ROMANIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr.43 din 28 februarie 2012 privind vânzarea terenului aferent unei construcții aflată în proprietatea S.C.M. Autoservice Micalaca, situat în municipiul Arad, Calea Radnei nr. 284

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr.75936/16.01.2012;

-raportul Serviciului Administrare Patrimoniu din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr.75.936 din 16.01.2012;

-adresa nr.130/16.11.2011 a S.C.M. Autoservice Micalaca, înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 75.936 din 17.11.2011;

-rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-extrasul de Carte Funciară nr. 323987 - Arad (provenit din conversia de pe hârtie a C.F. nr.76296);

-prevederile art. 107 din Legea nr.1/2005 privind organizarea și funcționarea cooperației, cu modificările și completările ulterioare;

-prevederile art.36 alin.(1) din Legea 18/1991, Legea fondului funciar, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

-adoptarea hotărârii cu 20 de voturi pentru și 2 abțineri (22 prezenți din totalul de 23);

În temeiul art. 36 alin.(2) lit.”c”, art. 45, art.123 alin.(3) din Legea nr. 215/2001, privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

H O T Ă R Ă Ș T E

Art. 1. Se aprobă trecerea din proprietatea privată a Statului Român în proprietatea privată a Municipiului Arad, conform art.36 alin.(1) din Legea 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, legea fondului funciar, a terenului în suprafață din acte de 664 mp și suprafață măsurată de 667 mp, înscris în Cartea Funciară nr. 323987 - Arad (provenită din conversia de pe hârtie a C.F. nr. 76296) cu nr. cadastral 11638, situat în Arad, Calea Radnei nr.284.

Art.2.Se aprobă Raportul de evaluare din anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre, întocmit de către S.C. Transilvanien Contacts S.R.L. Arad, privind evaluarea terenului intravilan identificat conform art.1.

Art.3.Se aprobă vânzarea terenului identificat conform art.1 către Societatea Comercială Meșteșugărească Autoservice Micalaca S.C.M., cu prețul de 27.345 € + T.V.A.

Art.4.Prețul se va achita în lei la cursul comunicat de către Banca Națională a României din data plății, anterior semnării contractului de vânzare - cumpărare.

Art.5.Contractul de vânzare - cumpărare se va semna în maxim 3 (trei) luni de la data adoptării prezentei hotărâri.

Art.6.Costurile privind publicitatea imobiliară asupra terenului sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului.

Art.7.Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de vânzare -cumpărare cu Societatea Comercială Meșteșugărească Autoservice Micalaca S.C.M.

Art.8. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Administrare Patrimoniu din cadrul Direcției Patrimoniu și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Contrasemnează

S E C R E T A R Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red/Dact BML/BML Verif. SL

1 ex. Serviciul Administrare Patrimoniu

1 ex.Instituția Prefectului-Județului Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 28.02.2012

Cawv JT... CoaexLxzx:, uo, Ho/TT ox^Zo/z L&TRR>TTjT ToE x£ Mu^Zz>uZ£

Ol

PROPRIETATE IMOBILIARĂ

TEREN INTRAVILAN

situată în Arad, Calea Radinei, nr.284

Autor raport de evaluare!

SC TRANSILVANIEN CONTACTS SRL Arad

J02/307/2005

CUI 17240881

Dalele și urfbrmațiile din raport suni confidențiale. Publicarea lor trebuie să aibă aprobarea scrisă a autorului.

SOI ISO A REA D E Tft a N S Ml ITER E

In atenția Primăriei Mtinicipiiiiiii Araci ,

Alăturat vă transmit raportul de evaluare al proprietății imobiliare situate în municipiului Arad, Calea Radnep nr. 234, întocmit ia cererea dumneavoastră; ani verificat situația proprietății în contextul condițiilor de piață ia data evaluării, coiitorni documentelor care nirau îost puse la dispoziție, a informațiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum și a studiului de piață efectuat.

Obiectul : v ■ i ■. ■ '.....-                         o " .■ ■ ■ ■ ■       . ■. ■. a

proprietății imobiliare — teren intravilan — subiect pe baza datelor accesimle, in vederea cumpărării

l.......Jtilizatorot raportului este; clientul și beneficiarul acestuia ...........

Primăria Eîunîcipîuiui Arad

Data efectuării evaluării: 21.12.201 I

Perioada inspecției ce stă ia baza evaluării: lima decembrie, ultima dată a inspecției fiind 21.12.201 î. Inspecția proprietății sui efectuat personal de către mine, semnatara prezentului raport.

Prezenta scrisoare este însoțită de un raport de evaluare complet .

Certific laptui că nu am nici un mteres prezent sau de perspectivă în legătură cu proprietatea dvs.personală care tace subiectul prezentului raport de evaluare.

Pe baza datelor, analizelor și concluziilor conținute aici, a niteresuh.it în proprietatea descrisa, la date 22 12.201 ! valoarea de jiiață finală cslsHiaiă it prmpnvtățw csicc

IV== 20.275 euro, respectiv l lddJOO lei.l

ădoarea de gintă a iniobiiului evaiuar este subiectivă, este o preclicție, o opinie asupra acestei valori exprimata îri baza pregătirii, instruirii și experienței evaluatorului, și se bazează exeiiisiv pe iirforraiați! re pin ț a.

cnut în corvfoîiTîiîate cu cerințele Etandarcietor

Er. EIJICAN BEATRICE ÎIJNONA tgxfierr evaluator.....iegi|ijjg|tja 9373

o R’mgro.

SCRIS _ DE TRANSIL I RE

CERTIFICAM

A J M SINTEZA EFJ-1 .

ientifîcarea proprietății

lata efectivă și data inspecției

... "coteze speciale și concluzii

l.dDeterrninarea cele mai bune utilizări

dărimea amplasamentului l.rilinpozite și taxe

1.7Estimarea valorii terenului

I       A_ PREMISELE IA. . A'

• 2.1 Ipoteze si condiții limitative

• 2.2 Scopul și utilizarea raportului

• 2.3 Definirea valorii și data

• 2.4 Exprimarea valorii

• 2.5 Drepturile de proprietate evaluate

• 2.6 Sfera evaluării

• 2.7 Declarația de conformitate

5

PREZENTĂRI. • MOR

i .   mtificarea proprietății,descriere juridica

• 3.2. Date despre aria de piață, oraș, vicinătăți și amplasare

• 3.2.1 Dezvoltarea economică a zonei

• 3.2.2 Descrierea zonei

• 3.2.3 Descrierea amplasamentului

• 3.2.4 Zonarea

• 3.2.5 Impozite și taxe

• 3.2.6 Stadiu de vandabilitate

• 3.3. Analiza pieței

• 3.3.1 Analiza cererii

Datele și informațiile din raportsunt confidențiale. Piu .   :      ■ r                                    i .

• 3.3.2 Analiza ofertei

• 3.3.3 Echilbrul pieței

CAPITOLUL IV EVALUAREA PROPRIETĂȚII

• 4.1 Cea mai bună utilizare a terenului considerat ca fiind liber

• 4.2 Cea mai bună utilizare a proprietății considerată construită

• 4.3 Modul de obținere a valorii

® Abordarea prin comparațiile de piață

CONCLUZII PRIVIND EI        l

Certificare

Referința: Imobil compus din teren intravilan situat în municipiul Arad, Calea Radnei, nr. 284.

In conformitate cu standardele internaționale de evaluare în vigoare, evaluatorul certifică următoarele:

• •  Sunt persoană fizică cu experiență semnificativă în domeniu, competentă în evaluarea proprietăților imobiliare, care cunosc, înțeleg și pot pune în aplicare în mod corect toate metodele și tehnicile recunoscute care simt necesare pentru efectuarea unei evaluări credibile în conformitate cu Standardele Internaționale de Evaluare, sunt membru titular ANEVAR, asociație națională profesională de evaluare recunoscută ca fiind de utilitate publică și am calitatea de evaluator independent;

• •  Toți factorii care afectează valoarea au fost luati în considerare:

5                                                                                                                                                  5                                                    '

• •  După cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevarate și bazate pe fapte reale, fiind verificate în limita posibilităților;

• •  Raportul este supus doar acelor ipoteze și condiții limitative prezentate în raport.

• •  Realizarea raportului și remunerarea nu depind de suma raportată;

• •  Analizele, opiniile și concluziile raportate care se limitează doar la ipotezele și condițiile limitative prezentate reprezintă analizele, opiniile și conluziile profesionale și imparțiale ale evaluatorului în conformitate cu Codul Deontologic; dețin cunoștințele și experiența necesară pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări neprirnind asistență profesională semnificativă din partea altei persoane

• •  Nu există nici un interes prezent sau viitor în proprietate-a care constituie obiectul acestui raport și nici un interes personal legat de părțile iî .te; nu există nicio părtinire legată de proprietatea care face obiectul evaluării;

• •  Evaluatorul a inspectat personal amplasamentul în care trebuia să fie situat imobilul în cauză în perioada 19.12.2011 - 21.12.2011

• •  Pe baza datelor, analizelor și concluziilor conținute aici, a interesului în proprietatea descrisă, la data 21.12.2011 valoarea de piață finală estimata a proprietății este: 262 :ro, respectiv 113.000 Iei.

  Arad, 21.12.

  
  

Ac. Beatrice lunoiia Puieaii

Expert evaluator, legitimația nr.9373

Datele și informațiile din raport sunt confidențiale. Publicarea lor trebuie să aibă aprobarea scrisă a autorului.

CAPITOLUL I SINTEZA EVALUĂRII

• 1.1 Identificarea proprietății

Proprietatea evaluată este un imobil compus dintr-un lot - teren intravilan, care are ca și destinație dezvoltarea unor activități cu specific în domeniul serviciilor. Parcela supusă evaluării are dreptul de proprietate înscris în favoarea municipiului Arad.

Suprafața totală a terenului care face obiectul evaluării este de 644 mp. Parcela are formă poligonală, orientare nord - estică și are front stradal.

ta evaluării si data inspecției

La baza evaluării au stat informațiile privind nivelul prețurilor și al climatului economic actual, corespunzător datei la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimate de evaluator.

Perioada inspecției ce stă la baza evaluării este: - luna decembrie 2011, ultima inspecție fiind făcută în data de 21.12.2011. Inspecția proprietății s-a efectuat personal de către evaluator.

Evaluarea a fost realizată în Xxxx Xxxx decembrie 2011.

Moneda rapoitului de evaluare este moneda națională-leul și moneda europeană euro.

iteze speciale si concluzii

Deoarece se evaluează un teren ocupat de o construcție specială, piața cumpărătorilor poate fi limitată la proprietarul acesteia. Datorită acestui aspect piața este limitată neexistând frecvent oferte de vânzare separate pentru asemenea imobile. Aceste imobile sunt oferite spre vânzare împreună cu aceste construcții.

terminarea celei mai bune utilizări

Cea mai bună utilizare a a proprietății trebuie să țină cont de utilizarea actuală și toate utilizările potențiale, valoarea terenului fiind determinată de utilizarea potențială. Terenul fiind amplasat într-o zonă în care se desfășoară activități cu specific în domeniul serviciilor, cea mai buna utilizare viitoare este pentru continuarea acestei activități.

• 1.5 Mărimea aniplasameiituliii

Amplasamentul are o suprafață totală de 644 mp.

• 1.6 Impozite si taxe

Imobilul este situat în zona C conform zonării efectuate prin Hotărârea nr.430/2009 a Consiliului Local Municipal Arad. în funcție de Legea nr. 571/2003 privind Codul Fiscal cu modificările și completările ulterioare, cât și funcție de zonare se calculează impozitele aferente proprietăților.

• 1.7 Estimarea valorii terenului

Valoarea terenului este 113.000 Iei, respectiv 26.275 curo

CAPITOLUL II PREMISELE EVALUĂRII

• 2.1 Ipoteze și condiții limitative

Raportul de evaluare a fost realizat pe baza următoarelor ipoteze generale, inclusiv a celor care pot să apară în raport:

• 1  Evaluatorul nu își asumă nici o răspundere pentru descrierea juridică pusă la dispoziție sau pentru chestiuni legate de considerente juridice sau de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil și tranzacționabil, dacă nu se specifica altfel.

• 2 Proprietatea este evaluată iară ipoteci sau datorii, dacă nu se specifică altfel.

• 3 Se presupune că proprietatea este deținută cu responsabilitate și că se aplică un management competent al acesteia.

• 4 Informațiile furnizate de terțe părți sunt considerate de încredere, dar nu li se acordă garanție pentru acuratețe.

• 5 Toate studiile inginerești sunt presupuse corecte. Planurile de amplasare si materialul ilustrativ din raport sunt incluse doar pentru a-1 ajuta pe cititor să vizualizeze proprietatea.

• 6 Se presupune că nu există codiții ascunse sau neevidente ale proprietății, ale subsolului sau ale structurilor sale, carea ar face ca proprietatea sa valoreze mai mult sau mai puțin. Nu se asumă nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru obținerea studiilor tehnice de specialitate necesare descoperirii lor.

• 7 Se presupune că proprietatea este in deplină conformitate cu toate legile si reglementările de mediu locale, regionale sau naționale in vigoare, exceptând cazul in care lipsa de conformitate este declarată, descrisă și analizată în raportul de evaluare.

• 8 Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor și restricțiilor de zonare și utilizare în vigoare, exceptând situația în care în raportul de evaluare nu a fost identificată descrisă și considerată o non conformitate.

• 9 Se presupune că au fost sau pot fi obținute sau reînoite toate autorizațiile, licențele, certificatele de ocupare, aprobările sau alte acte solicitate de instituțiile locale, regionale sau naționale, pentru fiecare utilizare pe care se bazează estimarea valorii.

• 10 Se presupune că folosirea terenului se realizează în limita

proprietății descrise si că nu există mc .                       altor

proprietăți, dacă nu se menționează altfel.

• 11 Daca nu se menționează altfel, existența unor materiale periculoase, care pot sa fie prezente sau nu pe proprietate, nu a fost observată de către evaluator. Evaluatorul nu are cunoștință de existența unor astfel de materiale pe proprietate. Evaluatorul, cu toate acestea, nu este calificat să detecteze astfel de substanțe. Prezența unor substanțe precum azbestul, spuma izolatoare uree-formaldehidică sau alte materiale poate afecta valoarea proprietății. Valoarea estimată este bazată pe ipoteza că pe proprietate nu exista astfel de materiale care pot cauza diminuări ale valorii. Nu se asumă nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru expertize sau cunoștințe de specialitate necesare descoperirii lor. Clientul este solicitat sa angajeze un expert în acest domeniu, dacă dorește.

Acest raport de evaluare a fost realizat pe baza următoarelor condiții limitative:

• 1  Orice alocare a valorii totale estimate in acest raport, se aplică numai terenului.

• 2 Posesia acestui raport sau a unei copii nu conferă drept de publicare.

• 3 Evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanță ulterioară sau să depună mărturie in instanță în legătură cu proprietatea în chestiune, decât dacă au fost făcute inițial aranjamente în scris în această privință.

• 4 Nici una din părțile raportului (în special concluziile privind valoarea, identitatea evaluatorului sau firma la care lucrează acesta) nu vor fi difuzate in public prin reclamă, relații publice, știri, agenții de vânzare sau alte căi mediatice, fără acordul scris și aprobarea prealabilă a evaluatorului.

Alte ipoteze și condiții:

• 1  Orice estimări ale valorii conținute in raport se aplică întregii proprietăți și orice împărțire sau divizare a totalului in valoare fracționata va invalida valoarea estimată dacă acestea nu au fost stabilite in raport.

• 2  In pregătirea evaluării au fost utilizate doar acele planuri si specificații preliminare avute la dispoziție: prin urmare, analiza este supusă unei revizuiri când planurile si specificațiile finale sunt disponibile.

• 3 Au fost furnizate descrieri juridice și cadastru, astei încât evaluatorul nu a folosit hărți municipale consolidate (sau alte surse specificate) pentru a stabili dimensiunile fizice si mărimea proprietății. Daca o măsurătoare atestă că această informație nu este validă, ea va trebui ajustată.

• 4 Previziunile, proiecțiile sau estimările conținute în raport se bazează pe condițiile curente de pe piața, pe factorii cererii și ofertei anticipate pe termen scurt și pe o economie stabila în timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

• 5 Acest raport trebuie considerat o analiză limitată, în care evaluatorul a realizat toate cerințele stabilite pentru o evaluare de către Standardele Internationale de Evaluare.

• 6 Valorile estimate nu conțin TVA

5

• 7 Prezentul raport de evaluare nu va fi folosit decât pentru cunoașterea de către beneficiari a valorii de piață a proprietății și nu va putea fi folosit în alte scopuri, cum ar fi relațiile cu băncile sau cu oricare tert.

5

• 2.2 Scopul evaluării și utilizarea raportului

Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piață a proprietății imobiliare situată în municipiul Arad, Calea Radnei, nr. 284, așa cum este definită în Standardele Internationale de Evaluare în vederea cumpărării. Proprietatea este de tip teren intravilan și are o suprafață totală de 644 mp.

Raportul, respectiv opinia evaluatorului privind valoarea de piață, va fi utilizat de către beneficiar. Utilizatorii raportului sunt clientul și Primăria municipiului Arrad.

Având în vedere Statutul ANEVAR. și Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-și asumă răspunderea decât față de clientul și destinatarul lucrării.

• 2.3 Definirea valorii și data

Valoarea este un concept economic ce reflectă optica investitorilor medii asupra beneficiilor generabile de o anumită proprietate, la data evaluării.

Valoarea nu este o trăsătură intrinsecă a unei proprietăți, ci o reprezentare asupra utilității acesteia.

Valoarea estimată în acest raport este valoarea de piață.

Conform IVS1 definiția valorii de piață este: suma estimată pentru care o proprietate va putea fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis fi un vânzător hotărât, într-o tranzacție cu preț determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părțile implicate au acționat în cunoștiință de cauză, prudent și fiară constrângere.

La baza evaluării au stat informațiile privind nivelul prețurilor și al climatului economic actual, corespunzător datei la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimate de evaluator.

Perioada inspecției ce stă la baza evaluării este: luna decembrie 2011, ultima inspecție fiind facutâ în data de 21.12.2011. Inspecția proprietății s-a efectuat personal de către evaluator.

Evaluarea a fost realizată în data de 21.12.2011.

• 2.4 Exprimarea valorii

Valoarea estimată reflectă o sumă în numerar atât în lei cât și în euro.

Cursul BNR : în perioada efectuării inspecției cursul BNR al monedei EUR a fost cotat la 4,3 lei.

• 2 tpturile de proprietate evaluate

Drepturile de proprietate evaluate se referă la terenul intravilan proprietate a municipiului Arad, situat pe Calea Radnei, nr. 284. Proprietatea este înscrisă în CF nr. 323987, provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 76296, Cad: 11638 în favoarea Statului Român, întăbulare, drept de proprietate, cu titlu de prescripțiune, în rangul înch.nr.9871/1978 și înch.nr.9511/1992, dobândit prin lege, cota actuală 1/1.

• 2.6 Sfera evaluării

Informațiile care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au avut următoarele surse:

• 1  Clientul: documente referitoare la istoricul proprietății, dreptul de proprietate, schițe și planuri, alte informații;

• 2  Piața imobiliară: presa, agenții imobiliare, informații Internet;

• 3  Institutul National de Statistică: date statistice referitoare la demografie, tipuri de proprietate, nivelul salariilor, etc.

• 2.7 Declarația de conformitate

Prezentările faptelor din acest raport sunt corecte și adevărate, iar rezultatele obținute în urma evaluării sunt confidențiale.

Analizele și concluziile raportate sunt limitate doar la ipotezele și condițiile limitative prezentate și reprezintă opiniile mele profesionale și imparțiale.

Nu am nici un interes prezent sau viitor în proprietatea care constituie obiectul acestui raport și nici un interes personal legat de .....  .     .

Nu am nici o părtinire legată de proprietatea care face obiectul prezentului raport sau legată de părțile implicate în această evaluare.

Analizele, opiniile și concluziile mele, precum și acest raport au fost efectuate în conformitate cu Codul Deontologic si cu Standardele Internaționale de Evaluare.

Dețin cunoștințele și experiența necesară pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări neprimind asistență profesională semnificativă din partea altei persoane.

CAPITOLUL III PREZENTAREA DATELOR

mtifîcarea proprietății și descrierea juridică

Drepturile de proprietate evaluate se referă la terenul intravilan proprietate a municipiului Arad, situat pe Calea Radnei, nr. 284. Proprietatea este înscrisă în CF nr. 323987, provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 76296. Cad: 11638 în favoarea Statului Român, întăbulare, drept de proprietate, cu titlu de prescripțiune, în rangul înch.nr.9871/1978 și înch.nr.9511/1992, dobândit prin lege, cota actuală 1/1. Proprietatea evaluată nu are înscrieri referitoare la sarcini.

• 3 te despre aria de piață, oraș, vecinătăți și amplasare

Teritoriul administrativ al Municipiului Arad este situat în partea de vest a județului .Arad, în apropierea frontierei de vest a României.

Dezvoltarea municipiului Arad este legată de situarea lui la intersecția a două mari căi de comunicații rutiere și feroviare - direcția N-S Oradea -Timișoara și direcția E-V Deva - Nădlac/rutieră și Deva Curtici - feroviar.

Suprafața municipiului este de 7.544 kmp, cu o populație de 172.827 locuitori (cf. Recensământ 2002).

Din totalul populației, 54% ocuiește în mediul urban, iar restul de 46% în mediul rural.

Din punct de vedere al organizării administrativ-teritoriale, în județul Arad există un municipiu - reședință de județ, 9 orașe și 68 comune și 273 sate.

Forța de muncă este diversificată, bine calificată și relativ ieftină comparativ cu alte piețe.

• 3.2.1 Dezvoltarea economică a zoneiî

Proprietatea este situată în municipiul Arad, în zona centrală a orașului, zonă care este destinată cu preponderență locuințelor și spațiilor comerciale. In zonă nu se desfășoară activități economice de bază.

• 3.2.2 Descrierea zonei

Principalele informații semnificative, care definesc zona sunt următoarele:

1 Proprietatea este situată în municipiul Arad, în zona de est a municipiului, zonă care este destinată cu prepo^ - ^:               - spațiilor comerciale și serviciilor, dar și concesionarilor auto .

• 2  Principalele informații semnificative, care definesc zona sunt următoarele:

• 3  Direcția și distanța față de centrele de ocupare a forței de minică: zona industrială nouă a municipiului, situată Ia ieșirea din Arad către Nădlac, pe Calea Aurel Vlaicu, se află la o distanță de aproximativ 3 km, accesul putând fi asigurat auto sau cu tramvaiul; stația de tramvai se află la aproximativ 50 m de amplasamet. Poate fi luată în considerare ca centru de ocupare a forței de muncă și b-dul Revoluției aflat la o distanța de aproximativ 2,5 km, accesul putând fi asigurat pietonal sau auto.

• 4 Transportul în comun: asigurat cu tramvaiul și autobuzul: majoritatea liniilor de tramvai din oraș ajung la stația Podgoria. Stațiile se află la o distanță între 50 și 250 in de amplasament.

• 5  Accesul din Calea Radnei se face pietonal sau auto.

• 6  Utilități: zona și implicit amplasamentul beneficiază de toate utilitățile: rețea de energie electrică, apa-canal, gaz, telefonie, rețea de cablu.

• 7 Centre comerciale: zona beneficiază de centre comerciale mai mari sau mici care desfac cu amănuntul produse industriale și alimentare.

• 8     ilta categorie de comerț bine reprezentată în zonă este cea a serviciilor de alimentație publică; în acest sens, există în zonă toate categoriile de unități, de la bistrouri și până la localuri categorie bună.

• 9  Școli: în apropierea amplasamentului nu sunt amplasate școli.

• 10 Protecția și siguranța zonei: Accesele și starea relativ bună a drumurilor conduc la ideea unui acces relativ ușor al pompierilor, în caz de nevoie.

•••.■ .dinte manifestate în vecinătate sau în cartier: în perioada recentă au fost renovate o serie de clădiri vechi. De asemenea, s-a desfășurat un amplu program de reabilitare a căii de rulare și a carosabilului pe Calea Radnei. Aspectul civilizat și îngrijit al zonei, denotă o stare de confort a locatarilor și un nivel de trai peste medie.

• 1 dinte demografice: atât în municipiu cât și în zonă, se remarcă o scădere a numărului de rezidență

• 13 Tipuri și slujbe și nivelul salariilor: evaluatorul nu a făcut un studiu amănunțit asupra acestui aspect, dar poate aprecia că având în vedere aspectul civilizat al zonei, nivelul salariilor se afla undeva la nivelul salariului mediu și slujbele la și puțin peste un nivel mediu de calificare.

• 14 Conformitate cu dezvoltarea zonei: zona în care se afla proprietatea este o zona rezidențială și de servicii; dezvoltarea actuală a zonei, construcțiile noi, precum și cele aflate în construcție sunt în conformitate cu această destinație.

5-

Restricții și zonare: restricțiile se referă doar la cele impuse de Planul Urbanistic General în contextul în care zona este cotată ca fiind o zona rezidențiala.

5

Activități noi de construcție: în general construcțiile în zonă sunt proprietăți rezidențial, imobile P până la P+l+M, precum și spații destinate serviciilor.

Procentaj teren liber: suprafața terenului liber pentru construcții este foarte mică în zonă (evaluatorul apreciază la. o valoare sub 10%); există teren liber aferent fiecărei proprietăți, dar care nu este potrivit pentru construcții.

Zonele de parcare: în cea mai mare parte, casele și blocurile din zonă au ca anexă garaje sau curți pentru parcarea autoturismelor; există garaje construite cu statutul de construcții provizorii care au fost construite cu aprobarea administrației locale; în zonă nu există parcări comune sau garaje special construite. Odată cu creșterea numărului de mașini, problema parcărilor devine tot mai acută și apare necesitatea construirii unor parcări comune; în lipsa acestora, parcarea se face pe parte carosabilă a străzii sau pe trotuar.

Tipul și intensitatea traficului rutier: traficul rutier este de nivel maxim pe tot parcursul zilei.

Tipul și intensitatea traficului pietonul: traficul pietonal este de nivel mediu.

Apropierea de străzi principale: imobilul din care face parte proprietatea evaluată are acces la unul dintre arterele rutiere importante din Arad, Calea Radnei care asigură accesul spre ieșirea din municipiu către București.

• 3.2.3 Descrierea amplasamentului

Terenul este plan, are formă poligonală, în suprafață de 644 mp, cu front stradal și are orientare nord - estică. Nu există impedimente de natură a-i afecta funcționalitatea. Terenul se învecinează cu alte proprietăți, toate aflate în proprietate particulară. Este delimitat pe laturile sale cu garduri.

La data evaluării zona beneficiază de toate utilitățile.

5

• 3.2.4 Zonarea

Zona în care se află proprietatea este o zonă rezidențială, comercială și de servicii, bine cotată pe piață imobiliară. Conform planului urbanistic general, nu există modificări în ceea ce privește o schimbare a destinației pentru perioada următoare.

• 3.2.5 Impozite si taxe

Imobilul este situat în zona C conform zonării efectuate prin Hotărârea nr.43 0/2009 a Consiliului Local Municipal Arad. In funcție de Legea nr. 571/2003 privind Codul Fiscal cu modificările și completările ulterioare, cât și funcție de această zonare se calculează impozitele aferente proprietăților.

• 3.2.6 Studiu de vandabilitate

în urma analizării pieței s-au găsit oferte de preț atât la agențiile imobiliare, cât și în publicațiile de specialitate. Sunt folosite date despre proprietăți comparabile, iar comparațiile sunt realizate pentru a demonstra prețul probabil pentru care s-ar vinde proprietatea, dacă se oferă pe piață.

Pentru proprietatea evaluată am găsit elemente de comparație pe piața liberă.

• 3.3 Analiza pieței

3.3.1 Definirea pieței

Piața este definită ca fiind mediul în care proprietățile ( bunurile) sunt schimbate între cumpărători și vânzători, prin mecanismul prețurilor. Toate piețele sunt influențate de atitudinile, motivațiile și interacțiunile vânzătorilor și cumpărătorilor care, la rândul lor, se află sub acțiunea unor influențe sociale, economice, guvernamentale și fizice.

In zona periferică a municipiului Arad pe arterele de circulație principale s au dezvoltat foarte dinamic în ultimii cinci ani centre comerciale mari, Reprezentanțe Auto Internaționale și Zone Industriale. Suprafețele dezvoltate rezidențial au fost mai puțin dinamice, la această dată lucrările la unele ansambluri rezidențiale aflate în curs de realizare continuă foarte lent sau au fost chiar suspendate. Accesul la aceste imobile se face pe drumuri neamenajate sau în curs de amenajare, fiind doar balastate. In zona rurală aflată în imediata apropiere a municipiului, pe suprafețele de teren cu destinație agricolă s-au dezvoltat sau modernizat ferme agricole.

• 3.3.2. Analiza cererii

Piața terenurilor este în scădere pronunțată pe fondul crizei generale pe piața imobiliară cunoscută în toate mediile de afaceri sau sociale. Spre doesebire de celelalte piețe, piața imobiliară nu se autoreglează, ea fiind deseori influențată de reglementările guvernamentale sau locale. Cererea și oferta de proprietăți imobiliare pot tinde către un punct de echilibru, dar acest punct este rareori atins, întotdeauna existând un decalai între cerere și ofertă. Oferta pentru un anume tip de cerere se dezvoltă destul de greu, iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil ca de multe ori să existe supraoferta sau exces de cerere șî nu echilibru. In cazul proprietății imobiliare s-au analizat o serie de factori pornind de la tipul proprietății pentru a se putea identifica piața sa specifică.

• 3.3.3. Analiza ofertei

Oferta reprezintă numărul de proprietăți de același tip care este disponibil pentru vânzare sau pentru închiriere la diferite prețuri, pe o piață dată, într-o anumită perioadă de timp. Existența ofertei pentru o anumită proprietate la un anumit moment, la un anumit preț și într-un anumit loc indică gradul de raritate a acelui tip de proprietate.

Din informațiile obținute de la proprietarii de imobile, agențiile imobiliare, în piață se află la vânzare multe terenuri libere sau cu construcții, cu caracteristici asemănătoare celor analizate, la prețuri cuprinse într - un interval foarte larg începând de la 10 eur/mp (pentru terenuri situate în suburbia orașului), până la 500 eur/mp (pentru cele situate în centrul orașului), cu mențiunea că în acest moment pe piață se poate observa o tendință de stagnare datorită conjuncturii economice. Comparativ cu anul 2008, începutul anului 2009, se evidențiază o tendință de scădere a prețurilor loturilor construibile cu suprafețe cuprinse între 450 mp și 650 mp cu aproape 50%.

Oferta de loturi de terenuri în zona unde este amplasată proprietatea este redusă, gradul de ocupare fiind mare.

• 3.3.4. Echilibrul pieței

în ceea ce privește echilibrul pieței imobiliare, față de ultimii ani raporturile s-au inversat, aceasta devenind o piață a cumpărătorilor începând cu ultima parte a anului 2008. blurnărul tranzacțiilor a scăzut brusc iar nivelul prețurilor s-a redus. Transformarea pieței imobiliare într-o piață a cumpărătorului s-a realizat în contextul penuriei de capital și a creșterii costurilor cu acesta, context de criză coroborat cu scăderea numărului de tranzacții pe segmentul imobiliar.

CAPITOLUL IV EVALUAREA PROPRIETĂȚII

4.1 Cea mai buna utilizare a terenului ca fiind considerat liber

Cea mai bună utilizare se definește ca utilizarea probabilă, rațională și legală a unui teren sau a unei proprietăți construite, care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, realizabilă financiar și care rezultă dintr-o valoare maximă.

Analiza ofertelor efective pentru terenul liber (sau cu construcții demolabile) în zonă au pus în evidență factorii care determină prețul: forma și dimensiunile, utilitățile aferente, localizarea în zonă, caracteristici geo, accesul, aspectul zonei, vecinătățile.

Terenul evaluat are următoarele caracteristici:

• 1  Dimensiuni regulate și echilibrate

• 2  Utilități de bază;

• 3  Localizare în zonă: intravilanul orașului, cu căi de acces modernizate

• 4  Carcteristici geo: teren normal

• 5  Accesul în zonă: cu auto sau pietonul

Conceptul de cea mai bună utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietății, selectată din diferite variante posibile care va constitui baza de pornire și va genera ipotezele de lucru necesare aplicării metodelor de evaluare.

Cea mai bună utilizare - este definită ca utilizarea rezonabilă, probabilă și legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, fezabilă financiar și are ca rezultat cea mai mare valoare.

Cea mai bună utilizare a unei proprietăți imobiliare trebuie să îndeplinească patru criterii. Ea trebuie să fie: permisibilă legal, posibila fizic, fezabilă financiar respectiv maxim productivă.

Ținând seama de aceste considerente cea mai bună utilizare va fi determinată în situația terenului liber.

Având în vedere cele expuse anterior, dotările și amplasarea, cea mai bună utilizare este cea de teren construit pentru desfășurarea activităților specifice în domeniul serviciilor, amplasarea fiind cea mai potrivită pentru această activitate.

• 4.3 Moduri de obținere a valorii

Evaluarea terenului prin:

® Comparația de piață

Aceasta metoda presupune analizarea proprietății și compararea ei cu proprietăți care s-au vândut recent sau pentru care există oferte de vânzare și se cunosc prețuri de cotație sau oferte de preț. Sunt folosite date despre proprietăți comparabile, iar comparațiile sunt realizate pentru a demonstra prețul probabil pentru care s-ar vinde proprietatea, dacă se oferă pe piață.

Pentru aplicarea metodei s - a folosit analiza comparativă, termen general care identifică procesul care folosește analiza pe perechi de date și analiza comparațiilor relative. Sursele de informații pentru imobilele de comparații au fost proprietarii de terenuri, agențiile imobiliare și presa de specialitate. Zona uncie este amplasată proprietatea nu este o zona cu o piață funcțională a terenurilor intravilane cu destinație rezidențială, cpmercială sau de servicii. Totuși evaluatorul a putut identifica câteva oferte ale unor terenuri situate în zone apropiate cu cea a proprietății imobiliare supuse evaluării.

Piața terenurilor este în scădere pronunțată pe fondul crizei generale pe piața imobiliară cunoscută în toate mediile de afaceri sau sociale. Spre doesebire de celelalte piețe, piața imobiliară nu se autoreglează, ea fiind deseori influențată de reglementările guvernamentale sau locale. Cererea și oferta de proprietăți imobiliare pot tinde către un punct de echilibru, dar acest punct este rareori atins, întotdeauna existând un decalaj între cerere și ofertă. Oferta pentru un anume tip de cerere se dezvoltă destul de greu, iar cererea poate să se modifice brusc, fiind posibil ca de multe ori să existe supraofertă sau exces de cerere și nu echilibru. In cazul proprietății imobiliare s-au analizat o serie de factori pornind de la tipul proprietății pentru a se putea identifica piața sa specifică. Aceasta este o proprietate imobiliară de tip teren intravilan situat în zona intravilană a municipiului Arad, teren ocupat și cu construcții cu poziționare și formă individualizate. Oferta de loturi de terenuri în zona unde este amplasată proprietatea este redusă.

Comparabilitatea cu alte terenuri se poate realiza la nivelul zonelor adiacente zonelor exterioare ale municipiului Arad. In ceea ce privește echilibrul pieței imobiliare, față de ultimii ani raporturile s-au inversat, aceasta devenind o piață a cumpărătorilor începând cu ultima parte a anului 2008. Numărul tranzacțiilor a scăzut brusc iar nivelul prețurilor s-a redus. Transformarea pieței imobiliare într-o piață a cumpărătorului s-a realizat în contextul penuriei de capital și a creșterii costurilor cu acesta, context de criză coroborat cu scăderea numărului de tranzacții pe segmentul imobiliar. Din informațiile obținute de la proprietarii de imobile, ap.'         : rare, în piață se află la vânzare multe terenuri libere sau cu construcții, cu caracteristici asemănătoare celor analizate., la prețuri cuprinse îiitmun interval foarte larg începând de la 10 eur/mp până la 500 eur/mp, cu mențiunea că în acest moment pe piață se poate observa o tendință de stagnare datorită conjuncturii economice. Comparativ cu anul 2008, începutul anului 2009, se evidențiază o tendință de scădere a prețurilor loturilor intravilane construibile cu suprafețe cuprinse între 450 și 650 mp până la 50%. Sursele investigate duc la concluzia că prețurile terenurilor similare se plasează în intervalul 30 - 100 etiro/mp, în funcție de amplasament, de utilitățile existente și de acces și mai puțin de mărime. Prețurile mai mici de 0,4 - 2 euro/mp se referă la terenurile agricole fără intenția de a fi scoase din circuitul agricol, tară utilități aduse la teren sau aflate la mare distanță, celelalte fiind alocate terenurilor care pot fi sau sunt dezvoltate, cu utilități pe teren sau la gard și cu deschidere la artere de circulație rutieră. Prețurile solicitate de proprietarii terenurilor care pot fi scoase din circuitul agricol pentru a primi altă destinație se încadrează in intervalul 2-34 euro/mp. Prețurile mici sunt ale terenurilor fără utilități și acces direct la șosea, iar cele mari ale terenurilor care dispun de energie electrică și drum de acces.

Analizele au fost aplicate asupra unor date și informații extrase din ofertele unor proprietăți imobiliare, oferte verificate în teren de către evaluator și ale căror caracteristici sunt prezentate mai jos:

• •  Comparabila A: teren intravilan, situat în cartireul Micălaca al municipiului Arad, suprafață de 4.200 mp, cu front stradal, toate utilitățile, drum de acces modernizat, se solicită 50 eur/mp - ofertă în luna august 2011 - are aceleași caracteristici, aceeași planeitate, amplasare similară, fapt ce îi conferă caracter de comparabilă similară și relevantă.

• •  Comparabila B: teren intravilan, situat în cartierul Micălaca al municipiului Arad, suprafață de 503 mp, front stradal, toate utilitățile, drum de acces modernizat, se solicită 85 eur/mp - ofertă în luna ianuarie 2011 -are aceleași caracteristici, aceeași planeitate, amplasare similară, fapt ce îi conferă caracter de comparabilă similară și relevantă.

• •  Comparabila C: teren intravilan, situat în cartierul Micălaca al municipiului Arad, suprafață de 258 mp, cu front stradal, toate utilitățile, drum de acces pietruit, se solicită 100 eur/mp - ofertă în luna decembrie 2011 - are aceleași caracteristici, aceeași planeitate, amplasare similară, fapt ce îi conferă caracter de comparabilă similară și relevantă.

La evaluarea proprietății s-au urmărit atributele legate de drepturile de proprietate transmise, restricțiile legale, de condițiile de finanțare, condițiile de vânzare, condiții ale pieței, de amplasamentul fiecăreia, de suprafață, front stradal, utilități disponibile, zonare și cea mai bună              ^um reiese din

grila comparațiilor prezentată mai jos:

Element de comparație	De evaluat		B	C
Preț de vânzare(euro)		50	85	100
Tip tranzacție		oferta	oferta	oferta
Corecție pentru tip tranzacție		00,00	...%o	-40,00
Preț corectat		30,00	51,00	60,00
Drepturi de proprietate transmise	integral	integral	integral	integral
Corecție pentru drepturi transmise		0	0	0
Preț corectat		30,00	51,00	60,00
Restricții legale	POT max 35%, CUT max 1	similar	similar	similar
Corecție pentru restricții legale		0	0	0
Preț corectat		30,00	51,00	60,00
Condiții de finanțare	numeral'	numerar	numerar	numerar
Corecție pentru Condiții de finanțare		-	-	-
Preț corectat		30,00	51,00	60,00
Condiții de vanzare	obiective	obiective	obiective	obiective
Corecții pentru condiții de vanzare		-	-	-
Preț corectat		A A9	51,00	60,00
Condiții de piața	data evaluării	aug. 11	ian.l1	dec. 10
Corecție pentru condiții ele piața		-3,00	-10	-12
Preț corectat		27,00	40,80	48,00
Localizare	Micalaca/Radnei	Micalaca/Voinicilor	Micalaca/Zoe	Micalaca/V
Corecție pentru localizare		2,70	0,00	-4,80
Preț corectat		29,70	40,80	43,20
Suprafața	644	4.200	503	258
Corecție pentru suprafața		11,88	0,00	-4,32
Preț corectat		41,58	40,80	38,88
Front stradal	1	1	1	1
Corecție pentru front stradal		-	-	0,00
Preț corectat		41,58	40,80	38,88
Utilitati	toate	toate	toate	toate
Corecție pentru utilitati		0,00	0,00	0,00
Preț corectat		41,58	40,80	38,88
Zonare	rezidential/servicii	rezidential/servicii	rezidential/servicii	rezidential/servicii
Corecție pentru zonare		-	-	-
Preț corectat		41,58	40,80	38,88
Cea mai buna utilizare	rezidential/servicii	rezidential/servicii	rezidential/servicii	rezidential/servicii
Preț corectat		41,58	40,80	38,88
Corecție totală netă		V	.44	■7 >
Corecție totală netă(%preț de vânzare		-16,84%	-52,00%	-61,12%
Corecție totală brută		31:	44	5
Corecție totală brută(%preț de vânzare		75,16%	52,00%	61,12%
Valoare propusa teren/rnp (euro)
Valoare propusa teren/mp (Iei)	71
Valoare propusa teren (curo)	26.275
Valoare propusa teren (lei)	112.983

In analiza de mai sus s - au aplicat corecții pentru:

® Tipul de tranzacție: prețul de ofertă a fost ajustat cu o marjă de negociere estimată la 40% interval considerat rezonabil pentru discrepanța existentă actualmente pe piață între prețul de oferta și cel la care s-ar putea realiza o tranzacție, piața terenurilor fiind în scădere pronunțată pe fondul crizei generale pe piața imobiliara

• •  Condiții de piață: s - au aplicat corecții negative de 20% aceasta reprezentând nivelul cu care au scăzut ofertele de preț în intervalul decembrie 2010 - august m _ respectiv 10% aceasta reprezentând nivelul cu care au scăzut ofertele de preț în intervalul iunie 2011 - decembrie 2011

• •  Localizare: prețul comparabilelor A, și C au fost corectate pozitiv cu 10%, comparabila A și negativ cu 10%, comparabila C rezultat din analiza pe perechi de date între comparabilele B și C, deoarece terenul B beneficiază de cea mai bună localizare iar terenul C de cea mai slabă localizare

• •  Suprafață: s - au aplicat corecții de 10% comparabilelor A și C, rezultat din analiza pe perechi de date între comparabilele A și C, deoarece terenul C are suprafața cea mai apropiată de suprafața suboectului supus evaluării, iar comparabila A cea mai îndepărtată; comparabila A a fost corectată pozitiv deoarece prețul suprafețelor mai mici este întotdeauna mai mare decât al celor mari

• •  Front stradal: nu s - au aplicat corecții deoarece toate comparabilele au un front stradal

• •  Utilități: nu s - au aplicat corecții deoarece toate comparabilele beneficiază de aceleași utilități

• •  Zonare: nu s - au aplicat corecții deoarece toate imobilele sunt amplasate în intravilanul orașului și conform destinației legale permisă pot fi dezvoltate și obiective rezidențiale, comerciale și de servicii asemeni subiectului supus evaluării.

• •  CMBU: nu s - au aplicat corecții deoarece toate imobilele sunt amplasate în aceași zonă și conform destinației legale permisă pot fi dezvoltate și obiective rezidențiale, comerciale și de servicii asemeni subiectului supus evaluării.

A fost aleasă comparabila B deoarece nivelul corecției brute este cel mai mic, valoarea corectată fiind de 41 eur/mp.

[Valoarea terenului este 113,000 lei, respectiv - c

• Calculul valorii prin metoda extracției

Deoarece pe piață este oferită spre vânzare o proprietate imobiliară în imediata apropiere a imobilelor supuse evaluării, evaluatorul consideră relevantă obținerea valorii terenului și prin metoda extracției, folosind metoda costului de înlocuire net pentru a afla vaJoarea construcției.

Proprietatea imobiliară folosită la metoda extracției este un imobil compus din teren în suprafață de 318 mp și o casă de tipul P+E cu o suprafață construită de 230 mp, finalizată în anul 2008. Structura de rezistență este din beton armat, pereți portanți din cărămidă, utilitățile de care beneficiază imobilul sunt curent electric, apă, telefonie, cablu, canalizare, încălzire proprie.

Metoda costului de înlocuire net presupune folosirea, unui set de proceduri prin care o indicație a valorii este dedusă pentru dreptul deplin într-o proprietate prin estimarea costului curent de înlocuire a structurii existente; deducerea deprecierii cumulate din costurile de înlocuire, și adăugarea valorii estimate a terenului plus profitul promotorului.

Costul de înlocuire brut s - a calculat utilizând catalogul - Costuri de reconstrucție - costuri de înlocuire clădiri rezidențiale - editat de Iroval București, 2009, autor Xxxxxxx Xxxxxxx.

Tabel centralizator de caicul al CIN I. Infrastructura si suprastructura			Sc	230
	Nr.crt.	Tip fundație	Sc (mp)	Cost/mp tip fundație	Total cost catalog	Corecție distanta	Corecție nivel salarizare	Cost total corectat

	1	FCBSnn	230	399,16	91x306,72	1,006	1.036	95.682.44
Total infrastructura								95.682
	Nr.crt.	Tip parter	Sc (mp)	Cost/mp tip parter	Total cost catalog	Corecție distanta	Corecție nivel salarizare	Cost total corectat
	1	7ZIDCAR37PFS	230	681,18	156.670,59	1,006	1,036	U.284,59
Total       parter								163.285
	Nr.crt.	Tip etaj	Sc (mp)	Cost/mp tip parter	Total cost catalog	Corecție distanta	Corecție nivel salarizare	Cost total corectat
	1	7ZIDCAR37PFS	230	681,18	156.670,59	1,006	1.036	163.284,59
Total etaj								xxx.285
Total infrastructura si suprastructura								' 1.252
II. Finisaj interior si exterior

	Nr.crt.	Finisaj parter	Sc (mp)	Cost/mp tip parter	Total cost catalog	Corecție distanta	Corecție nivel salarizare	Cost total corectat
	1	FOBFS	230	771.51	177.447.90	1.006	1.036	184.939.04
Total finisaj parter								184.939
	Nr.crt.	Finisaj etaj	Sc (mp)	Cost/mp tip parter	Total cost catalog	Corecție distanta	Corecție nivel salarizare	Cost total corectat
	1	FOBFS	230	771,51	177.447,90	1,006	1,036	184.939,04
Total finisaj etaj								xxx.939
	Nr.crt.	Tip invelitoare	Sc (mp)	Cost/mp tip parter	Total cost catalog	Corecție distanta	Corecție nivel salarizare	Cost total corectat
	1	invtig	230	152,69	35.118.49	1,006	1,036	36.601,05
Total invelitoare								35.601
Total finisaj interior,exterior si invelitoare								406.479
III. Instalații funcționale interioare
	Nr.crt.	Instalații electrice	Sc (mp)	Cost/mp tip parter	Total cost catalog	Corecție distanta	Corecție nivel salarizare	Cost total corectat
	i	Parter	230	69,24	15.926,05	1,006	1,036	16.598,38
	2	Etaj	xxx	69,24	15.926,05	1,006	1,036	16.598.38
Total instalații electrice								33.197
	Nr.crt.	Obiecte sanitare	Simbol ansamblu	Cost/ansamblu	Total cost catalog	Corecție distanta	Corecție nivel salarizare	Cost total corectat
	1	Parter	CHFOBO	974,54	974,54	1,006	1.036	1.015,68
	1	Etaj (2 bai)	CHFOBO	974,54	1.949,08	1,006	1,036	2.031,36
Total obiecte sanitare CHFOBO								3.047
	Nr.crt.	Instalații de încălzire	Sc (mp)	Cost/mp tip parter	Total cost catalog	Corecție distanta	Corecție nivel salarizare	Cost total corectat
	1	se ;r	230	144,96	33.340,34	1.006	1.036	34.747,83 34.747,83
	1	Etaj	xxx	144,96	33.340,34	1,006	1,036
Total instalații încălzire								69.496
Total instalații funcționale								105.739
TOTAL CONSTRUCȚII SI INSTALAȚII FUNCȚIONALE (Iei)                       brut								934.470
TOTAL CONSTRUCȚII SI INSTALAȚII FUNCȚIONALE (euro)                     brut
Depreciere fizica (DVE) = 5%								46.073
Depreciere funcționala recuperabila ce necesita modernizări = 0%								-
Depreciere economica temporara = 40%								355.359
TOTAL COST DE ÎNLOCUIRE NET (lei)								5.33.038
TOTAL COST DE ÎNLOCUIRE NET (euro)								129.946
Valoare proprietate oferita spre vanzare								159.000
Discount obtinut Ia negociere max. 10%								16.000
Valoare teren in suprafața de 318 mp								13.054
Valoare teren euro/mp								41,05

Estimarea deprecierii

Deprecierea reprezintă orice pierdere de valoare dacă este recunoscută de piață. Orice analiză presupune identificarea tuturor formelor de depreciere cuantificarea valorică a acestora și în final deducerea din costul de înlocuire brut. Formele recunoscute de depreciere a unei clădiri sunt:

• >     deprecierea fizică, este cauzată de degradrea în timp a materialelor din care este alcătuită construcția, de gradul de întreținere cât și de mediul normal sau agresiv în care se află clădirea; pentru aprecierea corectă s-a avut în vedere faptul că unele elemente ale clădirii au o durată de viață lungă, medie sau scurtă

• >     deprecierea funcțională analizează pierderea de valoare datorită unor proiectări greșite, datorită modificărilor standardelor sau a lipsurilor care diminuează confortul

• >     deprecierea externă analizează pierderea de valoare din alte cauze decât cele legate de proprietatea în sine fiind cauzată de regulă de factori economici sau de localizare cum ar fi modificarea cererii, utilizarea proprietăților imobiliare în zonă, urbanismul, finanțarea și reglementările legale; deprecierea externă poate fi temporară sau permanentă

Estimarea deprecierii s-a făcut folosind metoda deprecierii segregate, metodă bazată pe descompunerea celor trei componente.

Deprecierea fizică

Pentru estimarea deprecierii fizice s-au separat elementele care compuneau construcția în elemente cu viață lungă, medie și scurtă. S-au avut în vedere duratele normale de viată economică care au ca reglemantare legală HGR 2139/2004 și Normativul P 135/1999 privind uzurile fizice ale construcțiilor funcție de caracteristicile constructive și care apreciază durata de viață fizică pentru întreaga clădire. Prin durata de viață economică așa cum este reglementată în România se înțelege durata în care se recuperează investiția. Vârsta efectivă este determinată de regulă de gradul de întreținere apreciat de evaluator ca fiind foarte bine întreținut, bine întreținut și satisfăcător.

Pentru a estima cuantumul deprecierii fizice s - a utilizat costul de înlocuire brut utilizând catalogul - Costuri de reconstrucție - costuri de înlocuire - clădiri rezidențiale editat de Iroval București, 2009, autor Xxxxxxx Xxxxxxx, Metoda costurilor segregate - editat de Iroval București, 2009, autor Xxxxxxx Xxxxxxx și Deprecierea Construcțiilor - editat de Iroval București, 2009 - Colecția ANEVAR - martie 2009, autor Xxxxxxx Xxxxxxx.

Case tip parter+etaj
Durata normala de viata conform HGR 2139/2005					60 ani
Data PIF					2008
Durata de viata raniasa estimata					57 ani
Data reparații - elemente cu viata medie
					Cost de înlocuire brut	Durata de viata	Varsta eroriologi ca (ani)	Durata de viata utila (fizica) estimata (ani)	Grad de uzura fizica estimat	Uzura fizica estimata
Infrastructura
Terasame nte						mare	3	100	3%
Fundații din beton simplu						mare	3	100	3%
Total					95.682				3%	2.870
Suprastructura
Stâlpi si centuri din beton armat						mare	3	100	3%
Plansee de beton						mare	3	100	3%
Zidărie cărămidă grosime 35 =55 cm						mare	3	100	3%
Total					326.569				3%	9.797
Invelitoare
Șarpante din lemn pentru invelitori						medie	3	50	6%
Inveiitori din ceramica						medie	3	50	6%
Total					36.601				6%	2.196
Finisaje exterioare
Finisaj fațada cu mortar tip M50-T						medie	3	50	6%
Finisaje interioare						medie	3	50	6%
Tencuieli umede						medie	3	50	6%
Zugrăveli in culori de apa						medie	3	50	6%
Pardoseala rece - ciment sclivisit						medie	3	50	6%
Pardoseala calda - parchet clasic						medie	3	50	696
Usi interior si exterior din lemn						medie	3	50	6%
Total					369.878				6%	22.193
Instalații funcționale
Instalații electrice
Trasee pentru iluminat si prize conductori AI sau Cu						scurta	3	40	8%
Total					33.197				8%	2.490
Instalații sanitare
Instalații apa - țeava Cu						medie	3	50	6%
Trasee evacuare ape uzate						medie	3	50	6%
Chiuvete						medie	3	50	6%
Cada						medie	3	50	6%
Vas toaleta porțelan cu accesorii si rezervor						medie	3	50	6%
Total					3.047				6%	183
Total instalații funcționale cu instalații de încălzire					105.739				6%	6.344
Total depreciere fizica estimata									4,93%	46.073

Deprecierea funcțională

Este pierderea din valoare datorită lipsei unor caracteristici constructive care influențează utilitatea și gradul de confort oferit, dar casa fiind construită pe baza standardelor din această perioadă, standarde care sunt La nivelul pretențiilor pieței actuale nu s-a putut identifica depreciere funcțională.

Deprecierea externa

A fost estimată pe baza raportului cerere - ofertă a proprietăților imobiliare similare amplasate în aceeași zonă sau în zonele adiacente. Deși în actuala distribuție este dificil de stabilit o tendință generală a cererii pentru astfel de proprietăți, din analiza de piață reiese o scădere a prețurilor față de anul 2008, respectriv 2009 cu 40%, depreciere influențată de penuria de capital și a creșterii costurilor cu acesta, dar și de dezvoltarea unor cartiere noi care corespund tuturor standardelor recunoscute de piață.

Valoarea construcției conform devizului, inclusiv manopera și profitul promotorului după ce se scade deprecierea cumulată de 401.432 lei rezultă un cost de înlocuire net de 533.038 lei, adică 129.946 euro. Astfel dacă din prețul prezentat ca și ofertă de 159.0000 euro, diminuat cu discouritul maxim de 109o, adică 16.000 de euro ce se poate obține la negociere, se scade valoarea clădirii, se obține valoarea terenului și anume 13.054 euro. Suprafața oferită spre vânzare este de 318 mp, astfel valoarea unitară este de 41,05 euro/mp.

Valoarea propusă de evaluator pentru teren este de 41 euro/mp.

Valoare teren = 26.275 euro = 113.000 lei

CAPITO1.....,IJL V CONCI......UZII PRIVIND EVAI.......IJAREA

• > Valori obținute prin cele doua metode

• •  Metoda comparației de piață: 41 euro/mp = 175 lei/mp

• •  Metoda extracției: 41 euro/mp = 175 lei/mp

• > Analiza valorilor

• •  La metoda comparației s-a folosit analiza pe perechi de date și studiul pieței deoarece valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare se află în relație directă cu prețurile unor proprietăți comparabile.

® La metoda extracției s-a folosit metoda devizelor pentru aflarea costului de reconstrucție al clădirii.

considerată metoda cea mai completă și precisă pentru stabilirea valorii de piață a unei proprietăți evaluate.

• > RecoHciiierea valorilor

Rezultatele obținute prin aplicarea celor două metode sunt rezonabil de apropiate, fapt ce conferă coerență și credibilitate evaluării.

Ca rezultat ai cercetării și analizei pe care le-am realizat, opinia evaluatorului privind valoarea de piața a proprietății evaluate, situată în municipiul Arad, Calea Raclnei, nr. 284 este de 26.275 curo, adică 113.000 lei ia data de 21.12.2011, funcție de rezultatul obținut prin metoda comparației de piață.

Referitor ia această valoare, fee următoarele precizări:

• -  valoarea a fost exprimată și este valabilă exclusiv în condițiile și prevederile prezentului raport

• -  cursul valutar folosit este 1 euro = 4,3 lei Ia cursul BNR în data de 08.1 L 2011

• -  valoarea este o predicție

• -  evaluarea este o opinie asupra unei valori

• -  valoarea nu conține TVA

■■

iaeatrice lunona Fuican

*erț.....evaluator, legitimația nr.93 73

AAxAfo

iei TiVLicaeeaiiarfleeâiip X «A

tec > 'jeeef.

AlKVRiAEjitie tUe , .mțs Șs'V

Calculul valorii terenului prin metoda comparațiilor

Element de comparație		A	B	c
Preț de vânzare(enro)		50	85
Tip tranzacție		oferta	oferta	oferta
Corecție pentru tip tranzacție		-20,00	-34,00
Preț corectat		30,00	51,00	60,00
Drepturi de proprietate transmise	intregral	integral	integral	integral
Corecție pentru drepturi transmise		0	0	0
Preț corectat		30,00	51,00	60,2
Restricții legale	POT max 35%, CUT max 1	similar	similar	similar
Corecție pentru restricții legale		0	0	0
Preț corectat		%,00	51,00	60,00
Condiții de finanțare	numerar	numerar	numerar	numerar
rectie pentru Condiții de finanțare		-	-	-
Preț corectat		30,00	51,00	,00
Condiții de vanzare	obiective	obiective	obiective	obiective
Corecții pentru condiții de vanzare			-	-
Preț corectat		30,00	1,00	60,00
Condiții de piața	data evaluării	aug. 11	ian.l1	' ' . 10
Corecție pentru condiții de piața		. 30	-10	1
Preț corectat		7,90	40,80	■ 00
Localizare	Micalaca/Radnei		Micalaca/Zoe
Corecție pentru localizare		2,70	0,00	-4,80
Preț corectat		29,70	3,80	.20
Suprafața	644	4.200	503	258
Corecție pentru suprafața		11,88	0,00	..2
Preț corectat		41,58	40,80	38,88
Front stradal	I	1	1	1
Corecție pentru front stradal		-		0,00
Preț corectat		41,58	40,80	38,88
Utilitati	toate	toate	toate	toate
Corecție pentru utilitati		0,00	0,00	0,00
Preț corectat		41,58	40,80	."..88
Zonare	rezidential/servicii	rezidential/servicii	rezidential/servicii	rezidential/servicii
Corecție pentru zonare		-	-	-
Preț corectat		41,58	40,80	38,88
Cea mai buna utilizare	rezidential/servicii	rezidential/servicii	rezidential/servicii	rezidential/servicii
Corecție pentru CMBU		-	-	-
Preț corectat		41,58	40,80	/." ,38
Corecție totală netă		-8	.44	-61
Corecție totala netă(%preț de vânzare		-16,84%	-52,0094	-61,12%
Corecție totală brută		/ 7	44	61
Corecție totală brută(%preț de vânzare		75,16%	52,00%	61,12%»
Valoa ',	41
Valoare propusa teren - lei/nip	0		A :
Valoare propusa teren -euro	26.275
Valoare propusa teren Iei	112.983

decembrie 2011

Tabel centralizator de calcul ai CIN Sc              230 L Infrssiriictiirs si mwrsrtmicttira
	Nr.cn.	Tip fundade	Sc (mp)	Cost/mp tip iimdatie	Total cost catalog	Corecție distanta	Corecție nivel salarizare	Cost total corectat
	1	FCBS-V2	230	399,16	91.806,72	1.006	1,036	95.682.44
								9S.682
	Nr.cn.	Tip parter	Sc (mp)	Cosî/rnp tip parter	1 otal cost catalog	Corecție distanta	Corecție nivel salarizare	Cost total corectat
	1	7ZIDCAR37PFS	230	681,1.8	156.670,59	1,006	1,036	1.284,59
Total parter								85
	Nr.crt.	Tip etaj	Sc (mp)	Cost/mp tip parter	Total cost catalog	Corecție distanta	Corecție nivel salarizare	Cost total corectat
	1	7ZIDCAR37PFS	230	681,18	156.670,59	1,006	1,036	2284,59
Total etaj								xxx.285
Total infrastructura si suprastructura								■ 22.253
II. Finisaj interior si exterior
	Nr.crt.	Finisaj parter	Sc (mp)	Cost/mp tip parter	Total cost catalog	Corecție distanta	Corecție nivel salarizare	Cost total corectat
	1	S	230	771,51	177.447,90	1,006	1,036	-.939,04
Total finisaj parter								184.939
	Nr.crt.	Finisaj etaj	Sc (mp)	Cost/mp tip parter	Total cost catalog	Corecție distanta	Corecție nivel salarizare	Cost total corectat
	1	S	230	771,51	177.447,90	1,006	1,036	-.939,04
Total finisaj etaj								J9
	Nr.crt.	Tip inveiitoare	Sc (mp)	Cost/mp tip parter	Total cost catalog	Corecție distanta	Corecție nivel salarizare	Cost total corectat
		G	230	152,69	35.118,49	1,006	1,036	-.601,05
Total inveiitoare								36.601
Total finisaj interior,exterior si inveiitoare								406.479
HI. Instalații funcționale interioare
	Nr.crt.	Instalații electrice	Sc (mp)	Cost/mp tip parter	Total cost catalog	Corecție distanta	Corecție nivel salarizare	Cost total corectat
		Parter	230	69,24	15.926,05	1,006	1,036	16.598,38
	2	Etaj	xxx	69,24	15.926,05			16.598,38
Total instalații electrice								.2.0 97
	Nr.crt.	Obiecte sanitare	Simbol ansamblu	Cost/aiisam bhi ■	Total cost catalog	Corecție distanta	Corecție nivel salarizare	Cost total corectat
	1	Parter	CHFOBO	974,54	974,54	1,006	1,036	1.015,68
	l	Ett	CHFOBO	974,54	1.949,08	1,006	1,036	.031,36
Total obiecte sanitare CHFOBO								3.047
	Nr.crt.	Instalații de încălzire	Sc (mp)	Cost/mp tip parter	Total cost catalog	Corecție distanta	Corecție nivel salarizare	Cost total corectat
	1	Parter	230	144,96	33.340,34	1,006	1,036	34.747,83 34.747,83
	1	Etaj	xxx	144,96	33.340,34	1,006	1,036
Total instalații încălzire								69.496
Total instalații funcționale								105.739
TOTAL CONSTRUCȚII SI INSTALAȚII FUNCȚIONALE (lei":								934.470
' :'  , 2. A "RUCTII SI INSTALAȚII FUNCȚIONALE (euro)                         -i								2.17.754
Depreciere fizica (DVE) = 5%								46.073
Depreciere funcționala recuperabila ce necesita modernizări = 0%								-
Depreciere economica temporara = 40%								355.359
TOTAL COST DE ÎNLOCUIRE NET (Iei)								1.038
TOTAL COST DE ÎNLOCUIRE NET (euro)					S A         , jj			129.946
Valoare proprietate oferite spre vanzare					t /          L 2      ,			2'.. DO
Diseotint obtinutla negociere max. 10%								16.000
Valoare teren in suprafața de 318 mp						■ ; a		13.054
Valoare teren etiro/mp								41,05

Tabei centralizator de cătai al CIN Sc             230 1 .
	Nr.crt.	Tip hindaue	Sc (mp)	Cost/mp tip fundație	Toial cosi catalog	..................................... C orectie distanta	Corecție nivel salarizare	Cost total corectat
	1	FCBS-V2	230	399,16	91.806,72			95 682,44
Total infrastructura								95.682
	Nr.crt.	Tip paner	Sc (mp)	Cost/mp tip paner	Total cost catalog	Corecție distanta	Corecție nivel salarizare	Cost total corectat
	1	7ZIDCAR37PFS	230	681,18	156.670,59	1,006	1,036	163.284,59
Total parter								v .' 85
	Nr.crt.	Tip etaj	Sc (mp)	Cost/mp tip parter	Total cost catalog	Corecție distanta	Corecție nivel salarizare	Cost total corectat
	I	7ZIDCAR37PFS	230	681,18	156.670,59	1,006	1,036	0284,59
Total etaj								xxx.285
Total infrastructura si suprastructura								%2.252
II. Finisaj interior si exterior
	Nr.crt.	Finisaj parter	Sc (mp)	Cost/mp tip parter	Total cost catalog	Corecție distanta	Corecție nivel salarizare	Cost total corectat
	1	FOBFS	230	'1,51	177.447,90	1,006	1,036	-.939.04
Total finisaj parter								J9
	Nr.crt.	Finisaj etaj	Sc (mp)	Cost/mp tip parter	Total cost catalog	Corecție distanta	Corecție nivel salarizare	Cost-total corectat
	1	FOBFS		771,51	■77.447,90	1,006	1,036	-.939,04
Total finisaj etaj								xxx.939
	Nr.crt.	Tip invelitoare	Sc (mp)	Cost/mp tip parter	Total cost catalog	Corecție distanta	Corecție nivel salarizare	Cost total corectat
	1	INVTIG		152,69	35.118,49	1,006	1,036	36.601,05
Total invelitoare
Total finisaj interior,exterior si invelitoare								106.479
III. Instalații funcționale interioare
	Nr.crt.	Instalații electrice	Sc (mp)	Cost/mp tip parter	Total cost catalog	Corecție distanta	Corecție nivel salarizare	Cost total corectat
	1	Parter	230	69,24	15.926,05	1,006	1,036	.598.38
	-T	Etaj	xxx	69,24	15.926,05		1,036	16.598,38
Total instalații electrice								33.197
	Nr.crt.	Obiecte sanitare	Simbol ansamblu	Cost/ansam blu	Total cost catalog	Corecție distanta	Corecție nivel salarizare	Cost total corectat
	1	Parter	CHFOBO	974,54	974,54	1.006	1,036	58
	1	Etaj (2 bai)	CHFOBO	974,54	1.949,08	1,006	1,036	2.031,36
Total obiecte sanitare CHFOBO								2.0. '/
	Nr.crt.	Instalații de încălzire	Sc (mp)	Cost/mp tip parter	Total cost catalog	Corecție distanta	Corecție nivel salarizare	Cost total corectat
	1	Parter	230	144,96	33.340,34	1,006	1,036	34.747,83 34.747,83
	1	Etaj	xxx	144,96	33.340,34	1,006	1,036
Total instalații încălzire								69.496
Total instalații funcționale								39
TOTAL CONSTRUCȚII SI INSTALAȚII FUNCȚIONALE (Ie; I								934.470
'■ ’______ic-RUCTII SI INSTALAT!! FUNCȚIONALE (euro)								217.754
Depreciere fizica (DVE) = 5%								46.073
Depreciere funcționala recuperabila ce necesita modernizări = 0%								-
Depreciere economica temporara = 40%								355.359
TOTAL COST DE ÎNLOCUIRE NET (lei)								533.038
TOTAL COSTD .								129.946
Valoare proprietate oferita spre vanzare								2T-B0
Diseount obtinut Ia negociere max. 10%								16.0(10
Valoare teren in suprafața de 318 mp						) > ; ■ , j		13.054
Valoare teren euro/mp					C ( 1			41,05

(provenita din conversia ele pe hârtie a Cr Nn 76296 )

TEREM întraoritan

^raăltsraî-'		to/to/z-Ct i ■;,/ ''    '■           " rif: -i?. GriTjA/riȚ <.yj
CAD:	667	-
11638.
Top: -			...............................................................................................................................................................

* Suprafața este determinata in planul de proiecție Stereo 70.

Geometria imobilului nu este disponibila in planul cadastral de carte funciara din sistemul informatic.

Date referitoare la teren

	d^^^s^nta	In^		la rin	parcela	Tupoqr Urc	-   -     Observații / ^dferfrrt^y_^ . _ -gi
1	curți construcții	DA	Din acte:644; ■1asurata:66l			*

Date referit?            iStriictîi

8	Număr	cunstrucliei	SUni>p',IJ	juîidit11
Al.l	CAD: 11638- C5 Top: -	construcții anexa		Cu acte		rampa acces auto

Certific că prezentul extras corespunde intrutotul cu pozițiile in vigoare din cartea funciara originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară NU este valabil la autentificarea actelor juridice de notarul public, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, în condițiile legii.

S-a achitat tariful de 20 ROM, chitanța nr. 38819/02-11-2011, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 272,

ID #19231 Oferta adaugata de proprietar

mc ravir a a

Subiect: Vând 4200 mp teren intraviran

Zona: Centura Micalaca-Voinicilor

Adresa imobil: In prelungirea străzii Marginii langa linia ferata

Confort:

Suprafața construita (m2):

Material construcție:

Preț imobil

Preț vanzare: 50.00 EUR

sau închiriere: 0.00 EUR / luna

Detalii

Dependințe		Anexe
Bucătărie: Nr. bai: Nr. balcoane: Balcon închis: WC serviciu: Utilîtati Gaz:	Telefon:	Mansarda: Nr. garaje: Boxa: Acoperiș: Alte anexe: încălzire încălzire proprie: ->cu
Apa curenta:	Cablu TV:	Rețea Terrnoficare:
Apometre:	C. trifazic:	Imob. contorizat:
Finisaje Faianța: Gresie: Parchet: Podele: Lambriuri: Alte dotări sau amenajari:	Alte dotări Terasa: Curte: comuna: Gradina: cu supr: rn2 Geamuri termopan: Aer condiționat: Pentru Terenuri            \ ,

Suprafața (mt): 4zuu

Intravilan: da

Extravilan:

Cu construcție:

La sosea:

Front stradal (m):

Acces auto:

Alte detalii despre teren:

Preț imobil	Alte informații
Preț vanzare: 50.00 EUR	Fara ipoteca: da
sau închiriere: 0.00 EUR / luna	Acte in regula: da
Negociabil: da	Web Site:
sau Fix:	Tel: 0755530741

Pentru a trimite un mesaj ofertantului dati click aici

Confort:

Suprafața construita (m2):

Material construcție:

Fret imobil

Preț vanzare: 42755.00 tUR

sau închiriere: 0.00 EUR / luna

Detalii

Dependințe		Anexe
Bucătărie:		Mansarda:
Nr. bai:		Nr. garaje:
Nr. balcoane:		Boxa:
Balcon inchîs:		Acoperiș:
WC serviciu:		Alte anexe:
Utiiîtati		încălzire
Gaz:	Telefon:	încălzire proprie: ->cu
Apa curenta:	Cablu TV:	Rețea Termoficare:
Apometre:	C. trifazic:	Imob. contorizat:
Finisaje		Alte dotări
Faianța:		Terasa:
Gresie:		Curte: comuna:
Parchet:		Gradina: cu supr: m2
Podele:		Geamuri termopan:
Lambriuri:		Aer condiționat:

Alte dotări sau amenajați:

Pentru Terenuri

Suprafața (m2): 503

Intravilan: da

Extravilan:

Cu construcție:

La sosea:

Front stradal (m):

Acces auto: da

Alte detalii despre teren:
Preț imobil	Alte informații
Preț vanzare: 42755.00 EUR	Fara ipoteca: da
sau închiriere: 0.00 EUR / luna	Acte in regula: da
Negociabil: da	Web Site:
sau Fix:	Tel: 0744123456

Pentru a trimite un mesaj ofertantului dati click aici

ROMANIA

JUDETUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A Nr.

din 2012

privind vânzarea terenului aferent unei construcții aflată în proprietatea

S.C.M. Autoservice Micalaca, situat în municipiul Arad, Calea Radnei nr. 284.

Consiliul Local al Municipiului Arad;

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr.75936/16.01.2012;

-raportul Serviciului Administrare Patrimoniu din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr.75.936 din 16.01.2012;

-adresa nr.130/16.11.2011 a S.C.M. Autoservice Micalaca, înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 75.936 din 17.11.2011;

-rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-extrasul de Carte Funciară nr. 323987 - Arad (provenit din conversia de pe hârtie a C.F. nr.76296);

-prevederile art. 107 din Legea nr.1/2005 privind organizarea și funcționarea cooperației, cu modificările și completările ulterioare;

-prevederile art.36 alin.(1) din Legea 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, legea fondului funciar;

În temeiul art. 36 alin.(2) lit.”c”, art. 45, art.123 alin.(3) din Legea nr. 215/2001, privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

H O T Ă R Ă Ș T E :

Art. 1. Se aprobă trecerea din proprietatea privată a Statului Român în proprietatea privată a Municipiului Arad, conform art.36 alin.(1) din Legea 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, legea fondului funciar, a terenului în suprafață din acte de 664 mp și suprafață măsurată de 667 mp, înscris în Cartea Funciară nr. 323987 - Arad (provenită din conversia de pe hârtie a C.F. nr. 76296) cu nr. cadastral 11638, situat în Arad, Calea Radnei nr.284.

Art.2. Se aprobă Raportul de evaluare din anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre, întocmit de către S.C. Transilvanien Contacts S.R.L. Arad, privind evaluarea terenului intravilan identificat conform art.1. .

Art.3.Se aprobă vânzarea terenului identificat conform art.1 către Societatea Comercială Meșteșugărească Autoservice Micalaca S.C.M., cu prețul de 27.345 € + T.V.A.

Art.4. Prețul se va achita în lei la cursul comunicat de către Banca Națională a României din data plății, anterior semnării contractului de vânzare - cumpărare.

Art.5 Contractul de vânzare - cumpărare se va semna în maxim 3 (trei) luni de la data adoptării prezentei hotărâri.

Art-6 Costurile privind publicitatea imobiliară asupra terenului sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului.

Art.7. Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de vânzare -cumpărare cu Societatea Comercială Meșteșugărească Autoservice Micalaca S.C.M.

Art.8. Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Administrare Patrimoniu din cadrul Direcției Patrimoniu și se comunică celor interesați de către Serviciului Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ                 S E C R E T A R

Serviciul Administrare Patrimoniu Red./Dact.Xxxxxx Xxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 75.936/16.01.2012

EXPUNERE DE MOTIVE

S.C.M. Autoservice Micalaca, prin domnul Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx, solicită aprobarea vânzării terenului aferent construcției, proprietatea societății, situat în Arad, Calea Radnei nr. 284, în baza art.107 din Legea 1/2005 privind organizarea și funcționarea cooperației.

Conform raportului de evaluare întocmit de către S.C.TRANSILVANIEN CONTACTS SRL Arad valoarea de piață a proprietății este de 27.345 euro + T.V.A.

Având în vedere aceste aspecte, consider oportun adoptarea unui proiect de hotărâre, pentru aprobarea raportului de evaluare și vânzarea terenului către S.C.M. Autoservice Micalaca.

PRIMAR, ing. Xxxxxxxx Xxxxx

S:A:P:

R.C/ex/R.C.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU serviCiul ADMINISTRARE PATRIMONIU

Nr. 75.936 /M3/16.01.2012

RAPORT cu privire la vânzarea terenului aferet unei construcții aflată proprietatea S.C.M.

Autoservice Micalaca, situat în municipiul Arad, Calea Radnei nr. 284

Prin adresa nr.75936/17.11.2011 SCM AUTOSERVICE MICALACA cu sediul în Arad, Calea Radnei nr.284, având nr. de înregistrare la Oficiul Registrului Comerțului de pe lângă Tribunalul Arad C02/45/2005 și CUI:1711974 reprezentată legal prin ing. Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx președinte solicită aprobarea cumpărării terenului în suprafață de 667 mp cad: 11.638 ce figurează în Extras de Carte Funciară nr.323987.

Starea de fapt: SOCIETATEA COOPERATIVA MEȘTEȘUGĂREASCĂ AUTOSERVICE MICALACA S.C.M. este proprietar asupra construcțiilor conform cad.11638-C5, iar STATUL ROMÂN este proprietar asupra unei suprafețe din acte de 644 mp; măsurată de 667 mp, conform Cad.11638.

Juridic: Conform art. 107 din Legea nr.10/2005, privind organizarea și funcționarea cooperației, aceste terenuri pot fi înstrăinate la decizia autorității administrației publice locale, societățile/organizațiile cooperatiste care au în folosință aceste terenuri beneficiind de un drept de preempțiune la cumpărarea acestora.

Având în vedere că terenul este ocupat de construcții respectiv „rampă acces auto” conform Extrasului de Carte Funciară nr.323987, cad:11638-C5, precum și datorită faptului că sa întocmit raportul de evaluare de către SC TRANSILVANIEN CONTACTS SRL Arad, propunem vânzarea acestuia către SCM AUTOSERVICE MICALACA ARAD.

Opinia evaluatorului privind valoarea de piață a proprietății evaluate, situate în Arad, Calea Radnei, nr.284 este de 27.345 euro, sumă ce se va achita în lei la cursul comunicat de BNR la data plății.

S.A.P.

R.C./2EX/R.C.