Logo site

Hotărârea nr. 132/2012

 privind aprobarea Planului Urbanistic de Zonă „Realizare sediu social prin supraetajare clădire (p+1) în curs de execuție”, amplasat în Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr.215-217, județul Arad, beneficiar S.C. Rom-Com Impex S.R.L., proiect nr.138/2011, elaborat de S.C. Proiect Linia B S.R.L., arhictect R.U.R. Xxxxx Xxxx
Download Document PDF

ROMANIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A Nr.132 din 7 iunie 2012 privind aprobarea Planului Urbanistic de Zonă „Realizare sediu social prin supraetajare clădire (p+1) în curs de execuție”, amplasat în Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr.215-217, județul Arad, beneficiar S.C. Rom-Com Impex S.R.L., proiect nr.138/2011, elaborat de S.C. Proiect Linia B S.R.L., arhictect R.U.R. Xxxxx Xxxx

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr. 12352 din 28.02.2012;

-raportul nr.ad.63953 din 28.02.2012 al Arhitectului Șef - Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Zonă și R.L.U. aferent pentru „Realizare sediu social prin supraetajare clădire (p+1) în curs de execuție”, amplasat în Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr.215-217, înscris în C.F. nr.304532, nr.top 3247/1/1/1/2, beneficiar S.C. ROM-COM IMPEX SRL, proiect nr.138/2011, elaborat de S.C. Proiect Linia B S.R.L., arhitect R.U.R. Xxxxx Xxxx;

-rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic de Zonă, indicativ G.M. 010 - 2000 ;

-îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr.52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, cu modificările și completările ulterioare;

-adoptarea hotărârii cu 20 de voturi pentru și 2 abțineri (22 prezenți din totalul de 23);

În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin.(5), lit.”c” și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu modificarile și completările ulterioare,

H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1.Se aprobă Planul Urbanistic de Zonă și Regulamentul Local de Urbanism aferent al obiectivului de investiție '“Construire spațiu comercial, amplasat în Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr.215-217, județul Arad, înscris în C.F. nr. 304532, nr.top 3247/1/1/1/2, elaborat de S.C. Proiect Linia B S.R.L., proiect nr.138 /2011, arhitect R.U.R. Xxxxx Xxxx'”, conform anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2.Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.3.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar, SC ROM-COM SRL și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrația Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxx Xxxxxxx


Contrasemnează

S E C R E T A R Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red/Dact BML/BML Verif. SL

1 ex. Serviciul Constructii si Urbanism

1 ex.Instituția Prefectului-Județului Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 07.06.2012

ROMANIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

P R O I E C Ț

Nr.104/25.04.2012


Avizat:

S E C R E Ț A R

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

HOTĂRÂREA Nr.

Din__________________ privind aprobarea Planului Urbanistic de Zona - Realizare sediu social prin supraetajare clădire (p+1) în curs de execuție”, amplasat în Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr.215-217, jud.Arad, beneficiar S.C.Rom-Com Impex SRL, proiect nr.138/2011, elaborat de SC Proiect Linia B SRL, arh .R.U.R. Xxxxx Xxxx

Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere :

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr. 12352 din 28.02.2012;

-raportul nr.ad.63953 din 28.02.2012 al Arhitectului Șef - Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Zona si R.L.U.aferent pentru „Realizare sediu social prin supraetajare clădire (p+1) in curs de executie” amplasat în Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr.215-217, înscris în C.F. nr.304532, nr.top 3247/1/1/1/2, beneficiar S.C. ROM-COM IMPEX SRL, proiect nr.138/2011, elaborat de S.C.Proiect Linia B SRL, arh. RUR Xxxxx Xxxx. -rapoartele Comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic de Zonă, indicativ G.M. 010 - 2000 ;

În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin.(5), lit.”c” și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu modificarile și completările ulterioare,

H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1.Se aprobă Planul Urbanistic de Zonă și Regulamentul Local de Urbanism aferent al obiectivului de investiție “Construire spatiu comercial, amplasat în Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr.215-217, jud.Arad, înscris în C.F. nr. 304532, nr.top 3247/1/1/1/2, elaborat de S.C.Proiect Linia B SRL, proiect nr.138 /2011, arhitect RUR Xxxxx Xxxx”, conform anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2.Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.3.Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiar, SC ROM-COM SRL și se va comunica celor interesați de către Serviciul Administrația Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ       SECRETAR

Serviciul Construcții și Urbanism

Red./Dact.C.Balasz

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 12.352/A0/28.02.2012

EXPUNERE DE MOTIVE

Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Zona si R.L.U.aferent     „REALIZARE SEDIU SOCIAL PRIN SUPRAETAJARE

CLADIRE(P+1)existenta IN CURS DE EXECUTIE„ pe terenul amplasat in Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr.215-217, jud. Arad inscris in C.F. nr.304532 si nr. Cad 3247/1/1/1/2, beneficiar SC ROM-COM IMPEX SRL,proiect nr.138/2011 elaborat de SC PROIECT LINIA B SRL, arhitect R.U.R. Xxxxx Xxxx,

Având în vedere că au fost îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr.155/2011 în conformitate cu legislația în vigoare și a regulamentului Planului Urbanistic General al municipiului Arad,consideram ca prin amenajarea propusă este oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic de Zona si R.L.U.aferent „REALIZARE SEDIU SOCIAL PRIN SUPRAETAJARE CLADIRE(P+1)existenta IN CURS DE EXECUTIE ”, cu conditia realizarii unui numar de 11 locuri de parcare pe terenul proprietate personala si a 2 garaje la parterul cladirii, amplasat in Arad, Calea Aurel Vlaicu nr.215-217, jud.Arad , beneficiar SC ROM-COM IMPEX.

Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

Primaria Arad

Arhitect șef

Serviciul construcții si urbanism

Nr.ad.63.953/A1/din 28.02.2012

Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „REALIZARE SEDIU SOCIAL PRIN SUPRAETAJARE CLADIRE(P+1)existenta IN CURS DE EXECUTIE”,beneficiar SC ROM-COM SRL, C. A. Vlaicu nr. 215-217.

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Arad.

Având în vedere solicitarea înregistrata cu nr. 63.953/27.09.2011 privind aprobarea Planului Urbanistic de Zona „REALIZARE SEDIU SOCIAL PRIN SUPRAETAJARE CLADIRE(P+1)existenta IN CURS DE EXECUTIE” C. A. Vlaicu nr. 215-217.

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr.155/10.02.2011;

Propunem comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Arad analizarea și avizarea din punct de vedere urbanistic a documentației Plan Urbanistic de Zona „REALIZARE SEDIU SOCIAL PRIN SUPRAETAJARE CLADIRE(P+1)existenta IN CURS DE EXECUTIE”, C. A. Vlaicu nr.215-217;

Terenul detaliat în cadrul PUZ însumează o suprafață de 637mp, proprietatea SC ROM-COM IMPEX SRL, înscris in CF nr. 304532 si nr. Cad 3247/1/1/1/2. Terenul care face obiectul PUZ este situat in intravilanul municipiului,conform extrasului de CF anexat documentației.

Planul Urbanistic Zonal este elaborat de proiectantul SC PROIECT LINIA B SRL, proiect nr.138/2011 la cererea beneficiarului SC ROM-COM IMPEX SRL.

Zona studiată în prezenta documentație se află situată în intravilanul municipiului Arad, în partea vestica a acestuia, este străbătută de C. A. Vlaicu pe direcția est-vest.

Proiectul propune supraetajarea cladirii aflata in curs de executie.Pe amplasamentul analizat a fost elaborata o documentatie de urbanism PUZ „Construire sediu social P+1”, aprobata in baza HCLMA nr.183/21.07.2010 si a fost obtinuta autorizatia de construire nr.850/17.09.2010.

Conform Planului Urbanistic General și a prevederilor aferente UTR-ului din care face parte terenul studiat (UTR 17-18), această zonă este rezidentiala cu cladiri de locuit cu mai mult de 3 niveluri, cladiri cu destinatie de comert si prestari servicii,

cu restricții de construire până la elaborare PUZ. Din punct de vedere urbanistic terenul in studiu este delimitat astfel:

la Nord -C.A.Vlaicu

la vest -str.Predeal

la sud -alee carosabila care deserveste zona de locuinte colective

la est teren proprietate privata-market SC MINIMAX

Beneficiarul doreste realizarea unei constructii in regim de inaltime P+2E, prin supraetajarea cladirii (P+1)existente.

Terenul are posibilități de acces pietonal și carosabil dinspre C. A. Vlaicu. Accesul auto pe parcela se va realiza prin spatele parcelei (aleea carosabila) sau pe partea laterala dreapta -str.Predeal.Accesul in parcela din C.A.Vlaicu va fi doar pietonal.

Din punctul de vedere al drumurilor se propun urmatoarele lucrari:

-amenajare alee carosabila

-amenajarea intersectiei str. Predeal cu C.A.Vlaicu

-largirea str. Predeal la 6m

-amenajarea unui spatiu verde si trotuar paralel cu limita de proprietate dinspre str. Predeal

-asigurarea locurilor de parcare pe parcela

P A R C A R E A se compune din 13 locuri de parcare din care 11 locuri de parcare pe terenul proprietate personala si 2 garaje la parterul cladirii.

Prezenta documentație urbanistică propune realizarea următoarelor obiective:

  • •  Mentinerea accesului in zona in contextul amplasamentului si a legaturilor acestului cu celelalte zone functionale din vecinatate

  • •  Stabilireafunctiunilor permise in cadrul acestei zone

  • •  Reglementarea gradului de construibilitate a terenului

  • •  Rezolvarea circulatiei si a acceselor carosabile, rezervarea suprafetelor de teren necesare viitoarelor parcari.

Hmax cornisa=13m

max coama=16.50m

Indicii propuși prin prezenta documentație sunt:

EXISTENT

POT maxim=70%

CUT=1,4

PROPUS

POT maxim=70%

CUT=2.1

Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara:

Pt. toate utilitatile solutia finala se va stabili la AC conform avize.

Investitorul doreste construirea unei cladiri moderne cu finisaje de calitate care sa corespunda atat din punct de vedere functional, cat si din punct de vedere estetic cerintelor impuse de standardele in domeniu.

Documentația de urbanism este însoțită de avizele și acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al PUZ aprobat prin Ordinul nr.37/N/2000 al M.L.P.A.T.(M.T.C.T.)

  • 1.  Agenti a Regi onal a pt Protecti a Mediului

  • 2. Compania de apa

  • 3.  Enel Distributie

  • 4. E-ON GAZ

  • 5. SC CENTRALA ELECTRICA DE TERMOFICARE

  • 6.  Sanatate publica

  • 7.  Inspectoratul General pentru situații de urgență -PSI

  • 8.  Acordul -IPJ- S ervi ciul Ruti er

  • 9. Aviz Directia Tehnica a PMA-Biroul Transporturi, intretinere si cai de comunicatie terestra

  • 10. Avizul Comisiei Tehnice nr 22/29.09.2011 cu conditia ca documentatia pt obtinerea autorizatiei de construire sa cuprinda si sistemul de parcare hidraulica propus

Fata de cele de mai sus propunem:

P R O P U N E M :

Aprobarea Planului Urbanistic Zonal „REALIZARE SEDIU SOCIAL PRIN SUPRAETAJARE CLADIRE(P+1)existenta IN CURS DE EXECUȚIE”, rezultand o cladire in regim de inaltime P+2, beneficiar SC ROM-COM SRL, C. A. Vlaicu nr. 215-217, Arad; înscris in CF 304532 si nr. Cad 3247/1/1/1/2 care îndeplinește prevederile Legislației în vigoare precum și ale Planului Urbanistic General al municipiului Arad, cu conditia realizării unui numar de 11 locuri de parcare pe terenul proprietate personala si a 2 garaje la parterul clădirii.

Arhitect șef                             Șef serviciu

arh.Xxxxxx Xxxx

Ing. Xxxxxx Xxxxx

Primăria municipiului Arad

Direcția Arhitect Șef

Serviciul Construcții și Urbanism

Nr.ad.63953/05.10.2011

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

PUZ- Realizare sediu social prin supraetajare clădire în curs de execuție Amplasament - C.A.Vlaicu nr.215-217 Beneficiar - SC ROM COMIMPEX SRL

Proiectant - SC PROIECT LINIA B SRL

în etapa elaborării documentației cetățenii au fost informați potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism .

Solicitarea de consultare a documentația PUZ a fost analizată în cadrul ședinței Comisiei tehnice de amenajarea a teritoriului și urbanism din data de 17.05.2011.

Au fost notificați vecinii direct afectați de propuneri după cum urmează:

- SC INFOGO SRL

în etapa de elaborare a propunerilor cetățenii au fost informați cu privire la intenția de elaborare a documentației de urbanism mai sus amintite printr-o adresă la Serviciul Relații cu Publicul cât și Serviciul Informare Cetățeni pentru publicarea pe pagina de internet și afișare la sediu în data de 08.06.2011 și au fost invitați să transmită observații în perioada 08.06.2011 - 03.07.2011, referitoare la documentația PUZ.

în acest scop beneficiarul documentației a amplasat un panou pe parcela care a generat planul urbanistic zonal.

Documentația disponibilă la Serviciul Construcții și Urbanism nu a fost consultată de nici o persoană.

Prin adresa nr.39891/15.06.2011, SC INFOGO SRL a contestat documentația pe motiv de insuficiente locuri de parcare aferente construcției. Urmare acesteia documentația a fost refăcută în sensul suplimentării locurilor de parcare pe proprietate, cu un sistem de parcare etajată pe structură metalică cu acționare hidraulică.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile prevăzute de HCLM nr. 95/28.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului, cu privire la documentația PUZ Realizare sediu social prin supraetajare clădire în curs de execuție „ C.A.Vlaicu nr.215-217 ,a fost finalizată și se va putea începe circuitul legal de aprobare.

Arh. R^du Drăgan


Șef Serviciu

Ing. Xxxxxx Xxxxx


SzaszMirela /2ex / Szaiz Mirela


S.C. PROIECT LINIA B

Proiectare construcții civile și industriale

Arad, Bd. Decebal nr 12. tel/ fax 0257 - 280720; 0745 - 656493

MEMORIU TEHNIC

  • 1. INTRODUCERE

1.1 DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

Denumirea lucrării: REALIZARE SEDIU SOCIAL PRIN SUPRAETAJARE CLĂDIRE IN CURS DE EXECUȚIE Loc. Arad, c-lea Aurel Vlaicu nr. 215-217

Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.)

Număr proiect: 138/2011

Beneficiar: SC. ROM COM IMPEX SRL

Loc. Arad, str. E. Dragoi, bl. 310, ap. xx

Proiectant general: S.C. Proiect Linia B S.R.L.

Loc. Arad, b-dul Decebal nr 12

Arhitectura : Arh. Bus Zoltan

Urbanism: Arh. Xxxxx Xxxx

Colaboratori:

  • B.L ing. Xxxx Xxxxxxxx

S.C. Atelier A. S.R.L.

Ing. Xxxxx Xxxxxx

Data elaborării: februarie 2011

  • 1.2, OBIECTUL P.U.Z.

Solicitări ale temei - program

Proiectul propune supraetajarea clădirii aflata in curs de execuție pe terenul situat in intravilanul orașului Arad, C-lea A. Vlaicu nr.215- 217 .

Pentru amplasamentul analizat a fost elaborata o documentație PUZ -Construire spațiu comercial - aprobata cu Hotararea nr 183/21.07.2010 emisa de CLM Arad si a fost obtinuta Autorizația de Construire nr.850/17.09.2010.

Construcția autorizata are regim de inaltime P+E , POT=69,2%, CUT=1,38 si este in curs de execuție la stadiul fizic actual- fundații. Terenul este in suprafața de 637 mp si este un trapez cu latura scurta spre c-lea Aurel Vlaicu.

Beneficiarul dorește realizarea unei construcții in regim de inaltime P+2E cu pastrarea POT -ului aprobat, etajul II avand destinația de sediu social -birouri

Obiectivele principale propuse pentru aceasta lucrare sunt: . menținerea accesului in zona, in contextul amplasamentului si a legaturilor acestuia cu celelalte zone funcționale din vecinătate;

  • - stabilirea funcțiunilor permise în cadrul aceastei zone;

  • - reglementarea gradului de constructibilitate a terenului;

  • - rezolvarea circulației si a aceselor carosabile, rezervarea suprafețelor de teren necesare viitoarelor parcari;

Obiectul P.U.Z.-ului consta în analiza si evaluarea problemelor funcționale si tehnice din zona, tinându-se cont de noua strategie de dezvoltare urbana a administrației locale.

în vederea realizării obiectivelor propuse s-a eliberat de către Primăria Municipiului Arad Certificatul de Urbanism nr. 155 din 10.02.2011, beneficiar SC ROM COM IMPEX SRL

  • 1.3. SURSE DOCUMENTARE

Pentru stabilirea condițiilor de supraetajare a construcției s-au avut in vedere prevederile și condițiile generale cuprinse pentru acest teren în "Planul urbanistic general al orașului Arad", faptic terenul fiind amplasat în UTR 17-18, care în conformitate cu regulamentul aferent PUG este în intravilanul municipiului Arad, zona cu clădiri de locuit, clădiri de servicii si prestări servicii, clădiri de comerț si clădiri de depozitare.

în urma analizării documentației mai sus menționate, se pot trage următoarele concluzii generale:

  • - zona propusa spre studiu va avea din punct de vedere al zonificarii funcționale destinația de spațiu comercial si sediu social, în concordanta cu construcțiile existente in zona adiacenta;

  • - soluțiile propuse pentru rezolvarea circulației în zona tin cont atat de concluziile documentațiilor întocmite si de avizele obținute, dar si de trama majora existenta (rezolvarea accesului auto prin spatele parcelei).

- pentru echiparea edilitara se propune racordarea obiectivului propus la rețelele existente in zona, respectiv rețele pentru alimentare cu: energie electrica, apa, canalizare, gaze naturale, telefonie

  • 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

    • 2.1. EVOLUȚIA ZONEI

Zona luata în studiu este situata in intravilanul municipiului Arad, respectiv UTR 17-18 conform PUG aprobat, zona cu funcțiune mixta de locuințe, servicii, comerț, depozitare.

Terenul pe care se afla construcția are acces direct din cele doua străzi care il delimitează, respectiv c-lea Aurel Vlaicu la nord si str. Predeal la vest si din aleea care deservește zona de locuințe. Accesul auto se va realiza prin spatele parcelei cat si din str. Predeal iar accesul pietonal se va realiza atat din c-lea A Vlaicu cat si din str.Predeal.

In imediata vecinătate a amplasamentului regimul de inaltime preponderent este de P+10E P+8E , iar zona este intr-o continua dezvoltare si transformare deoarece exista mai multe clădiri destinate comerțului in curs de execuție.

  • 2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE

Terenul studiat se afla in intravilanului localității Arad, respectiv in partea de vest a localității, fiind accesibil astfel:

  • - C-lea Aurel Vlaicu (latura N) -acces pietonal

  • - strada Predeal (latura V) -acces pietonal si acces auto

  • - aleea care deservește zona de locuințe colective (latura S) -acces auto

Terenul fiind amplasat pe o artera principala de acces in oraș in imediate vecinătate a unui MOL - Galleria- Arad realizarea etajului II este un desiderat prin care beneficiarul reușește sa încadreze clădirea in arhitectura zonei si sa intregeasca imaginea de ansamblu a celor doua clădiri amplasate in situl actual.

  • 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

Geomorfologic, terenul este plan, avand stabilitatea generala a terenului asigurata, fiind situat pe terasa superioara a râului Mureș.

Geologic, amplasamentul face parte din estul depresiuni Panonice, depresiune ce a luat naștere prin scufundarea lenta a unui masiv cristalin -hercinic. Fundamentul depresuiunii Panonice este alcătuit din formațiuni cristalin - eruptive, iar acestea au depus formațiunile sarmatiene, panonice si cuaternare. Cuaternarul in Depresiunea Panonica are o grosime de 250 m, incepand de la suprafața, si este alcătuit din depozite sedimentare ce prezintă startificatia incrucisata tipica formațiunilor depuse in conurile de dejecție a vechilor cursuri de ape.

Localitatea Arad este așezata pe conurile de dejecție ale râului Mureș, care este alcătuit din pietrișuri si bolovanisuri nisipoase separate de starturide argile si prafuri argiloase. Argilele cuaternare cafenii, pe alocuri prafoase-nisipoase au o compoziție mineralogica constituita din: illit = 25 -29%, caolinit = 22 - 26%, montmoriollinit = 17 - 21%, dorit = 8 - 10%, feldspati = 2 -3%, CaCo3 = 5 - 9%. Compoziția chimica medie pe zacamant este: SiO2=64,1%; Fe2O3=6,7%; AI2O3=14,4%; CaO2=2,14%; MgO=1,1%; Na2O=1,13%; K2O=1,27%; CaO3=1,8%

Hidrologic, amplasamentul se situează in localitatea Arad, la distanta medie de râul Mureș, iar alternanta de strate permeabile (prafuri nisipoase si nisipuri cu pietriș si bolovanis) permite ascensiunea apei subterane funcție de: variațiile regimului precipitațiilor din zona, a nivelului apelor râului Mureș si totodată a cantitatilor de ape pierdute din rețelele subterane ce transporta aceste ape. Apa subterana a fost interceptata la data efectuării forajului la adancimea de 2,50 m. Se prevede un regim maxim ascensional al acesteia pana la adancimea de 1,40 m.

Adâncimea de înghet-dezghet este de 0,80m.

Conform macrozonarii seismice după Codul de Proiectare Seismic, privind zonarea valorii de vârf a accelerării terenului pentru cutremure avand Mr, perioada medie a intervalului de revenire de 100 ani, după P100-1/2006, localității Arad ii corespund: ag = 0,16 si Tc = 0,7 sec.

  • 2.4. CIRCULAȚIA

Amplasamentul studiat este delimitat astfel:

  • - la S alee carosabila

  • - la vest strada Predeal, strada asfaltata de categoria III cu doua benzi de circulație

  • - la nord c-lea Aurel Vlaicu, strada asfaltata de categoria I cu 2 linii de tramvai, 2 benzi de circulație pe sens.parcari si trotuare pe ambele parti ale străzii.

Amplasamentul studiat are acces pietonal de pe c-lea Aurel Vlaicu si de pe str. Predeal si acces auto de pe strada Predeal si de pe aleea carosabila

Din punctul de vedere al drumurilor se propun următoarele lucrări:

  • • amenajare alee carosabila

  • •  amenajarea intersecției str. Predeal cu C-lea Aurel Vlaicu,

  • •  lărgirea str. Predeal la 6,00 m

  • • amenajarea unui spațiu verde si trotuar paralel cu limita de proprietate dinspre str. Predeal

  • • asigurarea locurilor de parcare pe parcela

Racordarea străzii Predeal cu C-lea Aurel Vlaicu s-a reproiectat cu raza de 6,00 m pentru accesul in aceasta strada si cu raza de 10,00 m pentru racordul pe relația str. Predeal - C-lea Aurel Vlaicu. Paralel cu limita incintei dinspre str. Predeal s-a prevăzut o zona verde cu latimea variabila de 1,20 m -1,50 m si un trotuar de 1,20m

Conform HGR 525/1996 privind asigurarea numărul locurilor de parcare aferente investiției se propune următoarea soluție:

- accesul in zona de parcare de pe parcela se va realiza de pe aleea carosabila situata in partea de sud a investiției propuse, Parcarea se compune din unsprezece locuri de parcare. Se propune de asemenea realizarea unui garaj in cadrul clădirii care sa asigure doua locuri de parcare pentru personal si pentru aprovizionare .Accesul in garaj se va realiza din strada Predeal.

  • 2.5. OCUPAREA TERENURILOR

Adiacent zonei studiate in prezent avem clădiri cu funcțiuni mixte: blocuri de locuințe P+8 funcțiuni complementare (spatii comerciale P+1; P+2 si prestări servicii Amplasamentul studiat este in prezent ocupat de construcții in curs de execuție cu POT =69,2%. Nu exista riscuri naturale în zona, zone protejate sau cu regim special, unitati militare, etc.

Analiza situației existente a relevat disfunctionaliti grupate pe categorii:

  • a) de circulație (au fost dezvoltate la punctul „Cai de comunicație”):

- traseele drumurilor din zona permit rezolvări la cerințele propuse nefiind necesare creearea de noi drumuri ci doar amenajarea celor existente.

  • b) funcționale: existenta în vecinătate a terenului studiat a unui drum magistral, respectiv c-lea Aurel Vlaicu, nu impune interdicții si rezervări de suprafețe de teren, deoarece aceasta strada este amenajata.

Din punct de vedere juridic, parcela pentru care s-au cerut Certificatul de Urbanism este inscrisa in CF nr. 67407 cu nr. top. 3247/1/1/1/2 si este proprietatea SC ROM COM IMPEX SRL

In zona aferenta terenului studiat exista construcții pe parcele private in intravilan si construcții in curs de execuție.

  • 2.6. ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ

Pentru toate utilitățile soluția finala se va stabili la AC conform avize. Ca si concept general toate utilitățile se vor racorda la rețelele magistrale din vecinătate.

  • A. ALIMENTARE CU APĂ

Situația existentă

Zona dispune de rețele de alimentare cu apa.

Situația propusă

Alimentarea cu apă potabilă se va realiza prin racordarea obiectivului propus la rețeaua de apă potabilă existenta in zona.

Conductele de apă se vor monta îngropat în pământ pe un pat de sprijin din nisip. Branșamentul la rețeaua de alimentare cu apa se va realiza cu prize de branșament PEID si robineti de conexiune. Pe branșament se va monta un apometru de contorizare a consumului de apa, ce se va monta in cămine de vizitare in interiorul proprietății la cel mult 1,00 m fata de limita.

  • B. CANALIZARE MENAJERĂ

Situația existentă

în zona exista rețea de canalizare. Rețelele de canal menajer sunt din țeava PVC cu cămine de vizitare din tuburi de beton si capace din fonta carosabile.

Situația propusă

Obiectivul propus se va racorda la rețeaua de canalizare menajera existenta in zona.

Rețeaua de canalizare menajeră a amplasamentului studiat va fi realizată din țeavă de PVC SN 4 Dn 200 - 400 mm prevăzută cu un cămin de inspecție cu capac și ramă din fontă, la care se vor racorda rețeaua de canalizare interioara. Conductele de canal menajer se vor monta îngropat pe un pat de sprijin din nisip și vor avea o pantă de scurgere gravitațională conform aviz furnizor.

  • C. CANALIZARE PLUVIALĂ

Situația existentă

în zonă există rețea de canalizare pluviala.

Situația propusă

Apele pluviale de pe amplasament vor fi dirijate printr-o rețea de canalizare de incinta la canalele pluviale magistrale din C-lea Aurel Vlaicu.

  • D. ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE

Situația existentă

în zonă există rețea de alimentare cu gaze naturale.

Situația propusă

Obiectivul propus va fi racordat la rețeaua de gaze naturale ce se va utiliza pentru incalzit si ACM. Cota de gaz si soluțiile tehnice se vor stabili prin avizul furnizorului.

  • E. INSTALAȚII ELECTRICE SI TELECOMUNICAȚII

  • 1. Instalații electrice

Situația existentă f

In zona studiata există rețele de distribuție a energiei electrice constând în linii electrice aeriene de joasa tensiune.

Situația propusă

Pentru alimentarea cu energie electrică a noului obiectiv se propune racordarea la liniile electrice aeriane existente in zona printr-un racord electric subteran. Clădirea va fi iluminata arhitectural.

Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce privește soluția de alimentare cu energie electrică, cât și gestionarea instalațiilor electrice propuse, investitorul se va adresa direct, sau prin intermediul proiectantului de specialitate, către operatorul de distribuție a energiei electrice SC Electrica Banat SA, Sucursala Arad pentru a obține aprobările și avizele necesare.

Proiectarea și executarea lucrărilor de mai sus se va face în conformitate cu prevederile Codului Tehnic al Rețelelor Electrice de Distribuție aprobat cu decizie ANRE nr. 101/06.06.2000, de către societăți care dețin competențe în acest sens, fiind autorizate de către Autoritatea Națională de Reglementare a Energiei Electrice București.

  • 2. Telecomunicații

I

Situația existentă 9

In zona studiată există rețele de telecomunicații

I                                                                                        3

Situația propusă

Pentru asigurarea posibilităților de racordare la telefonie, este necesară racordarea la rețelele de telecomunicații existente în zona. Racordul la J                                                                                               J

rețelele de telecomunicații se va poza subteran.

Proiectarea și executarea lucrărilor de telefonie se va face în conformitate cu prevederile Normelor Tehnice pentru proiectarea și executarea sistemelor de telefonizare 2004.

  • 2.7. PROBLEME DE MEDIU

Intervențiile propuse în cadrul zonei studiate nu vor prezenta riscuri pentru zona.

  • 2.8. OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI

Cerințele autoritatilor locale, precum si punctele de vedere ale factorilor interesați cu privire la organizarea zonei luate în studiu au fost următoarele:

  • - se ve va moderniza aleea carosabila existenta in spatele amplasamentului studiat

  • - asigurarea de locuri de parcare in incinta proprietății;

  • - asigurarea necesarului de spatii verzi;

  • - asigurarea utilităților necesare funcționarii obiectivului propus.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA.

3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE

în scopul identificării amplasamentul studiat a fost realizata ridicarea topografica. Aceasta a ajutat la determinarea corecta a amplasamentullungimea laturilor parcelei, poziționarea fata de parcelele vecine si indicarea drumurilor existente in zona. De asemenea sunt indicate cele mai apropiate rețele de electricitate, apa, canal, gaz, etc. Suportul grafic pentru partea desenata a prezentului PUZ are la baza ridicarea topografica realizata avand aviz OCPL

  • 3.2. PREVEDERI ALE P.U.G.

Conform "Planul urbanistic general al orașului Arad", faptic terenul fiind amplasat în UTR 17-18, care în conformitate cu regulamentul aferent PUG este în intravilanul municipiului Arad, zona rezidențiala cu clădiri de locuit cu mai mult de 3 niveluri, clădiri de comerț, servicii si prestări servicii.

  • 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

Se prevăd spatii verzi si parcari in interiorul amplasamentului studiat.

  • 3.4. MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI

Amplasamentul studiat este delimitat astfel:

  • - la S alee carosabila

  • - la vest strada Predeal, strada asfaltata de categoria III cu doua benzi de circulație

  • - la nord c-lea Aurel Vlaicu, strada asfaltata de categoria I cu 2 linii de tramvai, 2 benzi de circulație pe sens,parcari si trotuare pe ambele parti ale străzii.

Amplasamentul studiat are acces pietonal de pe c-lea Aurel Vlaicu si din strada Predeal si acces auto de pe aleea carosabila cat si din strada Predeal.

Din punctul de vedere al drumurilor se propun următoarele lucrări:

  • • amenajare alee carosabila

  • •  amenajarea intersecției str. Predeal cu C-lea Aurel Vlaicu, lărgirea străzii lărgirea str. Predeal la 6,00 m

  • • amenajarea unui spațiu verde si trotuar paralel cu limita de proprietate in partea dreapta a străzii Predeal

  • • asigurarea locurilor de parcare pe parcela

Racordarea străzii Predeal cu C-lea Aurel Vlaicu s-a reproiectat cu raza de 6,00 m pentru accesul in aceasta strada si cu raza de 10,00 m pentru racordul pe relația str. Predeal - C-lea Aurel Vlaicu. Paralel cu limita incintei dinspre str. Predeal s-a prevăzut o zona verde cu latimea variabila de 1,20 m -1,50 m si un trotuar de 1,20m

Conform HGR 525/1996 privind asigurarea numărul locurilor de parcare aferente investiției se propune următoarea soluție:

accesul in zona de parcare de pe parcela se va realiza de pe aleea carosabila situata in partea de sud a investiției propuse, si se compune din unsprezece locuri de parcare. Se vor realiza astfel 11 locuri de parcare. Se propune de asemenea realizarea unui garaj in cadrul clădirii care sa asigure doua locuri de parcare pentru personal si pentru aprovizionare .Accesul in garaj se va realiza din strada Predeal.

3.5. ZONIFICARE FUNCȚIONALA - REGLEMENTARI, BILANȚ TERITORIAL, INDICI URBANISTICI

Intervențiile urbanistice propuse, au drept scop eliminarea disfunctionalitatilor semnalizate si au condus la următoarele principii de lucru:

  • - asigurarea accesului pe parcela de pe cele trei străzi existente;

  • - rezervarea de locuri de parcare aferente clădirii in interiorul parcelei

  • - rezervarea suprafețelor de teren necesare spatiilor verzi;

  • - regim de înălțime propus P + 2E pentru comerț si birouri

  • - asigurarea utilităților necesare funcționarii obiectivului propus

Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.Z. este cel care reglementează posibilitățile de edificare. Incinta cu propuneri este delimitată astfel:

  • - la N - C-lea Aurel Vlaicu

  • - la V - strada Predeal

  • - la S - aleea care deservește zona de locuințe colective

  • - la E - market Minimax

Distanta fata de geamurile blocului invecinat este de 15,00 m

Pe terenul studiat in suprafața de 637,00 mp se propune realizarea unei clădiri in regim de inaltime propus P+2 E cu destinația de spatii comerciale produse nealimentare si birouri.

Suprafața zonei studiate = 14.014,69 mp

POT max

CUT max


Existent 13,28% 0,52


Propus 16,46% 0,75

Bilanț teritorial in perimetrul zonei studiate

propus

existent

mp

%

mp

%

Construcții

1861,71

13,28

2301,21

16,42

Cai de circulație carosabila si pietonala de incinta

1324,26

9,45

1362,85

9,73

Cai de circulație pietonala de interes public

801,51

5,72

848,70

6,06

Cai de circulație carosabila de interes public

3178,68

22,68

3247,86

23,17

Parcare domeniu public

758,06

5,41

609,87

4,35

Cai de transport urban (linii de tramvai)

1081,56

7,72

1081,56

7,72

Zone verzi amenajate

31,44

0,22

207,17

1,48

Zone verzi neamenajate

4927,47

35,16

4290,47

30,61

Tehnico - edilitare

50,00

0,36

65,00

0,46

Total

14014,96

100,00

14014,96

100,00

Suprafața incinta = 637,00 mp

POTmax =

CUT max =

Existent        Propus

0%         70,00%

0               2,1

Bilanț teritorial de incinta existent

propus

mp

%

mp

%

Construcții

0,00

0,00

439,50

69,00

Cai de circulație pietonala

0,00

0,00

28,59

4,48

Cai de circulație- alee

0,00

0,00

9,50

1,49

Parcare inierbata

0,00

0,00

102,17

16,04

Zone verzi amenajate

0,00

0,00

42,32

6,64

Zona neamenajata

637,00

100,00

0,00

0,00

Tehnico - edilitare

0,00

0,00

15,00

2,35

Total

637,00

100,00

637,00

100,00

  • 3.6. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE

Pentru toate utilitățile soluția finala se va stabili la AC conform avize. Ca si concept general toate utilitățile se vor racorda la rețelele magistrale din vecinătate.

  • A. ALIMENTARE CU APĂ

Alimentarea cu apă potabilă se va realiza prin racordarea obiectivului propus la rețeaua de apă potabilă existenta in zona.

Conductele de apă se vor monta îngropat în pământ pe un pat de sprijin din nisip. Branșamentul la rețeaua de alimentare cu apa se va realiza cu prize de branșament PEID si robineti de conexiune. Pe branșament se va monta un apometru de contorizare a consumului de apa, ce se va monta in cămine de vizitare in interiorul proprietății la cel mult 1,00 m fata de limita.

  • B. CANALIZARE MENAJERĂ

Obiectivul propus se va racorda la rețeaua de canalizare menajera existenta in zona.

Rețeaua de canalizare menajeră a amplasamentului studiat va fi realizată din țeavă de PVC SN 4 Dn 200 - 400 mm prevăzută cu un cămin de inspecție cu capac și ramă din fontă, la care se vor racorda rețeaua de canalizare interioara. Conductele de canal menajer se vor monta îngropat pe un pat de sprijin din nisip și vor avea o pantă de scurgere gravitațională conform aviz furnizor.

  • C. CANALIZARE PLUVIALĂ

Apele pluviale de pe amplasament vor fidirijate printr-o rețea de canalizare de incinta la canalele pluviale magistrale din C-lea Aurel Vlaicu.

  • D. ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE

Obiectivul propus va fi racordat la rețeaua de gaze naturale ce se va utiliza pentru incalzit si ACM. Cota de gaz si soluțiile tehnice se vor stabili prin avizul furnizorului.

  • F. INSTALAȚII ELECTRICE SI TELECOMUNICAȚII

  • 1. Instalații electrice

Pentru alimentarea cu energie electrică a noului obiectiv se propune racordarea la liniile electrice aeriane existente in zona printr-un racord electric subteran. Clădirea va fi iluminata arhitectural.

Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce privește soluția de alimentare cu energie electrică, cât și gestionarea instalațiilor electrice propuse, investitorul se va adresa direct, sau prin intermediul proiectantului de specialitate, către operatorul de distribuție a energiei electrice SC Electrica Banat SA, Sucursala Arad pentru a obține aprobările și avizele necesare.

Proiectarea și executarea lucrărilor de mai sus se va face în conformitate cu prevederile Codului Tehnic al Rețelelor Electrice de Distribuție aprobat cu decizie ANRE nr. 1014)6.06.2000, de către societăți care dețin competențe în acest sens, fiind autorizate de către Autoritatea Națională de Reglementare a Energiei Electrice București.

  • 2. Telecomunicații

Pentru asigurarea posibilităților de racordare la telefonie, este necesară racordarea la rețelele de telecomunicații existente în zona. Racordul la >                                                                                               J

rețelele de telecomunicații se va poza subteran.

Proiectarea și executarea lucrărilor de telefonie se va face în conformitate cu prevederile Normelor Tehnice pentru proiectarea și executarea sistemelor de telefonizare 2004.

  • G. GOSPODĂRIE COMUNALA

Colectarea si depozitarea deșeurilor menajere se va face pe fiecare clădire, controlat, în containere speciale, urmând a fi evacuate periodic prin colectarea de către o firma specializata, în baza unui contract si transportate la deponeul ecologic al municipiului Arad (ASA).

3.7. PROTECȚIA MEDIULUI

Dezvoltarea durabila a așezărilor umane obliga la o reconsiderare a mediului natural sub toate aspectele sale: economice, ecologice si estetice si accentuează caracterul de globalitate a problematicii mediului. Raportul mediu natural - mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului în care utilizarea primului este profitabila si contribuie la dezvoltarea celui din urma. Aplicarea masurilor de reabilitare, protecție si conservare a mediului va determina menținerea echilibrului ecosistemelor, eliminarea factorilor poluanti ce afecteaza sanatatea si creeaza disconfort si va permite valorificarea potențialului natural si a sitului construit.

Se prevede plantari de zone verzi in incinta constând din gazon, pomi si plante decorative si realizarea unei terase inierbate pe clădirea propusa.

Depozitarea controlata a deșeurilor: colectarea si depozitarea deșeurilor menajere se va face în containere speciale, urmând a fi evacuate periodic prin colectarea de către o firma specializata, în baza unui contract si transportate la deponeul municipiului Arad.

Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate: nu e cazul

Refacerea peisagistica si reabilitarea urbana: nu e cazul

Valorificarea potențialului turistic si balnear: nu e cazul

Eliminarea disfunctionalitatilor din domeniul cailor de comunicații si al rețelelor edilitare majore prin realizarea de accese pietonate si carosabile, spre interiorul parcelei studiate, in legătură cu cele trei străzi adiacente parcelei.

TRATAREA CRITERIILOR PENTRU DETERMINAREA EFECTELOR SEMNIFICATIVE POTENȚIALE ASUPRA MEDIULUI (conform HOTĂRÂRII 1076 din 08/07/2004)

  • 1. Caracteristicile planurilor si programelor cu privire în special la :

  • 1. a. Soluțiile de urbanism propuse creeaza suportul pentru activitati viitoare.

1 .b. Se încadrează în documentațiile de urbanism cu caracter director.

1 .c. Actualmente terenul are categoria de folosința teren cu construcții in curs de execuție.

1 .d. Propunerile documentației de urbanism de creare a unor spatii comerciale si birouri nu afecteaza mediul si nici sanatatea noilor utilizatori, respectiv a locuitorilor din zona adiacenta.

1 .e. Prin canalizare si alimentare cu apa în sistem centralizat este in conformitate cu normelor europene actuale, toate consumurile sunt contorizate.

  • 2. Caracteristicile efectelor si ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special la:

  • 2.a. Propunerile promovate prin documentația de fata nu produc efecte ireversibile. Terenul nu isi schimba destinația. Se creeaza noi locuri de munca prin serviciile create.

2.b. Nu e cazul.

2.c. Nu se produc efecte transfrontaliere.

2.d. Nu e cazul.

2.e. Nu exista riscuri pentru sanatatea umana.

2.f. Nu e cazul.

2.f.i. - nu sunt zone naturale speciale si nici patrimoniu natural care sa fie afectat.

2.f.ii - nu e cazul. Nu se depasesc standardele si valorile limita de calitate a mediului, funcțiunea de baza, comerțul, nu este poluanta.

2.f.iii - nu e cazul.

2.g. Nu e cazul.

  • 3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

Nu e cazul

  • 4. CONCLUZII - MASURI ÎN CONTINUARE

Principalele categorii de intervenție vor fi cele legate de realizarea de zone construite si zone verzi, precum si asigurarea utilităților necesare obiectivului propus.

Tinându-se cont de tendințele de dezvoltare a zonei cu caracter comercial si servicii aferente se propune realizarea obiectivului propus. Consideram ca prezenta documentație sintetizează corect interesele locale si generale ale investitorului si a administrației, ca atare propunem aprobarea acestui PUZ.




PROIECTLINIAg


S.C. PROIECT LINIA B S.R.L.

Proiectare construcții civile și industriale

Arad, Bd. Decebalnr12. tel/fax 0257 - 280720; 0745-656493

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

1. INTRODUCERE.

Denumire proiect: REALIZARE SEDIU SOCIAL PRIN SUPRAETAJARE CLĂDIRE IN CURS DE EXECUȚIE

Loc. Arad, c-lea Aurel Vlaicu nr. 215-217

Proiectant arhitectura: S.C. Proiect Linia B S.R.L Arad

Urbanism : arh. Xxxxx Xxxx - membru RUR

Număr proiect: 138/2011

Faza de proiectare: P.U.Z

Beneficiar: SC. ROM COM IMPEX SRL

Loc. Arad, str. E. Dragoi, bl. 310, ap. xx

2. DISPOZIȚII GENERALE

  • 2.1. Rolul Regulamentului local de urbanism

Regulamentul aferent Planului urbanistic zonal este o documentație de urbanism cu caracter de reglementare care cuprinde prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a construcțiilor pe intreg teritoriul zonei studiate.

Regulamentul local de urbanism aferent Planului urbanistic zonal expliciteaza si detailează prevederile cu caracter de reglementare ale P.U.G. al municipiului Arad. Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administrației publice locale.

Daca prin prevederile unor documentații de urbanism (Planuri urbanistice zonale sau Planuri urbanistice de detaliu) pentru parti componente ale orașului se schimba concepția generala care sta la baza Planului urbanistic general aprobat, este necesara modificarea Planului urbanistic general conform legii.

Modificarea regulamentului local de urbanism aprobat se va face numai in spiritul prevederilor Regulamentului general de urbanism, aprobarea unor modificări ale Planului urbanistic general si implicit ale Regulamentului local de urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobate pe care a urmat-o si documentația inițiala sau prin refacerea in totalitate a acestei documentații.

  • 2.2. Baza legala

La baza elaborării Regulamentului local de urbanism stau in principal Legea nr. 50/1991 , privind autorizarea construcțiilor si unele masuri pentru realizarea locuințelor (republicata); H.G.R. nr. 433/1999 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;

Ordinul M.L.P.A.T privind formularele, procedura de autorizare si conținutul documentațiilor; Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului urbanistic zonal - indicativ G.M-010-2000; Legea nr. 350/2001 pentru amenajarea teritoriului si urbanismul; H.G nr. 10761/2004 Evaluare de mediu. După aprobarea HCLM a prezentei documentații, prevederile din P.U.Z-ul elaborat anterior precum si celelalte acte legislative specifice sau complementare domeniului, se anuleaza.

  • 2.3. Domeniu de aplicare

Planul urbanistic zonal impreuna cu Regulamentul local de urbanism aferent cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pe orice categorie de terenuri, zona de V a localității Arad fiind in intravilanul aprobat prin P.U.G. Faptic terenul se afla amplasat în în UTR 17-18, care în conformitate cu regulamentul aferent PUG este în intravilanul municipiului Arad, zona cu clădiri de locuit, clădiri de servicii si prestări servicii, clădiri de comerț si clădiri de depozitare.

  • 2.3.1.    După aprobare, zona figurata in planșa de „Reglementari” a Planului urbanistic zonal va fi marcata pe teren prin borne, potrivit Legii cadastrului si publicității imobiliare nr. 77/1996.

  • 2.3.2.    Zonificarea funcționala a zonei a fost evidențiata in planșa de „Reglementari” a Planului urbanistic zonal. Zonificarea se stabilește in funcție de categoriile de activitati pe care le cuprinde localitatea si de ponderea acestora in teritoriu, in conformitate cu prevederile art. 14 din Regulamentul general de urbanism. Pe baza acestei zonificari se stabilesc condițiile de amplasare si conformare a construcțiilor, ce se vor respecta in cadrul fiecărei zone funcționale in concordanta cu prevederile din Planul urbanistic general si Regulamentul aferent.

  • 2.3.3.    Asigurarea compatibilității funcțiunilor

  • (1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre distanta construcției si funcțiunea dominanta a zonei, stabilita printr-o documentație de urbanism, sau daca zona are o funcțiune dominanta tradiționala caracterizata de tesut urban si conformare spațiala proprie.

  • (2) Condiția de amplasare a construcțiilor in funcție de destinația acestora in cadrul localității sunt prevăzute in anexa 1 la prezentul regulament

  • 2.3.4.    împărțirea teritoriului in zone si subzone a fost evidențiata in planșa care cuprinde delimitarea U.T.R.

UTR-ul cuprinde o zona a teritoriului urban cu o funcțiune predominanta sau cu caracteristici morfologice unitare sau pentru care sunt necesare Planuri urbanistice zonale sau de detaliu, cu regulamentele de urbanism aferente.

  • 3. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR LA NIVELUL LOCALITĂȚII

    • 3.1. Prescripții si recomandări generale

Activitatea de construire in zona ce face obiectul P.U.Z. urmeaza sa se desfasoare in cadrul următoarelor categorii:

  • - Supraetajarea consructiei in curs de execuție

  • - amenajari de spatii verzi si parcari

  • - cai de comunicație

  • - echipare edilitara

Autorizarea acestor categorii de construcții si amenajari sa se supună procedurilor P.U.Z. si regulamentului aferent P.U.Z.

In cazul in care Planul urbanistic zonal si regulamentul aferent nu oferă date suficiente pentru eliberarea autorizației de construire si a certificatului de urbanism, a unuia sau mai multor obiective prevăzute, Primăria orașului are obligația elaborării unui Plan urbanistic de detaliu pentru zona respectiva.

Nu e cazul pentru documentația de fata.

  • * Prevederi regulamentare anterioare:

- intreaga zona luata in studiu se afla in intravilan

  • 3.2. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor

Aspecte compoziționale si funcționale privind organizarea arhitectural urbanistica a zonei

  • 3.2.1. Natura ocupării terenurilor
Art. 1. Tipul admis de ocupare si utilizare a terenului

Alin. 1. Profilul funcțional admis

  • * construcții de locuințe,instituții publice si servicii de interes general

  • * parcelari de terenuri cu destinație de prestări servicii, comerciala

  • * construcții pentru staționari auto

Alin. 2. Profilul funcțional admis cu condiționări

  • * instalații tehnologice cu condiția ca studiul de impact sa demonstreze ca

nu prezintă pericole sau inconveniente care sa le faca incompatibile cu zona de locuințe sau vecinătățile ei, si cu condiția sa fie luate toate masurile

pentru evitarea poluării mediului si alte pericole

  • * funcțiuni de locuire in incinte - subzone - cu alta destinație - cu condiția ca ele sa fie destinate personalului a cărui prezenta este necesara pentru asigurarea conducerii activitatii si a pazei construcțiilor

Art. 2. Tipul interzis de utilizare si ocupare a terenului

  • * construcție pentru echipare cu instalații tehnologice altele decât cele prevăzute la art. 1

  • * construcții de locuințe, parcelari, altele decât cele prevăzute la art. 1

  • * construcție in interiorul perimetrelor de protecție ale forajelor de apa potabila, depozite de deșeuri

Art. 3. Protecția fata de poluare si alte riscuri

  • * pentru construirea clădirilor si a instalațiilor in zona studiata se vor lua masuri pentru evitarea poluării mediului si de diminuare a altor riscuri

  • 3.2.2. Condițiile de ocupare a terenurilor
Art. 4. Caracteristicile terenurilor

Alin. 1. Terenurile sunt construibile daca prezintă următoarele caracteristici minime:

  • * suprafața 500 mp

  • * latimea min 12 ml

  • * terenurile propuse valorificări se pot, in funcție de obtiunea proprietarului, comasa fara a depăși limitele subzonei, sau imparti in suprafețe ce nu pot fi decât minim cele stipulate la art. 4.1. alin. 1; 2

Alin. 2. Pentru a fi construit un teren trebuie sa fie accesibil dintr-un drum public avand caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate si apararea contra incendiilor si protecției civile

Art. 5. Amplasarea construcțiilor in raport cu caile de circulație

Alin.1. Construcțiile trebuie sa fie amplaste:

  • * la aliniamentul construcțiilor existente, in situația in care nu este indicat un alt aliniament in partea grafica prezentata

  • * in retragere fata de aliniamentul construcțiilor existente

  • * la aliniamentul indicat in documentul grafic; planșa 03A

Alin. 2. Distanta minima de amplasare a oricărei construcții fata de DN7 Arad-

Nadlac: - nu e cazul, peste 1 km

Alin. 3. Distanta minima de amplasare fata de caile de circulație incluse in trama stardala majora este de: drum colector profil transversal conform profilelor transversale stabilite pentru circulații, unde fata de limitele de proprietate este prevăzută implantarea construcțiilor la 2,00 m latura nordica.

Art. 6. Amplasarea construcțiilor in raport cu limitele separatoare ale parcelei

Alin. 1. Distanta minima de la construcție pana la cel mai apropiat punct al limitei separatoare este de 0,70 m pana la marginea adiacenta Art. 7. Amplasarea construcțiilor unele in raport cu altele pe aceeași parcela Alin. 1. Fronturile stradale vor fi menținute discontinuu

Art. 8. Inaltimea construcțiilor

Inaltimea construcției - clădire in regim de inaltime P+2E cu destinația de spatii comerciale produse nealimentare, birouri, si sediu social - este stabilita la H max la cornisa13,00 m, H max. la coama 13,00 m, local se poate depăși in situații deosebite impuse de necesitați tehnologice (motor asccensor, climatizare, hidrofor, etc) H = 16,50m Art. 9. Procentul de ocupare a terenului POT max. admis 70,00%;

Art. 10. Coeficientul maxim de utilizare a terenului CUT = 2,1

  • 3.2.3. Organizarea circulației
Art. 11. Circulații, accese, staționari

Alin. 1. Execuția străzilor si a lucrărilor de sistematizare se va face pentru a reduce la minim eventualele decalaje intre drumurile publice si carosabilele de incinta, după caz in etapele de investiție, pe baza unui program corelat cu programul de construcții si instalații respectându-se prevederile tehnice de execuție din normative si standarde

Alin. 2. Orice construcție trebuie sa fie accesibila printr-un drum public sau privat avand caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, apararea contra incendiilor si protecției civile. Accesul la incinte - parcele - va fi rezolvat intr-o maniera care sa permită vehiculelor sa intre si sa iasa fara manevre multiple, conform P.U.Z. cap. 3.4

Alin. 3. Rampele de acces auto nu trebuie sa aduca modificări ale trotuarelor

Alin. 4. Staționarea vehiculelor corespunzătoare construcțiilor trebuie sa fie asigurata in afara spatiilor publice

Alin. 5. Este interzisa transformarea spatiilor verzi de aliniament in spatii pentru garaje sau parcaje

Alin. 6. Suprafețele de staționare necesare vor fi stabilite cu respectarea prevederilor din HG 525/1996 si a normativelor in vigoare, separat pentru personal, clienti, autovehicule transport

Alin. 7. Se vor respecta prevederile NP 51/2001 privind accesibilitatea persoanelor cu handicap

  • 3.2.4. Amenajarea si intretinerea spațiului public si mobilierului urban Art. 12. Aspectul exterior al clădirilor, spatii publice si spatii plantate

Alin. 1. Aspectul exterior al clădirilor

Autorizația de construire poate fi refuzata daca o construcție prin situare, arhitectura, dimensiuni si aspect exterior este in măsură sa aduca prejudicii caracterului si intereselor vecinătăților, siturilor, peisajelor naturale sau urbane:

  • * Fațadele laterale si posterioareale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca si cele principale si in armonie cu acestea

  • * Sunt interzise imitațiile stilistice, „folclorizarea” arhitecturala

  • * Materialele pentru finisaj exterior vor fi de buna calitate, cu rezistenta mare

in timp si specifice cadrului arhitectural de tip industrial. Este interzisa utilizarea lor improprie

  • * Materialele de construcție destinate a fi acoperite nu pot fi lasate aparent in exteriorul clădirii sau pe împrejmuiri

  • * împrejmuirile vor trebui sa participe la ameliorarea aspectului exterior, atat prin alegerea materialelor si esențelor vegetale, cat si prin calitatea execuției

  • * Mobilierul urban, reclamele, semnalele, se vor executa din materiale adecvate folosinței propuse si in concordanta stilistica cu caracterul arhitectural al zonei in care se amplaseza

  • * Volumul si poziția acestora nu va sanjeni traficul auto sau pietonal

Alin. 2. Spatii publice si spatii plantate

  • * Amenajarea spatiilor publice, realizarea construcțiilor si a mobilierului urban

se va amenaja numai pe baza de documentații de specialitate aprobate, a certificatelor de urbanism si autorizațiilor de construire, eliberate conform legii 50/1991 republicata

  • * Arborii existent! vor fi pastrati la maxim. Construcțiile trebuie sa fie amplasate in asa fel incat sa respecte plantațiile existente

  • * Orice proiect de construire atrage după sine obligația de a trata terenul neconstruit si neamenajat cu spatii verzi si de a planta minimum un arbore la fiecare 30 mp de teren neconstruit.

  • * Se vor amenaja plantații de protecție, in special de-a lungul cailor publice, acestea fiind dimensionate in funcție de vântul dominant, de vecinătăți, de caracterul zonei înconjurătoare.

  • 3.2.5. Protecția lucrărilor edilitare si servitutile impuse de către acestea vecinătăților Art. 13. Echiparea cu rețele tehnico-edilitare

Lucrările de echipare cu rețele tehnico-edilitare in zonele cu condiționare a construcțiilor se vor face cu avizul organului ce impune restricția in zona

Nu se vor pune in funcțiune clădiri sau capacitati productive ce nu au asigurate toate utilitățile impuse de normele si normativele in vigoare

  • A. Alimentarea cu apa si canalizarea

  • A.1. Alimentarea cu apa

Este obligatorie bransarea la rețeaua de alimentare cu apa a tuturor construcțiilor ce prin specificul lor o pretind.

Alimentarea cu apă potabilă a spațiului comercial se va realiza prin extinderea rețelei de apă potabilă.

  • A. 2. Canalizare ape uzate si evacuare ape pluviale

  • a) Ape uzate

Bransarea construcțiilor la rețeaua de ape uzate in zona este obligatorie.

Se vor respecta normativele pentru protecția mediului.

  • b) Ape pluviale

Orice amenajare realizata pe un teren trebuie rezolvata in asa fel incat sa nu reprezinte un obstacol pentru scurgerea apelor pluviale la rigola existenta din Calea Aurel Vlaicu;

  • B. Rețele electrice si de telecomunicație

  • B.1. Alimentarea cu energie electrica

Instalațiile trebuie sa permită racordul subteran la rețelele electrice. Instalațiile de alimentare si punctele de racord vor fi concepute in asa fel incat sa nu aduca prejudicii aspectului arhitectural al construcției sau zonei înconjurătoare.

  • B. 2. Telefonie

Instalațiile trebuie sa permită racordul subteran la rețelele de telefonie. Instalațiile de telefonie si punctele de racord vor fi concepute in asa fel incat sa nu aduca prejudicii aspectului arhitectural al construcției sau zonei înconjurătoare.

  • C. Rețele termice, alimentarea cu gaze naturale

  • C.1. Termoficare

Nu se recomanda racordarea la sistemul centralizat de termoficare.

  • C.2. Alimentarea cu gaze naturale

Rețelele de alimentare cu gaze naturale si racordul la acestea se va realiza subteran; clădirea se va racorda la rețeaua de gaze naturale ce se va utiliza pentru încălzit, ACM . Cota de gaz si soluțiile tehnice se vor stabili prin avizul furnizorului. Firidele de bransare vor fi amplasate in asa fel incat sa nu aduca prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor si împrejmuirilor.

  • 4. PROPUNERI DE REZOLVARE URBANISTICA - ZONIFICARE

    • 4.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Nu s-au intocmit studii de fundamentare nici anterior, nici concomitent cu elaborarea prezentului PUZ, care sa aprofundeze funcțiunile si reglementările urbanistice ale zonei studiate.

  • 4.2. Prevederi ale PUG

In conformitate cu regulamentul aferent PUG terenul studiat se afa in în intravilanul municipiului Arad , respectiv unitatea teritoriala de referința nr. 17 -18, zona rezidențiala cu spatii comerciale si prestării servicii.

Din prescripțiile Regulamentului aferent zonei, amintim:

Cap. 1. Generalități

  • - funcțiunea dominanta a zonei - zona de locuințe si funcțiuni complementare

Cap. 2. Utilizare funcționala

  • - se vor autoriza lucrări de construcții de locuințe, spatii comerciale si prestări servicii.

  • - interdicție temporara de construcție pana la elaborarea de PUZ

  • - interdicții permanente - nu se vor amplasa construcții in zonele de protecție ale liniilor de inalta tensiune sau DN - nu e cazul

Cap. 3. Condiții de amplasare si conformare a construcțiilor

  • - autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor si a recomandărilor fata de punctele cardinale

  • - se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accese carosabile corespunzătoare, in conformitate cu prevederile legii

  • - autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente sau daca se vor executa extinderi sau rețele noi

  • - extinderea de rețele sau măririle de capacitate a reteleleor edilitare publice se realizează de către investitor parțial sau in întregime, după caz, in condițiile contractelor incheiate cu Consiliile Locale

  • - rețelele de apa, canalizare, de drumuri publice si alte utilitati aflate in serviciul public sunt proprietatea publica a municipiului

  • - rețelele de alimentare cu gaze, energie electrica si de telecomunicații sunt proprietatea publica a statului, daca legea nu dispune altfel

  • - lucrările de racordare si bransare la rețelele edilitare publice se suporta in întregime de investitor sau beneficiar si se executain urma obținerii avizului autoritatii administrației publice specializate

  • - pentru suprafețele parcelelor incluse in planurile urbanistice locale (PUZ; PUD) aprobate de Comisiile Locale, pot fi acordate autorizații de construire cu condiția respectării prevederilor documentațiilor de urbanism respective

  • - autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine funcțiunilor acestora si nu depreciaza aspectul general

al zonei

  • - construcțiile vor fi prevăzute cu parcaje in funcție de specificul activitatii:

  • 4.3. Valorificarea cadrului natural

Nu exista pe amplasament si in zona elemente de cadru natural valorificabil.

  • 4.4. Modernizarea circulației

Amplasamentul studiat este delimitat astfel:

  • - la S alee carosabila

  • - la vest strada Predeal, strada asfaltata de categoria III cu doua benzi de circulație

  • - la nord c-lea Aurel Vlaicu, strada asfaltata de categoria I cu 2 linii de tramvai, 2 benzi de circulație pe sens, trotuare pe ambele parti, zone verzi intre liniile de tramvai si carosabil

Amplasamentul studiat are acces pietonal de pe c-lea Aurel Vlaicu si din strada

Predeal si acces auto de pe aleea carosabila din partea sudica

Din punctul de vedere al drumurilor se propun următoarele lucrări:

  • •  amenajare alee carosabila

  • •  amenajarea intersecției str. Predeal cu C-lea Aurel Vlaicu, lărgirea străzii lărgirea str. Predeal la 6,00 m

  • •  amenajarea unui spațiu verde si trotuar paralel cu limita de proprietate in partea dreapta a străzii Predeal

  • •  asigurarea locurilor de parcare pe parcela

Racordarea străzii Predeal cu C-lea Aurel Vlaicu s-a reproiectat cu raza de 6,00 m pentru accesul in aceasta strada si cu raza de 10,00 m pentru racordul pe relația str. Predeal - C-lea Aurel Vlaicu. Paralel cu limita incintei dinspre str. Predeal s-a prevăzut o zona verde cu latimea variabila de 1,20 m -1,50 m si un trotuar de 1,20m

Conform HGR 525/1996 privind asigurarea numărul locurilor de parcare aferente investiției se propune următoarea soluție:

accesul in zona de parcare de pe parcela se va realiza de pe aleea carosabila situata in partea de sud a investiției propuse .Parcarea se compune din unsprezece locuri de parcare. Se propune de asemenea realizarea unui garaj in cadrul clădirii care sa asigure doua locuri de parcare pentru personal si pentru aprovizionare .Accesul in garaj se va realiza din strada Predeal

  • 4.5. Zonificare funcționala - Reglementari

Deorece propunerea formează un intreg ansamblu urbanistic omogen ca imagine, compoziție si volumetrie, cu caracteristicile stabilite prin regulamentul local de urbanism nu se propun zonificari funcționale

Suprafața zonei studiate = 14.014,69 mp

Existent

Propus 16,46% 0,86


POT      13,28%

CUT 0,52

Bilanț teritorial in perimetrul zonei studiate

propus

existent

mp

%

mp

%

Construcții

1861,71

13,28

2301,21

16,42

Cai de circulație carosabila si pietonala de incinta

1324,26

9,45

1362,85

9,73

Cai de circulație pietonala de interes public

801,51

5,72

848,70

6,06

Cai de circulație carosabila de interes public

3178,68

22,68

3247,86

23,17

Parcare domeniu public

758,06

5,41

609,87

4,35

Cai de transport urban (linii de tramvai)

1081,56

7,72

1081,56

7,72

Zone verzi amenajate

31,44

0,22

207,17

1,48

Zone neamenajate

4927,47

35,16

4290,47

30,61

Tehnico - edilitare

50,00

0,36

65,00

0,46

Total

14014,96

100,00

14014,96

100,00

Suprafața incinta = 637,00 mp

Existent

Propus

POTmax =

0%

70,00%

CUT max =

0

2,10

Bilanț teritorial de incinta              existent               propus

mp

%

mp

%

Construcții

0,00

0,00

439,50

69,00

Cai de circulație pietonala

0,00

0,00

28,59

4,48

Cai de circulație alee

0,00

0,00

9,50

1,49

Parcare inierbata

0,00

0,00

102,17

16,04

Zone verzi amenajate

0,00

0,00

42,32

6,64

Zona neamenajata

637,00

100,00

0,00

0,00

Tehnico - edilitare

0,00

0,00

15,00

2,35

Total

637,00

100,00

637,00

100,00

  • 5. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR Si SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

    • 5.1. L. Locuirea

Subzone - locuințe individuale P+M; S+P+1M

5.2.1.S. Instalații si servicii

Subzone - construcții administrative, bancare

  • - construcții comerciale

  • - construcții de cult

  • - construcții de invatamant

  • - construcții de cultura

  • - construcții de sanatate

    Bilanț teritorial in perimetrul zonei studiate

    propus

    existent

    mp

    %

    mp

    %

    Construcții

    1861,71

    13,28

    2301,21

    16,42

    Cai de circulație carosabila si pietonala de incinta

    1324,26

    9,45

    1362,85

    9,73

    Cai de circulație pietonala de interes public

    801,51

    5,72

    848,70

    6,06

    Cai de circulație carosabila de interes public

    3178,68

    22,68

    3247,86

    23,17

    Parcare domeniu public

    758,06

    5,41

    609,87

    4,35

    Cai de transport urban (linii de tramvai)

    1081,56

    7,72

    1081,56

    7,72

    Zone verzi amenajate

    31,44

    0,22

    207,17

    1,48

    Zone neamenajate

    4927,47

    35,16

    4290,47

    30,61

    Tehnico - edilitare

    50,00

    0,36

    65,00

    0,46

    Total

    14014,96

    100,00

    14014,96

    100,00

Suprafața incinta = 637,00 mp

Existent

Propus

POTmax =

0%

70,00%

CUT max =

0

2,10

Bilanț teritorial de incinta              existent               propus

mp

%

mp

%

Construcții

0,00

0,00

439,50

69,00

Cai de circulație pietonala

0,00

0,00

28,59

4,48

Cai de circulație carosabila inierbata

0,00

0,00

111,67

17,53

Zone verzi amenajate

0,00

0,00

42,32

6,64

Zona neamenajata

637,00

100,00

0,00

0,00

Tehnico - edilitare

0,00

0,00

15,00

2,35

Total

637,00

100,00

637,00

100,00

  • 5. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR Si SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

    • 5.1. L. Locuirea

Subzone - locuințe individuale P+M; S+P+1M

  • 5.2. I.S, Instalații si servicii

Subzone - construcții administrative, bancare

  • - construcții comerciale

  • - construcții de cult

  • - construcții de invatamant

  • - construcții de cultura

  • - construcții de sanatate

  • - construcții asistenta sociala

  • - alte categorii ed instituții publice sau servicii ISp

  • 5.3.1.D. Unitati de producție si depozitare

Subzone - industruie nepoluanta, anexe

  • - depozitare

  • - servicii, prstari, etc

5.4. C. Cai de comunicație

Subzone - cai de comunicație rutiere DN

- cai de comunicatiedrum cat. II; III

5.5. S.P. Spatii plante, agrement, sport

Crn

Crd

Subzone - parcuri

SPp

- sport

SPr

- perdele protecție

SPpp

- agrement

SPa

- agrement nautic

SPan

5.6. T.E. Echipări edilitare

Tipuri - apa

TEa

- canal menajer

TEm

- canal pluvial

TEp

- electric

TEe

-gaze

TEg

- telefonie

TEt

- apa incendiu

TEai

- statie pompare

TEsp

- zone pentru gospodărire comunala

GC

  • 6. UNITATI TERITORIALE DE REFERINȚA

    • 6.1. Generalități

Funcțiunea principala in zona este locuirea, spatii comerciale si prestări servicii.

Funcțiunea dominanta construcției propuse fiind comerț si prestări servicii, ne vom referi in continuare la caracteristicile principale corespunzătoare funcțiunilor de interes orășenesc sau specifice arterei de penetrație in oraș, precum si celor de cartier, vor fi sistematic amintite in cadrul fiecărui sector, urmând ca acestea sa fie detailate in documentațiile autorizației de construire

In toate parcelele construibile din zona, procentul din aria utila a clădirilor care trebuie sa fie folosita ca funcțiune principala este o cifra standard (minimala): 50%, ea putând fi majorata de către investitor pana la 100% din aria utila. Aceasta cifra se precizează in PAC pentru a fi înregistrata in autorizația de construire. Pentru toate celelalte tipuri de rezolvări regulile generale si particulare de construibilitate se stabilesc separat, distinct in prevederile aferente UTR-ului zonei studiate.

Toate autorizațiile de construire se vor elibera de către Consiliul Local al Municipiului Arad. Consiliul Local al Municipiului Arad poate aproba diminuarea suprafeței standard de 50%, in scopul măririi procentului destinat funcțiunii complementare, in cazul excepțional in care solicitantul acestei schimbări fioloseste spațiul construit pentru o activitate necesara locuitorilor sau pentru un serviciu public care nu poate fi organizat de către

Consiliul Local. In acest caz, autorizarea construirii se face după următorul flux: Hotarare a Consiliului Local —> Certificat de Urbanism—> PUZ aprobat (eventual după Studiu de impact) —► DTAC —> Autorizație de Construire.

In termen de 12 luni de la data aprobării prezentului regulament, persoanele care desfasoara activitati care nu se incadreaza in activitatile permise de Regulament, isi vor inceta activitatea.

  • 7. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - UTR-uri

    • 7.1. Prescripții generale

Pentru a identifica cu ușurința prescripțiile si recomandările regulamentului local de urbanism (RLU) aferente PUZ se propune impartirea teritoriului in zone si subzone, ale căror limite recent materializate după următoarele criterii: funcțiunea dominanta; axele străzilor (alei pietonale) ce le delimitează sau le leaga

In prezentul PUZ s-a prevăzut 1zona funcționala. Pentru aceasta zona s-au întocmit fise cu prescripții si recomandări cu privire la regimul de amenajare instituit. Aceste prescripții completează, detailează si localizează prevederile generale pentru zonele cu caracteristici similare. Sunt formulate si aplicate prescripții identice (conf. Ghid GM010-2000 pag.25 alin. Ultim)

Total limita zona studiata            14.014,69 mp

Total zona aferenta investiție           637,00 mp

  • 7.2. Zonificarea funcționala - reglementari, bilanț teritorial, indici urbanistici

In cadrul zonei studiate Z1 sunt prevazuti urmatoarii indici:

POT existent = 0% ; CUT existent = 0, 00

POT si CUT propus se vor stabili prin PUZ .

Suprafața zonei studiate = 14.014,69 mp

Existent           Propus

POT      13,28%           16,46%

CUT 0,52              0,86

Bilanț teritorial in perimetrul zonei studiate

propus

existent

mp

%

mp

%

Construcții

1861,71

13,28

2301,21

16,42

Cai de circulație carosabila si pietonala de incinta

1324,26

9,45

1362,85

9,73

Cai de circulație pietonala de interes public

801,51

5,72

848,70

6,06

Cai de circulație carosabila de interes public

3178,68

22,68

3247,86

23,17

Parcare domeniu public

758,06

5,41

609,87

4,35

Cai de transport urban (linii de tramvai)

1081,56

7,72

1081,56

7,72

Zone verzi amenajate

31,44

0,22

207,17

1,48

Zone neamenajate

4927,47

35,16

4290,47

30,61

Tehnico - edilitare

50,00

0,36

65,00

0,46

Total

14014,96

100,00

14014,96

100,00

Suprafața incinta = 637,00 mp

Existent Propus

POTmax =    0%         70,00%

CUTmax =    0           2,10

Bilanț teritorial de incinta              existent               propus

mp

%

mp

%

Construcții

0,00

0,00

439,50

69,00

Cai de circulație pietonala

0,00

0,00

28,59

4,48

Cai de circulație alee

0,00

0,00

9,50

1,49

Parcare inierbata

0,00

0,00

102,17

16,04

Zone verzi amenajate

0,00

0,00

42,32

6,64

Zona neamenajata

637,00

100,00

0,00

0,00

Tehnico - edilitare

0,00

0,00

15,00

2,35

Total

637,00

100,00

637,00

100,00

  • 8. UNITATI SI SUBUNITĂȚI FUNCȚIONALE

UTR - 17 - 18 conform PUG aprobat

  • 8.1. Zona Z1

  • * Date de recunoaștere:

- suprafața totala 637,00 mp

  • * Funcțiunii principale.

  • -  procentul de ocupare a terenului POT = 70%

  • -  coeficientul de utilizare a terenului CUT = 2,10

  • -  funcțiunea dominanta: comerț si prestări servicii

  • * Delimitare:

  • - la N, calea Aurel Vlaicu

  • - la V, strada Predeal

  • - la S, alee carosabila

  • - la E, zona privata cu funcțiunea de prestări servicii si comerț

  • * Regimul juridic propus al terenului:

  • - domeniul privat al persoanelor fizice si juridice:

  • * Recomandări

  • - Respectarea funcțiunilor propuse

  • - Asigurarea cu toate utilitățile necesare funcționarii

  • - Imagine arhitecturala omogena, specifica funcțiunilor din zona,

  • - Asigurarea parcajelor in incinta

  • * Regimul de aliniere:

  • - aliniament propus cu retragere de 2 m de la frontul stradal

  • * Regim de inaltime propus: P+ 2E

  • * Accese pe parcela:

  • - de pe străzile care delimitează amplasamentul

  • * Materiale de construcții:

  • - structura de rezistenta: la alegerea proiectantului, in concordanta cu necesitățile funcționale sau tehnologice si structura speciala a terenului.

  • - finisaje: conforme alegerii beneficiarului si proiectantului

  • * Recomandări:

  • - respectarea funcțiunilor propuse

  • - asigurarea cu toate utilitățile necesare funcționarii in condiții de siguranța tehnologica

  • - respectarea aliniamentelor si zonelor de protecție propuse

  • - gruparea funcțiunilor anexe opus fronturilor, in spatii închise si protejate, izolate fonic

  • - activitati nepoluante

  • * Restricții:

  • - schimbarea funcțiunii propuse

  • - construcții in zona de protecție

  • - interzicerea amplasării de construcții provizorii (peste 1 an)

  • - amplasarea de unitati ce pot polua aerul, apa, solul, generează zgomote, trepidații sau reactivarea cu materiale din sol

  • - folosirea drumului ca staționare pentru mașinile de aprovizionare

  • - nerespectarea aliniamentului de la rețeaua de circulație majora pentru toate construcțiile din incinta

  • - amplasarea de unitati poluante

  • * Plantații

  • - arbori ornamentali

  • - gard viu si gazon