This file has been cleaned of potential threats.

If you confirm that the file is coming from a trusted source, you can send the following SHA-256 hash value to your admin for the original file.

c8a345a71aedd6d451c891ba46facdbb73c8d7ac9d3427cecf99ddb24a9a25c8

To view the reconstructed contents, please SCROLL DOWN to next page.

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 304 din 30 octombrie 2014 privind aprobarea documentației de urbanism Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU) ’’Zona servicii, comerț și depozitare’’, intravilan municipiul Arad, str. Ovidiu FN, beneficiari: Xxxxxxxxx Xxxxx Xxx, Xxxx Xxxxxx Evrica și Xxxxxxxxxx Xxxxxxx

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

• -    inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. ad. 51716/08.09.2014 ;

• -    raportul informării și consultării publicului nr.72770/16.12.2013 în conformitate cu prevederile Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr.2701/2010, pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;

• -    raportul de specialitate nr. nr.ad. 51716/28.08. 2014 al Arhitectului - Șef al municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente;

• -    avizul tehnic al Arhitectului Șef nr.11 din 26.08.2014;

• -    rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

• -    prevederile art. 25 alin.(1), art.56 alin.(1) și alin.(6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;

• -    prevederile art.2 alin.(2) din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• -    Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000;

• -    îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, cu modificările și completările ulterioare;

• -    adoptarea hotărârii cu unanimitate de voturi (23 prezenți din totalul de 23).

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin.(1), alin.(5) lit.”c” și art.45 alin.(2) lit.„e” din Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare, adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Zonă servicii, comerț și depozitare în intravilanul municipiului Arad, str.Ovidiu FN” și Regulamentul Local de Urbanism aferent, beneficiari:

Xxxxxxxxx Xxxxx Xxx, Xxxx Xxxxxx Evrica și Xxxxxxxxxx Xxxxxxx, proiect nr. 61/2013, elaborator S.C. Stacons, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxx, cu următoarele caracteristici:

• a.    Suprafața terenului reglementată prin PUZ: 9121 mp, proprietate privată, identificată prin: extras CF 338706 Arad, CF 338711 Arad, CF 338713 Arad suprafata 9121mp;

• b.    Condiții de construire aprobate:

• -    POT maxim pe lot 25 %;

• -    CUT maxim pe lot 0,50;

• -    nr. maxim de nivele P+E; H max coamă 15m.

Art.2 Lucrările de extindere a rețelelor tehnico - edilitare, drumul colector și amenajarea accesului rutier dintre drumul de incintă și drumul național DN 7 în girația aprobată, se vor realiza de către investitori, pe cheltuiala acestora și în baza proiectelor de specialitate avizate conform prevederilor legale în vigoare.

Art.3 Prezentul Plan Urbanistic Z onal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.4 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiari Xxxxxxxxx Xxxxx Xxx, Xxxx Xxxxxx Evrica și Xxxxxxxxxx Xxxxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Contrasemnează

S E C R E T A R Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red/Dact G.L. /G.L. Verif. C.M.

• 1    ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

• 1    ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

  Cod PMA -S1-02

  
  

1 ex. Dosar ședință CLMA 30.10.2014

MEMORIU DE PREZENTARE

CADRU CONTINUT CONFORM GM 010 / 2000

• 1.    INTRODUCERE_______________________

  • 1.1.    Date de recunoaștere a documentației

  • 1.2.    Obiectul PUZ

  • 1.3.    Surse documentare

• 2.    STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

  • 2.1.    Evoluția zonei

  • 2.2.    Încadrarea în localitate

  • 2.3.    Elemente de cadru natural

  • 2.4.    Circulația

  • 2.5. Ocuparea terenuri

  • 2.6.    Echiparea edilitară

  • 2.7.    Probleme de mediu

  • 2.8.    Opțiuni ale populației

• 3.    PROPUNERI DE REZOLVARE URBANISTICĂ

  • 3.1.    Concluzii ale studiilor de fundamentare

  • 3.2.    Prevederi ale PUG

  • 3.3.    Valorificarea terenului natural

  • 3.4.    Modernizarea circulației

  • 3.5.    Zonificarea funcțională

  • 3.6.    Dezvoltarea echipării edilitare

  • 3.7.    Protecția mediului

  • 3.8.    Obiective de utilitate publică

• 4.    CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE

  
  

  ISO (M 14.001

  
  

  oii^l OHSAS woi] ¹8.0⁰¹

  
  

MEMORIU PREZENTARE

• 1.    INTRODUCERE

  1.1. Date de recunoaștere

  denumire lucrare

  beneficiar

  proiectant general

  proiectanți de specialitate numar proiect

  data elaborării

  
  

PUZ ZONA SERVICII, COMERT SI DEPOZITARE Xxxxxxxxx Xxx Xxxxx,Xxxx Xxxxxx-EVRICA SI CIOBOARIU MARIANA

SC STACONS SRL

SC STACONS SRL

61 / 2013

octombrie 2013

• 1.2.    Obiectul lucrării

Solicitări ale temei - program

Prezenta documentație are ca obiect realizarea în intravilanul municipiului Arad, în partea de nord-est, în proximitatea intersecției dintre centura ocolitoare a Aradului - DN7- si prelungirea arterei Campul Liniștii , a unei zona cu functiuni de servicii, depozitare si comert, pe o suprafață de 9.121 mp teren.

Amplasamentul studiat este format din trei parcele, proprietari fiind Xxxxxxxxx Xxx Xxxxx, Xxxx Xxxxxx-EVRICA si Xxxxxxxxxx Xxxxxxx, conform CF 338706, CF 338 711 respectiv CF 338 713 anexate.

Prevederile programului de dezvoltare a localității pentru zona studiată :

• -    asigurarea accesului la viitoarea funcțiune, în contextul zonei și a legăturilor

• -    stabilirea funcțiunilor permise în cadrul acestei zone

• -    reglementarea gradului de construibilitate a terenului

• -    rezolvarea circulației și a acceselor carosabile

• -    propunerea infrastructurii tehnico - edilitare

• -    rezervarea suprafețelor de teren necesare pentru drumuri/retele

Obiectul P.U.Z.-ului constă în analiza, evaluarea și reanalizarea problemelor funcționale și tehnice din zonă, ținându-se cont de noua strategie de dezvoltare urbană a administrației locale.

• 1.3.    Surse de documentare____________________________________________________

Pentru intocmirea prezentei documentatii au fost studiate următoarele documente:

• -    Planul urbanistic general Arad

• -    R.G.U. aprobat cu HG 525 din 16 iulie 1996;

• -    Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul;

• -    Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al P.U.Z. aprobat prin ordin 176/2000.

• -    PUZ “ ZONA INDUSTRIALA NORD EXTINDERE” zona Z2, aprobat prin HCLMA nr. 58/20.03.2005.

• 2.    STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

  • 2.1.    Evoluția zonei____________________________________________________________________________

Terenul a facut parte din zona agricola limitrofa localitatii, pe amplasament neexistand forme de organizare urbanistica cartate; in urma realizarii centurii ocolitoare a orasului, interesul acordat zonei creste si sunt aprobate planuri urbanistice zonale care confera zonei un caracter industrial.

• 2.2.    Potențial de dezvoltare___________________________________________________________________

În urma analizării datelor obtinute despre amplasament si context urbanistic, se concluzioneaza ca:

• -    poziția terenului ofera posibilitatea de conexiuni relativ facile cu atat orasul cat si cu centura, implicit coridoarele de circulatie majore : DN7, accesul de pe autostrada;

• -    zona este destinata prin PUG unor functiuni de tip industrie/depozitare;

• -    echiparea edilitară propune a se dezvolta cu noi trasee și rețele pentru alimentarea cu apă, canalizări, gaze naturale, telefonie, etc.

Astfel, se defineste un potential crescut de dezvoltare pentru destinația comercial-logistica.

Se impune corelarea intențiilor de dezvoltare a proprietarilor de terenuri și a investitorilor din zonă, atât la nivelul propunerii unor proiecte comune de asigurare a utilităților în variante centralizate de echipare, precum și realizarea unor soluții de acces în concordanță cu avizele obținute.

• 2.3.    încadrarea în localitate_______________________________________________________________________

Amplasamentul studiat este situat in Nordul orasului Arad, pe latura de Nord a Centurii ocolitoare a orasului (DN7), adiacent sensului giratoriu care va prelua prelungiriea strazii Campul Linistii.

Accesul se face din centura municipiului cu acces la șoseaua națională DN 7 / E68 București - Deva - Arad -Budapesta - Viena și DN 69 / E671 Timișoara - Arad - Oradea.

Zona este delimitata de urmatoarele :

• -    la Nord canal 1606

• -    la Sud centura ocolitoare (DN7, str. Ovidiu)

• -    la Est           teren viran cu folosinta industriala

• -    la Vest         sens giratoriu cu interesectie drum colector + teren viran cu folosinta industriala.

Terenul face parte din intravilanul oradului Arad, în prezent facand parte din Zona Industriala Nord a orasului. In prezent terenul este liber de constructii.

• 2.4.    Elemente ale cadrului natural

Relief

Terenul din zonă este relativ plat, grupat la cote de 105,50-107,25 m în zona studiata.

Reteaua hidrografica

In zona nordica a amplasamentul este situat un canal colector (Canal 1606) cu latimea medie de 10m.

Clima

Amplasamentul studiat se afla in zona climaterica II (conform hartii climarterice din STAS 6472/2-83 ) si III (confrom hartii climaterice din STAS 10907/1 -97), cu o temperatura de calcul pentru vara de 28 grade Celsius / temperatura de calcul pentru iarna de -15 grade C.

Viteza de calcul a vânturilor este de 22 m/s, confrorm STAS 10101/20 - 90, estimandu-se o expunere anuala de 3000 de ore la vanturi mai mari de 4m/s, iar incarcare data de zapada de 0,9 / 0,12 / 0,15 conform STAS 10101/21-92 ; pentru zona studiata se prevede o cantitate medie de precipitatii anuala de 400 -600 mm pe mp. Vegetatie

Elemente ale cadrului natural în mare varietate nu sunt prezente, caracteristic pentru teren agricol. Terenul este în totalitate neamenajat, fără plantații, existând vegetație libera la nivelul solului.

Conditii geotehnice

Din punct de vedere geologic amplasamentul este asezat pe formatiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat nastere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, construit din sisturi cristaline. Peste cristalin, situat la circa 1000m adancime, stau discordant si trangresiv formatiunile sedimentare ale panonianului si cuaternarului. Panonianul are o grosime incepand de la suprafata, de ciraca 250m si este alcatuit din fomatiuni lacustre si fluviatile (pleistocen si holocen) prezentand o stratificatie in suprafata de natura incrucisata. Cuaternarul este constituit din pietrisuri si bolovanisuri in masa de nisipuri cu intercalatii de argile prafoase. Datele specifice ale terenului se vor regasi in studiul geotehnic anexat documentatiei.

Riscuri naturale

Nu este cazul.

• 2.5.    Circulația____________________________________________________________________________________

În prezent accesul pe parcelă se poate face din centura sau dinspre Nord-Vest (unde exista un sens giratoriu nefinalizat), ambele accese fiind improvizate si necorespunzatoare din punct de vedere al administratiei drumurilor.

• 2.6. Ocuparea terenurilor________________________________________________________________

Repartizarea pe folosință a suprafeței este în prezent cea de teren agricol necultivat în intravilan, insa functiunea atribuita prin PUZ aprobat este de zona industriala.

Amplasamentul studiat este format din trei parcele, si proprietari conform situatiei de mai jos :

Parcela nr. cad. 338 706, CF 338 706, 6.621 mp

Parcela nr. cad. CF 338 711, CF 338 711, 1.500 mp

Parcela nr. cad. CF 338 713, CF CF 338 713, 1.000 mp În stadiul actual, deoarece terenul are folosință agricolă, nu există clădiri sau spații amenajate.

Terenul este traversat de o linie electrica de medie tensiune, respectiv stâlpi de beton armat fără conductori electrici, cu un punct trafo situat la traversarea centurii spre artera Campul Linistii de catre LEA mai sus mentionata.

Disfunctionalitati

Analiza situației existente a relevat disfuncționalități grupate pe categorii:

• a.    de circulație

In ciuda vecinatatii cu linii de circulatie majora, accesul la parcele este defectuos, necesitand interventii de reglementare si recurgerea la un drum comun colector.

• b.    funcționale

Necesitatea respectarii zonei de protectie 12+12m pentru LEA 20 kV, de o parte si alta a liniei.

Necesitatea respectarii distantei de protectie de la DN7 (centura ocolitoare) de 50m.

Necesitatea respectarii zonei de protectie a canalului cu latime de minim 3m.

• 2.7. Echipare edilitară_________________________________________________________________________

Stadiul echipării edilitare a zonei, in prezent :

Alimentarea cu apă și canalizare

Zona nu dispune de retea de alimentare cu apă.

Canalizare menajeră

În zona studiată nu există retea de canalizare menajera sau pluviala.

Canalizare pluviala

Zona nu dispune de rețea de canalizare pluvială, in acceasi situatie fiind si drumurile de acces.

Apele pluviale ajung direct pe sol.

Gaze naturale

În zona studiată există rețea magistrala de gaz, adiacenta laturii opuse amplsamentului a DN7/strada Ovidiu.

Alimentarea cu energie electrică

În zona studiată nu există rețea electrica corespunzatoare, doar LEA de medie tensiune.

Alimentarea cu energie termică

Nu există distribuitor de energie termică produsă centralizat, in zona sau in apropriere.

• 2.8.    Probleme de mediu____________________________________________________________

Terenul încadrat în zona de studiu are ca fosta categorie de folosință de teren agricol, deci fără surse de poluare semnificativă a mediului; in prezent sursa principala de poluare este vecinatatea cu DN7.

Relația cadru natural - cadru construit

La data întocmirii documentației zona este liberă de construcții.

Nu există drumuri amenajate corespunzător, accesele sunt improvizate și pe trasee aleatorii.

Se va asigura un balans optim între suprafețele ocupate de construcții, platforme și spații verzi.

Poluarea solului

În zona studiată nu există surse majore sau medii de poluare. Probleme pot apărea datorită eventualele depozitări accidentale neautorizate, sau a unor deversari accidentale de substante din zona rutiera.

Poluarea apei

Pe lângă elementele de risc menționate nu există alți factori locali ce pot influența negativ apa subterană.

In nordul zonei studiate exista un canal asupra carora nu se intervine.

Poluarea aerului

În zona studiată momentan nu există surse permanente de poluare a aerului (activități industriale cu emisii de fum sau pulberi, respective locuințe).

Posibilele noxe provin de la traficul rutier (centura Arad si prelungirea Campul Linistii).

Poluarea sonoră

Poluare sonoră în incinta nu există, dar se resimte cea generata de traficul rutier.

Evidențierea riscurilor naturale și antropice:

Nu este cazul.

Evidențierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecție:

Nu este cazul.

Evidențierea potențialului balnear și turistic:

Nu este cazul.

• 2.9. Opțiuni ale populației_____________________________________________________________________

Terenul din zona studiată este proprietate privată, insa întreaga zonă este definita prin PUZ aprobat ca si zona industriala, cu reglementari specifice.

Cerințele autorităților locale, precum și punctele de vedere ale factorilor interesați cu privire la organizarea viitoare a zonei luate în studiu au fost următoarele:

• -    dezvoltarea să se poată conecta cu arterele majore;

• -    dezvoltarea unei trame stradale cu drumuri colectoare in fosta zona agricola;

• -    asigurarea utilităților necesare dezvoltării zonei într-o variantă de echipare centralizată;

• -    asigurarea necesarului de spații verzi;

Nu există date concrete privind opțiunea/opinia populației referitoare la realizarea unei zone de locuit, locuințele preconizate fiind influentate de relația cerere-ofertă.

Conform Ordin nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism etapa de instiintare si informare a populatiei a fost parcursa fara constatari suplimentare.

• 3.    PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

  • 3.1.    Concluzii ale studiilor de fundamentare________________________________________________

În urma solicitărilor beneficiarilor se propune realizarea unei zone cu servicii, comert si depozitare.

Din analiza datelor existente, a specificațiilor din tema de proiectare, CU și consultarea cu furnizorii de utilități, rezultă că aceste elemente pot constitui o premisă reală pentru abordarea unor propuneri în întreaga zonă studiată.

• 3.2.    Prevederi ale PUG_____________________________________________________________________

In PUG zona este încadrata in intravilan, destinație de tip industrial stabilita prin PUZ “ ZONA INDUSTRIALA NORD EXTINDERE” zona Z2, aprobat prin HCLMA nr. 58/20.03.2005.

Pentru prezentul PUZ a fost elaborat conform legislatiei in vigoare un studiu de oportunitate, aprobat prin dispozitia Primarului Municipiului Arad.

• 3.3.    Valorificarea cadrului natural_____________________________________________________________

Se propune protejarea cadrului natural existent.

In acest sens vor fi prevazute spații verzi, zone de protecție, precum și integrarea propunerii în dezvoltarea zonei.

• 3.4.    Modernizarea circulației__________________________________________________________________

Organizarea circulației și a transportului în comun .

Relatia incintei propuse pentru amenajare cu vecinatatile va face obiectul unui studiu de solutie.

Se porneste de la rezolvarea corecta a acceselor catre cele 4 parcele rezultate, prin folosirea sensului giratoriu si a drumului colector initial prevazute in PUZ Zona Industriala aprobat. Fiecare incinta va avea astfel acces asigurat din drumul secundar colector mentionat mai sus.

Circulatia in interiorul celor patru incinte proprietate privata va fi realizata prin doua drumuri cu latime minima de 6,00m cu dublu sens amplasate la limita comuna a cate doua parecele si vor avea regim de indiviziune pentru a facilita folosinta terenurilor.

• 3.5.    Zonificarea funcțională - reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici

Principalele functiuni propuse ale zonei :

Intervențiile urbanistice propuse au drept scop eliminarea disfuncționalităților semnalizate și au condus la următoarele principii de lucru:

• -    generarea unei zone de servicii, comert si depozitare;

• -    accesul facil, corect si cat mai direct la parcelele propuse;

• -    spații verzi și plantatii de aliniament cu rol de protecție;

• -    regim de înălțime maxim P+E;

• -    asigurarea prin proiectare a strategiei de rezolvare a utilităților pentru zonă;

Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.Z. este cel care reglementează posibilitățile de edificare.

Zonificarea incintei cu propuneri se face plecând de la relația cu terenurile înconjurătoare, este practic un cupaj din

Zona Industriala Nord a orasului, reglementata prin PUZ aprobat .

Incinta cu propuneri are funcția de servicii, comert si depozitare .

Zona se va imparti in 4 parcele numerotate conform planselor din partea desenata .

Se asigură loturi cu gabarite relativ egale, in jurul valorii de 1.500 - 1.700 mp, cu dimensiuni relativ rectangulare sau neregulate pentru parcela apropriata de sensul giratoriu, datorita configuratie tramei stradale.

Zona edificabila a fiecarei parcele va fi definita de restrictiile zonelor de protectie si de siguranta, astfel este necesara o retragere de 50m din axul drumul national si o retragere de 3m de-a lungul canalului; asemanator, conform RLU anexat, se normeaza retrageri minim 1/2 din inaltime, dar minim 4m fata de limitele de proprietate laterale si minim 3m pentru limita posterioara.

În oricare dintre situații, autorizația de construire se emite numai daca inalțimea clădirii nu depaseste jumatate din distanta masurata, pe orizontala, din orice punct al cladirii fata de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus. Toate loturile vor respecta prevederile din HG 525/1996 privind suprafața, frontul la stradă, asigurarea accesului și a tuturor utilităților necesare funcționării, conform legislatiei in vigoare.

În fiecare lot se asigură acces carosabil către platforma din incinta; accesul va fi realizat prin doua drumuri in indivziune amplasate la limita comuna a cate doua parcele si va avea latimea minima de 6,00 m, prevazute cu dublu sens de ciruculatie.

Destinatia terenurilor din zona:

Functiunea generala va fi de servicii, comert si depozitare.

Se vor rezerva zone speciale pentru spații verzi și eventualele dotări edilitare necesare: stații de pompare, bazin de retenție ape pluviale, post trafo, SRM, etc.

Se vor respecta normele de igienă și normele PSI.

Indici urbanistici :

ZONA STUDIATA
ZONE FUNCȚIONALE	EXISTENT		PROPUS
	SUPRAFATA	PROCENT	SUPRAFATA	PROCENT
teren arabil	28.868,00mp	74,65%	17.500,25mp	43,75%
servicii, comert si depozitare	- - -	- - -	6.526,75mp	16,30%
cai de comunicatie	8.152,25mp	19,85%	9.562,00mp	23,90%
spatii verzi	- - -	- - -	4.206,25mp	10,55%
ape	2.204,75mp	5,50%	2.204,75mp	5,50%
TOTAL	40.000mp	100,00%	40.000mp	100,00%
INCINTA PROPUSA
ZONE FUNCTIONALE	EXISTENT		PROPUS
	SUPRAFATA	PROCENT	SUPRAFATA	PROCENT
teren arabil	9.121,00mp	100,00%	- - -	- - -
servicii, comert si depozitare	- - -	- - -	1.575,50mp	17,25%
cai de comunicatie	- - -	- - -	1.181,50mp	12,90%
circulatii, platforme,pietonal	- - -	- - -	2.183,00mp	24,00%

spatii verzi	- - -	- - -	4.181,00mp	45,85%
TOTAL	9.121,00mp	100,00%	9.121,00mp	100,00%

Indicii de ocupare a terenului sunt determinati in mare masura de retragerile minime obligatorii, astfel incat edificabilul propus are valori maxime diferite pentru fiecare parcela, prezentate in tabelul de mai jos.

Datorita diferentelor de configuratie sau de amplasament, precum si datorita limitarilor crescute la nivelul procentului de edificabil (maxim construibil 25%), se prefera sa nu fie definit un POT / CUT general, ci sa se pastreze indici individuali pentru fiecare parcela.

INDICI DE OCUPARE A TERENULUI		PARCELA 01	PARCELA 02	PARCELA 03	PARCELA 04	GENERAL (mediu)
POT	existent	00,00%	00,00%	00,00%	00,00%	00,00%
	propus	15.00%	25,00%	25,00%	20,00%	17,25%
CUT	existent	00.00	00.00	00.00	00.00	00.00
	propus	00,30	00,50	00,50	00,40	00,35

• 3.6.    Dezvoltarea echipării edilitare________________________________________________________

Precizăm că toate lucrările de drumuri, trotuare, utilități se vor realiza din fondurile beneficiarului, prin racord la utilitatile existente in afara zonei ce face obiectul PUZ.

Modalitatea si locul de racord al retelelor interioare cu cele exterioare face obiectul studiului de solutie.

• 3.6.1.    Alimentarea cu apă

Se propune extinderea - conform studiului de specialiate - a rețelei stradale existente în intravilanul localității în zonă până pe amplasament, la o capacitate ce să poată servi atât zona cât și eventualii viitori consumatori (posibili pe partea de sud față de propuneri).

Calculul pentru necesarul de apă se face după SR 1343/1/95 și STAS 1478/90.

Proiectul pentru extinderea retelelor de apa/canal se va supune avizarii Consiliului Tehnico - Economic al Companiei de Apa Arad SA, la faza de SF+PT+DTAC.

Bransarea si racordarea imobilului/imobilelor la sistemele publice de alimentare cu apa si/sau canalizare se va face de catre agenti economici agrementati de SC Compania de Apa Arad SA, cu respectarea procedurilor specifice de proiectare - avizare - autorizare - executie - receptie - contractare - furnizare, in baza unei Cereri de bransare/ racordare inaintata de proprietar ori imputernicitul legal si pe cheltuiala acestuia si in baza unui Aviz de Solutie Tehnica.

Conditiile generale privind asigurarea utilitatilor publice de apa si canalizare la obiective se precizeaza de operator in avizul de Solutie Tehnica.

• 3.6.2.    Canalizare

Se propune extinderea rețelei de canalizare menajeră orășenească până la zona propusă în vederea preluării și transmiterii apei menajere la stația de epurare orășenească, prin intermediul unei statii de pompare.

De asemenea se propune si extinderea retelei de canalizare pluvială.

Apele pluviale de pe platforme si constructii vor fi colectare si stocare intru-un bazon de retentie, urmand ca dupa extinderea retelei de canalizare pluviala din zona sa fie preluate de acestea.

• 3.6.4.    Alimentarea cu energie electrică

Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivelor propuse se vor prevedea mai multe PT posturi transformare 20/0,4kV si se va asigura racordul distinct pentru fiecare parcela, in urma avizului furnizorului de energie electrica.

• 3.6.5.    Telecomunicații

Nu se propune prin prezentul studiu.

• 3.6.6.    Alimentarea cu energie termică

Nu se propune utilizarea energiei termice produsă centralizat, atât din lipsa sursei cât și pentru evitarea dependenței de un furnizor aflat la peste 5 km. Pentru asigurarea agentului termic in spatiile locuite vor fi propuse solutii pe baza de curent electric (panouri radiante).

• 3.6.8.    Gospodărie comunală

Deșeuri menajere și urbane

Se prevede colectarea în recipiente speciale a deșeurilor menajere respectiv ale celor din domeniul public și ulterior transportul și depozitarea în rampa municipală de gunoi.

Recipienții de 1,1 mc pentru functiuni colective, dotări și pentru spațiul public se amplasează în locuri special amenajate prevăzute cu acces carosabil facil și sursă de apă și canalizare menajeră.

De pe aceste platforme amplasate la distanțele date de HGR 101/97 și Ordinul M.S. 536/97 se colectează deșeurile cu autovehicule adecvate de trei ori pe săptămână.

De asemenea, traseele stradale și pietonale rezultate se prevăd coșuri de gunoi de 30-50 l.

Deșeuri industriale

Nu sunt activități industriale în zona cu propuneri.

In prezent extinderile de retele se pot realiza de la interesectia DN7/str. Ovidiu cu Calea 6Vanatori, deoarece este punctul cel mai apropriat care are retelele de interes in functiune; ca urmare a dezvoltarii urbane a zonei Campul Linistii este posibil ca in viitor sa apara solutii de extindere sau racord alternative, care in prezent nu pot fi folosite. Oportunitatea modificarii prezentei documentatii va fi stabilita in momentul realizarii infrastructurii, cu respectarea prevederilor legale si a normelor tehnice actualizate in acel moment.

• 3.7. Protecția mediului_________________________________________________________________________

Diminuarea până la eliminare a surselor de poluare (emisii, deversări, etc.)

Poluarea solului și apei nu este posibilă, deoarece:

• -    în zonă nu se desfășoară activități ce să creeze noxe ce sunt periculoase pentru sol;

• -    toate sursele de apă - menajeră, pluvială, PSI - vor fi colectate în sisteme inelare, filtrate și deversate în canalizare menajera existenta a localitatii;

Poluarea aerului, fonică sau prin emisii de gaze este posibilă numai în zonele cu trafic auto, dar se încadrează în limitele legal admise . Pentru reducerea ei se pot prevedea perdele de protecție cu vegetație de 5-10 m lățime.

Prevenirea producerii riscurilor naturale

Nu este cazul.

Epurarea preepurarea apelor uzate

Apele uzate se propun a se colecta în rețeaua de canalizare menajeră ce deservește toată zona și vor fi astfel trimise prin intermediul unei stații de pompare spre stația de epurare orașului.

Depozitarea controlată a deșeurilor

Depozitare deseurilor generate pe amplasament va fi asigurata de constructor impreuna cu beneficiarul numai pe platforme betonate si/sau pe suprafete de teren protejate. Se va asigura contractul cu o firma specializata pentru colectarea corespunzatoare a deseurilor.

Colectarea și depozitarea deșeurilor menajere se va face pe fiecare parcelă, controlat. Zona va fi dotata cu containere EU de 1,1 mc sau pubele de 120L; se prevede preselecția de la producător pe principalele tipuri de deșeuri urbane - vegetale, hârtie, sticlă, plastic.

După colectare, toate deșeurile sunt transportate și depuse la depozitul de deseuri corespunzator.

Recuperarea terenurilor degradate, consolidări de maluri, plantări de zone verzi etc.

Terenurile degradate din zonă sunt minime, din zonele cu depozitări neautorizate, necontrolate de gunoi și deșeuri, unde se va interveni prin îndepărtarea acestora până la cota terenului degradat, urmând apoi umpluturi pentru atingerea CTS necesar construcțiilor sau plantațiilor.

Organizarea sistemelor de spații verzi

În zonă se propun zone cu o vegetație mai amplă, având rolul de perdele de protecție.

Protejarea bunurilor de patrimoniu prin instituirea de zone protejate

Nu este cazul.

Refacerea peisagistică și reabilitarea urbană

Se va face în tandem cu investițiile preconizate.

Tipurile, varietatea și densitatea vegetației noi se va coordona cu tipologia functionala a zonei și respectiv cu indicii de zonă verde specificați și detaliii în regulamentul de urbanism.

Valorificarea potențialului turistic și balnear - după caz

Nu este cazul.

Eliminarea disfuncționalităților din domeniul căilor de comunicație și al rețelelor edilitare majore

Prin lucrărilor propuse în prezenta documentație, se elimina disfuncționalitățile existente, privind:

• -    căile de comunicație - zona nu are in prezent o rețea stradală corespunzătoare, si in principal nu dipsune de accese individuale la terenurile nou formate. Racordarea la circulatia din zona este obiectul studiul de specialitate si se va realiza din fondurile beneficiarului.

• -    rețele edilitare - ce asigură pentru toată zona posibilitatea racordării la:

• -    alimentare cu apă (sistem centralizat)

• -    canalizare menajeră la stația de epurare (sistem centralizat)

• -    canalizare pluvială (sistem centralizat)

• -    electrice (sistem centralizat)

• 3.8.    Obiective de utilitate publică__________________________________________________________

Pentru toate lucrările rutiere propuse și care urmăresc realizarea unor noi trasee stradale se impune rezervarea suprafețelor de teren necesare, conform planselor anexate prezentei documentatii.

Eliberarea autorizațiilor de construcție se va face cu impunerea măsurilor necesare de asigurare a condițiilor juridice pentru finalizarea măsurilor de modernizare a circulației.

Costurile vor fi suportate in intregime de catre beneficiar/investitor.

Lista obiectivelor de utilitate publică

Zona este traversata de centura ocolitoare a orasului Arad, obiectiv de importanta nationala; in acest sens se va respecta o retragere de minim 50,00m fata de marginea imbracamintii asfaltice a traseului drumului national. Accesul rutier la obiectivul proiectat se va putea realiza in/din intersectia giratorie DN7, km 547 +750 autorizata de DRDP Timisoara cu autorizatia nr. 5681 / 19.01.2009 pentru beneficiarul Globe Codlea Real Estate Developement SRL. La faza urmatoare de proiectare se va corela cu solutia de amenajare a intersectiei giratoii pentru beneficiarul Primaria Municipiului Arad si se va obtine in acordul prealabil comun CNADNR SA Bucuresti - IGPR Bucuresti pentru amenjarea accesului rutier la obiectiv.

Zona nu are in prezent utilitatile necesare unei bune functionari; in acest sens se vor extinde retele de apa, canal si energie electrica in vederea furnizarii de utilitati conform necesitatilor functiunilor propuse. Astfel, se propune extinderea utilitatilor de apa-canal si energie electrica de la DN7/Calea 6Vanatori pana la incinta cu propuneri, la o distanta de aprox. 0 - 1.500m. Alternativ, in viitor exista posibilitatea racordului sau extinderii retelelor de utilitati aferente strazii Campul Linistii, insa in prezent acestea nu pot fi utilizate.

Zona este traversata de canal de desecare Gai 5 (Cn 1606) adiacent in partea de Nord terenului studiat; nu se vor executa constructii (cladiri, instalatii de orice fel, imprejmuiri, anexe, etc. ) pe minim 3,00m fata de ampriza canalului de desecare mai sus mentionat.

Amplasamentul nu se alfa in baza de date a patrimoniului arheologic reperat si nu sunt necesare lucrari de descarcare arheologica. Sarcina titularului de investitie este ca, in cazul in care in timpul lucrarilor de decapare sol sau sapaturi apar puncte cu vestigii arheologice, beneficiarul va opri lucrarile si va aunta DJC Arad si Primaria localitatii, asupra descoperirilor, in conditiile art. 4, alin. 3 din Legea nr. 462 / 2003.

Tipuri de proprietate teren

Incinta este constituita din terenuri in intravilan, cu actuala folosinta agricola.

In conformitate cu Regulamentul aprobat prin Ordinul comun MAPDRP/MAI nr. 987/798/2005, scoaterea definitiva din circuitul agricol a terenurilor amenajate cu lucrari de imbunatatiri funciare se face prin Ordin al directorului executiv al Directiei pentru Agricultura si Dezvoltare Rurala.

Pentru scoaterea din circuitul agricol a unei suprafete din prezentul PUZ, beneficiarul va intocmi o noua documentatie in vederea emiterii avizului ANIF necesar scoaterii terenului din circuitul agricol; documentatia va contine expres si hotararea de aprobare a PUZ, avizata de organismele judetene abilitate.

Dupa obtinerea ordinului DADR de scoatere din circuitul agricol a suprafetei respective, se va intocmi din nou o noua documentatie, la autorizatia de construire, pentru stabilirea zonelor de protectei, a altor conditii specifice lucrarilor de imbunatatiri funciare.

În zona studiata exista terenuri proprietate publica de interes national sau local (cai de circulatie, canal de desecare), precum si terenuri proprietate privata de interes local.

Circulația terenurilor

Aceasta cuprinde numai domeniul privat al persoanelor fizice și juridice ce conlucrează la realizarea obiectivelor din PUZ, insa datorita necesitatilor de asigurare al circulatiilor, al utilitatilor si alte elemente de infrastructura, proprietarii privati cedeaza terenul cu obiective de utilitate publica in domeniul public. Acestea vor fi trecute in terenul public dupa finalizarea executiei propusa prin prezentul proiect.

De asemnea, drumuri de acces in incinta - care fac legatura intre drumul colector propus (care trece in domeniul public) - se vor folosi cu regim de indiviziune de catre ambii proprietari ale fiecaror doua parcele invecinate.

• 4. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE

Înscrierea amenajării și dezvoltării urbanistice propuse a zonei în prevederile PUG___________

Propunerea nu modifica funcțiunea industruiala inițiala prevăzuta prin PUG, insa selectează tipologia funcționala (comert, servicii si depozitare) cu respectarea prevederilor generale pentru functiunile studiate, cu respectarea conditiilor de relationare catre cadrul urban si vecinatati, inscriindu-se in linia definita prin PUG.

Categorii principale de intervenție, care să susțină materializarea programului de dezvoltare

Principalele categorii de intervenție vor fi cele legate de modernizarea circulației, extinderea infrastructurii tehnico -edilitare, realizarea de spații verzi și zone construite, precum și asigurarea funcțiunilor complementare necesare unei astfel de dezvoltări.

Priorități de intervenție___________________________________________________________________________

Amenajarea terenului in vederea definirii unor parcele edificabile atractive implica realizarea cailor de comunicatie precum si a infrastructurii edilitare, care se vor realiza din fondurile beneficiarului.

Aprecieri ale elaboratorului PUZ asupra propunerilor avansate, eventuale restricții__________

Considerand tendințele de dezvoltare în intravilanul localității Arad, trebuie asigurată atât infrastructura necesară, cât și posibilitățile de corelare a terenurilor din zonă, în vederea generării unor soluții armonioase, cu o dotare corespunzătoare din punct de vedere al echipărilor și serviciilor necesare funcționării.

Lucrările de elaborat în perioada următoare :_______________________________________________

Adâncirea propunerilor pentru unele amplasamente (prin PUD - uri) : nu este cazul.

Proiecte prioritare de investiții - realizarea cailor de comunicatie, a infrastructurii edilitare precum si studiul unor mobilari de parcele atractive pentrucumparatori.

Montaje ale etapelor viitoare - datorita naturii juridice a terenului, investitorul este actorul principal implicat, care in derularea investitiei va apela, va corela si aplica cerintele administratiei locale, ale proiectantilor de specialitate precum si a potentialior cumparatori.

intocmit,

arh. Xxxx Xxxxxx

TNA 0600 RUR C, D, E

REGULAMENT DE URBANISM

La baza elaborării prezentului Regulamentul local de urbanism stau, în principal:

Legea nr. 350/2001 privina amenajarea teritoriului si urbanismului, republicată

Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării constructiilor si unele măsuri pentru realizarea locuintelor

H.G. 525/1996, republicată, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism

Alte acte legislative specifice sau complementare domeniului amenajarii teritoriului.

În cadrul Regulamentului local de urbanism se preiau toate prevederile cuprinse în documentatiile de urbanism si amenajare a teritoriului aprobate conform legii, în cazul de fată PUZ “ ZONA INDUSTRIALA NORD EXTINDERE” zona Z2, aprobat prin HCLMA nr. 58/20.03.2005.

PRINCIPII GENERALE

Art.1 - Rolul RLU________________________________________________________________________

Regulamentul general de urbanism reprezintă sistemul unitar de norme tehnice si juridice care sta la baza elaborării planurilor de amenajare a teritoriului, planurilor urbanistice, precum si a regulamentelor locale de urbanism.

Regulamentul general de urbanism stabileste, in aplicarea legii, regulile de ocupare a terenurilor si de amplasare a constructiilor si a amenajarilor aferente acestora.

Planurile de amenajare a teritoriului sau, dupa caz, planurile urbanistice si regulamentele locale de urbanism cuprind norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor.

Aria definita de prezentul Regulament de urbanism este zona cu suprafată de 9.121 mp identificat in prezent prin CF 338 706, CF 338 711 respectiv CF 388 713, situat în teritoriul intravilan al municipiului Arad, Zona Industriala Nord, strada Ovidiu,FN.

Art.2 - Domeniu de aplicare______________________________________________________________

Regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea si realizarea tuturor construcțiilor si amenajărilor, amplasate pe orice categorie de terenuri, atât în intravilan, cât si în extravilan.

Se excepteaza de la prevederile alin. (1) constructiile si amenajarile cu caracter militar si special, care se autorizeaza si se executa in conditiile stabilite de lege.

REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR

• S1.    REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI

SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT

Art.3 - Terenuri agricole din extravilan_________________________________________________________

Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor pe terenurile agricole din extravilan este permisa pentru functiunile si in conditiile stabilite de lege.

Autoritatile adminsitratiei publice locale vor urmari, la emiterea autorizatiei de construire, gruparea suprafetelor de teren afectate constructiilor, spre a evita prejudicierea activitatilor agricole.

Nu este cazul.

Art.4 - Terenuri agricole din intravilan_________________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisa pentru toate tipurile de constructii si amenajari specifice localitatilor, cu respectarea conditiilor impuse de lege si de prezentul regulamentului general de urbanism.

De asemenea, autorizarea prevazuta se face cu respectarea normelor stabilite de consiliile locale pentru ocuparea rationala a terenurilor si pentru realizarea urmatoarelor obiective: completarea zonelor centrale, potrivit conditiilor urbanistice specifice impuse de caracterul zonei, avand prioritate institutiile publice, precum si serviciile de interes general;

valorificarea terenurilor din zonele echipate cu retele tehnico-edilitare;

amplasarea constructiilor, amenajarilor si lucrarilor tehnico-edilitare aferente acestora in ansambluri compacte. Prin autorizatia de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, conform legii.

Art.5 - Suprafețe impadurite________________________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor pe terenuri cu destinatie forestiera este interzisa. In mod exceptional, cu avizul organelor administratiei publice de specialitate, se pot autoriza numai constructiile necesare intretinerii padurilor, exploatarilor silvice si culturilor forestiere. La amplasarea acestor constructii se va avea in vedere dezafectarea unei suprafete cat mai mici din cultura forestiera.

Cabanele si alte constructii si amenajari destinate turismului vor fi amplasate numai la liziera padurilor, cu avizul conform al Ministerului Apelor, Padurilor si Protectiei Mediului si al Ministerului Turismului.

Delimitarea pe judete a terenurilor cu destinatie forestiera, stabilita, in conditiile legii, de catre organele de specialitate ale administratiei publice, se comunica consiliilor judetene prin ordinul ministrului apelor, padurilor si protectiei mediului.

Art.6 - Resursele subsolului_____________________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor definitive, altele decat cele industriale, necesare exploatarii si prelucrarii resurselor in zone delimitate conform legii, care contin resurse identificate ale subsolului, este interzisa.

Autorizarea executarii constructiilor industriale necesare exploatarii si prelucrarii resurselor identificate ale subsolului se face de catre consiliile judetene sau consiliile locale, dupa caz, cu avizul organelor de stat specializate.

In cazul identificarii de zone cu resurse in intravilanul localitatii, modalitatea exploatarii acestora va face obiectul unui studiu de impact aprobat conform legii.

Zonele care contin resurse identificate ale subsolului, delimitate potrivit legii, se comunica la consiliile judetene prin ordin al presedintelului Agentiei Nationale pentru Resurse Minerale, pentru fiecare judet.

Art.7 - Resurse de apa si platforme meteorologice________________________________________

Autorizarea executării construcțiilor de orice fel in albiile minore ale cursurilor de apa si ale cuvetelor lacurilor este interzisa, cu exceptia lucrarilor de poduri, lucrarilor necesare cailor ferate si drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de apa, precum si a lucrarilor de gospodarire a apelor.

Autorizarea executarii lucrarilor prevazute la alin. (1) este permisa numai cu avizul primarului si al autoritatilor de gospodarire a apelor si cu asigurarea masurilor de aparare a constructiilor respective impotriva inundatiilor, a masurilor de prevenire a deteriorarii calitatii apelor de suprafata si subterane, de respectare a zoneleor de protectie fata de malurile cursurilor de apa si fata de lucrarile de gospodarire si de captare a apelor.

Autorizarea executarii constructiilor de orice fel in zona de protectie a platformelor meteorologice se face cu avizul prealabil al autoritatii competente pentru protectia mediului.

Zonele de protectie sanitara se delimiteaza de catre autoritatile administratiei publice judetene si a municipiului Bucuresti, pe baza avizului organelor de specialitate ale administratiei publice.

Art.8 - Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate_______________________________

Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor care, prin amplasament, functiune, volumetrie si aspect arhitectural - conformare si amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica etc. -, depreciaza valoarea peisajului este interzisa.

Autorizarea executarii constructiilor in parcuri nationale, rezervatii naturale, precum si in celelalte zone protejate, de interes national, delimitate potrivit legii, se face cu avizul conform al Ministerului Apelor, Padurilor si Protectiei Mediului si al Ministerului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului.

Consiliile judetene vor identifica si vor delimita, in functie de particularitatile specifice, acele zone naturale de interes local ce necesita protectie pentru valoarea lor peisagistica si vor stabili conditiile de autorizare a executarii constructiilor, avand in vedere pastrarea calitatii mediului natural si a echilibrului ecologic.

Art.9 - Zone construite protejate____________________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor in zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes national, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii si al Minsterului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului.

Autorizarea executarii constructiilor in zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate si delimitate prin hotarare a consiliului judetean, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din judet, subordonate ministerelor prevazute la alin. (1).

Autorizarea executarii lucrailor de constructii, care au ca obiectiv cercetarea, conservarea, restaurarea sau punerea in valoare a monumentelor istorice, se va face cu avizul conform al Ministerului Culturii, in conditiile stabilite prin ordin al ministrului culturii.

• S2.    REGULI CU PRIVIRE LA SIGURNATA CONSTRUCTIILOR

SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC

Art.10 - Expunerea la riscuri naturale_______________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor sau a amenajarilor in zonele expuse la riscuri naturale, cu exceptia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisa.

In sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se intelege: alunecari de teren, nisipuri miscatoare, terenuri mlastinoase, scurgeri de torenti, eroziuni, avalanse de zapada, dislocari de stanci, zone inundabile si altele asemenea, delimitate pe fiecare judet prin hotarare a consiliului judetean, cu avizul organelor de specialitate ale administratiei publice.

Nu este cazul.

Art.11 - Expunerea la riscuri tehnologice____________________________________________________

Autorizarea executării construcțiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice, precum si in zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, apa, canalizare, cailor de comunicatie si altor asemenea lucrari de infrastructura este interzisa.

In sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole care prezinta pericol de incendii, explozii, radiatii, surpari de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului.

Fac exceptie de la prevederile alin. (1) constructiile si amenajarile care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora.

Art.12 - Construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice__________________________

Autorizarea executarii constructiilor care, prin natura si destinatia lor, pot genera riscuri tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat si aprobat conform prevederilor legale.

Lista categoriilor de constructii generatoare de riscuri tehnologice se stabileste prin ordin comun al ministrului industriilor, ministrului agriculturii si alimentatiei, ministrului apelor, padurilor si protectiei mediului, ministrului sanatatii, ministrului transporturilor, ministrului apararii nationale si ministrului de interne.

Art.13 - Asigurarea echipării edilitare__________________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor care, prin dimensiunile si destinatia lor, presupun cheltuieli de echipare edilitara ce depasesc posibilitatile financiare si tehnice ale administratiei publice locale ori ale investitorilor interesati sau care nu beneficieaza de fonduri de la bugetul de stat este interzisa.

Autorizarea executarii constructiilor poate fi conditionata de stabilirea, in prealabil, prin contract, a obligatiei efectuarii, in parte sau total, a lucrarilor de echipare edilitara aferente, de catre investitorii interesati.

Autorizarea executării constructiilor va fi permisă numai în cazul realizării racordurilor la retelele edilitare necesare bunei funtionari a obiectivului (canalizare, alimentare cu apă, energie electrică, gaze naturale,etc.).

Terenurile propuse a intra in domeniul public se vor receptiona dupa realizarea infrastructurii propuse.

Art.14- Asigurarea compatibilității funcțiunilor_________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia asigurarii compatibilitatii dintre destinatia constructiei si functiunea dominanta a zonei, stabilita printr-o documentatie de urbanism, sau daca zona are o functiune dominanta traditionala caracterizata de tesut urban si conformare spatiala proprie.

Conditiile de amplasare a constructiilor in functie de destinatia acestora in cadrul localitatii sunt prevazute in anexa nr. 1 la regulamentul general de urbanism. Functiunea propusa de servicii, comert si depozitare se subscrie functiunii Zonei Industruiale Nord din care aceasta face parte.

Art.15 - Procentul de ocupare a terenului____________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia ca procentul de ocupare a terenului sa nu depaseasca limita superioara stabilita conform anexei nr. 2 la regulamentul de urbanism.

Se propune un POT maxim de 25%, CUT maxim de 0,50 din teren, datorita interdictiilor de construire generate de zonele de protectie si de siguranta. Se mentioneaza ca fiecare parcela - datorita configuratiei terenului natural si a infrastructurii, a retragerilor minime si a altor constrangeri - va avea definit un POT si CUT propriu, pentru a avantaja si maximiza posibilitatile fiecarei parcele in parte.

Art.16 - Lucrări de utilitate publică_______________________________________________________________

Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate in planuri de amenajare a teritoriului, pentru realizarea de lucrari de utilitate publica, este interzisa.

Autorizarea executarii lucrailor de utilitate publica se face pe baza documentatiei de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobate conform legii.

Zona Industriala Nord este prevazuta cu o retea stradala proprie prin PUG-ul aferent aprobat in 2005; astfel, in zona invecinata este propusa o artera principala racordata la sensul giratoriu (spre Nord) iar perpendicular pe aceasta este propus un drum colector la care beneficiarul doreste sa se racordeze.

Se doreste a se pastra traseul celor doua cai de ciruculatie definite prin PUZ aprobat.

Terenurile propuse a intra in domeniul public se vor receptiona dupa realizarea infrastructurii propuse.

III - CONDIȚII DE AMPLASAREA SI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR

S1. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

Art.17 - Orientarea fată de punctele cardinale________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si a recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la regulamentul general de urbanism.

Pentru fiecare parcelă se va asigura posibilitatea minima dublei orientări cardinale.

Se recomanda ampasarea spatiilor de depozitare, tehnice sau anexe spre Nord, in timp de spatiile de birouri, comert si locuire temporara sa beneficieze de iluminare pe mai multe laturi, evitand orientarea exclusiva catre Nord.

Art.18 - Amplasarea fată de drumuri publice_______________________________________________

In zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administratiei publice:

• -    constructii si instalatii aferente drumurilor publice, de servire, de intretinere si de exploatare.

• -    parcaje, garaje si staii de alimentare cu carburanti si resurse de energie (inclusiv functiunile lor complementare: magazine, restaurante etc.);

• -    conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme de transport gaze, titei sau alte produse petrolilere, retele termice, electrice, de telecomunicatii si infrastructuri ori alte instalatii sau constructii de acest gen.

In sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se intelege ampriza, fasiile de siguranta si fasiile de protectie. Autorizarea executarii constructiilor cu functiuni de locuire este permisa, cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor delimitate conform legii.

In sensul prezentului regulament, prin functiuni de locuire se intelege: locuinte, case de vacanta si alte constructii cu caracter turistic, spatii de cazare permanenta sau temporara pentru nevoi sociale, industriale sau de aparare, cum ar fi: camine pentru organizarea de santier, camine de garnizoana.

Autorizarea executării construcțiilor este permisă, cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legii.

Art.19 - Amplasarea fata de cai navigabile existente si cursuri de apa potențial navigabile

In zona cailor navigabile si a cursurilor de apa potențial navigabaile se pot autoriza, cu avizul conform al Ministerului Transporturilor, urmatoarele lucrari:

• -    constructii si instalatii aferente cailor navigabile, de servire, de intretinere si de exploatare;

• -    semnale vizuale, auditive si faruri, precum si alte amenajari referitoare la siguranta navigatiei;

• -    constructii pentru obiective portuare, fronturi de acostare, platforme de depozitare, drumuri de circulatie, cladiri, constructii hidrotehnice pentru santierele navale, gari fluviale si alte lucrari similare;

• -    traservari sau subtraversari ale cailor navigabile si ale canalelor si cursurilor de apa potential navigabile cu conducte de presiune (apa, gaze, titei, abur) de linii electrice si de telecomunicatii, precum si traversarile cu poduri si lucrarile de amenajari hidroenergetice si de arta;

• -    adaposturi de iarna pentru nave, statii de alimentare cu carburanti si resurse de energie;

• -    instalatii de captare a apei din albia cailor navigabile si instalatii de evacuare a apelor reziduale sau de alta natura;

• -    aparari de maluri de orice natura, diguri longitudinale si transversale si alte lucrari similare.

In sensul prezentului regulament, prin zona fluviala se intelege fasia de teren situata in lungul tarmului apelor interioare navigabile sau potential navigabile. Zona fluviala se stabileste de catre autoritatea de stat competenta, potrivit legii. In porturi, zona caialor navigabile coincide cu incinta portuara.

Nu este cazul.

Art.20 - Amplasarea fata de cai ferate din administrarea

Regiei Autonome "Societatea Nationala a Cailor Ferate Romane"__________________________

In zona de protectie a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, cu avizul Ministerului Transporturilor:

• -    constructii si instalatii aferente exploatarii si intretinerii liniilor de cale ferata;

• -    constructii si instalatii pentru exploatarea materialului rulant si a mijloacelor de restabilire a circulatiei;

• -    instalatii fixe pentru tractiune electrica;

• -    instalatii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicatii, transmisiuni de date si constructiile aferente acestora.

Constructiile care se amplaseaza in zona de protectie a infrastructurii feroviare situata in intravilan se autorizeaza cu avizul Regiei Autonome "Societatea Nationala a Cailor Ferate Romane" si al Ministerului Transporturilor.

In sensul prezentului regulament, prin zona de protectie a infrastructurii feroviare se intelege fasia de teren, indiferent de proprietar, cu latimea de 100 m masurata de la limita zonei cadastrale C.F.R., de o parte si de alta a caii ferate. Lucrarile de investitii ale agentilor economici si ale institutiilor publice, care afecteaza zona de protectie a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Regiei Autonome "Societatea Nationala a Cailor Ferate Romane" si al Ministerului Transporturilor, si anume:

• -    cai ferate industeriale;

• -    lucrari hidrotehnice;

• -    traversarea caii ferate de catre drumuri prin pasaje denivelate;

• -    subtrasersarea liniilor de cale ferata de retele de telecomunicatii, energie electrica, conducte sub presiune de apa, gaze, produse petroliere, termotehnologice si canale libere.

In zona de protectie a infrastructurii transporturilor feroviare se interzic:

• -    amplasarea oricaror constructii, depozite de materiale sau infiintarea de plantatii care impiedica vizibilitatea liniei si a semnalelor feroviare;

• -    efectuarea oricaror lucrari care, prin natura lor, ar porvoca alunecari de teren, surpari sau ar afecta stabilitatea solului prin taierea copacilor, extragerea de materiale de constructii sau care modifica echilibrul panzei freatice subterane;

• -    depozitarea, manipularea sau prelucrarea substantelor inflamaabile, explozibile, carburantilor, gazelor lichefiate sau oricaror materiale care, prin natura lor, ar putea provoca incendii sau explozii.

Cedarea, transferul, ocuparea temporara sau definitiva a terenului din patrimoniul Regiei Autonome "Societatea Nationala a Cailor Ferate Romane", pentru lucrarile de interes public, atat in intravilan cat si in extravilan, se fac numai cu avizul Regiei Autonome "Societatea Nationala a Cailor Ferate Romane" si al Ministerului Transporturilor. Nu este cazul.

Art . 22 - Amplasarea fata de aeroporturi____________________________________________________

Autorizarea executării construcțiilor in vecinatatea terenurilor aferente aeroporturilor si a culoarelor de siguranța stabilite conform legii se face cu avizul conform al Ministerului Transporturilor.

Nu este cazul.

Art . 22 - Retrageri fata de fasia de protecție a frontierei de stat________________________________ Autorizarea executarii constructiilor in extravilan se face numai la distanta de 500 m fata de fasia de protectie a frontierei de stat, catre interior.

Se excepteaza de la prevederile alin. (1) punctele de control pentru trecerea frontierei, cu constructiile-anexa, terminalele vamale si alte constructii si instalatii care se pot amplasa cu avizul conform al organelor de specialitate ale administratiei publice si cu respectarea prevederilor legale privind frontiera de stat a Romaniei.

Nu este cazul.

Art.23 - Amplasarea fată de aliniament____________________________________________________

Cladirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fata de acesta, dupa cum urmeaza:

• -    in cazul zonelor construite compact, constructiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul cladirilor existente;

• -    retragerea constructiilor fata de alliniament este permisa numai daca se respecta coerenta si caracterul fronturilor stradale.

In ambele situatii, autorizatia de construire se emite numai daca inaltimea cladirii nu depaseste distanta masurata, pe orizontala, din orice punct al cladirii fata de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.

Fac exceptie de la prevederi constructiile care au fost cuprinse intr-un plan urbanistic zonal aprobat conform legii.

In sensul prezentului regulament, prin aliniament se intelege limita dintre domeniul privat si domeniul public.

Clădirile vor fi amplasate retras față de aliniamentul stradal, datorita necesitatii de respectare a zonei de protectie a drumului national, la o distanta de minim 50m din axul drumului; pentru realizarea unei imagini de ansamblu coerente, se prevede alinierea constructiilor inte ele la limita minima de 50, pe o linie paralela cu axul E-V, ax care se considera reper in dezvoltarea urbanistica ulterioara a zonei.

Art.24 - Amplasarea în interiorul parcelei_______________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta:

• -    distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform Codului civil;

• -    distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri

  
  
  
  
  
  

Distanța minimă de la construcție până la limitele separatoare laterala este egală cu jumătate din înălțimea construcției adiacentă limitei, dar nu mai mica de 4m - pentru a asigura accesul pentru interventii in caz de forta majora la 3 laturi ale cladiriilor propuse.

Distanța minimă de la construcție până la limita separatoare posterioară este egală cu jumătate din înălțimea construcției adiacentă limitei, dar nu mai mica de 3m - pentru a asigura spatiul de protectie pentru Canalul 1606.

S2 - REGULI CU PRIVIRE ALA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

Art.25 - Accese carosabile_______________________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.

In mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute cu avizul unitatii teritoriale de pompieri.

Numarul si configuratia acceselor prevazute se determina conform anexei nr. 4 la prezentul regulament.

Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.

Pentru spatiile comerciale/depozitare/servicii se vor asigura accese carosabile speciale pentru consumatori, personal si aprovizionare. De asemenea, vor fi prevazute alei carosabile si parcaje in interiorul amplasmentului, conform prevederilor prezentului regulament, precum si, dupa caz, platforme depozitare si accese masini sau utilaje speciale separate de aleile destinate consumatorilor.

Accesul in incinta din drumul colector propus se va asigura prin doua drumuri in indiviziune situate la limita de proprietate a cate doua parcele invecinate si va avea latime minima de 6,00m (latime simetrica de cate 3,00m stanga/drepata limitei de proprietate) si va permite ciruculatia in ambele sensuri. Se interzice delimitarea sau amplasarea de obiecte in zona de circulatie dubla astfel creeata.

Fiecare parcela va avea asigurat acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, la minim 2 fatade.

Pentru toate categoriile de constructii si amenajari se vor asigura accese pentru inverventii in caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu. Accesele si pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sa fie pastrate libere in permanenta.

Autorizarea executiei constructiilor se va face doar în cazul asigurării posibilitătilor de acces la drum public, sau privat, avand caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, aparare contra incendiilor si protectiei civile.

Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.

Terenurile propuse a intra in domeniul public se vor receptiona dupa realizarea infrastructurii propuse.

Art.26 - Accese pietonale________________________________________________________________

Autorizatia executarii constructiilor si a amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accese pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei.

In sensul prezentului articol, prin accese pietonale se intelege caile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, strazi pietonale, piete pietonale, precum si orice cale de acces public pe terenuri proprietate publica sau, dupa caz, pe terenuri proprietate privata gravate de servitutea de trecere publica, potrivit legii sau obiceiului.

Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.

Se vor respecta, în toate situațiile, prevederile N051/2001, privind accesul persoanelor cu handicap.

03. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA

Art.27 - Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente_________________________

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordării de noi consumatori la retelele existente de apa, la instalatiile de canalizare si de energie electrica.

De la dispozitiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administratiei publice locale, pentru locuinte individuale, in urmatoarele conditii:

• - realizarea de solutii de echipare in sistem individual care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului;

• - beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la reteaua centralizata publica, atunci cand aceasta se va realiza.

Pentru celelalte categorii de constructii se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu avizul organelor administratiei publice competente, daca beneficiarul se obliga sa prelungeasca reteaua existenta, atunci cand aceasta are capacitatea necesara, sau se obliga fie sa mareasca capacitatea retelelor publice existente, fie sa construiasca noi retele.

Terenurile propuse a intra in domeniul public se vor receptiona dupa realizarea infrastructurii propuse.

Prevederile alin. (2) si (3) se aplica, in mod corespunzator, autorizarii executarii constructiilor in localitatile unde nu exista retele publice de apa si de canalizare.

Art.28 - Realizarea de retele edilitare___________________________________________________________

Extinderile de retele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz, in conditiile contractelor incheiate cu consiliile locale.

Lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica se suporta in intregime de investitor sau de beneficiar.

Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.

Montarea rețelelor edilitare prevăzute se execută în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.

Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea.

Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă, anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/ extindere/ modernizare/ reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/ multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii.

Retelele propuse a intra in domeniul public se vor receptiona dupa realizarea de catre beneficiarul lucrarii.

Art.29 - Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare_________________________________________

Rețelele de apa, de canalizare, de drumuri publice si alte unitati aflate in serviciul public sunt proprietate publica a comunei, orasului sau judetului, daca legea nu dispune altfel. Retelele de alimentare cu gaze, cu energie electrica si de telecomunicatii sunt proprietate publica a statului, daca legea nu dispune altfel.

Lucrarile prevazute la alin. (1) si (2) indiferent de modul de finantare, intra in proprietatea publica.

Prezentele lucrari propuse a intra in domeniul public se vor receptiona dupa realizarea infrastructurii propuse.

Alimentarea cu apă

Extinderea rețelei stradale existente în intravilanul localității în zonă până pe amplasament, la o capacitate ce să poată servi atât zona cât și eventualii viitori consumatori (posibili pe partea de sud față de propuneri).

Rezolvarea este aparent mai scumpă dar are avantaje:

• -    sursa de apă este permanentă,

• -    la calitatea cerută de norme,

• -    rețeaua de apă nu necesită costuri de întreținere în exploatare.

Calculul pentru necesarul de apă după SR 1343/1/95 și STAS 1478/90 cuprinde elemente pentru :

• -    nevoi gospodărești,

• -    nevoi publice,

• -    spălare, întreținere spații verzi,

• -    întreținere restituție apă, - rezervă incendiu.

Necesarul de apă pentru stingerea focului din exterior va fi asigurat prin utilaje publice de stins incendiul, propunându-se instalarea de hidranți stradali supraterani pe barele de rețea. La utilajele publice de stins incendiile, se va putea asigura debitul de incendiu de normat de minim 5,0 l/s la hidranți supraterani și 0,7 bar presiune de funcționare.

Canalizare menajeră propusă

Extinderea rețelei de canalizare menajeră orășenească până la zona studiata în vederea preluării și transmiterii apei menajere la stația de epurare orășenească.

Canalizare pluvială propusă

Descărcarea gravitațională se va face prin rigole și canale deschise a apei din precipitații, pana la sistemul de canalizare pluviala a zonei, iar ulterior racordarea acestuia la sistemul centralizat de canalizare pluviala a orasului Arad. Ea va fi dimensionata conform normelor si normativelor in vigoare, permitand in acelasi timp racordarea activitatilor ce se vor desfasura in zona studiata.

În plus, conform propunerilor de mobilare a loturilor, drumuri, platforme, etc., cca 75-50% din suprafața totală a incintei cu propuneri rămâne zonă verde ce absoarbe în mare masura precipitatiile. Ca funcționare se preconizează colectarea precipitațiilor de pe clădiri prin jgheaburi, burlane, rigole spre drum ce este flancat de rigole ce conduc apa la canalizarea pluvială a orașului.

Alimentarea cu energie electrică

În funcție de necesitate se vor prevedea mai multe PT 20/0,4 kV și se va asigura racordul distinct pentru fiecare parcela + iluminat stradal corespunzător normelor pt. 0,4kV.

Alimentarea cu energie termică

Se propune asigurarea agentului termic individual, prin consumatori de curent electric de tip panouri radiante, astfel incat zona nu va fi racordata la reteaua de termoficare sau magistrala de gaz a localitatii.

• S4.    REGULI CU PRIVIRE LA FORMA

SI DIMENISIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCTII

Art.30 - Parcelarea__________________________________________________________________________

Se vor asigura prin parcelare condițiile necesare obținerii unor loturi construibile si atractive pentru potențialii investitori , cu suprafete medii in jurului ariei de 1,500 - 1700mp.

Art.31 - Înălțimea construcțiilor________________________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. In sensul prezentului regulament, cladiri imediat invecinate sunt cele amplasate alaturat, de aceeasi parte a strazii. Fac exceptie de la prevederile alin. (1) constructiile care au fost cuprinse intr-un plan urbanistic zonal, aprobat conform legii.

Numărul maxim de nivele admis este de P+E, cu inaltime maxima la nivelul streasinii (atic) de 10,00m iar la coama de maxim 15,00m; inaltimea maxima se va corela cu retragerile perimetrale ale cladirii propuse.

Art.32 - Aspectul exterior al constructiilor_____________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu deprecieaza aspectul general al zonei.

Autorizarea executarii constructiilor, care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si deprecieaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa. Fatadele laterale si posterioare se vor tratate in mod obligatoriu la acelasi nivel calitativ cu cele principale si in armonie cu acestea.

• S5.    REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI

Art.33 - Parcaje________________________________________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor care, prin destinatie, necesita spatii de parcare se emite numai daca exista posibilitatea realizarii acestora in afara domeniului public.

Prin exceptie de la prevederile alin. (1), utilizarea domeniului public pentru spatii de parcare se stabileste prin autorizatia de construire de catre delegatiile permanente ale consiliilor judetene sau de catre primari, conform legii. Suprafetele parcajelor se determina in functie de destinatie si de capacitatea constructiei, conform anexei nr. 5 la prezentul regulament.

Corespunzator cu tipologia functionala, se vor asigura cate un parcaj la 150mp pentru functiunile de depozitare, iar pentru comert si servicii cate un parcaj la 200mp, in cazul in care aria construita exploatata nu depasteste 400mp, sau un parcaj la 100mp daca aria de mai sus se incadreaza intre 400-600mp.

Stationarea vehiculelor corespunzătoare utilizării constructiilor trebuie să fie asigurată în afara interiorul incintei individuale.

Art.34 - Spatii verzi si plantate____________________________________________________________________

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spatii verzi si plantate, in funcție de destinația si de capacitatea constructiei, conform anexei nr. 6 la prezentul regulament.

Spatiile verzi vor insuma minim 20% din suprafata unei parcele.

Se recomanda plantarea unor perdele de vegetatie la fronturile stradalale pentru minimizarea efectelor de poluare fonica si filtrarea naturala a aerului.

Plantarea de arbori inalti este permisa doar distante mai mari de 2m fata de limitele de proprietate si in zone care nu se supun unor reglementari de protectie ale LEA.

Art.35 - Împrejmuiri_________________________________________________________________________

In condițiile prezentului regulament, este permisa autorizarea urmatoarelor categorii de imprejmuiri: imprejmuiri opace, necesare pentru protectia impotriva intruziunilor, separarea unor servicii functionale, asigurarea protectiei vizuale;

imprejmuiri transparente, decotative sau gard viu, necesare delimitarii parcelelor aferente cladirilor si/sau integrarii cladirilor in caracterul strazilor sau al ansamblurilor urbanistice.

Pentru ambele categorii, aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al constructiei.

Înăltimea admisă a împrejmuirilor la drumurile publice va fi de maximum 1,80 m de la nivelul (terenului)trotuarului, iar stâlpii împrejmuirii nu vor depăsi 2,00 m.

Se recomandă împrejmuiri transparente de tip plasa metalica bordurata cu eventuale dublari cu vegetatie pentru protejarea fonica, vizuala si filtrarea naturala a aerului.

Se interzice delimitarea fizica a parcelei in zona drumului in cota indiviza pentru accese comune in incinta.

• III.    ZONIFICARE FUNCTIONALA

UNITATI SI SUBUNITATI FUNCȚIONALE

În cadrul zonei studiate în Planul urbanistic zonal se identifica următoarele tipuri de unităti funcționale:

• A.    S.C.D. Zona servicii, comert si depozitare - 4 loturi.

Activitati de tip permanent în sistem individual, cu regim de înăltime maxim P+E.

• B.    C. Căi de comunicație

Tramă stradală formată din străzi majore, străzi principale, străzi secundare, cu zonele aferente: trotuare, zone verzi si plantatii de aliniament, parcări.

• C.    S.P. Spații plantate, agrement, sport

Spatii plantate, agrement, sport: zone de recreare si agrement, piscine, parcuri, spatii verzi amenajate pentru petrecerea timpului liber etc., zone verzi, perdea de protectie, plantatii de aliniament

• D.    T.E. Echipare edilitare

Tipuri de retele - apă                                          TEa

- canal menajer                           TEm

- canal pluvial                                 TEp

- electric                                      TEe

• IV.    PREVEDERI LA NIVEULUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE

A - S.C.D. Zona servicii, comert si depozitare - 4 loturi.

• 1.    GENERALITĂȚI:_________________________________________________________________

Pentru a identifica cu ușurință prescripțiile și recomandările regulamentului local de urbanism (R.L.U.) aferente P.U.Z se propune clasificarea teritoriului aferent U.T.R. într-o singura subzona identica cu zona initiala, având 9.121mp. Pentru această zonă urbană s-au întocmit fișe cu prescripții și recomandări cu privire la regimul de amenajare instituit în zonă., dupa cum urmeaza. Aceste prescripții completează, detaliază și localizează prevederile generale pentru zonele și subzonele cu caracteristici similare sunt formulate și aplicate prescripții identice.

Funcțiunea principală în zona este cea de servicii si comert, funcțiune căruia i s-au asociat altele impuse de specificul industrial al zonei (despoziatare si logistica ).

Toate loturile respectă prevederile din HG 525/1996 privind suprafața, frontul la stradă, asigurarea accesului și a tuturor utilităților necesare funcționării, conform P118, etc.

Cladirile se prevad a fi de tip izolat, cu aliniament coerent.

Întreaga zonă se recomanda a fi protejată perimetral de imprejmuiri transparente din plasa metalica bordurata, cu plantatii de aliniament sau perdele de vegetatie.

Date de recunoaștere

Suprafață teren                9.121mp

Funcțiunea dominantă:          servicii, comert și depozitare.

Delimitare :

- la Nord -    la Sud -    la Est -    la Vest

canal 1606 centura ocolitoare (DN7, str. Ovidiu) teren viran cu folosinta industriala sens giratoriu cu interesectie drum colector + teren viran cu folosinta industriala.

Tipul de proprietate asupra terenurilor

Domeniu privat, terenul pentru funcțiunea dominantă.

Domeniu public - terenul aferent cailor de circulatii si spații verzi exterioare parcelelor.

Bilanț teritorial - Zonificarea funcțională

ZONA STUDIATA
ZONE FUNCTIONALE	EXISTENT		PROPUS
	suprafața	PROCENT	suprafața	PROCENT
teren arabil	28.868,00mp	74,65%	17.500,25mp	43,75%
servicii, comert si depozitare	- - -	- - -	6.526,75mp	16,30%
cai de comunicatie	8.152,25mp	19,85%	9.562,00mp	23,90%
spatii verzi	- - -	- - -	4.206,25mp	10,55%
ape	2.204,75mp	5,50%	2.204,75mp	5,50%
TOTAL	40.000mp	100,00%	40.000mp	100,00%
INCINTA PROPUSA
ZONE FUNCTIONALE	EXISTENT		PROPUS
	suprafața	PROCENT	suprafața	PROCENT
teren arabil	9.121,00mp	100,00%	- - -	- - -
servicii, comert si depozitare	- - -	- - -	1.575,50mp	17,25%
cai de comunicatie	- - -	- - -	1.181,50mp	12,90%
circulatii, platforme, pietonal	- - -	- - -	2.183,00mp	24,00%
spatii verzi	- - -	- - -	4.181,00mp	45,85%
TOTAL	9.121,00mp	100,00%	9.121,00mp	100,00%

INDICI DE OCUPARE A TERENULUI		PARCELA 01	PARCELA 02	PARCELA 03	PARCELA 04	GENERAL (mediu)
POT	existent	00,00%	00,00%	00,00%	00,00%	00,00%
	propus	15.00%	25,00%	25,00%	20,00%	17,25%
CUT	existent	00.00	00.00	00.00	00.00	00.00
	propus	00,30	00,50	00,50	00,40	00,35

• 2.    UTILIZAREA FUNCtIONALĂ A TERENURILOR DIN CADRUL UNITĂȚILOR:

Utilizări principale permise :

Incinte si cladiri pentru servicii, comert si depozitare, cu regim de înăltime maxim P+E.

Utilizari complementare permise :

• -    retea stradală nouă, modernizare drumuri existente de exploatare, parcaje,

• -    spatii plantate

• -    platforme de gospodărie comunală,

• -    echipare edilitară

Utilizari interzise :

• -    dotari industriale

• -    locuire permanenta

• -    creșă, grădiniță (cu mai mult de 15 copii);

• -    școala;

• -    săli aglomerate (mai mari de 25 locuri);

• -    piața agroalimentară;

• -    depozite en gros;

• -    unități de producție industrială;

• -    unități de producție agrozootehnică;

• -    crematorii;

• -    cabinete medicale care au și săli de tratament și operații (nepermițându-se amplasarea de crematorii) fac excepție de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice și de tehnică dentară;

Utilizari complementare interzise :

• -    adăpostirea animalelor mari (cai, vaci, oi, porci, capre);

Utilizări permise cu conditii :

nu este cazul.

Interdictii temporare de construire:

nu este cazul.

Interdictii definitive (permanente) de construire:

• -    Interdictia de construire in aria zonei de protectie 12+12m pentru LEA 20 kV, de o parte si alta a liniei.

• -    interdictia de construire in aria zonei de protectie a DN7, 50m din axul drumului de o parte si de alta a sa.

• -    interdictia de construire in aria zonei de protectie a canalului din zona nordica, de 3m de la albie pe fiecare latura a acestuia.

• 3.    REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

Reguli cu privire la păstrarea integritătii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit:_____________________________________________

Terenuri agricole din extravilan

Nu este cazul.

Terenuri agricole din intravilan

Autorizarea executarii constructiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisa toate tipurile de constructii si amenajari specifice localitatilor, cu respectarea conditiilor impuse de lege si de prezentul regulament.

Reguli cu privire la siguranța construcțiilor si la apărarea interesului public:_________________

Expunerea la riscuri naturale

Nu este cazul.

Expunerea la riscuri tehnologice

Nu este cazul.

Asigurarea echipării edilitare

Functiunea este permisă cu conditia stabilirii obligatiei de a se efectua, partial sau total, lucrări de echipare edilitară, (bransament de apă, racord la canalizare,racord la reteaua electrică).

Asigurarea compatibilitătii functiunilor

Functiunile propuse sunt in acord cu functiunea globala de zona industriala a amplasamentului.

Procentul de ocupare a terenului

POT maxim 25%.

CUT maxim 0,50.

Fiecare parcela va avea definiti proprii indici de ocupare a terenului, datorita impunerilor si reglementarilor de retragere obligatorie sau a configuratiei geometrice a terenului.

INDICI DE OCUPARE A TERENULUI		PARCELA 01	PARCELA 02	PARCELA 03	PARCELA 04	GENERAL (mediu)
POT	existent	00,00%	00,00%	00,00%	00,00%	00,00%
	propus	15.00%	25,00%	25,00%	20,00%	17,25%
CUT	existent	00.00	00.00	00.00	00.00	00.00
	propus	00,30	00,50	00,50	00,40	00,35

Lucrări de utilitate publică

Construirea este permisă pe terenuri care nu sunt rezervate pentru amplasarea unor lucrări de utilitate publică (căi de comunicatie, sisteme de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, gaz, telecomunicatii, etc.)

Reguli de amplasare si retragerile minime obligatorii:________________________________________

Orientarea fată de punctele cardinale

Se recomanda respectarea orientării corecte fată de punctele cardinale (însorire, iluminat natural, confort psihologic).

Amplasarea fată de drumuri publice

Se va respecta zona de protectie a DN7 de 50m din axul drumului, cu interdictie de construire.

Amplasarea fată de aliniament

Clădirile vor fi retrase față de frontul stradal cu minim 50m, datorita zonei de protecție a drumului național.

Astfel, in punctul de minim se va creea un aliniament paralel cu axul E-V care va defini un front stradal unitar pentru parcelele studiate in prezentul Regulament.

Amplasarea în interiorul parcelei

Amplasarea constructiilor fată de limitele laterale ale parcelei se va face cu asigurarea pe ambele laturi laterale a unui acces cu latime libera minima de 4m pentru situatii de urgenta, precum si a unui minim de 3m fata de limita posterioara pentru asigurarea zonei de protectie a canalului.

Distanța minimă de la construcție până la limita separatoare posterioară este egală cu jumătate din înălțimea construcției adiacentă limitei, dar nu mai putin de 4m.

Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii:_________________________________________

Accese carosabile

Accesul general in incinta se va de din DN7, prin drumul colector care face legatura cu fiecare incinta, urmand a se folosi iesirea care face legatura cu sensul giratoriu.

Asigurarea acceselor carosabile pentru fiecare lot edificabil la reteaua de circulatie si transport este obligatorie. Accesul in incinta din drumul colector propus se va asigura prin doua drumuri in indiviziune situate la limita de proprietate a cate doua parcele invecinate si va avea latime minima de 6,00m (latime simetrica de cate 3,00m stanga/drepata limitei de proprietate) si va permite ciruculatia in ambele sensuri. Se interzice delimitarea sau amplasarea de obiecte in zona de circulatie dubla astfel creeata.

Autorizarea executiei constructiilor se va face doar în cazul asigurării posibilitătilor de acces la drum public, sau privat, avand caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, aparare contra incendiilor si protectiei civile.

Accese pietonale

Pentru fiecare parcelă vor fi asigurate accese pietonale.

Reguli cu privire la echiparea edilitară:_______________________________________________________

Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară

Se vor realiza bransamente la retelele edilitare existente.

Realizarea de retele edilitare

Se vor realiza extinderi ale retelelor edilitare existente.

Proprietatea publică asupra retelelor edilitare

Retelele edilitare vor fi executate de catre investitor dupa care cele care sunt executate in spatiu public vor trece in proprietatea publica.

Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si ale construcțiilor:_____________________

Parcelarea

Se propun 4 parcele de forma rectangulara si cu suprafete intre 1500 si 1700mp.

Astfel, vor rezulta 4 parcele cu dimensiuni si edificabil propus conform tabelului de mai jos :

	PARCELA 01	PARCELA 02	PARCELA 03	PARCELA 04
suprafata parcela	1.497,25mp	1.692,25mp	1.665,00mp	1.686,75mp
suprafata edificabil	275 mp	455mp	445mp	395mp

Înăltimea constructiilor

Numărul maxim de nivele admis pentru parcelele cu destinație comert, servicii si depozitare: maxim P+M, P+E.

Se recomanda amplasarea functiunilor de tip comert si servicii catre frontul stradal, pe o fasie pentru care este permisa inaltimea maxima de P,P+M,P+E, in timp ce spre latura posterioara se recomanda a fi amplasate functiunile de depozitare cu un singur nivel.

înălțimea maximă admisă la cornișă se normeaza la 10,00m, iar la coamă până la maxim 15,00m.

Aspectul exterior al constructiilor

Clădirile de locuit vor fi proiectate cu respectarea principiilor de estetică arhitecturală, respectand caracterul zonei.

Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si împrejmuiri:____________________

Parcaje

Se vor asigura minim 5 locuri de parcare pentru autovechicule pe fiecare parcelă, sau dupa caz, se vor asigura parcaje si/ sau platforme specifice pentru utilaje sau vehicule cu gabarit crescut.

Spatii verzi si plantate

Spatiile verzi se vor amenaja cu gazon si vegetatie joasa.

De asemenea se propun plantații de aliniament pentru protectie.

Împrejmuiri

Se recomanda imprejmuire cu plasa metalica bordurata cu prevedere de porti de acces de minim 4,00m.

Este obligatorie asigurarea accesului auto și parcare la fiecare lot edificabil.

B - CAI DE COMUNICATIE:

• 1.    GENERALITĂȚI:_________________________________________________________________

Caile de comunicație propuse se constituie din accesul de dreapta din giratoriu propus la intersecția DN7/prelungirea strazii Campul Linistii, din drumul colector care permite accesul la parcele precum si din racordula acestuia la sensul giratoriu prevazut prin PUZ Zona Industriala Nord.

Accesul in incinta din drumul colector propus se va asigura prin doua drumuri in indiviziune situate la limita de proprietate a cate doua parcele invecinate si va avea latime minima de 6,00m (latime simetrica de cate 3,00m stanga/drepata limitei de proprietate) si va permite ciruculatia in ambele sensuri.

Se interzice delimitarea sau amplasarea de obiecte in zona de circulatie dubla astfel creeata.

• 2.    UTILIZAREA FUNCȚIONALĂ A TERENURILOR :__________________________________

Utilizări permise

• -    retea stradală nouă,

• -    parcaje,

• -    trotuare,

• -    spatii plantate,

• -    plantatii aliniament,

• -    echipare edilitară.

Utilizări permise cu conditii

Nu este cazul.

Interdictii temporare de construire:

Nu este cazul. Interdictii definitive

• -    Interdictia de construire in aria zonei de protectie 12+12m pentru LEA 20 kV, de o parte si alta a liniei.

• -    interdictia de construire in aria zonei de protectie a canalului din zona nordica, de 3,00m de la albie pe fiecare latura a acestuia, cu exceptia podurilor de travesare.

REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

Reguli cu privire la păstrarea integritătii mediului

si protejarea patrimoniului natural si construit:_______________________________________________

Terenuri agricole din extravilan

Nu este cazul.

Terenuri agricole din intravilan

Căile de comunicatie se pot amplasa pe terenuri agricole din intravilan.

Reguli cu privire la siguranța construcțiilor si la apărarea interesului public:_________________

Expunerea la riscuri naturale

Căile de comunicatie se vor amplasa pe terenuri unde au fost luate măsuri de prevenire a riscurilor naturale (efectele excesului de umiditate, drenarea apelor).

Expunerea la riscuri tehnologice

Caile de comunicatie se pot amplasa in zone neexpuse la riscuri tehnologice.

Asigurarea echipării edilitare

Căile de comunicatie se vor amplasa cu conditia stabilirii obligatiei de a se rezerva un culoar aferent pentru amplasarea tuturor retelelor de echipare edilitară necesare care vor deservi toate obiectivele din zonă.

Asigurarea compatibilitătii functiunilor

Căile de comunicatie se prevad cu conditia asigurării compatibilitătii functionale.

Procentul de ocupare a terenului :

Nu este cazul.

Lucrări de utilitate publică

Căile de comunicatie se vor amplasa pe terenuri care nu sunt ocupate cu canale de desecare si pe alte destinatii de acest tip.

Reguli de amplasare si retragerile minime obligatorii:_______________________________________

Orientarea fată de punctele cardinale :

Nu este cazul.

Amplasarea fată de drumuri publice :

Nu este cazul.

Amplasarea fată de căi ferate din administratia SNCFR :

Nu este cazul.

Amplasarea fată de aeroporturi :

Nu e cazul.

Amplasarea fată de aliniament

Se vor respecta profilurile transversale din PUZ.

Amplasarea în interiorul parcelei

Căile de comunicatie se vor amplasa conform PUZ, astfel încât să se asigure accesul mijloacelor de interventie în interiorul parcelei.

Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii:___________________________________________

Accese carosabile

Căile de comunicatie se vor amplasa astfel încât să asigure accese carosabile la drumurile publice, directe sau cu servitute de trecere, pentru toate obiectivele.

Accese pietonale

Căile de comunicatie se vor amplasa astfel încât să se asigure accese pietonale pentru toate obiectivele.

Nu se propun piste separate pentru pietoni si cicliști, traficul spre loturi - estimat a fi destul de redus - se poate derula fără probleme pe căile rutiere propuse.

Reguli cu privire la echiparea edilitară:________________________________________________________

Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară

Se va asigura evacuarea centralizată a apelor pluviale de pe căile de comunicatie.

Realizarea de retele edilitare

Căile de comunicatie se vor amplasa cu conditia asigurării posibilitătii conectării la retelele edilitare, o dată cu realizarea acestora.

Proprietatea publică asupra retelelor edilitare

Retelele de apă, canalizare, drumuri publice si alte utilitati aflate in serviciul public sunt proprietate publica.

Acestea intra in regimul de proprietate publica dupa executia acestora de catre investitorul privat.

Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si ale construcțiilor:_______________________

Parcelarea :

Nu este cazul.

Înăltimea constructiilor :

Nu este cazul.

Aspectul exterior al constructiilor :

Căile de comunicatie vor fi proiectate la parametrii conformi cu caracterul urban al zonei.

Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si împrejmuiri:_________________________

Parcaje

Nu se vor prevedea in zona care face legatura dintre drumul colector si parcelele private, insa pentru drumul colector si celelalte cai de circulatie se vor respecta prevederile PUZ Zona Industriala Nord.

Spatii verzi si plantate

Căile de comunicatie vor beneficia de necesarul de spatii verzi si plantate, în functie de destinatie si capacitate, precum si de plantatii de aliniament.

Împrejmuiri

Nu este cazul.

V. UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ

În cadrul Planului Urbanistic Zonal unitătile teritoriale de referintă s-au delimitat după criterii de omogenitate morfologică si functională, tinând cont de limite cadastrale si pricipalele căi de comunicatie.

Astfel s-a identificat o singura UTR, care coincide cu zona Zonă servicii, comert si depozitare.

Întocmit, arh. Xxxx Xxxxxx

TNA 0600 RUR C, D, E

Proiect                   AVIZAT:

SECRETAR

Cons.jr.Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx

Nr.259/09.09.2014

HOTĂRÂREA Nr. ______

din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Planului Urbanistic Zonal(PUZ) Zona servicii, comerț și depozitare, intravilan municipiul Arad, str.Ovidiu FN, beneficiari: Xxxxxxxxx Xxxxx Xxx, Xxxx Xxxxxx Evrica și Xxxxxxxxxx Xxxxxxx

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

• -    inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr.ad. 51716/08.09.2014 ;

• -    raportul informării și consultării publicului nr.72770/16.12.2013 în conformitate cu prevederile Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr.2701/2010, pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;

• -    raportul de specialitate nr. nr.ad. 51716/28.08. 2014 al Arhitectului - Șef al municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente;

• -    avizul tehnic al Arhitectului Șef nr.11 din 26.08.2014;

• -    rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

• -    prevederile art. 25 alin.(1), art.56 alin(1) și alin.(6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;

• -    prevederile art.2 alin.(2) din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• -    Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000;

• -    îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea Nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin.(1), alin.(5) lit.”c” și art.45 alin.(2) lit.„e” din Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare, adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Zonă servicii, comerț și depozitare în intravilanul municipiului Arad, str.Ovidiu FN”,și Regulamentul Local de Urbanism aferent, beneficiari: Xxxxxxxxx Xxxxx Xxx, Xxxx Xxxxxx Evrica și Xxxxxxxxxx Xxxxxxx, proiect nr. 61/2013, elaborator S.C. Stacons, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxx, cu următoarele caracteristici:

• a.    Suprafața terenului reglementată prin PUZ: 9121 mp, proprietate privată, identificată prin: extras CF 338706 Arad, CF 338711 Arad, CF 338713 Arad suprafata 9121mp;

• b.    Condiții de construire aprobate:

• -    POT maxim pe lot 25 %;

• -    CUT maxim pe lot 0,50;

• -    nr. maxim de nivele P+E; H max coamă 15m.

Art.2. Lucrările de extindere a rețelelor tehnico - edilitare, drumul colector și amenajarea accesului rutier dintre drumul de incintă și drumul național DN 7 în girația aprobată, se vor realiza de către investitori, pe cheltuiala acestora și în baza proiectelor de specialitate avizate conform prevederilor legale în vigoare.

Art.3. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.4.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiari Xxxxxxxxx Xxxxx Xxx, Xxxx Xxxxxx Evrica și Xxxxxxxxxx Xxxxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact.M.C.

COD PMA-S1-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

CABINET PRIMAR

Nr. ad.51716/ 08.09.2014

EXPUNERE DE MOTIVE

Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal: Zona servicii, comerț și depozitare, intravilan municipiul Arad, str. Ovidiu FN

Inițiatori: Xxxxxxxxx Xxxxx Xxx, Xxxx Xxxxxx Evrica și Xxxxxxxxxx Xxxxxxx

Elabortor: S.C. STACONS, proiect nr. 61/2013, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxx

Suprafața zonei reglementate: 9121 mp, conform extrase CF: 338706 Arad, 338711 Arad, 338713 Arad

Având în vedere ca documentația este intocmită in conformitate cu Certificatul de Urbanism nr.2114/13.11.2013 emis de catre Primarul municipiului Arad și Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al Planului Urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000, consider oportuna adoptarea unei hotarari prin care sa se aprobe Planul Urbanistic Zonal.

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad.51716/ 28.08.2014

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea documentației de urbanism

P.U.Z. ZONA SERVICII,COMERȚ ȘI DEPOZITARE intravilan municipiul Arad, str. Ovidiu FN

Beneficiari : Xxxxxxxxx Xxxxx Xxx, Xxxx Xxxxxx Evrica și Xxxxxxxxxx Xxxxxxx

Elaborator: S.C. STACONS S.R.L. specialist cu drept de semnătură R.U.R arh. Xxxxxx Xxxx, proiect nr. 61/2013

Prezenta documentație este întocmită în conformitate cu Ghidul privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000 și are ca obiect extinderea teritoriului intravilan al municipiului Arad, stabilind condițiile de construire a unei zone de servicii , comerț si depozitare cu amenajările aferente, realizarea acceselor, utilităților.

Încadrarea în localitate

Amplasamentul studiat se află în intravilanul municipiului Arad, adiacent laturii de nord a centurii ocolitoare DN 7 și sensului giratoriu care va prelua prelungirea străzii Câmpul Liniștii și constă în 9121 mp teren arabil.

Vecinătățile amplasamentului sunt:

la nord: canal 1606

la est: teren viran cu folosință industrială

la sud: teren agricol -centura ocolitoare (DN 7, str.Ovidiu)

la vest: sens giratoriu pe DN 7

Suprafața de teren luată în studiu are destinație de tip industrial stabilită prin PUZ: Zona industrială Nord-extindere, aprobat prin HCLM Arad nr. 58/2005

Situația juridică a terenului

Terenul din zona reglementată are o suprafață de 9121 mp, identificată prin: extras CF 338706 Arad- nr.cad.338706, suprafata 6621mp , extras CF 338711 Arad nr.cad.338711 suprafata 1500 mp , proprietari Xxxxxxxxx Xxxxx Xxx și Xxxx Xxxxxx Evrica, extras CF 338713 nr.cad.338713 suprafață 1000 mp proprietar Xxxxxxxxxx Xxxxxxx având categoria de folosință arabil în intravilan.

Descrierea soluției propuse

Se propun 4 loturi cu suprafete intre 1500 si 1700 mp, reprezentând incinte și clădiri pentru servicii, comerț și depozitar cu regim maxim de înălțime P+E; Hmax 15m.

Fiecare parcelă are definiți indici de ocupare a terenului, datorită impunerilor și reglementărilor de retragere obligatorie față de căi de circulație majoră, canale.

POT max între 15% -25%; CUT max între 0,3- 0,5

Clădirile vor fi retrase față de frontul stradal cu minim 50m, datorita zonei de protectie a DN 7.

Amplasarea constructiilor fată de limitele laterale ale parcelor se va face cu asigurarea pe ambele laturi laterale a unui acces cu latime libera minima de 4m pentru situatii de urgenta, precum si a unui minim de 3m fata de limita posterioara pentru asigurarea zonei de protectie a canalului.

Accesul general in incinta se va face printr-un drum colectorlatime parte carosabila 7,00m) care va deservi parcelele studiate, iar racordul drumului colector la DN 7 se va face în girația aprobată, beneficiar fiind Primăria Municipiului Arad.

Accesul la parcele din drumul colector propus se va asigura prin doua drumuri avand latime minima de 6,0 m, amplasate la limita comuna a cate doua parcele invecinate si va permite circulatia in ambele sensuri. Drumurile vor avea regim de indiviziune pentru a facilita folosinta terenurilor. Se interzice delimitarea in zona de circulatie dubla astfel creeata.

Ehiparea edilitară:

Retelele edilitare vor fi executate de catre investitor pe cheltuiala acestora si in baza proiectelor de specialitate avizate conform prevederilor legale in vigoare.

Se propune extinderea retelelelor de alimentare cu apa si canalizare în vederea racordării la rețelele existente în zona 6 Vânători

Alimentarea cu energie electrică se propune prin racord la rețelele existente în zona amplasamentului.

Documentația conține următoarele avize solicitate prin Certificatul de Urbanism

nr. 2114 din 13 noiembrie 2013.

Nr. crt	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz
1	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	6981/13.06.2014
2	Administrația Naționala” Apele Romane”	23/19.05.2014
3	Direcția de Sănătate Publica Arad	187/24.02.2014
4	Compania de Apa Arad	3002/03.03.2014
5	Enel Distribuție	131660117/21.07.2014
6	E-ON Gaz Distribuție SA	77/20.02.2014
7	Inspectoratul de Politie Județean Arad- Serviciul Rutier	263033/13.02.2014
8	Inspectoratul pentru Situații de Urgenta”Vasile Goldiș” al Județului Arad P.S.I.	708/14/SU-AR/24.02.2014
9	Inspectoratul pentru Situații de Urgenta”Vasile Goldiș” al Județului Arad Protecția Civila	957/14/SU-AR/24.02.2014
10	CNADR	340/259/30.04.2014
11	TRANSGAZ S.A.	1069/1699/26.02.2014
12	TRANSELECTRICA S.A.	39/01.04.2014
13	Serviciul Roman de Informații	65118/06.03.2014
14	Ministerul Apărării Naționale	D/ 1347/04.04.2014
15	Ministerul Afacerilor Interne	3844413/20.03.2014
16	Ministerul Culturii Direcția pentru Cultura a Județului Arad	109/ U/ 05.05.2014
17	O.C.P.I. Arad	PV 30/2014 Lucrarea 100248/12.12.2013
18	ROMTELECOM	63/20.02.2014
19	AGENȚIA NAȚIONALĂ DE ÎMBUNĂTĂȚIRI FUNCIARE	25/24.03.2014
20	MUNICIPIULUI ARAD -Comisia de sistematizare a circulației	10490/T4/05.03.2014 42493/T4/15.07.2014

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 31.07.2014 și a redepunerii documentației revizuite cu nr. 51716/11.08.2014, s-a emis Avizul Tehnic al Arhitectului -Șef nr.11 din 26.08.2014. Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.

Șef serviciu ing. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT-ȘEF

Nr. ad. 51716/A2/26.08.2014

AVIZ TEHNIC

Nr. 11 / 26.08.2014

Având în vedere:

-solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 51716/11.08.2014 de către Xxxxxxxxx Xxxxx Xxx, Xxxx Xxxxxx Evrica și Xxxxxxxxxx Xxxxxxx în vederea emiterii avizului tehnic pentru documentația de urbanism PUZ- Zonă servicii, comerț și depozitare, extravilan municipiul Arad, str.Ovidiu FN.

• - analizarea documentației în ședința Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism întrunită la data de 31.07.2014 și depunerea completărilor solicitate cu nr. 51716/11.08.2014;

-prevederile Legii nr. 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, privind amenajarea teritoriului și urbanismul,

SE AVIZEAZĂ

Documentația de urbanism cu următoarele date generale:

• -    denumire documentație: PUZ- Zonă servicii, comerț și depozitare

• -    beneficiari: Xxxxxxxxx Xxxxx Xxx, Xxxx Xxxxxx Evrica și Xxxxxxxxxx Xxxxxxx

• -    amplasament: intravilan municipiul Arad, str.Ovidiu FN., identificat prin CF 338706 Arad , CF 338711 Arad, CF 338713 Arad

• -    suprafață zonă reglementată: 9121 mp

• -    proiect nr. 61/2013, elaborator: SC STACONS SRL, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxx Xxxxxx.

ARHITECT SEF

Arh.Xxxx Xxxxxx

PMA -A2 - 10

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECTIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE Nr.ad.72770/A2/16.12.2013

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - PUZ zona servicii, comert si depozitare -intravilan municipiul Arad

Inițiatorul documentației- Xxxxxxxxx Xxxxx Xxx, Xxxx Xxxxxx Evrica și Xxxxxxxxxx Xxxxxxx.

Proiectant - SC STACONS , arh. Xxxxxx Xxxx, Proiect nr.61/2013

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

• A . Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

• -    prin adresa nr. 62556 din 07.10.2013, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarii Xxxxxxxxx Xxxxx Xxx, Xxxx Xxxxxx Evrica și Xxxxxxxxxx Xxxxxxx, solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.

• -    întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 15.10.2013.

• -    anunțul de intenție a fost afișat în data de 15.10.2013 pe panou amplasat pe parcela studiată.

Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 25.10.2013 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Nu au fost depuse reclamații sau sesizări cu privire la intenția de elaborare P.U.Z.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

• -    prin adresa nr. 72770 din 19.11.2013, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarii Xxxxxxxxx Xxxxx Xxx, Xxxx Xxxxxx Evrica și Xxxxxxxxxx Xxxxxxx solicita demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.

• -    întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 29.11.2013

• -    anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 29.11.2013 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal și în zona studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 13.12.2013 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

• 2.    Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

• -Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

• - În data de 03.12.2013 s-au trimis un număr de 4 scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan, până la data de 13.12.2013.

• 3.    Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, după cum urmează:

• •    Xxxxxx Xxxx Xxxxx -str.Caragiale nr.4 Timișoara

• •    Xxxxx Xxxxxxxx -str.Selari nr.17 Arad

• •    Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx X-X.Xxxxxx nr.1 Arad

• •    Xxxxxx Xxxxxxxxx si Xxxxxx Xxxxxxx -str.Eneas nr.95 Timișoara

• 4.    Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost obiecții.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.

Arhitect Șef, arh. Xxxx Xxxxxx

Șef Serviciu, ing. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx