Hotărârea nr. 225/2014

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Construire imobil cu destinația hotel și funcțiuni mixte – spații comerciale și servicii, Arad , str. Vasile Goldiș nr.5

Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 225 din 21 august 2014

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU):

Construire imobil cu destinația hotel și funcțiuni mixte - spații comerciale și servicii, Arad , str. Vasile Goldiș nr.5

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

- inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. ad. 38581 din 04.07.2014;
- raportul informării și consultării publicului nr. ad. 4907/A2/28.02.2014 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010, pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;
- raportul de specialitate nr.ad. 38581 din 02.07.2014 al Arhitectului -Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente;
- rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;
- prevederile art 25 alin.(1), art.56 din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;
- prevederile art.2 alin.(2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000;
- îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, cu modificările și completările ulterioare;
- adoptarea hotărârii cu 17 voturi pentru și 2 abțineri (19 prezenți din totalul de 23).

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin.(1), alin.(5) lit.”c” și art.45 alin.(2) lit.„e” din Legea nr. 215/ 2001 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare, adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent -Construire imobil cu destinația hotel si funcțiuni mixte - spații comerciale și servicii, amplasament: Municipiul Arad, str. Vasile Goldiș nr.5, inițiator: S.C. Gemi Center SRL, Elaborator: S.C. Elite Design Studio S.R.L.-D. specialist cu drept de semnătură RUR arh. Xxxxxxx Xxxxxx (proiect nr. 1/2013), cu următoarele caracteristici:

a. Suprafață incintă reglementată: 1.837 mp, conform Extras C.F. nr. 306123 Arad, reprezentând curți construcții, proprietate privată.
b. Condiții de construire aprobate:

- P.O.T. maxim propus = 75,00%
- C.U.T. maxim propus = 3,50.
- Regimul maxim de înălțime este Subsol+Parter+4Etaje+ Etaj retras (sau Mansardă), dar nu va depăși:

H max etaj retras = 21,00 m (22,66 m pentru elemente de accent vertical la colț);

H max cornișă = 18,43 m - nu va depași înălțimea la cornișă a palatului Bohus;

- Este obligatorie racordarea construcției la cornișă cu cea de pe str. Vasile Goldis nr. 7 si cu cea de pe str. Românului nr. 4 ( se admite și racordare la acoperiș cu clădirea învecinată de pe str. Românului);
- se va asigura procentul minim de 25% spațiu verde;
- locurile de parcare necesare funcționării obiectivului se vor asigura la subsol;

Art.2. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.3.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către inițiator SC Gemi Center SRL și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxx-Xxxxxxx Xxxxxxx

Contrasemnează

S E C R E T A R Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. IF/IF Verif. S.L.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex.Instituția Prefectului-Județul Arad

Cod PMA -S1-02

1 ex. Dosar ședință CLMA 21.08.2014

FOAIE DE CAPĂT

Beneficiar:

	S.C. GEMI CENTER S.R.L.
C.U.I.	15038259
Adresa:	B-dul N. Titulescu, nr. 3, mun. Arad, Jud. Arad

FIȘĂ DE RESPONSABILITĂȚI

A. ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI:

Șef proiect: arh. Xxxxx-Xxxx Xxxxxx

B. COLECTIV DE ELABORARE:

arh. Xxxxxxx Xxxxxx R.U.R - D E

Urbanism:

Instalații-electrice: ing. Xxxxxx Xxxxxx

S.C. NORAS PROIECT S.R.L.

Instalații-sanitare: ing. Xxxxx Xxxxxx

S.C. INSTAL DESIGN S.R.L.

Întocmit: arh. Xxxxx-Xxxx Xxxxxx

BORDEROU DE PIESE SCRISE ȘI DESENATE

Vol 1. PIESE SCRISE:

I. FOAIE DE CAPAT
II. FIȘA DE RESPONSABILITĂȚI
III. BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE
IV. CARTE FUNCIARA
V. MEMORIU JUSTIFICATIV

1. ELEMENTE DE RECUNOAȘTERE A INVESTIȚIEI:
2. OBIECTUL STUDIULUI:
3. DOCUMENTAȚII - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE:
4. ANALIZA SITUAȚIEI EXISTENTE :
5. STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE URBANISTICĂ ȘI REGLEMENTĂRI
6. REGLEMENTĂRI EDILITARE:
7. MĂSURI DE PROTECȚIE A MEDIULUI CONSTRUIT ȘI A MEDIULUI NATURAL:
8. OBSERVAȚII, CONCLUZII:
9. AVIZE ACORDURI:

AVIZ E-N GAZ

AVIZENEL ENERGIE

A VIZ ROMTELECOMS.A.

AVIZ COMPANIA DE APA S.A.

AVIZ CET

AVIZ AGENȚIA PT. PROTECȚIA MEDIULUI

AVIZ DIRECTIA PENTRU CULTURA ARAD

A VIZ DIRECTA/DESANA TA TE PUBLICA ARAD

AVIZ COMISIA DE SISTEMATIZARE A CIRCULATIEI

AVIZ PSI

PROCES VERBAL RECEPȚIE LUCRARE OCPI

STUDIU GEO

Vol. 2. Regulament local de urbanism

Vol. 3. PIESE DESENATE

1. SITUATIA EXISTENTA

2. REGLEMENTARI URBANISTICE

3. MOBILARE

4. CIRCULATIA TERENURILOR

5. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - UTR 1

6. REGLEMENTARI EDILITARE - EXISTENTE

7. REGLEMENTARI EDILITARE - PROPUSE

6. REGLEMENTARI EDILITARE - RETELE ELECTRICE SI TELECOMUNICATII

C ANEXE

1. DOCUMENTAR FOTO - SITUATIA EXISTENTA
2. DOCUMENTAR FOTO - INSERTII PE FOTOGRAFII A VOLUMETRIEI NOU PROPUSE
3. REPREZENTARE EXPLICATIVA IN AXONOMETRIE A REGLEMENTARILOR URBANISTICE
4. REPREZENTARE EXPLICATIVA IN AXONOMETRIE A POSIBILITATII DE MOBILARE
5. REPREZENTARE IN PLAN A REGLEMENTARILOR URBANISTICE SI ALE CORPURILOR DE CLADIRE CU REGIM DE INALTIME DIFERIT
6. REPREZENTARE IN PLAN A REGLEMENTARILOR URBANISTICE SI ALE CORPURILOR DE CLADIRE CU REGIM DE INALTIME DIFERIT
7. SECTIUNE TRANSVERSALA - STR. V. GOLDIS
8. SECTIUNE TRANSVERSALA - STR. ROMANULUI
9. DESFASURATE STRADALE - SITUATIA PROPUSA
10. STUDIU DE INSORIRE

Întocmit:

arh. DXxxxxx Xxxxxx

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoaștere a documentației

•	Denumirea lucrării:	CONSTRUIRE IMOBIL CU DESTINATIA HOTEL SI FUNCTIUNI
	MIXTE - SPATII COMERCIALE SI SERVICII
•	Număr proiect:	01/2013
•	Faza de proiectare:	Plan Urbanistic Zonal
•	Beneficiar:	S.C. GEMI CENTER S.R.L.
•	Proiectant:	S.C. ELITE DESIGN STUDIO S.R.L.-D.
1.2. Obiectul studiului

Obiectul PUZ consta in studierea si rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiata vizand propunerea de amplasare a unui spatiu comercial in corelatie cu zonele limitrofe existente.

Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit la comanda S.C. GEMI CENTER S.R.L., cu sediul în jud. Arad, mun. Arad, B-dul N. Titulescu, nr. 3.

La solicitarea investitorului privat S.C. GEMI CENTER S.R.L. s-a intocmit prezenta documentatie in faza PUZ, prin care se solicita studierea din punct de vedere urbanistic a incintei in scopul construirii unui imobil cu destinatia hotel si functiuni mixte - spatii comerciale si servicii. In acest scop a fost obtinut un Certificat de urbanism nr. 107 din 23.01.2014 eliberat de Primaria Mun. Arad.

Destinatia actuala a amplasamentului studiat este de zona de locuinte si functiuni complementare., inclusa in UTR1 conform PUG Arad. Conform prevederilor P.U.G., funcțiunea dominantă a zonei funcțiunea de locuire -zonă predominant rezidențială, cu interdictie temporara de construire, se vor autoriza constructii numai pe baza unei documentatii de urbanism aprobate (P.U.Z. sau P.U.D.), cu respectarea prevederilor si conditiilor puse de acestea.

Imobilul este inclus in ansamblul urban al municipiului Arad conform anexei la ordinul nr. 2314/2004 modif. prin Ordinul nr. 2361/2010 al Ministrului Culturii si Cultelor privind aprobarea Listei monumentelor istorice.

Amplasata in mun. Arad, in UTR 1, conform PUG Arad aprobat, la intersectia dintre Str. Vasile Goldis si Str. Romanului, zona studiata este formata dintr-o parcela dreptunghiulara delimitata astfel:

- Nord: str. Vasile Goldis, cladiri D+P+1E - invatamant, muzeu, spatii comerciale la parter, locuinte
- Vest: cladiri D+P+1E, D+P+2E - locuinte, functiuni mixte la parter
- Sud: cladire S+P+1E, locuinte si functiuni complementare la parter, Str. Metianu - pietonal comercial
- Est: str. Romanului, palatul Bohus S+P+3E+M - locuire si servicii/comert la parter

Terenul are front stradal atat pe Str. Vasile Goldis, cat si pe Str. Romanului. Accesul pietonal si auto este asigurat prin gangul de acces de pe str. Vasile Goldis.

Terenul care face obiectul prezentei documentatii, este proprietatea privata a persoanei juridice S.C. GEMI CENTER S.R.L., si are o suprafata totala de 1.837 conform Extrasului C.F. nr. 306123 Arad. Folosinta actuala este teren intravilan curti constructii, cladiri existente cu regim de inaltime S+P cu o suprafata insumata de 1240,75mp, POT 65.58%.

Clădirile existente au fost construite in jurul anilor 1940-1950, in prezent nu sunt locuite, in trecutul apropiat au fost ocupate de birourile Directiei de Sanatate Publica Arad.

Acestea au un sistem constructiv clasic, cu fundații din cărămidă plină, planșeu peste subsol, bolți de cărămidă, pereți cărămidă plină, planșeu lemn peste parter si acoperiș tip șarpantă din lemn cu învelitoare din țiglă ceramică.

Amplasamentul este ocupat in prezent de constructii - corp A - cladire birouri, corp B -depozitare si garaje, si corp C - anexa.

Zona studiata este parte a tesutului vechi al Mun. Arad, langa palatul Bohus si Palatul Romanul, amplasata in partea vestica a Teatrului de Stat Arad, fiind legata de Centru de strada Vasile Goldis (strada de legatura intre artera principala - B-dul Revolutiei si Piata Catedralei) ce reprezinta si accesul principal dinspre Centru, catre Piata Catedralei. Directia traseului este dinspre Teatrul de Stat Arad catre Aeroportul International Arad.

Un alt acces auto este realizat prin str. Romanului perpendiculara pe prima, cu dublu sens, care face legatura intre amplasament si strada Metianu, singura strada pietonala din prezent in centrul municipiului Arad.

Investitorul doreste sa construiasca un imobil cu destinatia hotel si functiuni mixte - spatii comerciale si servicii, in regim de inaltime Subsol+Parter+4Etaje+1 Etaj retras. Hotelul propus va face parte din categoria de lux sau first class (3, 4 sau 5 stele) si va dispune de receptie, cafenea, restaurante, spatii comerciale, zona pentru reuniuni si conferinte, zona de agrement, sport, spa si relaxare, parcaj subteran, alei pietonale si spatii verzi si amplasare de mijloace publicitare, acces auto pentru aprovizionare si de interventii in situatii de urgenta prin gang de acces.

Astfel, prin PUZ se propune functiunea - constructii de turism si functiuni mixte - spatii comerciale, servicii.

Categoriile de interventii sunt urmatoarele :

a) Constructii noi:

- Imobil cu destinația hotel, funcțiuni mixte - spatii comerciale si servicii -regim de inaltime Subsol+Parter+4Etaje+ 1 Etaj Retras (sau M) , Sc max = 1.377,75mp,

b) Racorduri pentru acces carosabil la parcarea subterana si pentru aprovizionare
c) Alei pietonale
d) Amenajarea spatiilor verzi si plantate; iluminat arhitectural;
e) Racorduri la retelele tehnico-edilitare si retele de incinta

Indicatori de utilizare a terenului propuși

P.O.T. existent = 65,58%

C.U.T. existent = 0,66

P.O.T. maxim propus = 75,00%

C.U.T. maxim propus = 3,50.

• S teren total = 1.837 mp conform masuratori.

Proiectul s-a intocmit pe baza discutiilor si a consultarilor care au avut loc intre beneficiar si proiectant. Proiectul are ca obiect stabilirea conditiilor de amplasare a unui imobil cu destinatia hotel si functiuni mixte - spatii comerciale si servicii. De asemenea, are ca obiect:

-dimensionarea, funcționarea, respectiv configurarea arhitecturala a clădirilor, parcajelor si amenajărilor aferente

-integrarea in fondul construit existent

-circulatia juridica a terenurilor

-echiparea cu utilitati edilitare

Nr. Crt.	Adresa amplasament	Nr. Carte funciara	Nr. Cad./nr. Top.	Suprafata (mp)
1.	Str. V. Goldis nr. 5	306123	Nr. top. 1108.1107/a	1.837mp
Total:				1.837mp

1.3. Surse de documentare

1.3.1. Surse de documentare elaborate anterior PUZ

• Planul Urbanistic General al municipilui Arad
• Documentația faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și Conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal indicativ GM - 010 - 2000 si avizat in conformitate cu Legea nr. 350/2001 rep. cu modificarile si completarile ulterioare.
• Documentația tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep. și HGR 525 / 1996, Codul Civil
• Documentatia de urbanism pentru Zona Monumente Protejate Arad, care se afla in etapa finala de avizare.

1.3.2. Surse de fundamentare intocmite concomitent cu PUZ

- Studiu geotehnic elaborat de S.C. GEOPROIECT SR.L.
- Documentatia cadastrala
- Avize si acorduri
- Documentatia de urbanism pentru Zona Monumente Protejate Arad, care se afla in etapa finala de avizare.

1.3.3. Alte surse de informatii utilizate

- rezultate din analiza si optiunile culese de proiectant in teren si consultare cu autoritatile locale ale municipiului Arad cu privire la elementele de tema

1.3.4. Tema de proiectare

Tema de proiectare pentru elaborarea prezentului PUZ se bazeaza pe solicitarile investitorului S.C. GEMI CENTER S.R.L., respectand conditiile cuprinse in Certificatul de Urbanism nr. 107 din 23 ianuarie 2014, emis de Primaria Municipiului Arad si avizul prealabil de oportunitate nr. 01/13.013.2014 emis de Primaria Municipiului Arad.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
- 2.1. Evoluția zonei
  - 2.1.1. Scurt istoric al zonei, caracteristicile fondului construit

Prima configurație a tramei stradale actuale a amplasamentului propus se regăsește în documentele păstrate, începând cu perioada ocupației Habsurgice, când au fost realizate primele planuri de inginerul militar cezaro-crăiesc Suly în anul 1752. In cea mai mare parte construcțiile existente aveau o tramă stradală concentrată în jurul bisericilor ortodoxe, minorite și sârbe, pe o tramă stradală relativ dezordonată, cu o stradă largă pe direcția nord. Intensificând-se edificarea orașului, după anul 1781, rezultă dintr-un plan al străzilor întocmit în anul 1797, de inginerul hotarnic loan Salix, plan în care apare Piața Peștelui, azi Piața Veche, aflat în imediata vecinătate a str. Tribunul Axente și străzii Tribunul Dobra, că centrul localității era amplasat aici unde pulsa inima vieții comerciale a Aradului secolului al XVIII. În sec XVIII aici în zona s-au dezvoltat principalele funcțiuni de centru teritorial și politico-administrative, precum și cele comerciale si culturale ale localității.

Dezvoltarea edilitara deosebita pe care o cunoaste Aradul în secolul al XIX-lea contribuie, practic, decisiv la transformarea sa dintr-un oras medieval într-unul modern. Majoritatea cladirilor ridicate în aceasta perioada au fost construite în stil neoclasic, eclectic sau secession, ceea ce confera arhitecturii orasului un aspect deosebit de unitar. Zona centrala a orasului a polarizat majoritatea functiilor urbane: cele mai multe apartamente, cele mai importante dotari comerciale, culturale, sanitare, administrative, de învatamânt etc.

Starea cadrului construit este in general satisfacatoare, caracterul original fiind conservat, insa in cadrul tesutului urban s-au realizat insertii ( in perioada 1940~1950) ce dau o imagine cu caracter negativ zonei, respectiv cladiri pe parter, cum este si cea de pe strada Vasile Goldis nr.5, care face obiectul acestui studiu.

2.1.2. Dominante si directii de dezvoltare

Se remarca dominantele prin inaltime: Teatrul de Stat Arad, Palatul Bohus, Catedrala Ortodoxa Veche, Biserica Reformata, dominanta prin volum : palatul Bohus, iar din punct de vedere social : Piata Veche si Piata Reconcilierii Romano- Maghiare, Piata Avram-Iancu si strada pietonala Metianu.

2.1.3. Functiuni

Functiunile reprezentative din zona se impart actualmente intre institutiile de interes general (judetean si municipal): Teatrul de Stat, muzee si galerii de arta, unitati de invatamant si spatii de comert private preponderent de alimentatie publica- alimentare si comert nealimentar- la parterul cladirilor. Functiunea predominanta ramane cea rezidentiala.

2.1.4. Regim de inaltime

Regimul de inaltime nu depaseste P+3E, dominand imobilele P+2+M.

Desi regimul de inaltime nu este reprezentat prin numarul ridicat de niveluri pe care il au constructiile existente, acestea fiind majoritatea construite la sfarsit de secol XIX si inceput al secolului XX, inaltimea cladirilor este una considerabila pentru numarul de niveluri. Din masuratorile intocmite pe teren, si intocmirea releveelor fatadelor invecinate, cladirile imediat invecinate au o inaltime la cornisa de 14.30m (str. Vasile Goldis nr. 7), 18.37m (str. Vasile Goldis nr. 1-3, palatul Bohus), respectiv 10,70m (str. Vasile Goldis nr. 8) si 9,00m (str. Metianu nr. 14), iar inaltimea maxima (frontoane, turnuri, coama sarpanta) este situata intre 12.70m (str. Metianu nr. 14), 14.70m (str. Vasile Goldis nr. 8) si 22,66m (Palatul Bohus).

2.1.5. Aspecte calitative ale fondului construit

Fondul construit apartine perioadei de sfarsit de secol XIX si inceput al secolului XX si se compune in special din imobile destinate locuirii cu regim de inaltime pana la P+3 nivele, predominante fiind cladirile P+2 nivele (case de raport), dar si case individuale cu regim de inaltime mai mic (parter inalt), dar cu aliniere la front stradal, cu specific arhitectural in stil eclectic cu trimitere la Secessionul austro-maghiar. Textura urbană realizată în această perioadă conduc la realizarea de construcții compacte, eventual clădiri în formă de U și L, care mobilează toate laturile parcelelor. Structura de rezistenta este zidărie portanta cu bolti la subsol si parter si planșeu de lemn la etaj. In general bolțile sunt “a vela” in gangurile de intrare si cilindrice cu penetrații in celelalte încăperi.

Fatadele cladirilor sunt caracterizate de o formalistica ce pune accent pe registre, ancadramente, repartitie echilibrata a golurilor in fatada (ferestrelor), fiecare cladire fiind individualizata prin personalitate urbanistica.

Inaltimile la cornisa si la coama (acoperisurile sunt in panta, realizate cu sarpante din lemn si invelitoare din tigla) sunt relativ diverse, existand zone unde din punct de vedere urbanistic sunt necesare supraetajari.

Cladirile sunt realizate din zidarie de caramida, cu fundatii din caramida de regula.

2.2. Încadrarea în localitate

Amplasata in mun. Arad, in UTR 1, conform PUG Arad aprobat, la intersecția dintre Str. Vasile Goldis si Str. Romanului, zona studiata este formata dintr-o parcela dreptunghiulara delimitata astfel:

- Nord: str. Vasile Goldis, cladiri D+P+1E - invatamant, muzeu, spatii comerciale la parter, locuinte
- Vest: cladiri D+P+1E, D+P+2E - locuinte, functiuni mixte la parter
- Sud: cladire S+P+1E, locuinte si functiuni complementare la parter, Str. Metianu - comert si servicii la parter
- Est: str. Romanului, palatul Bohus S+P+3E+M - locuinte si comert, servicii la parter

Terenul are front stradal atat pe Str. Vasile Goldis, cat si pe Str. Romanului. Accesul pietonal si auto este asigurat prin gangul de acces de pe str. Vasile Goldis.

2.3. Elemente ale cadrului natural

Nu există specii rare, ocrotite, amenințate cu dispariția, arii protejate sau ecosisteme specifice ecoregiunilor definite conform Legii nr. 310/2004.

2.4. Circulația

In prezent, amplasamentul are accesul auto asigurat de pe str. Vasile Goldis, printr-un gang de acces in curtea interioara.

2.5. Ocuparea terenurilor

Folosinta actuala este teren intravilan curti constructii, fiind ocupat de cladiri de birouri si anexe, in regim de inaltime subsol+parter.

Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona studiată nu este inundabilă.

2.6. Echipare edilitară

Amplasamentul este echipat cu rețele edilitare de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, termoficare si electricitate.

Pe strada Vasile Goldis se gasesc retele edilitare de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, cat si gaze naturale, retele de telecomunicatii si electricitate.

Pe strada Romanului se gasesc retele edilitare de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, cat si retele de telecomunicatii si electricitate.

2.6.1. Alimentarea cu apă

In prezent exista retea de apa rece potabila pe str. Vasile Goldis si Str. Romanului, iar constructiile existente au asigurata alimentarea cu apa potabila de la reteaua stradala publica.

2.6.2. Canalizare menajeră si pluviala

În prezent există pe str. Vasile Goldis si Str. Romanului rețea de canalizare menajeră si pluviala, iar constructiile existente sunt bransate la aceasta retea.

2.6.3. Alimentarea cu gaze naturale

În prezent există pe strada Vasile Goldis rețea de alimentare cu gaze naturale.

2.6.4. Alimentarea cu energie electrică

Situatia existentă

Incinta nu este traversata de retele electrice sau telecomunicatii existente.

In zona studiata exista retea de distributie energie electrica pe str. Vasile Goldis, cat si pe Str. Romanului.

2.6.5. Termoficare

Situatia existentă

Incinta este traversata de o retea de termoficare secundara existenta. Aceasta este amplasata la subsolul clădirii la aproximativ 7m fata de frontul stradal, paralel cu str. Vasile Goldis.

In zona studiata exista retea de distributie energie termica si pe Str. Romanului, amplasata pe domeniul public, in trotuarul de pe str. Romanului

2.7. Probleme de mediu

Prin specificul său activitatea nu este poluantă. Pentru limitarea la maximum a influențelor negative asupra ecosistemelor locale trebuie respectate normele instituite de AUTORIZAȚIA DE MEDIU, eliberată de autoritatea locală în domeniu.

Terenul este racordat la rețelele publice de apă potabilă și canalizare menajeră.

În zonă nu există valori de patrimoniu natural ce necesită protecție.

2.8. Opțiuni ale populației

Populația din cartierele învecinate si din municipipiul Arad va beneficia de serviciile oferite de serviciile propuse - hotel si functiuni mixte - spatii comerciale si servicii.

Prin propunerea facuta prin prezenta documentatie, construirea unui imobil cu destinatia hotel, se pastreaza caracteristicile urbanistice ale zonei. Functiunea aleasa de investitor, si anume hotel, este foarte potrivita pentru centrul orasului, aproape de toate obiectivele turistice, de institutiile publice, de zona pietonala a Aradului, si anume axul de promenada Turnul de Apa - Cetate, momentan pietonalizat doar pe strada Metianu, si va atrage dupa sine alte functiuni destinate serviciilor, comertului si turismului cultural, urban si de afaceri. De asemenea, se remarca numarul redus de unitati de cazare in centrul istoric al municipiului, in special al celor care fac parte din categoria unitatilor de cazare de lux.

Solicitările beneficiarului - conform Temei de proiectare - au fost introduse în prezentul P.U.Z. și adaptate la condițiile de zonă, precum și la restricțiile impuse de avizatori.

Optiunile populatiei vor fi exprimate si prin urmarirea etapelor din Metodologia de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, prevazute in Ordinul nr. 2.701 din 30.12.2010.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
- 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Nu au fost întocmite alte documentații pentru acest amplasament concomitent cu prezentul P.U.Z.

Se vor respecta prevederile documentatiei de urbanism pentru Zona Monumente Protejate Arad, care se afla in etapa finala de avizare.

Se vor respecta conditiile impuse in avizul prealabil de oportunitate nr. 01/13.01.2014, si anume :

- Arhitectura noii cladiri se va subordona cerintelor de coerenta a tesutului urban din zona Ansamblului Urban Arad si se vor pune in valoare caracteristicile dominante ale acestuia. Se va tine cont de cladirile invecinate privind volumetria, arhitectura fatadelor, materiale de constructii, culoare. Nu va fi impiedicata perceptia asupra monumentului istoric Palatul Bohus, in a carui raza de protectie se afla amplasamentul. Cladirea se va racorda la cornisa cu cea de pe str. Vasile Goldis nr. 7 si cu cea de pe str. Romanului nr.4. Pot fi adaugate suplimentar maxim 2 niveluri cu conditia retragerii acestora in limitele unui arc de cerc cu raza de 4,0m continuat cu tangenta sa la 45°. Reglementarile urbanistice vor fi stabilite urmare a relationarii cu obiectivele invecinate. Accesele carosabile se vor realiza cu dimensionarea acestora conform HGR525/1996, anexa 4. Se vor realiza parcarile necesare fara afectarea domeniului public, cu respectarea HGR525/1996 anexa 5. Se vor amenaja spatii verzi si plantate, conform HGR 525/1996, anexa6. Utilitatile se vor realiza prin grija si pe cheltuiala beneficiarului.

3.2. Prevederi ale PUG

Situl ce face obiectul studiului este incadrat conform PUG al Municipiului Arad in UTR 1. Funcțiunea dominantă a zonei funcțiunea de locuire - zonă rezidențială

- Tipuri de subzone funcționale

L.M. - zonă rezidențială cu clădiri P, P+1, P+2

- Lmu 1a,b,c, - subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip urban

L.I. - zonă rezidențială cu clădiri cu mai mult de 3 niveluri

- LI1 - subzonă predominant rezidențială

I.S. - zonă pentru instituții publice și servicii de interes general

-	ISa1 - subzonă construcții administrative
-	Isco1a,b,c, - subzonă construcții comerciale
-	Isct1 - subzonă construcții de cult
-	ISc1 - subzonă construcții de cultură
-	ISi1a,b,c,d,e. - subzonă construcții de învățământ
-	ISas1 - subzonă construcții și amenajări sportive

P - zonă de parcuri, complexe sportive, recreere, turism, perdele de protecție

- Psv1 - subzonă spații verzi amenajate.

Funcțiunea dominantă a zonei funcțiunea de locuire - zonă comercială și funcțiuni complementare.

Funcțiunile complementare admise ale zonei:

Sunt permise construcții care au o funcțiune complementară zonei de locuit (spații comerciale și servicii).

Utilizări permise

Se vor putea autoriza lucrări de întreținere și renovare pentru clădirile existente.

Se va autoriza execuția construcțiilor de locuințe în zonele în care nu este pusă interdicție temporară de construcție.

Se va autoriza execuția construcțiilor cu funcțiuni complementare zonei de locuit (spații comerciale și prestări servicii)

Utilizări permise cu condiții

În zona cu interdicție temporară de construcție, se vor autoriza construcții numai pe baza unei documentații de urbanism aprobate (P.U.Z. sau P.U.D.), cu respectarea prevederilor și condițiilor puse de acestea.

Autorizarea executării construcțiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes național, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii și al Ministerului Lucrărilor Publice și Amenajarea Teritoriului.

Autorizarea executării construcțiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate și delimitate prin hotărâre a Consiliului Județean, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din județ, subordonate M.C. și M.L.P.A.T.

Interdicții temporare

Interdicție temporară de construcție până la elaborare de P.U.D. sau P.U.Z., în zona cuprinsă între străzile Csiki Gergely, Vârful cu Dor, Eminescu, Unirii, b-dul Decebal, Tribunul Dobra, P-ța Veche, Preparandiei, Ceahlău, Xxx Xxxx Xxxxxxx.

3.3. Valorificarea cadrului natural

Zona nu are un cadru natural valoros și nici forme de relief care să poată fi valorificate.

3.4. Circulația

Se va realiza un acces auto la parcarea subterana din strada Vasile Goldis, si un acces auto pentru aprovizionare si interventii in situatii de urgenta/prevenirea incendiilor de pe str. Romanului, printr-un gang de acces la nivelul parterului. Terenul va avea acces auto doar pentru asigurarea accesului la parcajul subteran. Se va studia posibilitatea crearii unei benzi suplimentare pentru acces rapid, cu stationare pe perioada scurta (taxiuri, parcare cu valet) pe strada Vasile Goldis, prin retragerea parterului cladirii in zona respectiva. Aceasta banda va fi delimitata fata de trotuarul si carosabilul existent prin crearea unei insule de protectie.

Pentru toate categoriile de constructii si amenajari se vor asigura accese pentru interventii in caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.

In cazul constructiilor ce formeaza curti interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o latime minima de 3 m si o inaltime de 3,5 m.

Accesele si pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sa fie pastrate libere in permanenta.

Se va asigura accesul carosabil separat pentru public de accesul se serviciu si de intretinere.

Conform art. 5.10.1. din anexa 2 la HG 525/1996:

Pentru toate categoriile de constructii de turism vor fi prevazute locuri de parcare, in functie de tipul de cladire si de categoria de confort, 1-4 locuri de parcare la 10 locuri de cazare.

Conform art. 5.3.1. din anexa 2 la HG 525/1996, pentru constructiile comerciale vor fi prevazute locuri de parcare pentru clienti, dupa cum urmeaza:

un loc de parcare la 200 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 m2;

- un loc de parcare la 100 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de 400-600 m2;

Pentru restaurante va fi prevazut cate un loc de parcare la 5-10 locuri la masa.

Imobilul propus va avea functiuni mixte, in consecinta se vor cumula locurile de parcare.

Exemplu de Calcul necesar locuri de parcare, conform normativ P132/93:

a) hotel

- functie de nr. paturi: 132 paturi:6 = 22 locuri de parcare.

b) spatii comerciale si servicii:

- servicii (bar+restaurant): 180 locuri la masa: 10 = 18 locuri de parcare
- spatii comerciale: 220mp:100 = 2 locuri de parcare

Total locuri de parcare amenajate la subsol: 22+18+2 = 42 locuri de parcare.

3.5. Zonificare funcțională - reglementari, bilanț teritorial, indici urbanistici

Se propune construirea unui imobil cu destinatia hotel si functiuni mixte - spatii comerciale si servicii.

a) Constructii noi:

- Imobil cu destinatia hotel si functiuni mixte - spatii comerciale si servicii - regim de inaltime Subsol+Parter+4Etaje+ Etaj Retras (sau M), Sc max = 1.377,75mp,

b) Racorduri pentru acces carosabil la parcarea subterana si pentru aprovizionare
c) Alei pietonale
d) Amenajarea spatiilor verzi si plantate; iluminat arhitectural;
e) Racorduri la retelele tehnico-edilitare si retele de incinta

Indicatori de utilizare a terenului propuși

P.O.T. existent = 65,58%

C.U.T. existent = 0,66.

P.O.T. maxim propus = 75,00%

C.U.T. maxim propus = 3,50.

Zona studiată are suprafața de 33.400 mp, intervențiile urbanistice în zonă se referă la realizarea acceselor carosabile si pietonale, atat dinspre Str. Vasile Goldis, cat si dinspre Str. Romanului, si la realizarea racordurilor si branșamentelor la rețelele edilitare existente in zona.

Incinta studiată are suprafața de 1.837 mp. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la realizarea unui imobil cu destinatia hotel si functiuni mixte - spatii comerciale, cu amenajarile aferente. Terenul va avea acces auto pentru parcajul subteran si un gang de acces pe str. Romanului, pentru aprovizionare si interventii in situatii de urgenta. Se va studia posibilitatea crearii unei benzi suplimentare pentru acces rapid taxiuri, pe strada Vasile Goldis, prin retragerea parterului cladirii in zona respectiva. Acesta banda va fi delimitata fata de trotuar si carosabilul existent prin crearea unei insule de protectie.

Aria construită totală va fi de maxim 1.377,75mp, reprezentand 75% din suprafata de teren pe care se realizeaza investitia. Aria desfasurata maxima va fi de maxim 6.429,50mp, cu un C.U.T. maxim de 3,50.

Regimul de înălțime propus este maxim Subsol+Parter+4Etaje+ Etaj retras (sau M). Cladirea se va racorda la cornisa cu cea de pe str. Vasile Goldis nr. 7 si cu cea de pe str. Romanului nr. 4. Pot fi adaugate suplimentar maxim 2 niveluri cu conditia retragerii acestora in limitele unui arc de cerc cu raza de 4.00m continuat cu tangenta sa la 45°.

Cladirea se va racorda la cornisa cu cea de pe str. Vasile Goldis nr. 7 (h cornisa = 14,32m) si cu cea de pe str. Romanului nr. 4 (h cornisa = 8.99m) Pot fi adaugate suplimentar maxim 2 niveluri cu conditia retragerii acestora in limitele unui arc de cerc cu raza de 4.00m continuat cu tangenta sa la 45°.

Regimul de înălțime:

-S+P+4E+ER (sau M), dar nu va depasi:

H max etaj retras = 21,00 m (22,66m pentru elemente de accent vertical la colt)

H max cornisa = 18,43 m - nu va depasi inaltimea la cornisa a palatului Bohus;

H alipire la cornisa cu cladire invecinata str. Romanului = 8.99m

H alipire la cornisa cu cladire invecinata str. Vasile Goldis = 14.32m

Imobilul propus, hotel si functiuni mixte, va dispune de recepție, cafenea, restaurante, spatii comerciale, zona pentru reuniuni si conferinte, zona de agrement, sport, spa si relaxare, parcaj subteran, alei pietonale si spatii verzi si amplasare de mijloace publicitare.

Hotelul propus se va incadra in categoriile : hotel urban, hotel mic cu capacitate sub 150 paturi.

Unitatea de turism va fi incadrata in conformitate cu anexa la Ordinul nr. 65/2013 pentru aprobarea Normelor metodologice privind eliberarea certificatelor de clasificare a structurilor de primire turistice cu functiuni de cazare si alimentatie publica, a licentelor si brevetelor de turism. Hotelul va avea minim 3 stele.

Hotelul este structura de primire turistică amenajată în clădiri sau în corpuri de clădiri, care pune la dispoziția turiștilor spații de cazare (camere, garsoniere, apartamente, suite, duplexuri) dotate corespunzător, asigură prestări de servicii specifice, dispune de hol de primire/recepție și după caz, de spații de alimentație publică.

Hotelul-apartament este acel hotel compus numai din apartamente și/sau garsoniere, dotate astfel încât să asigure păstrarea și prepararea alimentelor, precum și servirea mesei în incinta acestora, sau care are restaurant propriu, cu servire permanentă prin room-service.

Categoria de clasificare a hotelului și a hotelului apartament este determinată de îndeplinirea în totalitate a criteriilor obligatorii prevăzute în anexa nr. 1.1 la prezentele norme metodologice, precum și de realizarea următorului punctaj minim, rezultat din evaluarea criteriilor suplimentare prevăzute în anexa nr. 1.1.1, astfel:

- pentru hotel de 5 stele 170 puncte
- pentru hotel de 4 stele 140 puncte
- pentru hotel de 3 stele 80 puncte

Pentru hoteluri-apartament, punctajul este următorul:

- 5 stele 120 puncte
- 4 stele 80 puncte
- 3 stele 50 puncte

Hotelul va respecta criteriile minime obligatorii impuse de Ordinul 65/2013.

Ca funcțiuni majore va fi alcatuit din zona de cazare, zona de primire, zona de spatii comerciale de tip butic, zona de alimentatie publica, zona de conferinte, zona de agrement, sport si relaxare, zona administrativa, zona spatiilor tehnice si a spatiilor dedicate personalului.

Pentru a pastra caracterul spatial al tipologiei cladirilor existente in zona se propune o volumetrie compacta cu spatii desfasurate in jurul unei curti interioare, care pe langa rolul important jucat in iluminatul spatiilor, joaca si un rol spiritual de inima a cladirii. Se propune realizarea unui ambient placut in care terenul si constructia de pe acesta se afla in stransa legatura cu zona istorica. In acest sens, solutia aleasa se incadreaza in peisajul predominant, cu cladiri istorice.

Ca abordare arhitecturala, conceptul de la care a pornit proiectul este dialogul intre vechi si modern. Cladirea va prelua din tipologia cladirilor din aceasta zona istorica, proportiile dintre plin si gol din fatade, accesul prin gang. Dar totodata va fi o cladire in spirit contemporan, cu finisaje moderne si cu mici detalii care ii afirma varsta. Nu se doreste imitarea cladirilor monument istoric, ci doar respectarea spiritului zonei.

Cladirea noua propune interpretarea in cheie contemporana a doua tipologii spatiale locale -curtea interioara si gangul, spatii care devin axa de compozitie a interventiei noi. Volumetria si fatadele noi sunt inspirate de linia cladirilor existente in jur si sunt apoi ajustate pentru a se incadra in contextul actual si pentru a pune in valoare arhitectura cladirilor învecinate, in special a palatului Bohus.

Se vor realiza racorduri la utilitatile edilitare aflate in zona - alimentare cu apa, canalizare menajera, alimentare cu energie electrica, telecomunicatii, alimentare cu gaz.

• Proiectul are ca termen de execuție preconizat cca. 36luni.
• S teren total = 1.837 mp

BILANȚ TERITORIAL ÎN INCINTA STUDIATĂ -

Nr. Crt.	Bilanț teritorial	Existent		Propus
Nr. Crt.	Bilanț teritorial	mp	%	mp	%
01.	Institutii publice	1.204,75	65,58	-	-
02.	Hotel si functiuni mixte - spatii comerciale si servicii	-	-	1.377,75	75,00
03.	Circulații auto Platforme betonate, alei carosabile, accese auto	632,25	34,42	137,775	7,50
04.	Alei pietonale, terase	-	-	137,775	7,50
05.	Zone verzi amenajate, gradini proprietate privata	-	-	183,70	10,00
TOTAL GENERAL		1.837	100	1.837	100

INDICI URBANISTICI -

REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN INCINTA STUDIATĂ

EXISTENT

PROPUS

01.

Procentul maxim de ocupare a terenului (P.O.T.)

65,58

Max 75,00 %

02.

Coeficientul maxim de utilizare a terenului (C.U.T.)

0,66

Max 3,50

REGIMUL JURIDIC AL TERENULUI STUDIAT		EXISTENT	PROPUS
01.	Amplasare	intravilanul Mun. Arad	intravilanul Mun. Arad
02.	Proprietate	Teren proprietate privată	Teren proprietate privată

3.5.1. Criterii compoziționale și funcționale

Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la realizarea unui imobil cu destinația hotel si funcțiuni mixte - spatii comerciale, cu amenajarile aferente. Terenul va avea acces auto pentru parcajul subteran si un gang de acces pe str. Romanului, pentru aprovizionare si interventii in situatii de urgenta. Se va studia posibilitatea crearii unei benzi suplimentare pentru acces rapid taxiuri, pe strada Vasile Goldis, prin retragerea parterului cladirii in zona respectiva. Acesta banda va fi delimitata fata de trotuar si carosabilul existent prin crearea unei insule de protectie.

Ca functiuni majore va fi alcatuit din zona de cazare, zona de primire, zona de spatii comerciale de tip butic, zona de alimentatie publica, zona de conferinte, zona de agrement, sport si relaxare, zona administrativa, zona spatiilor tehnice si a spatiilor dedicate personalului.

Constructia nou propusa va avea o suprafata maxima de 1.377,75 mp in total, cu un regim maxim de inaltime maxim Subsol+Parter+ 4Etaje+ Etaj retras (sau M), cu un POT maxim propus de 75% si un CUT maxim propus de 3,50.

Cladirea se va racorda la cornisa cu cea de pe str. Vasile Goldis nr. 7 si cu cea de pe str. Romanului nr. 4. Pot fi adaugate suplimentar maxim 2 niveluri cu conditia retragerii acestora in limitele unui arc de cerc cu raza de 4.00m continuat cu tangenta sa la 45°.

Se vor asigura accese pentru interventii in caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.

In cazul constructiilor ce formeaza curti interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o latime minima de 3 m si o inaltime de 3,5 m.

Accesele si pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sa fie pastrate libere in permanenta.

Se va asigura accesul carosabil separat pentru public de accesul se serviciu si de intretinere.

3.5.2. Plantații

Se vor amenaja spații verzi înierbate, cu un procent minim de 10%. Acestea vor fi amplasate in curtea interioara de tip atrium a imobilului propus. Realizarea plantărilor de arbori se va face la o distanță care să nu pună în pericol construcția, sub aspectul stabilității.

- Se vor amenaja spații verzi, cu un procent minim de 10%. Acestea vor fi amplasate in curtea interioara a imobilului propus. Procentul de spatii verzi amenajate va fi completat, prin amenajarea de terase inierbate la nivelul acoperișului, min 15% din totalul terenului, respectiv min. 275,55mp. La faza DTAC se va stabili exact procentajul de spatii verzi din curtea interioara si cel al teraselor inierbate. însumate, ele vor reprezenta in total 25% din suparafata incintei (459,25mp).

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare
- 3.6.1. Alimentarea cu apă tehnologică/potabilă

Alimentarea cu apa pentru imobilul propus se va face printr-un bransament nou la reteaua existenta, in conformitate cu reglementarile din aviz S.C. Compania de Apa S.A.

Pe strada Vasile Goldis se propune montarea unui camin de apometru in exteriorul imobilului pe trotuar pe aliniamentul noului bransament de apa. Bransamentul de apa propus va asigura debitul necesar de 6,71 l/s.

Cerința de apa rece________________________________________

Debitul zilnic mediu de apă rece	41,17	mc / zi
Debitul zilnic maxim de apă rece	53,31	mc / zi
Debitul orar maxim de apă rece	6,22	mc / h

Debitul simultan de apa rece

Debit pentru consum la obiecte sanitare	5,43	l / s
Debit pentru refacere rezerva de incendiu (24 ore)	1,28	l / s
Debit total simultan la bransament apa rece	6,71	l / s

3.6.1.1 Incendiu interior

Conform art. 4.1, litera d) din P118/2-2013, cladirea trebuie dotata cu instalații interioare de stingere a incendiilor cu hidranti interiori.

Conform art. 7.1 din P118/2-2013, cladirea trebuie dotata cu instalații interioare de stingere a incendiilor cu sprinklere in urmatoarele spatii: parcaje subterane si depozit combustibil lemnos (peleti).

Debite necesare pentru instalațiile de stingere din interior

>hidranți interiori: 2 jeturi simultane Qhi = 2 x 2,1 l/s = 4,2 l/s - conform P118-02/2013

^sprinklere: Qsi = 30 l/s

Timpul teoretic de funcționare a instalațiilor de stingere este:

^Thi = 10 min - pentru hidranti interiori

^Tsi = 60 min - pentru sprinklere

Rezerva de apă necesară pentru funcționarea instalațiilor de stins incendiu pe timpul

teoretic de stingere este:

>Vhi = Qii x Thi = 2520 litri = 2,52 mc

>Vs = Qis x Ts = 108000 litri = 108 mc

^Vr = Vhi+Vhe+Vs = 110520 litri = 110,5 mc - volumul util de apă pentru

rezerva de incendiu

3.6.1.2 Incendiu exterior

Conform art. 6.1, litera k) din P118/2-2013, cladirea trebuie dotata cu instalații exterioare de stingere a incendiilor cu hidranti exteriori.

Debite necesare pentru instalațiile de stingere din interior

^hidranți exteriori: Qhe = 15 l/s - conform P118/2-2013

Timpul teoretic de funcționare a instalațiilor de stingere este:

^The = 180 min - pentru hidranti exteriori

Stingerea incendiilor cu hidranti exteriori va fi asigurata de hidrantii exteriori stradali existenti pe străzile Vasile Goldis si Metianu.

3.6.2. Canalizare menajeră si pluviala

Imobilul propus va fi racordat la sistemul public existent de canalizare menajera si pluviala.

Racordarea imobilului la sistemul public de canalizare menajera si pluviala se va face prin camine de racord.

Instalațiile exterioare de canalizare menajera si pluviala se vor realiza din țeavă PVC-SN4 pentru instalații exterioare, pozate la adîncimi cuprinse între 70cm și 200cm sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

La toate eventualele intersecții cu alte rețele de utilități, gazul va fi poziționat deasupra.

La toate schimbările de direcție și la distanțe de maxim 60 m în aliniament vor fi montate cămine de vizitare pentru canalizare gravitațională.

Apele pluviale de pe acoperișul imobilului vor fi preluate printr-un sistem de cămine și vor fi evacuate gravitațional catre reteaua publica existenta in zona. Apele evacuate sunt compatibile cu reteaua de canalizare pluvială în care se vor deversa, conform NTPA 002/2002.

Canalizare menajera

Debitele de ape uzate menajere evacuate_____________________

Debitul zilnic mediu	41,17	mc / zi
Debitul zilnic maxim	53,31	mc / zi
Debitul orar maxim	6,22	mc / h
Debit simultan de apa uzata menajera evacuat	11,30	l / s

Canalizare pluviala

Qtotal = Qacoperis + Qspatii verzi = 20,55 l/s = 6,43 mc/h

3.6.3. Alimentare cu gaze naturale

Pe str. Vasile Goldis există în prezent rețele de gaze naturale.

Pentru asigurarea necesarului de încălzire a spațiilor aparținand imobilului propus se solicită realizarea unei noi alimentări cu gaze naturale a obiectivului.

Energia termică necesară încălzirii spațiilor va fi furnizată de o centrala termica pe combustibul solid, amplasata în spațiul tehnic special prevăzut în acest scop, iar prepararea hranei se va face cu aparate specifice. Se va prevedea o alternativa pentru asigurarea agentului termic, in caz de avarie temporara. Aceasta va fi functiona pe baza de gaze naturale.

3.6.4. Alimentare cu energie electrică

Alimentarea cu energie electrica se va realiza printr-un bransament la reteaua publica de eletricitate.

Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce privește soluția de alimentare cu energie electrică, cât și gestionarea instalațiilor electrice propuse, investitorul se va adresa direct, sau prin intermediul proiectantului de specialitate, către operatorul local de distribuție a energiei electrice (SC Enel Distributie SA, UTR Arad) pentru a obține aprobările și avizele necesare.

Proiectarea și executarea lucrărilor de mai sus se va face în conformitate cu prevederile Codului Tehnic al Rețelelor Electrice de Distribuție aprobat cu decizie ANRE nr. 10106.06.2000, de către societăți care dețin competențe în acest sens, fiind autorizate de către Autoritatea Națională de Reglementare a Energiei Electrice București.

3.6.5. Termoficare

Situatia existentă

Incinta este traversata de o retea de termoficare secundara existenta. Aceasta este amplasata la subsolul clădirii la aproximativ 7m fata de frontul stradala, paralel cu str. Vasile Goldis.

In zona studiata exista retea de distributie energie termica si pe Str. Romanului, amplasata pe domeniul public, in trotuarul de pe str. Romanului.

Situatia propusă - se vor respecta conditiile impuse de S.C. CET HIDROCABURI S.A., si anume:

- Respectarea distantelor minime impuse de normativul 113/2002, NP029/2002, NP058/2002 la efectuarea lucrarilor si reteaua de termoficare secundara existenta in subsolul imobilului de pe str. Vasile Goldis nr. 5 si de pe str. Romanului.
- La inceperea lucrarilor se va solicita asistenta tehnica din partea S.C. CET HIDROCARBURI S.A.
- Noua constructie va sigura obligatoriu accesul la reteaua de agent termic secundar pe toata lungimea amplasamentului;
- In cazul deteriorarii retelei termice cheltuielile de refacere, aducere la forma initiala vor fi suportate de catre solicitant.

3.7. Protecția mediului

Terenul dispune de posibilitatea racordării la rețelele publice de apă potabilă și canalizare menajeră.

În zonă nu există valori de patrimoniu natural ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic.

În zonă există valori de patrimoniu cultural, imobilul este inclus in ansamblul urban al municipiului Arad conform anexei la ordinul nr. 2314/2004 modif. prin Ordinul nr. 2361/2010 al Ministrului Culturii si Cultelor privind aprobarea Listei monumentelor istorice.

Datorita faptului ca imobilul propus nu necesita faze tehnologice, neavand functiune productiva ci doar una comerciala, calitatea apei nu este expusa degradarii sau infestarii chimice si nu vor exista emisii poluante.

Conform contractului de salubritate care va fi incheiat cu o firma de salubritate, resturile rezultate din activitatea de santier, pe toata durata de functionare a acestuia, vor fi tranportate la o rampa de gunoi special amenajata. Deseurile rezultate pe perioada functionarii imobilului, sunt de tip menajer. Ele vor fi colectate separat de cele de tip ambalaj - en gros. In acest sens se va incheia un contract cu o firma de salubritate.

Intreaga suprafata de teren va fi amenajata corespunzator, atat ca functiuni aferente circulatiei auto si pietonale, cat si ca spatii verzi amenajate, astfel neexistand terenuri degradate.

Se propune amenajarea spatiilor verzi in procent de minim 10%. Conform HGR525/1996, anexa 6, nu exista o recomandare specifica in ceea ce priveste procentajul de spatii verzi amenajate pentru constructii cu functiuni mixte.

3.8.1. Tipuri de proprietate teren

Nu exista terenuri proprietate privata de interes judetean.

Celelalte tipuri de teren - proprietate privată de interes local, terenurile proprietatea privată a persoanelor fizice și juridice vor fi specificate pe planșa cu circulatia terenurilor.

3.8.2. Circulația terenurilor

Terenul care face obiectul prezentei documentatii este proprietate privata. Terenul are suprafata totala de 1.837 mp conform Extrasului C.F. nr. 306123.

Folosinta actuala este teren intravilan curti constructii, proprietar fiind S.C. GEMI CENTER S.R.L.

4. CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE
- 4.1. Înscrierea în prevederile PUG

Din cele prezentate în capitolele 3.2; 3.4; 3.5; 3.6; 3.7; 3.8 rezultă fără echivoc că propunerile pentru acest P.U.Z. se încadrează în prevederile generale ale P.U.G. ARAD referitoare la intravilanul municipiului/extinderea acestuia si in prevederile documentatiei de urbanism PUZ Zona Monumente Arad aflata in ultima etapa de avizare. Prevederile actualului P.U.Z. au ținut cont de situația existentă pe amplasamentele imediat învecinate.

4.2. Principalele categorii de intervenție care să susțină și să permită materializarea propunerilor sunt:

Se propune construirea unui imobil cu destinatia hotel si functiuni mixte - spatii comerciale si servicii.

a) Constructii noi:

- Imobil cu destinatia hotel, functiuni mixte - spatii comerciale si servicii - regim de inaltime Subsol+Parter+4Etaje+ Etaj Retras, Sc max = 1.377,75 mp,

b) Racorduri pentru acces carosabil la parcarea subterana si pentru aprovizionare
c) Alei pietonale
d) Amenajarea spatiilor verzi si plantate; iluminat arhitectural;
e) Racorduri la retelele tehnico-edilitare si retele de incinta

Aceste funcțiuni sunt amplasate distinct în zonă, permit o corectă grupare funcțională in jurul unei curti interioare. Enumerarea prezentată este obligatorie ca priorități de intervenție - dar obligatorie este în toate situațiile asigurarea cu toate utilitățile a tuturor obiectivelor înainte de punerea lor în funcțiune.

4.3. Aprecieri ale elaboratorului PUZ

Ca elaborator a documentației, considerăm că ea reflectă posibilitățile și cerințele zonei, respectiv ale municipiului Arad, cu influențe economice pozitive la nivelul local.

Restricțiile posibile - funcționale, de destinație, calitate, indici ocupare teren etc. sunt cele din capitolele de propuneri și detaliate în regulamentul aferent PUZ-ului.

Pentru etapele următoarele, în vederea creării condițiilor de finalizare a prevederilor PUZ considerăm necesare următoarele operații și acțiuni pentru etapele următoare:

- aprobarea PUZ prin HCLM;
- asigurarea de fonduri pentru realizarea prioritară a utilităților pe plan local;
- impunerea - prin regulamente, caiete de sarcini, certificate de urbanism și autorizații de construcții - a unor soluții arhitectural-peisagere valoroase, neșablonate, ce să confere o reală personalitate a acestei zone.

Intocmit,

Urbanism:

arh. Xxxxxxx Xxxxxx R.U.R - D E

VOLUMUL II - REGULAMENT LOCAL DE URBANISM UTR 1

AFERENT P.U.Z. - CONSTRUIRE IMOBIL CU DESTINAȚIA HOTEL SI FUNCȚIUNI MIXTE - SPATII COMERCIALE SI SERVICII

I. Dispoziții generale

1. Rolul RLU

Prin Regulamentul de Urbanism local se stabilește amplasarea și conformarea construcțiilor și amenajărilor.

Acestea au fost stabilite prin planșa Reglementări Urbanistice.

Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal insoteste, expliciteaza si reglementează modul de aplicare a prevederilor Planului Urbanistic General referitoare la amplasarea si amenajarea constructiilor in zona studiata, in concordanta cu Regulamentul General de Urbanism.

Regulamentul Local de Urbanism constituie un act de autoritate al administratiei publice locale si cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor pe terenul care face obiectul prezentului proiect.

Modificarea Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai in spiritul actualului regulament. Aprobarea unor modificari se poate face numai cu respectarea filierei de avizare-aprobare pe care a urmat-o si documentatia initiala. Eventualele derogari se vor propune de catre Consiliul Local, dupa care se vor putea opera modificarile respective la conditiile de amplasare, conformare si echipare a constructiilor precum si la indicii de ocupare a terenului.

2. Baza legală a elaborării R.L.U.

Regulamentul local de urbanism se elaborează în conformitate cu:

- Legea nr. 350/2001
- Legea Fondului Funciar nr.18/1991 republicată
- Legea administrației locale nr. 215/2002
- Legea privind circulația juridică a terenului nr. 54/1998
- Legea cadastrului imobiliar și publicității imobiliare nr. 7/1996
- Legea privind calitatea în construcții nr. 10/1995
- Legea privind regimul juridic al drumurilor nr. 82/1998 pentru aprobarea OG nr. 43/1997
- Legea apelor nr. 107/1996
- Legea privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia nr. 213/1998
- HGR 525/1996 modificată pt. aprobarea Regulamentului General de Urbanism
- Codul Civil
- Ordinul ministrului sănătății nr. 119/2014 pt. aprobarea normelor de igienă și recomandărilor privind mediul de viață al populației
- Ordini 65/2013 pentru aprobarea Normelor metodologice privind eliberarea certificatelor de clasificare a structurilor de primire turistice cu funcțiuni de cazare și alimentație publică, a licențelor și brevetelor de turism
- HG 1076/2006 al Ministrului apelor, pădurilor și protectiei mediului la planurile de urbanism și de amenajare a teritoriului
- Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000
- Normele de aplicare a legii 50/1991/2005 conform Ordunului nr. 839/2009

Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglemenatare specifica a dezvoltarii urbanistice a unei zone din localitate si cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obietivelor sale.

Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, actiunile, prioritatile, reglementarile de urbanism -permisiuni si restrictii - necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor din zona studiata.

3. Domeniul de aplicare

Prezentul regulament cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor pentru incinta cu propuneri care face parte din intravilanul municipiului Arad - UTR 1 conform PUG Arad.

Prezentul Regulament instituie reguli referitoare la construire privind urmatoarele categorii de interventii:

o schimbarea destinatiei zonei, aferente terenului care fac obiectul investitiei propuse, in constructii de turism si functiuni mixte - spatii comerciale, servicii.

o studierea acceselor si relatiei cu vecinatatile stanga, dreapta si spate, inclusiv parcelele aflate pe partea opusa a strazilor Vasile Goldis si Romanului

Zona studiată are suprafața de 33.400 mp, intervențiile urbanistice în zonă se referă la realizarea acceselor carosabile si pietonale, atat dinspre Str. Vasile Goldis, cat si dinspre Str. Romanului, si la realizarea racordurilor si bransamentelor la retelele edilitare existente in zona.

Incinta cu propuneri are suprafața de 1.837 mp conform Extras CF nr. 306123.

Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la realizarea unui imobil cu destinatia hotel si functiuni mixte - spatii comerciale, servicii, cu amenajarile aferente.

Astfel, prin PUZ se propune schimbarea destinatiei incintei cu propuneri care face obiectul investitiei propuse, in constructii de turism si functiuni mixte - spatii comerciale, servicii.

II. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor

Art. 1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit

- Sistematizarea terenului va fi rezolvată astfel încât să nu deranjeze vecinătățile
- REGLEMENTĂRI URBANISTICE
- În zonă nu există valori de patrimoniu natural ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic.
- Zona studiata face parte din Ansamblul Urban Arad, si reprezinta Zona Construită Protejată nr. 1 a Municipiului Arad. Autorizarea executării lucrărilor de construcții se va face cu respectarea prezentului RLU și a legislației naționale în vigoare, cu obținerea tuturor avizelor necesare, inclusiv avizul Direcției Județene pentru Cultură Arad.

Detalieri, precizări si aplicare

Monumentele istorice sunt bunuri imobile, construcții și terenuri situate pe teritoriul României semnificative, pentru istoria, cultura și civilizația națională și universală.

Monumentele istorice fac parte integrantă din patrimoniul cultural național și sunt protejate prin lege. Activitățile și măsurile de protejare a monumentelor istorice se realizează în interes public. În condițiile legii 422/2001 republicată - privind protejarea monumentelor istorice, intervențiile asupra monumentelor istorice pot constitui cauză de utilitate publică. Protejarea monumentelor istorice este un ansamblu de măsuri cu caracter științific, juridic, administrativ, financiar, fiscal și tehnic menite să asigure identificarea, cercetarea, inventarierea, clasarea, evidența, conservarea, inclusiv paza și întreținerea, consolidarea, restaurarea, punerea în valoare a monumentelor istorice și integrarea lor social-economică și culturală în viața colectivităților locale. În vederea protejării, pentru fiecare monument istoric se instituie zona sa de protecție, care asigură conservarea integrată a monumentului istoric și a cadrului său construit și natural.

Autorizarea lucrărilor de construire vor ține seama de toate aspectele procedurii de autorizare, conform Legii 50/1991 republicată, etc. și normele sale de aplicare, precum și de prevederile PUZ și RLU aferent. Toate documentațiile tehnice vor fi supuse avizării de către Direcția Județeană pentru Cultură Arad.

Conform Legii 422/2001 republicată, cu modificările și completările ulterioare, Art. 36 la executarea de săpături (ex. pentru fundații noi) în cadrul Ansamblului Urban Arad, proprietarii amplasamentelor pe care se sesizează artefacte sau oseminte vor sesiza DJC Arad în vederea cercetării acestora.

Autorizarea executării lucrărilor de construcții se va face cu respectarea prezentului RLU și a legislației naționale în vigoare, cu obținerea tuturor avizelor necesare, inclusiv avizul Direcției Județene pentru Cultură Arad, pe baza proiectelor ce respectă prevederile Legii nr. 10/1995- privind calitatea în construcții: rezistența și stabilitate (Normativul P 100-1/2006 aprobat prin Ordinul MTCT nr.1711/2006 și P 100-3/2008 aprobat prin Ordinul MDRL nr. 704/2009), siguranța în exploatare; siguranța la foc, igiena, sănătatea oamenilor, refacerea și protecția mediului; izolație termică, hidrofugă și economie de energie; protecție împotriva zgomotului.

Art. 2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public

Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție în vigoare privind noua construcție amplasată pe teren prin planul de reglementări urbanistice

Intrucat investitia are destinatia turism si functiuni mixte - spatii comerciale si servicii, aceasta face obiectul avizarii/autorizarii privind securitatea la incendiu, conform prevederilor coroborate ale legii 307/2006 privind apararea impotriba incendiilor, cu HGR 1739/2006 pentru aprobarea categoriilor de constructii si amenajari care se supun avizarii si sau autorizarii privind securitatea la incendiu si cu cele ale OMAI 3/2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de avizare si autorizare privind securitatea la incendiu si protectia civila. In vederea obtinerii autorizatiei de construire, se va depune documentatia necesara obtinerii avizului de securitate la incendiu si protectie civila, conform art. 9, alin. (1) din OMAI 3/2011, la sediul unitatii Inspectoratului pentru Situatii de Urgenta “Vasile Goldis” a judetului Arad.

Se vor respecta intrările și ieșirile carosabile, precum și sensurile de circulație impuse

Se vor lua măsuri de siguranță pentru construcțiile edilitare

Se vor respecta condițiile impuse de avizul de amplasament emis de Enel Distribuție Banat, si anume:

- A. Lucrarile propuse a se executa cf. L 5616/2014: a. Desfiintare firida E2+1 existenta pe peretele cladirii de la nr. 5 si mansonare cabluri sub trotuarul de pe str. Vasile Goldis; b. Demolare firida E2+1 existenta; c. Demolarea corpurilor de iluminat stradal ex. Suspendate pe cabluri intre cladirile 3 si 5 de pe str. Romanului si remontarea lor pe cladirea nr. 8 (str. V. Goldis) respectiv nr. 5 ( str. Romanului); d) demolare cablu sustinere corp de iluminat de pe cladirea nr. 5 siinlocuirea lui cu un cablu de sustinere ancorat de balconul cladirii de la nr. 6; e) Realimentarea celor 3 corpuri de iluminat stradal; f. Refacerea trotuarului;
- B. Conditii rezultate in urma analizarii lucrarii FS. ENEL - L 5616/2014: 1. Pentru obtinerea avizului in faza DTAC, se va cere un nou aviz de amplasament; se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan de situatie vizat faza PUZ si copie dupa Avizul de Amplasament; 2. Se vor respecta PE 101A/85, NTE 007/04/00 si PE 106/ 2003 in ceea ce priveste coexistenta PT, LEA si LES cu cladiri, drumuri, imprejmuiri, utilitati (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi; 3. Distanta de siguranta masurata in plan orizontal intre traseul cablului electric existent (LES 0,4kV) si cel mai apropiat element al fundatiilor propuse, va fi de min. 0,6m cf. NTE007/08/00.
- Executarea lucrarilor de sapaturi din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea UO MTJT ARAD MUNICIPAL cu respectarea normelor de protectia muncii specifice. In caz contrat, solicitantul, respectiv executantul va suporta consecintele pentru orice deteriorare a instalatiilor electrice existente si a consecintelor ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si raspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura aferente instalatiilor electrice existente in zona.
- Distantele minime si masurile de protectie vor fi respectate pe tot parcursul executiei lucrarilor.
- In zonele de protectie ale LEA nu se vor depozita materiale, pamant prevazut din sapaturi, echipament, etc. care ar putea sa micsoreze gabaritele. Utilajele vor respecta distantele minime obligatorii prescrise fata de elementele retelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
- Executantii sunt obligati sa instruiasca personalul asupra pericolelor pe care le prezinta executia lucrarilor in apropierea instalatiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecintelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalatiilor electrice aflate sub tensiune si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorarii instalatiilor vor fi suportate integral de cei care se fac vinovati de nerespectarea conditiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct raspunzatori de producerea oricaror accidente tehnice de munca.

Se vor respecta conditiile impuse de avizul de amplasament emis de Compania de Apa Arad SA.:

- Bransarea si racordarea imobilului la sistemul public de alimentare cu apa si/sau de canalizare se va face de agenti economici agrementati cu respectarea procedurilor specifice de proiectare - avizare - autorizare - executie- receptie - contractare - furnizare, in baza unei

Cereri de bransare/racordare înaintata de proprietar ori împuternicitul legal si pe cheltuiala acestuia in baza unui Aviz de Solutie Tehnica

Se vor respecta conditiile impuse de avizul de amplasament emis de S.C. CET Hidrocarburi SA.:

- Respectarea distantelor minime impuse de normativul 113/2002, NP029/2002, NP058/2002 la efectuarea lucrarilor si reteaua de termoficare secundara existenta in subsolul imobilului de pe str. Vasile Goldis nr. 5 si de pe str. Romanului.
- La inceperea lucrarilor se va solicita asistenta tehnica din partea S.C. CET HIDROCARBURI S.A.
- Noua constructie va sigura obligatoriu accesul la reteaua de agent termic secundar pe toata lungimea amplasamentului;
- In cazul deteriorarii retelei termice cheltuielile de refacere, aducere la forma initiala vor fi suportate de catre solicitant.

Se vor respecta conditiile impuse de catre S.C. ROMTELECOM in avizul nr. 45/11.02.2014, si anume:

- La faza urmatoare de proiectare se vor prezenta toate reglementarile urbanistice care trebuie sa contina cont de existenta instalatiilor telefonice.
- Nu se admite interventia tertelor persoane la instalatiile tc.
- Avand in vedere ca pe unul din imobile exista un racord tc pentru distributia retelei telefonice in zona, beneficiarul lucrarii sau proiectantul general va stabili cu reprezentantul Romtelecom solutiile provizorii si definitive pentru protectia/devierea instalatiilor tc din zona lucrarilor, pe parcursul si pana la finalizarea lor.
- Lucrarea de protectie/deviere a instalatiilor telefonice afectate de aceasta lucrare, va fi executata prin grija beneficiarului de investitie, inainte de inceperea lucrarilor, numai sub asiatenta tehnica a reprezentantului Romtelecom.
- Intreaga raspundere privind mentinerea integritatii instalatiilor de telecomunicatii, ca urmare a nerespectarii prevederilor prezentului aviz, contravaloarea lucrarilor de remediere a instalatiilor avariate, precum si daunele solicitate de clientii Romtelecom datorita interuperii serviciilor, vor fi suportate de cel care a produs avaria.

Zona nu este afectată de alunecări de teren.

Autorizarea executării lucrărilor de construcții se face cu respectarea normelor de protecție antiseism.

Art. 3.Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

Prezentul articol se referă la asigurarea compatibilității unei construcții noi / construcție care-și schimbă destinația prin reconversie cu funcțiunea dominantă a zonei.

Destinația construcțiilor cuprinde și terenul aferent acestora și reprezintă modul de utilizare a acestora, conform funcțiunii prevăzute în reglementările cuprinse în planurile de urbanism și amenajarea teritoriului, în baza Regulamentului General de Urbanism. Din amplasarea construcțiilor în cadrul localității rezultă și zonarea localităților, deci funcțiunile dominante: zona centrală, zone de interes, etc.

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărlor urbanistice în vigoare.

Este obligatorie amplasarea constructiei pe aliniament. Se va realiza un portic pietonal, partial sau pe tot nivelul parterului pentru degajarea acestuia pentru marirea spatiului pietonal.

La intersectia dintre strazi, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre strazi avand o lungime de minim 3,00m.

Este obligatorie alipirea la limitele laterale care prezinta calcane (pentru corpurile principale de cladire). Pentru cladirile anexe invecinate, nu este obligatorie alipirea constructiei noi la limitele laterale care prezinta calcan. In cazul in care constructia noua nu se va alipi la limita laterala care constituie cladire anexa, distanta minima pentru retragere va fi de minim H/2 sau de minim 5.00m. In cazul in care constructia noua se va alipi la limitele laterale care prezinta cladiri anexe, inaltimea constructiei noi, nu va depasi inaltimea calcanului existent pe parcela invecinata.

3.2. Orientarea față de punctele cardinale:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale.

3.3. Amplasarea față de drumurile publice:

În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice.

- construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare;
- conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații ori construcții de acest gen.

Autorizarea executării construcțiilor este permisă, cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legii.

• Utilizări permise

Orice construcții sau amenajări adiacente drumurilor publice care se fac în baza planurilor urbanistice și de amenajare teritorială cu avizul organelor specializate ale administrației publice pentru lucrările din zonele de protecție.

• Utilizări admise cu condiții

Toate construcțiile și amenajările amplasate în zonele de protecție a drumurilor publice care respectă prescripțiile tehnice și reglementările urbanistice privind funcționalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetrică și estetică, asigurarea acceselor carosabile, pietonale și rezolvarea parcajelor aferente, precum și evitarea riscurilor tehnologice de construcție și exploatare.

Prin amplasare și funcționare ele nu vor afecta buna desfășurare a circulației pe drumurile publice în condiții optime de capacitate, fluență și siguranță. Accese carosabile și pietonale la aceste construcții vor fi amenajate și semnalizate corespunzător normativelor și standardelor tehnice specifice.

• Utilizări interzise

Orice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente vor fi interzise în zonele de siguranță și protecție a drumurilor. În acest sens se interzice amplasarea în zona drumurilor a panourilor independente de reclamă publicitară.

3.4. Amplasarea față de căi navigabile existente și cursuri de apă potențial navigabile

Nu este cazul

3.5 Amplasarea față de căi ferate din administrația S.N.C.F.R.

Nu este cazul.

3.6. Amplasarea față de aeroporturi

Nu e cazul.

3.7. Amplasarea față de fâșia de protecția a frontierei de stat

Nu este cazul.

3.8. Amplasarea față de aliniament

Este obligatorie amplasarea constructiei pe aliniament. Sunt posibile retrageri la nivelul parterului pentru accentuarea acceselor.

La intersectia dintre strazi, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre strazi avand o lungime de minim 3,00m.

3.9. Amplasarea în interiorul parcelei

Cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea la cornise a celei mai inalte dintre ele; distanta se poate reduce la % din inaltime numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru activitati ce necesita lumina naturala.

Curtile inchise vor avea o suprafata de minim 30mp, cu conditia ca cel putin una din dimensiunile in plan ale curtii sa fie de minim H/2.

Se admite acoperirea curtilor inchise sau in forma de U la cladirile cu functiuni de hoteluri, comert, recreere care pot deveni astfel spatii functionale de tip galerii, hall-uri, zone de receptie, Sali de expozitie, etc.

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:

- distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri;
- accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri înalte sau aglomerate), precum și accesul autospecialelor de intervenție la intrările existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole: copertine mari, piloni înalți, parcaje auto);
- în cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la o doua fațadă nu e posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățimea minimă de 1,50 m lățime și 1,90 m înălțime (în cazul curților interioare);
- se vor respecta conditiile privind amplasarea si retragerile minime obligatorii impuse de distribuitorii de retele edilitare, din avizele anexate.
- se vor respecta prevederile Codului Civil referitor la proprietatile invecinate (nu se vor realiza goluri de usi si de ferestre la distanta mai mica de 2,00m fata de limita de proprietate;

La toate tipurile de construcții ce cuprind curti interioare se va asigura:

- iluminatul și ventilarea naturale
- accesul la toate tipurile de proprietăți conform Codului Civil
- fluxurile de evacuare în caz de incendiu și pentru situații de urgență
- număr de parcaje în funcție de destinația construcției finale (conform articolului 27)
- suprafața de spații verzi în funcție de destinația construcției finale

Art. 4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 3,00m dintr-o circulație publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut din proprietatile invecinate.

In cazul fronturilor continue la strada se va asigura un acces carosabil in curtea posterioara printr-un pasaj care sa permita accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor.

In toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultati de deplasare.

Se recomanda amplificarea circulatiei pietonale prin crearea pasajelor si deschiderea curtilor cu functiuni atractive pentru pietoni.

Accesele si pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sa fie pastrate libere in permanenta.

Se va asigura accesul carosabil separat pentru public de accesul se serviciu si de intretinere

Autorizarea executării construcțiilor noi este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.

În sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică, sau după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.

Accesele pietonale ale instituțiilor publice vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.

Autorizarea executării construcțiilor se face pentru căile și accesele pietonale ca parte din construcțiile de bază sau ca obiective independente ca și investiții de bază, cu respectarea legislației în vigoare (de exemplu străzi și piețe pietonale).

Pentru toate construcțiile și amenajările de orice fel trebuie prevăzute accese pentru pietoni, concepute și realizate corespunzător caracteristicilor acestor construcții.

Art. 6 Reguli cu privire la staționarea autovehiculelor

Stationarea vehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci inafara circulatiilor publice;

In cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maxim 150metri.

Conform art. 5.10.1. din anexa 2 la HG 525/1996:

Pentru toate categoriile de constructii de turism vor fi prevazute locuri de parcare, in functie de tipul de cladire si de categoria de confort, 1-4 locuri de parcare la 10 locuri de cazare.

Conform art. 5.3.1. din anexa 2 la HG 525/1996, pentru constructiile comerciale vor fi prevazute locuri de parcare pentru clienti, dupa cum urmeaza:

- un loc de parcare la 200 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 m2;

- un loc de parcare la 100 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de 400-600 m2;

Pentru restaurante va fi prevazut cate un loc de parcare la 5-10 locuri la masa.

Imobilul propus va avea functiuni mixte, in consecinta se vor cumula locurile de parcare.

Art. 7. Reguli cu privire la echiparea edilitară

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele de apă, canalizare menajeră și energie electrică, conform condițiilor impuse de avizatori.

(1) Autorizarea executării construcțiilor noi este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică.
(2) Autorizarea executării construcțiilor noi este permisă numai dacă respectivelor construcții le este asigurată încălzirea și celelalte utilități privind buna funcționare.
(3) Autorizarea executării construcțiilor noi este permisă numai pe baza avizelor tehnice eliberate de operatorii legali ai rețelelor publice de echipare edilitară.
(4) Indiferent de tipul de racord, acestea se vor executa numai subteran și/sau înglobate în construcții, astfel încât să fie respectate prevederile RLU cu privire la Aspectul exterior al construcțiilor.

Detalieri, precizări

Rețeaua publică de alimentare cu apă este ansamblul de lucrări inginerești, care asigură aprovizionarea cu apă potabilă și industrială a localităților, aparține domeniului public și este exploatată de instituții publice specializate.

Rețeaua publică de canalizare este ansamblul de lucrări inginerești, care asigură evacuarea apelor uzate și meteorice de pe teritoriul localităților, aparține domeniului public și este exploatată de instituții publice specializate.

Rețeaua publică de alimentare cu energie electrică este ansamblul de lucrări inginerești, care asigură aprovizionarea cu energie electrică din sistemul național a localităților, aparține domeniului public și este exploatată de instituții publice specializate.

Ansamblul Urban Arad beneficiază de echiparea edilitară în sistem centralizat pentru utilitățile minime: apă, canalizare și energie electrică. Prin prezentul RLU se asigură posibilitatea opțiunii proprietarilor pentru sistemul de încălzire, dar și această utilitate trebuie să existe la autorizarea executării construcțiilor pentru asigurarea calității acesteia. Sistemele proprii (individuale) de încălzire vor asigura toți parametrii funcționali privind protecția mediului.

De-asemenea prezentul RLU asigură posibilitatea opțiunii proprietarilor privind racordarea la rețele de telecomunicații.

Se vor respecta prevederile RLU cu privire la Aspectul exterior al construcțiilor și prevederi speciale pentru construcțiile din cadrul Ansamblului Urban Arad- Secțiunea a Il-a.

Realizarea de rețele tehnico - edilitare

1) Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.

(2) Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.
(3) În vederea păstrării caracterului specific spațiului urban din Ansamblul Urban Arad, conform Regulamentului general de urbanism, se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură.
(4) Montarea echipamentelor tehnice prevăzute la alin. (3), se execută în varianta de amplasare subterană, ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice și a aspectului exterior al construcțiilor.
(5) Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.
(6) Montarea rețelelor edilitare prevăzute la art. 15 alin (1) lit. c) se execută în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.
(7) Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea.
(8) Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă, anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/extindere/modernizare/reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii.
(9) Documentațiile tehnice elaborate pentru obiective de investiții privind realizarea / extinderea /modernizarea / reabilitarea rețelei stradale vor avea prevăzute în obligatoriu canale subterane în vederea amplasării rețelelor edilitare prevăzute la art. 15 alin (1) lit. c).

Autorizarea executării construcțiilor și instalațiilor din Ansamblul Urban Arad se va face cu avizul tehnic al operatorilor de utilități, indiferent de forma de finanțare a investițiilor.

Conform avizelor obținute de la operatorii de utilități din zonă, în autorizarea extinderilor, devierilor sau la realizarea unor trasee noi de utilități și/sau instalații, la faza DTAC se vor obține obligatoriu avizele tehnice ale acestora, inclusiv Ministerul Afacerilor Interne care au în administrare o rețea metropolitană de telecomunicații.

Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietatea publică a municipiului.

Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Indiferent de modul de finanțare lucrările prevăzute mai sus intră în proprietatea publică.

Lucrările de racordare și bransare la rețelele edilitare publice se suportă în întregime de investitor sau beneficiar și se execută în urma obținerii avizului autorității administrație publice specializate.

Art. 8. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții

Parcelare

- Nu este cazul

Art. 9. Înălțimea construcțiilor

In cazul cladirilor situate pe colt, la racordarea intre strazi avand regim diferit de inaltime, daca diferenta este de un singur nivel, se va prelungi regimul cel mai inalt spre strada secundara pe intreaga parcela; daca regimul difera cu doua niveluri, se va realiza o descrestere in trepte, primul tronson prelungind inaltimea clădirii de pe strada principala pe o lungime minima egala cu distanta dintre aliniamente.

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei. Diferența de înălțime să nu depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate.

In cazul fronturilor continue, cladirile se vor alipi la calcanele cladirilor invecinate dispuse pe ambele limite laterale ale parcelelor. Se agreaza (in concordanta cu conditiile impuse de Min. Culturii, Directia Judeteana pentru Cultura Arad) modalitatea de racordare la acoperis cu cladirea invecinata de pe str. Romanului, ca fiind singura exceptie de inaltime in raport cu regulile aplicabile ale articolului 23, HG 525/1996.

Pentru constructiile cuplate la calcanul unei cladiri existente viabile este obligatorie preluarea “conturului” calcanului acesteia in zona vizibila din domeniul public. (a se consulta reprezentarile in axonomentrie si sectiune ale acestor indicatii, ce se gasesc in anexe).

- Cladirea se va racorda la cornisa cu cea de pe str. Vasile Goldis nr. 7 (h cornisa

= 14,32m) si cu cea de pe str. Romanului nr. 4 (h cornisa = 8.99m) Pot fi adaugate suplimentar maxim 2 niveluri cu conditia retragerii acestora in limitele unui arc de cerc cu raza de 4.00m continuat cu tangenta sa la 45°. Se agreaza ca fiind singura exceptie, racordarea la acoperis cu cladirea invecinata de pe str. Romanului.

Regimul de înălțime:

-S+P+4E+ER (sau M), dar nu va depasi:

H max = 21,00 m ( 22,66m pentru elemente de accent vertical)

H max cornisa = 18.43m.

H alipire la cornisa cu cladire invecinata str. Romanului = 8.99m (sau cu un nivel in plus - max 11.99m, ca modalitate de racordare agreata de Directia Judeteana pentru Cultura Arad ca fiind singura exceptie de inaltime in raport cu regulile aplicabile ale articolului 23, HG 525/1996).

H alipire la cornisa cu cladire invecinata str. Vasile Goldis = 14.32m

Inaltimile la cornisa au fost furnizate in urma unor masuratori efectuate de S.C. DENDAL TOPO S.R.L., ing. topometrist Dota Petre.

În cazul în care prin documentațiile tehnice pentru obținerea autorizațiilor de construire se obțin diferențe față de regimul de înălțime specificat în prezentul RLU, însă conform cotelor reale de nivel la strașină/atic/coamă se întrunesc condițiile de autorizare împreună cu toți parametrii urbanistici prevăzuți, atunci se vor emite autorizațiile de construire solicitate.

În sensul prezentului RLU, accentele verticale de regim de înălțime se referă la volumetrii ce ies din planul general al acoperișului: lucarne, turnuri, timpane. Accentele verticale sunt în general acceptate cu condiția fundamentării compoziționale ale acestora (studii arhitecturale).

Stabilirea înălțimii construcțiilor va ține cont de:

- protejarea și punerea în valoare a mediului construit existent;

- respectarea regulilor de compoziție arhitectural - urbanistică a zonei sau ansamblului urban;
- respectarea cerințelor tehnice de asigurare a securității, stabilității și siguranței în exploatare;

Art. 10. Aspectul exterior al construcțiilor

(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravene funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.
(2) Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă.
(3) La elaborarea proiectelor arhitecturale și la autorizarea lucrărilor de construcții se vor respecta regulile privind Aspectul exterior al construcțiilor din prezentul RLU.

1. Conformarea construcțiilor

Prin definitie, conformarea construcțiilor este cea care, sub procesul estetic de creație, generează volumetria și aspectul general al zonelor urbane (silueta urbană), generează relațiile compoziționale intrinseci ale construcțiilor și a relațiior dintre ele în final rezultând caracterul și expresia unui țesut urban având amprenta creației, culturii și vieții la un anumit moment istoric. Zona studiata prin prezentul PUZ se constituie din zone cu edificii și expresii de facturi diferite, funcție de destinația inițială a acestora, prin a căror conformare și compoziție volumetrică denotă originalitate și mai mult, prin prisma edificării estetice, denotă individualitate și deci loc de referință pentru locuitori și vizitatori.

Compoziția volumetrică și aspectul general al zonelor componente ale Ansamblului Urban Arad trebuie să existe continuu de aceea prin prezentul RLU se prevede pentru conformarea construcțiilor noi:

Intervenții admise cu condiții:

Realizarea de construcții noi în manieră arhitecturală modernă ce va exprima caracterul programului arhitectural pentru care acestea se realizează

Construcțiile noi se vor realiza în concordanță cu aspectul general al zonei în care se amplasează

Intervenții interzise

Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale/sau imitarea stilurilor istorice

Se interzice realizarea construcțiilor care nu țin cont de conformarea construcțiilor existente în zona și vecinătatea amplasamentului în care acestea urmează să se edifice În vederea asigurării aspectului general al zonei studiate, pentru orice constructie noua se va elabora documentația tehnică pentru obținerea autorizației de construire/desființare ce cuprinde proiecte pe specialități, conform Anexei 1 la Legea 50/1991 republicată și Ordinului 1430/2005, cu modificările și completările ulterioare.

Pentru toate categoriile de lucrări de construcții, indiferent de sursa de finanțare, este obligatorie obtinerea avizului DJC Arad. După obținerea avizului DJC Arad, documentația tehnică se supune autorizării la Primăria Municipiului Arad.

2. Acoperisul:

Intervenții admise cu condiții:

În funcție de programul arhitectural, conformarea construcțiilor viitoare va fi contemporană. Nu sunt admise pastișele arhitecturale și imitarea stilurilor istorice.

În cazul acoperișurilor șarpantă noi:

o Se vor respecta regulile de conformare a construcțiilor și aspectul general al zonei amplasamentului corelat cu celelalte articole din RLU și legislația în vigoare.

o Elementele din lemn vor fi obligatori ecarisate.

o Sunt permise șarpante executate din orice material agrementat tehnic în România pentru acest scop.

o Este permisă realizarea teraselor și pot fi amplasate și la stradă, cu condiția să nu creeze calcane prin apropierea de vecinătăți.

o Iluminatul și ventilarea naturale se pot realiza prin ferestre poziționate în planul acoperișului și/sau alte elemente constructive ce vor respecta la rândul lor conformarea construcției și aspectul general în zonă.

o Este permisă uilizarea de materiale similare cu cele tradiționale pentru orice element constructiv al acoperișului, cu condiția articulării volumetrice arhitecturale a construcției.

o Acoperișurile șarpantă noi, în funcție de formă, vor avea învelitori:

- țiglă ceramică solz sau profilată
- materiale metalice (zinc, cupru, aluminiu în forma tablă plană fălțuită sau solzi cositoriți)
- eternit
- piatră naturală
- sticlă, policarbonat compact

o Amplasarea jgheaburilor și burlanelor trebuie realizată astfel încât acestea să se integreze în compoziția fațadei. Burlanelor li se vor asigura trasee verticale și se vor poziționa discret pe fațade (la colțuri, în rezalitele clădirilor). Burlanele vor fi racordate la sistemul orășenesc de canalizare ape meteorice.

o Elementele de protecție, siguranță și decor (ex. parazăpezi, paratrăsnete, balustrade) vor fi alese astfel încât prin formă, material și culoare să fie integrate compoziției generale, în funcție de abordarea arhitecturală de tip tradițional sau contemporan.

o Este permisă amplasarea instalațiilor pentru producerea energiei alternative, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile (pe acoperișuri terasă, în poduri)

o Este permisă amplasarea instalațiilor pentru climatizare/ventilație, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile (pe acoperișuri terasă, în interiorul clădirii cu prize de aer discrete pe fațade sau acoperiș).

o Este permisă amplasarea antenelor TV și a celor de WLAN casnice, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile de la stradă.

În cazul acoperișurilor terasă noi:

o Se vor respecta regulile de conformare a construcțiilor și aspectul general al zonei amplasamentului corelat cu celelalte articole din RLU și legislația în vigoare.

o Terasele pot fi amplasate și la stradă, cu condiția să nu creeze calcane prin apropierea de vecinătăți.

o Iluminatul și ventilarea naturale se pot realiza prin ferestre poziționate în planul acoperișului (luminatoare) și/sau alte elemente constructive ce vor respecta la rândul lor conformarea construcției și aspectul general în zonă.

o Este permisă utilizarea de materiale similare cu cele tradiționale (la atice, timpane), cu condiția articulării volumetrice arhitecturale a construcției.

o Acoperișul nivelelor noi, în funcție de formă, vor avea învelitori:

- membrane hidroizolante (terasă necirculabilă, terasă verde)
- materiale de finisaj ce asigură hidroizolare (terase circulabile)

o Este permisă amplasarea instalațiilor pentru producerea energiei alternative, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile (pe acoperișuri terasă)

o Este permisă amplasarea antenelor TV și a celor de WLAN casnice, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile de la stradă.

Culorile și texturile materialelor admise pentru acoperișurile șarpantă la construcțiile noi sunt cele naturale obținute prin prelucrarea primară a acestora sau similare, materiale care și prin contrast cu cele tradiționale să creeze un efect vizual (formal) asimilabil, în funcție de abordarea arhitecturală a volumetriei și a materialelor folosite:

- țiglă ceramica arsă (neglazurată, fără efecte suplimentare de oxidare)
- tabla din zinc, cupru sau aluminiu
- eternit
- piatră naturală
- sticlă, policarbonat compact

- fier forjat

- inox
- fier și/sau oțel protejat cu vopsea anticorozivă
- lemn ecarisat protejat și vopsit în culori armonizate cu fațada și învelitoarea

Mențiune importantă:

Pe lângă materialele enunțate mai sus, prin care se echivalează prescripțiile minime pentru construcțiile viitoare cu cele pentru clădirile existente, nu se exclude posibilitatea ca pe viitor, în funcție de dezvoltarea tehnologiilor, să existe și alte materiale (de ex. titan) asimilabile unor construcții contemporane și zonei studiate, parte a Ansamblului Urban Arad. Singura condiție obligatoriu de respectat este utilizarea materialelor în raport cu abordarea programului arhitectural, a configurației clădirii propuse și cu aspectul general al zonei.

Materialele utilizate vor fi de cea mai bună calitate.

În cazul vopsirii unor elemente de feronerie de pe acoperiș, culorile vor fi adecvate după cele ale feroneriei de la fațade și culorilor pastel ale fațadelor: alb, gri, brun, ocru, albastru petroleum, cu tonalități de nuanțe care prin refracție/reflexie să nu sufere distorsiuni de percepție a culorii.

Culorile și texturile materialelor admise la intervenții pentru acoperișurile terasă ale construcțiilor din

categoria IV sunt cele naturale obținute prin prelucrarea primară a acestora:

□ membrane hidroizolante pentru acoperișuri necirculabile
□ materiale pentru exterior hidroizolante pentru terase circulabile realizate din piatră naturală, similare pietrei naturale, gresii, toate cu aspect natural
□ tabla din zinc, cupru și aluminiu
□ fier forjat
□ fier și/sau oțel protejat cu vopsea anticorozivă
□ inox
□ lemn ecarisat protejat și vopsit în culori armonizate cu fațada și învelitoarea Materialele utilizate vor fi de cea mai bună calitate.

Intervenții interzise:

Se interzic intervenții care creează pastișe arhitecturale sau imitații de stiluri istorice

Se interzice orice intervenție care nu respectă regulile de conformare a construcțiilor noi menționate anterior in prezentul RLU și aspectul general al zonei.

Este interzisă utilizarea învelitorilor și a altor materiale care din asocierea dintre textura, profilatura proprie nu sunt specifice zonelor cu caracter istoric, rezidențiale și reprezentative: tabla cutată, tabla ondulată, tabla ștanțată care imită țigla, materiale bituminoase (la învelitori șarpante), plăci din policarbonat celular/alveolar, tabla zincată, plăci azbociment, plăci fibră de sticlă, PVC.

Se interzice amplasarea instalațiilor de climă/ventilație și a celor de producere a energiei alternative casnice pe acoperișuri șarpantă și în locuri vizibile.

Se interzice amplasarea antenelor de telecomunicații pe orice tip de acoperiș, altele decât cele de uz personal (casnic).

Se interzice folosirea materialelor, texturilor și culorilor altele decât cele admise.

3. Fațade

Intervenții admise cu condiții:

În funcție de programul arhitectural, conformarea construcțiilor viitoare în zona studiata va fi contemporană.

Nu sunt admise pastișele arhitecturale și imitarea stilurilor istorice.

Dat fiind multitudinea de forme și de programe arhitecturale, construcțiilor viitoare din zona studiata nu li se pot aplica prevederi pe registre orizontale. Construcțiile viitoare se vor integra aspectului general al zonei în care se amplasează atât prin compoziție armonizată cât și prin compoziție de contrast.

Este permisă uilizarea de materiale similare cu cele tradiționale pentru orice element constructiv al fațadelor, cu condiția articulării volumetrice arhitecturale a construcției.

Este permisă utilizarea oricăror materiale pentru componența și în finisajul construcțiilor viitoare, excluzând: o azbocimentul o tabla cutată o tabla ondulată o policarbonatul alveolar

o placările cu gresie, faianță, piatră naturală în țeseri nespecifice Ansamblului Urban Arad. Culorile finisajelor utilizate vor respecta paletarul RAL Classic System.

Intervenții interzise:

Se interzic pastișele arhitecturale.

Se interzic intervențiile care nu respectă programul arhitectural pentru care sunt concepute și care nu respectă aspectul general al zonei.

Se interzice amplasarea rețelelor și instalațiilor edilitare și de climă/ventilație pe fațade.

4. Curți

Intervenții admise cu condiții:

o Curțile fac parte integrantă din arhitectura construcțiilor, de accea amenajarea lor înseamnă valorificarea cadrului construit. În teoriile de arhitectură o amenajare valoroasă echilibrează percepția asupra obiectelor construite și oferă degajarea de care o construcție are nevoie ca să fie percepută.

o Curțile vor fi amenajate în concordanță cu normele și normativele în vigoare privind hidroizolarea construcțiilor, realizarea platformelor cu sistem de drenaj al apelor pluviale și în concordanță cu teoriile de arhitectură.

o Prin amenajare se vor asigura parametrii urbanistici optimi privind asigurarea spațiilor verzi amenajate, accesul în incintă pietonal și carosabil (la parcarea subterana si pentru aprovizionare si interventie), accesul pompierilor în caz de incendiu. Toți parametrii propuși vor ține cont de destinația construcției, în baza HG 525/1996 cu modificările și completările ulterioare- privind regulamentul general de urbanism, precum și de prevederile prezentului RLU.

o Pavajul va fi realizat urmărind două principii de sistematizare verticală care se pot utiliza concomitent sau unilateral:

- pavajul cu piatră naturală nefațetată, montată în pământ: această tipologie este cel mai întâlnită în Ansamblul Urban Arad și este cea mai corectă din punct de vedere al echilibrării umidificării aerului și lipsa prafului abundent. Excesul de ape meteorice vor fi conduse la gurile de scurgere a apelor pluviale, panta asigurându-se din sistematizarea verticală a terenului.

Înainte de scurgere se vor monta deznisipatoare și separatoare de produse petroliere.

- pavajul cu piatră naturală fațetată, montată pe pat de nisip: aici intră orice platformă, căreia i se vor asigura pantele corecte de scurgere, rigole pluviale închise sau deschise. Înainte de scurgere se vor monta deznisipatoare și separatoare de produse petroliere.

o Curțile noi de utilitate publică vor fi prevăzute obligatoriu cu iluminat de incintă, realizat după principiile iluminării stradale și a fațadelor clădirilor.

o Sunt admise intervenții de acoperire parțială sau totală a curților interioare pe sistemul „galeriilor de sticlă”.

Împrejmuirile noi fac parte din arhitectura clădirilor și vor fi realizate pe aceleași principii ca și clădirile, inclusiv feroneria, porțile de acces.

Împrejmuirile noi pot fi:

- împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale;
- împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice. Intervenții interzise:

Se interzic pastișele arhitecturale.

Se interzic amenajările de curți interioare care nu respectă principiile de teorie a arhitecturii, normele și normativele în vigoare.

Se interzic dalele prefabricate din beton pentru pavaje.

Se interzice amenajarea curților pe zone. Amenajarea va cuprinde întreaga curte, astfel încât să se respecte parametrii urbanistici optimi pentru întreaga curte.

Se interzic plăcile din policarbonat alveolar/celular pentru acoperirea gardurilor decorative.

In curțile interioare se pot amenaja terasele sezoniere aferente unor spații de alimentație publică. o Ca principiu general, terasele vor fi amenajate simplu și unitar pentru zona în care se amplasează, indiferent de specificul activității comerciale de alimentație publică. Mobilierul și eventualele jardiniere vor de același model.

o Umbrirea se va realiza cu parasolare/copertine care vor fi de culoare deschisă, omogenă și fără însemne.

o Amplasarea teraselor vor ține cont de accesele existente la construcții și nu vor obtura căile de evacuare în caz de incendiu.

5. FERESTRE ȘI UȘI

Intervenții admise cu condiții:

Ferestrele și ușile sunt elemente de tâmplărie esențiale atât pentru funcționalitatea clădirilor (iluminat și ventilare naturale), cât și pentru marcarea stilistică a clădirilor.

Ferestrele și ușile construcțiilor monumente istorice sau cu valoare ambientală realizate în stil arhitectural istoric

Materialul utilizat în mod tradițional este lemnul masiv și metalul (oțel, fier forjat, plumb la vitralii). În funcție de poziția ferestrelor și ușilor în cadrul construcțiilor (la interior sau exterior), de mărimea și compoziția acestora, la realizarea tradițională se utilizau diverse tipuri de lemn: foioase și/sau rășinoase, având și accesorii din metal (alamă, oțel, fier) pentru mânere și balamale, scoabe, sisteme de închidere, cârlige.

Ferestrele și ușile balcoanelor se pot găsi și în varianta cu rolete amplasate în lăcașuri din lemn încastrate în perete, vizitabile din interior, de regulă fac parte din căptușelile din lemn ce puteau cuprinde inclusive parapetul ferestrelor respective.

Este permisă inserarea geamurilor de tip termopan.

Sticla va fi obligatoriu clară.

Materialele utilizate vor fi de cea mai bună calitate și se admite: lemn masiv, lemn stratificat, PVC, aluminiu, corelat cu aspectul general al construcției.

Montajul tâmplăriilor ferestrelor și ușilor vor respecta poziția inițială în cadrul golurilor.

Se admite adăgarea de sisteme privind umbrirea, plasele de insecte fixe sau mobile, cu condiția ca aceste sisteme să fie integrate la toate nivelurile, în mod unitar.

Ferestrele vor obligatoriu prevăzute cu pervaze alese în funcție de tipul de tâmplărie: PVC, piatră naturală, tablă de zinc, aluminiu.

Intervenții interzise:

Se interzice adăugarea plaselor de protecție împotriva insectelor cu rame fixe și vizibile. Acestea se pot realiza în cadrul tâmplăriilor astfel încât să fie mobile cu detalii de prindere ascunse.

Se interzice lipirea oricăror anunțuri/forme de publicitate luminoasă și neluminoasă pe sticla ferestrelor și ușilor exterioare, indiferent de funcțiunea spațiului interior.

6. VITRINE

Vitrinele sunt elemente de tâmplărie esențiale atât pentru funcționalitatea clădirilor (iluminat și ventilare naturale, accesul direct la spațiul comercial și de servicii, spații de expunere), cât și pentru marcarea stilistică a clădirilor.

Vitrinele se găsesc amplasate la parterul construcțiilor și, în unele cazuri, la mezanin. Sticla va fi obligatoriu clară.

Tâmplăriile din lemn vor fi protejate cu vopsele pe bază de in.

Este permisă amplasarea grilajelor mobile antiefracție la interiorul vitrinei. Acestea vor fi realizate din zale care să permită vederea directă în spațiul comercial.

Vitrinele spațiilor comerciale vor ține cont de tâmplăriile întregii fațade.

Materialele utilizate vor fi de cea mai bună calitate și se admite: lemn masiv, lemn stratificat, PVC, aluminiu, corelat cu aspectul general al construcției. Culorile vor fi alese conform paletarului RAL Classic System.

Se admite adăugarea de sisteme privind umbrirea cu prasolare textile cu respectarea regulilor actuale pentru parasolare.

Vitrinele trebuie să exprime în mod discret specificul activității comerciale, de aceea este obligatorie realizarea unei amenajări profesionale de vitrină ca parte a conceptului de branding, indiferent de natura produsului comercializat.

Iluminarea vitrinelor va fi discretă, cu iluminare globală difuză și accente pe anumite produse. Se pot folosi diverse temperaturi de culoare a luminii, în funcție de tehnologia de iluminare, însă nuanțele de culori vor fi la rândul lor discrete și difuze, fără emisie intermitentă. Amenajările de vitrină vor fi supuse procedurii de autorizare directă, cu avizul DJC Arad, în conformitate cu Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, Art. 3, alin. (1), lit. h).

Corelat cu amenajarea vitrinelor, spațiile care se amenajează pentru funcțiuni comerciale expositive (inclusiv cele pentru alimentație publică) se supun procedurii de autorizare directă. Amenajarea spațiilor comerciale și a anexelor necesare se supun avizării Inspectoratului pentru Situații de Urgență, DJC Arad, Sănătatea Populației și Agenției pentru Protecția Mediului Arad.

Se interzice lipirea oricăror anunțuri/reclame/forme de publicitate pe sticla vitrinelor, indiferent de funcțiunea spațiului interior.

7. PORȚI ȘI GANGURI DE ACCES

Porțile sunt elemente de tâmplărie esențiale atât pentru funcționalitatea clădirilor, cât și pentru marcarea stilistică a clădirilor. Materialul utilizat în mod tradițional este lemnul masiv și metalul (oțel, fier forjat, plumb la vitralii).

Se interzic pastișele arhitecturale ale porților.

Se interzice lipirea oricăror anunțuri/reclame/forme de publicitate pe porți, indiferent de funcțiunea spațiului interior.

8. ACCESORII ALE FAȚADELOR

ELEMENTE DE PUBLICITATE ȘI ILUMINAT AL FAȚADELOR

8.1. Firme

Prevederile pentru elementele de publicitate se încadrează HCLM 186/10.07.2006- privind publicitatea, reclama și afișajul în municipiul Arad, hotărâre care își are fundamentul în legislația națională privind publicitatea.

8.2. Intervenții admise cu condiții:

Firmele amplasate perpendicular pe fațade: o vor fi poziționate la 2,50m față de trotuar o indiferent de forma acestora, acest tip de firmă se va încadra în L=70 x h=35 cm, inclusiv consola

o la spațiile comerciale (servicii, comerț, alimentație publică), instituții publice de orice tip, care nu au intrare directă din stradă și sunt amplasate în imobile cu locuințe, firmele în consolă se vor amplasa în zona porților de intrare, grupate simetric. În locurile unde există 2-4 firme acestea se vor realiza în acceași manieră și se vor amplasa simetric față de poartă până la 4 bucăți. În cazul în care sunt necesare peste 4 firme se va realiza 1 panou fix amplasat la 20 cm față de ultimul element decorativ. Panoul fix va avea dimensiunile de l= 35 cm și înălțimea porții de acces.

o prin montaj nu se vor afecta fațadele

o dacă pe o clădire se prevăd firme amplasate perpendicular pe planul fațadei pentru spațiile comerciale, de servicii și instituții publice de orice tip, care nu au acces direct din stradă, se exclude amplasarea firmelor amplasate în planul fațadelor.

o Pentru o mai bună gestionare a firmelor, la elaborarea documentației tehnice pentru obținerea autorizației de construite potrivit legii, se va face o fațadă indicând posibilitatea maximă de 4 firme sau totem care s-ar putea monta în contextul fațadei.

o Iluminatul firmelor se va realiza, acolo unde e necesar, în mod indirect, prin amplasarea unor surse de lumină care să nu fie vizibile, având în vedere tehnologia LED ce permite economie de spațiu și resurse. Iluminatul va fi omogen și difuz, fără culori stridente sau care să acționeze intermitent.

Firmele amplasate în planul fațadelor:

o vor fi poziționate la nivelul parterului, armonizat cu fațadele și la o înălțime de la care să fie vizibile de la nivelul ochiului.

o dacă pe o clădire se prevăd firme amplasate în planul fațadei pentru spațiile comerciale, de servicii și instituții publice de orice tip care nu au acces direct din stradă, se exclude amplasarea firmelor amplasate perpendicular pe fațade.

o Firmele amplasate în planul fațadelor pentru spațiile comerciale, de servicii și instituții publice de orice tip, fără acces direct din stradă, vor fi amplasate la parter, în zona porților de intrare, în mod grupat într-o compoziție unitară (de exemplu panouri) pentru care se vor găsi moduri de amplasare în cadrul proiectului de specialitate. Materialele utilizate pentru acest tip de firme: suport transparent (plexiglass) cu rame din metal, piatră naturală și ipsos pentru plăci comemorative sau unicat.

Culorile utilizate nu vor fi stridente sau neadecvate cadrului construit (mov, roz, etc.), inclusiv pentru mărci înregistrate.

o forma și dimensiunile pentru o placă de firmă amplasată în planul fațadei se va înscie în L=50 x h=35 cm.

o Pentru spațiile comerciale, de servicii și instituțiile publice de orice tip cu acces direct din stradă, firmele se vor amplasa în zonele special create ale vitrinelor sau ușilor de acces la spațiile respective, zone ce se regăsesc în cadrul tâmplăriilor sau deasupra acestora, unde s-a format un parament special. În aceste cazuri firmele vor putea fi prevăzute la dimensiunile prevăzute de zona de amplasare în cadrul fațadei. Firmele relizate din litere separate nu vor depăși 35 de cm înălțime.

Tot pentru acest tip de spații este permisă amplasarea firmelor discret pe sticla ușii de intrare, însă fără a se dubla firma de pe fațadă. Această prevedere este valabilă pentru spațiile de mici dimensiuni, care nu au vitrină sau au maxim o vitrină.

o Iluminatul firmelor se va realiza, acolo unde e necesar, în mod indirect, prin amplasarea unor sursede lumină care să nu fie vizibile, având în vedere tehnologia LED ce permite economie de spațiu și resurse. Iluminatul va fi omogen și difuz, fără culori stridente sau care să acționeze intermitent.

Intervenții interzise:

Se interzic firmele de tip casetă luminoasă și iluminatul strident și intermitent.

Se interzic firmele realizate în culori stridente și care nu sunt adecvate cadrului construit.

8.3. Reclame și anunțuri comerciale

Intervenții admise cu condiții:

o Este admisă montarea parasolarelor la parterele construcțiilor pentru spații comerciale (inclusive alimentație publică) cu acces direct dinspre stradă, cu condiția ca acestea să fie: mobile, realizate din materiale textile uniforme, de culoare deschisă (alb, beige) și uniformă, fără inscripții.

Deschiderea parasolarelor va fi de 70 cm față de planul fațadei. Parasolarele vor fi încorporate vitrinelor și nu se vor monta pe zidărie.

8.4. Banere

Intervenții admise cu condiții:

o Este admisă montarea bannerelor pe fațadele clădirilor, pentru un interval de timp determinat. Amplasarea pe fațadele clădirilor se va realiza ținând cont de arhitectura fațadei, astfel încât să nu acopere ferestre, porți (și orice cale de acces), balcoane, loggii.

o Bannerele vor fi realizate din material de cea mai bună calitate, rezistent la intemperii.

o În înțelesul prezentului regulament, bannerele pot exprima evenimente temporare de interes public și nu anunțuri, sedii de instituții publice sau alte societăți sau mesaje electorale.

Intervenții interzise:

o Este interzisă montarea bannerelor pe ferestre, vitrine, porți și alte căi de acces, balcoane și loggii.

o Este interzisă montarea bannerelor în locuri în care se afectează vizibilitatea în trafic sau asupra perspectivelor valoroase.

8.5. Mesh-uri

Intervenții admise cu condiții:

o Este admisă montarea mesh-urilor pe fațadele clădirilor, pentru un interval de timp determinat de restaurarea fațadelor respective.

o Pentru clădirile monument istoric mesh-urile vor fi inscripționate cu desenul fațadei clădirii, asigurându-se iluminatul arhitectural. Pentru celelalte clădiri, mesh-urile vor avea o culoare deschisă.

o Mesh-urile cu mesaje publicitare se pot amplasa în zona calcanelor, respectându-se aspectul exterior al clădirilor prin dimensiuni, poziționare și grafică.

Intervenții interzise:

o Este interzisă montarea mesh-urilor pe ferestre, vitrine, porți și alte căi de acces, balcoane și loggii.

8.6. Panouri mobile

Intervenții admise cu condiții:

o Este admisă amplasarea panourilor mobile (pliabile) pe domeniul public aferent spațiului a cărui activitate o promovează, astfel încât să se respecte următoarele condiții:

- amplasarea se fa face pe aceeași parte a trotuarului
- prin amplasare se vor asigura minim două fluxuri de circulație libere (1,10m) pe trotuar

o Panourile vor fi realizate cu dimensiunile 50x90 cm.

Intervenții interzise:

o Este interzisă amplasarea panourilor mobile fără respectarea prevederilor admise cu condiții.

8.7. Iluminatul fațadelor

Intervenții admise cu condiții:

o Iluminatul fațadelor se referă la accentele de lumină necesare marcării acceselor în imobile. În funcție de tipologia arhitecturală a construcțiilor, la intrări se vor monta corpuri de iluminat.

o Montarea va ține cont de compoziția fațadelor.

8.8. Iluminatul arhitectural

Intervenții admise cu condiții:

o Iluminatul arhitectural al diferitelor construcții este necesară pentru marcarea pe timp de noapte al unor obiective de interes public asupra cărora există un interes general. Iluminatul architectural trebuie realizat la aceste obiective și în Ansamblul Urban Arad.

o Iluminatul arhitectural nu trebuie să creeze distorsiuni de percepție asupra volumului construit, de aceea se va realiza în mod global, cu lumină difuză și temperatură caldă. În funcție de arhitectura clădirii se vor alege și accente de lumină din aceeași gamă de temperatură, cu intensitate mai mare.

Sunt permise spectacolele de lumini pe clădiri pe o perioadă determinată, în cadrul unor evenimente.

Intervenții interzise:

o Se interzice iluminatul arhitectural care distorsionează arhitectura clădirii.

o Se interzice iluminatul arhitectural în culori stridente sau care sunt neadecvate Ansamblului Urban Arad (roz, mov, galben, etc.)

8.9. Terasele sezoniere pentru alimentație publică

Intervenții admise cu condiții:

o Terasele sezoniere aferente unor spații de alimentație publică vor fi realizate în funcție de amplasament, în zonele de interes declarate prin studii aprobate și prin documentații tehnice autorizate de catre Primaria mun. Arad. ( de ex. Str. Romanului).

o Ca principiu general, terasele vor fi amenajate simplu și unitar pentru zona în care se amplasează, indiferent de specificul activității comerciale de alimentație publică.

o Terasele amplasate în piețe publice și străzi înguste vor fi amplasate direct pe paviment. Umbrirea se poate realiza cu umbrele în piețele publice și parasolare/copertine în zona străzilor înguste.

Mobilierul și eventualele jardiniere vor de același model. Parasolarele și umbrelele vor fi de culoare deschisă, omogenă și fără însemne.

o Terasele amplasate pe trotuare cu lățimea de minim 5,00m, se vor amplasa lângă clădire, în zona fațadelor aferente spațiilor de alimentație publică de care aparțin, astfel încât să se asigure minim 2 m liberi pentru circulația pietonală. Aceste terase vor avea podină executată din lemn pentru a se regulariza diferența de înălțime față de interiorul spațiului de alimentație publică. Umbrirea se va realiza cu parasolare/copertine care vor fi de culoare deschisă, omogenă și fără însemne. Toate terasele aparținând unei zone vor fi realizate în același fel, cu același mobilier și jardiniere. În prezent, acest caz se întâlnește pe Bd. Revoluției.

o Amplasarea teraselor vor ține cont de accesele existente la construcții și nu vor obtura căile de evacuare în caz de incendiu.

Detalieri, precizări

Aspectul general al zonelor urbane este determinat de conformarea construcțiilor, volumetria și compoziția urbană. Aspectul exterior al construcțiilor, cu toate elementele sale definitorii, aparține spațiului public.

Compoziția urbană este acordul dintre funcțiune, mod de construire, economie și expresie plastică, realizat prin aplicarea regulilor specifice arhitecturii și urbanismului.

Volumetria este un parametru urbanistic și arhitectural de bază ce determină aspectul general al zonelor urbane și silueta urbană în ansamblul ei.

Conformarea construcției este forma de ansamblu a acesteia ce derivă din modelarea și dimensionarea părților ce o alcătuiesc, între care se crează relații funcționale de plastică arhitecturală.

În vederea asigurării aspectului general al zonei studiate, pentru orice obiect de investiție în construcții se va elabora documentația tehnică pentru obținerea autorizației de construire/desființare ce cuprinde proiecte pe specialități, conform Anexei 1 la Legea 50/1991 republicată și Ordinului 1430/2005, cu modificările și completările ulterioare.

Art. 11. Procentul de ocupare a terenului

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca procentul de ocupare al terenului să nu depășească limita superioară.

Procentul maxim de ocupare a terenului se stabilește în funcție de destinația zonei în care urmează să fie amplasată construcția, astfel:

- P.O.T. propus = 75 %
- C.U.T. propus = 3,50

Dimensiunile și forma construcțiilor sunt cele materializate pe planșa de Reglementări Urbanistice și nu vor fi depășite la autorizarea construcțiilor atât în plan, cât și ca regim de înălțime, cu respectarea P.O.T. și C.U.T. prevăzut în P.U.Z. Reglementări Urbanistice.

Pentru orice modificare se va reface P.U.Z.-ul.

Art. 12. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri

Realizarea plantărilor de arbori se va face la o distanță care să nu pună în pericol construcția, sub aspectul stabilității.

- Se vor amenaja spații verzi, cu un procent minim de 10%. Acestea vor fi amplasate in curtea interioara a imobilului propus. Procentul de spatii verzi amenajate va fi completat, prin amenajarea de terase inierbate la nivelul acoperisului, min 15% din totalul terenului, respectiv min. 275,55mp. La faza DTAC se va stabili exact procentajul de spatii verzi din curtea interioara si cel al teraselor inierbate. Insumate, ele vor reprezenta in total 25% din suparafata incintei (459,25mp).

III. Zonificarea funcțională

11. Unități și subunități funcționale conform Reglementări Urbanistice 02 A

Unitatea principală are destinația turism si functiuni mixte (spatii comerciale si servicii) -Istu1

Subunități:

Istu+co - turism si functiuni mixte (spatii comerciale, servicii)

Cp - Cai de comunicatie pietonala

Cc - Cai de comunicatie carosabila

SP - zone verzi amenajate

IV. Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale

Istul Unitate funcțională pentru turism si funcțiuni mixte - spatii comerciale si servicii;

Cp - circulații pietonale

P - alei carosabile și parcaje amenajate

SP - zone verzi amenajate înierbate și cu plantație de înălțime medie; acestea sunt dispuse pe perimetrul clădirilor

Art. 1 Utilizare funcțională

Se va autoriza execuția construcțiilor de turism si funcțiuni mixte - spatii comerciale,

servicii;

destinație:

1. - Construcții de turism

1.2. - Hotel ***- *****
1.3. - Hotel apartament ***- *****

• spații tehnice și de aprovizionare amenajate la subsolul/parterul clădirii
• regim de înălțime maxim S+P+4E+ER (sau M)
• se vor asigura accese auto separate pentru clienți și aprovizionare
• se vor amenaja zone verzi la parter cu o pondere de min. 10% ; procentul de spatii verzi amenajate va fi completat, prin amenajarea de terase inierbate la nivelul acoperisului, min 15% din totalul terenului, respectiv min. 275,55mp. La faza DTAC se va stabili exact procentajul de spatii verzi din curtea interioara si cel al teraselor inierbate; insumate, ele vor reprezenta in total 25% din suparafata incintei. (459,25mp);

Art. 2 Condiții de amplasare și conformare a construcțiilor

Terenul care face obiectul prezentei documentații, este proprietatea privata a persoanei juridice S.C. GEMI CENTER S.R.L., si are o suprafata totala de 1.837 mp conform Extrasului C.F. nr. 306123 Arad.

Art. 3 Amplasare față de aliniament

Este obligatorie amplasarea constructiei pe aliniament. Se va realiza un portic pietonal, partial sau pe tot nivelul parterului pentru degajarea acestuia pentru marirea spatiului pietonal;

La intersectia dintre strazi, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre strazi avand o lungime de minim 3,00m.

Art. 4 Amplasare față de limitele laterale și posterioare

Este obligatorie amplasarea constructiei pe aliniament.

La intersectia dintre strazi, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre strazi avand o lungime de minim 3,00m.

Este obligatorie racordarea la cornisa constructiei invecinate de pe str. Vasile Goldis. Se agreaza modalitatea de racordare la acoperis cu cladirea invecinata de pe str. Romanului, ca fiind singura exceptie de inaltime in raport cu regulile aplicabile ale articolului nr. 23, HG 525/1996. (maxim un nivel suplimentar).

Este obligatorie alipirea la limitele laterale care prezintă calcane (pentru corpurile principale de cladire). Pentru cladirile anexe invecinate, nu este obligatorie alipirea constructiei noi la limitele laterale care prezinta calcan. In cazul in care constructia noua nu se va alipi la limita laterala care constituie cladire anexa, distanta minima pentru retragere va fi de minim H/2 sau de minim 5.00m. In cazul in care constructia noua se va alipi la limitele laterale care prezinta cladiri anexe, inaltimea constructiei noi, nu va depasi inaltimea calcanului existent pe parcela invecinata.

Art. 5 Amplasarea de spații verzi și împrejmuiri

Spațiile rămase neconstruite și neocupate de accese, platfome și alei pietonale vor fi înierbate.

- Se vor amenaja spații verzi, cu un procent minim de 10%. Acestea vor fi amplasate in curtea interioara a imobilului propus. Procentul de spatii verzi amenajate va fi completat, prin amenajarea de terase inierbate la nivelul acoperisului, min 15% din totalul terenului, respectiv min. 275,55mp. La faza DTAC se va stabili exact procentajul de spatii verzi din curtea interioara si cel al teraselor inierbate. Insumate, ele vor reprezenta in total 25% din suparafata incintei (459,25mp).

Împrejmuiri:

Împrejmuirile noi fac parte din arhitectura clădirilor și vor fi realizate pe aceleași principii ca și clădirile, inclusiv feroneria, porțile de acces.

Împrejmuirile noi pot fi:

- împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale;
- împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.

Art. 6 Procentul de ocupare a terenului

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca procentul de ocupare al terenului să nu depășească limita superioară.

Procentul maxim de ocupare a terenului se stabilește în funcție de destinația zonei în care urmează să fie amplasată construcția, astfel:

- constructii pentru turism si functiuni mixte - spatii comerciale si servicii - 75%

Coeficientul maxim de utilizare a terenului propus: 3,50.

Art. 7 Înălțimea construcțiilor

In cazul cladirilor situate pe colt, la racordarea intre strazi avand regim diferit de inaltime, daca diferenta este de un singur nivel, se va prelungi regimul cel mai inalt spre strada secundara pe intreaga parcela; daca regimul difera cu doua niveluri, se va realiza o descrestere in trepte, primul tronson prelungind inaltimea cladirii de pe strada principala pe o lungime minima egala cu distanta dintre aliniamente.

Pentru construcțiile cuplate la calcanul unei clădiri existente viabile este obligatorie preluarea “conturului” calcanului acesteia in zona vizibila din domeniul public. (a se consulta reprezentarile in axonomentrie si sectiune ale acestor indicatii, ce se gasesc in anexe).

- Cladirea se va racorda la cornisa cu cea de pe str. Vasile Goldis nr. 7 (h cornisa

Regimul de înălțime:

-S+P+4E+ER (sau M), dar nu va depasi:

H max = 21,00 m ( 22,66m pentru elemente de accent vertical)

H max cornisa = 18.43m.

H alipire la cornisa cu cladire invecinata str. Vasile Goldis = 14.32m

Inaltimile la cornisa au fost furnizate in urma unor masuratori efectuate de S.C. DENDAL TOPO S.R.L., ing. topometrist Dota Petre.

V. Unități teritoriale de referință

Unitatea de referință prevazută în P.U.Z. este UTR 1 care va fi introdusă în P.U.G.-ul Mun. Arad.

Proiectant,

Arh. Xxxxxxx Xxxxxx

S.C. ELITE DESIGN STUDIO S.R.L.-D

SEDIU: str. Armoniei, nr. 94/31, mun. Arad, jud. Arad Tel: 0740210425, fax: 0357/430030

STUDIU DE INSORIRE

1. DATE GENERALE

1.1. Denumirea proiectului:

“CONSTRUIRE IMOBIL CU DESTINAȚIA HOTEL SI FUNCȚIUNI MIXTE - SPATII COMERCIALE SI SERVICII”

1.2. Amplasamentul

Obiectivul este situat in intravilanul municipiului Arad, județul Arad.

1.3. Beneficiarul investitiei:

S.C. GEMI CENTER S.R.L.

1.4. Elaboratorul proiectului:

S.C. ELITE DESIGN STUDIO SRL-D, C.I.F. 32073744, Str. Armoniei nr. 94/31, Arad, jud. Arad;

2. INFORMATII PRIVIND PROIECTUL
- 2.1. JUSTIFICARE

Prezenta documentatie s-a intocmit pentru a stabili cum va afecta imobilul propus cladirile invecinate din punct de vedere al insoririi.

2.2. CARACTERISTICILE AMPLASAMENTULUI:

SITUATIA PROPUSA:

Descrierea amplasamentului

Se propune construirea unui imobil cu destinatia hotel si functiuni mixte - spatii comerciale si servicii.

Acesta va fi obligatoriu amplasat pe aliniamentul stradal si va avea un regim de inaltime de max P+4E+ER.

S.C. ELITE DESIGN STUDIO S.R.L.-D

SEDIU: str. Armoniei, nr. 94/31, mun. Arad, jud. Arad Tel: 0740210425, fax: 0357/430030

Descrierea funcționala

Imobilul va aveafunctiunea de hotel si funcțiuni mixte - spatiicomerciale si servicii.

Clasa de importanță: III

Categoria de importanță, conform HGR 766/97: „C"

3. STUDIU DE INSORIRE

Se propune realizarea unui studiu de insorire, cu scopul de a determina impactul investitiei asupra vecinului de pe str. Vasile Goldis nr. 1-3 - fatada de pe str. Romanului.

S-a tinut cont de Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119 din 2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei, art. 3, conform caruia:

" (1) Amplasareaclădirilordestinatelocuințelortrebuiesăasigureînsorireaacestorape o durată de minimum 1'30" ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de

locuitdinclădireșidinlocuințeleînvecinate.

(2) Încazulîn care proiectul de amplasare a

clădirilorevidențiazăcădistanțadintreclădirileînvecinate este mai

micăsaucelpuținegalăcuînălțimeaclădiriicelei mai înalte, se va întocmistudiu de însorire, care să confirme respectareaprevederii de la alin. (1)."

Metodologie

Studiul de insorire a fost realizatrespectand datele reale ale pozitiei geografice ale municipiului Arad, precum si orientarea terenului fata de punctele cardinale, respectiv:

Latitudine nordica: 46^o11'

Longitudine estica: 21^o19'

Datele de localizare geografica si orientare fata de punctele cartinale au fost introduse in simularea 3D a proiectului, in varianta situatiei propuse.

Datele introduse au fost simulate pentru solstitiul de iarna, respectiv 21 decembrie.

Rasarit ora 08:08 (06:08 GMT)

Apus ora 16:40 (14:40 GMT)

A fost simulata situatia din ora in ora, incepand cu ora 9.00, ora considerata relevanta pentru obtinerea umbrei.

Concluzii

In urma studiului se constata ca prin construirea imobilului propus din în Arad, str. Vasile Goldis, nr. 5, respectiv de “Construire imobil cu destinatia hotel si functiuni mixte - spatii comerciale si servicii”, se respecta prevederile Ordinuluiministruluisănătății nr. 119/2014

S.C. ELITE DESIGN STUDIO S.R.L.-D

SEDIU: str. Armoniei, nr. 94/31, mun. Arad, jud. Arad Tel: 0740210425, fax: 0357/430030

privindaprobarea Norme de igienășisănătatepublicăprivindmediul de viață al populației, astfel, cladirea invecina, situata la est de incinta cu propuneri, în Arad, str. Vasile Goldis, nr. 1-3, beneficiază de insorirea spatiilor de locuit timp de min. 1 1/2 h zilnic la solstitiul de iarna (conform studiului de insorire - 2 ore, interval orar 11-13).

ÎNTOCMIT,

ARH. Xxxxxx Xxxxx-Xxxx

ROMÂNIA PROIECT AVIZAT:

JUDEȚUL ARAD SECRETAR

MUNICIPIUL ARAD Cons.jr.Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

CONSILIUL LOCAL

Nr.193/07.07.2014

HOTĂRÂREA Nr.

din______________________

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU):

CONSTRUIRE IMOBIL CU DESTINAȚIA HOTEL ȘI FUNCȚIUNI MIXTE -SPAȚII COMERCIALE ȘI SERVICII, ARAD , STR. VASILE GOLDIȘ NR.5

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

- inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. ad. 38581 din 04.07.2014;
- raportul informării și consultării publicului nr. ad. 4907/A2/28.02.2014 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010, pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;
- raportul de specialitate nr.ad. 38581 din 02.07.2014 al Arhitectului -Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente;
- rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;
- prevederile art 25 alin.(1), art.56 din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;
- prevederile art.2 alin.(2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000;
- îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin.(5) lit.”c” și art.45 alin.(2) lit.„e” din Legea nr. 215/ 2001 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare, adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent -Construire imobil cu destinatia hotel si functiuni mixte - spații comerciale și servicii, amplasament: Municipiul Arad, str. Vasile Goldiș nr.5, inițiator: S.C. Gemi Center SRL, Elaborator: S.C. Elite Design Studio S.R.L.-D. specialist cu drept de semnătură RUR arh. Xxxxxxx Xxxxxx (proiect nr. 1/2013), cu următoarele caracteristici:

a. Suprafață incintă reglementată: 1.837 mp, conform Extras C.F. nr. 306123 Arad, reprezentând curți construcții, proprietate privată.
b. Condiții de construire aprobate:

- P.O.T. maxim propus = 75,00%
- C.U.T. maxim propus = 3,50.
- Regimul maxim de înălțime este Subsol+Parter+4Etaje+ Etaj retras (sau Mansardă), dar nu va depăși:

H max etaj retras = 21,00 m (22,66 m pentru elemente de accent vertical la colt);

H max cornisa = 18,43 m - nu va depasi inaltimea la cornisa a palatului Bohus;

- Este obligatorie racordarea construcției la cornisă cu cea de pe str. Vasile Goldis nr. 7 si cu cea de pe str. Romanului nr. 4 ( se admite și racordare la acoperis cu cladirea invecinata de pe str. Romanului);
- se va asigura procentul minim de 25% spațiu verde;
- locurile de parcare necesare funcționării obiectivului se vor asigura la subsol;

Art.2. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.3.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către inițiator SC Gemi Center SRL și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Red./Dact.M.C.

COD PMA-S1-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

CABINET PRIMAR

Nr.ad. 38581

EXPUNERE DE MOTIVE

Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism aferent: CONSTRUIRE IMOBIL CU DESTINAȚIA HOTEL SI FUNCȚIUNI MIXTE - SPATII COMERCIALE SI SERVICII, situat în Municipiul Arad, str. Vasile Goldiș nr. 5

Suprafață teren: 1.837 mp, conform Extras C.F. nr. 306123 Arad.

Inițiator: S.C. GEMI CENTER S.R.L.

Elaborator: S.C. ELITE DESIGN STUDIO S.R.L.-D. specialist cu drept de semnătură

RUR arh. Xxxxxxx Xxxxxx

Având în vedere:

- raportul de specialitate întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect Sef,
- documentația de urbanism este întocmită în conformitate cu Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000 și conține toate avizele solicitate prin Certificatul de urbanism nr. 107din 23.01.2014,

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad. 38581 din 02.07.2014

RAPORT DE SPECIALITATE

Privind aprobarea documentației de urbanism P.U.Z.

CONSTRUIRE IMOBIL CU DESTINATIA HOTEL SI FUNCTIUNI MIXTE -SPATII COMERCIALE SI SERVICII

Amplasament: Mun. Arad, Str. Vasile Goldis, nr. 5

Beneficiar: S.C. GEMI CENTER S.R.L.

Elaborator: S.C. ELITE DESIGN STUDIO S.R.L.-D. specialist cu drept de semnătură RUR arh. Xxxxxxx Xxxxxx

Prin cererea nr. 38581 din 02.07.2014 depusă de catre SC GEMI CENTER SRL in calitate de beneficiar, se solicită aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru construirea unui imobil cu destinația hotel și funcțiuni mixte-spații comerciale și servicii, situat în municipiul Arad, str. Vasile Goldiș nr. 5.

Încadrare în localitate:

Conform prevederilor P.U.G. al municipiului Arad, imobilul este situat în cadrul UTR1, la intersectia dintre Str. Vasile Goldis si Str. Romanului, având destinația de zona de locuinte si functiuni complementare, subzonă predominant rezidențială, cu interdictie temporara de construire, până la elaborare P.U.Z.

Imobilul este inclus in cadrul Ansamblului urban al municipiului Arad fiind situat în imediata vecinătate a două monumente istorice: Palatul Bohus si Palatul Romanul, Terenul are front stradal atât pe Str. Vasile Goldis, cât si pe Str. Romanului, fiind delimitat astfel:

Nord: str. Vasile Goldis, cladiri D+P+1E - invatamant, muzeu, spatii comerciale la parter, locuinte

Vest: cladiri D+P+1E, D+P+2E - locuinte, functiuni mixte la parter

Sud: cladire S+P+1E, locuinte si functiuni complementare la parter, Str. Metianu -pietonal comercial

Est: str. Romanului, palatul Bohus S+P+3E+M - locuire si servicii/comert la parter Situația juridică a imobilului: proprietatea privata a persoanei juridice S.C. GEMI CENTER S.R.L., suprafață 1.837 mp , conform Extras C.F. nr. 306123 Arad.

Folosinta actuală este teren intravilan curti constructii, cladirile existente cu regim de inaltime S+P au constituit sediu al Direcției de Sănătate Publică a Municipiului Arad, fiind în prezent nelocuite și pentru care a fost emisă autorizație de desființare.

Categorii de intervenție propuse:

- Imobil cu destinatia hotel și functiuni mixte - spatii comerciale si servicii - regim de inaltime Subsol+Parter+4Etaje+ 1 Etaj Retras (sau M) ,

Hotelul propus se va incadra in categoriile : hotel urban, hotel mic cu capacitate sub 150 paturi

si va dispune de recepție, cafenea, restaurante, spatii comerciale, zona pentru reuniuni si conferințe, zona de agrement, sport, spa si relaxare, parcaj subteran,

- Racorduri pentru acces carosabil la parcarea subterana si pentru aprovizionare Se va realiza un acces auto la parcarea subterana din strada Vasile Goldis, si un acces auto pentru aprovizionare si interventii in situatii de urgenta/prevenirea incendiilor de pe str. Romanului, printr-un gang de acces la nivelul parterului. Terenul va avea acces auto doar pentru asigurarea accesului la parcajul subteran. Se va studia posibilitatea crearii unei benzi suplimentare pentru acces rapid, cu stationare pe perioada scurta (taxiuri, parcare cu valet) pe strada Vasile Goldis, prin retragerea parterului cladirii in zona respectiva. Aceasta banda va fi delimitata fata de trotuarul si carosabilul existent prin crearea unei insule de protectie.

Se vor asigura un minim de 42 locuri de parcare amenajate la subsol -Amenajarea spatiilor verzi si plantate;

Procentul de spații verzi va reprezenta minim 25% din suprafața incintei, respectiv min. 275,55mp.. Se vor amenaja spații verzi, cu un procent minim de 10% in curtea interioara a imobilului propus. Procentul de spatii verzi amenajate va fi completat, prin amenajarea de terase inierbate la nivelul acoperisului, min 15% din totalul terenului, -Racorduri la retelele tehnico-edilitare existente pe str. V. Goldiș si retele de incinta Indicatori de utilizare a terenului propuși

P.O.T. maxim propus = 75,00%

C.U.T. maxim propus = 3,50.

Regimul maxim de înălțime propus este Subsol+Parter+4Etaje+ Etaj retras (sau M), dar nu va depăși:

H max etaj retras = 21,00 m (22,66m pentru elemente de accent vertical la colt) H max cornisa = 18,43 m - nu va depasi inaltimea la cornisa a palatului Bohus; H alipire la cornisa cu cladire invecinata str. Romanului (sau racordată la acoperiș ca modalitate de racordare agreata de Directia Judeteana pentru Cultura Arad ca fiind singura exceptie de inaltime in raport cu regulile aplicabile ale articolului 23, HG 525/1996).

H alipire la cornisa cu cladire invecinata str. Vasile Goldis

Amplasare față de aliniament

Este obligatorie amplasarea constructiei pe aliniament. Se va realiza un portic pietonal, partial sau pe tot nivelul parterului pentru degajarea acestuia pentru marirea spatiului pietonal;

Amplasare față de limitele laterale și posterioare

Este obligatorie racordarea construcției la cornisă cu cea de pe str. Vasile Goldis nr. 7 si cu cea de pe str. Romanului nr. 4

Se agreaza modalitatea de racordare la acoperis cu cladirea invecinata de pe str. Romanului, ca fiind singura exceptie de inaltime in raport cu regulile aplicabile ale articolului nr. 23, HG 525/1996. (maxim un nivel suplimentar).

Este obligatorie alipirea la limitele laterale care prezinta calcane (pentru corpurile principale de cladire). Pentru cladirile anexe invecinate, nu este obligatorie alipirea constructiei noi la limitele laterale care prezinta calcan. In cazul in care constructia noua nu se va alipi la limita laterala care constituie cladire anexa, distanta minima pentru retragere va fi de minim H/2 sau de minim 5.00m. In cazul in care constructia noua se va alipi la limitele laterale care prezintă clădiri anexe, inaltimea construcției noi, nu va depasi inaltimea calcanului existent pe parcela invecinata.

Documentația s-a elaborat cu respectarea Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000 Documentația conține următoarele avize solicitate prin certificatul de urbanism nr.107din 23.01.2014

Nr. crt	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz
1.	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	3686/28.03.2014
2.	Direcția de Sănătate Publica Arad	125/06.02.2014
3.	Compania de Apa Arad	1966/21.02.2014
4.	Enel Distribuție	128819696/04.06.2014
5.	E-ON Gaz Distribuție SA	60/05.02.2014
6.	CET Hidrocarburi SA	652/04.02.2014
7.	ROMTELECOM	45/11.02.2014
8.	Inspectoratul pentru Situații de Urgenta”Xxxxxx Xxxxxș” al Județului Arad P.S.I.	712/14/SU -AR/05.03.014
9.	Inspectoratul pentru Situații de Urgenta”Xxxxxx Xxxxxș” al Județului Arad Protecția Civila	960/14 SU- AR/ 05.03.2014
10.	Ministerul Culturii Direcția pentru Cultura a Județului Arad	148/ U/ 11.06.2014
11.	O.C.P.I. Arad	PV recepție 191/2014
12.	Primăria Municipiului Arad- Comisia de sistematizare a circulației din municipiul Arad	10418/T4/05.03.2014

In urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 19.06.2014, s-a emis Avizul tehnic nr. 8 / 19.06.2014.

In aceste condiții propunem spre aprobare Consiliului Local al Municipiului Arad Planul Urbanistic Zonal: CONSTRUIRE IMOBIL CU DESTINAȚIA HOTEL SI FUNCȚIUNI MIXTE - SPATII COMERCIALE SI SERVICII, Municipiul Arad, str. Vasile Goldiș nr. 5

Arhitect șef Șef serviciu

arh. Xxxx Xxxxxx

ing. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx

Hotărârea nr. 225/2014

FOAIE DE CAPĂT

FIȘĂ DE RESPONSABILITĂȚI

A. ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI:

B. COLECTIV DE ELABORARE:

Urbanism:

Instalații-electrice: ing. Xxxxxx Xxxxxx

Instalații-sanitare: ing. Xxxxx Xxxxxx

BORDEROU DE PIESE SCRISE ȘI DESENATE

Vol. 2. Regulament local de urbanism

MEMORIU DE PREZENTARE

Intocmit,

VOLUMUL II - REGULAMENT LOCAL DE URBANISM UTR 1

I. Dispoziții generale

1. Rolul RLU

2. Baza legală a elaborării R.L.U.

3. Domeniul de aplicare

Art. 1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit

Detalieri, precizări si aplicare

Art. 2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public

Art. 3.Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

3.2. Orientarea față de punctele cardinale:

3.3. Amplasarea față de drumurile publice:

• Utilizări permise

• Utilizări admise cu condiții

• Utilizări interzise

3.4. Amplasarea față de căi navigabile existente și cursuri de apă potențial navigabile

3.5 Amplasarea față de căi ferate din administrația S.N.C.F.R.

3.6. Amplasarea față de aeroporturi

3.7. Amplasarea față de fâșia de protecția a frontierei de stat

3.8. Amplasarea față de aliniament

3.9. Amplasarea în interiorul parcelei

Art. 7. Reguli cu privire la echiparea edilitară

1. Conformarea construcțiilor

2. Acoperisul:

Intervenții admise cu condiții:

3. Fațade

4. Curți

Intervenții admise cu condiții:

5. FERESTRE ȘI UȘI

6. VITRINE

7. PORȚI ȘI GANGURI DE ACCES

8. ACCESORII ALE FAȚADELOR

8.1. Firme

8.2. Intervenții admise cu condiții:

8.3. Reclame și anunțuri comerciale

8.4. Banere

8.5. Mesh-uri

8.6. Panouri mobile

8.7. Iluminatul fațadelor

8.8. Iluminatul arhitectural

8.9. Terasele sezoniere pentru alimentație publică

Istul Unitate funcțională pentru turism si funcțiuni mixte - spatii comerciale si servicii;

Art. 2 Condiții de amplasare și conformare a construcțiilor

V. Unități teritoriale de referință

1.1. Denumirea proiectului:

1.2. Amplasamentul

1.3. Beneficiarul investitiei:

1.4. Elaboratorul proiectului:

2. INFORMATII PRIVIND PROIECTUL

2.1. JUSTIFICARE

3. STUDIU DE INSORIRE

CONSTRUIRE IMOBIL CU DESTINAȚIA HOTEL ȘI FUNCȚIUNI MIXTE -SPAȚII COMERCIALE ȘI SERVICII, ARAD , STR. VASILE GOLDIȘ NR.5

EXPUNERE DE MOTIVE