ROMANIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr.155 din 25 iunie 2013

privind închirierea unui spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință, către S.C. Gospodărirea Comunală Arad S.A.

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr.72404/29.05.2013;

-raportul Serviciului Administrare Patrimoniu din cadrul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. ad. 72404/M3/29.05.2013;

-rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-solicitarea S.C. Gospodărirea Comunală Arad S.A. prin Administrator Judiciar Activ Grup IPURL, înregistrată sub nr. 72404/2012;

-extrasul de carte funciară nr. 331196 Arad;

-Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 54/2005 privind stabilirea tarifelor de bază la chiriile pentru spațiile cu altă destinație decât aceea de locuință situate în municipiul Arad, cu modificările și completările ulterioare;

-adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (20 prezenți din totalul de 23);

În temeiul prevederilor art. 36 alin. (2) lit.”c” și art. 45 alin. (3) din Legea administrației publice locale nr. 215/2001 - republicată, cu modificările și completările ulterioare,

H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1.Se aprobă închirierea spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință, situat în Municipiul Arad, Calea Iuliu Maniu, F.N., înscris în C.F. nr. 331196 Arad, cu nr. cad. C1 top. 3975/a/1/2, în suprafață utilă de 160,18 mp, către S.C. Gospodărirea Comunală Arad S.A., operator economic de sub autoritatea Consiliului Local al Municipiului Arad, la care Municipiul Arad este acționar majoritar, conform contractului de închiriere, prevăzut în anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Administrare Patrimoniu din cadrul Direcției Patrimoniu și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxx Xxxxxx                          Contrasemnează

S E C R E T A R

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red/Dact SML/SML Verif. SL

1 ex. Serviciul Administrare Patrimoniu

1 ex.Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 25.06.2013

DIRECȚIA PATRIMONIU

SERVICIUL ADMINISTRARE PATRIMONIU

PMA - M3 - F - 08

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE pentru spații cu altă destinație decât aceea de locuință Nr.din..2013

• I. PĂRȚILE CONTRACTANTE

Între Consiliul Local al Municipiului Arad, reprezentat prin Primar, ing. Xxxxxxxx Xxxxx, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, în calitate de ADMINISTRATOR -LOCATOR

Șⁱ

S.C. Gospodărirea Comunală Arad S.A., cu sediul în Arad, str., codul de înregistrare fiscală , IBAN , deschis la , prin reprezentant , CNP , identificată cu C.I. seria____nr., eliberată de, la

data de, domiciliat în, județul, în calitate de LOCATAR.

În temeiul prevederilor art. 1777 și următoarele din Noul Codul civil, Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.155/2013,

au încheiat prezentul contract de închiriere:

• II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 1. Obiectul contractului este închirierea spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință situat în municipiul Arad, Calea Iuliu Maniu, F.N., în suprafață utilă de 160,18 mp, compus din birouri și spații anexe, înscris în C.F. nr. 331196 Arad , cu nr. cad. C1 nr. top. 3975/a/1/2.

• III. DURATA CONTRACTULUI

Art.2. Termenul închirierii este de 5 ani cu începere de la data.2013 și până la data de________________.2018.”

• IV. DESTINAȚIA SPAȚIULUI ÎNCHIRIAT

Art.3. Profilul spațiului închiriat este SEDIU și nu va putea fi utilizat cu o altă destinație sub sancțiunea rezilierii contractului de închiriere.

• V. CHIRIA

Art.4. Chiria lunară pentru folosirea spațiului în suprafață utilă de 160,18 mp este de 480,54 €/lună + TVA și se facturează în prima zi lucrătoare a lunii la cursul comunicat de BNR pentru data de întâi a acelei luni.

Art.5. Chiria se achită lunar, cel mai târziu în ultima zi lucrătoare a lunii pentru care se face plata.

• 5.1. Chiria pentru prima lună se achită la eliberarea contractului de închiriere.

• 5.2. În cazul abandonării spațiului de către locatar, fără a înștiința în scris locatorul cu 30 de zile, în prealabil, plata chiriei va rămâne în sarcina locatarului până la predarea spațiului către locator.

Art.6. Plata chiriei se face în baza facturii fiscale și se poate plăti în numerar la casieria Municipiului Arad, B-dul. Revoluției nr. 75, sau prin virament în contul Municipiului Arad, cod IBAN RO17TREZ0215004XXX010287, deschis la Trezoreria Municipiului Arad.

Art.7. Neplata chiriei la termen dă dreptul locatarului să perceapă majorări de întârziere, conform Codului de procedură fiscală, stabilite pentru impozitele și taxele locale. Contractul se consideră reziliat de drept, dacă locatarul nu achită două luni consecutiv chiria, locatorul putând cere evacuarea și plata chiriei restante, fără o prealabilă somație și fără punere în întârziere.

• VI. OBLIGAȚIILE LOCATORULUI

Art.8. Locatorul se obligă să predea și să asigure folosința spațiului, să mențină spațiul în stare de întrebuințare conform destinației sale și să-l garanteze pe locatar de tulburările provenite din propria sa faptă.

• VII. OBLIGAȚIILE LOCATARULUI

Art.9. Locatarul are următoarele obligații:

• a) să folosească spațiul închiriat ca un bun proprietar, conform profilului care rezultă din contract. Este interzisă schimbarea destinației, cesiunea contractului, subînchirierea în totalitate sau în parte a spațiului închiriat.

• b) să execute, pe cheltuiala sa, în timp util și în bune condiții toate lucrările de întreținere și reparații ce-i revin;

• c) să achite chiria lunar, până la termenul fixat prin contract;

• d) la expirarea contractului, să restituie bunul închiriat în starea în care l-a primit, prin semnarea contractului, recunoscându-se că l-a primit în stare bună;

• e) să asigure paza împotriva incendiilor, în conformitate cu normele legale în vigoare;

• f) de la data expirării contractului, locatarul este obligat să predea spațiul închiriat și să achite chiria stabilită prin contract, precum și diferența până la data eliberării spațiului, fără ca aceasta să constituie relocațiune tacită.

Art.10. Taxele, precum și utilitățile consumate sunt în sarcina locatarului, cât și impozitul asupra bunului închiriat.

Art.11. Locatarul răspunde de stricăciunile și pierderile provocate, conform art.1799 și art. 1822 din Noul Cod civil, precum și pentru incendii și uzurpări.

• VIII. CLAUZE SPECIALE

Art.12.(1) Locatarul va putea face orice reparații sau îmbunătățiri care sunt menite să crească valoarea spațiului închiriat, cu acordul locatorului, fără însă să emită pretenții referitoare la restituirea contravalorii acestora.

• (2) În cazul nerespectării clauzelor contractuale, locatorul poate cere și locatarul este de acord cu executarea silită și (sau) rezilierea contractului fără o prealabilă punere în întârziere, precum și la plata de daune - interese, conform art. 1798 din Noul Cod civil, fără nici o înștiințare prealabilă.

• (3) Prin semnarea prezentului contract, locatarul acceptă să fie evacuat din spațiu la data expirării contractului de închiriere, în termen de 15 zile de la comunicarea somației de evacuare, fără hotărâre judecătorească, dacă nu predă spațiul de bunăvoie.

Art.13. Contractul de închiriere se poate prelungi la expirarea termenului numai cu acordul părților, la solicitarea locatarului, înainte cu 60 de zile de expirarea contractului.

Art.14. Contractul încetează de drept anterior expirării termenului, în situația desființării societății sau declanșării falimentului.

• IX. RĂSPUNDERE CONTRACTUALĂ

Art.14. Pentru neexecutarea, executarea necorespunzătoare sau cu întârziere a obligațiilor contractuale, partea care se face vinovată de aceasta, datorează despăgubiri.

Art.15. Forța majoră, comunicată și dovedită conform legii, apără de răspundere partea care o invocă.

Art.16. Litigiile, de orice fel, decurgând din neexecutarea prezentului contract de închiriere, se vor soluționa la instanțele judecătorești competente.

• X. ALTE CLAUZE

Art.17. Orice modificare sau completare ulterioară a prezentului contract de închiriere se va realiza de comun acord, în scris, prin act adițional și va constitui anexă la contract.

Art.18. Prezentul contract se completează cu dispozițiile în materie ale Noului Cod Civil și intră în vigoare la data prevăzută de art.2 din prezentul contract.

Drept pentru care s-a încheiat prezentul contract de închiriere în 3 exemplare.

LOCATOR,                       LOCATAR -

PRIMAR,

Xxxxxxxx Xxxxx

DIRECTOR EXECUTIV,

Xxxx Xxxxx

ȘEF SERVICIU,

Xxxxxxx Xxxx

Vizat Juridic,

Vizat finaciar,

Contrasemnează

S E C R E T A R Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

H O T Ă R Â R E A nr.__

din __.__.2013 privind închirierea unui spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință, către S.C. Gospodărirea Comunală Arad S.A.

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

• - inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr.72404/29.05.2013;

• - raportul Serviciului Administrare Patrimoniu din cadrul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. ad. 72404/M3/29.05.2013;

• - rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

• - solicitarea S.C. Gospodărirea Comunală Arad S.A. prin Administrator Judiciar Activ Grup IPURL, înregistrată sub nr. 72404/2012;

-extrasul de carte funciară nr. 331196 Arad;

• - Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 54 din 29.03.2005 - privind stabilirea tarifelor de bază la chiriile pentru spațiile cu altă destinație decât aceea de locuință situate în municipiul Arad, cu completările ulterioare.

În temeiul prevederilor art. 36 alin.(2) lit.”c” și art. 45 alin. (3) din Legea administrației publice locale nr.215/2001 - republicată, cu modificările și completările ulterioare;

H O T Ă R Ă Ș T E

Art. 1. Se aprobă închirierea spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință, situat în Municipiul Arad, Calea Iuliu Maniu, F.N., înscris în C.F. nr. 331196 Arad, cu nr. cad. C1 top. 3975/a/1/2, în suprafață utilă de 160,18 mp, către S.C. Gospodărirea Comunală Arad S.A., operator economic de sub autoritatea Consiliului Local al Municipiului Arad, la care Municipiul Arad este acționar majoritar, conform contractului de închiriere, prevăzut în anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Administrare Patrimoniu din cadrul Direcției Patrimoniu și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,                SECRETAR,

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad -România - Bd. Revoluției 75 - tel. +40-257-281850- fax +40-257-284744 www.primariaarad.ro - pma(Ș,primariaarad.ro

DIRECȚIA PATRIMONIU

SERVICIUL ADMINISTRARE PATRIMONIU

PMA - M3 - F - 08

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE pentru spații cu altă destinație decât aceea de locuință Nr.din..2013

• I. PĂRȚILE CONTRACTANTE

Între Consiliul Local al Municipiului Arad, reprezentat prin Primar, ing. Xxxxxxxx Xxxxx, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, în calitate de ADMINISTRATOR -LOCATOR

Șⁱ

S.C. Gospodărirea Comunală Arad S.A., cu sediul în Arad, str., codul de înregistrare fiscală , IBAN , deschis la , prin reprezentant , CNP , identificată cu C.I. seria____nr., eliberată de, la

data de, domiciliat în, județul, în calitate de LOCATAR.

În temeiul prevederilor art. 1777 și următoarele din Noul Codul civil, Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.155/2013,

au încheiat prezentul contract de închiriere:

• II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art.l.Obiectul contractului este închirierea spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință situat în municipiul Arad, Calea Iuliu Maniu, F.N., în suprafață utilă de 160,18 mp, compus din birouri și spații anexe, înscris în C.F. nr. 331196 Arad , cu nr. cad. C1 nr. top. 3975/a/1/2.

• III. DURATA CONTRACTULUI

Art.2.Termenul închirierii este de 5 ani cu începere de la data.2013 și până la data de________________.2018.”

• IV. DESTINAȚIA SPAȚIULUI ÎNCHIRIAT

Art.3.Profilul spațiului închiriat este SEDIU și nu va putea fi utilizat cu o altă destinație sub sancțiunea rezilierii contractului de închiriere.

• V. CHIRIA

Art.4.Chiria     lunară     pentru     folosirea     spațiului     în     suprafață     utilă

de 160,18 mp este de 480,54 €/lună + TVA și se facturează în prima zi lucrătoare a lunii la cursul comunicat de BNR pentru data de întâi a acelei luni.

Art.5.Chiria se achită lunar, cel mai târziu în ultima zi lucrătoare a lunii pentru care se face plata.

5.1.Chiria pentru prima lună se achită la eliberarea contractului de închiriere.

• 5.2.În cazul abandonării spațiului de către locatar, fără a înștiința în scris locatorul cu 30 de zile, în prealabil, plata chiriei va rămâne în sarcina locatarului până la predarea spațiului către locator.

Art.6.Plata chiriei se face în baza facturii fiscale și se poate plăti în numerar la casieria Municipiului Arad, B-dul. Revoluției nr. 75, sau prin virament în contul Consiliului Local al Municipiului Arad, cod IBAN RO17TREZ0215004XXX010287, deschis la Trezoreria Municipiului Arad.

Art.7.Neplata chiriei la termen dă dreptul locatarului să perceapă majorări de întârziere, conform Codului de procedură fiscală, stabilite pentru impozitele și taxele locale. Contractul se consideră reziliat de drept, dacă locatarul nu achită două luni consecutiv chiria, locatorul putând cere evacuarea și plata chiriei restante, fără o prealabilă somație și fără punere în întârziere.

• VI. OBLIGAȚIILE LOCATORULUI

Art.8.Locatorul se obligă să predea și să asigure folosința spațiului, să mențină spațiul în stare de întrebuințare conform destinației sale și să-l garanteze pe locatar de tulburările provenite din propria sa faptă.

• VII. OBLIGAȚIILE LOCATARULUI

Art.9.Locatarul are următoarele obligații:

• a) să folosească spațiul închiriat ca un bun proprietar, conform profilului care rezultă din contract; Este interzisă schimbarea destinației, cesiunea contractului, subînchirierea în totalitate sau în parte a spațiului închiriat.

• b) să execute, pe cheltuiala sa, în timp util și în bune condiții toate lucrările de întreținere și reparații ce-i revin;

• c) să achite chiria lunar, până la termenul fixat prin contract;

• d) la expirarea contractului, să restituie bunul închiriat în starea în care l-a primit, prin semnarea contractului, recunoscându-se că l-a primit în stare bună;

• e) să asigure paza împotriva incendiilor, în conformitate cu normele legale în vigoare;

• f) de la data expirării contractului, locatarul este obligat să predea spațiul închiriat și să achite chiria stabilită prin contract, precum și diferența până la data eliberării spațiului, fără ca aceasta să constituie relocațiune tacită.

Art.10.Taxele, precum și utilitățile consumate sunt în sarcina locatarului, cât și impozitul asupra bunului închiriat.

Art.ll.Locatarul răspunde de stricăciunile și pierderile provocate, conform art.1799 și art. 1822 din Noul Cod civil, precum și pentru incendii și uzurpări.

• VIII. CLAUZE SPECIALE

Art.12.(1) Locatarul va putea face orice reparații sau îmbunătățiri care sunt menite să crească valoarea spațiului închiriat, cu acordul locatorului, fără însă să emită pretenții referitoare la restituirea contravalorii acestora.

• (2) În cazul nerespectării clauzelor contractuale, locatorul poate cere și locatarul este de acord cu executarea silită și (sau) rezilierea contractului fără o prealabilă punere în întârziere, precum și la plata de daune - interese, conform art. 1798 din Noul Cod civil, fără nici o înștiințare prealabilă.

• (3) Prin semnarea prezentului contract, locatarul acceptă să fie evacuat din spațiu la data expirării contractului de închiriere, în termen de 15 zile de la comunicarea somației de evacuare, fără hotărâre judecătorească, dacă nu predă spațiul de bună voie.

Art.13.Contractul de închiriere se poate prelungi la expirarea termenului numai cu acordul părților, la solicitarea locatarului, înainte cu 60 de zile de expirarea contractului.

Art.14.Contractul încetează de drept anterior expirării termenului, în situația desființării societății sau declanșării falimentului.

• IX. RĂSPUNDERE CONTRACTUALĂ

Art.14.Pentru neexecutarea, executarea necorespunzătoare sau cu întârziere a obligațiilor contractuale, partea care se face vinovată de aceasta, datorează despăgubiri.

Art.15.Forța majoră, comunicată și dovedită conform legii, apără de răspundere partea care o invocă.

Art.16.Litigiile, de orice fel, decurgând din neexecutarea prezentului contract de închiriere, se vor soluționa la instanțele judecătorești competente.

• X. ALTE CLAUZE

Art.17.Orice modificare sau completare ulterioară a prezentului contract de închiriere se va realiza de comun acord, în scris, prin act adițional și va constitui anexă la contract.

Art.18.Prezentul contract se completează cu dispozițiile în materie ale Noului Cod Civil și intră în vigoare la data prevăzută de art.2 din prezentul contract.

Drept pentru care s-a încheiat prezentul contract de închiriere în 3 exemplare.

LOCATOR, PRIMAR, Xxxxxxxx Xxxxx

DIRECTOR EXECUTIV, Xxxx Xxxxx

ȘEF SERVICIU, Xxxxxxx Xxxx

Vizat Juridic,

Vizat finaciar,

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 72404/29.05.2013

EXPUNERE DE MOTIVE

Imobilul situat în municipiul Arad, B-dul Revoluției, nr. 26 - 38, unde funcționează S.C. Gospodărirea Comunală Arad S.A., a fost restituit urmașilor fostului proprietar, în anul 2012, ca urmare a unei sentințe judecătorești definitive.

Având în vedere că societatea este în reorganizare judiciară, menținerea în actuala locație a societății poate genera costuri suplimentare necuprinse în planul aprobat, fapt pentru care consider oportun adoptarea unei hotărâri privind închirierea spațiului necesar din imobilul P+1 etaj, situat în Arad, Calea Iuliu Maniu, F.N. (fost sediu al S.C. Salubritatea S.A. Arad).

PRIMAR,

Xxxxxxxx Xxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

SERVICIUL ADMINISTRARE PATRIMONIOU

Nr. ad. 72404/M3/29.05.2013

R A P O R T

cu privire la închirierea unui spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință, către S.C. Gospodărirea Comunală Arad S.A.

Prin adresa nr. 72404/2012, S.C. Gospodărirea Comunală Arad S.A. prin Administrator Judiciar Activ Grup IPURL, a solicitat „predarea spre folosință” a imobilului situat în Arad, str. Iuliu Maniu, F.N., aflat în administrarea Consiliului Local al Municipiului Arad, în vederea mutării sediului din B-dul Revoluției, nr. 26 - 38, motivat de faptul că în urma procesului intentat de urmașii fostului proprietar, proces ce a parcurs toate etapele, inclusiv Înalta Curte de Casație și Justiție București, imobilul a fost restituit acestora, prin Decizia nr. 4745 din 22.06.2012.

S.C. Gospodărirea Comunală Arad S.A. este o societate aflată sub autoritatea Consiliului Local al Municipiului Arad, cu un capital de 374.785 lei, având ca acționari Municipiul Arad, cu un procent de 99,93% din capitalul social și S.C. Târguri, Oboare, Piețe S.A., cu un procent de 0,07% din capitalul social.

La această dată societatea fiind într-o perioadă dificilă de reorganizare judiciară, a solicitat sprijin pentru asigurarea unui spațiu în vederea mutării sediului. Întrucât în administrarea Consiliului Local al Municipiului Arad, există un imobil P+1, situat în Calea Iuliu Maniu, F.N., se propune închirierea din acesta a unei suprafețe utile de 160,18 mp iar diferența de suprafață utilă va fi folosită de un serviciu public al administrației locale.

Propunerea de închiriere fără licitație publică se motivează pe principiul conform căruia „atunci când se poate mai mult se poate și mai puțin” respectiv prin O.U.G. nr. 54 din 28 iunie 2006 -privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietatea publică - Art. 59, acest gen de bunuri pot fi atribuite în concesiune directă societăților comerciale aflate sub autoritatea consiliului local, fără întocmirea unui studiu de oportunitate.

În concluzie Consiliului Local al Municipiului Arad, poate hotărî închirierea unui bun aflat în administrarea sa către o societate aflată sub autoritatea sa.

Având în vedere căderea pieței imobiliare, faptul că la această dată chiriile au căzut extrem de mult chiar și pentru spațiile comerciale, ținând cont de amplasamentul clădirii cu acces relativ greoi, licitațiile organizate, spre exemplu de o altă societate de sub autoritatea Consiliului Local al Municipiului Arad, pentru închiriere de spații comerciale, licitații anunțate repetat în presă și la care s-au obținut următoarele chirii;

• -   Str. I.C. Brăteanu, (florărie) - 6€/mp

• -  Calea A. Vlaicu, (sediu) - 4,5€/mp

• -   Cartier Alfa, (birouri) - 4€/mp

• -  Piața UTA, (magazin vânzare vinuri) - 8€/mp,

Propunem aprobarea chiriei de 3€/mp, similar cu categoria a doua din H.C.L.M. Arad nr. 54/2005- privind stabilirea tarifelor de bază la chiriile pentru spațiile cu altă destinație decât aceea de locuință situate în municipiul Arad, pentru această clădire situată în zona de tarifare II. 160,18 mp x 3€/mp = 480,54 € chirie lunară.

DIRECTOR EXECUTIV, Ing. Xxxx Xxxxx