ROMÂNIA JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 278 din 20 decembrie 2012 privind aprobarea documentației de urbanism a Planului Urbanistic Zonal „Ansamblu Rezidențial Orizont 2” Arad, str. Orizont, FN

Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr.66779/19.11.2012;

-raportul informării și consultării publicului nr. 61474 din 09.10.2012 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010, pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;

-raportul de specialitate nr. 66.779 din 19.11.2012 al Arhitectului-Șef - Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente;

-avizul tehnic al Arhitectului-Șef nr.10 din 08.10 2012;

-rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art 25 alin.(1), art.56 alin.(1) și alin..(6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;

-prevederile art.2 alin (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

-Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000;

-îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr.52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, cu modificările și completările ulterioare;

-adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 prezenți din totalul de 23);

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin.(5) lit.c) și art.45 din Legea nr. 215/ 2001 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare, adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent „Ansamblu Rezidențial Orizont 2”, beneficiari: Xxxxx Xxxx și Xxxxx Xxxxx, proiect nr.33/2011, elaborator: S.C. Geometrica S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx, amplasament: municipiul Arad, str. Orizont FN, suprafața terenului reglementată prin PUZ: 17504 mp, identificat conform extraselor de carte funciară: CF nr.322741; CF nr.322742; CF nr.322743; CF nr.322744; CF nr.322745; CF nr.322746; CF nr.322747; CF nr.322748; CF nr.322749; CF nr.322750; CF nr.322751; CF nr.322752; CF nr.322753; CF nr.322754; CF nr.322755; CF nr.322756; CF nr.322757; CF nr.322758; CF nr.322759; CF nr.322760; CF nr.322761; CF nr.322762; CF nr.322763; CF nr.322764; CF nr.322765; CF nr.322766; CF nr.322767; CF nr.322768; CF nr.322769; CF nr.322770; CF nr.322771; CF nr.322772; CF nr.322773; CF nr.322774; CF nr.322775; CF nr.322776; CF nr.322777, condiții de construire aprobate: funcțiunea principală: locuințe individuale, indicatori urbanistici: regim maxim de înălțime D+ P+ 1E+ M, H max la coamă: 13m, POT maxim 50%, CUT maxim 1,25, conform anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2. Autorizațiile de construire pentru locuințe se vor emite numai după realizarea lucrărilor de infrastructură tehnico - edilitare și a căilor de circulație, prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor, în baza proiectelor de specialitate, avizate potrivit prevederilor legale în vigoare.

Art.3.Prezentul Plan Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent sunt valabile 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.4.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiari, Xxxxx Xxxx și Xxxxx Xxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Contrasemnează

S E C R E T A R Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red/Dact BML/BML Verif. SL

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană, Protejare Monumente

1 ex.Instituția Prefectului-Județului Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 20.12.2012

privind aprobarea documentației de urbanism a Planului Urbanistic Zonal "Ansamblu Rezidențial Orizont 2” Arad, str. Orizont, FN

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr.66779din19.11.2012;

-raportul informării și consultării publicului nr. 61474 din 09.10.2012 în conformitate cu prevederile Ordinului.Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010, pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;

-raportul de specialitate nr. 66779 din19.11.2012 al Arhitectului-Șef - Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente;

-avizul tehnic al Arhitectului-Șef nr.10 din 08.10 2012;

-rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art 25 alin.(1), art.56 alin(1) și alin.(6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;

-prevederile art.2 alin (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

-Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000;

In temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin.(5) lit.c) și art.45 din Legea nr. 215/ 2001 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare, adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art.1.Se aprobă Planului Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent „Ansamblu Rezidențial Orizont 2”, beneficiari: Xxxxx Xxxx și Xxxxx Xxxxx, proiect nr.33/2011, elaborator: S.C. Geometrica S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx, amplasament: municipiul Arad, str. Orizont FN, suprafața terenului reglementată prin PUZ: 17504 mp, identificat conform extraselor de carte funciară:

CF nr.322741; CF nr.322742; CF nr.322743; CF nr.322744; CF nr.322745; CF nr.322746;

CF nr.322747; CF nr.322748; CF nr.322749; CF nr.322750; CF nr.322751; CF nr.322752;

CF nr.322753; CF nr.322754; CF nr.322755; CF nr.322756; CF nr.322757; CF nr.322758;

CF nr.322759; CF nr.322760; CF nr.322761; CF nr.322762; CF nr.322763; CF nr.322764;

CF nr.322765; CF nr.322766; CF nr.322767; CF nr.322768; CF nr.322769; CF nr.322770;

CF nr.322771; CF nr.322772; CF nr.322773; CF nr.322774; CF nr.322775; CF nr.322776;

CF nr.322777.

Condiții de construire aprobate: funcțiunea principală locuințe individuale indicatori urbanistici: regim maxim de înălțime D+ P+ 1E+ M, H max la coamă: 13m; POT maxim 50%, CUT maxim 1,25.

Art.2.Autorizațiile de construire pentru locuințe se vor emite numai după realizarea lucrărilor de infrastructură tehnico- edilitare și a căilor de circulație, prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor, în baza proiectelor de specialitate, avizate potrivit prevederilor legale în vigoare.

Art.3.Prezentul Plan urbanistic zonal și Regulament Local de Urbanism aferent sunt valabile 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri..

Art.4.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiari, Xxxxx Xxxx și Xxxxx Xxxxx, și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 66779/19.11.2012

EXPUNERE DE MOTIVE

Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal ”Ansamblu Rezidențial Orizont2 ” Arad, str. Orizont, FN

Beneficiari: Xxxxx Xxxx și Xxxxx Xxxxx proiect nr. 33/2011, elabortor: S.C. Geometrica S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx,

Având în vedere:

- raportul de specialitate întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL:”Ansamblu Rezidențial Orizont2” Arad, str. Orizont FN,

-raportul informării și consulării publicului, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

-avizul tehnic al Arhitectului -Șef nr. 10/08.10.2012.

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 344 din14.03.2011, se înaintează spre analiză Consiliului Local al municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal

”Ansamblu Rezidențial Orizont2” Arad, str. Orizont, FN cu următoarele reglementări urbanistice:

-funcțiunea principală: locuințe individuale

-indicatori urbanistici: regim maxim de înălțime D+ P+ 1E+ M, Hmax la coamă: 13m;

POT maxim 50%, CUT maxim 1,25.

P R I M A R Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad.66779 din 19.11.2012

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea documentației de urbanism P.U.Z. Ansamblu rezidențial Orizont 2

Beneficiar: Xxxxx Xxxx și Xxxxx Xxxxx

Proiect nr.: 33/2011

Elaborator: SC GEOMETRICA SRL specialist cu drept de semnătură R.U.R.. arh. Xxxxxxxxx X-Xxxxx Xxxxxxxx,

Prezenta documentație depusă cu nr. 66779/24.10.2012 și completată ulterior cu nr.70397/08.11.2012 este întocmită în conformitate cu Certificatul de urbanism nr.344 din14.03.2011 privind amplasamentul, destinația, regimul juridic si tehnic, respectiv Ghidul privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000.

Încadrarea în localitate

Terenul luat în studiu este situat în partea de vest a municipiului Arad, la limita cartierului Bujac, adiacent str. Orizont. Prin actualul P.U.Z. se intenționează extinderea cu un nr. de 35 loturi pentru locuințe individuale a suprafeței ansamblului rezidențial Orizont 1(PUZ aprobat cu HCL Arad nr. 181 din 21.07.2010).

R.L.U. aferent P.U.G. al municipiului Arad, situează amplasamentul în zonă funcțională agricolă, în prezent liberă de construcții

Vecinătăți: nord: str. Orizont(adiacent UTR nr. 22 care este destinat locuințelor individuale) est: ansamblul rezidențial Orizont 1 Sud: drum exploatare DE 1516

Vest: teren agricol în proprietatea beneficiarilor actualului PUZ

Situația juridică a terenului

Terenul din zona reglementată în suprafață de 17 504mp, este înscris în CF de la nr. 322741 până la nr. 322777 (38 imobile) în favoarea beneficiarilor Xxxxx Xxxx și Xxxxx Xxxxx.

Cele 38 imobile provin din dezmembrarea imobilului cu nr. Cad 5558/1/1 pentru care s-a emis certificatul de urbanism pentru elaborare PUZ

Descrierea soluției propuse:

Se propune extinderea intravilanului municipiului Arad în vederea realizării unei zone de locuințe individuale

-35 de loturi pentru locuințe cu suprafețe cuprinse între 380mpși 520mp

-1 lot destinat zonei verzi amenajate 405mp

-1 lot destinat străzii proiectate

Indicatori urbanistici propuși: POT max -50%; CUT max -1,25; regim maxim de înălțime: D+P+1E+M;

-c-țiile principale(locuințele) se vor amplasa la aliniamentul străzilor nou create -parcaje obligatoriu a se executa în interiorul loturilor

Circulația: accesul în incintă se realizează atât din str. Orizont cât și din drumul de pământ adiacent laturii sudice a terenului(DE 1516). Accesul la loturi se realizează din strada anterior proiectată în cadrul PUZ Ansamblu rezidențial Orizont 1 și pe o stadă nou creată în cadrul acestui PUZ, în continuarea str. Septimiu.

Strada proiectată în continuarea str. Septimiu va avea un prospect de 13m(carosabil 7m, trotuare de o parte și alta cu lățime 2m și zona verde adiacentă de 1m)

Pt. realizarea intersecției dintre strada nou creată cu strada Orizont este obligatoriu a se proteja LES 20KV existentă pe o lungime de cca 24 m prin introducerea într-un profil T

Utilități:la limita nordică a terenului (pe str. Orizont) există următoarele tipuri de utilități: energie electrică, apă-canal, gaze naturale

Racordarea obiectivului la rețelele tehnico-edilitare se va realiza prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor în baza unor proiecte de specialitate cu avizul administratorilor de utilități Documentația conține următoarele avize:solicitate prin certificatul de urbanism:

Nr. crt	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz
1	Autoritatea de Sănătate Publică a Județului Arad	518/20.06.2011
2	S.C. Compania de Apă Arad S.A.	8954/24.10.2012
3	P.M.Arad-Serviciul întreținere și Reparații Căi de Comunicații Terestre.	66095/11.10.2011
4	S.C. Enel Distributie Banat S.A.	10197369/11.06.2012
5	PSI	1553/A/20.09.2011
6	Inspectoratul de Poliție Județean -Biroul Rutier Arad	195632/12.08.2011
7	Agenția de Protecția Mediului	11523/24.08.2012
8	O.C.P.I. Arad	432/20.05.2009
9	Inspectoratul de Poliție Județean Arad	266072/07.03.2012

In urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 08.10.2012, s-a emis Avizul tehnic nr.10/08.10.2012. Având în vedere cele de mai sus,

PROPUNEM

Adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe PUZ ,, Ansamblu rezidential Orizont 2”, beneficiar Xxxxx Xxxx și Xxxxx Xxxxx proiect nr.33/2011, elaborat de SC GEOMETRICA SRL specialist cu drept de semnătură R.U.R.. arh. Xxxxxxxxx X- Xxxxx Xxxxxxxx,

Șef serviciu

ing. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. ad. 61474/09.10.2012

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

P.U.Z.- Ansamblu rezidențial Orizont 2 - Arad

Amplasament - str. Orizont FN

Beneficiar - Xxxxx Xxxx și Xxxxx Xxxxx Proiectant - S.C. Geometrica S.R.L.

Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-au parcurs următoarele etape:

• •  etapa 1 pregătitoare -.cetățenii au fost informați privind intenția elaborării P.U.Z-ului prin afișarea unui anunț postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 24.02.2011.

• •  etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent - cetățenii au fost informați cu privire la elaborarea documentației de urbanism mai sus amintite, printr-un anunț postat pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 27.06.2011 și au fost invitați să transmită observații în perioada 27.06.2011- 21.07.2011, referitoare la documentația PUZ.

Au fost notificați vecinii direct afectați de propuneri prin adrese expediate prin poștă în data de 23.06.2011, după cum urmează:

• •  Maranguș Letiția - terenul - CF nr. 309152, nr. Top 147.1509/7/2/1/2/1/1

• •  Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx - terenul - CF nr.309152, nr. Topl47.1509/7/2/1/2/1/1

în acest scop beneficiarul documentației a amplasat un panou pe parcela care a generat planul urbanistic zonal.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile prevăzute de HCLM nr. 95/28.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului, cu privire la documentația PUZ - Ansamblu rezidențial Orizont 2 - Arad în municipiul Arad, str. Orizont FN, a fost finalizată și se va putea începe circuitul legal de aprobare.

Șef Serviciu

Ing. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx

Xxxxxxx Xxxxxxx/2ex/ Xxxxxxx Xxxxxxx

S.C. GEOMETRICA S.R.L.

310084 Arad, str. Gh. Sincai, nr. 2-6, ap.x; tel./fax: 0257-211400; tel.: 0722-247559; e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx Nr. Inreg. R.C.: J02/1434/2004; CU116694090; Cont: RO 07 BTRL 00201202186880xx Banca Transilvania Arad

MEMORIU DE PREZENTARE

• 1. INTRODUCERE:

1.1 Date de recunoaștere a documentației:

Denumirea lucrării:	Ansamblu rezidențial Orizont 2
Beneficiar:	Xxxxx Xxxx si Maria - str. Progresului nr.26 Arad
Proiectant general:	SC GEOMETRICA SRL - str. Gh. Sincai nr.2-6 Arad
Sef proiect:	arh. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx
Proiectat:	arh. Xxxxxxxxx-Xxxxx Xxxxxx
Număr proiect / data elaborării:	33/2011
Faza:	PUZ - Plan urbanistic zonal

• 1.2 Obiectul Planului urbanistic zonal:

• a) Solicitări ale temei program:

Obiectul lucrării constituie elaborarea Planului urbanistic zonal in vedrea realizării unui ansamblu rezidențial pe amplasamentul din str. Orizontului nr.fn, identificat prin extras de carte funciara de la nr. 322741 pana la nr. 322777, cu o suprafața totala de 17.504mp. Lucrarea se elaborează pe baza comenzii beneficiarului nostru, Xxxxx Xxxx, nr.33/2011 înregistrata la SC GEOMETRICA SRL. La elaborarea lucrării s-a tinut cont de Legea 50/1991 privind “Autorizarea executării construcțiilor”, act fundamental in reglementarea documentațiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, Ghidul privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al PUZ, indicativ GM 010-2000, Legea 350/2001 cu modificările si completările ulterioare (Dispoziția primarului nr.1805/07.03.2011), Ordinului nr.2701/2011, HGR nr.525/96, precum si de Planul urbanistic general (PUG) al municipiului Arad.

Planul urbanistic zonal (PUZ) si Regulamentul local de urbanism (RLU) aprobate devin acte de autoritate ale administrației publice locale pentru probleme legate de dezvoltarea urbanistica a zonei. Schimbarea de tema - program la un PUZ aprobat conduce la necesitatea actualizării si reavizarii documentației.

• b) Prevederi ale programului de dezvoltare a localității, pentru zona studiata:

Teritoriul administrativ al municipiului Arad ocupa o suprafața de 26.148ha, din care intravilanul municipiului Arad este de 3.983ha. Amplasamentul in cauza se afla situat in cartierul Bujac, adiacent UTR. Nr.22, conform PUG aprobat.

• 1.3 Surse de documentare:

• a) Baza documentara:

• * Proiect ISART nr.3148/1971 “Schița de sistematizare a orașului Arad”

• * Proiect C.Pr.J. Arad nr.7025/1975 “Schița de sistematizare a municipiului Arad” (1976-1980)

• * Proiect C.Pr.J. Arad nr. 13038 “Schița de sistematizare a municipiului Arad” (1980-1985)

• * Proiect C.Pr.J. Arad nr.22033 “Schița de sistematizare a municipiului Arad”-etapa I

• * Analysis of didamics of urban planning in Arad - 1994 - Alan Rabinowitz

• * Studiul zonelor verzi ale municipiului Arad - Parc-Silva Timișoara

• * Metodologia de stabilire a zonelor protejate naturale si construite - Urban Proiect

București

• * Norme de ocupare a terenului in cadrul perimetrelor construibile ale localităților -iulie 1986

• * Studiu privind repartiția populației si gospodăriilor conform recensământului -

Societatea de Servicii Informatice Arad               ,

• * Studiu energetic: situația existenta, disfunctionalitati si propuneri pentru municipiul Arad-FRE Arad

• * Evoluția municipiului Arad sub aspect istorico-cultural, urbanistic-arhitectural - SC Proiect Arad SA

• * Planul urbanistic general al municipiului Arad - SC Proiect Arad SA

• * Studiu privind protecția si conservarea mediului in municipiul Arad - Universitatea de Vest “ Vasile Goldis”

• * Legea 50/1991

• * Ordinul MLPAT 91/1991

*GM 010-2000

• * Legea 350/2001 - cu toate modificările ulterioare

• * HG 525/96

‘Ordinul nr.2701/2011

• * Codul Civil

• b) Lista studiilor de fundamentare intocmite concomîtant cu PUZ:

• * Ridicare topografica

• * Studiu geotehnic

• c) Date statistice:

Din datele ultimului recensământ al locuințelor se pot evidenția unele concluzii cantitative si calitative privind fondul de locuințe existent. Daca intre anii 1980-1990 in municipiul Arad s-au construit un număr de 16.440 locuințe noi, după 1990 numărul acestora a scăzut drastic. Suprafața locuibila medie actuala pentru o persoana este de 13,05mp si se dorește sa se ajunga la o suprafața de 16.00mp/persoana. Daca luam in calcul ca Aradul avea in anul 2000 o populație de 200.200 locuitori intr-un număr de 69.786 locuințe din care 50% asigura o suprafața locuibila sub 14mp, deducem ca sunt necesare un număr de inca 16.442 locuințe pentru a asigura 16mp arie locuibila/persoana. La ceasta se adauga faptul ca un număr important de locuințe prezintă uzura fizica si morala. Exista si o pierdere anuala de 1% din fondul locative existent datorat demolărilor in vederea realizării unor artere de circulație, reabilitare urbana, amplasării de obiective noi socioculturale. Nu neglijabila este ocuparea unei parti din fondul locativ, in special din zona centrala, de către sedii de firme din domeniul prestărilor de servicii.

Este necesara profilarea unei politici clare privind ameliorarea calitatii vieții si elaborarea unei politici si strategii privind construirea de locuințe. Prognoza in aceste condiții este iluzorie, cert este insa ca este necesar construirea unui număr important de locuințe in viitorul apropiat. De remarcat ca pe baza recensământului se poate face o analiza din care rezulta ca datele generale pe total oraș de cca 13.00mp suprafața locuibila pe locuitor ascund un număr important de locuințe care asigura condiții necorespunzatoare. Acest lucru inseamna ca independent de marirea sau scăderea nesemnificativa a numărului de locuitori ai orașului, este necesara construirea unui număr important de locuințe in vederea rezolvării problemei locuirii la un nivel de confort corespunzător.

• 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII:

• 2.1 Evoluția zonei:

Pornind de la situația existenta, consultând factorii interesați si ținând cont de necesitățile Consiliului Municipal, prin aprobarea PUG-ului municipiului Arad s-a hotarat marirea intravilanului localității de la 3.983,27ha la 5.829,96ha. Terenul in cauza se afla in interiorul intravilanului municipiului Arad, la limita cartierului Bujac, zona preponderent rezidențiala alcatuita din loturi cu locuințe individuale cu un regim de inaltime cuprins intre P si D+P+1E+M. Pe terenul in cauza, din punct de vedere al regimului juridic si al modului actual de folosința, beneficiarul intenționează sa extindă, in cadrul actualului PUZ - “Ansamblu rezidențial Orizont 2”-, suprafața “Ansamblului rezidențial Orizont 1” cu inca un număr de 35 loturi pentru locuințe individuale cu un regim de inaltime D+P+1E+M plus Un lot destinat zonei verzi necesare. Investiția se va face din fonduri private.

• 2.2 încadrarea in localitate:

Terenul luat in studiu aparține beneficiarilor nostrii - Xxxxx Xxxx si Maria, domiciliati in Arad, str. Progresului nr.26 - conform extras CF de la nr. 322741 pana la nr. 322777; are o suprafața de 17.504mp si este situat in partea de vest a orașului, adiacent str» Orizont, in cartierul Bujac.

Prealabil demarării investiției se va solicita Acord de protecția mediului, conform prevederilor Legii Protecției Mediului nr. 137/1995 si Ordinul MLPAT nr. 125/1996. Pe terenul in cauza, din punct de vedere al regimului juridic si al modului actual de folosința, beneficiarul intenționează sa extindă, in cadrul actualului PUZ - “Ansamblu rezidențial Orizont 2”-, suprafața “Ansamblului rezidențial Orizont 1” cu inca un număr de 35 loturi pentru locuințe individuale cu un regim de inaltime D+P+1E+M plus un lot destinat zonei verzi necesare.

• 2.3 Elementele cadrului natural:

Elemente majore ale cadrului natural care ar putea influenta modul de organizare urbanistica a sit-ului in cauza nu exista, terenul fiind perfect plat. Apa subterana a fost interceptata la adancimea de 2,50m fata de nivelul actual al terenului, ceea da posibilitatea construireii pe acest teren si a unor caldiri cu demisol.

• 2.4 Circulația:

Accesul in incinta se realizează atat din str. Orizont cat si din drumul de pamant adiacent laturii sudice a terenului in cauza (De 1516) pentru a asigura o circulație optima in interiorul zonei de locuit si va fi astfel dimensionat incat sa rezolve accesul pe doua sensuri de circulație. Se dorește crearea unei artere rutiere moderne care sa asigure accesele carosabile la toate loturile proiectate. In vederea acestui lucru se vor amenaja următoarele tipuri de lucrări: accese carosabile, trotuare, zone verzi adiacente cailor de rulare, rigole dalate - in continuarea str. Septimiu. Deoarece intre str. Orizont si terenul studiat in cadrul P.U.Z, exista LES 20 KV, este necesar ca in momentul executării intersecției dintre străzile nou propuse si str. Orizont sa se introducă acest cablu electric pe o lungime de cca 24m intr-un profil T.

La accesul din (De 1516) va trebui realizat un podeț carosabil peste canalul aflat in zona (Cn 1554). Podețul va fi astfel construit incat sa nu optureze canalul existent si va avea aceeași structura rutiera cu drumul de incinta.

Circulația rutiera se va realiza pe strada anterior proiectata in faza “Ansamblu rezidențial Orizont 1” si pe o strada noua cu aceleași dimensiuni si caracteristici, in continuarea străzii Septimiu. Sistemul rutier utilizat de accesul carosabil va fi alcătuit ca o structura de tip elastic din următoarele straturi: îmbrăcăminte asfaltica din doua straturi cu fundație de balast stabilizat si balast.

Grosimea straturilor rutiere se va stabili in urma dimensionării sistemului rutier, avandu-se in vedere datele studiului geotehnic, precum si traficul preconizat a fi atras la obiectivele proiectate. Pantele transversale si longitudinale proiectate pe carosabil ( minim 2.50% ) conduc apele de suprafața spre gurile de scurgere practicate pe platformele rutiere.

Strada proiectata in continuarea str. Septimiu va avea o lățime de 7m si de o parte si de alta un trotuar cu latimea de 2m si zona verde adiacenta de 1m. Acest teren cu o lungime totala de 171,55m si o lățime de 13m se va parcela separat si va trece din proprietatea privata a beneficiarului in proprietatea publica a municipiului Arad.

• 2.5 Ocuparea terenurilor:

Modul de organizare actual al terenului arondat amplasării “Ansamblului rezidentaial Orizont 2” este descris in planșa 02A - SITUAȚIA EXISTENTA a prezentului Plan urbanistic zonal. In momentul de fata terenul in cauza este liber de construcții.

• 2.6 Utilitati:

In momentul de fata pe terenul in cauza, la limita sa nordica (str. Orîzont), exista rețele electrice, de gaze naturale, apa potabila si canalizare. Putem aprecia ca in momentul de fata exista toate utilitățile de care are nevoie un ansamblu rezidențial.

• 2.7 Probleme de mediu:

Putem spune ca probleme de mediu nu exista in zona studiata.

• 2.8 Opțiuni ale populației:

Privind problema prin prisma pieței de locuințe constatam o acuta lipsa de locuințe individuale de acest tip, grupate intr-un “Ansamblu rezidențial” cu dotările necesare situate in aceeași asa numita

4 “incinta”, care sa răspundă cerințelor actuale atat sub aspectul impactului vizual exterior cat si al confortului interior.

• 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA:

*

• 3.1 Concluzii ale studiilor de fundamentare:

In urma studiului geotehnic efectuat in zona de către SC Atelier A SRL s-au constatat următoarele:

• - stratificatia terenului: umplutura cu grosime de 80cm, complex argilos prafos nisipos cafeniu gălbui plastic consistent cu o grosime de 2.40m

• -  apa subterana a fost interceptata la adancimea de 2.50m si se prevede un regim maxim ascensional pana la adancimea de 1,20m fata de nivelul terenului

• - zona seismica “D”, ag=0.16, Tc=0.7sec

• - adancimea de inghet 0.80m

• 3.2 Prevederi ale PUG:

Planul Urbanistic General constituie instrumentul principal de coordonare a acțiunii de amenajare a teritoriului localității, in vederea dezvoltării armonioase a unităților urbanistice componente.

Terenul cu o suprafața de 17.504mp este situat adiacent UTR nr.22, zona prevăzută in PUG-ul aprobat al municipiului Arad ca fiind destinata locuințelor individuale. Prin Planul Urbanistic General (PUG) sunt prevăzute in aceasta zona un procent de ocupare a terenului POT=50% si un coeficient de utilizare a terenului CUT=0,65.

Se propune ca in noul “Ansamblu rezidențial” inaltimea maxima la coama a clădirilor sa fie de 14m - in cazul invelitorilor tip șarpanta, sau 10m in cazul celor cu invelitoare tip terasa, regimul maxim de inaltime sa fie D+P+1E+M, cu un procent maxim de ocupare a terenului neschimbat POT= 50% si un coeficient maxim de utilizare a terenului CUT= 1,25.

Cerințele minime pentru locuințe ce trebuie asigurate, prevăzute in Legea Locuinței nr. 114/1996, modificata prin OUG nr. 40/10 iulie 1997 si prin Legea nr. 146/24 iulie 1997 sunt:

• - accesul liber individual la spațiul locuibil, fara tulburarea posesiei si a folosinței exclusive a spațiului detinut de către o alta persoana sau familie

• - existenta spațiului necesar pentru odihna

• - existenta spațiului pentru prepararea hranei

• - accesul la utilitățile prevăzute a fi rezolvate in zona ( energie electrica, apa potabila, gaze naturale, evacuarea controlata a apelor uzate si a reziduurilor menajere, etc.)

• 3.3 Valorificarea cadrului natural:

• a) Clima:

Ținând seama de așezarea municipiului Arad, precum si de aspectul reliefului, constatam stransa dependenta a climei de acești factori. Astfel constatam ca clima Aradului este de tip continental moderat, principala caracteristica a sa reiesind din marile oscilații de temperatura dintre vara si iarna. Amplasarea pe direcția est-vest a loturilor pentru locuințe constituie soluția optima pentru o cat mai buna insorire pe întregul parcurs al anului.

• b) Solul:

Solurile s-au format si evoluat sub influenta proceselor pedogenetice caracteristice câmpiilor de divagare si luncilor(campia Aradului, lunca Mureșului). Paralel cu schimbarea condițiilor de relief se modifica si condițiile hidrogeologice, astfel ca întâlnim o gama relativ larga de soluri: praf argilos cafeniu gălbui, concretiuni de calcar plastic vârtos, argila cafenie plastic vartoasa.

Din punct de vedere geologic amplasamentul este așezat pe formațiunile estice ale depresiunii Panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, constituit din sisturi cristaline. Fundamentul depresiunii Panonice, este alcătuit din formațiuni cristalin-eruptive, iar peste acesta s-au depus formațiuni sarmatiene panonice si cuaternare. Aceste formațiuni muleaza depozitele metamorfice ale fundamentului cristalin. Cuaternarul are o grosime începând de la suprafața de cca 250m si este alcătuit din formațiuni lacustre si fluviatile prezentând o stratificatie in suprafața de natura încrucișată, tipica formațiunilor din conurile de dejecție. Cuaternarul este constituit din pietrișuri si bolovanisuri in masa de nisipuri cu intercalatii de argile si prafuri argiloase. Pânzele de apa freatica sunt dependente de nivelul apei din râul Mureș.

• 3.4 Modernizarea circulației:

Accesul in incinta se realizează atat din str. Orizont cat si din drumul de pamant adiacent laturii sudice a terenului in cauza (De 1516). Acest drum de pamant precum si cel perpendicular pe el ce face legătură cu str. Orizont ar trebui modernizate si asfaltate avind in vedere ca pe latura estica a terenului studiat se mai dezvolta o zona de locuințe individuale. ,

• a) Drumul de incinta:

Accesul in incinta se realizează atat din str. Orizont cat si din drumul de pamant adiacent laturii sudice a terenului in cauza (De 1516) pentru a asigura o circulație optima in interiorul zonei de locuit si va fi astfel dimensionat incat sa rezolve accesul pe doua sensuri de circulație. Se dorește crearea unor artere rutiere moderne care sa asigure accesele carosabile la toate loturile proiectate. In vederea acestui lucru se vor amenaja următoarele tipuri de lucrări: accese carosabile, trotuare, zone verzi adiacente cailor de rulare, rigole datate - in continuarea str. Septimiu. Deoarece intre str. Orizont si terenul studiat in cadrul P.U.Z, exista LES 20 kV, este necesar ca in momentul executării intersecției dintre străzile nou propuse si str. Orizont sa se introducă acest cablu electric pe o lungime de cca 24m intr-un profil T.

La accesul din (De 1516) va trebui realizat un podeț carosabil peste canalul aflat in zona (Cn 1554). Podețul va fi astfel construit incat sa nu optureze canalul existent si va avea aceeași structura rutiera cu drumul de incinta.

Circulația rutiera se va realiza pe strada anterior proiectata in faza “Ansamblu rezidențial Orizont 1” si pe o strada noua cu aceleași dimensiuni si caracteristici, in continuarea străzii Septimiu. Sistemul rutier utilizat de accesul carosabil va fi alcătuit ca o structura de tip elastic din următoarele straturi: îmbrăcăminte.asfaltica din doua straturi cu fundație de balast stabilizat si balast.

Grosimea straturilor rutiere se va stabili in urma dimensionării sistemului rutier, avandu-se in vedere datele studiului geotehnic, precum si traficul preconizat a fi atras la obiectivele proiectate. Pantele transversale si longitudinale proiectate pe carosabil ( minim 2.50% ) conduc apele de suprafața spre gurile de scurgere practicate pe platformele rutiere.

Strada proiectata in continuarea str. Septimiu va avea o lățime de 7m si de o parte si de alta un trotuar cu latimea de 2m si zona verde adiacenta de 1m. Acest teren cu o lungime totala de 171,55m si o lățime de 13m se va parcela separat si va trece din proprietatea privata a beneficiarului in proprietatea publica a municipiului Arad.

• b) Parcajele:

In zona studiata nu este necesara delimitarea unor zone special amenajate ca parcaje, gararea si parcarea realizandu-se in interiorul fiecărei proprietăți.

• c) Intersecția:

Accesul carosabil din zona proiectata creaza un punct de conflict in influenta traficului de pe str. Orizont, de aceea se va amenaja aceasta intersecție cu raze de racordare de 6m, pentru a se crea un spațiu suficient de virare in toate direcțiile. Deoarece intre str. Orizont si terenul studiat in cadrul P.U.Z, exista LES 20 kV, este necesar ca in momentul executării intersecției dintre străzile nou propuse si str. Orizont sa se introducă acest cablu electric pe o lungime de cca 24m intr-un profil T. Accesul din De1516 se va studia mai detailat odata cu modernizarea acestui drum. Ca structura rutiera se va utiliza aceeași îmbrăcăminte ca si la strada proiectata in incinta. Se vor aplica marcaje rutiere si indicatoare de circulație pentru a asigura fluenta traficului in zona, precum si diminuarea riscului accidentelor de circulație.

• d) Trotuarele:

Accesul pietonal se va asigura prin proiectarea de trotuare cu o lățime de 2.00m ce vor fi despărțite de spațiul carosabil de spatii verzi cu o lățime de 1m. îmbrăcămintea de trotuare va fi alcatuita in principiu din pavele așezate pe pat de nisip, încadrarea trotuarelor se va face cu borduri mici prefabricate de 10x15cm, iar panta transversala va fi de 2%.

• 3.5 Zonificare funcționala - reglementari, bilanț teritorial, indici urbanistici:

• a) Principalele caracteristici ale funcțiunilor ce ocupa zona studiata:

Principala funcțiune ce se propune pentru sit-ul in cauza este cea de locuire. Se propune realizarea unui număr de 20 loturi cu o suprafața de 383,40mp cu dimensiuni de 14,20 x 27m, 10 loturi cu o suprafața de 497,00mp cu dimensiuni de 14,20 x 35m si 5 loturi de capat cu suprafețe cuprinse intre 389mp si 521 mp, orientare est-vest, pe care se vor construi locuințe: individuale sau cuplate cu un regim maxim de înălțime D+P+1E+M. Totalul loturilor proiectate va fi de 35 plus un lot destinat zonei verzi necesare ansamblului rezidențial.

• b) Relationari intre funcțiuni:

Deoarece se propune realizarea unui “Ansamblu rezidențial” in vecinătatea unui cartier cu caracter preponderent rezidențial (Bujac), consideram ca relationarea intre cele doua entitati va fi una armonioasa.

• c) Gradul de ocupare al zonei cu fond construit:           #

In partea nordica a str. Orizont se dezvolta cartierul Bujac, zona preponderent rezidențiala, cu loturi individuale si locuințe cu un regim de inaltime de la P pana la D+P+1E+M. Pentru cartierul Bujac procentul de ocupare a terenului este POT=50% iar coeficientul de utilizare a terenului CUT=0,65, coeficienți reglementat! in PUG-ul aprobat al municipiului Arad.

• d) Aspecte calitative ale fondului construit:

In cartierul Bujac fondul construit este relativ compact cu locuințe aflate intr-o stare buna cu locuințe cu un regim de inaltime de la P pana la D+P+1E+M.

• e) Asigurarea cu sevicii a zonei, in corelare cu zonele învecinate:

Loturile proiectate vor folosi deocamdată dotările si serviciile din carierul Bujac. In viitor beneficiarul dorește sa extindă ansamblul rezidențial si pe suprafața de teren adiacenta laturii vestice, aflata tot in proprietatea sa, avand CF nr. 322740 cu o suprafața de 9513mp, iar atunci va dezvolta si o zona de servicii si dotări necesare zonei.

• f) Asigurarea cu spatii verzi:

Circulația rutiera in cadrul “Ansamblului rezidențial Orizont 2” va fi bordata de o fasie de zona verde cu latimea de 1m intre carosabil si trotuar. Pe latura sudica a terenului pe o suprafața de 404,90mp se va amenaja un spațiu ca zona verde, care sa deservească zona rezidențiala nou creata. Pe loturile nou create .se vor asigura zone verzi amenajate conform HGR 525/96.

• g) Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele invecinate:

Nu putem spune ca zona studiata se afla intr-o zona de risc major din punct de vedere al elementelor naturale aflate in zona.

• h) Bilanț teritorial:

  BILANȚ TERITORIAL GENERAL
  TERITORIUL AFERENT	EXISTENT		PRO	PUS
  	mp	%	mp	%
  LOTURI LOCUINȚE PROPUSE			14.859,68	84,90
  CIRCULAȚII
  CAROSABILE			1.200,70	6,86
  PIETONALE			733,43	4,19
  ZONA VERDE AMENAJATA			404,90	2,31
  ZONA VERDE DE ALINIAMENT			305,29	1,74
  TEREN LIBER NECONSTRUIT	17.504,00	100,00
  TOTAL GENERAL	17.504,00	100,00	17.504,00	100,00

• i) Distante fata de zone protejate:

Nu este cazul.

• j) Principalele disfunctionalitati:

Nu este cazul.

• 3.6 Dezvoltarea echipării edilitare:

• a) Alimentarea cu apa:

Debitele de apa potabila necesare pentru zona studiata sunt:

Qzi max = 1,75 l/s

Qo max = 4,61 l/s

Lucrări propuse:

- racord din polietilena de inalta densitate, cu D = 110 mm, L = 5,00 m, (prin intermediul unui cămin de măsură si control - apometru si vane de reglaj) la conducta existenta cu Dn 160 mm, din care sa se alimenteze cu apa loturile analizate

• - aceasta rețea va fi formata din conducte de distribuție a apei amplasate conform tramei stradale propuse, in zona verde a acesteia, zona in care vor fi amplasate si căminele de apometru pentru fiecare lot in parte;

• - rețeaua de distribuție a apei potabile in ansamblul rezidențial analizat, este din conducte din polietilena de înalta densitate , montate îngropat , in zona verde dintre drum si trotuarele propuse; diametrul minim al rețelei de distribuție, pe care se montează hidranti de incendiu subterani cu Dn 65 mm este de 110 mm, conform Normativ 1.9-1994; rețeaua proiectata va avea Dn = 110 mm; L = 512,00 m; fiecare parcela se poate racorda direct la rețeaua de distribuție proiectata; pe rețea se vor monta hidranti subterani de incendiu, cu Dn 65 mm, la distante de max 100,00 m , care sa acopere întreaga suprafața studiata si care sa asigure un debit de incendiu Q_ie = 5 l/s.

• b) Canalizare: - menajera, pluviala

Rețele de canalizate menajera :

Debitele de ape uzate menajere , pentru zona studiata ,sunt:

Quz zi max = 1,43 l/s

Quz o max = 3,66 l/s

Se propune rezolvarea canalizării menajere, pentru fiecare lot in parte, respectiv pentru întreaga zona studiata.

Apele uzate menajere rezultate de la fiecare gospodărie , vor fi dirijate printr-o rețea de canalizare de incinta (din tuburi PVC, sau polipropilena cu Dn 110 - 200 mm ) spre un cămin de vizitare, amplasat in perimetrul fiecărui lot.

Din căminele de vizitare amplasate in perimetrul fiecărui lot se vor executa racorduri (din tuburi PVC, sau polipropilena cu Dn 110 - 200 mm ) spre căminele de vizitare amplasate pe rețeaua de canalizare a ansamblului de loturi studiate in zona propusa, rețea ce va consta dintr-un canal colector realizat din conducte PVC cu Dn 300 mm , L = 532,00 m, canal colector ce va fi echipat cu cămine de vizitare amplasate la minimum 50,00 metri distanta intre ele.

Canalul colector din ansamblul rezidențial analizat va asigura colectarea apelor uzate si, gravitațional vor fi dirijate spre punctele de racord existente in zona studiata.

Racordul canalului colector din ansamblul rezidențial analizat spre punctul de evacuare va fi realizat din conducte PVC cu Dn 300 mm , avand lungimea de L = 252,00 m sau L = 38,00 m, canal colector ce va fi echipat cu cămine de vizitare amplasate la minimum 50,00 metri distanta intre ele.

Rețele de canalizare pluviala:

Debitul pluvial aferent zonei se estimează a fi de 160 l/s.

Preluarea apelor de ploaie aferente ansamblului rezidențial studiat, se va face prin guri de scurgere cu sifon si depozit respectiv rigole carosabile, amplasate pe străzi si trotuare si racordate la rețeaua de canalizare ce se va executa, respectiv prin jgheaburi si burlane de pe acoperișurile imobilelor, burlane ce vor fi dirijate printr-o rețea de canalizare de incinta (din tuburi PVC, sau polipropilena cu Dn 110 - 200 mm ) spre un cămin de vizitare, amplasat in perimetrul fiecărui lot. Căminul de vizitare este propus a fi același cu căminul de vizitare pentru canalizarea menajera.

Rețeaua de canalizare se propune a fi in sistem unitar, deci apele pluviale vor fi colectate intr-o rețea comuna cu canalizare menajera.

Apele de ploaie preluate prin guri de scurgere si depozit, se considera ape convențional curate, deoarece fiecare gura de scurgere funcționează ca un separator de nisip.

• c) Telecomunicații:

Este necesara extinderea rețelei existente in zona ( str. Orizont ) in vederea asigurării necesarului de posturi telefonice pentru “Ansamblul rezidențial” in cauza.

Rețelele exterioare de cabluri telefonice aferente zonei vor fi realizate utilizând cablu autoportant tip TU2YfsFL2Y-A cu 40 perechi.

Distribuția către abonați va fi realizată aerian, utilizând cablu de bridă autoportantă tip TBLA 2x2x0,6, conexate prin intermediul cutiilor de conexiuni stradale și a cutiilor terminale la abonat.

Cablurile de distribuție vor avea o rezervă de perechi de minim 50% față de numărul maxim de potențiali abonați.

Pozarea întregii rețele se va face aerian, pe stâlpi comuni cu stâlpii de beton ai rețelelor electrice, în principal, rețelele vor urmări căile de acces (străzi, alei, etc) astfel încât echipamentele de conexiuni să fie amplasate pe domeniul public, iar printre măsurile de siguranță ce se .iau. pentru pozarea acestora se numără și realizarea unor bucle de 2m în plan vertical la fiecare aproximativ 100m lungime traseu.

Cutiile de distribuție terminale vor fi amplasate în așa fel încât distanța maximă de legătură până la oricare abonat să nu depășească 50 m.

Amplasarea repartitoarelor stradale rezulta din planurile rețelei. Toate aceste elemente vor fi montate in cutii etanșe din PAFS, cu presetupe la intrarea cablurilor.

Cutiile terminale vor fi protejate de asemenea in cutii etanșe din PAFS, cu presetupe pentru cabluri. Lungime rețea telefonică 500m.

• d) Alimentare cu energie electrica:                         »

Rețele de medie tensiune :

Per ansamblu puterea simultan absorbita de către intreg complexul de imobile se estimează a fi de 95 kW luând ca medie a consumului de 2,7 kW/lot, consum ce acopera si instalația de iluminat public/stradal.

Racord electric consumatori casnici:

Instalațiile electrice aferente consumatorilor casnici vor fi alimentate din LEA 0,4KV, prin intermediul unor blocuri de măsură și protecție monofazate, din postul de transformare pe stîlp, nou proiectat de 250KVA, prin cabluri torsadate tip TYIR 50 OLAL+3x95+3x25 AL, astfel încât conductoarele cu secțiunea de 95mm² se vor utiliza pentru branșarea abonaților iar conductoarele cu secțiunea de 25mm² se vor utiliza pentru iluminatul public stradal.

Branșamentele la abonați se vor realiza aerian, utilizând conductoare de aluminiu tip TYIR 2x16 AL, iar la fiecare abonat va fi prevăzut un bloc de măsură și protecție corespunzător puterii din cererea de branșament.

Toate traseele de cabluri vor fi aeriene pe stâlpi de beton în lungul căilor de circulație. Vor fi lasate rezerve de cablu având lungimea minimă de 2m la fiecare 100m de traseu.

Se vor respecta distantele de siguranța specificate in avizul de amplasament eliberat de SC Enel Distribuție Banat SA.

Iluminat exterior stradal și pietonal:

Pentru iluminatul stradal și pietonal se vor utiliza corpuri de iluminat având lămpi cu vapori de sodiu de 125W pe stâlpi de beton. Pentru alimentarea iluminatului stradal se vor utiliza conductoarele cu secțiune de 25mm² ale cablurilor din LEA 0,4KV. Comanda iluminatului se face prin intermediul unui automat ce include relee crepusculare sau relee de timp programabile, amplasate în cutiile de distribuție ale posturilor de transformare.

• e) Alimentare cu gaze naturale:

Pentru asigurarea utilităților și anume alimentarea cu gaze naturale a consumatorilor se propune extinderea rețelelor de distribuție gaze naturale pentru a prelua consumatorii care apar.

Alimentarea cu gaze naturale a acestor consumatori se va face prin extinderea rețelei existente pe strada Orizont .Lungimea totală a rețelei gaze naturale propuse este de 500m

Pentru toți consumatorii nou apăruți în urma parcelării teritoriului s-a prevăzut racordarea la rețeaua de gaze naturale prin branțament gaze și post reglare măsurare sau post reglare măsurare și post măsură.

Calculul necesarului de combustibil gazos se face luînd în considerare un debit Q = 3,67 Nmc/h pentru fiecare locuință ce se va executa pe un lot.

Deci:

Q_t = 35 loturi x 3, 67 Nmc/h = 128,50 Nmc/h

Pentru alimentarea cu gaze naturale a consumatorilor propuși prin planul urbanistic (PUZ) trebuie executate următoarele lucrări:

• - extinderea rețelei de distribuție gaze naturale cu conductă din polietilenă, PE 80 - SDR 11, L = 550 m , Dn 90 mm, montată îngropat, racordată la conductele de distribuție gaze naturale existente ; racordarea conducteleor de polietilenă la rețlele existente din oțel se face prin piese de trecere OL - PE;

• - branșamente din polietilenă PE 80 - SDR 11, Dn 32 - 50 mm, montate îngropat;

• - posturi de reglare - măsurare, echipate cu regulatoare și contoare și posturi de măsură echipate cu contoare.

• f) Alimentarea cu energie termica:

Nu este cazul deoarece construcțiile vor fi dotate cu microcentrale proprii pe gaze naturale.

• g) Gospodărire comunala:

Deseurile menajere vor fi colectate individual in pubele din PVC de către locuitorii “Ansamblului rezidențial” si vor fi transportate de societatea de salubritate la rampele de gunoi ale orașului. Locuitorii “Ansamblului rezidentuial” vor fi obligați sa incheie un contract de prestări servicii cu societatea de salubritate.

• 3.7 Protecția mediului:

• a) Diminuarea surselor de poluare:

Impactul activitatii de locuire asupra mediului este redus, incadrandu-se in normele tehnice emise de către Ministerul Mediului, precum si in limitele prevăzute in cadrul actelor normative incidente acestui domeniu.

• b) Depozitarea controlata a deșeurilor:

Deseurile rezultate in urma lucrărilor de construire vor fi transportate de către fiecare proprietar, pe cheltuiala proprie, in zonele special amenajate ale municipiului Arad pentru depozitarea acestui fel de deșeuri; nu se vor depozita nici macar temporar pe terenurile virane din jurul ampladamentului.

Colectarea deșeurilor menajere se va face de către fiecare proprietar in pubele amplasate in interiorul fiecărui lot, proprietarul fiind obligat sa incheie un contract de prestări servicii cu societatea de salubritate.

• c) Refacerea peisagistica:

Tipurile, varietatea si densitatea vegetației noi se va coordona cu ansamblul zonei si respectiv cu indicii de zona verde specificați si detaliat! in regulamntul de urbanism. Accentul se va pune pe crearea unui peisaj adecvat si agreat de viitorii utilizatori la nivelul zonei.

• d) Valorificarea potențialul turistic:

Nu este cazul.

• 3.8 Obiective de utilitate publica:

Zona nu adăpostește decât funcțiuni de interes local. Caracteristicile funcțiunilor propuse se vor putea definitiva numai după întocmirea prioectelor de execuție, obținerea avizelor si a autorizațiilor de construire necesare. Ritmul, maniera si amploarea acestor prevederi se muleaza evident pe permisibilitatile legale si dublate de posibilitățile financiare ale investitorilor.

Terenul destinat circulației rutiere si pietonale in interiorul incintei, cu o lungime totala de 171,55m si o lățime de 13m se va parcela separat si va trece din proprietatea privata a beneficiatului in proprietatea publica a municipiului Arad.

• 4. CONCLUZII:

Prin realizarea obiectivelor propuse se cauta a se realiza o zona rezidențiala tip parc, in care omul si activitatea acestuia se va ingemana cu mediul construit si cu cel natural.

Beneficiarul, prin acest program, cauta sa asigure in condițiile legii terenul necesar construirii de locuințe noi, moderne, venind astfel in intampinarea cetățeanului prin crearea unei alternative viabile asupra condițiilor actuale de locuire.

Realizarea propunerilor preconizate pentru prezentul Plan Urbanistic Zonal se incadreaza in categoria lucrărilor de reabilitare si valorificare din punct de vedere ecologic a unui teren viran si subutilizat in momentul de fata.

S.C. GEOMETRICA S.R.L.

2900 Arad, str. Blanduziei, nr. 23; tel./fax: 0257-211400; tel.: 0722-247559; e-mail; xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx Nr. Inreg. R.C.: J02/1434/2004; CU116694090; Cont: RO 07 BTRL 00201202186880xx Banca Transilvania Arad

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ

• 1. DISPOZIȚII GENERALE:

Regulamentul local de urbanism (RLU) aferent Planului Urbanistic Zonal (PUZ) reprezintă o piesa de baza in aplicarea PUZ, el detaliind reglementările acestuia. Prescripțiile cuprinse in RLU sunt obligatorii pe întreg teritoriul ce face obiectul PUZ. RLU si PUZ aprobate devin acte de autoritate ale administrației publice locale, pentru probleme legate de dezvoltarea urbanistica a zonei. La baza elaborării RLU aferent PUZ stau: Regulamentul General de Urbanism (aprobat prin HGR nr.525/1996), Ghidul de aplicare al RGU (aprobat prin Ordinul MLPAT nr.21/N/10.04.2000), reglementările cuprinse in PUG si in prescripțiile RLU aferente PUG pentru zona ce face obiectul PUZ.

• 2. DISPOZIȚII SPECIFICE:

• a) Natura ocupării si utilizării terenului:

• 1. Ocuparea admisa:

In incinta studiata vor fi amplasate un număr de 35 loturi destinate construirii de locuințe individuale.

• 2. Ocuparea interzisa:

In zona studiata nu se vor amplasa construcții cu regim de inaltime mai mare de D+P+1E+M. La frontul stradal nu se vor putea amplasa garaje sau anexe gospodărești ca volume independente sau adosate la corpul principal de clădire.

• b) Posibilități de ocupare a terenului:

Procentul de ocupare al terenului va fi POT=50% iar coeficientul de utilizare a terenului va fi CUT= 1,25, pentru intreaga zona studiata.

• 3. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR:

• a) Amplasare si retrageri minime obligatorii:

Construcțiile principale (locuințele) se vor amplasa in aliniamentul străzilor nou create. La frontul stradal nu se vor putea amplasa garaje sau anexe gospodărești ca volume independente sau adosate la corpul principal de clădire.

• b) Accese obligatorii si parcari:

• 1. Sistematizare verticala:

Lucrările de sistematizare verticala au ca scop crearea unei platforme unitare, la cote foarte apropiate de cele existente, terenul fiind in mare măsură la aceeași cota.

• 2. Drumuri de incinta, accese:

Accesul in incinta se realizează atat din str. Orizont cat si din drumul de pamant adiacent laturii sudice a terenului in cauza (De 1516) pentru a asigura o circulație optima in interiorul zonei de locuit si va fi astfel dimensionat incat sa rezolve accesul pe doua sensuri de circulație. Se dorește crearea unor artere rutiere moderne care sa asigure accesele carosabile la toate loturile proiectate. In vederea acestui lucru se vor amenaja următoarele tipuri de lucrări: accese carosabile, trotuare, zone verzi adiacente cailor de rulare, rigole dalate - in continuarea str. Septimiu. Deoarece intre str. Orizont si terenul studiat in cadrul P.U.Z, exista LES 20 kV, este

2 necesar ca in momentul executării intersecției dintre străzile nou propuse si str. Orizont sa se introducă acest cablu electric pe o lungime de cca 24m intr-un profil T.

La accesul din (De 1516) va trebui realizat un podeț carosabil peste canalul aflat in zona (Cn 1554). Podețul va fi astfel construit incat sa nu optureze canalul existent si va avea aceeași structura rutiera cu drumul de incinta.

Circulația rutiera este constituita dintr-o strada aflata in continuarea str. Septimiu de categoria a lll-a cu lățime de 7m, iar cea de-a doua strada a fost aprobata intr-un PUZ anterior prin HCL nr. 181/21.07.2010. Sistemul rutier utilizat de accesul carosabil va fi alcătuit ca o structura de tip elastic din următoarele straturi:

• - îmbrăcăminte asfaltica din doua straturi

• - fundație de balast stabilizat si balast

Grosimea straturilor rutiere se va stabili in urma dimensionării sistemului rutier, avandu-se in vedere datele studiului geotehnic, precum si traficul preconizat a fi atras la obiectivele proiectate. Pantele transversale si longitudinale proiectate pe carosabil ( minim 2.50% ) conduc apele de suprafața spre gurile de scurgere practicate pe platformele rutiere.

Accesul in incinta “Ansablului rezidențial Orizont 2” se va face prin intermediul unei străzi nou create cu lățime de 7m si avand de o parte si de alta trotuar cu zona verde adiacenta drumului de cate 3m fiecare. Acest teren cu o lungime totala de 171,55m si o lățime de 13m se va parcela separat si va trece din proprietatea privata a beneficiarului in proprietatea publica a municipiului Arad.

• 3. Parcaje:

In zona studiata nu este necesara delimitarea unor zone special amenajate ca parcaje, gararea si parcarea realizandu-se in interiorul fiecărei proprietăți.

• 4. Intersecții:

Accesul carosabil din zona proiectata creaza un punct de conflict in influenta traficului de pe str. Orizont, de aceea se va amenaja aceasta intersecție cu raze de racordare de 6m, pentru a se crea un spațiu suficient de virare in toate direcțiile. Deoarece intre str. Orizont si terenul studiat in cadrul P.U.Z, exista LES 20 kV, este necesar ca in momentul executării intersecției dintre străzile nou propuse si str. Orizont sa se introducă acest cablu electric pe o lungime de cca 24m intr-un profil T. Accesul din Del 516 se va studia mai detailat odata cu modernizarea acestui drum. Ca structura rutiera se va utiliza aceeași Îmbrăcăminte ca si la strada proiectata in incinta. Se vor aplica marcaje rutiere si indicatoare de circulație pentru a asigura fluenta traficului in zona, precum si diminuarea riscului accidentelor de circulație.

• 5. Trotuare:

Accesul pietonal se va asigura prin proiectarea de trotuare cu o lățime de 2.00m ce vor fi despărțite de spațiul carosabil de spatii verzi cu o lățime de 1m. îmbrăcămintea de trotuare va fi alcatuita in principiu din pavele așezate pe pat de nisip, încadrarea trotuarelor se va face cu borduri mici prefabricate de 10x15cm, iar panta transversala va fi de 2%.

• c) Echiparea edilitara:

• 1. Alimentarea cu apa potabila

Debitele de apa potabila necesare pentru zona studiata sunt:

Qzi max = 1,75 l/s

Qo max = 4,61 l/s

Lucrări propuse:

• - racord din polietilena de înalta densitate, cu D = 110 mm, L = 5,00 m, (prin intermediul unui cămin de măsură si control - apometru si vane de reglaj) la conducta existenta cu Dn 160 mm, din care sa se alimenteze cu apa loturile analizate

• - aceasta rețea va fi formata din conducte de distribuție a apei amplasate conform tramei stradale propuse, in zona verde a acesteia, zona in care vor fi amplasate si căminele de apometru pentru fiecare lot in parte;

• - rețeaua de distribuție a apei potabile in ansamblul rezidențial analizat, este din conducte din polietilena de înalta densitate , montate îngropat , in zona verde dintre drum si trotuarele

3 propuse; diametrul minim al rețelei de distribuție, pe care se montează hidranti de incendiu subterani cu Dn 65 mm este de 110 mm, conform Normativ 1.9-1994; rețeaua proiectata va avea Dn = 110 mm; L = 512,00 m; fiecare parcela se poate racorda direct la rețeaua de distribuție proiectata; pe rețea se vor monta hidranti subterani de incendiu, cu Dn 65 mm, la distante de max 100,00 m , care sa acopere întreaga suprafața studiata si care sa asigure un debit de incendiu Q_ie = 5 l/s.

• 2. Canalizarea apei uzate menajere.

Specificam ca in momentul de fata sistemul de canalizare menajera (str. Orizont) se afla in faza de execuție - in curs de finalizare - si apreciem ca rețelele publice de canalizare vor funcționa pana la începerea lucrărilor de construire in noul ansamblu rezidențial.

Debitele de ape uzate menajere , pentru zona studiata ,sunt:

Quz zi max = 1,43 l/s

Quz o max = 3,66 l/s

Se propune rezolvarea canalizării menajere, pentru fiecare lot in parte, respectiv pentru întreaga zona studiata.

Apele uzate menajere rezultate de la fiecare gospodărie , vor fi dirijate printr-o rețea de canalizare de incinta (din tuburi PVC, sau polipropilena cu Dn 110 - 200 mm) spre un cămin de vizitare, amplasat in perimetrul fiecărui lot.

Din căminele de vizitare amplasate in perimetrul fiecărui lot se vor executa racorduri (din tuburi PVC, său polipropilena cu Dn 110 - 200 mm ) spre căminele de vizitare amplasate pe rețeaua de canalizare a ansamblului de loturi studiate in zona propusa, rețea ce va consta dintr-un canal colector realizat din conducte PVC cu Dn 300 mm , L = 532,00 m, canal colector ce va fi echipat cu cămine de vizitare amplasate la minimum 50,00 metri distanta intre ele.

Canalul colector din ansamblul rezidențial analizat va asigura colectarea apelor uzate si, gravitațional vor fi dirijate spre punctele de racord existente in zona studiata.

Racordul canalului colector din ansamblul rezidențial analizat spre punctul de evacuare va fi realizat din conducte PVC cu Dn 300 mm , avand lungimea de L = 252,00 m sau L = 38,00 m, canal colector ce va fi echipat cu cămine de vizitare amplasate la minimum 50,00 metri distanta intre ele.

• 3. Canalizarea apei pluviale.

Debitul pluvial aferent zonei se estimează a fi de 160 l/s.

Preluarea apelor de ploaie aferente ansamblului rezidențial studiat, se va face prin guri de scurgere cu sifon si depozit respectiv rigole carosabile, amplasate pe străzi si trotuare si racordate la rețeaua de canalizare ce se va executa, respectiv prin jgheaburi si burlane de pe acoperișurile imobilelor, burlane ce vor fi dirijate printr-o rețea de canalizare de incinta (din tuburi PVC, sau polipropilena cu Dn 110 - 200 mm ) spre un cămin de vizitare, amplasat in perimetrul fiecărui lot. Căminul de vizitare este propus a fii același cu căminul de vizitare pentru canalizarea menajera.

Rețeaua de canalizare se propune a fi in sistem unitar, deci apele pluviale vor fi colectate intr-o rețea comuna cu canalizare menajera.

Apele de ploaie preluate prin guri de scurgere si depozit, se considera ape convențional curate, deoarece fiecare gura de scurgere funcționează ca un separator de nisip.

• 4. Alimentarea cu energie electrica:

Rețele de medie tensiune:

Per ansamblu puterea simultan absorbita de către întreg complexul de imobile se estimează a fi de 95 kW luând ca medie a consumului de 2,7 kW/lot, consum ce acopera si instalația de iluminat public/stradal.

Racord electric consumatori casnici:

Instalațiile electrice aferente consumatorilor casnici vor fi alimentate din LEA 0,4KV, prin intermediul unor blocuri de măsură și protecție monofazate, din postul de transformare pe stîlp, nou proiectat de 250KVA, prin cabluri torsadate tip TYIR 50 OLAL+3x95+3x25 AL, astfel încât conductoarele cu secțiunea de 95mm² se vor utiliza pentru branșarea abonaților iar conductoarele cu secțiunea de 25mm² se vor utiliza pentru iluminatul public stradal.

Branșamentele la abonați se vor realiza aerian, utilizând conductoare de aluminiu tip TYIR 2x16 AL, iar la fiecare abonat va fi prevăzut un bloc de măsură și protecție corespunzător puterii din cererea de branșament.

Toate traseele de cabluri vor fi aeriene pe stâlpi de beton în lungul căilor de circulație. Vor fi lasate rezerve de cablu având lungimea minimă de 2m la fiecare 100m de traseu.

Iluminat exterior stradal și pietonal:

Pentru iluminatul stradal și pietonal se vor utiliza corpuri de iluminat având lămpi cu vapori de sodiu de 125W pe stâlpi de beton. Pentru alimentarea iluminatului stradal se vor utiliza conductoarele cu secțiune de 25mm² ale cablurilor din LEA 0,4KV. Comanda iluminatului se face prin intermediul unui automat ce include relee crepusculare sau relee de timp programabile, amplasate în cutiile de distribuție ale posturilor de transformare.

• 5. Alimentarea cu gaze naturale:

Pentru asigurarea utilităților și anume alimentarea cu gaze naturale a consumatorilor se propune extinderea rețelelor de distribuție gaze naturale pentru a prelua consumatorii care apar.

Alimentarea cu gaze naturale a acestor consumatori se va face prin extinderea rețelei existente pe strada Orizont .Lungimea totală a rețelei gaze naturale propuse este de 250 m

Pentru toți consumatorii nou apăruți în urma parcelării teritoriului s-a prevăzut racordarea la rețeaua de gaze naturale prin branțament gaze și post reglare măsurare sau post reglare măsurare și post măsură .

Calculul necesarului de combustibil gazos se face luînd în considerare un debit Q = 3,67 Nmc/h pentru fiecare locuință ce se va executa pe un lot.

Deci:

Q_t = 35 loturi x 3, 67 Nmc/h = 128,45 Nmc/h

Pentru alimentarea cu gaze naturale a consumatorilor propuși prin planul urbanistic (PUZ) trebuie executate următoarele lucrări:

• - extinderea rețelei de distribuție gaze naturale cu conductă din polietilenă, PE 80 - SDR 11, L = 550 m , Dn 90 mm, montată îngropat, racordată la conductele de distribuție gaze naturale existente ; racordarea conducteleor de polietilenă la rețlele existente din oțel se face prin piese de trecere OL - PE;

• - branșamente din polietilenă PE 80 - SDR 11, Dn 32 - 50 mm, montate îngropat;

• - posturi de reglare - măsurare, echipate cu regulatoare și contoare și posturi de măsură echipate cu contoare.

• 6. Telefonie:

Este necesara extinderea rețelei existente in zona ( str. Orizont) in vederea asigurării necesarului de posturi telefonice pentru “Ansamblul rezidențial” in cauza.

Rețelele exterioare de cabluri telefonice aferente zonei vor fi realizate utilizând cablu autoportant tip TU2YfsFL2Y-A cu 40 perechi.

Distribuția către abonați va fi realizată aerian, utilizând cablu de bridă autoportantă tip TBLA 2x2x0,6, conexate prin intermediul cutiilor de conexiuni stradale și a cutiilor terminale la abonat.

Cablurile de distribuție vor avea o rezervă de perechi de minim 50% față de numărul maxim de potențiali abonați.

Pozarea întregii rețele se va face aerian, pe stâlpi comuni cu stâlpii de beton ai rețelelor electrice, în principal, rețelele vor urmări căile de acces (străzi, alei, etc) astfel încât echipamentele de conexiuni să fie amplasate pe domeniul public, iar printre măsurile de siguranță ce se iau pentru pozarea acestora se numără și realizarea unor bucle de 2m în plan vertical la fiecare aproximativ 100m lungime traseu.

Cutiile de distribuție terminale vor fi amplasate în așa fel încât distanța maximă de legătură până la oricare abonat să nu depășească 50 m.

Amplasarea repartitoarelor stradale rezulta din planurile rețelei. Toate aceste elemente vor fi montate in cutii etanșe din PAFS, cu presetupe la intrarea cablurilor.

Cutiile terminale vor fi protejate de asemenea in cutii etanșe din PAFS, cu presetupe pentru cabluri. Lungime rețea telefonică ; 250m

• 7. Gospodărire comunala:

Deseurile menajere vor fi colectate individual in pubele din PVC de către locuitorii “Ansamblului rezidențial” si vor fi transportate de societatea de salubritate la rampele de gunoi ale orașului. Locuitorii “Ansamblului rezidențuial” vor fi obligați sa incheie un contract de prestări servicii cu societatea de salubritate.

• d) Forma si dimensiunile terenurilor pentru construcții:

Principala funcțiune ce se propune pentru sit-ul in cauza este cea de locuire. Se propune realizarea unui număr de 20 loturi cu o suprafața de aproximativ 383,40mp cu dimensiuni de 14,20 x 27m, 10 loturi cu o suprafața de 497,00mp cu dimensiuni de 14,20 x 35m si 5 loturi de capat cu suprafețe cuprinse intre 389mp is 521 mp, orientare est-vest, pe care se vor construi locuințe individuale sau cuplate cu un regim maxim de inaltime D+P+1E+M. Totalul loturilor proiectate va fi de 35.

• e) Utilizarea terenului:

Terenul se va utiliza conform BILANȚULUI TERITORIAL .

BILANȚ TERITORIAL GENERAL
TERITORIUL AFERENT	EXISTENT		PRO	°US
	mp	%	mp	%
LOTURI LOCUINȚE PROPUSE			14.859,68	84,90
CIRCULAȚII
CAROSABILE			1.200,70	6,86
PIETONALE			733,43	4,19
ZONA VERDE AMENAJATA			404,90	2,31
ZONA VERDE DE ALINIAMENT			305,29	1,74
TEREN LIBER NECONSTRUIT	17.504,00	100,00
TOTAL GENERAL	17.504,00	100,00	17.504,00	100,00

• f) Implantarea construcțiilor in raport cu spatiile publice:

Construcțiile se vor amplasa in aliniamentul străzilor nou create. La frontul stradal nu se vor putea amplasa garaje sau anexe gospodărești ca volume independente sau adosate la corpul principal de clădire.

q) Aspectul exterior al construcțiilor:

• •  FAȚADE:

Pentru fațade se vor putea folosi următoarele materiale: zugrăveli lavabile structurate sau simple, placaje aparente din piatra, AL, lemn sau ceramica, tâmplarii PVC, AL sau lemn.

• •  ACOPERIȘURI:

Se vor realiza invelitori in doua ape pe șarpanta din lemn acoperita cu țigla sau materiale similar omologate; invelitori tip terasa.

• •  GARAJE:

Parcarea autovehiculelor se va face in interiorul fiecărui lot in parte, unde se vor putea construi garaje independente sau înglobate in locuințele propuse.

• •  ÎMPREJMUIRI:

împrejmuirea parcelelor se va face cu elemente cu inaltime maxima 2,5m, din materiale de preferința transparente la frontul stradal si opace in rest.

• h) Staționarea autovehiculelor:

Staționarea autovehiculelor se va putea face pe trotuar in fata fiecărei case, dar parcarea se va putea realiza doar in interiorul parcelelor.

• i) Amplasarea de spatii verzi:

Circulația rutiera in cadrul “Ansamblului rezidențial” va fi bordata de o fasie de zona verde cu latimea de 1m intre carosabil si trotuar. Adiacent drumului de pamant De 1516 se va crea o zona verde cu dimensiunile de 14,98mx27m si o suprafața de 404,90mp, plantata cu vegetație înalta. Pe loturile nou create se vor asigura zone verzi amenajate conform HGR 525/96.

Conform HGR 525/96, zonele verzi amenajate trebuie sa ocupe minim 2mp/locuitor. întrucât se estimează un număr de patru persoane pentru fiecare locuința propusa, rezulta o suprafața minima de 140mp zone verzi amenajate (35locuintex4persoanex2mp), in raport cu suprafața de 404,90mp de zona verde amenajata asigurata prin configurația de plan propusa.

• 4. ZONIFICARE FUNCȚIONALA:

Se pot distinge mai multe unitati funcționale aflate in incinta studiata:

• -   zona locuințelor individuale (Li)

f                     - zona spatiilor plantate (SP)

• -   zona echipării edilitare (TE)

• -  caile de comunicație (Crd)

Funcțiunea dominantă a zonei: - funcțiunea de locuire

Funcțiunile complementare admise ale zonei:

în zonă sunt permise construcții care au o funcțiune complementară zonei de locuit:

• - prestări servicii

• - construcții administrative, clădiri de birouri

• - construcții si amenajari sportive

• - spații verzi

• 5. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ:

Utilizări permise

• - se vor putea autoriza lucrări de întreținere și renovare pentru clădirile existente;

• - se va autoriza execuția construcțiilor cu funcțiuni complementare zonei de locuire

Utilizări permise cu condiții

(                   - se vor autoriza construcții numai pe baza unei documentații de urbanism aprobate (P.U.D),

cu respectarea prevederilor și condițiilor puse de acestea, in cazul in care se doresc a se amplasa alte funcțiuni decât cele prevăzute in actualul P.U.Z.

• - se vor autoriza construcții numai pe baza unei documentații de urbanism aprobate (P.U.D), cu respectarea prevederilor și condițiilor puse de acestea, in cazul in care se dorește construirea la frontul stradal de garaje sau anexe gospodărești (construcții independente sau adosate la corpul principal de clădire).

Interdicții permanente

• - nu se vor autoriza activitati care prin natura lor pot crea servituti asupra terenurilor limitrofe.

• 6.C0NDIȚII DE AMPLASARE Șl CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR

Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii:

Orientarea față de punctele cardinale:

• - autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale.

• - amplasarea construcțiilor de locuințe trebuie făcută astfel încât pentru toate încăperile de locuit să se asigure durata minimă de îrisorire de 1^1/2 h la solstițiul de iarnă (L) si se recomandă orientarea nord a depozitelor, bucătăriilor și băilor.

Amplasarea fată de drumurile publice:

în zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:

• - construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare;

• - conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații ori construcții de acest gen.

Autorizarea executării construcțiilor este permisă, cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor si a rețelelor existente, delimitate conform legii.

C         Amplasarea fată de aliniament

• -   autorizația de construire se emite numai dacă înălțimea clădirii nu depășește distanța măsurată, pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus (adica 13m).

• -   construcțiile propuse se vor amplasa in aliniamentul străzilor nou create

• -  la frontul stradal nu se vor putea amplasa garaje sau anexe gospodărești ca volume independente sau adosate la corpul principal de clădire.

Amplasarea în interiorul parcelei

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:

• - distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil. în regim cuplat sau izolat, distanța minimă admisă de Codul Civil între fațadele cu ferestre și balcoane și limita proprietății îngrădită sau nu, este de 1,90m;

• - distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri:

• - accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată precum și accesul autospecialelor de intervenție la intrările existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole: copertine mari, piloni înalți, parcaje auto).

(        7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII:

Accese carosabile:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice direct, conform destinației construcției.

• - se va asigura accesul carosabil direct între parcelă și drumul public;

• - se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor.

• - rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcții se va face în corelare cu organizarea circulației majore, cu organizarea parcajelor și cu accesul pietonilor.

• a) Utilizări permise

Construcțiile ale căror accese carosabile respectă normele de siguranță și fluență a traficului, în condițiile avizului administratorului drumului.

• b) Utilizări interzise

Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii.

Accese pietonale

Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.

Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.

Accesele pietonale trebuie reglementate ca accesibilitate și continuitate în sistemul prioritar de flux, cu prevederea amenajărilor necesare deplinei siguranțe a deplasării, îndeosebi în relația cu circulația vehiculelor de orice categorie.

• a) Utilizări permise

Construcții și amenajări la care se asigură, accese pietonale, precum și construcții de accese și căi pietonale ce reprezintă lucrări independente, amenajate și echipate în funcție de mărimea fluxului de pietoni care asigură deplasarea acestora în condiții de confort și de siguranță. Se vor avea în vedere și exigențele impuse de circulația persoanelor cu handicap.

• b) Utilizări interzise

Se interzice autorizarea construcțiilor pe terenul pentru care nu sunt prevăzute accesele pietonale.

• 8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARA:

Racordarea la rețele tehnico - edilitare existente

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă și de energie electrică.

Cu avizul organelor administrației publice locale:

• - se pot realiza soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului (distanță minimă 10m între fântâni și fose septice) și prevederile Codului Civil.

• - beneficiarul se obligă să racordeze construcția potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza;

Realizarea de rețele tehnico - edilitare

Extinderea de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.

Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat.

Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a orașului.

Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Indiferent de modul de finanțare lucrările prevăzute mai sus intră în proprietatea publică.

Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice se suportă în întregime de investitor sau beneficiar, și se execută în urma obținerii avizului autorității administrației publice specializate.

• 9. CONCLUZII:

Prin realizarea obiectivelor propuse se cauta a se realiza o zona rezidențiala tip parc, in care omul si activitatea acestuia se va ingemana cu mediul construit si cu cel natural.

Beneficiarul, prin acest program, cauta sa asigure in condițiile legii terenul necesar construirii de locuințe noi, moderne, venind astfel in intampinarea cetățeanului prin crearea unei alternative viabile asupra condițiilor actuale de locuire.