This file has been cleaned of potential threats.

If you confirm that the file is coming from a trusted source, you can send the following SHA-256 hash value to your admin for the original file.

18b3f6e56e16b38dd10edd7ac5b8a6cb97bfacbca9e43b7f18bd43b8979da78f

To view the reconstructed contents, please SCROLL DOWN to next page.

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 411 din 29 decembrie 2015 privind aprobarea documentației de urbanism. Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism. aferent (RLU) „Extindere spații de cazare și alimentație publică”, Municipiul Arad, strada Comunarzilor nr. 2, strada Petru Rareș nr. 24, strada Războieni nr. 1/A, beneficiar SC Gastro Tur SRL, elaborator SC Studio M SRL Arad

Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere:

• -    inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. ad. 64583/04.11.2015;

• -    raportul informării și consultării publicului nr. ad. 64583/A2 din 03.11.2015, în conformitate cu prevederile Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;

• -    raportul de specialitate nr. ad.64583 din 04.11.2015 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente;

• -    avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 18/03.11.2015;

• -    rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

• -    prevederile art.25 alin.(1), art.56 alin.(1) și alin.(6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;

• -    prevederile art.2 alin (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• -    Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000;

• -    îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată.

• -    adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 prezenți din totalul de 23).

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin.(1), alin.(5) lit. „c” și art.45 alin.(2) lit. „e” din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare, adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent: „Extindere spații de cazare și alimentație publică”, Municipiul Arad, strada Comunarzilor nr. 2, strada Petru Rareș nr. 24, strada Războieni nr. 1/A, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize;

• 1.    beneficiar: S.C. GASTRO TUR S.R.L.

• 2.    elaborator: S.C. STUDIO M S.R.L. Arad, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxx, proiect nr. 320/2014;

• 3.    suprafața aferentă loturilor reglementate prin PUZ: 1874 mp, curți construcții în intravilan, înscrisă în: CF nr. 304074 - Arad, proprietate SC GASTRO TUR SRL; CF nr. 306660 - C1 - U1 - Arad, proprietate Xxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx; CF nr. 306660 - C1 - U2 - Arad, proprietate SC GASTRO TUR sRL; CF nr. 306660 - C1 - U3 - Arad, proprietate Statul Român, drept de folosință în favoarea Ministerului Sănătății, Oficiul Farmaceutic Regional Timișoara; CF nr. 341162 - Arad, proprietate Xxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx.

Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

• 1.    funcțiunea principală: servicii, comerț;

• 2.    indicatori urbanistici:

• a.    POT max 60%;

• b.    CUT max 2,0;

• c.    Regim înălțime maxim P+2E+M;

• d.    H max la cornișă=9,20 m.

• 3. Procentul minim de spații verzi 25%.

Art. 3. Autorizația de construire pentru faza 1 se va putea solicita după aprobarea P.U.Z. Autorizația de construire pentru faza 2 se va putea solicita după reglementarea situației juridice a imobilului înscris în CF 306660-C1-U3 TOP: 7583/4010/a/ II Arad.

Art.4. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. GASTRO TUR S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Contrasemnează

S E C R E T A R Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red/Dact I.F /I.F. Verif. C.M.

• 1    ex Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

• 1    ex.Instituția Prefectului-Județul Arad

  Cod PMA -S1-02

  
  

1 ex. Dosar ședință CLMA 29.12.2015

FOAIE DE CAPĂT

Denumire proiect:	P.U.Z. SI R.L.U. - EXTINDERE SPATII DE CAZARE SI ALIMENTATIE PUBLICA
Amplasament:	INTRVILAN, str. COMUNARZILOR nr.2, str. PETRU RARES nr. 24, str. RAZBOIENI nr 1/A, ap.x, ap.x, ap.x, ARAD.
Beneficiar.:	S.C. GASTRO TUR S.R.L.
Proiectant:	S.C. STUDIO M S.R.L.
Proiect nr.:	320/2014
Faza:	P.U.Z.

FIȘĂ DE RESPONSABILITĂȚI

Urbanism și amenajarea teritoriului:

Ridicare topo:               S.C. GLOBAL DREAMS S.R.L.

BORDEROU DE VOLUME

VOLUMUL I: MEMORIU DE PREZENTARE

VOLUMUL II: REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

BORDEROU - VOLUMUL I

• A. PIESE SCRISE

• I.    FOAIE DE CAPĂT

• II.    FIȘA DE RESPONSABILITĂȚI

• III.    BORDEROUL MEMORIULUI

Iț. CERTIFICAT DE URBANISM _?. EXTRAS C.F.

țI. MEMORIU DE GENERAL

• 1.    INTRODUCERE

  • 1.1.    Date de recunoaștere a investiției

  • 1.2.    Obiectul lucrării

  • 1.3.    Surse documentare

• 2.    STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

  • 2.1.    Evoluția zonei

  • 2.2.    Încadrarea în localitate

  • 2.3.    Elemente ale cadrului natural

    • 2.3.1.    Relieful

    • 2.3.2.    Rețeaua hidrografică

    • 2.3.3.    Vegetație

    • 2.3.4.    Clima

    • 2.3.5.    Condiții geotehnice

    • 2.3.6.    Riscuri naturale

    • 2.3.7.    Obiective din sectorul petrol și gaze naturale

  • 2.4.    Circulația

    • 2.4.1.    Circulația rutieră

    • 2.4.2.    Circulația feroviară

  • 2.5.    Ocuparea terenurilor

    • 2.5.1.    Functiuni in zona, relationari intre functiuni

    • 2.5.2.    Gradul de ocupare a zonei,aspecte calitative ale fondului construit

    • 2.5.3.    Asigursrea cu servici a zonei

    • 2.5.4.    Asigurarea cu spatii verzi

    • 2.5.5.    Principalele disfunctionalitati

  • 2.6.    Echiparea tehnico-edilitară

    • 2.6.1.    Alimentarea cu apă potabilă și canalizare menajeră

    • 2.6.2.    Canalizare pluvială

    • 2.6.3.    Alimentarea cu energie electrică

    • 2.6.4.    Alimentarea cu energie termică

    • 2.6.5.    Alimentarea cu gaze naturale

    • 2.6.6.    Telecomunicații

  • 2.7.    Probleme de mediu

    • 2.7.1.    Relația cadru natural - cadru constuit

    • 2.7.2.    Riscuri naturale și antropice

    • 2.7.3.    Căi de comunicații

    • 2.7.4.    Valori de patrimoniu și potențial balnear turistic

  • 2.8.    Opțiuni ale populației

• 3.    PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

  • 3.1.    Comcluzii ale studiilor de fundamentare

  • 3.2.    Prevederi ale PUG

  • 3.3.    Valorificarea cadrului natural

  • 3.4.    Modernizarea circulatiei

  • 3.5.    Zonificare funcționala - reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici

  • 3.6.    Echiparea tehnico-edilitară

    • 3.6.1.    Alimentarea cu apă în scop potabil, menajer

    • 3.6.2.    Apele uzate, canalizarea

    • 3.6.3.    Alimentarea cu energie electrică

    • 3.6.4.    Alimentarea cu servicii de telecomunicații

    • 3.6.5.    Alimentarea cu energie termică

    • 3.6.6.    Alimentarea cu gaze

    • 3.6.7.    Gospodărirea deșeurilor menajere

  • 3.7.    Protectia mediului

  • 3.8.    Obiective de utilitate publica

• 4.    OBSERVAȚII ȘI CONCLUZII
  
  5.    ANEXE

Avize obtinute pe parcursul elaborarii documentatiei:

• -        alimentare cu energie electrica

• -        e-on

• -        telefonizare

• -       compania de apa arad

• -      DSP

• -         PSI + protectie civila

• -        comisia de sistematizare a circulatiei Arad

• -       mediu

MEMORIU GENERAL

• 1.    INTRODUCERE

  • 1.1.    Date de recunoaștere a investiției

    BENEFICIAR:	S.C. GASTRO TUR S.R.L.
    FAZA DE PROIECTARE:	P.U.Z.
    AMPLASAMENT:	INTRVILAN, str. COMUNARZILOR nr.2, str. PETRU RARES nr. 24, str. RAZBOIENI nr. 1/A ap. x, ap.x, ap3., ARAD.
    DENUMIRE PROIECT:	P.U.Z. SI R.L.U. - EXTINDERE SPATII DE CAZARE SI ALIMENTATIE PUBLICA
    PROIECTANT:	S.C. "STUDIO M" S.R.L
    PROIECT NR.:	320/2014

  • 1.2.    Obiectul lucrării

Amplasamentul studiat se află în intravilanul orasului ARAD, si este compus din trei parcele situate pe strazile: Str. Comunarzilor nr 2, identificat prin C.F. nr. 341162, Str. Petru Rares nr.24, identificat prin C.F. nr. 304074, si Str. Razboieni nr 1/A, ap x identificat prin C.F. nr. 306660-C1-U1; ap. x identificat prin C.F. nr. 306660-C1-U2; ap. x identificat prin C.F. nr. 306660-C1-U3, Arad (vezi planșa 01A - situație existentă).

Prin tema de proiectare, beneficiarul a cerut extinderea spatiilor de cazare si alimentatie publica de la adresa Str. Petru Rares nr 24.

Obiectul lucrării este elaborarea soluției urbanistice de construire în incinta creată prin documentația P.U.Z. A unei sali de mese si extinderea pensiunii in doua faze (vezi plansa 02S - reglementari urbanistice) , în vederea aprobării de către Consiliul Local. Prin această documentație se stabilesc condițiile de amplasare, regimul de înălțime, gradul de finisare și de dotare a construcțiilor propuse, în condițiile particulare generate de configurația amplasamentului, de natura geotehnică a terenului și de vecinătățile existente.

Terenul propus spre studiu este situat în intravilanul oraLului Arad fiind delimitat:

• -    la N-V, str. PETRU RARES;

• -    la N-E, - teren proprietate privata, Petru Rares Nr. 26 - S.C.

TEHNODOMUS. S.R.L. - Servicii;

• -    teren proprietate privata, Comunarzilor Nr. 2 - Xxxxx Xxxxxx -locuire

• -    str. Comunarzilor;

• -    la S-V, - str. RAZBOIENI ;

• -    teren proprietate privata, str. Razboieni, nr. 1, Xxx Xxxxx -locuire;

• -    teren proprietate privata, str. Razboieni, nr. 3, Xxxxx Xxxx -ap. x, Xxxx Xxxxxx si Cosmin - ap.x - locuire

• -    la S-E : - teren proprietate privata, Comunarzilor Nr. 4; Xxxxxx Xxx -locuire

• -    teren proprietate privata, Razboieni Nr. 1; Xxx Xxxxx - locuire;

Suprafața totală a terenurilor supuse intervenției urbanistice este de 1874,00 mp, conform C.F. nr. 304074 Arad, C.F. nr. 306660-C1-U1, C.F. nr. 306660-C1-U2, C.F. nr. 306660-C1-U3, C.F. nr. 341162, Arad.

Zona propusă a fi studiată face obiectul unui proiect de urbanism pe un teren în intravilan, care nu influențează negativ caracteristicile urbanistice ale loc. Arad, jud. Arad. Obiectivul în cauză nu va conduce, în ceea ce privește relaționarea zonei cu localitatea, sub aspectul poziției, accesibilității, cooperării în domeniul edilitar, servirea cu instituții de interes general etc., la restricții sau interdicții.

• 1.3.    Surse documentare

Prezenta documentație s-a întocmit în conformitate cu:

• -    Prevederile legii 50/91 rep. HGR nr. 525/96

• -    Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic de zonă, indicativ GM 0010-2000 si avizat in conformitate cu Legea Nr. 350/2001 rep. modif. Cu OG nr. 27/2008

• -    Terenuri situate in UTR.26 conform PUG aprobat;

• -    Ridicarea topometrică executată de S.C. "GLOBAL DREAMS" S.R.L.;

• 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

• 2.1.    Evoluția zonei

Datorită calității cadrului natural existent, a poziției față de principalele căi de acces și a pozitionarii in municipiul Arad, zona aleasă pentru realizarea investiției se consideră a fi una favorabilă pentru tema propusă de beneficiar.

• 2.2.    Încadrarea în localitate

Zona este situată în cartierul Gradiste în localitatea Arad, pe partea dreapta a str. Petru Rares directia de mers spre Oradea imediat după viaductul peste calea ferata, fiind delimitată:

• -    la N-V, str. PETRU RARES;

• -    la N-E, - teren proprietate privata, Petru Rares Nr. 26 - S.C.

TEHNODOMUS. S.R.L. - Servicii;

• -    teren proprietate privata, Comunarzilor Nr. 2 - Xxxxx Xxxxxx -locuire

• -    str. Comunarzilor;

• -    la S-V, - str. RAZBOIENI ;

• -    teren proprietate privata, str. Razboieni, nr. 1, Xxx Xxxxx -locuire;

• -    teren proprietate privata, str. Razboieni, nr. 3, Xxxxx Xxxx -ap. x, Xxxx Xxxxxx si Cosmin - ap.x - locuire

• -    la S-E : - teren proprietate privata, Comunarzilor Nr. 4; Xxxxxx Xxx -locuire

• -    teren proprietate privata, Razboieni Nr. 1; Xxx Xxxxx - locuire;

Accesul principal pe terenul în studiu se face din str. Petru Rares, dar mai exista Li accese secundare din str. Razboieni Li str. Comunarzilor.

• 2.3.    Elemente ale cadrului natural

  • 2.3.1.    Relieful

Amplasamentul studiat este situat în intravilanul loc. Arad, jud. Arad, pe partea dreapta a str Petru Rares, directie de mers spre Oradea.

Suprafata terenului nu este sistematizata vertical, dar permite integrarea conceptelor urbanistice de refacere a fiziologiei in zona studiata, in tesutul adiacent, permitandu-se o sistematizare verticala a terenului cu interventii uzuale, minore din acest punct de vedere.

Cota medie de nivel este 109.50 N.M.N.

Din punct de vedere peisagistic, terenul este relativ plat fiind situat în zona Câmpiei de Vest, fără denivelări și fără curbe evidente de suprafață.

• 2.3.2.    Rețeaua hidrografică

Amplasamentul studiat este situat în bazinul hidrografic al râului Mureș, în Câmpia Panonică, într-un sector cu specific zonelor aluvionare de șes, situat în intravilanul loc. Arad, jud. Arad, și are o suprafață de 1874,00 mp.

• 2.3.3.    Vegetație

Peisajul regiunii în care se află amplasat perimetrul de studiu al prezentului P.U.Z. este moderat antropizat, cu ecosisteme de pajiște puternic modificate.

• 2.3.4.    Clima

Factorii genetici ai climei (variația solară, bilanțul radiativ, poziția geografică, altitudinea, circulația maselor de aer, caracterul suprafeței active) determină existența pe teritoriului județului Arad a unui climat temperat continental moderat cu influențe oceanice. Regimul temperaturii aerului înregistrează valori medii anuale în jurul a 10,8 °C, cu abateri maxime de 2 °C în plus sau în minus de la un an la altul.

Din punct de vedere al precipitațiilor, indicele valorii medii anuale oscilează în jurul valorii de 577 mm în zonă.

Furtuni puternice, căderi de grindină, ploi deosebit de abundente (45 l/mp) sunt sporadice și la intervale mari, neexistând o statistică în acest sens.

Regimul eolian indică o frecvență mai mare a vânturilor din sector SE și S, urmate de cele din N, NV și SV. Vitezele medii anuale variază între 2,6 și 4,3 m/s.

Topoclimatul regiunii Câmpiei de Vest a Aradului se caracterizează prin cea mai lungă durată de strălucire a soarelui (2100 h/an), cea mai mare cantitate de radiație globală (115 Kcal/cmp).

Umezeala medie a aerului este în ianuarie de 88 %, iar în iulie sub 64 %.

Înghețul timpuriu se produce la finele lunii octombrie; intervalul zilelor fără îngheț însumează 180 zile.

• 2.3.5.    Condiții geotehnice

Geomorfologic

Geomorfologic, amplasamentul se gaseste in Campia Muresului, terenul avand un aspect plan si stabilitatea generala asigurata.

Geologia zonei

Geologic, amplasamentul se incadreaza in estul depresiunii panonice, depresiune in care, peste fundamentul cristalin s-au depus formatiunile sarmatiene, panoniene si cuaternare, cele din urma fiind constituite din aluviuni lacustre si fluviatile, reprezentate prin nisipuri cu pietrisuri in alternanta cu pamanturi argilo-nisipoase.

Hidrologia zonei

Hidrogeologic, amplasamentul apartine conului de dejectie a raului Mures. Alternanta straturilor de permeabilitati diferite, pot determina variatii importante ale nivelului apei supterane, datorate in principal variatiilor de nivel a apei din Mures si volumul de precipitatii din zona.

Seism

Conform macronizarii seismice, dupa Normativ P 100-1/2013, amplasamentul se incadreaza la ag = 0,20g, Tc = 0,7s.

Adancime inchet-dezghet

Adancimea de inghet-dezghet, conform STAS 6054-77, este de 0.70-0.80 m.

Stratificatia terenului

Forajul geotehnic efectuat, a evidentiat o stratificatie uniforma constituita din:

• -    umpluturi, cu grosimea de 0,60m, local pot atinge adancimi mai mari;

• -    argila cafenie plastic vartoasa, pana la adancime de 1.40m

• -    argila prafoasa cafenie plastic virtoasa cu intercalatii ruginii si rar calcar, pana la adancimea de 2,40m;

• -    argila prafoasa cafenie ruginie cu concretiuni mari de calcar plastic vartoasa, in baza cu intercalatii nisipoase pana la adancimea finala de investigare.

Apa subterana

La data executarii forajului, nivelul apei subterane a fost interceptat la adancimi sub 4.5m, fata de cotele terenului natural. Din datele cunoscute din zona, se stie ca adancimea nivelului hidrostatic oscileaza intre adancimi de 3.00-5.00m (NH ascensional =2.5m). Prin urmare consideram ca apa subterana, nu va influenta viitoarele fundatii, din punct de vedere al agresivitatii fata de betoane.

Concluzii si recomandari

Analizand datele obtinute in urma investigatiilor facute, se pot concluziona urmatoarele:

• -    avand in vedere ca terenul de fundare al imobilului constituit din straturi naturale (argila...), consideram ca din acest punct de vedere, conditiile de fundare existente sunt corespunzatoare, binenteles in limita presiunii admisibile ce va fi recomandata.

• -    In ceea ce priveste adancimea de fundare, de 1,05m la zidurile perimetrale, si latimea talpilor de fundare de 0,45m, experul tehnic si priectantul de rezistenta vor aprecia, in functie de rezultatul calculului incarcarilor existente si a celor suplimentare ce vor rezulta din modificarile propuse, a unor eventuale lucrari de consolidare a fundatiilor existente.

• -    Pentru incarcari din gruparea fundamentala, presiunea conventionala de calcul a terenului de fundare pe care se poate conta pentru modificarile propuse in situatia existenta:

Pconv.barat=280kPa necorectat, pentru argila pl.virtoasa, consolidata;

• -    Se vor aplica corectiile conform STAS 3300/2-85, pentru valorile lui “b” si D^f” - in functie de conditiile existente, cele recomandate si cele impuse si de proiectantul de rezistenta si expertul tehnic.

• 2.3.6.    Riscuri naturale

Zona studiată se încadreaza conform L575/2001 - Zone de potențiale riscuri naturale după cum urmează:

• -cutremure de pământ - Din punct de vedere seismic, normativul P100-1/2013 încadreaza localitatea Arad, careia pentru IMR=100 ani ii corespunde: ag=0,20 cm/s² si Tc = 0,7 sec.

-inundații - zonă neafectată de inundații datorate revărsării unui curs de apa, cu cantitate maximă de precipitații căzută in 24 ore < 100 mm.

-alunecări de teren - potențial de producere a alunecărilor scăzut cu probabilitat e de alunecare practic zero.

• 2.3.7.    Obiective din sectorul petrol și gaze naturale

In zona studiată nu există obiective și sisteme din sectorul petrol și gaze naturale.

• 2.4.    Circulația

  • 2.4.1.    Circulația rutieră

Căile rutiere existente la nivelul Loc. Arad sunt date de drumuri nationale si drumurile judetene care asigură legăturile între localitate si orasele, comunele și satele din judet. Accesul principal pe terenul în studiu se face din str. Petru Rares nr. 24 de unde avem atat accesul pietonal cat si accesul auto prin gangul existent, cu dimensiuni 2.5m.-latime, 4.4m.-inaltime si 16.4m.-lungime. Mai exista Li accese secundare din str. Razboieni Li str. Comunarzilor.

• 2.4.2.    Circulația feroviară

Nu este cazul pentru zona studiata.

• 2.5.    Ocuparea terenurilor

Zona studiată este zonă de locuinte Li servicii, relațiile stabilite între aceasta și celelalte zone marginale fiind acelea de vecinătate și similitudine funcțională (având aceeași categorie de folosință) și diversitate manifestată la nivel de profil specific.

In incinta reglementata exista atat zone de servicii cat si locuire dupa cum urmeaza: CF 304074 pensiunea care se doreste a fi extinsa, CF 341162 lipsit de constructii, CF 306660-C1-U2 locuire, CF 306660-C1-U1 si CF 306660-C1-U3 servicii (pompe funebre si spatiu comercial).

• 2.5.1.    Funcțiuni în zonă, relaționări între funcțiuni

În zona studiată se gasesc următoarele tipuri de funcțiuni: locuire Li servicii.

• 2.5.2.    Gradul de ocupare a zonei; aspecte calitative ale fondului construit.

În zona exista atât locuinte individuale cât Li locuinte colective cu regim de înălLime intre P Li P+4, spatii cazare, locas de cult, servicii.

• 2.5.3.    Asigurarea cu servicii a zonei

În zonă se regăsesc servicii de cazare, alimentatie publica, servicii bancare, comerciale și dotările aferente.

• 2.5.4.    Asigurarea cu spații verzi

În perimetrul zonei studiate există spații verzi amenajate atât în interiorul parcelelor cât si zone verzi de protectie ale strazilor invecinate.

• 2.5.5.    Principalele disfuncționalități

Zona nu prezinta disfunctionalitati.

• 2.6. Echiparea tehnico-edilitară

  • 2.6.1.    Alimentarea cu apă potabilă

In prezent, in zona studiata exista retea publica de apa potabila care sa alimenteze cu apa potabila zona, retea la care pensiunea ce se doreste a fi extinsa este deja racordata.

• 2.6.2.    Canalizare menajera si pluvială

In zona studiata exista in prezent un sistem public de canalizare menajera si pluviala care sa rezolve problemele de colectare-deversare-epurare a apelor uzate menajere si pluviale, retea la care pensiunea ce se doreste a fi extinsa este deja racordata.

• 2.6.3.    Alimentarea cu energie electrică

In imediata vecinatate a zonei studiate exista retea aeriana de energie electrica de joasa tensiune, retea la care pensiunea ce se doreste a fi extinsa este deja racordata.

• 2.6.4.    Alimentarea cu energie termică

In zona studiata exista retea de energie termica, dar beneficiarul a optat pentru o solutie proprie, si anume o centrala termica pe gaz.

• 2.6.5.    Alimentarea cu gaze naturale

In zona studiata exista retea de gaze naturale, retea la care pensiunea ce se doreste a fi extinsa este deja racordata.

• 2.6.6.    Telecomunicații

Pentru asigurarea corespunzătoare a posibilităților de racordare la telefonie și servicii noi (internet, E-mail, etc) se va apela la distribuitorii de servicii telefonice atestati care detin retelele existente in zona(ROMTELECOM, RDS, etc.).

• 2.7.    Probleme de mediu

  • 2.7.1.    Relația cadru natural - cadru construit

În zona studiată, care este ocupată de construcții (locuinte Li servicii), nu există surse majore sau medii de poluare. Problemele pot apărea datorită:

• - eventualelor depozitări accidentale de gunoi, neautorizate.

• 2.7.2.    Riscuri naturale și antropice

Pe ansamblul zonei, nu există risc natural major, de exemplu, inundații sau incendii.

• 2.7.3.    Căi de comunicații

Căile rutiere existente la nivelul Loc. Arad sunt date de drumuri nationale si drumurile judetene care asigură legăturile între localitate si orasele, comunele și satele din judet. Accesul principal pe terenul în studiu se face din str. Petru Rares, dar mai exista Li accese secundare din str. Razboieni Li str. Comunarzilor.

• 2.7.4.    Valori de patrimoniu și potențial balnear turistic

Amplasamentul constructiei, este situat în intravilanul municipiului Arad.

În localitate, turismul nu are un aport semnificativ.

În privința potențialului balneo-turistic, nu există surse cunoscute de ape minerale sau termale.

• 2.8.    Opțiuni ale populației

Considerăm că terenul studiat are un bun potențial de dezvoltare pentru localitatea Arad, jud. Arad, datorită accesibilității investiționale. Necesitatea extinderii spatiilor de cazare Li alimentatie publica rezultând din cerința pieței pentru astfel de produse.

Această activitate are și o importantă utilitate socială prin crearea de noi locuri de muncă.

• 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

• 3.1.    Concluzii ale studiilor de fundamentare

Amplasamentul și vecinătățile se regăsesc ca obiect de studiu în UTR26 conform PUG aprobat.

• 3.2.    Prevederi ale PUG

Conform Regulamentului PUG prevederile de zonificare sunt următoarele:

• • Folosinta actuala prevazuta prin PUG - locuinte si servicii;

• 3.3.    Valorificarea cadrului natural

Cadrul natural existent nu oferă nimic din ceea ce ar putea fi pus în valoare prin acest proiect; relieful este plat, vegetație pitică, absență ape curgătoare.

• 3.4.    Modernizarea circulației

Circulațiile în zona studiată se efectuează prin drumurile deja existente;

Accesul principal pe terenul în studiu se face din str. Petru Rares nr. 24 de unde avem atat accesul pietonal cat si accesul auto prin gangul existent, cu dimensiuni 2.5m.-latime, 4.4m.-inaltime si 16.4m.-lungime.

Pentru faza 1 de dezvoltare se va modifica accesul auto din Str. Petru Rares pentru a realiza rampa de acces la parcarea de 15 locuri din demisolul salii de mese.

Pentru faza 2 de dezvoltare se propune realizarea unui acces auto secundar din Str. Razboieni pentru parcarea din demisol si se impune stabilirea sensului de intrare din Str Petru Rares si iesire in Str Razboieni. De asemenea, la faza 2 de dezvoltare se va realiza o parcare auto cu 7 locuri, cu acces din Str. Comunarzilor.

Pentru accesele pietonale in spatiile de la parterul imobilului aliniat la Str Petru Rares si Str. Razboieni se impune realizarea acestora fara ocuparea domeniului public.

Orice construcție trebuie să fie accesibilă dintr-un drum având caracteristicile necesare pentru a satisface exigențele de securitate, apărarea contra incendiilor și protecția civilă; se va asigura accesibilitatea pe două laturi.

Execuția acceselor și a lucrărilor de sistematizare se va face, după caz, în etape de investiție, pe baza unui program corelat cu programul de construcții și instalații, respectându-se prevederile tehnice de execuție din normative și standarde.

• 3.5.    Zonifiacre funcționala - reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici.

Pentru zona studiată se propune dezvoltarea cu urmatoarele functiuni:

• -    Zona servicii - unitate de cazare si alimentație publica.

• -    Funcțiuni complementare admise ale zonei - spatii comerciale, unitati prestari servicii, lucuinte de serviciu.

Pe parcelă vor fi amplasate construcții conform planului de reglementări urbanistice anexat.

FAZA 1:

Extinderea din spatele pensiunii existente (Str. Petru Rares nr. 24) consta intr-o sala de mese sub care se propune o parcare subterana. Accesul in parcare se face din str. Petru Rares prin intermediul gangului existent cu o latime de 2.5 m. Sala de mese va fi retrasa fata de limita de proprietate din partea de SE cu 3.10m (jumatate din inaltimea la atic a sali de mese fata de cota terenului natural). In demisolul salii de mese se propune realizarea unei parcari pentru un numar de 15 autoturisme.

Extindere pensiune + sptiu comercial P+2E+M in partea de S-V a pensiunii existente. Extinderea va contine spatiu comercial la parter si sali de conferinte, cazare la restul etajelor.

Nota: extindere FAZA 1 se face pana la “LIMITA CONSTRUIRE FAZA 1” (vezi plansa 02 S “REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE”), limita stabilita la 1.00m fata de corpul C2 (C.F. nr. 306660-C1-U3, TOP: 7583/4010/a/ II Arad) prin care se impune interdictie de construire pana la reglementarea juritica a proprietatii.

FAZA 2:

Extinderea din faza 2 va contine spatii comerciale la parter, sali de conferinte si spatii de cazare, va fi retrasa fata de limita de proprietate din partea de SE cu 5.20m (jumatate din inaltimea la cornisa fata de cota terenului natural)

Nota: Extindere faza 2 va demara abia dupa reglementarea juritica a corpului C2 (C.F. nr. 306660-C1-U3, TOP: 7583/4010/a/ II Arad).

In cadrul acestei extinderi se doreste realizarea unui acces secundar in parcarea din demisolul salii de mese (faza 1) moment in care se vor stabili sensurile de intrare si iesire din aceasta parcare. De asemenea, pentru asigurarea numarului minim de locuri de parcare necesare investitiei, se va realiza in aceasta faza inca un parcaj pentru 7 autoturisme, cu intrare din str. Comunarzilor.

Conform HG 525/96 se stabileste necesitatea asigurarii locurilor de parcare in incinta dupa cum urmeaza:

NECESAR DE PARCARI in incinta
Destinatie spariu	Nr. Persoane/Suprafata	Paracri necesare
Hotel existent F1 Sala mese	42 pers. 80 pers.	4 8
F1 Extindere Hotel	36 pers.	4
F2 Extindere Hotel	30 pers.	3
F2 Spatii Comerciale	400 mp.	2
TOTAL PARACRI		21

Astfel se va asigura un total de 22 locuri de parcare autoturisme in incinta.

Este interzisă transformarea spațiilor verzi de aliniament în spații pentru garare sau parcaje.

Clădirile propuse vor avea:

regim de înălțime maxim P+2E+M. pe Str. Petru Rares, cu o inaltime maxima egala cu inaltimea cladirii (pensiune) existente si regim de înălțime maxim P+2E. pe Str. Razboieni

h cornisa = +9.35 m (fata de cota interioara ± 0.00m) = 10.35 m. de la terenul sistematizat;

h coama = +14.35 m (fata de cota interioara ± 0.00m)= 15.35 m. de la terenul sistematizat.

Se vor amenaja spații verzi și plantate pe parcelă - 27.78%.

Indicatori de parcelă maximi:

• -    procentul de ocupare a terenului

POT = (SC/ ST) % = 60 %

• -    coeficientul de utilizare a terenului

CUT = (SCD/ ST) = 2.00.

• •    Se solicita aprobare pentru construire EXTINDERE SPATII DE CAZARE SI ALIMENTATIE PUBLICA;

  BILANȚ TERITORIAL INCINTĂ
  TEREN AFERENT		EXISTENT		PROPUS
  		mp	%	mp	%
  1 2	Locuinte individuale Servicii, comert	116.15 450.10	6.20 24.02	0,00 991.6	0,00 52.91
  3	Circulații platforme	289.15	16.17	361.8	19.31
  4	Zona verde amenajata	1018.60	53.61	520.6	27.78
  TOTAL		1874.00	100	1874.00	100

Aspectul exterior al construcțiilor.

• •    Fațade.

Pentru fațade se vor putea folosi următoarele materiale: tencuiala nobila, tâmplării PVC. sau metal.

• •    Acoperișuri.

Se vor realiza învelitori din șarpante din lemn, acoperite tigla ceramica.

• •    Împrejmuiri.

Împrejmuirea parcelei față de vecinătăți se va face din elemente cu înălțimea maximă de 2,10 m, transparente, cu un soclu plin de maxim 1m.

• •    Plantații.

Pe terenul destinat spațiului verde propus, pe baza unor proiecte de amenajare peisageră, se vor stabili felul plantațiilor, regimul de înălțime pe care se vor desfășura, tipul și valoarea ornamentală a esențelor folosite, valoarea ambientală și calitatea imaginii urbane create.

• 3.6.    Echiparea tehnico-edilitară

  • 3.6.1.    Alimentarea cu apă în scop menajer și potabil

Solutia convenabila din punct de vedere tehnico-economic privind asigurarea cu apa potabila si menajera este racordul la reteaua existenta.

S-a avut in vedere asigurarea necesarului de apa pentru toate folosintele stabilite in cadrul cladirilor cu destinatia de pensiune - si anume: nevoi menajere (grupuri sanitare, dusuri, oficiu), spalat pardoseli.

Dotarile prevazute pentru pensiune sunt:

• - bucatarie dotata cu: chiuvete;

• - grup sanitar pentru camere cu: lavoar, WC, cabina de dus;

• - sala de mese cu chiuveta ;

• - vestiar cu doua cabine de dus;

• - grup sanitar pentru spatiu comercial cu: lavoar, WC, cabina de dus;

Apa calda menajera se va produce local, in centrala termica, amplasata in interior, sau intr-un boiler electric atunci cand centrala nu functioneaza.

Necesarul de apă în scop potabil și menajer

Necesarul de apa menajera s-a determinat pt. un numar de 108 de persoane (angajati si clienti) si 80 clienti sala mese.

Apa pentru nevoi igienico-sanitare

Necesarul de apa se va determina conform STAS 1478-90 “Alimentare cu apa la constructii civile și industriale - Instalații sanitare”, tabel 4.

80 persoane x 22 l/omxsch.+108persoane x 110 l/omxsch. = 13 640 l/zi N = 13 640 l/zi = 13.64 mc/zi

debit zilnic mediu

Q1 zi med. = N = 13.64 mc / zi

debit zilnic maxim

Q1 zi max = Kzi x Q zi med. = 1,2 x 13.64mc/zi = 16.37 mc/zi

debit orar maxim

Q1 orar max. = 1/24 x Ko x Q zi max. = 1/24 x 2.8 x 16.37 = 1.91 mc/h

Apa pentru spalarea pardoselilor

Se considera spalarea zilnica a unei suprafete cu o norma de 1l/mp/zi.

debit zilnic mediu

Q2 zi med. = 4123 x 1 = 4123 l/zi = 4.12 mc/zi

debit zilnic maxim

Q2 zi max = Kzi x Q 2 zi med. = 1 x 4.12 = 4.12 mc/zi

debit orar maxim

Q2 orar max. = 1/24 x Ko x Q2 zi max. = 1/24 x 2.8 x 4.12 = 0,48 mc/h

Rezulta debitele totale de apa :

Q zi med. = Q1 zi med. + Q2 zi med.   = 17.76 mc/zi = 0,20 l / s

Q zi max = Q1 zi max + Q2 zi max    = 20.49 mc/zi = 0,24 l / s

Q orar max. = Q1 orar max + Q2 orar max = 2.39 mc/h = 0,66 l / s

Cerinta de apa functie de nevoile tehnologice si pierderile din sistem :

Qszimed = Ks x Kp x Qzimed. = 1,02 x 1,05 x 17.76 = 19.02 mc/zi = 0,22 l/s

Qzimax = Ks x Kp x Qzimax. = 1,02 x 1,05 x 20.49 = 21.94 mc/zi = 0,25 l/s

Qorarmax = Ks x Kp x Qorarmax. = 1,02 x 1,05 x 2.39 = 2.56 mc/h = 0,71 l/s

SURSA DE APA

1. Sursa de apa trebuie sa asigure debitul necesar pentru consumul menajer aferent obiectivului,

Q _ret_ea = Q_{orar max.} = 0,71 l/s

Apa tehnologică Nu este cazul.

• 3.6.2.    Apele uzate, canalizarea

Pentru rezolvarea problemelor legate de evacuarea apelor menajere se va realiza racordul la reteaua de canalizare existenta in zona.

Pentru apele pluviale colectate de pe suprafata acoperisului, acestea vor fi colectate si evacuate pe spatiile verzi din incinta.

Pentru apele pluviale de pe caile de acces si de pe platforme se propune ca acestea sa fie descarcate in reteaua de canalizare existenta in zona, dupa o trecere prealabila printr-un separador de nisip si hidrocarburi.

BREVIAR DE CALCUL CANALIZARE MENAJERA SI PLUVIALA

Debitul de canalizare menajeră se determină conform STAS 1846/90

QU zi mediu = Qszimed = 17.76 mc/zi = 0,20 l/s

QU zi max = Qzimax = 20.49 mc/zi = 0,24 l/s

QU orar max = Qorarmax ⁼ 2.39 mc/h = 0.66 l/s

Apele uzate menajere se vor deversa in reteaua de canalizare existenta in zona.

2. Debitul de apa pentru canalizare pluviala se determină conform STAS 1846/90

Qc= m x S x 0 x i (l/s) in care: m = 0,8;

S = suprafata de calcul:

S1= supraf. construita = 1082 mp =0,1082 ha;

S2= drumuri si platforme = 289 mp =0,0289 ha,

S3= spatii verzi = 1018 mp = 0,1018 ha,

0 = coeficient de scurgere: 01= 0.95; 02= 0.70; 03= 0.15;

I=intensitatea ploii de calcul, stabilita in functie de frecventa normata a ploii de calcul, care este 2/1. si durata teoretica a ploii de calcul t.

Qc= 0.8(0.1082 x0.95 + 0.0289 x0.70+ 0,1018 x 0.15) x 120= 13.27584 l/s

Apele pluviale colectate de pe platforme se vor deversa in reteaua de canalizare existenta in zona, dupa ce in prealabil au trecut printr-un separator de nisip si un separator de hidrocarburi.

• 3.6.3.    Alimentarea cu energie electrică

Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului propus sunt necesare urmatoarele lucrari:

• -         in momentul de fata pensiunea este racordata la LEA de joasa tensiune din

vecinatate, racord prin extinderea caruia si viitoarele extinderi vor beneficia de energie electrica.

Lucrările se vor executa cu respectarea prevederilor normativelor, îndrumarelor și a fișelor tehnologice în vigoare.

Se vor respecta distanțele de apropiere și intersecție prevăzute de prescripții față de construcțiile și instalațiile existente sau proiectate de ceilalți deținători de utilități din zonă conform avizelor obținute.

Pentru stabilirea solutiei definitive de alimentare cu energie electrica, intocmirea proiectului tehnic si pentru executia racordului de 20KV si PTA 20/0,4KV beneficiarul se va adresa catre S.C. ENEL ELECTRICA BANAT S.A.-sucursala Arad.

BREVIAR DE CALCUL ENERGIE ELECTRICA

Evaluare putere electrica totala necesara:

Ptot.corp administrativ = 130 KW/

Ptot.cazare = 170 kW/

Ptot.ilum.ext.= 0,30 KW x 25 corpuri ilum.=7,5 KW

Ptot. = 307,5 KW

• 3.6.4.    Asigurarea cu servicii de telecomunicații

Pentru asigurarea corespunzătoare a posibilităților de racordare la telefonie și servicii noi (internet, E-mail, etc) se va apela la distribuitorii de servicii telefonice atestati care detin retelele existente in zona(ROMTELECOM, RDS, etc.).

• 3.6.5.    Alimentarea cu energie termică

Asigurarea cu energie termica pentru incalzirea spatiilor din cadrul obiectivului se va realiza din resurse proprii, in zona existand un sistem de furnizare centralizata a energiei termice, beneficiarul optand in schimb pentru o centrala pe gaz pentru incalzirea tuturor spatiilor si pentru apa calda menajera.

• 3.6.6.    Alimentarea cu gaze

Asigurarea cu gaze naturale pentru producerea energiei termice este posibila prin racordul la reteaua de gaze naturale existenta, retea la care pensiunea ce se doreste a fi extinsa este deja racordata.

• 3.6.7.    Gospodărirea deșeurilor menajere

Deșeurile menajere vor fi depozitate în containere speciale tip europubele, amplasate într-un spațiu special amenajat. Pentru colectarea acestora, se va încheia un contract de prestări servicii cu firma care asigura salubritatea localitatii Arad.

• 3.7.    Protectia mediului

Pe acest amplasament activitatea desfasurata va fi cazare Li alimentatie publica. In zona de intretinere se pot identifica spatiile destinate pentru cazare, dotate cu grupuri sanitare individuale, sala de mese Li bucatarie, spaLii administratie, spaLiu comercial.

Pentru zona studiată, preconizarea problemelor de mediu conform criteriilor stabilite prin Anexa 1 la Hotărârea nr. 1076/2004, privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe vizează următoarele aspecte:

• 1.    Caracteristicile planului.

• a.    Prin planul de urbanism elaborat se creează cadrul dezvoltării zonei studiate; amplasamentul în studiu se află în intravilanul localitatii, actualmente teren construit cu zona servicii Li locuinte;

• b.    Planul de urbanism se integrează în planurile existente în zonă, prin completarea acestora, având în vedere tipul de funcțiuni propuse, conform celor expuse la punctul a);

• c.    În privința dezvoltării durabile a zonei, planul are importanță întrucât vine în sprijinul extinderii pe termen lung a suprafețelor construite și a spațiilor verzi amenajate și de protecție;

• d.    Probleme de mediu relevante - Se va avea în vedere, în acest sens, gestionarea corespunzătoare a deșeurilor menajere, a apelor menajere și pluviale, amenajarea de spații verzi;

• e.    Relevanța planului pentru implementarea legislației comunitare de mediu:

• -    deșeurile menajere vor fi colectate în europubele și gestionate de către o firmă specializată;

• -    apele menajere se vor deversa in reteaua de canalizare existenta in zona;

• -    apele pluviale colectate de pe învelitorile clădirilor,de pe suprafața carosabilă a acceselor nou propuse si a platformelor vor fi dirijate spre reteaua de canalizare existenLa în zona.

• -    vor fi amenajate spații verzi.

• 2.    Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate.

Diminuarea până la eliminare a surselor de poluare aferente instalațiilor tehnologice utilizate (emisii, deversări, zgomote) se va face prin următoarele:

• - resturile menajere de la bucătărie vor i colectate în europubele;

• a)    probabilitatea, durata, frecventa si reversibilitatea efectelor : nu sunt efecte

• b)    natura cumulativa a efectelor : nu este cazul

• c)    natura transfrontaliera a efectelor : nu este cazul

• d)    riscul pentru sanatatea umana sau pentru mediu : nu este cazul

• e)    marimea si spatialitatea efectelor : nu este cazul

• f)    valoarea si vulnerabilitatea aerului posibil a fi afectat : nu este cazul, au fost propuse spatii verzi si perdele de protectie

• g)    efecte asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan national, comunitar sau national : nu este cazul.

Ținând cont de tipul de funcțiuni propuse în plan, nu există riscul accidentelor ecologice cu posibile efecte negative pentru sănătatea umană sau pentru mediu.

În urma analizei efectelor produse de realizarea prezentului P.U.Z. rezultă că sunt preconizate toate măsurile impuse de legislația în vigoare pentru reducerea la minim sau eliminarea poluării mediului din zonă.

• 3.8.    OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ

În vederea facilitării prevederii și urmăririi realizării obiectivelor de utilitate publică, acestea au fost sintetizate în tabelul de mai jos.

OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ

	TEREN AFERENT	EXIST mp	ENT %	PROf mp	’ US %
1.	Teren aparținând domeniului public de interes local	0,00	0,00	0,00	0,00
2.	Teren intravilan proprietate privata	1 874,00	100,00	1 874,40	100,00
3.	Teren propus trecerii în domeniul public	0,00	0,00	0,00	0,00
	TOTAL GENERAL	1 874,00	100,00	1 874,00	100,00

• 4 . OBSERVAȚII ȘI CONCLUZII

Considerăm că terenul studiat are potențial de dezvoltare pentru localitatea Arad, jud. Arad, datorită accesibilității investiționale. Necesitatea extinderii spatiilor de cazare Li alimentatie publica rezultând din cerința pieței pentru astfel de produse.

Această activitate are și o importantă utilitate socială prin crearea de noi locuri de muncă.

S.C. STUDIO M S.R.L.

arh. Xxxxxx Xxxxx

• 5 .CENTRALIZATOR AVIZE:

  ENEL	AVIZ NR. 141703969/11.02.2015
  E-ON	AVIZ NR. 15313/29.01.2015
  TELEKOM	AVIZ NR. 44/30.01.2015
  COMPANIA DE APA ARAD	AVIZ NR. 2131/20.02.2015
  DSP	AVIZ NR. 67/04.02.2015
  PSI	AVIZ NR. 508/15/SU-AR DIN 23.02.2015
  PROTECȚIE CIVILA	AVIZ NR. 707/15/SU-AR DIN 23.02.2015
  MEDIU	AVIZ NR. 3018/16.03.2015

FOAIE DE CAPĂT

Denumire proiect:	P.U.Z. SI R.L.U. - EXTINDERE SPATII DE CAZARE SI ALIMENTATIE PUBLICA
Amplasament:	NTRVILAN, str. COMUNARZILOR nr.2, str. PETRU RARES nr. 24, str. RAZBOIENI nr 1/A, ap.x, ap.x, ap.x, ARAD.
Beneficiar.:	S.C. GASTRO TUR S.R.L.
Proiectant:	S.C. STUDIO M S.R.L.
Proiect nr.:	320/2014
Faza:	P.U.Z.

Conținut volum: vol. II, REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.

BORDEROU - VOLUMUL II

PIESE SCRISE

• 1.    FOAIE DE CAPĂT

• 2.    FIȘĂ DE RESPONSABILITĂȚI

• 3.    BORDEROU VOL. II

• 4.    REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.

• I. DISPOZIȚII GENERALE

• 1.    Rolul regulamentului local de urbanism

• 2.    Baza legală a elaborării

• 3.    Domeniul de aplicare

• II.    REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

• 4.    Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit art. 1. Relevanța planului pentru implementarea legislației comunitare de mediu

art. 2. Relevanța planului pentru păstrarea patrimoniului construit

• 5.    Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public

art. 3. Protecția față de poluare și alte riscuri

• 6.    Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

art. 4. Amplasarea construcțiilor în interiorul parcelei

art. 5. Orientarea față de punctele cardinale

art. 6. Amplasarea față de drumurile publice

• 7.    Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

art. 7. Circulații, accese

art. 8. Staționări

art. 9. Parcaje

art. 10. Circulația pietonală, trotuare, piste bicicliști

• 8.    Reguli cu privire la echiparea edilitară

art. 11. Racordarea la rețelele tehnico-edilitare existente

art. 12. Realizarea de rețele tehnico-edilitare

art. 13. Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

• 9.    Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții

art. 14. Condițiile de ocupare a terenurilor. Caracteristicile terenurilor

art. 15. Regimul și înălțimea construcțiilor

art. 16. Aspectul exterior al construcțiilor

art. 17. Procentul de ocupare și coeficientul de utilizare a terenurilor

• 10.            Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri

art. 18. Amenajarea și întreținerea spațiului public și mobilierului urban

art. 19. Împrejmuiri

• III.    ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ

• 11.             Unități și subunități funcționale

art. 20. Funcțiunea dominantă a zonei

art. 21. Funcțiunile complementare admise ale zonei

art. 22. Utilizări permise

art. 23. Utilizări permise cu condiții

art. 24. Interdicții permanente

__  __ ’__ ~              __ __ V __ __ V __ _ __ __

• IV.    PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

art. 25. Tipuri de subzone funcționale

• V.    UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ

art. 26. U.T.R.

art. 27. Prevederi

Proiectant

S.C. STUDIO M S.R.L.

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM aferent P.U.Z.

"EXTINDERE SPATII DE CAZARE SI ALIMENTATIE PUBLICA"

INTRVILAN, str. COMUNARZILOR, str. PETRU RARES, str. RAZBOIENI, ARAD.

• I.    DISPOZIȚII GENERALE

• 1.    Rolul Regulamentului Local de Urbanism (R.L.U.)

Regulamentul local de urbanism al P.U.Z. este parte integrantă a proiectului, având un caracter de reglementare ce explicitează și detaliază prevederile referitoare la modul de utilizare, amplasare, realizare și conformare a terenurilor și construcțiilor pe întreaga zonă studiată.

Prescripțiile cuprinse în R.L.U. (permisiuni și restricții) sunt obligatorii pe întregul teritoriu ce face obiectul P.U.Z.

Conform prevederilor din Ghid - metodologia, elaborarea și conținutul-cadru al P.U.Z., GM010-2000, prezenta documentație răspunde necesităților și presiunilor investiționale, prin enunțarea de soluții urbanistice și arhitecturale privind:

• -    zonificarea funcțională;

• -    stabilirea amplasamentelor cu condiții de A.C.;

• -    stabilirea priorităților;

• -    reducerea/desființarea disfuncționalităților;

• -    încadrarea în prevederile H.G. 1076/2004.

• 2.    Baza legală a elaborării

La baza elaborării R.L.U. aferent P.U.Z. stau:

• -    Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996 și Ghidul de aplicare al R.G.U. aprobat prin ordinul M.L.A.P.T. nr. 21/N/10.04.2000;

• -    Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic

de zonă, indicativ GM 0010-2000 si avizat in conformitate cu Legea Nr. 350/2001 rep. modif. Cu OG nr. 27/2008

• -    Ridicarea topometrică executată de S.C. "GLOBAL DREAMS" S.R.L.;

• 3.    Domeniul de aplicare

Conform prevederilor legislației în vigoare, în special H.G. 525/1996 și Legea nr. 350/2001, republicată, prezenta documentație și regulamentul aferent stabilesc contextul general, dar și locul în care se poate demara și finaliza investiția din tema de proiectare.

Odată aprobat, împreună cu P.U.Z., R.L.U. aferent acestuia constituie act de autoritate al administrației publice locale.

• II.    REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

• 4.    Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit

Planul de urbanism se integrează în planurile existente în zonă, prin completarea acestora, având în vedere tipul de funcțiuni propuse;

art. 1. Relevanța planului pentru implementarea legislației comunitare de mediu:

• -    deșeurile menajere vor fi colectate în europubele și gestionate de către o firmă specializată la nivel orasenesc;

• -    apele menajere - apele menajere se vor deversa în rețeaua de canalizare existenLa, dupa o trecere prealabila printr-un separador de nisip si hidrocarburi.

• -    apele pluviale colectate de pe platforme si acoperisuri vor fi descarcate partial pe zona verde din incinta obiectivului si partial colectata prin realizarea unui sistem de jgheaburi, burlane si conducte perimetrele, acestea se vor deversa în rețeaua de canalizare existenLa, dupa o trecere prealabila printr-un separador de nisip si hidrocarburi.

• -    apele pluviale colectate de pe suprafata cailor de acces auto si a parcajelor se vor colecta prin realizarea unui sistem de colectoare (rigole, geigere) si conducte, acestea se vor colecta si se vor deversa în rețeaua de canalizare existenLa, dupa o trecere prealabila printr-un separador de nisip si hidrocarburi.

• -    vor fi amenajate spații verzi in suprafața minima de 25% din suprafața terenului;

art. 2. Relevanța planului privind păstrarea și protejarea patrimoniului construit

În cazul în care, pe durata executării lucrărilor de săpătură, apar puncte cu vestigii arheologice, beneficiarul va anunța Direcția pentru Cultură și Patrimoniul Național Arad și Primăria orasului Arad asupra descoperirilor, în condițiile art. 4, alin. (3) din Legea nr. 462/2003. În vederea continuării lucrărilor se va asigura supravegherea arheologică pe durata lucrărilor, de către persoane autorizate, pe bază de contract și conform unui aviz de descărcare arheologică eliberat anterior continuării lucrărilor.

• 5.    Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public art. 3. Protecția față de poluare și alte riscuri:

• - pentru construirea clădirilor și a instalațiilor în zonă se vor lua măsuri pentru evitarea poluării mediului și de diminuare a altor riscuri.

• 6.    Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

art. 4. Amplasarea construcțiilor în interiorul parcelelor

Construcțiile vor fi amplasate în interiorul parcelei si vor respecta urmatoarele aliniamente si retrageri:

• -    pentru extinderea din faza 1 si faza 2 se impune pastrarea alineamentului existent pe Str. Petru Rares si Str. Razboieni si anume, se impune alinierea constructiilor propuse la frontul stradal, cu posibilitatea realizarii de retrageri de maxim 2 m., pentru rezolvarea acceselor la diversele spatii comerciale de la parter si a coltului cladirii dintre cele doua strazi.

• -    Sala de mese, situata in spatele cladirii existente, va pastra alineamentul acesteia, adica o retragere minima de 60 cm. fata de limita de NE a proprietatii.

• -    Sala de mese, va respecta o retragere minima fata de limita de proprietate din partea de SE cu 3.10m. (jumatate din inaltimea la atic fata de cota terenului natural)

• -    Extinderea din Faza 2 (cladirea propusa pe str. Razboieni) va fi retrasa fata de limita de proprietate din partea de SE cu 5.20m. (jumatate din inaltimea la cornisa fata de cota terenului natural)

• -    Se impune interdictie de construire FAZA 2 pana la reglementarea juritica a proprietatii corp C2 (C.F. nr. 306660-C1-U3, TOP: 7583/4010/a/ II Arad)

• -    la aliniamentul indicat în documentul grafic - plansa 02 S reglementari urbanistice, cu respectarea aliniamentului stradal existent.

art. 5. Orientarea față de punctele cardinale

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale. Se prefera orientarea înspre sud (inspre DN) a spatiilor aferente zonei administrative.

art. 6. Amplasarea față de drumurile publice

În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul organelor de specialitate al adminitrației publice:

• -    construcții și instalații aferente drumurilor publice de deservire, întreținere și exploatare;

• -    conducte de alimentare cu apă și de canalizare, rețele termice, electrice, de telecomunicații, precum și alte instalații ori construcții de acest gen.

• 7.    Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
  
  art. 7. Circulații, accese.

Circulațiile în zona studiată se efectuează prin drumurile deja existente;

Accesul principal pe terenul în studiu se face din str. Petru Rares nr. 24 de unde avem atat accesul pietonal cat si accesul auto prin gangul existent, cu dimensiuni 2.5m.-latime, 4.4m.-inaltime si 16.4m.-lungime.

Pentru faza 1 de dezvoltare se va modifica accesul auto din Str. Petru Rares pentru a realiza rampa de acces la parcarea de 15 locuri din demisolul salii de mese.

Pentru faza 2 de dezvoltare se propune realizarea unui acces auto secundar din Str. Razboieni pentru parcarea din demisol si se impune stabilirea sensului de intrare din Str Petru Rares si iesire in Str Razboieni. De asemenea, la faza 2 de dezvoltare se va realiza o parcare auto cu 7 locuri, cu acces din Str. Comunarzilor.

Pentru accesele pietonale in spatiile de la parterul imobilului aliniat la Str Petru Rares si Str. Razboieni se impune realizarea acestora fara ocuparea domeniului public.

Orice construcție trebuie să fie accesibilă dintr-un drum având caracteristicile necesare pentru a satisface exigențele de securitate, apărarea contra incendiilor și protecția civilă; se va asigura accesibilitatea pe două laturi.

Execuția acceselor și a lucrărilor de sistematizare se va face, după caz, în etape de investiție, pe baza unui program corelat cu programul de construcții și instalații, respectându-se prevederile tehnice de execuție din normative și standarde.

art. 8. Staționări

Staționarea vehiculelor corespunzătoare construcțiilor trebuie să fie asigurată în afara spațiilor publice (incinte, lot etc.).

Suprafețele de staționare necesare sunt incluse in platformele betonate si parcarile amenajate conform planesi 02 S - reglementari urbanistice.

art. 9. Parcaje

Conform HG 525/96 se stabileste necesitatea asigurarii locurilor de parcare in incinta dupa cum urmeaza:_________________________________________________

NECESAR DE PARCARI in incinta
Destinatie spariu	Nr. Persoane/Suprafata	Paracri necesare
Hotel existent	42 pers.	4
F1 Sala mese	80 pers.	8
F1 Extindere Hotel	36 pers.	4
F2 Extindere Hotel	30 pers.	3
F2 Spatii Comerciale	400 mp.	2
TOTAL PARACRI		21

Pentru asigurarea parcarilor necesare se propune realizarea unei parcari de 15 locuri in demisolul salii de mese cu accesul din Str. Petru Rares si iesirea in Str. Razboieni si o paracre suplimentara de 7 locuri din Str. Razboieni.

Astfel se va asigura un total de 22 locuri de parcare autoturisme in incinta.

Este interzisă transformarea spațiilor verzi de aliniament în spații pentru garare sau parcaje.

art. 10. Circulația pietonală, trotuare, piste cicliști.

Se propune realizarea de trotuare in zona parcarii din Str. Comunarzilor pentru asigurarea legaturii cu corpul principal al cladirii.

Nu se propune realizarea de piste separate pentru cicliști, caile rutiere existente fiind considerate suficiente pentru acomodarea traficului ciclistilor.

• 8.    Reguli cu privire la echiparea edilitară

Autorizarea executării construcțiilor este permisă prin extinderea in interiorul incintei a retelelor deja existente de alimentare cu apa/canal, energie electrica, gaze naturale, telefonie etc. si asigurarea in sistem individual pentru rezerva de incendiu si hidranti, in cazul in care aceasta va fi necesara.

art. 11. Racordarea la rețelele tehnico-edilitare existente

Nu este cazul, cladirea fiind deja bransata la toate retelele edilitare existente in zona.

art. 12. Realizarea de rețele tehnico-edilitare

Se propune extinderea retelelor tehnico-edilitare existente pentru alimentarea cu apa, canalizare menajera, canalizare pluviala, energie electrica si gaze naturale, cu respectarea normele tehnice, sanitare, de protecția mediului și prevederile Codului civil.

Lucrările de realizare de rețele tehnico-edilitare se vor face cu avizul organului ce eliberează A.C. pentru zonă.

art. 13. Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

Rețelele de apă, canalizare, drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietatea publică a orasului. Rețelele de alimentare cu energie electrică, telecomunicații și gaze sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Lucrările prevăzute mai sus, după realizarea lor, intră în proprietatea publică indiferent de modul de finanțare.

• 9.    Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții art. 14. Condiții de ocupare a terenurilor. Caract eristicile terenurilor

Terenurile parcelate, pentru a fi construibile, trebuie să îndeplinească următoarele conditii:

• -    asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare unei funcționări în condițiile prevăzute de legislația în vigoare;

• -    asigurarea accesului la drumul public existent direct sau prin servitute;

• -    se va respecta parcelarea propusă prin actualul P.U.Z. în condițiile aprobării acestuia.

art. 15. Regimul și înălțimea construcțiilor

Regimul de înălțime si inaltimea la cornisa si la coama maxim admise vor fi dupa cum urmeaza:

PARTER + 2ETAJE + MANSARDA. cu h cornisa = +9.35 (fata de cota interioara ± 0.00m) = 10.35 m. de la terenul sistematizat si h coama = +14.35 (fata de cota interioara ± 0.00m) = 15.35 m. de la terenul sistematizat. - pentru latura cladirii alineata la Str. Petru Rares.

PARTER + 2ETAJE. cu h cornisa = +9.35 (fata de cota interioara ± 0.00m) = 10.35 m. de la terenul natural sih coama = +12.55 (fata de cota interioara ± 0.00m) = 13.55 m. de la terenul sistematizat. - pentru latura cladirii alineata la Str. Razboieni.

art. 16. Aspectul exterior al construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul g eneral al zonei.

Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă.

Recomandări pentru materialele de construcție, finisaje.

Se recomandă:

• a)    structura de rezistență:

• -    structura metalica grea - europrofile si/sau usoara - zăbrelita.

• -    structura beton armat si/sau precomprimat.

• b)    planșee: beton armat monolit;

• c)    învelitoare: tigla ceramica, tabla profilata.

Se va avea în vedere realizarea confortului termic prin micșorarea pierderilor de căldură interior - exterior, folosind materiale izolatoare de calitate și cantitate corespunzătoare.

• d)    finisaje interioare:

• -    pardoseli - parchet , covor pvc sau gresie în birouri și spatii cazare;

• -    pardoseli lavabile (gresie, mozaic) în bucătării, băi;

• -    placaj faianță obligatoriu: minim 1,5m h în băi, 0,5m deasupra frontului de gătit (bucătării, oficii);

• -    tâmplării interioare - PVC, lemn sau aluminiu.

• e)    finisaje exterioare:

• -    Fațade.

Pentru fațade se vor putea folosi următoarele materiale: tencuieli din praf de piatră, placaje aparente din piatră sau cărămidă, închideri din panouri sandwich, tâmplării PVC sau metal.

• -    Acoperișuri.

Se vor realiza învelitori din șarpante metalice sau lemn, acoperite cu tabla profilata sau țiglă.

• -    Împrejmuiri.

Împrejmuirea parcelei față de vecinătăți se va face din elemente cu înălțimea maximă de 2,40 m, transparente, cu un soclu plin de maxim 50 cm.

• -    Plantații.

Pe terenul destinat spațiului verde propus, pe baza unor proiecte de amenajare peisageră, se vor stabili felul plantațiilor, regimul de înălțime pe care se vor desfășura, tipul și valoarea ornamentală a esențelor folosite, valoarea ambientală și calitatea imaginii urbane create.

art. 17. Procentul de ocupare și coeficientul de utilizare a terenului

Autorizarea executării construcțiilor se va putea face cu condiția ca procentul de ocupare și coeficientul de utilizare a terenului să nu depășească limita propusă.

Procentul de ocupare a terenului maxim admis P.O.T. = 60%

Coeficientul de utlizare a terenului maxim admis C.U.T. = 2.00

• 10.    Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri art. 18. Amenajarea și întreținerea spațiului public și mobilierului urban.

Amenajarea spațiilor publice, realizarea construcțiilor și a mobilierului urban se vor realiza numai pe bază de documentații de specialitate aprobate, a certificatelor de urbanism și autorizațiilor de construire, eliberate conform Legii nr. 50/1991, republicată.

Plantările de arbori - nu este cazul.

Mobilierul urban, reclamele, semnalele se vor executa din materiale adecvate folosinței propuse, volumul și poziția acestora nu vor stânjeni traficul auto sau pietonal.

art. 19. Împrejmuiri

Împrejmuirile vor trebui să participe la ameliorarea aspectului exterior, atât prin alegerea materialelor, cât și prin calitatea execuției.

Împrejmuirile cu caracter temporar vor fi realizate din materiale rezistente, prevăzute cu dispozitive de semnalizare și protecție pentru circulația pietonală și auto.

Împrejmuirea parcelei față de vecinătăți se va face din elemente cu înălțimea maximă de 2,40 m, transparente, cu un soclu plin de maxim 50 cm.

• III.    ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ

• 11.    Unități și subunități funcționale

art. 20. Funcțiunea dominantă a zonei: - zonă servicii si comert.

art. 21. Funcțiunile complementare admise ale zonei: alimentatie publica si locuinte de serviciu.

art. 22. Utilizări permise:

• -    spații de prestări servicii - hotel, alimentație publica, spaLiu comercial si locuinta de serviciu;

• -    echipare tehnico-edilitară;

• -    amenajări spații verzi și obiecte de mobilier urban în incinta;

art. 23. Utilizări permise cu condiții

Se impune interdictie de construire FAZA 2 pana la reglementarea juritica a proprietatii corp C2 (C.F. nr. 306660-C1-U3, TOP: 7583/4010/a/ II Arad).

art. 24. Interdicții permanente

• -    nu se vor desfășura activități poluante în clădiri sau incintă;

• -    nu se va construi în zona de protecție a liniilor electrice aeriene si a canalelor;

• -    nu se vor realiza constructii de locuinte individuale si/sau colective.

• -    nu se vor realiza constructii industriale si de depozitare.

• -    nu se vor realiza feme agricole sau pentru cresterea animalelor.

• IV.    PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

art. 25. Tipuri de zone și subzone funcționale

Zonificarea funcțională a intravilanului a fost exprimată grafic prin planșele care cuprind încadrarea în teritoriu și reglementări.

Institutii si servicii (IS)

Subzone:

• - servicii, prestări etc.                                     ISs

Echipare edilitară (TE)

Tipuri: apă, canal menajer, canal pluvial, electric, gaze, telefonie, prevenire si stingere incendii.

• V. UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ

art. 26.

Funcțiunea principală a zonei este prestări servicii.

Funcțiunea zonei fiind de prestări servicii, ne vom referi în continuare la caracteristicile principale pentru această funcțiune, respectiv la funcțiunile complementare aferente ei.

Funcțiunii principale i se pot asocia funcțiuni complementare, permise prin regulament, care stabilesc caracteristici similare și cărora li se pot aplica același set de prescripții.

De la data aprobării regulamentului, aceste prescripții trebuie respectate în toate etapele realizării investiției.

Calculul A.D., A.C. se face conform normativelor, cu respectarea legilor în vigoare.

art. 27. Prevederile actualului regulament pot fi modificate prin proiecte de urbanism aferente sau alte studii de specialitate.

Proiectant S.C. STUDIO M S.R.L.

Întocmit, Arh. Xxxxxx Xxxxx

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

Nr.321/6.11.2015

HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU)

„Extindere spații de cazare și alimentație publică”,

Municipiul Arad, strada Comunarzilor nr. 2, strada Petru Rareș nr. 24, strada Războieni nr. 1/A, beneficiar SC Gastro Tur SRL, elaborator SC Studio M SRL Arad

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

• -    inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. ad. 64583 din /04.11.2015;

• -    raportul informării și consultării publicului nr. ad. 64583/A2 din 03.11.2015, în conformitate cu prevederile Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;

• -    raportul de specialitate nr. ad.64583 din 04.11.2015 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente;

• -    avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 18/03.11.2015;

• -    rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

• -    prevederile art.25 alin.(1), art.56 alin.(1) și alin.(6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;

• -    prevederile art.2 alin (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• -    Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000;

• -    îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată;

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin.(1), alin.(5) lit. „c” și art.45 alin.(2) lit. „e” din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare, adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent: „Extindere spații de cazare și alimentație publică”, Municipiul Arad, strada Comunarzilor nr. 2, strada Petru Rareș nr.

• 24, strada Războieni nr. 1/A, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize;

• 1.    beneficiar: S.C. GASTRO TUR S.R.L.

• 2.    elaborator: S.C. STUDIO M S.R.L. Arad, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxx, proiect nr. 320/2014;

• 3.    suprafața aferentă loturilor reglementate prin PUZ: 1874 mp, curți construcții în intravilan, înscrisă în: CF nr. 304074 - Arad, proprietate SC GASTRO TUR. SRL; CF nr. 306660 - C1 - U1 -Arad, proprietate Xxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx; CF nr. 306660 - C1 - U2 - Arad, proprietate SC GASTRO TUR SRL; CF nr. 306660 - C1 - U3 - Arad, proprietate Statul Român, drept de folosință în favoarea Ministerului Sănătății, Oficiul Farmaceutic Regional Timișoara; CF nr. 341162 - Arad, proprietate Xxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx.

Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

• 1.    funcțiunea principală: servicii, comerț;

• 2.    indicatori urbanistici:

• a.    POT max 60%;

• b.    CUT max 2,0;

• c.    Regim înălțime maxim P+2E+M;

• d.    H max la cornișă=9,20 m.

• 3. Procentul minim de spații verzi 25%.

Art. 3. Autorizația de construire pentru faza 1 se va putea solicita după aprobarea P.U.Z. Autorizația de construire pentru faza 2 se va putea solicita după reglementarea situației juridice a imobilului înscris în CF 306660-C1-U3 TOP: 7583/4010/a/ II Arad.

Art.4. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. GASTRO TUR S.R. L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./DAct.Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. ad. 64582/ 04.11.2015

EXPUNERE DE MOTIVE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU)

„Extindere spații de cazare și alimentație publică”,

Municipiul Arad, strada Comunarzilor nr. 2, strada Petru Rareș nr. 24, strada Războieni nr. 1/A

• -    beneficiar: S.C. GASTRO TUR S.R.L.

• -    elaborator: S.C. STUDIO M S.R.L. Arad, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxx, proiect nr. 320/2014;

Suprafața aferentă loturilor reglementate: 1874 mp, curți construcții în intravilan, înscrisă în: CF nr. 304074 - Arad, proprietate SC GASTRO TUR. SRL; CF nr. 306660 - C1 - U1 - Arad, proprietate Xxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx; CF nr. 306660 - C1 - U2 - Arad, proprietate SC GASTRO TUR SRL; CF nr. 306660 - C1 - U3 - Arad, proprietate Statul Român, drept de folosință în favoarea Ministerului Sănătății, Oficiul Farmaceutic Regional Timișoara; CF nr. 341162 - Arad, proprietate Xxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx.

Având în vedere:

• -    solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 64583/15.10.2015 de către S.C. GASTRO TUR S.R.L., Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx și Xxxxx Xxxxx Xxxxxx;

• -    raportul de specialitate nr. ad. 64583/A2/04.11.2015, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;

• -    raportul informării și consultării publicului nr. ad. 64583/A2/03.11.2015, conform Ordinului MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;

• -    avizul tehnic nr. 18/03.11.2015 al Arhitectului -Șef ;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin certificatele de urbanism nr.1804 din 01 octombrie 2015 și nr.1525 din 12 septembrie 2014, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: funcțiunea principală: servicii, comerț; POT max 60%; CUT max 2,0; Regim înălțime maxim P+2E+M;

Autorizația de construire pentru faza 2 se va putea emite după reglementarea situației juridice a imobilului înscris în CF 306660-C1-U3 TOP: 7583/4010/a/ II Arad.

P R I M A R Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad. 64583/A2 din 04.11.2015

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism P.U.Z. „Extindere spații de cazare și alimentație publică”, Municipiul Arad, strada Comunarzilor nr. 2, strada Petru Rareș nr. 24, strada Războieni nr. 1/A

• -    beneficiar: S.C. GASTRO TUR S.R.L.

• -    elaborator: S.C. STUDIO M S.R.L. Arad, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxx, proiect nr. 320/2014;

Prezenta documentație este întocmită în conformitate cu Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000, stabilind condițiile privind extinderea spațiului de cazare și alimentație publică existent, definirea noilor indicatori urbanistici, a acceselor carosabile, spațiilor de parcare, utilităților necesare.

Încadrarea în localitate, situația existentă

Zona reglementată este situată în intravilanul Municipiului Arad, cartier Grădiște, cu acces din str. Petru Rareș, fiind delimitată astfel:

• -    la NV: str. Petru Rareș;

• -    la NE: teren proprietate privată, str. Petru Rareș nr. 26 - servicii; teren proprietate privata, str. Comunarzilor nr. 2 - locuire

• -    la SV: teren proprietate privata, str. Războieni nr.1, nr. 3 - locuire

• -    la SE: teren proprietate priva tă, str. Comunarzilor nr. 4 - locuire

Conform prevederilor P. U.G. al municipiului Arad, amplasamentul face parte din unitatea teritorială de referință U.T.R. nr. 26, subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip urban, subzonă construcții comerciale.

Situația juridică a terenului:

Terenul aferent loturilor reglementate prin P.U.Z. în suprafață de 1874 mp, curți construcții în intravilan este înscris în: CF nr. 304074 - Arad, proprietate SC GASTRO TUR SRL; CF nr. 306660 -C1 - U1 - Arad, proprietate Xxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx; CF nr. 306660 - C1 - U2 - Arad, proprietate SC GASTRO TUR SRL; CF nr. 306660 - C1 - U3 - Arad, proprietate Statul Român, drept de folosință în favoarea Ministerului Sănătății, Oficiul Farmaceutic Regional Timișoara; CF nr. 341162 - Arad, proprietate Xxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx.

În incinta actuală există clădiri având destinație de spații pentru cazare, alimentație publică, locuire.

Descrierea soluției propuse:

În cadrul documentației se propune extinderea în 2 faze a spațiilor de cazare și alimentație publică existente.

Faza 1(extinderea din spatele pensiunii existente cu sala de mese și parcare la demisol; extinderea pensiunii existente aferent frontului străzii Petru Rareș cu spații comerciale la parter și săli de evenimente și spații cazare la nivelele superioare).

Limita de construire aferentă fazei 1 este stabilită la 1m față de corpul C2, înscris în CF 306660-C1-U3 TOP: 7583/4010/a/ II Arad.

Faza 2 (spații comerciale la parter, săli de conferință și spații de cazare la nivele superioare pe frontul străzilor Petru Rareș și Războieni, parcajul secundar cu intrare din strada Comunarzilor)

Se impune interdicție de construire FAZA 2 până la reglementarea situației juridice a proprietății imobilului înscris în CF 306660-C1-U3 TOP: 7583/4010/a/ II Arad.

Indicatori urbanistici propuși:

POT max 60%; CUT max 2,0;

Regim. înălțime maxim P+2E+M; Pentru corpul de clădire din vecinătatea imobilului din strada Războieni nr. 1, regimul maxim. de înălțime va fi P+2E, H max la cornișă=9,35 m.

Procentul minim de spații verzi este 25%.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

• -    Construcțiile vor fi amplasate la fronturile străzilor Petru Rareș și Războieni, cu posibilitatea retragerii cu max 2m pentru rezolvarea acceselor la spatii comerciale de la parter.

• -    sala de mese (cuprinsă în extinderea din Faza 1), va fi retrasă față de limita de proprietate din partea de N-E a proprietății cu min 0,60m, iar față de limita S-E cu min. 3,10 m - jumătate din înălțimea la atic a sălii de mese;

• -    extinderea din Faza 2 (construcție P+2E, ce cuprinde spații comerciale la parter, săli de conferință și spații de cazare), va fi retrasă față de limita de proprietate din partea de SE (teren proprietate privată, str. Războieni nr. 1) cu min. 5,20 m - jumătate din înă Ițimea la cornișă a clădirii.

Circulația:

Accesul carosabil și pietonal principal la amplasamentul reglementat se face din str. Petru Rareș, dar vor mai amenaja și accese secundare din str. Războieni și str. Comunarzilor.

Parcajele s-au prevăzut în interiorul incintei, dimensionate conform HG 525/1996 cu completările și modificările ulterioare, în număr de 22 de parcări pentru autovehicule (capacitate maximă propusă: sala de mese 80 locuri, locuri cazare 108) .

Utilități: incinta este racordată la rețelele publice de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, gaze naturale, telefonie.

Documentația conține următoarele avize și acorduri solicitate prin certificatele de urbanism nr.1804 din 01 octombrie 2015 și nr.1525 din 12 septembrie 2014:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz
1	S.C. Enel Distribuție Banat S.A.- Sucursala Arad	141703969/11.02.2015
2	Inspectoratul pentru Situații de Urgentă”Vasile Goldiș” al Județului Arad - protecție civilă	707/15/SU-AR/23.02.2015
3	Inspectoratul pentru Situații de Urgentă”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	508/15/SU-AR/23.02.2015
4	Direcția de Sănătate Publică a jud. Arad	67/04.02.2015
5	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	3018/16.03.2015
6	O.C.P.I. Arad	PV 1238/2014
7	E-on Gaz	61/29.01.2015
8	S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A.	44/30.01.2015
9	S.C. Compania de Apă Arad S.A.	2131/20.02.2015
10	P.M.Arad - Comisia de sistematizarea circulației	Nr.ad.9153/10.03.2015
11	Banca Transilvania S.A. Cluj - Sucursala Arad	Acord Nr.17572/21.09.2015

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 22.10.2015 și a completării documentației conform adreselor înregistrate la Primăria Municipiului Arad cu nr. ad.17961/A2/08.06.2015 și nr. ad. 62786/A2/12.10.2015, s-a emis Avizul tehnic nr. 18/03.10.2015.

Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.

Arhitect Șef arh. Xxxx Xxxxxx

Șef Serviciu                                                         Consilier

ing. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx                                       ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECTIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. ad. 64583/A2/03.11.2015

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit pre zentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Extindere spații de cazare și alimentație publică

Beneficiar: SC GASTRO TUR SRL

Amplasament - str.Comunarzilor nr.2 -str.Petru Rareș nr.24 -str.Războieni nr.1A

Proiectant - SC STUDIO M SRL, Proiect nr.320/2014

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

• A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul

• 1 .Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

• -    prin adresa nr. 2380/17.01.2014, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , SC GASTRO TUR SRL , solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.

• -    întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 28.01.2014.

• -    anunțul de intenție a fost afișat în data de 28.01.2014 pe panou amplasat pe parcela studiată.

Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până la data de 06.02.2014 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Nu au fost depuse reclamații sau sesizări cu privire la intenția de elaborare P.U.Z.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

• -    prin adresa nr. 17961/25.03.2015, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarul SC GASTRO TUR SRL solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.

• -    întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 03.04.2015.

• -    anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 03.04.2015 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal și în zona studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 17.04.2015 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

• 2.    Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise un numar de 8 scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan, până la data de 17.04.2015

• 3.    Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

• - au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate conform listei cu proprietarii parcelelor din zona studiata a documentației de urbanism : D-na Xxx Xxxxx, dl.Xxxxx Xxxx,Oficiul Parohial Grădiște 2, Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx, SC TEHNODOMUS SRL,dl.Xxxxxx Xxx, CAR Pensionarilor- Pompe funebre, d-na Xxxx Xxxxxx si dl. Xxxx Xxxxxx.

• 4.    Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de catre d-na Xxx Xxxxx la data de 06.04.205, urmând să facă observații în scris.

• B.    Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Prin adresa nr.22378/15.04.2015 d-na Xxx Xxxxx sesizează următoarele:

• -    nu corespunde nr.locației, nu corespunde suprafața proprietății, proprietarii din str.Războieni sunt Xxxxx Xxxx la ap.x și Xxxx Xxxxxx și Cosmin la ap. nr.x, documentația nu respectă HG 525/1996

• -    înălțimea construcției să fie P+2E fără mansardă,

• -      aspectul exterior al construcțiilor intră în în contradicție cu aspectul general al zonei și

depreciază valorile generale acceptate ale urbanismului și arhitecturii

• -    din extinderea pensiunii existente cu sala de mese rezulta functiunea de restaurant, cu toate incovenientele: zgomote ziua si noaptea, mirosuri de la bucatarie, etc.

• -    construcțiile propuse și parcarea parțial subterană vor afecta microclimatul zonei de locuit în contradicție cu normele DSP

• -    nu se respecta procentul spatiilor verzi conform HG 525/1996

• -    indicatorii POT si CUT sunt obtinuti împreună cu terenul din str.Comunarzilor, nefiind alocat pe plansa cu nr.stradal

• -    este împiedicată construire unui imobil în vecinătate, pe str.Războieni nr.1 prin poluarea toxică și fonică creată

Sesizarea a fost transmisă la data de 17.04.2015 initiatorului și elaboratorului documentației pentru a răspunde motivat.

Prin adresa nr.22783/16.04.2015 d-na Xxxx Xxxxxx și Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx sesizează următoarele:

• -    nu corespund locatarii din str. Războieni nr.3

• -    înălțimea construcției propuse să fie P+2E fără mansardă

• -    aspectul exterior al construcțiilor propuse este in contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile generale ale urbanismului si arhitecturii

• -    imobilul din str.Războieni nr.3 are nevoie de intervenții, iar lucrările la construcția propusă ar putea afecta siguranța lui

• -    din terasa din spatele pensiunii se aude galagie pana noaptea tarziu, mai ales la sfarsit de saptamana

• -    cazarile sunt facute tarziu, plecarile se fac devreme

• -    din terasa actuala a pensiunii se vede in curte și in spațiul de joaca al copiilor din.str.Războieni nr.3, prin gardul de lemn

• -    cu viitoarele construcții, locul de joacă al copiilor și locul de recreere va putea fi vizionat și poluat fonic de mai mulți consumatori și curioși.

Prin adresa nr.23057/17.04.2015 d-na Xxx Xxxxx depune anexă la contestația înregistrată cu nr.22378/15.04.2015 și precizează următoarele:

• -    pentru a respecta indicii teritoriali s-au efectuat artificii cu suprafața și forma terenului, preluând o parcelă neregulată din str.Comunarzilor, nefiind clar care este limita din spate și lateral

• -    conform RLU, POT-ul maxim de ocupare a terenului pentru 2 sau mai multe parcele unificate în vederea construirii se păstrează pentru fiecare parcelă în parte

• -    prin construcțiile proiectate, se simte frustată la valoarea terenului

Sesizările au fost transmise la data de 20.04.2015 inițiatorului și elaboratorului documentației pentru a răspunde motivat.

Prin adresa înregistrată cu nr.25772/28.04.2015 initiatorul si elaboratorul documentației raspund la sesizarea depusă de către d-na Xxx Xxxxx:

• -    se va corecta in documentatie nr.locatiei, numele vecinilor de la adresa din str.Războieni nr.3.Se precizează că suprafețele care sunt în proprietatea vecinilor nu vor fi afectate in nici un fel de construcția propusă;

• -  consideră că proiectul respectă HG 525/1996 republicată, cu precizarea ca accesul principal în

• i mobil va fi din str.Petru Rares, întreaga construcție urmând a fi declarată pe această stradă;

• -  sunt de acord ca latura construcției învecinate cu str.Războieni să fie P+2E

• -   prin investiția care se va realiza, aspectul zonei va fi modernizat și va ridica valorile generale

• a le urbanismului și arhitecturii în întreaga zonă;

• -    nu vor exista zgomote din sala de mese deoarece va fi inclusă în interiorul actualului restaurant, nu vor exista nici mirosuri deoarece va functiona doar bucataria existenta;

• -    construcția propusă asigura o bună circulație a aerului

• -    in incinta reglementată se respectă proporția de 25% spații verzi

• -    după aprobarea documentației suprafetele de teren în discuție, din str.Comunarzilor, str.Petru Rares și str.Războieni vor fi unificate și vor deveni o singură proprietate;

• -    în procesul de execuție și de exploatare a investiției se vor respecta toate normativele în vigoare privind poluarea fonica;

Răspunsul cu privire la observațiile din anexa la contestație:

• -    corpul de clădire „sala de mese” va fi retras cu jumătate din înălțimea la cornișă, clădire având propus acoperiș tip terasă

• -    POT-ul va fi unul singur, raportat la toata incinta

• -    este absurd să se aprecieze ca prin modernizarea și înfrumusețarea arhitectonică a unei zone, valoarea terenurilor să scadă;

Cu precizarea că sunt de bună credință și au toată deschiderea,initiatorul si elaboratorul documentației își exprimă dorința de a avea o întâlnire și o discuție pe acest proiect cu d-na Xxx Xxxxx în prezența reprezentanților Primăriei municipiului Arad.

Raspunsul a fost transmis la data de 04.05.2015.

Prin adresa înregistrată cu nr.26246/29.04.2015 initiatorul si elaboratorul documentației raspund la sesizarea depusă de către Xxxx Xxxxxx și Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx:

• -    se va corecta in documentatie nr. locatiei, numele vecinilor de la adresa din str.Războieni nr.3.Se precizează că suprafețele care sunt în proprietatea vecinilor nu vor fi afectate in nici un fel de construcția propusă;

• -    consideră că proiectul respectă HG 525/1996 republicată, cu precizarea ca accesul principal în imobil va fi din str.Petru Rares, întreaga construcție urmând a fi declarată pe această stradă; sunt de acord ca latura construcției învecinate cu str.Războieni să fie P+2E;

• -    prin investiția care se va realiza, aspectul general al zonei va fi modernizat, iar ansamblul în întregul său va ridica valorile generale ale urbanismului și arhitecturii din întreaga zonă;

• -    suprafata pe care va fi edificata constructia nu se invecineaza imediat cu imobilul situat pe str.Războieni nr.3, intre ele fiind o distanta in linie dreapta de aproape 20m, într-un teren care alt proprietar, iar executia lucrarii se va realiza in etape , cu utilaje de gabarit redus si care nu produc zgomote si trepidatii decat de mică intensitate, din aceasta cauză, siguranta cladirii la care se face referire nu va avea de suferit;

• -    actuala terasă va fi eliminata si înlocuita cu sala de mese proiectată, distanța existentă între cele doua imobile înlătură posibilitatea de a fi afectată liniștea fam.Șerb, Este subliniat faptul ca de la darea în folosinta a respectivei terase, nu s-a primit nici o reclamatie de la vecini sau alte persoane cu privire la crearea vreunui deranj sau disconfort;

• -    nu se poate considera obiectiva afirmatia ca din terasa actuala, consumatorii au o priveliste facila asupra curtii imobilului din str.Războieni nr.3, datorita distantei reale dintre cele doua proprietati. Actuala terasa a fost imprejmuita/delimitata de celelalte imobile de catre proprietar cu un gard din lamele oblice care înlătură posibilitatea contactului vizual cu ceea ce se petrece în curțile vecine, gard care va fi prelungit pana la limita str.Războieni, cu condiția obținerii acordului expres al d-nei Xxx Xxxxx, proprietara terenului din imediata vecinatate.

• -    viitoarele construcții nu vor avea nici un impact negativ din partea consumatorilor și cu atât mai puțin a curioșilor, asupra locului de joacă al copiilor și de recreere al fam.Șerb.

Cu precizarea că sunt de bună credință și au toată deschiderea,initiatorul si elaboratorul documentației își exprimă dorința de a avea o întâlnire și o discuție pe acest proiect cu reprezentanții fam.Șerb, în prezența reprezentanților Primăriei municipiului Arad.

Raspunsul a fost transmis la data de 04.05.2015.

Prin adresa înregistrată cu nr.28628/08.05.2015 d-na Xxx Xxxxx ne sesizează următoarele:

• -    nu se poate confunda o proprietate de firmă cu o proprietate privată, desi au acelasi proprietar, firma SC GASTRO TUR SRL nu are nimic comun cu proprietatea personala a d-lui Morar de pe str.Comunarzilor

• -    situația imobilelor nu este definitivată, dorindu-se unificarea terenurilor in viitor, aprobarea documentației PUZ se face pe un act nelegal

• -    conform legii fiecare proprietate trebuie sa respecte POT max 60%

• -    conform HG 525/1996, înalțimea construcțiilor sa fie P+2E

• -    corpul de cladire de pe str.Războieni să fie retras cu jumătate din înălțimea la cornișă, la fel cum va fi retras corpul de clădire „sala de mese”.

Sesizarea a fost transmisă la data de 11.05.2015 inițiatorului și elaboratorului documentației pentru a răspunde motivat.

Prin adresa nr.31683/19.05.2015 initiatorul documentației răspunde în scris, constatând că se reiau în parte aceleași probleme care au fost puse deja în discuție. Continuarea corespondenței fiind neproductivă, duce la mari întârzieri de procedură, se solicită o întâlnire directă cu d-na Pop, la care să participe și reprezentantul firmei de proiectare pentru a discuta obiecțiile și pentru a se pune de acord.

A fost convocata întâlnirea in data de 28.05.2015, ora 15.

S-a întocmit procesul verbal nr.ad.17961/28.05.2015 cu ocazia întâlnirii de lucuru privind solutionarea contestatiilor referitoare la elaborarea documentatiei de urbanism PUZ -Spații de cazare și alimentație publică

La ședință au participat:

Arhitect șef- arh.Xxxxxx Xxxx

Șef serviciu SDUPM-ing.Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx

Elaborator: arh.Xxxxx Xxxxxx

Inițiator: SC GASTRO TUR SRL -dl.Morar

Jurist SC GASTOR TUR SRL -

Contestatari -d-na Xxx Xxxxx și dl.Pop

Referitor la contestațiile depuse de către d-na Xxx Xxxxx, arh.Xxxxxx Xxxxx prezintă soluția revizuită:

• - au fost corectate în documenatație numerele locației

• - retrageri sala mese și cele de pe str.Războieni la min H/2

• - a fost recalculat POT și CUT-ul

• - au fost completate sectiunile de cladiri

DL Morar aduce la cunoștință faptul că în prima fază se va edifica doar tronsonul de pe str.Petru Rareș, prelungirea pe str.Războieni nu va fi inceputa in urmatorii 5 ani.

Dl.Pop:

• -    suprafata totala este compusa din suprafata proprietate privata si suprafata proprietatea firmei. Nu se poate amesteca proprietatea privata cu proprietatea firmei.

DfȘoima:

• -    la faza PUZ nu se face vanzarea proprietății private, aceasta se va face doar în cazul aprobării documentației de urbanism

Arhitect șef-Xxxx Xxxxxx :

• - la faza PUZ se pot face medieri, eventualele contestatii nesoluționate vor fi aduse în atenția consilierilor locali care pot decide aprobarea sau neaprobarea planului urbanistic zonal. După aprobarea PUZ, Atorizația de construire se poate emite pentru investitie doar pentru suprafata de teren înscrisă într-un singur extras CF. Prin Certificatul de Urbanism care se va emite pentru faza de Autorizatie de construire se va solicita avizul vecinilor limitrofi imobilului.

• -    Documentația se poate aproba cu condiția ca până la faza Autorizatiei de construire sa aibă acelasi proprietar. Nu se va putea elibera A.C. decât daca suprafata proprietate privata să se alipească la suprafata SC GASTRO TUR și să aibă acelasi CF.

D-na Pop:

• -    regimul maxim de înâlțime să fie de P+2

Arhitect șef:

• -    actualul RLU aferent PUG permite pe str. Petru Rares un regim de inălțime S(D)+P+2E+M. Prelungirea str.Războieni va fi doar de P+2E.

S-a predat un exemplar din documentația revizuită d-nei Xxx Xxxxx, în vederea studierii, urmând să depună în scris observațiile.

A avut loc întâlnirea de lucru privind soluționarea contestațiilor referitoare la elaborarea documentației de urbanism PUZ-extindere spații de cazare și alimentație publică, str.Comunarzilor, str.Petru Rareș, str.Războieni din data de 03.06.2015 și s-a întocmit următorul proces-verbal

La întâlnire au participat:

Șef serviciu SDUPM -Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx

Elaborator PUZ -arh.Xxxxx Xxxxxx

Inițiator PUZ -SC GASTRO TUR SRL prin reprezentant dl.Morar

Contestatari -d-na Xxx Xxxxx

În urma contestațiilor depuse de către d-na Xxx Xxxxx s-a prezentat documentația revizuită, după cum urmează:

• -    au fost corectate numerele poștale

• -    au fost modificate retragerile clădirilor de pe str.Războieni și a sălii de mese la minim H/2 din înălțimea maximă la cornisă a clădirilor, față de limitele de proprietate

• -    au fost recalculați indicatorii urbanistici POT și CUT

• -    a fost modificat regimul de înălțime al clădirilor de pe str. Războieni la P+2E, depunându-se la dosar și secțiuni ale clădirilor.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.201 1 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

Arhitect Șef,

arh. Xxxx Xxxxxx

Consilier, Xxxxxxxx Xxxxx