JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr.60 din 29 martie 2012 privind aprobarea Planului Urbanistic de Zonă Construire Locuință în regim de înălțime P+E și construcție cu funcțiune complementară zonei de locuit (anexa gospodărească/ garaj), amplasate în Arad, Extravilan Arad-Iratos, județul Arad, înscris în C.F.nr.305920 Arad, provenită din conversia pe hârtie a C.F.nr.73651 nr.cad. 11514, beneficiar S.C. Tripon & Tripon Impex S.R.L., proiect nr.17/2009, elaborat de S.C. Pro Urban S.R.L., arhitect R.U.R. Xxxxxx Xxxxxx

Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere :

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.84291 din 02.02.2012;

-raportul nr.84291 din 25.01.2012 al Arhitectului Șef - Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Zonă și R.L.U. aferent pentru „Construire Locuință în regim de înălțime P+E și construcție cu funcțiune complementară zonei de locuit (anexa gospodărească garaj), amplasate în Arad, Extravilan Arad-Iratos, județul Arad, înscris în C.F.nr.305920 Arad, provenită din conversia pe hârtie a C.F.nr.73651 nr.cad.11514, beneficiar S.C. Tripon & Tripon Impex S.R.L., proiect nr.17/2009, elaborat de S.C. PRO URBAN S.R.L., arhitect R.U.R. Xxxxxx Xxxxxx;

-rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic de Zonă, indicativ G.M. 010 - 2000;

-îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr.52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, cu modificările și completările ulterioare;

-adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (19 prezenți din totalul de 23);

În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin.(5) lit.”c” și art.45 din Legea nr.215/2001, a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare, adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art.l.Se aprobă Avizul Tehnic nr.01 din 19.01.2012 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărare.

Art.2.Se aprobă Planul Urbanistic de Zonă și R.L.U. aferent „Construire Locuință în regim de înălțime P+E și construcție cu funcțiune complementară zonei de locuit (anexa gospodărească garaj), amplasată în Arad, Extravilan Arad-Iratos, județul Arad, înscris în C.F.nr.305920 Arad, provenită din conversia pe hârtie a C.F.nr.73651 nr.cad.11514, beneficiar S.C. Tripon & Tripon Impex S.R.L., proiect nr.17/2009, elaborat de S.C. Pro Urban S.R.L., arhitect R.U.R. Xxxxxx Xxxxxx, conform anexei 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.3. Titularul Planului Urbanistic de Zonă este obligat să se racordeze pe cheltuiala sa la rețelele edilitare înaintea punerii în funcțiune a obiectivului.

Art.4.Termenul de valabilitate a documentației Planului Urbanistic de Zonă aferent este de 3 ani de la data aprobării prezentei hotărâri.

Art.5.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar, S.C.Tripon & Tripon Impex S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxx Xxxxx                               Contrasemnează

S E C R E T A R

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red/Dact BML/BML Verif. SL

1 ex. Serviciul Construcții și Urbanism

1 ex.Instituția Prefectului-Județului Arad

1 ex. Dosar 'ședință CLMA 29.03.2012

MEMORIU GENERAL

• 1. INTRODUCERE

  • 1.1. Date de recunoaștere a documentației

DENUMIRE PROIECT : : P.U.Z. CONSTRUIRE LOCUINȚA P+E si

O CONSTRUCȚIE CU FUNCȚIUNE COMPLEMENTARA ZONEI DE

• 1.2. Obiectul lucrării

Proiectul s-a întocmit pe baza discuțiilor si a consultărilor care au avut loc intre beneficiar si proiectant.

Proiectul are ca obiect stabilirea condițiilor de amplasare a unei locuințe in regim de inaltime P+E si a unei construcții anexa parter - garaj pentru doua mașini, pe terenul situat in extravilanul localității Arad, înscris in C.F. nr. 305920 Arad, nr. Cad.l 1514, teren proprietate privata a beneficiarului.

De asemenea are ca obiect:

• -   dimensionarea, funcționarea respectiv configurația arhitecturala a clădirilor

• -   integrarea in fondul construit existent circulația j uridica a terenurilor

• -   echiparea cu utilitati edilitare

• -  amplasarea imprejmurii imobilului.

Proprietarul dorește construirea unei clădiri cu regimul de inaltime P+E cu funcțiunea de locuința, a unei clădiri P anexa (garaj) cu funcțiuni complementare locuinței si împrejmuirea terenului.

Metodologia folosita - baza documentație

Documentația se elaborează in conformitate cu Metodologia de elaborare si conținutul - cadru al planului urbanistic de detaliu,indicativ : G M 009-2000.

Ca suport topografic s-a utilizat ridicarea topo, elaborata de S.C. GEOMETRIC PLUS SRL - ARAD.

2. ÎNCADRAREA in localitate

• 2.1. Concluzii din documentații deja elaborate

Teritoriul luat in considerare pentru construirea obiectivului propus -locuința este situat in extravilanul localității Arad, in partea de nord-vest a orașului in apropierea drumului județean Arad- Iratos km.7 . In cadrul Planului Urbanistic General al municipiului Arad, aceasta zona are destinația de pășune .

Prin acest P.U.Z., se va asigura amplasamentul clădirii si amenajările necesare unei bune exploatări.

Se va asigura accesul carosabil la clădirea propusa precum si locuri de parcare in incinta.

Se va urmării integrarea si armonizarea noii construcții si a amenajărilor cu cele existente.

Se va tine seama de zona verde existenta care va fi amenajata si integrata in ansamblu.

Se propune completarea infrastructurii tehnico edilitare.

La elaborarea prezentului P.U.Z. s-a tinut seama de prevederile Regulamentului local de urbanism.

• 2.2. Concluzii din documentații elaborate concomitent cu P.U.Z.

Pentru determinarea condițiilor de fundare a fost necesara elaborarea unui studiu geotehnic.

Constatările si recomandările acestui studiu sunt:

• - terenul este plan

• - din punct de vedere geologic amplasamentul este așezat pe formațiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, constituit din sisturi cristaline.

• - se constata o alternanta de straturi permeabile (prafuri nisipoase si nisipuri cu pietriș si bolovanis) permit ascensiunea apei subterane funcție de variațiile regimului precipitațiilor din zona, cu straturi argiloase.

• - zona seismica „D”, ag=0,16, Tc= 0,70 s

• - apa subterana - variația nivelului apei subterane este legata de cantitatea de precipitații căzute in zona, precum si de variația nivelului râului Mureș.

• 2.3. Probleme de mediu

Din punct de vedere al relației dintre cadrul natural si cadrul construit nu sunt disfunctionalitati.

Evidențierea riscurilor naturale si antropice. In zona nu sunt pericole de inundații sau de alunecări de teren, luând in considerare ca zona studiata este la o distanta considerabila de râul Mureș si terenul este plat nu prezintă denivelări importante cu diferente mari de nivel.

In zona studiata nu exista valori de patrimoniu care necesita protecție

• 3. SITUAȚIA EXISTENTA

In vecinătatea zonei studiate este amplasata o ferma de animale depopulata .

In Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, aceasta zona in momentul de fata este prevăzută ca zona agricola.

Terenul pe care urmeaza sa fie amplasata construcția este situat in extravilanul localității Arad. Terenul este incadrat din toate părțile de terenuri agricole Accesul la lot se face din partea de sud-vest de pe D.J. Arad- Iratos km.7, sosea asfaltata.

Conform Extrasului C. F , suprafața terenului este de 2000 mp. Lotul are trei laturi, de 55,56 m, 105,50 m si respectiv 78,89m la frontul drumului județean.

In incinta:

Steren = 2000,00 mp

Teren neconstruit 2000,00 mp

P.O.T. = 0,00 %

C.U.T. = 0,00

Regimul juridic

In planșa nr. 04, Obiective de utilitate publica, sunt analizate terenurile si construcțiile din punct de vedere al tipului de proprietate al terenului si din punct de vedere al circulației terenului.

Zona studiata are o suprafața de 9930 mp, din care :

- 8607 mp constituie proprietatea privata a unor persoane fizice si juridice.

Terenul pe care urmeaza sa se construiască locuința si Împrejmuirea este teren proprietate privata, este in suprafața de 2000 mp si este proprietatea privata a S.C. TRIPON & TRIPON IMPEX SRL ARAD.

Analiza geotehnica

Pentru determinarea condițiilor de fundare a fost necesara elaborarea unui studiu geotehnic.

Constatările si recomandările acestui studiu sunt:

• - terenul este plan

• - din punct de vedere geologic amplasamentul este așezat pe formațiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, constituit din sisturi cristaline.

• - se constata o alternanta de straturi permeabile (prafuri nisipoase si nisipuri cu pietriș si bolovanis) permit ascensiunea apei subterane funcție de variațiile regimului precipitațiilor din zona, cu straturi argiloase.

- zona seismica „D”, ag=0,16, Tc=0.7 s

Analiza fondului construit existent

In zona studiata exista o clădire in regim de inaltime P cu funcționalitatea de ferma zootehnica in prezent depopulata, amplasata la o distanta de aproximativ 80,00 m fata de clădirea propusa. Clădirea este construita din cărămidă cu acoperiș terasa.

Echiparea edilitara

Alimentarea cu apa

In zona exista rețea de distribuție a apei potabile, alimentarea cu apa va fi asigurata din rețeaua existenta.

Canalizare

Canalizare menajera

In zona este in execuție sistem de canalizare, urmând ca apele menajere sa fie colectate la rețeaua de canalizare.

Canalizarea pluviala

Scurgerea apelor pluviale se va face prin intermediul rigolelor descoperite. Rigolele pluviale vor prelua apele de ploaie de pe suprafața acoperișurilor clădirilor si le vor descarcă in rețeaua de ape pluviale prevăzută in jurul clădirilor propuse, precum si de pe platformele dalate si platforme, conducandu-le apoi intr-un bazin de retentie urmând a fi folosite in scopul intretinerii grădinii si zonelor verzi propuse.

Alimentarea cu căldură

Locuința va avea centrala termica proprie folosind combustibil solid - lemn sau peleti.

Alimentarea cu energie electrica

In zona studiata exista o rețea de distribuție LE A de joasa tensiune care urmărește traseul principalei cai de circulație din zona. Stâlpii de susținere au regim de folosința comun pentru toate rețelele aeriene precum si pentru iluminatul public.

Telecomunicații

In zona studiata nu exista rețele aeriene de Tc si CATV.

Alimentarea cu gaz

In zona studiata nu exista rețea de alimentare cu gaz.

Gospodăria comunala

Pe parcela va fi prevăzut un loc de amplasare al tomberonului din material plastic pentru colectarea deșeurilor menajere solide care vor fi colectate de serviciul de salubritate a municipiului.

3.7. Protecția mediului

Din punct de vedere a mediului, nu sunt riscuri de inundații sau alunecări de teren in aceasta zona, nici riscuri tehnologice nu sunt avandu-se in vedere funcțiunea propusa pentru construcție.

1) Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului

• a) Pe acest amplasament se dorește amplasarea unei clădiri de locuit si a unei anexe gospodărești +garaj.

• b) Prin destinația nou creata - locinta- nu se pune problema sa influențeze alte planuri si programe, neavand nici programe care sa derive din ele.

• c) Locuința propusa va fi amplasata in extravilanul localității Arad.

• d) Obiectivul propus nu pune probleme speciale de mediu - fiind vorba de locuința - activitatea desfasurata aici nu este poluanta,

• e) Alimentarea cu apa a obiectivului propus se va face din put forat in incinta.

Având in vedere caracterul construcției propuse- locuința, nu este necesara apa industriala.. Apa va fi folosita doar pentru activitati menajere. In ceea ce privește apele uzate vor fi colectate si evacuate in bazin vidanjabil 2) Caracteristicele efectelor si ale zonei posibil a fi afectate cu privire in special la:

• a) probabilitatea, durata, frecventa si reversibilitatea efectelor; nu sunt efecte

• b) natura cumulativa a efectelor - nu este cazul

• c) natura transfrontiera a efectelor - nu este cazul

• d) riscul pentru sanatatea umana sau pentru mediu - nu este cazul

• e) marimea si spatialitatea efectelor - nu este cazul

• f) valoarea si vulnerabilitatea aerului posibil a fi afectat - nu este cazul au fost propuse spatii verzi si perdele de protecție

• g) efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau național - nu este cazul. Având in vedere ca se propune construirea unei locuințe, in urma activităților desfășurate in zona nu vor rezulta materiale toxice. Evacuarea gunoiului menajer va fi făcută prin intermediul serviciului de salubritate, va fi prevăzut un loc pentru depozitarea gunoaielor menajere in pubele.

Au fost prevăzute spatii verzi, perdele de protecție (vezi bilanțul teritorial).

3.5. Zonificare funcționala - reglementari, bilanț teritorial, indici urbanistici

Destinația zonei conform P.U.G. este : teren arabil în extravilan.

In prezentul P.U.Z s-a propus construirea unei locuințe pe terenul cu suprafața de 2000 mp.Locuinta propusa va fi clădire izolata cu patru fațade, amplasate la cca 2 m de limitele de proprietate laterale. Clădirea de locuit va fi in regim de inaltime P+E, iar anexa va fi clădire parter.

Clădirile vor fi construite din materiale durabile si se vor încadra in arhitectura sitului.

IN INCINTA

IN ZONA STUDIATA

• 4. REGLEMENTARI

Elemente de tema

Tema de proiectare a fost stabilita de comun acord cu beneficiarul pentru obiectivele propuse.

Beneficiarul dorește sa construiască o clădire cu regim de inaltime P+E cu destinația de locuința si o clădire in regim de inaltime P cu destinația de anexa gospodăreasca, precum si împrejmuirea întregii proprietăți.

Regim de inaltime P+E si P.

Construcția propusa prin prezenta documentație se va amplasa in curte retrasa de la frontul stradal, Împrejmuirea pe latura de sud (la frontul stradal) va fi opaca si va avea inaltimea de 2 m, prevăzută cu porti de acces pietonal si auto, iar pe celelalte laturi, Împrejmuirea va fi transparenta .

Total suprafața construita = 600.0 mp

Total suprafața desfasurata = 752 mp

La propunerea făcută pentru accesul carosabil s-a avut in vedere asigurarea cailor de acces pentru utilajele de stingere a incendiilor.

In incinta:

Steren     = 2000,00 mp

Sc        =  600.0 mp

Salei      =  260,00 mp

P.O.T. = 30,00 %

Pentru aceasta incinta se propun coeficienții de utilizare ai terenului după cum urmeaza: P.O.T.maxim = 30.0 % ; C.U.T maxim = 0.60

Profiluri transversale

Terenul nu prezintă denivelări mari in incinta, cotele variind intre 108,02 in zona de sud a amplasamentului si 107,53 in zona de nord a amplasamentului, carosabilul existent fiind la cota de 108,57 pe latura de sud a amplasamentului si 108.63 pe latura de sud-vest a amplasamentului.

Sistematizare verticala.

Se va aduce terenul la același nivel. Menționam ca la construcțiile propuse cota + 0,00 este la cota terenului de 107,75 m.

La elaborarea soluției de sistematizare s-a avut in vedere :

• -   stabilirea cotelor verticale ale noilor clădiri, corelate cu cotele terenului existent.

• -  reducerea la maxim al volumului de terasament pentru nivelarea terenului.

Echipare edilitara

Alimentare cu apa

Având in vedere faptul ca in zona exista rețea de apa, alimentarea obiectivului cu apa se va face de la reteauau de apa. Conductele de distribuție a apei propuse se vor realiza din țevi de polietilena de inalta densitate PE-HD80, Pn6, De 65, 90 si 110 mm, pozate subteran sub adancimea de inghet a solului.

Pe traseul conductei la intersecții se va realiza un cămin de vane.

In clădire vor fi amenajate bai si bucătărie.

Apa calda menajera se va produce local in centrala termica proprie.

Canalizare

In zona exista in execuție rețea de canalizare, drept urmare se propune racordarea cladirlior de pe amplasament la viitoarea rețea de canalizare.

Canalizarea pluviala

Racordurile pluviale vor prelua apele de ploaie de pe suprafața acoperișurilor clădirilor si le vor descarcă in rețeaua de ape pluviale prevăzută in jurul clădirilor propuse, precum si de pe platformele dalate si platforme, conducandu-le apoi intr-un bazin de retentie urmând a fi folosite in scopul întreținerii grădinii si zonelor verzi propuse.

BREVIAR DE CALCUL

Breviar de calcul - Alimentare cu apă și canalizare

• l.ALIMENTAREA CU APĂ

• 1.1. ALIMENT ARE A CU APĂ POTABILĂ- ( conf.STAS 1478-90) a.Date de calcul

  Tipul unității Activitate de producție Număr persoane Suprafața construită:

  
  

  • - locuința unifamiliala

  • - nu este cazul

  • - 4

  • - locuința 346.00 mp

  • - anexa 144.00 mp

  
  

TOTAL = 490,00 mp

Utilarea cu obiecte sanitare:

Lavoare              - buc -

Vase closet            - buc -

Cada baie             - buc -

Dusuri                 - buc. -

Spălător vase           - buc - 1

Mas. spalat rufe - buc - 1

Mas. spalat vase - buc - 1

Rob.dublu serviciu /” - buc - 2

Sifon pardoseala - buc - 2

• Necesarul specific de apă rece și caldă pentru un locuitor .

q_sp = 170 1/ persoană, in cazul preparării locale a apei calde, din care apă caldă menajeră

Qsp acm.= 60 1/ persoană la 45 °C b. Calculul necesarului zilnic de apă potabilă Q _Zi_med = q_sp x N = 170 1/ pers x 4=

680,001/ zi = 0,68__________________________________________________

mc./zi¹—               ■                                            '

Q zimax ^— QzimedX K-zi ^— 0,68 X 1,25 — 0,85 mc./zi

Unde : K_zi =1,25 pentru instalația cu apă rece , canalizare și prepararea locală a apei calde menajere.

0 25

• — Qorarmaxxko = -^-x2,8 = Q,03mc / ora

• - Qorarmax = Qzimax/24xko=Q.85/24x2,80 = 0,10 mc/ora.

Q zimed 0.68mC./zi

Q zimax ~ 0.85 mc./zi

Q orarmax 0.10 mC./oră

c. Calculul debitului de calcul „q_C”

Unde : a = 0,15 - pentru grupuri sanitare la unități depozitare b= 1    - prepararea locală apă caldă menajeră

c= 1,6   - pentru grupuri sanitare la hale industriale

E - suma echivalenților punctelor de consum conform calculului:

| E= 10.05

qc = axca=0,004 x 10.05 = 0.357 1/sec

• 2. CANALIZAREA APELOR UZATE MENAJERE-.

  • 2.1. DETERMINAREA DEBITELOR DE RESTITUȚIE

Conform STAS 1846

Qszimed =Qzimed x 0,80 = 0,675x0,80=0,54 mc./zi

Qszimax = Qzimaxx 0,80 = 0,85x0,80= 0,68 mc/zi Qsoramax=QoramaxxO, 80=0,1x0,80 = 0,08 mc/ora

Rezulta pentru o vidanjare lunara (la 30 de zile) un rezervor vidanjabil cu capacitatea de 20 mc.

• 3. CANALIZAREA APELOR METEORICE -ETAPA I.

Conform STAS 1846- 90

Calculul debitului de calcul

Q_n = mxSx&xi

Unde :

- m = 0,8 pt. t < 40 min.

S = aria bazinului de canalizare în hectare.

S = 0,04 ha.

Din care:

⁼ 0,017 ha. - învelitori.

$2 ⁼ 0,007 ha. - platforme betonate, drumuri, parcări, trotuare

82 ⁼ 0,013 ha. - zone verzi

<£ = Coeficient de scurgere

_ .S'jXCt»] +S₂x<î>₂ + S₃x<&₃

~     s,+s₂ + s₃

⁼0,95 pt. învelitori metalice

^2 = 0,85 - pavaje de asfalt și beton

<£3= 0,10 - zone verzi cu pante mici

<£3 = (0,01x0,022+0,85x0,015+0,10x0,013)/0,03 = 0.475

<£=0,475

i - intensitatea ploii de calcul

i= 901/ sec.ha - pentru f = 14; zona 13.

Qf = 0,80 x0,09 x 0,475 x90 = 3.071/sec

Organizarea circulației

Drumuri

Teritoriul zonei studiate este traversat de un drum asfaltat. Prin prezentul P.U.Z. exista acces carosabil la amplasamanetul propus.

Profilul stradal pentru drumul existent este compus dintr-un carosabil de 7,00 m lățime, doua benzi de circulație .

Pentru scurgerea apelor meteorice de suprafața de pe platforma drumului si de pe platformele din incinta se prevede colectarea acestora si dirijarea spre rigolele de scurgere existente in lungul carosabilului.

Parcajele

Pentru acest lot se vor considera doua locuri de parcare cu acces din strada.

Parcările se vor amenaja din dale inierbate (ecologice).

Prin prezentul P.U.Z. se propune amenajarea spatiilor verzi de aliniament, precum si amenajarea pe lotul studiat a unor zone verzi necesare pentru protecția locuințelor de tot ce inseamna circulație carosabila: poluare fonica si o protejare fata de gazele emanate de țevile de eșapament.

Sistematizarea verticala

La elaborarea soluției de sistematizare s-a avut in vedere :

• -   stabilirea cotelor verticale ale noilor clădiri, corelate cu cotele terenului existent.

• -  reducerea la maxim al volumului de terasament pentru nivelarea terenului.

Criterii compoziționale

• -  realizarea unei clădiri de locuit care sa mobileze in mod corespunzător frontul propus.

Alimentarea cu căldură

Alimentarea cu căldură se va face cu ajutorul unei centrale termice proprii

Alimentarea cu energie electrica

In zona studiata exista o rețea de distribuție LE A de joasa tensiune care urmărește traseul principalei cai de circulație din zona. Stâlpii de susținere au regim de folosința comun pentru toate rețelele aeriene precum si pentru iluminatul public.

Noua clădire va fi racordata la rețeaua electrica existenta in zona.. Racordurile de la rețea la firidele clădirii propuse intra in sarcina beneficiarului.

Telecomunicații

In zona studiata de prezentul P.U.Z nu exista rețea aeriana de telecomunicații si CATV.

5 Cloncuzii

Prin materialele din care vor fi construite locuința si anexa gospodăreasca, precum si finisajele propuse, aceste clădire vor innobila fondul peisagistic al zonei.

In urma aprobării prezentului P.U.Z. se va trece la construirea obiectivului propriu zis, la realizarea racordurilor de la rețelele de utilitati si pana la firidele clădirilor. Toate aceste lucrări intra in sarcina beneficiarului.

La intocmirea PUZ-ului s-a studiat PUZ-ul aprobat pe terenul limitrof din partea stanga, si s-a corelat cu elementele de tema prevăzute in acesta.

Proiectantul considera ca amplasarea acestui obiectiv contribuie la dezvoltarea zonei de locuit a municipiului Arad.                                          /jg ■.

In caz de dezastre si situații de urgenta, evacuarea persoanelor se va face pi drumul județean sau in terenul liber din partea de est si vest a amplasamentului.

întocmit

, ĂFR6361802 V.

Urbanist arh. Seiban E g_pR(J

U.T.R. NR: 1

• 1. DISPOZIȚII GENERALE

• 1. Rolul Regulamentului general de urbanism

Regulile generale de urbanism constituie un ansamblu de principii urbanistice cu un caracter de largă generalitate, prin care se stabilește modul în care pot fi ocupate terenurile ,precum și amplasarea și conformarea construcțiilor și a amenajărilor, în acord cu prevederile legale.

Regulamentul general de urbanism se sprijină pe o bază legală formată din:

• - legi și acte normative privind modul de ocupare a terenurilor și de realizare a construcțiilor.

• - Norme și standarde tehnice care fundamentează amplasarea și conformarea construcțiilor în acord cu exigențele de realizare a stabilității, securității și siguranței în exploatare a acestora.

• - Reguli proprii domeniului urbanismului și a amenajării teritoriului privind ocuparea cu construcții a terenului în accord cu principiile de dezvoltare durabilă .

• - configurația parcelelor, natura proprietății, amplasarea și conformarea construcțiilor , etc.

• 2. Bază legală a elaborării

R. L. U. aferent P.U.Z. a fost elaborat avand ca bază:

Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HGR nr. 525/ 1996 și ghidul de aplicare al RGU, aprobat prin ordinul MLPAT nr. 21/N/10.04.2000.

Reglementările cuprinse în P.U.G. și în prescripțiile regulamentului local de urbanism aferente P.U.G.,pentru zona ce face obiectul P.U.Z.

Odată aprobat împreună cu P.U.Z, RLU aferent acestuia constitue act de autoritate al administrației publice locale.

3 Domeniul de aplicare:

1 .Regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea și realizarea tuturor construcțiilor și amenajărilor , amplasate pe categorie de terenuri, atât în intravilan , cât și în extravilan.

• 2. .Regulamentul local de urbanism se aproba prin Hotararea Consiliului Local al municipiului Arad si constitue un act de autoritate al administrației locale.

II. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor

• 4. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural construit.

Terenuri agricole în intravilan:

Autorizarea se face cu respectarea normelor, stabilite de Consiliul Local al municipiului Arad pentru ocuparea rațională a terenurilor și pentru realizarea următoarelor obiective:

- completarea zonelor libere .

- amplasarea construțiilor, amenajărilor și lucrărilor tehnico-edilitare eferente acestora în ansambluri compacte.

Prin autorizația de construire, terenurile libere din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv de la caz la caz.

Colectarea deșeurilor se va face la nivel de zona prin activitati de salubrizare care vor fi de natura sa nu creeze probleme de sanatate, poluarea mediului sau sa degradeze cadrul ambiental si imaginea civilizata.

• - Zone cu valoare peisagistică și zone naturale protejate.

In zona studiată nu sunt zone cu valoare peisagistică și zone naturale protejate.

• - Zone construite protejate:

în prezenta Unitate teritorială de bază nu sunt zone care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes național, sau local.

• 5. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public:

• - Expunerea la riscuri naturale:

Nu e cazul.

• -  Expunerea la riscuri tehnologice

Nu este cazul

- Construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice

în prezenta Unitate teritorială de bază nu sunt construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice.

• •      Utilizări permise:

Orice fel de construcții și amenajări care au drept scop diminuarea sau eliminarea riscurilor tehnologice.

Asigurarea echipării tehnico edilitare

• •      Utilizări permise cu condiții:

Autorizarea executării construcțiilor in zona se va face cu condiția respectării indicilor maximi admisibili P.O.T. si C.U.T. stabiliți prin prezentul regulament.

P.O.T.max = 30.0 %

C.U.T.max = 0,60

• •      Utilizări interzise:

Construcțiile in zonele de servitute si protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrica,gaze naturale, apa canalizare si a cailor de comunicație.

Unitățile industriale si de depozitare.

Asigurarea echipării edilitare:

Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de stabilirea, în prealabil, prin contract, a obligației efectuării, în total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați.

Autorizarea executării construcțiilor în corelare cu posibilitățile de realizare a echipării edilitare se va face în următoarele condiții:

• •      Utilizări permise:

Orice fel de construcții și amenajări care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de administrația publică, de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

• •      Utilizări permise cu condiții:

Construcțiile vor fi executate după stabilirea, prin contract prealabil, a obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente (în total), de către investitorii interesați.

• •      Utilizări interzise:

Orice construcție care, prin dimensiuni, destinație și amplasare față de zonele de echipare tehnico - edilitară asigurată (acoperite sub aspect teritorial și capacitate) presupun cheltuieli ce nu pot fi acoperite de nici unul din factorii interesați.

Autorizarea construirii în urma stabilirii condițiilor contractuale de realizare a lucrărilor edilitare de către investitorii interesați se va face numai în cazul în care, din corelarea cu celelalte reguli, rezultă că terenul este construibil și există condiții de asigurare a echipării edilitare necesare.

• - Asigurarea compatibilității funcțiunilor:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției și funcțiunea dominantă a zonei, - funcțiunea de locuire si funcțiuni complementare ( comerț, servicii).

• - Integrarea în zonă a construcțiilor noi se va face cu respectarea și corelarea atât a regulilor de bază privind ocuparea terenului, cât și a celor privind amplasarea și conformarea construcțiilor, în acord cu destinația acestora.

In urma analizei unității teritoriale de referință U.T.R. nr. 1 se stabilește :

• - funcțiune dominantă - funcțiunea de locuire.

• - funcțiuni complementare - spatii comerciale si servicii

• - Procentul de ocupare a terenului

(1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca procentul de ocupare a terenului să nu depășească limita superioară stabilită de prezentul regulament.

POTmax = 30.0 %

CUTmax = 0,60

• 6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii

• - Orientarea față de punctele cardinale:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, conform prezentului regulament.

Orientarea construcțiilor față de punctele cardinale se face, în conformitate cu prevederile normelor, sanitare și tehnice, in vederea îndeplinirii următoarelor cerințe:

• - asigurarea însoririi (inclusiv aport termic )

• - asigurarea iluminatului natural

• - asigurarea perceperii vizuale a mediului ambiant din spațiile închise ( confort psihologic)

• - Construcțiile de locuit

Se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor

• - Construcții comerciale

Pentru toate categoriile de construcții comerciale se recomandă orientarea, astfel încât să se asigure însorirea spațiilor pentru public și a birourilor. Se recomandă orientarea nord a depozitelor , atelierelor de lucru, bucătăriilor și a spațiilor de preparare.

• - Amplasarea față de drumuri publice:

Autorizarea executării construcțiilor cu funcțiuni de locuire este permisă, cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legii.

• - Amplasarea față de aliniament:

Clădirea va fi amplasata la limita de proprietate de la strada,

Daca este necesara extinderea rețelelor de utilitati sau lărgirea drumului clădirea se va putea retrage de la strada cu maxim 10,0 m fata de frontul stradal.

• - Amplasarea în interiorul parcelei:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:

• a) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil, - servitutea de vedere - obligația de a păstra o distanță de minimum 1,90 metri între fațadele cu ferestre sau balcoane ale clădirilor și limita proprietății învecinate , conform art.612 din Codul Civil.

• - cu minim 2.0 m fata de limitele laterale

• b) distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu , stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.

d) accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată în cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la a doua fațadă nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățime minimă de 1,50 m și înălțime de 1,90 m.

• 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

• - Accese carosabile

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice prin servitute , conform parcelarii. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcții se va face în corelare cu organizarea circulației majore, cu organizarea parcajelor și cu accesul pietonilor.

Vor fi prevăzute:

• -   alei carosabile și parcaje in interiorul parcelelor pentru fiecare locuința ;

• -  pentru construcțiile de locuințe cu acces și lot propriu se vor asigura:

• -  accese carosabile pentru locatari

• -  accese carosabile pentru colectarea deșeurilor menajere

Pentru spatiile comerciale, vor fi prevăzute locuri de parcare conform HGR 525.

Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.

• - Accesele pietonale:

Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale , potrivit importanței și destinațeie construcției.

Se vor avea în vedere și exigențele impuse de circulația persoanelor cu handicap.

• 8. Reguli cu privire la echiparea edilitară

• - Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente:

•             Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea

racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare, de gaz și de energie electrică.

Beneficiarul se obligă să racordeze construcția , potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua de canalizare centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.

• - Realizare de rețele edilitare:

Lucrările de racordare și de branșare al rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.

• Indiferent de forma de finanțare și de executare a rețelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu respectarea prevederilor Legii nr.10/ 1995 privind calitatea în construcții, precum și a normativelor tehnice referitoare la categoriile de lucrări specifice.

• - Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare:

• 1)     Rețelele edilitare fac parte , alături de rețeaua de drumuri și străzi (cu traseele cărora sunt asociate ) din categoria utilităților aflate în serviciul public. Terenul pe care sunt amplasate aparține , de regulă, domeniului public, iar construirea și întreținerea rețelelor și instalațiilor edilitare publice constituie lucrări de utilitate publică. Instalațiile și rețelele publice sunt, după caz , în proprietatea statului sau a unităților administrativ-teritoriale.

• 2)     Rețelele de alimentare cu energie electrică, gaze , telecomunicații, fac parte din sistemul național și sunt proprietatea publică a statului, indiferent de modul de finanțare.

Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice ( apă , canalizare, gaze , termice, energie electrică și telefonie) se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar și se execută în urma obținerii avizului autorității administrației publice specializate.

• 9. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru construcții.

Parcelarea

Parcela este construibila deoarece:

• a) asigurarea accesului la un drum public;

• b) latimea parcelei este mai mica decât lungimea si mai mare de 8 m;

• c) asigura echipărea tehnico- edilitare necesara;

- Regimul de inaltime:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două nivele clădirile imediat învecinate.

C.U.T. max= 0,60

Regimul maxim de înălțime stabilit de prezentul regulament este P + E.

• - Aspectul exterior al clădirilor:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu distonează cu aspectul general al zonei.

Se vor folosi:

• d) materiale de construcții durabile;

• e) finisaje exterioare adecvate funcțiunii;

• f)  culorile în concordanță cu ansamblul urban;

• g) fațadele și amplasarea golurilor va trebui să fie în concordanță și armonie cu clădirile din zonă.

• 10. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi si împrejmuiri

• - Spații verzi și plantate:

• Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate , în funcție de destinația și capacitatea construcției, conform prezentului regulament.

Pentru construcțiile de locuit vor fi prevăzute spații verzi, plantate, cu rol decorativ și de agrement în exteriorul clădirii, pe lot minim 15 % din suprafața totală a terenului.

• - împrejmuiri:

• în condițiile prezentului regulament, este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri:

împrejmuiri transparente , decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/ sau integrării clădirilor în carcaterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice, inaltimea maxima a imprejmuirilor stradale va fi de 2,0 m.

III ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ

• 11. Zone și subzone funcționale

L - funcțiune predominanta - zona de locuit

• - subzonă predominant rezidențială

• - subzonă spatii verzi plantate

• - subzonă căi de comunicație rutieră

IV. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCȚIONALE DIN INTRAVILAN

L - Zona pentru locuințe: art. 4, 9, 14, 15, 17, 18, 20, 23, 24, 25, 26, 27, 30, 31,32, 33 din R.G.U.

Cer - Zona pentru căi de comunicație: art.5, 6, 7, 8, 9, 11, 14, 16, 20, din R.G.U.

SP - Zona pentru spații verzi amenajate, perdele de protecție, sport și agrement: art.4, 5,6, 14, 15, 16, 17,18, 20, 23,24,25,26, 30,31,32,33, din R.G.U.

Utilizare funcționala

Locuințe unifamiliale

Utilitati admise locuințe - 1 locuința

Utilitati admise cu condiții - anexe ( garaje , magazii) , construcții complementare funcțiunii de locuit cu condiția respectării P.O.T-ului stabilit prin prezenta documentație.

Parcajele

Pentru acest lot se vor considera doua locuri de parcare cu acces din strada.

Parcările se vor amenaja din dale inierbate ( ecologice).

Prin prezentul P.U.Z. se propune amenajarea spatiilor verzi de aliniament, precum si amenajarea pe lotul studiat a unor zone verzi necesare pentru protecția locuințelor de tot ce inseamna circulație carosabila: poluare fonica si o protejare fata de gazele emanate de țevile de eșapament.

Sistematizarea verticala

La elaborarea soluției de sistematizare s-a avut in vedere :

stabilirea cotelor verticale ale noilor clădiri, corelate cu cotele terenului existent.

• -  reducerea la maxim al volumului de terasament pentru nivelarea terenului.

Criterii compoziționale

• -  realizarea unei clădiri de locuit care sa mobileze in mod corespunzător frontul propus.

Alimentarea cu căldură

Alimentarea cu căldură se va face cu ajutorul unei centrale termice proprii

Alimentarea cu energie electrica

In zona studiata exista o rețea de distribuție LEA de joasa tensiune care urmărește traseul principalei cai de circulație din zona. Stâlpii de susținere au regim de folosința comun pentru toate rețelele aeriene precum si pentru iluminatul public.

Noua clădire va fi racordata la rețeaua electrica existenta in zona.. Racordurile de la rețea la firidele clădirii propuse intra in sarcina beneficiarului.

Telecomunicații

In zona studiata de prezentul P.U.Z nu exista rețea aeriana de telecomunicații si CATV.

5 Cloncuzii

Prin materialele din care vor fi construite locuința si anexa gospodăreasca, precum si finisajele propuse, aceste clădire vor înnobila fondul peisagistic al zonei.

In urma aprobării prezentului P.U.Z. se va trece la construirea obiectivului propriu zis, la realizarea racordurilor de la rețelele de utilitati si pana la firidele clădirilor. Toate aceste lucrări intra in sarcina beneficiarului.

La întocmirea PUZ-ului s-a studiat PUZ-ul aprobat pe terenul limitrof din partea stanga, si s-a corelat cu elementele de tema prevăzute in acesta.

Proiectantul considera ca amplasarea acestui obiectiv contribuie la dezvoltarea zonei de locuit a municipiului Arad.

In caz de dezastre si situații de urgenta, evacuarea persoanelor se va face in drumul județean sau in terenul liber din partea de est si vest a amplasamentului.

HOTĂRÂREA NR. din 2012

privind aprobarea Planului Urbanistic de Zona -Construire Locuință în regim de înălțime P+E și construcție cu funcțiune complementară zonei de locuit f anexa gospodărească garaj ) amplasate în Arad, Extravilan Arad-Iratos, jud.Arad, înscris în C.F.nr.305920 Arad, provenita din conversia pe hârtie a C.F.nr.73651 nr.cad.l 1514, beneficiar S.C. Tripon & Tripon Impex S.R.L., proiect nr.17/2009, elaborat de S.C. PRO URBAN S.R.L., arhitect R.U.R. Xxxxxx Xxxxxx

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.84291 din 02.02.2012 ;

-raportul nr.84291 din 25.01.2012 al Arhitectului Șef-Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Zona si R.L.U.aferent pentru „Construire Locuință în regim de înălțime P+E și construcție cu funcțiune complementară zonei de locuit ( anexa gospodărească garaj), amplasate în Arad, Extravilan Arad-Iratos, jud.Arad, înscris în C.F.nr.305920 Arad, provenită din conversia pe hârtie a C.F.nr.73651 nr.cad.l 1514, beneficiar S.C. Tripon & Tripon Impex S.R.L., proiect nr.17/2009, elaborat de S.C. PRO URBAN S.R.L., arhitect R.U.R. Xxxxxx Xxxxxx;

-rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991, republicată cu modificările și completările ulterioare, precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic de Zona indicativ G.M. 010-2000;

în temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin.(5) și art.45 din Legea nr.215/2001, a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare, adoptă prezenta:

HOTĂRÂRE:

Art.l. Se aproba Avizul Tehnic nr.01 din 19.01.2012 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2.Se aprobă Planul Urbanistic de Zona si R.L.U.aferent „Construire Locuință în regim de înălțime P+E și construcție cu funcțiune complementară zonei de locuit ( anexa gospodărească garaj), amplasate în Arad, Extravilan Arad-Iratos, jud.Arad, înscris în C.F.nr.305920 Arad, provenită din conversia pe hârtie a C.F.nr.73651 nr.cad.l 1514, beneficiar S.C. Tripon & Tripon Impex S.R.L., proiect nr.17/2009, elaborat de

S.C. PRO URBAN S.R.L., arhitect R.U.R. Xxxxxx Xxxxxx, conform anexei 2, care face part integrantă din prezenta hotărâre.

Art.3. Titularul PUZ-lui este obligat sa se racordeze pe cheltuiala sa la rețelele edilitare înaintea punerii în funcțiune a obiectivului.

Art.4.Termenul de valabilitate a documentației PUZ aferent este de 3 ani de la data aprobării prezentei Hotărâri de către Consiliul Local al Municipiului Arad.

Art.5.Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiar, S.C.Tripon & Tripon Impex S.R.L. și se va comunica celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ             SECRETAR

Serv.Constr.Urbanism /Xxxxxxx Xxxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr.84291/AoM. 02.. 2012

EXPUNERE DE MOTIVE

Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Zona si R.L.U.aferent „ Construire locuința P+E si o construcție cu funcțiune complementara zonei de locuit anexa gospodăreasca garaj amplasate in Arad,Extravilan Arad - Iratos , j ud. Arad, inscris in C.F.nr.305920 Arad provenita din conversia pe hârtie a C.F.nr.73651 nr.cad.11514 beneficiar S.C. TRIPON & TRIPON IMPEX S.R.L. proiect nr. 17/2009 elaborat de S.C. PRO URBAN S.R.L., arhitect R.U.R. Xxxxxx Xxxxxx,

Având în vedere că au fost îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr.719/24.04.2009 cu valabilitate pana la 24.04.2012 în conformitate cu legislația în vigoare și a regulamentului Planului Urbanistic General al municipiului Arad,consideram ca prin amenajarea propusă este oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic de Zona si R.L.U.aferent Construire locuința in regim de inaltime P+E si o construcție cu funcțiune complementara zonei de locuit ( anexa gospodăreasca garaj) amplasate in Arad, Extravilan , Arad -Iratos , jud.Arad , beneficiar S.C.Tripon &Tripon IMPEX S.R.L., in conformitate cu legislația in vigoare.

PRIMAR

Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

ARHITECT SEF

SERVICIUL CONSTRUCȚII SI URBANISM

NR. 84291 /25.01.2012

RAPORT

Denumire proiect: P.U.Z. si R.L.U. aferent pentru construire locuința in regim de înălțime P+E si o construcție cu funcțiune complementara zonei de locuit (anexa gospodăreasca garaj) Adresa :Arad,Extravilan Arad-Iratos,jud.Arad Beneficiar: S.C. Tripon & Tripon Impex S.R.L.

Proiect nr.: 17/2009

Elaborat: S.C. PRO URBAN S.R.L.ARAD ARH.RUR Xxxxxx Xxxxxx

Prezenta documentație este întocmită în conformitate cu Certificatul de Urbanism nr.719 din 24.04.2009 eliberat de Primăria Municipiului Arad privind amplasamentul, destinația, regimul juridic si tehnic, respectiv Ghidul privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al Planului Urbanistic de Zona indicativ GM 010-2000.

Terenul arabil in extravilan in suprafața de 2.000 mp este amplasat in municipiul Arad ,Extravilan Arad -Iratos,jud.Arad ,fiind inscris in C.F. nr.305920 Arad provenita din conversia pe hârtie a C.F.nr.73651 nr.cad. 11514.

Au fost obținute următoarele avize : -PV recepție nr.762/27.10.2011 -Aviz nr. 1027/23.10.2009 -Aviz nr.14867 /13.12.2009 -Aviz nr. 3340/18.05.2011 -Aviz nr. 1589/A din 10.12.2009

-Aviznr. 1363/07.12.2009

-Aviz nr.55 89/03.11.2010

Mediului

-Aviznr. 12781 /31.08.2011

-Aviz nr. 3591/23.05.2011 -Aviz nr.2318/02.07.2010

Funciare

-Aviz nr. 29 din 01.09.2010           - Administrația Naționala Apele

Romane Arad

-Aviz nr. 1027.043 din 07.01.2010       - M.A.I.

-Aviz nr.62.222 din 10.12.2009          - S.R.L

-Aviz nr.D/2695 din 23.12.2009        - M.A.N.

-Aviz nr. 275025 din 04.02.2010        - Politie -Serviciul Rutier

Proiectul propune realizarea in Arad, Extravilan Arad -Iratos, jud.Arad, a unei locuințe familiale cu regim de inaltime P+E si a unei construcții cu funcțiune complementare zonei de locuit ( anexa gospodăreasca garaj) si imprejmuirea terenului.

Se vor asigura parcari , bazin de colectare a apelor pluviale , spatii verzi, si jardiniere.

Procentul maxim de ocupare al terenului :

POT maxim = 30 %

Coeficientul maxim de utilizare al terenului :

CUT maxim = 0,60%.

Regim de inaltime propus prin prezentul regulament:

P- P+ E (M )

Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara:

-Alimentarea cu apa - Alimentarea cu apa se va realiza de la rețeaua de apa existenta in zona . Conductele de distribuție a apei propuse se vor realiza din țeava de polietilena de inalta densitate.

-Canalizare -In zona exista in execuție rețea de canalizare , drept urmare se propune racordarea clădirilor de pe amplasament la viitoarea rețea de canalizare.

-Alimentarea cu energie electrica

In zona studiata exista o rețea de distribuție LEA de joasa tensiune care urmărește traseul principalei cai de circulație din zona. Stâlpii de susținere au regim de folosința comun pentru toate rețelele aeriene precum si pentru iluminatul public.

-Telefonie

Pentru realizarea sistemului de telecomunicații in zona studiata, exista posibilitatea racordării la rețeaua de fibra optica existenta paralela cu drumul național Dj 700 C , prin linie subterana si in baza unei documentații elaborate de către furnizorul de servicii de telecomunicații.

- Alimentarea cu căldură

Locuința va avea centrala termica proprie folosind combustibil solid lemn sau peleti.

Investitorul dorește construirea unei clădiri modeme cu finisaje de calitate care sa corespunda atat din punct de vedere funcțional, cat si din punct de vedere estetic cerințelor impuse de standardele in domeniu.

Fata de cele de mai sus propunem:

APROBAREA

Planului Urbanistic de Zona si R.L.U.aferent - Construire Locuința in regim de inaltime P+E si o construcție cu funcțiune complementara zonei de locuit,amplasate in Arad,Extravilan Arad Iratos, jud.Arad, înscrise in înscris in C.F.nr.305920 Arad provenita din conversia pe hârtie a C.F.nr.73651 nr.cad.11514 beneficiar S.C. TRIPON & TRIPON IMPEX S.R.L. proiect nr. 17/2009 elaborat de S.C. PRO URBAN S.R.L., arhitect R.U.R. Xxxxxx Xxxxxx

Șef Serviciu

Ing. Xxxxxx Xxxxx

Primăria Municipiului Arad

Direcția Arhitect Sef

Serviciul Construcții si Urbanism

Nr.8429/25.01.2012

RAPORTUL INFORMĂRII SI CONSULTARII PUBLICULUI

P.U.Z. Construire locuința in regim de inaltime P+E si o construcție cu funcțiune complementara zonei de locui (anexa gospodăreasca garaj)

Adresa : Arad,Extravilan Arad-Iratos,jud.Arad

Beneficiar: S.C. Tripon & Tripon Impex S.R.L.

Proiect nr.: 17/2009

PROIECTANT : S.C. PRO URBAN S.R.L.ARAD,

ARH.RUR EL VIRA ȘERB AN

In etapa elaborării documentației cetățenii au fost informați privind prevederilor Ordinului nr.2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.

Solicitarea de consultare a documentației PUZ a fost analizata in cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism de 14.04.2011.

Au fost notificați vecinii direct afectați de propuneri după cum urmeaza:

-Xxxxxx Xxxxx - Arad, B-dul Decebal, nr.6 , jud.Arad.

In etapa de elaborare a propunerilor cetățenii au fost informați cu privire la intenția de elaborare a documentației de urbanism mai sus amintite printr-o adresa la Serviciul Relații cu Publicul cat si Serviciul Informare Cetateni pentru publicarea pe pagina de internat si afișare la sediu si au fost invitați sa transmită observații in perioada 03.01.2012-21.01.2012.

Documentia disponibila la Serviciul Construcții si Urbansim nu a fost consultata de nici o persoana. Nu s-au formulat obiecții.

Având in vedere ca s-au parcurs procedurile specifice prevăzute de HCLM nr.95/28.04.2011 privind aprobarea regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajarea teritoriului, cu privire la documentația PUZ Construire locuința in regim de inaltime P+E si o construcție cu funcțiune complementara zonei de locuit (anexa gospodăreasca garaj), in municipiul Arad, Extravilan, Arad-Iratos,jud.Arad, si ca a fost finalizata, se va putea incepe circuitul legal de aprobare.

Șef Serviciu

Ing. Xxxxxx Xxxxx