Hotărârea nr. 278/2015

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU) Construire sală multifuncțională pentru evenimente, intravilan municipiul Arad, adiacent str. Constantin Ticu Dumitrescu nr.30B, beneficiar SC GLUCKMANN SRL, elaborator SC BUSINESS DEVELOPING GROUP SRL

Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 278 din 30 septembrie 2015 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU) Construire sală multifuncțională pentru evenimente, intravilan municipiul Arad, adiacent str. Constantin Ticu Dumitrescu nr.30B, beneficiar SC GLUCKMANN SRL, elaborator SC BUSINESS DEVELOPING GROUP SRL

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

- inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. ad. 46284 din 29.07.2015;
- raportul informării și consultării publicului nr. ad. 3071A2 din 10.02.2015, în conformitate cu prevederile Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;
- raportul de specialitate nr. ad. 46284/ 29.07.2015 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente;
- avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 12 din 29.07.2015;
- rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;
- prevederile art.25 alin.(1), art.56 alin(1) și alin.(6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;
- prevederile art.2 alin (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000;
- îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr.52/2003, privind transparența decizională în administrația publică, republicată;
- adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 prezenți din totalul de 23).

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin.(1), alin.(5) lit.„c” și art.45 alin.(2) lit. „e” din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare, adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent: Construire sală multifuncțională pentru evenimente, intravilan municipiul Arad, adiacent str. Constantin Ticu Dumitrescu nr.30B, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize;

Beneficiari: S.C. GLUCKMANN S.R.L.

Elaborator: S.C. BUSINESS DEVELOPING GROUP S.R.L. Arad, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxx, proiect nr. 7/2014;

Suprafața aferentă lotului reglementat: 2500 mp, înscris în CF nr. 340960 - Arad, teren arabil în intravilan, proprietate: Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx, drept de superficie S.C. GLUCKMANN S.R.L.

Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

a) funcțiunea principală: sală multifuncțională pentru evenimente;
b) indicatori urbanistici: POT max 31%; CUT max 0,70;
c) regim maxim de înălțime: P+1E, Hmax la coamă=10 m;
d) spații verzi: minim 20%;
e) acces carosabil și pietonal prin modernizarea drumului de pământ existent de la intersecția cu strada Constantin Ticu Dumitrescu până în dreptul lotul reglementat.

Art.3. Autorizațiile de construire pentru obiectivele de investiție propuse se vor emite numai în beneficiul titularului unui drept real asupra imobilului și numai după autorizarea lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitare și a căilor de circulație, care se vor executa prin grija și pe cheltuiala exclusivă a beneficiarilor, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare.

Art.5. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.6. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. GLUCKMANN S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxx Xxxxxxx

Red/Dact U.C. /U.C. Verif. C.M.

1 ex Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex.Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 30.09.2015

Contrasemnează p. S E C R E T A R Xxxxx Xxxxxxx

Cod PMA -S1-02

P.U.Z.

PLAN URBANISTIC ZONAL

CONSTRUIRE SALA MULTIFUNCȚIONALA PENTRU EVENIMENTE

SI IMPREJMUIRE TEREN

Vol. I

MEMORIU DE PREZENTARE -PUZ

FOAIE DE CAPĂT

Denumire proiect:

CONSTRUIRE SALA MULTIFUNCȚIONALA PENTRU EVENIMENTE SI ÎMPREJMUIRE TEREN

Amplasament:

mun. ARAD, str. C-tin Xxxx Xxxxxxxxxx

Jud. Arad

Beneficiar:

SC GLUCKMANN SRL

Arad, str. Gladiator, nr. 33, jud. Arad

Proiectant General : S.C. BUSINESS DEVELOPING

GROUP S.R.L

Proiectant de specialitate : B.I. ARH. Xxxxxx Xxxx

Proiect nr. :

7/ 2014

Faza:

PUZ

NOIEMBRIE 2014

Arad, B-dul Revoluției nr92 ap. x

Nr.Orc.: J02/2359/2006 C.U.I.: RO 19893984

RO54 BTRL 0020 1202 0800 1 3XX BANCA TRANSILVANIA ARAD

Tel./Fax: 0357 432795 / 0760 2-41230

FIȘA DE RESPONSABILITĂȚI

- Urbanism și amenajarea teritoriului: Dipl. Arh. Xxxx Xxxxxx

RUR C, D, E.

- Topo:

SC MAPPINGTOPO SRL

Arad, Revoluției 44, ap xx

BORDEROU - VOLUMUL I

A. PIESE SCRISE

I.

CAPĂT

FOAIE DE

II.

RESPONSABILITĂȚI

FIȘA DE

III.

UL MEMORIU

BORDERO

IV.

AT DE URBANISM

CERTIFIC

V.

DE CARTE FUNCIARA

EXTRAS

VI.

U DE PREZENTARE

MEMORI

1. INTRODUCERE
- 1.1. Date de recunoaștere a documentației
- 1.2. Obiectul PUZ
- 1.3. Surse documentare
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
- 2.1. Evoluția zonei
- 2.2. Încadrarea în localitate
- 2.3. Elemente de cadru natural
- 2.4. Circulația

2.5.Ocuparea terenuri

2.6. Echiparea edilitară
2.7. Probleme de mediu
2.8. Opțiuni ale populației

3. PROPUNERI DE REZOLVARE URBANISTICĂ
- 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare
- 3.2. Prevederi ale PUG
- 3.3. Valorificarea terenului natural
- 3.4. Modernizarea circulației
- 3.5. Zonificarea funcțională
- 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare
- 3.7. Protecția mediului
- 3.8. Obiective de utilitate publică
4. REGLEMENTĂRI
5. ANEXE

C.U. NR. 457/2015, emis de Primaria Monicipiului Arad

Planșa anexă la C.U. NR. 457/2015

Extras CF 340960

Aviz mediu - 4690/2015

Aviz direcția tehnica Municipiu Arad - 17673/T4/2015

Aviz Directia de sanatate publica - 95/2015

Aviz enel - 142007003/2015

Aviz inspectoratul pentru situati de urgenta securitate la incendiu - 507/15/2015

Aviz inspectoratul pentru situati de urgenta protectie civila - 706/15/2015

Aviz compania de apa - 2700/2015

Aviz telefonie telekom - 49/2015

Aviz e-on gaz 84/2015

B. PIESE DESENATE

1. PLAN ÎNCADRARE ÎN ZONA

2. SITUAȚIA EXISTENTĂ 02

3. PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR

4. REGLEMENTĂRI URBANISTICE-ZONARE FUNCT 03.1 A

5. REGLEMENTARI EDILITARE

6. ZONARE FUNCTIONALA - RLU

Întocmit:

Dipl. Arh. Xxxx Xxxxxx

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoaștere a investiției

Denumire : P.U.Z. - CONSTRUIRE SALA MULTIFUNCTIONALA

PENTRU EVENIMENTE SI IMPREJMUIREA

TERENULUI

Beneficiar: SC GLUCKMAN SRL

Mun. Arad, str. Gladiator,nr. 33, jud. Arad

Conținut: PUZ

Proiectant general: S.C. BUSINESS DEVELOPING GROUP S.R.L.

Proiectant de specialitate : B.I. ARH. Xxxxxx Xxxx

Proiect nr : 7/ 2014

Arhitectură, urbanism: Dipl.arh. Xxxx Xxxxxx RUR C, D, E.

Amplasament: mun. Arad, str. C-tin Xxxx Xxxxxxxxxx, nr. 30/B, jud. Arad

Arad, B-dul Revoluției nr92 ap. x

Nr.Orc.: J02/2359/2006 C.U.I.: RO 19893984

RO54 BTRL 0020 1202 0800 1 3XX BANCA TRANSILVANIA ARAD TeL/Fax: 0357 432795 / 0760 2-41230

1.2. Obiectul PUZ

Elaborarea documentației de fata este determinata de interesul de a realiza obiectivul CONSTRUIRE SALA MULTIFUNCȚIONALA PENTRU EVENIMENTE SI ÎMPREJMUIREA TERENULUI, conform Aviz de oprtunitate nr. 20/ 22.102014 emis de Primaria municipiului Arad .

Zona care face obiectul prezentei documentații este amplasată în intravilanul municipiului Arad, in partea de sud-vest, adiacent strazii C-tin Xxxx Xxxxxxxxxx, la nr. 30/B, terenul avind suprafata de 2500 mp, identificat prin CF 340960 Arad, fiind in propriatea beneficiarului Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx care a dat spre folosinta societati SC GLUCKMANN SRL intabulare cu drept de superficie.

Amplasamentul are urmatoarele vecinatati :

-la Nord - teren agricol intravilan,

-la Est - teren agricol intravilan,

-la Sud - drum de pamint adiacent str. C-tin Xxxx Xxxxxxxxxx,

-la Vest - teren agricol intravilan,

Planul Urbanistic Zonal stabileste amplasamentele ce urmeaza sa fie edificate in perioada imediata și încadrarea lor într-o soluție de ansamblu pentru intreaga zonă, corelat cu cerintele actuale economice, cu modelarea architectural -urbanistică funcțională a acestei zone, potrivit mărimii, a exigentelor programului architectural, tradițiilor și condițiilor naturale pe care le oferă aceasta.În functie de optiunea proprietarilor terenurilor, și cu acordul administrației locale, se consideră necesară rezolvarea - în cadrul prezentului Plan Urbanistic Zonal - a următoarelor obiective principale:

V zonificare/ organizare functionala pentru noile funcțiuni ale parcelei

care face obiectul proiectului sunt: - zona de comert, depozitare, prestari servicii, idustrie din UTR 49 a PUZ Calea Zadareni Arad

funcțiuni

V asigurarea construcțiilor și amenajarilor necesare noii funcțiuni S organizarea circulațiilor carosabile în cadrul zonei și a legaturilor acestora cu căile de comunicații existente

S organizarea infrastructurii tehnico/edilitare

S stabilirea procentului maxim de ocupare a terenului

S stabilirea orientarilor majore de reglementare, cu indicarea prioritatilor, a permisivitatilor si a restrictiilor care se impun.

1.3. Surse documentare

Pentru acest PUZ sunt valabile principalele linii directoare ale PAT - județul Arad și PUZ Calea Zadareni Municipiu Arad.

1.3.1. La baza documentației au stat următoarele documentații:

- PATJ Arad.
- PUZ Calea Zadareni Municipiu Arad
- Comanda beneficiar.

-Studiu de oportunitate, avizat cu nr.20/22.10.2014 de Primaria

Municipiului Arad

-certificat de urbanism -documentatia topografica cadastrala actualizata, eleborata de

SC Mappingtopo SRL

2.STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

2.1. Evoluția zonei 9

În cadrul Planului Urbanistic Zonal Calea Zadareni Arad aprobat de Mun Arad se stabilesc direcțiile de dezvoltare ale localitații în condițiile respectării dreptului de proprietate și interesului pubic.

In cadrul PUZ Calea Zadareni Arad terenul ce face obiectul prezentului studiu se afla in partea de sud-vest a municipiului Arad, in intravilan, in UTR 49 - zona functionala S4a-comert, dotari si prestari servicii

Lotul analizat in studiul de fata are suprafata de 2.500 mp si folosinta actuala de teren agricol arator, situat la distanta de :

■ 200 m, fata de cimitirul de pe strada Petuniei,
■ 50 m, fata de halele din sector agricol, dezafectate
■ 36m, fata de hala-depozit din vest, si
■ 200m, fata de strada C-tin Xxxx Xxxxxxxxxx

In zona studiata de 69.230mp ce include perimetrul analizat de 2.500 mp exista constructii cu functiunea industrie/depozitare si locuire si incepind de la 50 m sud, constructii apartinind fostului CAP Aradul Nou , la ora actuala nefolosite in scopul in care au fost construite, acela de ferme agrozootehnice.

Conform ORD MS 119/4.02.2014- Norme de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al popualtiei, in zona studiata nu sint instituite zone de protectie sanitara deorece nu se permite functionarea de ferme agrozootehnice pe terenuri cu destinatia IS -institutii si servicii sau L-locuire, asa cum este precizata destinatia terenurilor din zona in PUZ Calea Zadareni Arad UTR 49

Activitatile desfasurate in cladirile cu destinatia industri/depozitare sint nepoluante si in consecinta nu necesita perimetre de protectie.

Cimitirul amintit mai sus este situat la cca 200 m de amplsamentul studiat, deci constructia propusa este in afara zonei de protectie de 50 m a cimitirului, zona instituita numai pentru obiective care dispun de aprovizinare cu apa din sursa proprie.

Accesul in zona se face pe drumul de pamint din partea de sud a lotului, drum adiacent strazii C-tin Xxxx Xxxxxxxxxx , strada, prin care se face legatura cu str. Constitutiei si str. Ogorului.

Pentru realizarea obiectivelor propuse, solicitate de catre proprietarul lotului, se are in vedere organizarea suprafeței existente.

In aceste condiții prezenta documentație studiază și detaliează 2500mp teren intravilan a Mun. Arad, - fără construcții, aflat în proprietatea privata a beneficiarului, persoana juridica

2.2. Încadrarea în localitate

În cadrul PUZ Calea Zadareni Arad, zona studiata se afla in intavilanul municipiului Arad in partea de sudvest, jud. Arad, in UTR-49, subzona S4a- comert, dotari si prestari servicii, prin care sunt stabilite direcțiile principale de dezvoltare în interesul public; pe același principiu a fost emis și C.U. NR. 457/23.03.2015 si avizul de oportunitate nr 20 din 22.10.2014 a Studiului de oprtunitate de catre Primaria Municipiului Arad, ce precizeaza pentru teren folosinta de teren agricol in intravilan .

Zona ce urmeaza a fi reglementata prin prezenta documentație este amplasată la nord de drumul de pamint adiacent străzii C-tin Xxxx Xxxxxxxxxx, la distanda cca 200 m fata de strada mai inainte mentionata, zona delimitata dupa cum urmeaza :

-la Nord - teren agricol intravilan,

-la Est - teren agricol intravilan,

-la Sud - drum de pamint,

-la Vest - teren agricol intravilan

Zona studiata in documentatie cuprinde arealul delimitat de str. C-tin Xxxx Xxxxxxxxxx si vecinatatile situate limitrof drumului de pamint adiacent strazii mentionate si prin care se va face accesul la parcela.

În acest context, se propune această documentație de urbanism, în care incinta cu propuneri are 2.500 mp, iar cea studiată 69.240 mp.

2.3. Elemente ale cadrului natural

2.3.1. Aspecte generale

Pe suprafață de 2.500 mp, analizata nu există la ora actuală construcții lotul are folosinta de teren arabil intravilan .

Terenul este fara denivelări semnificative, cu o usoara panta generala de la vest la est si de la sud la nord.

2.3.2. Geologie, hidrografie

Din punct de vedere geomorfologic teritoriul administrativ al municipiului Arad se gaseste in Cimpia de Vest, subunitatea Cimpia Aradului, are aspect plan si stabilitatea generala a terenului asigurata.

Din punct de vedere geologic amplasamentul este așezat pe formațiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din șisturi cristaline. Pesteri cristalin, situat la cca 1000 m adâncime, stau discordant și transgresiv formațiunile sedimentare ale panonianului și cuaternarului. Cuaternarul are o grosime începând de la suprafață, de cca 250 m și este alcătuit din formațiuni lacustre și fluviatile (pleistocen și holocen), prezentând o stratificație în suprafață de natură încrucișată, tipică formațiunilor din conurile de dejecție. Cuaternarul este constituit din pietrișuri și bolovănișuri în masă, de nisipuri cu intercalații de argile și prafuri argiloase.

Rețeaua hidrogafică in mun. Arad este reprezentata de de râul MureS (187 m3/s debit multianual), si o serie de cursuri permanente sau temporare reprezentate de canale de desecare sau foste brate ale riului Mures. La nord de zona amplasamentului analizat se gaseste canalul Țiganca, curs nepermanent de apa care se varsa in riul Mures

Conform macrozonării seismice după Normativ P100-1/2O13, amplasamentul se încadrează într-o zonă seismică căreia îi corespund: ag= 0,20g și Tc=0,7sec.

Pânza freatică permanentă se află la o adâncime de 2,70m, iar în perioadele cu exces de umiditate, pânza freatică urcă la 1,50 m.

Adâncimea de îngheț - dezgheț a zonei (STAS 6054-77) este de 0,90 m de la nivelul terenului.Zona nu este supusă la alunecări de teren .

Clima este de tip continental moderata cu slabe influente mediteraniene, cu temperatura medii vara de 21,1⁰C, respectiv iarna de -1,4⁰C, vint predominant din sectorul sud-estic 16,1% si nord 12,8%, si precipitatii medii anuale de cca 600 mm.

2.4. Căi de comunicații

2.4.1. Drumuri

Accesul in zonă se face din str. C-tin Xxxx Xxxxxxxxxx, starda cat. a IlI-a. in prezent neasfaltata si pe drumul de pamint adiacent stazii mentionate mai sus.

Prin srada C-tin Xxxx Xxxxxxxxxx se comunica cu str. Constitutiei si cu str. Ogorului (DJ 682 ). Pe amplasamentul analizat nu exista amenajate cai de circulatie rutiera sau pietonala.

2.5. Ocuparea terenurilor
- 2.5.1. Funcțiuni în zonă

În zona studiată , conform PUZ Calea Zadareni Arad, situata in UTR 49,se delimitează o funciune a zonei mixta- comert,depozitare,prestari servicii,industrie si agrement.

2.5.2. Calitatea construcțiilor, servicii

In perimetrul analizat, in suprafata de 2500 mp nu există constructii. In zona studiata de 69.240 mp, definita in plansa 02A- Situatia existenta, exista constructii cu functiune de industrie/depozitare, constructii cu functiunea de locuire si zona cu constructii agricole provenite de la fostul CAP, in prezent neutilizate.

Constructiile apartinind SC SIDSTEEL SRL sint de data recenta, fiind hale de productie si functiuni anexe realizate din panouri tristrat cu acoperis sarpanta din panouri tristrat. Construcțiile apartinind SC RBPROD SRL, sint construcții cu funcțiunea producție , preparate din carne, avind aviz PUD nr.262 din 30.10.2001 emis de primaria Municipiului Arad

Constructiile din partea de sud a lotului, aflate la cca50m, sint hale de cresterea taurinelor abandonate sau dezafectate.

2.5.3. Disfunctionalităti

- cai de acces neamenajate; drumul de acces existent este un drum de pamint adiacent la str. C-tin Xxxx Xxxxxxxxxx, care nu este amenajat.

-inexistenta cailor de circulatie si stationare in zona cu propuneri,

- lipsa unei strategii unitare de amenajare

2.6. Echiparea tehnico-edilitară
- 2.6.1. Alimentarea cu apă

In zona cu propuneri nu exista retea de alimentare cu apa. Retea publica de apa fiind in imediata apropiere a amplasamentului si anume la str. C-tin Xxxx Xxxxxxxxxx, racordul facanduse de la amplasament pana la retea cu o conducta cu DN50.

2.6.2. Canalizare menajeră

Reteaua publica de canalizare menajera exista doar pe drumul de pamint din imediata apropiere a amplasamentului si anume din strada C-tin Xxxx Xxxxxxxxxx, racordul facanduse cu o conducta Dn 200.

2.6.3. Canalizare pluvială

In zona un exista canalizare pluviala; Excedentul de apa provenit din precipitatii este preluat si evacuat prin santuri si deversat in piriul Canalul Tiganca, situat la cca 200 m nord fata de zona studiata

2.6.4. Electricitate

In zona exista retea aeriana de alimentare cu energie electrica, paralela cu drumul de pamint, pina in coltul de vest al aliniamentului cu SC SIDSTEEL SRL la cca 100 m fata de zona cu propuneri.

2.6.5. Telefonie

În zonă, nu există linii aeriane sau subterane de telefonie

2.6.6. Gaze

Nu există rețele de gaze de joasă sau medie presiune pe amplasament;

2.6.7. Alimentarea cu energie termică

Nici în zona studiată și nici în apropiere nu există producător, distribuitor sau utilizator de energie termică produsă centralizat.

Incalzirea clădirilor se face cu generatoare de caldura locale, individuale

2.7. Probleme de mediu - existent
- 2.7.1. Surse de poluare
  - 2.7.1.1. Poluarea solului

În zona studiată nu există surse majore sau medii de poluare.

- Apele uzate menajere de la construcțiile existente in zona sint evacuate in colectorul menajer din str. C-tin Xxxx Xxxxxxxxxx in legatura cu statia de epurate a orasului .
- Deseurile menajere sint colectate in pubele si evacuate de catre gospodaria comunala la un loc special amenajat .

2.7.1.2. Poluarea apei

Pe lângă elementele de risc menționate la cap. 2.7.1.1, nu există alți factori locali ce pot influența negativ apa subterană.

2.7.1.3. Poluarea aerului

În zona studiată nu există surse permanente de poluare a aerului (activități industriale cu emisii de fum sau pulberi ) terenul fiind situat in zona cu constructii pentru activitai productive nepoluante si terenuri cu folosinta de teren arabil, pasuni. Eventuale surse de poluare pot apărea accidental, la focuri deschise, neautorizate, în care se ard resturi vegetale, deșeuri sau materiale periculoase (cauciucuri, materiale plastice etc) .

2.7.1.4. Poluarea sonoră

Poluare sonoră în zonă -un exista surse permanete de zgomot.

2.7.2. Evidența riscurilor naturale și antropice

Pe ansamblul zonei nu există risc natural major.

2.7.3. Valori de patrimoniu, potențial balneo-turistic

În zona studiată nu există valori de patrimoniu, monumente de arhitectură, sau zone construite protejate, nu sunt terenuri sau clădiri cu destinație specială.

Nu există surse cunoscute de ape minerale sau termale.

2.8. Opțiuni ale populației

Sa parcurs toate etapele de publicitate si informare conform Ordin nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
- 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Din analiza datelor existente, privind cadastru, a specificațiilor din tema de proiectare, CU și consultarea cu furnizorii de utilități, rezultă că pentru realizarea obiectivului, se prevad urmatoarele masuri :

- zonificare , organizare functionala pentru amenajarea zonei cu propuneri

-organizarea infrastructurii corespunzatoare cailor de circulatie si stationare pentru a sigura accesul la cladirile propuse,

-organizarea infrastructurii tehnico-edilitare, pentru asigurarea cu utilitati la nivelul calitativ si cantitativ cerut de propunerile din zona

3.2. Prevederi ale P.U.Z. Calea Zadareni Arad.

Acesta conține prevederi pentru zonă, ce la data întocmirii PUZ este intravilan UTR 49 municipiu Arad, cu functiunea , zona mixta subzona S4a- comert, industrie, prestari servicii si depozitare.

3.3. Valorificarea cadrului natural

Zona nu pune probleme deosebite pentru valorificarea cadrului natural intrucat terenul este aproximativ plat si nu exista elemente deosebite care sa fie puse in valoare.

3.4. Modernizarea circulației

3.4.1. Circulația rutieră

Accesul rutier in zona se va face din str. C-tin Xxxx Xxxxxxxxxx prin drumul de pamint existent. In momentul de fata drumul este de categoria a IV si se propune a fi amenajat ca strada categoria a III-a cu latime carosbilului de 5,5m si un trotuar cu latimea de 0,9 m. Mentionam ca drumul din puntul de vedere al latimi permite amenajarea lui ca strada de categoria a III-a datorita faptuluic a are o latime de 7,3 m cum este prezentat si pe plansa.

In perimetrul zonei se vor realiza cai de circulatie si platforme stationare conform cerintelor din normativele in vigoare (HG 525-96 ). Drumul va fi pietruit pe bani beneficiarului pana la amplasamentul cu propuneri.

Sistemul propus pentru accesul rutier in incinta va fi :

- beton asfaltic, BA16, 4cm
- beton asfaltic, BA25, 6cm

- mixtura asfaltica

10 cm

- balast stabilizat

20cm

- fundatie balast

30cm

In incinta se propune realizarea de cai de circulatie pavate cu pavele de beton sau piatra.

Sistemul rutier propus pentru cai de circulatie rutiera, parcaje, in perimetrul zona cu propuneri, va fi :

- pavele de beton 8 cm

- nisip

- piatră spartă 15 cm

- balast

Parcarile se vor realiza cu pavele inierbate, pe sistem rutier cu urmatoarea structura :

- pavele de beton, inerbate, 8 cm

- nisip

- piatră spartă 15 cm

- balast

Circulația pietonala se va face pe alei cu imbracaminte din pavele de beton sau piatra pe fundație de balast compactat gros de 15 cm

Accesul pietonal se va face din drumul de pamint existent, adiacent strazii C-tin Xxxx Xxxxxxxxxx. Acesta va fi realizat cu imbracaminte cu pavele din beton sau piatra pe fundatie de balast compactat cu grosimea de 15 cm

3.5. Zonificarea funcțională, reglementări

La intocmirea prezentului PUZ, s-au avut in vedere criterii care sa tina seama de situatia existenta si de utilizarea eficienta a suprafetei de teren disponibile, si anume :

Z Respectarea zonelor de protectie fata de drumuri,

Z Asigurarea cailor de circulatie rutiere si pietonale

Z Prevederea de zone verzi amenajate

Z Prevederea de imprejmuire de protectie

Z Respectarea zonelor de protectiue sanitara

Amplasamentul propus pentru relizarea investitiei este situat pe teritoriul municipiului Arad, in intravilan, in partea de sud-vest, avind ca vecinatati :

-la Nord-est - teren agricol,

-la Nord-vest - teren agricol,

-la Sud-est - teren agricol,

-la Sud-vest - drum de pamint in legatura cu str.

C-tin Xxxx Xxxxxxxxxx,

Prin PUZ-ul de fata, se propune, pentru terenul din amplasamentul cu propuneri, schimbarea funcitunii in IScsa - constructii pentru servicii si agrement si functiuni complementare

Zona cu propuneri, cu suprafata de 2500 mp, va avea exclusiv functiunea IS- institutii si servicii, subzona IScsa-constructii pentru servicii si agrement si functiuni complementare;

In zona se propune :

1. Construirea unei Sali multifunctionale pemtru evenimente
2. Amenajarea de cai de circulație rutiere si pietonale
3. Amenajarea de spatii de verzi
4. împrejmuire cu gard transparent

Cladirea pentru sala multifunctionala pentru evenimente pentru 150 de persoane, va fi o cladire parter, sau parter + etaj, cu volumetrie simpla, cu structura din beton sau mixta din beton si metal, cu inchideri laterale cu zidarie din caramida, bca sau alte materiale prin care sa se realizeze un aspect exterior placut, avand culori pale. Acoperisul va fi de tip sarpanta cu invelitoare din tigla ceramica , panouri tristrat sau combinatii intre acestea.

Caile de circulație rutiere se vor realiza cu imbracaminte din pavele de beton piatra.

Platformele de staționare, parcajele se vor realiza cu imbracaminte din pavele din beton inierbate

Calile de circulație pietonale se vor realiza cu imbracaminte din pavele de beton piatra.

Pentru accesul in zona se propune amenajarea drumului de pamint actual, adiacent str. C-tijn Xxxx Xxxxxxxxxx, ca strada catgoria a lîî-a pentru circulatie pe doua sensuri.

Pe ansamblul zonei se propun următorii indicatori urbanistici maximali:

POT=31 %,

CUT= 0,70

Valorile acestor indici s-au stabilit conform HGR 525, functie de destinatia costructiilor si de regimul de inaltime care sint mentoinate in regulamentul aferent PUZ.

Constructiile se vor amplsa cu retragere minma de 4,0m fata de aliniament si cu retragere de min. 2,0 m fata de limita de proprietate in rest.

împrejmuirea se va realiza pe limita de proprietate, cu gard transparent cu inaltimea de max de 2,50 m, se recomanda plantarea de arbusti ornamentali paraleli cu gardul.

Bilanturile teritoriale pentru zona studiata cu suprafata de 69.230 mp, si pentru zona cu propuneri de 2.500 mp , sint :

BILANT TERITORIAL ZONIFICAREA FUNCȚIONALA

ZONA STUDIATA 85.000 mp

NR CRT	TEREN AFERENT DESTINAȚIA	EXISTENT		PROPUS
NR CRT	TEREN AFERENT DESTINAȚIA	mp	%	mp	%
1	ZONA LOCUIRE	6557	9,47	6557,00	9,47
2	ZONA INSTITUTII SI SERVICII	0	0,00	2500,00	3,61
3	ZONA INDUSTRIE/DEPOZITARE	30867	44,59	30867,00	44,59
4	TREN AGRICOL ARATOR	26510	38,29	24010,00	34,68
5	CIRC. RUTIERE SI PLATFORME STAIONARE	5296	7,65	5296,00	7,65
6	TOTAL	69230,00	100,00	69230,00	100,00

BILANT TERITORIAL ZONIFICAREA FUNCȚIONALA

ZONA INCINTA PROPUNERI 2500 mp

NR CRT	TEREN AFERENT DESTINATIA	EXISTENT		PROPUS
NR CRT	TEREN AFERENT DESTINATIA	mp	%	mp	%
1	CONSTRUCTII	0	0	775,00	31,00
2	CIRC. RUTIERE SI PLATFORME STAIONARE	0	0	1176,20	47,05
3	SPATII VERZI AMENAJATE	0	0	548,77	21,95
4	TEREN AGRICOL	2500	100	0	0
7		2500,00	100	2500,00	100

POT	0,00%	31,00%
CUT	0,00	0,70

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare

Considerente generale.

Pentru a crea condiții reale de funcționare, a asigura utilitățile de toate categoriile la calitatea impusă de normele UE privind dezvoltarea durabilă, în funcție de context și posibilități, utilitățile se propun a fi rezolvate în totalitate prin racord la rețelele majore de utilități, prin intermediul celor propuse-proiectate sau rezolvări locale.

3.6.1. Alimentarea cu apă

Alimentarea cu apa pentru uz menajer si igienico-sanitar se va face de la reteua publica apa potabila existenta pe str. C-tin Xxxx Xxxxxxxxxx, prin realizarea unui racord nou cu conducte cu DN 100 mm , si o retea de distributie in incinta cu conducte cu DN 100 mm. Pe reteaua de distributie din incinta se vor monta hidranti de incendiu supraterani la distante recomandate in normativele specifice in vigoare, care sa asigure interventia in caz de incendiu conform P 118-99 si P118/2-13.

3.6.2. Canalizare menajeră propusă

Apele uzate menajere de la grupurile sanitare vor fi colectate si transportate prin conducte de canalizare la reteua publica din str. C-tin Xxxx Xxxxxxxxxx.

In acest scop se va realiza un colector menajer pe accesul caroasabil adiacent str. C-tin Xxxx Xxxxxxxxxx, pe lungimea de cca 200 m, cu conducte de canalizare din PVC multistrat sau corugate rezistente la incarcarea transmisa de traficul rutier. Pe traseul conductei se vor amplasa camine de vizitare si racord conform normelor in vigoare.

3.6.3. Canalizare pluvială propusă

Arad, B-dul Revoluției nr92 ap. x

Nr.Orc.: J02/2359/2006 C.U.I.: RO 19893984

RO54 BTRL 0020 1202 0800 1 3XX BANCA TRANSILVANIA ARAD

Tel./Fax: 0357 432795 / 0760 2-41230

Apele meteorice, ce nu vor fi absorbite in sol, vor fi colectate prin rigole inchise si dirijate spre instalatia de colectare a apelor pluviale aferente drumului de legatura cu str. C-tin Xxxx Xxxxxxxxxx

3.6.4. Alimentarea cu energie electrică

Alimentarea cu energie electrica a obiectivului sala multifunctionala pentru evenimente se va face de la reteua electrica din zona prin cablu subteran.

3.6.5. Alimentarea cu energie termică

In zona nu exista sistem centralizat de furnizare de energie termica.

Incalzirea pentru asigurarea confortului termic se va face cu sisteme locale, electrice sau cu combustibil solid.

3.6.6. Gospodărie comunală
- 3.6.6.I. Deșeuri menajere și urbane

Se vor colecta in containere speciale si vor fi transportate in locuri special amenajate cu acordul administratiei locale.

3.6.6.2. Deșeuri industriale

Nu se produc deseuri industriale.

3.6.6.3. Transport în comun, platforme, parcaje

In zona nu este necesara o linie de transport public.

3.7. Protecția mediului 9

Conform concluziilor analizei efectelor produse de realizarea prevederilor prezentului PUZ, rezultă că sunt preconizate toate măsurile impuse de legislația în vigoare pentru reducerea la minim sau eliminarea poluării mediului din zonă.

Aceasta este documentația aferentă unui PUZ, ce va constitui baza pentru demararea procedurii de încadrare privind problemele de mediu, conf. HG 1076/2004.

După finalizarea acestei proceduri se va trece la elaborarea documentațiilor specifice necesare la care se va obține acordul de mediu pentru construcție la faza AC.

3.7.1. Diminuarea, eliminarea surselor de poluare

- Poluarea solului și apei nu este posibilă, deoarece:
- în zonă nu se desfășoară activități ce să creeze noxe ce sunt periculoase pt. sol;
- nu se creează emisii de gaze sau alte substanțe toxice ce pot periclita - în combinație cu precipitațiile - calitatea apei sau a solului.
- apele uzate menajere sint colectae si evacuate in instalația de canalizare publica
- Poluarea aerului, fonică sau prin emisii de gaze - investitia nu genereaza noxe care sa afecteze calitaea aerului; nivelul de zgomot produs prin prin realizarea investitiei este sub limita admisa prin norme.

3.7.2. Prevenirea producerii de riscuri naturale
- 3.7.2.1. Risc seismic

Din punct de vedere al seimicitatii zona este caracterizata de miscarile tectonice de pe aliniamentul Arad-Pardanii, legete de faliile soclului cristalin ce-l delimiteaza in blocuri a caror reechilibrare se realizeaza prin acumularea unor energii care se elibereaza brusc dind nastere cutremurelor.

Cele mai importante cutremure au fost in 1790 cu pagube materiale considerabile si in perioada 19911992 in care s-au inregitrat cutremure cu epicentrul sub 10 km dar vu o magnitudine moderata, respectiv M= 4-5 pe scala Riechter

Conform Normativ P100-1-2013, din punct de vedere seismic, zona este caracterizata de : -acceleratia terenului, ag= 0,20 g si -perioada de colt, Tc = 0,7 sec

Pentru a preveni pagubele creeate de eventuale cutremure la proiectarea si executarea constructiilor se va respecta Normativul P 100/1-2013

3.7.2.2. Risc de inundații

Amplasamentul analizat este situat la distanta mare fata de cursuri de apa (riuri sau piriuri ) si din acest motiv nu exista riscul inundarii prin revarsarea lor.

Excedentul de apa provenita din precipitatii va fi preluata de amenajarile hidrotehnice existente, canalul Tiganca de la Nord si de canalizarea pluviala. Amplsamentul se afla situat cu peste 2,00m

peste cota canalului Țiganca, canal care pentru a nu inunda terenurile agricole din imediata vecinătate a fost indiguit.

3.7.2.3. Risc de instabilitate

Terenul pe care este situat amplasamentul analizat este o zomna de ses aluvionar cu aspect plan cu o usoara inclinare N-V, cu stabilitate generala asigurata.

Riscul de instabilitate este practic nul, conform evaluarii pe baza criteriilor pentru estimarea potentialului de producere a alunecarilor de teren din ‘Ghidul pentru identificarea si monitorizarea alunecarilor de teren si stabilirea solutiilor cadru de interventie asupra terenurilor pentru prevenirea si reducerea efectelor acestora in vederea cerintelor de siguranta in exploatare a constructiilor,refacere si protectie a mediului” indicativ GT006-97,caseta 17.

3.7.3. Ape uzate

Apele uzate menajere vor fi colectate si deversate in colectorul stradal al canalizarii menajere a mun. Arad.

3.7.4. Colectarea deșeurilor

Conform pct. 3.6.6.1 si 3.6.6.2 vor fi evacuate la groapa de gunoi a localitatii de catre beneficiar sau de catre o firma specilaizata pe baza de contract.

3.7.5. Terenuri degradate

Pe perioada executiei lucrarilor se vor lua masuri de evitare a degardarii zonelor verzi afectate sau ocupate temporar.

La finalizarea investitiei se vor aduce la starea initiala zonele afectate temporar.

3.7.6. Perdele de protecție

Nu este cazul .

3.7.7. Bunuri de patrimoniu

Nu sunt în zonă, nu se pune problema de refacere sau reabilitare urbană majoră în zona propusă investițiilor.

3.7.8. Refacerea peisagistică

Categoriile de plante cultivate in spatiile verzi vor fi stabilite astfel incit sa satisfaca cerințele de aspect peisagistic; se recomanda insamitarea ternurilor cu iarba si plantarea de arbusti si arbori .

3.7.9. Potențialul turistic

Potențialul turistic , nu este afectat.

3.7.10. Disfuncționalități

9 9

Prin finalizarea lucrărilor preconizate în prezenta documentație, dispar în totalitate disfuncționalitățile existente, inclusiv privind:

a) căile de comunicație rutiera - zona va avea un acces , cai de circulatie si stationare corespunzătore
b) cai de circulatie pietonale- prin realizarea celor propuse zona va avea cai de circulatie pietonale care sa satisfaca cerintele de comunicatie intere obiectivele zonei
c) rețele edilitare - se vor realiza instalatii si retele utilitare prin care sa se asigure functionarea in conditii de confort si igiena a toturor obiectiveleor din zona analizata .

3.8. Lista obiectivelor de utilitate publică

Zona nu include obiective de utilitate publica .

3.8.1. Tipuri de proprietate teren

În zona cu propuneri nu exista terenuri proprietate privată de interes național sau județean.

In zona studiata care include zona cu propuneri exista terenuri aflate domeniul de interes local -strazi si terenurile in domeniu privat al persoanelor fizice sau juridice.

3.8.2. Circulația terenurilor

Aceasta cuprinde numai domeniul privat al persoanelor fizice și juridice ce conlucrează la realizarea obiectivelor din PUZ, cu mentiunea statutului de proprietate.

4. CONCLUZII, MĂSURI ÎN CONTINUARE
- 4.1. Înscrierile în prevederile PUG

Din cele prezentate la cap 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, și 3.8 rezultă respectarea prevederilor PUZ Calea Zadareni Arad si C.U. NR. 457 / 23.03.2015.

4.2. Categorii de intervenție

Soluția de studiu propune reglementrea si amenajarea interioara a lotului in funcție de principiile urmarite, in scopul reaizarii unui obiectivului cu ataractivitate profitabila, prin construirea unei cladiri cu functiunea sala multifunctionala pentru evenimente, prin amenjarea de spatii verzi , si a cailor rutiere de circulatie si stationare.

Aceasta este evident o sinteză a lucrărilor preconizate, desigur nu limitativă dar subliniind prioritățile de natură tehnică, cu evidente repercursiuni asupra necesarului de resurse. Nici o investitie nu va fi pusa in funciune inainte de asigurarea cu toate utilitatiile care vor fi asigurate conform avizelor obtinute.

Terenul studiat, in suprafat de 2.500 mp, este in proprietae privata a persoanelor juridice sau fizice.

4.3. Încadrare în programul de sistematizare a zonei

Ca elaboratori ai documentației, considerăm că ea reflectă și sintetizează cerințele și posibilitățile zonei, în concordanță cu programul primariei Municipiului Arad de valorificare a acestei zone cu un evident efect pozitiv.

Condițiile și restricțiile sunt precizate la capitolele de propuneri și in regulamentul de urbanism.

4.4. Dispoziții finale

Elaborarea Planului Urbanistic Zonal s-a facut in concordanta cu cadrul continut al documentatiilor de urbanism si amenajare a teritoriului aprobate.

In stabilirea categoriilor de interventie, a reglementarilor si restrictiilor impuse s-a tinut cont de incadrarea in PUZ Calea Zadareni Arad aprobat, de circulatia si de tipul de proprietate asupra terenurilor si optiunile proprietarilor acestora. Dupa aprobarea documentatiei in sedinta

Arad, B-dul Revoluției nr92 ap. x

Nr.Orc.: J02/2359/2006 C.U.I.: RO 19893984

RO54 BTRL 0020 1202 0800 1 3XX BANCA TRANSILVANIA ARAD

Tel./Fax: 0357 432795 / 0760 2-41230

de Consiliul Local , Planul Urbanistic Zonal va fi baza pentru emiterea Autorizației de

Construire.

Întocmit,

Arhitectură-urbanism: Dipl. arh. Xxxx Xxxxxx; RUR C,D,E

P.U.Z.

PLAN URBANISTIC ZONAL

CONSTRUIRE SALA MULTIFUNCȚIONALA PENTRU

EVENIMENTE

SI IMPREJMUIRE TEREN

Vol. II

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

2014

FOAIE DE CAPĂT

Denumire proiect: CONSTRUIRE SALA

MULTIFUNCȚIONALA PENTRU EVENIMENTE SI ÎMPREJMUIRE TEREN

Amplasament: mun. ARAD, str. C-tin Xxxx Xxxxxxxxxx Jud. Arad

Beneficiar: SC GLUCKMANN SRL

Arad, str. Gladiatorilor, nr. 33, jud. Arad

Proiectant General: S.C. BUSINESS DEVELOPING GROUP

S.R.L

Proiectant de specialitate: B.I. ARH. Xxxxxx Xxxx

Proiect nr. : 7/2014

Faza: PUZ

2014

FIȘA DE RESPONSABILITĂȚI

- Urbanism și amenajarea teritoriului: Dipl. Arh. Xxxx Xxxxxx

RUR .

- Instalații: ing. Xxxx Xxxxxxxx
- Topo: SC MAPPINGTOPO SRL

ARAD, REVOLUTIEI nr. 44,Ap xx

Întocmit:

Arh. Xxxx Xxxxxx

F3USINESS DEVEL OPI NG GROUP

rTfl

BORDEROU - VOLUMUL II

PIESE SCRISE

1. FOAIE DE CAPĂT
2. FIȘA DE RESPONSABILITĂȚI
3. BORDEROUL VOL II
4. REGULAMENT AFERENT PUZ

I. DISPOZITII GENERALE

Rolul regulamentului local de urbanism

Baza legala

Domeniul de aplicare

II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENULUI

A. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit.

• Terenuri agricole in extravilan
• Terenuri agricole in intravilan
• Suorafete impadurite
• Resursele subsolului
• Resurse de

apa si platformme meteorologice

• Zone de

valoare peisagistica si zone naturale protejate

• Zone construite protejate

B. Reguli cu privire la siguranta construcțiilor si la apararea interesului public

• Expunerea la riscuri naturale
• Expunerea la riscuri tehnologice
• Constructii cu functiuni generatoare de riscuri tehnologice
• Asigurarea echiparii edilitare
• Asigurarea compatibilitatii functiunilor
• Procent de ocupare teren
• Lucrari de utilitate publica

F3USINESS DEVEL OPI fSJG GROUP

rTfl

C. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii

• Orientare fata de puncte cardinale
• Amplasare fata de drumuri publice
• Amplasare fata de CFR
• Amplasare fata de aeropurturi
• Amplsare fata de fisie de protectie frontiera
• Amplsare fata de aliniament
• Amplsare in interiorul parcelei

D. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obilgatorii

• Accese

carosabile

Accese

pietonale

C. Reguli cu privire la echiparea edilitara

• Racordrdarea la retelele publice de echipare edilitara existente
• Realizare de retele edilitare
• Proprietatea publica asupra retelelor edilitare

F. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor si ale constructiilor

• Parcelarea
• Inaltimea constructiilor
• Aspectul exterior al constructiilor

G. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si imprejmuiri

• Parcaje
• Spatii verzi plantate
• Imprejmuiri

III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA

Unitati

si

subunitati funcționale

L-locuire

IS-institutii si servicii

ID-unitati de producție si depozitare

C-cai de comunicatie

SP-spatii plantate, sport, agrement

DS-destinatie speciala

GC-gospodarie comunala

TE-echipare edilitara

IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE

Cap.1 Zone si subzone functionale

Functiune

dominanta

Functiuni

complementare admise

Cap.2 Utilizare funcționala

•

condiții

•

Utilizări permise

Utilizări permise cu

Utilizări interzise

Cap.3 Condiții de amplasare, conformare, echipare a cladirilor

1. Reguli de amplsare si retrageri minime obligatorii

■ Orientare fata de punctele cardinale
■ Amplasare fata de drumuri publice
■ Amplasare fata de aliniament
■ Amplas. In interior parcela(dist. Fata de laterale, spate, cladiri)

2. Reguli dcu privire la forma si dimensiunile terenului si construcțiilor

■ Caracteristici parcela (forma, dimensiuni, suprafete)
■ Parcelare
■ Inaltimea maxima a constructiilor (in etaje,si m)
■ Posibilitati maxime de ocupare teren (POT, CUT)

3. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

■ Circulatii si accese rutiere, stationare autovehcole
■ Accese pietonale

4. Reguli cu privire la echiparea tehico-edilitara

■ Racordarea la retele existente
■ Realizarea de retele

5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi, imprejmuiri

■ Amplasarea de parcaje
■ Spatii verzi
■ Imprejmuiri

Cap.4 Interdictii temporare

V. UNITATI TERITORIALE DE REFERINȚA

Arh. Xxxx Xxxxxx

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

I. DISPOZIȚII GENERALE

1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism

Conform prevederilor din Ghid - metodologie, elaborarea și conținutul cadru al P.U.Z. , GM 010 - 2000, pag 11, prezenta documentație răspunde necesităților și presiunilor investiționale, prin enunțarea de soluții urbanistice și arhitecturale privind:

• zonificarea funcțională;
• stabilirea amplasamentelor cu condiții de D.T.A.C.;
• stabilirea priorităților
• reducerea/desființarea disfuncționalităților,

2. Baza legala a elaborării

> Legislația specifica valabila la data prezentei
> Planul Urbanistic General al municipiului Arad
> Certificat de Urbanism, nr. 17 din 04.11.2014 Deasemenea mentionam :

- legea 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor, modificată,

completată și republicată

- H.G.R. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism
- Ord. MLPAT nr.21/N/10.04.200 pentru aprobarea GM 007-2000 -Ghid pentru eleborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism
- Legea 18/1991(R) privind fondul funciar, actualizata prin Legea 76/2012
- Legea 215/2001 privind administrația publică locală, cu modificari si complectarile ulterioare

F3USINESS DEVEL OPI NG GROUP

rTfl

- Legea 255/2010 privind expropierea pe cauză de utilitate publică - Legea 10/1995 privind calitatea în construcții, actualizata - Legea 137/1995 privind protecția mediului, modificata si actualizata

-OG 43/1997 acualizata, privind regimul juridic al drumurilor

-Legea 350 privind amenajarea teritoriului si urbamismul, actualizata

3. Domeniul de aplicare

Prezentul Regulament Local de Urbanism se aplica zonei reglementate in cadrul PUZ-ului, stabilind permisiuni si constringeri urbanistice, arhitecturale si edilitare

II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

A. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit

Se vor respecta articolele 4,7,8 si 9 din Ordinul MLPAT nr. 21/N/10.04.2000 indicativ GM 007-2000

Art. 4-Terenuri agricole in intravilan

(1) Autorizarea excutarii constructiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisa pentru toate tipurile de constructii si amenajari specifice localitatilor cu respectarea conditiilor impuse de lege si de prezentul regulament
(2) De asemenea, autorizarea prevazuta la alin. (1) se face cu respectarea normelor stabilite de consiliile locale pentru ocuparea ratonala a terenurilor si pentru realizarea urmatoarelor obiective:

a) completarea zonelor centrale, potrivit conditiilor urbanistice specifice impuse de caracterul zonei, avand prioritate institutiiile publice, precum si serviciile de interes general;
b) valorificarea terenurilor din zonele echipate cu retele tehnico-edilitare;
c) amplasarea constructiilor, amenaj arilor si lucrarilor tehnico-edilitare aferente acestora in ansambluri compacte.

(3) Prin autorizatia de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, conform legii.

Art. 7-Resurse de apa si platforme meteorologice

(1) Autorizarea executarii constructiilor de orice fel in albiile minore ale cursurilor de apa si in cuvetele lacuriior este interzisa cu exceptia lucrarilor de poduri, lucrarilor necesare cailor ferate si drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de apa, precum si a lucrarilor de gospodarire a apelor.
(2) Autorizarea executarii lucrarilor prevazute la alin. (1) este permisa numai cu avizul primarului si al autoritatilor de gospodarire a apelor si cu asigurarea masurilor de aparare a constructiilor respective impotriva inundatiilor, a masurilor de prevenire a deteriorarii calitatii apelor de suprafata si subterane, de respectare a zonelor de protectie fata de malurile cursurilor de apa si fata de lucrarile de gospodarire si de captare a apelor.
(3) Autorizarea executarii constructiilor de orice fel in zona de protectie a platformelor meteorologice se face cu avizul prealabil al -autoritatii competente pentru protectia mediului.
(4) Zonele de protectie sanitara se delimiteaza de catre autoritatile administratiei publice judetene si a municipiului Bucuresti, pe baza avizului organelor de specialitate ale administratiei publice.

F3USINESS DEVEL OPI NG GROUP

rTfl

Art. 8-zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate

(1) Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor care,prin amplasament, functiune, volumetrie si aspect arhitectural -conformare si amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica etc. - depreciaza valoarea peisajului, este interzisa.
(2) Autorizarea executarii constructiilor in parcuri nationale, rezervatii naturale, precum Si in celelalte zone protejate, dese face cu avizul interes national, delimitate potrivit legii, conform at Ministerului Apelor Padurilor si Protectiei Mediului si al Ministerului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului.
(3) Consiliile judetene vor identifica si vor delim ita, interes in functie de particularitatile specifice, acele zone naturale de local ce necesita protectie pentru valoarea for peisagistica si vor stabili conditiile de autorizare a executarii constructiilor, avand in vedere pastrarea calitatii mediului natural si a echilibrului ecologic.

Art. 9-Zone construite protejate

1) Autorizarea executarii constructiilor in zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes national, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii si al Ministerulu Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului.

(2) Autorizarea executarii constructiilor in zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate si delimitate prin hotarare a consiliului judetean, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din judet, subordonate ministerelor prevazute la alin. (1).
(3) Autorizarea executarii lucrarilor de constructii, care au ca obiectiv cercetarea, conservarea, restaurarea sau punerea in valoare a monumentelor istorice, se va face cu avizul conform al Ministerului Culturii, in conditiile stabilite prin ordin al ministrului culturii.

B. Reguli cu privire la siguranța constructiilor si la apararea interesului public

Se vor respecta articolele 10,11,12,13,14,15 si 16 din Ordinul MLPAT nr. 21/N/10.04.2000 indicativ GM 007-2000

Art. 10-Zone construite protejate

(1) Autorizarea executarii constructiilor sau amenajarilor in zonele expuse la riscuri naturale, cu exceptia acelora care au drept stop limitarea efectelor acestora, este interzisa.
(2) In sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se intelege: alunecari de teren, nisipuri miscatoare, terenuri mlastinoase, scurgeri de torenti, eroziuni, avalanse de zapada, dislocari de stanci, zone inundabile si altele asemenea, delimitate pe fiecare judet prin hotarare a consiliului judetean,cu avizul organelor de specialitate ale administratiei publice.

Art. 11-Expunerea la riscuri tehnologice

(1) Autorizarea executarii constructiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice, precum si in zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, ape, canalizare, cailor de comunicatie si altor asemenea lucrari de infrastructure este interzisa.
(2) In sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole care prezinta pericol de incendii, explozii, radiatii, surpari de teren on de poluare a aerului, apei sau solului.
(3) Fac exceptie de la prevederile alin. (1) constructiile si amenajarile care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora.

Art. 12-Constructii cu functiuni generatoare de riscuri tehnologice

(1) Autorizarea executarii constructiilor care, prin natura si destinatia tor, pot genera riscuri tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat si aprobat conform prevederilor legate.
(2) Lista categoriilor de constructii generatoare de riscuri tehnologice se stabileste prin ordin comun al ministrului industriilor si comertului, ministrului agriculturii si alimentatiei, ministrului apelor, padurilor si protectiei" mediului, ministrului sanatatii, ministrului transporturilor, ministrului apararii nationale si ministrului de interne.

F3USINESS DEVEL OPI NG GROUP

rTfl

Art. 13-Asigurarea echipării edilitare

(1) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile si destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitara ce depasesc posibilitatiile financiare si tehnice ale administratiei publice locale ori ale investitorilor interesati sau care nu beneficiaza de fonduri de la bugetul de stat este interzisa.
(2) Autorizarea executarii constructiilor poate fi conditionata de stabilirea, in prealabil, prin contract, a obligatiei efectuarii, in parte sau total, a lucrarilor de echipare edilitara aferente, de catre investitorii interesati.

Art. 14-Asigurarea compatibilitatii functiunilor

(1) Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia asigurarii compatibilitatii dintre destinatia constructiei si functiunea dominants a zonei, stability printr-o documentatie de urbanism, sau dace zona are o functiune dominants traditionala caracterizata de tesut urban si conformare spatiala proprie.
(2) Conditia de amplasare a constructiilor in functie de destinatia acestora in cadrul localitatii sunt prevazute in anexa nr. 1 la prezentul regulament.

Art. 15-Procentul de ocupare a terenului

(1) Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia ca procentul de ocupare al terenului sa nu depaseasca limita superioara stabilita conform anexei nr. 2 la regulament.

Art. 16-Lucrari de utilitate publica

(1) Autorizarea executarii altor constructii pe terenuri care au fost rezervate in planuri de amenajare a teritoriului, pentru realizarea de lucrari de utilitate public* este interzisa.
(2) Autorizarea executarii lucrarilor de utilitate publica se face pe baza documentatiei de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobate conform legii.

C. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii

Se vor respecta articolele 17,18,20,23,si 24 din Ordinul MLPAT nr. 21/N/10.04.2000 indicativ GM 007-2000

Art. 17-Orientarea fata de punctele cardinale

Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea condițiilor si a recomandărilor de orientare fats de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 Ia regulament.

Art. 18-Amplasarea fata de drumuri publice

(1) In zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administratiei publice:

(a) constructii si instalatii aferente drumurilor publice, de deservire, de Intretinere si de exploatare;
(b) parcaje, garaj e si statii de alimentare cu carburanti si resurse de energie (inclusiv functiunile lor complementare: magazine, restaurante etc.);
(c) conducte de alimentare cu apes si de canalizare, sisteme de transport gaze, titei sau alte produse petroliere, retele termite, electrice, de telecomunicatii si infrastructuri on alte instalatii on constructii de acest gen.

(2) In sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se intelege ampriza, fasiile de siguranta Si fasiile de protectie.
(3) Autorizarea executarii constructiilor cu functiuni de locuire este permisa, cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor delimitate conform legii.
(4) In sensul prezentului regulament, prin funcțiuni de locuire se intelege: locuinite, case de vacanta si alte constructii cu caracter turistic, spatii de cazare permanents sau temporara pentru nevoi sociale, industriale sau de aparare, cum ar fi: camine pentru batrani, camine de nefamilisti, sanatorii, camine pentru organizarea de santier, camine de garnizoana.

Art. 23-Amplasarea fata de aliniament

(1) Cladirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fats de acesta, dupa cum urmeaza:

F3USINESS DEVEL OPI NG GROUP

rTfl

a) in cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente;
b) retragerea constructiilor fats de aliniament este permisa numai dace se respecta coerenta si caracterul fronturilor stradale.

(2) In ambele situatii, autorizatia de construire se emite numai daca inaltimea cladirii nu depaseste distanta masurata, pe orizontala, din orice punct al cladirii fata de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.
(3) Fac exceptie de la prevederile alin. (2) constructiile care au fost cuprinse intr-un plan urbanistic zonal aprobat conform legii.
(4) In sensul prezentului regulament, prin aliniament se intelege limita dintre domeniul privat si domeniul public.

Art. 24-Amplasarea in interiorul parcelei

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta :

a) distantele minime obligatorii fate de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform Codului civil ;
b) distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri.

D. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obilgatorii

Se vor respecta articolele 25si 26 din Ordinul MLPAT nr. 21/N/10.04.2000 indicativ GM 007-2000

Art. 25-Accese carosabile

(1) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numaidaca exista posibilitati de acces la drumurile publice, directsau prin servitute, conform destinatiei constructiei.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.

(2) In mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri.
(3) Numarul si configuratia acceselor prevazute la alin. (1) se determine conform anexei nr. 4 la prezentul regulament.
(4) Orice acces Ia drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.

Art. 26-Accese pietonale

(1) Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accese pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei.
(2) In sensul prezentului articol, prin accese pietonale se intelege caile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, strazi pietonale, piete pietonale, precum si orice cale de acces public pe terenuri proprietate

publica sau, dupa caz, pe terenuri proprietate privata grevate de servitutea de trecere publica, potrivit legii sau obiceiului.

(3) Accesele pietonale vor fi conformate astfel incit sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.

C. Reguli cu privire la echiparea edilitara

Se vor respecta articolele 27,28 si 29 din Ordinul MLPAT nr. 21/N/10.04.2000 indicativ GM 007-2000

Art. 27-Racordarea la retele publice de echipare edilitara existente

F3USINESS DEVEL OPI fSJG GROUP

rTfl

(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordării de noi consumatori Ia retelele existente de apa, la instalatiile de canalizare si de energie electrica.
(2) De la dispozitiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administratiei publice locale, pentru locuinte individuale, in urmatoarele

a) realizarea de solutii de echipare in sistem individual care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului;
b) beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la reteaua centralizata publica, atunci cand aceasta se va realiza.

(3) Pentru celelalte categorii de constructii se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu avizul organelor administratiei publice competente, daca beneficiarul se obliga sa prelungeasca reteaua existenta, atunci cand aceasta are capacitatea necesara, sau se obliga fie sa mareasca capacitatea retelelor publice existente, fie sa construiasca noi retele.
(4) Prevederile alin. (2) si (3) se aplica, in mod corespunzator, autorizarii executarii constructiilor in localitatile unde nu exista retele publice de apa si de canalizare.

Art. 28-Racordarea la retele publice de echipare edilitara existente

Art. 29-Proprietatea publica asupra retelelor edilitare

(1) Retelele de apa, de canalizare, de drumuri publice si alte utilitati aflate in serviciul public sunt proprietate publica a comunei, orasului sau judetului, daca legea nu dispune altfel.
(2) Retelele de alimentare cu gaze, cu energie electrica si de telecomunicatii sunt proprietate publica a statului, daca legea nu dispune altfel.
(3) Lucrarile prevazute la alin. (1) si (2), indiferent de modul de finantare, intra in proprietatea publica.

F. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor si ale constructiilor

Se vor respecta articolele 30,31,32 si 33 din Ordinul MLPAT nr. 21/N/10.04.2000 indicativ GM 007-2000

Art. 30-Parcelarea

(1) Parcelarea este operatiunea de divizare a unei suprafete de teren in minimum 4 loturi alaturate, in vederea realizarii de noi constructii. Pentru un numar mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelarii si executarea constructiilor cu conditia adoptarii de solutii de echipare colectiva care sa respecte normele legale de igiena si de protectie a mediului.
(2) Autorizarea executarii parcelarilor, in baza prezentului regulament, este permisa numai daca pentru fiecare lot in parte se respecta cumulativ urmatoarele conditii:

a) front la strada de minimum 8 m pentru cladiri insiruite si de minimum 12 m pentru cladiri izolate sau cuplate;
b) suprafata minima a parcelei de 150 m² pentru cladiri insiruite si, respectiv, de minimum 200 m²pentru cladiri amplasate izolat sau cuplate;
c) adancimea mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei

(3) Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se incadreaza in prevederile alin. (2).

Art. 31-Inaltimea constructiilor

(1) Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mutt de doua niveluri cladirile imediat invecinate.
(2) In sensul prezentului regulament, cladiri imediat invecinate sunt cele amplasate alaturat, de aceeasi parte a strazii.
(3) Fac exceptie de la prevederile alin. (1) constructiile care au fost cuprinse intr-un plan urbanistic zonal, aprobat conform legii.

Art. 32-Aspectul exterior al constructiilor

(1) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei.

F3USINESS DEVEL OPI NG GROUP

rTfl

(2) Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, infra in contradicție cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa.

Art. 33-Parcaje

(1) Autorizarea executarii constructiilor care, prin destinatie, necesita spatii de parcare se emite numai daces exista posibilitatea realizarii acestora in afara domeniului public.
(2) Prin exceptie de Ia prevederile alin. (1), utilizarea domeniului public pentru spatii de parcare se stabileste prin autorizatia de construire de catre delegatiile permanente ale consiliilor judetene sau de catre primari, conform legii.
(3) Suprafetele parcajelor se determine in functie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform anexei nr. 5 la regulament.

G. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si imprejmuiri

Se vor respecta articolele 34 si 35 din Ordinul MLPAT nr. 21/N/10.04.2000 indicativ GM 007-2000

Art. 34-Spatii verzi si plantate

(1) Autorizatia de construire va contine obligatia mentinerii sau crearii de spati verzi si plantate, in functie de destinatia si capacitatea constructiei, conform anexei nr. 6 la regulament.

Art. 35-Imprejmuiri

( 1) In conditiile prezentului regulament, este permisa autorizarea armatoarelor categorii de împrejmuiri:

a) Imprejmuiri opace, necesare pentru protectia Impotriva intruziunilor, separarea unor servicii functionale, asigurarea protectiei vizuale;
b) Imprejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitari i parcelelor aferente cladirior si/sau integrarii cladirilor in caracterul strazilor sau al ansamblurilor urbanistice.

(2) Pentru ambele categorii, aspectul Imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al constructiei.

III. ZONIFICAREA FUNCȚIONALA

Unitati functionale - in zona studiata, incinta cu propuneri cu suprafat de 2500 mp se constituie una zona cu functiune principala IS -institutii si servicii,

Subunitati functionale- zona studiata cu functiunea principala IS, se compune din subzonele functionale :

IScsa -institutii si servicii -constructii pentru servicii si agrement Cr-cai de circulatie rutiera si parcaje

SPv- spatii verzi amenajate

IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCȚIONALE

Cap.1 Zone si subzone functionale

Functiune

dominanta- incinta cu propuneri cu suprafata de 2500 mp va avea functiunea dominanta IS-institutii si servicii, este delimitata :

-la Nord - teren agricol intravilan,

-la Est - teren agricol intravilan

-la Sud - drum de pamint

-la Vest - teren agricol intravilan

• Funcțiune complementare admise- in incinta cu propuneri sint admise urmatoarele functiuni complementare

- IScsa -institutii si servicii -construcții pentru servicii si agreement-repezentiata prin constructia casa de ceremoni si evenimente
- Cr-cai de comunicatie rutiera,- drumuri , alei, platforme si parcaje pentru autovehicole
- SPv- spatii verzi amenajate- spatii plantate cu gzon sau arbusti

Cap.2 Utilizare functionala

• Utilizări permise Construcții specifice funcțiunii propuse, cum sint :

V Constructii cu destuinatia conform Anexa 1/ HGR 525 reactualizata, pct.1.5.5. la 1.5.12.,constructii de cultura

V Constructii cu destuinatia conform Anexa 1/ HGR 525 reactualizata, pct. 1.3. -constructii comerciale, pct. 1.3.5- constructii pentru comert alimentar ,pct.1.3.6. Constuctii pentru alimentatia publica,
V lucrări edilitare specifice cum sint: retele electrice subterane si aeriene, iluminat perimetral, instalatie de supraveghere video, inst transnitere date, etc, care vor fi precizate in faza de proiectare DTAC

• Utilizări permise cu conditii

V Constructii cu destuinatia conform Anexa 1/ HGR 525 reactualizata, constructii comerciale pct. 1.3.2,cu conditia ca activitatea comerciala sa fie compatibila cu a salii de evenimente ,

• Utilizări interzise

V construcții, parcelări, altele decât cele prevăzute
V construcțiile în interiorul perimetrelor de protecție dupa caz.

Cap.3 Conditii de amplasare, conformare, echipare a cladirilor

l.Reguli de amplsare si retrageri minime obligatorii

■ Orientare fata de punctele cardinale

Conform anexi 3, pct 3.2. -GM 007-2000 constructiile vor fi orientate cu asfel incit sa se asigure insorirea spatiilor pentru public. Se recomanda orientarea spre nord a depozitelor, bucatariilor , salilor de preparare, ect.

■ Amplasare fata de drumuri publice
■ Amplasare fata de aliniament

Constructiile se vor amplasa cu retragere fata de aliniament de min 4m

■ Amplasarea in interior parcela(dist. Fata de laterale, spate, cladiri) Constructiile se vor amplasa cu retragere de min. 2m fata de latura de vest 21m

fata de latura de nord si 17m fata de latura estica a limitei de proprietate.

2. Reguli dcu privire la forma si dimensiunile terenului si construcțiilor

■ Caracteristici parcela (forma, dimensiuni, suprafete)

Parcela are forma unui patrat , cu laura de 50m, si suprfata de 2500 mp.

■ Parcelare

Nu se va face divizarea parcelei care este obiectul prezentului RLU .

■ Inaltimea maxima a constructiilor (in etaje,si m)

Inaltimea maxima a constructiilor va fi P+1E, sau maxim 10 m la coama

■ Posibilitati maxime de ocupare teren ( POT, CUT)

Procentul maxim de ocupare al terenului P.O.T. va fi 31%

Coeficientul maxim de utilizare al terenului C.U.T. va fi 0,70

3. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

■ Circulatii si accese rutiere, stationare autovehcole

In icinta cu prpuneri se vor realiza cai de circulatie rutiera pantru doua sensuri respectind GM 007-2000 prin care sa se asigure acesul la cladiri si parcari

Accesul din drumul public, in perimetrul cu propuneri , se va face prin amenajarea unui racord carosabil cu latimea de 6,00 m, care sa permita circulatia masinilor de interventie in caz de incendiu. Cheltuielile aferente acceselor carosabile vor fi suportate de catre beneficiar.

■ Accese pietonale

Se vor realiza accese pietonale cu latimea minima de 1,5 m la cladire pe cel putin pe doua laturi, cu respectarea normelor PSI

4. Reguli cu privire la echiparea tehico-edilitara

■ Racordarea la retele existente

Retelele de apa , canalizare, electrice si de date se vor racorda prin bransamente la retelele existente pe str. C-tin Xxxx Xxxxxxxxxx, toate costurile referitoare le instalatii edilitare vor fi suportate de catre beneficiar.

■ Realizarea de retele

Nu este necesara realizarea de retele de interes public.

5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi, imprejmuiri

■ Amplasarea de parcaje

Numarul, si amplasarea spatiilor de parcare va fi conform NP 132-93, HG 5251996 si GM-007-2000, Anexa 5, pct. 5.3.2. si pct. 5.3.3.

-conform pct. 5.3.2. un loc de parcare pentru fiecare 5-10 locuri la masa, rezulta in cazul prezentului regulament , pentru 150 locuri, de la 30 la 15 locuri de parcare, la care se adauga, conform pct. 5.3.3. , 8 locuri de parcare pentru personal si

■ Spatii verzi

Spatiile verzi se vor amplasa si vor avea marimea conform GM 007-2000 , anexa 6,

-conform pct. 6.2, pentru constructii comerciale, restaurante: suprafata ocupata de spatiile verzi va fi de 2-5% din suprafata terenului

-conform pct. 6.4, pentru constructii culturale ca , sali de reuniune, cluburi, case de cultura , suprafata ocupata de spatiile verzi va fi de 10-20% din suprafata terenului

- prin prezentul regulament se stabileste ca suprafata minima ce trebuie sa fie ocupata de spatiile verzi sa fie de 21,95 % din suprafata terenului

Spatiile verzi vor fi plantate cu arbori si abusti ornamentali, sau insamintate cu iarba. Pozitia si marimea spatiilor plantate se vor stabilii in faza PT a proiectului de investitie , avind in vedere si repectind prevederile privind spatiile verzi .

■ împrejmuiri

împrejmuirea va fi perimetrala, se va realiza pe limita de proprietate si va fi cu gard transparent, cu inaltimea de 2,20 m, dublat daca este cazul cu gard viu.

V. UNITATI TERITORIALE DE REFERINȚA

Zona studiata in acest PUZ este cuprinsa in UTR 48 si UTR49 al PUZ Calea Zadareni jud.

Arad

Întocmit,

Dipl. arh. Xxxx Xxxxxx

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

Proiect AVIZAT:

SECRETAR

Cons. jr.Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx

Nr.220/31.07.2015

HOTĂRÂREA Nr.

din_____________________

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ)

și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU) Construire sală multifuncțională pentru evenimente,

intravilan municipiul Arad, adiacent str. Constantin Ticu Dumitrescu nr.30B

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

- inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. ad46284 din 29.07.2015;
- raportul informării și consultării publicului nr. ad. 3071A2 din 10.02.2015, în conformitate cu prevederile Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;
- raportul de specialitate nr. ad. 46284/ 29.07.2015 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente;
- avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 12 din 29.07.2015;
- rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;
- prevederile art.25 alin.(1), art.56 alin(1) și alin.(6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;
- prevederile art.2 alin (2) din Legea nr. 50/1991 Republicată privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare;
- Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000;
- îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea Nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, cu modificările și completările ulterioare;

In temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin.(1), alin.(5) lit.„c” și art.45 alin.(2) lit. „e” din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare, adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Beneficiari: S.C. GLUCKMANN S.R.L.

Elaborator: S.C. BUSINESS DEVELOPING GROUP S.R.L. Arad, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxx, proiect nr. 7/2014;

Suprafața aferentă lotului reglementat: 2500 mp, înscris în CF nr. 340960 - Arad, teren arabil în intravilan, proprietate: Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx, drept de superficie S.C. GLUCKMANN S.R.L.

Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

a) funcțiunea principală: sală multifuncțională pentru evenimente;
b) indicatori urbanistici: POT max 31%; CUT max 0,70;
c) regim maxim de înălțime: P+1E, Hmax la coamă=10 m;
d) spații verzi: minim 20%;
e) acces carosabil și pietonal prin modernizarea drumului de pământ existent de la intersecția cu strada Constantin Ticu Dumitrescu până în dreptul lotul reglementat.

Art.5. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.6. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. GLUCKMANN S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact.M.C./M.C.

Cod:PMA-S1-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

CABINET PRIMAR

Nr. ad.46284/ 29.07.2015

EXPUNERE DE MOTIVE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU)

Construire sală multifuncțională pentru evenimente, intravilan municipiul Arad, adiacent str. Constantin Ticu Dumitrescu nr. 30B,

Beneficiari: S.C. GLUCKMANN S.R.L.

Elaborator: S.C. BUSINESS DEVELOPING GROUP S.R.L. Arad, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxx, proiect nr. 7/2014;

Suprafața aferentă lotului reglementat: 2500 mp, înscris în CF nr. 340960 - Arad, teren arabil în intravilan, proprietate: Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx, drept de superficie S.C. GLUCKMANN S.R.L.

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 46284/22.07. 2015 de către

S.C. GLUCKMANN S.R.L.

- raportul de specialitate nr. ad. 46284/ 29.07.2015 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 3071/A2/10.02.2015, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr.12/ 29.07.2015 al Arhitectului -Șef ;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 457 din 23 martie 2015, se înaintează spre analiză Consiliului Local al municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

- funcțiunea principală: servicii
- indicatori urbanistici: POT max 31%; CUT max 0,70
- regim maxim de înălțime: P+1E, Hmax la coamă=10 m
- spații verzi: minim 20%.

Costurile privind modernizarea drumului de pământ existent și extinderea rețelelor edilitare se vor asigura de către investitorii privați.

P R I M A R Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad. 46284 din29.07.2015

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism P.U.Z. Construire sală multifuncțională pentru evenimente, intravilan municipiul Arad, adiacent str. Constantin Ticu Dumitrescu nr.30B,

- beneficiar: S.C. GLUCKMANN S.R.L.
- elaborator: S.C. BUSINESS DEVELOPING GROUP S.R.L. Arad, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxx, proiect nr. 7/2014;

Prezenta documentație este întocmită în conformitate cu Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000, stabilind condițiile de amplasare a unei săli multifuncționale pentru evenimente.

Încadrarea în localitate, situația existentă

Terenul care face obiectul prezentului PUZ este situat în intravilan, partea de sud a municipiului Arad, la limita zonei construite a cartierului Aradul Nou, accesibil din str. Constantin Ticu Dumitrescu, la distanță de cca 200 m fata de aceasta.

În vecinătatea amplasamentului exista construcții cu functiunea industrie, depozitare, prestări servicii, locuire si incepind de la 50 m sud, constructii apartinind fostului CAP Aradul Nou, la ora actuala nefolosite in scopul in care au fost construite, acela de ferme agrozootehnice.

Accesul se face dinspre strada C-tin Xxxx Xxxxxxxxxx prin intermediul unui drum de pământ situat în partea sudică a trenului reglementat și care prin PUZ se propune a fi amenajat.

Terenul care face obiectul prezentului studiu este inclus în cadrul PUZ Calea Zadareni Arad, UTR 49 - zona functionala S4a - comert, dotari si prestari servicii

Situația juridică a terenului

Terenul aferent lotului reglementat prin P.U.Z. în suprafață de 2500 mp, este înscris în CF nr. 340960 - Arad, având categoria de folosință arabil în intravilan, proprietate: Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx, drept de superficie S.C. GLUCKMANN S.R.L.

Descrierea soluției propuse:

Prin documentația prezentă se stabilesc condițiile de amplasare a unei săli multifuncționale pentru evenimente, reglementarea prospectului stradal, rezolvarea spațiului pentru parcare, accesului carosabil în incintă, spații verzi, utilități necesare, retrageri ale clădirii față de aliniament, limite laterale și posterioare ale parcelei.

Cladirea pentru sala multifunctionala pentru evenimente este dimensionată pentru o capacitate de cca 150 de locuri.

Indicatori urbanistici propuși: POT max 31%; CUT max 0,70;

Regim maxim de înălțime a clădirilor: P+1E, Hmax la coamă=10 m,

spații verzi amenajate minim 20%.

Retrageri ale construcției față de limitele de proprietate:

-min. 4,00 m față de aliniamentul drumului de acces

-min. 2,00 m față de limita de proprietate dinspre vest -min. 21,00 m față de limita de proprietate dinspre nord -min. 17,00 m față de limita de proprietate dinspre est

Circulația:

Accesul la lot se va face dinspre strada Constantin Ticu Dumitrescu, prin intermediul drumului de pământ din partea sudică a amplasamentului. Drumul de pământ se propune a fi modernizat pe o lungime de cca 200m, de la intersecția cu strada Constantin Ticu Dumitrescu până în dreptul accesului propus pentru lotul reglementat. Prospect propus: 5,50 m carosabilul, trotuar+rigolă 1x1,30 m, zonă verde de aliniament 1x0,40 m. Se prevede și racordarea drumului la strada Constantin Ticu Dumitrescu.

Parcajele se vor asigura în interiorul lotului (un număr de minim 39 locuri).

Utilități: se prevede extinderea pe cheltuiala beneficiarilor a rețelelor de utilități din zona str. Constantin Ticu Dumitrescu (energie electrică, apă-canal, gaze naturale).

Costurile privind lărgirea prospectului de drum și extinderea rețelelor edilitare se vor asigura de către inițiatorii P.U.Z.

Documentația conține următoarele avize solicitate prin certificatul de urbanism nr. 457 din 23 martie 2015:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz
1	S.C. Enel Distribuție Banat S.A.- Sucursala Arad	142007003/24.02.2015
2	Inspectoratul pentru Situații de Urgentă”Vasile Goldiș” al Județului Arad - protecție civilă	706/14/SU-AR/19.02.2015
3	Inspectoratul pentru Situații de Urgentă”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	507/15/SU-AR/19.02.2015
4	Direcția de Sănătate Publică a jud. Arad	95/09.03.2015
5	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	4690/17.04.2015
6	O.C.P.I. Arad	Aviz nr.1246/2014 PV recepție Nr.83/2015
7	E-on Gaz	84/09.02.2015
8	S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A.	49/05.02.2015
9	S.C. Compania de Apă Arad S.A.	2700/17.02.2015
10	Primăria Municipiului Arad - Direcția Tehnică	Nr.ad.17673/T4/21.05.2015

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 23.07.2015, s-a emis Avizul tehnic nr. 12/29.07.2015.

Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.

Arhitect șef arh. Xxxx Xxxxxx

Șef serviciu ing. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT-ȘEF

Nr. ad.46284/A2/29.07.2015

AVIZ TEHNIC Nr. 12/29.07.2015

Având în vedere:

-cererea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.46284/22.07.2015 de către Xxxxxx Xxxxxx reprezentant al S.C. GLUCKMANN S.R.L., , în vederea emiterii avizului tehnic pentru documentația de urbanism: PUZ - Construire sală multifuncțională pentru evenimente, intravilan mun. Arad, adiacent str. Constantin Ticu Dumitrescu nr.30B;

-analizarea documentației în ședința Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism întrunită la data de 23.07.2015;

-prevederile Legii nr. 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, privind amenajarea teritoriului și urbanismul,

SE AVIZEAZĂ

Documentația de urbanism cu următoarele date generale:

- denumire documentație: PUZ - Construire sală multifuncțională pentru evenimente
- inițiator: S.C. GLUCKMANN S.R.L.
- amplasament: intravilan mun. Arad, adiacent str. Constantin Ticu Dumitrescu nr.30B -
- suprafața aferentă lotului reglementat: 2.500 mp, conform extras CF 340960 Arad, proprietate Xxxxxxx Xxxxx X-Xxxxxxx, drept de servitude S.C. GLUCKMANN S.R.L
- proiect nr. 7/2014, elaborator: S.C. BUSINESS DEVELOPING GROUP S.R.L. Arad, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxx

Condiții de construire: funcțiunea principală -servicii, POT max/lot=31%, CUT max/lot=0,70; regim maxim de înălțime P+1E, Hmax coamă = 10,00 m.

ARHITECT SEF

Arh.Xxxx Xxxxxx

I.	CAPĂT	FOAIE DE
II.	RESPONSABILITĂȚI	FIȘA DE
III.	UL MEMORIU	BORDERO
IV.	AT DE URBANISM	CERTIFIC
V.	DE CARTE FUNCIARA	EXTRAS
VI.	U DE PREZENTARE	MEMORI

- mixtura asfaltica	10 cm
- balast stabilizat	20cm
- fundatie balast	30cm

Hotărârea nr. 278/2015

P.U.Z.

- Urbanism și amenajarea teritoriului: Dipl. Arh. Xxxx Xxxxxx

SC MAPPINGTOPO SRL

Arad, Revoluției 44, ap xx

BORDEROU - VOLUMUL I

1. INTRODUCERE

1.2. Obiectul PUZ

1.3. Surse documentare

2.1. Evoluția zonei 9

2.2. Încadrarea în localitate

2.4. Căi de comunicații

2.4.1. Drumuri

2.5. Ocuparea terenurilor

2.5.1. Funcțiuni în zonă

2.5.2. Calitatea construcțiilor, servicii

2.5.3. Disfunctionalităti

2.6. Echiparea tehnico-edilitară

2.6.1. Alimentarea cu apă

2.6.2. Canalizare menajeră

2.6.3. Canalizare pluvială

2.6.4. Electricitate

2.6.5. Telefonie

2.6.6. Gaze

2.6.7. Alimentarea cu energie termică

2.7. Probleme de mediu - existent

2.7.1. Surse de poluare

2.8. Opțiuni ale populației

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

3.2. Prevederi ale P.U.Z. Calea Zadareni Arad.

3.3. Valorificarea cadrului natural

3.4. Modernizarea circulației

3.4.1. Circulația rutieră

3.5. Zonificarea funcțională, reglementări

3.6.1. Alimentarea cu apă

3.6.2. Canalizare menajeră propusă

3.6.4. Alimentarea cu energie electrică

3.6.5. Alimentarea cu energie termică

3.6.6. Gospodărie comunală

3.7. Protecția mediului 9

3.7.1. Diminuarea, eliminarea surselor de poluare

- Poluarea solului și apei nu este posibilă, deoarece:

3.7.2. Prevenirea producerii de riscuri naturale

3.7.3. Ape uzate

3.7.4. Colectarea deșeurilor

3.7.5. Terenuri degradate

3.7.6. Perdele de protecție

3.7.7. Bunuri de patrimoniu

3.7.9. Potențialul turistic

3.7.10. Disfuncționalități

3.8. Lista obiectivelor de utilitate publică

3.8.1. Tipuri de proprietate teren

3.8.2. Circulația terenurilor

4.1. Înscrierile în prevederile PUG

4.2. Categorii de intervenție

4.3. Încadrare în programul de sistematizare a zonei

4.4. Dispoziții finale

P.U.Z.

rTfl

A. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit.

rTfl

C. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii

Cap.1 Zone si subzone functionale

Cap.2 Utilizare funcționala

Cap.3 Condiții de amplasare, conformare, echipare a cladirilor

1. Reguli de amplsare si retrageri minime obligatorii

2. Reguli dcu privire la forma si dimensiunile terenului si construcțiilor

3. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

4. Reguli cu privire la echiparea tehico-edilitara

5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi, imprejmuiri

1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism

rTfl

rTfl

rTfl

rTfl

rTfl

rTfl

EXPUNERE DE MOTIVE