S.C. PROIECT LINIA B S.R.L

Proiectare construcții civile și industriale

Arad, Bd. Decebal nr 12. tel/fax 0257 - 280720; 0745-656493

MEMORIU TEHNIC

• 1. INTRODUCERE 1.1 DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.)

Număr proiect: 121/2010

Denumirea lucrării: CONSTRUIRE CASA FAMILIALA D+P+E

Loc. Arad, str. Grigore Ureche nr. 49, jud. Arad

Beneficiar: Xxxxxxx Xxxxxxx SI LACATUS REGINA Loc. Arad, str. Putnei nr. 21., jud. Arad

Proiectant general: S.C. Proiect Linia B S.R.L.

Loc. Arad, b-dul Decebal nr 12

Arhitectura urbanism: Arh. Xxxxx Xxxx

Colaboratori:

S.C. Atelier A. S.R.L.

Ing. Xxxxx Xxxxxx

Data elaborării: octombrie 2010

• 1.2. OBIECTUL P.U.Z.

Solicitări ale temei - program

Proiectul propune realizarea in intravilanul orașului Arad, pe strada Grigore Ureche nr. 49 a unei case unifamiliale in regim de inaltime D+P+E cu dotările necesare. Terenul are o suprafața de 428 mp cu destinația de curți construcții in intravilan si este un dreptunghi cu laturi inegale avand următoarele dimensiuni:

• -  spre nord 12,22 m

• -  spre sud 11,70 m

• -  spre vest 34,84 m

• -  spre est 35,99 m

Obiectivele principale propuse pentru aceasta lucrare sunt:

• •  reglementarea gradului de constructibilitate a terenului;

• •  asigurarea infrastructurii tehnico - edilitare

în vederea realizării obiectivului propus s-a eliberat de către Primăria municipiului Arad Certificatul de Urbanism nr. 953 din 27.06.2010, beneficiar Xxxxxxx Xxxxxxx si Lacatus Regina

• 1.3. SURSE DOCUMENTARE

Pentru stabilirea condițiilor de amplasare a construcției și a incintei s-au avut in vedere prevederile și condițiile generale cuprinse pentru acest teren în "Planul urbanistic general al orașului", faptic terenul fiind amplasat în UTR 7, care în conformitate cu regulamentul aferent PUG este în intravilanul municipiului Arad, zona de locuințe cu clădiri de tip urban în urma analizării documentației mai sus menționate, se pot trage următoarele concluzii generale:

• - zona propusa spre studiu are din punct de vedere al zonificarii funcționale, destinația de locuințe, în concordanta cu construcțiile existente in zona adiacenta;

• - echiparea edilitara - zona dispune de toate utilitățile urbane.

• 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

2.1 .EVOLUȚIA ZONEI

Zona luata în studiu este situata in intravilanul municipiului Arad, respectiv UTR 7 conform PUG aprobat, zona de locuințe cu clădiri de tip urban.

Terenul studiat are acces direct din din strada Grigore Ureche.Zona este in dezvoltare si modernizare atat din punct de vedere aol infrastructurii,drumurilor cat si al fondului construit.

• 2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE

Terenul studiat se afla in intravilanului municipiului Arad, respectiv in partea sud a municipiului Arad, pe strada Grigore Ureche fiind accesibil de pe aceasta strada care il delimitează in partea nordica.

• 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

Pentru determinarea condițiilor de fundare corespunzătoare amplasamentului s-a întocmit un studiu geotehnic.

Ca o concluzie cu caracter informativ ce se poate desprinde

în aceasta faza de proiectare constând în date geotehnice executate in zona amplasamentului propus menționăm : terenul este plan și are stabilitate generală asigurată.

Stratificația este constituita din :

• - umplutură si sol vegetal

• - straturi de nisip argilos cafeniu

• - argilă prăfoasă nisipoasă cafenie gălbuie

• - argila cenușiu inchis plastic consistenta

Se recomanda așezarea fundațiilor la adâncimea minimă de 1,60m sub C.T.N , pardoseala demisolului se va realiza la adâncimea de 1,50 m și se va izola hidrofug . Cota de fundare se va alege in funcție de caracteristicile constructive si funcționale ale obiectivului propus.

Apa subterana a fost interceptata la 5,00 m fata de nivel teren, variația nivelului apei subterane este legată de cantitățile de precipitații căzute în zonă, precum și de variația nivelului râului Mureș.

Presiunea convenționala ce se va lua in calcul pentru Df = 2,00 m și b = 1,00 m este Pconv = 250 KPa .

Din punct de vedere seismic amplasamentul se încadrează in zona seismica de calcul "D" (Ks = 0,16 si Tc = 1,0 s).

• 2.4. CIRCULAȚIA

Amplasamentul studiat este delimitat de:

• - la N, strada Grigore Ureche

• - la V, curte construcții, proprietate privata

• - la S, curte construcții, proprietate privata

• - la E, curte construcții, proprietate privata.

Strada Grigore Ureche este o stada de categoria III (mixtura asfaltica) cu doua benzi de circulație, in stare tehnica buna

Din punctul de vedere al drumurilor se propun următoarele lucrări:

• •  parcare in incinta proprietății

• •  zone verzi amenajate

• 2.5. OCUPAREA TERENURILOR

Din punct de vedere juridic, parcela pentru care s-au cerut Certificatul de Urbanism este inscrisa in CF nr. 312720 top. 1560/a.25

In zona aferenta terenului studiat exista construcții pe parcele private in intravilan. Nu exista riscuri naturale în zona, zone protejate sau cu regim special, unitati militare, etc.

Din punct de vedere al funcționalității urbane, evidențiem următoarele aspecte :

• - amplasamentul este situat în zona Fabricii de zahar, un cartier sudic al orașului care are ca specific loturi relativ mici si fronturi înguste.

• - frontul de nord respectiv str. Grigore Ureche prezintă un front relativ închegat, construcțiile fiind în stare medie și bună cu regim de înălțime P, P+E si P+M.

Aspectul arhitectural urbanistic al zonei este eterogen, terenul pe care se propune realizarea casei familiale formează împreună cu celelalte loturi alăturate o zonă de locuințe.

Terenul se afla in vecinătatea zonei Fabricii de zahar, un teren caruia i se va schimba destinația, urmând a fi pus in circuitul terenurilor care vor avea destinația de construire locuințe.

Analiza situației existente a relevat disfunctionaliti grupate pe categorii:

• a) de circulație (au fost dezvoltate la punctul „Cai de comunicație”):

- se va amenaja acces auto si pietonal in incinta cu propuneri.

• b) funcționale: nu se impun interdicții si rezervări de suprafețe de teren

• 2.6. ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ

Pentru toate utilitățile soluția finala se va stabili la AC conform avize. Ca si concept general toate utilitățile se vor racorda la rețelele magistrale din strada Grigore Ureche.

• A. ALIMENTARE CU APĂ

Situația existentă

Zona dispune de rețele de alimentare cu apa dimensionate la standarde corespunzătoare.

Situația propusă

Alimentarea cu apă potabilă a imobilului propus se va realiza prin bransare la rețeaua de apă potabilă existenta.

Rețeaua de distribuție a apei aferentă construcției propuse se va executa din țeavă de polietilenă PEID100 PN 6 cu Dn 75, 90 și 150 mm.

Conductele de apă se vor monta îngropat în pământ pe un pat de sprijin din nisip.

• B. CANALIZARE MENAJERĂ

Situația existentă

In zona exista rețea de canalizare menajera.

Situația propusă

Construcția propusa va fi racordata la rețeaua de canalizare menajera in sistem centralizat existenta in zona.

• C. CANALIZARE PLUVIALĂ

Situația existentă

în zonă există rețea de canalizare pluviala.

Situația propusă

Apele meteorice care cad pe acoperișul obiectivului se vor prelua prin jgheaburi și burlane și prin guri de scurgere cu grătar din fontă. Receptorii de ape meteorice se vor racorda la o canalizare pluvială de incintă realizată din conductă P.V.C. pentru canalizări exterioare, prin intermediul căminelor de vizitare realizate din tuburi de beton DI=1000 mm prevăzute cu capace. Rețeaua de canalizare pluviala de incinta va fi racordata la canalizarea pluviala stradala .

• D. ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE

Situația existentă

în zonă există rețea de alimentare cu gaze naturale.

Situația propusă

Construcția propusa se va racorda la rețeaua de gaze naturale ce se va utiliza pentru incalzit, ACM si gătit. Cota de gaz si soluțiile tehnice se vor stabili prin avizul furnizorului.

• E. INSTALAȚII ELECTRICE SI TELECOMUNICAȚII

• 1. Instalații electrice

Situația existentă

In zona studiata există rețele de distribuție a energiei electrice constând în linii electrice aeriene de medie si joasa tensiune.

Situația propusă

Pentru alimentarea cu energie electrică a construcției se propune alimentarea din linia electrica aeriena de medie tensiune existenta in apropierea amplasamentului studiat printr-un racord electric subteran.

Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce privește soluția de alimentare cu energie electrică, cât și gestionarea instalațiilor electrice propuse, investitorul se va adresa direct, sau prin intermediul proiectantului de specialitate, către operatorul de distribuție a energiei electrice SC Electrica Banat SA, Sucursala Arad pentru a obține aprobările și avizele necesare.

Proiectarea și executarea lucrărilor de mai sus se va face în conformitate cu prevederile Codului Tehnic al Rețelelor Electrice de Distribuție aprobat cu decizie ANRE nr. 10W6.06.2000, de către societăți care dețin competențe în acest sens, fiind autorizate de către Autoritatea Națională de Reglementare a Energiei Electrice București.

• 2. Telecomunicații

Situația existentă f

In zona studiată există rețele de telecomunicații

> ,

Situația propusă

Pentru asigurarea posibilităților de racordare la telefonie, este necesară extinderea rețelei de telecomunicații existente în zona in interiorul amplasamentului.

Proiectarea și executarea lucrărilor de telefonie se va face în conformitate cu prevederile Normelor Tehnice pentru proiectarea și executarea sistemelor de telefonizare 2004.

• 2.7. PROBLEME DE MEDIU

Intervențiile propuse în cadrul zonei studiate nu vor prezenta riscuri pentru zona.

• 2.8. OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI

Cerințele autoritatilor locale, precum si punctele de vedere ale factorilor interesați cu privire la organizarea viitoare a zonei luate în studiu au fost următoarele:

• - asigurarea de locuri de parcare in incinta cu propuneri;

• - asigurarea necesarului de spatii verzi;

• - asigurarea utilităților necesare in incinta.

• 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA.

• 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE

în scopul identificării amplasamentului studiat, a fost realizata ridicarea topografica. Aceasta a ajutat la determinarea corecta a amplasamentului: lungimea laturilor parcelelor, poziționarea fata de parcelele vecine si indicarea drumurilor existente in zona. De asemenea sunt indicate cele mai apropiate rețele de electricitate, apa, gaz, etc. Suportul grafic pentru partea desenata a prezentului PUZ are la baza ridicarea topografica realizata avand aviz OCPL

• 3.2. PREVEDERI ALE P.U.G.

Conform "Planul urbanistic general al municipiului Arad", faptic terenul este amplasat în UTR 7, care în conformitate cu regulamentul aferent PUG este în intravilanul municipiului Arad, zona de locuințe cu clădiri de tip urban

• 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

Se prevăd spatii verzi si parcari in interiorul amplasamentului studiat.

• 3.4. MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI

Se va amenaja acces auto si pietonal in incinta cu propuneri Distanțele față de limita de proprietate sunt:

-10,00 m fata de limita de proprietate nordica, respectiv strada Grigore Ureche

• - 2,08 m fata de limita de proprietate vestica

• - 0,60 m fata de limita de proprietate estica

-11,36 m fata de limita de proprietate sudica

• 3.5. ZONIFICARE FUNCȚIONALA - REGLEMENTARI, BILANȚ TERITORIAL, INDICI URBANISTICI

Intervențiile urbanistice propuse, au drept scop eliminarea disfunctionalitatilor semnalizate si au condus la următoarele principii de lucru:

• - rezervarea suprafețelor de teren necesare spatiilor verzi;

• - regim de înălțime propus maxim D + P + E

• - asigurarea utilităților necesare in incinta

Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.Z. este cel care reglementează posibilitățile de edificare pe amplasamentul studiat.

Se vor amenaja spatii verzi si platforma pentru pubela ecologica.

Se vor amenaja spatii verzi si platforma pentru pubela ecologica.

Clădirea va fi bransata la utilitățile existente in zona (apa, canal, gaz, energie electrica, telefonie, etc)

Locuințele respecta prevederile L 114/96 privind locuințele - dotare, suprafața, finisaje. Conform P118/99 cap. 1.2.5 si 4.2.8 nu sunt clădiri înalte, au gradul de rezistenta la foc I -II, structura B.A. (fundații, stâlpi, grinzi, plansee), compartimentări si închideri ușoare (rigips, sticla, geam termopan, etc), cu o arhitectura moderna, personala.

H max la cornișa = 7,00 m,

H max coama = 9,50 m.

Terenul studiat în zonă este de 2.149,00 mp iar cel cu propuneri de 428,00 mp.

MLPAT = POT = Sc : St x 100 CUT = Sd : St

Suprafața zonei studiate = 2.149,00 mp

Existent              Propus

POT 22,09%            23,75%

CUT 0,40                0,80

Bilanț teritorial in perimetrul zonei studiate existent		propus
	mp	%	mp	%
Construcții	387,73	17,95	510,32	23,75
Cai de circulație carosabila si pietonala de incinta	755,22	35,14	594,87	27,68
Cai de circulație pietonala de interes public	165,56	7,71	165,56	7,71
Cai de circulație carosabila de interes public	214,08	9,96	214,08	9,96
Zone verzi amenajate	0,00	0,00	119,76	5,57
Zone verzi neamenajate	603,41	28,08	514,14	23,94
Tehnico - edilitare	25,00	1,16	30,00	1,40
Total	2149,00	100,00	2149,00	100,00

Suprafața incinta = 428, 00 mp

Existent        Propus

POTmax =    0%         40,00%

CUT max =0        1,20

Bilanț teritorial de incinta	existent	propus
	mp	%	mp	%
Construcții	00,00	0,00	129,11	30,16
Cai de circulație pietonala si carosabila	339,00	79,21	174,13	40,69
Zone verzi amenajate	0,00	0,00	119,76	27,98
Zone verzi neamenajate	89,00	20,79	0,00	0,00
Tehnico - edilitare	0,00	0,00	5,00	1,17
Total	428,00	100,00	428,00	100,00

• 3.6. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE

Pentru toate utilitățile soluția finala se va stabili la AC conform avize. Ca si concept general toate utilitățile se vor racorda la rețelele magistrale din vecinătate.

• A. ALIMENTARE CU APĂ

Alimentarea cu apă potabilă a imobilului propus se va realiza prin bransare la rețeaua de apă potabilă existenta.

Rețeaua de distribuție a apei aferentă construcției propuse se va executa din țeavă de polietilenă PEID100 PN 6 cu Dn 75, 90 și 150 mm. Conductele de apă se vor monta îngropat în pământ pe un pat de sprijin din nisip.

• B. CANALIZARE MENAJERĂ

Construcția propusa va fi racordata la rețeaua de canalizare menajera existenta in zona

• C. CANALIZARE PLUVIALĂ

Apele meteorice care cad pe acoperișul obiectivului se vor prelua prin jgheaburi și burlane și prin guri de scurgere cu grătar din fontă. Receptorii de ape meteorice se vor racorda la o canalizare pluvială de incintă realizată din conductă P.V.C. pentru canalizări exterioare, prin intermediul căminelor de vizitare realizate din tuburi de beton DI=1000 mm prevăzute cu capace. Rețeaua de canalizare pluviala de incinta va fi racordata la canalizarea pluviala stradala .

• D. ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE

Construcția propusa se va racorda la rețeaua de gaze naturale ce se va utiliza pentru încălzit, ACM si gătit. Cota de gaz si soluțiile tehnice se vor stabili prin avizul furnizorului.

• F, INSTALAȚII ELECTRICE SI TELECOMUNICAȚII

• 1. Instalații electrice

Pentru alimentarea cu energie electrică a construcției se propune alimentarea din liniile electrice aeriene de medie tensiune existenta in zona printr-un racord electric subteran.

Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce privește soluția de alimentare cu energie electrică, cât și gestionarea instalațiilor electrice propuse, investitorul se va adresa direct, sau prin intermediul proiectantului de specialitate, către operatorul de distribuție a energiei electrice SC Electrica Banat SA, Sucursala Arad pentru a obține aprobările și avizele necesare.

Proiectarea și executarea lucrărilor de mai sus se va face în conformitate cu prevederile Codului Tehnic al Rețelelor Electrice de Distribuție aprobat cu decizie ANRE nr. 10W6.06.2000, de către societăți care dețin competențe în acest sens, fiind autorizate de către Autoritatea Națională de Reglementare a Energiei Electrice București.

• 2. Telecomunicații

9

Pentru asigurarea posibilităților de racordare la telefonie, este necesară extinderea rețelei de telecomunicații existente în zona in interiorul amplasamentului.

Proiectarea și executarea lucrărilor de telefonie se va face în conformitate cu prevederile Normelor Tehnice pentru proiectarea și executarea sistemelor de telefonizare 2004.

• G. GOSPODĂRIE COMUNALA

Colectarea si depozitarea deșeurilor menajere se va face controlat, în containere speciale, urmând a fi evacuate periodic prin colectarea de către o firma specializata, în baza unui contract si transportate la deponeul ecologic al municipiului Arad (ASA). Minim de 2 ori pe an vor fi colectate aparatele electrocasnice, mobilierul uzat, etc pentru participarea la programul „punct verde”.

• 3.7. PROTECȚIA MEDIULUI

Dezvoltarea durabila a așezărilor umane obliga la o reconsiderare a mediului natural sub toate aspectele sale: economice, ecologice si estetice si accentuează caracterul de globalitate a problematicii mediului. Raportul mediu natural - mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului în care utilizarea primului este profitabila si contribuie la dezvoltarea celui din urma. Aplicarea masurilor de reabilitare, protecție si conservare a mediului va determina menținerea echilibrului ecosistemelor, eliminarea factorilor poluanti ce afecteaza sanatatea si creeaza disconfort si va permite valorificarea potențialului natural si a sitului construit.

Prin regulamentul de urbanism se prevede asigurarea de min. 20% din suprafața studiata ocupata de spatii verzi. Se prevede recuperarea terenurilor degradate, plantari de zone verzi, punerea în valoare a cadrului natural existent. Spatiile verzi vor fi de mai multe tipuri: gazon, pomi si plante decorative, vegetație medie si înalta perimetral

Prin adaptarea soluției de canalizare si alimentare cu apa în sistem centralizat, soluția ce se propune este conforma cu normelor europene actuale.

Depozitarea controlata a deșeurilor: colectarea si depozitarea deșeurilor menajere se va face în containere speciale, urmând a fi evacuate periodic prin colectarea de către o firma specializata, în baza unui contract si transportate la deponeul municipiului Arad.

Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate: nu e cazul Refacerea peisagistica si reabilitarea urbana: nu e cazul Valorificarea potențialului turistic si balnear: nu e cazul

TRATAREA CRITERIILOR PENTRU DETERMINAREA EFECTELOR SEMNIFICATIVE POTENȚIALE ASUPRA MEDIULUI

(conform HOT.RARI11076 din 08/07/2004)

• 1. Caracteristicile planurilor si programelor cu privire în special la :

1 .a. Soluțiile de urbanism propuse creeaza suportul pentru activitati viitoare.

• 1. b. Se încadrează în documentațiile de urbanism cu caracter director.

1 c. Actualmente terenul are categoria de folosința curți construcții in intravilan.

1 d. Propunerile documentației de urbanism de realizare a unui imobil cu destinația de locuința unifamiliala nu afecteaza mediul si nici sanatatea noilor utilizatori, respectiv a locuitorilor din zona adiacenta.

1 .e. Prin canalizare si alimentare cu apa în sistem centralizat, soluția ce se propune este conforma cu normelor europene actuale, toate consumurile fiind contorizate.

• 2. Caracteristicile efectelor si ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special la:

• 2.a. Propunerile promovate prin documentația de fata nu produc efecte ireversibile. 2.b. Nu e cazul.

2.c. Nu se produc efecte transfrontaliere.

2.d. Nu e cazul.

2.e. Nu exista riscuri pentru sanatatea umana.

2.f. Nu e cazul.

2.f.i. - nu sunt zone naturale speciale si nici patrimoniu natural care sa fie afectat.

2.f.ii - nu e cazul. Nu se depasesc standardele si valorile limita de calitate a mediului, funcțiunea de baza, locuirea, nu este poluanta.

2.f.iii - nu e cazul.

2.g. Nu e cazul.

• 3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

Eliberarea autorizațiilor de construcție se va face cu impunerea masurilor necesare de asigurare a condițiilor juridice pentru finalizarea masurilor de modernizare a circulației.

• 4. CONCLUZII - MASURI ÎN CONTINUARE

Principalele categorii de intervenție vor fi cele legate de extinderea infrastructurii tehnico - edilitare, realizarea de spatii verzi si zone construite,.

Tinându-se cont de tendințele de dezvoltare a zonei cu caracter de locuire si funcțiuni complementare se propune realizarea obiectivului propus, care se incadreaza in funcțiunile dominante ale zonei.

Consideram ca prezenta documentație sintetizează corect interesele locale si generale ale investitorului si a administrației, ca atare propunem aprobarea acestui PUZ.

întocmit,

Arhitectura : Arh. BUS ZOLTAN

Urbanism : Arh. Xxxxx Xxxx

S.C. PROIECT LINIA B S.R.L.

Proiectare construcții civile și industriale

Arad, Bd. Decebal nr 12. tel/ fax 0257 - 280720; 0745 - 656493

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

1. INTODUCERE.

Denumire proiect: CONSTRUIRE CASA D+ P+E

Loc. Arad, str.GR . URECHE nr. 49

Proiectant arhitectura: S.C. Proiect Linia B S.R.L Arad

Urbanism : Arh. Xxxxx Xxxx

Număr proiect: 121/2010

Faza de proiectare: P.U.Z

Beneficiar: Xxxxxxx Xxxxxxx si LACATUS REGINA

Loc. Arad, str. PURNEI nr. 21

2. DISPOZIȚII GENERALE.

2.1 Rolul Requlamentuluilocal de urbanism

Regulamentul aferent Planului urbanistic zonal este o documentație de urbanism cu caracter de reglementare care cuprinde prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a construcțiilor pe intreg teritoriul zonei studiate.

Regulamentul local de urbanism aferent Planului urbanistic zonal expliciteaza si detailează prevederile cu caracter de reglementare ale P.U.G. al municipiului Arad. Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administrației publice locale.

Daca prin prevederile unor documentații de urbanism (Planuri urbanistice zonale sau Planuri urbanistice de detaliu) pentru parti componente ale orașului se schimba concepția generala care sta la baza Planului urbanistic general aprobat, este necesara modificarea Planului urbanistic general conform legii.

Modificarea regulamentului local de urbanism aprobat se va face numai in spiritul prevederilor Regulamentului general de urbanism, aprobarea unor modificări ale Planului urbanistic general si implicit ale Regulamentului local de urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobate pe care a urmat-o si documentația inițiala sau prin refacerea in totalitate a acestei documentații.

• 2.2. Baza legala

La baza elaborării Regulamentului local de urbanism stau in principal Legea nr. 50/1991 , privind autorizarea construcțiilor si unele masuri pentru realizarea locuințelor (republicata); H.G.R. nr. 433/1999 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism; Ordinul M.L.P.A.T privind formularele, procedura de autorizare si conținutul documentațiilor; Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului urbanistic zonal - indicativ G.M-010-2000; Legea nr. 350/2001 pentru amenajarea teritoriului si urbanismul; Ordonanța 27 pentru modificarea si completarea Legii nr. 350 /2001; H.G nr. 10761/2004 Evaluare de mediu. După aprobarea HCLM a prezentei documentații, prevederile din P.U.Z-ul elaborat anterior precum si celelalte acte legislative specifice sau complementare domeniului, se anuleaza.

• 2.3. Domeniu de aplicare

Planul urbanistic zonal impreuna cu Regulamentul local de urbanism aferent cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pe orice categorie de terenuri, zona de S a localității Arad fiind in intravilanul aprobat prin P.U.G. Faptic terenul se afla amplasat în în intravilanul municipiului Arad, cu destinația de curți constructiil..

• 2.3.1.    După aprobare, zona figurata in planșa de „Reglementari” a Planului urbanistic zonal va fi marcata pe teren prin borne, potrivit Legii cadastrului si publicității imobiliare nr. 77/1996.

• 2.3.2.    Zonificarea funcționala a zonei a fost evidențiata in planșa de „Reglementari” a Planului urbanistic zonal. Zonificarea se stabilește in funcție de categoriile de activitati pe care le cuprinde localitatea si de ponderea acestora in teritoriu, in conformitate cu prevederile art. 14 din Regulamentul general de urbanism. Pe baza acestei zonificari se stabilesc condițiile de amplasare si conformare a construcțiilor, ce se vor respecta in cadrul fiecărei zone funcționale in concordanta cu prevederile din Planul urbanistic general si Regulamentul aferent.

• 2.3.3.    Asigurarea compatibilității funcțiunilor

• (1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre distanta construcției si funcțiunea dominanta a zonei, stabilita printr-o documentație de urbanism, sau daca zona are o funcțiune dominanta tradiționala caracterizata de tesut urban si conformare spațiala proprie.

• (2) Condiția de amplasare a construcțiilor in funcție de destinația acestora in cadrul localității sunt prevăzute in anexa 1 la prezentul regulament

• 2.3.4.    împărțirea teritoriului in zone si subzone a fost evidențiata in planșa care cuprinde delimitarea U.T.R.

UTR-ul cuprinde o zona a teritoriului urban cu o funcțiune predominanta sau cu caracteristici morfologice unitare sau pentru care sunt necesare Planuri urbanistice zonale sau de detaliu, cu regulamentele de urbanism aferente.

A fost delimitată si respectata conf. HG 525/1996 1 zona

• 3. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR LA NIVELUL LOCALITĂȚII

  • 3.1. Prescripții si recomandări generale

Activitatea de construire in zona ce face obiectul P.U.Z. urmeaza sa se desfasoare in cadrul următoarelor categorii:

• - Construirea unei clădiri pe amplasament

• - amenajari de spatii verzi si parcare

• - realizare acces

Autorizarea acestor categorii de construcții si amenajari se va supune procedurilor P.U.Z. si regulamentului aferent P.U.Z.

In cazul in care Planul urbanistic zonal si regulamentul aferent nu oferă date suficiente pentru eliberarea autorizației de construire si a certificatului de urbanism, a unuia sau mai multor obiective prevăzute, Primăria orașului are obligația elaborării unui Plan urbanistic de detaliu pentru zona respectiva.

Nu e cazul pentru documentația de fata.

• * Prevederi regulamentare anterioare:

- intreaga zona luata in studiu se afla in intravilan

• 3.2. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor

Aspecte compoziționale si funcționale privind organizarea arhitectural urbanistica a zonei

• 3.2.1. Natura ocupării terenurilor

Art. 1. Tipul admis de ocupare si utilizare a terenului

Alin. 1. Profilul funcțional admis

• * construcții de locuințe

• * lucrări de intretinere si renovare pentru clădirile existente

Alin. 2. Profilul funcțional admis cu condiționări

• * construcții de funcțiuni complementare (spatii comerciale si prestări servicii)

Art. 2. Tipul interzis de utilizare si ocupare a terenului

• * construcții industriale

Art. 3. Protecția fata de poluare si alte riscuri

• * pentru construirea clădirilor si a instalațiilor in zona studiata se vor lua masuri pentru evitarea poluării mediului si de diminuare a altor riscuri

• 3.2.2. Condițiile de ocupare a terenurilor

Art. 4. Caracteristicile terenurilor

Alin. 1. Terenurile sunt construibile daca prezintă următoarele caracteristici minime:

• * suprafața 150 mp

• * front stradal min. 8 ml

• * terenurile propuse valorificări se pot, in funcție de obtiunea proprietarului, comasa fara a depăși limitele subzonei, sau imparti in suprafețe ce nu pot fi decât minim cele stipulate la art. 4 alin. 1

Alin. 2. Pentru a fi construibil un teren trebuie sa fie accesibil dintr-un drum public (direct sau prin servitute), avand caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, apararea contra incendiilor si protecției civile Art. 5. Amplasarea construcțiilor in raport cu caile de circulație

Alin.1. Construcțiile trebuie sa fie amplaste:

• * la aliniamentul construcțiilor existente, in situația in care nu este indicat un alt aliniament in partea grafica prezentata

• * in retragere fata de aliniamentul construcțiilor existente

• * la aliniamentul indicat in documentul grafic; planșa 03A

Alin. 2. Distanta minima de amplasare a oricărei construcții fata de DN: - nu e cazul

Alin. 3. Distanta maxima de amplasare a construcției fata de caile de circulație incluse in trama stradala majora este la10m de aliniament

Art. 6. Amplasarea construcțiilor in raport cu limitele separatoare ale parcelei

Alin. 1. Distanta minima de la construcție pana la limita separatoare sudica va fi de minim 4 m

Alin. 2. Distanta minima de la o construcție pana la limita separatoare vestica va fi de minim. 1,90 m

Art. 7. Amplasarea construcțiilor unele in raport cu altele pe aceeași parcela

Alin. 1. Fronturile stradale vor fi menținute discontinuu

Alin. 2. Construcțiile pot fi:

• * continue (cuplate) cu condiția ca frontul de strada sa nu depaseasca 110 m lungime

• * discontinue, cu condiția ca in toate punctele fiecărei fațade distanta dintre fațadele clădirilor sa fie cel puțin egala cu jumătate din inaltimea construcției celei mai inalte.

Art. 8. Inaltimea construcțiilor

Inaltimea construcțiilor - locuințe unifamiliale - este stabilita la H max cornișa 8,50 m, H max. la coama 11,50 m,

Art. 9. Procentul de ocupare a terenului POTmax admis 40,00%

Art. 10. Coeficientul maxim de utilizare a terenului CUT = 0,88

• 3.2.3. Organizarea circulației

Art. 11. Circulații, accese, staționari

Alin. 1. Execuția lucrărilor de sistematizare se va face pentru a reduce la minim eventualele decalaje intre drumurile publice si carosabilele de incinta, după caz in etapele de investiție, pe baza unui program corelat cu programul de construcții si instalații respectându-se prevederile tehnice de execuție din normative si standarde

Alin. 2. Orice construcție trebuie sa fie accesibila printr-un drum public sau privat avand caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, apararea contra incendiilor si protecției civile. Accesul in incinta va fi rezolvat intr-o maniera care sa permita vehiculelor sa intre si sa iasa fara manevre multiple, conform P.U.Z. cap. 3.4

Alin. 3. Rampele de acces auto nu trebuie sa aduca modificări ale trotuarelor

Alin. 4. Staționarea vehiculelor corespunzătoare construcțiilor trebuie sa fie asigurata in afara spatiilor publice

Alin. 5. Este interzisa transformarea spatiilor verzi de aliniament in spatii pentru garaje sau parcaje

Alin. 6. Suprafețele de staționare necesare vor fi stabilite cu respectarea prevederilor din HG 525/1996 si a normativelor in vigoare, separat pentru personal, clienti, autovehicule transport

Alin. 7. Se vor respecta prevederile NP 51/2001 privind accesibilitatea persoanelor cu handicap

• 3.2.4, Amenajarea si intretinerea spațiului public si mobilierului urban

Art. 12. Aspectul exterior al clădirilor, spatii publice si spatii plantate

Alin. 1. Aspectul exterior al clădirilor

Autorizația de construire poate fi refuzata daca o construcție prin situare, arhitectura, dimensiuni si aspect exterior este in măsură sa aduca prejudicii caracterului si intereselor vecinătăților, siturilor, peisajelor naturale sau urbane:

• * Fațadele laterale si posterioareale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca si cele principale si in armonie cu acestea

• * Sunt admise construcții din lemn cu condiția respectării normelor de izolare termica si a normelor PSI in vigoare

• * Materialele pentru finisaj exterior vor fi de buna calitate, cu rezistenta mare in timp si specifice cadrului arhitectural de tip rezidențial. Este interzisa utilizarea lor improprie

• * Materialele de construcție destinate a fi acoperite nu pot fi lasate aparent in exteriorul clădirii sau pe împrejmuiri

• * împrejmuirile vor trebui sa participe la ameliorarea aspectului exterior, atat prin alegerea materialelor si esențelor vegetale, cat si prin calitatea execuției

• * Mobilierul urban, reclamele, semnalele, se vor executa din materiale adecvate folosinței propuse si in concordanta stilistica cu caracterul arhitectural al zonei in care

• * Volumul si poziția acestora nu va stânjeni traficul auto sau pietonal

Alin. 2. Spatii publice si spatii plantate

• * Amenajarea spatiilor publice, realizarea construcțiilor si a mobilierului urban se va amenaja numai pe baza de documentații de specialitate aprobate, a certificatelor de urbanism si autorizațiilor de construire, eliberate conform legii 50/1991 republicata

• * Arborii existent! vor fi pastrati la maxim. Construcțiile trebuie sa fie amplasate in asa fel incat sa respecte plantațiile existente

• * Orice proiect de construire atrage după sine obligația de a trata terenul neconstruit si neamenajat cu spatii verzi si de a planta minimum un arbore la fiecare 30 mp de teren neconstruit.

• * Se vor amenaja plantații de protecție, in special de-a lungul cailor publice, acestea fiind dimensionate in funcție de vântul dominant, de vecinătăți, de caracterul zonei inconjuratoare.

• 3.2.5. Protecția lucrărilor edilitare si servitutile impuse de către acestea vecinătăților Art. 13. Echiparea cu rețele tehnico-edilitare

Lucrările de echipare cu rețele tehnico-edilitare in zonele cu condiționare a construcțiilor se vor face cu avizul organului ce impune restricția in zona

Nu se vor pune in funcțiune clădiri ce nu au asigurate toate utilitățile impuse de normele si normativele in vigoare

• A, Alimentarea cu apa si canalizarea

• A.1. Alimentarea cu apa

Este obligatorie bransarea la rețeaua de alimentare cu apa a tuturor construcțiilor ce prin specificul lor o pretind.

Alimentarea cu apă potabilă a construcției propuse se va realiza prin extinderea rețelei de incinta existenta pe amplasament.

• A. 2. Canalizare ape uzate si evacuare ape pluviale

• a) Ape uzate

Bransarea construcției la rețeaua de ape uzate din zona este obligatorie. Se vor respecta normativele pentru protecția mediului.

• b) Ape pluviale

Orice amenajare realizata pe un teren trebuie rezolvata in asa fel incat sa nu reprezinte un obstacol pentru scurgerea apelor pluviale la canalul pluvial existent pe strada , iar eventualele intubari, traversări rutiere, se vor dimensiona corespunzător.

• B. Rețele electrice si de telecomunicație

• B.1. Alimentarea cu energie electrica

Instalațiile trebuie sa permită racordul subteran la rețelele electrice.

Instalațiile de alimentare si punctele de racord vor fi concepute in asa fel incat sa nu aduca prejudicii aspectului arhitectural al construcției sau zonei inconjuratoare.

• B. 2. Telefonie

Instalațiile trebuie sa permită racordul subteran la rețelele de telefonie. Instalațiile de telefonie si punctele de racord vor fi concepute in asa fel incat

sa nu aduca prejudicii aspectului arhitectural al construcției sau zonei inconjuratoare.

• C. Rețele termice, alimentarea cu gaze naturale

• C.1. Termoficare

Nu se recomanda un sistem centralizat.

• C.2. Alimentarea cu gaze naturale

Rețelele de alimentare cu gaze naturale si racordul la acestea se va realiza subteran; clădirea propusa se va racorda la rețeaua de gaze naturale ce se va utiliza pentru incalzit, ACM si gătit. Cota de gaz si soluțiile tehnice se vor stabili prin avizul furnizorului. Firida de bransare va fi amplasata in asa fel incat sa nu aduca prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor si imprejmuirilor.

• 4. PROPUNERI DE REZOLVARE URBANISTICA - ZONIFICARE

  • 4.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Nu s-au intocmit studii de fundamentare nici anterior, nici concomitent cu elaborarea prezentului PUZ, care sa aprofundeze funcțiunile si reglementările urbanistice ale zonei studiate.

• 4.2. Prevederi ale PUG

In conformitate cu regulamentul aferent PUG terenul studiat se afa in în intravilanul municipiului Arad , avand destinația de curți construcții

• 4.3. Valorificarea cadrului natural

Nu exista pe amplasament si in zona elemente de cadru natural valorificabil.

• 4.4. Modernizarea circulației

Propunerea de rezolvare a accesibilității terenurilor din zona studiată prin documentația de față presupune realizarea accesului auto si pietonal din strada GRIGORE URECHE , strada de categoria IV cu doua benzi de circulație.

Pentru accesul rutier în incinta cu propuneri se prevăde un acces carosabil de 4,50 m racordat la strada .

Din punctul de vedere al drumurilor se propun următoarele lucrări:

• •  acces auto si parcari in incinta

• •  zone verzi

• 4.5. Zonificare funcționala - Reglementari

Intervențiile urbanistice propuse, au drept scop eliminarea disfunctionalitatilor semnalizate si au condus la următoarele principii de lucru:

• - asigurarea accesului pe parcela de pe strada GRIGORE URECHE, de la limita de proprietate din partea de nord;

• - rezervarea suprafețelor de teren necesare spatiilor verzi;

• - regim de înălțime maxim propus D+ P+ E

• - asigurarea utilităților necesare funcționarii obiectivului propus

Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.Z. este cel care reglementează posibilitățile de edificare.

Incinta cu propuneri este delimitată astfel:

• - la N - strada Grigore Ureche

• - la E - curți construcții, proprietăți private

• - la S - curți construcții, proprietăți private

• - la V - curți construcții, proprietăți private

- la V - curți construcții, proprietăți private

Suprafața zonei studiate = 2.149.00 mp

	Existent           Propus
POT CUT	22,09 %           23,75 % 0,40               0,80

Bilanț teritorial in perimetrul zonei studiate		propus
existent
	mp	%	mp	%
Construcții	387,73	17,95	510,32	23,75
Cai de circulație carosabila si pietonala de incinta	755,22	35,14	594,87	27,68
Cai de circulație pietonala de interes public	165,56	7,71	165,56	7,71
Cai de circulație carosabila de interes public	214,08	9,96	214,08	9.96
Zone verzi amenajate	-	-	119,76	5,57
Zone verzi neamenajate	603,41	28,08	514,14	23,94
Tehnico - edilitare	25,00	1,16	30,00	1,40
Total	2149,00	100,00	2149,00	100,00

Suprafața incinta = 428,00 mp

Bilanț teritorial de incinta              existent               propus
	mp	%	mp	%
Construcții	-	-	129,11	30,16
Cai de circulație carosabila si pietonala	339,00	79,21	174,13	40,69
Zone verzi amenajate	-	-	119,76	27,95
Zona neamenajata	89,00	20,79	-	-
Tehnico - edilitare	-	-	5,00	1,17
Total	428,00	100,00	428,00	100,00

5. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR SI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

• 5.1. L. Locuirea

Subzone - locuințe individuale P+E; P+2E+M

• 5.2. LS. Instalații si servicii

Subzone - construcții administrative, bancare

• - construcții comerciale

• - construcții de cult

• - construcții de invatamant

• - construcții de cultura

• - construcții de sanatate

• - construcții asistenta sociala

• - alte categorii de instituții publice sau servicii ISp

• 5.3.1.D. Unitati de producție si depozitare

Subzone - depozitare

• - servicii, prestări, etc

• 5.4. C. Cai de comunicație

Subzone - cai de comunicație rutiere DN

• - cai de comunicație drum cat. II; III

• 5.5. S.P. Spatii plante, agrement, sport

Subzone - parcuri                                 SPp

• - sport                                       SPr

• - perdele protecție                            SPpp

• - agrement                               SPa

• - agrement nautic                           SPan

• 5.6. T.E. Echipări edilitare

Tipuri - apa                                         TEa

• - canal menajer                              TEm

• - canal pluvial                                     TEp

• - electric                                           TEe

• - gaze                                      TEg

• - telefonie                                          TEt

• - apa incendiu                                  TEai

• - statie pompare                               TEsp

• - zone pentru gospodărire comunala              GC 6. UNITATI TERITORIALE DE REFERINȚA

• 6.1. Generalități

Funcțiunea principala in zona este locuirea si funcțiuni complementare.

Funcțiunea dominanta fiind locuirea, ne vom referi in continuare la caracteristicile principale corespunzătoare funcțiunilor de interes orășenesc sau specifice arterei de penetrație in oraș, precum si celor de cartier, vor fi sistematic amintite in cadrul fiecărui sector, urmând ca acestea sa fie detailate in documentațiile autorizației de construire

Funcțiuni principale i se pot asocia funcțiuni complementare, permise prin Regulament, care stabilește:

- procentul maxim din aria utila a clădirilor care este destinata funcțiunilor complementare: 50%

De la data aprobării Regulamentului, aceste procente trebuie respectate in toate etapele realizării clădirilor noi, in sensul nedepasirii procentului maxim admis funcțiunilor complementare. Calculul Ad; Ac; Au se face conform normative.

Activitățile complementare cuprinse in clădirile anexe si admise sunt:

• -  garaje pentru 1-2 autoturisme

• -  depozite necesare activitatii

Activitățile complementare interzise in clădirile anexe sunt:

• -  parcarea sau gararea mașinilor agricole (tractor, combina, semănători)

• -  adapostirea animalelor mari (cai, vaci, oi, porci)

- amenajarea de depozite en-gros

In toate parcelele construibile din zona, procentul din aria utila a clădirilor care trebuie sa fie folosita ca funcțiune principala este o cifra standard (minimala): 50%, ea putând fi majorata de către investitor pana la 100% din aria utila. Aceasta cifra se precizează in DTAC pentru a fi înregistrata in autorizația de construire. Pentru toate celelalte tipuri de rezolvări regulile generale si particulare de construibilitate se stabilesc separat, distinct in prevederile aferente UTR-ului zonei studiate.

Toate autorizațiile de construire se vor elibera de către Consiliul Local al Municipiului Arad. Consiliul Local al Municipiului Arad poate aproba diminuarea suprafeței standard de 50%, in scopul măririi procentului destinat funcțiunii complementare, in cazul excepțional in care solicitantul acestei schimbări fioloseste spațiul construit pentru o activitate necesara locuitorilor sau pentru un serviciu public care nu poate fi organizat de către Consiliul Local. In acest caz, autorizarea construirii se face după următorul flux: Hotarare a Consiliului Local —> Certificat de Urbanism-* PUZ aprobat (eventual după Studiu de impact) -> DTAC —> Autorizație de Construire.

7. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - UTR-uri

• 7.1. Prescripții generale

Pentru a identifica cu ușurința prescripțiile si recomandările regulamentului local de urbanism (RLU) aferente PUZ se propune impartirea teritoriului in zone si subzone, ale căror limite recent materializate după următoarele criterii:

• -  funcțiunea dominanta

• -  axele străzilor (alei pietonale) ce le delimitează sau le leaga

In prezentul PUZ s-a prevăzut 1zona funcționala. Pentru aceasta zona s-au intocmit fise cu prescripții si recomandări cu privire la regimul de amenajare instituit. Aceste prescripții completează, detailează si localizează prevederile generale pentru zonele cu caracteristici similare. Sunt formulate si aplicate prescripții identice (conf. Ghid GM010-2000 pag.25 alin. Ultim)

Total limita zona studiata Total zona aferenta investiție

• 7.2. Zonificarea funcționala - reglementari, bilanț teritorial, indici urbanistici

In cadrul zonei studiate Z1 sunt prevazuti urmatoarii indici:

POT si CUT propus se vor stabili prin PUZ

POT existent = 0,00% ; CUT existent = 0,00

Suprafața zonei studiate - 2.149.00 mp

	Existent           Propus
POT CUT	22,09 %           23,75 % 0,40               0,80

Bilanț teritorial in perimetrul zonei studiate		propus
existent
	mp	%	mp	%
Construcții	387,73	17,95	510,32	23,75
Cai de circulație carosabila si pietonala de incinta	755,22	35,14	594,87	27,68
Cai de circulație pietonala de interes public	165,56	7,71	165,56	7,71
Cai de circulație carosabila de interes public	214,08	9,96	214,08	9.96
Zone verzi amenajate	-	-	119,76	5,57
Zone verzi neamenajate	603,41	28,08	514,14	23,94
Tehnico - edilitare	25,00	1,16	30,00	1,40
Total	2149,00	100,00	2149,00	100,00

Suprafața incinta = 428,00 mp

	Existent         Propus
POTmax = CUT max =	0%         40,00% 0              1,20

Bilanț teritorial de incinta              existent               propus
	mp	%	mp	%
Construcții	-	-	129,11	30,16
Cai de circulație carosabila si pietonala	339,00	79,21	174,13	40,69
Zone verzi amenajate	-	-	119,76	27,95
Zona neamenajata	89,00	20,79	-	-
Tehnico - edilitare	-	-	5,00	1,17
Total	428,00	100,00	428,00	100,00

8. UNITATI SI SUBUNITĂȚI FUNCȚIONALE

Teren in intravilan cu destinația de curți construcții, proprietate privata

• 8.1. Zona Z1

• * Date de recunoaștere:

- suprafața totala 428,00 mp

• * Funcțiunii principale.

• -  procentul maxim de ocupare a terenului POT = 40%

• -  coeficientul maxim de utilizare a terenului CUT = 1,20

• -  funcțiunea dominanta: locuirea

• * Delimitare:

• - la N, strada GR1GORE URECHE

• - la V, curți construcții, proprietăți private str Grigore Ureche nr 51

• - la S, curți construcții, proprietăți private

• - la E, strada Grigore Ureche nr 47

• * Regimul juridic propus al terenului:

• - domeniul privat al persoanelor fizice si juridice:

• * Recomandări

• - Respectarea funcțiunilor propuse

• - Asigurarea cu toate utilitățile necesare funcționarii

• - Imagine arhitecturala omogena, specifica funcțiunilor din zona,

• - Asigurarea parcajelor in incinta

• * Regimul de aliniere:

• - aliniament propus cu retragere de la frontul stradal str Grigore Ureche

• * Regim de inaltime propus:D + P+E

• * Accese pe parcela:

• - de pe strada Grigore Ureche

• * Materiale de construcții:

• - structura de rezistenta: la alegerea proiectantului, in concordanta cu necesitățile funcționale sau tehnologice si structura speciala a terenului.

• - finisaje: conforme alegerii beneficiarului si proiectantului

• * Recomandări:

• - respectarea funcțiunilor propuse

• - asigurarea cu toate utilitățile necesare funcționarii in condiții de siguranța

• - respectarea aliniamentelor si zonelor de protecție propuse

• - gruparea funcțiunilor anexe opus fronturilor, in spatii inchise si protejate, izolate fonic

• - activitati nepoluante

• * Restricții:

• - schimbarea funcțiunii propuse

• - construcții in zona de protecție

• - interzicerea amplasării de construcții provizorii (peste 1 an)

• - amplasarea de unitati ce pot polua aerul, apa, solul, generează zgomote, trepidații sau

O reactivarea cu materiale din sol

- folosirea drumului ca staționare pentru mașinile de aprovizionare

- nerespectarea aliniamentului de la rețeaua de circulație majora pentru toate construcțiile din incinta

* Plantații

- aliniamet 1 - 2 rânduri arbuști

- arbori ornamentali, pomi in incinte

- gard viu si gazon