JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr.244 din 13 noiembrie 2012 privind aprobarea actualizării Planului Urbanistic Zonal ,,Piața Catedralei din Municipiul Arad”, beneficiar Municipiul Arad, proiect nr.1/2012, elaborat de Biroul Individual de Arhitectură Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.ad.23839 din 12.06.2012 ;

-raportul nr. ad. 23839/12.06.2012 al Arhitectului Șef - Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe actualizarea Planului Urbanistic Zonal ,,Piața Catedralei din Municipiul Arad”, beneficiar Municipiul Arad, proiect nr.01/2012, elaborat de Biroul Individual de Arhitectură Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx;

-rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 - 2000 ;

-îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr.52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, cu modificările și completările ulterioare;

-adoptarea hotărârii cu 20 de voturi pentru și 1 abținere (21 prezenți din totalul de 23);

În temeiul drepturilor conferite prin art.36., alin.(5), lit.”c” și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu completările și modificările ulterioare, adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art.1.Se aprobă actualizarea Planului Urbanistic Zonal ,,Piața Catedralei din Municipiul Arad”, beneficiar Municipiul Arad, proiect nr.01/2012, elaborat de Biroul Individual de Arhitectură Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx și a Regulamentului de Urbanism aferent, conform anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2.Prezentul plan urbanistic zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.3.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar, Municipiul Arad, și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxxxx Xxxxxx                           Contrasemnează

S E C R E T A R

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red/Dact BML/BML Verif. SL

1 ex. Serviciul Construcții și Urbanism

1 ex.Instituția Prefectului-Județului Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 13.11.2012

HOTĂRÂREA Nr.

Din                   2012 privind aprobarea actualizării Planului Urbanistic Zonal

,,Piața Catedralei din Municipiul Arad”, beneficiar Municipiul Arad, proiect nr.1/2012, elaborat de Biroul Individual de Arhitectură Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.ad.23839 din 12.06.2012 ;

-raportul nr. ad. 23839/12.06.2012 din al Arhitectului Șef - Serviciului construcții și urbanism, prin care se propune adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe actualizarea Planului Urbanistic Zonal ,,Piața Catedralei din Municipiul Arad”, beneficiar Municipiul Arad, proiect nr.01/2012, elaborat de Biroul Individual de Arhitectură Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx;

-rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 - 2000 ;

În temeiul drepturilor conferite prin art.36.alin(5), lit.”c” și alin.(5), lit „c” și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu completările și modificările ulterioare, adoptă prezenta

Art.1.Se aprobă actualizarea Planului Urbanistic Zonal ,,Piața Catedralei din Municipiul Arad”, beneficiar Municipiul Arad, proiect nr.01/2012 elaborat de Biroul Individual de Arhitectură Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx și a Regulamentului de Urbanism aferent, conform anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2.Prezentul plan urbanistic zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.3.Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiar, Municipiul Arad, și se va comunica celor interesați de către Serviciul Administrația Publică Locală.

Serviciul Construcții și Urbanism Xxxx Xxxxxxxx/2ex/Xxxx Xxxxxxxx

Cod:PMA-S1-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI A R A D

Nr. ad. 23839 / 12.06.2012

EXPUNERE DE MOTIVE

Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea actualizării Planului Urbanistic Zonal ,,PIAȚA CATEDRALEI DIN MUNICIPIUL ARAD”, beneficiar Municipiul Arad, proiect nr.01/2012 elaborat de Biroul Individual de Arhitectură Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx.

Având în vedere că prin îndeplinirea condițiilor impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1828/2011 cât și datorită faptului că prin lucrarea propusă se îmbunătățește funcționalitatea și aspectul zonei,

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe actualizarea Planului Urbanistic Zonal „PIAȚA CATEDRALEI DIN MUNICIPIUL ARAD”, cu respectarea tuturor avizelor și acordurilor aferente.

Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

Primaria Arad

Arhitect șef

Serviciul construcții si urbanism

Nr.ad.23839 din 12.06.2012

RAPORT

Denumire proiect:Actualizare PUZ ,,PIAȚA CATEDRALEI DIN MUNICIPIUL ARAD”

Beneficiar: Municipiul Arad

Proiect nr.:01/2012

Elaborat: Biroul Individual de Arhitectură Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx

Prezenta documentație este întocmită în conformitate cu Certificatul de urbanism nr.1828 din 08.11.2011 privind amplasamentul, destinația, regimul juridic si tehnic, respectiv Ghidul privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000.

Prin P.U.G. imobilul este încadrat în U.T.R. nr. 1.

Documentatia de urbanism s-a întocmit în vederea realizării peisajului complet de punere în valoare a zonei PIAȚA CATEDRALEI SF. IOAN BOTEZATORUL , în completarea Parcului Reconcilierii Româno-Maghiare și a Parcului Turnului de Apă, prin realizarea compozițională integrată a traseelor pietonale și rutiere din zona întreagă și limitrofă, ce vor crea legături funcționale între circulațiile rutiere majore ( bulevardele cu conexiunea accesului principal pt. zona centrală pe centura Aradului/străzile ce delimitează cvartalul) precum și pietonale între monumentele istorice și de for public din respectivul areal, cu legătura directă spre P-ta Catedralei Ortodoxe (vechi) în cadrul vechiului țesut urban, respectiv zona delimitată de străzile Vârful cu Dor, str. P.I.Ceaikovski, str.Ecaterina Teodoroiu, str. Rusu Șirianu, limita vestică a pieții Catedralei Ortodoxe.

Delimitarea zonei de studiu: , str.Piotr.I.Ceaikovski, Parcul Reconcilierii Româno-Maghiare, str.Varful cu Dor, str.I.Xxxx Xxxxxxx, str.Csiky Gergely, str. Mețianu, str.Academia Teologică, str.Vasile Goldiș , str.Ecaterina Teodoroiu.

Propunerile s-au axat pe următoarele problematici:

• • Studierea traseelor pietonale și zonelor de platforme posibile ;

• •  Schimbarea amplasamentului existent al pieții agro-alimentare din Piața Catedralei ;

• • Schimbarea înfățișării Pieței Catedralei, pentru punerea în valoare a cadrului arhitectural-urbanistic valoros; 9 monumente de arhitectură existente în perimetrul pieței);

• • Dezvoltarea spațiilor verzi în zona și a zonelor destinate pietonilor, crearea unor zone destinate petrecerii timpului liber în cadru urban;

• • Creșterea suprafețelor de utilitate publică în aer liber;

• • Diversificarea funcțională a spațiilor pentru populație în zona delimitată de traseele principale (de tranzit ) carosabile;

• • Readucerea spațiilor publice în atenția locuitorilor și turiștilor prin oferirea de facilități pentru toate categoriile de vârstă;

• • Asigurarea de locuri de parcare pentru zona studiată: subteran pe două nivele, suprateran;

• • Fluidizarea circulației carosabile;

• • Propuneri de îmbunătățire a aspectului clădirilor din zona care prezintă degradări și depreciază calitatea sitului;

• • asigurarea racordurilor la utilitățile din zonă pentru spațiile publice atât închise, cât și cu desfășurare în aer liber;

• • marcarea zonelor de protecție pentru construcțiile protejate arhitectural-istorice și de for public (conf.C.U.) completare la tema de proiectare - anexa la certificatul de urbanism nr.1828/2011, ca urmare a consultărilor avute consecutiv pe perioada realizării documentației urbanistice.

Ca urmare a consultărilor avute consecutiv pe perioada realizării documentației urbanistice a rezultat introducerea în documentație și realizarea următoarelor completări ale temei de proiectare inițială pentru planul urbanistic: *Eliberarea integrală a suprafeței pieței Catedralei de construcțiile existente ; *Creșterea suprafețelor destinate pietonilor până la maxim funcțional în zonă ; Realizarea unei strânse legături pietonale între *Piața Catedralei, *str.Mețianu, *Piața Sârbească, *Parcul Reconcilierii Româno- Maghiare, *zone limitrofe , străzi existente ;

*evidențierea în zone limitrofe, incinte - curți - cu potențial evident de redat circuitului pentru funcțiunile de utilitate publică: urbanistic ;

*asigurarea fluenței pentru circulațiile auto, în zonele perimetrale zonei destinate pietonilor (bulevarde, străzi, străzi cu sens unic) ;

*realizarea unui parcaj subteran pe două nivele sub pietonalul Pieței Catedralei ; *realizarea unui pasaj subteran destinat autovehicolelor de tonaj până la 3,5t, ce va prelua traficul ( în sensul actual de circulație: sens unic) str.Vasile Goldiș,- str. Ecaterina Teodoroiu( subteran: nivel-1) cu debușeu în str. Vârful cu Dor, debușeu ce va prelua și accesul în parcarea subterană dinspre cartierul Pârneava, implicit coborârea de pe autostrada/centura Aradului - acest traseu devenind principalul acces de pe centură, în zona centrală și istorică a municipiului ;

*valorificarea potențialului comercial al parterelor destinate comerțului existente ; *conservarea și valorificarea vizuală a fațadelor și aliniamentelor ;

*valorificarea urbanistică, funcțională și turistică a întregii zone ;

*asigurarea spațială a posibilităților de intervenție pentru executarea noilor construcții și amenajări.

Obiectivele cuprinse in documentație:

_ Accentuarea primului traseu pietonal cu direcție transversală pe axa Bd. Revoluției- Piața Avram Iancu și pe inelele formate din Cetatea Aradului și a traseului pietonal aferent malului Mureșului;

_ Interconectarea piețelor: Avram Iancu, Catedralei și Reconcilierii prin:

o Amenajarea ambientală diurnă a Piețelor Avram Iancu, Catedralei și a străzii Mețianu

o Propunerea unei activități economice specifică pentru țesutul urban istoric al zonei, dar diversă in funcție de localizare

o Asigurarea funcționării străzii Mețianu ca pietonal, prin limitarea accesului auto o Indicarea unor curți interioare adiacente traseului pietonal, pentru marcarea unor trasee pietonale secundare prin activități economice.

_ Segregarea circulației auto de cea pietonală

_ Reorganizarea circulației auto

_ Crearea de locuri de parcare subterane pentru locuitorii zonei și pentru vizitatori, _ Amenajarea de locuri speciale pentru grupuri statuare și de mobilier urban.

_ Amenajarea de spații verzi cu valoare de scuar/esplanadă

_ Amplasarea de mobilier urban

_ refacerea și diversificarea iluminatului public.

Amplasarea unui ansamblu monumental în această parte a orașului a atras transformări ale statutului zonal, devenind prin funcțiune și amplasament în cadrul țesutului urban:

• ► un nucleu polarizator pentru rețeaua de parcuri și piețe civile în municipiul Arad ;

• ► un element revitalizant pentru țesutul istoric al zonei adiacente parcului.

Astfel, prin prevederile programului de dezvoltare a localității, zona studiată devine un nucleu important, cu potențial atât din punct de vedere al calității ambientale ale ansamblului urbanistic, cât și de autosusținere prin atragerea populației (prin conformația amenajărilor) cu diferite ocazii festive, dar și pentru utilizare cotidiană. La revitalizarea zonei participă de asemenea și fronturile stradale și deschiderea parterelor comerciale existente perimetral aproape integral la fronturile Pieței Catedralei, str. Ecaterina Teodoroiu și latura estica a Parcului Reconcilierii și la nord, str.Varful cu Dor.

1.Se va realiza un pasaj subteran destinat autovehicolelor de tonaj pana la 3,5t ce va prelua traficul - în sensul actual de circulatie:

• □ □ sens unic: str. Vasile Goldis,- str. Ecaterina ( subteran: nivel-1) cu debușeu în str. Vârful cu Dor, debușeu ce va prelua și accesul în parcarea subterană dinspre cartierul Pârneava, implicit coborârea de pe autostradă/centura Aradului - acest traseu devenind principalul acces de pe centură, în zona centrală ți istorică a municipiului;

• □ □cota la nivelul pardoselii: ~ -4m

• □ □lungime: cca.200m

□□accesul dinspre str. Vasile Goldiș : adiacent intersecției cu str. Cicio Pop, pentru preluarea traficului de coborâre în subsol și de ieșire spre str. Cicio Pop. Forma circulară, cu 2 benzi de circulație câte una/sens, lățimea benzii de 4,5m; benzile sunt despărțite de o zonă de trotuar cu denivelare de +20cm, lățime de 1,15m, ce preia panta rampei : ~10,87% s-a prevăzut 0,40~0,50 m zona de siguranță față de pereții laterali ai rampelor. În zona centrală se amplasează scara de acces la subsol. Rampe deschise și neacoperite, scara poate fi acoperită, cu cupoletă transparenta sau sistem de captare a energiei solare, în situațtia folosirii panourilor fotovoltaice pentru scopuri de iluminat, preparare apă caldă, a necesităților spațiilor funcționale și conexe ale parcării. Rampa se va proteja față de intemperii: îngheț și depunere de zăpadă prin sisteme termice: aer cald sau pardoseală încălzită; rampa va avea învelitoare antiderapantă; se vor semnaliza zonele de conflict.

• □ □accesul dinspre str. Varful cu Dor : adiacent fostei intersecții cu str. Ecaterina Teodoroiu, pentru preluarea traficului de coborâre în subsol și de ieșire spre str. Varful cu Dor. Forma lineară, curbă de cca.9m raza în subteran, pentru preluarea traseului existent al străzii Ecaterina Teodoroiu; se asigură 2 benzi de circulație câte una/sens, lățimea benzii de la 2,75 m în zona plană de la sol la 3,5m ...4,5m în subteran; benzile sunt despărțite și semnalizate prin mijloace specifice drumurilor: denivelări mărunte în pardoseală ce imprimă vibrații autovehicolelor, puncte reflectorizante. Panta rampei : ~8%...~10,87% în funcție de sistemul constructiv ce se adoptă, s-a prevazut 0,30~0,50 m zonă de siguranță față de pereții laterali ai rampelor.. Rampele deschise si neacoperite, până la înălțimea subsolului sub grinda și instalații suspendate de -2,10m.

Rampa se va proteja față de intemperii: îngheț și depunere de zăpadă prin sisteme termice: aer cald sau pardoseală încălzită; rampa va avea învelitoare antiderapantă; se vor semnaliza zonele de conflict.

• □ □ două accese pietonale la subsol formate din scări și câte un elevator ( lift pentru persoane și un lift de serviciu pentru mărfuri: zona str. loan Rusu Șirianu); scara poate fi acoperită, cu cupoletă transparentă sau sistem de captare a energiei solare, îin situațtia folosirii panourilor fotovoltaice pentru scopuri de iluminat, preparare apă caldă, a necesităților spațiilor funcționale și conexe ale parcării ;

• □ □un acces cu escalator- în zona adiacentă str. Ecaterina Teodoroiu.

Toate accesele se vor realiza până la nivelul -2 al parcării subterane; ele vor fi permanent iluminate și supravegheate video. La subsol, în zona scărilor se vor amplasa wc-uri publice, la toate intrările; casele de scara vor avea windfang la fiecare nivel al parcării subterane, ce va asigura și protecția în caz de incendiu, în conformitate cu normativele specifice.

2.Se va realiza un parcaj subteran pe două nivele sub pietonalul Pieței Catedralei :

• □ □Accesul in parcajul subteran se va face din zona pasajului subteran (latura de nord a pieței) pentru. 2 fire de circulație câte unul pe sens, □ si dinspre str, Academia Teologică, acccesul din intersectia străzii cu suprafața pieței. pentru preluarea traficului de coborâre îin subsol și de ieșire spre str. Academia Teologică.

Forma circulară, cu 2 benzi de circulație câte una/sens, lățimea benzii de 4,5 m; benzile sunt despărțite de o zonă de trotuar cu denivelare de +20cm, lățime de 1,15 m, ce preia panta rampei : ~10,87%. S-a prevăzut 0,40~0,50 m zonă de siguranță față de pereții laterali ai rampelor. În zona centrală se amplasează scara de acces la subsol. Rampe deschise și neacoperite, scara poate fi acoperită, cu cupoleta transparenta sau sistem de captare a energiei solare, în situația folosirii panourilor fotovoltaice pentru scopuri de iluminat, preparare apă caldă, a necesităților spațiilor funcționale și conexe ale parcării.

Numar de parcări estimate : Nivelul -1: ~330

Nivelul -2: ~330

In parcarea subterană se vor prevedea spații funcționale și spații conexe, în conformitate cu normativele în vigoare,inclusive cele pentru securitatea la incendiu.

Se dezvoltă traseele circulației pietonale, până la cuprinderea întregului areal cultural valoros în interiorul perimetrului format din:

-Str. Varful cu Dor, str.P.I.Ceaikovski - trasee cu trafic în ambele sensuri, cu prospecte largi;

-Str.Vasile Goldiș, str.Ecaterina Teodoroiu, str.Ștefan Cicio Pop, str.Emanoil Gojdu, str.Ioan Rusu Șirianu, str.Csiki Gergely, str.Academia Teologică - trasee cu trafic în sens unic, ducând la creșterea ponderii și schimbarea caracterului și funcționalității urbane pentru spațiile destinate circulației pedestre.

• 3. Reglementări pe termen scurt (1-3 ani)

• □ □Încurajarea societății civile interesate de dezvoltări de activități specifice ZCP (comerț, cazare, alimentație publică) să vizeze poziționarea în zonele prevăzute, prin schimburi de terenuri.

• □ □Mediatizarea/aducerea la cunoștința publicului general a sectoarelor de activități specifice ZCP și poziționarea acestora în cadrul fondului construit.

□□Realizarea de studii economice și spațiale pentru asigurarea dezvoltării sectoarelor de activități

□□Renovarea și restaurarea clădirilor din ansamblul urban.

Ca principiu general, renovarea și restaurarea clădirilor pune accent pe conservarea fondului construit istoric. Se va pune accent pe conservarea clădirilor, în sensul refacerii tuturor elementelor compoziționale arhitecturale și pe consolidarea structurală în sensul restaurării: consolidări, operațiuni contra umidității (de infiltrație, din precipitații și eroziuni eoliene).

• 4. Reglementări pe termen lung (5-10 ani)

□ □CARTIERUL CULTURAL, care să cuprindă:

o Instituții culturale

o Mici afaceri de creație

o Boutique-uri ale producătorilor locali

o cafenele

Cartierul cultural pune accent pe trasee intens circulate pietonal cu accent pe Piata Catedralei, Piața Reconcilierii și relația acesteia cu Turnul de apă.

Străzile și fondul construit aferent cuprinse in cartierul cultural: Episcopiei, Chendi, Blaga, Alecsandri, I. Georgescu, Goldiș, Eminescu, Desseanu, parte din I.L. Caragiale, Varful cu Dor, Transilvaniei, parte din Ceahlău, parte din Ceaikovski, parte din I. Xxxx Xxxxxxx.

Se va pune accentul pe renovarea urbană a zonei:

• * scoaterea în evidență , renovarea - cadrului construit valoros

• *  armonizării cadrului construit din vecinatatea ansamblurilor urbanistice, arhitecturale și ansamblului monumental

• * studierea și valorificarea maximă a traseelor pietonale posibile, cu accent pe direcția str. Metianu-Turnul de apă

• * dezvoltarea spațiilor verzi în zonă și a zonelor destinate pietonilor, crearea unor zone destinate petrecerii timpului liber în cadru urban cult, creșterea suprafeței spațiilor de utilitate publică în aer liber

• * diversificarea funcțională a spațiilor pentru populație, în zona delimitată de traseele principale carosabil

• * asigurarea de locuri de parcare subteran și suprateran pentru zona studiată: pentru riverani, vizitatori și personalului angajat la unitățile din zonă , ținând cont de gradul de motorizare și amplasamentul Pietei Catedralei

• * fluentizarea circulațiilor carosabile, segregarea de zonele pietonale

• * asigurarea racordurilor la utilitățile din zonă pentru spatiile publice atât închise, cât și cu desfășurare în aer liber.

• 5.Reglementari principale în ce privește clădirile:

• □ □ Pentru toate cladirile ce bordează Piața Catedralei, prin renovare, restaurare se va opta pentru :

‘ ’ Gamă coloristică variată în nuanțe pastel la fațade, cu accentuarea elementelor de decorație arhitecturală ce se vor păstra integral, iar în cazul în care sunt deteriorate sau lipsesc, se vor reface în forma lor inițială (pe baza documentelor fotografice din epoca construirii lor, documente ce există): ancadramente, muluri, decorațiuni diverse,etc.

‘ ’ Restaurarea porților aducându-se la forma lor de expresie (conformație, materiale) inițială

‘ ’ Restaurarea tâmplăriilor ce inchid golurile, prin păstrarea dimensiunilor golurilor, prin păstrarea/armonizarea coloristicii, prin folosirea lemnului sau materialelor ce-l înlocuiesc, dar cu tratare coloristică adecvată, păstrându-se imaginea tâmplăriilor din lemn

‘’ Se vor folosi pentru restaurarea fațadelor materiale de calitate, ce se apropie ca imagine cu materialele tradiționale.

• □ □Nu se vor monta aparate de climatizare pe fațadele ce se percep la aliniamentul Pieței Catedralei.

□□ Completarea fronturilor ce oferă intradosuri de proprietăți cu construcții de utilitate publică.

• □ □Creșterea suprafețelor destinate circulației și folosinței pietonale, prin realizarea traseului urban ce angrenează în compoziția volumetrică și spațiile comerciale de la parterul clădirilor, prin crearea de alei și suprafețe atât pentru reuniuni festive și de reprezentare, cât și pentru reuniuni civile, cotidiene, ajungându-se la folosirea parțială a spațiului pieței ca salon public, de tipul scuarelor, ce se completează cu terase largi, ce pot atrage populație, pentru ambientarea zonei.

• □  □Creșterea suprafețelor de spații verzi organizate, spații verzi ce intră în configurarea compoziției, pe de altă parte ca subliniere a traseului pietonal către turnul de apă; vegetația se prevede a fi de tip scund, cu accente de inălțime medie putând fi și înaltă pe alocuri, pentru asigurarea umbririi în zonă, completând fronturile pieței ca masă-pe alocuri compactă.

Planșa nr.6 prezintă unele posibilități de mobilare, realizate în scopul și limitele impuse prin reglementările urbanistice și cerințele stabilite prin certificatul de urbanism. Prin mobilarea prezentată s-a urmărit crearea caracterului reprezentativ și public al zonei, accentuarea scării umane a ansamblului urbanistic, deschiderea peisajului construit către spațiile publice propuse a se realiza.

Alimentarea cu apă.

În ceea ce privește rețelele de alimentare cu apă a zonei studiate, se propun următoarele lucrări:

• □ □Reabilitarea rețelelor degradate, cu folosirea de materiale moderne, dimensionate corespunzător pentru zona studiată, cu fiabilitate mare, cu eficență mărită de transport, în special pe tronsoanele de străzi la care se vor efectua intervenții de modernizare sau de altă natură ;

□□Realizarea de rețele de distribuție a apei pe aleile pietonale nou create, conform propunerilor urbanistice, care să satisfacă cerințele de apă din acele zone: apa potabilă pentru fântâna publică și apă prin recirculare pentru oglinda de apă -amenajarea din zona colonadei, înspre Turnul de apă ;

• □ □Revizia generală a sistemelor de protecție la incendii, respectiv a hidranților exteriori, prin

amplasarea și reamplasarea acestora conform reglementărilor specifice în vigoare (zona hotelului Universitatii Aurel Vlaicu);

• □ □Refacerea branșamentelor de apă, unde este cazul, astfel încât acestea să corespundă cerințelor tehnice actuale, impuse și de administratorul rețelelor de alimentare cu apă.

Canalizarea.

În ceea ce privește colectoarele de canalizare menajeră și pluvială din zona studiată, se propun următoarele lucrări:

• □ □Reabilitarea colectoarelor de canal și trecerea pe sistem separativ,(menajer și pluvial) unde există colectoare unitare, cu folosirea de materiale moderne, dimensionate corespunzător pentru zona studiată, cu fiabilitate mare, cu eficență mărită de transport, în special pe tronsoanele de străzi la care se vor efectua intervenții de modernizare sau de altă natură.

• □ □Refacerea racordurilor de canal, unde este cazul, astfel încât acestea să corespundă cerințelor tehnice actuale. Amplasarea de receptoare de apă meteorică la densitatea impusă prin norme, pentru posibilitatea preluării excesului de apă din precipitații, evitându-se pericolul unor inundații

Alimentare cu energie electrică

Referitor la alimentarea cu energie electrică se propune:

• □ □desființarea liniilor electrice de 0,4kv aeriene, a branșamentelor aeriene și a iluminatului public pe stâlpii de beton în zona pietonală, integral și alimentarea cu energie electrică de 0,4kv a zonei studiate, a branșamentelor imobilelor din zona și a iluminatului public prin linii electrice de 0,4 kv montate subteran, și iluminatul public realizat pe stâlpi de oțel amplasați pe cât posibil în spațiile verzi nou create, și cu destinație ambientală.

• □ □Retelele electrice

Rețelele electrice existente care deservesc actualele funcțiuni pentru administrarea pieței, prin noua destinație evidențiată prin PUZ , vor fi anulate.

Rețelele electrice de utilitate publică, existente în zonă, care sunt afectate de obiectivul preconizat vor fi analizate de către distribuitorul zonal de energie electrica (Enel Distribuție Banat) în cadrul unui studiu de reglementări rețele în conformitate cu H.G.R. nr.90/2008.

• □ □Alimentarea cu energie electrică a obiectivului va fi realizată prin racordarea la rețeaua electrică de distribuție existentă în zonă, in calitate de concesionar al serviciului public de distributie a energiei electrice în zonă va stabili soluția de racordare , emitând, în acest sens, un aviz tehnic de racordare.

Telefonie

• □ □Se păstrează zonarea traseelor existente, asigurându-se accese la căminele de telefonizare existente sau noi, în funcție de soluția tehnică, și se vor lua măsuri de protejare a rețelelor telefonice acolo unde există interferențe spațiale/planimetrice ale amenajărilor subterane și supraterane peisagere cu traseele subterane de telefonie

• □ □ Subrepartitoarele stradal și suprateran vor fi reamplasate, la nevoie în primul nivel subteran , în conformitate cu standardele tehnologice și în baza studiului de soluție și a proiectului tehnic ce se va întocmi obligatoriu de către Romtelecom, proprietarul retelelor; Suprateran, se pot include în cadrul amenajării peisagere, în soclurile mobilierului urban, acolo unde este posibil.

Alimentare cu gaze naturale

Prin propunerile cuprinse în actuala documentație se fac intervenții asupra sistemului de alimentare cu gaze naturale de presiune redusă în zonă.

În ceea ce privește rețelele de alimentare cu gaze naturale de presiune redusă a zonei studiate, se propun următoarele lucrări:

-Reabilitarea rețelelor degradate, cu folosirea de materiale moderne, dimensionate corespunzător pentru zona studiată, cu fiabilitate mare, cu eficență mărită de transport, în special pe tronsoanele de străzi la care se vor efectua intervenții de modernizare sau de altă natură;

-Realizarea de rețele de distribuție de gaze naturale de presiune redusă pe aleile pietonale nou create, conform propunerilor urbanistice, care să satisfacă cerințele de gaze naturale din acele zone;

-Refacerea branșamentelor de gaze naturale, unde este cazul, astfel încât acestea să corespundă cerințelor tehnice actuale, impuse și de operatorul licențiat de gaze.

Toate lucrările propuse se vor efectua numai după ce se vor obține soluțiile tehnice și acordul societății distribuitoare de gaze din zonă.

Măsurile de protecție a rețelelor și branșamentelor se vor stabili de către proiectant cu consultarea in prealabil a funizorului licențiat de gaze din zonă.Toate operațiunile necesare acestor lucrări, se vor realiza cu asistență tehnică din partea furnizorului licențiat de gaze -EON GAZ Distribuție -Centrul Operațional Arad.

Mediu

Din punct de vedere al Protecției Mediului se respectă următoarele:

• - Aducerea terenului definit prin fronturile perimetraleale Pieței Catedralei la valori urbanistice și de mediu urban elevat, cu rezonanțe culturale, în concordanță cu noua utilizare la nivelul municipiului ;

• - utilizarea rațională a terenului ;

• - raportarea scării de intervenție la cea a cerințelor de evoluție a unui municipiu cu tradiții în evoluție istorică și a teritoriilor învecinate ;

• - organizarea zonei studiate va atrage realizarea de alte investiții conexe, de valorificare a cadrului construit valoros și foarte valoros existent, cu necesitatea refacerii și dezvoltării cadrului antropic și vital cu impact pe plan local, zonal prin unicitate, internațional prin organizarea de evenimente - fără repercursiuni negative asupra teritoriului.

Prin intervențiile enumerate mai sus se urmărește realizarea ansamblului monumental și reamenajarea spațiului ca parc, ce atrage după sine o transformare a statutului zonei, în vederea aprofundării potențialului cu puternic caracter social și în scopul revitalizării zonei, oferind Aradului un spațiu urban ce asigură continuitate (prin organizare urbanistică) și diversitate ( prin funcționalitate).

Prin prevederile programului de dezvoltare a localității, zona studiată devine un nucleu important, cu potențial atât din punct de vedere al calității ambientale ale ansamblului urbanistic, cât și de autosustinere prin atragerea populației ( prin conformația amenajărilor) cu diferite ocazii festive, dar și pentru utilizare cotidiană.

Documentația conține următoarele avize:

Nr. crt	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz
1	Autoritatea de Sănătate Publică a Județului Arad	170/28.02.2012
2	S.C. Compania de Apă Arad S.A.	3159/23.02.2012
3	S.C.Romtelecom S.A.	88/05.03.2012
4	S.C. Enel Distributie Banat S.A.	14686892/21.03.2012
5	S.C.E-on Gaz Distributie S.A.	877/29.02.2012
6	PSI	7814/A/05.03.2012
7	Protecția Civilă	7811/A/05.03.2012

8	Agenția de Protecția Mediului	4892/18.04.2012
9	Direcția pentru cultură și patrimoniu național a județului Arad	104/U/26.04.2012
10	Inspectoratul de Poliție Județean Arad	266072/07.03.2012

Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a emis Avizul tehnic nr.8 din data de 10.05.2012.

Având în vedere cele de mai sus,

PROPUNEM

Adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Actualizarea PUZ ,, PIAȚA CATEDRALEI DIN MUNICIPIUL ARAD”, beneficiar Municipiul Arad, proiect nr.01/2012, elaborat de Biroul Individual de Arhitectură Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx.

Arhitect șef arh. Xxxx Xxxxxx

BIROU INDIVIDUAL de ARHITECTURA

str. V. MILEA nr. 3, tel fax ; +40 357 -428927; e-mail:xxxxxxxxx@xxxxxxxxx; m: +40 728 045891;

beneficiar: MUNICIPIUL ARAD

Denumire proiect:	Actualizare documentație urbanistica Piața Catedralei- Arad
Conținut volum 1:	Plan Urbanistic Zonal parte scrisa si parte desenata : volum: 1 MEMORIUL GENERAL p.u.z.

Pr. nr. 01/2012            Faza: PUZ

Beneficiar: MUNICIPIUL ARAD

Denumire pr: Actualizare documentație urbanistica Piața Catedralei- Arad

Conținut volum: Plan Urbanistic Zonal: memoriu de prezentare

BORDEROU DE VOLUME VOLUMUL 1:P.U.Z. parte scrisa si parte desenata

VOLUMUL 2: Regulament local de urbanism

VOLUMUL 3: DOCUMENTAȚII CERERI DE AVIZE

VOLUMUL 4:

_____________________________________________________________ACORDURI SI AVIZE OBȚINUTE

BORDEROU VOLUMUL 1 : plan urbanistic zonal, parte scrise si desenate

• A. PIESE SCRISE

i FOAIE DE CAPĂT...............................................................................................................................................................................................

• II.   BORDEROU GENERAL (PIESE SCRISE SI PIESE DESENATE).....................................................................................................................

• III.   FIȘĂ DE RESPONSABILITĂȚI...........................................................................................................................................................................

• IV.  MEMORIU DE PREZENTARE : EXTRAS DIN MEMORIUL GENERAL...........................................................................................................

• 1. INTRODUCERE

  • 1.1 DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTATEI

  • 1.2 OBIECTUL LUCRĂRII

  • 1.3 SURSE DOCUMENTARE

• 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

  • 2.1 EVOLUȚIA ZONEI

  • 2.2 ÎNCADRARE IN LOCALITATE

  • 2.3 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

  • 2.4 CIRCULAȚIA

  • 2.5 OCUPAREA TERENURILOR

  • 2.6 ECHIPARE EDILITARA

  • 2.7 PROBLEME DE MEDIU

  • 2.8 OPȚIUNI ALE POPULATEI

• 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

  • 3.1 CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE

  • 3.2 PREVEDERI ALE P.U.G.

  • 3.3 VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

  • 3.4 MODERNIZAREA CIRCULATEI

  • 3.5 ZONIFICARE FUNCȚIONALA- REGLEMENTARI, BILANȚ TERITORIAL, INDICI

URBANISTICI

• 3.6 DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE

• 3.7 PROTECȚIA MEDIULUI

• 3.8 OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

• 4. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE

• V.  ANEXE.........................................................................................................................................

• 1. CERTIFICAT DE URBANISM NR. nr. 1828 / 08.11.2011 si planșa însoțitoare

• 2. DOCUMENTAȚII CERERI DE AVIZE cf. borderou VOLUM 3

I.  SANATATE PUBLICA: Direcția pt. sanatatea populației a jud. Arad :       nr...../

IL  PSI :Grupul de pompieri "Vasile Goldis" Arad:                            nr...../

• III.  ELECTRICA: Enel Elactrica Arad                                        nr...../

• IV.  MEDIU: Agenția pt. Protecția Mediului Arad :                               ........................................nr /

• V.  ALIMENTARE CU APA: Compania de apa Arad                        ........................................nr /

• VI.  REȚELE DE GAZE NATURALE: E-on gaz arad                         nr...../

• VII.  PROTECȚIE CIVILA: I.Situatii de Urgenta Arad                           nr...../

• VIII.  REȚELE DE TELEFONIE FIXA: Romtelecom -direcția Arad                nr...../

• IX.  SIGURANȚA CIRCULAȚIEI: I.J. Politie Arad:                             nr...../

• X.  ZONE PROTEJATE: Direcția pt. Cultura, culte si Patrimoniu National Arad:........................................nr...../

AVIZE OBȚINUTE CF. BORDEROU

VOLUM 4

• 1.  SANATATE PUBLICA: Direcția pt. sanatatea populației a jud. Arad :

• 2.  PSI :Grupul de pompieri "Vasile Goldis" Arad:

• 3.  ELECTRICA: Enel Elactrica Arad

• 4.  MEDIU: Agenția pt. Protecția Mediului Arad :

• 5. ALIMENTARE CU APA: Compania de apa Arad

• 6. REȚELE DE GAZE NATURALE: E-on gaz arad

• 7.  PROTECȚIE CIVILA: I.Situatii de Urgenta Arad

• 8.  REȚELE DE TELEFONIE FIXA : Romtelecom -direcția Arad

• 9.  SIGURANȚA CIRCULAȚIEI: I.J. Politie Arad:

• 10. ZONE PROTEJATE: Direcția pt. Cultura, culte si Patrimoniu National Arad:

BORDEROU DE VOLUME

VOLUMUL 1: P.U.Z.parte scrisa si parte desenata VOLUMUL 2: Regulament local de urbanism VOLUMUL 3: DOCUMENTAȚII CERERI DE AVIZE VOLUMUL 4: ACORDURI SI AVIZE OBȚINUTE

B. PIESE DESENATE anexate prezentelor documentații

PLANȘA 1- ÎNCADRARE IN ZONA SC.:%

PLANȘA 2- SITUAȚIA EXISTENTA SC1:1000

PLANȘA 2-1 SITUAȚIA EXISTENTA- zone de protecție monumente + secțiuni sit SC1:1000........ ...

PLANȘA 3- REGLEMENTARI URBANISTICE -ZONIFICARE FUNCȚIONALA SC1:1000....

PLANȘA 3-1 -NIVELE SUBTERANE: PASAJ ECATERINA TEODOROIU SI PARCARE ..SC 1:1000

PLANȘA3-2-REGLEMENTARI URBANISTICE-SECȚIUNI SC1:1000....        ...........................

PLANȘA 4- REGLEMENTARI EDILITARE SC.1:1000...........................................................................

PLANȘA 5- OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA; circulația terenurilor SC.1:1000...............................

PLANȘA6-POSIBILITĂȚI DE MOBILARE . SC 1:1000 .....................................................................

PLANȘA 6-1 - POSIBILITĂȚI DE MOBILARE VEDERI PERSPECTIVE . SC 1:1000 ...........................

PLANȘA 7- vedere aeriana 3D.

PLANȘA 8- imagini 3D

% \. ^J%7 arh. Xxxxxxxx Xxxxx

VcU V.--X.AA.....        ... .-Z

MEMORIU de PREZENTARE

INTRODUCERE

• 1.1 DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

Denumirea lucrării: Actualizare documentație urbanistica Piața Catedralei- Arad Beneficiar;MUNICIPIUL ARAD

• • Proiectant general: Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx BIROU INDIVIDUAL de ARHITECTURA

• • Data elaborării PUZ:    ian2012~febr2012

• 1.2 OBIECTUL STUDIULUI

Prezenta documentație de urbanism s-a intocmit la comanda Municipiului Arad- PRIMĂRIA ARAD,prin, in vederea realizării peisajului complet de punere in valoare a zonei PIAȚA CATEDRALEI SF. IOAN BOTEZĂTORUL , IN COMPLETAREA Parcului Reconcilierii Romano-Maghiare si a Parcului Turnului de Apa, prin realizarea compoziționala integrata a traseelor pietonale si rutiere din zona intreaga si limitrofa, ce vor crea legaturi funcționale intre circulațiile rutiere majora ( bulevardele cu conexiunea accesului principal pt. Zona centrala pe centura Aradului/ străzile ce delimitează curtalul) precum si pietonale intre monumentele istorice si de for public din respectivul areal, cu legătură directa spre p-ta Catedralei Ortodoxe (vechi) in cadrul vechiului tesut urban, respectiv zona delimitată de străzile Vârful cu dor, str. P.I.Ceaikovski, str.Ecaterina Teodoroiu.str. Rusu Sirianu, limita vestica a pietii Catedralei Ortodoxe.

Documentația are la baza, prin Certificatul de urbanism nr. 1828 / 08.11.2011 emis de Primăria Arad, si s-a tinut cont de HGR nr. 282/2004, (prin care s-a instituit necesitatea amenajării Parcului Reconcilierii Romano-Maghiare in Mun. Arad, amenajările de infrastructura si de amplasare a monumentelor de for - ansamblului monumental format din MONUMENTUL REVOLUȚIEI DE LA 1848, MONUMENTUL LIBERTĂȚII, luciul de apa amplasat intre cele doua grupuri statuare).

Prin Hotararea 26/06.02.2012, s-a aprobat Planul Urbanistic Zonal „ ACTUALIZARE Parcului Reconcilierii Romano-Maghiare „duce la realizarea , completarea si extinderea cadrului reprezentativ actual si realizarea unei legaturi strânse - prin parcul propus al Turnului de apa-, ilustrat si in documentația prezenta ( planșele nr.3 si 6-reglementari urbanistice si posibila mobilare), parcul Reconcilierii Romano-Maghiare fiind actualmente funcțional intre stazile Vârful cu dor, Csiky Gergely (limita sudica a fostei piețe a Pompierilor).

Se ridica problema extinderii reglementarilor ce pun in valoare cadrul construit si funcțiunea destinata pietonilor - pentru intreaga zona de interes urbanistic, arhitectural, turistic si funcțional ce cuprinde ,in axa pietonala majora a municipiului : TURNUL DE APA - CETATEA ARADULUI, SUITA DE PIEȚE SI PARCURI- PIAȚA CATEDRALEI SF. IOAN BOTEZĂTORUL .Parcului Reconcilierii Romano-Maghiare si a Parcului Turnului de Apa , Piața Sarbeasca.STR. METIANU, P-TA AVRAM IANCU, MALUL MUREȘULUI in contextul armonizării diferitelor concepte urbanistice si funcționale -

Solicitări ale teniei program

Introducere

Zona in sine face parte din tesutul urban istoric al Aradului si a fost întotdeauna un nucleu urban important datorita cadrului construit - arhitectura si istorie- precum si vecinătăților: trasee de circulație si accese fluente. Zona are un potențial cere necesita o atentie deosebita fiind inclusa in traseul turistic PIETONAL propus : Cetatea Aradului

©2012 Actualizare documentație urbanistica Piața Catedralei- Arad

-Piața Avram lancu- Strada Metianu(ce face parte integranta a proiectului VITO -realizarea traseului pietonal )-PIAȚA CATEDRALEI SF. IOAN BOTEZĂTORUL Parcul Reconcilierii Romano-Maghiare - Turnul de apa.

Tema proiectului

Delimitarea zonei de studiu:, strada Piotr.l. Ceaikovski, Parcul Reconcilierii Romano-Maghiare, str. Vârful cu dor, strada I.Xxxx Xxxxxxx, strada Csiky Gergely, str. Metianu, str. Academia Teologica, str. Vasile Goldis , str. EcaterinaTeodoroiu.

Propunerile se vor axa pe următoarele problematici:

Studierea traseelor pietonale si zonelor de platforme posibile,

Schimbarea amplasamentului existent al pietii agro-alimentare din piața Catedralei

Scimbarea infatisarii Pieței Catedralei, pt. Punerea in valoare a cadrului arhitectural-urbanistic valoros; 9 monumente de arhitectura existente in perimetrul pieței)

Dezvoltarea spatiilor verzi in zona si a zonelor destinate pietonilor, crearea unor zone destinate petrecerii timpului liber in cadru urban

Creșterea suprafețelor de utilitate publica in aer liber

Diversificarea funcționala a spatiilor pentru populație in zona delimitatade traseele principale (de tranzit) carosabil Readucerea spatiilor publice in atentia locuitorilor si turiștilor prin oferirea de facilitați pentru toate categoriile de varsta

Asigurarea de locuri de parcare pentru zona studiata : subteran pe doua nivele, suprateran

Fluidizarea circulației carosabile

Propuneri de imbunatatire a aspectului clădirilor din zona care prezintă degradări si depreciaza calitatea sitului asigurarea racordurilor la utilitățile din zona pentru spatiile publice atat inchise, cat si cu desfășurare in aer liber marcarea zonelor de protecție pentru construcțiile protejate arhitectural- istorice si de for public (cf. C.U.) completare

la tema de proiectare - anexa la C.U.1828 DIN 08.11.2011,

ca urmare a consultărilor avute consecutiv pe perioada realizării documentației urbanistice

Expunerea de motive pentru necesitatea intervențiilor:

Ca urmare a consultărilor avute consecutiv pe perioada realizării documentației urbanistice pentru Actualizare documentație urbanistica Piața Catedralei- Arad, in lunile ianuarie / februarie 2012 (susținute cu planșe elaborate de către arh. Xxxxxxxx Xxxxx cuprinzând soluția propusa )cu reprezentanți ai conducerii Primăriei Arad si arh. Sef, dl. Xxxx Xxxxxx,

a rezultat introducerea in documentație si realizarea următoarelor completări ale temei de proiectare inițiala pt. Puz:

*Eliberarea integrala a suprafeței pieței Catedralei de construcțiile existente

*Cresterea suprafețelor destinate pietonilor pana la maxim funcțional in zona

Realizarea unei strânse legaturi pietonale intre *Piata Catedralei,*strada Metianu, *piata Sarbeasca*parcul Reconcilierii Romano- Maghiare *zone limitrofe: străzi existente

^evidențierea in zone limitrofe, incinte - curți- cu potențial evident de redat circuitului pentru funcțiunii de utilitate publica: urbanistic

*asigurarea fluentei pentru circulațiile auto, in zonele perimetrale zonei destinate pietonilor (bulevarde, străzi, străzi cu sens unic)

Realizarea unui parcaj subteran pe doua nivele sub pietonalul pieței catedralei

Realizarea unui pasaj subteran destinat autovehicolelor de tonaj pana la 3,5t ce va prelua traficul (in sensul actual de circulație : sens unic)str. Vasile Goldis,- str. Ecaterina (subteran: nivel-1) cu debușeu in str. Vârful cu dor, debușeu ce va prelua si accesul in parcarea subterana dinspre cartierul Parneava, implicit coborârea de pe autostrada / centura Aradului - acest traseu devenind principalul acces de pe centura, in zona centrala si istorica a municipiului

^valorificarea potențialului comercial al parterelor destimate comerțului existente : toata zona

‘conservarea si valorificarea vizuala a fațadelor si aliniamentelor

‘valorificarea urbanistica, funcționala si turistica a întregii zone

*asigurarea spațiala a posibilităților de intervenție pentru executarea noilor construcții si amenajari Prevederi ale programului de dezvoltare a localității, pentru zona studiata

©2012 Actualizare documentație urbanistica Piața Catedralei- Arad

Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx BIROU INDIVIDUAL de ARHITECTURA- ARAD

Amplasarea unui ansamblu monumental in aceasta parte a orașului a atras transformări ale statutului zonal, devenind, prin funcțiune si amplasament in cadrul țesutului urban:

• ► un nucleu polarizator pentru rețeaua de parcuri si piețe civile in Municipiul Arad

• ► un element revitalizant pentru tesutul istoric al zonei adiacente parcului

Astfel, prin prevederile programului de dezvoltare a localității, zona studiata devine un nucleu important, cu potențial atat din punct de vedere al calitatii ambientale ale ansamblului urbanistic, cat si de autosustinere prin atragerea populației ( prin conformația amenajărilor) cu diferite ocazii festive, dar si pentru utilizare cotidiana. La revitalizarea zonei participa de-asemenea si fronturile stradale si deschiderea parterelor comerciale existente perimetral aproape integral la fronturile pieței Catedralei, str. Ecaterina Teodoroiu si latura estica a Parcului Reconcilierii si la nord, strada Vârful cu Dor.

Prezenta documentație se colationeaza si interconectează cu studii si proiecte deja elaborate, parte aprobate, parte in curs elaborare etapizata , in curs de derulare a fazelor de proiectare sau execuție, după cum urmeaza:

• •   P.U.G. Municipiul Arad (amplasamentul se gaseste in UTR nr.3 a p.u.g. aprobat prin H.C.M. nr. 142/2005)

• •  P.U.Z.C.P. Zona monumente protejate - proiect nr. 39027 elaborat de către s.c. PROIECT ARAD sa - in curs de finalizare, documentație existenta la serviciul URBANISM - propusa de către Primăria Arad spre consultare (sef. Pr. Arh.Xxxx Xxxxxxx ; istoric Xxxxxxxx Xxxxxxxxx)

• •  P.U.Z. - Parcul Reconcilierii romano-maghiare aprobat prin HCLM nr.184 /15.04.2004 (elaborator CORNELIA

i   SILVIA TU DOR BIROU INDIVIDUAL de ARHITECTURA,.); reactualizat si reaprobat in ianuarie- februarie 2012

• •   Proiectul VITO- str. Metianu - revitalizarea traseului pietronal elaborat de către sc PROIECT ARAD sa, executat

• •   P.U.D. Piața Catedralei Ortodoxe „ sf. loan Botezătorul”- (intocmit de către Birou individual arhitect Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx- 2007) -reactualizare- subiectul prezentei documentații

• •   P.U.D. Piața Avram lancu - elaborat de către s.c. Arhdesign s.r.l. -aprobat 2006, in curs de reactualizare

• •   Alte studii urbanistice, istorice , infrastructura edilitara, ridicări topografice -zonale

Traseul pietonal Turnul de Apă- Cetatea Aradului complet are următoarele componente definitorii:

• >  Turnul de Apă, str. P.I.Ceaikovski nr. 9A- ca dominantă a compoziției urbane și cap de perspectivă (a fost cea mai înaltă clădire a orașului), este monument istoric înscris în Lista monumentelor Istorice 2004 (cod AR-ll-m-B-00492), construit în 1896 în stil neo-gotic- este un element romantic al țesutului urban adiacent;

• >  Parcul Reconcilierii Româno-Maghiare- fosta Piață a Pompierilor- o amenajare nouă, din 2004, special concepută ca spațiu urban centru civic. Reconfigurarea pieței inițiale și amenajarea su forma de parc cu funcțiune de reprezentare a deschis perspectiva traseului pietonal, în relație cu Turnul de Apă;

• >  Strada Ecaterina Teodoroiu- face legătura între Parcul Reconcilierii și Piața Catedralei;

• >  CASA (S+P+1) str. Ecaterina Teodoroiu nr.1 ( p-ta Catedralei nr.11 ) casa familiei ARH. TABACOVICI - datata 1850-1875 ; nr. criteriu 242; cod LMI: AR-II - m-B-00565

• >  Piața Catedralei- în prezent piață agroalimentară, cu o mică alveolă în fața Catedralei Ortodoxe Române „Sf. loan Botezătorul”. Piața agroalimentară este compusă din spații construite: o hală metalică și anexe în regim de înălțime parter, și zone cu mese pentru vânzare produse agroalimentare. SE PROPUNE REAMENAJAREA PIEȚEI CA PIAȚA URBANA, PUBLICA, funcțiunea de găzduire a pieței agroalimentare urmând a se muta pe un teren adiacent,

• >  Piața Catedralei nr.1 (nr. Crt :163~ cod LMI 2010 :AR-ll-m-a-B-00477)

CATEDRALA ORTODOXA ROMANA SF. IOAN BOTEZĂTORUL Construita intre anii 1862-1865, in marea gradina a lui Xxxxxx Xxxx

• >  Strada Metianu nr. 2 - Palatului contelui Nadasdy ■ (nr. Crt :204~ cod LMI 2004 :AR-ll-m-B-00528)

LOCUINȚE + COMERȚ ;-Cladire S+P+2, construita in anul 1912; -Construcție de cărămidă cu planseu din lemn;

-Stil WIENER SECESSION - ornamente exterioare geometrice, din faianța si ceramica. Coltul este marcat printr-un turn bogat ornamentat. CLĂDIREA (S+P+2) fostului sediu al Asociației Generale muncitorilor (1850-1900)

• >  Strada Mețianu- ca și în trecutul istoric, își păstrează rolul de stradă comercială. Degradarea în ansamblu a țesutului urban adiacent (inclusiv Piața Catedralei descrisă anterior), precum și dezvoltarea necontrolată a unui comerț de subzistență, au transformat imaginea acestei străzi de tradiție în negoț.

Lungimea străzii este de 295 m, iar suprafața este de cca. 2500 mp. Lățimea medie a străzii este de 8,00 m.

• >  Piața Avram lancu- se află în centrul orașului, fiind unul din nucleele majore ale acestuia.

Actuala Piață Avram lancu (fostă Piața Libertății), reprezintă alături de Piața Podgoria, punctul de interes major care maecheaza axul urbanistic principal al zonei centrale: Bulevardul Revoluției.

Această piață a fost în mod continuu un centru politic și comercial important al orașului, reprezentând centrul vieții comerciale dar și culturale a orașului.

• >  Strada Nicolae Bălcescu- este printre cele mai vechi străzi din Arad. Fondul construit a fost definitivat în cursul secolului al XlX-lea, cu clădiri realizate în stiluri arhitecturale diferite: neo+gotic, eclectic preponderent baroc și neo-renascentist. Fronturile străzii sunt unitare, clădirile având regim de înălțime S+P+2. Și această stradă continuă tradiția de stradă comercială, dar de o factură mai elevată decât strada Mețianu, cu alimentație publică de tip restaurant, mici magazine.

• >   Podul Decebal- realizat în perioada post-belică, este unul dintre cele 3 poduri rutiere ale Aradului ce traversează peste Mureș. în contextul traseului pietonal în studiu, acesta este vectorul principal de legătură între Centrul Istoric și Cetatea Aradului.

• >  Ansamblul Cetatii Aradului realizata in stil Vauban ( datata 1763-1800), categorisita in erarhizarea cetăților ( de aparare ) ca cetate cu 7 turnuri- cel mai inalt statut ( alaturi de cetatea Alba lulia), cu șanțuri ce se umpleau cu apa deviata din Mureș, care se constituie intr-o capodopera de sistem hidraulic de aparare preluata de către Municipiul Arad, acest sit constituie cea mai importantă rezervă urbanistică a Municipiului Arad. Intrarea acestui monument istoric și de arhitectură în circuitul civil, într-o formă adaptată necesităților orașului, ar putea constitui punctul culminant al oricărui traseu pietonal din Centrul istoric.este cuprinsa pe lista monumentelor istorice 2010 sub indicativul AR-ll-a-A-00475 (nivel național)

• >  Ștrandul Neptun : pe malul stâng al mureșului ■ zona tradiționala de loisir si comerciala pentru petrecerea timpului liber pentru cetateni (cca. 70 ha)

• >  Oglinda de apa - râul Mureș, cu albie minora lata, către varsare, potențial pentru navigație ambarcațiuni mici, sporturi nautice, spectacole lumini, nautice,

Scopul final al studiilor, prin cumulare si prin individualizare - este integrarea propunerilor urbanistice și ambientale în principalele instrumente urbanistice tradiționale ale Municipiului Arad, precum și integrarea propunerilor urbanistice și ambientale în programele și proiectele Uniunii Europene:

o Hist.Urban din cadrul programului INTERREG III B CADSES- program operațional interregional pentru aplicarea și materializarea conceptului de dezvoltare regională de coeziune sectorială

o The South East Europe Transnațional Cooperation Programme- program operațional interregional pentru proiectele de dezvoltare pe cele patru axe prioritare: Inovație, Mediu, Accesibilitate și Zone de creștere sustenabilă- în acord cu Strategia de la Lisabona (Agenda Lisabona)- martie 2000 și Strategia de la Gothenburg- 2001:

• ■   ViTo- Inteqrated Urban Development of Vital Historic Towns as Regional Centres in South East Europe- Toqether for the „Cultural Arad", pe baza Cartei de la Leipziq pentru Orașe Europene Durabile- 2007

• Respectarea Comunicatului de presă- 2-2007 din 11 septembrie 2007 al Consiliului Arhitecților din Europa (CAE)-privind Strategia în Construcții a Comisiei Europene- calitatea arhitecturii este un element esențial al trecutului, prezentului și viitorului orașelor europene

• 1.3 SURSE DOCUMENTARE

Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior PUZ si concomitent cu PUZ ce completează cele enumerate in capitolul anterior

• •   Studiu de soluție pentru alimentarea cu energie electrica (elaborat de s.c. Electrica s.a.) in cadrul proiectului de investiție : Parcul Reconcilierii Romano-Maghiare : proiect 408, - s.c. Renovatio Nova

• •   Lista oficiala a monumentelor istorice elaborata de Ministerul Culturii si Cultelor (cap. B „Monumente si ansambluri de arhitectura”, cap. D „Monumente de arta; monumente si ansambluri memoriale”, cap. E „ Rezervații de arhitectura si urbanism; situri istorice; parcuri si grădini”) reactualizata prin Ordinul 2314 din 2004 cu modificările Ordinului 2361 din 2010 ( privind aprobarea Listei monumentelor istorice): ZONA CONSTRUITA PROTEJATA ANSAMBLUL URBAN ARAD; CLĂDIRI - MONUMENTE ISTORICE CLASATE - in zona de studiu inscrise in LMI 2010

Alte studii urbanistice, istorice, infrastructura edilitara, ridicări topografice -zonale

Tema de proiectare a Concursului de idei urbanistice, organizat de Primăria Municipiului Arad pt. Piața Catedralei Ortodoxe sf. loan Botezătorul

Amplasamentul și vecinătățile, cu funcțiunea de piețe publice se regăsește ca obiect de studiu în Planul Urbanistic General al Mun. Arad, in UTR nr.3.

Conform Regulamentului PUG prevederile de zonificare sunt următoarele pentru UTR 3:

• ► Funcțiune dominanta: zonă locuire ;

• ► Funcțiuni complementare admise ale zonei - unitati de utilitate publica de interes municipal si județean:

• •  comerț,

• •  unitati de cult,

• •  spatii verzi,

• •  piețe publice

• •  circulații carosabile de tranzit si locale;

• •  subzona destinata echipării tehnico-edilitara la nivel urban

• ► Zona studiata se gaseste in delimitarea prin PUG ca zona protejata cu valoare istorica pentru Mun. Arad .

întreaga zona este inclusa in aria centrului istoric al municipiului Arad, delimitată astfel - pana la aprobarea P.U.Z.C.P. Zona monumente protejate (ce mărește suprafața zonei la cca 275 ha, cu desfășurare in plus fata de descrierea ce urmeaza către nord, nord-vest, sud- Aradul Nou , incluzând si Cetatea Aradului)- proiect nr. 39027 elaborat de către s.c. PROIECT ARAD sa :

• ■   la S - malul nordic al buclei râului Mureș (care inconjoara Cetatea Aradulu);

• ■   la E - cursul râului pana la intersecția dintre străzile Remus si Xxxxxxx Xxxxxx; la V - de-a lungul str. Emanoil Gojdu, Piața Catedralei, traversează străzile M. Eminescu, I.L. Caragiale, Marasesti (pana la intersecția cu Calea Victoriei);

• ■   la N - de-a lungul străzilor Ghiba Birta, Augustin Doinaș si Piața Drapelului, de-a lungul Bdului Revoluției (pana la intersecția cu starda I.C. Bratianu), căpătui dinspre N al str. Bratianu, respectiv cursul râului Mureș - conform Legii 422/2001 si anexei la Ordinul nr. 2314/2004 privind aprobarea Listei monumentelor istorice.

Propunere de delimitare a noii zone pentru Ansamblul urban Arad prin P.U.Z.C.P. Zona monumente protejate - proiect nr. 39027 elaborat de către s.c. PROIECT ARAD sa - in curs de finalizare, documentație existenta la serviciul URBANISM - propusa de către Primăria Arad spre consultare (sef. Pr. Arh.Xxxx Xxxxxxx)

Zona propusa spre studiu constituie nucleul cel mai vechi din care s-a dezvoltat orașul.

Așa cum rezultă din Carta de la Leipzig pentru Orașe Europene Durabile din 2007, orașele europene care au evoluat în cursul istoriei trebuie recunoscute ca fiind valori economice, sociale și culturale de neînlocuit.

Din dezvoltarea Aradului ca urbe rezultă că avem de-a face cu un țesut urban format din sistematizări succesive, cu o demografie complexă, chiar și în stadiul actual de dezvoltare este încă în formare.

Traseul pietonal ce se prefigurează se desfășoară prin zone istorice diverse, ca și caracter al țesutului urban, cel al patrimoniului imobil, dar și cel al cursului Râului Mureș.

în continuare se enumeră câteva date istorice semnificative pentru traseul pietonal Turnul de Apă-Cetate și pentru caracterul cultural al Aradului:

® 1752- harta cartografului militar anonim prezintă conformația Pieței Avram lancu cu actuala str. N.Bălcescu, dar și prezența fostei Piețe a Pompierilor (actualul Parc al Reconcilierii)

® 1763-1783- construirea Cetății noi a Aradului, prin intervenții asupra buclei Mureșului

® 1765- este prezentă actuala str. Ecaterina Teodoroiu și Xx. Xxxxxxx

® 1841- demolarea casei trigesimale și deschiderea străzii Mețianu

® 1862-1865- construirea Catedralei Ortodoxe Române „Sf. loan Botezătorul”

® 1874-terminarea construirii actualului Teatru loan Slavici

® 1880- amenajarea primei promenade pe malul drept al Mureșului (până la actualul Tribunal)

® 1881-1890- definirea străzilor Mețianu, Românului, Xxxxxxx Xxxxxxx, Dragalina, Decebal, Pieței Catedralei și definitivarea str. N.Bălcescu, toate având rol funcțional de străzi comerciale

® 1896-construirea Turnului de Apă

® 1912- construirea Palatului contelui Nadasdy (str. Mețianu nr.2)

® 1913- darea în folosință a Palatului Bohus

2.STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

• 2.1 EVOLUȚIA ZONEI

Date privind evoluția zonei, caracteristici semnificative ale zonei relationate cu evoluția localității

Fondul construit aparține perioadei de sfarsit de secol XIX si inceput al secolului XX si se compune in special din imobile destinate locuirii (case de raport), dar si case individuale cu regim de inaltime mai mic (parter inalt), dar cu aliniere la front stradal (latura nord-vestica, estica si sudica), cu specific arhitectural in stil eclectic cu trimitere la Secessionul austro-maghiar.

Starea cadrului construit este in general buna,excepție facand frontul vestic al pieței, calcanul foarte lung, cca.150m ( vizibil in urma unor demolări de fond construit degradat si fara valoare arhitectural istorica ce au fost necesare pentru realizarea Pieței Reconcilierii -2004) - caracterul original fiind conservat; insa in cadrul țesutului urban s-au realizat inserții (in perioada 1950-1980)ce dau o imagine cu caracter negativ (in partea Sud-vestica), respectiv garaje si ateliere mecanice construite in imediata vecinătate a Turnului de Apa (monument istoric si de arhitectura), in zona acestuia de protecție.

De la inceputul constituirii sale, spațiul propus pentru Parcul Reconcilierii a funcționat ca piața publica.

In imediata apropiere, apartinand ansamblului zonei de susținere urbanistica, se gaseste Turnul de Apa-monument de arhitectura datat 1896 -azi restaurant si galerie de arta (datat 1896) str. P.l. Ceaikovski nr. 9A : prin Ordinul 2314 din 2004 cu modificările Ordinului 2361 din 2010 ;

LMI 2010 ; nr. criteriu 164 ; cod LMI : AR -II - m -B- 00492 , folosit in trecut de către Grupul de Pompieri Municipali. Zona in sine face parte din tesutul urban istoric al Aradului si a fost întotdeauna un nucleu urban important si datorita cadrului construit- arhitectura istorica, dar si pentru ca Piața Pompierilor a funcționat ca piața publica de desfacere de produse ne-alimentare, dar in stransa legătură cu Piața Catedralei (in suprafața parțiala cu specific agro-alimentar) prin str. E. Teodoroiu (lungime cca. 80m).

In zona exista spatii de utilitate publica de interes județean si municipal:

■sediul Politiei Județene Arad,

■sediul SRI

■Arhivele statului

• ■ Liceul Csiky Gergely

• ■ hotelul universității „Aurel Vlaicu”

• ■ Clubul Sportiv Gloria (sala de sport - amenajata intr-un fost grajd inițial- structura de lemn,devenit cinematograful Xxxxx Xxxxxx in anii 1950),

• ■ hotel al sportivilor in curs de finalizare

• ■ Biserica Reformata

• ■ Catedrala Ortodoxa „ sf. loan Botezătorul”

Din punct de vedere funcțional si urbanistic, zona in studiu este strâns legata de axul de interes format de Bd. Revoluției, mai ales ca si pe străzile principale de tranzit la nivelul orașului (respectiv str.Vârful cu dor) s-au deschis funcțiuni noi (spatii comerciale preponderent de alimentație publica- alimentare si comerț nealimentar,servicii, amintind de principala funcțiune a zonei).

Evoluția istorică a zonei centrale ■ Arad

începuturile orașului Arad trebuie cautate la sfârșitul secolului al XVI-lea si inceputul secolului al XVII-lea, in perioada ocupației turcești. După distrugerea, de către turci, in anul 1551, a vechii Cetati Orod, (situata pe teritoriul actual al comunei Vladimirescu), aceștia ridica o alta fortificație pe malul drept al Mureșului (pe locul actualei Fabrici textile TEBA). In jurul acestei Cetati se dezvolta așezarea civila a vechiului oraș, Aradul devenind un important punct strategic si un renumit centru de schimb comercial.

După asediul nereușit al turcilor asupra Vienei se formează o noua coaliție antiotomana. Turcii sunt izgoniți de pe teritoriul Ungariei si Transilvaniei. Generalul Karaffa reușește sa pătrundă pe teritoriul Transilvaniei, cucerind principalele cetati si puncte strategice. Drept urmare la 4 decembrie 1691, Transilvania este nevoita sa accepte un nou tratat cunoscut sub denumirea de „Diploma Leopoldina".

La sfârșitul anului 1685, trupele austriece conduse de generalul Mercy sosesc sub zidurile Aradului si la inceputul lunii decembrie incep asediul sistematic al orașului.

După retragerea stăpânirii turcești, Aradul trece sub dominația Imperiului Habsburgic (1687), care imprima orașului un avant economic, politic si demografic. Intre 1763-1863, din ordinul imparatesei Maria Tereza, se construiește - in bucla Mureșului - noua Cetate a Aradului, care trebuia sa răspundă dezvoltării tehnicii militare din acea perioada.

In anul 1834, declararea Aradului ca „oraș liber regesc” favorizează, in continuare, dezvoltarea sa: in aceasta perioada se conturează actuala Zona centrala (cu edificii impunătoare, care imprima un caracter specific orașului), cartierele Parneava, Sega, Gai si Muresel.

La sfârșitul sec. al XlX-lea bulevardul central devine o importanta zona comerciala, determinata de construirea principalelor edificii: Teatrul, Primăria, Banca Naționala, Palatul Cenad, Palatul CFR, biserici si hoteluri.

In perioada interbelica orașul se extinde in continuare prin înglobarea satului Micalaca si a altor suburbii: Grădiște, Poltura si Bujac, se dezvolta cartierele Subcetate si Gai; ca atare, se extind si rețelele de apa si canalizare.

După cel de-al doilea Război Mondial, Aradul se dezvolta ca centru industrial, conturanduse marile platforme industriale, ce au atras populația din mediul rural. Ca urmare, au aparut si noile cartiere de locuințe Aurel Vlaicu, Calea Romanilor, Micalaca, Faleza Sud, Banu-Maracine si dotări de importanta oraseneasca (cinematograful Dacia, hotelurile Astoria si Parc, Casa de Cultura, Sala Polivalenta, Spitalul Județean, ștrandul).

Aspectul variat si totuși unitar al cadrului arhitectural, precum si cadrul natural marcat de bucla râului Mureș, conferă municipiului Arad, dezvoltat radial in jurul Cetatii, farmecul si caracterul sau specific

COMPENDIU ISTORIC :URBANISTICA SI ARHITECTURALA - CENTRUL VECHI

Vechea Cetate a

Aradului, care a dăinuit pana in a doua jumătate a sec. XVIII, era așezata in jurul actualei Piețe Vechi, situata langa drumul care ducea spre Aradul Nou. A fost plasata pe o insula înconjurata de un braț al Mureșului, fiind legata de oraș prin trei poduri. Cetatea avea forma unui dreptunghi cu bastioane pe colturi si a fost construita in stil italian vechi.

In a doua juamtate a secolului al XVIII-lea aceasta cetate si-a pierdut importanta strategica. In urma dezvoltării artileriei si, in general a tehnicii militare, bastioanlele si zidurile sale nu mai puteau rezista unui asediu. De aceea, in anul 1763, din ordinul imparatesei Maria Tereza, s-a inceput construirea unei noi cetati corespunzătoare nivelului construcțiilor militare

contemporane.

Habsburgii, care au proiectat refacerea radicala si solida a marilor centre de aparare ale regiunii, au contribuit, prin punerea lor in aplicare, la incoronarea procesului de distrugere a tot ceea ce se mai păstrase din cetatile medievale. Fortificațiile ample, in stilul născocit de geniul militar al generalului si ministrului regelui Ludovic al XlV-lea, al Franței, S.Vauban si al succesorilor sai, au cauzat numeroase intervenții radicale in regimul de dispunere si funcționalitate al fortificațiilor, chair daca ele erau relativ noi, respectiv din secolele al XVI-lea - al XVII-lea.Nu toate fortificațiile vechi au ramas insa in atentia militarilor epocii moderne.

Cetatea a fost construita după planurile general-maiorului Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx, care a introdus in construirea cetatii elemente noi, inovații de-ale sale, aplicate mai târziu la numeroase fortărețe. Construcție in forma de stea cu sase colturi, clădirea era prevăzută cu trei rânduri de cazemate subterane si mai multe rânduri de șanțuri. Lucrările au durat 20 de ani (1763-1783), cetatea fiind o varianta originala a fortificațiilor franceze de tip VAUBAN.

Noua fortificație era o fortificație stelara, cu sase colturi neregulat dispuse, in unghi ascutit, dând naștere la unghiuri intrande si iesinde, fetele devenind in același timp si flancuri. Toata artileria era dispusa in galeriile intarite, dispuse pe doua nivele suprapuse in lungul cetatii.

orașului care este spațiul liniar al actualului bulevard al Revoluției, avand o legătură faciala pe celalalt ax cu zona cetatii Aradului.

Situat la confluenta drmurilor, Aradul si-a dezvoltat structura urban in funcție de vadul comercial. Motorul devenirii urbane a Aradului a fost comerțul, iar succesiunea târgurilor este elementul structural definitoriu al orașului.

Factorul determinant al dezvoltării Aradului ca oraș si care l-a impus in zona de vest a tarii a fost viata economica. Rădăcinile rurale ale Aradului se mai simt si astazi. Comerțul este factorul determinant al desprinderii de ruralitate, lucru care s-a petrecut la inceputul sec. al XVIIl-lea.

La 1700 langa vechea Cetate care apare pe planul cartografului militar anonim cu numele „Kleine Fortification Insul”, in zona actualului cartier Dragasani, apare un cartier nou, cartierul Sârbesc. Intre acest cartier si Cetate a fost impus un spațiu neconstruit de siguranța. începuturile cartierului Sârbesc apar in planul din anul 1707 unde se vede nucleul de la care a pornit. Acest nucleu este spațiu liber din spatele Bisericii Sârbești, nucleu care apare in planul Suly din anul 1753.

Cartierul Sârbesc este ampalsat lateral fata de drumul principal de la Timișoara avand spațiu neconstruit de siguranța. Densitatea catorva pateuri s-a obtinut artificial datorita restricțiilor de construire si datorita numărului mare de negustori sârbi care doreau sa-si aiba dughenele cat mai aproape de vadul comercial, dar mai ales datorita excentricității cartierului.

Urmând, am putea spune, un anumit plan de sistematizare, noile construcții concentrându-se în jurul edificiilor religioase precum: biserica ortodoxă română, biserica minorită și biserica ortodoxă sârbă, fac ca Aradul să prezinte la finele primei jumătăți a secolului al XVIII-lea un început de așezare urbană, după cum se vede din mai multe planuri executate între anii 1752-1753 inclusiv cel al inginerului militar cezaro crăiesc Suly.

			Plan a zonei vechi 1752-
\A‘,vd '■                                . ■bituj tiow Pij n""; Arad i7t,j	VA \ ||||M SViIif -' A VlilBi&ă W ■ BitO ' ' ,               1                                         '                                  t A A \ ’ A ' , . <*,                  $              ‘                                ,x ,	A ; BA ■ .....■ .Vvba ' ■ uAAvv.A .A'	1753 Suly prezintă orașul

de câmpie Arad ca o așezare înconjurată de o pădure deasă, așezare a cărei teritoriu împreună cu cetatea veche este împărțită în patru părți și anume:

• -   cetatea veche

• -   retirade (zona de refugiu)

• -   „orașul” sârbesc

• -   „orașul” nemțesc

populația autohtonă încadrându-se sau fiind inclusă în aceste „orașe” Potrivit planului lui Suly, cele două „orașe” erau despărțite printr-un braț al Mureșului ce era perpendicular pe actuala stradă Tribunul Dobre, braț paralel cu actuala Piață Avram lancu și care continua pe actuala str. Gh. Barițiu.

Locuit de sârbi până la jumătatea secolului al XVIII-lea „orașul” sârbesc avea trei piețe și 11 străzi, totalizând un număr de 157 de case înconjurate de grădini.                                                                  L -

Zona cartierului Coloniștilor Germani apare in anul 1707. Acest cartier este străbătut de drumul principal. Casele coloniștilor germani au inceput sa se ridice înainte de 1707 când cartierul german apare pe planul Karoly. Primele case s-au construit la începutul sec. al XVIII-lea, pe laturile actualei piețe Avram lancu, nucleul comercial al orașului. Astăzi se mai pastreaza case din cărămidă cu parter si etaj la nr. 14 si 15, pe latura de vest a pieței. Tipul de case prezent este cel al caselor in forma de „L”, cu latura lunga inspre curte realizate prin adăugiri succesive. Aceste case ocupa laturi cu front ingust la strada. Casele au accesul specific prin gang si erau învecinate cu vechea Primărie, demolata in a 2-a jumătate a secolului XIX.

Actuala Piața Avram lancu , construita la inceputul sec. al XVIII-lea era centru comercial si politic al orașului. Ea a fost permanent centrul vadului comercial al orașului pana la sfârșitul perioadei interbelice. Prin construcția actualei Primarii, in a 2-a jumătate a secolului al XlX-les, centrul politic se deplasează in piața de astazi a Primăriei.

Deci, Piața Avram lancu reprezintă primul nucleu urban al Aradului.

învecinat cu cartierul german apare cartierul negustorilor si comerciantilor romani avand ca reper Biserica Sfanțul loan Botezătorul.

Probabil ca dimensiunile drumului principal au fost determinate de spațiul necesar comerțului cu vite. Acest spațiu a axat așezarea rurala premergătoare care era de tipul satelor dezvoltate de-a lungul drumului.

In anul 1752 Aradul era dezvoltat spre nord pana la Primărie. Planurile din anii 1752, 1753, 1755 confirma

©2012 Actualizare documentație urbanistica Piața Catedralei- Arad

,. Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx BIROU INDIVIDUAL de ARHITECTURA- ARAD

constituirea spațiului urban al centrului - tronsonul Piața Avram lancu - Piața Primăriei.

Așadar la sfârșitul secolului al XVIll-lea Aradul avea cristalizat spațiul urban central iar la sfârșitul secolului al XlX-lea Aradul era deja un important centru comercial, meșteșugăresc si cultural. Tot atunci au fost rezolvate majoritatea problemelor structurii urbane a zonei centrale.

Circulația majora se desfasoara in jurul piețelor existente: Piața Arenei; Piața Avram lancu; Plata Teatrului; Piața Catedralei si Piața Reconcilierii romano-maghiare.

Așadar, la sf. sec. al XVIII-lea, Aradul avea cristalizat spațiul urban central, iar la inc. sec. al XIX, Aradul era deja un important centru comercial, meșteșugăresc si cultural. Pana atunci fuseseră rezolvate majoritatea problemelor structurii urbane a zonei centrale.

Din punct de vedere arhitectural, in secolul XIX se produc modificări majore, determinate de progresul economic si de aspirația de progres a populației si administrației. Ele cuprind densificarea masei construite (prin evoluție pe verticala si orizontala), innoire stilistica, mutatii in domeniul ahritecturilor majore etc. Zona care urmeaza a fi studiata a parcurs toate etapele evoluției si transformării amintite anterior, iar valoarea ei istorica, urbanistica, arhitecturala si stilistica poarta amprenta acestei evoluții.

Relief urban 1815

Darea în folosință a sinagogii în anul 1834 coincide cu ridicarea Aradului la rang de oraș liber regesc (fig.23) ce aduce un suflu nou, prerogativele acordate constituind un imbold pentru arădeni.

Efectele nu se lasă așteptate în domeniul construcțiilor, a căror număr crește considerabil, schimbând aspectul orașului urmare a deschiderii de străzi și a transformării și construirii de noi edificii.

Tablou 1834- Arad Oraș Liber

Regesc

Promițătorul debut în dezvoltarea urbanistică a Aradului primei jumătăți a secolului al XlX-lea este stopat însă de factori naturali, politici și economici.

Factorii naturali sunt inundațiile a cărui punct culminant l-au avut cele din 1844 când un număr de 636 de case au fost transformate în ruină iar 100 de case au fost afectate.

Polixena.

Biserica Reformată - adiacenta pietii actuale a Reconcilierii romano-maghiare

Inundațiile și bombardarea orașului în timpul luptelor din 1848-1849 au creat în oraș numeroase spații noi la care se adaugă spațiile în urma demolării unor edificii cu parter și parter cu un etaj dând posibilitatea construirii unor edificii ce vor schimba aspectul orașului pe parcursul celei de-a doua jumătate a secolului al XlX-lea și începutul celui următor.

înfățișarea de oraș îngrijit a Aradului cu a sa urbanistică promițătoare din prima jumătate a secolului al XlX-lea rezultă din însemnări, cum este și cea din 1846 când un călător scria următoarele: "Aradul e cel mai frumos oraș, străzi frumos aranjate în majoritate pietruite, comerț vioi, un dute-vino continuu pe străzi, numeroase prăvălii dau aliura unui oraș mare”.

Acest aspect se va schimba mult în bine spre finele secolului al XlX-lea și început de secol XX.

Tot în timpul episcopului Ivascovics P -,a mplasată în actuala piață a Catedralei, Catedrala Ortodoxa sf. loan Botezătorul - noul edificiu a fost dat în folosință în anul 1863; se construiește și sediul noii episcopii, aflat pe actuala stradă a Episcopiei.

Demolarea vechii catedrale ortodoxe române nu a însemnat rămânerea unui spațiu gol; în locul ei s-a ridicat, între anii 1869— 1873, un impunător edificiu neorenascentist și anume actualul colegiu național Xxxxx Xxxxxxx.

Colegiul Moise Nicoară

Construit după planurile arhitectului

Xxxxxxxx Xxxxx și directa supraveghere a arhitectului arădean Jiraszek, edificiul era reprezentativ pentru un oraș în plină dezvoltare și cu o populație în continuă creștere.

înmulțirea edificiilor de mari dimensiuni în cea de-a doua jumătate a secolului al XlX-lea și mai exact după 1870 și extinderea orașului spre nord odată cu creșterea populației face tot mai mult simțită necesitatea unei noi primării cea din actuala piață Avram lancu devenind neîncăpătoare.

Urmarea acestei necesități este anunțarea unui concurs pentru noua primărie, concurs la care s-au înscris arhitecți locali, din regat și chiar imperiu.

Deși concursul este câștigat de reputatul arhitect budapestan Xxxxxxx Xxxx construcției nu i se dă curs, având în vedere că suma alocată nu este suficientă. Drept urmare, cu aprobarea autorului, arhitectul arădean Xxxxx Xxxxxxx face o serie de modificări ce permit începerea lucrărilor în actuala piață a primăriei unde se afla statuia Sf.Nepomuk ce este mutată în scuarul de la intersecția străzii Episcopiei cu Desseanu.

După o muncă asiduă, noua primărie ce îmbogățește zestrea constructivă a orașului cu o bijuterie arhitectonică în stil neorenascentist. este inaugurată în anul 1876.

în paralel cu ridicarea de edificii și statui, mecenații, notabilitățile și populația continuă inițiativa baronului Orcyz. Astfel, Xxxxx Xxxxx, pe cheltuială proprie, plantează cu tei atât promenada cât și străzile perpendiculare pe aceasta, în timp ce avocatul Xxxxxx Xxxxx investește în plantarea arborilor din actuala Piață Avram lancu.

Nici Primăria nu se lasă mai prejos ridicând un nou dig, după inundația din 1877, ca în anul 1880 să ia inițiativa amenajării promenadei de pe mal și a parcului din dreptul actualului Tribunal, parc a cărui suprafață era de trei iugăre

Inițiativa primăriei, reluată în anul 1886, duce la amenajarea și a celui de-al doilea parc al orașului (actualul Parc al copiilor) ce mărește suprafața de agrement a Aradului care se confruntă acum cu o nouă problemă și anume: asigurarea unei fluențe în circulația în comun.

Dacă cei avuți beneficiau de echipaje proprii sau abonamente la proprietarii de trăsuri, nu același lucru se poate spune despre marea majoritate a locuitorilor ce populau cartierele mărginașe. Aceștia, reprezentând baza forței de muncă nevoită să se miște dintr-un capăt în altul al orașului, în funcție de locul în care își desfășurau activitatea, se confruntă cu inerentele greutăți cauzate de distanțe.

în acest context, transportul în comun devine o problemă stringentă pentru orășeni, fapt ce intră în atenția notabilităților ce soluționează problema în anul 1873 prin asigurarea transportului în comun cu tramvaie trase de cai

Demn de remarcat este faptul că spectaculoasele transformări în domeniul economic, urbanistic, învățământ și cultură prin care trece Aradul ultimului sfert al secolului al XlX-lea când acesta ajunge printre orașele de frunte ale Ungariei se concretizează în acea prosperitate și bunăstare ce duce la creșterea populației ajunsă la cifra de 55.869 locuitori în anul 1900 în timp ce numărul apartamentelor a ajuns la 13.937 adică cu 2.666 de apartamente mai mult ca-n 1890,

Rămânând și-n continuare adepți ai noului și-a civilizației atât arădenii cât și notabilitățile vor trece la noi înnoiri. Astfel în 1895 se construiește pe malul vestic al Mureșului în partea NE a orașului uzina de apă și nu departe de ea, pe actuala Cale luliu Maniu orașul acordă pe gratis teren pentru construirea uzinei electrice făcând astfel posibil în anul 1895-1896 începerea iluminatului electric al orașului prin cablu aerian sau îngropat.

Totodată la rândul ei uzina electrică începe să acorde gratuit, în anul 1898, iluminatul public pe actualul Bulevard al Revoluției și-n Piața Avram lancu.

în pacea și liniștea de la sfârșitul secolului al XlX-lea și începutul celui următor, Aradul ajunge la o dezvoltare ce depășea cu mult celelalte orașe de provincie, fapt sesizat adesea în presa centrală și locală, cât și în statistici.

în acest cadru, nu trebuie să neglijăm sportul, arădenii fiind printre altele adepții înotului și a sporturilor nautice. Convinși fiind de rolul benefic al apei și al soarelui, ei pun bazele, încă la sfârșitul secolului al XlX-lea, pe malul Mureșului, unui ștrand după modelul celor văzute în străinătate. Pe parcursul anilor, acesta se extinde și devine în timpul verii un important punct de atracție pentru arădeni, mărind astfel numărul locurilor de agrement din oraș.                                                                                                                                _f-

Dar ceea ce domină orașul la sfârșitul secolului al XlX-lea și începutul secolului XX, este febra în construcții a ^v căror număr impresionant includ atât case de raport și reședințe personale, cât și biserici, sedii de bănci, școli, instituții administrative și culturale.

Cererea pe piața imobiliară este tot mai mare iar tinerii arhitecți arădeni întorși de la înalte studii din străinătate aduc un suflu nou, înnoitor, ce-și va lăsa puternic amprenta asupra personalității orașului ai cărui locuitori ținând să fie în pas cu vremea, doresc edificii în stil secession dar aceasta numai după o expectativă de mai mulți ani a perioadei de sfârșit a secolului al XlX-lea.

în această perioadă, alăturându-se confraților în a construi în stilurile istorice sau eclectic, tinerii tatonează terenul și introduc elementele noului stil în construcții familiale de mici dimensiuni aflate pe străzi lăturalnice, dând pată de culoare zonei ca în cazul: caselor de pe actuala stradă Mucius Scaevola -azi demolate, și exemplele ar putea continua. O încercare reușită de a da o înfățișare secession unui edificiu vechi de mari dimensiuni, aflat în plin centru are loc în anul 1898.

Din donații, dar în favoarea muncitorilor, este construcția din 1912 a unui cămin P+1, aflată pe actuala stradă Paris nr. 5 în timp ce în octombrie 1913 s-a dat în folosință Palatul Cultural -important lăcaș de cultură, realizare arhitectonică ieșită din comun, operă a arhitectului arădean Xxxxxxx Xxxxx, palat realizat din donații și-o mică contribuție a statului.

De mari dimensiuni, amplasat într-un frumos spațiu verde din actuala Piață George Enescu, Palatul cu al său plan cu multe fațade, întrunește toate stilurile arhitectonice utilizate în construcțiile din județ și oraș de-a lungul secolelor.

Prin monumentalitatea sa, sediu, la acea vreme a trei instituții de cultură și anume Muzeu-Filarmonică și Bibliotecă, edificiul atrage privirea prin coloanele și turnurile sale și, potrivit unui călător, „chiar dacă până la acea oră Xxxxxxx Xxxxx era un necunoscut (nu era cazul), el trebuie să intre cu a sa realizare în istoria arhitecturii (fapt ce nu s-a întâmplat).

Dar orașul primelor două decenii ale secolului al XX-lea nu se limitează doar la îmbogățirea zestrei sale edilitare cu noi stabilimente culturale, școlare, religioase și sociale. Edilii săi sunt preocupați și-n această perioadă de înfrumusețarea Aradului, creând noi spații verzi și înălțând statui.

Palatul Cultural

TENTATIVE DE REABILITARE URBANA A CENTRULUI VECHI ; Printre alte materiale, la baza acestui studiu a stat si Tema de proiectare a Concursului de idei urbanistice, organizat de Primăria Municipiului Arad, ce urmărește reabilitarea unei zone, acentrului istoric al municipiului Arad, intr-un perimetru delimitat de cele 3 piețe mari ale centrului orașului, respectiv Piața ¹ Avram lancu - Piața Catedralei - Piața Reconcilierii, care sunt coliniare, perpendiculare pe axul N-S al municipiului, respectiv Bulevardul Revoluției - coloana vertebrala a orașului. Principalele probleme de rezolvat, care s-au exprimat si in tema de concurs (2005) sunt următoarele: -Refacerea coerentei urbanistice a zonei centrale in interiorul ei;

-Relațiile intre fondul existent si elementele propuse, punerea in valoare a

particularităților sitului si a vestigiilor culturii urbane anterioare;

-Crearea unui cadru urban adaptat cerințelor urbanismului european axat pe

punerea in valoare a spatiilor pietonale;

-Organizarea circulației carosabile si pietonale in zona studiata si relația cu trama

majora a orașului;

-Rezolvarea parcajelor supraterane si/sau subterane;

-Exploatarea spatiilor din curțile interioare aflate in adiacenta zonei studiate.

Zona supusa studiului este parte integranta a centrului istoric al Aradului, ansamblu urbanistic si arhitectural care are statut de monument istoric. Este o zona de interferența a mai multor direcții si zone urbane cu caracter pregnant. Din aceasta înșiruire de date se deduce extrema importanta pe care o are zona pentru municipiu si caracterul ei complex, interfața intre componente de prima valoare naturale si urbanistice.

Zona este traversata de o serie de traiectorii majore ale circulației carosabile: B-dul Revoluției, strada Tribunul Dobra, strada Gr. Alexandrescu, strada V. Goldis, strada Ec. Teodoroiu, strada St. Xxxxx Xxx, Academia Teologica.

Din punct de vedere al traiectoriilor pietonale, se dorește ca strada Metianu sa devină principala relație dintre Piața Avram lancu si Piața Catedralei.

Nodurile acestor rețele sunt: Piața Arenei, Piața Avram lancu, Piața Teatrului, Piața Catedralei si Piața Reconcilierii romano-maghiare. Fiecare dintre aceste spatii urbane are un caracter exprimat pregnant.

MONUMENTE DE ARHITECTURA SI ISTORICE - IN PIAȚA CATEDRALEI ARAD

■ Strada E. Teodoroiu nr.1 CASA

str. Ecaterina Teodoroiu nr.1 ( p-ta Catedralei nr.11) - datata 1850-1875 ; nr. criteriu 242; cod LMI: AR-II - m -B-00565 LOCUINȚA arh. Tabacovici :Cladire P+1, construita la sfârșitul sec. XIX -Construcție din cărămidă cu plansee din lemn; -Stil ECLECTIC cu stucaturi si feronerii specifice perioadei -Clădire cu valoare documentara si de arhitectura.

• Piața Catedralei nr.1 (nr. Crt :162~ cod LMI 2004 :AR-ll-m-B-00491) CATEDRALA ORTODOXA ROMANA SF. IOAN BOTEZĂTORUL

Construita intre anii 1862-1865, in marea gradina a lui Xxxxxx Xxxx -Construita pe piloni (teren mlăștinos), ziduri din cărămidă acoperit cu eternit, iar cele doua turnuri sunt invelite cu tabla; -In interior sunt construite doua balcoane laterale si unul mai mare pentru cor; -Construita in stil BAROC, ridicata după aplanurile arhitectului Xxxxxxx Xxxxxxx; -Iconostasul a fost făcut de către maestru sculptor M. lanits, iar pictura pe iconostas si tronuri este opera pictorului N. Alexici; -Fațada vest prezintă mai multe registre delimitate de comise. Pilaștrii profilați avand capiteluri ionice, împart fațadele in trei parti;

-Pe fațada vest sunt plasate doua turnuri clopotnița cu aspect maiestuos, avand secțiune patrata si cate un orologiu pe fiecare latura. Invelitoarea turnurilor este suprainaltata si bogat ornamentată - a fost adaugata in 1905;

-Pictura murala a fost executata intre anii 1957-1957 de către Xxxxxxxx Xxxxxx din Cluj.

• • Str. Academia Teologica nr.1 : fostul sediu al Asociației Generale a muncitorilor, ( 1850-1900);

( nr. Crt :401~ cod LMI 2004 :AR-IV-m-B-00685)

• • Strada Metianu nr. 2 ■ Palatului contelui Nadasdy ■ (nr. Crt :204~ cod LMI 2004 :AR-ll-m-B-00528)

LOCUINȚE + COMERȚ

-Clădire S+P+2, construita in anul 1912;

-Construcție de cărămidă cu planseu din lemn;

-Stil WIENER SECESSION - ornamente exterioare geometrice, din faianța si ceramica. Coltul este marcat printr-un turn bogat ornamentat.

Potențial de dezvoltare

Zona studiata, prin caracterul propriu arhitectural, amplasare in trama urbanistica a localității, evoluția istorica si a caracterului social, funcțiunile de interes transfrontiera, național de reprezentare județean si municipal amplasate in zona si funcțiunile comerciale noi, are potențial de dezvoltare atat din punct de vedere al organizării urbanistice, cat si funcționale. Realizarea ansamblului monumental si reamenajarea spațiului ca parc atrage după sine o transformare a statutului zonei, in vederea aprofundării acestui potențial (cu puternic caracter social) si in scopul revitalizarii zonei, oferind Aradului un spațiu urban ce asigura continuitate(prin organizare urbanistica) si diversitate( prin funcționalitate).

Scopul final al studiilor este integrarea propunerilor urbanistice și ambientale în principalele instrumente urbanistice tradiționale ale Municipiului Arad, precum și integrarea propunerilor urbanistice și ambientale în programele și proiectele Uniunii Europene:

o Hist.Urban din cadrul programului INTERREG III B CADSES- program operațional interregional pentru aplicarea și materializarea conceptului de dezvoltare regională de coeziune sectorială

o The South East Europe Transnațional Cooperation Programme- program operațional interregional pentru proiectele de dezvoltare pe cele patru axe prioritare: Inovație, Mediu, Accesibilitate și Zone de creștere sustenabilă- în acord cu Strategia de la Lisabona (Agenda Lisabona)- martie 2000 și Strategia de la Gothenburg-2001:

■ ViTo- Integrated Urban Development of Vital Historic Towns as Regional Centres in South East Europe- Together for the „Cultural Arad”, pe baza Cartei de la Leipzig pentru Orașe Europene Durabile- 2007

> Respectarea Comunicatului de presă- 2-2007 din 11 septembrie 2007 al Consiliului Arhitecților din Europa (CAE)- privind Strategia în Construcții a Comisiei Europene- calitatea arhitecturii este un element esențial al trecutului, prezentului și viitorului orașelor europene

• 2.2 ÎNCADRAREA IN LOCALITATE....2.4 CIRCULAȚIA

• A) Poziția si accesibilitatea

Zona studiata este parte a țesutului vechi al Mun. Arad, fiind amplasata in partea vestica a zonei centrale, fiind legata de Centru prin

• *  strada Vârful cu dor (strada principală de tranzit, avand patru benzi de circulație, cate doua pe fiecare sens) respectiv str. Eminescu ce reprezintă si accesul principal dinspre Centru. Este Direcția traseului dinspre Aeroportul Arad către Teatrul de Stat Arad, respectiv poarta principala in centru: piața Teatrului de pe centura /autostrada Aradului.

• *  Un alt acces principal este realizat prin str. P.l. Ceaikovski, perpendiculara pe prima, cu doua bezi de circulație, cate una pentru fiecare sens+ parcari pe ambele sensuri de circulație (la~ 90°) Direcția traseului este str. M. Kogalniceanu (cu debușeu in apropierea Pieței SarbestO.Strazile: Vasile Goldis, Ecaterina Teodoroiu, Xxxxxx Xxxxx Xxx, Emanoil Gojdu, Xxxx Xxxx Xxxxxxx, Academia Teologica sunt cu sens unic, inspre si dinspre Piața Catedralei, neavand prospecte decât pentru asigurarea unui fir de circulație si un fir pentru parcare laterala.

• Formal, Zona este ușor accesibila inspre si dinspre Centru, fiind si un important traseu spre Aeroport, insa, prin organizarea tranzitului rutier prin cai cu sens unic, datorita traficului relativ intens in zona, accesul dinspre B-dul Revoluției/ zona teatrului se face prin străzi inguste: V. Goldis ( Gheorghe Baritiu ) si E. Teodoroiu, cu raze de curbura minime, ceea ce poate duce la ambuteiaje in traficul rutier.

• 2.3 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

Cadrul natural nu prezintă particularitati ce pot interveni in organizarea urbanistica (din punct de vedere al reliefului, a rețelei hidrografice, clima, condiții geotehnice, riscuri naturale).

Planeitatea suprafeței pământului a permis integrarea parcului in tesutul adiacent, permitandu-se o sistematizare verticala a pământului cu intervenții uzuale.

Cota medie de nivel este 109.20.N.M.N.

• 2.4 CIRCULAȚIA

A) Aspecte critice privind desfasurarea in cadrul zonei a circulației rutiere, greutati in fluenta circulației, incomodări intre tipurile de circulație, precum si intre acestea si alte funcțiuni ale zonei, necesitați de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi, intersecții cu probleme, priorități

Caracterul funcțional al zonei este a realizat actualmente fluenta circulației rutiere, cu limitările de viteza impuse de traseele principale si adiacente.

• a) Aspecte critice privind desfasurarea in cadrul zonei a circulației rutiere, greutati in fluenta circulației, incomodări intre tipurile de circulație, precum si intre acestea si alte funcțiuni ale zonei, necesitați de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi, intersecții cu probleme, priorități_____________________________________

DISFUNCTIONALITATI: CIRCULAȚII RUTIERE ________________________________________________

• * SUPRAPUNEREA CIRCULAȚIEI CAROSABILE DE TRANZIT ZONAL PESTE CIRCULAȚIA CAROSABILA LOCALA: str.E. Teodoroiu, Csiky Gergely

• * INSUFICIENTA PARCAJELOR IN ZONA

• * ZONAL- STARE ALTERATA AIMBRACAMINTILOR LA CAROSABIL SI TROTUARE

• * VIZIBILITATE REDUSA LA INTERSECȚIILE str.E. Teodoroiu cu str.Varful cu dor; str.Csiky Gergely cu str. loan Rusu Sirianu

• * Intersecții fara vizibilitate sau cu numeroase puncte de conflict nesemaforizate

• * Dificultatea pietonilor sa urmeze traseele trotuarelor/treceri de pietoni (slab materializate in teren) cu marcaje alterate, disiparea de-a lungul fronturilor perimetrale pieței Catedralei a zonelor de interes pentru populație / pietoni: partere comerciale, accese prin ganguri (cele mai multe prea inguste pt. accese auto) la locuințe, din curți interioare

• * TRASEUL str. Ceaikovsky ( CU PROSPECT SUFICIENT PENTRU PRELUAREA TRAFICULUI DE TRANZIT IN ZONA) IN ZONA STUDIATA ESTE ÎNCHIS CIRCULAȚIEI DE TRANZIT, STRADA FIIND FOLOSITA CA ZONA PENTRU PARCAREA AUTOVEHICOLELOR PERSONALULUI ANGAJAT in unitățile de utilitate publica cu amplasare adiacenta( Politia,

S.R.I.., serviciu de paza si protecție), nefiind amenajata o parcare UTILA ACESTOR INSTITUT!!, nici pentru galeria de arta si restaurantul amenajate in TURNUL DE APA

• * Fluxul de circulație a autovehicolelor de pana la 3,5t, ce se descarcă in plus fata de circulația zonala si locala de pe centura/autostrada Aradului pentru a avea acces in zona centrala , si in sens invers: spre centura - NU ARE ASIGURATA FLUENTA, NICI GABARITUL, ZONA LIMITROFA PIEȚEI CATEDRALEI FIIND SUFOCATA DE PARCAREA AUTOTURISMELOR: STR. Vârful cu dor, str. Eminescu, str. Cicio Pop, Emanuil Gojdu, Ecaterina Teodoroiu, V. Goldis

Caracterul funcțional al zonei este a realizat actualmente fluenta relativa a circulației rutiere, cu limitările de viteza impuse de traseele principale si adiacente, existând interferențe necontrolate in multe zone si puncte, pe suprafața mare, perimetral pieței catedralei, intre circulația rutiera si circulația pietonilor , aceasta fiind o disfunctionalitate evidenta in zona, CE IMPIETEAZĂ ASUPRA FUNCȚIONALITĂȚII SI OBTUREAZĂ POSIBILITATEA EFECTUĂRILOR DE AMENAJARI ALE PIEȚEI SI SPATIILOR ADIACENTE.

Circulația in zona este rutiera, desfasurarea ei realizandu-se in principal pe strada Vârful cu dor (strada principala de tranzit, avand patru benzi de circulație, cate doua pe fiecare sens) ce reprezintă si accesul principal inspre/ dinspre Centru. Direcția traseului este dinspre Aeroportul Arad către Teatrul de Stat Arad.

Str. P.l. Ceaikovski (al doilea traseu principal de tranzit) este actualmente inchisa pe porțiunea dintre intersecția cu str. Vârful cu dor si cea cu str. I.R. Sirianu, deoarece servește ca spațiu de parcare atat pentru unitățile de utilitate publica din zona (respectiv imobilul Insp. Jud. De Politie Arad, SRI si Arhivele Naționale), cat si pentru locatarii imobilelor de pe aceasta strada, acest lucru reprezentatnd o disfunctionalitate prin creearea de ambuteiaje pe starzile din jurul Sediului Politiei.

Pe str. Csiky Gergely circulația se desfasoara pe doua sensuri, dinspre str Vârful cu dor inspre str. I.R. Sirianu,si, invers, pe porțiunea sud-estica a pieței intrarea in str. Vârful cu dor facandu-se pe o stradela cu sens unic, ce preia si traficul ce vine dinspre piața Catedralei, str. Vasile Goldis, str. Ecaterina Teodoroiu- reprezentând o strada de tranzit zonal.

Str. E. Teodoroiu este de-asemenea cu circulație in sens unic dinspre Piața Catedralei inspre str.Vârful cu dor, fiind deasemenea strada de tranzit zonal.

Ceea ce incomodează circulația in zona este lipsa spatiilor de parcare ce deservesc instituțiile si funcțiunile urbane de interes general, dar si cele pentru locuitorii din zona. In prezent, parcarea se face de-alungul străzilor. Exista si cateva imobile cu porti uscate ( ganguri) prin majoritatea nu exista posibilitatea intrării cu mașina, intrările fiind prea inguste, iar capacitatea curților este insuficienta pentru rezolvarea parcărilor, si accesul este de cele mai multe ori blocat de cei care parcheaza in strada.

Prin tematica p.u.z.-ului, se dezvolta traseele circulației pietonale, Piața reconcilierii romano-maghiare fiind generator spațial- compozițional si funcțional a traseului pietonal, sistem major pentru municipiu :

Traseul pietonal Turnul de Apă- Cetatea Aradului complet are următoarele componente definitorii:

• >   Turnul de Apă, str. P.l.Ceaikovski nr. 9A- ca dominantă a compoziției urbane și cap de perspectivă (a fost cea mai înaltă clădire a orașului), este monument istoric înscris în Lista monumentelor Istorice 2004 (cod AR-ll-m-B-00492), construit în 1896 în stil neo-gotic- este un element romantic al țesutului urban adiacent;

• >   Parcul Reconcilierii Româno-Maghiare- fosta Piață a Pompierilor- o amenajare nouă, din 2004, special concepută ca spațiu urban centru civic. Reconfigurarea pieței inițiale și amenajarea actualei piețe a deschis perspectiva traseului pietonal, în relație cu Turnul de Apă;

• >   Strada Ecaterina Teodoroiu- face legătura între Parcul Reconcilierii și Piața Catedralei;

• >  Piața Catedralei-

• >   Strada Mețianu- ca și în trecutul istoric, își păstrează rolul de stradă comercială. Degradarea în ansamblu a țesutului urban adiacent (inclusiv Piața Catedralei descrisă anterior),

• >    Piața Avram lancu- se află în centrul orașului, fiind unul din nucleele majore ale acestuia.

Actuala Piață Avram lancu (fostă Piața Libertății), reprezintă alături de Piața Podgoria, punctul de interes major care determină axul urbanistic principal al zonei centrale: Bulevardul Revoluției.

Această piață a fost în mod continuu un centru politic și comercial important al orașului, reprezentând centrul vieții comerciale dar și culturale a orașului.

• >   Strada Nicolae Bălcescu- este printre cele mai vechi străzi din Arad. Fondul construit a fost definitivat în cursul secolului al XIX-lea, cu clădiri realizate în stiluri arhitecturale diferite: neo+gotic, eclectic preponderent baroc și neo-renascentist. Fronturile străzii sunt unitare, clădirile având regim de înălțime S+P+2. Și această stradă continuă tradiția de stradă comercială, dar de o factură mai elevată decât strada Mețianu, cu alimentație publică de tip restaurant, mici magazine.

• >    Podul Decebal- realizat în perioada post-belică, este unul dintre cele 3 poduri rutiere ale Aradului ce traversează peste Mureș. în contextul traseului pietonal în studiu, acesta este vectorul principal de legătură între Centrul Istoric și Cetatea Aradului.

• >   Cetatea Aradului- preluata de Municipiul Arad, acest sit constituie cea mai importantă rezervă urbanistică a Municipiului Arad. Intrarea acestui monument istoric și de arhitectură în circuitul civil, într-o formă adaptată necesităților orașului, ar putea constitui punctul culminant al oricărui traseu pietonal prin Centrul istoric

• >   Malurile Mureșului, traseu pietonal si prin reamenajare pentru biciclete, vehicole ecologice ( promenada si parcuri tematice -spatii verzi inscrise in cadastrul verde al municipiului) ce delimitează orașul de albia majora a Mureșului, intre podul ce leaga

©2012 Actualizare documentație urbanistica Piața Catedralei- Arad cartierul Micalaca si cartierul Subcetate, podurile Decebal (cca.7 km) si mai departe in aval podul Traian, cu posibila desfășurare către padurea Ceala: padure-parc si Rezervația Lunca Mureșului (cca 7-8-12 km)

> Ștrandul Neptun : pe malul stâng al mureșului - zona tradiționala de loisir si comerciala pentru petrecerea timpului liber pentru cetateni (cca. 70 ha)

• B) Modernizarea circulațiilor

Ca urmare a consultărilor avute consecutiv pe perioada realizării documentației urbanistice pentru Actualizare documentație urbanistica Piața Catedralei- Arad, in lunile ianuarie / februarie 2012 (susținute cu planșe elaborate de către arh. Xxxxxxxx Xxxxx cuprinzând soluția propusa )cu reprezentanți ai conducerii Primăriei Arad si arh. Sef, dl. Xxxx Xxxxxx,

a rezultat introducerea in documentație si realizarea următoarelor completări ale temei de proiectare inițiala pt. Puz:

*Eliberarea integrala a suprafeței pieței Catedralei de construcțiile existente

*Cresterea suprafețelor destinate pietonilor pana la maxim funcțional in zona

Realizarea unei strânse legaturi pietonale intre *Piata Catedralei,*strada Metianu, *piata Sarbeasca*parcul Reconcilierii Romano- Maghiare *zone limitrofe: străzi existente

*evidentierea in zone limitrofe, incinte - curți- cu potențial evident de redat circuitului pentru funcțiunii de utilitate publica: urbanistic                                                                                           (

*asigurarea fluentei pentru circulațiile auto, in zonele perimetrale zonei destinate pietonilor (bulevarde, străzi, străzi cu sens unic)

*realizarea unui parcaj subteran pe doua nivele sub pietonalul pieței catedralei

Realizarea unui pasaj subteran destinat autovehicolelor de tonaj pana la 3,5t ce va prelua traficul (in sensul actual de circulație : sens unic)str. Vasile Goldis,- str. Ecaterina (subteran: nivel-1) cu debușeu in str. Vârful cu dor, debușeu ce va prelua si accesul in parcarea subterana dinspre cartierul Parneava, implicit coborârea de pe autostrada / centura Aradului - acest traseu devenind principalul acces de pe centura, in zona centrala si istorica a municipiului

Valorificarea potențialului comercial al parterelor destimate comerțului existente : toata zona

Conservarea si valorificarea vizuala a fațadelor si aliniamentelor

Valorificarea urbanistica, funcționala si turistica a intregii zone

*asigurarea spațiala a posibilităților de intervenție pentru executarea noilor construcții si amenajari

Problematica se vizualizează pe planșele de reglementari urbanistice, posibila mobilare. Reprezentări 3D Străzile Vârful cu dor, str. P.l. Ceaikovski - se stabilește : dezvoltarea si modernizarea traseelor cu trafic in ambele sensuri, avand prospecte largi

Strazile:_Vasile Goldis, Ecaterina Teodoroiu, Xxxxxx Xxxxx Xxx, Emanoil Gojdu, Xxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, < Academia Teologica - modernizarea si pastrarea lor ca trasee cu trafic in sens unic

@i Realizarea unui pasaj subteran destinat autovehicolelor de tonaj pana la 3,5t ce va prelua traficul - in sensul actual de circulație:

• ■  sens unic: str. Vasile Goldis,- str. Ecaterina ( subteran: nivel-1) cu debușeu in str. Vârful cu dor, debușeu ce va prelua si accesul in parcarea subterana dinspre cartierul Parneava, implicit coborârea de pe autostrada / centura Aradului - acest traseu devenind principalul acces de pe centura, in zona centrala si istorica a municipiului

• ■  cota la nivelul pardoselii: ~-4m

• ■  lungime: cca.200m

• ■  accesul dinspre str. Vasile Goldis : adiacent intersecției cu str. Cicio Pop, pentru preluarea traficului de coborâre in subsol si de ieșire spre str. Cicio Pop. Forma circulara, cu 2 benzi de circulație cate una/sens, latimea benzii;4,5m; benzile sunt despărțite de o zona de trotuar cu denivelare de +20cm, lățime de 1,15m, ce preia panta rampei : ~10,87%.s-a prevăzut 0,40-0,50m zona de siguranța fata de pereții laterali ai rampelor. In zona centrala se amplaseaza scara de acces la subsol. Rampe deschise si neacoperite, scara poate fi acoperita, cu cupoleta transparenta sau sistem de captare a energiei solare, in situația folosirii panourilor fotovoltaice pentru scopuri de iluminat, preparare apa calda, a necesităților spatiilor funcționale si conexe ale parcării. Rampa se

©2012 Actualizare documentație urbanistica Piața Catedralei- Arad va proteja fata de intemperii: inghet si depunere de zapada prin sisteme termice: aer cald sau pardoseala incalzita; pampa va avea invelitoare antiderapanta; se vor semnaliza zonele de conflict.

• ■  accesul dinspre str. Vârful cu dor: adiacent fostei intersecției ( cf. Prezentul puz) cu str. Ecaterina Teodoroiu, pentru preluarea traficului de coborâre in subsol si de ieșire spre str. Vârful cu dor. Forma lineara, curba de cca.9m raza in subteran, pentru preluarea traseului existent al străzii Ecaterina Teodoroiu ; se asigura 2 benzi de circulație cate una/sens, latimea benzii:de la 2,75m in zona plana de la sol la 3,5m ...4,5m in subteran; benzile sunt despărțite si semnalizate prin mijloace specifice drumurilor: denivelări mărunte in pardoseala ce imprima vibrații autovehicolelor, puncte reflectorizante. Panta rampei : ~8%...-10,87% in funcție de sistemul constructiv ce se adopta;.s-a prevăzut 0,30~0,50m zona de siguranța fata de pereții laterali ai rampelor.. Rampa deschise si neacoperite, pana la inaltimea subsolului sub grinda si instalații suspendate de -2,1 Om. Rampa se va proteja fata de intemperii: inghet si depunere de zapada prin sisteme termice: aer cald sau pardoseala incalzita; pampa va avea invelitoare antiderapanta; se vor semnaliza zonele de conflict.

• ■  2 accese pietonale la subsol formate din scări si cate 1 elevator (lift pentru persoane si 1 lift de serviciu pentru mărfuri: zona str. loan rusu sirianu);scara poate fi acoperita, cu cupoleta transparenta sau sistem de captare a energiei solare, in situația folosirii panourilor fotovoltaice pentru scopuri de iluminat, preparare apa calda, a necesităților spatiilor funcționale si conexe ale parcării

• ■  1 acces cu escalator- in zona adiacenta străzii Ecaterina Teodoroiu

Toate accesele se vor realiza pana la nivelul -2 al parcării subterane; ele vor fi permanent iluminate si supravegheate. Video. La subsol, in zona scărilor se vor amplasa wc-uri publicw, la toate intrările; casele de scara vor avea windfang la fiecare nivel al parcării subterane, ce va asigura si protecția in caz de incendiu, in conformitate cu normativele specifice.

@i *rea liza rea unui parcaj subteran pe doua nivele sub pietonalul pieței catedralei

• ■  Accesul in parcajul subteran se va face din zona pasajului subteran (latura de nord a pieței) pt. 2 fire de circulație cate unul pe sens,

• ■  si dinspre str, Academia Teologica Acccesul din intersecția străzii academia Teologica cu suprafața pieței, pentru preluarea traficului de coborâre in subsol si de ieșire spre str. Academia Teologica. Forma circulara, cu 2 benzi de circulație cate una/sens, latimea benzii:4,5m; benzile sunt despărțite de o zona de trotuar cu denivelare de +20cm, lățime de 1,15m, ce preia panta rampei: -10,87%.s-a prevăzut 0,40-0,50m zona de siguranța fata de pereții laterali ai rampelor. In zona centrala se amplaseaza scara de acces la subsol. Rampe deschise si neacoperite, scara poate fi acoperita, cu cupoleta transparenta sau sistem de captare a energiei solare, in situația folosirii panourilor fotovoltaice pentru scopuri de iluminat, preparare apa calda, a necesităților spatiilor funcționale si conexe ale parcării. Rampa se va proteja fata de intemperii: inghet si depunere de zapada prin sisteme termice: aer cald sau pardoseala incalzita; pampa va avea invelitoare antiderapanta; se vor semnaliza zonele de conflict

Număr de parcari estimate: Nivelul -1:—330

Nivelul-2:—330

In parcarea subterana se vor prevedea spatii funcționale si spatii conexe, in conf. Cu normativele NP24 si NP25/97 (mlpat) si se va respecta cu strictele NP 127, aprobat prin ordin 1.078/326/2009 - PENTRU SECURITATEA LA INCENDIU A PARCAJELOR SUBTERANE

• b)Prin tematica p.u.z.-ului, se dezvolta traseele circulației pietonale, PANA LA CUPRINDEREA ÎNTREGULUI AREAL CULTURAL VALOROS in interiorul perimetrului FORMAT DIN:

Străzile Vârful cu dor, str. P.l. Ceaikovski - trasee cu trafic in ambele sensuri, cu prospecte largi Strazile:_Vasile Goldis, Ecaterina Teodoroiu, Xxxxxx Xxxxx Xxx, Emanoil Gojdu, Xxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Academia Teologica - trasee cu trafic in sens unic

Ducând la creșterea ponderii si schimbarea caracterului si funcționalității urbane pentru spatiile destinate circulației pedestre

©2012 Actualizare documentație urbanistica Piața Catedralei- Arad

In paralel, sugeram ca, in limita posibilităților, etapizat, in contextul reconsiderării traseelor de transport in comun la nivel municipal, realizarea unor statii pentru autobuze, microbuze in zonele vicinale zonei studiate Piața Catedralei Ortodoxe, str. Vârful cu dor, precum si statii de biciclete municipale si vehicole ecologice ‘valorificarea urbanistica, funcționala si turistica a întregii zone *asigurarea spațiala a posibilităților de intervenție pentru executarea noilor construcții si amenajari

• c) */1 asigurarea fluentei pentru circulațiile auto, in zonele perimetrale zonei destinate pietonilor (bulevarde, străzi, străzi cu sens unic)

*12 realizarea unui parcaj subteran pe doua nivele sub pietonalul pieței catedralei

*13 realizarea unui pasaj subteran destinat autovehicolelor de tonaj pana la 3,5t ce va prelua traficul (in sensul actual de circulație: sens unic)str. Vasile Goldis,- str. Ecaterina (subteran: nivel-1) cu debușeu in str. Vârful cu dor, debușeu ce va prelua si accesul in parcarea subterana dinspre cartierul Parneava, implicit coborârea de pe autostrada I centura Aradului - acest traseu devenind principalul acces de pe centura, in zona centrala si istorica a municipiului

• 2.5 OCUPAREA TERENURILOR

Principalele caracteristici ale funcțiunilor ce ocupa zona studiata

Funcțiunile reprezentative din zona se împart actualmente intre instituțiile de interes general Qudetean si municipal) CU INFLUENTA ASUPRA SOLUȚIEI URBANISTICE ADOPTATE:

• •  Parcul Reconcilierii Romano-Maghiare - suprafața amenajata integral, delimitată de trasee rutiere, cu spatii de _A

parcare pentru vizitatori                                                                                                     ^; _y

■sediul Politiei Județene Arad, ■sediul SRI ■Arhivele statului

• ■ Liceul Csiky Gergely

• ■ hotelul Universității „Aurel Vlaicu”

• ■ Clubul Sportiv Gloria (sala de sport si hotel pentru sportivi -in curs definalizare)

• ■ Biserica Apostolica Evanghelica

si spatii de comerț private preponderent de alimentație publica- si comerț nealimentar- pe fronturile perimetrale actualei piețe, dar si in cadrul țesutului zonei adiacente(a se consulta planșa nr.02- SITUAȚIA EXISTENTA):

□langa Turnul de Apa: Top Dent

□in Turnul de Apa- spațiu pentru expoziții, de alimentație publica societate comerciala

• • PIAȚA CATEDRALEI - SPATII DE UTILITATE PUBLICA:

• ■ Catedrala ortodoxa Sf.loan Botezătorul,

• ■ punct de lucru Direcția sanitar Veterinara, pentru activitatea comerciala di piața agroalimentara , ,

• ■ piața agroalimentara : hala+ spatii acoperite si descoperite exterioare; spatii comerciale închise C-parter (inclusiv wc public pentru comerciantii din întreaga zona)- uzate fizic si moral

■” piața ruseasca” - spatii comerciale deschise acoperite cu aspect promiscuu, funcționalitate si siguranța in exploatare defectoasa : tarabe pt. Vanzare „en detail” de piese, fitinguri mărfuri gospodărești

• ■ agenția de voiaj SNCFR

• ■ PERIMETRAL: spatii comerciale cu destinație inițiala- comerț sau intervenții ulterioare la partere, aproape intreg perimetrul

• ■ Politia Locala

Relationari intre funcțiuni

Instituțiile si serviciile de interes public sunt, in general, Spatiile comerciale se deschid inspre piața la parterele imobilelor de pe str.. E. Teodoroiu, perimetrul pieței catedralei si străzile Cicio Pop formând un front aproape continuu.

Din acest punct de vedere ( amplasare) zona este bogat-echilibrata, respectandu-se traseele principale pietonale existente in zona.

In raport cu aceste funcțiuni, cele din cadrul platoului Pieței Catedralei , in țesutului zonei - nu respecta statutul potrivit al locului (din punct de vedere al integrării in specificul arhitectural si®amplasarii spațiale ,in parte si

©2012 Actualizare documentație urbanistica Piața Catedralei- Arad

datorita clădirilor in sine care nu aparțin specificului arhitectural al zonei, dar nici scării țesutului urban, obturandu-se perceperea desfășurării fronturilor, valoros atat arhitectural, cat si ca si aliniament si regim de inaltime - deci sunt incompatibile cu funcțiunea de piața publica.

Gradul de ocupare al zonei cu fond construit

Zona este dens străbătută de cai de comunicații si spatii deschise de utilitate publica, astfel incat s-a apreciat gradul de ocupare al zonei cu fond construit la 55,71% fata de totalul zonei studiate (suprafața teren= 51.040,17mp)

Aspecte calitative ale fondului construit

Fondul construit durabil aparține perioadei de sfarsit de secol XIX si inceput al secolului XX si se compune in special din imobile destinate locuirii cu regim de inaltime pana la P+2 nivele,predominante fiind clădirile P+1 nivele (case de raport), cu specific arhitectural in stil eclectic cu trimitere la Secessionul austro-maghiar.

Starea cadrului construit este in general satisfacatoare, caracterul original si in cea mai mare parte deosebit de valoros fiind conservat, dar uzate si foarte uzate la fațade, ce dau o imagine cu caracter negativ (perimetral),

Fațadele clădirilor sunt caracterizate de o formalistica ce pune accent pe registre, ancadramente, repartiție echilibrata a golurilor in fațada (ferestrelor), fiecare clădire fiind individualizata prin personalitate arhitecturala.

înălțimile la comisa si la coama (acoperișurile sunt in panta, realizate cu șarpante din lemn si invelitoare din țigla )sunt relativunitare, pe fronturi.

Clădirile sunt realizate din zidărie decaramida, cu fundații din cărămidă de regula.

Materialele folosite la fațade sunt expirate calitativ, fiind necesare reparații, renovări si restaurări de fațade,

In imediata apropiere, apartinand ansamblului zonei de susținere urbanistica, se gaseste Turnul de Apa, clădire conservata-monument de arhitectura - folosit in trecut de către Grupul de Pompieri Municipali. Zona in sine face parte din tesutul urban istoric al Aradului si a fost întotdeauna un nucleu urban important si datorita cadrului construit- arhitectura istorica.

Cooperarea in domeniul edilitar ;Asiqurarea cu servicii a zonei, in corelare cu zonele vecine

Toate unitățile atat de locuire, cat si de utilitate publica sunt branșate si racordate la sistemul edilitar din zona:

• - alimentare cu energie electrica din posturile de transformare (cabina zidita) nr. 3051 si respectiv 3013, cu localizare in incinta clădirii Arhivelor Naționale si respectiv adiacent str. E. Teodoroiu, in latura nordica a Pieței Catedralei; posturile de transformare sunt alimentate prin linii electrice subterane de medie tensiune 20 kV

• - telefonizare: trasee/canalizatii subterane telefonie fixa Romtelecom de-alungul str.Vârful cu dor, de-alungul str. (frontul estic), existând un subrepartitor suprateran in coltul Sud-vestic al actualului! parc al Reconcilierii; in zona adiacenta Pieței Catedralei:canalizatie subterana ( adâncime 0,6~0,7m)de-a lungul laturii estice a pieței, cu cămine de bifurcatie/vizitare in coltul str. Cicio Pop-intersectie cu str. Vasile Goldis; canalizatie subterana de-a lungul mstrazii Academia Teologica, cămine de bifurcatie/vizitare intersecțiile cu str. Metianu si stradela din frontul sudic al pietei.deasemenea , de-a lungul fațadelor perimetral pieței, fixate cu bride, exista fire telefonice ce asigura actualmente branșamentele la abonatii Romtelecom

• - alimentarea cu gaze naturale: din rețeaua oraseneasca joasa presiune de-a lungul str. P.l. Ceaikovski, I.R. Sirianu, Csiky Gergely, E. Teodoroiu,Vasile Goldis, latura vestica, sudica si estica ( parțial) rețele joasa presiune cp 88,9, din care se vrealizeaza branșamentele la consumatori; rețelele sunt dispuse aparent, pe fațade

• - alimentare cu energie termica- rețele termice subterane existente pentru agent secundar cu desfășurare de-alungul străzilor Emanoil Gojdu, cu bifurcatie la intersecția cu str. I.R. Sirianu, spre str.P.I. Ceaikovski si parțial str.Vârful cu dor, alimentarea facandu-se din punctul termic Paroseni.

• - alimentare cu apa si canalizare:

• □ rețele apa potabila: dealungul tututror străzilor din zona studiata, branșamentele fiind individuale pentru fiecare clădire:

str. Vârful cu dor- F cp 225

str. P.l. Ceaikovski- F cp 100

str. I.R. Sirianu- F cp 80

perimetral pieței Catedralei

• □ canalizare menajera existenta dealungul str. Csiky Gergely, P.l. Ceaikovski si Vârful cu dor

str. I. Calvin- cp 175 B

©2012 Actualizare documentație urbanistica Piața Catedralei- Arad

str. P.l. Ceaikovski- $175 B

str. LR. Sirianu-cp 175 B

perimetral pieței Catedralei

□ canale pluviale existente de-alungul tuturor străzilor din zona

• - accese carosabile individualizate pentru fiecare imobil

• - accese directe la trotuarele din zona

Nu exista riscuri naturale in zona sau in zonele vecine zonei studiate.

PRINCIPALELE DISFUNCTIONALITATI:

DOME Nil	DISFUNCTIONALITATI
Xxxxx Xxxxx	* SUPRAPUNEREA CIRCULAȚIEI CAROSABILE DE TRANZIT ZONAL PESTE CIRCULAȚIA CAROSABILA LOCALA: str.E. Teodoroiu, Csiky Gergely * INSUFICIENTA PARCAJELOR IN ZONA * ZONAL- STARE ALTERATA AIMBRACAMINTILOR LA CAROSABIL SI TROTUARE * VIZIBILITATE REDUSA LA INTERSECȚIILE str.E. Teodoroiu cu str.Varful cu dor; str.Csiky Gergely cu str. loan Rusu Sirianu * Intersecții fara vizibilitate sau cu numeroase puncte de conflict nesemaforizate * Dificultatea pietonilor sa urmeze traseele trotuarelor/treceri de pietoni (slab materializate in teren) cu marcaje alterate, disiparea de-a lungul fronturilor perimetrale pieței Catedralei a zonelor de interes pentru populație / pietoni: partere comerciale, accese prin ganguri ( cele mai multe prea inguste pt. accese auto) la locuințe, din curți interioare * TRASEUL str. Ceaikovsky ( CU PROSPECT SUFICIENT PENTRU PRELUAREA TRAFICULUI DE TRANZIT IN ZONA) IN ZONA STUDIATA ESTE ÎNCHIS CIRCULAȚIEI DE TRANZIT, STRADA FIIND FOLOSITA CA ZONA PENTRU PARCAREA AUTOVEHICOLELOR PERSONALULUI ANGAJAT in unitățile de utilitate publica cu amplasare adiacenta( Politia, S.R.I.., serviciu de paza si protecție), nefiind amenajata o parcare UTILA ACESTOR INSTITUȚII, nici pentru galeria de arta si restaurantul amenajate in TURNUL DE APA * Fluxul de circulație a autovehicolelor de pana la 3,5t, ce se descarcă in plus fata de circulația
	zonala si locala de pe centura/autostrada Aradului pentru a avea acces in zona centrala , si in
	sens invers: spre centura - NU ARE ASIGURATA FLUENTA, NICI GABARITUL, ZONA LIMITROFA PIEȚEI CATEDRALEI FIIND SUFOCATA DE PARCAREA AUTOTURISMELOR: STR. Vârful cu dor, str. Eminescu, str. Cicio Pop, Emanuil Gojdu, Ecaterina Teodoroiu, str. Vasile Goldis
FOND CONSTRUIT SI UTILI ZAREA TERE NURI LOR	• STARE DEGRADATA LA FAȚADE- perimetral PIEȚEI CATEDRALEIsi de-a lungul străzilor adiacente, INCLUSIV FAȚADELE DINSPRE INCINTELE DE LOCUINȚE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER, CONSTRUCȚII DEGRADATE SAU IN STARE DE AUTODEMOLARE IN INCINTE , foste anexe, magazii, actuale garaje parazite calitatii mediului construit existent •  Fire, țevi, elemente-dispozitive de conexiune intre fire, porti, elemente de arhitectura ce dau specificitate fațadelor: parazite, sau degradate ; idem tâmplarii de expresie si material impropriu caracterului arhitecturii zonei si pieței •  Fronturi importante fara susținere de inaltime la cornișa, denivelări pronunțate la streasina; finisaje si coloristica imbatranita fizic si moral • UZURA PRONUNȚATA FIZICA A FRONTULUI NORDICf timpane lungi )dar cu expresie arhitecturala interesanta : LIPSA AMENAJĂRILOR COMPOZIȚIONAL INTEGRATE; “PIAȚA RUSEASCA” •  UZURA FIZICA SI MORALA A CLĂDIRILOR PARAZITARE CA FUNCȚIUNE COMERCIALA, MAGAZINE DIN PIAȚA AGRO “CATEDRALEI” PIAȚA RUSEASCA anexe diverse HALA PIEȚEI -clădire improprie ca si materiale folosite : panouri din tabla +poliurethan pe structura metalica, • OBTURAREA COMPOZITIONAL-VIZUALA SI FUNCȚIONALA A CAPULUI DE PERSPECTIVA: TURNUL DE APA

	•  Lipsa spatiilor verzi amenajate; lipsa întreținerii curente a spatiilor verzi de aliniament existente •  Lipsa spatiilor urbane destinate circulației pietonale, in zona limitrofa parcului Reconcilierii Romano-Maghiare si de-a lungul străzilor adiacente • LIPSA TERASELOR amplasate cu scop de alimentație publica, relaxare si contemplare a construcțiilor, monumentelor valoroase din ambele piețe •  Lipsa spatiilor amenajate inchise si deschise destinate creearii caracterului cultural al zonei, ce subliniază personalitatea pieței/ parcului in ansamblu : trasee pietonale puse in valoare de elemente de mobilier urban si desfășurări compozițional vizuale, ce ar susține si pune in valoare ansamblul din parcului Reconcilierii Romano-Maghiare împreuna cu PIAȚA CATEDRALEI si de-a lungul străzilor adiacente •  Lipsa sau slaba calitate a amenajărilor pentru : galerii de arta, expoziții, comerț destinat turismului, alimentație publica de calitate, terase
PRO BLEME DE MEDIU	• PARȚIAL, REȚELELE DE ALIMENTARE CENTRALIZATA CU APA POTABILA SI CANALIZĂRILE SUNT VECHI SI EXPIRATE FIZIC, atat ca domeniu public cat si local in clădiri - ajungandu-se la degradarea clădirilor • PARȚIAL, CANALIZARE MENAJERA SI PLUVIALA PE ACELAȘI SISTEM DE REȚELE • LIPSA SPATIILOR VERZI AMENAJATE, lipsa întreținerii curente a spatiilor verzi de aliniament • Parțial,REȚELELE DE ALIMENTARE CENTRALIZATA CU ENERGIE TERMICA SUNT VECHI SI EXPIRATE FIZIC •  UZURA FIZICA SI MORALA A CLĂDIRILOR PARAZITARE CA FUNCȚIUNE SI AMPLASARE IN ZONA DE PROTECȚIE A TURNULUI DE APA: DEPOZITE, GARAJE, ATELIERE MECANICE, anexe diverse •  Fire, țevi, elemente-dispozitive de conexiune intre fire, porti, elemente de arhitectura ce dau specificitate fațadelor: parazite, sau degradate; idem tâmplarii de expresie si material impropriu caracterului arhitecturii zonei si pieței
PRO TEJA REA ZO NELOR	ZONA PROTEJATA EXISTENTA: ÎNTREAGA ZONA STUDIATA SE gaseste IN ZONA CENTRALA A MUNICIPIULUI ARAD STABILITA PRIN P.U.G. (U.T.R.nr. 1) - IN ZONA CONSTRUITA PROTEJATA ANSAMBLUL URBAN ARAD, stabilita prin Ordinul 2314 din 2004 cu modificările Ordinului 2361 din 2010 ( privind aprobarea Listei monumentelor istorice) CLĂDIRI - MONUMENTE ISTORICE CLASATE - in zona de studiu, înscrise in LMI2010 •      Piața Catedralei nr.1 (nr. Crt :163~ cod LMI 2010 :AR-ll-m-a-B-00477) CATEDRALA ORTODOXA ROMANA SF. IOAN BOTEZĂTORUL Construita intre anii 1862-1865, in marea gradina a lui Xxxxxx Xxxx •      CASA (S+P+1) str. Ecaterina Teodoroiu nr.1 ( p-ta Catedralei nr.11 ) casa familiei ARH. TABACOVICI - datata 1850-1875; nr. criteriu 242; cod LMI: AR -II - m -B- 00565 •      CLĂDIREA (S+P+2) Palatului contelui Nadasdy ;fostului sediu al Asociației Generale muncitorilor (1850-1900) codL.M.I.2010AR-IV-m-B-00686

• 2.6.ECHIPAREA EDILITARĂ

Sistemul edilitar existent in zona:

• - alimentare cu energie electrica din posturile de transformare (cabina zidita) nr. 3051 si respectiv 3013, cu localizare in incinta clădirii Arhivelor Naționale si respectiv adiacent str. E. Teodoroiu, in latura nordica a Pieței Catedralei; posturile de transformare sunt alimentate prin linii electrice subterane de medie tensiune 20 kV

• - telefonizare: trasee/canalizatii subterane de-alungul str. Calvin, de-alungul str. Csiky Gergely (frontul estic), existând un subrepartitor suprateran in coltul Sud-vestic al actualei Piețe a Pompierilor;

• - alimentarea cu gaze naturale: din rețeaua oraseneasca presiune redusa de-alungul str. P.l. Ceaikovski,

• I.R. Sirianu, Csiky Gergely, E. Teodoroiu, rețele $ 88,9

• - alimentare cu energie termica- rețele termice existente pentru agent secundar cu desfășurare de-alungul străzilor I.R. Sirianu, P.l. Ceaikovski si parțial str. I. Calvin, alimentarea facandu-se din punctul termic Paroseni.

- alimentare cu apa si canalizare:

• □ rețele apa potabila: dealungul tututror străzilor din zona studiata, branșamentele fiind individuale pentru fiecare clădire:

str. I. Calvin- F $ 225

str. P.l. Ceaikovski- F cp 100

str. I.R. Sirianu- F $ 80

• □ canalizare menajera existenta dealungul str. Csiky Gergely, P.l. Ceaikovski si I. Calvin

str. I. Calvin-cp 175 B

str. P.l. Ceaikovski- cp 175 B

str. I.R. Sirianu-cp 175 B

a canale pluviale existente de-alungul tuturor străzilor din zona mai puțin porțiunile ce bordeaza actuala Piața a Pompierilor - Csiky Gergely si E. Teodoroiu

Se trateaza mai jos situația existenta pentru fiecare categorie de serviciu public edilitar, notandu-se si principalele disfunctionalitati la fiecare capitol:

Alimentarea cu apă.

SITUAȚIA EXISTENTA

Zona studiată dispune de rețele de disttribuție a apei, pe toate străzile existente în teritoriu, cu branșamente de apă la toate construcțiile existente, dar aceste categorii de lucrări având duratele de existență mari nu s-au putut identifica cu exactitate nici poziția exactă în plan, nici adâncimile de pozare, și nici diametrele acestor conducte, iar în-'¹ ceea ce privește durata normată de viață ale conductelor, și ale lucrărilor aferente, este evident faptul că aceasta este depășită, având ca efect diminuarea debitelor de apă, pierderi de apă prin eventualele fisuri ale conductelor, pierderi de presiune din cauza depunerilor din conducte, și alte efecte negative privind funcționalitatea acestor utilități.

Din investigațiile făcute la rețelele de distribuție a apei din zona studiată au rezultat următoarele concluzii de ansamblu:

Inventarul rețelelor de distribuție a apei:

Str. loan Kalvin, conductă principală, fontă Dn 225 mm, vârsta cca. 45ani

Str.E. Teodoroiu, conductă distribuție, fontă Dn 80 mm, vârsta cca. 45 ani

Str. Csiki Gergely, conductă distribuție, fontă Dn 80 mm, vârsta cca.45 ani Str. I. Xxxx Xxxxxxx, conductă distribuție, fontă Dn 80 mm, vârsta cca 45 ani Str. Ceaikovski, conductă distribuție, fontă Dn 125 mm, vârsta cca. 35 ani

Pe toate străzile din zona studiată se poate menționa faptul că, atât starea, funcționalitatea cât și amplasarea hidranților de incendiu, nu satisfac cerințele actuale de siguranță la foc pentru zonă, din motive de uzură, dezafectări ale unor hidranți defecți și din punct de vedere al densității de poziționare, având în vedere noile reglementări, din normativele actuale privind distanțele de amaplasare ale hidranților, care s-au redus de al max. 120 m conform vechilor standarde, la max. 100 m conform noilor reglementări.

Canalizare.

Ca și în cazul rețelelor de alimentare cu apă, în zona studiată există, colectoare de canal menajer, pluvial și unitare, cu aceleași specificații privind starea tehnică a acestora, cu efectele negative specifice acestor categorii de lucrări, respectiv, surpări ale conductelor, colmatări, și subdimensionări, datorită dezvoltărilor ulterioare, cu efecte negative la capacitățile de preluare a debitelor, exfiltrații de ape uzate în sol, creșterea posibilităților de inundații din zonă, inundări de subsoluri, etc.

Din investigațiile făcute la rețelele de canalizare din zona studiată au rezultat următoarele concluzii de ansamblu:

- Str. loan Kalvin, canal menajer Bazalt 175mm, canal pluvial Beton 400x600mm, vârsta cca. 30ani

• - Str.E. Teodoroiu, canal menajer Bazalt 175mm, canal pluvial Beton 400x600mm, vârsta cca. 30ani

• - Str. Csiki Gergely, canal menajer Bazalt 175mm, canal pluvial Beton 400mm, vârsta cca. 30ani

• - Str. I. Xxxx Xxxxxxx, canal menajer Bazalt 175mm, canal pluvial Beton 400, vârsta cca. 30ani

• - Str. Ceaikovski, canal menajer Beton 315mm, canal pluvial Beton 400mm, vârsta cca. 25ani

SITUAȚIA PROPUSA

Odata cu realizarea in anul 2004 a Parcului reconcilierii romano-maghiare, s-a realizat si infrastructura edilitara necesara funcționarii obiectelor din platforma parcului, cu revizuirea rețelelor edilitare in zonele adiacente

©2012 Actualizare documentație urbanistica Piața Catedralei- Arad

Alimentarea cu apă.

în ceea ce privește rețelele de alimentare cu apă a zonei studiate, se propun următoarele lucrări:

• •                  Reabilitatea rețelelor degradate, cu folosirea de materiale moderne, dimensionate corespunzător pentru zona studiată, cu fiabilitate mare, cu eficență mărită de transport, în special pe tronsoanele de străzi la care se vor efectua intervenții de modernizare sau de altă natură.

• •                   Realizarea de rețele de distribuție a apei pe aleile pietonale nou create, conform propunerilor urbanistice, care să satisfacă cerințele de apă din acele zone: apa potabila pentru fantana publica si apa prin recirculare pentru oglinda de apa - amenajarea din zona colonadei, inspre Turnul de apa.

• •                     Revizia generală a sistemelor de protecție la incendii, respectiv a hidranților exteriori, prin amplasarea si reamplasarea acestora conform reglementărilor specifice în vigoare (zona Hotelului universității Aurel Vlaicu)

• •                  Refacerea branșamentelor de apă, unde este cazul, astfel încât acestea să corespundă cerințelor tehnice actuale, impuse și de administratorul rețelelor de alimentare cu apă.

Canalizarea.

în ceea ce privește colectoarele de canalizare menajeră și pluvială din zona studiată, se propun următoarele lucrări:

• •                   Reabilitatea colectoarelor de canal, și trecerea pe sistem separativ,(menajer și pluvial) unde există

L colectoare unitare, cu folosirea de materiale moderne, dimensionate corespunzător pentru zona studiată, cu fiabilitate mare, cu eficență mărită de transport, în special pe tronsoanele de străzi la care se vor efectua intervenții de modernizare sau de altă natură.

• •                  Realizarea de colectoare de canal menajer și de canal pluvial pe străzile nou create, conform propunerilor urbanistice, dimensionate corespunzător, astfel încât să poată prelua debitele de apă uzată și meteorică din acele zone.

• •                  Refacerea racordurilor de canal, unde este cazul, astfel încât acestea să corespundă cerințelor tehnice actuale.

Amplasarea de receptoare de apă meteorică la densitatea impusă prin norme, pentru posibilitatea preluării excesului de apă din precipitații, evitându-se pericolul unor inundații

• •  BREVIAR DE CALCUL : PRELUARE din P.U.Z. - Parcul Reconcilierii romano-maghiare aprobat prin HCLM nr.184 /15.04.2004 (elaborator s.c. PROPLUS srl, subproiectare pt. S.c. RENOVATIO NOVA S.R.L.)

Alimentarea cu apă și canalizare

1.ALIMENTAREA CU APĂ

1.1 .ALIMENTAREA CU APĂ POTABILĂ (conf.STAS 1478-90)

a.Date de calcul

• •          Tipul zonei studiate                - zonă de locuințe cu regim de înălțime P + 2

- zonă Parc Reconciliere Româno-Maghiare

• •          Număr locuitori                     - 500

• •          Suprafața zonei studiate:        - 70.000 mp.

• •          Necesarul specific de apă rece și caldă pentru o persoană, conform STAS 1478-90, Tabelul 4 .

q_sp = 2801/ persoanăzi

din care apă caldă menajeră

qsp acm.= 1101/ persoană la 60 °C

b. Calculul necesarului zilnic de apă potabilă

Q zimed = q_SpX N = 2801/ pers x 500 = 140.0001/ zi = 140 mc./zi

Q zimax = Qz/medX K_Zj = 140,00 x 1,20 = 168 mc./zi

,20 pentru instalația cu apă rece , canalizare și apă caldă menajeră.

= ^^-xko = — *2,80 = 19,60mc./ ora

Unde : ko = 2,80 : pentru un nr. 500 persoane.

Qzimed = 140,00 mc./zi Q zimax = 168,00 mc./zi Q orarmax =      19,60

mc./oră

• 2. CANALIZAREA APELOR UZATE MENAJERE

  • 2.1. DETERMINAREA DEBITELOR DE RESTITUȚIE

Conform STAS 1846

Q^d = WxQ_zimed = 0,80x140,00 = 112,OOmc/zi

Q_szimax =W^xQzimax = 0,80x168,00 = 134,40wc / zz

S™ax = 0,80x£>_ra,._max = 0,80x19,60 = 15,68mc / ora

• 3. CANALIZAREA APELOR METEORICE

Conform STAS 1846- 90

Calculul debitului de calcul

Q „ = wxSxCbxz

Unde:

m = 0,8pt. t<20min.

S = 6,00 ha, aria suprafeței de canalizare în hectare.

Din care: - Si= 3,70 ha, suprafața construită, acoperiș din tablă, cu 01 = 0,95

• -  S2 = 1,90 ha, suprafața drumurilor și aleilor, beton, cu 02 = 0,85

• -  S3 - 0,40 ha, suprafața zonei verde, cu                03=0,10

0 = Coeficient de scurgere superficial, calculat cu relația:

0, X 5. + 0₂ X S₂ + 0₃ X S’₃   0,95 X 3,70 + 0,85 x 1,90 + 0,10 x 0,40

S                       6£0

0 = 0,86

1= 110/sec.ha - pentru f =¹/₂;zona13.

t_c = lOmin

Rezultă:

Q„ = 0,8x6,00x0,86x110 = 454,1/ / sec. = 0,454otc / sec

Alimentarea cu energie termică

Situația existentă

Alimentare cu energie termica- rețele termice subterane existente pentru agent secundar cu desfășurare de-alungul străzilor Emanoil Gojdu, cu bifurcatie la intersecția cu str. I.R. Sirianu, spre str.P.I. Ceaikovski si parțial str.Vârful cu dor, alimentarea facandu-se din punctul termic Paroseni, ce alimentează principalele imobile din zona , precum si imobilele destinate locuințelor unifamiliale sau cu puține apartamente,aflate de-a lungul rețelei CET.precum si spatiile comerciale din zona.

Principalele disfunctiuni asupraretelelor existente se refera la

• ■                       vechimea rețelelor,

• ■                       pierderile mari de căldură ca urmare a stării tehnice necorespunzatoare a izolațiilor termice ,

• ■                      materiale folosite existente cu uzura morala pronunțata

• ■                       distribuirii necorespunzatoare ca urmare a neechilibrarii hidraulice

• ■                       precum si la gradul de contorizare la consumatori ( cu referire distincta pentru alimentarea cu căldură).

Prin propunerile de amenajare/sistematizare a zonei, in concordanta cu datele de tema, se fac intervenții la rețelele existente, acestea fiind necesare . Amplasarea rețelelor si modul de abordare a problematicii se va face odata cu declanșarea fazei de proiectare S.F.

Alimentare cu energie electrică

SITUAȚIA EXISTENTA

Studiu de fundamentare: Studiu desolutie pentru alimentarea cu energie electrica (elaborat de s.c. Electrica s.a.) in cadrul proiectului de investiție : Parcul Reconcilierii Romano-Maghiare

Alimentarea cu energie electrica in zona se face din posturile de transformare (cabina zidita) nr. 3051 si respectiv 3013, cu localizare in incinta clădirii Arhivelor Naționale si respectiv adiacent str. E. Teodoroiu, in latura nordica a Pieței Catedralei; posturile de transformare sunt alimentate prin linii electrice subterane de medie tensiune 20 kV

Alimentarea cu energie electrica a zonei studiate , a iluminatului public si branșamentele ( aeriene) ■■ imobilelor din zona este realizata in prezent prin linii de 0,4 Kv aeriene, pe stâlpi din beton, pe care sunt amplasate si corpurile de iluminat public, cu desfășurare perimetrala si de-a lungul străzilor: P.l. Ceaikovsky, loan calvin si Xxxx Xxxx Xxxxxxx, legata la o porțiune de linie electrica subterana de 0,4 Kv, ce iese din postul de transformare 3051 amplasat in incinta sediului politiei județene, si traversează str.: P.l. Ceaikovsky.

Linia electrica aeriana existenta creaza disfunctionalitati in circulația pe trotuare si accesul in zona Parcului Reconcilierii Romano-Maghiare si Piața Catedralei.

Calitatea - sistemului si a stâlpilor existenti in perimetrul Pieței Catedralei este depășit fizic si moral, pe stâlpi fiind agatata si rețeaua de televiziune prin cablu si rețelele de telefonie, astfel incat întregul peisaj urban este alterat.

SITUAȚIA PROPUSA

Referitor la alimentarea cu energie electrica se propune:

• ■         desființarea liniilor electrice de 0,4kv aeriene, a branșamentelor aeriene si a iluminatului public pe stâlpii de beton in zona pietonala, integral si alimentarea cu energie electrica de 0,4 kv a zonei studiate, a branșamentelor imobilelor din zona si a iluminatului public prin linii electrice de 0,4 kv montate SUBTERAN, si iluminatul public realizat pe stâlpi de otel amplasați pe cat posibil in spatiile verzi nou create, si cu destinație ambientala.

• ■   Rețelele electrice

Rețelele electrice existente care deservesc actualele funcțiuni pentru administrarea pieței, prin noua destinație evidențiata prin PUZ, vor fi anulate .

Rețelele electrice de utilitate publica , existente in zona , care sunt afectate de obiectivul preconizat vor fi analizate de către distribuitorul zonal de energie electrica ( Enel Distribuție Banat ) in cadrul unui studiu de reglementari rețele in conformitate cu HG90/2008.

• ■   Alimentarea cu energie electrica a obiectivului

Alimentarea cu energie electrica va fi realizata prin racordarea la rețeaua electrica de distribuție existenta in zona .Enel Distribuție Banat, in calitate de concesionar al serviciului public de distribuție a energiei electrice in zona va stabili soluția de racordare ,emițând , in acest sens, un aviz tehnic de racordare .

La solicitarea avizului tehnic de racordare se vor avea in vedere precizările normativului de securitate la incendiu a parcajelor subterane pentru autoturisme (NP127/2009) privind sursele de alimentare .

detalierea se va trata prin proiect tehnic, precedat de studiu de soluție elaborat de furnizorul de energie electrica

se va studia la faze următoare : S.F. ; P.t. - piosibilitatea folosirii pentru iluminat public si ambiental a energiei solare.

Telefonie

SITUAȚIA EXISTENTA

In zona studiata exista trasee telefonice subterane de-a lungul strazilor.Zona se afla in raza de acțiune a telefoniei mobile.

©2012 Actualizare documentație urbanistica Piața Catedralei- Arad

SITUAȚIA PROPUSA

■ Se pastreaza zonarea traseelor existente, asigurandu-se accese la căminele de telefonizare existente sau noi, in funcție de soluția tehnica ce se aborda, si se vor lua masuri de protejare a rețelelor telefonice acolo unde exista interferențe spatiale/planimetrice ale amenajărilor subterane si supraterane peisagere cu traseele subterane de telefonie

■ Subrepartitoarele stradal suprateran vor fi reamplasate, la nevoie in primul nivel subteran , in conformitate cu standardele tehnologice si in baza studiului de soluție si a proiectului tehnic ce se va intocmi obligatoriu de către Romtelecom, proprietarul rețelelor ; suprateran, se pot include in cadrul amenajării peisagere, in soclurile mobilierului urban, unde este posibil.

Alimentare cu gaze naturale

SITUAȚIA EXISTENTA

Zona studiată, dispune de rețele de gaze naturale de presiune redusă .Prin aceste rețele de distribuție ,se asigură alimentarea cu gaze naturale a clădirilor din zonă.

Dispoziția rețelelor de gaze naturale presiune redusă , este de-a lungul tuturor străzilor din zonă, asigurându-se alimentarea cu gaze naturale a tuturor consumatorilor, consumul fiind in majoritate de tip casnic. Alimentarea cu gaze naturale constituie alternativa pentru alimentare cu energie termică pentru consumatorii casnici din zonă. La rețeaua de distribuție a gazelor naturale sunt racordate si instituțiile si unitățile de utilitate publică.

Branșamentele de gaze naturale , montate subteran ,sunt dispuse perpendicular pe rețelele de gaze .Posturile de, reglare măsurare sunt amplasate la limita de proprietate a fiecărui consumator.

în prezent, există rețele de gaze naturale de presiune redusă ,de-a lungul str. P.l. Ceaikovski, I.R. Sirianu, Csiky Gergely, E. Teodoroiu.Vasile Goldis, latura vestica, sudica si estica (parțial) a zonei studiate, din care se realizează branșamentele la consumatori.

SITUAȚIA PROPUSĂ

Prin propunerile cuprinse in actuala documentație se fac intervenții asupra sistemului de alimentare cu gaze naturale de presiune redusă in zona.

Pentru zona studiată .propunerile se vor axa pe următoarele problematici:

-Studierea traseelor pietonale si zonelor de platforme posibile;

-Schimbarea amplasamentului existent al pietii agro-alimentare din piața Catedralei;

-Schimbarea înfățișării Pieței Catedralei, pt. Punerea in valoare a cadrului arhitectural-urbanistic valoros; (9 monumente de arhitectura existente in perimetrul pieței);

-Dezvoltarea spațiilor verzi in zona si a zonelor destinate pietonilor, crearea unor zone destinate petrecerii timpului liber in cadru urban;

-Creșterea suprafețelor de utilitate publică in aer liber;

-Diversificarea funcționala a spațiilor pentru populație in zona delimitată de traseele principale (de tranzit) _z carosabil;

-Readucerea spațiilor publice in atenția locuitorilor și turiștilor prin oferirea de facilități pentru toate categoriile de varsta;

-Asigurarea de locuri de parcare pentru zona studiata : subteran pe doua nivele, suprateran;

-Fluidizarea circulației carosabile;

-Propuneri de imbunătațire a aspectului clădirilor din zona care prezintă degradări și depreciază calitatea sitului;

-Asigurarea racordurilor la utilitățile din zonă pentru spațiile publice atât inchise, cât și cu desfășurare in aer liber;

-Marcarea zonelor de protecție pentru construcțiile protejate arhitectural- istorice si de for public (cf. C.U.).

Aceste lucrări propuse vor afecta și rețelele de gaze naturale de presiune redusă existente în zonă.

în ceea ce privește rețelele de alimentare cu gaze naturale de presiune redusă a zonei studiate, se propun următoarele lucrări:

-Reabilitatea rețelelor degradate, cu folosirea de materiale moderne, dimensionate corespunzător pentru zona studiată, cu fiabilitate mare, cu eficență mărită de transport, în special pe tronsoanele de străzi la care se vor efectua intervenții de modernizare sau de altă natură;

-Realizarea de rețele de distribuție de gaze naturale de presiune redusă pe aleile pietonale nou create, conform propunerilor urbanistice, care să satisfacă cerințele de gaze naturale din acele zone;

©2012 Actualizare documentație urbanistica Piața Catedralei- Arad

-Refacerea branșamentelor de gaze naturale, unde este cazul, astfel încât acestea să corespundă cerințelor tehnice actuale, impuse și de operatorul licențiat de gaze.

Toate lucrările propuse se vor efectua numai după ce se vor obține soluțiile tehnice și acordul societății distribuitoare de gaze din zonă.

Se vor respecta prevederile Normelor tehnice privind proiectarea .executarea și exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale NTPEE-2008, în ceea ce privește:

-distanțele de siguranță față de conductele de canalizare , rețele de apă , cabluri electrice și rețele de termoficare pozate direct în pământ sau canale de protecție;

-etanșarea acestora la intrarea în subsolurile clădirilor, chiar dacă acestea nu sunt racordate la gaz;

Măsurile de protecție a rețelelor și branșamentelor se vor stabili de către proiectant cu consultarea în prealabil a funizorului licențiat de gaze din zonă.Toate operațiunile necesare acestor lucrări,se vor realiza cu asistență tehnică din partea furnizorului licențiat de gaze -EON GAZ Distribuție -Centrul Operațional Arad.

27. PROBLEME DE MEDIU

• A.  Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de circulație si din categoriile echipării edilitare, ce prezintă riscuri pentru zona

• >  sistemul cailor de circulație:

('      ■ suprapunerea circulației carosabile de tranzit zonal peste circulația carosabila locala: STR.. Vasile Goldis, E.

TEODOROIU, CSIKY GERGELY

• ■   insuficienta numărului de parcaje in zona

• ■   starea alterata a imbracamintilor la carosabil si trotuare- întreaga piața a Catedralei si zona limitrofa

• ■   vizibilitate redusa la intersecțiile str.E. Teodoroiu cu str. IOAN CALVIN; STR.CSIKY GERGELY cu str. IOAN RUSU SIRIANU

• ■   traseul str. CEAIKOVSKY ( cu prospect suficient pentru preluarea traficului de tranzit in zona) in zona studiata este inchis circulației de tranzit, strada fiind folosita ca zona pentru parcaje

• >  categoriile echipării edilitare:

• ■   parțial - rețelele de alimentare centralizata cu apa potabila si canalizările sunt vechi si expirate fizic

• ■   parțial- canalizare menajera si pluviala pe același sistem de rețele (sistem unitar)

• ■   zonal- lipsa spatiilor verzi amenajate

• ■   rețelele de alimentare centralizata cu energie termica sunt vechi si expirate fizic

• ■  Linia electrica aeriana existenta creaza disfunctionalitati in circulația pe trotuare si accesul in zona Parcului Reconcilierii Romano-Maghiare si Piața Catedralei.

• ■  Calitatea - sistemului si a stâlpilor existenti in perimetrul Pieței Catedralei este depășit fizic si moral, pe stâlpi fiind ( agatata si rețeaua de televiziune prin cablu si rețelele de telefonie, astfel incat intregul peisaj urban este alterat.

• B.  Evidențierea valorilor de patrimoniu ce necesita protecție

ZONA PROTEJATA EXISTENTA: ilustrare pe planșa 02-1 : SITUAȚIA DE EXISTENTA : zone de protecție monumente (sc.1:1000)_________________________________________________________________________________

PRO TEJA REA ZO NELOR

ZONA PROTEJATA EXISTENTA: ÎNTREAGA ZONA STUDIATA SE gaseste IN ZONA CENTRALA A MUNICIPIULUI ARAD STABILITA PRIN P.U.G. (U.T.R.nr. 1) - IN ZONA CONSTRUITA PROTEJATA ANSAMBLUL URBAN ARAD, stabilita prin Ordinul 2314 din 2004 cu modificările Ordinului 2361 din 2010 ( privind aprobarea Listei monumentelor istorice) CLĂDIRI - MONUMENTE ISTORICE CLASATE - in zona de studiu, înscrise in LMI2010 •      Piața Catedralei nr.1 (nr. Crt :163~ cod LMI 2010 :AR-ll-m-a-B-00477) CATEDRALA ORTODOXA ROMANA SF. IOAN BOTEZĂTORUL Construita intre anii 1862-1865, in marea gradina a lui Xxxxxx Xxxx •      CASA (S+P+1) str. Ecaterina Teodoroiu nr.1 ( p-ta Catedralei nr.11 ) casa familiei ARH. TABACOVICI - datata 1850-1875 ; nr. criteriu 242; cod LMI: AR -II - m -B- 00565 •      CLĂDIREA (S+P+2) Palatului contelui Nadasdy ;fostului sediu al Asociației Generale muncitorilor (1850-1900) codL.M.I.2010AR-IV-m-B-00686

• C. Evidențierea riscurilor naturale si antropice

• ■  riscuri naturale:

o INUNDABILITATE: nu este cazul, municipiul Arad este protejat cu diguri fata de inundațiile pe care le poate da râul Mureș; pe de alta parte, pinza de apa freatica in zona se afla sub cota uzuala de fundare (-1,20) si sub cota de inghet pentru Arad (-0,70), ceea ce face ca la lucrările din zona sa nu existe probleme deosebite din acest punct de vedere. Pentru lucrările speciale, se vor lua masurile necesare, după caz, fata de existenta apei freatice in subteran.

o SEISMICITATE:Constructiile se vor calcula din punctul de vedere al stabilitatii prin aplicarea prevederilor :din punct de vedere seismic Aradul se află în ZONA SEISMICĂ D de calcul(conform normativului P 100-92); caracteristici: coeficientul KS =0,16 și perioada de colt Tc =1,0.

■ Riscuri antropice: se pot face referiri la

o Gestionarea ineficienta si defectuasa a valorilor patrimoniale ale cadrului construit

o Lipsa spatiilor pentru parcarea autovehicolelor, in zona

o Lipsa spatiilor verzi in zona

o Gestionarea ineficienta si defectuasa a sistemului edilitar (descris in capitolele anterioare), in zona

o Gestionarea defectuasa a colectării deșeurilor menajere si a celor rezultate din activitatile comerciale

o Existenta posibilității generării unor Probleme de igiena si sanatatea populației 9 insuficienta spatiilor pt. Wc-urL -publice, insuficienta incidenței de spalare a domeniului public si evacuare a gunoaielor, in mod special pe timpul anotimpurilor călduroase si secetoase.

2.8. OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI

• ■  Crearea unui cadru urbanistic valoros, cu răspuns in crearea potențialului turistic al zonei

• ■  Renovarea urbana a zonei adiacenta Parcului Reconcilierii

• ■  Fluentizarea si imbogatirea circulației pietonale, fara a fi impietată de fluxurile de vehicole

• ■  Creșterea spatiilor de parcare, in sisteme urbane organizate

• ■  Creșterea suprafețelor destinate spatiilor verzi si a zonelor destinate petrecerii timpului liber

• ■  Reabilitarea serviciilor publice al sistemului edilitar, in ansamblu

• ■  Salubrizarea zonei

• ■  Refacerea fațadelor,

• ■  Revigorarea si emanciparea spatiilor comerciale si de alimentație publica aflate perimetral, folosirea unei parti din paviment pentru amplasarea de terase in aer liber: alimentație publica, expoziții, târguri temporare, târguri pentru produse tradiționale alimentare si nealimentare/mestesugaresti, spectacole organizate, artiști individuali ambulanți,, , spectacole ambulante, etc...

• ■  Existenta posibilității refunctionalizarii spatiilor de la parterele clădirilor

• ■  Aducerea standardului urbanistic al zonei la calitatea anilor 2000, in sistem european, scopul turistic fiind un deziderat.

• ■  Amplasarea de sisteme de parcare a bicicletelor municipale si vehicolelor ecologice individuale sau de mici dimensiuni

PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

• 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE

Se ridica problema armonizării compoziționale si funcționale in prezenta cadrului construit existent valoros si menținut in etapa finala pentru zona cuprinsa a ÎNTREGULUI AREAL CULTURAL VALOROS in interiorul perimetrului FORMAT DIN:

Străzile Vârful cu dor, str. P.l. Ceaikovski - trasee cu trafic in ambele sensuri, cu prospecte largi

Strazile:_Vasile Goldis, Ecaterina Teodoroiu, Xxxxxx Xxxxx Xxx, Emanoil Gojdu, Xxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Academia Teologica - trasee cu trafic in sens unic

Ducând la creșterea ponderii si schimbarea caracterului si funcționalității urbane pentru spatiile destinate circulației pedestre.

©2012 Actualizare documentație urbanistica Piața Catedralei- Arad

Ca urmare a amplasării in teren si realizării ansamblului monumental format din MONUMENTUL REVOLUȚIEI DE LA 1848, MONUMENTUL LIBERTĂȚII in piața Reconcilierii Romano-Maghiare, „ capului de pod” pentru pietonalului major Traseul pietonal Turnul de Apă- Cetatea Aradului, dezideratul Municipiului Arad de zeci de ani pentru pentru valorificare urbanistica a potențialului cadrului natural si antropic foarte valoros existent in zona centrala si istorica a orașului :realizarea SISTEMULUI PIETONAL MAJOR AL MUNICIPIULUI DEVINE POSIBILA, PRIN INTERVENȚIILE SI PROGRAMELE ADMINISTRAȚIEI LOCALE.

ppietonalului major Traseul pietonal Turnul de Apă- Cetatea Aradului , care in configurație completa are următoarele componente definitorii:

• >  Turnul de Apă, str. P.I.Ceaikovski nr. 9A- ca dominantă a compoziției urbane și cap de perspectivă (a fost cea mai înaltă clădire a orașului), este monument istoric înscris în Lista monumentelor Istorice 2004 (cod AR-ll-m-B-00492), construit în 1896 în stil neo-gotic- este un element romantic al țesutului urban adiacent;

• >  Parcul Reconcilierii Româno-Maghiare- fosta Piață a Pompierilor- o amenajare nouă, din 2004, special concepută ca spațiu urban centru civic. Reconfigurarea pieței inițiale și amenajarea actualei piețe a deschis perspectiva traseului pietonal, în relație cu Turnul de Apă;

• >  Strada Ecaterina Teodoroiu- face legătura între Parcul Reconcilierii și Piața Catedralei;

• >  Piața Catedralei-

• >  Strada Mețianu- ca și în trecutul istoric, își păstrează rolul de stradă comercială. Degradarea în ansamblu a țesutului urban adiacent (inclusiv Piața Catedralei descrisă anterior),

• >   Piața Avram lancu- se află în centrul orașului, fiind unul din nucleele majore ale acestuia.

Actuala Piață Avram lancu (fostă Piața Libertății), reprezintă alături de Piața Podgoria, punctul de interes major care determină axul urbanistic principal al zonei centrale: Bulevardul Revoluției.

Această piață a fost în mod continuu un centru politic și comercial important al orașului, reprezentând centrul vieții comerciale dar și culturale a orașului.

• >   Strada Nicolae Bălcescu- este printre cele mai vechi străzi din Arad. Fondul construit a fost definitivat în cursul secolului al XlX-lea, cu clădiri realizate în stiluri arhitecturale diferite: neo+gotic, eclectic preponderent baroc și neo-renascentist. Fronturile străzii sunt unitare, clădirile având regim de înălțime S+P+2. Și această stradă continuă tradiția de stradă comercială, dar de o factură mai elevată decât strada Mețianu, cu alimentație publică de tip restaurant, mici magazine.

• >   Podul Decebal- realizat în perioada post-belică, este unul dintre cele 3 poduri rutiere ale Aradului ce traversează peste Mureș. în contextul traseului pietonal în studiu, acesta este vectorul principal de legătură între Centrul Istoric și Cetatea Aradului.

• >  Cetatea Aradului- preluata de Municipiul Arad, acest sit constituie cea mai importantă rezervă urbanistică a ₍ Municipiului Arad. Intrarea acestui monument istoric și de arhitectură în circuitul civil, într-o formă adaptată

necesităților orașului, ar putea constitui punctul culminant al oricărui traseu pietonal prin Centrul istoric

• >  Malurile Mureșului, traseu pietonal si prin reamenajare pentru biciclete, vehicole ecologice ( promenada si parcuri tematice -spatii verzi înscrise in cadastrul verde al municipiului) ce delimitează orașul de albia majora a Mureșului, intre podul ce leaga cartierul Micalaca si cartierul Subcetate, podurile Decebal ( cca.7 km) si mai departe in aval podul Traian, cu posibila desfășurare către padurea Ceala : padure-parc si Rezervația Lunca Mureșului (cca 7-8-12 km)

• >  Ștrandul Neptun : pe malul stâng al mureșului - zona tradiționala de loisir si comerciala pentru petrecerea timpului liber pentru cetateni (cca. 70 ha)

Oglinda de apa - râul Mureș, cu albie minora lata, către varsare, potențial pentru navigație ambarcațiuni mici, sporturi nautice, spectacole lumini, nautice,

Astfel incat accentul Se va pune pe renovarea/ revitabilizarea urbana a zonei:

o studierea traseelor pietonale posibile, spre vest, , cu accent pe direcția Turnului de apa ( monument istoric si de arhitectura :xx- xxxxx, 02B0010, conform Lista oficiala a monumentelor istorice elaborata de Ministerul Culturii si Cultelor -cap. B „Monumente si ansambluri de arhitectura”, cap. D „Monumente de arta; monumente si ansambluri memoriale”, cap. E „ Rezervații de arhitectura si urbanism; situri istorice; parcuri si grădini”)

o scoaterea in evidenta, renovarea - cadrului construit valoros

o armonizarea cadrului construit din vecinătatea ansamblului monumental

o dezvoltarea spatiilor verzi in zona si a zonelor destinate pietonilor, crearea unor zone destinate petrecerii timpului liber in cadru urban cult, creșterea suprafeței spatiilor de utilitate publica in aer liber

o diversificarea funcționala a spatiilor pentru populație, in zona delimitată de traseele principale (de tranzit) carosabil o asigurarea de locuri de parcare pentru zona studiata: pentru riverani, vizitatori si personalului angajat la unitățile din zona, ținând cont de gradul de motorizare, suprateran si subteran

o fluentizarea circulațiilor carosabile

o asigurarea racordurilor la utilitățile din zona pentru spatiile publice atat inchise, cat si cu desfășurare in aer liber

Ca urmare a consultărilor avute consecutiv pe perioada realizării documentației urbanistice pentru Actualizare documentație urbanistica Piața Catedralei- Arad, in lunile ianuarie / februarie 2012 (susținute cu planșe elaborate de către arh. Xxxxxxxx Xxxxx cuprinzând soluția propusa )cu reprezentanți ai conducerii Primăriei Arad si arh. Sef, dl. Xxxx Xxxxxx, a rezultat introducerea in documentație si realizarea următoarelor completări ale temei de proiectare inițiala pt. Puz:

*Eliberarea integrala a suprafeței pieței Catedralei de construcțiile existente

*Cresterea suprafețelor destinate pietonilor pana la maxim funcțional in zona

Realizarea unei strânse legaturi pietonale intre *Piata Catedralei,*strada Metianu, *piata Sarbeasca*parcul Reconcilierii Romano- Maghiare *zone limitrofe : străzi existente

*evidentierea in zone limitrofe, incinte - curți- cu potențial evident de redat circuitului pentru funcțiunii de utilitate publica: urbanistic

*asigurarea fluentei pentru circulațiile auto, in zonele perimetrale zonei destinate pietonilor (bulevarde, străzi, străzi cu sens unic)

Realizarea unui parcaj subteran pe doua nivele sub pietonalul pieței catedralei

Realizarea unui pasaj subteran destinat autovehicolelor de tonaj pana la 3,5t ce va prelua traficul (in sensul actual de circulație : sens unic)str. Vasile Goldis,- str. Ecaterina ( subteran: nivel-1) cu debușeu in str. Vârful cu dor, debușeu ce va prelua si accesul in parcarea subterana dinspre cartierul Parneava, implicit coborârea de pe autostrada / centura Aradului - acest traseu devenind principalul acces de pe centura, in zona centrala si istorica a municipiului

Valorificarea potențialului comercial al parterelor destimate comerțului existente : toata zona

‘conservarea si valorificarea vizuala a fațadelor si aliniamentelor

Valorificarea urbanistica, funcționala si turistica a intregii zone

*asigurarea spațiala a posibilităților de intervenție pentru executarea noilor construcții si amenajari

Prevederi ale programului de dezvoltare a localității, pentru zona studiata

• 3.2. Prevederi ale P.U.G. aprobat

Conform Regulamentului PUG prevederile de zonificare sunt următoarele pentru UTR 3:

• ► Funcțiune dominanta: zonă locuire ;

• ► Funcțiuni complementare admise ale zonei - unitati de utilitate publica de interes municipal si județean:

• * comerț,

• * unitati de cult,

• * spatii verzi,

• * circulații carosabile de tranzit si locale;

• * subzona destinata echipării tehnico-edilitara la nivel urban

• ► Zona studiata se gaseste in delimitarea prin PUG ca zona protejata cu valoare istorica pentru Mun. Arad.

3.3 Valorificarea cadrului natural

• •  Din punct de vedere peisagistic, terenul este plat fiind situat în zona de Câmpiei de Vest, fără denivelări și fără curbe evidente de suprafața de suprafață.

• •  Zona in studiu este un rezultat al intervenției omului asupra mediului ambiant, cu evoluție de-a lungul a trei secole, astfel incat cadrul natural devine un rezultat al intervenției omului, devenind cadru construit

In acest context, cadrul construit se definește prin următoarele:

Fondul construit aparține perioadei de sfarsit de secol XIX si inceput al secolului XX si se compune in special din imobile destinate locuirii (case de raport), dar si case individuale cu regim de inaltime mai mic (parter inalt), dar cu aliniere la front stradal (latura nord-vestica, estica si sudica), cu specific arhitectural in stil eclectic cu trimitere la Secessionul austro-maghiar; se completează cu zona protejata existenta:

Acest cadru construit foarte valoros, atat prin arhitectura cat si prin context urbanistic:

• ■   desfășurări de fronturi,

• ■   aliniamente,

• ■   regim de inaltime,

• ■   fațade,

• ■    ritm urban,

• ■   prospecte stradale

• ■   conexiuni funcționale si spațiale cu zonele vicinale, inclusiv pietonale si rutiere, zone valoroase la rândul lor

• ■   existenta unor unitati de utilitate publica municipale cu repartiție spațiala echilibrata in zona

• ■   accesibilitate rutiera si pietonala către zona

• ■   existenta echipării edilitare la nivel urban in totalitate

• ■   dispoziție spațiala fericita la nivelul municipiului

• ■   scara umana a spatiilor urbane

face posibila:

• >    DECLANȘAREA PREOCUPĂRII SI EFORTULUI ADMINISTRATEI PUBLICE LOCALE PENTRU , REVITALIZAREA ZONEI, REMODELARE URBANA, RENOVARE URBANA

• >  AMPLASĂRII si realizării EXTINDERII ansamblului monumental format din MONUMENTUL REVOLUȚIEI DE LA 1848, MONUMENTUL LIBERTĂȚII, unui luciu de apa amplasat intre cele doua grupuri statuare.ee se va realiza pe actualul amplasament al Pieței Pompierilor, proiect de investiție realizat

• >  Remodelarea spațiului pieței Catedralei Sf. loan Botezătorul

Realizarea „ capului de pod” a pietonalului maior Traseul pietonal Turnul de Apă- Cetatea Aradului, care in configurație completa are următoarele componente definitorii:

• >  Turnul de Apă, str. P.I.Ceaikovski nr. 9A- ca dominantă a compoziției urbane și cap de perspectivă (a fost cea mai înaltă clădire a orașului), este monument istoric înscris în Lista monumentelor Istorice 2004 (cod AR-ll-m-B-00492), construit în 1896 în stil neo-gotic- este un element romantic al țesutului urban adiacent;

• >  Parcul Reconcilierii Româno-Maghiare- fosta Piață a Pompierilor- o amenajare nouă, din 2004, special concepută ca spațiu urban centru civic. Reconfigurarea pieței inițiale și amenajarea actualei piețe a deschis perspectiva traseului pietonal, în relație cu Turnul de Apă;

• >  Strada Ecaterina Teodoroiu- face legătura între Parcul Reconcilierii și Piața Catedralei;

• >  Piața Catedralei-

• >  Strada Mețianu- ca și în trecutul istoric, își păstrează rolul de stradă comercială. Degradarea în ansamblu a țesutului

( urban adiacent (inclusiv Piața Catedralei descrisă anterior),

• >   Piața Avram lancu- se află în centrul orașului, fiind unul din nucleele majore ale acestuia.

Actuala Piață Avram lancu (fostă Piața Libertății), reprezintă alături de Piața Podgoria, punctul de interes major care determină axul urbanistic principal al zonei centrale: Bulevardul Revoluției.

Această piață a fost în mod continuu un centru politic și comercial important al orașului, reprezentând centrul vieții comerciale dar și culturale a orașului.

• >   Strada Nicolae Bălcescu- este printre cele mai vechi străzi din Arad. Fondul construit a fost definitivat în cursul secolului al XlX-lea, cu clădiri realizate în stiluri arhitecturale diferite: neo+gotic, eclectic preponderent baroc și neo-renascentist. Fronturile străzii sunt unitare, clădirile având regim de înălțime S+P+2. Și această stradă continuă tradiția de stradă comercială, dar de o factură mai elevată decât strada Mețianu, cu alimentație publică de tip restaurant, mici magazine.

• >  Podul Decebal- realizat în perioada post-belică, este unul dintre cele 3 poduri rutiere ale Aradului ce traversează peste Mureș. în contextul traseului pietonal în studiu, acesta este vectorul principal de legătură între Centrul Istoric și Cetatea Aradului.

Cetatea Aradului- preluata de Municipiul Arad, acest sit constituie cea mai importantă rezervă urbanistică a Municipiului Arad. Intrarea acestui monument istoric și de arhitectură în circuitul civil, într-o formă adaptată necesităților orașului, ar putea constitui punctul culminant al oricărui traseu pietonal prin Centrul istoric

Malurile Mureșului, traseu pietonal si prin reamenajare pentru biciclete, vehicole ecologice ( promenada si parcuri tematice -spatii verzi inscrise in cadastrul verde al municipiului) ce delimitează orașul de albia majora a Mureșului, intre podul ce leaga cartierul Micalaca si cartierul Subcetate, podurile Decebal ( cca.7 km) si mai departe in aval podul Traian, cu posibila desfășurare către padurea Ceala: padure-parc si Rezervația Lunca Mureșului (cca 7-8-12 km)

Ștrandul Neptun : pe malul stâng al mureșului ■ zona tradiționala de loisir si comerciala pentru petrecerea timpului liber pentru cetateni (cca. 70 ha)

Oglinda de apa - râul Mureș, cu albie minora lata, către varsare, potențial pentru navigație ambarcațiuni mici, sporturi nautice, spectacole lumini, nautice,

REGLEMENTĂRI PE TERMEN SCURT (1-3 ani)

• >  încurajarea societății civile interesate de dezvoltări de activități specifice ZCP (comerț, cazare, alimentație publică) să vizeze poziționarea în zonele prevăzute, prin schimburi de trenuri.

• >   Mediatizarea/aducerea la cunoștința publicului general a sectoarelor de activități specifice ZCP și C poziționarea acestora în cadrul fondului construit

• >   Realizarea de studii economice și spațiale pentru asigurarea dezvoltării sectoarelor de activități

RENOVAREA Șl RESTAURAREA CLĂDIRILOR DIN ANSAMBLUL URBAN ARAD

Ca principiu general, renovarea și restaurarea clădirilor pune accent pe conservarea fondului construit istoric. Se va pune accent pe conservarea clădirilor, în sensul refacerii tuturor elementelor compoziționale arhitecturale și pe consolidarea structurală în sensul restaurării: consolidări, operațiuni contra umidității (de infiltrație, din precipitații și eroziuni eoliene).

în funcție de starea de degradare generală a obiectivelor, precum și în funcție de poziția acestora în cadrul fondului construit, în sensul celor impuse de litera și spiritul RLU aferent, ca act de autoritate a administrației publice locale, PUZ prevede măsurile de reabilitare, renovare și restaurare a fondului construit existent:

REGLEMENTĂRI PE TERMEN LUNG (5-10 ani)

CARTIERUL CULTURAL, care să cuprindă:

Instituții culturale

Mici afaceri de creație                                                                                          <

Boutique-uri ale producătorilor locali

cafenele

Cartierul cultural pune accent pe trasee intens circulate pietonal cu accent pe Piața Catedralei, Piața Reconcilierii și relația acesteia cu Turnul de apă.

Străzile și fondul construit aferent cuprinse în cartierul cultural: Episcopiei, Chendi, Blaga, Alecsandri, I. Georgescu, Goldiș, Eminescu, Desseanu, parte din I.L. Caragiale, Vârful cu Dor, Transilvaniei, parte din Ceahlău, parte din Ceaikovski, parte din I. Xxxx Xxxxxxx

3.4 MODERNIZAREA CIRCULAȚIILOR : problematica s-a tratat in capitolul 2.4, comasat existent si propuneri, precum si in capitolul 3.5. REGLEMENTARI

• 3.5. ZONIFICARE FUNCȚIONALA; REGLEMENTARI; BILANȚ TERITORIAL

Se va pune accentul pe renovarea urbana a zonei:

o scoaterea in evidenta, renovarea - cadrului construit valoros

o armonizării cadrului construit din vecinătatea ansamblurilor urbanistice, arhitecturale si ansamblului monumental

o studierea si valorificarea maxima a traseelor pietonale posibile, cu accent pe direcția str. Metianu-Turnui de apa ( monument istoric si de arhitectura :xx- xxxxx, 02B0010, conform Lista oficiala a monumentelor istorice elaborata de Ministerul Culturii si Cultelor -cap. B „Monumente si ansambluri de arhitectura”, cap. D „Monumente de arta; monumente si ansambluri memoriale”, cap. E „ Rezervații de arhitectura si urbanism; situri istorice; parcuri si grădini”)

o dezvoltarea spatiilor verzi in zona si a zonelor destinate pietonilor, crearea unor zone destinate petrecerii timpului liber in cadru urban cult, creșterea suprafeței spatiilor de utilitate publica in aer liber

o diversificarea funcționala a spatiilor pentru populație, in zona delimitată de traseele principale ( de tranzit) carosabil

o asigurarea de locuri de parcare subteran si suprateran pentru zona studiata: pentru riverani, vizitatori si personalului angajat la unitățile din zona , ținând cont de gradul de motorizare si. amplasamentul Pieței catedralei de „ placa turnanta” intre centru si intersecția direcției rutiere cu centura Aradului/ autostrada

o fluentizarea circulațiilor carosabile, segregarea de zonele pietonale

o asigurarea racordurilor la utilitățile din zona pentru spatiile publice atat închise, cat si cu desfășurare in aer liber                                                            ..        '7

Pe planșa REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE FUNCȚIONALA s-a evidențiat prin culori standardizate

zonificarea teritoriului, după cum urmeaza: Zona destinata locuirii si funcțiunilor complementare Zona unităților de utilitate publica Zona spatiilor verzi propuse Zona destinata circulației rutiere, carosabile Zona spatiilor destinate circulației pietonale
	INSTITUȚII SI SERVICII- TERENURI PENTRU CLĂDIRI SI AMENAJARI CU FUNCȚIUNI COMPLEXE DE UTILITATE PUBLICA: ZONA SI SUBZONE FUNCȚIONALE	nu este in zona de studiu nu este in zona de studiu nu este in zona de studiu nu este in zona de studiu nu este in zona de studiu nu este in zona de studiu
	- IS-TCC1-S.R.L, ARHIVE NAȚIONALE, POLITIA
	- IS-TCC2 (parte din)- G.S. CSIKIGERGELY
	- IS-TCC3- TURNUL DE APA
	- IS-TCC4-HOTELUL SPORTIVILOR
	- IS-TCC5- HOTEL "AKADEMOS"
	- IS-TCC6-HOTEL "COSMIN"
	- IS-TCC7-CATEDRALA ORTODOXA "SF. I0AN BOTEZĂTORUL"
	- IS-TCC8-POLITIA LOCALA SI SPATII COMERCIALE
	- IS-TCC9-SPATII DE UTILITATE PUBLICA PROPUSE
	- IS-TCC10 SPATII DE UTILITATE PUBLICA A ACTIVITATILOR TEMPORARE SAU PERMANENTE PROPUSE (parte din str. I. Xxxx Xxxxxxx inel. Hala actuala a C.S. Gloria Arad)
	ZONE PENTRU SPATII VERZI SI DE AGREMENT: PARCURI, RECREERE, TURISM:
	- SP-TCP2-PIAȚA CATEDRALEI
	- SP-TCP3-STR. METIANU (parte din)

Evoluția suprafețelor destinate zonelor funcționale - prin prevederi fata de situația existenta este prezentata in bilanțul teritorial, mai jos.

In concordanta cu certificatul de urbanism emis decatre Primăria Arad in vederea întocmirii prezentei documentații, obiectivul principal in zona studiata , este :Amenajarea spațiului PIEȚEI CATEDRALEI, CA PIAȚA PUBLICA, adiacent ansamblului monumental, in vederea CREĂRII LEGĂTURII dintre spațiul PARCULUI RECONCILIERII-ROMANO-MAGHIARE - Turnul de apa, pe de-o parte si traseul pietonal major al municipiului, prin, către str. Metianu, pod Decebal cetatea Aradului

Ceea ce atrage după sine următoarele reglementari principale:

• ■   Pentru toate clădirile ce bordeaza PIAȚA CATEDRALEI, prin renovare, restaurare se va opta pentru :

o Gama coloristica variata in nuanțe pastel la fațade, cu accentuarea elementelor de decorație arhitecturala ce se vor păstră integral, iar in cazul in care sunt deteriorate sau lipsesc, se vor reface in forma lor inițiala ( pe baza documentelor fotografice din epoca construirii lor, documente ce exista ):ancadramente, muluri, decoratiuni diverse

o      Restaurarea porților aducandu-se la forma lor de expresie (conformație, materiale) inițiala

o      Restaurarea tamplariilor ce inchid golurile, prin pastrarea dimensiunilor golurilor ,prin

pastrarea/armonizarea coloristicii, prin folosirea lemnului sau materialelor ce-l inlocuiesc, dar cu tratare coloristica adecvata, pastrandu-se imaginea tamplariilor din lemn

o Se vor folosi pentru restaurarea fațadelor materiale de calitate, ce se apropie ca imagine cu materialele tradiționale: tencuieli exterioare

• ■  Nu se vor monta aparate de climatizare pe fațadele ce se percep la aliniamentul PIEȚEI CATEDRALEI

• ■   Completarea fronturilor ce oferă intradosuri de proprietăți cu construcții de utilitate publica, VEZI CALCANELE DIN PLANUL SECUND CE DELIMITEAZĂ INCINTA PIEȚEI RUSESTI

• ■   Creșterea suprafețelor destinate circulației si folosinței pietonale, prin realizarea traseului urban ce angrenează in compoziția volumetrica siSPATIILE COMERCIALE DE LA PARTERELE CLĂDIRILOR , prin crearea de alei si suprafețe atat pentru reuniuni festive si de reprezentare, cat si pentru reuniuni civile, cotidiene, ajungandu-se la folosirea parțiala a spațiului pieței ca salon public, de tipul scuarelor, ce se completează cu terase largi, ce pot atrage populație, pentru ambientarea zonei

• ■            Creșterea suprafețelor de spatii verzi organizate,, spatii verzi ce intra in configurarea compoziției, pe de alta parte ca subliniere a traseului pietonal către turnul de apa; vegetația se prevede a fi de tip scund, cu accente de inaltime medie putând fi si înalta pe alocuri, pentru asigurarea umbririi in zona, completând fronturile pieței ca masa - pe alocuri compacta.

Planșa nr. 6 prezintă sugerare unor posibilități de mobilare, realizate in scopul si limitele impuse prin reglementările urbanistice si cerințele stabilite prin certificatul de urbanism. Prin mobilarea prezentata s-a urmărit crearea caracterului reprezentativ si public al zonei, accentuarea scării umane a ansamblului urbanistic, deschiderea peisajului construit către spatiile publice propuse a se realiza.

Prin intervențiile enumerate mai sus se urmărește reamenajarea spațiului integral ca piața publica,ce atrage după sine o transformare a statutului zonei, in vederea aprofundării potențialului cu puternic caracter social si in scopul revitalizarii zonei, oferind Aradului un spațiu urban ce asigura continuitate (prin organizare urbanistica) si diversitate (prin funcționalitate).

si *Eliberarea integrala a suprafeței pieței Catedralei de construcțiile existente

Se vor dezafecta si demola construcțiile existente pe platforma Pieței Catedralei- expirate fizic si moral, ce impietează funcțional asupra caracterului cult al zonei:

Hala existenta piața agro existent: Ac=Ad= 625,00 mp

Spatii comerciale piața agro existenta: Ac=Ad= 900,00 mp

Spațiu vanzare copertine piața existenta: 2.216,00 mp

Piața privata produse de uz gospodăresc: Ateren= 1.043,00 mp

Hala pentru noua piața agro: Ac= 1.022,00 mp; Ad= 1.148,00 mp

® ‘Creșterea suprafețelor destinate p	etonilor pana la maxim		'unctional in zona
ACTUALIZARE documentație urbanism PIAȚA CATEDRALEI ■ ARAD: SUPRAFAȚA PIEȚEI PUBLICE (EXCLUSIV)	PROPUNERE
	SUPRAFAȚA (mp)	% . din suprafața pieței' Catedralei

SUPRAFAȚA piața publica		13.647,19	100,00
3.	PLATFORME PIETONALE (SUPRAFAȚA RELATIVA)	5.000,00	36,64
4.	ZONA TERASE AMENAJATE : COMERȚ	3.227,47	23,65
5.	SPATII VERZI AMENAJATE(SUPRAFATA RELATIVA)	3.613,94	26,48

si Realizarea unei strânse legaturi pietonale intre *Piata Catedralei,*strada Metianu, ‘piața Sarbeasca*parcul Reconcilierii Romano- Maghiare *zone limitrofe : străzi existente

Problematica se vizualizează pe planșele de reglementari urbanistice, posibila mobilare. Reprezentări 3D

® ‘evidențierea in zone limitrofe, incinte - curți- cu potențial evident de redat circuitului pentru funcțiunii de utilitate publica: urbanistic

Problematica se vizualizează pe planșele de reglementari urbanistice, posibila mobilare. Reprezentări 3D

® ‘asigurarea fluentei pentru circulațiile auto, in zonele perimetrele zonei destinate pietonilor (bulevarde, străzi, străzi cu sens unic)

Problematica se vizualizează pe planșele de reglementari urbanistice, posibila mobilare. Reprezentări 3D Străzile Vârful cu dor, str. P.l. Ceaikovski - se stabilește : dezvoltarea si modernizarea traseelor cu trafic in ambele sensuri, avand prospecte largi

Strazile:_Vasile Goldis, Ecaterina Teodoroiu, Xxxxxx Xxxxx Xxx, Emanoil Gojdu, Xxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Academia Teologica - modernizarea si pastrarea lor ca trasee cu trafic in sens unic

® ‘realizarea unui pasaj subteran destinat autovehicolelor de tonaj pana la 3,5t ce va prelua traficul - in sensul actual de circulație :

• ■  sens unic: str. Vasile Goldis,- str. Ecaterina ( subteran: nivel-1) cu debușeu in str. Vârful cu dor, debușeu ce va prelua si accesul in parcarea subterana dinspre cartierul Parneava, implicit coborârea de pe autostrada / centura Aradului - acest traseu devenind principalul acces de pe centura, in zona centrala si istorica a municipiului

• ■  cota la nivelul pardoselii: ~-4m

• ■  lungime: cca.200m

• ■  accesul dinspre str. Vasile Goldis : adiacent intersecției cu str. Cicio Pop, pentru preluarea traficului de coborâre in subsol si de ieșire spre str. Cicio Pop. Forma circulara, cu 2 benzi de circulație cate una/sens, latimea benzii:4,5m; benzile sunt despărțite de o zona de trotuar cu denivelare de +20cm, lățime de 1,15m, ce preia panta rampei : ~10,87%.s-a prevăzut 0,40-0,50m zona de siguranța fata de pereții laterali ai rampelor. In zona centrala se amplaseaza scara de acces la subsol. Rampe deschise si neacoperite, scara poate fi acoperita, cu cupoleta transparenta sau sistem de captare a energiei solare, in situația folosirii panourilor fotovoltaice pentru scopuri de iluminat, preparare apa calda, a necesităților spatiilor funcționale si conexe ale parcării. Rampa se va proteja fata de intemperii: inghet si depunere de zapada prin sisteme termice: aer cald sau pardoseala incalzita; pampa va avea invelitoare antiderapanta; se vor semnaliza zonele de conflict.

• ■  accesul dinspre str. Vârful cu dor: adiacent fostei intersecției (cf. Prezentul puz) cu str. Ecaterina Teodoroiu, pentru preluarea traficului de coborâre in subsol si de ieșire spre str. Vârful cu dor. Forma lineara, curba de cca.9m raza in subteran, pentru preluarea traseului existent al străzii Ecaterina Teodoroiu ; se asigura 2 benzi de circulație cate una/sens, latimea benzii:de la 2,75m in zona plana de la sol la 3,5m ...4,5m in subteran; benzile sunt despărțite si semnalizate prin mijloace specifice drumurilor: denivelări mărunte in pardoseala ce imprima vibrații autovehicolelor, puncte reflectorizante. Panta rampei : -8%...-10,87% in funcție de sistemul constructiv ce se adopta;.s-a prevăzut 0,30-0,50m zona de siguranța fata de pereții laterali ai rampelor.. Rampa deschise si neacoperite, pana la inaltimea subsolului sub grinda si instalații suspendate de -2,10m. Rampa se va proteja fata de intemperii: inghet si depunere de zapada prin sisteme termice: aer cald sau pardoseala incalzita; pampa va avea invelitoare antiderapanta; se vor semnaliza zonele de conflict.

©2012 Actualizare documentație urbanistica Piața Catedralei- Arad

„ Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx BIROU INDIVIDUAL de ARHITECTURA- ARAD

• ■  2 accese pietonale la subsol formate din scări si cate 1 elevator (lift pentru persoane si 1 lift de serviciu pentru mărfuri: zona str. loan rusu sirianu);scara poate fi acoperita, cu cupoleta transparenta sau sistem de captare a energiei solare, in situația folosirii panourilor fotovoltaice pentru scopuri de iluminat, preparare apa calda, a necesităților spatiilor funcționale si conexe ale parcării

• ■  1 acces cu escalator- in zona adiacenta străzii Ecaterina Teodoroiu

Toate accesele se vor realiza pana la nivelul -2 al parcării subterane; ele vor fi permanent iluminate si supravegheate. Video. La subsol, in zona scărilor se vor amplasa wc-uri publicw, la toate intrările; casele de scara vor avea windfang la fiecare nivel al parcării subterane, ce va asigura si protecția in caz de incendiu, in conformitate cu normativele specifice.

@ ^realizarea unui parcaj subteran pe doua nivele sub pietonalul pieței catedralei

• ■  Accesul in parcajul subteran se va face din zona pasajului subteran (latura de nord a pieței) pt. 2 fire de circulație cate unul pe sens,

• ■  si dinspre str, Academia Teologica Acccesul din intersecția străzii academia Teologica cu suprafața pieței, pentru preluarea traficului de coborâre in subsol si de ieșire spre str. Academia Teologica. Forma circulara, cu 2 benzi de circulație cate una/sens, latimea benzii:4,5m; benzile sunt despărțite de o zona de trotuar cu denivelare de +20cm, lățime de 1,15m, ce preia panta rampei: ~10,87%.s-

a prevăzut 0,40-0,50m zona de siguranța fata de pereții laterali ai rampelor. In zona centrala se . amplaseaza scara de acces la subsol. Rampe deschise si neacoperite, scara poate fi acoperita, cu cupoleta transparenta sau sistem de captare a energiei solare, in situația folosirii panourilor fotovoltaice pentru scopuri de iluminat, preparare apa calda, a necesităților spatiilor funcționale si conexe ale parcării. Rampa se va proteja fata de intemperii: inghet si depunere de zapada prin sisteme termice: aer cald sau pardoseala incalzita; pampa va avea invelitoare antiderapanta; se vor semnaliza zonele de conflict

Număr de parcari estimate : Nivelul -1 :~330

Nivelul-2:~330

In parcarea subterana se vor prevedea spatii funcționale si spatii conexe, in conf. Cu normativele NP24 si NP25/97 (mlpat) si se va respecta cu strictete NP 127 , aprobat prin ordin 1.078/326/2009 - PENTRU SECURITATEA LA INCENDIU A PARCAJELOR SUBTERANE

TOATE REȚELELE DE UTILITATE PUBLICA ( EXCEPTÂND CANALIZĂRILE APELOR UZATE MENAJERE SI PLUVIALE)

SE VOR AMPLASA, PRIN DEVIERE INTRE COTA PARDOSELII EXTERIOARE+/-0,00 SI COTA SUPERIOARA A PLĂCII PESTE NIVELUL DE PARCARE SI AL PASAJULUI SUBTERAN -1,00m

• ■   Canalizările - servicii de utilitate publica, acolo unde nu este posibil sa fie ingropate in sol, se vor poza de-a lungul pereților subsolului, prin sisteme specifice

• ■   Rețelele proprii ale parcării subterane si pasajului subteran se vor amplasa pe poduri de rețele la orizontala, asigurandu-se cota minima fata de cota pardoselii de 2,10 m

• ■ Construcțiile subterane vor fi dotate cu sisteme automate de atenționare a incendiului, stingere a incendiului interior, defumificare/ exhaustare, supraveghere video, sisteme de evacuare a deșeurilor, sisteme de spalare pardoseli, sisteme de ventilație fortata acolo unde este cazul, sisteme de semnalizare rutiera luminoase, iluminat interior si de siguranța in caz de avarie, sisteme de alimentare a vehicolelor cu incarnare baterii- pentru vehicole ecologice, țoalele publice la fiecare circulație verticala a persoanelor pedestre

• ■   Se vor asigura semnalizări si inlesniri de deplasare pentru persoanele cu dezabilitati locomotorii

• ■         Etc...

Valorificarea potențialului comercial al parterelor destimate comerțului existente : toata zona ;prin intermediul administrației locale

® Conservarea si valorificarea vizuala a fațadelor si aliniamentelor: renovări, restaurări, iluminat ambiental

@i Valorificarea urbanistica, funcționala si turistica a intregii zone : materiale publicitare, sistem de informare turistica, inclusiv asupra istoriei locale si istoriei sitului

^asigurarea spațiala a posibilităților de intervenție pentru executarea noilor construcții si amenajari : se vor asigura gabaritele pentru accese in cazul organizării de șantier - de preferat in sens unic, gabaritele pentru montaj macarale

® In paralel, sugeram ca, in limita posibilităților, etapizat, in contextul reconsiderării traseelor de transport in comun la nivel municipal, realizarea unor stafii pentru autobuze , microbuze in zonele vicinale zonei studiate

NOTA la bilanțul teritorial:

Clădirile existente ce se propun spre demolare pentru crearea parcului propus sunt in stare de degradare fizica si morala si au funcțiunea de depozitari.

Acestea se afla in zona de protecție a CELOR TREI MONUMENTE DE ARHITECTURA SI ISTORICE EXISTENTE IN PIAȚA CATEDRALEI, precum si in zona de protecție a ansamblului monument de for public Parcul Reconcilierii Romano-Maghiare.

NOTA:Pe suprafața alocata PIEȚEI CATEDRALEI, PIAȚA PUBLICA se vor putea realiza construcții civile permanente si amenajari destinate serviciilor si comerțului, in urma unui PUD aprobat si a proiectelor tehnice autorizate, iar suprafața acestora nu va depăși 20% din suprafața pieței, conform legislației privind protecția mediului in vigoare

BILANȚ TERITORIAL:

ACTUALIZARE documentație urbanism PIAȚA CATEDRALEI ■ ARAD: SUPRAFAȚA PIEȚEI PUBLICE (EXCLUSIV)		PROPUNERE
		SUPRAFAT A (mp)	% din suprafața ' pieței Catedrale i
1.	ACCESE RUTIERE IN SUBTERAN	1.454,78	10,66
2.	ACCESE PIETONALE IN SUBTERAN	351,00	2,57
3.	PLATFORME PIETONALE (SUPRAFAȚA RELATIVA)	5.000,00	36,64
4.	ZONA TERASE AMENAJATE : COMERȚ	3.227,47	23,65
5.	SPATII VERZI AMENAJATE(SUPRAFATA RELATIVA)	3.613,94	26,48
SUPRAFAȚA piața publica		13.647,19	100,00
			200,00

ACTUALIZARE documentație urbanism PIAȚA CATEDRALEI - ARAD (PUZ)		EXISTENT		PROPUS		OBS.
		SUPRAFAȚA (mp)	% Din total zona studiu	SUPRAFAȚA (mp)	% Din total zona studiu
1.	LOCUINȚE SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE (sp. Comerciale la parter / demisol)	21.986,00	43,08	21.986,00	43,08

2.	INSTITUT!! SI SERVICII- TERENURI PENTRU CLĂDIRI SI AMENAJARI CU FUNCȚIUNI COMPLEXE DE UTILITATE PUBLICA: ZONA SI SUBZONE FUNCȚIONALE					notatiile/cod urile se regăsesc in RLU
	- IS-TCC1 - S.R.I., ARHIVE NAȚIONALE, POLITIA	6.823,00		6.823,00		nu este in zona de studiu
	- IS-TCC2 (parte din)- G.S. Xxxxx Xxxxxxx	1.466,00		1.466,00		nu este in zona de studiu
	- IS-TCC3- TURNUL DE APA	497,00		497,00		nu este in zona de studiu
	- IS-TCC4- HOTELUL SPORTIVILOR	4.162,77		814,37		nu este in zona de studiu
	- IS-TCC5- HOTEL "AKADEMOS"	609,00		609,00		nu este in zona de studiu
	- IS-TCC6- HOTEL "COSMIN"	352,00		352,00		nu este in zona de studiu
	- IS-TCC7- CATEDRALA ORTODOXA "SF. IOAN BOTEZĂTORUL"	4.776,12	9,36	4.776,12	9,36
	- IS-TCC8- POLITIA LOCALA SI SPATII COMERCIALE	654,86	1,28	654,86	1,28
	- IS-TCC9- SPATII DE UTILITATE PUBLICA PROPUSE	1.017,00	1,99	1.017,00	1,99
	- IS-TCC10- SPATII DE UTILITATE PUBLICA A ACTIVITĂȚILOR TEMPORARE SAU PERMANENTE PROPUSE (parte din str. I. Xxxx Xxxxxxx inel. Hala actuala a C.S. Gloria Arad)	0,00	0,00	3.001,87	5,88
3.	ZONE PENTRU SPATII VERZI SI DE AGREMENT: PARCURI, RECREERE, TURISM:
	- SP-TCP2- PIAȚA CATEDRALEI	9.028,00	17,69	13.647,19	26,74
	- SP-TCP3- STR. METIANU (parte din)	622,88	1,22	622,88	1,22
4.	TROTUARE SI PLATFORME PIETONALE (necuprinse in alte funcțiuni conform zonificarii funcționale) i	3.304,00	6,47	2.782,00	5,45
5.	SPATII VERZI DE ALINIAMENT	982,00	1,92	466,00	0,91
6.	CAI DE COMUNICAȚIE RUTIERA SUPRATERANA (inel, unele parcari la sol)	8.640,00	16,93	2.060,00	4,04
7.	CAI DE COMUNICAȚIE RUTIERA SUBTERANA (PASAJ ECATERINA TEODOROIU)	0,00		1.390,80		conform PLANSApos ibilitati de mobilare
8.	PARCARE SUBTERANA NIVEL -1 : (-4.00M)	0,00		11.117,62		conform PLANSApos ibilitati de mobilare
9.	PARCARE SUBTERANA NIVEL -2 : (-8.00M)	0,00		11.652,57		conform PLANSApos ibilitati de mobilare

10.	zone de gospodărie comunala	30,00		0,00		inclusa in amenajarea Piața Catedralei
11.	zone cu destinație tehnico edilitara P.T. 3013	26,90	0,05	26,90	0,05
TOTAL ZONA DE STUDIU		51.040,17	100,0 0	51.040,17	100,0 0
			200,0		200,0

Se stabilescurmatorii indici urbanistici pentru:

o Zona destinata locuirii si funcțiunilor complementare: zona mixta

• ■      POT: intre 40% si 75%

• ■       CUT: intre 1,80 si 2,30

o     Zona unităților de utilitate publica

• ■      POT: intre 35% si 75%

• ■       CUT: intre 2,20 si 3,30

■     Zone mixte

• ■      POT: intre 32% si 75%

• ■       CUT: intre 1,80 si 3,30

Zona devine

• ■       un nucleu polarizator pentru rețeaua de parcuri si piețe civile in Municipiul Arad

• ■        un element revitalizant pentru tesutul istoric al zonei adiacente parcului

Astfel, prin prevederile programului de dezvoltare a localității, zona studiata devine un nucleu important, cu potențial atat din punct de vedere al calitatii ambientale ale ansamblului urbanistic, cat si de autosustinere prin atragerea populației ( prin conformația amenajărilor) cu diferite ocazii festive, dar si pentru utilizare cotidiana. La revitalizarea zonei participa de-asemenea si fronturile stradale si deschiderea parterelor comerciale (parțial existente pe latura estica).

In imediata apropiere, apartinand ansamblului zonei de susținere urbanistica, se gaseste Turnul de Apa, clădire conservata-monument de arhitectura. Zona in sine face parte din tesutul urban istoric al Aradului si a fost 'întotdeauna un nucleu urban important si datorita cadrului construit- arhitectura istorica.

Toate cele exprimate mai sus evidențiază potențialul turistic al zonei, ce se poate constitui prin amenajările, renovările si reabilitările la nivel urbanistic si de arhitectura intr-un traseu de turism cultural, atat ocazionat de festivități marcante istorice, cat si cotidian.

• 3.7. PROTECȚIA MEDIULUI

• •  Diminuare pana la eliminare a surselor de poluare:

• •  Diminuarea emisiilor de gaze de eșapament in zona:

• •   Prin creșterea vizibilității in zona

o */1 asigurarea fluentei pentru circulațiile auto, in zonele perimetrale zonei destinate pietonilor (bulevarde, străzi, străzi cu sens unic) introducerea restricțiilor de viteza la 15~30km/ora o *12 realizarea unui parcai subteran pe doua nivele sub pietonalul pieței catedralei

o */3 realizarea unui pasai subteran destinat autovehicolelor de tonaj pana la 3,5t ce va prelua traficul

(in sensul actual de circulație : sens unic)str. Vasile Goldis,- str. Ecaterina (subteran: nivel-1) cu debușeu in str. Vârful cu dor, debușeu ce va prelua si accesul in parcarea subterana dinspre cartierul Parneava, implicit coborârea de pe autostrada / centura Aradului - acest traseu devenind principalul acces de pe centura, in zona centrala si istorica a municipiului

o etapizat, in contextul reconsiderării traseelor de tranzit rutier, prin deschiderea străzii P.I.Ceaikovsky circulației autovehicolelor, ceea ce poate duce la dirijarea transportului rutier perimetral zonei, si către strada Kogalniceanu

o in limita posibilităților, etapizat, in contextul reconsiderării traseelor de transport in comun la nivel municipal, prin realizarea unor stafii pentru autobuze in zonele vicinale zonei studiate: Plata Catedralei Ortodoxe, str. loan Calvin

o actualmente, tranzitul de autovehicole in zona nu duce la depășiri ale normelor cu incarcari de factori poluanti (metale grele)

o creșterea suprafețelor spatiilor plantate

■ Diminuarea zgomotului datorat tranzitului rutier (pana la max. 65 db):

o Prin creșterea vizibilității in zona

o ELIMINAREA TRAFICULUI RUTIER PRIN REDAREA PIEȚEI CATEDRALEI CIRCULAȚIEI SI FOLOSINȚEI PIETONALE- INTEGRAL

o introducerea restricțiilor de viteza la 15~30km/ora -străzi limitrofe

o creșterea suprafețelor spatiilor plantate

• >      Prevenirea producerii riscurilor naturale:

Din punct de vedere seismic Aradul se află în zona seismică D (conform normativului P 100-92); caracteristici : coeficientul calcul seismic KS =0,16 și perioada de colt Tc =1,0. Se va avea in vedere in proiectare normativul P100/1992.

• >     Preepurarea apelor uzate

o Se vor elimina disfunctiite menționate pentru sistemul de colectare si canalizare a apelor uzate menajere si, pluviale, facandu-se separarea rețelelor, asigurandu-se astfel transportul apelor uzate către statia de epurare a ^v orașului

o In situația amenajării oglinzilor de apa, prin realizare se vor prevedea sisteme de reciclare si filtrare a apei, ce se vor intretine corespunzător

• >      Depozitarea controlata a deșeurilor

o Zona se va dota cu recipiente stradale de colectare a deșeurilor menajere pentru pietoni

o Zona este cuprinsa in aria de servicii furnizate de societățile de gospodărire comunala , cu privire la colectarea deșeurilor menajere de la imobilele din zona, intretinerea curățeniei pe domeniul public, colectarea facandu-se ritmic, conform contract

> Plantari de spatii verzi

o Se propune creșterea suprafețelor destinate spatiilor verzi

La______________________________ EXISTENT         PROPUS

3.	ZONE PENTRU SPATII VERZI SI DE AGREMENT: PARCURI, RECREERE, TURISM:
	- SP-TCP2- PIAȚA CATEDRALEI	9.028,00	17,69	13.647,19	26,74
	- SP-TCP3- STR. METIANU (parte din)	622,88	1,22	622,88	1,22
4.	TROTUARE SI PLATFORME PIETONALE (necuprinse in alte funcțiuni conform zonificarii funcționale)	3.304,00	6,47	2.782,00	5,45
5.	SPATII VERZI DE ALINIAMENT	982,00	1,92	466,00	0,91

• >      Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea zonelor de protecție:

o Asanarea urbanistica ( prin dezafectări de construcții parazite, expirate moral si fizic, ce altereaza caracterul zonei) in cadrul zonei de protecție (100m raza de la limita construcției, cf. L5/2000)

o Instituirea zonei de protecție ( 100m raza de la limita construcției, cf. L5/2000) pentru ansamblul monumental ( ansamblul format din grupurile statuare, in compoziția volumetrica propusa si avizata la Ministerul Culturii si Cultelor)

• >      Valorificarea potențialului turistic:

Fondul construit aparține perioadei de sfarsit de secol XIX si inceput al secolului XX si se compune in special din imobile destinate locuirii (case de raport), dar si case individuale cu regim de inaltime mai mic (parter inalt), dar cu aliniere la front stradal (latura nord-vestica, estica si sudica), cu specific arhitectural in stil eclectic cu trimitere la Secessionul austro-maghiar.

PROBLEME DE PROTECȚIA MEDIULUI In aplicarea Directivei consiliului 85/337/cee 9 directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice si private asupra mediului ( modificata prin Directiva Consiliului 9711/CE si prin directiva consiliului si Parlamentului European 2003/CE privind participarea publicului, problemele de mediu se tratează, in cadrul unor analize inițiale de evaluare a impactului asupra mediului asupra investiției,si stabilirii necesității evaluării efectelor acesteia asupra mediului - incluse planurilor de amenajare a teritoriului si planurilor de urbanism; in urma evaluării inițiale se va emite actul administrativ al autoritatii competente pentru protecția mediului, si după caz se intocmesc documentații specializate ce se înaintează spre aprobare Agenției pentru protecția Mediului Arad.

CRITERII PENTRU DETERMINAREA EFECTELOR SEMNIFICATIVE POTENȚIALE ASUPRA MEDIULUI

• 1. Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special la:

• b. Gradul în care planul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor

Prezentul plan creează un cadru pentru proiecte și activități viitoare prin:

natura amplasamentului- Prin tematica p.u.z.-ului, se dezvolta traseele circulației pietonale, Piața reconcilierii Romano-Maghiare a fost generator spațial- compozițional si funcțional a traseului pietonal, sistem major pentru Municipiu:

Traseul pietonal Turnul de Apă- Cetatea Aradului complet are următoarele componente definitorii:

• >     Turnul de Apă, str. P.I.Ceaikovski nr. 9A- ca dominantă a compoziției urbane și cap de perspectivă (a fost cea mai înaltă clădire a orașului), este monument istoric înscris în Lista monumentelor Istorice 2004 (cod AR-II-m-B-00492), construit în 1896 în stil neo-gotic- este un element romantic al țesutului urban adiacent;

• >     Parcul Reconcilierii Româno-Maghiare- fosta Piață a Pompierilor- o amenajare nouă, din 2004, special concepută ca spațiu urban centru civic. Reconfigurarea pieței inițiale și amenajarea actualei piețe a deschis perspectiva traseului pietonal, în relație cu Turnul de Apă;

• >      Strada Ecaterina Teodoroiu- face legătura între Parcul Reconcilierii și Piața Catedralei;

• >     Piața Catedralei-

• >      Strada Mețianu- ca și în trecutul istoric, își păstrează rolul de stradă comercială. Degradarea în ansamblu a țesutului urban adiacent (inclusiv Piața Catedralei descrisă anterior),

• >      Piața Avram lancu- se află în centrul orașului, fiind unul din nucleele majore ale acestuia.

Actuala Piață Avram lancu (fostă Piața Libertății), reprezintă alături de Piața Podgoria, punctul de interes major care determină axul urbanistic principal al zonei centrale: Bulevardul Revoluției.

Această piață a fost în mod continuu un centru politic și comercial important al orașului, reprezentând centrul vieții comerciale dar și culturale a orașului.

• >      Strada Nicolae Bălcescu- este printre cele mai vechi străzi din Arad. Fondul construit a fost definitivat în cursul secolului al XlX-lea, cu clădiri realizate în stiluri arhitecturale diferite: neo+gotic, eclectic preponderent baroc și neo-renascentist. Fronturile străzii sunt unitare, clădirile având regim de înălțime S+P+2. Și această stradă continuă tradiția de stradă comercială, dar de o factură mai elevată decât strada Mețianu, cu alimentație publică de tip restaurant, mici magazine.

• >      Podul Decebal- realizat în perioada post-belică, este unul dintre cele 3 poduri rutiere ale Aradului ce traversează peste Mureș. în contextul traseului pietonal în studiu, acesta este vectorul principal de legătură între Centrul Istoric și Cetatea Aradului.

• >      Cetatea Aradului- preluata de Municipiul Arad, acest sit constituie cea mai importantă rezervă urbanistică a Municipiului Arad. Intrarea acestui monument istoric și de arhitectură în circuitul civil, într-o formă adaptată necesităților orașului, ar putea constitui punctul culminant al oricărui traseu pietonal prin Centrul istoric

• >      Malurile Mureșului, traseu pietonal si prin reamenajare pentru biciclete, vehicole ecologice ( promenada si parcuri tematice -spatii verzi inscrise in cadastrul verde al municipiului) ce delimitează orașul de albia majora a Mureșului, intre podul ce leaga cartierul Micalaca si cartierul Subcetate, podurile Decebal (cca.7 km) si mai departe in aval podul Traian, cu posibila desfășurare către padurea Ceala : padure-parc si Rezervația Lunca Mureșului (cca 7-8-12 km)

• >      Ștrandul Neptun : pe malul stâng al mureșului - zona tradiționala de loisir si comerciala pentru petrecerea timpului liber pentru cetateni (cca. 70 ha)

Oglinda de apa - râul Mureș, cu albie minora lata, către varsare, potențial pentru navigație ambarcațiuni mici, sporturi nautice, spectacole lumini, nautice,

natura de funcționare și scara viitorului ansamblu nu va afecta vecinătățile, ci va creea premisele unei bune organizări a condițiilor de viață si valorificarea potențialului urbanistic din această parte a localității. Prezenta documentație PUZ s-a concentrat și asupra posibilității de dezvoltare a zonelor învecinate, totodată cunoscând teritoriul din care face parte. Resursele deja existente în municipiu și cele care se vor implementa în viitorul apropiat, fac din investiția de față o dezvoltare întemeiată și firească inițiativei publice.

• c.     Gradul în care planul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele

Propunerile PLAN URBANISTIC ZONAL :

* P.U.Z. Actualizare documentație urbanistica Piața Catedralei- Arad

Este în concordanță cu PUG municipiul Arad și în curs de reactualizare, precum si in concordanta cu DIFERITE CONSULTĂRI AVUTE PE PARCURSUL DERULĂRII LUCRĂRILOR DE PROIECTARE .

Din punct de vedere al Protecției Mediului se respectă următoarele:

Aducerea terenului definit prin fronturile perimetraleale PIEȚEI CATEDRALEI la valori urbanistice si de mediu urban ELEVAT, CU REZONANTE CULTURALE, in concordanta cu noua utilizare la nivelul Municipiului.

utilizarea rațională a terenului

raportarea scării de intervenție la cea a CERINȚELOR DE EVOLUȚIE A UNUI MUNICIPIU CU TRADIȚII in evoluție istorica si a teritoriilor invecinate.

organizarea zonei studiate va atrage realizarea de alte investiții conexe, de valorificare a cadrului construit valoros si foarte valoros existent, cu necesitatea refacerii și dezvoltării cadrului antropic și vital cu impact pe PLAN LOCAL, zonal prin unicitate, internațional prin organizarea de evenimente - fără repercursiuni negative asupra teritoriului.

• d.     Relevanța planului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile

Dezvoltare durabilă înseamnă, în linii mari, integrarea obiectivului în raport cu situația existentă a zonei, cu utilizarea rațională a elementelor naturale apă-aer-sol-așezări umane, deci și cu respectarea specificului zonei.

Prin documentațiile ce se vor intocmi după aprobarea prezentului p.u.z. Se va pune accentul pe integrarea ; urbanistică într-un mod corect a ansamblului și pe rezolvarea problemelor de mediu.

• e.    Probleme de mediu relevante pentru p.u.z.

Pentru protecția mediului sunt relevante aspectele legate de:

- Asigurarea de utilități necesare contorului vital la nivel urban, rezolvate prin racordarea la rețeaua de apă potabilă existentă, realizarea unui racord la rețeaua de canalizare a apelor meteorice comunitară, și racordarea la rețeaua de energie electrică, pentru iluminat public si ambiental.

• f.    Relevanța P.U.Z. pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu

Pentru implementarea legislației naționale si comunitare de mediu, soluțiile integrate ale prezentului P.U.Z. se refera la DEZVOLTAREA DURABILA

Scopul final al studiului, care este:

• >      COMPLETAREA SI Integrarea propunerilor urbanistice și ambientale în principalele instrumente urbanistice tradiționale ale Municipiului Arad:

o PUG (Plan Urbanistic General), aprobat în 1996, în curs de reactualizare, elaborat de SC PROIECT ARAD SA- arh. Xxxxxxxx Xxxxxxx

o PUZCP (Plan pentru Zona Construită Protejată)- Zona Monumente Protejate Arad din 2007-2009, elaborat de SC PROIECT ARAD SA- arh. Xxxx Xxxxxxx

o     PUZ- Parcul Reconcilierii Româno-Maghiare-, elaborat de SC PROPLUS SRL- arh. Xxxxxxxx Xxxxx

o     PUD- Piața Avram lancu- aprobat prin HCLM nr. 232/2006, elaborat de SC ARH DESIGN SRL- arh. Xxxx

Xxxxx

o PUD- Amenajare urbanistică Piața A.lancu- str. Mețianu- Piața Catedralei din 2007, elaborat de BIA arh. Xxxxxxxx Xxxxx

• >      Integrarea propunerilor urbanistice și ambientale în programele și proiectele Uniunii Europene:

o      Hist.Urban din cadrul programului INTERREG III B CADSES- program operațional interregional pentru

aplicarea și materializarea conceptului de dezvoltare regională de coeziune sectorială

o The South East Europe Transnațional Cooperation Programme- program operațional interregional pentru proiectele de dezvoltare pe cele patru axe prioritare: Inovație, Mediu, Accesibilitate și Zone de creștere sustenabilă-în acord cu Strategia de la Lisabona (Agenda Lisabona)- martie 2000 și Strategia de la Gothenburg- 2001:

■ ViTo- Integrated Urban Development of Vital Historic Towns as Regional Centres in South East Europe-Togetherforthe „Cultural Arad”, pe baza Cartei de la Leipzig pentru Orașe Europene Durabile- 2007

• >      Respectarea Comunicatului de presă- 2-2007 din 11 septembrie 2007 al Consiliului Arhitecților din Europa (CAE)- privind Strategia în Construcții a Comisiei Europene- calitatea arhitecturii este un element esențial al trecutului, prezentului și viitorului orașelor europene

Obiectivele cuprinse in documentație:

• >      Accentuarea primului traseu pietonal cu direcție transversală pe axa Bd. Revoluției- Piața Avram lancu și pe inelele formate din Cetatea Aradului și a traseului pietonal aferent malului Mureșului;

• >      Interconectarea piețelor: Avram lancu, Catedralei și Reconcilierii prin:

o      Amenajarea ambientală diurnă a Piețelor Avram lancu, Catedralei și a străzii Mețianu

o      Propunerea unei activități economice specifică pentru țesutul urban istoric al zonei, dar diversă în funcție de

localizare

o Asigurarea funcționării străzii Mețianu ca pietonal, prin limitarea accesului auto

o Indicarea unor curți interioare adiacente traseului pietonal, pentru marcarea unor trasee pietonale secundare prin activități economice

• >      Segregarea circulației auto de cea pietonală

• >      Reorganizarea circulației auto

• >      Crearea de locuri de parcare subterane pentru locuitorii zonei și pentru vizitatori,

• >     Amenajarea de locuri speciale pentru grupuri statuare SI DE MOBILIER URBAN

• >     Amenajarea de spații verzi cu valoare de scuar/esplanadă

• >     Amplasarea de mobilier urban

• >     REFACEREA SI DIVERSIFICAREA iluminatului public-

• 2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:

• a.           Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor

• b.          Natura cumulativă a efectelor

• c.           Natura transfrontieră a efectelor

• d.          Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de ex. datorită accidentelor)

• e.           Mărimea și spațialitatea efectelor

• f.            Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat

• g.          Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional

Datorită programului urbanistic, se preconizează că

PLAN URBANISTIC ZONAL : amenajarea ZONEI prin Actualizare documentație urbanistica Piața Catedralei- Arad

• nu va crea efecte nocive asupra mediului înconjurător/

©2012 Actualizare documentație urbanistica Piața Catedralei- Arad

.. Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx BIROU INDIVIDUAL de ARHITECTURA- ARAD

• •      va avea un aport scăzut de producerea a efectelor asupra mediului, în comparație cu situația actuală (zonă actualmente cu caracter - in totalitate peisaj antropic)

• •       prin activitățile pe care le propune nu va creea efecte asupra mediului de natură transfrontieră, obiectivelor de patrimoniu cultural sau natural, risc pentru sănătatea umană, și nu afectează nici un segment al populației.

Impactul generat prin amenajarea propusa va fi strict local și nu va depăși cadrul legal privind normele de protecție a mediului impuse de legislația în vigoare.

• 3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA PROPUSE PRIN documentația P.U.Z.

TABEL OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ PROPUSE/TRANSFORMATE PRIN P.U.Z.

			Tipul de obiectiv de utilitate publica materializat in P.U.Z. „ACTUALIZARE doc de urbanism PIAȚA CATEDRALEI -Arad Categ. de Interes		SUPRAFAȚA; % total zona de studiu		Observații
1.	INSTITUȚII SI SERVICII- TERENURI PENTRU CLĂDIRI SI AMENAJARI CU FUNCȚIUNI COMPLEXE DE UTILITATE PUBLICA: ZONA SI SUBZONE FUNCȚIONALE			Categ. de Interes	SUPRAFAȚA mp	%	notațiile/ codurile se regăsesc in RLU
	- IS-TCC7- CATEDRALA ORTODOXA "SF. IOAN BOTEZĂTORUL"			ocala	4.776,12	9,36
	- IS-TCC8- POLITIA LOCALA SI SPATII COMERCIALE			ocala	654,86	1,28
	- IS-TCC9- SPATII DE UTILITATE PUBLICA PROPUSE			ocala	1.017,00	1,99
	- IS-TCC10- SPATII DE UTILITATE PUBLICA A ACTIVITĂȚILOR TEMPORARE SAU PERMANENTE PROPUSE (parte din str. I. Xxxx Xxxxxxx inel. Hala actuala a C.S. Gloria Arad)			ocala	3.001,87	5,88
2.	ZONE PENTRU SPATII VERZI SI DE AGREMENT: PARCURI, RECREERE, TURISM:			ocala
	- SP-TCP2- PIAȚA CATEDRALEI			ocala	13.647,19	26,74
	- SP-TCP3- STR. METIANU (parte din)			ocala	622,88	1,22
3.	TROTUARE SI PLATFORME PIETONALE (necuprinse in alte funcțiuni conform zonificarii funcționale)			ocala	2.782,00	5,45
4.	SPATII VERZI DE ALINIAMENT			ocala	466,00	0,91
5.	CAI DE COMUNICAȚIE RUTIERA SUPRATERANA (inel, unele parcari la sol)			ocala	2.060,00	4,04
6.	CAI DE COMUNICAȚIE RUTIERA SUBTERANA (PASAJ ECATERINA TEODOROIU)			locala	1.390,80		conform PLANSAposibilit ati de mobilare
7.	PARCARE SUBTERANA NIVEL -1 : (-4.00M)			locala	11.117,62		conform PLANSAposibilit ati de mobilare -
8.	PARCARE SUBTERANA NIVEL -2 : (-~8,00M)			ocala	11.652,57		conform PLANSAposibilit ati de mobilare

PIAȚA CATEDRALEI - ARAD: SUPRAFAȚA PIEȚEI PUBLICE (EXCLUSIV)		PROPL	NERE
		SUPRAFAT A (mp)	% din suprafața pieței Catedralei
1.	ACCESE RUTIERE IN SUBTERAN	1.454,78	10,66
2.	ACCESE PIETONALE IN SUBTERAN	351,00	2,57
3.	PLATFORME PIETONALE (SUPRAFAȚA RELATIVA)	5.000,00	36,64
4.	ZONA TERASE AMENAJATE : COMERȚ	3.227,47	23,65
5.	SPATII VERZI AMENAJATE(SUPRAFATA RELATIVA)	3.613,94	26,48
SUPRAFAȚA piața publica		13.647,19	100,00

4 .CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE:

Pentru întocmirea prezentei documentații de urbanism au fost consultate următoarele proiecte din seria urbanism și amenajarea teritoriului din colecția “Metodologii - cadru” pentru elaborarea documentațiilor de urbanism, elaborate de Institutul de cercetare, proiectare în urbanism și amenajarea teritoriului “URBANPROIECT” al M.L.P.A.T.

• Ghid privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al PLANULUI URBANISTIC ZONAL -reglementare tehnica indicativ: GM-010-2000

* Regulamentul local de urbanism aferent UTR nr. 3 P.U.G.

* Regulamentul general de urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996

APRECIERI ALE ELABORATORULUI P.U.Z.

Zona studiata, cu centrul de greutate in PIAȚA CATEDRALEI face parte , din punct de vedere urbanistic si funcțional dintr-o succesiune de piețe si piatete ce caracterizează compozițional urbanistic centrul municipiului Arad, cu amplasare intr-o suprafața relativ larga de teren, in zona de rezervație urbanistica si istorica:

• ■          ParcuIReconcilierii

• ■          Piața Catedralei Ortodoxe

• ■           Piața Bisericii Sârbești

• ■           Piața teatrului (zona fațadei principale)

• ■         Piața Avram lancu

• ■           Piața Spitalului

Piețe legate intre ele prin trasee de circulație rutiera si in mod special pietonala de mare afluența:

• ■         Str. M. Eminescu Str. Vârful cu dor

• ■          Str. Episcopiei Str. Marasesti

• ■         Str. Lucian Blaga

• ■         Str. Metianu - devenita pietonal

• ■            Str. Unirii

• ■          Str. N. Balcescu

întreg acest tesut Urban, împreuna cu B-dul Revoluției ( zona teatru-Biserica Roșie) se constituie in SISTEMUL PIETONAL al MUNICIPIULUI ARAD, impreuna cu FALEZA MUREȘULUI, sistem amplu, divers ca si configurație , utilizare funcționala, unitar compozițional,ce da personalitate si individualizează urbanistic municipiului Arad.

Inițierea renovării , revitalizarii urbane, ocazionata de realizarea in Piața Pompierilor si zonei adiacente a PARCULUI RECONCILIERII-ROMANO-MAGHIARE prin amplasarea si realizarea ansamblului monumental format din MONUMENTUL REVOLUȚIEI DE LA 1848, MONUMENTUL LIBERTĂȚII, si a unui luciu de apa amplasat intre cele doua grupuri statuare, precum si introducerea in preocupările municipalității dezvoltarea zonei prin asanarea urbanistica , precum si amplificarea zonei destinate spatiilor verzi amenajate / organizate si amplificarea spatiilor urbane destinate circulației pedestre prin stabilirea si amenajarea traseelor pietonale posibile, cu accent pe direcția Turnului de apa, face ca:

• ■          Zona destinata circulației pietonale sa fie punctata si dezvoltata prin centre de interes cu diferite funcțiuni urbane: comerciale, culturale, turistice, de reprezentare, de petrecere a timpului liber, ce poate cumula persoane de vârste diferite

• ■          Zona destinata circulației pietonale sa se angreneze vizibil si participativ in sistemul major al circulației in municipiul Arad, cu desfășurare prin zone de interes de la viitorul campus universitar Vasile Goldis si viitoarei zone de loisir de la padurea Ceala către ștrandul Neptun, elementele naturale majore din arealul orașului: râul Mureș si padurea -parc Ceala intrând in interferența la nivel compozițional urbanistic

• ■         Sa se contureze si configureze axele majore compoziționale urbanistice ale municipiului, problematica ce se va putea dezvolta prin studii de fundamentare succesive ( realizate etapizat) si finaliza prin planul urbanistic general al Aradului.

DEVINE IMPORTANT CA, PE TERMEN SCURT (1-3 ani) sa se informeze populația prin programe de susținere antreprenoriala, de tipul creșterea competitivității, cu scopurile de :

• >   încurajarea societății civile interesate de dezvoltări de activități specifice ZCP (comerț, cazare, alimentație publică) să vizeze poziționarea în zonele prevăzute, prin schimburi de trenuri.

• >   Mediatizarea/aducerea la cunoștința publicului general a sectoarelor de activități specifice ZCP și poziționarea acestora în cadrul fondului construit.

• >   Realizarea de studii economice și spațiale pentru asigurarea dezvoltării sectoarelor de activități RENOVAREA Șl RESTAURAREA CLĂDIRILOR DIN ANSAMBLUL URBAN ARAD

Ca principiu general, renovarea și restaurarea clădirilor pune accent pe conservarea fondului construit istoric. Se va pune accent pe conservarea clădirilor, în sensul refacerii tuturor elementelor compoziționale arhitecturale și pe consolidarea structurală în sensul restaurării: consolidări, operațiuni contra umidității (de infiltrație, din precipitații și eroziuni eoliene).

în funcție de starea de degradare generală a obiectivelor, precum și în funcție de poziția acestora în cadrul ( fondului construit, în sensul celor impuse de litera și spiritul RLU aferent, ca act de autoritate a administrației publice locale, PUZ prevede măsurile de reabilitare, renovare și restaurare a fondului construit existent:

EVALUAM CA, PE TERMEN LUNG (5-10 ani) SA APARA VITALIZARA ACTIVITATILOR IN ZONA SI CREȘTEREA CALITATII VIEȚII, PRIN PERCEPEREA LA SCARA ORASENEASCA A modificărilor sociologice

CARTIERULUI CULTURAL, care să cuprindă:

o Instituții culturale

o Mici afaceri de creație

o Boutique-uri ale producătorilor locali

o cafenele                                     _x

Cartierul cultural pune accent pertfăsee intens circulatepietonal cu accent pe Piața Catedralei, Piața Reconcilierii și relația acesteia cu Turnul de apă. /.V. k# ' \ /'

Străzile și fondul construit aferent cuprins\în cartierul/ultural: Episcopiei, Chendi, Blaga, Alecsandri, I. Georgescu, Goldiș, Eminescu, Desseanu, parte¹ din I LX^ai^gtele, Vârful cu Dor, Transilvaniei, parte din Ceahlău, .parte din Ceaikovski, parte din I. Rusu Șirîanu O

întocmit: Sef proiect Arh'Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx

va avea un aport scăzut de producerea a efectelor asupra mediului, în comparație cu situația actuală (zonă actualmente cu caracter - in totalitate peisaj antropic)

prin activitățile pe care le propune nu va creea efecte asupra mediului de natură transfrontieră, obiectivelor de patrimoniu cultural sau natural, risc pentru sănătatea umană, și nu afectează nici un segment al populației. ImpactuI generat prin amenajarea propusa va fi strict local și nu va depăși cadrul legal privind normele de protecție a mediului impuse de legislația în vigoare.

• 3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA PROPUSE PRIN documentația P.U.Z.

TABEL OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ PROPUSE/TRANSFORMATE PRIN P.U.Z.

	Tipul de obiectiv de utilitate publica materializat in P.U.Z. „ACTUALIZARE doc de urbanism PIAȚA CATEDRALEI -Arad Cateq. de Interes		SUPRAFAȚA; % total zona de studiu		Observații
	INSTITUȚII SI SERVICII- TERENURI PENTRU CLĂDIRI SI AMENAJARI CU FUNCȚIUNI COMPLEXE DE UTILITATE PUBLICA: ZONA SI SUBZONE FUNCȚIONALE	Categ. de Interes	SUPRAFAȚA mp	%	notațiile/ codurile se regăsesc in RLU
	- IS-TCC7- CATEDRALA ORTODOXA "SF. IOAN BOTEZĂTORUL"	locala	4.776,12	9,36
	- IS-TCC8- POLITIA LOCALA SI SPATII COMERCIALE	locala	654,86	1,28
	- IS-TCC9- SPATII DE UTILITATE PUBLICA PROPUSE	locala	1.017,00	1,99
	- IS-TCC10- SPATII DE UTILITATE PUBLICA A ACTIVITĂȚILOR     TEMPORARE     SAU PERMANENTE PROPUSE (parte din str. I. Xxxx Xxxxxxx inel. Hala actuala a C.S. Gloria Arad)	locala	3.001,87	5,88
	ZONE PENTRU SPATII VERZI SI DE AGREMENT: PARCURI, RECREERE, TURISM:	locala
	- SP-TCP2- PIAȚA CATEDRALEI	locala	13.647,19	26,74
	- SP-TCP3- STR. METIANU (parte din)	locala	622,88	1,22
	TROTUARE SI PLATFORME PIETONALE (necuprinse in alte funcțiuni conform zonificarii funcționale)	locala	2.782,00	5,45
	SPATII VERZI DE ALINIAMENT	locala	466,00	0,91
	CAI DE COMUNICAȚIE RUTIERA SUPRATERANA (inel, unele parcari la sol)	locala	2.060,00	4,04
	CAI DE COMUNICAȚIE RUTIERA SUBTERANA (PASAJ ECATERINA TEODOROIU)	locala	1.390,80		conform PLANSAposibilit ati de mobilare

		PARCARE SUBTERANA NIVEL -1	(-4,00M)	locala	11.117,62				conform PLANSAposibilit ati de mob lare
		PARCARE SUBTERANA NIVEL -2:	(—8,00M)	locala	11.652,57				conform PLANt Aposibilit ati de mob lare

zone de gospodărie comunala: devieri             0,00

si dimensionări / redimensionari locala echipamente si rețele edilitare ( cf.

planșa reglementari edilitare)

inclusa in amenajarea Piața Catedralei SI străzi adiacente

PIAȚA CATEDRALEI - ARAD: SUPRAFATAPIETEIPUBLICE(EXCLUSIV)		PROPU	NERE
		SUPRAFAȚA (mp)	% din suprafața pieței Catedralei
	ACCESE RUTIERE IN SUBTERAN	1.454,78	10,66
	ACCESE PIETONALE IN SUBTERAN	351,00	2,57
	PLATFORME         PIETONALE (SUPRAFAȚA RELATIVA)	5000 00	36 64
	ZONA TERASE AMENAJATE	3.227,47	23,65
	SPATII                     VERZI AMENAJATE(SUPRAFATA RELATIVA)	3 613 94	26 48
SUPRAFAȚA plata publica		13.647,19	100,00

4

■CONCLUZII,

MASURI IN CONTINUARE:

Pentru întocmirea prezentei documentații de urbanism au fost consultate următoarele proiecte din seria urbanism ș i amenajarea teritoriului din colecția "Metodologii - cadru" pentru elaborarea documentațiilor de urbanism, elaborate de Institutul de cercetare, proiectare în urbanism și amenajarea teritoriului “URBANPROIECT”al M.L.P.A.T.

Ghid privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al PLANULUI URBANISTIC ZONAL -reglementare tehnica indicativ: GM-010-2000

* Regulamentul local de urbanism aferent UTR nr. 3 P.U.G.

* Regulamentul general de urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996

APRECIERI ALE ELABORATORULUI PU.Z,

Zona studiata, cu centrul de greutate in PIAȚA CATEDRALEI face parte , din punct de vedere urbanistic si funcțional dintr-o succesiune de piețe si piatete ce caracterizează compozițional urbanistic centrul municipiului Arad, cu amplasare intr-o suprafața relativ larga de teren, in zona de rezervație urbanistica si istorica:

Parcul Reconcilierii

Piața Catedralei Ortodoxe

Piața Bisericii Sârbești

Piața teatrului (zona fațadei principale)

Piața Avram lancu

Piața Spitalului

Piețe legate intre ele prin trasee de circulație rutiera si in mod special pietonala de mare afluența:

Str. M. Eminescu Str. Vârful cu dor

Str. Episcopiei Str. Marasesti

Str. Lucian Blaga

Str. Metianu - devenita pietonal

Str. Unirii

Str. N. Balcescu

întreg acest tesut urban, impreuna cu B-dul Revoluției ( zona teatru-Biserica Roșie) se constituie in SISTEMUL PIETONAL al MUNICIPIULUI ARAD, im preuna cu FALEZA MUREȘULUI, sistem amplu, divers ca si configurație , utilizare funcționala, unitar compozițional,ce da personalitate si individualizează urbanistic municipiului Arad.

Inițierea renovării , revitalizarii urbane, ocazionata de realizarea in Piața Pompierilor si zoneiadiacente a PARCULUI RECONCILIERII-ROMANO-MAGHIARE prin amplasarea si realizarea ansamblului monumental format din MONUMENTUL REVOLUȚIEI DE LA 1848, MONUMENTUL LIBERTĂȚII, si a unui luciu de apa amplasat intre cele doua grupuri statuare, precum si introducerea in preocupările municipalității dezvoltarea zonei prin asanarea urbanistica , precum si amplificarea zonei destinate spatiilor verzi amenajate / organizate si C                    amplificarea spatiilor urbane destinate circulației pedestre prin stabilirea si amenajarea traseelor

pietonale posibile, cu accent pe direcția Turnului de apa, face ca:

Zona destinata circulației pietonale sa fie punctata si dezvoltata prin centre de interes cu diferite funcțiuni urbane: comerciale, culturale, turistice, de reprezentare, de petrecere a timpului liber, ce i             poate cumula persoane de vârste diferite

• •         Zona destinata circulației pietonale sa se angreneze vizibil si participativ in sistemul major al circulației in municipiul Arad, cu desfășurare prin zone de interes de la viitorul campus universitar Vasile Goldis si viitoarei zone de loisir de la padurea Ceala către ștrandul Neptun, elementele naturale majore din arealul orașului: râul Mureș si padurea -parc Ceala intrând in interferența la nivel compozițional urbanistic

• •          Sa se contureze si configureze axele majore compoziționale urbanistice ale municipiului, problematica ce se va putea dezvolta prin studii de fundamentare succesive ( realizate etapizat) si finaliza prin planul urbanistic general al Aradului.

DEVINE IMPORTANT CA, PE TERMEN SCURT (1-3 ani) sa se informeze populația prin programe de susținere antreprenoriala, de tipul creșterea competitivității, cu scopurile de :

O încurajarea societății civile interesate de dezvoltări de activități specifice ZCP (comerț, cazare, alimentație publică) să vizeze poziționarea în zonele prevăzute, prin schimburi de trenuri.

O Mediatizarea/aducerea la cunoștința publicului general a sectoarelor de activități specifice ZCP și poziționarea acestora în cadrul fondului construit.

O Realizarea de studii economice și spațiale pentru asigurarea dezvoltării sectoarelor de activități

_r RENOVAREA Șl RESTAURAREA CLĂDIRILOR DIN ANSAMBLUL URBAN

ARAD

Se propun: Reglementări urbanistice pentru punerea în valoare a întregului spațiu urban delimitat de Piața Reconcilierii - Turnul de apă - Metianu prin scoaterea în evidență, armonizarea și renovarea cadrului construit valoros al Pieței Catedralei, trasee pietonale si trasee carosabile terane si subterane, parcări, etc.

în baza Legii nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată în MO nr. 938/2006, Art. 34 alin. 5, în urma analizării documentației în cadrul Ședinței de lucru din data de 26.04.2012, poziția 02/02/791 din Procesul verbal, Comisia Zonală a Monumentelor Istorice-7, prin DCPN jud. Arad, acordă: AVIZ FAVORABIL,pentru PUZ Actualizare documentație urbanistică Piața Catedralei - Arad, cu următoarele condiții:

• -               Prezentul aviz este valabil pentru faza PUZ, cu condiția completării în Regulamentul local de urbanism sarcina titularului de investiție, ca înainte de autorizarea executării lucrărilor de construire, să se solicite avizul CZMI7 cu îndeplinirea cerințelor următoare:

• •  Efectuarea unui diagnostic arheologic, în conformitate cu art. 2 (7) c, d, f, g din Ordonanța republicată nr. 43/2000 privind protecția patrimoniului arheologic și declararea unor situri arheologice ca zone de interes național- publicată în Monitorul Oficial nr. 352/2005, aprobată cu modificări și completări prin Legea 258/2006- publicată în Monitorul Oficial nr. 603/2006;

• •  în conformitate cu Legea 422/2001 republicată, pe baza diagnosticului arheologic și a unui raport de cercetare arheologică preventivă, întocmit de către specialiști autorizați, poate fi necesară descărcarea de sarcină arheologică în perimetrul afectat sau asigurarea supravegherii arheologice pe durata executării lucrărilor de săpătură.

• -               Efectuarea diagnosticului arheologic, întocmirea raportului de cercetare arheologică preventivă sau supravegherea arheologică pe durata lucrărilor de săpătură se realizează numai de către specialiști atestați în domeniul arheologic. Lista specialiștilor se poate consulta pe site-ul ministerului, la adresa www.cultura.ro sau la Complexul Muzeal Arad;

• -                Studiul de fezabilitate va cuprinde în devizul general, un capitol aferent cheltuielilor financiare care să acopere costurile acestor misiuni.

Ca principiu general, renovarea și restaurarea clădirilor pune accent pe conservarea fondului construit istoric. Se va pune accent pe conservarea clădirilor, în sensul refacerii tuturor elementelor compoziționale arhitecturale și pe consolidarea structurală în sensul restaurării: consolidări, operațiuni contra umidității (de infiltrație, din precipitații și eroziuni eoliene).FRONTUL NORDIC al Pieței Catedralei se poate completa prin realizarea la aliniamentul existent al străzii Ecaterina Teodoroiu de construcții ce permit accesul liber, vizual apartinand pieței, pentru nivelele parter si mezanin (de tipul Pergolelor sau colonadelor, poeticelor), sau prin completarea frontului cu construcție multietajata, dar care sa asigure accesul liber la curțile si piața de flori din planul doi fata de aliniament, pe toata lungimea breșei existente actualmente la aliniament; este de preferat, ca , in cazul in care inaltimea noilor construcții depasesc P+mezanin, nivelele superioare sa fie retrase fata de aliniament cu minimum 2,8m- pretext si scop de a realiza o gradina suspendata peste nivelul parterului si a mezaninului, cu desfășurare la aliniament, ce completează in mod armonios, personalizat, surprinzător si inchegat curtalul Pieței Catedralei, in acord cu amenajarea culturala ce s-a propus prin prezentul puz.

în funcție de starea de degradare generală a obiectivelor, precum și în funcție de poziția acestora în cadrul fondului construit, în sensul celor impuse de litera și spiritul RLU aferent, ca act de autoritate a administrației publice locale, PUZ prevede măsurile de reabilitare, renovare și restaurare a fondului construit existent:

EVALUAM CA, PE TERMEN LUNG (5-10 ani) SA APARA VITALIZARA ACTIVITATILOR IN ZONA SI CREȘTEREA CALITATII VIEȚII , PRIN PERCEPEREA LA SCARA ORASENEASCA A modificărilor sociologice

-+ CARTIERULUI CULTURAL, care să cuprindă:

o Instituții culturale

o Mici afaceri de creație

o Boutique-uri ale producătorilor locali

o cafenele

Cartierul cultural pune accent pe trasee intens circulate pietonal cu accent pe Piața Catedralei, Piața Reconcilierii și

relația acesteia cu

Turnul de apă.

Străzile și fondul construit aferent cuprinse în cartierul cultural: Episcopiei, Chendi, Blaga, Alecsandri,

• I. Georgescu, Goldiș, Eminescu, Desseanu, parte din I.L. Caragiale, Vârful cu Dor, Transilvaniei, oarte din Ceahlău, parte din Ceaikovski, parte din I. Xxxx Xxxxxxx

întocmit: Sef proiect Arh. Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx                  X

BIROU INDIVIDUAL de ARHITECTURA

str. V. MILEA nr. 3, tel fax ; +40 357 -428927; e-mail:xxxxxxxxx@xxxxxxxxx; m: +40 728 045891;

beneficiar : MUNICIPIUL ARAD

FOAIE DE TITLURI
Proiect nr.:	01/2012 Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx BIROU INDIVIDUAL de ARHITECTURA	Faz a	STUDI U P.U.Z

78792/29.11.2011.- Primaria Arad

Certificat de urbanism : nr.1828 / 08.11.2011

Denumire proiect:	Actualizare documentatie urbanistica Piata Catedralei- Arad
Conținut volum 2: 9	Plan Urbanistic Zonal parte scrisa si parte desenata : volum : 2 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

Pr. nr.

Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx Beneficiar:

BIROU INDIVIDUAL de

^ARHITECTU^RA                 Denumire pr:

sti'. ^V. ^{MILEA nr}. 3, t^{el fax} 357 -      Conținut volum:

428927;e-

mail:xxxxxxxxx@xxxxxxxxx; m:

+40 728 045891;

FIȘĂ DE RESPONSABILITĂȚI

1. ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI:

Șef proiect:	Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx BIROU INDIVIDUAL de ARHITECTURA Arh.urb.coordonator cu drept de semnatura R.U.R Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx
Șef proiect specialitate urbanism:	Arh. Xxxxxxxx Xxxxx

2. COLECTIV DE ELABORARE:

Urbanism si sistematizare, circulatii, concept functional si spatial,PROTECTIA MEDIULUI:     Arh. Xxxxxxxx Xxxxx

• 3. EDITARE: Tehnoredactare: arh.Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx

  
  

  Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx

  
  

  BIROU INDIVIDUAL de ARHITECTURA

  str. V. MILEA nr. 3, tel fax 357 -

  428927;e-

  mail:xxxxxxxxx@xxxxxxxxx; m: +40 728 045891;

  
  

  Pr. nr.

  Beneficiar:

  Denumire pr:

  conținut volum:

  9

  
  

  01/2012           Faza: PUZ

  MUNICIPIUL ARAD

  Actualizare documentatie urbanistica Piata Catedralei- Arad

  Plan Urbanistic Zonal : REGULAMENT

  LOCAL DE URBANISM ( R.L.U.)

  
  

BORDEROU DE VOLUME

VOLUMUL 1:

P.U.Z.parte scrisa si parte desenata

VOLUMUL 2:

Regulament local de urbanism

VOLUMUL 3:

documentat:: cereri de avize

VOLUMUL 4:

ACORDURI SI AVIZE OBTINUTE

BORDEROUL VOLUMULUI2:

REGULAMENT LOCAL de URBANISM

• 1.    Foaie de capat........................................................................pag. 1

• 2.    Fisa de responsabilitati.........................................................pag. 2

• 3. Borderou de volume ; Borderoul volumului 2   ............................pag.3

• 3. Cuprinsul Regulamentului Local de Urbanism...........................pag.4

• 4. Regulament Local de Urbanism..................................................pag.5

• 5. PARTE DESENATA : reglementari urbanistice, zonificare functionala sc.1:1000

intocmit : arh. Xxxxxxxx Xxxxx

01/2012           Faza: PUZ

MUNICIPIUL ARAD

Actualizare documentatie urbanistica Piata Catedralei- Arad

Plan Urbanistic Zonal :

REGULAMENT LOCAL DE

URBANISM ( R.L.U.)

CUPRINSUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

• 1.    DISPOZIȚII GENERALE -Rolul Regulamentului local de urbanism

• 2.  INTRODUCERE- extrase si interpretari ale P.U.G.(arh. Vasvary) , P.U.G.2004 si PUZ-CP

• 3. TIPURI DE ZONE, SUBZONE FUNCȚIONALE -

• 4. PUZ Actualizare documentatie urbanistica Piata Catedralei- Arad

• •  REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR LA

nivelul zonei studiate prin p.u.z. : documentatie urbanistica Piata Catedralei- Arad 31

• •  PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR SI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE in zona studiata P.U.Z.

documentatie urbanistica Piata Catedralei- Arad intocmit: sef. pr. arh. Xxxxxxxx Xxxxx

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM

AFERENT P.U.Z

ACTUALIZARE Documentație Urbanistica Piața Catedralei- Arad

Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx

BIROU INDIVIDUAL de ARHITECTURA

str. V. MILEA nr. 3, tel fax 357 -

428927;e-mail:xxxxxxxxx@xxxxxxxxx;

m: +40 728 045891;

01/2012           Faza: PUZ

MUNICIPIUL ARAD

Actualizare documentatie urbanistica Piata Catedralei- Arad

Plan Urbanistic Zonal : REGULAMENT

LOCAL DE URBANISM ( R.L.U.)

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM

CAPITOLUL 1

• 1.DISPOZITII GENERALE

Rolul Regulamentului local de urbanism

Regulamentul aferent Planului urbanistic zonal este o documentație de urbanism cu caracter de reglementare care cuprinde prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor pe intreg teritoriul zonei in studiu.

Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. explicitează si detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale P.U.Z.

Regulamentul local de urbanism se constituie in ACT DE AUTORITATE al administratiei publice locale și se aprobă de către Consiliul Local Municipal

Dacă prin prevederile unor documentatii de urbanism. (Planuri urbanistice de detaliu) pentru parti componente ale zonei studiate se schimbă conceptia generală care stă la baza documentatiei aprobate, este necesară modificarea P. U.Z. general conform legii.

Modificarea Regulamentului local de urbanism aprobat se va face numai in spiritul prevederilor Regulamentului general de urbanism, aprobarea unor modificări ale Planului urbanistic zonal si implicit ale Regulamentului local de urbanism. se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobate pe care a urmat-o si documentatia initiala. Prescripțiile cuprinse în RLU (permisiuni și restricții) sunt obligatorii pe întregul teritoriu ce face obiectul P.U.Z.

CAPITOLUL 2

• 2. Baza legala

2.1. La baza elaborării RLU aferent P.U.Z. Actualizare documentație urbanistica Piata Catedralei- Arad stau:

Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. Nr. 525/1996 și Ghidul de aplicare al RGU aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. Nr. 21/N/2000.

Reglementările cuprinse în PUG și în prescripțiile RLU aferente PUG pentru zona care face obiectul P.U.Z.C.P.

Legea 350-/2001 - privind amenajarea teritoriului și urbanismul, CU MODIFICĂRILE ULTERIOARE, inclusiv cele aplicabile din 1.01.2012

Ordonanța 27/29.08.2008 - pentru modificarea și completarea Legii 350/2001.

Legea 315/2004 - privind dezvoltarea regională în România.

Ordonanță de Urgență nr. 111/2004 - pentru modificarea și completarea Legii 315/2004 privind dezvoltarea regională în România.

Ordonanță de urgență 7/2011 pentru modificarea și completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul publicata in Monitorul Oficial 111 din 11 Februarie 2011. Legea 50/1991 republicată în 13.10.2004 - privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.

Ordonanța de urgență nr. 214/16.12.2008 - pentru modificarea și completarea Legii 50/1991.

Legea 422/18.07.2001 - privind protejarea monumentelor istorice.

Ordin Administrație Publică 2807/2003 - pentru modificarea Ordinului ministrului culturii și cultelor nr. 2681/2003 privind aprobarea Normelor metodologice de clasare și evidență a monumentelor

• 7 istorice, a Listei monumentelor istorice, a Fișei analitice de evidență a monumentelor istorice și a Fișei minimale de evidență a monumentelor istorice.

• -            Ordin 2260/2008 - privind aprobarea Normelor metodologice de clasare și inventariere a monumentelor istorice.

• -            Ordinul ministrului culturii și cultelor 2684/2003 - privind aprobarea Metodologiei de întocmire a obligației privind folosința monumentului istoric și a conținutului acestuia.

• -           Legea 451/2002 - pentru ratificarea Convenției europene a peisajului adoptată la Florența la 20.10.2000.

• -           Legea 24/15.01.2007 - privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din zonele urbane.

• -           Ordonanța de Urgență 114/17 octombrie 2007 pentru modificarea și completarea Ordonanței de urgență a Guvernului nr. 195/2005 privind protecția mediului, schimbarea destinației terenurilor amenajate ca spații verzi și/sau prevăzute ca atare în documentațiile de urbanism.

• -            Legea 213/17.11.1998 - privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia.

• -           Decret 398/14.11.2008 - pentru promulgarea Legii privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia.

• -           Strategia de Dezvoltare a Municipiului Arad 2007-2013/2013-2020 - Hotărârea HCLM Arad nr. 26/28.02.2008.

• -            Ordinul 562/20.10.2003 - emis de către M.T.C.T.- pentru aprobarea Reglementării tehnice „Metodologie de elaborare și conținutul-cadru al documentațiilor de urbanism pentru zone construite protejate (PUZ)2 - publicat în M.Of. Partea I. Nr. 125 bis/11 .II.2004.

• -            Ghid privind metodologia de elaborare si continutul cadru al Planului urbanistic zonal, indicicativ GM 010 - 2000.

-   L. nr.8/2000 asupra drepturilor de autor sim proprietate intelectuala -.COPYRIGHT!

In conformitate cu art.39 din Regulamentul privind dobandirea dreptului de semnatura pentru documentatiile de amenajarea teritoriului si urbanism, aprobat prin HG nr.1519/2004, acest proiect este proprietatea intelectuala a BIROULUI INDIVIDUAL ARHITECT Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx, prin aplicarea parafei R.U.R. si semnaturii de catre arh. Urbanist coordonator Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx.Instrainarea, multiplicarea sau folosirea cu alta destinatie decat cea prevazuta in contract a planselor sau soft-urilor aferente, intra sub incidenta Legii dreptului de Autor.

• 3.Domeniul de aplicare

  • 3.1. Planul urbanistic zonal ( P.U.Z.) impreuna cu Regulamentul local de urbanism aferent( R.L.U.) cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării/ desfiintarii constructiilor pe orice categorie de terenuri, in zona studiata:

  • 3.2. Zonificarea functională a terenului studiat a fost evidentiată in plansa de REGLEMENTARI urbanistice si zonificare a Planului urbanistic zonal. Pe baza acestei zonificări se stabilesc condițiile de amplasare și conformare a construcțiilor ce se vor respecta în cadrul fiecărei zone funcționale.

Articolul 14 - Asigurarea compatibilității funcțiunilor ( extras RGU)

• (1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției și funcțiunea dominantă a zonei, stabilită printr-o documentație de urbanism, sau dacă zona are o funcțiune dominantă tradițională caracterizată de țesut urban și conformare spațială proprie.

• (2) Condiția de amplasare a construcțiilor în funcție de destinația acestora în cadrul localității sunt prevăzute în anexa 1 la prezentul regulament.

Detalieri

• -  Destinația terenurilor reprezintă, în sensul prezentului Regulament, modul de utilizare a acestora, conform funcțiunii prevăzute în reglementările cuprinse în planurile de urbanism și amenajarea teritoriului, aprobate conform legii.

• -  Funcțiunile urbane reprezintă activități umane specifice care se desfășoară într-o localitate, într-o anumită perioadă de timp, localizate teritorial și definite de indicatori spațiali și indicatori de funcționare.

• -  Țesutul urban reprezintă structura unei zone, teritoriu sau localitate constituită în timp, cu particularități ce țin de funcțiunea specifică dominantă, tradiția culturală, condițiile de mediu, și care e

• 8 definită de configurația parcelelor și a tramei stradale, distribuția spațiilor publice și a spațiilor private, volumetrie și modalități de ocupare a parcelelor de construcții etc.

Precizări

Prin documentațiile de urbanism și amenajarea teritoriului se stabilesc la nivelul unui teritoriu sau localități zonele funcționale omogene, precum și funcțiunile dominante și complementare ale acestora, constatate, admisibile sau propuse. De asemenea, se reglementează modalitățile de construire la nivelul fiecărei zone funcționale și se stabilesc măsurile de eliminare a disfuncționalităților (diminuarea sau eliminarea factorilor de risc, de poluare, protecția zonelor și clădirilor valoroase etc.).

• -  Identificarea compatibilității dintre destinația construcției propuse (inclusiv terenul aferent) și funcțiunea dominantă a zonei în care urmează a fi amplasată se face, în situația autorizării directe pe baza prezentului Regulament prin analiza raportului între construcția propusă și structura funcțională a zonei.

• -  Integrarea în zonă a construcțiilor noi se va face cu respectarea și corelarea atât a regulilor de bază privind ocuparea terenului, cât și a celor privind amplasarea și conformarea construcțiilor, în acord cu destinația acestora. În acest sens, trebuie menționate construcțiile noi din zonele protejate care, deși pot fi compatibile funcțional cu acestea, nu pot fi autorizate decât în condițiile cuprinse în articolele 8 și 9 ale Ordinului MLAPT 21/N/10.04.2000, Indicativ GM-007-2000.

Aplicare

• 1. Generalități

Analiza teritoriului urban evidențiază faptul că acesta are rareori un țesut cu caracter omogen, rezultat din existența într-o anumită zonă a unei singure funcțiuni.

Mai mult chiar, țesutul urban specializat poate prezenta configurații diferite în cadrul aceleiași categorii funcționale (cazul zonelor rezidențiale, cu tipuri de locuire diferite), ceea ce conduce în procesul de elaborare a documentațiilor de amenajare a teritoriului și a celor de urbanism cu regulamentele aferente acestora la împărțirea, din rațiuni operaționale, a teritoriului, în zone și subzone funcționale.

În urma acestei analize trebuie precizate funcțiunile dominante ale zonelor urbane, funcțiunile complementare acestora (deci compatibile), disfuncțiunile și incompatibilitățile constatate, precum și necesitățile de delimitare a unor subzone funcționale care prezintă configurații distincte ale țesutului urban.

• 2. Modul de utilizare a Anexei 1 LA Regulamentul General de Urbanism ( RGU)

În Anexa nr. 1 la Regulamentul general de urbanism sunt prezentate, în principal, recomandări de amplasare a instituțiilor și serviciilor de interes public.

În activitatea de autorizare a acestora pot fi întâlnite trei posibilități distincte, datorate destinației construcțiilor și condițiilor specifice de funcționare.

• -  Amplasarea în interiorul zonei rezidențiale sau a altor zone urbane, după caz, ca funcțiune complementară.

• -  Amplasarea în zone cu funcțiuni complexe (zonele centrale și zonele mixte, reprezentate de regulă de centrele de cartier ale localităților mai mari de 30.000 locuitori, ce prezintă subdiviziuni teritoriale cu caracteristici distincte).

• -  Amplasarea în zone sau subzone specializate, destinate instituțiilor și serviciilor de interes public, ce prezintă omogenitate funcțională și care cuprind de regulă unități aparținând aceleiași categorii. Ele pot fi localizate pe teritoriul ce constituie trupul principal al localității, sau pe suprafața altor trupuri ale intravilanului (campusuri universitare, zone de tratament sau de odihnă în cadrul stațiunilor balneoclimaterice, zone comerciale, zone cu instituții de sănătate, zone de agrement etc.).

Respectarea condițiilor de amplasare conținute în Anexa nr. 1 impune următoarele precizări:

• 1.1. Construcții administrative

Amplasarea sediilor de birouri se face atât în zona centrală cât și în celelalte zone cu activități urbane, în funcție de necesitățile specifice fiecărui tip de activitate.

• 1.3. Construcții comerciale

  • 1.3.5. Unitățile de comerț alimentar de folosință zilnică se pot amplasa și în interiorul zonelor rezidențiale (ca funcțiune complementară).

  • 1.3.6. Unitățile de alimentație publică amplasate în zonele rezidențiale vor avea înscrise în autorizația

©2012 Actualizare documentatie urbanistica Piata Catedralei- Arad

,. Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx BIROU INDIVIDUAL de ARHITECTURA- ARAD

• 9 de funcționare condiții care să asigure protecția acustică a zonei limitrofe.Funcționarea lor este condiționată de obținerea autorizației de mediu.

• 1.4. Construcții de cult

• 1.4.1. Lăcașele de cult vor fi amplasate în funcție de numărul de practicanți, în condițiile legii. Autorizarea acestora se face cu avizul Secretariatului de Stat pentru Culte.

  • 1.5. Construcții de cultură

Construcțiile pentru agrement (cluburi, săli polivalente, săli de reuniune, circuri etc.) vor fi amplasate de preferință în zona verde sau în cea de agrement.

• 1.8. Construcții și amenajări sportive

Stadioanele, bazele sportive și centrele de antrenament, hipodroamele, patinoarele, pistele pentru concursuri și alte activități sportive care creează mari aglomerări de persoane, se amplasează de regulă în zone verzi de folosință generală, cu asigurarea spațiilor necesare accesului și evacuării spectatorilor fără perturbarea traficului, precum și a spațiilor de parcare necesare, fără ocuparea arterelor de circulație.

1.10. Construcții de turism

Construcțiile de turism se autorizează în condițiile stabilite prin avizul Ministerului Turismului, precum și ale normelor din Regulamentul general de urbanism și/sau ale documentațiilor aprobate în condițiile legii.

Hotelurile, motelurile, cabanele turistice, satele de vacanță, campingurile se amplasează de regulă în afara localităților, în zone specializate pentru turism.

Hotelurile și vilele turistice, clasificate potrivit prevederilor legale pot fi amplasate și în interiorul localităților, cu respectarea condițiilor de amplasare și conformare stabilite prin prezentul Regulament sau în documentațiile de urbanism.

CAPITOLUL 3

⁴  INTRODUCERE-, .

extrase si interpretări ale _____

• •  P-U-G-lă.rh- yasvarv) , P.U.G.2004 si

• • PUZ-CP( 2011-arh. Xxxx Xxxxxxxx"

3.3.Conform zonificării PUG Arad ( autor d-na arh. Vasvary),

Ansamblul Urban Arad redefinit

PUG Arad definește ca zone istorice de referință (Z.I.R. - 1):

Aradul Vechi (UTR 1), Aradul Nou (UTR 65) și Cetatea Aradului (UTR 2).

UTR nr.	ZONA FUNCȚIONALĂ	SUBZONA FUNCȚIONALĂ
UTR 1	ZONA CENTRALĂ PROTEJATĂ (ZCP)	ZONA CENTRALĂ  PROTEJATĂ ARADUL VECHI (ZCP-AV)
UTR 3 - parte din	ZONA CENTRALĂ SITUATĂ ÎN AFARA ZONEI PROTEJATE (Z)	SUBZONA CENTRULUI ISTORIC ÎN CARE      S-A      MENȚINUT CONFIGURAȚIA ȚESUTULUI URBAN TRADIȚIONAL

• 3.4.Conform zonificării P.U.Z.C.P. ARAD- in curs de elaborare ( stadiul final)

Teritoriul tratat din punct de vedere urbanistic ce face obiectul de studiu al PUZ-CP : ANSAMBLUL URBAN ARAD este ZONA ISTORICA DE REFERINTA a Aradului.

Din tabelul și descrierile de mai sus, rezultă faptul că :zonificarea este realizata -principiu- pe , unitățile teritoriale de referință ce sunt departajate pe cartierele componente ale Aradului. Dintre acestea, delimitarea Cartierului Central se realizează prin unități teritoriale de referință raportate la mediul tematic al fiecăreia.

Astfel UTR-urilor le corespund „zone” și „subzone”, în funcție de evoluția țesutului urban, de caracteristici și de legislația în vigoare.

Zonei Centrale îi corespund UTR-uri delimitate primar cu privire la:

- Zone Centrale Protejate (ZCP) cu subzonele: - Aradul Vechi (AV)

• 10 Putandu-se completa in evoluția viitoare cu

• - Aradul Nou (AN)

• -  Cetatea Aradului (CA)

• -  Zone Centrale situate în afara zonei protejate (Z)

• - Albia majoră a Râului Mureș

UTR 1 și UTR 65 sunt delimitate și conform descrierii Ansamblului Urban Arad din Lista Monumentelor Istorice 2004, însă Cetatea Aradului și albia majoră a Mureșului sunt delimitate ca UTR distincte.

Prin studiu P.U.Z.C.P., s-au delimitat (pornind de la morfologia tesutului urban )

TIPURI DE SUBZONE FUNCȚIONALE- P.U.Z.C.P.

TIPURI DE SUBZONE FUNCȚIONALE

Zona centrală protejată CP a municipiului Arad este situată în limitele zonei de protecție a valorilor istorice și arhitectural urbanistice și se compune din următoarele subzone:

____________CP-AV - Subzona centrului istoric al Aradului Vechi -

subzona centrală protejată datorită valorilor arhitecturale și urbanistice, adiacentă nucleului istoric, constituind rezervația urbanistică a municipiului Arad, cuprinzând în perimetrul său majoritatea monumentelor istorice și de arhitectură ale orașului, având caracter reprezentativ și rolul de principal centru comercial și administrativ, în care se menține configurația țesutului urban tradițional, formată din clădiri medii și înalte, dispuse pe aliniament și alcătuind un front relativ continuu la stradă

CP-AN - Subzona centrului istoric al Aradului Nou - subzonă situată perimetral de-a lungul Căii Timișorii, care conturează prin clădirile specifice un centru reprezentativ cu rol comercial, cultural și administrativ

CP-CA - Subzona cetății Aradului - subzonă cu vocație de a deveni “inima orașului” , care cuprinde incinta cetății de secol XVIII în stil Vauban, propusă a deveni cel mai important centru polarizator al vieții urbane.

Subzonele CP-AV, Cp-AN și CP-CA se comasează în Z.I.R. 1 (Zonă Istorică de Referință).

ÎMPĂRȚIREA ÎN S.I.R. (CONF. STUDIU FUNDAMENTARE „EVOLUȚIA”) SI P.U.Z.C.P.

quartalele (Q1...Q57)

TERITORIUL delimitat pentru studiu prin prezenta documentatie : P.U.Z. Actualizare documentație

urbanistica Piata Catedralei- Arad

se afla in cuartalul 34, din S.I.R.2, dupa cum se evidentiaza in schema urmatoare ( adaptare din p.u.z.c.p.), pentru care exista urmatoarea delimitare:

Subzonă istorică     de referință	Tipul de țesut urban cuprins	Descrierea limitei
S.I.R. 2	Parte   din Cartier Centru Țesut urban 1751, cristalizat în 1881	La N: Din dreptul str. M. Eminescu nr.71, apoi str. Episcopiei - partea nr. poștale impare-, str. Mărășești nr. 2-6, str. O. Goga - partea nr. poștale impare-, str. Horia - partea nr. poștale impare-, traversează            Bd. Revoluției și continuă cu str. Xenopol și front P-ța G. Enescu nr.2 -Bd. Dragalina nr. 2,4; La E: gard Parcul Copiilor - front proprietate Dragalina nr. 27, 25, 23, cuprinde Bd. Dragalina de la nr. 22 până la nr. 38 La S: Front Dragalina nr. 38 - Decebal nr. 37- Piața Arenei nr. 24,26 - Preparandiei nr.2, cuprinde str. Preparandiei -partea cu nr. poștale pare până la nr. 50- include proprietăți

Subzonă istorică     de referință	Tipul de țesut urban cuprins	Descrierea limitei
		pare str. Hunedoarei până la nr. 42, 44 - str. M. Kogălniceanu nr. 49,51,53- str. Blanduziei nr.33, 40 - str. M. Kogălniceanu nr. 55,57,59,61; La V: Include proprietăți str. M. Kogălniceanu nr. 58, 54, 52,                             50                            - str. Blanduziei nr. 32- 4- str. Vârful cu Dor nr. 33-39, 58-42 - str. Transilvaniei nr. 15, 12-14, str. Eminescu nr.71.

Descrierea limitelor quartalelor

Subzonă istorică      de referință	Quartale conținute	Descrierea limitei quartalului
S.I.R. 2	QUARTAL 20	Mărginit de străzile: Mărășești, O. Goga, Horia și Episcopiei
	QUARTAL 21	Mărginit de străzile: Episcopiei, L. Blaga, Revoluției și Eminescu
	QUARTAL 22	Mărginit de străzile: L. Blaga, Episcopiei, Horia și Revoluției
	QUARTAL 23	Mărginit de străzile: Xenopol, Decebal, 1 Decembrie 1918 și Revoluției
	QUARTAL 24	Mărginit de străzile: 1 Decembrie 1918, Decebal, Piața Arenei, Tribunul Dobra, Piața Avram Iancu și Revoluției
	QUARTAL 25	Mărginit de străzile: Piața G. Enescu, Dragalina, Piața Arenei, Decebal
	QUARTAL 32	Mărginit de străzile: Eminescu, Vârful cu Dor și limita propusă ZCP la vest
	QUARTAL 33	Mărginit de străzile: Vârful cu Dor, Ceaikovski, M. Kogălniceanu și limita propusă ZCP la vest
	QUARTAL 34	Mărginit de străzile: Vârful cu Dor, P-ța Împăratul Traian, Ecaterina Teodoroiu, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxx Xxxxxxx și Ceaikovski.
	QUARTAL 35        Mărginit de străzile: Xxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Ecaterina Teodoroiu, P-ța Catedralei, str. Academia Teologică, P-ța Sârbească, Mihail Kogălniceanu și Ceaikovski
	QUARTAL 36	P-ța Catedralei.
	QUARTAL 37	Mărginit de străzile: P-ța Împăratul Traian, Vârful cu Dor, Eminescu, Revoluției, Vasile Goldiș, P-ța Catedralei și Ecaterina Teodoroiu.
	QUARTAL 38	Mărginit de străzile: P-ța Catedralei, Revoluției și Mețianu.
	QUARTAL 39	Mărginit de străzile: Mețianu, P-ța Avram Iancu și Xxxxxxxx Xxxxxxx.
	QUARTAL 40	P-ța Avram Iancu
	QUARTAL 41	Mărginit de străzile: Mețianu, Xxxxxxxx Xxxxxxx, Paul Chinezul, Preparandiei, Academia Teologică și P-ța Catedralei.
	QUARTAL 42	Mărginit de străzile: Xxxxxxxx Xxxxxxx, P-ța Avram Iancu, Tribunul Dobra, Cuza Vodă, Preparandiei și Paul Chinezul.
	QUARTAL 43	Mărginit de străzile: Cuza Vodă, Tribunul Dobra și P-ța Arenei.
	QUARTAL 44	P-ța Arenei
	QUARTAL 45	Mărginit de străzile: Mihail Kogălniceanu, Hunedoarei și limita propusă a zonei protejate la sud și vest.

Se ilustrează cele expuse mai sus in schema ce urmeaza : amplasamentul zonei studiate ce cuprinde teritoriul delimitat pentru studiu prin prezenta documentație : p.u.z. Actualizare documentație urbanistica Piata Catedralei- Arad

• -  : zona centrala a Aradului quartal 35 precum si interrelationarea cu polii de interes pentru Aradul Nou (AN)

• -  Cetatea Aradului (CA)

• -  Zone Centrale situate în afara zonei protejate (Z)

• - Albia majoră a Râului Mureș

4.2 DISPOZIȚII APLICABILE ÎN Z,I,R, 1 (ZONĂ ISTORICĂ DE REFERINȚĂ) prin R.L.U.

Aradul Vechi (UTR 1), Aradul Nou (UTR 65) și Cetatea Aradului (UTR 2).

RLU - puzCP - ZONA CENTRALĂ PROTEJATĂ extras DISPOZIȚII APLICABILE ÎN S.I.R. 2 (SUBZONĂ ISTORICĂ DE REFERINȚĂ) :______________________________________________

QUARTAL 35 Mărginit de străzile: Xxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Ecaterina Teodoroiu, P-ța Catedralei, str. Academia Teologică, P-ța Sârbească, Mihail Kogălniceanu și Ceaikovski

CAPITOLUL 1:

• • Descrierea caracterului general al S.I.R. 2

• • Funcțiunile cuprinse în S.I.R. 2 sunt rezidențială, social-culturală, administrativă, comercială și de recreere.

• • Expunerea la riscuri naturale

Seismicitate P 100/ 92 - incadreaza teritoriul intr-o zona seismica de calcul notata cu “D” careia ii corespunde un Ks = 0,16 si un Tc = 1,00 sec

Fără alte riscuri naturale

• • Asigurarea compatibilității funcțiunilor

• • Posibilități maxime de ocupare a terenului, procentul de ocupare a terenului (POT)

IN CONF. CU RLU - P.U.Z.C.P ( CF.DATELOR TEHNICE DIN TABELELE DE CARTARE PT ZONA CENTRALA)

-pentru prezentul R.L.U. AL puz Actualizare documentatie urbanistica Piata Catedralei-

Arad

se stabilesc INDICATORI URBANISTICI ( PRELUARE DIN DOCUMENTATIA P.U.Z.C.P.-PENTRU FIECARE QUARTAL ÎN PARTE):

Posibilități maxime de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului (P.O.T.)

— P.O.T. - 80%,

• 1. exceptie facand hotelul fost „Petrom” actual „ Academus” pt. Care actualmente p.o.t. este de 100%, aceasta folosinta maxima a terenului pastrandu-se

Pe suprafata alocata Piata Catedralei- Arad

• 2. se vor putea propune construcții civile permanente si amenajari destinate serviciilor si comerțului, in urma unui PUD aprobat si a proiectelor tehnice autorizate, iar suprafata acestora nu va depasi 20% din suprafata parcului, conform legislatiei privind protectia mediului in vigoare

Posibilități maxime de utilizare a terenului, coeficientul de utilizare a terenului (CUT)

— C.U.T. - 2,5 - EXCEPTIE FACAND PLATOUL PIETEI CATEDRALEI

ÎN FUNCȚIE DE STAREA DE DEGRADARE GENERALĂ A OBIECTIVELOR, PRECUM ȘI ÎN FUNCȚIE DE POZIȚIA ACESTORA ÎN CADRUL ZONEI PROTEJATE PROPUSE, ÎN SENSUL CELOR IMPUSE DE LITERA ȘI spiritul rlu aferent AL P.U.Z. Actualizare documentație urbanistica Piata Catedralei-Arad CA ACT DE AUTORITATE AL ADMINISTRAȚIEI PUBLICE LOCALE, ASEMENEA P.U.Z.C.P. SE PREVAD MĂSURILE DE REABILITARE, RENOVARE ȘI RESTAURARE A FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT

• 5. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ A ZONEI

Actualizare documentatie urbanistica Piata Catedralei-

Funcțiunile cuprinse dominante sunt :

• •  rezidențială,

• •  social-culturală,

• •  administrativă,

• •  comercială și

• •  de recreere.

• 6. TIPURI DE ZONE, SUBZONE FUNCȚIONALE -

NOTIFICĂRILE S-AU FACUT PE PLANSA DE REGLEMENTARI URBANISTICE SI PLANSA DE POSIBILA MOBILARE

Cuprinse in documentatia urbanistica Piata Catedralei- Arad ( actualizare 2012)

AU FOST EVIDENȚIATE 8 zone functionale

• ■ s-a facut pe baza criteriilor de omogenitate morfologica si funcționala, ( cf. Gp038/99), luandu-se in considerare interacțiunile diferitelor funcțiuni urbane( subunitati functionale- intr-un U.T.R., pentru care s-a stabilit functiunea dominanta, urmarindu-se echilibrarea, personalizarea, dezvoltarea sau realizarea ȚESUTULUI URBAN.

• ■ Deasemenea , in stabilirea caracterului fiecărei ZONE s-a tinut cont de compatibilitatea funcțiunilor si dupa caz, de zone de preotectie.

• ■ In conformitate cu Gp038/99, suportul pentru plansa pe care se fisureazazonificarea

functionala a unui teritoriu este plansa de reglementari urbanistice, grafic si la nivel conceptual. Prin R.L.U. se stabilesc “ norme” de inscriere a viitoarelor documentatii si asupra construirii, prin care sa nu se elimine profesionalismul si personalitatea proiectantilor, varietatea exprimarii prin calitate sustinuta ducand la personalizarea localitatilor si realizarea tesutului urban reprezentativ pentru anumite decade in evolutia localitatilor si zonelor construite.

ART1                          ’

ZONIFICARE FUNCTIONALA

• a) : NOTATIILE DIN PUZ Parcul RECONCILIERII ROMANO-MAGHIARE - SE PASTREAZA SI SE CONTINUA CU CE LE CUPRINSE IN PUZ PIATA CATEDRALEI,

• b)  zonele fiind jucstapuse si continuitatea spatiala ci functionala asigurandu-se prin prevederile din cele doua PUZ-uri, autor si sef pr.arh. Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx

Parcul RECONCILIERII ROMANO-MAGHIARE

IS TCC1

14 ZONA INSTITUTII SI SERVICII EXISTENTE- TERENURI PENTRU CLĂDIRI SI AMENAJARI CU FUNCȚIUNI COMPLEXE DE INTERES PUBLIC- DOMENIUL PUBLIC AL STATULUI SAU AL UNITATILOR ADMINISTRATIV TERITORIALE: IPJ ARAD, SRI, ARHIVELE NATIONALE

IS TCC2

ZONA INSTITUTII SI SERVICII EXISTENTE- TERENURI PENTRU CLADIRI SI AMENAJARI CU FUNCTIUNI COMPLEXE DE INTERES PUBLIC- DOMENIUL PUBLIC AL STATULUI SAU AL UNITATILOR ADMINISTRATIV TERITORIALE: GRUPUL SCOLAR "CSIKI GERGELY" ARAD

IS TCC3

ZONA INSTITUTII SI SERVICII EXISTENTE- TERENURI PENTRU CLADIRI SI AMENAJARI CU FUNCTIUNI COMPLEXE DE INTERES PUBLIC- PROPRIETATE PRIVATA AL PERSOANELOR FIZICE SI JURIDICE: TURNUL DE APA

IS TCC4

ZONA INSTITUTII SI SERVICII EXISTENTE- TERENURI PENTRU CLADIRI SI AMENAJARI CU FUNCTIUNI COMPLEXE DE INTERES PUBLIC- DOMENIUL PRIVAT AL STATULUI SAU AL UNITATILOR ADMINISTRATIV TERITORIALE: HOTELUL SPORTIVILOR CLUBUL SPORTIV "GLORIA" ARAD

IS TCC5

ZONA INSTITUTII SI SERVICII EXISTENTE- TERENURI PENTRU CLADIRI SI AMENAJARI CU FUNCTIUNI COMPLEXE DE INTERES PUBLIC- PROPRIETATE PRIVATA AL PERSOANELOR FIZICE SI JURIDICE: HOTEL

IS TCC6

ZONA INSTITUTII SI SERVICII EXISTENTE- TERENURI PENTRU CLADIRI SI AMENAJARI CU FUNCTIUNI COMPLEXE DE INTERES PUBLIC- PROPRIETATE PRIVATA AL PERSOANELOR FIZICE SI JURIDICE: HOTEL

IN PUZ PIATA CATEDRALEI

se noteaza cu hasura standard pt. Demolarea construcțiilor ( hasura cu linii intrerupte, oblice) construcțiile parazitare urbanistic in zona de protectie a monumentelor istorice si de arhitectura, realizate in anii >50,>60: uzate fizic si moral existente pe platfor pietei, precum si hala agroalimentara- constructie metalica, copertinele ce adapostesc mesele pietei de zarzavaturi, ce se propun a se dezafecta

L ZONA LOCUINȚE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE EXISTENTE- PROPRIETATI PERSOANE FIZICE SI JURIDICE

IS TCC7 ZONA INSTITUTII SI SERVICII EXISTENTE- TERENURI PENTRU CLADIRI SI AMENAJARI CU

FUNCTIUNI COMPLEXE DE INTERES PUBLIC- DOMENIUL PUBLIC AL STATULUI SAU AL

UNITATILOR ADMINISTRATIV TERITORIALE: CATEDRALA ORTODOXA SF. IOAN BOTEZATORUL

IS TCC8 ZONA INSTITUTII SI SERVICII EXISTENTE- TERENURI PENTRU CLADIRI SI AMENAJARI CU

FUNCTIUNI COMPLEXE DE INTERES PUBLIC- PROPRIETATE PRIVATA AL PERSOANELOR FIZICE SI JURIDICE: POLITIA LOCALA SI SPATII COMERCIALE DE UTILITATE PUBLICA

IS TCC9 ZONA INSTITUTII SI SERVICII EXISTENTE- TERENURI PENTRU CLADIRI SI AMENAJARI CU

FUNCTIUNI COMPLEXE DE INTERES PUBLIC- PROPRIETATE PRIVATA AL PERSOANELOR FIZICE SI JURIDICE: SPATII COMERCIALE DE UTILITATE PUBLICA

IS TCC10 ZONA INSTITUTII SI SERVICII EXISTENTE- TERENURI PENTRU CLADIRI SI AMENAJARI CU

FUNCTIUNI COMPLEXE DE INTERES PUBLIC- - DOMENIUL PUBLIC AL STATULUI SAU AL UNITATILOR ADMINISTRATIV TERITORIALE: SPATII TEMPORARE SAU PERMANENTE DE UTILITATE PUBLICA

C CAI DE COMUNICATIE RUTIERA EXISTENTE SI PROPUSE

SP TCP1 ZONA PENTRU SPATII VERZI SI DE AGREMENT: PARCURI, RECREERE, TURISM- DOMENIUL PUBLIC AL STATULUI SAU AL UNITATILOR ADMINISTRATIV TERITORIALE:PARCUL RECONCILIERII ROMANO-MAGHIARE EXISTENT SI PARC PROPUS PENTRU LEGATURA CU TURNUL DE APA

SP TCP2 ZONA PENTRU SPATII VERZI SI DE AGREMENT: PIATA PUBLICA, RECREERE, TURISM-

DOMENIUL PUBLIC AL STATULUI SAU AL UNITATILOR ADMINISTRATIV TERITORIALE:PIATA CATEDRALEI

ART 2 - FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ A ZONEI

Funcțiunea dominantă a zonei PUZ Zona PIATA CATEDRALEI DIN MUNICIPIUL Arad_ reprezintă o îmbinare dintre funcțiunea rezidențială, social-culturală, administrativă, comercială și recreere.

Această zonă este parte activa valoroasa a zonei centrale- unde sunt amplasate marea majoritate a monumentelor de arhitectură din Arad, alcătuită din cele mai importante și mai reprezentative clădiri destinate funcțiunilor publice, biserici sau foste clădiri rezidențiale de mare valoare istorică, arhitecturală și memorială adăpostind acum diferite alte funcțiuni, clădiri de locuit, înscrise în lista monumentelor și propuse a fi înscrise conform studiului de fundamentare “Zone construite protejate din Arad”, toate acestea însoțite de clădiri cu valoare arhitecturală sau numai de acompaniere. Valoarea deosebită a zonei constă în existența într-un perimetru ușor de parcurs pietonal a unor areale aparținând unor diferite perioade istorice care sunt suficient de ample pentru a conferi o atmosferă proprie bine definită. Această diversitate pe arii coerente necesită o protecție specială deoarece reprezintă atractivitate pentru:

• •   turismul urban - sursă importantă de venituri pentru locuitori și deci și pentru bugetul local;

• •   investitorii importanți - datorită prestigiului cultural conferit localității de existența unor valori arhitectural-urbanistice.

ART 3 - FUNCȚIUNILE COMPLEMENTARE ADMISE ALE ZONEI

• -    Funcțiuni economice neproductive

• -    Funcțiuni ecologice și de comunicații

Capitolul 2- utilizare funcțională a terenurilor

Utilizarea funcțională din zona respectă prevederile Regulamentului general de Urbanism (RGU) și sunt specifice zonelor funcționale din care fac parte construcțiile, cu precizările de mai jos:

ART 4 - UTILIZĂRI PERMISE

• - Utilizări permise - Sunt permise următoarele tipuri de activități reprezentative și cu atractivitate, considerate caracteristice pentru o zona centrală:

• -   administrație publică

• •  Piete publice, promenade, terase amenajate temporar pentru expunere si evenimente, alimentatie publica

• -   cultură

• -   comerț și alimentație publică

• -   spații plantate urbane

• -   locuire

• -   staționarea autovehiculelor în spații publice amenajate

• -   rețele tehnico-edilitare

• -   sedii firma ce nu necesita construcții adecvate

• -   biblioteci, muzee, mediateci

• •   Sali de expozitii, spatii deschise pentru sarbatori si festivaluri

• •   Expozitii in aer liber

• •  Scuaruri, cu locuri de joaca amenajate adecvat pentru copii

• - se admit conversii ale funcțiunilor existente în condițiile în care orice schimbare de destinație a clădirilor monument de arhitectură și din centrul istoric se avizează conform legii;

• - se admite, în cazul conversiei funcțiunilor din clădirile actuale care nu sunt sau nu se propun a fi declarate monumente de arhitectură și în cazul reconstrucției unor clădiri fără valoare, introducerea unor funcțiuni publice și funcțiuni de interes general care permit accesul liber al locuitorilor și turiștilor la parterul clădirilor având preponderent caracter de comerț și servicii de standard ridicat: magazine de lux, restaurante, cofetării, cafenele, baruri, agenții, și oficii bancare, hoteluri, birouri diverse, servicii colective și personale, distracții, servicii pentru recreere, ateliere manufacturiere, locuințe cu partiu adecvat profesiunilor liberale etc;

• - se admite extinderea vadurilor comerciale pe toate străzile din cadrul zonei centrale și utilizarea pentru funcțiuni atractive pentru turism a curților clădirilor, a subsolurilor și a mansardelor;

• - se admite acoperirea cu sticlă a curților în vederea transformării lor în spații funcționale interioare;

• - se vor menține activitățile productive manufacturiere compatibile cu statutul zonei centrale și atractive pentru turismul cultural; activitățile incompatibile vor face obiectul unor programe de conversie sau relocare conform PUZ, PUD;

• - în cazul conversiei și extinderii funcțiunilor din clădirile actuale, ca și în cazul introducerii unor noi funcțiuni și al reconstrucției unor clădiri fără valoare este necesară dispunerea la parterul clădirilor și în curți a acelor funcțiuni care permit accesul liber al locuitorilor și turiștilor.

ART 5 - UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIȚII

Orice intervenție în zona centrală protejată inclusiv in zona Parcului PIATA CATEDRALEI se va face numai în baza avizelor necesare, reglementate de Regulamentul general de Urbanism.

• - emiterea autorizațiilor de construire in zona centrala se va face numai după punerea în discuție a proiectelor în cadrul organizațiilor profesionale ale arhitecților, urbaniștilor, restauratorilor, etc.

• - se admit funcțiuni complementare zonei destinate pietelor publice, scuarurilor, zonelor verzi în procent de max.20% pe ansamblul locatiei

• - se admite conversia locuințelor în alte funcțiuni numai în cazul menținerii unei ponderi a acestora de minim 30% din aria construită desfășurată, atât pe ansamblul subzonei cât și pe fiecare operațiune urbanistică - de exemplu, de reabilitare a unei insule;

• - se admit restaurante de orice tip care comercializează pentru consum băuturi alcoolice numai la o distanță de minim 50 metri de instituțiile publice și lăcașele de cult;

• - parterul clădirilor va fi destinat unor spații comerciale, restaurante și servicii accesibile publicului;

• - se admit fronturi în care la parter- publicul să nu aibă acces cu condiția ca lungimea unor astfel de segmente să nu depășească 60 metri și să grupeze cel mult două construcții adiacente.

• - se admit extinderi sau reconstrucții ale clădirilor existente lipsite de valoare cu următoarele două condiții:

• (1) - funcțiunea propusa coroborata cu cea existentă să nu stânjenească vecinătățile sau, în caz contrar, proiectul să demonstreze eliminarea sursei de incomodare sau poluare;

• (2) - proiectul să asigure ameliorarea aspectului construcției și amenajărilor, și o mai bună integrare în zona protejată.

• - se admite realizarea de spații pietonale gen esplanade; condițiile - stipulate prin PUZ.

Următoarele funcțiuni sunt permise numai în zona destinată polului urban:

• - mari unități financiar-bancare;

• - clădiri specializate pentru birouri;

• - mari centre de afaceri și loisir;

• - spații pentru concerte;

• - cluburi;

• - centru expozițional;

• - spații pentru învățământ superior, auditoriu academic în construcții specializate ( folosinta temporara - gradene);

• - grădini urbane;

ART 6 - INTERDICȚII TEMPORARE

FARA;

PENTRU CAZURI EXCEPȚIONALE, SE VA CONSULTA SI COROBORA CU RLU-

ART 7 - INTERDICȚII PERMANENTE

Se interzic următoarele tipuri de activități:

• - activitate industrială sau alte tipuri de activități care generează noxe și care nu sunt direct legate de activitățile permise în zonă

• - activități care pot provoca degradarea clădirilor protejate sau sunt incompatibile cu statutul de zonă protejată;

• - activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;

• - construcții ce dau provizorate de orice natură ce duc la degradarea punctual sau de ansamblu in zona sau adiacent;

• - activități de depozitare en-gros;

• - depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;

• - activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;

• - depozitări de materiale refolosibile;

• - lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;

• - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;

- staționarea autovehiculelor în spații publice neamenajate in acest sens.

CAPITOLUL 4-condiții de amplasare și conformare a construcțiilor

4.1 reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii

ART 8 - AMPLASAREA FAȚĂ DE ALINIAMENT

În cadrul Planurilor de Urbanism si Certificatele de Urbanism, ce urmează a se elabora/elibera pt. zona centrală, se vor respecta prevederile art. 23 din RGU.

• - se menține neschimbată situația existentă de raportare la aliniament;

• - clădirile NOI care adăpostesc funcțiuni publice reprezentative se pot amplasa retrase de la aliniament la o distanță de minim 6.00 metri cu condiția să nu lase vizibile calcane netratate adecvat inscrierii in noul sit ale clădirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor;

ART 9 - AMPLASAREA ÎN INTERIORUL PARCELEI

• - Amplasamentul în interiorul parcelei se va realiza în cadrul În cadrul Planurilor de Urbanism si Certificatele de Urbanism, ce urmează a se elabora/elibera cu următoarele recomandări:

• - se menține neschimbată situația actuală;

• - clădirile ce se vor dispune izolat în interiorul parcelei vor avea distanța până la limitele laterale si spate ale parcelei egală cu cel puțin 1/2 din cea a înălțimii măsurate la cornișă;

• - se admit clădiri tip patio sau în formă de U în cazul în care nu se pot respecta conditiile pentru retragerile de mai sus, in acest caz putandu-se construi la mezuina, fara a fi permisa vederea spre parcelele vecine, doar cu respectarea codului civil : vitraje opace/translucide, fara posibilitate de deschidere pt. aerisire directa . se va asigura inaltimea parapetului de min 1,80m - pentru privire piezisa - pentru deschideri ce dau in curti de lumina si aerisire; pentru privire directa adancimea pana la vitraj- min 2,00m- in acest caz fara restrictie de inaltime de parapet

• - pentru corpuri de cladiri diferite pe aceeasi parcela, se va asigura distanta minima de 3m intre corpurile ce se vor amplasa independent, iluminarea si aerisirea in acest caz respectand codul civil in cazul unor proprietati diferite prin apartamentare sau reapartamentare.

AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ

• - se recomandă a se menține neschimbată situația existentă; dacă din necesități funcționale sunt necesare unele completări, extinderi sau demolări, acestea se vor efectua pe baza studiilor de impact asupra mediului artificial construit , cu pricire la iluminare si ventilatie naturala, incadrare arhitecturala in sit, posibilitati de apartamentare si reapartamentare, accese - in conf. cu prevederile R,G,U, (HG575 cu completarile si modificarile ulterioare) si a codului civil, cooperarea la utilitati, pe parcela si la bransamentele la retelele publice si alte servicii de utilitate publica , conform legii si normativelor tehnice ce asigura siguranta in exploatare.

- se admite acoperirea curților la clădirile în formă de U, sau de forma diferita, comasata, cu posibilitatea realizarii structurii de acoperire fara a leza proprietatile vecine, cu acordul a min 80% din proprietarii imobilelor vecine, in conditiile legii - la clădirile cu funcțiuni de birouri, hoteluri, comerț, recreere care pot deveni astfel spații funcționale de tip galerii, hall - uri, zone de recepție, săli de expoziție, etc.

• - se va evita amplasarea mai multor corpuri de clădire pe aceeași parcelă, fara legatura spatiala intre ele

• - se vor permite clădiri cu mai multe corpuri distincte doar dacă acestea sunt legate prin pasarele sau galerii și numai in baza unor P.U.D.

• 4.2. - Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

ART 10 - ACCESE CAROSABILE

- Accesele carosabile se vor rezolva ținând seama de trama majora de circulație a orașului și se vor ierarhiza corespunzător categoriilor inferioare de străzi printr-o schema de organizare a circulației secundare în cadrul zonei centrale În cadrul Planurilor de Urbanism si Certificatele de Urbanism, ce urmează a se elabora/elibera.

18 Accesele carosabile se vor rezolva în cadrul Planurilor de Urbanism ce se vor elabora ținându-se seama de art.

25 din RGU (anexa 4).

În cazul fronturilor continue la stradă se va asigura un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj care să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor.

• - în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare.

Se asimileaza regulile din RLU PUZ-CP dupa cum urmeaza pentru:

SPAȚII PUBLICE

STRĂZI

• - străzile din Z.C. formează o tramă unitară din punct de vedere geometric și arhitectural, care asigură coerența în perceperea globală a ansamblului urbanistic.

Ambientul lor va fi relațional în mod direct cu cel al fațadelor, gangurilor și curților interioare.

• - libertatea de mișcare a pietonului pe străzile din centrul istoric este o caracteristică principală legată de funcționalitatea Z.C. și rolul său în cadrul orașului.

• - Z.C. este o zonă de întâlnire și schimb de informații. Circulația auto va avea un caracter ocazional destinat deservirii riveranilor sau turiștilor. Ea va fi corelată cu circulația pietonală și cu transportul în comun (care va compensa limitările de circulația auto impusă).

• - până la realizarea condițiilor necesare închegării tramei majore de circulație conform studiilor prezentate, folosirea străzilor pentru deservirea circulației auto de tranzit este contraindicată în perimetrul Z.C. afectând confortul urban și segmentând fondul construit. Circulația auto de tranzit va fi descurajată prin diverse procedee (șicanarea traseului -bariere de viteză, signalistică).

• - În Z.C. strada poate fi folosită pentru mijloace de deplasare neconvenționale, în limitele impuse de administrația locală (trăsura cu cai pentru turiști, bicicleta, patine, etc). Acest fapt poate duce la personalizarea spațiului urban.

• - finisajele (îmbrăcămintea) străzii și trotuarului vor fi tratate cu aceeași atenție ca și fațada clădirii. Ele vor fi realizate cu tehnologii reversibile (desfacerea se face fără distrugerea materialelor) pentru a putea asigura o întreținere ușoară a instalațiilor pozate în infrastructură. Se va limita/elimina finisajul cu îmbrăcăminte de asfalt.

• - proiectele de drumuri, parcări, secțiunile transversale, de îmbrăcăminte a drumurilor și trotuarelor realizate de ateliere de specialitate vor fi avizate de Comisia Monumentelor Istorice. Acestea vor ține cont de problemele privind reducerea umidității din fondul construit și se vor subordona ambianței urbanistice generale.

MOBILIER URBAN, ACCESORII

• - ZONA face parte integrantă din zona centrală a municipiului Arad, și are un caracter arhitectural clar definit.

Mobilierul urban și accesoriile urbane vor fi proiectate exclusiv pentru această zonă pentru a o individualiza. Ele vor fi proiectate de un arhitect responsabil care va urmări și recepția lucrării.

• a) Mobilierul urban (chioșcuri pentru presă, iluminat public, bănci, stații de transport în comun, rastele de biciclete, coșuri de gunoi, fântâni și bazine decorative, fântâni arteziene, cișmele, bazine de porumbei, etc.) va fi realizat din materiale naturale rezistente la vandalism și corect dimensionate în raport cu spațiul arhitectural.

• b) Mobilierul urban pentru Z.C. va fi personalizat și realizat în serii limitate pentru a fi întărită identitatea ambientului construit.

• c) Amplasarea mobilierului urban va fi făcută pe principiul relaționării lui cu cadrul existent și pe principiul fotogenic. În acest sens ambientul va fi conceput în așa fel încât să poată fi fotografiat în cel mai avantajos mod din punct de vedere estetic.

• d) Construcțiile pentru stațiile de tranzit în comun, vor fi realizate din materiale rezistente (metal, sticlă), vor avea dimensiuni cât mai reduse. Caracteristica lor principală va fi transparența și eleganța.

Aceste construcții nu vor prelua designul celorlalte stații din oraș și nici formula de cuplare a lor cu elemente adiționale cu caracter comercial decât în cazuri bine justificate. Se recomandă transparența construcției.

ART 11 - ACCESE PIETONALE

La instituțiile publice existente din zona centrală se va studia posibilitatea executării unor rampe de acces pentru persoanele cu deficiență locomotorie.

• - Accese pietonale

La realizarea PUZ-urilor, PUD-urilor și studiilor urbanistice de orice tip pentru zona centrală, se va avea în vedere posibilitatea integrării acceselor pietonale majore conform reglementarilor PUG și P.U.Z.C.P. a căror trasee pot fi

©2012 Actualizare documentație urbanistica Piata Catedralei- Arad

19 modificate pentru a le pune în concordanță cu galerii, portice și pasaje subterane (din care să se acceadă în parcaje subterane) care să asigure legătura cu obiective turistice și administrative și parcurgerea ușoară a centrului istoric, cât și realizarea într-o pondere mare de trasee pietonale locale ori de câte ori este posibil pentru a dezvolta funcțiunea de recreere.

TROTUARE

• a) Finisajele pentru zonele pietonale, trotuare sau străzi vor fi din piatră naturală , klinker, betoane amprentate( suprafete exceptionale) ce necesita colorit exceptional, mozaicuri din piatra artificiala, sticla reciclata, cu texturi antiderapante sau rosturi adânci.

Ele vor fi tratate diferențiat în funcție de gradul de reprezentabilitate al zonei, confortul pietonilor, frecvența circulației sau pentru marcarea diferitelor funcțiuni (ex: stații transport în comun).

• b) Bordurile vor fi executate conform cu cele tradiționale, din materiale similare trotuarelor. La intersecții se vor executa borduri teșite pentru handicapați locomotori.

• c) Pentru îmbrăcămintea trotuarelor se va folosi material durabil, cu montaj adecvat pentru a se asigura garantia in exploatare pt. o durata cat mai indelungata de timp. Fâșia cu o lățime de 70 cm lângă fațada clădirii va fi realizată pe pat de nisip compactat, pentru a permite evaporarea apei din infiltrație. Peste acest pat va fi montată îmbrăcămintea trotuarului. Această fâșie va fi întreruptă numai în dreptul gangurilor de acces înspre curțile interioare, unde se admire un suport din șapa de beton pentru accesul ocazional al mașinilor.

• d) În îmbrăcămintea trotuarului, indiferent de modul de așezare al pietrelor, se va marca parcelarul existent prin așezarea diferită a pietrelor în zona despărțitoare între două clădiri. Detaliile vor fi relaționate cu burlanele de scurgere a apei pluviale.

• e) Toate capacele care acoperă căminele sau guri de aerisire a subsolurilor, accese de aprovizionare ale subsolurilor, etc., vor fi executate prin turnare, din fontă. Ele vor fi inscripționate și vor fi tratate ca obiect decorativ făcând parte din categoria “mobilier și accesorii urbane”. Ele vor fi distincte față de elementele similare pozate în alte cartiere. Cotele finite ale îmbrăcăminților vor respecta cotele de călcare tradiționale. Nu se admite ridicarea cotelor de călcare, deoarece afectează aerisirile subsolurilor și gradul de umiditate al zidurilor.

STRĂZI PIETONALE

- străzile pietonale vor face parte dintr-un sistem coerent împreună cu piețele pietonale și anumite spații publice interioare reprezentative. Ele vor fi tratate ca atare și vor fi diferențiate de la caz la caz pentru a-și păstra identitatea.

• a) Toate străzile pietonale vor avea infrastructuri dimensionate și pentru circulație auto.

• b) Finisajele vor fi din piatră naturală. Nu se admite asfaltul, elementele prefabricate decorative din beton natur sau colorat, plăcile mozaicate.

• c) . Desenul pentru montarea finisajului va fi corelat cu punctele de scurgere a apelor pluviale și acolo unde este cazul va fi condiționat de rațiuni compozițional-urbanistice (marcarea unor elemente de reper reprezentative, a unor locuri de staționare, odihnă, fântâni, etc.).

• d) Capacele de cămine montate în finisaj vor fi executate din metal prin turnare și inscripționate "Centrul Istoric Arad".

• e) Nu se admire obturarea vizibilității de ansamblu de-a lungul străzii cu elemente de signalistică (bariere, etc.) sau de natură tehnică (cabluri, rețele), decât pentru perioade mai scurte de 10 zile.

PIEȚE PIETONALE

• a) Amenajarea piețelor pietonale, având un caracter istoric și o tradiție proprie va fi realizată în corelație cu aceasta pe bază de documentare și subordonând funcțiunile unor elemente de compoziție urbană (relații urbanistice, luminozitatea spațiilor și orientarea lor față de punctele cardinale) sau unor elemente notabile valoroase care au intrat deja în conștiința colectivă.

• b) Modul de amenajare al fiecărei piețe istorice va fi adaptat condițiilor specifice accentuându-se personalitatea fiecăreia din ele.

• c) Orice lucrare subterană de amenajare (pasaje pietonale sau auto, parcaje, zone comerciale) va fi executată în relație directă cu estetica imaginii urbane și în condițiile de bună conservare și întreținere a fondului construit existent. Ea va fi făcută numai cu verificarea arheologică prealabilă.

• d) Nici o construcție temporară (estradă, elemente de signalistică, etc.) nu sunt admise decât cu caracter temporar, maxim 35 zile.

Comerțul stradal de tip taraba este acceptabil numai realizat în structuri ușoare, demontabile în fiecare seară după ora 23⁰⁰. Ele au drept de conectare la gospodăria subterană, in cazul in care zonal aceasta permite Oprin amenajari speciale- conectarea.

• e) Nici o amenajare temporară (scenă, terasa, arenă, împrejmuire, chioșc, etc.) nu are voie să fie ancorată în finisajul pardoselilor sau să-i afecteze calitățile mecanice și estetice.

• 4.3. - Reguli cu privire la echiparea edilitară existentă

ART 12 - RACORDAREA LA REȚELE TEHNICO-EDILITARE EXISTENTE

• - Se vor respecta prevederile art. 28 din RGU.

• - toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice;

• - în cazul alimentării cu apă din surse proprii se va obține acordul autorității competente

• - se recomandă la clădirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor la canalizarea pluvială să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;

• - se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare;

• - toate noile branșamente pentru electricitate și telecomunicații vor fi realizate îngropat;

• - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și se recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor TV.

ART 13 - REALIZAREA DE REȚELE TEHNICO-EDILITARE

• a) Toate tipurile de lucrări edilitare vor avea trasee noi sau refaceri de trasee subordonate condițiilor urbanistic-arhitecturale și de ambianță globală specifice Z.C.

• b) Toate tipurile de lucrări edilitare vor avea puncte de branșament, contoare de citire, zone de joncțiune realizate corespunzător din punct de vedere estetic și încadrându-se în categoria “mobilier și accesorii cu caracter urban”.

• c) Toate lucrările de proiectare pentru Z.C. din perimetrul rezervației urbanistice și de arhitectură vor fi întocmite de echipe în care va fi inclus un arhitect responsabil pentru lucrările de integrare în ambientul arhitectural al Z.C. și vor fi avizate de Comisia Monumentelor Istorice.

• d) Toate lucrările edilitare sau lucrările executate în zonele semipublice (ganguri, case de scări, cursive, curți interioare acoperite și descoperite) vor fi urmate de lucrări de remediere, refacere și restaurare a tuturor detaliilor de arhitectură. Ele intră în responsabilitatea întregului proiect.

• e) Cișmelele vor fi realizate în zone semnificative, cu trafic pietonal sau agrement. Ele vor fi realizate din materiale naturale durabile și vor fi proiectate în corelare cu zona lor de influență și vecinătăți.

INSTALAȚII DE APĂ POTABILĂ

Sursele publice de apă potabilă (cișmele) vor avea un caracter arhitectural subordonat ambianței urbanistice generale, amplasamentul lor fiind studiat în consecință.

Contoarele pentru citirea consumului de apă vor fi amplasate discret, fără afectarea detaliilor de arhitectură.

CANALIZARE MENAJERĂ

• a) Canalizarea menajeră la subsolurile clădirilor parterului va fi realizată prin pompare în canalizarea parterului.

• b) Clădirile mari care ocupă un cvartal și oferă fațade spre mai multe străzi, pot fi canalizate spre fiecare din aceste străzi pentru a scurta traseele de canalizare interioară și pericolul de avarie. (art. 26C).

• c) Capacele căminelor de canalizare sunt elemente componente ale pavajului decorativ și vor fi realizate și montate corespunzător (vezi art. 40.e). Amprentarea lor va fi specifică, contribuind la accentuarea identității cartierului.

CANALIZARE PLUVIALĂ

• a) Amenajările pe orice teren vor fi realizate în așa fel încât să permită scurgerea apelor meteorice spre rețeaua publică de canalizare.

• b) Se admit rigole deschise pentru colectarea apelor pluviale numai cu luarea măsurilor necesare de securitate in exploatare.

INSTALAȚII DE APĂ DE INCENDIU

• a) Hidranții interiori vor fi poziționați conform normelor dar fără să afecteze detaliile de arhitectură a clădirii. La fel și traseele de alimentare cu apă.

• b) Hidranții exteriori vor fi montați corespunzător și corelați cu amenajările limitrofe.

REȚELE ELECTRICE - INSTALAȚII DE DISTRIBUȚIE A ENERGIEI ELECTRICE

Rețelele electrice în ansamblul lor, vor fi adaptate exigențelor cerute de zona de rezervație de urbanism și arhitectură. Măsurile de adaptare vor fi aplicate la lucrări noi sau la lucrările de întreținere sau modificare a instalațiilor existente.

• a) Instalații de medie tensiune

• - Liniile de medie tensiune se vor executa în cablu subteran; la stabilirea traseelor se vor evita piețele și spațiile mai largi, propice pentru amplasarea unor construcții subterane;

• - posturile de transformare se vor amplasa fie suprateran numai în asociere cu alte funcțiuni prin adiționare laterală sau superioară, în spații de circulație, fie subteran, dacă nu este altă posibilitate, înglobate în clădiri care au posibilități de acces în curți interioare de dimensiuni mari, acolo unde configurația acestora și proprietarul o permite.

În toate cazurile proiectele vor fi contrasemnate de un arhitect responsabil și vor fi avizate de Comisia Monumentelor Istorice.

• b) Instalații de joasă tensiune

• - liniile de joasă tensiune se vor executa în cablu subteran, pentru trasee vezi observațiile de la medie tensiune.

• - firidele de branșament se vor amplasa subteran pe cabluri care vor fi distanțate de fațadele clădirilor, acolo unde spațiul exterior o permite, fie în interiorul clădirilor în zone semipublice.

INSTALAȚII DE ILUMINAT PUBLIC

• - alimentarea instalațiilor se va face cu cabluri pozate subteran;

• - În cazul piețelor sau spațiilor largi vor fi folosiți stâlpi pentru iluminat sau alte sisteme. Forma și dimensiunile materialului vor fi adaptate ambientului arhitectural.

• - se vor utiliza corpuri de iluminat montate cu specificitate vizuala, montate pe stalpi - pt. curti mari, terase, sau pe console fixate pe fațadele clădirilor, în directă relație cu arhitectura fațadei; amplasarea acestora va ține cont de elementele de arhitectură și ale fațadelor și de caracterul străzii (pietonal, circulație auto, etc.).

• - cutiile de deviație și protecție vor fi de dimensiuni mici, iar culoarea lor va fi asortată cu a soclului clădirii. Proiectul lor va fi contrasemnat de un arhitect responsabil.

• - accesul cablurilor de alimentare în aceste cutii și circuitul - corp de iluminat, se vor proteja în cabluri astfel ca la înlocuirea cablurilor sau comutatoarelor să nu fie afectată fațada clădirii: traseele îngropate se vor alege astfel încât să nu afecteze decorația fațadei. Lucrările vor fi urmărite de un arhitect responsabil .

• - iluminarea de punere în valoare a unui monument se va face pe bază de proiect de ansamblu coordonat de un arhitect responsabil.

INSTALAȚII DE TELECOMUNICAȚII (TELEFONIE, TELEVIZIUNE ÎN CABLU, ETC.)

• - liniile Tc se vor poza subteran;

• - elementele de rețea (cutii de deviație, distribuitoare, amplificatoare, etc.) se vor amplasa de regulă în camerele de tragere; acolo unde nu există posibilități tehnice pentru aceasta, aceste elemente se vor amplasa suprateran, în cutii montate pe socluri comune cu ale firidelor de branșament pentru energie electrică astfel încât să formeze un singur ansamblu.

REȚELE DE GAZ

* Pentru punerea de acord a regulamentului de gaze, administrația locală va întreprinde cele necesare.

Rețeaua de gaz și accesoriile sale afectează iremediabil coerența fațadei, în special a parterelor clădirilor.

• a) Nu se admite pozarea conductelor de gaz pe fațada clădirilor. Ele vor fi pozate subteran conform normelor specifice.

• b) Nu se admire poziționarea firidei de branșament și a contorului în zona portalului de acces în curte prin afectarea elementelor de arhitectură și a stabilității clădirii. Ele vor fi montate în interiorul gangului de acces, evitându-se degradarea elementelor de arhitectură.

• c) Nu se admite folosirea culorii galbene pentru indicarea rețelei de gaz. Culoarea admisă va fi gri sau acordată de la caz la caz caracteristicii adoptate de arhitectul responsabil pentru fundal (perete).

TERMOFICARE

• a) Rețelele de termoficare orășenești vor fi scoase din subsolurile clădirilor și pozate în infrastructura străzilor.

• b) Nu se admit trasee aparente de termoficare în ganguri sau case de scară. Ele vor avea trasee mascate fără a afecta decorația spațiului arhitectural.

• c) Situațiile actuale neconforme cu pct. a. b, vor fi remediate în decurs de 36 de luni de la intrarea RLU în vigoare.

TI

Proiectele de amplasare a instalațiilor de climatizare și a traseelor vor fi contrasemnate de un arhitect responsabil.

• d) Nu se admit construcții pentru realizarea instalațiilor termice care sunt adosate unor clădiri existente.

• e) Nu se permite adosarea coșurilor pe fațada clădirilor sau in curtea interioară.

INSTALAȚII DE CLIMATIZARE

• a) Nu se admite montarea instalațiilor de climatizare în golurile ferestrelor sau pe fațada clădirii.

• b) Toate unitățile exterioare de climatizare vor fi montate pe acoperiș cu retragere de minim 5,00 m de la cornișă, pe structuri suport corespunzătoare, fără a afecta calitățile de protecție ale învelitorilor.

SALUBRITATE

Odată cu lucrările de amenajare în clădirile din Z.C. vor fi amenajate în zona parterului lângă intrare încăperi pentru colectarea gunoiului în containere de plastic pe roți (pentru a nu fi deteriorat pavajul și treptele) - vezi art. 40, a3.

POȘTA

Cutiile poștale vor fi amplasate grupat, fără afectarea detaliilor de arhitectură, în zona accesului (gang intrare) acoperite și iluminate artificial. Ele vor constitui obiectul unui proiect specific.

REGULI PARTICULARE PENTRU COMERȚ

Pe lângă articolele anterioare în cazul activităților comerciale desfășurate în clădiri sau în exterior vor fi luate în considerare următoarele :

• a) toate adaptările spațiilor interioare la exigențele funcționale sau impuse de moda zilei vor fi realizate cu mijloace reversibile, care să permită reamenajări ulterioare și să nu afecteze caracteristicile inițiale ale spațiului arhitectural.

• b) La amenajarea spațiilor comerciale se vor încuraja modalități de punere în valoare a unui element decorativ sau de arhitectură care aparțin clădirii (ferestre existente, sisteme de boltire, detalii de feronerie, etc.).

• c) Nu se admit finisajele impermeabile (vopsitorii sau acoperiri de pereți cu faianță) pe mai mult de 10 % din suprafața pereților.

• d) Nu se admite așezarea de depozite sau anexe ale spațiilor comerciale care se află la distanță față de spațiul de vânzare și se interferează cu circuitul locatarilor.

• e) Aprovizionarea cu marfă se va face numai cu vehicule de mici dimensiuni ( microbuz) și numai în afara orelor de activitate comerciala, fie dimineața, fie seara.

SIGNALECTICA

• a) Elementele de signalistică (firme comerciale, reclame, firme de instalații, plăci comemorative, panouri de informație, indicatoare de circulație, etc.) vor fi proiectate de persoane competente. Ele vor fi semnate de un arhitect responsabil care va recepționa lucrarea executată. Proiectul va fi avizat de organele locale și Comisia Monumentelor Istorice.

Proiectele vor conține toate elementele privind poziționarea,. dimensiunile, forma, culoarea, natura materialului folosit, probleme legate de iluminat, detaliul de execuție, caracterul literei.

• b) Nici un sistem de afișaj sau firmă nu va depăși înălțimea parterului limitat de obicei de profilul orizontal de separație cu etajul.

Excepție fac cazurile în care clădirea a avut spații originare pentru signalistică peste această cotă.

Nu se admite sistemul de afișare al programelor culturale pe fațada Teatrului de Stat. Afișajul va fi realizat pe catarge adecvate situate de-o parte și de alta a clădirii sau alte sisteme realizate pe bază de proiect.

• c) Firmele vor ocupa zonele fără decorație de arhitectură ale fațadei și vor avea dimensiuni proporționate cu fațada clădirii.

• d) Se recomandă folosirea firmelor așezate perpendicular pe planul fațadei și transparența acestora. Nu se admit sisteme signalectice de tip "copertină" deasupra intrărilor.

• e) Detaliile de execuție pentru fixarea lor va afecta cât mai puțin fațada clădirii.

• f) Caracterul literei și natura materialului folosit va fi ales în funcție de caracterul zonei și importanța funcțiunii pe care o semnalizează.

• g) Nu se admit benzi de informații transversale care traversează strada, decât pe perioade de timp limitate de maximum 10 zile și numai în ocazii deosebite.

• h) Amplasarea elementelor de signalistică destinate circulației ( semafoare, semne de circulație, tabele indicatoare) va fi executată ținând cont de condițiile cerute de funcționalitate, dar corelate cu elementele reper de arhitectură.

Imaginea de ansamblu va fi gândită pentru a deveni fotogenică. Această condiție este esențială în cazul Z.C. care este o zonă turistică și culturală.

• i) Plăcile pentru inscripționarea numelor de străzi vor fi realizate din fontă cu caractere “Antiqua”.

• 4.4. - Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor și construcțiilor

ART14 - PARCELARE

• - se mențin neschimbate dimensiunile și formele actuale ale parcelelor destinate cladirilor din zona protejată

• - se pot reconsidera prin unificare si reparcelare forma , dimensiunile si folosinta parcelelor domeniului public : piete, strazi,accese subterane la spatiile de parcare subterana

• - se consideră construibile parcelele având minim 150 mp și un front la stradă de minim 8.0 m în cazul construcțiilor înșiruite dintre două calcane laterale și de minim 12.0 metri în cazul construcțiilor cuplate și izolate; parcelele sub 150 mp pentru a deveni construibile, este necesar să se comaseze cu una dintre parcelele adiacente;

• - în cazul comasării parcelelor se vor menține amprentele vechii lotizări prin amenajările din curți - dalaje, parapete, jardiniere fixe, plantații, etc.

Intervenții asupra parcelelor existente

Parcelele existente vor fi menținute ca formă fără a recurge la unificări sau subparcelări și apoi modificări ale construcțiilor ce decurg de aici (fațade, acoperișuri, curți interioare, etc.).

• a) Parcelele eliberate de construcții (indiferent din ce motiv) vor fi reocupate prin realizarea unui PUZ. Indiferent de determinările funcționale ale noii clădiri, ea va fi structurată conform tipologiei folosite în zonă. C.U.T. și P.O.T. vor fi cuprinși în limitele celor deja existenți în Z.C.

• b) Indiferent de poziția unor corpuri de clădire sau de dimensiunea lor, ele vor fi concepute și realizate în aceleași parametrii calitativi ca și construcția dinspre stradă.

ART 15 - ÎNĂLȚIMEA CLĂDIRILOR

În cadrul Planurilor de Urbanism si Certificatele de Urbanism, ce urmează a se elabora/elibera pt. zona Pietei Catedsalei, se se va menține situația existentă;

• - Modificarea Înălțimii construcțiilor se va rezolva în cadrul unor Planurilor Urbanistice Zonale și de detaliu, ținând seama de funcționalitatea clădirilor propuse, avand la baza un studiu de fundamentare ce va fi sustinut prin consultare in cadrul organizațiilor profesionale ale arhitecților, urbaniștilor, restauratorilor, comisiei de urbanism din cadrul serviciului Urbanism , comisia regionala pentru protejarea patrimoniului national arhitectural si cultural si istoric etc.

ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR

ZC.aP- în cazul clădirilor noi înălțimea maximă admisibilă este egală cu distanța dintre aliniamente; pot fi adăugate suplimentar două niveluri cu condiția retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade;

• - în cazul în care la intersecții există deja o marcare pe colț a poziției favorizate a clădirilor printr-un plus de înălțime, se admite pe colț depășirea înălțimii maxime admisibile cu cel mult un nivel.

ART 16 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR

• - Se vor respecta prevederile art. 32 din RGU.

ZC-P- orice intervenție asupra fațadelor existente, ca și modul de realizare al unor completări sau extinderi, elemente de mobilier urban, signalectica necesită studii de specialitate, avizat conform legii;

• - în cazul utilizării funcționale a mai multor parcele pentru o nouă construcție, se va menține exprimarea în plan și în arhitectura fațadelor a amprentelor parcelarului inițial.

• - orice intervenție asupra monumentelor de arhitectură declarate sau propuse a fi declarate, se va putea realiza numai în condițiile legii;

• - pentru restul clădirilor și pentru noile clădiri propuse se va ține seama de caracterul zonei și de caracteristicile clădirilor din proximitate ca volumetrie, arhitectura fațadelor, materiale de construcție, firme, afișaj, publicitate; în această zonă arhitectura se va subordona cerințelor de coerență la scara urbană;

• - în cazul intervențiilor se va ține cont de următoarele criterii

• -   țesutul urban

• -    natura ocupării și utilizării terenului

• -   se va respecta regimul de aliniere, retragerea față de aliniament

• -   se va respecta regimul de înălțime

• -   se va respecta zonificarea funcțională

• -   de dimensiunile și suprafețele minime construibile sau maxime admisibile ale parcelelor

• -   implantarea construcțiilor în raport cu căile de circulație și cu limitele laterale ale parcelei

• -   aliniamentul de "fund"

• -   se va specifica categoria de intervenție asupra clădirilor

• -   se vor specifica mijloacele de realizare

• -   se va ține cont de aspectul exterior, materiale de construcție.

• - Se va ține seama de următoarele recomandări:

• - noile construcții sau modificarea celor existente trebuie să se subordoneze caracterului reprezentativ al zonei și să se armonizeze cu cele existente

• - la construirea unor clădiri noi, se va urmări respectarea și păstrarea caracterului arhitectural al zonei. Se va recomanda utilizarea la fațade a materialelor folosite la clădirile reprezentative existente sau în construcție: sediile bancare, sediul primăriei și al consiliul județean.

• - aspectul și detaliile pentru firme și mobilier urban se vor stabili printr-un proiect care să privească zona în ansamblul ei.

• - în vederea autorizării pot fi cerute studii suplimentare de inserție pentru noile clădiri și justificări grafice, fotomontaje sau machete pentru intervenții asupra clădirilor existente sau noi inserții;

• - se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare;

• - firmele, sistemele de afișaj și publicitate, elementele de mobilier urban vor respecta valoarea zonei protejate și arhitectura clădirilor.

ZC-AP- noile intervenții vor urmări creșterea gradului de coerență și vor exprima caracterul comercial și de afaceri al noului nucleu central atât prin arhitectura clădirilor, amenajările exterioare cât și prin elementele de mobilier urban, firme, reclame, iluminat nocturn, vegetație.

Intervenții asupra clădirilor existente

Intervențiile vor fi realizate după ce a fost consultat material documentar referitor la subiectul în cauză.

Indiferent de natura intervenției (structurală, tehnico-edilitară, spațială sau de imagine) ea va fi făcută în spiritul clădirii și întregii zone în scopul de-ai pune la maxim în valoare potențialul, personalitatea, identitatea și substanța originară. În acest scop vor fi folosite tehnici și procedee reversibile specifice structurilor din zidărie, lemn sau metal. Vor fi evitate pe cât posibil tehnologiile betonului armat.

Intervențiile vor fi făcute luându-se măsurile necesare pentru îmbunătățirea calității structurale în sensul protejării la cutremur și foc.

Problema umidității stagnante in paramente existente ( efect al apei acumulate in teren , la nivelul subsolurilor)

• a) Traseul apelor pluviale va fi urmărit de la contactul cu învelitoarea și până la canalizare pentru fiecare parcelă în parte. Toate traseele vor fi vizibile și ușor de întreținut. Se vor folosi materiale și tehnologii tradiționale.

Toate suprafețele sensibil orizontale vor fi protejate cu glafuri din tablă, șorțuri, etc.

Traseele jgheaburilor orizontale care străbat podurile pot fi folosite numai in cazul spațiilor nemansardabile și vizitabile în mod curent.

Curțile interioare vor fi canalizate separat. În cazul palatelor se va opta pentru trasee de canalizare cât mai scurte. Se acceptă pentru siguranța în exploatare racorduri către străzile cele mai apropiate.

• b) Pentru reducerea umidității din construcție se interzice folosirea suprafețelor verticale impermeabile (tencuieli impermeabile din ciment cu apa stop, hidroizolații verticale executate peste cota de călcare la încăperi sau pereți exteriori). Materialele folosite la astfel de lucrări vor avea agremente tehnice corespunzătoare.

• c) Se recomandă la încăperi sau pereți exteriori tencuieli și vopsitorii poroase care permit eliminarea apei și a vaporilor de apă.

• d) Se recomandă folosirea canalelor de ventilație orizontale sub nivelul cotei de călcare (cota ± 0.00) pentru coborârea cotei de umiditate și protejarea lor contra dăunătorilor (substanțe chimice, grile de protecție, etc.).

Se recomandă păstrarea coșurilor de fum și folosirea lor ca ventilații naturale pentru încăperile umede situate la parterul și subsolul clădirilor.

©2012 Actualizare documentație urbanistica Piata Catedralei- Arad

• e) Se interzice realizarea soclurilor la construcții existente sau noi cu placaje, fără introducerea unui strat de ventilație între materialul de finisaj și suportul zidăriei.

• f) Se recomandă la curți și trotuare folosirea pardoselilor permeabile pentru a permite apei care a pătruns în sol să se evapore.

• g) Se recomandă ca în cazul unei intervenții ample la clădiri existente să se realizeze hidroizolații orizontale, protecții verticale până la nivelul de călcare, drenuri și puncte de colectare-pompare a apei subterane.

Subsoluri

• a) Subsolurile clădirilor existente, destinate inițial în principal pentru depozitare a combustibilului sau depozite, vor fi introduse în circuitul funcțional specific fiecărei construcții prin operații de recuperare structural-arhitecturală.

Aceste spații sunt cele mai vechi și mai nealterate de intervenții din ansamblul spațiilor existente în C.C. și au o mare valoare documentară. Intervențiile de recuperare funcțională a subsolurilor vor fi făcute fără a le afecta. Ele vor fi expuse vederii și lăsate aparent pentru o mai bună ventilare a zidăriei.

• b) Subsolurile vor fi recuperate prin operații de consolidare a structurii și îndepărtare sau ținere sub control a umidității.

• c) Traseele și tehnologiile legate de rețelele edilitare vor fi reconsiderate în lumina celor de mai sus. (a, b)

• d) Dotările sanitare amplasate la subsol vor fi canalizate separat prevăzându-se cu pompe pentru introducerea apelor uzate în canalizarea parterului.

Nu se recomandă deversarea apelor uzate de la subsol în canalizare chiar în ipoteza introducerii clapetelor de siguranță pe traseul conductelor. Subsolurile vor fi prevăzute cu bașe colectoare suplimentare de apă;în caz de avarie și sisteme de pompare a apei din acestea în sistemul de canalizare al parterului.

• e) Pardoselile subsolului vor fi permeabile pentru eliminarea umidității. Se interzice folosirea pardoselilor din beton armat.

• f) Se vor menține toate gurile de aerisire naturală a subsolurilor, chiar în ipoteza practicării de goluri pentru uși în locul ferestrelor situate la parterul clădirilor.

• g) Nu se admite accesul la subsoluri dinspre stradă prin practicarea unor scări în lățimea trotuarului.

• h) În zonele piețelor publice pietonizate sau pe trasee pietonizate cu caracter tradițional sunt admise accese directe dinspre acestea numai în cazuri bine justificate

Partere

* Parterele clădirilor existente formează în majoritatea cazurilor vadurile comerciale din Z.C. și sunt accesibile direct dinspre stradă prin uși. Deoarece vadurile comerciale au tendința de a se extinde și în zone până acum mai retrase, exista o tendință accentuată de a se practica uși în locul ferestrelor existente.

Exista totuși cazuri frecvente în care refuncționalizarea parterului poate fi făcută mai convenabil cu acces dinspre curtea interioară. Numai după analizarea acestei soluții și a unei analize legate de capacitatea curților interioare de a deservi spații publice se va recurge la practicarea de goluri noi.

• a) Se admite practicarea de goluri de uși pentru accesul public la parterul clădirii (magazine) numai dacă intervenția nu afectează coerența compozițională a fațadei, logica comercială sau potențialul de organizare funcțională a întregului imobil.

• b) Opțiunea pentru practicarea unui gol pentru ușa se va face pe bază de P.U.D. Se va studia toată problematica clădirii și impactul intervenției asupra coerenței ansamblului. În ipoteza avizării soluției de realizare a unui gol de acces nou la parter, următoarele goluri care vor fi practicate în parter de-a lungul timpului vor fi subordonate ca detalii constructive, de arhitectură, materiale de finisaj, etc., primului gol avizat. Acest procedeu este impus de necesitatea păstrării unei tratări unitare a fațadei.

• c) Orice trapă de acces în subsolul clădirii poate depăși maxim 0,30 m planul fațadei la parter.

• d) Orice operație de renovare sau reamenajare la parterul clădirii presupune o operație de cercetare prealabilă a tavanelor parterului, pardoselilor, etc., pentru depistarea eventualelor detalii de arhitectură originare. În cazul când vor fi găsite vor fi puse în valoare (integrate în soluția de amenajare). Se va avea în vedere păstrarea materialelor originare.

• e) Sunt admise legături funcționale între partere și subsoluri în limita admisă de logica constructivă a clădirii.

• f) Pentru lucrările de consolidare ale structurii se recomandă soluțiile reversibile (soluțiile care folosesc metalul). Se acceptă injectările, împănările bolților și arcelor din cărămidă.

Se vor evita suprabetonările, cămășuirile sau sâmburii din beton armat.

• g) Nu se admite acoperirea integrală a sistemului de boltire inițială cu sisteme de mascare în scop decorativ.

Nivelele peste parter

a) La reamenajarea spațiului se recomandă păstrarea logicii constructive și a scării arhitecturale inițiale, folosindu-se pereți de compartimentare ușori. Reamenajarea băilor și bucătăriilor sau altor anexe poate folosi parțial înălțimea încăperilor, spațiul de deasupra devenind supantă.

A 1) Fronturile fațadelor atât ziua cât și în condiții de iluminat artificial (seara) personalizează fiecare stradă și aparțin orașului în aceeași măsură în care aparțin clădirii. În cazul unor investiții noi (clădiri tip plombă) se disting 2 cazuri :

• a) . în cazul unor construcții noi ce urmează a fi realizate pe amplasamentul, se va relua sau păstra integral fațada tradițională

• b) . în cazul unor construcții noi pe amplasamente unde nu au fost construcții vechi se vor realiza fațade cu expresie modernă, dar ținând cont de scara arhitecturală a fronturilor existente, cadența, ritm, raportul plin-gol în favoarea plinului. Acoperișurile vor prelua pantele uzuale și materialele folosite în zonă. Pentru finisarea fațadelor se vor folosi materiale tradiționale fără excese de placări.

Studiul fațadei va fi inclus în studiul fronturilor stradale cu ritmul, cadența și morfologia detaliilor de arhitectură specifice.

A2) Portalul de acces în gangul de intrare este elementul definitoriu de marcare al simetriei în compoziția arhitecturală. El va fi protejat structural și vizual prin îndepărtarea unor elemente perturbatoare (firide branșament electric, gaz, etc).

A3) Toate elementele de detaliu arhitectural, inclusiv accesorii (mâner ușă, ștergător de picioare, mână curentă, sonerii, chiuvete, etc.) vor fi refăcute pe bază documentară.

Paramentul fațadelor

Paramentul fațadelor existente nu este conceput ca suport pentru firidele de branșament electric, instalații de semafoare, firide de branșament gaz, conducte instalații, etc. Acestea vor fi eliminate de pe paramentul clădirii odată cu activitatea de modernizare și întreținere a lucrărilor de instalații.

B1) Se interzice folosirea finisajelor sus amintite cu textură puternică pe zonele cu decorații sau asize (tehnica "stropirii cu mătura" sau alte proceduri similare indiferent de tehnologie). Ele afectează luminozitatea generală a Z.C. și claritatea detaliilor de arhitectură.

B2) Se interzice folosirea materialelor de finisaj impermeabile. Nu se admit tencuieli pe bază de ciment (impermeabile) la parter și subsol, atât la interior cat și la exterior.

B3) La orice refacere a fațadei se va realiza restaurarea ei pe bază de material iconografic de epocă, în sensul reîntregirii ei cu detaliile de arhitectură și decorație dispărute odată cu lucrări anterioare de refacere. Toate documentațiile de avizare pentru aceste lucrări vor fi însoțite de fotografii color ale situației existente.

B4) Toate decorațiile vor fi înainte de curățate, și acolo unde este cazul protejate cu glafuri și șorturi din tablă.

B5) Soclul clădirii va fi realizat din materiale rezistente dar permeabile la vapori.

B6) Nu se va folosi piatră naturală sau alte materiale scumpe la clădiri care nu au folosit-o și înainte. Noblețea fațadelor va rezulta din claritatea concepției generale, acuratețea detaliilor, întreținerea și gestionarea ei. Placarea fațadelor se va realiza numai în cazul în care placajul inițial necesită înlocuire. El va fi făcut din aceeași piatră, cu aceeași textură.

B7) Nu se admite placarea clădirilor care inițial au avut finisaje realizate din tencuială, cu excepția cazurilor în care, pe bază documentară , poate fi dovedit că au existat placaje.

B8) Cromatica fațadelor va păstra caracterul tradițional (nuanțe pastelate, culori calde, cu preponderență spre galben, oranj, ocru). Alegerea culorii se face pe bază de eșantioane și probe avizate și recepționate de arhitectul responsabil al lucrării și Comisia Monumentelor Istorice.

Confecții diverse

Porțile sunt de obicei plasate în axul clădirii. Ele constituie un element definitoriu arhitectural al fațadei. Portalul, poarta și gangul vor fi protejate în consecință. Porțile spre ganguri nu vor fi înlocuite cu confecții noi. În acest caz vor fi refăcute după modelul anterior.

al) Nu se admite folosirea tâmplăriei de plastic sau aluminiu. În cazul tâmplăriilor de plastic și aluminiu existente, la prima intervenție se va urmări schimbarea acestora cu confecții din lemn adecvate arhitectural.

a2) Nu se admite modificarea detaliilor de uși și ferestre, nici a desenului de șprosuri. Refacerea confecțiilor de uși și ferestre se va realiza respectând caracterul arhitectural al clădirii.

a3) Nu se admite montarea sistemelor de protecție tip Esslinger. Se admit obloanele în două sau mai multe canale.

a4) Nu se admit gratii exterioare de protecție la vitrine sau uși, cu excepția celor care în timpul zilei sunt mascate. Se admit gratii de protecție fixate la interior.

a5) Nu se admite realizarea de "balcoane franțuzești" la clădirile existente.

a6) Nu se admite montarea pe fațadă pentru reclamă a firmelor sau panourilor, deasupra cornișelor peste parter, ci numai sub linia de demarcare dintre parter și etaj.

a7) Nu se admite acoperirea elementelor de decorație sau arhitectură (cornișe, balustrade de balcoane, frontoane, liziere, etc.) cu elemente de signalistică sau dirijare a circulației decât în cazul în care recuperarea lor nu este posibilă.

• b) Nu se admit șlițuri orizontale ale structurii de zidărie portantă pentru realizarea instalațiilor, insă în cazuri justificate, pot fi folosite șlițurile verticale existente. Dacă este cazul cu lucrări de consolidare corespunzătoare.

• c) Șlițurile vechi trebuie închise cu cărămidă de același fel țesută cu zidăria existentă. În majoritate instalațiile au fost executate ulterior construcției, prin spargere.

• d) Modificările făcute pentru îmbunătățirea locuirii, se vor face ținând cont de respectarea logicii constructive și punerea în valoare a unor materiale tradiționale de construcție care mai pot fi păstrate prin operații de consolidare și restaurare. Se vor păstra gurile coșurilor de aerisire în scopul ventilării spațiilor. Se vor păstra elementele semnificative de ornament (sobe, pardoseli, stucatură, etc.). Se vor păstra confecțiile din lemn și accesoriile (feronerie, grilaje, etc.) prin restaurare și adaptare.

• e) Recompartimentarea spațiilor de locuit nu va afecta fațadele spre stradă sau curți interioare, inclusiv curțile de lumină și ventilație.

Mansarde

• a) Se recomandă mansardarea spațiului de sub acoperiș în scopul locuirii sau alte activități specifice (ateliere de prestări servicii, arhitectură, design, pictură, etc).

• b) Mansardarea va fi admisă numai în cazul păstrării geometriei exterioare a învelitorii și a detaliilor de arhitectură.

• c) Spațiile de la mansarde pot fi legate de etajul inferior prin scări interioare.

• d) Nu se admite demolarea coșurilor de fum. Ele pot fi folosite pentru ventilarea naturală a diverselor încăperi.

• e) Arhitectura tuturor sistemelor de contact cu exteriorul (coșuri de ventilație, coșuri de fum, lucarne, antene, etc.) va fi subordonată caracteristicilor arhitecturale a fiecărei clădiri în parte și siluetei generale a cartierului.

Acoperișuri

• a) Ansamblul acoperișurilor tuturor clădirilor formează o fațadă “spre cer” reprezentativă a Z.C. Ansamblul acoperișurilor sunt parte din silueta Z.C. și mențin identitatea ansamblului dându-i personalitate

Din acest motiv, acoperișurile, detaliile arhitecturale și materialele din care sunt executate vor fi respectate cu strictețe.

• b) Se admite montarea în planul acoperișului a ferestrelor tip VELLUX cu o retragere minimă de la streașină de 2,00 m de la buza învelitorii, măsurat pe orizontală.

• c) Se admite montarea agregatelor exterioare pentru climatizare pe structuri situate deasupra, dar retras de la cornișă cu minim 3,00 m, numai pe versantul interior, sau în podurile nemansardabile.

• d) Datorită pantelor abrupte și a vânturilor puternice, toate țiglele ceramice vor fi prinse de șipci fie prin batere cu cuie, fie prin legate cu sârmă.

• e) Nu se admite eliminarea tabacherelor din tablă pentru ventilarea podurilor.

• f) Pentru învelitorile caselor monumente istorice se va folosi țigla ceramică solzi de culoare roșie. Se interzic învelitorile de tip bituminos sau metalice care imită țigla.

• g) Pentru învelitorile de tablă se acceptă materialele și detaliile tradiționale.

• h) Orice intervenție se va face respectându-se partiul de acoperiș inițial. În cazul construcțiilor noi, se va respecta tipologia acoperișului din vecinătăți.

• i) Elementele de decor din tablă sau alte materiale (amfore, elemente figurative, semnale, etc.) depreciate se vor reface întocmai după original.

• j) În cazul acoperișurilor cu pantă ruptă se recomandă plasarea lucarnelor tip "ochi de bou" pe linia de rupere de pantă.

• k) În cazurile în care rațiuni de siluetă o cer sunt posibile plasări ale unor elemente de reper odată cu lucrările de mansardare (lucarne, supraînălțări locale, etc.)

• l) La învelitorile din țiglă neceramică nu se admite folosirea materialelor poroase, de proastă calitate, care acumulează apa peste un procent de 5% și care au un aspect vizual necorespunzător. Acceptul se dă pe baza certificatului de garanție asupra calității.

Fațade

Fațadele clădirilor din Z.C. formează fronturi continue care asigură identitatea întregului ansamblu urbanistic. Ele se disting prin luminozitate, claritate, ordonanță, tratarea golurilor pe verticală, simetrie cu marcarea accesului în curtea interioară, unitate de materiale și detalii.

C8) Așezarea pancartelor pentru denumirea străzii și numărul de casă va fi făcută în corelare cu detaliile de arhitectură ale fiecărei clădiri.

C9) Nu se admite practicarea nișelor pentru instalații electrice, de gaz, sau alte instalații în zone care afectează coerența compozițională a clădirii, sau diverse detalii de arhitectură (ex, zona porților de intrare).

C10) Nu se admite pozarea cablurilor telefonice, telegrafice, a conductelor de gaze sau a oricăror canalizații pe fațadele clădirii.

C11) Pentru poziționarea plăcilor comemorative, a firelor de instalații sau a oricăror elemente pe fațadă, se va întocmi o documentație specifică care va fi aprobată de Comisia Monumentelor Istorice.

C12) Feroneria face parte integrantă din decorația clădirii și va fi protejată și restaurată (portdrapele, console iluminat, parapeți, grilaje).

C13) Plăcuțele memoriale nu vor fi făcute din marmură de Rușchița. Se vor scrie cu caractere Antiqua și vor fi montate la fața finisajului. Pentru texte explicative mai ample se vor folosi gangurile și curțile interioare.

C14) Confecțiile necesare iluminatului public (console, dispozitive, etc.) se vor subordona compoziției arhitecturale a fațadei și vor avea prioritate în privința poziționării față de firmele comerciale.

C15) Se va folosi, exclusiv geam transparent. Se pot folosi geamuri termopan acolo unde e cazul.

ART. 16 SPAȚII SEMIPUBLICE - CURȚI INTERIOARE, GANGURI DE ACCES, SCĂRI, CURSIVE

Curțile interioare, împreună cu ganguri de acces, scările spre etaje, și cursivele exterioare de distribuție, formează un ansamblu caracteristic al locuirii în Z.C. și va fi păstrat ca atare. Ele au un caracter semipublic, cu valoare culturală și documentară structurează morfologic fiecare parcelă păstrându-i identitatea.

A). Curți interioare

A1) Nu se admite modificarea curților interioare, decât pe baza unui P.U.D.,și numai în cazuri bine justificate și cu condiția păstrării detaliilor caracteristice.

A2) Punctele comune de apă - cismele situate în curțile interioare vor fi păstrate sau refăcute în cazul în care ele au dispărut odată cu intervențiile anterioare.

A3) Reamenajarea curților interioare presupune rezolvarea unui loc de depozitare a gunoiului. Se interzice depozitarea gunoiului în gangul de acces.

A4) Problema paramentului fațadelor curților interioare, a accesoriilor, confecțiilor este aceeași ca și în cazul fațadelor spre stradă. Fapt justificat de statutul lor de spațiu semipublic.

A5) Orice intervenție de reamenajare va avea în vedere păstrarea intimității locatarilor și se va face cu acordul lor. Punctul de vedere al locatarilor va fi respectat cu condiția ca el să fie argumentat logic.

A6) Pavajul curților interioare se va menține în cazul în care este valoros (ex: calupuri de dimensiuni mari sau dale de piatră sau lemn). În cazul înlocuirii lui se vor alege materiale tradiționale și rezistente, în acord cu arhitectura clădirii. Orice modificare a materialelor existente va fi făcută pe bază de proiect cu avizul Comisiei Monumentelor Istorice.

A7) Curțile interioare acoperite vor fi conservate și întreținute ca unități arhitecturale distincte și reprezentative. Amenajarea lor se va face pe baza de P.U.D. în spiritul arhitecturii clădirii, completat cu toate detaliile de execuție necesare.

A8) Acoperirea unor curți interioare este admisă, numai în cazul justificării soluției în corelare cu problematica întregii clădiri. Anumite case, datorită valorii ambientale caracteristice, nu pot primi acoperirea curții.

A9) Curțile interioare sunt entități arhitecturale valoroase care necesită asanări de volume parazitare și operații de punere în valoare.

A10) Caracterul curților interioare poate fi privat, semiprivat, semipublic sau public de la caz la caz, în funcție de caracterul casei și funcțiunile dominante ale mobilului.

Curte cu caracter privat = o curte deținută de un singur locatar împreună cu tot imobilul.

Curte cu caracter semiprivat = o curte ce deservește circulația de distribuție a locatarilor spre locuințe sau spre spațiul de serviciu al funcțiunilor publice de pe parter.

Curte cu caracter semipublic = o curte ce conține distribuția persoanelor private dar și publice către funcțiunile publice deschise spre curte.

Curte cu caracter public = o curte a unei case cu o funcțiune preponderent public.

• B) Ganguri

B1) Portalul de intrare în clădire și gangul reprezintă un element important al clădirii. El va fi protejat păstrându-se sau refăcându-se decorația inițiala și reordonând traseele edilitare deja executate.

B2) Accesoriile (curți de corespondență, camere de serviciu, camere de gunoi, interfon, afișaj) vor fi realizate în acord cu arhitectura de intrare a gangului, de către persoane autorizate.

• C) Scări de acces si cursive

De obicei aceste elemente au elemente remarcabile și folosesc materiale de bună calitate, care chiar degradate au o valoare mai mare cultural-istorică decât cele noi. Ca atare ele vor fi restaurate acceptându-se înlocuiri parțiale cu replici identice și numai în cazuri bine justificate.

C1) Nu se admite schimbarea finisajelor la scări (chiar dacă sunt de lemn) sau la pardoseala cursivelor. În cazuri bine justificate, acestea se vor înlocui cu materiale similare. Este preferabil să se înlocuiască exclusiv zonele distruse, păstrându-se restul elementelor.

C2) Se interzice desființarea elementelor utilitare cu valoare documentară (ștergătoare de picioare, mânere, nișe pentru iluminatul cu felinar, etc.).

C3 ) Confecțiile metalice sau din lemn la balustrade, console, etc., vor fi păstrate, și acolo unde este cazul refăcute. C4) Nu se va altera caracterul arhitectural al spațiului interior prin intervenții pe cursive: închideri, depozitări, etc. Înlocuirea elementelor structurale distruse se va face cu materiale identice (dale de marmură de Moneasa, elemente de fontă, console lemn, etc.).

C5) Treptele de acces în spațiile comerciale de la parter și subsol dinspre stradă și curțile interioare se vor face respectând finisajul inițial, sau în cazuri justificate, vor fi înlocuite cu finisaje rezistente (piatră, fontă). Nu se admit finisaje din gresie sau faianță.

C6) Geamlâcurile (cursivele închise) existente se vor păstra. Intervențiile la aceste elemente se vor face cu material lemnos și acolo unde e cazul se vor înlocui geamurile cu geamuri termopan. Intervențiile se vor face pe bază de proiect avizat.

ART 17 - PROCENTUL DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

• - Procentul de ocupare a terenului se va respecta POT-ul specific zonei conf. art. 15 din RGU (anexa 2).

• - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT %)

In ZCP - se vor menține procente apropiate de cele din situația existentă;

• Posibilități maxime de ocupare a terenului, procentul de ocupare a terenului (POT)

IN CONF. CU RLU - P.U.Z.C.P ( CF.DATELOR TEHNICE DIN TABELELE DE CARTARE PT ZONA CENTRALA ) -pentru prezentul R.L.U. Actualizare documentație urbanistica Piata Catedralei- Arad

se stabilesc INDICATORI URBANISTICI

( PRELUARE DIN DOCUMENTATIA P.U.Z.C.P.-PENTRU FIECARE QUARTAL ÎN PARTE):

Posibilități maxime de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului (P.O.T.)

• — P.O.T. - 80%,

Pe suprafata alocata PIETEI PUBLICE PIATA CATEDRALEI se vor putea propune constructii civile permanente si amenajari destinate serviciilor si comertului, in urma unui PUD aprobat si a proiectelor tehnice autorizate, iar suprafata acestora nu va depasi 20% din suprafata parcului, conform legislatiei privind protectia mediului - in vigoare

Posibilități maxime de utilizare a terenului, coeficientul de utilizare a terenului (CUT)

• — C.U.T. - 2,5

ÎN FUNCȚIE DE STAREA DE DEGRADARE GENERALĂ A OBIECTIVELOR, PRECUM ȘI ÎN FUNCȚIE DE POZIȚIA ACESTORA ÎN CADRUL ZONEI PROTEJATE PROPUSE, ÎN SENSUL CELOR IMPUSE DE LITERA ȘI spiritul rlu aferent AL P.U.Z. . Actualizare documentație urbanistica Piata Catedralei- Arad, CA ACT DE AUTORITATE AL ADMINISTRAȚIEI PUBLICE LOCALE, ASEMENEA P.U.Z.C.P. SE PREVAD MĂSURILE DE REABILITARE, RENOVARE ȘI RESTAURARE A FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT

• 3.5. - Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri

ART 18 - PARCAJE

• - Ținând seama de densitatea mare a instituțiilor publice din zona centrală, singura posibilitate de a rezolva problema parcajelor din zonă este aceea de a se realiza parcaje subterane. În cadrul unor PUZ-uri se va studia această posibilitate.

• -  O altă măsură importantă este decongestionarea zonei centrale prin amplasarea construcțiilor de importanță supramunicipală, municipala sau a instituțiilor financiar bancare în zona polului urban terțiar, ce se creeaza ca urmare a necesitatii si a potentialului de teren liber pt.reconversia functiunilor urbane in zona PODGORIA GARA Mall ATRIUM= INTERSECȚIA UTA

• - staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;

- în cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanța de maxim 150 metri.

ART 19 - SPAȚII VERZI SI PLANTATE

• - Se vor păstra zonele verzi din Parcul Reconcilierii, actual si extins.

În cadrul P.U.Z. Actualizare documentatie urbanistica Piata Catedralei- Arad.. s-a propus amenajarea / reamenjarea zonelor publice cu insule peisagere, tematice de plantatii și dotarea cu mobilier urban adecvat.Intreaga suprafata a pietei catedralei este spatiu verde, in conf. cu L350 modificata 2009

În zonele verzi plantate nu se va autoriza amplasarea de chioșcuri sau alte construcții provizorii.

• - Se va acorda o atenție deosebita iluminatului public din zona și în special în zona parcurilor si a pietei publice

• - spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;

• - curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații, decorative inclusiv pe fațade;

• - spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu arbori la fiecare 100 mp maxim;

• - se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese;

• - se va avea în vedere subordonarea oricăror elemente de mobilier urban caracterului clădirilor și condiționarea realizării lor de aceleași avize de specialitate ca și construcțiile.

SPAȚII VERZI -plantatii

• a) Spațiile verzi tradiționale vor fi întreținute și respectate. O atenție deosebită se va acorda armonizarii peisagere a diferitelor zone ale Pietei Catedralei, atat ca paviment, spatiu verde cat si in relatie cu fatadele, pe tipuri de perceptie functionala si vizuala

• b) Spațiile verzi plantate nou propuse vor fi realizate în corelare cu ambientul urbanistic. Se vor recrea spațiile verzi pe toate străzile adiacente, care le-au conținut anterior anului 2009.

SPAȚII LIBERE

• a) Noțiunea de spațiu liber desemnează în prezent spațiul rezidual aflat la interferența a 2 funcțiuni. El nu va fi ocupat cu construcții sau amenajări decât în urma unui P.U.D. și numai după ce se va analiza dacă una din funcțiunile existente cu care se învecinează nu trebuie extinsă ocupându-l în scopul măririi confortului urban din acel loc.

• b) În general spațiile libere actualmente cu caracter rezident pot fi folosite mai bine prin ambientare și nu prin construire.

ART 20 - ÎMPREJMUIRI

• - se va menține caracterul existent al împrejmuirilor astfel:

• - împrejmuirile opace- din zidărie- se vor integra in arhitectura sitului, cel putin la nivelul perceptibil vizual, prin armonizare a partilor

• - gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri dacă sunt conform vechilor regulamente; gardurile vor avea un soclu opac de circa 0,60 m, partea superioară fiind transparentă realizată din fier forjat sau plasă metalică și vor putea fi dublate de gard viu; pe limitele laterale și posterioare gardurile vor fi opace și vor avea înălțimea minimă de 2.50 metri;

- construcțiile publice vor putea face excepție ca dimensiuni și calitate a decorației ikprejmuirilor și porților de intrare.

ART.20 REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR LA NIVELUL ZONEI STUDIATE prin

p.u.z. : Actualizare documentație urbanistica Piata Catedralei- Arad

• 1. Reguli cu privire la păstrarea integritâtii mediului si protejarea patrimoniului construit.

Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor pe terenurile AFLATE IN ZONA DE PROTECȚIE A OBIECTIVELOR DE PATRIMONIU se supune prevederilor art. 9 din Regulamentul general de urbanism.

Articolul 9 RGU - Zone construite protejate

• (1)    Autorizarea executării construcțiilor in zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit de interes national. se face cu avizul conform al Ministerului Culturii si al Ministerului Lucrărilor Publice,locuintei si turismului. conform Lista oficiala a monumentelor istorice elaborata de Ministerul Culturii si Cultelor -cap. B „Monumente si ansambluri de arhitectura”, cap. D „Monumente de arta; monumente si ansambluri memoriale”, cap. E „ Rezervatii de arhitectura si urbanism; situri istorice; parcuri si gradini”), cu zona de protecție 100m in raza dela limita obiectivului

• (2)    Autorizarea executării constructiilor in zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit de interes local, declarate si delimitate prin hotărâre a consiliului judetean, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din judet, subordonate ministerelor prevazute la aliniatul (1).

• (3) Autorizarea executării lucrărilor de construcții care au ca obiectiv cercetarea, conservarea, restaurarea sau punerea in valoare a monumentelor istorice, se va face cu avizul conform al comisiei regionale pentru protejarea patrimoniului cultural , in conditiile stabilite prin aviz.

ZONA PROTEJATA EXISTENTA:

INTREAGA ZONA STUDIATA SE GASESTE IN ZONA CENTRALA A MUNICIPIULUI ARAD STABILITA PRIN P.U.G. (U.T.R.nr. 1) - IN ZONA CONSTRUITA PROTEJATA ANSAMBLUL URBAN ARAD, stabilita prin Ordinul 2314 din 2004 cu modificarile Ordinului 2361 din 2010 ( privind aprobarea Listei monumentelor istorice)

CLADIRI - MONUMENTE ISTORICE CLASATE - in zona de studiu, inscrise in LMI 2010

• •      Piata Catedralei nr.1 ( nr. Crt :163~ cod LMI 2010 :AR-II-m-a-B-00477)

CATEDRALA ORTODOXA ROMANA SF. IOAN BOTEZATORUL Construita intre anii 1862

1865, in marea gradina a lui Xxxxxx Xxxx

• •     CASA (S+P+1) str. Ecaterina Teodoroiu nr.1 ( p-ta Catedralei nr.11 ) casa familiei ARH. TABACOVICI - datata 1850-1875 ; nr. criteriu 242; cod LMI: AR -II - m -B- 00565

• •     CLADIREA (S+P+2) Palatului contelui Nadasdy fostului sediu al Asociatiei Generale muncitorilor ( 1850-1900) codL.M.I.2010AR-IV-m-B-00686

• 2. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apârarea interesului public

Autorizarea executării constructiilor sau a amenajărilor in zonele expuse la riscuri naturale se realizează in conditiile respectanii prevedenilor art. 10 din Regulamentul general de urbanism.

Articolul 10 RGU - Expunerea la riscuri naturale

• 1.     Autorizarea executării constructiilor sau amenajarilor in zonele expuse la riscuri naturale cu exceptia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă.

• 2.     In sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se inteleg:seismicitate, alunecări de teren,

32 nisipuri mișcătoare, terenuri mlastinoase, scurgeri de torenti, eroziuni, avalanșe de zapada, dislocări de stânci, zone inundabile , seceta, saraturi, si altele asemenea, delimitate pe fiecare judet prin hotărâre a consiliului judetean,

Nu este cazul pentru teritoriul aflat in studiu, cu excepția seismicității, secetei

Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publica si a construcțiilor de orice fel pe terenurile pe care sa instituit servitute de utilitate publica, se face in conditiile respectării prevederilor articolului 16 din Regulamentul general de urbanism.

Articolul 16 RGU - Lucrări de utilitate publică

• •      Autorizarea executării altor constructii pe terenuri care au fost rezervate in planuri de amenajare a teritoriului pentru realizarea de lucrări de utilitate publica. Este interzisă.

• •      Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentatiei de urbanism sau de amenajare a tenitoriului aprobate conform legii.

In vederea asigurării echipării tehnico-edilitare, autorizarea executării constructiilor se face in conformitate cu prevederile articolului 13 din Regulamentul general de urbanism.

Articolul 13 RGU - Asigurarea echipării edilitare

Autorizarea executării constructiiior care prin dimensiunile si destinatia lor presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depasesc posibilitatile financiare si tehnice ale administratiei publice locale ori ale investitorilor interesati sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat, este interzisă.

Autorizarea executării constructiilor poate fi conditionată de stabilirea in prealabil prin contract a obligatiei efectuării in parte sau total a lucrărilor de echipare edilitară aferente de către investitorii interesati.

• Pe terenurile asupra cărora s-a instituit servite de utilitate publica (protectia sanitară a surselor, retelelor, statii de epurare etc.), construirea se face in conditiile respectarii prevederilor articolului 16 din Regulamentul general de urbanism.

Autorizarea executării cu Asigurarea compatibilității funcțiunilor de orice fel pe terenurile din intravilan, se face in conditiile respectării prevederilor articolului 14 din Regulamentul general de urbanism.

Articolul 14. RGU - Asigurarea compatibilității funcțiunilor:

• (1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției și funcțiunea dominantă a zonei, -ex: functiunea de locuire și functiuni complementare, functiune stabilită prin prezentul regulament; functiunea de utilitate publica cu punctiuni complementare: locuire, circulatii, spatii verzi, zone protejate,etc

• (2) Condiția de amplasare a construcțiilor în funcție de destinația acestora în cadrul localității sunt prevăzute în anexa nr. 1 la regulamentul general de urbanism

• ■      . prezenta documentatie P.U.Z. intervine in zona studiata in vederea realizarii compatibilitatii functiunilor, prin propunerile de dezafectare a constructiilor parazitare urbanistic din zona de protectie a monumentului istoric si de arhitectura Turnul de apa, realizate in anii >50,>60: spatii comerciale inchise si deschise, uzate fizic si moral existente in actuala piata a Catedralei Ortodoxe

• ■      . prezenta documentatie P.U.Z. intervine in zona studiata in vederea realizarii compatibilitatii functiunilor, prin integrarea compozitional- functionala din punct devedere urbanistic a celor doi poli de interes in zona: Turnul de apa si ansamblul monumental format din MONUMENTUL REVOLUȚIEI DE LA 1848, MONUMENTUL LIBERTATII, unui luciu de apa amplasat intre cele doua grupuri statuare, ambele obiective fiind purtatoare de valori patrimoniale si Catedrala Ortodoxa., cu aliniamentul pietei

Articolul 24 RGU - Amplasarea în interiorul parcelei:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:

a)distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei , conform Codului Civil, - servitutea de vedere - obligația de a păstra o distanță de minimum 2,00 metri între

33 fațadele cu ferestre sau balcoane ale clădirilor și limita proprietății învecinate , conform art.612 din Codul Civil.

• b) distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu , stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.

• c) distanța minimă între construcțiile de pe aceiasi parcelă să fie egală cu jumătatea constucției celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00 m.

• d) accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată    (doua

pentru clădiri aglomerate) precum și accesul autocisternelor la intrările existente spre domeniul public (neblocarea cu obstacole: copertine mari, piloni înalți, parcaje auto). In cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la a doua fatadă nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățime minimă de 1,50 m și înăltime de 1,90 m.

• 3.Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

.Autorizarea executării construcțiilor de orice fel fata de accesele carosabile este reglementata de articolul 25 din Regulamentul general de urbanism

Articolul 25 RGU - Accese carosabile

• 1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice , direct sau prin servitude , conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

• 2) În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la alin.1), cu avizul unității teritoriale de pompieri.

• 3) Numărul și configurația acceselor prevăzute la alin 1) se determină conform anexei nr.4 regulamentul general de urbanism.

• 4) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire , eliberate de administratorul acestora.

Autorizarea executării constructiilor de orice fel fata de accesele pietonale este reglementata de articolul 26 din Regulamentul general de urbanism

Articolul 26 RGU - Accesele pietonale:

• 1. )Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pitonale , potrivit importanței și destinațeie construcției.

• 2. )În sensul prezentului articol , prin accese pietonale se înțelege : căile de acces pentru pietoni , dintr-un drum public , care pot fi: trotuare, străzi pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică , potrivit legii sau obiceiului.

• 3. )Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.

• 4. Reguli cu privire la echiparea edilitara

Autorizarea executării constructiilor de orice fel fata de racordarea la retelele publice de echipare edilitara existente este reglementata de articolul 27 din Regulamentul general de urbanism

Articolul 27 RGU - Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente:

• 1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă , la instalațiile de canalizare și de energie electrică.

.Realizarea de retelele edilitare la autorizarea constructiilor este reglementata de articolul 28 din Regulamentul general de urbanism

Articolul 28 RGU - Realizare de rețele edilitare:

• 1) Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar ,parțial sau în întregime , după caz , în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.

• 2) Lucrările de racordare și de branșare al rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar, sau in parteneriat public-privat PPP

Realizarea de rețelele edilitare la autorizarea construcțiilor este reglementata din punct de vedere a proprietății de articolul 29 din Regulamentul general de urbanism

Art.29 RGU - Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare:

• 1)   Rețelele de apă , de canalizare , de drumuri publice și alte utilități aflate la serviciul public sunt proprietatea publică a comunei, orașului sau județului , dacă legea nu dispune altfel.

• 2)   Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietatea publică a statului , dacă legea nu dispune altfel.

• 3)   Lucrările prevăzute la alin. 1) și 2), indiferent de modul de finanțare , intră în proprietate publică.

.Aspectul exterior al cladirilor este reglementata de articolul 32 din Regulamentul general de urbanism

Articolul 32 - Aspectul exterior al clădirilor:

• 1) Autorizarea RGU executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.

• 2) Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare , volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii este interzisă.

• 5.Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si imprejmuiri

a . *realizarea unui pasaj subteran destinat autovehicolelor de tonaj pana la 3,5t ce va prelua traficul - in sensul actual de circulatie :

• ■  sens unic: str. Vasile Goldis,- str. Ecaterina ( subteran: nivel-1) cu debuseu in str. Varful cu dor, debuseu ce va prelua si accesul in parcarea subterana dinspre cartierul Parneava, implicit coborarea de pe autostrada / centura Aradului - acest traseu devenind principalul acces de pe centura, in zona centrala si istorica a municipiului

• ■  cota la nivelul pardoselii: ~-4m

• ■  lungime: cca.200m

• ■  accesul dinspre str. Vasile Goldis : adiacent intersectiei cu str. Cicio Pop, pentru preluarea traficului de coborare in subsol si de iesire spre str. Cicio Pop. Forma circulara, cu 2 benzi de circulatie cate una/sens, latimea benzii:4,5m; benzile sunt despartite de o zona de trotuar cu denivelare de +20cm, latime de 1,15m, ce preia panta rampei : ~10,87%.s-a prevazut 0,40~0,50m zona de siguranta fata de peretii laterali ai rampelor. In zona centrala se amplaseaza scara de acces la subsol. Rampe deschise si neacoperite, scara poate fi acoperita, cu cupoleta transparenta sau sistem de captare a energiei solare, in situatia folosirii panourilor fotovoltaice pentru scopuri de iluminat, preparare apa calda, a necesitatilor spatiilor functionale si conexe ale parcarii. Rampa se va proteja fata de intemperii: inghet si depunere de zapada prin sisteme termice: aer cald sau pardoseala incalzita; pampa va avea invelitoare antiderapanta; se vor semnaliza zonele de conflict.

• ■  accesul dinspre str. Varful cu dor : adiacent fostei intersectiei ( cf. Prezentul puz) cu str. Ecaterina Teodoroiu, pentru preluarea traficului de coborare in subsol si de iesire spre str. Varful cu dor. Forma lineara, curba de cca.9m raza in subteran, pentru preluarea traseului existent al strazii Ecaterina Teodoroiu ; se asigura 2 benzi de circulatie cate una/sens, latimea benzii:de la 2,75m in zona plana de la sol la 3,5m ...4,5m in subteran; benzile sunt despartite si semnalizate prin mijloace specifice drumurilor: denivelari marunte in pardoseala ce imprima vibratii autovehicolelor, puncte reflectorizante. Panta rampei : ~8%...~10,87% in functie de sistemul constructiv ce se adopta;.s-a prevazut 0,30~0,50m

©2012 Actualizare documentatie urbanistica Piata Catedralei- Arad

,. Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx BIROU INDIVIDUAL de ARHITECTURA- ARAD

35 zona de siguranța fata de pereții laterali ai rampelor.. Rampa deschise si neacoperite, pana la inaltimea subsolului sub grinda si instalații suspendate de -2,10m. Rampa se va proteja fata de intemperii: inghet si depunere de zapada prin sisteme termice: aer cald sau pardoseala incalzita; pampa va avea invelitoare antiderapanta; se vor semnaliza zonele de conflict.

• ■  2 accese pietonale la subsol formate din scari si cate 1 elevator ( lift pentru persoane si 1 lift de serviciu pentru marfuri: zona str. loan rusu sirianu);scara poate fi acoperita, cu cupoleta transparenta sau sistem de captare a energiei solare, in situatia folosirii panourilor fotovoltaice pentru scopuri de iluminat, preparare apa calda, a necesitatilor spatiilor functionale si conexe ale parcarii

• ■  1 acces cu escalator- in zona adiacenta strazii Ecaterina Teodoroiu

Toate accesele se vor realiza pana la nivelul -2 al parcarii subterane; ele vor fi permanent iluminate si supravegheate. Video. La subsol, in zona scarilor se vor amplasa wc-uri publicw, la toate intrarile; casele de scara vor avea windfang la fiecare nivel al parcarii subterane, ce va asigura si protectia in caz de incendiu, in conformitate cu normativele specifice.

a *realizarea unui parcaj subteran pe doua nivele sub pietonalul pietei catedralei

• ■  Accesul in parcajul subteran se va face din zona pasajului subteran (latura de nord a pietei) pt. 2 fire de circulatie cate unul pe sens,

• ■  si dinspre str, Academia Teologica Acccesul din intersectia strazii academia Teologica cu suprafata pietei. pentru preluarea traficului de coborare in subsol si de iesire spre str. Academia Teologica. Forma circulara, cu 2 benzi de circulatie cate una/sens, latimea benzii:4,5m; benzile sunt despartite de o zona de trotuar cu denivelare de +20cm, latime de 1,15m, ce preia panta rampei : ~10,87%.s-a prevazut 0,40~0,50m zona de siguranta fata de peretii laterali ai rampelor. In zona centrala se amplaseaza scara de acces la subsol. Rampe deschise si neacoperite, scara poate fi acoperita, cu cupoleta transparenta sau sistem de captare a energiei solare, in situatia folosirii panourilor fotovoltaice pentru scopuri de iluminat, preparare apa calda, a necesitatilor spatiilor functionale si conexe ale parcarii. Rampa se va proteja fata de intemperii: inghet si depunere de zapada prin sisteme termice: aer cald sau pardoseala incalzita; pampa va avea invelitoare antiderapanta; se vor semnaliza zonele de conflict

Numar de parcari estimate : Nivelul -1:~330

Nivelul-2:~330

In parcarea subterana se vor prevedea spatii functionale si spatii conexe, in conf. Cu normativele NP24 si NP25/97 ( mlpat) si se va respecta cu strictete NP 127 , aprobat prin ordin 1.078/326/2009 - PENTRU SECURITATEA LA INCENDIU A PARCAJELOR SUBTERANE

Amplasarea si numărul parcajelor la sol este reglementata de articolul 33 din Regulamentul general de urbanism

Articolul 33 RGU. Parcaje:

• 1)     Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație , necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.

• 2)     Prin excepție de la prevederile alin.1), utilizarea domeniului public pentru spații de parcare se stabilește prin autorizația de construire de către primarii, conform legii.

• 3)     Suprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și de capacitatea construcției , conform anexei nr.5 la regulamentul general.

Amplasarea si suprafetele spatiilor verzi este reglementata de articolul 34 din Regulamentul general de urbanism

Articolul 34 RGU - Spații verzi și plantate:

1)     Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate , în

funcție de destinația și capacitatea construcției , conform anexei nr.6 la RGU

împrejmuirile sunt reglementate de articolul 35 din Regulamentul general de urbanism

Articolul 35 - Împrejmuiri - s-a notificat la expunerea generala in introducere : fara inprejmuiri vizibile din spatiul public, sau imprejmuiri mascate de elemente de peisagistica

CAPITOLUL 5-

PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR

FUNCTIONALE in zona studiata P.U.Z. ACTUALIZARE DOCUMENTATIE URBANISTICA PIATA CATEDRALEI Arad

Zona studiata, prin caracterul propriu arhitectural, amplasare in trama urbanistica a localitatii, evoluția istorica si a caracterului social, functiunile de interes transfrontiera, national de reprezentare ,judetean si municipal amplasate in zona si functiunile comerciale noi, are potential de dezvoltare atat din punct de vedere al organizarii urbanistice, cat si functionale.

Realizarea ansamblului monumental si reamenajarea spatiului ca parc a atras dupa sine o transformare a statutului zonei, in vederea aprofundarii acestui potential (cu puternic caracter social) si in scopul revitalizarii zonei, oferind Aradului un spatiu urban ce asigura continuitate(prin organizare urbanistica) si diversitate( prin functionalitate). Prin tematica p.u.z.-ului, se dezvolta traseele circulatiei pietonale, Piata reconcilierii romano-maghiare fiind generator spațial- compozițional si funcțional a traseului pietonal, sistem major pentru municipiu :

Traseul pietonal Turnul de Apă- Cetatea Aradului complet are următoarele componente definitorii:

• >  Turnul de Apă, str. P.I.Ceaikovski nr. 9A- ca dominantă a compoziției urbane și cap de perspectivă (a fost cea mai înaltă clădire a orașului), este monument istoric înscris în Lista monumentelor Istorice 2004 (cod AR-II-m-B-00492), construit în 1896 în stil neo-gotic- este un element romantic al țesutului urban adiacent;

• >  Parcul Reconcilierii Româno-Maghiare- fosta Piață a Pompierilor- o amenajare nouă, din 2004, special concepută ca spațiu urban centru civic. Reconfigurarea pieței inițiale și amenajarea actualei piețe a deschis perspectiva traseului pietonal , în relație cu Turnul de Apă;

• >  Strada Ecaterina Teodoroiu- face legătura între Parcul Reconcilierii și Piața Catedralei;

• >  Piața Catedralei

> Strada Mețianu- ca și în trecutul istoric, își păstrează rolul de stradă comercială. Degradarea în ansamblu a țesutului urban adiacent (inclusiv Piața Catedralei descrisă anterior),

• >  Piața Avram lancu- se află în centrul orașului, fiind unul din nucleele majore ale acestuia.

Actuala Piață Avram Iancu (fostă Piața Libertății), reprezintă alături de Piața Podgoria, punctul de interes major care determină axul urbanistic principal al zonei centrale: Bulevardul Revoluției.

Această piață a fost în mod continuu un centru politic și comercial important al orașului, reprezentând centrul vieții comerciale dar și culturale a orașului.

• >  Strada Nicolae Bălcescu- este printre cele mai vechi străzi din Arad. Fondul construit a fost definitivat în cursul secolului al XIX-lea, cu clădiri realizate în stiluri arhitecturale diferite: neo+gotic, eclectic preponderent baroc și neo-renascentist. Fronturile străzii sunt unitare, clădirile având regim de înălțime S+P+2. Și această stradă continuă tradiția de stradă comercială, dar de o factură mai elevată decât strada Mețianu, cu alimentație publică de tip restaurant, mici magazine.

• >  Podul Decebal- realizat în perioada post-belică, este unul dintre cele 3 poduri rutiere ale Aradului ce traversează peste Mureș. În contextul traseului pietonal în studiu, acesta este vectorul principal de legătură între Centrul Istoric și Cetatea Aradului.

• >  Cetatea Aradului- preluata de Municipiul Arad, acest sit constituie cea mai importantă rezervă urbanistică a Municipiului Arad. Intrarea acestui monument istoric și de arhitectură în circuitul civil, într-o formă adaptată necesităților orașului, ar putea constitui punctul culminant al oricărui traseu pietonal prin Centrul istoric

> Malurile Mureșului, traseu pietonal si prin reamenajare pentru biciclete, vehicole ecologice ( promenada si parcuri tematice -spatii verzi inscrise in cadastrul verde al municipiului ) ce delimiteaza orasul de albia majora a Muresului, intre podul ce leaga cartierul Micalaca si cartierul Subcetate, podurile Decebal ( cca.7 km) si mai departe in aval podul Traian, cu posibila desfasurare catre padurea Ceala : padure-parc si Rezervatia Lunca Muresului ( cca 7~8~12 km)

• -          Ștrandul Neptun : pe malul stang al muresului - zona traditionala de loisir si comerciala pentru petrecerea timpului liber pentru cetateni ( cca. 70 ha)

• -        Oglinda de apa - raul Mures, cu albie minora lata, catre varsare, potențial pentru navigație ambarcațiuni mici, sporturi nautice, spectacole lumini, nautice,

Astfel incat accentul Se va pune pe renovarea/ revitabilizarea urbana a zonei:

o studierea traseelor pietonale posibile, spre vest, , cu accent pe direcția Turnului de apa ( monument istoric si de arhitectura :xx- xxxxx, 02B0010, conform Lista oficiala a monumentelor istorice elaborata de Ministerul Culturii si Cultelor -cap. B „Monumente si ansambluri de arhitectura”, cap. D „Monumente de arta; monumente si ansambluri memoriale”, cap. E „ Rezervatii de arhitectura si urbanism; situri istorice; parcuri si gradini”)

o scoaterea in evidenta , renovarea - cadrului construit valoros

o armonizarea cadrului construit din vecinatatea ansamblului monumental

o dezvoltarea spatiilor verzi in zona si a zonelor destinate pietonilor, crearea unor zone destinate petrecerii timpului liber in cadru urban cult, cresterea suprafetei spatiilor de utilitate publica in aer liber

o diversificarea functionala a spatiilor pentru populatie, in zona delimitata de traseele principale ( de tranzit) carosabil

o asigurarea de locuri de parcare pentru zona studiata: pentru riverani, vizitatori si personalului angajat la unitatile din zona , tinand cont de gradul de motorizare , suprateran si subteran

o fluentizarea circulatiilor carosabile

o asigurarea racordurilor la utilitatile din zona pentru spatiile publice atat inchise, cat si cu desfasurare in aer liber

Ca urmare a consultarilor avute consecutiv pe perioada realizarii documentatiei urbanistice pentru Actualizare documentatie urbanistica Piata Catedralei- Arad, in lunile ianuarie / februarie 2012 (sustinute cu planse elaborate de catre arh. Xxxxxxxx Xxxxx cuprinzand solutia propusa )cu reprezentanti ai conducerii Primariei Arad si arh. Sef, dl. Xxxx Xxxxxx, a rezultat introducerea in documentatie si realizarea urmatoarelor completari ale temei de proiectare initiala pt. Puz:

*Eliberarea integrala a suprafetei pietei Catedralei de constructiile existente

*Cresterea suprafetelor destinate pietonilor pana la maxim functional in zona

Realizarea unei stranse legaturi pietonale intre *Piata Catedralei,*strada Metianu, *piata Sarbeasca*parcul Reconcilierii Romano- Maghiare *zone limitrofe : strazi existente

*evidentierea in zone limitrofe, incinte - curti- cu potential evident de redat circuitului pentru functiunil de utilitate publica: urbanistic

*asigurarea fluentei pentru circulatiile auto, in zonele perimetrale zonei destinate pietonilor (bulevarde, strazi, strazi cu sens unic)

*realizarea unui parcaj subteran pe doua nivele sub pietonalul pietei catedralei

*realizarea unui pasaj subteran destinat autovehicolelor de tonaj pana la 3,5t ce va prelua traficul ( in sensul actual de circulatie : sens unic)str. Vasile Goldis,- str. Ecaterina ( subteran: nivel-1) cu debuseu in str. Varful cu dor, debuseu ce va prelua si accesul in parcarea subterana dinspre cartierul Parneava, implicit coborarea de pe autostrada / centura Aradului - acest traseu devenind principalul acces de pe centura, in zona centrala si istorica a municipiului

*valorificarea potentialului comercial al parterelor destimate comertului existente : toata zona *conservarea si valorificarea vizuala a fatadelor si aliniamentelor

*valorificarea urbanistica, functionala si turistica a intregii zone

*asigurarea spatiala a posibilitatilor de interventie pentru executarea noilor constructii si amenajari

Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata

Prevederi ale P.U.G. aprobat

Conform Regulamentului PUG prevederile de zonificare sunt următoarele pentru UTR 3:

► Funcțiune dominanta: zonă locuire ;

►Funcțiuni complementare admise ale zonei - unitati de utilitate publica de interes municipal si judetean:

• * comert,

• * unitati de cult,

• * spatii verzi,

• * circulatii carosabile de tranzit si locale;

• * subzona destinata echiparii tehnico-edilitara la nivel urban

►Zona studiata se gaseste in delimitarea prin PUG ca zona protejata cu valoare istorica pentru Mun. Arad.

Valorificarea cadrului natural

• • Din punct de vedere peisagistic, terenul este plat fiind situat în zona de Câmpiei de Vest, fără denivelări și fără curbe evidente de suprafata de suprafață.

• • Zona in studiu este un rezultat al interventiei omului asupra mediului ambiant , cu evolutie de-a lungul a trei secole, astfel incat cadrul natural devine un rezultat al interventiei omului, devenind cadru construit

In acest context, cadrul construit se definește prin următoarele:

Fondul construit apartine perioadei de sfarsit de secol XIX si inceput al secolului XX si se compune in special din imobile destinate locuirii (case de raport), dar si case individuale cu regim de inaltime mai mic (parter inalt), dar cu aliniere la front stradal (latura nord-vestica, estica si sudica), cu specific arhitectural in stil eclectic cu trimitere la Secessionul austro-maghiar; se completeaza cu zona protejata existenta:

Acest cadru construit foarte valoros, atat prin arhitectura cat si prin context urbanistic :

• ■   desfasurari de fronturi,

• ■  aliniamente,

• ■   regim de inaltime,

• ■   fatade,

• ■   ritm urban,

• ■  prospecte stradale

• ■  conexiuni functionale si spatiale cu zonele vicinale, inclusiv pietonale si rutiere, zone valoroase la randul lor

• ■  existenta unor unitati de utilitate publica municipale cu repartitie spatiala echilibrata in zona

• ■   accesibilitate rutiera si pietonala catre zona

• ■   existenta echiparii edilitare la nivel urban in totalitate

• ■   dispozitie spatiala fericita la nivelul municipiului

• ■   scara umana a spatiilor urbane

face posibila:

• >    DECLANȘAREA PREOCUPĂRII SI EFORTULUI ADMINISTRAȚIEI PUBLICE LOCALE PENTRU REVITALIZAREA ZONEI, REMODELARE URBANA, RENOVARE URBANA

• >  AMPLASARII si realizarii EXTINDERII ansamblului monumental format din MONUMENTUL REVOLUȚIEI DE LA 1848, MONUMENTUL LIBERTATII, unui luciu de apa amplasat intre cele doua grupuri statuare,ce se va realiza pe actualul amplasament al Pietei Pompierilor, proiect de investitie realizat

• >  Remodelarea spatiului pietei Catedralei Sf. Ioan Botezatorul

Realizarea „ capului de pod” a pietonalului major Traseul pietonal Turnul de Apă- Cetatea Aradului ,

REGLEMENTĂRI PE TERMEN SCURT (1-3 ani)

• >  Încurajarea societății civile interesate de dezvoltări de activități specifice ZCP (comerț, cazare, alimentație publică) să vizeze poziționarea în zonele prevăzute, prin schimburi de trenuri.

• >  Mediatizarea/aducerea la cunoștința publicului general a sectoarelor de activități specifice ZCP și poziționarea acestora în cadrul fondului construit.

• >  Realizarea de studii economice și spațiale pentru asigurarea dezvoltării sectoarelor de activități RENOVAREA ȘI RESTAURAREA CLĂDIRILOR DIN ANSAMBLUL URBAN ARAD

Ca principiu general, renovarea și restaurarea clădirilor pune accent pe conservarea fondului construit istoric. Se va pune accent pe conservarea clădirilor, în sensul refacerii tuturor elementelor compoziționale arhitecturale și pe consolidarea structurală în sensul restaurării: consolidări, operațiuni contra umidității (de infiltrație, din precipitații și eroziuni eoliene).

În funcție de starea de degradare generală a obiectivelor, precum și în funcție de poziția acestora în cadrul fondului construit, în sensul celor impuse de litera și spiritul RLU aferent, ca act de autoritate a administrației publice locale, PUZ prevede măsurile de reabilitare, renovare și restaurare a fondului construit existent:

REGLEMENTĂRI PE TERMEN LUNG (5-10 ani)

CARTIERUL CULTURAL, care să cuprindă:

o Instituții culturale

o Mici afaceri de creație

o Boutique-uri ale producătorilor locali

o cafenele

Cartierul cultural pune accent pe trasee intens circulate pietonal cu accent pe Piata Catedralei, Piața Reconcilierii și relația acesteia cu Turnul de apă.

Străzile și fondul construit aferent cuprinse în cartierul cultural: Episcopiei, Chendi, Blaga, Alecsandri, I. Georgescu, Goldiș, Eminescu, Desseanu, parte din I.L. Caragiale, Vârful cu Dor, Transilvaniei, parte din Ceahlău, parte din Ceaikovski, parte din I. Rusu Șirianu

. ZONIFICARE FUNCTIONALA ; REGLEMENTARI; BILANT TERITORIAL

Se va pune accentul pe renovarea urbana a zonei:

o scoaterea in evidenta , renovarea - cadrului construit valoros

o armonizarii cadrului construit din vecinatatea ansamblurilor urbanistice, arhitecturale si ansamblului monumental

o studierea si valorificarea maxima a traseelor pietonale posibile, cu accent pe directia str. Metianu-Turnui de apa ( monument istoric si de arhitectura :xx- xxxxx, 02B0010, conform Lista oficiala a monumentelor istorice elaborata de Ministerul Culturii si Cultelor -cap. B „Monumente si ansambluri de arhitectura”, cap. D „Monumente de arta; monumente si ansambluri memoriale”, cap. E „ Rezervatii de arhitectura si urbanism; situri istorice; parcuri si gradini”)

o dezvoltarea spatiilor verzi in zona si a zonelor destinate pietonilor, crearea unor zone destinate petrecerii timpului liber in cadru urban cult, cresterea suprafetei spatiilor de utilitate publica in aer liber o diversificarea functionala a spatiilor pentru populatie, in zona delimitata de traseele principale ( de tranzit) carosabil

o asigurarea de locuri de parcare subteran si suprateran pentru zona studiata: pentru riverani, vizitatori si personalului angajat la unitatile din zona , tinand cont de gradul de motorizare si amplasamentul Pietei catedralei de „ placa turnanta” intre centru si intersectia directiei rutiere cu centura Aradului/ autostrada

o      fluentizarea circulatiilor carosabile, segregarea de zonele pietonale

o      asigurarea racordurilor la utilitatile din zona pentru spatiile publice atat inchise, cat si cu

desfasurare in aer liber

Pe plansa REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE FUNCTIONALA s-a evidentiat prin culori standardizate zonificarea teritoriului, dupa cum urmeaza:

o         Zona destinata locuirii si functiunilor complementare

o         Zona unitatilor de utilitate publica

o         Zona spatiilor verzi propuse

o          Zona destinata circulatiei rutiere, carosabile

o         Zona spatiilor destinate circulatiei pietonale

INSTITUTII SI SERVICII- TERENURI PENTRU CLADIRI SI AMENAJARI CU FUNCTIUNI COMPLEXE DE UTILITATE PUBLICA: ZONA SI SUBZONE FUNCȚIONALE

- IS-TCC1- S.R.I., ARHIVE NAȚIONALE, POLITIA s

- IS-TCC2 (parte din)- G.S. Xxxxx Xxxxxxx s

- IS-TCC3- TURNUL DE APA s

- IS-TCC4- HOTELUL SPORTIVILOR s

- IS-TCC5- HOTEL "AKADEMOS" s

- IS-TCC6- HOTEL "COSMIN" s

- IS-TCC7- CATEDRALA ORTODOXA "SF. IOAN BOTEZATORUL"

- IS-TCC8- POLITIA LOCALA SI SPATII COMERCIALE

- IS-TCC9- SPATII DE UTILITATE PUBLICA PROPUSE

- IS-TCC10- SPATII DE UTILITATE PUBLICA A ACTIVITATILOR TEMPORARE SAU PERMANENTE PROPUSE (parte din str. I. Xxxx Xxxxxxx incl. Hala actuala a C.S. Gloria Arad)

ZONE PENTRU SPATII VERZI SI DE AGREMENT: PARCURI, RECREERE, TURISM:

- SP-TCP2- PIATA CATEDRALEI

- SP-TCP3- STR. METIANU (parte din)

este in ia de

este in a de

este in a de

este in a de

este in a de

este in a de

Evoluția suprafețelor destinate zonelor funcționale - prin prevederi fata de situatia existenta este prezentata in bilantul teritorial, mai jos.

In concordanta cu certificatul de urbanism emis decatre Primaria Arad in vederea intocmirii prezentei documentatii, obiectivul principal in zona studiata , este :Amenajarea spatiului PIETEI CATEDRALEI, CA PIATA PUBLICA, adiacent ansamblului monumental, in vederea CREARII LEGATURII dintre spatiul PARCULUI RECONCILIERII-ROMANO-MAGHIARE - Turnul de apa, pe de-o parte si traseul pietonal major al municipiului, prin, catre str. Metianu, pod Decebal cetatea Aradului

Ceea ce atrage dupa sine urmatoarele reglementari principale:

• ■  Pentru toate cladirile ce bordeaza PIATA CATEDRALEI, prin renovare, restaurare se va opta pentru :

o Gama coloristica variata in nuante pastel la fatade, cu accentuarea elementelor de decoratie arhitecturala ce se vor pastra integral, iar in cazul in care sunt deteriorate sau lipsesc, se vor reface in forma lor initiala ( pe baza documentelor fotografice din epoca construirii lor, documente ce exista ):ancadramente, muluri, decoratiuni diverse

o Restaurarea portilor aducandu-se la forma lor de expresie ( conformatie, materiale) initiala

o Restaurarea tamplariilor ce inchid golurile, prin pastrarea dimensiunilor golurilor ,prin pastrarea/armonizarea coloristicii, prin folosirea lemnului sau materialelor ce-l inlocuiesc, dar cu tratare coloristica adecvata, pastrandu-se imaginea tamplariilor din lemn

o Se vor folosi pentru restaurarea fatadelor materiale de calitate, ce se apropie ca imagine cu materialele traditionale: tencuieli exterioare

• ■  Nu se vor monta aparate de climatizare pe fatadele ce se percep la aliniamentul PIETEI CATEDRALEI

• ■  Completarea fronturilor ce ofera intradosuri de proprietati cu construcții de utilitate publica, VEZI CALCANELE DIN PLANUL SECUND CE DELIMITEAZĂ INCINTA PIETEI RUSESTI

• ■   Creșterea suprafetelor destinate circulatiei si folosintei pietonale, prin realizarea traseului urban ce angreneaza in compozitia volumetrica siSPATIILE COMERCIALE DE LA PARTERELE CLADIRILOR , prin crearea de alei si suprafete atat pentru reuniuni festive si de reprezentare, cat si pentru reuniuni civile, cotidiene, ajungandu-se la folosirea partiala a spatiului pietei ca salon public, de tipul scuarelor, ce se completeaza cu terase largi, ce pot atrage populatie, pentru ambientarea zonei

• ■           Cresterea suprafetelor de spatii verzi organizate, , spatii verzi ce intra in configurarea compozitiei , pe de alta parte ca subliniere a traseului pietonal catre turnul de apa; vegetatia se prevede a fi de tip scund, cu accente de inaltime medie putand fi si inalta pe alocuri, pentru asigurarea umbririi in zona, completand fronturile pietei ca masa - pe alocuri compacta.

Plansa nr. 6 prezinta sugerare unor posibilitati de mobilare, realizate in scopul si limitele impuse prin reglementarile urbanistice si cerintele stabilite prin certificatul de urbanism. Prin mobilarea prezentata s-a urmarit crearea caracterului reprezentativ si public al zonei, accentuarea scarii umane a ansamblului urbanistic, deschiderea peisajului construit catre spatiile publice propuse a se realiza.

Prin intervențiile enumerate mai sus se urmărește reamenajarea spatiului integral ca piata publica,ce atrage dupa sine o transformare a statutului zonei, in vederea aprofundarii potentialului cu puternic caracter social si in scopul revitalizarii zonei, oferind Aradului un spatiu urban ce asigura continuitate (prin organizare urbanistica) si diversitate ( prin functionalitate).

© *Eliberarea integrala a suprafeței pietei Catedralei de construcțiile existente

Se vor dezafecta si demola constructiile existente pe platforma Pietei Catedralei- expirate fizic si moral, ce impieteaza functional asupra caracterului cult al zonei:

Hala existenta piata agro existent: Ac=Ad= 625,00 mp

Spatii comerciale piata agro existenta: Ac=Ad= 900,00 mp

Spatiu vanzare copertine piata existenta: 2.216,00 mp

Piata privata produse de uz gospodaresc: Ateren= 1.043,00 mp

Hala pentru noua piata agro: Ac= 1.022,00 mp; Ad= 1.148,00 mp

© *Cresterea suprafetelor destinate pietonilor pana la maxim functional in

zona

ACTUALIZARE documentatie urbanism PIATA CATEDRALEI - ARAD: SUPRAFAȚA PIETEI PUBLICE (EXCLUSIV)		PROP1	UNERE
		SUPRAFAT A (mp)	% din suprafata pietei Catedralei
SUPRAFATA piata publica		13.647,19	100,00
3.	PLATFORME PIETONALE (SUPRAFATA RELATIVA)	5.000,00	36,64
4.	ZONA TERASE AMENAJATE : COMERT	3.227,47	23,65
5.	SPATII VERZI AMENAJATE(SUPRAFATA RELATIVA)	3.613,94	26,48

© Realizarea unei stranse legaturi pietonale intre *Piata Catedralei,*strada Metianu, *piata Sarbeasca*parcul Reconcilierii Romano- Maghiare *zone limitrofe : strazi existente

Problematica se vizualizeaza pe plansele de reglementari urbanistice, posibila mobilare.

Reprezentari 3D

a *evidentierea in zone limitrofe, incinte - curti- cu potential evident de redat circuitului pentru functiunil de utilitate publica: urbanistic Problematica se vizualizează pe planșele de reglementari urbanistice, posibila mobilare. Reprezentări 3D

a  ^asigurarea fluentei pentru circulatiile auto, in zonele perimetrale zonei

destinate pietonilor (bulevarde, strazi, strazi cu sens unic)

Problematica se vizualizeaza pe plansele de reglementari urbanistice, posibila mobilare. Reprezentari 3D Strazile Varful cu dor, str. P.I. Ceaikovski - se stabileste : dezvoltarea si modernizarea traseelor cu trafic in ambele sensuri, avand prospecte largi

Strazile:_Vasile Goldis, Ecaterina Teodoroiu, Xxxxxx Xxxxx Xxx, Emanoil Gojdu, Xxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Academia Teologica - modernizarea si pastrarea lor ca trasee cu trafic in sens unic

a *realizarea unui pasaj subteran destinat autovehicolelor de tonaj pana la 3,5t ce va prelua traficul - in sensul actual de circulatie :

• ■  sens unic: str. Vasile Goldis,- str. Ecaterina ( subteran: nivel-1) cu debuseu in str. Varful cu dor, debuseu ce va prelua si accesul in parcarea subterana dinspre cartierul Parneava, implicit coborarea de pe autostrada / centura Aradului - acest traseu devenind principalul acces de pe centura, in zona centrala si istorica a municipiului

• ■  cota la nivelul pardoselii: ~-4m

• ■  lungime: cca.200m

• ■  accesul dinspre str. Vasile Goldis : adiacent intersectiei cu str. Cicio Pop, pentru preluarea traficului de coborare in subsol si de iesire spre str. Cicio Pop. Forma circulara, cu 2 benzi de circulatie cate una/sens, latimea benzii:4,5m; benzile sunt despartite de o zona de trotuar cu denivelare de +20cm, latime de 1,15m, ce preia panta rampei : ~10,87%.s-a prevazut 0,40~0,50m zona de siguranta fata de peretii laterali ai rampelor. In zona centrala se amplaseaza scara de acces la subsol. Rampe deschise si neacoperite, scara poate fi acoperita, cu cupoleta transparenta sau sistem de captare a energiei solare, in situatia folosirii panourilor fotovoltaice pentru scopuri de iluminat, preparare apa calda, a necesitatilor spatiilor functionale si conexe ale parcarii. Rampa se va proteja fata de intemperii: inghet si depunere de zapada prin sisteme termice: aer cald sau pardoseala incalzita; pampa va avea invelitoare antiderapanta; se vor semnaliza zonele de conflict.

• ■  accesul dinspre str. Varful cu dor : adiacent fostei intersectiei ( cf. Prezentul puz) cu str. Ecaterina Teodoroiu, pentru preluarea traficului de coborare in subsol si de iesire spre str. Varful cu dor. Forma lineara, curba de cca.9m raza in subteran, pentru preluarea traseului existent al strazii Ecaterina Teodoroiu ; se asigura 2 benzi de circulatie cate una/sens, latimea benzii:de la 2,75m in zona plana de la sol la 3,5m ...4,5m in subteran; benzile sunt despartite si semnalizate prin mijloace specifice drumurilor: denivelari marunte in pardoseala ce imprima vibratii autovehicolelor, puncte reflectorizante. Panta rampei : ~8%...~10,87% in functie de sistemul constructiv ce se adopta;.s-a prevazut 0,30~0,50m zona de siguranta fata de peretii laterali ai rampelor.. Rampa deschise si neacoperite, pana la inaltimea subsolului sub grinda si instalatii suspendate de -2,10m. Rampa se va proteja fata de intemperii: inghet si depunere de zapada prin sisteme termice: aer cald sau pardoseala incalzita; pampa va avea invelitoare antiderapanta; se vor semnaliza zonele de conflict.

• ■  2 accese pietonale la subsol formate din scari si cate 1 elevator ( lift pentru persoane si 1 lift de serviciu pentru marfuri: zona str. loan rusu sirianu);scara poate fi acoperita, cu cupoleta transparenta sau sistem de captare a energiei solare, in situatia folosirii panourilor fotovoltaice pentru scopuri de iluminat, preparare apa calda, a necesitatilor spatiilor functionale si conexe ale parcarii

• ■  1 acces cu escalator- in zona adiacenta strazii Ecaterina Teodoroiu

Toate accesele se vor realiza pana la nivelul -2 al parcarii subterane; ele vor fi permanent iluminate si supravegheate. Video. La subsol, in zona scarilor se vor amplasa wc-uri publicw, la toate

43 intrările; casele de scara vor avea windfang la fiecare nivel al parcarii subterane, ce va asigura si protecția in caz de incendiu, in conformitate cu normativele specifice.

a *realizarea unui parcaj subteran pe doua nivele sub pietonalul pietei catedralei

• ■  Accesul in parcajul subteran se va face din zona pasajului subteran (latura de nord a pietei) pt. 2 fire de circulatie cate unul pe sens,

• ■  si dinspre str, Academia Teologica Acccesul din intersectia strazii academia Teologica cu suprafata pietei. pentru preluarea traficului de coborare in subsol si de iesire spre str. Academia Teologica. Forma circulara, cu 2 benzi de circulatie cate una/sens, latimea benzii:4,5m; benzile sunt despartite de o zona de trotuar cu denivelare de +20cm, latime de 1,15m, ce preia panta rampei : ~10,87%.s-a prevazut 0,40~0,50m zona de siguranta fata de peretii laterali ai rampelor. In zona centrala se amplaseaza scara de acces la subsol. Rampe deschise si neacoperite, scara poate fi acoperita, cu cupoleta transparenta sau sistem de captare a energiei solare, in situatia folosirii panourilor fotovoltaice pentru scopuri de iluminat, preparare apa calda, a necesitatilor spatiilor functionale si conexe ale parcarii. Rampa se va proteja fata de intemperii: inghet si depunere de zapada prin sisteme termice: aer cald sau pardoseala incalzita; pampa va avea invelitoare antiderapanta; se vor semnaliza zonele de conflict

Numar de parcari estimate : Nivelul -1:~330

Nivelul-2:~330

In parcarea subterana se vor prevedea spatii functionale si spatii conexe, in conf. Cu normativele NP24 si NP25/97 ( mlpat) si se va respecta cu strictete NP 127 , aprobat prin ordin 1.078/326/2009 - PENTRU SECURITATEA LA INCENDIU A PARCAJELOR SUBTERANE

TOATE REȚELELE DE UTILITATE PUBLICA ( EXCEPTAND CANALIZARILE APELOR UZATE MENAJERE SI PLUVIALE)

SE VOR AMPLASA, PRIN DEVIERE INTRE COTA PARDOSELII EXTERIOARE +/-0,00 SI COTA SUPERIOARA A PLACII PESTE NIVELUL DE PARCARE SI AL PASAJULUI SUBTERAN ~-1,00m

• ■   Canalizarile - servicii de utilitate publica, acolo unde nu este posibil sa fie ingropate in sol, se vor poza de-a lungul peretilor subsolului, prin sisteme specifice

• ■  Retelele proprii ale parcarii subterane si pasajului subteran se vor amplasa pe poduri de retele la orizontala, asigurandu-se cota minima fata de cota pardoselii de 2,10 m

• ■  Constructiile subterane vor fi dotate cu sisteme automate de atentionare a incendiului, stingere a incendiului interior, defumificare/ exhaustare, supraveghere video, sisteme de evacuare a deseurilor, sisteme de spalare pardoseli, sisteme de ventilatie fortata acolo unde este cazul, sisteme de semnalizare rutiera luminoase, iluminat interior si de siguranta in caz de avarie, sisteme de alimentare a vehicolelor cu incarcare baterii- pentru vehicole ecologice, toalele publice la fiecare circulatie verticala a persoanelor pedestre

• ■  Se vor asigura semnalizari si inlesniri de deplasare pentru persoanele cu dezabilitati locomotorii

■ Etc...

a *valorificarea potentialului comercial al parterelor destimate comertului existente : toata zona ;prin intermediul administratiei locale

a *conservarea si valorificarea vizuala a fatadelor si aliniamentelor : renovari, restaurari, iluminat ambiental

a *valorificarea urbanistica, functionala si turistica a intregii zone : materiale publicitare, sistem de informare turistica, inclusiv asupra istoriei locale si istoriei sitului

a *asigurarea spatiala a posibilitatilor de interventie pentru executarea noilor constructii si amenajari : se vor asigura gabaritele pentru accese in cazul organizarii de santier - de preferat in sens unic, gabaritele pentru montaj macarale

® In paralel, sugeram ca , in limita posibilităților, etapizat, in contextul reconsiderării traseelor de transport in comun la nivel municipal, realizarea unor statii pentru autobuze, microbuze in zonele vicinale zonei studiate

NOTA la bilanțul teritorial:

Clădirile existente ce se propun spre demolare pentru crearea parcului propus sunt in stare de degradare fizica si morala si au functiunea de depozitari.

Acestea se afla in zona de protectie a CELOR TREI MONUMENTE DE ARHITECTURA SI ISTORICE EXISTENTE IN PIATA CATEDRALEI , precum si in zona de protectie a ansamblului monument de for public Parcul Reconcilierii Romano-Maghiare.

NOTA:Pe suprafata alocata PIETEI CATEDRALEI, PIATA PUBLICA se vor putea realiza construcții civile permanente si amenajari destinate serviciilor si comertului, in urma unui PUD aprobat si a proiectelor tehnice autorizate, iar suprafata acestora nu va depasi 20% din suprafata pietei, conform legislatiei privind protectia mediului in vigoare

BILANT TERITORIAL:

ACTUALIZARE documentatie urbanism PIATA CATEDRALEI - ARAD: SUPRAFATA PIETEI PUBLICE (EXCLUSIV)		PROPUNERE
		SUPRAFATA (mp)	% din suprafata pietei Catedralei
1.	ACCESE RUTIERE IN SUBTERAN	1.454,78	10,66
2.	ACCESE PIETONALE IN SUBTERAN	351,00	2,57
3.	PLATFORME PIETONALE (SUPRAFATA RELATIVA)	5.000,00	36,64
4.	ZONA TERASE AMENAJATE : COMERT	3.227,47	23,65
5.	SPATII VERZI AMENAJATE(SUPRAFATA RELATIVA)	3.613,94	26,48
SUPRAFATA piata publica		13.647,19	100,00
			200,00

ACTUALIZARE documentatie urbanism PIATA CATEDRALEI - ARAD (PUZ)		EXISTENT		PROPUS		OBS.
		SUPRAFAT A (mp)	% Din total zona studiu	SUPRAFAT A (mp)	% Din total zona studiu
1.	LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE ( sp. Comerciale la parter / demisol)	21.986,00	43,08	21.986,00	43,0 8
2.	INSTITUTII SI SERVICII- TERENURI PENTRU CLADIRI SI AMENAJARI CU FUNCTIUNI COMPLEXE DE UTILITATE PUBLICA:                  ZONA SI SUBZONE FUNCTIONALE					notatiile/co durile se regasesc in plansele 03 si 06
	- IS-TCC1- S.R.I., ARHIVE NAȚIONALE, POLITIA	6.823,00		6.823,00		nu este in zona de studiu

	- IS-TCC2 (parte din)- G.S. Xxxxx Xxxxxxx	1.466,00		1.466,00		nu este in zona de studiu
	- IS-TCC3- TURNUL DE APA	497,00		497,00		nu este in zona de studiu
	- IS-TCC4- HOTELUL SPORTIVILOR	4.162,77		814,37		nu este in zona de studiu
	- IS-TCC5- HOTEL "AKADEMOS"	609,00		609,00		nu este in zona de studiu
	- IS-TCC6- HOTEL "COSMIN"	352,00		352,00		nu este in zona de studiu
	- IS-TCC7- CATEDRALA ORTODOXA "SF. IOAN BOTEZATORUL"	4.776,12	9,36	4.776,12	9,36	notatiile/ codurile se regasesc in plansele 03 si 06
	- IS-TCC8- POLITIA LOCALA SI SPATII COMERCIALE	654,86	1,28	654,86	1,28	IDEM
	- IS-TCC9- SPATII DE UTILITATE PUBLICA PROPUSE	1.017,00	1,99	1.017,00	1,99	IDEM
	- IS-TCC10- SPATII DE UTILITATE PUBLICA A ACTIVITATILOR TEMPORARE SAU PERMANENTE PROPUSE (parte din str. I. Xxxx Xxxxxxx incl. Hala actuala a C.S. Gloria Arad)	0,00	0,00	3.001,87	5,88	IDEM
3.	ZONE PENTRU SPATII VERZI SI DE AGREMENT: PARCURI, RECREERE, TURISM:
	- SP-TCP2- PIATA CATEDRALEI	9.028,00	17,6 9	13.647,19	26,7 4	IDEM
	- SP-TCP3- STR. METIANU (parte din)	622,88	1,22	622,88	1,22	IDEM
4.	TROTUARE SI PLATFORME PIETONALE (necuprinse in alte functiuni conform zonificarii functionale)	3.304,00	6,47	2.782,00	5,45
5.	SPATII VERZI DE ALINIAMENT	982,00	1,92	466,00	0,91
6.	CAI DE COMUNICATIE RUTIERA SUPRATERANA (incl. unele parcari la sol)	8.640,00	16,9 3	2.060,00	4,04
7.	CAI DE COMUNICATIE RUTIERA SUBTERANA (PASAJ ECATERINA TEODOROIU)	0,00		1.390,80		conform PLANSA posibilita

						ti de mobilare
8.	PARCARE SUBTERANA NIVEL -1 : (-~4,00M)	0,00		11.117,62		conform PLANSAp osibilitati de mobilare
9.	PARCARE SUBTERANA NIVEL -2 : (-~8,00M)	0,00		11.652,57		conform PLANSAp osibilitati de mobilare
10.	zone de gospodarie comunala	30,00		0,00		inclusa in amenajarea Piata Catedralei
11.	zone cu destinatie tehnico edilitara P.T. 3013	26,90	0,05	26,90	0,05
TOTAL ZONA DE STUDIU		51.040,17	100,0 0	51.040,17	100, 00

Se stabilescurmatorii indici urbanistici pentru:

o Zona destinata locuirii si functiunilor complementare: zona mixta

• ■     POT: intre 40% si 75%

• ■      CUT: intre 1,80 si 2,30

o Zona unitatilor de utilitate publica

• ■     POT: intre 35% si 75%

• ■      CUT: intre 2,20 si 3,30

■ Zone mixte

• ■     POT: intre 32% si 75%

• ■      CUT: intre 1,80 si 3,30

Zona devine

• ■      un nucleu polarizator pentru reteaua de parcuri si piete civile in Municipiul Arad

• ■       un element revitalizant pentru tesutul istoric al zonei adiacente parcului

Astfel, prin prevederile programului de dezvoltare a localitatii, zona studiata devine un nucleu important, cu potential atat din punct de vedere al calitatii ambientale ale ansamblului urbanistic, cat si de autosustinere prin atragerea populatiei ( prin conformatia amenajarilor) cu diferite ocazii festive, dar si pentru utilizare cotidiana. La revitalizarea zonei participa de-asemenea si fronturile stradale si deschiderea parterelor comerciale (partial existente pe latura estica).

In imediata apropiere, apartinand ansamblului zonei de sustinere urbanistica, se gaseste Turnul de Apa, cladire conservata-monument de arhitectura. Zona in sine face parte din tesutul urban istoric al Aradului si a fost intotdeauna un nucleu urban important si datorita cadrului construit- arhitectura istorica.

Toate cele exprimate mai sus evidentiaza potentialul turistic al zonei, ce se poate constitui prin amenajarile, renovarile si reabilitarile la nivel urbanistic si de arhitectura intr-un traseu de turism cultural, atat ocazionat de festivitati marcante istorice, cat si cotidian.

PROTECȚIA MEDIULUI

• •  Diminuare pana la eliminare a surselor de poluare:

• •  Diminuarea emisiilor de gaze de esapament in zona:

• •  Prin creșterea vizibilității in zona

o */1 asigurarea fluentei pentru circulațiile auto, in zonele perimetrale zonei destinate pietonilor (bulevarde, strazi, strazi cu sens unic) introducerea restricțiilor de viteza la 15~30km/ora

o */2 realizarea unui parcaj subteran pe doua nivele sub pietonalul pietei catedralei

o */3 realizarea unui pasaj subteran destinat autovehicolelor de tonaj pana la 3,5t ce va prelua traficul ( in sensul actual de circulatie : sens unic)str. Vasile Goldis,- str. Ecaterina ( subteran: nivel-1) cu debuseu in str. Varful cu dor, debuseu ce va prelua si accesul in parcarea subterana dinspre cartierul Parneava, implicit coborarea de pe autostrada / centura Aradului - acest traseu devenind principalul acces de pe centura, in zona centrala si istorica a municipiului

o etapizat, in contextul reconsiderarii traseelor de tranzit rutier, prin deschiderea străzii P.I.Ceaikovsky circulatiei autovehicolelor, ceea ce poate duce la dirijarea transportului rutier perimetral zonei, si catre strada Kogalniceanu

o in limita posibilitatilor, etapizat, in contextul reconsiderarii traseelor de transport in comun la nivel municipal, prin realizarea unor statii pentru autobuze in zonele vicinale zonei studiate: Piata Catedralei Ortodoxe, str. loan Calvin

o actualmente, tranzitul de autovehicole in zona nu duce la depasiri ale normelor cu incarcari de factori poluanti (metale grele)

o cresterea suprafetelor spatiilor plantate

■ Diminuarea zgomotului datorat tranzitului rutier (pana la max. 65 db):

o Prin cresterea vizibilitatii in zona

o ELIMINAREA TRAFICULUI RUTIER PRIN REDAREA PIETEI CATEDRALEI CIRCULA TIEI SI FOLOSINTEIPIETONALE- INTEGRAL

o introducerea restrictiilor de viteza la 15~30km/ora -strazi limitrofe

o cresterea suprafetelor spatiilor plantate

• >     Prevenirea producerii riscurilor naturale:

Din punct de vedere seismic Aradul se află în zona seismică D (conform normativului P 100-92); caracteristici : coeficientul calcul seismic KS =0,16 și perioada de colt Tc =1,0. Se va avea in vedere in proiectare normativul P100/1992.

• >     Preepurarea apelor uzate

o Se vor elimina disfunctiile mentionate pentru sistemul de colectare si canalizare a apelor uzate menajere si pluviale, facandu-se separarea retelelor, asigurandu-se astfel transportul apelor uzate catre statia de epurare a orasului

o In situatia amenajarii oglinzilor de apa, prin realizare se vor prevedea sisteme de reciclare si filtrare a apei, ce se vor intretine corespunzator

• >     Depozitarea controlata a deseurilor

o     Zona se va dota cu recipiente stradale de colectare a deseurilor menajere pentru pietoni

o      Zona este cuprinsa in aria de servicii furnizate de societatile de gospodarire comunala , cu privire la

colectarea deseurilor menajere de la imobilele din zona, intretinerea curateniei pe domeniul public, colectarea facandu-se ritmic, conform contract

• >     Plantari de spatii verzi

o Se propune cresterea suprafetelor destinate spatiilor verzi

EXISTENT______PROPUS

3.	ZONE PENTRU SPATII VERZI SI DE AGREMENT: PARCURI, RECREERE, TURISM:
	- SP-TCP2- PIATA CATEDRALEI	9.028,00	17,69	13.647,19	26,7 4
	- SP-TCP3- STR. METIANU (parte din)	622,88	1,22	622,88	1,22
4.	TROTUARE SI PLATFORME PIETONALE (necuprinse in alte functiuni conform zonificarii functionale)	3.304,00	6,47	2.782,00	5,45

Zona este dens strabatuta de cai de comunicații si spatii deschisede utilitate publica, astfel incat s-a

apreciat gradul de ocupare al zonei cu fond construit la.....fata de totalul zonei studiate (suprafata teren=

51.040,17mp)

PRO TEJA REA ZO NELOR ILUSTRAR S-A FACUT PE PLANS NR. 2A:

ZONA PROTEJATA EXISTENTA: INTREAGA ZONA STUDIATA SE GASESTE IN ZONA CENTRALA A MUNICIPIULUI ARAD STABILITA PRIN P.U.G. (U.T.R.nr. 1) - IN ZONA CONSTRUITA PROTEJATA ANSAMBLUL URBAN ARAD, stabilita prin Ordinul 2314 din 2004 cu modificarile Ordinului 2361 din 2010 ( privind aprobarea Listei monumentelor istorice) CLADIRI - MONUMENTE ISTORICE CLASATE - in zona de studiu, inscrise in LMI 2010

SITUATIA EXISTENT ZONE DE PROTECTI PENTRU CLĂDIRI XxxxXxx TE ISTOR CE

•      Piata Catedralei nr.1 ( nr. Crt :163~ cod LMI 2010 :AR-II-m-a-B-00477) CATEDRALA ORTODOXA ROMANA SF. IOAN BOTEZATORUL Construita intre anii 1862-1865, in marea gradina a lui Xxxxxx Xxxx •     CASA (S+P+1) str. Ecaterina Teodoroiu nr.1 ( p-ta Catedralei nr.11 ) casa familiei ARH. TABACOVICI - datata 1850-1875 ; nr. criteriu 242; cod LMI: AR -II - m -B-00565 •     CLADIREA (S+P+2) Palatului contelui Nadasdy fostului sediu al Asociatiei Generale muncitorilor ( 1850-1900) codL.M.I.2010AR-IV-m-B-00686

In plus, fata de lista din tabel, mai sus

TCC4ZONA INSTITUTII SI SERVICII EXISTENTE- TERENURI PENTRU CLĂDIRI SI

AMENAJARI CU FUNCTIUNI COMPLEXE DE INTERES PUBLIC- DOMENIUL PRIVAT AL

STATULUI SAU AL UNITATILOR ADMINISTRATIV TERITORIALE: CLUBUL SPORTIV "GLORIA" ARAD : actuala sala de sport

• 1. Se va renova prin RESTAURARE, pastrandu-se integritatea structurii - din lemn, datata ~1890-1915- fost grajd de mari dimensiuni- probabil al pompierilor Aradului

• 2. Se propune introducerea in lista monumentelor istorice si de arhitectura, prin clasare, in completarea ansamblului TURNUL DE APA+ANEXA existenta

• 3. Este obligatorie menținerea ( la nevoie efectuarea de lucrări de consolidare asupra structurii), sigurantei structurale in exploatare, inclusiv asigurarea integritatii constructiei

• 4. Se va mentine utilizarea printr-o functiune de utilitate publica - cu asigurarea accesului publicului

RENOVAREA ȘI RESTAURAREA CLĂDIRILOR DIN ANSAMBLUL URBAN ARAD

Ca principiu general, renovarea și restaurarea clădirilor pune accent pe conservarea fondului construit istoric. Se va pune accent pe conservarea clădirilor, în sensul refacerii tuturor elementelor compoziționale arhitecturale și pe consolidarea structurală în sensul restaurării: consolidări, operațiuni contra umidității (de infiltrație, din precipitații și eroziuni eoliene).

În funcție de starea de degradare generală a obiectivelor, precum și în funcție de poziția acestora în cadrul fondului construit, în sensul celor impuse de litera și spiritul RLU aferent, ca act de autoritate a administrației publice locale, PUZCP prevede măsurile de reabilitare, renovare și restaurare a fondului construit existent:

ZONA INSTITUTII SI SERVICII EXISTENTE- TERENURI PENTRU CLADIRI SI AMENAJARI CU FUNCTIUNI COMPLEXE DE INTERES PUBLIC- PROPRIETATE PRIVATA A PERSOANELOR FIZICE SI JURIDICE si a administratiei locale :

• 1. Proprietarii au obligatia intretinerii, renovarii prin RESTAURARE a obiectivelor, in concordanta cu legea monumentelor istorice , de arhitectura , de

49 patrimoniu , intretinerea spațiului liber si amenajarea de spatii verzi adecvate in suprafata parcelei proprii, sa fie asigurata vizibilitatea;

• 2.  Este interzisa montarea de elemente si utilaje poluante asupra stilului arhitectural pe fatade

• 3.  Este obligatorie mentinerea ( la nevoie efectuarea de lucrari de consolidare asupra structurii), sigurantei structurale in exploatare,

• 4.  Se va mentine utilizarea printr-o functiune culturala, cu asigurarea accesului publicului

Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor

pe terenurile AFLATE IN ZONA DE PROTECȚIE A OBIECTIVELOR DE PATRIMONIU

se supune prevederilor art. 9 din Regulamentul general de urbanism.

Articolul 9 - Zone construite protejate

• (1) Autorizarea executării construcțiilor in zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit de interes național. se face cu avizul conform al Ministerului Culturii si al Ministerului Lucrărilor Publice,locuintei si transporturilor.

• (2) Autorizarea executării constructiilor in zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit de interes local, declarate si delimitate prin hotărâre a consiliului judetean, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din judet, subordonate ministerelor prevazute la aliniatul (1).

o cu zona de protectie 100m in raza de la limita obiectivului , ce se desfasoara pana in la limite cadastrale ale parcelelor ( vezi plansa 2-1 )

• (3) Autorizarea executării lucrarilor de constructii care au ca obiectiv cercetarea, conservarea, restaurarea sau punerea in valoare a monumentelor istorice, se va face cu avizul conform al Ministerului Culturii, in conditiile stabilite pnin ordin al ministrului culturii.

• — Utilizări permise

• —      se vor autoriza lucrări de desfiintare pentru clădirile existente, in conditiile legii 50/91 modificata si republicata, cu modificarile stabilite de legea 453/1 august 2001, legea 401/2003 si legii nr.10/1995 : inclusiv cladiri anexe uzate moral si fizic, in zona de protectie -prin documentatia P.U.Z.:

• —     se va autoriza executia de amenajari de utilitate publica : platforme si trotuare ambientale, mobilier urban

• —      Se vor autoriza lucrari de desfiintare si realizare pentru infrastructura si echipare edilitara

• —     TE : zona retele tehnico edilitare

• —     Se vor autoriza lucrari de plantare si amenajare a spatiilor verzi organizate

• —     Se introduce in interdictie temporara de construire pana la realizarea conditiilor de expropiere sau schimb a subunitatii Lu1: locuinta.

• — Utilizări permise cu conditii

• —              Autorizarea executării constructiilor in zone protejate de interes local, delimitate potrivit legii, se face cu avizul conform al subunitatilor teritoriale ale Ministerului Culturii si Cultelor ( inspectoratul pentru cultura a judetului Arad):, conform Lista oficiala a monumentelor istorice elaborata de Ministerul Culturii si Cultelor -cap. B „Monumente si ansambluri de arhitectura ( 100m raza fata de limita obiectivului)

• —        Lucrarile se vor autoriza dupa aprobarea P.U.Z. si regulament aferent P.U.Z. - PIATA CATEDRALEI

• — Interdictii permanente

• —        Nu se vor autoriza constructii SI AMENAJARI de orice tip poluante.

• — Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentațiile aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracterul definitiv, pentru orice obiectiv de alt tip.

— Intervenții asupra clădirilor existente

— Intervențiile vor fi realizate după ce a fost consultat material documentar referitor la subiectul în cauză.

— Indiferent de natura intervenției (structurală, tehnico-edilitară, spațială sau de imagine) ea va fi făcută în spiritul clădirii și întregii zone în scopul de-ai pune la maxim în valoare potențialul, personalitatea, identitatea și substanța originară.

— În acest scop vor fi folosite tehnici și procedee reversibile specifice structurilor din zidărie, lemn sau metal. Vor fi evitate pe cât posibil tehnologiile betonului armat.

• — Intervențiile vor fi făcute luându-se măsurile necesare pentru îmbunătățirea calității structurale în sensul protejării la cutremur și foc.

• — - Modificarea Înălțimii construcțiilor se va rezolva în cadrul unor Planurilor de detaliu, ținând seama de funcționalitatea clădirilor propuse, avand la baza un studiu de fundamentare ce va fi sustinut prin consultare in cadrul organizațiilor profesionale ale arhitecților, urbaniștilor, restauratorilor, comisiei de urbanism din cadrul serviciului Urbanism , comisia regionala pentru protejarea patrimoniului national arhitectural si cultural si istoric etc.

• — ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR

• — ZONA- în cazul clădirilor noi înălțimea maximă admisibilă este egală cu distanța dintre aliniamente; pot fi adăugate suplimentar două niveluri cu condiția retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade;

• — - în cazul în care la intersecții există deja o marcare pe colț a poziției favorizate a clădirilor printr-un plus de înălțime, se admite pe colț depășirea înălțimii maxime admisibile cu cel mult un nivel.

• — PARTICULARE PENTRU COMERȚ

• — Pe lângă articolele anterioare în cazul activităților comerciale desfășurate în clădiri sau în exterior vor fi luate în considerare următoarele :

• — a) toate adaptările spațiilor interioare la exigențele funcționale sau impuse de moda zilei vor fi realizate cu mijloace reversibile, care să permită reamenajări ulterioare și să nu afecteze caracteristicile inițiale ale spațiului arhitectural.

• — b) La amenajarea spațiilor comerciale se vor încuraja modalități de punere în valoare a unui element decorativ sau de arhitectură care aparțin clădirii (ferestre existente, sisteme de boltire, detalii de feronerie, etc.).

• — c) Nu se admit finisajele impermeabile (vopsitorii sau acoperiri de pereți cu faianță) pe mai mult de 10 % din suprafața pereților.

• — d) Nu se admite așezarea de depozite sau anexe ale spațiilor comerciale care se află la distanță față de spațiul de vânzare și se interferează cu circuitul locatarilor.

• — e) Aprovizionarea cu marfă se va face numai cu vehicule de mici dimensiuni ( microbuz) și numai în afara orelor de activitate comerciala, fie dimineața, fie seara.

• — SIGNALECTICA

• — a) Elementele de signalectică (firme comerciale, reclame, firme de instalații, plăci comemorative, panouri de informație, indicatoare de circulație, etc.) vor fi proiectate de persoane competente. Ele vor fi semnate de un arhitect responsabil care va recepționa lucrarea executată. Proiectul va fi avizat de organele locale și Comisia Monumentelor Istorice.

• — Proiectele vor conține toate elementele privind poziționarea,. dimensiunile, forma, culoarea, natura materialului folosit, probleme legate de iluminat, detaliul de execuție, caracterul literei.

• — b) Nici un sistem de afișaj sau firmă nu va depăși înălțimea parterului limitat de obicei de profilul orizontal de separație cu etajul.

• — Excepție fac cazurile în care clădirea a avut spații originare pentru signalistică peste această cotă.

• — Nu se admite sistemul de afișare al programelor culturale pe fațada Teatrului de Stat. Afișajul va fi realizat pe catarge adecvate situate de-o parte și de alta a clădirii sau alte sisteme realizate pe bază de proiect.

• — c) Firmele vor ocupa zonele fără decorație de arhitectură ale fațadei și vor avea dimensiuni proporționate cu fațada clădirii.

• — d) Se recomandă folosirea firmelor așezate perpendicular pe planul fațadei și transparența acestora. Nu se admit sisteme signalectice de tip "copertină" deasupra intrărilor.

• — e) Detaliile de execuție pentru fixarea lor va afecta cât mai puțin fațada clădirii.

• — f) Caracterul literei și natura materialului folosit va fi ales în funcție de caracterul zonei și importanța funcțiunii pe care o semnalizează.

• — g) Nu se admit benzi de informații transversale care traversează strada, decât pe perioade de timp limitate de maximum 10 zile și numai în ocazii deosebite.

— h) Amplasarea elementelor de signalistică destinate circulației ( semafoare, semne de circulație, tabele indicatoare) va fi executată ținând cont de condițiile cerute de funcționalitate, dar corelate cu elementele reper de arhitectură. Imaginea de ansamblu va fi gândită pentru a deveni fotogenică. Această condiție este esențială în cazul Z.C. care este o zonă turistică și culturală.

SPAȚII VERZI ȘI PLANTATE

• - Se vor păstra zonele verzi DEJA AMENAJATE SI SE VOR INTRETINE INDIFERENT DE PROPRIETAR.

adiacent PIETEI CATEDRALEI s-a propus reamenjarea zonelor verzi prin crearea unui parc nou PARCUL TURNULUI DE APA, bordarea volumetrica cu o colonada ce leaga si delimiteaza totodata spatial zonele distincte ale platformelor pietonale interrelationate și dotarea cu mobilier urban adecvat : fantana piatra, banci piatra+ lemn ce formeaza ansamblu cu colonada .

În zonele verzi plantate nu se va autoriza amplasarea de chioșcuri sau alte construcții provizorii, doar in cadrul unor programe/eveniment tematice, de larga respiratie, prin organizare pentru perioada determinata max 10~60 zile

• - Se va acorda o atenție deosebita iluminatului public din în zona parcurilor.

• - spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;

• - curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații, decorative inclusiv pe fațade;

• - spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu arbori la fiecare 100 mp maxim;

• - se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese;

• - se va avea în vedere subordonarea oricăror elemente de mobilier urban caracterului clădirilor și condiționarea realizării lor de aceleași avize de specialitate ca și construcțiile.

SPAȚII VERZI

• a) Spațiile verzi tradiționale vor fi întreținute și respectate. O atenție deosebită se va acorda plantatiilor floricole, ce pot urmari programe sustinute de participarea comunitatilor, si sustinute de publicitate

• b) Spațiile verzi nou propuse vor fi realizate în corelare cu ambientul urbanistic. Se vor recrea spațiile verzi pe toate străzile care le-au conținut anterior anului 2009.

întocmit

Mst.Arh. Urb.coordonator CATEG. B, D, E

Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx