se propune câte un cămin de apometre pentru câte două parcele, în care se vor monta două apometre (câte unul pentru fiecare parcelă deservită), având fiecare parcelă câte un branșament de apă pe care se prevede câte un robinet îngropat cu tijă de manevra.

Pe rețeaua de apă propusă spre extindere se prevăd hidranți exteriori supraterani DN80 care să asigure stingerea incendiilor pentru incinta studiată, raza de acțiune a fiecărui hidrant fiind de 120,OOm.

Breviar de calcul

Necesarul de apă rece potabilă se determină conform SR1343-1/2006 pentru necesarurile specifice de apă rece și caldă în funcție de destinațiile clădirilor (STAS 1478-90) astfel:

a) debitul zilnic mediu de apă rece

Q n zi med = 0,001 X ( Z N (i) X q sp (I) )

i=1

N(i) = numărul de utilizatori consumatori fizici de apă sau unități specifice de produs pentru care se folosește apa.

Qs(i) = debit specific: cantitatea medie zilnică de apă necesară unui consumator pentru o activitate normală. Se determină conform STAS 1478-90

b) debitul zilnic maxim de apă rece

Q n zi max - 0,001 X

MEMORIU TEHNIC DE PREZENTARE

Beneficiar: Xxxxx Xxxxx Proiect numărul.: 385/2015

( 1 N (i) x q sp (i) x K zi(i))

i=1

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Amplasament: JUD. ARAD, EXTRAVILAN ARAD, ZONA SÂNICOLAUL MIC, C.F. NR. 333264, 312799

K zi = 1.3

(coeficientul de variație zilnică)

c) debitul orar maxim de apă rece

Se consideră o funcționare de 24 ore/zi.

Q n o max = 0,001 X ( Z N (i) X Q sp (i) X K zi(i) x K o(i)) / 24

i=1

(coeficientul de variație

Ko= 2.8 orara)

Gradul de asigurare 99%, regimul de furnizare a apei calde menajere este de 24 h/zi, iar temperatura apei calde menajere este de 60 °C.

Cerința de apă rece potabilă se stabilește conform STAS 1343/1 -2006

Qs — Ks X Kp X Q n

K_s = 1.06

K_p = 1.35

(coeficient care ține seama de nevoile tehnologice ale instalațiilor de tratare și epurare ale sistemului de alimentare cu apă și canalizare) (coeficient care ține seama de pierderile de apă în aducțiune și în rețeaua de

distribuție)

Nr. crt.	Destinația clădirii	Nr. pers.	Necesar specific apa rece	Necesar specific apa rece	Necesar mediu zilnic	Necesar maxim zilnic	Necesar maxim orar	Cerința medie zilnica	Cerința maxima zilnica	Cerința maxima orara
					Qn.zi.med	Qn.zi.max	Qn.o.max	Qs.zi.med	Qs.zi.max	Qs.o.max
			l/mp, zi	l/om, zi	mc/zi	mc/zi	mc/h	mc/zi	mc/zi	mc/h
1	Clădiri de locuit	500	-	280	140.00	182.00	21.23	200.34	260.44	30.38
TOTAL:								200.34	260.44	30.38

Debitul simultan de apă rece se stabilește conform STAS 1478 -90

a) Consum la obiectele sanitare: ^Pentru clădiri de locuit:

qc= 0,15 /E+0,004E

Nr. crt.	Denumire obiect	qs (l/s)	Nr. obiect	Echivalent
Nr. crt.	Denumire obiect	qs (l/s)	Nr. obiect	obiect	Total
0	1	2	3	4	5

1	Lavoar Dn15	0.07	252	0.35	88.2
2	Spălător Dn15	0.20	121	1.00	121
3	Cada de baie Dn15	0.20	121	1.00	121

E=E1+E2 = 1033.8

qc = 0,15/E+0,004E= 8.96

l/s

MEMORIU TEHNIC DE PREZENTARE Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Beneficiar: Xxxxx Xxxxx Amplasament: JUD. ARAD, EXTRAVILAN ARAD, ZONA SÂNICOLAUL MIC, C.F. NR. 333264, 312799

Proiect numărul.: 385/2015 Faza: P.U.Z.

4	Cada de dus Dn15	0.20	121	1.00	121
5	Bideu Dn15	0.07	60	0.35	21
6	Rezervor de closet Dn10	0.10	252	0.50	126
7	Mașina de spalat rufe Dn15	0.17	121	0.85	102.85
8	Mașina de spalat vase Dn15	0.10	121	0.50	60.5
9	Robinet stropit gradina DN20	0.25	121	1.25	151.25
10	încălzitor de apa cu gaze DN15	0.20	121	1.00	121
IE,					472.2
2 E₂					561.6

Debitul total simultan necesar la branșamentul de apa rece este: qc= 8.96 l/s

Presiunea necesara la branșamentul de apa rece este: Hnec = 2.5 bar

4.4.2. Canalizare menajeră

Canalizarea menajeră va fi preluată prin extinderea rețelei de ape menajere existente pe strada Nucului pe terenul corespunzător incintei studiate.

Evacuarea apelor menajere se propune a se realiza prin conducte de PVC tip SN4 gravitațional și prin cămine de vizitare la care se va racorda fiecare parcela.

Conductele de canalizare se vor monta îngropat sub limita de îngheț, în spațiul verde de pe aliniamentul drumurilor din zona studiata.

4.4.2. Canalizare pluvială

Canalizarea pluviala va fi preluată prin extinderea rețelei de ape pluviale existente pe strada Nucului pe terenul corespunzător incintei studiate.

Evacuarea apeor pluviale se va realiza prin gurile de scurgere de pe drumurile propuse în zona studiată. Preluarea apelor pluviale de la gurile de scurgere se realizează prin conducte de PVC tip SN4 gravitațional și prin cămine de vizitare la care se va racorda fiecare gură de scurgere.

Conductele de canalizare se vor monta îngropat sub limita de îngheț, pe aliniamentul drumurilor din zona studiată.

Breviar de calcul

Conform STAS 1846-2/2007: Qpl = mxSxcDxi, unde:

m = coeficient adimensional de reducere a debitului de calcul, care tine seama de capacitatea de inmagazinare, in timp, a canalelor si de durata ploii de calcul t;

cb = coeficient de scurgere aferent ariei S;

S = aria bazinului de canalizare aferent secțiunii de calcul, in hectare;

i = intensitatea ploii de calcul, in funcție de frecventa, si de durata ploii de calcul, t, conform STAS 9^70-73, in litri pe secunda.hectar. t = durata ploii de calcul

MEMORIU TEHNIC DE PREZENTARE

Beneficiar: Xxxxx Xxxxx Proiect numărul.: 385/2015

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Amplasament: JUD. ARAD, EXTRAVILAN ARAD, ZONA SÂNICOLAUL MIC, C.F. NR. 333264, 312799 Faza: P.U.Z.

7) Calculul debitului de ape pluviale colectate și evacuate de pe acoperiș Frecvența admisă, conform STAS 1846 - 2/2007 este: 2/1

s= i=	21600 195	m²l/s.ha
t=	5 min
0=	0,95
m=	0,8

Qacop. = m x S x Ox i => Qacop.

320,11 l/s

96,03 m³/h

2. 7) Calculul debitului de ape pluviale colectate și evacuate de pe drumuri si platforme fara a fi infestate cu hidrocarburi

Frecvența admisă, conform STAS 1846 - 2/2007 este: 2/1

m²

l/s.ha

S=	16183
i=	140
t=	10 min
0=	0,85
m=	0,8

Qasfalt = m xS x O x i => Qasfalt =

154,06 l/s =

92,44

m³/h

3) Calculul debitului de ape pluviale colectate și evacuate de pe zona verde Frecvența admisă, conform STAS 1846 - 2/2007 este: 2/1

S=

t=

0= m=

16218

140

10 min 0,20 0,8

m²l/s.ha

Qz.v. = mxSx0xi=> Qz.v. =

36,33 l/s =

21,80

m³/h

Qtotal = Qacop. + Qasfalt + Qz.v. =

518,20 l/s =

210,27

m³/h

4 .4.3. Alimentare cu gaze naturale/energie termică

Conf. HGR-1043/2004, pentru obținerea acordului de acces la sistemul de distribuție a gazelor naturale, beneficiarul se va adresa furnizorului licențiat de gaze naturale din zonă, în vederea stabilirii soluției de alimentare. Extinderile de rețele gaze și branșamentele de gaze naturale se vor executa numai prin intermediul societății furnizoare de gaze naturale.

MEMORIU TEHNIC DE PREZENTARE

Beneficiar: Xxxxx Xxxxx Proiect numărul.: 385/2015

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Amplasament: JUD. ARAD, EXTRAVILAN ARAD, ZONA SÂNICOLAUL MIC, C.F. NR. 333264, 312799

kAA. Alimentare cu energie electrică

Alimentarea cu energie electrica a complexului rezidențial va trebui sa faca obiectul unui proiect tehnic, proiect realizatdupa eliberarea unui AvizTehnic de Racordare emis de ENEL in baza unei fise de soluție elaborate de ENEL la cererea beneficiarului.

1 21 case se preconizează a fi construite.

700-kW ^— Pinstalată

400 kW ^— Psimultan absorbită

Ținând seama de situația energetică din zonă, alimentarea cu energie electrică se va realiza prin intermediul unui PT nou, în anvelopă de beton 20/0,4 kV, alimentat din LEA 20kV din zona.

Pentru realizarea soluției de alimentare cu energie electrică prezentate mai sus, sunt necesare următoarele lucrări:

- PT nou se va inseria in LEA 20kV actuală
- montare PT în anvelopă de beton (anvelopa dimensionată pentru trafo de 630 kVA), cu acționare din interior, echipat cu:
- celule modulare de linie de 24kV;
- celulă de transformator 24kV;
- transformator 20/0,4 kV;
- tablou de distribuție JT echipat cu întrerupătoare 0.4kV;
- tablou electric pentru servicii auxiliare
- realizare ieșire LES 0,4 kV din noul PT, LES montat în tub de protecție;

-montare firide de distribuție stradale 0.4kV, de tip E3+4, E2+4 .

* OBS. Locul de amplasare a PT nou se va stabili prin proiectul tehnic.

Alimentarea consumatorilor se va realiza prin branșamente, în faza de realizare a construcțiilor la solicitarea viitorilor clienti ai distribuitorului de energie electrica. Linia electrică va fi realizată subteran.

Delimitarea de gestiune între instalațiile distribuitorului și cele ale consumatorului, se va face la ieșirea din BMP-uri.

Materialele și echipamentele care se utilizează la realizarea instalației trebuie să fie noi, omologate sau certificate.

Amplasarea în teren a instalațiilor existente și proiectate sunt prezentate în planul de situație anexat.

4.5. Obiective de utilitate publică

Zona studiată nu adăpostește obiective de utilitate publică.

Nu se propun noi obiective de utilitate publică.

întocmit, arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx R.U.R.

MEMORIU TEHNIC DE PREZENTARE

Beneficiar: Xxxxx Xxxxx Proiect numărul.: 385/2015

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Amplasament: JUD. ARAD, EXTRAVILAN ARAD, ZONA SÂNICOLAUL MIC, C.F. NR. 333264, 312799

DI I 7 PLAN URBANISTIC l N

P U ZZONAL

PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU ZONĂ REZIDENȚIALĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ I

I I AMPLASAMENT OBIECTIV LIMITA DE PROPRIETATE

Acest document este proprietatea firmei S.C. Pro Arhitectura S.R.L. si nu poate fi folosit, transmis sau reprodus, total sau parțial, fara autorizarea expresa si scrisa a proprietarului. Documentul este valabil numai cu semnaturile si stampila in original iar utilizarea sa trebuie sa fie conforma celei pentru care a fost elaborat.

Prezenta plansa este valabila doar pentru obtinerea avizelor/autorizatiilor necesare la faza P.U.Z.. Pentru faza D.T.A.C prezenta plansa nu este valabila.

ARAD 310176. Xxxx Xxxxxxxxx, nr. 15. C.l F. Ro177 54 300. J02 /1221 / 2005. tel./fax .40357 - 430 030				Beneficiar: Xxxxx Xxxxx	Pr. nr.: 385/2015
SPECIFICATIE	NUME	SEMNATURA	Scara: 1:50.000	Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Amplasament:Jud. Arad, mun. Arad, extravilan, zona Sânicolaul Mic, conform C.F. 333264, 312799 Arad	Faza: P.U.Z.
SEF PROIECT	arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx		Scara: 1:50.000		Faza: P.U.Z.
URBANISM	arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx		NOV. 2015	ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ	Plansa nr.: 00A
ARHITECTURA	arh. Xxxxx Xxxxxxx		A4	ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ	Plansa nr.: 00A

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

Proiect

AVIZAT: SECRETAR

Cons. jr.StepanescuLilioara

Nr. 152 din 20.05.2016 ed. 1 rev. 0

Nr. 152 din 04.07.2016 ed. 1 rev. 1

HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU) „Zonă rezidențială și funcțiuni complementare”, extravilan Municipiul Arad, zona Sânicolaul Mic

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

- inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 45120 din 04.07.2016 rev. 1;
- inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 35261 din 20.05.2016;
- raportul informării și consultării publicului nr. 35257/20.05.2016, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;
- raportul de specialitate nr. 39864 din 09.06.2016 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul cu nr. 35148/A2 din 19.05.2016 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente pentru demararea procedurii de transparență decizională pentru documentația de urbanism PUZ;
- avizul tehnic al Arhitectului-Șef nr.5 din 09.06.2016;
- rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;
- prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;
- prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000;
- îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată.

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c) și art.45 alin. (2) lit. e) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare, adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

1. Beneficiar: Xxxxx Xxxxx
2. Elaborator: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: Xxxxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr. 385/2015;
3. Suprafața aferentă loturilor reglementate: 54 000 mp, identificată prin:

1. Cf nr. 312799 - Arad, arabil în extravilan - 24 000 mp, proprietari Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxxxxxx;
2. CF nr. 333264 - Arad, arabil în extravilan - 30 000 mp, proprietarul terenului este: Xxxxx Xxxxx Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

a) funcțiunea principală: locuire individuală și funcțiuni complementare
b) zona 1: locuințe individuale înșiruite cu regim de înălțime maxim P+1E+M sau S(D)+P+1E;
c) zona 2: locuințe individuale izolate cu regim de înălțime maxim S(D)+P+2E;
d) zona 3: locuințe individuale izolate, construcții cu funcțiuni complementare (comerț, servicii, dotări) cu regim de înălțime maxim S(D)+P+2E.
e) -Indicatori urbanistici propuși:

-P.O.T. max/lot 40 % pentru toate zonele
-C.U.T. max/lot 1,05 pentru loturile din Z1 și C.U.T. max/lot 1,20 pentru loturile din Z2 și Z3

f) Regim maxim de înălțime:

- Z1: H max la coamă = 9 m, H max cornișă = 7 m
- Z2: Hmax coamă = 12 m, Hmax cornișă = 10 m
- Z3: Hmax coamă = 12 m, Hmax cornișă = 10 m

g) Procent de zonă verde min 20%/lot.
h) În zona Z1 se va realiza o zonă verde compactă în suprafață de 1857,88 mp teren pentru amenajare locuri de joacă și de agrement;
i) Accesele rutiere se propun a se realiza din strada Nucului.
j) Prospectul stradal din incintă va avea lățime totală de 12,00 m, având două benzi de circulație 2 x 3,00 m = 6,00 m. Trotuarele propuse vor avea lățimea de 2 x 1,20 m, iar spațiul verde de aliniament, 2 x1,80 m.
k) Utilități:prin extinderea rețelelor de utilități existente pe strada Nucului (energie electrică, apă-

canal, telecomunicații, gaz.

l) Canalul care traversează imobilele va fi redirijat pe cheltuiala exclusivă a investitorilor la limita

proprietății acestora, în condițiile legii.

Art.4. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. M.C./M.C.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

CABINET PRIMAR

Nr.45120/04.07.2016 rev.1

EXPUNERE DE MOTIVE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU)

„Zonă rezidențială și funcțiuni complementare”, Extravilan Municipiul Arad, zona Sânicolaul Mic

- beneficiar: Xxxxx Xxxxx
- elaborator: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr. 385/2015;
- suprafața aferentă loturilor reglementate: 54 000 mp identificată prin:

1. CF nr. 312799 - Arad, arabil în extravilan - 24 000 mp, proprietari Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxxxxxx;
2. CF nr. 333264 - Arad, arabil în extravilan - 30 000 mp, proprietar Xxxxx Xxxxx Coproprietarii incintei studiate Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxxxxxx și-au exprimat acordul notarial pentru propunerea din planul urbanistic zonal.

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 30974/04.05.2016 de către S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.
- completările la documentația de urbanism înregistrate la Primăria Municipiului Arad prin adresele cu nr. 34876/18.05.2016 și nr.39328/07.06.2016;
- raportul de specialitate nr.39864/A2/09.06.2016 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr.35257/A2/20.05.2016, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr.5/09.06.2016 al Arhitectului -Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 2117 din 10 noiembrie 2015, se înaintează spre analiză Consiliului Local al municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

a)funcțiunea principală: locuire individuală și funcțiuni complementare

b)zona 1: locuințe individuale înșiruite cu regim de înălțime maxim P+1E+M sau S(D)+P+1E;

c)zona 2: locuințe individuale izolate cu regim de înălțime maxim S(D)+P+2E;

d) zona3: locuințe individuale izolate, construcții cu funcțiuni complementare (comerț, servicii, dotări) cu regim de înălțime maxim S(D)+P+2E.

e)Indicatori urbanistici propuși:

- P.O.T. max/lot 40 % pentru toate zonele
- C.U.T. max/lot 1,05 pentru loturile din Z1 și C.U.T. max/lot 1,20 pentru loturile din Z2 și Z3

f)Regim maxim de înălțime:

- Z1: H max la coamă = 9 m, Hmax cornișă = 7 m
- Z2: Hmax coamă = 12 m, Hmax cornișă = 10 m
- Z3: Hmax coamă = 12 m, Hmax cornișă = 10 m

g)Procent de zonă verde min 20%/lot.

h)În zona Z1 se va realiza o zonă verde compactă în suprafață de 1857,88 mp teren pentru

amenajare locuri de joacă și de agrement

i)Accesele rutiere se propun a se realiza din strada Nucului.

j)Prospectul stradal din incintă va avea lățime totală de 12,00 m, având două benzi de circulație 2 x 3,00 m = 6,00 m. Trotuarele propuse vor avea lățimea de 2 x 1,20 m, iar spațiul verde de aliniament, 2 x1,80 m.

k)Utilități:prin extinderea rețelelor de utilități existente pe strada Nucului (energie electrică, apă

-canal, telecomunicații, gaz.

l)Canalul care traversează imobilele va fi redirijat pe cheltuiala exclusivă a investitorilor la limita proprietății acestora, în condițiile legii.

Extinderea rețelelor de utilități (energie electrică, apă-canal, telecomunicații), a acceselor la drumurile publice, a prospectelor drumurilor de incintă, amenajarea locurilor de joacă și agrement se vor face pe cheltuiala beneficiarilor.

p. P R I M A R Xxxxxxxx Xxxxx

VICEPRIMAR

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 39864 din 09.06.2016

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism P.U.Z. „Zonă rezidențială și funcțiuni complementare”, Extravilan Municipiul Arad, zona Sânicolaul Mic

- beneficiar: Xxxxx Xxxxx
- elaborator: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr. 385/2015;

Încadrarea în localitate

Zona luată în studiu este situată în extravilan, partea sud-est a municipiului Arad, la sud de cartierul Sânicolaul Mic și este accesibilă din strada Nucului.

Vecinătățile amplasamentului sunt: în partea de nord strada Nucului, în partea de est, vest și sud terenuri agricole proprietate privată. Totodată în partea de sud-est terenul este traversat de un șanț de pământ.

Situația juridică a terenului

- suprafața aferentă loturilor reglementate: 54 000 mp identificată prin:

1. CF nr. 312799 - Arad, arabil în extravilan - 24 000 mp, proprietari Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxxxxxx;
2. CF nr. 333264 - Arad, arabil în extravilan - 30 000 mp, proprietarul terenului este: Xxxxx Xxxxx

Coproprietarii incintei studiate Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxxxxxx și-au exprimat acordul notarial pentru propunerea din planul urbanistic zonal.

Descrierea soluției propuse:

Prin documentația prezentă se propune parcelarea suprafeței de teren și introducerea în intravilanul municipiului Arad, stabilind condiții pentru realizarea unei zone rezidențiale (locuințe individuale)și funcțiuni complementare (comerț, servicii, dotări aferente).

Reglementări urbanistice:

a)funcțiunea principală: locuire individuală și funcțiuni complementare

b)zona 1: locuințe individuale înșiruite cu regim de înălțime maxim P+1E+M sau S(D)+P+1E;

c)zona 2: locuințe individuale izolate cu regim de înălțime maxim S(D)+P+2E;

d) zona3: locuințe individuale izolate, construcții cu funcțiuni complementare (comerț, servicii, dotări) cu regim de înălțime maxim S(D)+P+2E.

e)Indicatori urbanistici propuși:

- P.O.T. max/lot 40 % pentru toate zonele
- C.U.T. max/lot 1,05 pentru loturile din Z1 și C.U.T. max/lot 1,20 pentruloturile din Z2 și Z3 f)Regim maxim de înălțime:
- zona Z1: H max la coamă = 9 m, Hmax cornișă = 7 m
- zona Z2: Hmax coamă = 12 m, Hmax cornișă = 10 m
- zona Z3: Hmax coamă = 12 m, Hmax cornișă = 10 m

g)Procent de zonă verde min 20%/lot.

h)În zona Z1 se va realiza o zonă verde compactă în suprafață de 1857,88 mp teren pentru amenajare locuri de joacă și de agrement

i)Accesele rutiere se propun a se realiza din strada Nucului.

k)Utilități:prin extinderea rețelelor de utilități existente pe strada Nucului (energie electrică, apă

-canal, telecomunicații, gaz.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale loturilor:

- zona 1: locuințe individuale înșiruite - distanță față de aliniament: 5m; retragere minimă față de limita de proprietate posterioară 5,00 m;
- zona 2: locuințe individuale izolate - distanță față de aliniament: 5m; retragere minimă față de limita de proprietate posterioară de 5,00 m, iar față de una din limitele laterale de 3,00 mși 2,00 m față de cealaltă;
- zona 3: locuințe individuale izolate și construcții cu funcțiuni complementare (servicii sau comerț) -distanță față de aliniament: 5m; retragere minimă față de limita de proprietate posterioară de 5,00 mși față de limitele laterale de 3,00 m, respectiv 2,00 m;

Prezenta documentație are la bazăcertificatul de urbanism nr.2117 din 10 noiembrie 2015 și este întocmită în conformitate cu Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000;

Avize/acorduri care însoțesc documentația de urbanism:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz
1	O.C.P.I. Arad	PV de recepție Nr.178/2016
2	S.C. Enel Distribuție Banat S.A.- Sucursala Arad	151502047/04.12.2015
3	Transelectrica S.A.	18/27.01.2016
4	C.E.T. Arad	5827/25.11.2015
5	S.C. Compania de Apă Arad S.A.	30053/04.12.2015
6	TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A.	421/04.12.2015
7	E-on Gaz	875/24.11.2015
8	Transgaz S.A.	1934/10768/03.12.2015
9	Direcția de Sănătate Publică a jud. Arad	895/07.12.2015
10	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	16383/22.12.2015
11	A.N.I.F.	60/04.12.2015
12	M.A.D.R. - Direcția pentru Agricultură Arad	108538/07.03.2016
	Oficiul de Studii Pedologice și Agrochimice Arad	Ref. Tehnic 1522/09.12.2015
13	Direcția Județeană pentru cultură	297/U/27.11.2015
14	Inspectoratul pentru Situații de Urgentă”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	539/15/SU-AR/09.12.2015
15	Autoritatea de Aeronautică Civilă Română	13559/449 din 01 iunie 2016
16	Apele Române	1671/21.04.2016
17	I.P.J. ARAD - SERV. RUTIER	250365/07.12.2015
18	C.J.ARAD - D.A.T.U.	5/31.03.2016
19	M.A.N.	D/6592/15.12.2015
20	M.A.I. - Direcția Generală Logistică	4.089.839/21.01.2016
21	S.R.I.	48.531/03.12.2015
22	P.M.Arad - Direcția Tehnică - Serv. Într. și Rep. Căi de Com. Terestre	Nr.ad.78731/T4/23.12.2015
23	Acord notarial proprietari Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxxxxxx	Încheiere de aututentificare nr. 242/22.03.2016

Documentația de urbanism a fost analizată în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 10.05.2016. Prin adresa nr. 30974/A2/12.05.2016 a Primăriei Municipiului Arad, se solicită revizuirea documentației și completarea cu avizul Autorității Aeronautice Civile Române, conform cerințelor Ordinului M.T. nr. 735/2015.

Prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 34876/18.05.2016 se depune documentația revizuită și cu adresa nr. 39328/07.06.2016 se depune în completare avizul Autorității Aeronautice Civile Române.

În urma reanalizării documentației în ședința Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 07.06.2016, s-a emis Avizul tehnic nr. 5/09.06.2016 cu următoarea condiție: canalul care traversează imobilele va fi redirijat pe cheltuiala exclusivă a investitorilor la limita proprietății acestora, în condițiile legii.

Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.

Arhitect șef arh. Xxxx Xxxxxx

Șef serviciu ing. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx

Consilier ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 35261/ 20.05.2016

EXPUNERE DE MOTIVE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU)

„Zonă rezidențială și funcțiuni complementare”, extravilan Municipiul Arad, zona Sânicolaul Mic

- beneficiar: Xxxxx Xxxxx
- elaborator: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr. 385/2015;
- suprafața aferentă loturilor reglementate: 54 000 mp identificată prin:

1. CF nr. 312799 - Arad, arabil în extravilan - 24 000 mp, proprietari Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxxxxxx;
2. CF nr. 333264 - Arad, arabil în extravilan - 30 000 mp, proprietarul terenului este: Xxxxx Xxxxx Coproprietarii incintei studiate Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxxxxxx și-au exprimat acordul notarial pentru propunerea din planul urbanistic zonal.

Având în vedere că documentația de urbanism este întocmită în conformitate cu prevederile certificatului de urbanism nr. 2117 din 10 noiembrie 2015 și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000,

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal.

p. P R I M A R ing. Xxxxxxxx Xxxxx

VICEPRIMAR

LEVENTE BOGNAR

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 35148/A2 din 19.05.2016

RAPORT

privind demararea procedurii de transparență decizională pentru documentația de urbanism P.U.Z. având următoarele date generale:

- denumire documentație: „Zonă rezidențială și funcțiuni complementare”, extravilan Municipiul Arad, zona Sânicolaul Mic
- beneficiar: Xxxxx Xxxxx
- elaborator: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr. 385/2015;
- suprafața aferentă loturilor reglementate: 54 000 mp identificată prin:

1. CF nr. 312799 - Arad, arabil în extravilan - 24 000 mp, proprietari Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxxxxxx;
2. CF nr. 333264 - Arad, arabil în extravilan - 30 000 mp, proprietarul terenului este: Xxxxx Xxxxx Coproprietarii incintei studiate Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxxxxxx și-au exprimat acordul notarial pentru propunerea din planul urbanistic zonal.

Zona luată în studiu este situată în extravilan, partea sud-est a municipiului Arad, la sud de cartierul Sânicolaul Mic și este accesibilă din strada Nucului.

Descrierea soluției propuse:

Prin documentația prezentă se propune parcelarea suprafeței de teren și introducerea în intravilanul municipiului Arad, stabilind condiții pentru realizarea unei zone rezidențiale (locuințe individuale) și funcțiuni complementare (comerț, servicii, dotări aferente).

Se propune crearea a trei zone:

-zona 1: locuințe individuale înșiruite cu regim de înălțime maxim P+1E+M sau S(D)+P+1E;

- zona 2: locuințe individuale izolate cu regim de înălțime maxim S(D)+P+2E;
- zona 3: locuințe individuale izolate, construcții cu funcțiuni complementare (comerț, servicii, dotări) cu regim de înălțime maxim S(D)+P+2E.

Indicatori urbanistici propuși:

- P.O.T. max/lot 40 % pentru toate zonele
- C.U.T. max/lot 1,05 pentru loturile din Z1 și C.U.T. max/lot 1,20 pentru loturile din Z2 și Z3
- Regim maxim de înălțime:

Z1: H max la coamă = 9 m, Hmax cornișă = 7 m Z2: Hmax coamă = 12 m, Hmax cornișă = 10 m Z3: Hmax coamă = 12 m, Hmax cornișă = 10 m - Procent de zonă verde min 20%/lot.

- În zona Z1 s-a prevăzut zonă verde compactă în suprafață de 1857,88 mp teren pentru amenajare locuri de joacă și de agrement: 1857,88 mp .

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale loturilor:

- zona 1: locuințe individuale înșiruite - distanță față de aliniament: 5m; retragere minimă față de limita de proprietate posterioară 5,00 m;
- zona 2: locuințe individuale izolate - distanță față de aliniament: 5m; retragere minimă față de limita de proprietate posterioară de 5,00 m, iar față de una din limitele laterale de 3,00 m și 2,00 m față de cealaltă;

-zona 3: locuințe individuale izolate și construcții cu funcțiuni complementare (servicii sau comerț) -distanță față de aliniament: 5m; retragere minimă față de limita de proprietate posterioară de 5,00 m și față de limitele laterale de 3,00 m, respectiv 2,00 m;

Accesele rutiere se propun a se realiza din strada Nucului.

Prospectul stradal din incintă va avea lățime totală de 12,00m, având două benzi de circulație 2 x 3,00 m = 6,00 m. Trotuarele propuse vor avea lățimea de 2 x 1,20 m iar spațiul verde de aliniament 2 x1,80m. Utilități: se prevede extinderea pe cheltuiala beneficiarilor a rețelelor de utilități existente pe strada Nucului (energie electrică, apă-canal, telecomunicații, gaz), a modernizării acceselor din strada Nucului la incintă, a drumurilor de incintă, a aleilor pietonale, cât și a parcărilor.

Prezenta documentație este întocmită în conformitate cu Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000.

Având în vedere cele de mai sus, propunem demararea procedurii de transparență decizională.

După expirarea termenului de 30 zile lucrătoare și îndeplinirea tuturor condițiilor legale, documentația se va supune spre aprobare în Consiliul Local al Municipiului Arad

Arhitect șef arh. Xxxx Xxxxxx

Șef serviciu Consilier

ing. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-șef

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxx Xxxxx, cu domiciliul în județul Arad, municipiul Arad, str. Iustin Marșieu, nr.16-18, înregistrată la nr. 30974 din 04 mai 2016, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 5 din 09.06.2016

pentru Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent:„Zonă rezidențială și funcțiuni complementare”, extravilan Municipiul Arad, zonaSânicolaul Mic

generat de imobilele cu suprafața totală de 54.000 m, identificate prin:

1 .CF nr. 312799 - Arad, arabil în extravilan - 24 000 mp, proprietari Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxxxxxx;
2 . CF nr. 333264 - Arad, arabil în extravilan - 30 000 mp, proprietarul terenului este: Xxxxx Xxxxx

Inițiator: Xxxxx Xxxxx

Proiectant: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:

Zona reglementată este situată în extravilanul Municipiului Arad în partea de sud-est a municipiului Arad, accesibilă din strada Nucului.

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:

Conform P.U.G. al Municipiului Arad terenul este situate în extravilan, nereglementat din punct de vedere urbanistic.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

a)funcțiunea principală: locuire individuală și funcțiuni complementare

b)zona 1: locuințe individuale înșiruite cu regim de înălțime maxim P+1E+M sau S(D)+P+1E;

c)zona 2: locuințe individuale izolate cu regim de înălțime maxim S(D)+P+2E;

d) zona3: locuințe individuale izolate, construcții cu funcțiuni complementare (comerț, servicii, dotări) cu regim de înălțime maxim S(D)+P+2E.

e)-Indicatori urbanistici propuși:

- P.O.T. max/lot 40 % pentru toate zonele
- C.U.T. max/lot 1,05 pentru loturile din Z1 și C.U.T. max/lot 1,20 pentru loturile din Z2 și Z3 f)Regim maxim de înălțime:
- Z1: H max la coamă = 9 m, Hmax cornișă = 7 m
- Z2: Hmax coamă = 12 m, Hmax cornișă = 10 m
- Z3: Hmax coamă = 12 m, Hmax cornișă = 10 m

g)Procent de zonă verde min 20%/lot.

h)În zona Z1 se va realiza o zonă verde compactă în suprafață de 1857,88 mp teren pentru amenajare locuri de joacă și de agrement

i)Accesele rutiere se propun a se realiza din strada Nucului.

k)Utilități:prin extinderea rețelelor de utilități existente pe strada Nucului (energie electrică, apă

- canal, telecomunicații, gaz.

l)Canalul care traversează imobilele va fi redirijat pe cheltuiala exclusivă a investitorilor la limita proprietății acestora, în condițiile legii.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale loturilor:

- zona 1: locuințe individuale înșiruite - distanță față de aliniament: 5m; retragere minimă față de limita de proprietate posterioară 5,00 m;
- zona 2: locuințe individuale izolate - distanță față de aliniament: 5m; retragere minimă față de limita de proprietate posterioară de 5,00 m, iar față de una din limitele laterale de 3,00 mși 2,00 m față de cealaltă;
- zona 3: locuințe individuale izolate și construcții cu funcțiuni complementare (servicii sau comerț) -distanță față de aliniament: 5m; retragere minimă față de limita de proprietate posterioară de 5,00 mși față de limitele laterale de 3,00 m, respectiv 2,00 m;

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 07.06.2016, se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2117 din 10 noiembrie 2015, emis de Primăria Municipiului Arad.

Arhitect-șef Arh. Xxxx Xxxxxx

PMA -A2 - 14

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECTIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. 35257/A2/ 20.05.2016

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent -Zonă rezidențială și funcțiuni complementare

Inițiatorul documentației- Pașca Mihai și Xxxxxxx Xxxxx

Amplasament -extravilan municipiul Arad -Zona Sânicolaul Mic

Proiectant - SC PRO ARHITECTURA SRL, arh.Xxxxxxx Xxxxxx, Proiect nr.385/2015

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul

I.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

- prin adresa nr. 58404/16.09.2016, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarii Pașca Mihai și Xxxxxxx Xxxxx solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 28.09.2015
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 28.09.2015 pe panou amplasat pe parcela studiată.

Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 07.10.2015 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de dl.Xxxxxx Xxxxx.

Prin adresa inregistrata cu nr.63760/12.10.2015 dl.Xxxxxx Xxxxx sesizeaza urmatoarele:

- in calitate de vicepresedinte al Asociatiei Urbarialistilor din Sanicolaul Mic precizeaza ca păsunea este proprietatea acestei asociatii si ca exista un dosar la Parchetul Arad in finalizare vizavi de acest lucru
- face acestă sesizare cu scopul de a nu se angrena initiatorul investitiei intr-o activitate care mai tarziu ii va crea probleme.

Sesizarea a fost transmisa la data de 12.10.2015 inițiatorului și elaboratorului documentației pentru a răspunde motivat .

Prin adresele inregistrate cu nr.64254/14.10.2015 si 64510/15.10.2015, initiatorii și elaboratorul documentaiei , ne comunica urmatorul raspuns:

“Urmare a sesizăriiînregistrate la PrimăriaMunicipiului Arad sub nr. 63760/12.10.2015, de

numitulCrișan Mihai, văfacemcunoscuteurmătoarele:

1. Suprafața de teren care face obiectulproiectului de Plan Urbanistic Zonal îndiscuție nu

esteîncategoria de folosință pășune așa cum greșitsusținepetiționarulîncauză. Celedouăparcele de terensuntîntabulateîncărțilefunciare 312799 și 333264 Arad, pe care le aveți la dispoziție, unde se poateobservacăambelesuntîncategoria de folosințăarabil.

2. Niciunadintreceledouăparcele de teren nu suntproprietateavreuneiAsociațiiașa cum falssusținepetiționarulCrișan Mihai. Elenici nu se învecinează cu o astfel de Asociațieșinici nu reprezintă„pășuneaSânicolaului Mic‘, după cum nici nu se învecinează cu o astfel de pășune. Celedouăparcelesuntproprietateainițiatoriloracestuidemers de realizareproiect PUZ -numițiiPașca Mihai șiZgârdeaValerdupă cum rezultă din extrasele CF șisuntașa cum am arătatmaisusterenuriarabile - nicidecumpășune. Initial respectiveleterenurișiîntreagazonăvirană din care fac parte, au aparținut UAT Arad, care le-a folositînanul 2010 înprocesul de reconstituire a dreptului de proprietateasupraterenuriloragricole.
3. Înceeacepriveștesusținereacăarexista„un dosar la ParchetulAradvizavi de acestlucru“,

aceastaesteatâtneclarăcâtșilipsită de oricerelevanță. Arătămcăîncepriveșteinițiatoriiproiectului de PUZ - numițiiPașcașiZgârdea - aceștia nu s-au aflatniciodată, nicieinicipersoanele de la care au cumpăratrespectiveleterenuri, învreunlitigiuavând ca obiectacesteterenuri, nici cu autorulsesizăriinici cu altepersoane. După cum nu fac nici obiectul vreunor cercetări de ordin penal legat de acest obiect și nici nu au făcut vreodată.

Terenurileșiînprezentsuntlibere de oricesarcini, nu facobiectulniciunuilitigiu cu nici o

persoanăiarproprietariiîșiexercitădreptul de proprietatenetulburat de la

momentuldobândiriiacestuidreptpânăînprezent.

Față de acesteaspectevăsolicitămsăconstatațicăsesizareamaisusamintită se întemeiazăpe o serie de susținerinerealeși nu cuprindenici un fel de motive legal întemeiatepentru care să nu dațicursprocedurilorlegaleînvedereaelaborăriișiavizăriiacestuiproiect.”

În data de 20.10.2015 au fost transmise d-lui Xxxxxx Xxxxx copii ale răspunsurilor înregistrate cu nr.64254/14.10.2015 si 64510/15.10.2015.

Prin adresa nr.65933/21.10.2015 beneficiarul solicită revizuirea documentației.

Față de documentația depusă anterior, beneficiarul deorește să renunțe la zona de locuințe colective propusă. Soluția propusă a fost consultată în ședința CTATU din 22.10.2015, membrii comisiei au recomandat emiterea Avizului de oportunitate pentru funcțiunea propusă fără reluarea procedurii de informare a populației aferente etapei I.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, s-a emis Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

- prin adresa nr.71126 din 13.11.2015, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarii Pașca Mihai și Xxxxxxx Xxxxx solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U. Prin adresele 71602/17.11.2015 și 74818/02.12.2015, elaboratorul documentației completeaza documentația cu lista cu proprietarii imobilelor din zona studiată a PUZ.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 24.11.2015
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 24.11.2015 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal și în zona studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 15.12.2015 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate:Xxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxxxxx Xxxxxx și Mihaela, Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx și Gabriel, Mateuț Marius și Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxxx, Gombors Mircea, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxx Xxxxx si Daciana, Trifoi Florea și Mariana, Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, SC GB COMPANY EUROPE SRL, SC AGRONOMICA SRL, Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx și Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxx, Xxxxxxxxxx Xxx, Xxxx Xxxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxxx, Bulbas Elisabeta, Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Mișcu Monica
- având în vedere că în imediata vecinătate a zonei reglementate prin PUZ, sunt terenuri în proprietatea Municipiului Arad, în data de 20.11.2015 a fost trimisa scrisoare de notificare Direcției Patrimoniu din Cadrul Primăriei municipiului Arad, si o copie după propunerile preliminare PUZ, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de dl.Mariș Petru reprezentant al d-nei Xxxxxx Xxxxx - fără obiecții și d-na Mișcu Monica care transmite sesizare în scris.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Prin adresa înregistrată cu nr.78156/15.12.2015 d-na Mișcu Monica ne sesizează faptul că în calitate de proprietar al terenului vecin PUZ, nu este de acord cu următoarele:

- să se construiască clădiri tip bloc, locuințe ANL sau sociale,
- sa fie relocate piețe, oboare
- să se construiască hale industriale, magazine foarte mari care prin activitatea desfășurată să producă un trafic intens în zonă, poluare fonică și noxe.

Propune ca pe acest teren să fie construit un cartier care să dispună de spațiu verde, un mic parc pentru copii cu plantare de copaci pentru crearea unui ambient plăcut și pentru păstrarea specificului acestei zone, fiind una liniștită cu trafic redus, sigur pentru copii. Propune ca proprietarii din zonă să beneficieze de dezvoltarea acestei zone și să iși poată duce și ei copii in parc.

Sesizarea a fost transmisa la data de 18.12.2015 inițiatorului și elaboratorului documentației pentru a răspunde motivat.

Prin adresa înregistrată cu nr.2472/15.01.2015 inițiatorul documentației dl.Pașca Mihai ne comunică următorul răspuns, care a fost transmis contestatarului la data de 18.01.2016.

“ Regimul de înălțime propus prin documentația PUZ pentru viitoarele construcții din această zonă este în conformitate cu prevederile legale în materie. Este vorba de locuințe individuale (case) și nu colective, deci nu poate fi vorba de construire de blocuri. Cu atât mai mult despre construirea de locuințe ANL sau sociale nu poate fi vorba, investiția noastră fiind una privată și nu publică.

Nu este cazul de construire a unor obiective industriale sau piețe, variantă menționată de autoarea adresei -proiectul de PUZ fiind elaborat pentru o destinație de zonă rezidențială cu funcțiuni complementare.

Așa cum am mai arătat mai sus, destinația principală a zonei, propusă prin proiectul de PUZ este una rezidențială și nu comercială. Eventualele zone de servicii care ar putea fi create în urma aprobării PUZ-ului nu pot gazdui centre comerciale de dimensiuni mari ci ar avea ca funcție de bază deservirea locuitorilor din zonă, cele mai importante unități similare fiind amplasate la o distanță apreciabilă.

Cartierul propus prin priectul PUZ, așa cum se poate observa din studierea acestuia, va dispune de spații verzi și zonă de agrement cu suprafețe cu mult peste limitele minime cerute de lege, el urmând să vină în mod armonios în continuarea zonei rezidențiale deja existente, cu o dezvoltare firească a acesteia, fără a schimba sau distorsiona în vreun fel specificul sau aspectul acestei zone a orașului.”

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

Arhitect Șef,

arh. Xxxx Xxxxxx

Șef Serviciu,

Xxxxxxxx Xxxxx

Consilier,

ing. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx