ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD municIpiul ARAD

CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr.97 din 25 aprilie 2013 cu privire la aprobarea Documentației de Avizare a Lucrărilor de Intervenții a obiectivului de investiție Lucrări de reparații capitale și modernizare imobil B-dul Revoluției nr. 97 Arad

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive înregistrată cu nr.26276/19.04.2013;

-raportul nr.26277 din 19.04.2013 al Serviciului Dezvoltare Imobile din cadrul Direcției Patrimoniu ;

-rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art. 44, alin.1 din Legea nr.273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, conform cărora „Documentațiile tehnico-economice ale obiectivelor de investiții noi, a căror finanțare se asigura integral sau în completare din bugetele locale, precum și ale celor finanțate din împrumuturi interne și externe, contractate direct sau garantate de autoritățile administrației publice locale, se aprobă de către autoritățile deliberative”;

-adoptarea hotărârii 18 voturi pentru și 1 abținere (19 prezenți din totalul de 23);

-prevederile art.36, alin.(2), lit.”b”,alin.(4) lit. „d” și ale art.45 din Legea nr.215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

H O T Ă R Ă Ș T E

Art.LSe aprobă Documentația de Avizare a Lucrărilor de Intervenții a obiectivului de investiție „Lucrări de reparații capitale și modernizare imobil, B-dul Revoluției nr. 97 Arad”,cu caracteristicile și indicatorii tehnico-economici cuprinși în Anexa, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2.Finanțarea obiectivului de investiție se asigură din fonduri ale bugetului general și alte surse atrase în condițiile legii .

Art.3.Prezenta hotărâre se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

PREȘEDINE DE ȘEDINȚĂ Xxxx Xxxxx

Red/Dact BML/BML Verif. SL

1 ex Serviciul Dezvoltare Imobile

1 ex.Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ’ ședință CLMA 25.04.2013

Anexa la Hotărârea nr.97/25.04.2013 a Consiliului Local al Municipiului Arad

CARACTERISTICILE PRINCIPALE ȘI INDICATORII TEHNICO-ECONOMICI AI OBIECTIVULUI :

„LUCRĂRI DE REPARAȚII CAPITALE ȘI MODERNIZARE IMOBIL B-DUL REVOLUȚIEI NR. 97 ARAD”

Faza:Documentație Avizare Lucrări de Intervenții 9                                                                                          9

TITULAR :     MUNICIPIUL ARAD

BENEFICIAR:    MUNICIPIUL ARAD

INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI :

Varianta I

• A. Valoarea investiției :            : 1.940.992 lei (inclusiv TVA )

din care             C + M      : 1.657.415 lei ( inclusiv TVA )

• B. Capacități:

Reparații capitale apartamentul x și participare în cote părți la lucrări părți comune și consolidare

Situația existentă

S construită =   940,45 mp

S construită ap.x = 928 mp

Situația propusă

S construită =   940,45 mp

S construită ap.x =   928 mp

Caracteristicile principale ale construcției:

• -   Clasa de importanță II

• -  Categoria de importanță B

• -   Grad de rezistență la foc II

• -  Înălțimea clădirii + 7,8 m (h la cornișă= +5,0m)

• -  Număr de nivele - D+P+1E

Durata de realizare a investiției :        24 luni ,

• D. Eșalonarea investiției : Conform graficului de realizare a investiției.

• E. Finanțarea investiției se asigură din fonduri ale bugetului general și alte surse atrase conform listelor de investiții aprobate în condițiile legii.

PREȘEDINE DE ȘEDINȚĂ

Xxxx Xxxxx                             Contrasemnează

S E C R E T A R

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

FOAIE DE CAPĂT

PROIECT NR:	02/2013
DENUMIRE:	LUCRĂRI DE REPARAȚII CAPITALE SI MODERNIZARE IMOBIL B-DUL REVOLUȚIEI NR. 97
BENEFICIAR:	MUNICIPIUL ARAD
AMPLASAMENT:	ARAD, B-dul Revoluției nr97
PROIECTANT:	S.C. STACONS S.R.L.
FAZA:	D.A.L.I.

2013

întocmit,

arh. stagiar Xxxxx Xxxxx

DOCUMENTAȚIE AVIZARE LUCRĂRI INTERVENȚII

parte scrisa confrom HGR 28 / 2008

01. DATE GENERALE :

LUCRĂRI DE REPARAȚII CAPITALE SI MODERNIZARE IMOBIL B-DUL REVOLUȚIEI NR. 97

localitatea ARAD bulevardul REVOLUȚIEI nr. 97

MUNICIPIULUI ARAD

MUNICIPIULUI ARAD

SC STACONS SRL

1.Situația existenta a obiectivului de investiții:

Obiectul studiului este clădirea situata pe bulevardul Revoluției nr. 97 cu funcțiunea de spatii comerciale la parter către frontul stradal (instituții financiare) si birouri administrative in incinta parterului si la nivelul parterului etajului; clădirea se afla in zona de rezervație arhitecturala a orașului Arad, si reprezintă o parte consitutenta a patrimoniului construit al acestuia.

Clădirea a aparținut primei generații de comercianti ai familiei Andrenyi, familie cu tradiție in comerțul aradean, deținând in secolul XIX un loc de funte in comerțul cu fierul si uneletele metalice la nivelul regiunii maghiare; in 1833 este semnalata deschiderea, la parter, a primului magazin al familiei Andrenyi in clădirea studiata, cu o estetica arhitecturala foarte asemanatoate cu prezentul.

Ansamblul este construit in stil eclectic, cu fațada in registre delimitate cu brauri si comisa de factura clasicista, ferestre cu ancadramente cu motive vegetale (frunza de acant) iar balconul central constituie principalul element decorativ prin balustrada dantelata din fier forjat si elementele suport de inspirație corintica care incadreaza accesul principal. Se prespune (un studiu istoric este in curs) ca anul construcției este undeva intre 1850-1900; de-a lungul timpului, clădirea a cunoscut mai multe etape : cea inițiala, de (probabil) casa de raport cu spatii comerciale la parter, apoi locuințe cu spatii comerciale la parter iar in ultima etapa birouri administrative cu spatii comerciale la parter.

In prezent, clădirea este folosita la nivelul parterului, spatiile comerciale de la frontul stradal fiind închiriate către doua instituții financiare; subsolul, partea interioara a parterului, etajul si podul clădirii sunt in prezent neocupate si nefunctionale.

La nivelul spatiilor comerciale, clădirea corespunde cerințelor funcționale necesare in prezent, insa in celelate spatii exista deficiente cauzate in principal evoluția fortuita a clădirii; rezulta astfel un amalgam de spatii de estetica si funcționalitate diferite, rezultate a mai multor perioade evolutive ale clădirii, insa la nivel general se remarca lipsa unei organizări funcționale de ansamblu.

Deficientele notate sunt la nivelul rezistenta si stabilitare (elemente parazitare care incarca inutil structura sau eroziuni ale apei asupra zidurilor de la nivelul subsolului) siguranța la foc (nu exista cai de evacuare si dotări corepsunzatoare) siguranța in exploatare (spatii greu accesibille, fluxuri nefunctionale) igiena, sanatatea oamenilor, refacerea si protecția mediului (total necorespunzatoate ca si igiena si in contradicție cu protecția mediului prin depozitarea de materiale necorespunzatoare precum si îngrijirea defectuoasa a spatiilor verzi) izolație termica, hidrofuga si economie de energie (aripile din curte nu sunt isolate corespunzător, exista inundații la nivelul parterului si umezeala in clădire, iar consumurile de utilitati nu sunt atent dimensionate) protecție împotriva zgomotului (tamplaria de altfel bine pastrata trebuie recondiționată pentru reducerea la capacitatile inițiale).

• 2. concluziile raportului de expertiza tehnica/audit energetic:

Din punct de vedere tehnic, a se consulta expertiza tehnica anexata.

Clădirea este stabila din punct de vedere structural, sunt necesare intervenții minime pentru inalturarea unor posibili factori de risc in viitor (apa de la subsol, elemente parazitare, etc.).

Datorita structurii solide se pot propune intervenții majore de tip mansardare sau extindere, iar comportarea structurala se vor propune consolidări si intervenții locale.

9001

STACDNS ISO PR □ I E C T A R E

ISO	lOItSAS
	► <QSCe^
[14001	[18001

Din punct de vedere energetic, a se consulta raportul de audit energetic anexat.

Clădirea inițiala, construita cu pereți portanti din zidărie de cărămidă arsa are un bun randament energetic si in prezent; zonele de extindere, adăugirile parazitare sau holurile perimetrele insa nu au un comportament termic corect si tind sa scada calitatile termice ale clădirii; o alta problema care poate avansa in timp este apariția apei (la subsol sau a umezelii la nivelul sapranteijeare scade treptat calitatile termice ale anvelopei clădirii.

O intervenție in zonele de mai sus este recomandata, ridicând astfel confortul termic la nivelul intregii clădiri; aceasta intervenție, precum si proiectarea instalațiilor si dotărilor adecvate va face obiectul unui proiect de specialitate.

Variantele de intervenție supuse analizei factorilor implicați sunt:

01. Reabilitarea spatiilor locuite/folosite pana in prezent si modernizarea acestora, cu igienizarea si renovarea intregii clădiri la nivel de anvelopa (inclusiv intervențiile tehnice si de igienizare la nivelul subsolului si șarpantei) precum si amenajare curte interioara.

02. Reabilitarea spatiilor folosite pana in prezent si introducerea in folosința a unora noi (amenajare si (( functionalizare mansarda, subsol) si modernizarea întregului ansamblu, inclusiv igienizare, renovare anvelopa si amenajare curte interioara.

Din punct de vedere arhitectural,

calitatea spatiilor este deosebit de interesanta si este considerata oportuna punerea lor in valoare prin diversitatea lor - camere de locuit, subsol, mansarda; accesul public in spatii cu un puternic caracter istoric, la nivel educativ si cultural, precum si majorarea ariei utilizate, la nivel funcțional si economic, sunt argumente pentru reabilitarea maximala a clădirii.

Din punct de vedere tehnic-structural,

se constata deficiente mai mari in zonele nelocuite (apa de la subsol, elemente de lemn deficitare la șarpanta, țigle dizlocate), tocmai datorita accesului redus in aceste zone. Datorita faptului ca structura permite intervenții de mansardare sau extindere se considera ca evoluția in timp a clădirii ar avea de castigat prin introducerea in circuitul cotidian al unor zone considerate tehnice si nevizitabile in prezent.

Din punct de vedere energetic,

la nivelul podului si al subsolului exista umezeala care influențează negativ comportarea materialelor de constuctiei, motiv pentru care se recomanda intervenții in acele zone, precum si in zonele care nu au fost gândite intial ca si spatii locuibile (hol perimetral, zona de extindere din curte, etc.); in concluzie se recomanda mansardarea si igienizarea subsolului ca si pași către refacerea anvelopei termice a clădirii.

03. DATE TEHNICE ALE INVESTIȚIEI :                                  ________________________

• 1.Descrierea lucrărilor de baza si a celor rezultate ca necesare în urma realizării lucrărilor de baza :

VARIANTA 01    _______________________________________________________________________

01. eliminarea elementelor de risc (drenarea apei de la subsol, combatere igrasie, îndepărtarea elementelor constructive care periclitează rezistenta clădirii).

02. debarasarea de elemente parazitare (compartimentări, finisaje,instalații sau dotări - identificarea elementelor valoroase si a celor parazitare se va face conform unui proiect tehnic intocmit de către un proiectant de specialitate)

03. marirea rezistentei si stabilitatii clădirii prin consolidarea elementelor structurale acolo unde este cazul, conform expertizei tehnice; recompartimentarile se vor face cu pereți despărțitori ușori.

04. inlocuire si consolidare elemente structurale de lemn in cadrul șarpantei.

05. reparații si inlocuire la invelitoare si tinichigerie.

06. finisaje interioare prin reconditionare/refacere tencuieli, pardoseli, tamplarie, etc.

07. anvelopare fațada, pod si subsol si restaurarea finisaje si elementelor de fațada.

08. refacerea integrala a instalațiilor interioare : energie electrica,energie termica, sanitare, ventilație si climatizare, curenti slabi (telefonie, IT), etc.

09. accesibilizarea clădirii pentru persoane cu handicap.

10. acoperire curte interioara la nivelul parterului.

09. reabilitarea fațadei principale si a fațadelor interioare.

VARIANTA 02

Aferent etapelor mai sus definite vor urma următoarele etape:

01. Amenajare subsol si functionalizare - compartimentare, instalații si dotări.

02. Amenajare mansarda cu funcțiune de birouri cu functionalizarea aferenta (cai de acces, dotări, iluminare si ventilare naturala).

• 2.Descrierea, după caz, a lucrărilor de modernizare efectuate în spatile reabilitate:

Se dorește funcționarea clădiri ca si un stimulator al vieții culturale aradene, urmarindu-se amenajarea unor birouri si spatii anexe (săli ședințe, cafenea) care sa constituie motorul de dezvoltare, sprijin si monitorizare a activtitatilor culturale ale arădenilor.

La nivelul subsolului se dorește amplasarea spatiilor tehnice necesare funcționarii clădirii, precum si o bucătărie minimala care sa deservească cafeneaua.

La nivelul parterului se pastreaza spatiile închiriate si in zona din curtea interioara se va reabilita structural _f si moderniza sala existenta cu funcțiunea de sala multifuncționala cu anexe necesare.

I La nivelul etajului se dorește refunctionalizarea birourilor.

Se dorește si amenajarea spatiilor libere din mansarda, atat in zona centrala cat si in cele doua aripi, cu funcțiunea de birouri si dotări anexe.

De asemenea, se urmărește si amenajarea curții interioare, a gangului de acces precum si a traseelor de ciruclatie in ansamblul nou creeat.

Curtea interioara si terasa de la nivelul etajului se va acoperi cu o copertina ușoara pentru ca spațiul sa poata deservi activitati in perioada de vara.

• 3.Consumuri de utilitati:

Utilitățile cu care clădirea este echipata in prezent (energie electrica, rețea de apa si canalizare, rețea termica, instalații sanitare si curenti slabi) sunt funcționale si nu necesita refacerea branșamentelor.

In schimb se dorește reabilitarea si refacerea acolo unde este necesar a acestor instalații precum si introducerea unor rețele noi pentru climatizare si IT.

De asemenea, se vor studia eventualele necesitați suplimentare cum ar fi pompe pentru canalizare sau racorduri electrice speciale pentru dotări.

• a. necesarul de utilitati rezultate, după caz în situația executării unor lucrări de modernizare : Necesarul de utilitati va fi dimensionat in urma unui calcul specific intocmit de un proiectant de specialitate; dat fiind faptul ca ne referim la o clădire existenta, cu necesitați specifice, nu se poate estima in momentul de fata un necesar inaintea unui calcul judicios.

• b. estimări privind depășirea consumurilor inițiale de utilitati:

Datorita aducerii clădirii la standarte funcționale moderne (fara insa a periclita valoarea de patrimoniu a acesteia ) consumurile inițiale de utilitati vor fi depășite; aceasta situație se va manageria prin introducerea unor sisteme de energie sustenabila si metode clasice sau alternative de economie de energie, respectând principiile de sustenabilitate ale prezentului - se pot prevedea celule fotovoltaice in zona extinderii copertine care sa asigure iluminarea ambientala.

04. DURATA DE REALIZARE SI ETAPELE PRINCIPALE :

Graficul de realizare a investiției va fi intocmit după consultarea cu beneficiarul, urmarindu-se o calibrare a investiției pe durata de 2 ani, avand ca etape principale reabilitarea tehnica clădirii, restaurarea fațadei principale si modernizarea spatiilor interioare.

05. COSTURILE ESTIMATIVE ALE INVESTIȚIEI:________________________________________________

• 1.valoarea totala cu detalierea pe structura devizului general

  OBIECTIV:

  Beneficiar:

  Proiectant:

  Executant:

  
  

LUCRĂRI DE REPARAȚII CAPITALE SI MODERNIZARE IMOBIL

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

SC. STACONS SRL.

DEVIZUL GENERAL

privind cheltuielile necesare realizării

LUCRĂRI DE REPARAȚII CAPITALE SI MODERNIZARE IMOBIL-          T

Conform H.G. nr. 28 din 2008

Nr.	Denumirea capitolelor si subcapitolelor	Valoare (fara TVA)		TVA	Valoare (inclusiv TVA)
crt.	de cheltuieli	Mii lei	Mii euro	Mii lei	Mii lei	Mii euro
1	2	3	4	5	6	7
/ A		CAPITOL 1
	Cheltuieli pentru obținerea si amenajarea terenului
1.1	Obținerea terenului	0.000	0.000	0.000	0.000	0.000
1.2	Amenajarea terenului	0.000	0.000	0.000	0.000	0.000
1.3	Amenajări pentru protecția mediului si aducerea la starea inițiala	0.000	0.000	0.000	0.000	0.000
	TOTAL CAPITOLUL 1	0.000	0.000	0.000	0.000	0.000
		CAPITOL 2
	Cheltuieli pentru asigurarea utilităților necesare obiectivului
2	Cheltuieli pentru asigurarea utilităților necesare obiectivului	0.000	0.000	0.000	0.000	0.000
	TOTAL CAPITOLUL 2	0.000	0.000	0.000	0.000	0.000
		CAPITOL 3
	Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica
3.1	Studii de teren	0.000	0.000	0.000	0.000	0.000
3.2	Taxe pentru obținerea de avize, acorduri si autorizații	4.348	1.000	1.044	5.392	1.240
3.3	Proiectare si inginerie	63.047	14.500	15.131	78.179	17.980
.3.1	[0021.4.1] DALI	15.218	3.500	3.652	18.871	4.340
"3.3.2	[0021.4.2] PT	47.829	11.000	11.479	59.308	13.640
3.4	Organizarea procedurilor de achiziție	2.174	0.500	0.522	2.696	0.620
3.5	Consultanta (dirigentie)	19.566	4.500	4.696	24.262	5.580
3.6	Asistenta tehnica proiectant	4.348	1.000	1.044	5.392	1.240
	TOTAL CAPITOLUL 3	93.484	21.500	22.436	115.920	26.660
		CAPITOL 4
	Cheltuieli pentru investiția de baza
4.1	Construcții si instalații	1,321.389	303.900	317.133	1,638.522	376.836
4.1.1	[0021.1.1] REABILITARE SI RENOVARE	391.329	90.000	93.919	485.248	111.600
	SUBSOL
4.1.2	[0021.1.2] REABILITARE SI RENOVARE	136.095	31.300	32.663	168.758	38.812
	PARTER
4.1.3	[0021.1.3] REABILITARE SI RENOVARE ETAJ	xxx.652	147.341	153.756	794.408	182.702
4.1.4	[0021.1.5] RENOVARE FAȚADA	126.095	29.000	30.263	156.358	35.960
4.1.5	[0021.1.7] PAVAJ CURTE INTERIOARA	27.218	6.260	6.532	33.751	7.762
4.2	Montaj utilaje tehnologice	6.000	1.380	1.440	7.440	1.711
4.3	Utilaje, echipamente tehnologice si funcționale cu montaj	9.500	2.185	2.280	11.780	2.709
4.4	Utilaje fara montaj si echipamente de transport	2.500	0.575	0.600	3.100	0.713
4.5	Dotări	0.000	0.000	0.000	0.000	0.000

DEVIZUL GENERAL: LUCRĂRI DE REPARAȚII CAPITALE SI MODERNIZARE IMOBIL

1	2	3	4	5	6	7
4.6	Active necorporale	0.000	0.000	0.000	0.000	0.000
	TOTAL CAPITOLUL 4	1,339.389	308.040	321.453	1,660.842	381.970
		CAPITOL 5
		Alte cheltuieli
5.1	Organizare de șantier	9.236	2.124	2.217	11.453	2.634
5.1.1	Lucrări de construcții	9.236	2.124	2.217	11.453	2.634
5.1.1.	[0021.3.1] ORGANIZARE DE ȘANTIER	9.236	2.124	2.217	11.453	2.634
5.1.2	Cheltuieli conexe organizării șantierului	0.000	0.000	0.000	0.000	0.000
5.2	Comisioane, cote, taxe, costul creditului	0.000	0.000	0.000	0.000	0.000
5.3	Cheltuieli diverse si nepravazute	123.207	28.336	29.570	152.776	35.136
	TOTAL CAPITOLUL 5	132.443	30.460	31.786	164.229 ■	37.770
		CAPITOL 6
	Cheltuieli pentru probe tehnologice si teste si predare la beneficiar
6.1	Pregătirea personalului de exploatare	0.000	0.000	0.000	0.000	0.000
6.2	Probe tehnologice si teste	0.000	0.000	0.000	0.000	0.000
	TOTAL CAPITOLUL 6	0.000	0.000	0.000	0.000	0.000
OTAL GENERAL:		1,565.316	360.000	375.676	1,940.992	446.400
din care: C+M		1,336.625	307.404	320.790	1,657.415	381.181

Executant,

Director General,

DEVIZUL GENERAL

privind cheltuielile necesare realizării

LUCRĂRI DE REPARAȚII CAPITALE SI MODERNIZARE IMOBIL

Conform H.G. nr. 28 din 2008

Nr.	Denumirea capitolelor si subcapitolelor	Valoare (fara TVA)		TVA	Valoare (inclusiv TVA)
crt.	de cheltuieli
		Mii lei	Mii euro	Mii lei	Mii lei	Mii euro
1	2	3	4	5	6	7
		CAPITOL 1
	Cheltuieli pentru obținerea si amenajarea terenului
1.1	Obținerea terenului	0.000	0.000	0.000	0.000	0.000
1.2	Amenajarea terenului	0.000	0.000	0.000	0.000	0.000
1.3	Amenajări pentru protecția mediului si aducerea la	0.000	0.000	0.000	0.000	0.000
	starea inițiala
	TOTAL CAPITOLUL 1	0.000	0.000	0.000	0.000	0.000
		CAPITOL 2
	Cheltuieli pentru asigurarea utilităților necesare obiectivului
2	Cheltuieli pentru asigurarea utilităților necesare	0.000	0.000	0.000	0.000	0.000
	obiectivului
	TOTAL CAPITOLUL 2	0.000	0.000	0.000	0.000	0.000
		CAPITOL 3
	Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica
3.1	Studii de teren	0.000	0.000	0.000	0.000	0.000
3.2	Taxe pentru obținerea de avize, acorduri si autorizații	4.348	1.000	1.044	5.392	1.240
’ 3	Proiectare si inginerie	76.961	17.700	18.471	95.432	21.948
j.1	[0020.4.1] DALI	15.218	3.500	3.652	18.871	4.340
3.3.2	[0020.4.2] PT	61.743	14.200	14.818	76.561	17.608
3.4	Organizarea procedurilor de achiziție	2.174	0.500	0.522	2.696	0.620
3.5	Consultanta (dirigentie)	21.741	5.000	5.218	26.958	6.200
3.6	Asistenta tehnica proiectant	4.348	1.000	1.044	5.392	1.240
	TOTAL CAPITOLUL 3	109.572	25.200	26.297	135.869	31.248
		CAPITOL 4
	Cheltuieli pentru investiția de baza
4.1	Construcții si instalații	2,511.681	577.650	602.803	3,114.485	716.286
4.1.1	[0020.1.1] REABILITARE SI RENOVARE	391.329	90.000	93.919	485.248	111.600
	SUBSOL
4.1.2	[0020.1.2] REABILITARE SI RENOVARE	136.095	31.300	32.663	168.758	38.812
	PARTER
4.1.3	[0020.1.3] REABILITARE SI RENOVARE ETAJ	xxx.652	147.341	153.756	794.408	182.702
4.1.4	[0020.1.4] MANSARDARE CLĂDIRE	1,023.978	235.500	245.755	1,269.732	292.020
4.1.5	[0020.1.5] RENOVARE FAȚADA	126.095	29.000	30.263	156.358	35.960
4.1.6	[0020.1.6] ACOPERIȘ CURTE INTERIOARA	166.315	38.250	39.916	206.230	47.430
4.1.7	[0020.1.7] PAVAJ CURTE INTERIOARA	27.218	6.260	6.532	33.751	7.762
4.2	Montaj utilaje tehnologice	6.000	1.380	1.440	7.440	1.711
4.3	Utilaje, echipamente tehnologice si funcționale cu	9.500	2.185	2.280	11.780	2.709
	montaj

DEVIZUL GENERAL: LUCRĂRI DE REPARAȚII CAPITALE SI MODERNIZARE IMOBIL

1	2	3	4	5	6	7
4.4	Utilaje fara montaj si echipamente de transport	2.500	0.575	0.600	3.100	0.713
4.5	Dotări	0.000	0.000	0.000	0.000	0.000
4.6	Active necorporale	0.000	0.000	0.000	0.000	0.000
	TOTAL CAPITOLUL 4	2,529.681	581.790	607.123	3,136.805	721.420
		CAPITOL 5 Alte cheltuieli
5.1	Organizare de șantier	9.236	2.124	2.217	11.453	2.634
5.1.1	Lucrări de construcții	9.236	2.124	2.217	11.453	2.634
5.1.1.	[0020.3.1] ORGANIZARE DE ȘANTIER	9.236	2.124	2.217	11.453	2.634
5.1.2	Cheltuieli conexe organizării șantierului	0.000	0.000	0.000	0,000	0.000 .
5.2	Comisioane, cote, taxe, costul creditului	0.000	0.000	0.000	0.000	0.000
5.3	Cheltuieli diverse si nepravazute	244.954	56.336	58.789	303.742	69.856
	TOTAL CAPITOLUL 5	254.190	58.460	61.006	315.195	72.490
		CAPITOL 6
	Cheltuieli pentru probe tehnologice si teste si predare la beneficiar
6.1	Pregătirea personalului de exploatare	0.000	0.000	0.000	0.000	0.000
6.2	Probe tehnologice si teste	0.000	0.000	0.000	0.000	0.000
■iui»*'	TOTAL CAPITOLUL 6	0.000	0.000	0.000	0.000	0.000
TOTAL GENERAL:		2,893.443	665.450	694.426	3,587.870	825.158
din care: C+M		2,526.918	581.154	606.460	3,133.378	720.631

Executant,

Director General,

9001

|1ȘO [14001

lOIISAS [18001

• 2. eșalonarea costurilor coroborate cu graficul de realizare a investiției - conform punct 9.1 .

06. INDICATORI DE APRECIERE A EFICIENTEI ECONOMICE :

Costul realizării lucrărilor de intervenții conduce către creșterea expondentiala a valorii de piața si de funcționalitate a acesteia, astfel, dintr-un patrimoniu fizic pasiv se transforma intr-o investiție financiara care se poate autosustine si aduce câștiguri importante comunității la nivel social, cultural si educativ. Eficienta economica va face obiectul unei documentații distincte întocmite de utilizatorul clădirii.

07. SURSELE DE FINANȚARE A INVESTITEI:

Sursele de finanțare a investiției se constituie în conformitate cu legislația în vigoare si constau în fonduri de la bugetul local (Consiliul Local Municipal Arad), incercandu-se in timp si o eventual apelare la fonduri externe nerambursabile si alte surse legal constituite.

08. ESTIMĂRI PRIVIND FORȚA DE MUNCA OCUPATA PRIVIND REALIZAREA INVESTITEI:

1 .număr de locuri de munca create în faza de execuție -      25 persoane

(se ia in calcul si varianta de a suplimenta numărul de muncitori angajați cu voluntari, pentru a putea folosi acest proces ca si un demers educativ, instructiv pentru studenti/tineri arhitecti sau restauratori caz in care s-ar putea apela la un număr egal 25 de voluntati temporari)

2.numar de locuri de munca create în faza de operare -      75 persoane.

09. PRINCIPALII INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI Al INVESTIEI:

1 .valoarea totala (INV), inclusiv TVA (mii lei)          - 3.587,870 mii lei inclusiv TVA

din care construcții-montaj (C+M):          - 3.148,258 mii lei inclusiv TVA

(în prețuri - luna ianuarie, anul 2013, 1 euro = 4.3481 lei),

2.esalonarea investiției (INV/C+M):

anul I:                                           - 1.000,000 / 850,000 mii lei

anul II:                                           - 2.587,870 / 2.348,258 mii lei

10. AVIZE SI ACORDURI DE PRINCIPIU :

1 .certificatul de urbanism           - anexat la documentație.

2.avize de principiu privind asigurarea utilităților (energie termica și electrica, gaz metan, apa-canal,

telecomunicații etc.); 3.acordul de mediu

- anexate la documentație. - anexat la documentație.

4.alte avize si acorduri de principiu specifice tipului de intervenție - anexate la documentație.

ORDINUL ARHITECriLOC DIN ROMÂNIA stieSbi '

AUDIT ENERGETIC

RAPORT DE AUDIT ENERGETIC

• 1. Informații generale cu privire la construcție

Date de identificare ale investiției

Denumire: REABILITARE SI MANSARDARE CLĂDIRE

Cod proiect: 20

Proiectant general: SC. STACONS SRL.

Beneficiar: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Adresa: BULEVARDUL REVOLUȚIEI NR.97

Auditor

Nume: ing. Xxxxxx Xxxxx

Grad: I

Specializarea: CI

Seria: UA

Numărul: Ol 145

Caracteristici geometrice ale construcției

P- perimetrul construcției - I42[m]

H- inaltimea maxima a construcției - 9.9 [m] Regim de inaltime - S+P+E

Hnivel - inaltimea libera de nivel - 4 [m] Sc - suprafața construita la sol - 940.45 [m²] Sd- suprafața desfasurata - 2150 [m²] Sloc - suprafața locuibila - l I6l [m²] Sine - suprafața spatiilor încălzite - 1161 [m²] Su - suprafața utila - l I6l [m~]

V - volumul clădirii - 93 !0.455[m³]

Vloc-volumul locuibil al clădirii -4644[m³] Vine - volumul incalzit al clădirii - 4644[m³]

Descrierea generala a construcției

A TA FI FI NI CțArad 310133, B-dul.Decebal, Nr.6 |TTC7Y ?B^,ATer.T a= 5'Tel:0257/212065; 0357/429224 OVI HMf, PROIECT ARE                ¹

• 2. Evaluarea performantei energetice a construcției

Calculul performantei energetica a clădirilor presupune parcurgerea a 2 etape principale:

• 1.  Determinarea caracteristicilor termice a anvelopei clădirii (partea de construcții);

• 2.  Determinarea necesarului de energie pentru incalzirea clădirii, pentru prepararea apei calde de consum si pentru iluminat ( partea de instalații).

• 3.

Principalele etape care urmeaza a fi parcurse sunt următoarele:

Construcții:

• 1.  Determinarea rezistentelor termice corectate pentru toate elementele de anvelopa prin care se pierde caldura(R’);

• 2.  Determinarea cuplajului termic corectat ((SbL));

• 3.  Calculul aporturilor energetice (Q_g) reprezentând suma dintre sursele interne (Qj) si aportul radiației solare prin ferestre (Q_s);

Instalații:

• 4.  Determinarea pierderilor de căldură ale clădirii prin anvelopa (Ql);

• 5.  Determinarea necesarului de energie pentru incalzirea clădirii (Qh);

• 6.  Determinarea totalului pierderilor de căldură datorate instalației de incaizire inclusiv pierderile de căldură recuperate (Qth);

• 7.  Determinarea căldurii recuperate de la sistemul de incaizire si a căldurii recuperate de la subsistemul de incaizire : coloane + racorduri (Q_rhh);

• 8.  Determinarea căldurii recuperate de la sistemul de distribuție apa calda pe perioada de incaizire (Q_rhw);

• 9.  Determinarea consumului de incaizire (Qm);

• 10. Determinarea energiei primare (Ep) si a emisiilor de C02;

• 11. Determinarea consumurilor specifice pentru incalzire(qi_nc), apa calda menajara(q_acm), iluminatei), total (q_tot) precum si pentru cele de energie primara si emisii de dioxid de carbon;

• 12. Completare si eliberare certificat energetic;

• 13. Completare si eliberare anexa certificat energetic.

  
  

CJ ~T~ A t i 1              310133,, B-duLDeccbai_r Nr>6 r- j Fi Q /'ii Titkic

*“■* I U» UJ 1^1 **3^'0257/212065; 0357/429224 OV| t*^M|

Fax:0257/212069         /g^U /go^L/iis^fS

E-ma>l:stacons arad@yâhoo.corn'** —**5*x*S J3*S*x 3*

Reg.Com.JO2/144/199 7

CUI: RO 9330282

Caracteristici amplasament

An proiectare : 1910 Localitate : Arad Județ: Arad

Temperaturi medii lunare [C]

ian	feb	mart	april	mai	iunie	iulie	aug	sept	oct	noi	dec
-4.15	-0.05	6.5	13.9 5	21.2	25.55	27.85	27.55	22.65	14.7	6.9	-0.3

Intensitatea radiației totala [W/m²]

N	NE	E	SE	S	sv	V	NV	orizontal
19.3	24.3	44.2	70.3	85.2	70.3	44.2	24.3	76.9

N12²⁰ - 3020[grade zile] D|₂ - 192 [zile] Te--12 [°C]

Factori de penalizare ai clădirii inițiale

po = 1.826 după cum urmeaza

p 1 - starea subsolului tehnic - 1.05

p2- usa de intrare in clădire - 1.01

p3- starea elementelor de închidere mobile - 1.05

p4- starea armaturilor de închidere si reglaj de la corpuri statice - 1.05

p5- întreținerea instalației de încălzire exterioara- 1.05

p6- existenta armaturilor de separare si golire a coloanelor de încălzire - 1.03

p7- existenta echipamentelor de măsură pentru decontarea consumurilor de căldură - 1.07

p8 - starea finisajelor exterioare ale pereților exteriori - 1.05

p9- starea pereților exteriori in funcție de gradul de umiditatea al acestora- 1.05

p 10- starea acoperișului de peste pod -1.1

pl 1- starea coșurilor de evacuare a fumului - 1.05

p 12- existenta sistemului de ventilare organizata - 1.06

ATArn NJ CțArâd 31OB3, B-duLDecebal, Nr.,6 Fr^ziț fl'tfO I        W IX «Ter0257/212065; 0357/429224

F<U:0257/212069

E maikstăcons. ,xxxx@xxxxxxxxxxxț’^<’^f Re9.com.jo2/144/m7        lontiil iunni

CUI: RO 9330282                  L----—J

Componenta elemente de anvelopa

Pereți

Stratificatie pereți

Denumire	Material	Grosime [m]	Z|w/nik|	Coeficient depreciere
perete gros cărămidă	Mortar de ciment si var	0.03	0.87	1
	Zidărie din cărămizi pline	0.55	0.8	1
	Mortar de ciment si var	0.03	0.87	1

Denumire	Material	orientare	Suprafața	r	R|m2K/W|
Perete 1	perete gros cărămidă	SE	154.3	0.8	0.7387725
Perete 2	perete gros cărămidă	NV	143.5	0.8	0.7387725
Perete 3	perete gros cărămidă	sv	223.3	0.8	0.7387725
Perete 4	perete gros cărămidă	NE	310.9	0.8	0.7387725

Rezistenta termica se noteaza cu R [m²K / W] si reprezintă o caracteristica fizica (depinde de conductivitatea acestuia) si geometrica (depinde de grosimea acestuia) a unui material sau a unui grup de materiale.

Plansee

Stratificatie plansee

Denumire	Material	Grosime [m]	X[w/mk]	Coeffîcient depreciere
PLsup. pod	Tencuiala din mortar si var	0.002	0.7	1
	Pin si brad - in lungul fibrelor	0.02	0.35	1
	Placi aglomerate fibrolemnoase, tip PFA	0.02	0.084	1
	Umplutura pamint 1	0.05	2 .	1
PL. inf. subsol	Umplutura din pietriș	0.2	0.7 .	1
	Umplutura pamint 1	0.4	2	1
	Umplutura pamint 2	0.6	4	1

Planseu superior

Denumire	Material	Suprafața	r	R[m2K/W|
Planseu sus	PLsup. pod	777.5	0.8	0.3920762

Elemente vitrate

Material	R [m2/k]	gi
Tamplarie - cuplata, cu doua foi de geam la distanta de 2 ... 4 cm	0.39	0.75
Tamplarie - cuplata, cu doua foi de geam la distanta de 2 ... 4 cm	0.39	0.75

Denumire	Material	orientare	Suprafața	R[m2K/W]
Fereastra 1	Tamplarie -cuplata, cu doua foi de geam la distanta de 2 ... 4 cm	SE	50.7	0.39

Date intrare incalzire

Ttur=90 [°C] Tretur=50[°C] nem=0.97 nec=0.93 0em=70[°C] th=5482.194 [ore]

Denumire	Izolație	Ăiz [W/mK]	Lifm]	da[m]	difm]	tai[C]	Ui [w/mk]	Qd [kwh/an]

Date intrare consumuri apa calda

Tac-60 [°C]

Tar=10 [°C]

a=75 [1/ om zi ]

număr utilizatori = 50

th = 8760.96[ore] - durata in ore de livrare a apei calde intr-un an

fl=1.3

f2=l.l

Denumire	izolație	Ăiz [W/mK|	Li[m]	dafin]	di[m]	tai[C|	Ui [w/mk]	Qd [kwh/an]

Date intrare consumuri iluminat

Tip apartament	Suprafața [n?]	Nr. apartamente	Bai iluminate naturat?
8.9	350	1	Nu
11	360	1	Nu
7.1	305	1	Nu
8.9	286	1	Nu
8.9	204	1	Nu

LPn [kw]	to	tN	Fd	Fo

Determinarea perioadei de incalzire

Luna	Nr. zile	Te[°C]	Ti[°C]	0ed[°C]	Dzrecefzile]
ianuarie	31	-4.15	21	19.71919	31
februarie	28	-0.05	21	19.71919	28
martie	31	6.5	21	19.71919	31
aprilie	30	13.95	21	19.71919	30
Mai	31	21.2	21	19.71919	11.32844
iunie	30	25.55	21	19.71919	0
iulie	31	27.85	21	19.71919	0
august	31	27.55	21	19.71919	0
septembrie	30	22.65	21	19.71919	5.096335
octombrie	31	14.7	21	19.71919	31
noiembrie	30	6.9	21	19.71919	30
decembrie	31	-0.3	21	19.71919	31

Total Dz=228.4248 [zile] 0em =6.562094 [°C] Dz (ti-Oem) = 3297.975[°C]

Caracteristici termice ale construcției

Arii anvelopa [m²]

Pereți	Plansee superioare	Plansee inferioare	Elemente vitrate	Total	A/V (1/m)	G[w/mJk]
832	777.5	431.5	112.5	2153.5	0.4637166	1.073125

Clădire nereabilitata

Rezistenta termica corectata [m²k/w]

Perete	Planseu superior	Planseu inferior	Elemente vitrate	total
1126.193	1983.033	638.5295	288.4615	0.5335442

[W/K]- coeficientul de cuplaj termic - fluxul termic in regim staționar, raportat la diferența de temperatura intre doua medii care sunt legate intre ele din punct de vedere termic printr-un element de construcție

SbL [w/k]

Perete	Planseu superior	Planseu inferior	Elemente vitrate	total
1126.193	1983.033	638.5295	288.4615	4036.217

Clădirea de referința

Rezistenta termica corectat [m2k/w
Perete	Planseu superior	Planseu inferior	Elemente vitrate	total
1.796114	2.988469	4.453555	0.3886527	1.940546

SbL [w/k]

Perete	Planseu superior	Planseu inferior	Elemente vitrate	total
463.2223	260.1667	96.88889	289.4615	1109.739

Aporturi energetice pentru incalzire clădire nereabilitata

Qi [kwh/an]	Qs[kwh/an]
25459.31	7848.922

Consumuri pentru incalzire clădire nereabilitata

Qi.[kwh/an]	Qg|kwh/an]	Qh[kwh/an]	Qth|kwh/an]	Qfh[kwh/an]	qinc[kwh/m2an|
392252.9	33308.23	358944.7	38118.71	397063.4	342.0012

QTA mN CSArad 310133, EMul.Decebal, Nr.6 flCTl o o H?  nTa c r Teî:0257/212065; 0357/429224 llgMl

V             fax;0257/2U069

E-rnail:stacons xxxx@xxxxxxxxxx'^_i^<ⁱ*n Re9.Com.JO2/144/1997         |OAA |

CUÎ: RO 9330282

Aporturi energetice pentru incalzire clădirea de referința

Qi [kwh/an]	Qs|kwh/an]
25459.31	7848.922

Consumuri pentru încălzire clădirea de referința

Qijkwh/an]	Qgfkwh/an]	Qh[kwh/an]	Qth]kwh/an]	Qfh[kwh/an]	qinc [m2an]
160618.1	33308.23	127309.9	13519.88	140829.8	121.3004

Consumuri preparare apa calda menajera

0em=8760.96 [°C]

Vac =1368.75 [m³]

Vacc=588.5625 [m³]

Qac=78184.63 [kwh/an]

Qacc= 26895.51 [kwh/an]

Consumuri iluminat

Sv= 70.3 [m²]

Sv/Sinc = 0.06055125

Wil =15709.73 [kwh/an] wil= 13.53121[kwh/m²an]

Consumuri energetice specifice

Clădirea inițiala [	<wh / m2an]
qinc	qacm	wil	qtot	N
342.0012	90.5083	13.53121	446.0407	48.3774

Calcul energie primara si CQ2

Clădire inițiala

Ep	CO2	a*_____________	co2
646559.5	121928.3	556.8988	105.0201

__               GJArad 310133, B-duI.Decebal, Nr.6 rezVl

o b'iC? r r T A o *?Tel:0257/212065; 0357/429224       |

SJl.ai E:^ T A R E ^.0257/212069        ZgqW

u h u a n i a m            E-mad:stacons_arad$yahoo.Comț'^^,lr[

• 3. Certificatul de performanta energetica

Certificatul de performanta energetica este un document de informare ce oferă date cu privire la performanta energetica a unei clădiri, performanta evidențiata prin consumurile specifice ale acesteia. Prin certificatul energetic clădirile sunt încadrate in clase de consum energetic si li se oferă note energetice.

Certificatul de performanta energetica in starea inițiala este atașat acestui studiu.

• 4. Lucrări de intervenție propuse asupra anvelopei construcției

Pentru pereți se propun următoarele variante:

Soluție	R [m2k/w]	izolație	Grosime [mj	X [W/mkJ
Polistiren 15cm	3.409091	Vata minerala Clasa Al-PI 5	0.150000005960464	0.044

Descriere soluție:

Pereții exteriori din curtea interioara a clădirii se vor anvelopa cu polistiren expandat de lOcm iar peretele exterior de la fațada principala se va anvelopa pe partea interioara cu polistiren expandat de 5cm.

Aceste lucrări se vor efectua după remedierea problemelor de igrasie,mucegai si consolidare a clădirii.

Pentru planseul superior se propun următoarele variante:

Soluție	R [m2k/w]	izolație	Grosime [m]	X |W/mk]
Termopanel lOcm	3.225806	Termopanel 10	0.1	0.031

Descriere soluție:

Planseul superior se va termoizola cu vata minerala rigida de 5cm după ce vor fi efectuate lucrariile de reparații la acoperiș.

Pentru planseul inferior se propun următoarele variante:

Soluție	R [m2k/w]	izolație	Grosime [m]	X [W/mk]
Polistiren extrudat 10	3.225806	Polistiren extrudat	0.100000001490116	0.031

Arad 310133, 8-dul.Decedai, Nr.6 TeJ.025'7/212065; 0357/429224 Fax: 025 7/212069             Z

E -rtiailrstacons xxxx@xxxxxxxxx\

Reg.Com.JO2/144/1997

CUI: RO 9330282

Descriere soluție:

Planseul inferior se va termoizola cu un polistiren extrudat de lOcm după efectuarea lucrariilor de consolidare si rupere capilaritate in pereți.

Pentru elementele vitrate se propun următoarele variante:
Soluție	R fm2k/w|	izolație	Grosime [m]	A. [W/mk]
Tamplarie -cuplata, cu o foaie de geam si un geam termoizolant la distanta de 2 ... 4 cm	0.51	0.5	0.22	150

Descriere soluție:

Tamplaria întregii clădiri se va schimba cu tamplarie cuplata, cu o foaie de geam si un geam termoizolant la distanta de 2-4cm, respectandu-se forma si modelul arhitectural inițial.

Pentru instalații se propun următoarele imbunatatiri:

Soluțiile de mai sus au fost combinate in vederea identificării variantei optime din punct de vedere tehnico economic.

combinație	Soluție perete	Soluție planseu superior	Soluție planseu inferior	Soluție ferestre	Nsfani]
Soluția 1	Polistiren lOcm	Vata minerala 5cm	Polistiren extrudat 5	Tamplarie Aluminiu	20
Soluția 2	Polistiren 15cm	Termopanel lOcm	Polistiren extrudat 10	Tamplarie -cuplata, cu o foaie de geam si un geam termoizolant la distanta de 2 ... 4 cm	20
	1	1

— _ * _ _ cțArad 310133, B-<îul.Decebal, Nr.6 îc /Y

I 7-lLJ IN *««-Te|.0257/212065; 0357/429224 H^Vi Fax; 025 7/212069           (koS

E -mail:stacons. <>md@y_t)hoo.corn'^_j>****^ Reg.Com.OO2/144/1997          i (MM) |

CUI. RO 9330282                IiiJXij

Clădiri reabilitate

Rezistenta termica corectat [m²k/w]

Denumire soluție	Perete	Planseu superior	Planseu inferior	Elemente vitrate	total
Soluția 1	3.0115	2.664804	2.288675	0.17	1.518322

SbL [w/k]

Denumire soluție	Perete	Planseu superior	Planseu inferior	Elemente vitrate	total
Soluția 1	276.2743	291.7664	188.5371	661.7647	1418.342

Aporturi energetice pentru incalzire pentru clădirea reabilitata

Denumire soluție	Qi [kwh/an]	Qs [kwh/an]
Soluția 1	7848.922	5583.168

Consumuri pentru incalzire clădirea rea			oilitata
Denumir e soluție	Ql[ kwh/an 1	Qg[kwh/an J________	Qh [kwh/an J	Qth [kwh/an	Qfh[kwh/an ]	qinc
Soluția 1	185044.5	33308.23	151736.2	16113.88	167850.1	144.573 7

Clădiri reabilitate [kwh / m²an]

Denumire soluție	qinc	qacm	wil	qtot	N
Soluția 1	144.5737	90.5083	13.53121	248.6132	70.71388

Clădire reabilitata

Denumire soluție	Ep [kwh / anj	CO2 [kg/anj	ep[kwh / m2an]	co2 [kg/m2an]
Soluția 1	371503.6	66917.13	319.9858	57.63749

Arad 310133, 8-<iu!.Decebal, Nr.6 r Tel:0257/212065; 0357/429224 I Fax;0257/212069

E ■ mai l: st acons xxxx@xxxxxxxxxx*

Reg.Corn.JO2/144/1997

CUI: RO 9330282

• 5. Analiza eficientei economice a lucrărilor de intervenție

Preturile combustibililor considerați in calcul:

Gaz natural:0.3

Energie electrica:0.1

Energie termica termoficata:0.1

Preturile lucrărilor luate in considerare:

combinație	perete	Planseu superior	Planseu inferior	Elemente vitrate	Total
Soluția 1	10	10	15	30	65

Indicatori economici

combinație	Cinv [euro|	Ec [kvvh/an|	Nr.ani	e [euro/kwh]	CE [eurol	X	VNA [euro]

• 6. Concluzii

Din cadrul analizei de certificare energetica rezulta ca este necesar sa se efectueze lucrării de reparații si termoizolare la clădirea certificata pentru a reduce costuriile anuale pe energie si pentru a revitaliza funcționalitatea acestea conform normativelor in vigoare.

• 7. Recomandări

In urma auditului energetic se recomanda impunrerea lucrariilor din soluțiile prezentate anterior la nivelul peretiilor, pardoselii lor, tamplariei si chiar si a instalațiilor pentru a putea reduce consumul anual de energie si pentru a creste confortul ambiant.

DATE PRIVIND EVALUAREA PERFORMANTEI ENERGETICE A CLĂDIRII o Grile de clasificare energetica funcție de consumul de căldură anual specific:

TOTAL: încălzire, apa calda de consum, iluminat

IO CO t— t— CM « kwh/nTan

° Performanta energetica a clădirii de referința:

Consum anual specific de energie [kWh/mpan] pentru:		Notare energetica
încălzire:	121.3
Apa calda de consim:	128.16	86.47
Climatizare:	0
Ventilare mecanica:	0
Iluminat:	13.53

° Penalizări aplicate apartamentului si motivarea acestora:

PO = 1 826 după cum urmeaza:

_ Subsol inundat/inundabil (posibilitatea de refulare a apei din canalizare)

.1.05

- Usa nu este prevăzută cu sistem automat de inchidere, dar sta inchisa in perioada de - Peres&ePusi in stare proasta, lipsa sau sparte - Corpuri statice nedotate cu armaturi de reglaj sau cel puțin 1/2 dintre armaturile de reglaj existente nu sunt funcționale - Corpurile statice au fost demontate si spalate / curatate in totalitate cu mai mult de trei ani in - 8oToaneie de incalzire nu sunt prevăzute cu armaturi de separare si golire a acestora sau nu sunt funcționale . Exista contor general de căldură pentru incalzire, dar nu exista contor general de căldură centru apa cald.a menajera - Tencuiala extenoara căzută total sau parțial - Pereți exteriori prezintă urme de igrasie

-1.01 -1.05 -1.05 -1.05 -1.03 .1.07 -1.05 -1.05

- Subsol inundat/inundabil (posibilitatea de refulare a apei din canalizare) - Coșurile nu au fost curatate de cel puțin doi ani - Clădire fara sistem de ventilare organizata

-1.05 -1.05 -1.06

Recomandări pentru reducerea costurilor prin inbunatatirea performantei energetice a clădirii: -Anveloparea clădirii la nivelul peretiilor si pardoseliilor cu materiale termoizolante

INFORMAȚII PRIVIND CLĂDIREA CERTIFICATĂ

Anexa la Certificatul de performanță energetică nr. 20

• 1. Date privind construcția:

	□ Categoria clădirii:	0 de locuit, individuală	O de locuit cu mai multe apartamente
	(bloc)	O cămine, internate	spitale, policlinici
		Q hoteluri ți restaurante	O clădiri pentru sport
		(♦> clădiri social-culturale	(.') clădiri pentru servicii de cornerj

Q alte tipuri de clădiri consumatoare de energie

	a Nr. niveluri:               g subsol.		O Demisol,
	0 Parter*	E etaje
	□ Nr. de camere și suprafețe:	Tip clădire	Nr. apartamente/camere	Suprafața [m2]
		4 camere	1	350
		3 camere	1	360
		5 camere	1	305
		4 camere	1	286
L		4 camere	1	204

o Volumul încălzit al clădirii. 4644 m³

□ Caracteristici geometrice și termotehnice ale anvelopei:

Element de construcție	Suprafață [mi2]	Rezistență termică corectată [m?K/W]
Perete 1	154.3	0.7387725
Perete 2	143.5	0.7387725
Perete 3	223.3	0.7387725
Perete 4	.         310.9	0.7387725
Planseu sus	777.5	0.3920762
Planseu jos	431.5	0.6757714
Fereastra 1	50.7	0.39
Fereastra 2	2	0.39
Fereastra 3	13.3	0.39
Fereastra 4	46.5	0.39

• 2. Date privind instalația de încălzire interioară:

a Sursa de energie pentru încălzirea spațiilor.

Sursă proprie, cu combustibil:

O Centrala termică de cartier

T ermoficare - punct termic central

(„) T ermoficare - punct termic local

Altă sursă sau sursă mixtă:

o Tipul sistemului de încălzire:

0 încălzire locală cu sobe,

0 încălzire centrală cu corpuri statice,

• □ încălzire centrală cu aer cald,

• □ încălzire centrală cu planșee încălzitoare,

0 Alt sistem de încălzire:

□ Date privind instalația de încălzire locală cu sobe:

2

tip ceramice pe combustibil solid a Date privind instalația de încălzire interioară cu corpuri statice:

	Număr de corpuri statice [buc.]
Tip corp static	In spațiul locuit	Tn spațiul comun	TOTAL
22/600'1000	20	0	20

• - Necesarul de căldură de calcul:       358944.7 W

• - Racord la sursa centralizată cu căldură:               _{racord unic}

("■, multiplu puncte.

-Contor de căldură:

-tipcontor - - anul instalării - - existența vizei metrologice DA

- Element de reglaj termic și hidraulic:

• - la nivel de racord DA

• - la nivelul coloanelor DA

• - la nivelul corpurilor statice    DA

- Lungimea totală a rețelei de distribuție amplasată în spații neîncălzite:

• 3. Date privind instalația de apă caldă de consum:

□ Sursa de energie pentru prepararea apei calde de consum:

O Sursă proprie, cu:

O Centrala termică de cartier

0 Termoficare - punct termic central

( T ermoficare - punct termic local

Altă sursă sau sursă mixtă:

□ Tipul sistemului de preparare a apei calde de consum:

0 Din sursă centralizată,

0 Centrală termică proprie,

Q Boiler cu acumulare,

0 Preparare locală cu aparate de tip instant a.c.m,

O Preparare locală pe plită:

O Alt sistem de preparare a.c.m.:

• □ Puncte de consum a.c.m.:    1

  2 lavoar, 2 Wc,.

  (?) racord unic,

  Q multiplu puncte.

  (.) funcțională

  nu funcționează

  (.) nu există

  -tipcontor -

  - anul instalării -

  
  

• □  Numărul de obiecte sanitare - pe tipuri: a Racord la sursa centralizată cu căldură:

• □  Conducta de recirculare a a.c.m. :

o Contor de căldură general:

- existența vizei metrologice DA

o Debitmetre la nivelul punctelor de consum:

{.) parțial

(.} peste tot

- Lungimea totală a rețelei de distribuție amplasată în spații neîncălzite:

• 4. Date privind instalația de iluminat

La interiorul clădirii sunt folosite preponderent becuri incandescente.

Conform normativului de calcul a eficienței energetice MC 001/2006. în vigoare, consumul specific de energie electrică este:

Nr. camere	Nr. apartamente	S apartament [m*]	Consum specific [kWh/mp an]
4	1	350	10.2795
3	1	360	12.705
5	1	305	8.2005
4	1	286	10.2795
4	1	204	10.2795

Observații;

-Anveloparea clădirii la nivelul peretiilor si pardoseliilor cu materiale termoizolante

-înlocuirea tamplariei existente cu tamplarie care sa asigure un grad ridicat de economisire energetica

-Montare de robineti cu termostat

-Montare de becuri economice

-Repararea si diminuarea problemelor penalizate

Auditor energetic pentru clădiri.

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

PROIECT

Nr.100/19.04.2013 HOTĂRÂREA nr. din_____________________

cu privire la aprobarea Documentației de Avizare a Lucrărilor de Intervenții a obiectivului de investiție „Lucrări de reparații capitale și modernizare imobil B-dul Revoluției nr. 97 Arad”

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

• - inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive înregistrată cu nr.26276/19.04.2013;

• - raportul nr.26277 din 19.04.2013 al Serviciului Dezvoltare Imobile din cadrul Direcției Patrimoniu ;

• - rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

• - prevederile art. 44, alin.1 din Legea nr.273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, conform cărora „Documentațiile tehnico-economice ale obiectivelor de investiții noi, a căror finanțare se asigura integral sau în completare din bugetele locale, precum și ale celor finanțate din împrumuturi interne și externe, contractate direct sau garantate de autoritățile administrației publice locale, se aproba de către autoritățile deliberative”;

• - prevederile art.36, alin.(2), lit.”b”,alin.(4) lit. „d” și ale art.45 din Legea nr.215/2001 privind administrația publică locală, republicată cu modificările și completările ulterioare,

H O T Ă R Ă Ș T E:

Art.1 Se aprobă „Documentația de Avizare a Lucrărilor de Intervenții ” a obiectivului de investiție „Lucrări de reparații capitale și modernizare imobil B-dul Revoluției nr. 97 Arad”,cu caracteristicile și indicatorii tehnico-economici cuprinși în Anexa , care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2 Finanțarea obiectivului de investiție se va face din fonduri ale bugetului general și alte surse atrase în condițiile legii .

Art.3 Prezenta hotărâre se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Anexa la

Hotărârea nr.din 2013

CARACTERISTICILE PRINCIPALE ȘI INDICATORII TEHNICO-ECONOMICI AI OBIECTIVULUI :

„LUCRĂRI DE REPARAȚII CAPITALE ȘI MODERNIZARE IMOBIL B-DUL REVOLUȚIEI NR. 97 ARAD”

Faza:Documentatie Avizare Lucrări de Intervenții 9                                                                                          9

TITULAR :     MUNICIPIUL ARAD

BENEFICIAR:    MUNICIPIUL ARAD

INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI :

Varianta I

• A. Valoarea investiției :            : 1.940.992 lei (inclusiv TVA )

din care             C + M      : 1.657.415 lei ( inclusiv TVA )

• B. Capacități:

Reparații capitale apartamentul x și participare în cote părți la lucrări părți comune și consolidare

Situația existentă

S construită =   940,45 mp

S construită ap.x = 928 mp

Situația propusă

S construită =   940,45 mp

S construită ap.x =   928 mp

Caracteristicile principale ale construcției:

• -   Clasa de importanță II

• -  Categoria de importanță B

• -   Grad de rezistență la foc II

/y                                                »

• -  înălțimea clădirii + 7,8 m (h la cornișă= +5,0m)

• -  Număr de nivele - D+P+1E

Durata de realizare a investiției :        24 luni ,

• D. Eșalonarea investiției : Conform graficului de realizare a investiției.

• E. Finanțarea investiției se face din fonduri ale bugetului general și alte surse atrase conform listelor de investiții aprobate în condițiile legii.

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr.26276/19.04.2013

Primarul Municipiului Arad

În temeiul prevederilor art.45, alin.(6) din Legea nr. 215/2001 a Administrației Publice Locale, republicată și ale art. 37 (1) din Regulamentul de organizare și funcționare al Consiliului Local al Municipiului Arad, aprobat prin Hotărârea nr. 149/2012, îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect :

- aprobarea „Documentației de Avizare a Lucrărilor de Intervenții a obiectivului de investiție „Lucrări de reparații capitale și modernizare imobil B-dul Revoluției nr. 97 Arad”, în susținerea căruia formulez următoarea:

EXPUNERE DE MOTIVE

Administrația locală dispune de spațiile locative proprii care deservesc activităților noastre curente, dar totodată trebuie să putem asigura spațiile cu altă destinație care să fie puse la dispoziția unor organizații, asociații, partide, cluburi sportive, etc.

În imobilul din Arad, B-dul Revoluției nr. 97 Statul Român mai deține în proprietate apartamentul nr. x , care reprezintă o suprafață de 928 mp, respectiv o cotă parte de 42,2%.

Având în vedere necesitatea întreținerii, a păstrării în condiții de siguranță și modernizării spațiilor ce la deținem și ținând cont de faptul că în prezent aceste spații sunt libere, considerăm oportună intervenția pentru realizarea unor lucrări de reparații capitale pentru punerea în valoare și folosință a acestora.

Menționăm că pentru lucrările la părțile comune vom coopta și ceilalți proprietari pentru a participa la cheltuieli în cotă parte, iar în caz de refuz, lucrările se vor rezuma strict la apartamentele deținute în proprietatea Statului Român.

Astfel, propun:

Adoptarea de către Consiliul Local al Municipiului Arad a unei hotărâri privind: aprobarea Documentației de Avizare a Lucrărilor de Intervenții a obiectivului de investiție „Lucrări de reparații capitale și modernizare imobil B-dul Revoluției nr. 97 Arad”.

PRIMAR,

Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

Serviciul Dezvoltare Imobile

Nr.26277/19.04.2013

RAPORT al serviciului de specialitate

Referitor la: expunerea de motive înregistrată cu nr.26276/ 19.04.2013 a domnului

Xxxxxxxx Xxxxx ,primarul municipiului Arad

Obiect :

Propunerea spre aprobare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect: aprobarea Documentației de avizare lucrări de intervenții a obiectivului de investiție : „Lucrări de reparații capitale și modernizare imobil B-dul Revoluției nr. 97 Arad”

Considerații de ordin general:

În imobilul situat în Arad, B-dul Revoluției nr. 97 Statul Român deține în proprietate apartamentul nr. x care are dispunere la parter și etaj și care în prezent este nefolosit ca urmare a mutării Direcției Venituri în altă locație .

Clădirea a fost construită înainte de anul 1900 și prin amplasare se înscrie în ansamblul urban ce reprezintă zona de protecție a monumentelor istorice.

Regimul de înălțime al clădirii este D+P+1E, iar numărul total de apartamente este 5. Statul Român deține în acest imobil o cotă parte de 42,2%.

Trebuie menționat că lucrările la părțile comune precum și cele care se referă la siguranța și stabilitatea întregului imobil vor trebui executate în cotă parte cu ceilalți proprietari care vor fi înștiințați cu privire la aceste lucrări și despre implicarea financiară după realizarea proiectului tehnic.

Documentația de avizare lucrări de intervenții pentru reparații capitale a clădirii din Arad, B-dul Revoluției nr. 97 a fost realizată de către SC. Stacons SRL .

Considerații tehnice

Având în vedere amplasarea ultracentrală a clădirii, prin documentație s-a gândit realizarea lucrărilor de reparații capitale astfel încât pentru stabilirea noii funcțiuni să putem utiliza la maxim spațiile deținute.

Astfel, în zona parterului se propune realizarea de birouri și o sală de trening, iar la etaj birouri și săli de ședință .

Prin documentație s-au analizat două variante.

Varianta I : Reparații capitale apartament nr. x, consolidări planșee, pereți, șarpantă și reparații părți comune :

Lucrări pentru spațiul propriu:

• -  recompartimentări interioare ale apartamentului deținut prin demolarea și reconstruirea unor ziduri;

• -  inlocuire tâmplărie și anvelopare interioară pereți în zona de alipire cu construcțiile învecinate;

• -   finisaje interioare pereți și pardoseli;

• -   refacere instalații electrice, sanitare , termice, IT și curenți slabi;

• -   accesibilizare clădire pentru persoane cu handicap;

Lucrări în cotă parte:

• -   mărirea rezistenței și stabilității clădirii prin consolidare planșee, pereți, șarpantă;

• -   înlocuire învelitoare și tinichigerie ;

• -   drenarea apei din subsol și combatere igrasie ;

• -  inlocuire tâmplărie ,anvelopare fațadă principală și secundară și refacere finisaje fațade;

• -   refacere instalații electrice, sanitare , termice;

• -   refacere pavaje curte interioară, drenaje pluviale și acoperire curte.

Varianta II : Reabilitarea și consolidarea corpului de clădire existent și extindere prin mansardare

În Varianta II - varianta maximală se vor realizarea lucrările prezentate la varianta I , la care se vor adăuga și lucrările de mansardare ale întregului pod pentru realizare de birouri multifuncționale.

Ținând cont de necesitățile de reparare, întreținere și punere în valoare a spațiilor deținute, ca buni proprietari , considerăm oportună propunerea de aprobare a variantei I prezentată în cadrul documentației. De asemenea pentru susținerea variantei I menționăm că asupra podului în care se propune mansardarea, Statul Român nu deține decât o cotă parte, ceea ce ar presupune că diferența ar trebui achiziționată de la ceilalți proprietari.

Considerații economice:

Conform devizului general întocmit de proiectant pentru varianta I propusă avem:

Valoarea investiției :            : 1.940.992 lei (inclusiv TVA )

din care             C + M      : 1.657.415 lei ( inclusiv TVA )

Finanțarea acestui obiectiv de investiții se va face din fonduri ale bugetului general și alte surse atrase în condițiile legii.

Considerații juridice:

Propunerea de aprobare a „Documentației de avizare a lucrărilor de intervenții la obiectivul de investiție„Lucrări de reparații capitale și modernizare imobil B-dul Revoluției nr. 97 Arad”, se face în conformitate cu:

- prevederile Legii nr.273/2006 privind finanțele publice locale, art.44, alin.1 conform căruia „documentațiile tehnico-economice ale obiectivelor de investiții noi, a căror finanțare se asigură integral sau în completare din bugetele locale, precum și cele din împrumuturi interne și externe , contractate direct de autoritățile administrației publice locale, se aprobă de către autoritățile deliberative “

• -     prevederile art.36, alin.(2), lit.”b”,alin.(4) lit. „d” și ale art.45, alin.1 din Legea nr.215/2001 privind administrația publică locală, republicată cu modificările și completările ulterioare,

Față de cele de mai sus considerăm oportună adoptarea unei hotărâri pentru aprobarea Documentației de avizare a lucrărilor de intervenții la obiectivul de investiții „Lucrări de reparații capitale și modernizare imobil B-dul Revoluției nr. 97 Arad”.

DIRECTOR EXECUTIV

Ing. Xxxxx Xxxx