This file has been cleaned of potential threats.

If you confirm that the file is coming from a trusted source, you can send the following SHA-256 hash value to your admin for the original file.

12ed632273cde99936b5d02caf3226c027f6d96ad0325606bda04abecd83f7fd

To view the reconstructed contents, please SCROLL DOWN to next page.

ROMÂNIA JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 136 din 29 mai 2015 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu ”Construire hală depozitare/producție -zonă administrativă P+1E și împrejmuire” municipiul Arad, Calea Zimandului nr. 9

Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere:

• -    inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. ad.14423/20.03.2015;

• - raportul informării și consultării publicului nr.ad. 14423/19.03.2015 în conformitate cu prevederile Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010, pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;

• -    raportul de specialitate nr.ad.14423/19.03.2015 al Arhitectului-Șef al municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente;

• -    avizul tehnic al Arhitectului Șef nr.3/ 19.03.2015;

• -    rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

• -    prevederile art. 25 alin.(1), art.56 alin. (1) și alin.(6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;

• -    prevederile art.2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• -    Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu, indicativ G.M. 009-2000;

• -    îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată;

• -    adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 prezenți din totalul de 23).

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36alin.(1), alin. (2) lit. „c” alin. (5) lit. „c” și art.45 alin. (2) lit. „e” din Legea nr. 215/ 2001 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare, adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art.1. (1) Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu „Construire hală depozitare/producție -zonă administrativă P+1E și împrejmuire” conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize.

• (2)    Se aprobă caracteristicile documentației de urbanism:

• a)    amplasament: municipiul Arad, calea Zimandului nr. 9;

• b)    beneficiar: S.C. SERINOVA IMOBILIARE S.R.L.;

• c)    elaborator: S.C. ARHI PROIECT PBG S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh Xxxxxx Xxxxxx, proiect nr.140-150/2014;

• d)    suprafața terenului reglementată prin PUD: 3138 mp, identificat conform extras de carte funciară: 342661 Arad.

(3)Se aprobă condițiile de construire:

• a)    funcțiuni- zonă producție/ depozitare, zonă administrativă;

• b)    indicatori urbanistici:

• 1.    POT maxim/lot 55%;

• 2.    CUT maxim/lot 0,80;

• 3.    regim maxim de înălțime P-zona producție/ depozitare;

• 4.    P+1E-zona administrativă;

• 5.    înălțimea maximă 5,00 m la strașină.

Art.2. Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri

Art.3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar, S.C. Serinova S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Contrasemnează

S E C R E T A R Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red/Dact IF/IF Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-JudețulArad

1 ex. Dosar ședință CLMA 29.05.2015

MEMORIU JUSTIFICATIV

• 1.    INTRODUCERE

  • 1.1.    Elemente de recunoaștere a investiției

• ■    Denumirea lucrării: CONSTRUIRE HALĂ DEPOZITARE / PRODUCȚIE -ZONĂ ADMINISTRATIVĂ P+1E ȘI ÎMPREJMUIRE

• ■    Număr Proiect:      150/2014 - 142/2014

  • ■    Faza:

  • ■    Beneficiar:

  
  

PUD (Plan urbanistic de detaliu) s.c. SERINOVA IMOBILIARE s.r.l.

• 1.2.   Obiectul studiului

Prezenta documentație de urbanism, s-a întocmit la comanda beneficiarului în vederea realizării unei construcții în regim de înălțime P+1E cu destinația de depozitare, producție și administrativă, în Arad, calea Zimandului nr.9. Documentația are la bază C.U.nr.1846/07.11.2014 eliberate de Primăria Municipiului Arad

• 2.    ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ

  • 2.1.    Concluzii din studii deja elaborate

Amplasamentul și vecinătățile se regăsesc ca obiect de studiu în P.U.G.Arad, precum și în PUZ aprobat în anul 2013, pentru zonă depozitare și servicii. În acel studiu, parcela era mai mică ca suprafață , între timp s-au efectuat niște lucrări cadastrale. POT maxim a fost stabilit la 45 % ,CUT la 1,00. Retragerile au fost stabilite la: front sradal 30,00m , limita din stanga 0,70 m, limita din dreapta 0,00 m iar limita posterioară 2,10 m.Regim de înălțime P+Mp. Conform regulamentului aferent P.U.G. terenul este în UTR 56, zonă servicii interes general.

• 2.2.    Concluzii din studii elaborate concomitent cu p.u.d.

În momentul de față în zonă nu sunt în stasiu de elaborare alte studii de urbanism, care să afecteze sau sa impună prescripții speciale pentru studiul de față.

• 3.    SITUAȚIA EXISTENTĂ

Accesibilitatea la căile de comunicație

Terenul se află în nord-ul orașului Arad, pe strada Zimandului nr.9, cale majoră de acces în oraș și totodată o zonă cu puternice influențe din punct al dezvoltării urbane și economice, dar accesul se poate realiza și din spate de pe drumul de exploatare existent.

Suprafața ocupată, limite și vecinătăți

Zona reglementată ocupă o suprafață de 3.138 mp .Limitele zonei sunt:

• ■      Vest - drum, de exploatare

• ■     Est - calea Zimandului

• ■    Nord - intravilan cu construcție - servicii

• ■      Sud - intravilan agricol

Suprafețe de teren construite și suprafețele de teren libere

În momentul de față terenul nu este ocupat de construcții.

P.O.T. existent =0,00

C.U.T. existent =0,00

Caracterul zonei, aspctul arhitectural urbanistic:

Din punct de vedere arhitectural urbanistic, nu există un caracter unitar.Construcțile nu sunt realizate în același stil, fiind tratate diferit rezultând volumetri diferite și fronturi discontinue.

Destinația clădirilor:

Majoritatea clădirilor au destinația de prestări servicii ,producție și depozitare.

Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafețelor ocupate:

Terenul de la nr.9 este proprietate privată, are o suprafață de 3.138 mp o formă aproape rectangulară .Limitele de proprietate au următoarele diminsiuni:26,87m la est (calea Zimandului), 111,48 m la nord, 29,12 m la vest și 110,32 m la sud.

În momentul de față nu mai există construcție pe teren , ea fiind demolată în baza autorizației de demolare nr.137/05.03.2012 emisă de Primăria Municipiului Arad.

Concluzile studiului geotehnic priviind condițile de fundare:

Cota de fundare recomandată este de Df=-1,00 m. de la suprafața actuală a terenului natural. Cota de fundare este situată în stratul de argila prafoasa cuprins intre-0,60 m. ... -1,60 m .

Accidente de teren (beciuri, hrube și umpluturi) cu precizarea poziției.

Nu există.

Adâncimea apei subterane.

Apa subterană a fost interceptată pe adâncimea forajului F 1 la cota -5,50 fata de cota terenului natural . Sunt posibile acumulări de apă meteorică în zona superioară a terenul de fundare în perioadele cu ploi abundente sau de topire a zăpezilor datorita stratului de argila prafoasa cuprins intre-0,60 m . -1,60 m .

Parametri seismici caracteristici zonei (zonă, grad Ks, Tc)

Zona de calcul ”D”, caracterizată prin coeficientul seismic Ks=0,20 și perioada de colț Tc=1,0sec.

Analiza fondului construit existent:

Terenul incintă propuneri, face parte din zona de acces în oraș dinspre Oradea, arteră majoră de acces și ieșire din oraș, cu un fond construit tot mai valoros și în continuă dezvoltare prin intervenții punctuale. Funcțiunea preponderentă o constituie serviciile, cu un regim de înălțime mic (P+1E).

Echiparea edilitară existentă

■    Rețelele de apă și canal

Cele existente în incintă se vor dezafecta, înlocuindu-se cu altele noi care să corespundă cu normele actuale din domeniu.

• ■    Rețele de energie electrică

În zona studiată există rețele de distribuție de energie electrică de joasă tensiune destinate alimentării consumatorilor existenți - linie electrică aeriană, și iluminatului public - linie electrică subterană. Există deasemenea o linie electrică aeriană destinată alimentării tramvaiului. Rețelele existente nu traversează amplasamentul noului obiectiv.

• ■    Rețele de telecomunicații și cablu tv

În zona studiată există rețele de telecomunicații pentru deservirea obiectivelor existente.

• 4.    REGLEMENTĂRI

Obiectivele noi solicitate prin tema program:

Construire hală depozitare, producție și zonă administrativă P+1E și împrejmuire

Funcționalitatea, amplasarea și conformarea construcțiilor:

Ca funcțiuni se vor prevedea: la parter - zonă producție, depozitare și vestiare, iar la etaj zonă administrativă.Parterul clădirii va fi retras cu 30,00 m față de frontul stradal. (calea Zimandului).Forma planimetrică a clădirii se va încadra într-un dreptunghi cu dimensiuni maxime de 75,15 x 23,85m.

Principii de compoziție pentru realizarea obiectivelor noi (distanțe față de construcțiile existente, accese pietonale și auto, accese pt.utilajele de stingere a inecndilor:

• ■    Distanțe față de construcțile existente: față de clădirile din Nord: 2,10 m. (față de clădirea de la nr.13) și 3,35 m (față de clădirea de la nr1/D).

• ■    Accese pietonale și auto.Accesul auto se va realiza atât din calea Zimandului peste peste linia de tramvai (acces ce se va amenaja cu piatră cubică) cât și prin spate din drumul de exploatare exitent.Accesul pietonal se va realiza deasemenea atât din calea Zimandului cât și din drumul de exploatare.

• ■    Accesul pentru utilajele de stingere a incendiului se va realiza din calea Zimandului. Sunt respectate căile de intervenție în caz de incendiu al autospecialelor (intervenția cel puțin la o fațadă a clădirii ).

• ■    La nivelul aspectului exterior se va opera în modul următor:Fațadele se vor închide cu panouri sandwich sinus de perete ( prindere ascunsa ) montate orizontal pentru a reduce scara clădirii .

Integrarea și amenajarea noilor construcții și armonizarea cu cele existente menținute:

Noua construcție va fi realizată din materiale durabile, agrementate. Se va urmări integrarea în caracteristicile constructive ale zonei.

Armonizarea cu construcțiile existente pe teren: nu este cazul, întrucât nu mai există construcție pe teren aceasta fiind demolată (în baza autorizației de demolare nr.137/05.03.2012 emisă de primăria Municipiului Arad.)

Principii de intervenție asupra construcțiilor existente:

Nu este cazul

Modalități de organizare și rezolvare a circulației carosabile și pietonale:

• ■    Accesul auto se va realiza atât din calea Zimandului peste peste linia de tramvai (acces lat de 7,00 m ce se va amenaja cu piatră cubică) cât și prin spate din drumul de exploatare exitent.În incintă se va asigura un loc de parcare la o suprafață de 100 m2 ( conform H.G. 525/1996, Anexa 5 , paragraf 5.12).Parcarea și întoarcerea mașinilor mici se vor face în interiorul parcelei.Masinile de tonaj mare nu vor stationa în incintă.

• ■    Accesul pietonal principal se va realiza din str. Zimandului.Se va mai realiza un acces pietonal secundar din drumul de exploatare.

Principii și modalități de integrare și valorificare a cadrului natural și de adaptarea a soluțiilor de organizare la relieful zonei:

Relieful zonei este plat, fără denivelări.

Se va avea în vedere realizarea unui spațiu verde în suprafață de 628 mp de jur împrejur și în față.

Condiții de instituire a regimului de zonă protejată și condiționări impuse de acesta: Amplasamentul nu se află într-o zonă protejată.

Soluții pentru reabilitarea ecologică și diminuarea poluării:

• ■    apele uzate menajere și pluviale se vor racorda la canalizarea publică.

• ■  deșeurile solide se vor colecta în europubele, amplasate pe o platformă în interiorul

parcelei și vor fi preluate de regia locală de salubritate.

• ■    Instalațiile de încălzire vor fi omologate, cu emisii sub limitele permise.

• ■    Nu se vor desfășura activitĂți care vor polua fonic.

• ■    Nu se vor depozita sau utiliza substanțe toxice sau cu pericol de explozie.

Prevederea unor obiective publice în vecinătatea amplasamnetului:

Nu se prevăd obiective publice noi.

Soluții pentru reabilitarea și dezvoltarea spațiilor verzi:

Incinta a fost prevăzută cu spații verzi perimetrale. Suprafețele alocate spațiilor verzi se înscriu în prevederile H.G. 525/1996, Anexa 6 , paragraf 6.9.

Profiluri transversale caracteristice:

Nu se vor afecta profilurile transversale existente.

Lucrări necesare de sistematizare verticală:

Se vor realiza trepte pentru accesele la cota parterului.

Regimul de construire (alinierea și înălțimea construcților, procentul de ocupare a terenurilor):

• ■    Alinierea și înălțimea construcțiilor: construcția va fi retrasă cu 30,00 m față de frontul stradal (calea Zimandului).Înălțimea maximă admisă va fi de P+1E , rezultând o înălțime maximă , față de CTS de 5,00 m la strașină și 6,50 m la atic. Față de limita de proprietate din dreapta construcția va fi retrasă cu minim 1,00 m, față de limita din stânga construcția va fi retrasă cu minim 2,05 m iar față de limita posterioară construcția va fi retrasă cu 8,80 m.

• ■    Se vor respecta prevederile Codului Civil privitoare la ferestre (vederi către vecini).

• ■    Procentul de ocupare a terenului va fi P.O.T. maxim = 55 %.

Coeficientul de utilizare a terenului

Coeficientul de utilizare a terenului va fi C.U.T. maxim = 0,80.

Asigurarea utilităților (surse, rețele , racorduri):

Alimentarea cu apă:

Alimentarea cu apa a investiției se va realiza de la rețeaua de apa potabila de pe Calea Zimandului printr-un branșament din țeava de polietilena PE- ID Dn 63 mm.

In căminul de apometru amplasat pe domeniul public, la limita proprietății, se va monta contorul de apa Dn 25 mm, încadrat de doi robineti sferici de închidere Dn. 11/4”.

De la căminul de apometru se va realiza alimentarea cu apa a clădirii, prin conducte de polietilenă PEID-80, Pn 6 bar, Dn 63 mm, montate sub adâncimea de îngheț, pe pat de nisip de 10 cm.

Apa caldă menajeră se va produce local , în centra termica proprie

Numărul obiectelor sanitare a fost stabilit in conformitate cu prevederile STAS 1478/90, iar amplasarea acestora se va face conform STAS 1504.

Masuri PSI:

Conform, prevederilor „Normativului privind securitatea la incendiu a construcțiilor, Partea a II a - Instalații de stingere” - Instalații de stingere, indicativ P118/2- 2013, capitol 4. pentru stingerea incendiului sunt necesari hidranti interiori , cladirea avand un risc mediu de incendiu, cu suprafata construita peste 600 mp, cu volumul peste 5000 mc, in care se utilizeaza materiale combustibile. Sunt necesari hidranti interiori, cu doua jeturi de cate 2.1 l/s, in functiune simultana.

Pentru asigurarea debitului de apa necesar pentru stingerea din interior a incendilui se va realiza in cladire o statie de pomparea pentru incendiu, compusa dintr-un rezervor de inmagazinare metalic de 3000 litri ( din care 2500 litri, volum util) si un grup de pompare cu debit de 15 mc/h si presiunea de 4.5 bari.

In cladire se va monta o conducta inelara de apa pentru incendiu, executata din teava din otel zincat Dn. 21/2”, de la care se va face racordarea la hidrantii interiori, prin tevi zincate Dn. 2”.

Hidrantii interiori vor fi astfel amplasati, ca fiecare punct din cladire sa fie stropit cu doua jeturi de apa.

Conform capitoluli 6, din nosmativul sus amintit, nu sunt necesari hidranti exteriori, cladirea fiind încadrata la - risc mediu de incendiu.

Canalizarea menajeră/pluvială:

Apele uzate menajere de la obiectele sanitare, vor fi canalizate gravitațional, printr-un racord de canalizare executat din tuburi din PVC SN 4, Dn 100^160 mm, la rețeaua de canalizare menajera existenta pe Strada Zimandului.

Conductele de canalizare se vor monta in strat de nisip, cu panta de 08- 09-%, spre canalizarea stradala.

Pe racordul de canalizare se vor monta camine de vizitare din polietilena sau din PVC, carosabile.

Subtraversarea drumului se va realiza prin foraj orizontal, in teava de protectie din otel Dn. 250 mm, prin camin de vizitare executat pe reteua stradala.

Apele pluviale de pe clădiri vor fi colectate si evacuate printr-un racord de canalizare, din tuburi din PVC Dn. 250 mm, la reteaua de canalizare pluviala existenta pe strada Zimandului.

Apele pluviale de pe platformă vor fi colectate si canalizate prin rigole carosabile, trecute printr-un separator de nisip si produse petroliere, pentru debit de 5.00 l/s.

Debitul maxim la apelor de ploaie s-a calculat conform STAS 1846-2/2007

Q max p = m S 0 i p

Nr. crt.	natura suprafeței	m	□	S	t min	frecvență	I	Qp
			-	ha			l/s ha	l/s
1.	Hală - acoperiș șarpantă metalică	0,80	0,95	0,1726	15,00	2/1	100	13.11
2.	Platforme parcare	0,80	0,85	0,0784	15,00	2/1	100	5.01
3.	Zona verde	0,80	0,05	0,0628	15,00	2/1	100	0,25
	total							18,37

Instalația de încălzire

Încălzirea în imobil se va realiza cu ajutorul unei centrale , cu funcționare pe gaz metan.

În hala de productie si depozitare vor fi prevazute aeroterme de perete,dispuse astfel incit sa se realizeze o temperatura uniforma in toata hala.Spațile administrative se vor încălzi cu ajutorul radiatoarelor din oțel tip panou, montate pe cât posibil pe pereții exteriori, sub ferestre.

Alimentarea cu energie electrică:

Rețele de energie electrică - Se propune trecerea branșamentului aerian existent în cablu subteran, care va alimenta o firidă de branșament ce se va instala de către furnizor la limita de proprietate. Blocul de măsură și protecție se va instala în firida de branșament.

În incinta noului obiectiv se propune ca întreaga distribuție a energiei electrice să se facă prin linii electrice subterane, atât pentru alimentarea clădirilor cât și a iluminatului exterior al incintei.

Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce privește soluția de alimentare cu energie electrică, cât și gestionarea instalațiilor electrice propuse, beneficiarul se va adresa direct sau prin intermediul proiectantului de specialitate către operatorul local de distribuție a energiei electrice (SC Enel Distribuție Banat SA, UTR Arad) pentru a obține aprobările și avizele necesare.

Proiectarea și executarea lucrărilor de mai sus se va face în conformitate cu prevederile Codului Tehnic al Rețelelor Electrice de Distribuție, de către societăți care dețin competențe în acest sens, fiind autorizate de către Autoritatea Națională de Reglementare a Energiei Electrice București.

Rețele de telecomunicații

Racordarea noului obiectiv la serviciile de telecomunicații existente în zonă se va face, provizoriu, prin extinderea rețelei aeriene existente. În varianta definitivă rețelele de telecomunicații se vor poza subteran până la punctul de racord al clădiri.

Alimentarea cu gaz:

Pentru alimentarea cu gaze naturale a obiectivului sunt necesare a se executa următoarele lucrări:

• -    un branșament de gaze naturale, presiune medie,cuplat la rețeaua de repartiție gaze naturale de presiune medie existentă pe calea Zimandului;

• -    un post reglare-măsurare, amplasat la limita de proprietate a obiectivului,pentru reducerea presiunii medii la presiunea joasă;

• -    o instalație de utilizare gaze naturale de presiune joasă, în incintă, în montaj subteran;

Bilanțul teritorial, în limita amplasamentului studiat

ZONA STUDIATĂ

Nr. crt.	Destinația	Existent		Propus
		mp	%	mp	%
1.	ZONA PRODUCȚIE-ADMINISTR.	0	0	1.726	30,24
2.	ZONA SERVICII	988	17,31	988	17,31
3.	ZONA DRUMURI	395	6,92	395	6,92
4.	ZONA PLATFORME-PARCAJE	0	0	784	13,73
5.	ZONA SPATII VERZI AMENAJATE	0	0	628	11,00

6.	ZONA SPATII VERZI NEAMENAJ.	259	4,54	259	4,54
7.	ZONA TEREN AGRICOL	4.066	71,23	928	16,26
	TOTAL:	5.708	100	5.708	100

Bilanțul teritorial, în limita de proprietate a parcelei:

INCINTA PROPUNERI

Nr. crt.	Destinatia	Existent		Propus
		mp	%	mp	%
1.	ZONA PRODUCȚIE-ADMINISTR.	0	0	1.726	55,00
2.	ZONA SERVICII	0	0	0	0
3.	ZONA DRUMURI	0	0	0	0
4.	ZONA PLATFORME-PARCAJE	0	0	784	25,00
5.	ZONA SPATII VERZI AMENAJATE	0	0	628	20,00
6.	ZONA SPATII VERZI NEAMENAJ.	0	0	0	0
7.	ZONA TEREN AGRICOL	3.138	100	0	0
	TOTAL:	3.138	100	3.138	100

	Existent	Propus
P.O.T.	0,00 %	55,00 %
C.U.T.	0,00	0,80

• 5.    CONCLUZII

Consecințele realizării obiectivelor propuse:

Finalizarea prevederilor prezentei documentații va avea, considerăm. - un efect pozitiv atât la nivel zonal cât și al orașului. Aceste efecte sunt:

Financiare

• -    se creează noi edificii și locuri de muncă

• -    intră sume în bugetul local

Urbanistice:

• -    un teren viran gol va fi amenajat și exploatat conform cerințelor urbanistice

Măsuri ce decurg din realizarea P.U.D.:

Vor fi necesare:

• -    lucrări de sistematizare verticală a terenului

• -    lucrări de extindere a rețelelor edilitare existente în zonă

• -    lucrări de construire a obiectivelor propuse.

Punctul de vedere al elaboratorului asupra soluției:

Soluția propusă nu afectează în vreun fel trăsăturile specifice ale zonei din care face parte și va duce la îmbunătățirea valorii fondului construit. Toate lucrările ce se vor realiza vor aduce doar beneficii zonei.

Întocmit

Arh.Xxxxxx Xxxxxx

încadrare in orasul arad

E^arhiproiect c r adui ppmcrT ppn c p i				BENEFICIAR: s.c. SERINOVA IMOBILIARE s.r.l.		Pr. nr.: 150/'14
înregistrata la oficiul Registrului si Cornertului cu nr.J 02/1512/2006.C.U.I. RO18941072 310307, ARAD, str.Voinicilor, nr. 47, bl.506, ap. x, Tel.0720/067 228, Fax.0357/815011				DENUMIRE PROIECT: Plan Urbanistic de Detaliu
S.C.L&C TOTAL PROIECT S.R.L. str.ZIMBRULUI nr.54 J02/674/2005 C.U.I.RO17446955			URBANISM	CONSTRUIRE HALA DEPOZITARE / PRODUCTIE - ZONA ADMINISTRATIVA si IMPREJMUIRE TEREN Arad, str.Calea Zimandului nr.9, conform C.F. nr.342661		Pr. nr.: 142/'14
Sef proiect	arh. Xxxxxx Xxxxxx			Scara:	PLAN INCADRARE	P.U.D.
Proiectat	arh. Xxxx Xxxxxx
						Plansa nr.01A
Desenat	arh. Xxxx Xxxxxx			noi.'14

CONSILIUL LOCAL

Nr.67/20.03.2015

HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu ”Construire hală depozitare/producție -zonă administrativă P+1E și împrejmuire” municipiul Arad, Calea Zimandului nr. 9

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

• -    inițiativa Primarului Municipiului Arad,  exprimată prin Expunerea de motive nr.

ad.14423/20.03.2015;

• - raportul informării și consultării publicului nr.ad. 14423/19.03.2015 în conformitate cu prevederile Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010, pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;

• -    raportul de specialitate nr.ad.14423/19.03.2015 al Arhitectului-Șef al municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente;

• -    avizul tehnic al Arhitectului Șef nr.3/ 19.03.2015;

• -    rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

• -    prevederile art 25 alin.(1), art.56 alin (1) și alin.(6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;

• -    prevederile art.2 alin (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• -    Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu, indicativ G.M. 009-2000;

• -    îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea Nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36alin.(1), alin. (2) lit. „c” alin. (5) lit. „c” și art.45 alin. (2) lit. „e” din Legea nr. 215/ 2001 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare, adoptă prezenta

Art.1. (1) Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu „Construire hală depozitare/producție -zonă administrativă P+1E și împrejmuire” conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize.

• (2)    Se aprobă caracteristicile documentației de urbanism:

• a)    amplasament: municipiul Arad, calea Zimandului nr. 9;

• b)    beneficiar: S.C. SERINOVA IMOBILIARE S.R.L.;

• c)    elaborator: S.C. ARHI PROIECT PBG S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh Xxxxxx Xxxxxx, proiect nr.140-150/2014;

• d)    suprafața terenului reglementată prin PUD: 3138 mp, identificat conform extras de carte funciară: 342661 Arad.

(3)Se aprobă condițiile de construire:

• a)    funcțiuni- zonă producție/ depozitare, zonă administrativă;

• b)    indicatori urbanistici:

• 1.    POT maxim/lot 55%;

• 2.    CUT maxim/lot 0,80;

• 3.    regim maxim de înălțime P-zona producție/ depozitare;

• 4.    P+1E-zona administrativă;

• 5.    înălțimea maximă 5,00 m la streșină.

Art.2. Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri

Art.3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar, S.C. Serinova S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./dact.M.C./M.C.

Cod:PMA-S1-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD CABINET PRIMAR

Nr. ad. 14423 din

EXPUNERE DE MOTIVE

Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu ”Construire hală depozitare/producție -zonă administrativă P+1E și împrejmuire ”

Arad,

• Calea Zimandului nr. 9

• -    beneficiar: S.C. SERINOVA IMOBILIARE S.R.L.

• -    elaborator: S.C. ARHI PROIECT PBG S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh Xxxxxx Xxxxxx, proiect nr. 140-150/2014;

• -    suprafața aferentă lotului reglementat: 3.138 mp, identificat conform extras de carte funciară: 342661 Arad.

Având în vedere:

• -    raportul de specialitate nr. ad. 14423/19.03.2015 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu ”Construire hală depozitare/producție -zonă administrativă P+1E și împrejmuire ” Arad, Calea Zimandului nr. 9

• - raportul informării și consultării publicului, nr.ad. 14423/19.03.2015 conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

• - avizul tehnic al Arhitectului -Șef nr. 3/19.03.2015.

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 1846 din 07.11.2014, se înaintează spre analiză Consiliului Local al municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic de Detaliu ”Construire hală depozitare/producție -zonă administrativă P+1E și împrejmuire ” Arad, Calea Zimandului nr. 9, cu următoarele condiții de construire:

funcțiuni- zonă producție/ depozitare, zonă administrativă; indicatori urbanistici: POT maxim/lot 55%; CUT maxim/lot 0,80; regim maxim de înălțime P-zona producție/ depozitare; P+1E-zona administrativă; înălțimea maximă 5,00 m la strașină.

P R I M A R Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad. 14423 din 19.03.2015

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu Construire hală depozitare/producție -zonă administrativă P+1E și împrejmuire ” Arad, Calea Zimandului nr. 9

Beneficiar: S.C. SERINOVA IMOBILIARE S.R.L

Elaborator: S.C. ARHI PROIECT PBG S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh Xxxxxx Xxxxxx, proiect nr. 140-150/2014;

Prezenta documentație este întocmită în conformitate cu Certificatul de urbanism 1846 din 07.11.2014 privind amplasamentul, destinația, regimul juridic si tehnic și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu, indicativ G.M. 009-2000;

Încadrarea în localitate, situația existentă

Terenul luat in studiu este situat în intravilan, partea de nord-est a municipiului Arad, cu acces din strada Calea Zimandului.

Conform P.U.G. al municipiului Arad, terenul este situat în UTR 56, având funcțiuni de servicii, comerț, depozitare, zonă cu interdicție de construire până la elaborare P.U.Z./P.U.D.

O parte a terenului a fost reglementat prin PUZ aprobat prin HCLM nr. 118/2013, pentru zonă depozitare și servicii.

Terenul reglementat prin prezenta documentație de urbanism PUD are o suprafață de 3.138 mp și este înscris în Cartea Funciară: 342661 Arad în favoarea S.C. SERINOVA IMOBILIARE S.R.L.

(categoria de folosință curti construcții și teren arabil în intravilan). Pentru construcția existentă a fost emisă autorizația de desființare nr.137/05.03.2012.

Vecinătăți:

Vest - drum de exploatare

Est - calea Zimandului

Nord - intravilan cu construcție - servicii

Sud - intravilan agricol

Descrierea soluției propuse:

Prin documentația PUD se propune construirea unei hale pentru depozitare/ producție și zonă administrativă P+1E.

Distanțe minime ale construcției față de limitele de proprietate:

• -    30,00 m față de frontul stradal (calea Zimandului), conform PUZ aprobat prin HCLM Arad nr.118/2013

• -    1,00 m față de limita de proprietate din dreapta

• -    2,00 m față de limita de proprietate din stânga

• -    8,80 m față de limita posterioară

Indicatori urbanistici propuși: POT max 55%;C.U.T. maxim = 0,80.

Înălțimea maximă: P -pentru zona depozitare/producție și P+1E pentru zona administrativă (Hmax5,00 m la strasină).

Accesul auto principal (lățime 7m) se va realiza din Calea Zimandului iar prin spatele lotului există posibilitatea de realizare a unui acces secundar din drumul de exploatare existent.

Accesul pietonal principal se va realiza din str. Zimandului. Iar accesul pietonal secundar din drumul de exploatare.

În incintă se vor asigura un număr de 20 locuri de parcare, conform H.G. 525/1996, anexa 5.

Suprafețele alocate spațiilor verzi amenajate se înscriu în prevederile H.G. 525/1996 (20% din suprafața incintei).

Utilități: Racordarea obiectivului la rețelele tehnico-edilitare existente pe Calea Zimandului se va realiza prin grija și pe cheltuiala beneficiarului în baza unor proiecte de specialitate cu avizul administratorilor de utilități. Rețelele se vor executa în varianta de amplasare subterană. Documentația conține următoarele avize solicitate prin certificatul de urbanism nr. 1846 din 07.11.2014:

Nr. crt	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz
1.	Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	17/20.01.2015
2.	S.C. Compania de Apă Arad S.A.	540/09.02.2015
3.	E-ON GAZ DISTRIBUȚIE -Arad	6/12.01.2015
4.	S.C. EnelDistributie Banat S.A.	141321071/28.01.2015
5.	PSI	503/15/SU- AR/16.01.2015
6.	Agenția de Protecția Mediului	1893/18.02.2015
7.	O.C.P.I. Arad	PV recepție 223/06.03.2015
8.	P.M.Arad-Serviciul Întreținere și Reparații Căi de Comunicații Terestre.	1664/T4/26.01.2015
9.	S.C. CTP Arad	FN/20.01.2015
10.	Inspectoratul de Poliție Județean Arad-Serv.Rutier	250.008/14.01.2015

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de , s-a emis Avizul tehnic nr.3/19.03.2015.

Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.D.

Șef serviciu

ing. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT-ȘEF

Nr. ad. 14423/19.03.2015

AVIZ TEHNIC Nr. 3/19.03.2015

Având în vedere:

-solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 9890/17.02.2015 și redepunerea documenației complete cu nr.14423/10.03.2015 de către   SC SERINOVA

IMOBILIARE SRL în vederea emiterii avizului tehnic pentru documentația de urbanism PUD-Construire hală depozitare/producție -zonă administrativă P+1E și împrejmuire, amplasament:intravilan municipiul Arad, Calea Zimandului nr.9

• - analizarea documentației în ședința Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism întrunită la data de 19.02.2015;

• - prevederile Legii nr. 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, privind amenajarea teritoriului și urbanismul,

SE AVIZEAZĂ

Documentația de urbanism cu următoarele date generale:

• -    denumire documentație: PUD- Construire hală depozitare/producție -zonă administrativă P+1E și împrejmuire,

• -    beneficiar: SC SERINOVA IMOBILIARE SRL

• -    amplasament:intravilan municipiul AradCalea Zimandului nr.9

• -    identificat prin CF 342661 Arad, suprafață zonă reglementată: 3.138 mp

• -    proiect nr. 140-150/2014, elaborator:SC ARHI PROIECT PBG SRL, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx.

ARHITECT SEF Arh.Xxxx Xxxxxx

PMA -A2 - 10

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECTIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR. ad. 14423/19.03.2015

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic de Detaliu-Construire hală depozitare/producție și zonă administrativă P+1E și împrejmuire

Inițiatorul documentației- SC SERINOVA IMOBILIARE SRL

Proiectant - SC ARHI PROIECT PBG SRL, arh. RUR Xxxxxx Xxxx, Proiect nr. 142/2014 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

• A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul

• 1 .Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.D

• -    prin adresa nr. 73430/2014, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarii SC SERINOVA IMOBILIARE SRL solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.D

• -    întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.D. și postat pe site-ul www.primariaarad.rom data de 25.11.2014

• -    anunțul de intenție a fost afișat în data de 25.11.2014 pe panou amplasat pe parcela studiată. Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 04.12.2014 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Nu au fost depuse reclamații sau sesizări cu privire la intenția de elaborare P.U.D

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor P.U.D

• -    prin adresa nr.77083 din 05.12.2014 înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarii SC SERINOVA IMOBILIARE SRL solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.D

• -    întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.roși afișare la sediu în data de 19.12.2014

• -    anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 19.12.2014 pe panou amplasat pe parcela care a generat planul urbanistic zonal și în zona studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 29.12.2014 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

• 2.    Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

• -Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

• - În data de 18.12.2014 s-au trimis un număr de 3 scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației P.U.D la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare

Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan, până la data de 29.12.2014.

• 3.    Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile P.U.D, proprietarii parcelelor învecinate: SC In Memoriam SRL, SC Klastorf Impex SRL, d-na Xxx Xxxxxx.

• 4.    Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost obiecții.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.

Arhitect Șef,

arh. Xxxx Xxxxxx

Șef Serviciu,

ing. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx