ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A Nr.152 din 23 iulie 2012 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construire atelier pentru întreținerea autovehiculelor”, amplasat în Zona Industrială Sud, strada Ogorului, CF nr.307888 Arad, nr. cad. 13690, beneficiar S.C. Cartehnic Center S.R.L., proiect nr.28/2011, elaborat de S.C. Aedificatoria S.R.L. Timișoara

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.ad. 58863/13.06.2012 și raportul nr.ad.58863/13.06.2012 al Arhitectului Șef - Serviciului Construcții și Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construire atelier pentru întreținerea autovehiculelor”, amplasat în Zona Industrială Sud, strada Ogorului, CF nr.307888 Arad, nr. cad. 13690, beneficiar S.C. Cartehnic Center S.R.L., proiect nr.28/2011, elaborat de S.C. Aedificatoria S.R.L. Timișoara;

-rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ G.M. 009 - 2000;

-adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 prezenți din totalul de 23);

-îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr.52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin. (5), lit „c” și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu „Construire atelier pentru întreținerea autovehiculelor'”, amplasat în Zona Industrială Sud, strada Ogorului, CF nr.307888 Arad, nr. cad. 13690, beneficiar S.C. Cartehnic Center S.R.L., proiect nr.28/2011, elaborat de S.C. Aedificatoria S.R.L. Timișoara, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre, condiționat de schimbarea categoriei de folosință a terenului conform Legii nr.214/2011.

Art.2. Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul SC Cartehnic Center SRL, Calea Timișorii nr.158, municipiul Arad și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxx Xxxxxxx

Red/Dact BML/BML Verif. SL

1 ex. Serviciul Construcții și Urbanism

1 ex.Instituția Prefectului-Județului Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 23.07.2012

Nr.135/14.06.2012 HOTĂRÂREA Nr.

Din                   2012 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construire atelier pentru întreținerea autovehiculelor”, amplasat în Zona Industrială Sud, strada Ogorului, nr.Cad. 13690, beneficiar S.C. Cartehnic Center S.R.L., proiect nr.28/2011,

elaborat de S.C. Aedificatoria S.R.L. Timișoara

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.ad. 58863/13.06.2012 și raportul nr.ad.58863/13.06.2012 al Arhitectului Șef - Serviciului construcții și urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de ,,Construire atelier pentru întreținerea autovehiculelor”, amplasat în Zona Industrială Sud, strada Ogorului, nr.Cad. 13690, beneficiar S.C. Cartehnic Center S.R.L., proiect nr.28/2011, elaborat de S.C. Aedificatoria S.R.L. Timișoara,

-rapoartele Comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu ,indicativ G.M. 009 - 2000 ;

În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin. (5), lit „c” și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu „Construire atelier pentru întreținerea autovehiculelor’”, amplasat în Zona Industrială Sud, strada Ogorului, nr.Cad. 13690, beneficiar S.C. Cartehnic Center S.R.L., proiect nr.28/2011, elaborat de S.C. Aedificatoria S.R.L. Timișoara, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre, condiționat de schimbarea categoriei de folosință a terenului conform Legii 214/2011.

Art.2. Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.3. Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiarul SC Cartehnic Center SRL, Calea Timișorii nr.158, municipiul Arad și se va comunica celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Serviciul Constructii și Urbanism

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI A R A D

Nr. 58863/A1/ 13.06.2012

EXPUNERE DE MOTIVE

Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu      „CONSTRUIRE ATELIER PENTRU ÎNTREȚINEREA

AUTOVEHICULELOR ,,, amplasat în Zona Industrială Sud, strada Ogorului, nr.Cad. 13690, beneficiar S.C. CARTEHNIC CENTER S.R.L. proiect nr.28/2011 elaborat de S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. Timișoara,

Având în vedere că au fost îndeplinite toate condițiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 195/18.02.2011 în conformitate cu legislația în vigoare și a regulamentului Planului Urbanistic General al municipiului Arad, considerăm că prin amenajarea propusă este oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic de Detaliu ,,CONSTRUIRE ATELIER PENTRU ÎNTREȚINEREA AUTOVEHICULELOR ,,, amplasat în Zona Industrială Sud, strada Ogorului, nr.Cad. 13690 cu respectarea tuturor avizelor și acordurilor aferente.

P R I M A R

Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

Primaria Arad

Arhitect șef

Serviciul construcții si urbanism

Nr 58863 din 13.06.2012

Privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „CONSTRUIRE ATELIER PENTRU ÎNTREȚINEREA AUTOVEHICULELOR ,,, amplasat în Zona Industrială Sud, strada Ogorului, nr.Cad. 13690, beneficiar S.C. CARTEHNIC CENTER S.R.L. proiect nr.28/2011 elaborat de S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. Timișoara, str. Intr.Doinei, nr.23, ap.xx, administrator Xxx Xxxxxxx, proiectant specialitate dipl.arh. Xxxxxxxx Xxxxxx, specialist cu drept de semnătură înscris în RUR.

Prezenta documentație s-a întocmit în conformitate cu solicitarea beneficiarului și a Certificatului de Urbanism nr. 195/18.02.2011.

Terenul studiat în suprafață de 2053 mp este amplasat în Arad, str. Ogorului F.N. , în sudul drumului DJ 682, pe partea stânga, sens spre Zădăreni, în Zona Industrială Sud.

În cadrul P.U.D.-lui se va rezolva organizarea circulației carosabile cu integrarea în sistemul existent și racordarea noului obiectiv la circulația orașului , stabilirea unor aliniamente construibile și zone edificabile, rezolvarea infrastructurii tehnico-edilitare și branșarea obiectivului, precum și crearea de noi locuri de muncă.

. Acest teren este înscris în C.F 307888 Arad, proprietate privată a beneficiarului investiției și este situat în intravilanul municipiului Arad.

Obiectivele noi solicitate prin tema program

„CONSTRUIRE ATELIER PENTRU ÎNTREȚINEREA AUTOVEHICULELOR ,,

Funcționalitatea, amplasarea și conformarea construcțiilor :

Zona este încadrată ca zonă cu caracter industrial, predominând fucțiunile de prestări servicii, depozitare, industrie nepoluantă.

În general, în zonă sunt construite hale cu profil de depozitare sau prestări servicii, ateliere, service-auto, sediu administrativ.

Amplasament : se impun retragerile față de liniile de curent subterane.

Se propune o hală cu deschidere de 14m, având dimensiunile 46,47m pe lungime și 14,48m pe lățime. Se vor mai amplasa două boxe în afara halei, 25,12m lățimea totală.

Se va asigura iluminarea și ventilarea naturală a fiecărui spațiu.

Platforma din interior se va realiza din beton.

Se vor amenaja 20 de locuri de parcare din dale ecologice.

Apele tehnologice și cele meteorice de pe platforma betonată vor fi dirijate prin intermediul pantelor transversale și longitudinale spre rigolele carosabile prevăzute în incintă. Aceste rigole vor fi legate la separatoare de hidrocarburi și impurități, iar apoi racordate la rețeaua de canalizare de pe stradă.

Spațiul rămas liber va fi amenajat cu plantații de vegetație specifică locului.

Incinta va fi împrejmuită.

Imobilul nou propus va fi o clădire dreptunghiulară așezată perpendicular pe stradă.

Regimul de înălțime maxim admis se menține cel din PUZ-ul director PUZ Calea Zădăreni - Arad, aprobat prin HCLMA nr.59/29.03.2005 și anume P+3.

Hala propusă spre construire are regimul P+Subpantă. Înălțimea maximă ma fi 10m.

Aceste înălțimi pot fi depășite local cu elemente arhitecturale reprezentative (sigle, reclame) sau de echipamente tehnologice, cu condiția să nu depășească 27m (clădiri înalte).

Integrarea și amenajarea noilor construcții și armonizarea cu cele existente :

Noile construcții vor fi realizate din materiale durabile, agrementate. Se va urmări integrarea în caracteristicile constructive ale zonei și armonizarea cu construcțiile învecinate.

Modalități de organizare și rezolvare a circulației carosabile și pietonale : Accesul pietonal se va realiza printr-un singur punct lângă accesul auto.

Pe baza datelor furnizate de beneficiar se stabilesc următorii indici urbanistici :

POT exist =0.00          POT max.admis =35%

CUT exist = 0.00          CUT max.admis = 1

Regimul de înălțime este P+3

-spațiile verzi - suprafața nu va fi mai mică de 20% din suprafața terenului.

-circulații carosabile -34,02%

- parcări - 11,20%

-s-au prevăzut 20 locuri de parcare in parcela proprie.

Documentația conține următoarele avize :

Nr. Crt.	ORGANISMR CENTRALE/ TERITORIALE INTERESATE	Nr. și data avizului
1	Agenția Regională pentru Protecția Mediului	9944din 26.07.2011
2	Enel Distribuție Banat	10130491/12.08.2011

3	S.C.Compania de Apă Canal S.A.	8806/21.06.2011
4	Inspectoratul pentru sit. de urgență-PSI	1546/A din 26.08.2011
5	ROMTELECOM S.A.	Dos233/16.06.2011
6	Autoritatea de Sănătate Publică	505din 14.06.2011
7	Compania Nationala de Autostrăzi si Drumuri Nationale	340/189/27.04.2012
8	E-ON GAZ	PA : 1003095966/16.06.2011

Alimentarea cu apă se va face prin racordul construcțiilor noi propuse, la rețelele existente în zonă.

Retea interna de distribuire a apei în caz de incendii conține inclusiv valve, ramificații și toate lucrările corespunzătoare cerute de norme. Hidranții interiori și exteriori supraterani sunt prevăzuți de-a lungul traseelor interne principale ale proiectului. Sistemul de combatere a incendiilor este conectat la furtunuri, în zonele de risc. Sistemele de alarmă pentru incendii și sistemele de detectare a fumului vor fi instalate în hale și zonele de birouri, conform cerințelor normativelor și opțiunii beneficiarilor. Canalizarea menajeră și pluvială a obiectivului de investiții se va rezolva prin racord la rețeaua de canalizare menajeră interioară și racordarea la canalizarea publică.Pentru alimentarea cu energie electrică se vor executa lucrări de racordare la rețeaua existentă.Alimentarea cu gaze naturale, se va face de la rețeaua existentă în zonă, prin realizarea unui branșament de gaze naturale, presiune redusă.

Condițiile din avizele și acordurile din documentație fiind îndeplinite, valabile în speță pentru faza PUD, iar unele și pentru autorizarea lucrărilor, cît și faptul că cerințele din certificatul de urbanism au fost respectate, nu mai puțin considerentul de rezolvarea practicării unui comerț civilizat în zonă,

PROPUNEM

aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „CONSTRUIRE     ATELIER PENTRU ÎNTREȚINEREA

AUTOVEHICULELOR,, amplasat în Zona Industrială Sud, strada Ogorului, nr.Cad. 13690, beneficiar S.C. CARTEHNIC CENTER S.R.L.care îndeplinește prevederile legislației în vigoare, precum și al Regulamentului Planului Urbanistic General.

ȘEF SERVICIU ing. Xxxxxx Xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx/ 2ex / Xxxxx Xxxxxxx

PROIECT: P.U.D. CONSTRUIRE ATELIER PENTRU ÎNTREȚINEREA AUTOVEHICULELOR Beneficiar: S.C. CARTEHNIC CENTER S.R.L.

FOAIE DE CAPAT

Denumire proiect :	PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUIRE ATELIER PENTRU INTRETINEREA AUTOVEHICULELOR
Proiect nr. :	28/2011

Beneficiar :          S.C. CARTEHNIC CENTER S.R.L.

Calea Timisorii nr. 158, mun. Arad, jud. Arad RO 28150903;J 02/233/2011

Amplasament :      Str. OGORULUI, Zona Industriala Sud, municipiul Arad, jud. ARAD,

Nr. CAD 13690, din C.F.nr. 307888 Arad

Proiectant general : SC AEDIFICATORIA SRL

CUI 23352316 COD: J 35 / 653 / 22.02.2008

Str. Intr. Doinei nr. 23 ap. xx TIMISOARA administrator Xxx Xxxxxxx

Proiectant specialitate :

URBANISM SI ARHITECTURA

SC AEDIFICATORIA SRL

dipl. arh. Xxxxxxxx Xxxxxx

specialist cu drept de semnatura inscris in RUR

PLAN URBANISTIC DE DETALIU - P.U.D.

PROIECT: P.U.D. CONSTRUIRE ATELIER PENTRU ÎNTREȚINEREA AUTOVEHICULELOR Beneficiar: S.C. CARTEHNIC CENTER S.R.L.

BORDEROU

PIESE SCRISE

BORDEROU

COLECTIV DE ELABORARE

TEMA DE PROIECTARE

MEMORIU GENERAL

STUDIU GEOTEHNIC

CERTIFICAT DE URBANISM

EXTRAS CARTE FUNCIARA

AVIZE SI ACORDURI CE REZULTA DIN CERTIFICATUL DE URBANISM

PIESE DESENATE

PLAN DE SITUATIE INTOCMIT DE INGINER TOPO AUTORIZAT OCPI

PLANSA RACORD DRUM

PIESE DESENATE ARHITECTURA

A01 PLAN DE SITUATIE EXISTENT

A02 REGLEMENTARI URBANISTICE

A03 DOMENIU PUBLIC SI PRIVAT

A04 MOBILARE URBANISTICA

A05 REGLEMENTARI EDILITARE

PROIECT: P.U.D. CONSTRUIRE ATELIER PENTRU ÎNTREȚINEREA AUTOVEHICULELOR Beneficiar: S.C. CARTEHNIC CENTER S.R.L.

Amplasament: Str. OGORULUI, Zona Industriala Sud, loc.Arad, jud. Arad

COLECTIV DE ELABORARE

S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. TIMISOARA

STR. INTR. DOINEI NR. 23, AP.xx,

CUI 23352316; COD: J 35 / 653 / 22.02.2008

ARH. Xxxxxxxx Xxxxxx

Arh. Stagiar Xxxxxxx Xxxxxx

PROIECT: P.U.D. CONSTRUIRE ATELIER PENTRU ÎNTREȚINEREA AUTOVEHICULELOR Beneficiar: S.C. CARTEHNIC CENTER S.R.L.

TEMA DE PROIECTARE

S.C. CARTEHNIC CENTER S.R.L., cu sediul in Arad, str. Timisorii nr. 158,

Arad, judetul Arad,

Va rug sa executati proiectul

Elaborare PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUIRE ATELIER PENTRU INTRETINEREA AUTOVEHICULELOR

Pe strada Str. OGORULUI, Zona Industriala Sud, municipiul Arad, jud. ARAD,

Nr. CAD 13690, din C.F.nr. 307888 Arad

Beneficiar :

S.CARTEHNIC CENTER S.R.L.

PROIECT: P.U.D. CONSTRUIRE ATELIER PENTRU ÎNTREȚINEREA AUTOVEHICULELOR Beneficiar: S.C. CARTEHNIC CENTER S.R.L.

MEMORIU DE PREZENTARE

INDEX

• 1.    INTRODUCERE

• 1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI

• 1.2. OBIECTUL LUCRARII

• 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE

• 2. INCADRAREA IN ZONA

• 2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII DEJA ELABORATE

Ridicarea topo

Proiect drumuri

• 2.2. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII ELBORATE CONCOMITENT CU PUD

• 3. SITUATIA EXISTENTA

• 3.1. ACCESIBILITATEA LA CAI DE COMUNICATIE, LIMITE, VECINATATI

• 3.2. SUPRAFETE DE TEREN LIBERE SAU CONSTRUITE

• 3.3. CARACTERUL ZONEI SI DESTINATIA CLADIRILOR

• 3.4. TIPUL DE PROPRIETATE

• 3.5. ANALIZA GEOTEHNICA

• 3.6. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT

• 3.7. ECHIPAREA EXISTENTA

• 3.7.1. Alimentarea cu apa rece, canalizare menajera si pluviala

• 3.7.2. Alimentarea cu energie electrica

• 3.7.3. Alimentarea cu gaze naturale

• 4. REGLEMENTARI

• 4.1. OBIECTIVE SOLICITATE PRIN TEMA PROGRAM

Lucrari de constructii propuse

• 4.2. FUNCTIONALITATEA, AMPLASAREA SI CONFORMAREA CONSTRUCTIILOR

• 4.2.1. Orientarea față de punctele cardinale

• 4.2.2. Limite de implantare a constructiilor

• 4.2.3. Distante, retrageri

• 4.2.4. Functiuni

• 4.2.5. Rezistenta si stabilitate

• 4.2.6. Propunere de mobilare

Caracteristici tehnice pentru conformarea la sistemul calitatii in constructii

• 4.2.7. Regim de inaltime

• 4.2.8. Indici de utilizare a terenului

• 4.3. MODALITATI DE ORGANIZARE SI REZOLVARE A CIRCULATIEI

• 4.3.1. Accese carosabile

• 4.3.2. Accese pietonale

• 4.4. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI

• 4.4.1. Parcaje, garaje și anexe

• 4.4.2. Spații verzi

• 4.4.3. Împrejmuiri

• 4.5. SOLUTII PENTRU IGIENA, SANATATEA OAMENILOR, PROTECTIA MEDIULUI

• 4.5.1. IGIENA

• 4.5.2. SANATATEA OAMENILOR

• 4.5.3. PROTECTIA MEDIULUI

• 4.6. ASIGURAREA ECHIPARII TEHNICO-EDILITARE

• 4.6.1. ALIMENTAREA CU APA

• 4.6.2. CANALIZARE

• 4.6.3. EVACUAREA APELOR UZATE MENAJERE SI PLUVIALE

• 4.6.4. ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE

4.6.5.INSTALATIA DE INCALZIRE

• 4.6.7. ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICA

• 4.6.8. TELECOMUNICATII

• 4.7. Masuri P.S.I. si protectia muncii

• 4.8. Circulatia terenurilor

• 4.9. INDICI URBANISTICI SI BILANT TERITORIAL

• 4.10. ARHITECTURA

• 5. CONCLUZII

PROIECT: P.U.D. CONSTRUIRE ATELIER PENTRU ÎNTREȚINEREA AUTOVEHICULELOR Beneficiar: S.C. CARTEHNIC CENTER S.R.L.

• 1. INTRODUCERE

  • 1.1. DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

DENUMIREA PROIECTULUI: PLAN URBANISTIC DE DETALIU:

CONSTRUIRE ATELIER PENTRU INTRETINEREA AUTOVEHICULELOR

AMPLASAMENTUL : Str. OGORULUI, Zona Industriala Sud, municipiul Arad, jud. ARAD,

Nr. CAD 13690, din C.F.nr. 307888 Arad

BENEFICIARUL INVESTITIEI: S.C. CARTEHNIC CENTER S.R.L.

Calea Timisorii nr. 158, mun. Arad, jud. Arad RO 28150903;J 02/233/2011

ELABORATOR:     S.C. AEDIFICATORIA S.R.L.

Timisoara, str. Intr. Doinei nr. 23, ap. xx, jud. Timis Arh. Xxxxx Xxxxxx

DATA ELABORARII: IUNIE 2011

PROIECT: P.U.D. CONSTRUIRE ATELIER PENTRU ÎNTREȚINEREA AUTOVEHICULELOR Beneficiar: S.C. CARTEHNIC CENTER S.R.L.

• 1.2. OBIECTUL LUCRĂRII

Prezenta documentație la nivel de P.U.D. se intocmeste la solicitarea beneficiarului S.C. CARTEHNIC CENTER S.R.L., si își propune să constituie suportul juridic, instituțional și tehnic pentru autorizarea de construcții pe terenul situat în zona industriala din Sudul municipiului Arad, pe strada Ogorului.

Documentatia se întocmeste în conformitate cu prevederile legii 350 /2001 privind Amenajarea Teritoriului si Urbanismul cu modificarile ulterioare, Legii nr. 50/ 1991, modificata cu legea 453 / 2001, precum si în conformitate cu H.G.R. 525/1996 republicata în 2002 privind Regulamentul General de Urbanism. Deasemenea s-a avut în vedere REGLEMENTAREA TEHNICA- GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE SI CONTINUTUL-CADRU AL PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU- indicativ GM - 009 - 2000 aprobat cu ordinul MLPAT nr. 37 / N /08.06.2000.

În organizarea zonei studiate s-au avut în vedere propunerile de urbanism din cadrul Planului Urbanistic General al Municipiului Arad, precum si prevederile PLANULUI URBANISTIC ZONAL Calea Zadareni - Arad, aprobat prin HCLMA nr. 59/29.03.2005 .

S-au respectat Codul Civil, RLU, OMS 536/97, HG 525/96.

Documentația stabilește condițiile tehnice pentru:

• •  Modul de utilizare funcțională a terenului;

• •  Definirea datelor de temă;

• •  Circulatii pietonale si ale vehiculelor, accese auto si parcaje;

• •  Echiparea tehnico-edilitara a obiectivului;

• •  Modul de ocupare al terenului (POT, CUT, H.max.).

Documentatia s-a intocmit pe baza certificatul de urbanism nr. 195/18.02.20011, emis de Primaria Municipiului Arad.

• 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE

Pentru întocmirea acestui Plan Urbanistic de Detaliu au fost studiate si s-au cules date si informatii din documentatiile realizate anterior acestui studiu.

Lucrarile folosite ca surse de documentare sunt:

• - Planul Urbanistic General al municipiului Arad, aprobat prin HCLM in 1997.

• - PLANULUI URBANISTIC ZONAL Calea Zadareni - Arad, aprobat prin HCLMA nr. 59/29.03.2005

• - Suportul topografic pentru întocmirea studiului este ridicarea topografica realizata in sistem STEREO 70

• - planuri urbanistice de detaliu aprobate de Primaria Arad, pe strada Ogorului sau in Zona Industriala Sud Arad, sau pentru obiective similare, respectiv hale pentru productie, depozitari, prestari servicii.

PROIECT: P.U.D. CONSTRUIRE ATELIER PENTRU ÎNTREȚINEREA AUTOVEHICULELOR Beneficiar: S.C. CARTEHNIC CENTER S.R.L.

• 2. ÎNCADRAREA in zona

Zona luata in studiu se afla amplasata pe teritoriul administrativ al municipiului Arad, in intravilanul municipiului, pe strada Ogorului f.n., in sudul drumului DJ 682, pe partea stanga, sens spre Zadareni, in Zona industriala Sud a municipiului Arad.

Din punct de vedere climatic, zona Arad se caracterizeaza prin urmatoarele:

• a) Temperatura aerului :

• - media lunara maxima : +(21*22)°C in iulie, august

• - media lunara minima : -(1*2)°C in ianuarie

• - maxima absoluta: +40°C in 16.08.1952

• - minima absoluta : -29°C in 13.02.1935

• b) Precipitații :

• - media lunara maxima : 70 * 80 mm in iulie

• - media anuala : 600 * 700 mm

• - cantitatea maxima in 24 h ; 100 mm

• c) Vantul :

• - directii predominante : nord - sud

• d) Adancimea minima de inghet : 0,70 m conform STAS 6054-77

• 2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTAȚII DEJA ELABORATE

In conformitate cu Planul Urbanistic General al municipiului Arad si Conform PUZ apropbat prin HCLMA 59/2005, terenul este incadrat in U.T.R. 46, zona Z1, subzona S1a, subzona pentru industrie nepoluanta, depozitare, comert si prestari servicii.

Zona Z1 este Este delimitate: N - str Ogorului, E - str II-centură, S - CF Arad-Zădăreni, V - la ~ 450 m LEA 110 KV (limită PUG modificat).

Ridicarea topo

În vederea realizării documentației s-a efectuat ridicarea topografică a terenului studiat. Acesta relevă faptul că terenul este relativ plan. Din punct de vedere seismic se încadrează în zona "D" de seismicitate, cu Ts=1,0s și Ks=0,16.

Identificarea pe teren a parcelei s-a realizat de către topografi autorizați, care dețin în totalitate răspunderea pentru identificarea corectă a acesteia.

Proiect drumuri

Racordul accesului auto la drumul de acces care face legatura cu strada Ogorului, precum si schema circulatiilor in interiorul parcelei vor fi elaborate de un inginer de drumuri autorizat.

PROIECT: P.U.D. CONSTRUIRE ATELIER PENTRU ÎNTREȚINEREA AUTOVEHICULELOR Beneficiar: S.C. CARTEHNIC CENTER S.R.L.

• 2.2. CONCLUZII DIN DOCUMENTAȚII ELABORATE CONCOMITENT CU PUD

Paralel cu întocmirea acestei documentații s-au solicitat avize de la toți deținătorii de gospodării subterane si supraterane din zonă. Prin certificatul de urbanism nr. 195/18.02.20011, s-au solicitat avize din partea urmatoarelor autoritati: Protectia mediului, Sanatatea populatiei, Compania de apa si canal, Electrica, Gaze, Telefonie, PSI si Compania nationala de drumuri si autostrazi.

• 3. SITUATIA EXISTENTA

  • 3.1. ACCESIBILITATEA LA CAI DE COMUNICATIE, LIMITE, VECINATATI

Terenul este situat pe strada Ogorului f.n., in sudul drumului DJ 682, pe partea stanga, sens spre Zadareni, in Zona industriala Sud a municipiului Arad.

Accesul se face de pe soseaua DJ 682 Arad-Zadareni, pe partea stanga in sensul spre Zadareni, pe un drum de categoria III, drum ce asigura accesul direct la parcela. Intersectia intre drumul de acces si DJ 682 se face printr-o intersectie in T, amenajare gandita sa nu stanjeneasca traficul pe DJ 682, drum cu prospect de 14 m (2 benzi pe sens).

Vecinatati: La Nord: proprietate privata, urmata de zona de protectie a drumului judetean DJ 682 Arad-Zadareni, drum categoria II.

La Est: terenuri aflate in proprietate privata.

La Sud: terenuri aflate in proprietate privata.

La Vest: drum de acces categoria III, prospect de 8 m, urmat de o proprietate privata.

Accesul se face de pe drumul de acces, aflat pe latura de Vest.

Orientarea terenului este V-E.

Front stradal: 31,81 metri.

• 3.2. SUPRAFETE DE TEREN LIBERE SAU CONSTRUITE

Suprafata terenului este de 2053mp.

Terenul este liber de constructii.

• 3.3. CARACTERUL ZONEI SI DESTINATIA CLADIRILOR

Zona este incadrata ca zona cu caracter industrial, predominand functiunile de prestari servicii, depozitare, industrie nepoluanta.

In general in zona sunt construite hale cu profil de depozitare sau prestari servicii, ateliere, service-auto, sediu administrativ.

• 3.4. TIPUL DE PROPRIETATE

Parcela aflata in discutie este proprietate privata S.C. CARTEHNIC CENTER S.R.L. conform CF-ului anexat, C.F. nr 307888 Arad.

PROIECT: P.U.D. CONSTRUIRE ATELIER PENTRU ÎNTREȚINEREA AUTOVEHICULELOR Beneficiar: S.C. CARTEHNIC CENTER S.R.L.

• 3.5. ANALIZA GEOTEHNICA

Pentru determinarea conditiilor de fundare se va intocmi un studiu geotenic de detaliu, cu foraj pe amplasament. Pentru aceasta faza de proiectare, se pot face cateva precizari, pornind de la documentatii geotehnice elaborate pentru PUZ-ul director.

Terenul are urmatoarele caracteristici: teren plat cu stabilitate asigurată umpluturi 0,50-0,90 m , argilă la 3,5-4,5 nivel hidrostatic -7 ; -9,5 cu posibile variații cota fundare recomandată -1,20 ; -1,50 zonă seizmică „D” Ks=0,16; Tc=1,00

Din punct de vedere geomorfologic, amplasamentul apartine Culoarului Muresului, aspectul orizontal conferint stabilitate terenului. Geologic, zona apartine Bazinului Pannonic, coloana litologica a acestui areal cuprinzand un etaj inferior afectat tectonic si o cuvertura posttectonica.

• 3.6. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT

In prezent, atat pe terenul luat in studiu cat si pe parcelele invecinate nu se afla nici o constructie. Terenul si terenurile adiacente sunt in prezent terenuri agricole, pasuni. Zona are caracter predominant industrial, cu constructii tip hala, rezultand un caracter arhitectural unitar.

• 3.7. ECHIPAREA EXISTENTA

  • 3.7.1. Alimentarea cu apa rece, canalizare menajera si pluviala

Pe strada Ogorului sunt proiectate si executate sau in curs de executie retele de apa si canalizare dupa cum urmeaza:

• - o retea de apa potabila

• - o retea de apa pentru incendiu

• - o retea de canalizare menajera

• - o retea de canalizarepluviala.

• 3.7.2. Alimentarea cu energie electrica

Pe segmentul str.Ogorului aferent investitiei propuse,exista retele aeriene si subterane cat si retea de telefonie, la capacitatea de a asigura functionarea cladiril propuse.

Pe amplasament se afla doua linii electrice subterane de 20 Kv, una la o distanta de 2,68 metri fata de limita de proprietate de la frontul stradal, una la 10,46 metri de aceasta limita. Propunerile vor tine cont de existenta acestor linii si de restrictiile care se impun.

• 3.7.3. Alimentarea cu gaze naturale

In prezent in vecinatatea amplasamentului exista in functiune o retea de repartitie presiune medie.

PROIECT: P.U.D. CONSTRUIRE ATELIER PENTRU ÎNTREȚINEREA AUTOVEHICULELOR Beneficiar: S.C. CARTEHNIC CENTER S.R.L.

• 4. REGLEMENTARI

  • 4.1. OBIECTIVE SOLICITATE PRIN TEMA PROGRAM

Conform celor solicitate de beneficiar,se propune pe terenul de 2053 m² realizarea, conform CU:

• -   unui atelier tip hala, pe structura metalica, destinat intretinerii autovehiculelor. Hala va avea regimul de inaltime parter, cu subpanta, inaltimea la streasina 5,00 m.

Soluția urbanistică a fost elaborată ținându-se seama de regulamentul PUG Arad si PUZ Calea Zadareni-Arad pentru zona servicii.

• - drumuri,platforme,trotuare,parcaje personal,

• - spatii verzi amenajate

• - imprejmuiri cu asigurarea acesului, sigle si reclame

• - Racord la utilitati

Lucrări de construcții propuse

Conform solicitarii beneficiarului,in consens cu caracteristicile acestor categorii de cladiri

cu functiune mixta,se propune:

-indepartarea depunerilor si a pamantului vegetal:

-lucrari de nivelare,compactare:

-sapaturi pentru fundatii:

-sprijiniri,cofrari,armari,turnari betoane:

-epuismente,lucrari de izolatii si etansare:

-stalpi,grinzi,metal, B.A.

-invelitoare:

-inchideri si panouri termoizolante,partial opace:

-compartimentari,placaje, vopsitorii, termospumante dupa caz.

-instalatii stins incendiu,extinctoare.

-instalatii interioare-apa,electrice,telefonie,clima,etc:

-centrala termice modulate pentru incalzire, ACM,chiller;

-racordarea la utilitati stradale;

-sistematizare verticala,racord la drumuri,platforme,parcaje;

-plantatii ,spatii verzi,amenajari interioare-pe teren natural.

Toate lucrarile se vorstabili detailat pe zone si etape la A.C. , coordonate cu lucrarile din vecinatati.

• 4.2.FUNCTIONALITATEA, AMPLASAREA SI CONFORMAREA CONSTRUCTIILOR

  • 4.2.1. Orientarea față de punctele cardinale

Parcela este orientata aproximativ pe directia vest-est cu accesul dinspre vest, de pe o strada de acces de categoria III.

Incăperile vor avea asigurata durata minimă de însorire de 1 ¹Z h la solstitiul de iarna conform OG 537.

PROIECT: P.U.D. CONSTRUIRE ATELIER PENTRU ÎNTREȚINEREA AUTOVEHICULELOR Beneficiar: S.C. CARTEHNIC CENTER S.R.L.

• 4.2.2. Limite de implantare a construcțiilor

Tinand cont de restrictiile legate de linia electrica subterana, de insorire, de forma parcelei, se propune limita de implantare a constructiilor:

13,30 metri fata de limita de Vest, respectiv frontul stradal, din care 2,50 metri fata de linia electrica.

Minim 3,00 metri fata de limita din spate - Est.

• 4.2.3. Distante, retrageri

Se impun retragerile fata de liniile de curent subterane.

• 4.2.4. Functiuni

In atelier vor functiona servicii atat pentru autotiruri, cat si pentru autoturisme: vulcanizare, mecanica, vopsitorie, statie I.T.P., o magazie pentru piese. Se vor prevedea si spatii speciale pentru angajati, grupuri sanitare si vestiare, o zona de luat masa; deasupra spatiilor pentru angajati se va amenaja o subpanta.

La supanta se va amenaja un spatiu destinat clientilor, de unde acestia vor avea acces vizual la vulcanizare si atelierele de mecanica, prin geamuri fixe, amplasate in zona de asteptare. Vor mai fi amenajate doua birouri pentru personal si un grup sanitar. La parter vor mai fi construite doua boxe, una pentru spalare, una pentru vulcanizare.

• 4.2.5. Rezistenta si stabilitate

La toate cladirile se va asigura respectareaLegii 10/1995 privind calitatea in constructii.

Se vor folosi numai materiale si utilaje omologate, cu:

• - beton marci superioare, partial prefabricate;

• - structuri pe cadre, modulate cu console de max.6,00m;

• - otel si otel beton, profile metalice tratate anticoroziv;

• - tamplarie tip "cortina" sau geam termopan;

• - panouri metalice sau Al, izolate,PVC-ultra;

• - protectii contra incendiului;

• - placaje, zugraveli,etc;

• - echipamente, instalatii, utilaje specifice+dotare PSI

Structura finala va fi dimensionate corespunzatorpentru asigurarea functionalitatii si rezistenta si stabilitatea cladirii pe toata durata nornata de existenta, cu respectarea normelor si standardelor EU si Rom specifice cladirilor de aceasta destinatie, fara subsol.

• 4.2.6. Propunere de mobilare

Se propune o hala cu deschidere de 14 metri, avand dimensiunile:

• 46.47 m pe lungime

• 14.48 m pe latime

Se vor mai amplasa doua boxe in afara halei.

25,12 m latimea totala.

Se va asigura iluminarea si ventilarea naturala a fiecarui spatiu.

Platforma din interior se va realiza din beton.

PROIECT: P.U.D. CONSTRUIRE ATELIER PENTRU ÎNTREȚINEREA AUTOVEHICULELOR Beneficiar: S.C. CARTEHNIC CENTER S.R.L.

Se vor amenaja 20 de locuri de parcare din dale ecologice.

Apele tehnologice și cele meteorice de pe platforma betonată vor fi dirijate prin intermediul pantelor transversale și longitudinale spre rigolele carosabile prevăzute în incintă. Aceste rigole vor fi legate la separatoare de hidrocarburi și impurități, iar apoi racordate la rețeaua de canalizare de pe stradă.

Spatiul ramas liber va fi amenajat cu plantatii de vegetatie specifica locului.

Incinta va fi imprejmuita.

Caracteristici tehnice pentru conformarea la sistemul calitatii in construcții

Constructiile propuse se incadreaza in:

• - categoria de importanta -normala"C"

• - clasa de importanta III P100/92

• - zona seismica de calcul D (Ks=0,16;Tc=1,00)P100/92

• - grad de rezistenta lafoc I-II P118/99

• - risc de incendiu-mijlociu, cu luarea masurilor compensatorii prevazute in normativ.

• 4.2.7. Regim de inaltime

Regimul de inaltime maxim admis se mentine cel din PUZ-ul director PUZ Calea Zadareni - Arad, aprobat prin HCLMA nr. 59/29.03.2005, si anume P+3.

Hala propusa spre construire are regimul P + Subpanta. Inaltimea maxima va fi 10m.

Aceste inaltimi pot fi depasite local de elemente arhitecturale reprezentative (sigle,reclame) sau de echipamente tehnologice, cu conditia sa nu depaseasca 27,00 m (cladiri inalte).

• 4.2.8. Indici de utilizare a terenului

Prin prevederile prezentei documentatii,modul de ocupare a terenului,amplasarea si configuratia planimetrica si volumetrica a constructiilor propuse,amenajarile aferente sustin concordanta cu C.U. si prevederile Regulamentului General de Urbanism, PUZ C. Zadareni, regulament aferent.

^P-O.T. EXISTENT = ^{0 P}-O.T. MAXIM ADMIS = ³⁵%

^C-^U-^T- EXISTENT = ⁰       C.U.T.. MAXIM ADMIS = ¹

• 4.3. MODALITATI DE ORGANIZARE SI REZOLVARE A CIRCULAȚIEI

  • 4.3.1. Accese carosabile

Accesul rutier se va face conform plansei intocmite de un inginer drumar autorizat.

Intrarea în, respectiv ieșirea autoturismelor din incintă se va face pe o singura poarta, calibrata la dimensiunile necesare accesului autovehiculelor si autotirurilor.

Atat intrarile cat si traseele interioare se vor marca cu indicatoare conform norme; este sarcina beneficiarului de a sigura permanent posibilitatea accesului si interventiei pompierilor,se va asigura dotarea P.S.I in incinta (panou,extinctoare,hidranti)-rampa de acces la cladiri conform NP051/2001 privind accesibilitatea cladirilor publice.

PROIECT: P.U.D. CONSTRUIRE ATELIER PENTRU ÎNTREȚINEREA AUTOVEHICULELOR Beneficiar: S.C. CARTEHNIC CENTER S.R.L.

• 4.3.2. Accese pietonale

Accesul pietonal se va realiza printr-un singur punct langa accesul auto.

• 4.4. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI SI ÎMPREJMUIRI

  • 4.4.1. Parcaje, garaje și anexe

Conform planului de mobilare urbana, cu respectarea HG 525/1996, se vor asigura 20 de locuri de parcare, asigurand necesarul atat pentru angajati, cat si pentru clienti.

Parcajele vor fi de tip ecologic, tip dale inierbate.

Parcarile se marcheaza corespunzator si sunt separate intre ele si imita incintei de spatiile zonei amenajate.

• 4.4.2. Spații verzi

Se propune amenajarea unui spatiu verde conform planului de mobilare din prezentul PUD. Suprafata spatiului verde nu va fi mai mica de 20% din suprafata terenului. Lucrarile de amenajare vor cuprinde:

• - gazon si rondouri flori;

• - vegetatie mica si medie cu plante perene;

• 4.4.3. Împrejmuiri

Se propune o imprejmuire discreta spre strada, inaltimea de minim 1,60 si maxim 2,00 metri. Aceasta va fi opaca cel mult in zona inferioara.

• 4.5. SOLUȚII PENTRU IGIENA, SANATATEA OAMENILOR, PROTECȚIA MEDIULUI

  • 4.5.1. IGIENA

In cladiri exista retele de apa-calda si rece-ce deservesc grupurile sociale pentru clientii respectivi angajati.Specificul activitatii - nu impun rezolvari deosebite (filtru sanitar etc) si nici nu se creeaza riscul infectarii,imbolnavirii personalului prin contact cu marfurile neutre,ambalate cu destinatie igienico-sanirara deci garantat fara pericol lasanatatea oamenilor.Subliniem faptul ca nu se produce nimic aici iar toate materialele destinate vanzarii sunt omologate in Romania(piese de schimb).

• 4.5.2. SANATATEA OAMENILOR

Caracteristicile materialelor si instalatiilor prevazute in cladire exclud posibilitatea ca acestea sa aiba un efect negativ asupra sanatatii oamenilor (nu sunt toxice,acide ,etc) fiind destinate aprioric imbunatatirii conditiilor de igiena pentru utilizatori (instalatii sanitare, gresie, faianta,etc) Toate spatiile in care lucreaza sau au acces oamenii sunt ventilate, i uminate natural sau artificial (in functie de tipul de activitate).

• 4.5.3. PROTECTIA MEDIULUI

Prin prezenta documentatie P.U.D.din analiza impactului posibil prin realizarea investitiei, rezulta ca sunt create si asigurate toate masurile legale privind eliminarea riscului

PROIECT: P.U.D. CONSTRUIRE ATELIER PENTRU ÎNTREȚINEREA AUTOVEHICULELOR Beneficiar: S.C. CARTEHNIC CENTER S.R.L.

poluarii datorita acestei activitati. Prevederile, propunerile si eventualele masuri de interventie privesc-sub aspect legal,tehnic, arhitectural si urbanistic-urmatoarele categorii de probleme.

• 4.5.3.1.DESEURI

Deșeurile rezultate sunt cele obisnuite, menajere, specifice functiunilor permise prin PUD-ul de fata. În urma desfașurăriii activității nu rezultă deșeuri cu potențial contaminant, nu apar substanțe toxice și periculoase.

Colectarea si depozitarea deseurilor menajere se va face controlat, în recipiente cu capac, rezistente pentru depozitarea exterioară a deșeurilor menajere, urmând a fi evacuate periodic la platforma (groapa de gunoi) autorizată a localității, prin colectarea de catre o firma specializata, în baza unui contract.

• 4.5.3.2 EVACUAREA APELOR

Apa folosită in grupurile sanitare, respectiv la spalarea autovehiculelor va fi de la reteaua de apă publica a orasului, iar canalizarea va fi racordată la reteaua de canalizare a orasului.

Inainte de evacuarea apelor rezultate de la spalarea masinilor si a apelor pluviale in reteaua de canalizare, se va monta un separator de hidrocarburi pentru a pre-epura apele infestate cu uleiuri minerale si produse petroliere in scopul protejarii mediului inconjurator.

• 4.5.3.3 SURSELE DE ZGOMOT

Sursele de zgomot vor proveni de la motoarele autovehiculelor din incinta atelierului și de pe străzile din vecinătate respectiv de la utilajele folosite in service, vulcanizare si spalatorie.

Descompunând mișcarea unui autovehicul ce intra in spalatorie auto rezultă:

• - reducerea vitezei de la cea nominală la cea de rulare în spalatorie auto;

• - staționarea în spalatorie auto cu motorul oprit;

• - pornirea și accelerarea motorului la ieșirea din spalatorie.

Rezultă în zonă un zgomot echivalent cu cel din situația inexistenței stației.

Pentru asigurarea confortului locatarilor din zona, atelierul va respecta orarul impus de legislatia in vigoare.

In plus, toate lucrarile ce se vor desfasura in atelier (reparatii, intretinere, spalare, vopsire autovehicule) se vor desfasura in spatii complet inchise, asigurand astfel izolarea fonica.

4.5.3.4. CALITATEA AERULUI

Calitatea aerului din zona va fi influentata de emisiile de gaze rezultate din traficul auto. Emisiile de la atelierul de intretinere auto care face obiectul prezentului PUD se vor suprapune peste emisiile existente datorate traficului.

Nu exista surse de vibratii si radiatii.

PROIECT: P.U.D. CONSTRUIRE ATELIER PENTRU ÎNTREȚINEREA AUTOVEHICULELOR Beneficiar: S.C. CARTEHNIC CENTER S.R.L.

• 4.5.3.5. CONCLUZII privind protecția mediului

Pe baza acestor elemente,analizand prevederile HG1076-anexa1:Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potentiale asupra mediului Hg 1213 Anexe si L50/1991 republicata - instructiuni aplicare Anexa A-B,apreciem urmatoarele:

• 1. Caracteristicile planului:

• a) planul P.U.D. creeaza in totalitate cadrul pentru activitatile viitoare preconizate (prestari servicii - atelier intretinere autovehicule) sa fie concepute in concordanta cu prevederile legale privind amplasamentul,natura si amploarea investitiei,conditiile concrete de functionare si sa nu prezinte nici un efect semnificativ,potential negativ asupra mediului.

• b) planul de utilizare a terenului liber de 2053 divizat in doua parcele este in concordant cu:

-P.U.G.Municipiului Arad si Regulamentul de Urbanism aferent-UTR46,PUZ Calea Zadareni, S1a .

• c) P.U.D. este aliniat si in concordanta cu principiile dezvoltarii durabile asigurand din prima faza pana la atingerea capacitatii finale respectarea normelor si consideratiilor de mediu, asigurand pe durata normata de exploatare toate utilitatile necesare bunei functionari si eliminarii riscului de poluare.

• d) nu genereaza sau cuprinde probleme relevante de mediu,activitatea preconizata fiind nepoluanta.

Ca principale acte normative privind protectia mediului ce trebuiesc respectate, precizam:

• - se vor respecta conditiile de calitate a aerului,conform STAS 12574/87;

• - deseurile rezultate vor fi indicate de catre o unitate de salubrizare autorizata;cele reciclabile-hartie,carton,sticla,etc-vor fi colectate separat,pe tipuri si vor fi predate unitatilor specializate pentru valorificare,conform O.U.16/2001 privind gestiunea deseurilor reciclabile,precum si cele ale O.U 78/2000 privind regimul deseurilor;

• - se vor respecta prevederile O. 756/97 cu privire la factorul de mediu sol;

• - nivelul de zgomot exterior se va mentine in limitele STAS 10009/88 (max 50dB) si STAS 6156/1986;

• - emisiile de poluanti in aer nu vor depasi valorile impuse de O.462/93 si O.MAPN 1103/2003:

• - apele uzate vor respecta conditiile de colectare din NTPA 002/2002:

• - se vor respecta prevederile H.G.856/2002 privind evidenta gestiunii deseurilor si pentru aprobarea listei privind deseurile;HG.349/2002 privind gestiunea ambalajelor pentru asigurarea conditiilor impuse de Legea426/2001:

• - se vor respecta normele de salubrizare aprobate de autoritatile administratiei publice locale sau judetene;

• e) nu este relevant pentru programele nationale sau comunitare de mediu,nefiind o unitate activa care produce sau gestioneaza deseuri,apa,etc;

• 2. Caracteristicile efectelor sau zonei posibil a fi afectate:

• a) probabilitatea de a afecta mediun este nula-ca durata sau frecventa-ca atare nu se pune problema reversibilitatii efectelor;

• b)  nu se pune problema cumularii efectelor,ca toate materialele depozitate sau comercializate sunt inerte,netoxice,in general create si agrementate special pentru medii in carestau permanent oameni.

• c) exclus, este la o distanta de peste 25 km de frontiera iar posibilele "efecte"se restrang la eventual o incapere (vezi2/a).

PROIECT: P.U.D. CONSTRUIRE ATELIER PENTRU ÎNTREȚINEREA AUTOVEHICULELOR Beneficiar: S.C. CARTEHNIC CENTER S.R.L.

• d) nici in conditii accidentale,nici in conditii normale natura activitatii nu afecteaza sanatatea oamenilor sau starea mediului inconjurator.

• e) efectele-ca areal de suprafata cat si ca numai de populatie posibil afectat-consideram ca sunt practic nule,neafectand practic nici macar lucratorii din cladirile propuse.Subliniem faptul ca toate spatiile sunt incalzite,ventilate si se asigura toate normele P.S.I. necesare,cladirile sunt incombustibile,materialele depozitate sunt incombustibile sau greu combustibile,se asigura dotare P.S.I.,hidranti stradali.

• 4.6. ASIGURAREA ECHIPĂRII TEHNICO-EDILITARE

  • 4.6.1. ALIMENTAREA CU APA

Necesarul de apa pentru consum și pentru procesul tehnologic se asigura din rețeaua de alimentare cu apa a Municipiului Arad, printr-un bransament cu racord contorizat.

• 4.6.2. CANALIZARE

Apele uzate rezultate de la instalațiile interioare sunt dirijate spre canalizarea incintei si

descărcate în canalizarea publică. Se va executa separator de hidrocarburi si desnisipator.

Apele uzate sunt redate la canalizarea orasului dupa deznisipare+decantor ulei, grasimi.Precizam faptul ca la automobile noi practice nu exista scurgeri de ulei (motor,cutie,etc.) iar canalizarea menajera este direct legata de statia de epurare C. Bodrogului(pe sub Mures, fara ocol C. Timisorii, Pod Traian, Romanilor, Statie epurare).

Calitatea apelor epurate prin separator se încadrează în limitele indicatorilor de calitate,

prevăzute în normativul NTPA 002/2002. Conform prospectelor furnizorului de utilaj concentrația maxima de hidrocarburi evacuate nu va depăși 5 mg/l.

• 4.6.3. EVACUAREA APELOR UZATE MENAJERE SI PLUVIALE

Apele pluviale provenite de pe suprafața construcției, considerate ape convențional curate sunt descărcate direct in rețeaua de canalizare.

Apele pluviale de pe platformele circulate si parcaje vor fi racordate la separatoare de

produse petroliere și nămol înainte de descărcarea în canalizarea stradala.

• 4.6.4.ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE

Se propune alimentarea cu gaze naturale a constructiei propuse prin realizarea unui bransament de gaze naturale, presiune redusa, material P.E.I.D., L=8,5m, motatat subteran ce se va racorda la conducta de gaze naturale cu presiune redusa, bransament ce se va realiza până la limita de propietate.

Postul de reglare-masurare va fi amplasat în exterior, la limita de propietate a imobilului, respectand condițiile impuse de “Normele tehnice pentru proiectarea si executarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale”.

PROIECT: P.U.D. CONSTRUIRE ATELIER PENTRU ÎNTREȚINEREA AUTOVEHICULELOR Beneficiar: S.C. CARTEHNIC CENTER S.R.L.

Receptorii de gaze naturale vor fi alimentați prin intermediul unei instalații interioare de utilizare de joasă presiune ce se vor racorda la branșamentul propus.

4.6.5.INSTALATIA DE ÎNCĂLZIRE

In vecinatatea amplasamentului studiat nu sunt retele-magistrale sau locale-de distributie a agentului termic iar din tema de proiectare rezulta fara echivoc dorinta investitorului de a avea o incalzire proprie pe gaze naturale.

Încălzirea se va realiza se va realiza in sistem individual, cu ajutorul unei centrale termice ce se va amplasa la parterul halei, si va functiona cu combustibil de gaze naturale.

4.6.7.ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICA

Nu se fac modificari la retelele existente, se vor executa racorduri,bransamente, conform solicitarii si aviz furnizor.

Alimentarea cu energie pentru iluminat în hala asigura atat functionarea utilajelor, iluminatul de baza cat si cel de evacuare. Lămpile industriale sunt instalate în așa fel încât nivelul mediu de 200 Lux să fie atins, Activarea poate consta din butoane de control de la panoul de distribuție principal sau control pe bază de temporizator.

Perimetrul incintei și parcările vor fi iluminate.

Trotuarele și ieșirile principale au iluminare de urgență, conform cerințelor autorităților construcției. Dispozitivele de urgență sunt prevăzute cu baterii încorporate. Iluminarea autoportantă timp de minim 1 oră.

• 4.6.8.TELECOMUNICATII

La cererea beneficiarului construcția va fi racordată la instalațiile de telecomunicații ale operatorilor din zona.

In proiectare și execuție se respectă prevederile tuturor normativelor și normelor în vigoare.

• 4.7. Masuri P.S.I. si protecția muncii

Rețea internă de distribuire a apei în caz de incendii, contine inclusiv valve, ramificații și toate lucrările corespunzătoare cerute de norme. Conform normei românești 19-1994, articolul 14.3, toate părțile instalației de combatere a incendiilor vor avea aprobarea organelor abilitate legal.Conform articolului 14.44 din norma românească I9/1994 toate țevile vor fi din oțel galvanizat. Îmbinarea țevilor se va realiza prin sudare.

• - Hidranți

Hidranții interiori si exteriori supraterani sunt prevăzuți de-a lungul traseelor interne principale ale roiectului. Sistemul de combatere a incendiilor este conectat la furtuniri, în zonele cu risc, după cum prevede avizul PSI.

• - Sistemul de alarmă pentru incendii

Sistemele de alarmă pentru incendii și sistemele de detectare a fumului vor fi instalate în hale și zonele e birouri, conform cerințelor normativelor si optiunii beneficiarilor.

PROIECT: P.U.D. CONSTRUIRE ATELIER PENTRU ÎNTREȚINEREA AUTOVEHICULELOR Beneficiar: S.C. CARTEHNIC CENTER S.R.L.

Activitatea din atelierul de intretinere a autovehiculelor se incadreaza in categoria celor fara risc de accidente;pe toata durata proiectarii,executiei si exploatarii cladirilor se va asigura in totalitate respectarea normelor locale,generale si specifice de NTSM si PSI.

Se va acorda o atentie deosebita la respectarea:

Normativ P.118/99;

Legea312/1997;

Ordinul M.I.775/1998;

H.C.J.A 18/2000

O.G.003,004;

precum si a normativelor si prevederilor legale in domeniu.

Proiectul respecta prevederile P.118/99 din:

-tabel 2. 1. 5 privind stabilirea categoriei de pericol de incendiu;

-tabel 2.1.9.privind stabilirea GRF;

-tabel 5.2.5 privind corelarea dintre Ac, numar niveluri si GRF intr-un compartiment de incendiu;

In cazul schimbariii destinatiei si functiunii cladirii ce fac obiectul prezentei documentatii se vor obtine toate avizele si acordurile legale.

• 4.8. Circulația terenurilor

Statutul juridic al terenurilor din zona studiata sau incinta cu propunri nu se modifica;se mentine caracterul de domeniu public sau privat de interes local sau national,inclusiv pentru terenul ce face obiectul P.U.D.

• 4.9. INDICI URBANISTICI SI BILANT TERITORIAL

Funcțiuni	Existent		Propus
	Suprafata	Procente	Suprafata	Procente
Suprafata TEREN	2053 m2            100
S pasune intravilan	2053	100	0	0
S construita	0	0	711	34,60
S spatiu verde	0	0	413,40	21,13
S parcari	0	0	230	11,20
S circulatii carosabile	0	0	698,60	34,02
Indici	Existent		Propus	Maxim admis
P.O.T. = Sc / S TEREN x 100	0		34,6	35
C.U.T. SDdesfasurata / S TEREN	0		0,45	1,00

Regim de inaltime maxim admis: P+2E.

PROIECT: P.U.D. CONSTRUIRE ATELIER PENTRU ÎNTREȚINEREA AUTOVEHICULELOR Beneficiar: S.C. CARTEHNIC CENTER S.R.L.

• 4.10. ARHITECTURA

Aspectul exterior a construcției si ansamblului.

Este interzisa abordarea estetica ce reprezinta pastisa ale unor tipuri de arhitectura nespecifica. Constructia va fi tratata din punct de vedere estetic corespunzator, depasind conditia stricta de adapost pentru functiunile enuntate. Va trebui sa se integreze in contextul urban existent.

• 5. CONCLUZII

Soluția urbanistică adoptată se înscrie în prevederile PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI ARAD.

Se recomandă centralizarea informațiilor referitoare la operațiile ce vor urma avizării P.U.D.-ului și introducerea lor în baza de date existentă, în scopul corelării și al menținerii la zi a situației din zonă.

INTORCMIT,

ARH. Xxxxxxxx Xxxxxx

Primăria municipiului Arad

Direcția Arhitect Șef

Serviciul Construcții și Urbanism

Nr.ad.32655/08.06.2012

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

PUD- Construire atelier pentru întreținerea autovehiculelor Amplasament - str. Ogorului-Zona industrială sud Beneficiar -SC CARTEHNIC CENTER SRL

Proiectant - SC AEDIFICATORIA SRL

în etapa pregătitoare cetățenii au fost informați potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism .

Solicitarea de consultare a documentației PUD a fost analizată în cadrul ședinței Comisiei tehnice de amenajarea a teritoriului și urbanism din data de 29.09.2011.

Au fost notificați vecinii direct afectați de propuneri după cum urmează:

- parcela dinspre sud, est și vest: SC ASTRA BUSS SRL- str.Câmpul Liniștii nr.l în etapa de elaborare a propunerilor cetățenii au fost informați cu privire la intenția de elaborare a documentației de urbanism mai sus amintite printr-o adresă la Serviciul Relații cu Publicul cât și Serviciul Informare Cetățeni pentru publicarea pe pagina de internet și afișare la sediu în data de 24.05.2012 și au fost invitați să transmită observații în perioada 24.05.2012 - 07.06.2012, referitoare la documentația PUD.

în acest scop beneficiarul documentației a amplasat un panou pe parcela care a generat planul urbanistic de detaliu.

Documentația disponibilă la Serviciul Construcții și Urbanism nu a fost consultată de nici o persoană. Nu s-au formulat obiecții.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile prevăzute de HCLM nr. 95/28.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului, cu privire la documentația PUD -„Construire atelier pentru întreținerea autovehiculelor ” în municipiul Arad str. Ogorului-Zona industrială sud a fost finalizată și se va putea începe circuitul legal de aprobare.

Șef Serviciu Ing. Xxxxxx Xxxxx

4

SzaszMirela /2ex / Xxxxx Xxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism

Anexă la Hotărârea nr. /2012

AVIZ TEHNIC

Nr. 7 din 21.05.2012

Urmare a solicitării adresate de SC CARTEHNIC CENTER SRL , în vederea emiterii avizului conform HCLMA nr. 79 din 28.03.2008, pentru documentația de urbanism Plan Urbanistic de detaliu „Construire atelier pentru întreținerea autovehiculelor”, Arad, str.Ogorului-Zona industrială sud și analizării acesteia în cadrul ședinței din data de 29.09.2011, Comisia Tehnică de amenajare a teritoriului și urbanism,

AVIZEAZĂ FAVORABIL

Planul Urbanistic de detaliu „Construire atelier pentru întreținerea autovehiculelor ”, Arad, str.Ogorului-Zona industrială sud , proiect nr.28/2011, elaborat de SC AEDIFICATORIA SRL, beneficiar SC CARTEHNIC CENTER SRL.

Fără condiții.

PREȘEDINTE COMISIE, ARHITECT SEF, Arh. Xxxx Xxxxxx

ÎNTOCMIT, ȘEF SERV.C-TH și URB.

Ing. Xxxxxx Xxxxx