Hotărârea nr. 210/2013

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Construire spațiu comercial produse alimentare și nealimentare și amenajările aferente, locuințe și funcțiuni complementare

Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD municIpiul ARAD

CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr.210

din 17 septembrie 2013 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Construire spațiu comercial produse alimentare și nealimentare și amenajările aferente, locuințe și funcțiuni complementare

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

- inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. ad. 46544 din 08.08.2013;
- raportul informării și consultării publicului nr. ad. 46544/A2/30.07.2013 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministerul Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010, pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;
- raportul de specialitate nr. ad. nr. 46544 din 12.09.2013 al Arhitectului -Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente;
- rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;
- prevederile art 25 alin.(1), art. 56 din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;
- prevederile art. 2 alin (2) din Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000;
- îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea Nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, cu modificările și completările ulterioare;
- adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 prezenți din totalul de 23);

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin.(5) lit.”c” și art. 45 alin.(2) lit.”e” din Legea nr. 215/ 2001 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare, adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent -Construire spațiu comercial produse alimentare și nealimentare și amenajările aferente, locuințe și funcțiuni complementare, situat în Arad, intersecția dintre Calea Radnei si Str. Pășunii, proiect nr. 283/2013, elaborator: S.C. Pro Arhitectura S.R.L. specialist cu drept de semnătură R.U.R.. arh. Xxxxxxx Xxxxxx, inițiator: SC Lidl Romania SCS, conform anexelor 1 și 2, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre, cu următoarele cerințe:

a).- Suprafață incintă reglementată: 7.594 mp - conform măsurători și 6307 mp - conform acte: CF: 331596 - top 511/b ; CF: 311751 -top. 510-511/a/1; CF: 331658 -top. 510-511/a/2; CF: 325866 -top. 508.509/b; CF: 325858 -top. 508.509/a; CF: 325864 -top. 416.417/a.2; CF:

331663 -top. 416-417/a/1/2; CF: 304537- top. 418-419/b; CF: 331585 -top. 418-419/a, reprezentând curți construcții, proprietate privată.

b) .- Autorizația de construire pentru obiectivul de investiție se emite doar după reglementarea situației juridice a terenului conform măsurătorilor și în baza unui drept real asupra imobilului, înscris în cartea funciară.
c) .- Condiții de construire aprobate:

zona Z1: comerț/servicii; indicatori urbanistici: POT max:50%, CUT max 0.9; Hmax: 9,00 m (P+E parțial),

zona Z2: locuințe și funcțiuni complementare; indicatori urbanistici: POT max 40%; CUT max: 0.9; Hmax: 13,00m (P+2E),

Art.2. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.3.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către inițiator, SC Lidl Romania SCS și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINE DE ȘEDINȚĂ Xxxx Xxxxxx

Contrasemnează

S E C R E T A R Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red/Dact IF/IF Verif. SL

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex.Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar’ ședință CLMA 17.09.2013

Cod PMA -S1-02

A R A D31017 6. Xxx Xxxxxxxxx . nrlS.ClR Rol 77 54 300. J 02 / 1221 /2O05. fel.tax+40357 - J3C030

FOAIE DE CAPĂT

Proiect nr.:	283/2013

Faza:	P.U.Z.

Denumire proiect:	CONSTRUIRE SPATIU COMERCIAL PRODUSE ALIMENTARE SI NEALIMENTARE SI AMENAJARILE AFERENTE, LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
Conținut volum: 9 Amplasament:	Plan Urbanistic Zonal Mun. Arad, Jud. Arad, Calea Lipovei nr. 220, Str. Iuliu Maniu nr. 220, 224, Calea Radnei nr. 222, str. Pasunii nr. 3, str. Abrud nr. 72, str. Abrud nr. 74 CF nr. 311751, 304537, 325858, 325864, 325866, 331658, 331663, 331585, 331596 Arad

Beneficiar:

LIDL ROMANIA SOCIETATE IN COMANDITA

C.U.I. 15300120

Adresa: sat Chiajna, comuna Chiajna, str. Industriilor, nr. 19, et.x, cam. E05, Jud. Ilfov

A R A D31017 6. Xxx Xxxxxxxxx . nrlS.ClF. Rol 77 54 300. J 02 / 1221 /2O05. feUax+40357 - J3C030

FIȘĂ DE RESPONSABILITĂȚI

A. ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI:

Șef proiect: arh. Xxx Xxxxx

B. COLECTIV DE ELABORARE:

arh. Xxxxxxx Xxxxxx R.U.R - D E

Urbanism:

Instalații-gaze: ing. Xxxxxxxx Xxxxx

S.C. AQUA PROIECT S.R.L.

Drumuri si sistematizare: ing. Xxxxxx Xxxxxxxxx

S.C. PROTON CONSULT S.R.L.

Instalații-electrice: ing. Xxxxxx Xxxxxx

S.C. NORAS PROIECT S.R.L.

Instalații-sanitare: ing. Xxxxx Xxxxxx

S.C. INSTAL DESIGN S.R.L.

Întocmit: arh. Xxxxxxx Xxxxxx

A R A D31017 6. Xxx Xxxxxxxxx . nrl5.C-l.F- Rol 77 54 300. J 02 / 1221 /2O05. fel.1ax+40357 - J3C030

BORDEROU DE PIESE SCRISE ȘI DESENATE

A. PIESE SCRISE:

I. FOAIE DE CAPAT
II. FIȘA DE RESPONSABILITĂȚI
III. BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE
IV. CARTE FUNCIARA
V. MEMORIU JUSTIFICATIV

1. ELEMENTE DE RECUNOAȘTERE A INVESTIȚIEI:
2. OBIECTUL STUDIULUI:
3. DOCUMENTAȚII - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE:
4. ANALIZA SITUAȚIEI EXISTENTE :
5. STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE URBANISTICĂ ȘI REGLEMENTĂRI
6. REGLEMENTĂRI EDILITARE:
7. MĂSURI DE PROTECȚIE A MEDIULUI CONSTRUIT ȘI A MEDIULUI NATURAL:
8. OBSERVAȚII, CONCLUZII:
9. AVIZE ACORDURI:

CERTIFICAT DE URBANISM

EXTRASE DE CARTE FUNCIARĂ

ANTECONTRACTE

CERTIFICAT UNIC DE INREGISTRARE

AVIZ AMPLASAMENT ENEL DISTRIBUTIE

AVIZ AMPLASAMENT E-ON GAZ

AVIZ AMPLASAMENT COMPANIA DE APA

AVIZ AMPLASAMENT ROMTELECOM S.A.

AVIZ SECURITATE LA INCENDIU

NOTIFICARE DIRECTIA DE SANATATE PUBLICA ARAD

DECIZIA ETAPEI DE INCADRARE - AGENTIA NATIONALA PT PROTECTIA MEDIULUI

B PIESE DESENATE

1. SITUATIA EXISTENTA

2. REGLEMENTARI URBANISTICE

3. REGLEMENTARI EDILITARE

4. CIRCULATIA TERENURILOR

5. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

6. PROPUNERE MOBILARE

Întocmit:

arh. DXxxxxx Xxxxxx

ARAD310176.tOnAtexandru . nrlS.C-I.R Doi 77 54 300. J02/ 1221 / 2005 .tel.1ax+40357-43C030

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE
- 1.1. Date de recunoaștere a documentației

Denumirea lucrării: CONSTRUIRE SPATIU COMERCIAL PRODUSE ALIMENTARE SI NEALIMENTARE SI AMENAJARILE AFERENTE, LOCUINȚE SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Număr proiect:	283/2013
Faza de proiectare:	Plan Urbanistic Zonal
Beneficiar:	LIDL ROMANIA SOCIETATE IN COMANDITA
Proiectant:	S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

1.2. Obiectul studiului

Obiectul PUZ consta in studierea si rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiata vizand propunerea de amplasare a unui spatiu comercial in corelatie cu zonele limitrofe existente.

Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit la comanda LIDL ROMANIA SOCIETATE IN COMANDITA, cu sediul în jud. Ilfov, sat Chiajna, comuna Chiajna, str. Industriilor, nr. 19, et.x, cam. E05.

Terenul care face obiectul prezentei documentatii este alcatuit din 9 parcele, proprietate privata. Terenul are suprafata totala de 6.307 mp conform acte - Extrase C.F. nr. 311751, 304537, 331585, 325858, 325864, 325866, 331658, 331663, 331596 Arad, si 7.594 mp conform masuratori.

Folosinta actuala este teren intravilan curti constructii, proprietarii fiind persoana juridica S.C. LIDL ROMANIA SOCIETATE IN COMANDITA pentru terenurile inscrise in extrasele CF nr. 311751, 325858, 325864, 325866, 331658, 331663, 331596. Terenurile inscrise in extrase C.F. 304537, respectiv 331585 sunt proprietatea persoanelor fizice Xxxxxxxxxxx Xxxxxx jr., respectiv Xxxxx Xxxxxxxx, cu sarcini inscrise in CF in favoarea S.C. LIDL ROMANIA SOCIETATE IN COMANDITA, drept de ipoteca legala asupra 326 mp teren ce va rezulta din dezmembrarea imobilului cu nr. top. 418.419/b (înscris in CF el. Nr. 304537 Arad), respectiv drept de ipoteca legala asupra 342 mp teren ce va rezulta din dezmembrarea imobilului cu nr. top. 418.419/a Micalaca (inscris in CF el. nr. 331585 Arad), conf. art. Nr. 2386 pct. 2 din Codul Civil.

Au fost inițiate demersurile pentru reglementarea diferenței de teren, provenită din situația parcelelor amplasate pe Str. Abrud nr. 72 și 74.

Destinatia actuala a amplasamentului studiat este de subzona predominant rezidentiala, inclusa in UTR 28 conform PUG Arad, in zona de locuinte si functiuni complementare.

La solicitarea investitorului privat LIDL ROMANIA SOCIETATE IN COMANDITA s-a intocmit prezenta documentatie in faza PUZ, prin care se solicita studierea din punct de vedere urbanistic a incintei in scopul construirii unui spatiu comercial in regim parter, cu produse alimentare si nealimentare, inclusiv vanzarea cu amanuntul. In acest scop a fost obtinut Certificatul de Urbanism nr. 907 din 29.05.2013, eliberat de Primaria Mun. Arad.

Menționam ca din incinta studiata, investiția spațiului comercial se va realiza pe o suprafața totala de 5.977 mp, nu pe toata suprafata incintei, si anume 6.307 mp (7.594 mp conf. masuratori). Pentru parcelele de teren aferente imobilelor de pe str. Abrud nr. 72, respectiv nr. 74, se vor face dezmembrari pentru suprafetele de teren de 322 mp, respectiv 337 mp. Aceste loturi vor fi unificate, iar impreuna cu celelalte parcele destinate realizarii investitiei vor constitui o singura parcela in suprafata de 5.977 mp, pana la obtinerea autorizatiei de construire.

Astfel, prin PUZ se propune schimabrea destinatiei zonei aferente terenurilor care fac obiectul investitiei propuse, din zona de locuinte si functiuni complementare - subzona predominant rezidentiala cu cladiri de tip urban, in zona pentru institutii publice si servicii de interes general - Isco28 - subzona constructii comerciale si pastrarea zonei de locuinte locuinte si functiuni complementare - Lmu28, aferenta locuintelor amplasate pe str. Abrud nr. 72 si 74.

Investitorul LIDL ROMANIA SOCIETATE IN COMANDITA va achiziona aceste parcele de la proprietarii actuali in vederea realizarii proiectului pentru care se intocmeste PUZ si RLU.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi: - construirea unei zone de servicii si comert - spatiu comercial cu produse alimentare si nealimentare, inclusiv vanzare cu amanuntul cu amenajarile aferente, si mentinerea zonei de locuinte de pe str. Abrud nr. 72 si 74.

a) Constructii noi:

- Constructii pentru comert - regim de inaltime P+Etaj Partial, Sc max = 2.988,50mp
- imprejmuire perimetrala
- Mijloace de publicitate iluminate si neiluminate
- Platforma carosabila si parcare
- Constructii tehnico-edilitare necesare punerii in functiune a spatiului comercial

b) Constructii existente:

- locuinte si functiuni complementare - regim de inaltime P - maxim P+2E+M - conf. Prevederi PUG Arad pentru UTR28;

c) Racorduri pentru acces carosabil
d) Alei pietonale
e) Amenajarea spatiilor verzi si plantate; iluminat arhitectural;
f) Racorduri la retelele tehnico-edilitare si retele de incinta

Proiectul s-a intocmit pe baza discutiilor si a consultarilor care au avut loc intre beneficiar si proiectant. Proiectul are ca obiect stabilirea conditiilor de amplasare a unor cladiri si instalatii pentru agrement, sport si alimentatie publica. De asemenea, are ca obiect:

-dimensionarea, functionarea respectiv configurarea arhitecturala a cladirilor, parcajelor si amenajarilor aferente

-integrarea in fondul construit existent

-circulatia juridica a terenurilor

-echiparea cu utilitati edilitare

Nr.Crt.	Adresa amplasament	Nr. C.F.	Nr. Cad./nr. Top.	Suprafata (mp)
1.	Calea Lipovei nr. 220	311751	Nr. top. 510-511/a/1 Micalaca	818
2.	Str. Abrud nr. 72	304537	Nr. top. 418-419/b	496 (1145 cf.mas.)
3.	Str. luliu Maniu nr. 224	325858	Nr. top. 508.509/a-Micalaca	1114
4.	Str. Pasunii nr. 3	325864	Nr. top. 416-417/a.2	549
5.	Str. Pasunii nr. 3	331663	Nr. top. 416-417/a/1/2	104
6.	-	325866	Nr. top. 508.509/b	1169
7.	Str. luliu Maniu nr. 220	331658	Nr. top. 510-511/a/2	356
8.	Str. Abrud nr. 74	331585	Nr. top. 418-419/a-Micalaca	493 (1131 conf. mas.)
9.	Str. Pasunii nr. 1	331596	Nr. top. 511/b	1208
Total:				6.307 mp (7.594 mp conform măsurători)

1.3. Surse de documentare
- 1.3.1. Surse de documentare elaborate anterior PUZ

• Planul Urbanistic General al municipilui Arad
• Documentația faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și Conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal indicativ GM - 010 - 2000 si avizat in conformitate cu Legea nr. 350/2001 rep. cu modificarile si completarile ulterioare
• Documentația tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep. și HGR 525 / 1996, Codul Civil

1.3.2. Surse de fundamentare intocmite concomitent cu PUZ

• Studiu geotehnic elaborat de S.C. GEOPROIECT SR.L.
• Documentatia cadastrala
• Avize si acorduri

Nu există documentații de urbanism care se desfășoară concomitent cu prezentul P.U.Z.

1.3.3. Alte surse de informatii utilizate

- rezultate din analiza si optiunile culese de proiectant in teren si consultare cu autoritatile locale ale municipiului Arad cu privire la elementele de tema

1.3.4. Tema de proiectare

Tema de proiectare pentru elaborarea prezentului PUZ se bazeaza pe solicitarile investitorului LIDL ROMANIA SOCIETATE IN COMANDITA, respectand conditiile cuprinse in Certificatul de Urbanism nr. 907 din 29 mai 2013, emis de Primaria Municipiului Arad.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
- 2.1. Evoluția zonei

Micălaca este un cartier al orasului Arad. Apreciat ca fiind cartierul cel mai populat din oraș, cu o populație estimată la aproximativ 50.000 locuitori. Inițial a fost o comună, fiind ulterior înglobat în orașul Arad, devenind un cartier al acestuia.

Terenul care face obiectul acestui studiu este amplasat in municipiul Arad, pe un cvartal cuprins intre Calea Radnei, Str. Pasunii si Str. Abrud. Calea Radnei reprezinta o artera principala de circulatie a municipiului Arad, fiind si soseaua de acces dinspre centrul orasului spre iesirea din partea de est a orasului, care coincide cu drumul european E68.

Pentru terenul studiat nu exista prevederi rezultate din studii anterioare.

2.2. Încadrarea în localitate

Amplasata in mun. Arad, in UTR 28, la intersectia dintre Calea Radnei si Str. Pasunii, zona studiata este formata dintr-un cvartal delimitat astfel:

- Nord: Calea Radnei, zona locuinte si functiuni mixte, comert, servicii
- Vest: Str. Pasunii, locuinte individuale pe parcela proprie
- Sud: Str. Abrud, locuinte individuale pe parcela proprie
- Est: curti constructii, locuinte individuale pe parcela proprie

Terenul este accesibil dinspre Calea Radnei si Str. Pasunii.

2.3. Elemente ale cadrului natural

Nu există specii rare, ocrotite, amenințate cu dispariția, arii protejate sau ecosisteme specifice ecoregiunilor definite conform Legii nr. 310/2004.

2.3.1. Concluzii ale studiului geotehnic

Studiul geotehnic a fost intocmit de S.C. GEOPROIECT SR.L., respectiv de ing. Xxxxxxxxxx Xxxxxx.

Pentru stabilirea condițiilor de fundare ale amplasamentului, s-au executat: 4 foraje geotehnice (2 de 7m + 2 de 4m) si 7 sondaje de pentrare dinamica tip greu DPH (4 de 7m +3 de 4m). Totodata s-au luat în considerare si date cunoscute din zonă. Ca date preliminare la investigatiile effectuate, conditiile de fundare se prezinta astfel:

- terenul este plan orizontal cu stabilitatea generala asigurata;
- stratificatia este constituită din:
- sol vegetal si umplutura cu grosimi 0.5-0.6m, in F4, 1m;
- un pachet coeziv, la inceput cu argila cafenie bruna plastic virtoasa pina la adincimi de 1.4-1.6m, urmeaza argila prafoasa cafenie cu intercalatii ruginii, uneori cu calcar alterat, pina la 2.2 - 2.4m adincime; o argila cafenie cu intercalatii ruginii si calcar plastic virtoasa cu concretiuni de calcar pina la 2.8-3.1m, in F4 pina la 3.3m si argila prafoasa cafenie ruginie cu intercalatii cenusii si calcar pina la adincimea finala de investigare =4m in F3 si F4, ce trece in F1 si F2 la argila prafoasa ruginie cenusie in baza cu intercalatii nisipoase si trecere spre praf argilos pina la adincimi de 4.9-5.0m;
- si orizontul nisipos, alcătuit din nisip de la mijlociu la grosier cafeniu ruginiu cu elemente de pietris in masa si liant, pina la adincimi de 5.7 in F1, 6.0m in F2, urmat de nisip cu pietris cafeniu ruginiu pina la adincimea finala de investigare;
- penetrarile dinamice executate cu penetrometrul greu DPH Geotool Germany semnaleaza pentru stratele nisipoase o stare de îndesare “medie”.

Apa subterană a fost interceptata la adîncimea de 4.9-5.0m si s-a stabilizat la 3.5-3.3m. Acviferul este usor sub presiune, iar NH-ul variază în functie de anotimp și volulmul precipitatilor, nivelul maxim absolut putind fi precizat doar în urma unor studii hidrogeologice. Din datele cunoscute din zona, apa subterana este din punctul de vedere al agresivitatii fata de betoane, „neagresiva”.

Având în vedere conditiile de fundare ale amplasamentului investigat, precum si caracteristicile constructive si functionale ale constructiei propuse(hala parter cu structura in cadre de beton armat si fundatii izolate sub stilpi, cu bloc si cuzinet turnat monolit,), recomandam o fundare directa, cu respectarea următoarelor conditii:

Adâncimea minimă de fundare pentru hala propusă si corpul administrativ va fi de 1,5 m față de cota terenului actual/natural.

Terenul/stratul de fundare va fi argila prafoasa cafenie cu intercal.ruginii pl. virtoasa

Daca se va opta pentru alte adincimi, cote.. , pe alt strat de fundare, se va contacta geotehnicianul. Adincimea de fundare se va mai putea adapta la terenul de fundare si dupa execuția săpăturilor pentru fundații, în funcție de condițiile concrete din teren si situatii nepravazute.

Pentru terenul de fundare corespunzator recomandarii de mai sus, în conformitate cu STAS 3300 / 2 - 85, presiunea convențională de bază ( pentru B = 1,00 m ; Df = 2,00m), in gruparea fundamentală de încărcări: pconv barat = 280 kPa

-se vor aplica corecțiile prevăzute în STAS-ul STAS 3300 / 2 - 85, pentru parametrii efectiv proiectati/ latime si adincimi finale de fundare

-pentru o adâncime de fundare de 1,5m față de CTN și o lățime a tălpii fundației de 2,0 m, presiune convențională de calcul este 230kPa

- Pentru cai de acces si platforme stratul de fundare va fi constituit din argila prafoasa cafenie, plastic vîrtoasă. înainte de asternerea umpluturilor de balast recomandam stabilizarea cu balast a stratului de baza. Ca și modul de deformație liniară pentru pachetul coeziv, sub 0.7m adincime fata de CTN, se poate conta pe valori cuprinse între 7800-8300 kPa.

Adincimea de inghet-dezghet este 0.7-0.8m;

Din punct de vedere seismic, amplasamentul se incadreaza: ag=0.16g si Tc=0.7s;

2.4. Circulația

Accesul principal in zona studiata se face prin intermediul străzii Calea Radnei, strada cu posibilități de circulație atat auto cat si pietonale, cat si cu tramvaiul.

Amplasamentul este delimitat pe latura de nord-vest de strada cu caracter de deservire locala (Str. Pasunii), iar pe latura de nord-est de artera majora de circulatie (4 benzi de circulatie) Calea Radnei. In intersectia dintre str. Pasunii si Calea Radnei exista o banda de viraj dreapta de pe artera majora si o banda de viraj dreapta pe str. Pasunii.

In prezent, exista un accese auto pentru fiecare locuinta existenta pe amplasament. De asemenea sunt realizate trotuare si alei pentru accesul si circulatia pietonilor atat pe str. Pasunii, cat si pe Calea Radnei.

2.5. Ocuparea terenurilor

Folosinta actuala este teren intravilan curti constructii, fiind ocupat de cladiri de locuit pe parcela individuale si anexele acestora.

Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona studiată nu este inundabilă.

2.6. Echipare edilitară

Amplasamentul este echipat cu rețele edilitare de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, gaze naturale si electricitate.

Pe strada Radnei se gasesc retele edilitare de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, cat si gaze naturale, retele de telecomunicatii si electricitate.

Pe strada Pasunii se gasesc retele edilitare de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, cat si retele de telecomunicatii si electricitate.

2.6. Propuneri privind intervențiile

2.6.1. Alimentarea cu apă

In prezent exista retea de apa rece potabila pe str. Pasunii si pe Calea Radnei, iar constructiile existente au asigurata alimentarea cu apa potabila de la reteaua stradala publica.

2.6.2. Canalizare menajeră si pluviala

În prezent există pe strada Pasunii si pe Calea Radnei rețea de canalizare menajeră, iar constructiile existente sunt bransate la aceasta retea.

In prezent exista pe strada Pasunii retea de canalizare pluviala.

2.6.3. Alimentarea cu gaze naturale

În prezent există pe strada Calea Radnei, Pasunii si Abrud rețea de alimentare cu gaze naturale, iar constructiile existente au asigurata alimentarea cu gaze naturale

2.6.4. Alimentarea cu energie electrică

Amplasamentul zonei de comert propuse nu este traversat de retele electrice sau telecomunicatii existente. In zona studiata exista retea de distributie energie electrica pe str. Pasunii, cat si pe Calea Radnei si str. Abrud.

2.7. Probleme de mediu

În zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic.

2.8. Opțiuni ale populației

Populația din cartierele învecinate si din municipipiul Arad va beneficia de serviciile oferite de serviciile propuse - comert. Prin propunerea facuta prin prezenta documentatie, schimbarea destinatiei terenului din zona locuinte si functiuni complementare, in zona pentru institutii publice si servicii de interes general - subzona constructii comerciale, se pastreaza caracteristicile urbanistice ale zonei. Edificarea unui spatiu comercial, cu produse alimentare si nealimentare inclusiv vanzare cu amanuntul, ar reduce distantele parcurse de locuitorii din zona pentru a procura cele necesare, ridicând astfel standardul locuirii in zona. Persoanele care tranziteaza orasul sau se indreapta spre alte zone vor beneficia, in egala masura, de serviciile pe care le ofera acest spatiu comercial. Solicitările beneficiarului - conform Temei de proiectare - au fost introduse în prezentul P.U.Z. și adaptate la condițiile de zonă, precum și la restricțiile impuse de avizatori.

Optiunile populatiei au fost exprimate si prin urmarirea etapelor din Metodologia de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, prevazute in Ordinul nr. 2.701 din 30.12.2010.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
- 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Nu au fost întocmite alte documentații pentru acest amplasament concomitent cu prezentul P.U.Z.

3.2. Prevederi ale PUG

Situl ce face obiectul studiului este incadrat conform PUG al Municipiului Arad in UTR 28.

Funcțiunea dominantă a zonei funcțiunea de locuire - zonă rezidențială

Funcțiunile complementare admise ale zonei - spații comerciale și prestări servicii.

Utilizări premise in UTR:

- se vor autoriza lucrări de întreținere și renovare pentru clădirile existente
- se va autoriza construcția clădirilor de locuit
- se va autoriza execuția construcțiilor cu funcțiuni complementare zonei de locuit (spații comerciale și prestări servicii)

Pentru zona aferenta locuintelor existente pe str. Abrud nr. 72 si 74 ( Z2 - zona locuinte si functiuni complementare, conform plansa anexa - 02 A Reglementari Urbanistice) se mentin prevederile PUG Arad pentru UTR 28.

3.3. Valorificarea cadrului natural

Zona nu are un cadru natural valoros și nici forme de relief care să poată fi valorificate.

Prin prezentul proiect s-a urmarit realizarea optima a circulatiilor auto si pietonale in zona, precum si amplasarea imobilului astfel incat sa se pastreze perimetral zone verzi care sa delimiteze si sa protejeze vecinatatile. Consecinta a faptului ca terenul studiat este aproximativ plat, amenajarea incintei se va face astfel incat sa se poata asigura, prin pante, scurgerea apelor catre rigole, optimizand astfel circulatia in incinta si utilizarea in mod corespunzator a zonelor pentru parcaje.

3.4. Circulatia

Accesul si iesirea din incinta se vor face prin realizarea a doua cai de acces separate, unul pentru public din strada Calea Radnei si unul pentru aprovizionare din strada Pasunii.

În jurul construcțiilor se vor realiza alei pietonale și platforme de parcare atât pentru autovehicule mici (clienti), cat si alei carosabile si rampa pentru aprovizionare.

Se vor asigura prin proiect locuri de parcare la sol, respectand regulile din HGR525/1996, cu alei carosabile de incinta de 7,00 m latime unde au acces doar autovehicule clienti si de 8.00 m latime in zona de acces transport marfa (accesul din strada Pasunii).

Conform art. 5.3.1. din anexa 2 la HG 525/1996, pentru constructiile comerciale vor fi prevazute locuri de parcare pentru clienti, dupa cum urmeaza:

- un loc de parcare la 50 mp suprafata desfasurata a constructiei pentru complexuri comerciale de 600-2.000 mp;
- un loc de parcare la 40 mp suprafata desfasurata a constructiei pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp.

Se vor respecta prevederile normativului NP 051/2000 aprobat prin Ordinul 649/2001 prinvind numarul de locuri pentru persoane cu deficienta locomotorie, cat si cel al locurilor speciale „parinte si copil”.

Toate aceste lucrări sunt prezentate în planul de reglementări anexat.

3.5. Zonificare funcțională - reglementari, bilanț teritorial, indici urbanistici

Se propune construirea unui spatiu comercial conform Plan de reglementări urbanistice anexat și a amenajărilor aferente.

Principala investiție o reprezinta construirea unei zone de servicii si comert - spatiu comercial cu produse alimentare si nealimentare, inclusiv vanzare cu amanuntul, cu amenajarile aferente.

a) Constructii noi:

- Constructii pentru comert - regim de inaltime P+Etaj Partial, Sc max = 2.988,50mp
- imprejmuire perimetrala pe laturile cu limita de proprietate invecinata cu proprietari privati
- Mijloace de publicitate iluminate si neiluminate
- Platforma carosabila si parcare
- Constructii tehnico-edilitare necesare punerii in functiune a spatiului comercial

b) Constructii existente:

- locuinte si functiuni complementare - regim de inaltime P - maxim P+2E+M - se mentin prevederile PUG Arad pentru UTR 28;

c) Racorduri pentru acces carosabil
d) Alei pietonale
e) Amenajarea spatiilor verzi si plantate; iluminat arhitectural;
f) Racorduri la retelele tehnico-edilitare si retele de incinta

Zona studiată are suprafața de 34.690 mp, intervențiile urbanistice în zonă se referă la realizarea celor doua accese carosabile si pietonale, atat dinspre Calea Radnei, cat si dinspre Str. Pasunii, si la realizarea racordurilor si bransamentelor la retelele edilitare existente in zona.

Incinta studiată are suprafața de 6.307 mp conform extrase CF, respectiv 7.594 mp conform masuratori. S-au inceput demersurile pentru reglementarea acestei diferente de teren. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la realizarea unei zone de servicii si comert, si anume a unui spatiu comercial, cu amenajarile aferente. Terenul va fi amenajat cu drumuri de incintă și platforme parcaje clienti, zone verzi. Incinta va fi împrejmuită pe limitele de proprietate cu alti proprietari privati.

Mentionam ca din incinta studiata, investitia se va realiza pe o suprafata totala de 5.977 mp, nu pe toata suprafata incintei, si anume 6.307 mp (7.594 mp conf. masuratori). Pentru parcelele de teren aferente imobilelor de pe str. Abrud nr. 72, respectiv nr. 74, se vor face dezmembrari pentru suprafetele de teren de 322 mp, respectiv 337 mp. Aceste loturi vor fi unificate, iar impreuna cu celelalte parcele destinate realizarii investitiei vor constitui o singura parcela, in suprafata de 5.977 mp, pana la obtinerea autorizatiei de construire.

Aria construită totală va fi de maxim 2.988,50 mp, reprezentand 50% din suprafata de teren pe care se realizeaza investitia (si anume 5.977 mp). Pentru aceasta se vor asigura prin proiect locuri de parcare la sol, respectand regulile din HGR525/1996, cu alei carosabile de incinta de 7,00 m latime unde au acces doar autovehicule clienti si de 8.00m latime in zona de acces transport marfa.

Regimul de înălțime propus este maxim parter+etaj partial.

Clădirea propusă, având funcțiunea spatiu comercial, va fi o hala cu functiune de comert produse alimentare si nealimentare inclusiv vanzare cu amanuntul.

Se vor realiza racorduri subterane la utilitatile edilitare aflate in zona - alimentare cu apa, canalizare menajera, alimentare cu energie electrica, telecomunicatii, alimentare cu gaz. Se vor mentine racordurile existente pentru locuintele care se mentin, si anume cele amplasate pe str. Abrud nr. 72 si 74.

Suprafata construita total rezultata - maxim 2.988,50 mp pentru spatiul comercial, cu un regim de inaltime maxim Parter+Etaj partial. Se prevede POT maxim propus de 50% pentru zona destinata spatiilor comerciale, respectiv POT maxim de 40% pentru zona destinata locuintelor, si un CUT maxim propus de 0,90.

• Proiectul are ca termen de execuție preconizat cca. 36 luni
• S teren total = 6.307 mp conf. CF ( 7.594 mp conf. masuratori)

BILANȚ TERITORIAL ÎN INCINTA STUDIATĂ

Nr. Crt.	Bilanț teritorial 9	Existent		Propus
Nr. Crt.	Bilanț teritorial 9	mp	%	mp	%
01.	Spatiu comercial	-	-	2.988,50	39,35
02.	Locuințe individuale si fUnctiuni complementare, anexe	1.780	23,44	563,20	7,41
03.	Circulații Platforme auto si alei pietonale, parcaje	853	11,23	2.829,50	37,26
04.	Zone verzi amenajate, gradini proprietate privata	4.918	65,33	1.152,80	15,19
05.	Constructii tehnico-edilitare	-	-	60	0,79
TOTAL GENERAL		7.594	100	7.594	100

INDICI URBANISTICI -

REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN INCINTA STUDIATĂ

EXISTENT

PROPUS

01.

Procentul maxim de ocupare a terenului (P.O.T.)

23,57 %

Max. 50,00 %

02.

Coeficientul maxim de utilizare a terenului (C.U.T.)

0,36

Max. 0,90

BILANȚ TERITORIAL ÎN SUBZONA Z1

Nr. Crt.	Bilanț teritorial 9	Existent		Propus
Nr. Crt.	Bilanț teritorial 9	mp	%	mp	%
01.	Spatiu comercial	-	-	2.988,50	50,00
02.	Locuinte individuale si functiuni complementare, anexe	1.117,20	18,69	-	-
03.	Circulații Platforme auto si alei pietonale, parcaje	653	10,92	2.629,50	44,00
04.	Zone verzi amenajate, gradini proprietate privata	4.206,80	70,39	299	5,00
05.	Constructii tehnico-edilitare	-	-	60	1,00
TOTAL GENERAL		5.977	100	5.977	100

REGIMUL JURIDIC AL TERENULUI STUDIAT		EXISTENT	PROPUS
01.	Amplasare	intravilan Mun. Arad	intravilan Mun. Arad
02.	Proprietate	Teren proprietate privată	Teren proprietate privată

3.5.1. Criterii compoziționale și funcționale

Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la realizarea unei zone de servicii si comert, si anume a unui spatiu comercial, cu amenajarile aferente. Terenul va fi amenajat cu drumuri de incintă și platforme parcaje clienti, zone verzi. Incinta va fi împrejmuită.

Conform plansa anexa - 02A Reglementari urbanistice, se deosebesc 2 zone funcționale diferite: Z1 - zona construcții pentru comert (parcela aproximativ dreptunghiulara cu front stradal pe Str. Pasunii si calea Radnei), si Z2 - zona locuinte si functiuni complementare (2 parcele aferente locuintelor existente pe str. Abrud nr. 72, respectiv 74).

Constructiile nou propuse (cele cu functiunea comert) vor avea o suprafata maxima de 2.971,50 mp in total, cu un regim maxim de inaltime maxim Parter+ Etaj partial, cu un POT maxim propus de 50% si un CUT maxim propus de 0,90.

Constructiile aferente zonei de locuinte vor respecta prevederile PUG Arad aprobat pentru aceasta zona.

3.5.2. Plantații

Se vor amenaja spații verzi înierbate, cu un procent minim de 2-5% in zona de spatiu comercial, respectiv 20% in zona de locuinte si functiuni complementare.

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare
- 3.6.1. Alimentarea cu apă tehnologică/potabilă

Alimentarea cu apa se va face prin bransamentul la reteaua existenta din str. Calea Radnei, in conformitate cu reglementarile din aviz S.C. Compania de Apa S.A., pentru spatiul comercial propus.

Se vor mentine bransamentele existente care asigura alimentarea cu apa potabila pentru locuintele situate pe str. Abrud nr. 72 si 74.

3.6.1.1 Incendiu interior

Datorită suprafețelor clădirilor și regimurilor de înălțime ale acestora nu este necesar dotarea cu instalații interioare de stingere a incendiilor.

3.6.1.2 Incendiu exterior

Datorită suprafețelor clădirilor și regimurilor de înălțime ale acestora nu este necesar dotarea cu instalații exterioare de stingere a incendiilor.

3.6.2. Canalizare menajeră si pluviala

Imobilul propus va fi racordat la sistemul public de canalizare al apelor uzate ( str. calea Radnei), care sunt de tip menajer, iar apele pluviale sunt colectate printr-un sistem de rigole Apele evacuate in rețelele de canalizare vor corespunde prevederilor normativelor NTPA 001 si NTPA OO2/2002.

Instalațiile exterioare de canalizare se vor realiza din țeavă PVC-SN4 pentru instalații exterioare, pozate la adîncimi cuprinse între 70cm și 200cm sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip. La toate eventualele intersecții cu alte rețele de utilități, gazul va fi poziționat deasupra

La toate schimbările de direcție și la distanțe de maxim 60 m în aliniament vor fi montate cămine de vizitare pentru canalizare gravitațională.

Apele pluviale de pe acoperișul imobilelor vor fi preluate printr-un sistem de cămine și vor fi evacuate gravitațional catre reteaua de colectare ape pluviale existenta in zona, pe str. Pasunii.

Se vor menține branșamentele existente la rețeaua de canalizare menajera pentru imobilele situate pe str. Abrud nr. 72 si 74.

3.6.3. Alimentare cu gaze naturale

Pe str. Pasunii si pe str. Calea Radnei există în prezent rețele de gaze naturale.

Pentru asigurarea necesarului de încălzire a spațiilor aparținand spatiului comercial propus se solicită realizarea unei noi alimentări cu gaze naturale a obiectivului.

În prezent alimentarea cu gaze naturale se realizează de la rețeaua stradală existentă, prin branșamente și posturi de reglare măsurare pentru fiecare locuinta existenta pe amplasament. Deoarece se va realiza desfiintarea locuintelor si anexelor corespunzatoare terenurilor de pe str. Pasunii, respectiv Calea Radnei, iar prin comasarea proprietăților vor rezulta 3 consumatori (2 existenti si unul propus), in situatia propusa propunem desfiintarea bransamentelor respective si realizarea unui alt branșament și post de reglare măsurare aferent, pentru spatiul comercial propus. Se vor pastra bransamentele si posturile de reglare masurare care asigura alimentarea cu gaze naturale a imobilelor situate pe str. Abrud nr. 72, respectiv 74.

Energia termică necesară încălzirii spațiilor va fi furnizată de centrale termice pe gaz amplasate în spații tehnice special prevăzute în acest scop iar prepararea hranei se va face cu aparate specifice.

3.6.4. Alimentare cu energie electrică

Pentru asigurarea necesarului de putere electrică pentru noul obiectiv se propune amplasarea unui post de transformare în anvelopă de beton, amplasat la limita proprietătii dinspre str. Pasunii.

Postul de transformare se va putea alimenta prin buclarea liniei electrice subterane de medie tensiune existentă pe str. Pasunii. În incintă distribuția energiei electrice între clădiri se va fae prin linii electrice subterane.

Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce privește soluția de alimentare cu energie electrică, cât și gestionarea instalațiilor electrice propuse, investitorul se va adresa direct, sau prin intermediul proiectantului de specialitate, către operatorul local de distribuție a energiei electrice (SC Enel Distributie SA, UTR Arad) pentru a obține aprobările și avizele necesare.

Proiectarea și executarea lucrărilor de mai sus se va face în conformitate cu prevederile Codului Tehnic al Rețelelor Electrice de Distribuție aprobat cu decizie ANRE nr. 101/06.06.2000, de către societăți care dețin competențe în acest sens, fiind autorizate de către Autoritatea Națională de Reglementare a Energiei Electrice București.

Deoarece imobilele de locuinte si functiuni complementare amplasate pe str. Pasunii si Str. Calea Radnei se vor desfiinta, se propune si desfiintarea bransamentelor existente. Se vor pastra cele 2 bransamente care asigura alimentarea cu energie electrica a imobilelor de pe str. Abrud nr. 72, respectiv 74, care vor fi mentinute.

3.7. Protecția mediului

Prin specificul său activitatea nu este poluantă. Pentru limitarea la maximum a influențelor negative asupra ecosistemelor locale trebuie respectate normele instituite de AUTORIZAȚIA DE MEDIU, eliberată de autoritatea locală în domeniu.

Conform Deciziei Etapei de încadrare nr. 8632/01.07.2013 emisa de Agentia pentru Protectia Mediului Arad, APM Arad decide ca proiectul nu necesita evaluare de mediu si va fi adoptat fara aviz.

„Amplasamentul nu se afla in interiorul sau in vecinatatea ariilor naturale protejate. ”

„Luand in considerare criteriile pentru determinarea efectelor semnificative potentiale asupra mediului, prevazute in anexa 1 la HG nr. 1076/2004 si a consultarii autoritatilor in comitet special constituit, s-a ajuns la concluzia ca planul nu prezinta efecte probabile negative asupra zonelor din vecinatatea amplasamentului studiat.”

„Informarea si participarea publicului s-a realizat astfel:

- anunturi privind depunerea solicitarii de obtinere a avizului de mediu si de declansare a etapei de incadrare a planului conform HG 1076/2004
- anunt privind decizia etapei de incadrare”

„ Conditiile de realizarea ale planului prevazute de APM Arad:

- se vor respecta conditiile impuse prin actele de reglementare emise de autoritatile implicate;
- respectarea documentației tehnice depuse, a normativelor si prescripțiilor tehnice specifice care au stat la baza deciziei etapei de incadrare; orice modificare adusa planului initial, este obligatoriu notificata la APM Arad;

a) Protectia calitatii apelor:

- alimentarea cu apa potabila se va realiza prin bransarea la reteaua de alimentare cu apa potabila a orasului, existenta in zona, apa fiind utilizata in scop igienico-sanitar;
- evacuarea apelor uzate se face in canalizarea menajera a orasului existenta in zona. Indicatorii de calitate ai apelor uzate evacuate in canalizarea menajera a orasului se vor incadra in prevederile HG nr. 352/2005 privind modificarea si completarea HG nr. 188/2002 pentru aprobarea unor norme privind conditiile de descarcare in mediul acvatic a apelor uzate, Normativului NTPA 002;
- apele pluviale de pe acoperisul cladirii, drumuri, platforme auto si trotuare vor fi evacuate in canalizarea pluviala a orasului existenta in zona (str. Pasunii sau Calea Radnei). In zona acceselor rutiere ale amplasamentului se va monta un separator de produse petroliere in vederea preepurarii mecanice a apelor pluviale. Indicatorii de calitate ai apelor pluviale evacuate in canalizarea pluviala a orasului se vor incadra in prevederile HG nr. 352/2005 privind modificarea si completarea HG nr. 188/2002 pentru aprobarea unor norme privind conditiile de descarcare in mediul acvatic a apelor uzate, Normativul NTPA 001;

b) Protectia calitatii aerului:

- se va asigura incadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei in prevederile STAS 125 74/1987 „Aer sin zonele protejate ”.

c) Protectia solului si subsolului:

- se vor asigura conditii pentru depozitarea in siguranta a materialelor de constructie, astfel incat sa nu blocheze caile de acces, sa nu poata fi antrenate de vant sau de apele pluviale;
- se vor lua masuri pentru indepartarea de pe teren a deseurilor inerte si nepericuloase rezultate in urma lucrarilor;
- se vor lua masuri de prevenire a poluarii solului, subsolului si apelor cu produse poluante existente pe santier (carburanti, lubrifianti, etc.);

d) Gestionarea deseurilor:

- se va realiza o gestionare corespunzatoare a deseurilor menajere si a deseurilor tehnologice, prin depozitarea in spatii special amenajate si gestionarea selectiva a acestora;
- vor fi amenajate spatii de depozitare a deseurilor produse care vor fi ridicate de serviciul salubritate (pentru deseuri menajere) sau societati autorizate (pentru celelalte tipuri de deseuri), in interiorul parcelei, pe platforma betonata, cu acces facil catre drum;
- deseurile din materiale recuperabile vor fi predate unitatilor autorizate in colectarea si valorificarea acestor tipuri de deseuri;
- solul vegetal rezultat din decoperta va fi utilizat pentru refacerea zonelor verzi afectate;

e) protectia biodiversitatii - spatii verzi:

- se va realiza refacerea ecologica a zonelor afectate de executia lucrarilor;
- organizarea activitatii se va face astfel incat impactul asupra peisajului sa fie cat mai redus;
- se va respecta suprafata de spatiu verde amenajat prevazuta in documentatie in conformitate cu prevederile HG nr. 525/1996 anexa 6 si Legii nr. 24/2007 privind reglementarea si administrarea spatiilor verzi din intravilanul localitatilor, modificata si completate prin Legea nr. 313/2009; ”

Prin specificul său, activitatea propusă nu este poluantă.

În zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic.

Datorita faptului ca imobilul propus nu necesita faze tehnologice, neavand funcțiune productiva ci doar una comerciala, calitatea apei nu este expusa degradarii sau infestarii chimice si nu vor exista emisii poluante.

Conform contractului de salubritate care va fi incheiat cu o firma de salubritate, resturile rezultate din activitatea de santier, pe toata durata de functionare a acestuia, vor fi tranportate la o rampa de gunoi special amenajata. Deseurile rezultate pe perioada functionarii spatiului comercial, sunt de tio menajer. Ele vor fi colectate separat de cele de tip amabalaj - en gros. In acest sens se va incheia un contract cu o firma de salubritate. Se vor monta in incinta tomberoane mici pentru clienti si un tarc inchis din grilaj metalic pentru depozitarea gunoiului menajer produs de magazin.

întreaga suprafața de teren va fi amanajata corespunzător, ata ca funcțiuni aferente circulației auto si pietonale, cat si ca spatii verzi amenajate, astfel neexistand terenuri degradate.

Se propune amenajarea spatiilor verzi in procent de minim 2%, in conformitate cu prevederile HGR525/1996, si anume: Pentru constructiile comerciale vor fi prevazute spatii verzi si plantate, cu rol decorativ si de agrement, in exteriorul cladirii sau in curti interioare - 2-5% din suprafata totala a terenului pentru zona destinata constructiilor pentru comert, respectiv 20% pentru zona destinata locuintelor si functiunilor complementare.

3.8.1. Tipuri de proprietate teren

Nu exista terenuri proprietate privata de interes judetean.

Celelalte tipuri de teren - proprietate privată de interes local, terenurile proprietatea privată a persoanelor fizice și juridice sunt specificate pe planșă.

Proprietarii terenurilor sunt persoana juridica S.C. LIDL ROMANIA SOCIETATE IN COMANDITA pentru terenurile inscrise in extrasele CF nr. 311751, 325858, 325864, 325866, 331658, 331663, 331596. Terenurile inscrise in extrasele C.F. 304537, respectiv 331585 sunt proprietatea personaleor fizice Xxxxxxxxxxx Xxxxxx jr., respectiv Xxxxx Xxxxxxxx, cu sarcini inscrise in CF in favoarea S.C. LIDL ROMANIA SOCIETATE IN COMANDITA, drept de ipoteca legala asupra 326 mp teren ce va rezulta din dezmembrarea imobilului cu nr. top. 418.419/b (înscris in CF el. Nr. 304537 Arad), respectiv drept de ipoteca legala asupra 342 mp teren ce va rezulta din dezmembrarea imobilului cu nr. top. 418.419/a Micalaca (inscris in CF el. nr. 331585 Arad), conf. art. Nr. 2386 pct. 2 din Codul Civil.

3.8.2. Circulația terenurilor

Terenul care face obiectul prezentei documentatii este alcatuit din 9 parcele, proprietate privata. Terenul are suprafata totala de 6.307 mp conform Extraselor C.F. nr. 311751, 304537, 331585, 325858, 325864, 325866, 331658, 331663, 331596 Arad, si 7.594 mp conform masuratori. Au fost inițiate demersurile pentru reglementarea acestei diferente de teren.

Folosinta actuala este teren intravilan curti constructii, proprietarii fiind persoana juridica S.C. LIDL ROMANIA SOCIETATE IN COMANDITA pentru terenurile inscrise in extrasele CF nr. 311751, 325858, 325864, 325866, 331658, 331663, 331596. Terenurile inscrise in extrase C.F. 304537, respectiv 331585 sunt proprietatea persoanelor fizice Xxxxxxxxxxx Xxxxxx jr., respectiv Xxxxx Xxxxxxxx, cu sarcini inscrise in CF in favoarea S.C. LIDL ROMANIA SOCIETATE IN COMANDITA, cu drept de ipoteca legala asupra 326mp teren ce va rezulta din dezmembrarea imobilului cu nr. top. 418.419/b (inscris in CF el. Nr. 304537 Arad), respectiv drept de ipoteca legala asupra 342 mp teren ce va rezulta din dezmembrarea imobilului cu nr. top. 418.419/a Micalaca (inscris in CF el. nr. 331585 Arad), conf. art. Nr. 2386 pct. 2 din Codul Civil.

4. CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE
- 4.1. Înscrierea în prevederile PUG

Din cele prezentate în capitolele 3.2; 3.4; 3.5; 3.6; 3.7; 3.8 rezultă fără echivoc că propunerile pentru acest P.U.Z. se încadrează în prevederile generale ale P.U.G. ARAD referitoare la intravilanul municipiului/extinderea acestuia. Prevederile actualului P.U.Z. au ținut cont de situația existentă pe amplasamentele imediat învecinate.

4.2. Principalele categorii de intervenție care să susțină și să permită materializarea propunerilor sunt:

Principala investitie o reprezinta construirea unei zone de servicii si comert - spatiu comercial cu produse alimentare si nealimentare, inclusiv vanzare cu amanuntul, cu amenajarile aferente.

a) Constructii noi:

- Constructii pentru comert - regim de inaltime P+Etaj Partial, Sc max = 2.988,50mp
- imprejmuire perimetrala
- Mijloace de publicitate iluminate si neiluminate
- Platforma carosabila si parcare
- Constructii tehnico-edilitare necesare punerii in functiune a spatiului comercial

b) Constructii existente:

- locuințe si funcțiuni complementare - regim de inaltime P - maxim P+2E+M - conf. Prevederi PUG Arad pentru UTR28;

c) Racorduri pentru acces carosabil
d) Alei pietonale
e) Amenajarea spatiilor verzi si plantate; iluminat arhitectural;
f) Racorduri la retelele tehnico-edilitare si retele de incinta

Aceste funcțiuni sunt amplasate distinct în zonă, permit o corectă grupare funcțională. Enumerarea prezentată este obligatorie ca priorități de intervenție - dar obligatorie este în toate situațiile asigurarea cu toate utilitățile a tuturor obiectivelor înainte de punerea lor în funcțiune.

4.3. Aprecieri ale elaboratorului PUZ

Ca elaborator a documentației, considerăm că ea reflectă posibilitățile și cerințele zonei, respectiv ale municipiului Arad, cu influențe economice pozitive la nivelul local.

Restricțiile posibile - funcționale, de destinație, calitate, indici ocupare teren etc. sunt cele din capitolele de propuneri și detaliate în regulamentul aferent PUZ-ului.

Pentru etapele următoarele, în vederea creării condițiilor de finalizare a prevederilor PUZ considerăm necesare următoarele operații și acțiuni pentru etapele următoare:

- aprobarea PUZ prin HCLM;
- asigurarea de fonduri pentru realizarea prioritară a utilităților pe plan local;
- reducerea sau eliminarea situațiilor în care se impune realizarea de PUD-uri pentru a permite funcțiuni neconforme cu PUZ;
- impunerea - prin regulamente, caiete de sarcini, certificate de urbanism și autorizații de construcții - a unor soluții arhitectural-peisagere valoroase, neșablonate, ce să confere o reală personalitate a acestei zone.

Întocmit,

Urbanism:

arh. Xxxxxxx Xxxxxx R.U.R - D E

«^rhitectu re

- arhitectura - design de obiect - consultanta ■ urbanism -

A R A D31017 6. Xxx Xxxxxxxxx . nrl5.C-l.F- Rol 77 54 300. J 02 / 1221 /2O05. fel.tax+40357 - J3C030

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM UTR 28

AFERENT P.U.Z. - CONSTRUIRE SPAȚIU COMERCIAL PRODUSE ALIMENTARE ȘI NEALIMENTARE ȘI AMENAJĂRILE AFERENTE,

LOCUINȚE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

I. Dispoziții generale

1. Rolul RLU

Prin Regulamentul de Urbanism local se stabilește amplasarea și conformarea construcțiilor și amenajărilor.

Acestea au fost stabilite prin planșa Reglementări Urbanistice.

Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal insoteste, expliciteaza si reglementeaza modul de aplicare a prevederilor Planului Urbanistic General referitoare la amplasarea si amenajarea constructiilor in zona studiata, in concordanta cu Regulamentul General de Urbanism.

Regulamentul Local de Urbanism constituie un act de autoritate al administratiei publice locale si cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor pe terenul care face obiectul prezentului proiect.

Modificarea Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai in spiritul actualului regulament. Aprobarea unor modificari se poate face numai cu respectarea filierei de avizare-aprobare pe care a urmat-o si documentatia initiala. Eventualele derogari se vor propune de catre Consiliul Local, dupa care se vor putea opera modificarile respective la conditiile de amplasare, conformare si echipare a constructiilor precum si la indicii de ocupare a terenului.

2. Baza legală a elaborării R.L.U.

Regulamentul local de urbanism se elaborează în conformitate cu:

- Legea nr. 50/1991 republicată în 2005
- Legea Fondului Funciar nr.18/1991 republicată
- Legea administrației locale nr. 215/2002
- Legea privind circulația juridică a terenului nr. 54/1998
- Legea cadastrului imobiliar și publicității imobiliare nr. 7/1996
- Legea privind calitatea în construcții nr. 10/1995
- Legea privind regimul juridic al drumurilor nr. 82/1998 pentru aprobarea OG nr. 43/1997
- Legea apelor nr. 107/1996
- Legea privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia nr. 213/1998
- HGR 525/1996 modificată pt. aprobarea Regulamentului General de Urbanism
- Codul Civil
- Ordinul ministrului sănătății nr. 536/1997 pt. aprobarea normelor de igienă și recomandărilor privind mediul de viață al populației
- HG 1076/2006 al Ministrului apelor, pădurilor și protecției mediului la planurile de urbanism și de amenajare a teritoriului
- Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000
- Normele de aplicare a legii 50/1991/2005 conform Ordunului nr. 839/2009

Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglemenatare specifica a dezvoltarii urbanistice a unei zone din localitate si cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obietivelor sale.

Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, actiunile, prioritatile, reglementarile de urbanism -permisiuni si restrictii - necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor din zona studiata.

3. Domeniul de aplicare

Prezentul regulament cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor pentru zona studiata care face parte din intravilanul municipiului Arad - UTR 28 conform PUG Arad.

Prezentul Regulament instituie reguli referitoare la construire privind urmatoarele categorii de interventii:

o schimbarea destinatiei zonei, aferente terenurilor care fac obiectul investitiei propuse, din zona de locuinte si functiuni complementare - Lmu 28 subzona predominant rezidentiala cu cladiri de tip urban, in zona pentru institutii publice si servicii de interes general - ISco 28 subzona constructii comerciale

o mentinerea destinatiei zonei, pentru cladirile amplasate pe str. Abrud nr. 72 si 74 - Lmu 28

o studierea acceselor si relatiei cu vecinatatile stanga, dreapta si spate, inclusiv parcelele aflate pe partea opusa a strazii Calea Radnei.

Incinta studiată are suprafața de 6.307 mp conform Extrase CF, respectiv 7.594 mp conform masuratori. Au fost inițiate demersurile pentru reglementarea acestei diferente de teren. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la realizarea unei zone de servicii si comert, si anume a unui spatiu comercial, cu amenajarile aferente.

Mentionam ca din totalul suprafeței incintei studiate, spatiul comercial se va realiza doar pe suprafata de teren de 5.977 mp. Pentru parcelele de teren aferente imobilelor de pe str. Abrud nr. 72, respectiv nr. 74, se vor face dezmembrari pentru suprafetele de teren de 322 mp, respectiv 337 mp. Aceste loturi vor fi unificate, iar impreuna cu celelalte parcele destinate realizarii investitiei vor constitui o singura parcela in suprafata de 5.977 mp, pana la obtinerea autorizatiei de construire.

Astfel, prin PUZ se propune schimbarea destinatiei zonei aferente terenurilor care fac obiectul investitiei propuse, din zona de locuinte si functiuni complementare - subzona predominant rezidentiala cu cladiri de tip urban, in zona pentru institutii publice si servicii de interes general - Isco 28 - subzona constructii comerciale si pastrarea zonei de locuinte locuinte si functiuni complementare - Lmu 28, aferenta locuintelor amplasate pe str. Abrud nr. 72 si 74.

II. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor

1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit

- Sistematizarea terenului va fi rezolvată astfel încât să nu deranjeze vecinătățile
- REGLEMENTĂRI URBANISTICE
- În zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic.

Conform Deciziei Etapei de Incadrare nr. 8632/01.07.2013 emisa de Agentia pentru Protectia Mediului Arad, APM Arad decide ca proiectul nu necesita evaluare de mediu si va fi adoptat fara aviz.

„Amplasamentul nu se afla in interiorul sau in vecinatatea ariilor naturale protejate. ”

„Informarea si participarea publicului s-a realizat astfel:

- anunturi privind depunerea solicitarii de obtinere a avizului de mediu si de declansare a etapei de incadrare a planului conform HG 1076/2004
- anunt privind decizia etapei de incadrare”

„Conditiile de realizarea ale planului prevazute de APM Arad:

- se vor respecta conditiile impuse prin actele de reglementare emise de autoritatile implicate;
- respectarea documentatiei tehnice depuse, a normativelor si prescriptiilor tehnice specifice care au stat la baza deciziei etapei de incadrare; orice modificare adusa planului initial, este obligatoriu notificata la APM Arad;

a) Protectia calitatii apelor:

- alimentarea cu apa potabila se va realiza prin bransarea la reteaua de alimentare cu apa potabila a orasului, existenta in zona, apa fiind utilizata in scop igienico-sanitar;
- evacuarea apelor uzate se face in canalizarea menajera a orasului existenta in zona. Indicatorii de calitate ai apelor uzate evacuate in canalizarea menajera a orasului se vor incadra in prevederile HG nr. 352/2005 privind modificarea si completarea HG nr. 188/2002 pentru aprobarea unor norme privind conditiile de descarcare in mediul acvatic a apelor uzate, Normativului NTPA 002;
- apele pluviale de pe acoperisul cladirii, drumuri, platforme auto si trotuare vor fi evacuate in canalizarea pluviala a orasului existenta in zona (str. Pasunii sau Calea Radnei). In zona acceselor rutiere ale amplasamentului se va monta un separator de produse petroliere in vederea preepurarii mecanice a apelor pluviale. Indicatorii de calitate ai apelor pluviale evacuate in canalizarea pluviala a orasului se vor incadra in prevederile HG nr. 352/2005 privind modificarea si completarea HG nr. 188/2002 pentru aprobarea unor norme privind conditiile de descarcare in mediul acvatic a apelor uzate, Normativul NTPA 001;

b) Protectia calitatii aerului:

- se va asigura incadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei in prevederile STAS 125 74/1987 „Aer sin zonele protejate ”.

c) Protectia solului si subsolului:

- se vor asigura conditii pentru depozitarea in siguranta a materialelor de constructie, astfel incat sa nu blocheze caile de acces, sa nu poata fi antrenate de vant sau de apele pluviale;
- se vor lua masuri pentru indepartarea de pe teren a deseurilor inerte si nepericuloase rezultate in urma lucrarilor;
- se vor lua masuri de prevenire a poluarii solului, subsolului si apelor cu produse poluante existente pe santier (carburanti, lubrifianti, etc.);

d) Gestionarea deseurilor:

- se va realiza o gestionare corespunzătoare a deșeurilor menajere si a deșeurilor tehnologice, prin depozitarea in spatii special amenajate si gestionarea selectiva a acestora;
- vor fi amenajate spatii de depozitare a deseurilor produse care vor fi ridicate de serviciul salubritate (pentru deseuri menajere) sau societati autorizate (pentru celelalte tipuri de deseuri), in interiorul parcelei, pe platforma betonata, cu acces facil catre drum;
- deseurile din materiale recuperabile vor fi predate unitatilor autorizate in colectarea si valorificarea acestor tipuri de deseuri;
- solul vegetal rezultat din decoperta va fi utilizat pentru refacerea zonelor verzi afectate;

e) protectia biodiversitatii - spatii verzi:

- se va realiza refacerea ecologica a zonelor afectate de executia lucrarilor;
- organizarea activitatii se va face astfel incat impactul asupra peisajului sa fie cat mai redus;
- se va respecta suprafata de spatiu verde amenajat prevazuta in documentatie in conformitate cu prevederile HG nr. 525/1996 anexa 6 si Legii nr. 24/2007 privind reglementarea si administrarea spatiilor verzi din intravilanul localitatilor, modificata si completate prin Legea nr. 313/2009; ”

2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public

- Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție în vigoare privind noua construcție amplasată pe teren prin planul de reglementări urbanistice
- Intrucat investiția are destinația comert, cu suprafata construita mai mare de 600 mp, aceasta face obiectul avizarii/autorizarii privind securitatea la incendiu, conform prevederilor coroborate ale legii 307/2006 privind apararea impotriba incendiilor, cu HGR 1739/2006 pentru aprobarea categoriilor de constructii si amenajari care se supun avizarii si sau autorizarii privind securitatea la incendiu si cu cele ale OMAI 3/2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de avizare si autorizare privind securitatea la incendiu si protectia civila. In vederea obtinerii autorizatiei de construire, se va depune documentatia necesara obtinerii avizului de securitate la incendiu, conform art. 9, alin. (1) din OMAI 3/2011, la sediul unitatii Inspectoratului pentru Situatii de Urgenta “Vasile Goldis” a judetului Arad.
- Se vor respecta intrările și ieșirile carosabile, precum și sensurile de circulație impuse
- La zona destinata constructiilor pentru comert se vor amenaja accese separate pentru aprovizionare si consumatori
- Se vor lua măsuri de siguranță pentru construcțiile edilitare
- Se vor respecta conditiile impuse de avizul de amplasament emis de Enel Distributie Banat, si anume:

• Se vor respecta normativele PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce priveste coexistenta PT, LEA si LES cu cladiri, drumuri, imprejmuiri, utilitati ( gaz, apa, canalizare, etc.) propuse a se construi;
• Se interzice executarea sapaturilor la distante mai mici de 1m fata de fundatiile stalpilor, ancore prize de pamant, etc.
• Distanta minima de apropiere, masurata pe orizontala intre planurile verticale determinate de conductorul extrem la deviatie maxima a LEA 20 kV existenta si cel mai apropiat element al cladirilor propuse, fara sa constituie traversare, va fi minim 3m sau 6m masurati din axul LEA 20 kV, NTE 003/04/00;
• Distanta minima adminisbila de apropiere, masurata in plan orizontal, intre cel mai apropiat element al cladirii (cat. C, D, E): balcon, fereastra (deschisa), terasa, propusa propusa a se construi si conductorul LEA 0,4 kV ex. echipata cu conductor neizolat, va fi 1m, PE 106/2003:
• Distanta masurata pe verticala in zona de acces intre conductorul inferior al LEA 20 kV, LEA 0,4 kV si partea carosabila sa fie de minim 7m, respectiv 6m pentru LEA 0,4 kV, NTE 003/00/00, PE 106/2003;
• Distanta minima de apropiere intre delimitarea care marcheaza parcarea auto si proiectia pe orizontala a conductorului extrem al LEA 20 kV la deviatia maxima, sa fie mai mare de 1m (aproximativ 5 m pana la axul stalpului), NTE 003/04/00;
• Executarea lucrarilor de sapaturi din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea UO MTJT ARAD Municipal cu respectarea normelor de protectia muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul va suporta consecintele pentru orice deteriorare a instalatiilor electrice existente si consecintele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si raspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura.
• In zonele de protectie ale LEA nu se vor depozita materiale , pamant prevazut din sapaturi, echipamente, etc care putea sa micsoreze gabaritele. Utilajele vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele retelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone;
• Executantii sunt obligati sa instruiasca personalul asupra pericolelor pe care le prezinta executia lucrarilor in apropierea instalatiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecintelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalatiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorarii instalatiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea conditiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct raspunzatori de producerea oricaror accidente tehnice si de munca.

- Se vor respecta conditiile impuse de avizul de amplasament emis de E-on Gaz Distributie SA, si anume:

• Pentru dezafacetarea bransamentelor existente se va solicita aprobare din partea

S.c. Eon Gaz Distributie SA Centru Retea Arad;

• În cazul in care pe parcursul derularii lucrarilor se vor intalni retele de gaze naturale neprecizate pe planul de situatie, constructorul va solicita prezenta delegatului E-on Gaz Distributie Centru Retea Arad, pentru stabilirea masurilor ce se impun, lucrarile fiind reluate numai dupa aplicarea acestor masuri. Pentru identificarea corecta a pozitiei bransamentelor de gaze naturale se va avea in vedere ca acestea sunt executate perpendicular pe reteaua de distributie, avand ca punct de reper posturile de reglare amplasate la limita de proprietate.
• La executia lucrarilor, constructorul este obligat sa asigure distantele minime intre retelele de gaze naturale si alte instalatii, constructii sau obstacole subterane conform tabelului 1, cap. 3 din Normativele tehnice privind proiectarea, executarea si exploatarea sistemelor de alimentare ci gaze naturale din 2008.
• Se vor respecta art. 3.11 si 3.12 din “Norme Tehnice pentru Proiectarea, executarea si exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale” NTPEE-2008 privind conductele pozate direct in pamant sau canale de protectie si se vor lua masuri de etansare a acestora la intrarea in subsolurile cladirilor, chiar daca acestea nu sunt racordate la gaz. Intersectia traseului conductelor de gaze naturale cu alte conducte subterane existente se vor executa perpendicular pe axul lucrarilor traversate (sau in cazuri obligate la un unghi nu mai mic de 60°).

- se vor respecta prevederile legii 123/2012 Cap. XIV art. 190.
- Distantele minime si masurile de protectie vor fi respectate pe tot parcursul executiei lucrarilor.
- Executantii sunt obligati sa instruiasca personalul asupra pericolelor pe care le prezinta executia lucrarilor in apropierea instalatiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecintelor pe care le poate avea deteriorarea acestora.

3. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărlor urbanistice în vigoare.

3.1. Orientarea față de punctele cardinale:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale.

Amplasarea construcțiilor de locuințe trebuie făcute astfel încât pentru toate încăperile de locuit amplasate pe fațada cea mai favorabilă (sud), să se asigure durata minimă de însorire de 1^1/2 h la solstițiul de iarnă - subzona Lmu 28;

În cazul unei parcelări, construcțiile de locuințe individuale vor fi orientate astfel încât pentru cel puțin jumătate din numărul încăperilor de locuit să se respecta regula însoririi minime de 1^1/2h la solstițiul de iarnă.

3.2. Amplasarea față de drumurile publice:

În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice.

- construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare;
- conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații ori construcții de acest gen.

Autorizarea executării construcțiilor cu funcțiuni de locuire este permisă, cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legii.

• Utilizări permise

Orice construcții sau amenajări adiacente drumurilor publice care se fac în baza planurilor urbanistice și de amenajare teritorială cu avizul organelor specializate ale administrației publice pentru lucrările din zonele de protecție.

• Utilizări admise cu condiții

Toate construcțiile și amenajările amplasate în zonele de protecție a drumurilor publice care respectă prescripțiile tehnice și reglementările urbanistice privind funcționalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetrică și estetică, asigurarea acceselor carosabile, pietonale și rezolvarea parcajelor aferente, precum și evitarea riscurilor tehnologice de construcție și exploatare.

Prin amplasare și funcționare ele nu vor afecta buna desfășurare a circulației pe drumurile publice în condiții optime de capacitate, fluență și siguranță. Accese carosabile și pietonale la aceste construcții vor fi amenajate și semnalizate corespunzător normativelor și standardelor tehnice specifice.

• Utilizări interzise

Orice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente vor fi interzise în zonele de siguranță și protecție a drumurilor. În acest sens se interzice amplasarea în zona drumurilor a panourilor independente de reclamă publicitară.

3.3. Amplasarea față de căi navigabile existente și cursuri de apă potențial navigabile

Nu este cazul

3.4 Amplasarea față de căi ferate din administrația S.N.C.F.R.

Nu este cazul.

3.5. Amplasarea față de aeroporturi

Nu e cazul.

3.6. Amplasarea față de fâșia de protecția a frontierei de stat

Nu este cazul.

3.7. Amplasarea față de aliniament

Clădirile vor fi amplasate retrase fata de frontul stradal de pe Calea Radnei, cu minim 10 m pentru zona destinata constructiilor pentru comert;

3.8. Amplasarea în interiorul parcelei

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:

- distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil. În regim cuplat sau izolat, distanța minimă admisă de Codul Civil între fațadele cu ferestre și balcoane și limita proprietății îngrădită sau nu este de 2,00 m;
- distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă se admite să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte;
- distanțale minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri;
- accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri înalte sau aglomerate), precum și accesul autospecialelor de intervenție la intrările existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole: copertine mari, piloni înalți, parcaje auto);
- în cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la o doua fațadă nu e posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățimea minimă de 1,50 m lățime și 1,90 m înălțime (în cazul curților interioare);
- se vor respecta conditiile privind amplasarea si retragerile minime obligatorii impuse de distribuitorii de retele edilitare, din avizele anexate.

4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

- se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor. Pentru curțile interioare închise se asigură numai accese pentru forțele (pesonalul) de intervenție, prin treceri pietonale de minimum 1,50 m lățime și 1,90 m înălțime;
- rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcții se va face în corelare cu organizarea circulației majore, cu organizarea parcajelor și cu accesul pietonilor;
- se vor asigura accese auto diferite pentru clienți și pentru aprovizionare, cu o lățime minimă de 7,00 m.
- se va amenaja o zonă carosabilă în incinta destinată comerțului, cu alei carosabile de lățime minim 6,00 m și parcaje - câte un loc de parcare la 40 m² suprafața desfasurata a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000 m²;
- se vor amenaja platforme de depozitare si accese masini si utilaje speciale separate de aleile carosabile destinate consumatorilor.

Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accese pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei. Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.

• Utilizări permise

Construcțiile ale căror accese carosabile (direct sau prin servitute) respectă normele de siguranță și fluență a traficului, în condițiile avizului administratorului drumului.

• Utilizări admise cu condiții

Construcțiile fără posibilități de acces carosabil la drumurile publice (direct sau prin servitute) sau cu accese ale căror caracteristici nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, cu condiția obținerii avizului unității teritoriale de pompieri.

• Utilizări interzise

Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii.

În funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute:

- alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului;
- platforme de depozitare și accese mașini de utilaje separat de alei carosabile destinate consumatorilor.

Construcțiile de locuințe

Pentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:

• accese carosabile pentru locatari;
• acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;
• alei (semi) carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lățime de minimum 3,50 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;

Pentru construcțiile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare.

5. Reguli cu privire la echiparea edilitară

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele de apă, canalizare menajeră și energie electrică, conform condițiilor impuse de avizatori.

Realizarea de rețele tehnico - edilitare

Extinderea de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.

Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat.

Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte unități aflate în serviciul public sunt proprietatea publică a municipiului.

Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Indiferent de modul de finanțare lucrările prevăzute mai sus intră în proprietatea publică.

Lucrările de racordare și bancare la rețelele edilitare publice se suportă în întregime de investitor sau beneficiar și se execută în urma obținerii avizului autorității administrație publice specializate.

6. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții

Parcelare

Autorizarea executării parcelărilor este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele condiții:

- front la stradă de minim 8 m pentru clădirile înșiruite și de minim 12 m pentru clădirile izolate sau cuplate;
- suprafața minimă a parcelei de 150 mp pentru clădiri înșiruite și respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate;
- adâncimea mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.

Pentru a fi construibile, terenurile parcelate trebuie să îndeplinească următoarele condiții:

- asigurarea accesului la drumul public (direct sau prin servitute);
- asigurarea echipării tehnico - edilitare necesare;
- forme și dimensiuni adecvate;
- subzona: Lmu 28

Înălțimea construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei. Diferența de înălțime să nu depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate.

Regimul de înălțime:

Subzona Z1 - Isco 28: P, P+1E parțial

H max = 9,00 m (inclusiv elemente de semnalisică)

Subzona Z2 - Lmu 28: P, P+1, P+2, P+2+M

H max = 13,00 m

Stabilirea înălțimii construcțiilor va ține cont de:

- protejarea și punerea în valoare a mediului natural și construit existent;
- respectarea regulilor de compoziție arhitectural - urbanistică a zonei sau ansamblului urban;
- respectarea cerințelor tehnice de asigurare a securității, stabilității și siguranței în exploatare;

Aspectul exterior al construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.

Aspectul exterior al clădirilor comerciale va ține cont de volumetria standard a operatorilor din domeniul comerțului (Z1- subzona Isco 28).

Procentul de ocupare a terenului

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca procentul de ocupare al terenului să nu depășească limita superioară.

Procentul maxim de ocupare a terenului se stabilește în funcție de destinația zonei în care urmează să fie amplasată construcția, astfel:

- zonă predominant rezidențială (locuințe cu dotări aferente): 40 %
- Z1- subzona Isco 28 - constructii pentru comerț: 50 %
- C.U.T. propus = 0,90

Dimensiunile și forma construcțiilor sunt cele materializate pe planșa de Reglementări Urbanistice și nu vor fi depășite la autorizarea construcțiilor atât în plan, cât și ca regim de înălțime, cu respectarea P.O.T. și C.U.T. prevăzut în P.U.Z. Reglementări Urbanistice.

Pentru orice modificare se va reface P.U.Z.-ul.

7. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creerii de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și capacitatea construcției.

Realizarea plantărilor de arbori se va face la o distanță care să nu pună în pericol construcția, sub aspectul stabilității.

La construcțiile noi:

- construcțiile comerciale - vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement în exteriorul clădirii sau în curți interioare, în procent de 2^5% din suprafața terenului;
- construcțiile de locuințe - vor fi prevăzute spații verzi și plantate în funcție de tipul de locuire, dar nu mai puțin de 2 m²/locuitor.

împrejmuiri:

- Împrejmuirile realizate spre aliniament vor fi de preferință transparente.
- Împrejmuirile realizate pe limitele laterale și posterioare a clădirilor pot fi opace: h minim este de 2 m.
- În zonele protejate împrejmuirile se autorizează în condițiile avizului autorităților competente.
- Se recomandă ca împrejmuirile cu caracter temporar să fie realizate din materiale rezistente bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare și protecție a circulației auto și pietonale și vopsite în culori distincte.

Toate tipurile de împrejmuiri pot purta panouri de reclamă comercială, în condițiile legii.

Este permisa renuntarea la imprejmuirile spre de frontul stradal la cladirile cu destinatie comert.

III. Zonificarea funcțională

11. Unități și subunități funcționale conform Reglementări Urbanistice 02 A

Unitatea principală are destinația comert/servicii - ISco

Subunități:

Isco 28- Comert/servicii

Lmu 28- Locuințe si funcțiuni complementare

Cp - Cai de comunicație pietonala

Cc - Cai de comunicație carosabila

P - Parcaje

SP - zone verzi amenajate

IV. Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale

Isco 28 - Unitate funcțională pentru comerț/servicii - structură de vânzare cu amănuntul a produselor alimentare și nealimentare

Lmu 28 - Locuințe și funcțiuni complementare

Cp - circulații pietonale

P - alei carosabile și parcaje amenajate

SP - zone verzi amenajate înierbate și cu plantație de înălțime medie; acestea sunt dispuse pe perimetrul clădirilor

Art. 1 Utilizare funcțională

Se va autoriza execuția construcțiilor de spații comerciale - subzonă Isco 28.

• destinație: vânzare cu amănuntul a produselor alimentare și nealimentare
• spații tehnice și de aprovizionare amenajate la parterul clădirii
• regim de înălțime maxim P+1E parțial
• se vor asigura accese auto separate pentru clienți și aprovizionare
• se vor amenaja zone verzi cu o pondere de 2 + 5%
• se va amenaja un loc de parcare la 40 mp arie desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp, respectiv un loc de parcare la 50 mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de 600 ^ 2.000 mp
• subzona Isco 28

Se va autoriza executarea lucrărilor de întreținere și renovare a clădirilor existente -subzona Lmu 28.

Se va autoriza execuția construcțiilor de locuințe și funcțiuni complementare - subzona Lmu 28.

• destinație: locuințe și funcțiuni complementare
• regim de înălțime maxim P+2+M
• se vor asigura accese auto la fiecare parcelă
• se vor amenaja zone verzi de minim 2mp/locatar
• se va amenaja câte un loc de parcare pentru fiecare lot
• subzona Lmu 28

Art. 2 Condiții de amplasare și conformare a construcțiilor

Incinta care a generat P.U.Z. este compusă din 9 parcele cu suprafața totală de 6.307 mp conform Extrase CF, respectiv 7.594 mp conform măsurători, cu dimensiunile maxime de 69,80 m înspre Calea Radnei, respectiv 85,80 m înspre Str. Pășunii. Adâncimea maximă a parcelelor este de 132,96 m.

Din totalul suprafeței incintei studiate, spațiul comercial (subzona Isco 28) se va realiza pe o suprafață de teren de 5.977 mp.

Art. 3 Amplasare față de aliniament

Amplasarea clădirii comerciale se va realiza la minim 10,00 m retragere de la frontul stradal înspre Calea Radnei, respectiv minim 15,00 m de la frontul stradal înspre Str. Pășunii, conform limitei de implantare construcții propuse, materializată în planșa Reglementări Urbanistice 02 A. Acest aliniament nu include construcțiile tehnico-edilitare și elementele de signalistică - subzona Isco 28.

Amplasarea locuințelor se va realiza la o retragere maximă de 10,00 m de la frontul stradal înspre Str. Abrud, conform P.U.G. Mun. Arad aprobat - subzona Lmu 28.

Art. 4 Amplasare față de limitele laterale și posterioare

Amplasarea clădirii comerciale se va realiza la minim 3,80 m retragere de la limita de proprietate laterală est, respectiv la minim 2,00 m retragere de la limita de proprietate posterioaă sud, excepție făcând rampe/platfome necesare amplasării de echipamente exterioare - subzona Isco 28. Acest aliniament nu include construcțiile tehnico-edilitare și elementele de signalistică

- subzona Isco 28.

Distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei vor respecta conform Codului Civil: în regim cuplat sau izolat, distanța minimă admisă între fațadele cu ferestre și balcoane și limita proprietății îngrădită sau nu este de 2,00 m - subzona Isco 28 și Lmu 28.

Distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă se admite să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte - subzona Isco 28 și Lmu 28.

Distanțale minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri:

• accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri înalte sau aglomerate) precum și accesul autospecialelor de intervenție la intrările existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole: copertine mari, piloni înalți, parcaje auto.
• în cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la a doua fațadă nu e posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție) prin treceri pietonale cu lățimea minimă de 1,5m lățime și 1,90m înălțime (în cazul curților interioare).

Art. 5 Amplasarea de spații verzi și împrejmuiri

Spațiile rămase neconstruite și neocupate de accese, platfome și alei pietonale vor fi înierbate.

Construcții comerciale - vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement în exteriorul clădirii sau în curți interioare, în procent de 2^5% din suprafața terenului

- subzona Isco 28.

Construcțiile de locuințe - vor fi prevăzute spații verzi și plantate în funcție de tipul de locuire, dar nu mai puțin de 2 m²/locuitor - subzona Lmu 28.

Împrejmuiri:

- Împrejmuirile realizate spre aliniament vor fi de preferință transparente.
- Împrejmuirile realizate pe limitele laterale și posterioare a clădirilor pot fi opace: h minim este de 2 m.
- În zonele protejate împrejmuirile se autorizează în condițiile avizului autorităților competente.
- Se recomandă ca împrejmuirile cu caracter temporar să fie realizate din materiale rezistente bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare și protecție a circulației auto și pietonale și vopsite în culori distincte.
- subzona Isco 28 și Lmu 28

Art. 6 Procentul de ocupare a terenului

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca procentul de ocupare al terenului să nu depășească limita superioară.

Procentul maxim de ocupare a terenului se stabilește în funcție de destinația zonei în care urmează să fie amplasată construcția, astfel:

- zonă predominant rezidențială (locuințe cu dotări aferente): 40 % - subzona Lmu 28
- constructii pentru comerț: 50 % - subzona Isco 28

Coeficientul maxim de utilizare a terenului propus: 0,90 - subzona Isco 28 și Lmu 28

Art. 7 Înălțimea construcțiilor

Regimul de înălțime:

- Subzona Z1 - Isco 28: P, P+1E parțial

H max = 9,00 m (inclusiv elemente de semnalisică)

- Subzona Z2 - Lmu 28: P, P+1, P+2, P+2+M

H max = 13,00 m

V. Unități teritoriale de referință

Unitatea de referință prevazută în P.U.Z. este UTR 28, care va fi introdusă în P.U.G.-ul Mun. Arad.

Proiectant,

Arh. Xxxxxxx Xxxxxx

ROMÂNIA

Proiect

AVIZAT: SECRETAR

Cons.jr.Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

Nr.186/08.08.2013

HOTĂRÂREA Nr. din______________________

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal(PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Construire spațiu comercial produse alimentare si nealimentare si amenajările aferente, locuințe și funcțiuni complementare

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

- inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. ad. 46544 din 08.08.2013;
- raportul informării și consultării publicului nr. ad. 46544/A2/30.07.2013 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministerul Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010, pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;
- raportul de specialitate nr. ad. nr. 46544 din 12.09.2013 al Arhitectului -Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente;
- rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;
- prevederile art 25 alin.(1), art.56 din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;
- prevederile art.2 alin (2) din Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000;
- îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea Nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, cu modificările și completările ulterioare;

H O T Ă R Â R E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent -Construire spațiu comercial produse alimentare și nealimentare și amenajările aferente, locuințe și funcțiuni complementare, situat în Arad, intersecția dintre Calea Radnei si Str. Pășunii, proiect nr. 283/2013, elaborator: S.C. Pro Arhitectura S.R.L. specialist cu drept de semnătură R.U.R.. arh. Xxxxxxx Xxxxxx, inițiator: SC Lidl Romania SCS, con form anexelor 1 și 2, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre, cu următoarele cerințe:

a) .- Suprafață incintă reglementată: 7.594 mp - conform măsurători și 6307 mp - conform acte: CF: 331596 -top 511/b ; CF: 311751 -top. 510-511/a/1; CF: 331658 -top. 510-511/a/2; CF: 325866 -top. 508.509/b; CF: 325858 -top. 508.509/a; CF: 325864 -top. 416.417/a.2; CF: 331663 -top. 416-417/a/1/2; CF: 304537- top. 418-419/b; CF: 331585 -top. 418-419/a, reprezentând curți construcții, proprietate privată.
b) .- Autorizația de construire pentru obiectivul de investiție se emite doar după reglementarea situației juridice a terenului, conform măsurătorilor și în baza unui drept real asupra imobilului înscris în cartea funciară.
c) .- Condiții de construire aprobate:

zona Z1: comerț/servicii; indicatori urbanistici: POT max:50%, CUT max 0.9; Hmax: 9,00 m (P+E parțial),

zona Z2: locuințe și funcțiuni complementare; indicatori urbanistici: POT max 40%; CUT max: 0.9; Hmax: 13,00m (P+2E),

Art.2. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.3.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către inițiator, SC Lidl Romania SCS și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR

COD PMA-S1-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD CABINET PRIMAR

Nr. 46544 din 08.08.2013

EXPUNERE DE MOTIVE

Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism aferent: CONSTRUIRE SPATIU COMERCIAL PRODUSE ALIMENTARE SI NEALIMENTARE SI AMENAJARILE AFERENTE, LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, situat în Arad la intersectia dintre Calea Radnei si Str. Pasunii; Suprafață teren 7.551mp

Inițiator: LIDL ROMANIA SOCIETATE IN COMANDITA

Elaborator: S.C. PRO ARHITECTURA SRL, pr. nr. 283/ 2013

Poiectul propune amenajarea unei zone care are destinația actuală de locuințe și funcțiuni complementare pe suprafața de 7.551mp, din care 5.943 mp în vederea amplasării unui spațiu comercial, pentru vânzarea de produse alimentare și nealimentare, amenajarea zonelor de acces auto, parcărilor aferente și a zonei de circulație pietonală și auto. Construcțiile amenajate pe acest teren pot avea regim de înălțime max P+E parțial , POT max:50%, CUT max 0.9; Pentru diferența de suprafață se propune pastrarea zonei de locuinte si functiuni complementare cu indicatorii urbanistici stabiliți prin PUG -UTR 28, subzona Lmu28;

Terenul dispune de rețelele tehnico-edilitare existente în zonă: apă, curent, gaz, canalizare. Se propun două accese auto spre spațiul comercial din str. Radnei, respectiv str. Pășunii.

Având în vedere că documentația de urbanism este întocmită în conformitate cu Certificatul de urbanism nr. 907din 29.05.2013 și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad. 46544din 12.09.2013

RAPORT DE SPECIALITATE

Privind aprobarea documentației de urbanism

P.U.Z. CONSTRUIRE SPATIU COMERCIAL PRODUSE ALIMENTARE SI NEALIMENTARE SI AMENAJARILE AFERENTE, LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, ARAD

Prezenta documentație la fază de P.U.Z. s-a elaborat în baza Certificatului de urbanism nr. 907din 29.05.2013 emis de către Primarul Municipiului Arad și a Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000 și are ca obiect organizarea terenurilor situate în municipiul Arad, la intersecția dintre Calea Radnei și str. Pășunii, în vederea schimbării funcțiunii din zonă pentru locuințe în zonă pentru comerț și servicii

Elaborator: S.C. PRO ARHITECTURA SRL, pr. nr. 283/ 2013

Inițiator: LIDL ROMANIA SOCIETATE IN COMANDITA

Încadrare în localitate: mun. Arad, la intersectia dintre Calea Radnei si Str. Pasunii, zona studiata este formata dintr-un cvartal delimitat astfel:

- Nord: Calea Radnei, zona locuinte si functiuni mixte, comert, servicii
- Vest: Str. Pasunii, locuinte individuale pe parcela proprie
- Sud: Str. Abrud, locuinte individuale pe parcela proprie
- Est: curti constructii, locuinte individuale pe parcela proprie

Terenul este accesibil dinspre Calea Radnei si Str. Pasunii.

Situația juridică: Terenul din incinta studiată este format din 9 loturi având având categoria de folosință curti constructii, identificate după cum urmează: CF: 331596 -top 511/b-proprietate S.C. LIDL ; CF: 311751 -top. 510-511/a/1 proprietate S.C. LIDL; CF: 331658 -top. 510-511/a/2 proprietate S.C. LIDL; CF: 325866 -top. 508.509/b proprietate S.C. LIDL; CF: 325858 -top. 508.509/a proprietate S.C. LIDL; CF: 325864 -top. 416.417/a.2 proprietate S.C. LIDL; CF: 331663 -top. 416-417/a/1/2 proprietate S.C. LIDL; CF: 304537- top. 418-419/b -proprietate privată persoană fizică, acord notarial în favoarea S.C. LIDL pentru elaborare P.U.Z.; CF: 331585 -top. 418-419/a, proprietate privată persoană fizică, acord notarial în favoarea S.C. LIDL pentru elaborare P.U.Z. Suprafața totală rezultată din acte: 6307mp.

Poiectul propune amenajarea zonei având suprafața de 7.594 mp, conform măsurători (6307mp din acte), care are destinația actuală de locuințe și funcțiuni complementare astfel:

- zona Z1 având o suprafață de 5.977 mp pentru funcțiuni de comerț/servicii, prin desființarea construcțiilor existente în vederea amplasării unui spațiu comercial, pentru vânzarea de produse alimentare și nealimentare, amenajarea zonelor de acces auto, parcărilor aferente, zonei de circulație pietonală și auto, spații verzi. Construcțiile amenajate pe acest teren pot avea regim de înălțime max 9m (P+E parțial ), POT max:50%, CUT max 0.9;
- zona Z2 -pentru diferența de suprafață se propune pastrarea zonei de locuinte si functiuni complementare cu indicatorii urbanistici stabiliți prin PUG -UTR 28, subzona Lmu28;

În această etapă sunt demarate procedurile legale pentru rectificarea diferenței de suprafață din acte cu suprafață din măsurători,

Echiparea tehnico-edilitară a obiectivului propus se va realiza prin racordarea la rețelele de apă, energie electrică, gaze naturale, canalizare menajeră și pluvială existente pe str. Pășunii și Calea Radnei:

Se propun două accese auto spre spațiul comercial: din calea Radnei- pentru aprovizionare, respectiv str. Pășunii- pentru consumatori.

Documentația conține următoarele avize solicitate prin certificatul de urbanism:

Nr. crt	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz
1	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	8632/01.07.2013
2	Comisia de Sistematizare a Circulației din Municipiul Arad	45209/T4/25.07.2013
3	Direcția Tehnică -Serviciul Edilitar	38767/02.07.2013
4	Enel Distributie Banat	86877046/05.06.2013
5	E-ON Gaz Distributie SA	361/27.06.2013
6	Compania de Apă Arad	7496/10.05.2013
7	Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta”Vasile Goldis” al Judetului Arad -P.S.I.	264/13/SU-AR din 05.07.2013
8	Directia de Sanatate Publica a Judetului Arad	706/17.07.2013
9	ROMTELECOM	306/30.07.2013
10	P.V. recepție O.C.P.I. Arad	659/01.08.2013

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 25.07.2013, s-a emis Avizul tehnic nr. 8 / 25.07.2013.

În aceste condiții propunem Consiliului Local al Municipiului Arad aprobarea Planului Urbanistic Zonal: CONSTRUIRE SPATIU COMERCIAL PRODUSE ALIMENTARE SI NEALIMENTARE SI AMENAJARILE AFERENTE, LOCUINȚE SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, urmând ca emiterea autorizației de construire pentru obiectivul de investiție să fie emisă numai după rectificarea suprafețelor din acte conform măsurătorilor .

Arhitect șef arh. Xxxx Xxxxxx

Șef serviciu

ing. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. ad.46544/A2/30.07.2013

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent -construire spațiu comercial produse alimentare și nealimentare și amenajările aferente, locuințe și funcțiuni complementare

Inițiatorul documentației- SC LIDL ROMANIA SCS

Proiectant - SC PRO ARHITECTURA SRL, arh. Xxxxxxx Xxxxxx, Proiect nr.283/2013 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

- prin adresa nr.28254 din 26.04.2013, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarul SC LIDL ROMANIA SCS solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www. primariaarad. ro în data de 10.05.2013.
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 10.05.2013 pe panou amplasat pe parcela studiată.

Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 20.05.2013 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Nu au fost depuse reclamații sau sesizări cu privire la intenția de elaborare P.U.Z.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

- prin adresa nr.39748 din 18.06.2013, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarul SC LIDL ROMANIA SCS solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www. primariaarad. ro și afișare la sediu în data de 20.06.2013
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 20.06.2013 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal și în zona studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 04.07.2013 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

-Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

- În data de 20.06.2013 s-au trimis un număr de 15 scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan, până la data de 04.07.2013.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, după cum urmează:

• Xxxx Xxxxxxxx și Cornelia- str.Dr.I.Suciu bl.7 sc.B ap. xx Arad
• Xxxxxxx Xxxxxxx -str.Pășunii nr.9 Arad
• Vormittag anton și Livia -str.Pășunii nr.8 Arad
• Xxxx Xxxxxxx -str.Pășunii nr.6 Arad
• Xxxxx Xxxx și Olimpia - Spl.Xx.Xxxxxxx bl.304 sc.E ap. x Arad
• Xxxxxx Xxxxxxxxx și Carla -str.Pășunii nr.4 Arad
• Blaj Teodor și Maria -str.Pășunii nr.2 Arad
• Xxxxx Xxxxxxxx și Xxx Xxxxx -Calea Radnei nr.218 ap.x Arad
• Xxxxx Xxxxxx și Doina - str.Săvârșin nr.8 bl.174 ap. x Arad
• Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx și Maria -Calea Radnei nr. 153 Arad
• Oieș loan și Maria - Calea Radnei nr. 155 Arad
• Xxxxx Xxxxxxxx și Persida -Calea Radnei nr.155A Arad
• Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx și Ioana -sat.Horea nr.230, com.Vladimirescu
• Xxxxx Xxxx -Calea Radnei nr.226 Arad
• Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx și Floare -str.Abrud nr.70 Arad

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de dl.Xxxxx Xxxx în data de 03.07.2013. Nu au fost formulate obiecții.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Prin adresa nr.42204 din 02.07.2013 dl. Blaj Teodor ne comunică faptul că va avea pretenții la renovarea casei daca vor apărea fisuri din cauza traficului greu ce va trece prin fata casei.

Au fost transmise copii de pe adresa 42204/02.07.2013 atât beneficiarului cât și proiectantului in data de 05.07.2013, cu solicitarea de a răspunde argumentat.

Prin adresa nr. 44799 din 12.07.2013 SC LIDL ROMANIA SCS răspunde sesizării primite cu precizarea că str. Pășunii este și în momentul de față deschisă traficului greu, iar parcarea LIDL va fi construită de așa natură încât traficul prin aceasta nu va genera daune vecinătăților.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.

Arhitect Șef,

arh. Xxxx Xxxxxx

Întocmit,

Xxxxxxxx Xxxxx

Șef Serviciu, ing. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx

Hotărârea nr. 210/2013

FOAIE DE CAPĂT

FIȘĂ DE RESPONSABILITĂȚI

BORDEROU DE PIESE SCRISE ȘI DESENATE

Întocmit:

arh. DXxxxxx Xxxxxx

MEMORIU DE PREZENTARE

1.2. Obiectul studiului

1.3. Surse de documentare

1.3.1. Surse de documentare elaborate anterior PUZ

1.3.2. Surse de fundamentare intocmite concomitent cu PUZ

1.3.3. Alte surse de informatii utilizate

1.3.4. Tema de proiectare

2.1. Evoluția zonei

2.2. Încadrarea în localitate

2.3. Elemente ale cadrului natural

2.3.1. Concluzii ale studiului geotehnic

2.4. Circulația

2.5. Ocuparea terenurilor

2.6. Echipare edilitară

2.6. Propuneri privind intervențiile

2.6.1. Alimentarea cu apă

2.6.2. Canalizare menajeră si pluviala

2.6.3. Alimentarea cu gaze naturale

2.6.4. Alimentarea cu energie electrică

2.7. Probleme de mediu

2.8. Opțiuni ale populației

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

3.2. Prevederi ale PUG

3.3. Valorificarea cadrului natural

3.4. Circulatia

3.5. Zonificare funcțională - reglementari, bilanț teritorial, indici urbanistici

3.5.1. Criterii compoziționale și funcționale

3.5.2. Plantații

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare

3.6.1. Alimentarea cu apă tehnologică/potabilă

3.6.1.1 Incendiu interior

3.6.1.2 Incendiu exterior

3.6.3. Alimentare cu gaze naturale

3.6.4. Alimentare cu energie electrică

3.7. Protecția mediului

3.8.1. Tipuri de proprietate teren

3.8.2. Circulația terenurilor

4.1. Înscrierea în prevederile PUG