Hotărârea nr. 93/2011

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Zonă mixtă locuințe-comerț-servicii str.Cocorilor, Arad C-lea Victoriei nr.33-35, beneficiar SC Oberon Equity SRL, proiect nr.39021/2010, elaborat de SC Proiect Arad SA

Download Document PDF

H O T Ă R Â R E A nr.93 din 28 aprilie 2011 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Zonă mixtă locuințe-comerț-servicii str.Cocorilor”, Arad C-lea Victoriei nr.33-35, beneficiar SC Oberon Equity SRL, proiect nr.39021/2010, elaborat de SC Proiect Arad SA

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.ad. 10.155 din 14.02.2011;

-raportul nr.ad. 10.155 din 14.03.2011 al Arhitectului Șef-Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal și R.L.U. aferent pentru „Zonă mixtă locuințe-comerț-servicii str.Cocorilor”, Arad C-lea Victoriei nr.33-35, beneficiar SC Oberon Equity SRL, proiect nr.39021/2010, elaborat de SC Proiect Arad SA;

-rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr. 5 0/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 - 2000;

-îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr.52/2003 privind transparența decizională în administrația publică;

-adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (20 prezenți din 23);

În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin.(5), lit.„c” și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu completările și modificările ulterioare, adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art.1.Se aprobă Avizul Tehnic nr.3 din 24.02.2011 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanismul, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2.Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și R.L.U. aferent “Zonă mixtă locuințe-comerț-servicii str.Cocorilor”, Arad C-lea Victoriei nr.33-35, beneficiar SC Oberon Equity SRL, proiect nr.39021/2010, elaborat de SC Proiect Arad SA conform anexei 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.3.Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad.

Art.4.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxx Xxxxxxx

X X X X X X X X Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

cod:PMA- S1-02

Red/Dact BML/BML Verif. SL

1 ex. Serviciul Constructii si Urbanism

1 ex.Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex..Dosar ședința CLMA 28.04.2011

ROMÂNIA Proiect AVIZAT :

JUDEȚUL ARAD SECRETAR

MUNICIPIUL ARAD Cons.jr.Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

CONSILIUL LOCAL

Nr.62 din 14.03.2011

H O T Ă R Â R E A nr.

din 2011

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Zonă mixtă locuințe-comerț-servicii str.Cocorilor”, Arad C-lea Victoriei nr.33-35, beneficiar SC Oberon Equity SRL, proiect nr.39021/2010, elaborat de SC Proiect Arad SA

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.ad. 10.155 din 14.02.2011;

-rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 - 2000;

-îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr.52/2003 privind transparența decizională în administrația publică;

H O T Ă R Â R E

Art.1.Se aprobă Avizul Tehnic nr.3 din 24.02.2011 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanismul, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.3.Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad.

Art.4.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ S E C R E T A R

Serviciul Construcții și Urbanism

Cod: PMA-S1-01

Xxxxxxxx Xxxx /2ex/Xxxxxxxx Xxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI A R A D

Nr. ad. 10155 /Ao/ 14.03.2011

EXPUNERE DE MOTIVE

Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Zonă mixtă locuințe-comerț-servicii str.Cocorilor”, Arad C-lea Victoriei nr.33-35, beneficiar SC OBERON EQUITY SRL, proiect nr.39021/2010, elaborat de SC PROIECT ARAD SA.

Având în vedere că au fost îndeplinite toate condițiile impuse prin certificatul de urbanism nr.1654/2010, în conformitate cu legislația în vigoare și a regulamentului Planului Urbanistic General al municipiului Arad, consideram că prin amenajarea propusă este oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal „Zonă mixtă locuințe-comerț-servicii str.Cocorilor”, Arad C-lea Victoriei nr.33-35,cu respectarea tuturor avizelor și acordurilor aferente.

P R I M A R

Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

Primăria Arad

Xxxx Xxxxxxxx/2ex/Xxxx Xxxxxxxx

Arhitect șef

Serviciul construcții și urbanism

Nr.10155 / Ao/ 2011

R A P O R T

Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Zonă mixtă locuințe-comerț-servicii str. Cocorilor”, Arad C-lea Victoriei nr.33-35, beneficiar SC OBERON EQUITY SRL, proiect nr.39021/2010, elaborat de SC PROIECT ARAD SA.

Prezenta documentație s-a întocmit în conformitate cu solicitarea beneficiarului și a certificatului de urbanism nr. 1654/2010 emis de Primăria municipiului Arad și are ca obiect construirea unei Zone mixte de locuințe-comerț-servicii.

Documentația a fost elaborată în conformitate cu Metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000.

Incinta OBERON EQUITY, fosta incintă industrială ARIS, este amplasată pe un teren cu o suprafață de 70075mp, situat în intravilanul municipiului Arad,C-lea Victoriei nr.33-35 și cuprinde:

- parcela cu nr.cad.310384, teren intravilan, cu o suprafață de 69197mp, categoria de folosință curți c-ții, conform CF 310384 Arad.
- parcela cu

nr.top.3104/a/1/3/a/71/2,3104/a/1/3/a/72/a/2,3104/a/1/3/a/59/1,

3104/a/1/3/a/62/1, în suprafață de 785mp, este notată în CF 315179, ca servitute de trecere cu acces prin ambele porți situate în str.Inului și C-lea Victoriei, în favoarea SC INTERTEC SRL.

- parcela cu nr.cad.13171, teren intravilan, cu o suprafață de 93mp,conform CF 314582.

Pe terenul mai sus menționat se propune realizarea unui ansamblu de clădiri cu funcțiunea de locuire, comerț, servicii, parcaje colective, cu accese principale din str.Cocorilor prin str.M.Rișcuța și din C-lea Victoriei prin str.Feleacului și str.Haica Sava.

Blocurile de locuințe au înălțimea maximă de P+11 nivele, iar cele amplasate spre str.Cocorilor au spații comerciale, servicii, birouri la nivelul parterului sau la parter și etajul I. În unele situații, blocurile sunt prevăzute cu retrageri gabaritice având un volum construit cu regim de înălțime P+9E - P+11E.

În incintă sunt propuse căi de comunicație, parcaje și spații verzi.

Parcajele sunt dimensionate pentru 1400 locuințe și pentru unități mici de spații comerciale-servicii-birouri. Aceste parcări sunt amenajate la sol și în clădiri de garaje colective multietajate cu volum construit cu înălțimea variabilă D+P+2E-P+3E. Numărul parcărilor necesare pentru întreaga investiție este de 1445, din care la sol sunt inserabile 695 locuri, iar în garaje colective sunt 750 locuri.

În vederea modernizării circulației auto, pietonale și realizarea acceselor la zona dezvoltată sunt necesare refacerea racordurilor între străzile Cocorilor și Rișcuța, dezvoltarea prospectului stradal pe str.Cucului, asigurarea continuității dintre străzile Cucului și Biruinței.

În cadrul documentației s-a făcut un studiu de circulație care prevede următoarele:

- amenajarea intersecției străzii Victoriei cu str.Feleacului cu bandă de viraj

la stânga pentru relația Victoriei/Feleacului.

- modernizarea ca străzi de categoria III a străzilor Feleacului, Xxxxx Xxxx,

Vrabiei și Xxxxx Xxxxxxx.

- modernizarea ca străzi de categoria IV a străzilor Cucului și Biruinței.
- realizarea unui acces nou, cu două benzi de circulație din str.Cocorilor, amplasat la limita de nord a frontului construit, visavis de str.Mușețel.
- realizarea unui acces nou, cu o singură bandă de circulație din str. Henri Coandă, prin prelungirea fundăturii existente.
- realizarea unei legături pe direcția nord-sud între străzile Moise Rișcuța și

Xxxxx Xxxx.

- prelungirea străzii Biruinței până în zona propusă a se mobila.
- pe latura sud a obiectivului se va realiza o stradă pe direcția est-vest până la

str. Haicu Sava.

- pentru deservirea circulației interioare se prevede realizarea a două străzi de

categoria III amplasate pe direcția nord-sud, între str.Moise Rișcuța și strada nouă de pe latura sud a obiectivului.

Platformele de parcare realizate la sol se vor amplasa în cadrul zonei mixte. Accesul la aceste platforme se va realiza din rețeaua de drumuri proiectate prin intermediul unor carosabile cu două benzi de circulație. Parcajele colective se propun la limita sud a obiectivului, accesul fiind asigurat din strada sud și din prelungirea străzii Biruinței.

Echiparea tehnico-edilitară

Alimentare cu ap ă

Alimentarea cu apă a clădirilor propuse se va realiza prin conducta din str.Pelinului colț cu str.Moise Rișcuța, conducta din str.Henri Coandă colț cu str.Biruinței și conducta din str.Meseriei colț cu str.Haica Sava.

Canalizare menajeră și pluvială

Canalizarea menajeră se propune a se racorda la sistemul centralizat de canalizare existent pe str.Cocorilor.

Canalizarea pluvială de propune a se racorda la canalul existent pe strada Henri Coandă.

Alimentarea cu energie electrică, telecomunicații

Necesarul de en.electrică se va asigura prin 8 posturi de transformare, linii electrice subterane de 20kv, linii electrice subterane de joasă tensiune, rețele electrice subterane pentru iluminatul public al drumurilor, aleilor și parcărilor.

Telecomunicațiile vor fi asigurate din rețeaua existentă.

Gaze naturale/energie termica

Pentru asigurarea necesarului de încălzire a constructiilor propuse, se va folosi o stație de reglare-măsurare modulară, rețeaua de distribuție gaze naturale presiune medie existentă și o rețea de distribuție gaze naturale de presiune redusă de tip inelar.

Indici urbanistici propuși:

POTmax - 70%

CUTmax - 4

Documentația conține următoarele avize: __________________________________2_____________________2__________________________________________________________________________

Nr.crt.	ORGANISME CENTRALE / TERITORIALE INTERESATE	Nr.și data aviz
1	OCPI	21/17.01.2011
2	ROMTELECOM	515/12.11.2010
3	SC Compania de Apă Canal Arad xx	xxxxx/22.11.2010
4	Inspectoratul pt.Situații de Urgență-Vasile Goldis	1572/A/05.11.2010 2355/A/10.11.2010
5	E-on	6410/02.11.2010
6	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	795/24.01.2011
7	Autoritatea de Sănătate Publică a jud.Arad	1015/02.11.2010
8	Inspectoratul Poliției Rutiere Arad	275374/08.12.2010
9	Enel	6602537/11.01.2011
10	CET	6722/20.12.2010
11	PMA-Serv.Întreținere și reparatii căi de comunicații	65203/24.02.2011
12	CTP	1697/05.11.2010

Noile investiții, prin schimbarea funcțiunii industriale a unor parcele situate adiacent zonei centrale a mun.Arad, vor refuncționaliza și revitaliza zona urbană de amplasare și vor influența pozitiv calitatea vieții în zonele riverane, vor asigura creșterea valorii terenurilor și mobilarea zonei cu clădiri reprezentative din punct de vedere urbanistic.

Având în vedere acestea:

PROPUNEM

Aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Zonă mixtă locuințe-comerț-servicii str.Cocorilor”, Arad C-lea Victoriei nr.33-35, beneficiar SC OBERON EQUITY SRL, proiect nr.39021/2010, elaborat de SC PROIECT ARAD SA.,care îndeplinește prevederile legislației în vigoare precum și ale Regulamentului Planului Urbanistic General al municipiului Arad.

ȘEF SERVICIU

Ing.Xxxxxx Xxxxx

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxx Xxxxxx

ROMANIA

Proiect

AVIZAT :

SECRETAR

Cons.jr.Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

Nr.62 din 14.03.2011

HOTĂRÂREA nr.

Din 2011

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Zonă mixtă locuințe-comerț-servicii

str.Cocorilor”, Arad C-lea Victoriei nr.33-35, beneficiar SC OBERON EQUITY SRL, proiect nr.39021/2010, elaborat de SC PROIECT ARAD SA.

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.ad. 10.155 din 14.02.2011;

-raportul nr.ad. 10.155 din 14.03.2011 al Arhitectului Șef-Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru„Zonă mixtă locuințe-comerț-servicii str.Cocorilor”, Arad C-lea Victoriei nr.33-35, beneficiar SC OBERON EQUITY SRL, proiect nr.39021/2010, elaborat de SC PROIECT ARAD SA.

-rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 - 2000;

în temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin.(5), lit.„c” și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu completările și modificările ulterioare, adoptă prezenta:

HOTĂRÂRE

Art.l.Se aprobă Avizul Tehnic nr.3 din 24.02.2011 al Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanismului, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2.Se aprobă Planul Urbanistic Zonal “Zonă mixtă locuințe-comerț-servicii str.Cocorilor”, Arad C-lea Victoriei nr.33-35, beneficiar SC OBERON EQUITY SRL, proiect nr.39021/2010, elaborat de SC PROIECT ARAD SA conform anexei 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.3.Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad.

Art.4.Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiar și se va comunica celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR

Serviciul Construcții și Urbanism

Xxxxxxxx Xxxx /2ex/Xxxxxxxx Xxxx

Cod: PMA-S1-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI

Nr. ad. 10155 2011

EXPUNERE DE MOTIVE

Având în vedere că au fost îndeplinite toate condițiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 1654/2010, în conformitate cu legislația în vigoare și a regulamentului Planului Urbanistic General al municipiului Arad, consideram că prin amenajarea propusă este oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal „Zonă mixtă locuințe-comerț-servicii str.Cocorilor”, Arad C-lea Victoriei nr.33-35,cu respectarea tuturor avizelor și acordurilor aferente.

PRIMAR

Primăria Arad

Arhitect șef

Serviciul construcții și urbanism

Nr.10155 /Ao/ , #-0 2011

RAPORT

Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Zonă mixtă locuințe-comerț-servicii str.Cocorilor”, Arad C-lea Victoriei nr.33-35, beneficiar SC OBERON EQUITY SRL, proiect nr.39021/2010, elaborat de SC PROIECT ARAD SA.

Documentația a fost elaborată în conformitate cu Metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000.

Incinta OBERON EQUITY, fosta incintă industrială ARIS, este amplasată pe un teren cu o suprafață de 70075mp, situat în intravilanul municipiului Arad,C-lea Victoriei nr.33-35 și cuprinde:

- parcela cu nr.cad.310384, teren intravilan, cu o suprafață de 69197mp, categoria de folosință curți c-ții, conform CF 310384 Arad.
- parcela cu nr.top.3104/a/l/3/a/71/2,3104/a/l/3/a/72/a/2,3104/a/l/3/a/59/l,

3104/a/l/3/a/62/l, în suprafață de 785mp, este notată în CF 315179, ca servitute de trecere cu acces prin ambele porți situate în str.Inului și C-lea Victoriei, în favoarea SC INTERTEC SRL.

- parcela cu nr.cad.13171, teren intravilan, cu o suprafață de 93mp,conform CF 314582.

Blocurile de locuințe au înălțimea maximă de P+ll nivele, iar cele amplasate spre str.Cocorilor au spații comerciale, servicii, birouri la nivelul parterului sau la parter și etajul I. In unele situații, blocurile sunt prevăzute cu retrageri gabaritice având un volum construit cu regim de înălțime P+9E - P+l IE.

în incintă sunt propuse căi de comunicație, parcaje și spații verzi.

Parcajele sunt dimensionate pentru 1400 locuințe și pentru unități mici de spații comerciale-servicii-birouri. Aceste parcări sunt amenajate la sol și în clădiri de garaje colective multietajate cu volum construit cu înălțimea variabilă D+P+2E-P+3E. Numărul parcărilor necesare pentru întreaga investiție este de 1445, din care la sol simt inserabile 695 locuri, iar în garaje colective sunt 750 locuri.

în vederea modernizării circulației auto, pietonale și realizarea acceselor la zona dezvoltată sunt necesare refacerea racordurilor între străzile Cocorilor și Rișcuța, dezvoltarea prospectului stradal pe str.Cucului, asigurarea continuității dintre străzile Cucului și Biruinței.

în cadrul documentației s-a făcut un studiu de circulație care prevede următoarele:

- amenajarea intersecției străzii Victoriei cu str.Feleacului cu bandă de viraj la stânga pentru relația Victoriei/Feleacului.
- modernizarea ca străzi de categoria III a străzilor Feleacului, Xxxxx Xxxx, Vrabiei și Xxxxx Xxxxxxx.
- modernizarea ca străzi de categoria IV a străzilor Cucului și Biruinței.
- realizarea unui acces nou, cu două benzi de circulație din str.Cocorilor, amplasat la limita de nord a frontului construit, visavis de str.Mușețel.
- realizarea unui acces nou, cu o singură bandă de circulație din str. Henri Coandă, prin prelungirea fundăturii existente.
- realizarea unei legături pe direcția nord-sud între străzile Moise Rișcuța și Xxxxx Xxxx.
- prelungirea străzii Biruinței până în zona propusă a se mobila.
- pe latura sud a obiectivului se va realiza o stradă pe direcția est-vest până la str. Haicu Sava.
- pentru deservirea circulației interioare se prevede realizarea a două străzi de categoria III amplasate pe direcția nord-sud, între str.Moise Rișcuța și strada nouă de pe latura sud a obiectivului.

Echiparea tehnico-edilitară

Alimentare cu apă

Canalizare menajeră și pluvială

Canalizarea menajeră se propune a se racorda la sistemul centralizat de canalizare existent pe str. Cocorilor.

Canalizarea pluvială de propune a se racorda la canalul existent pe strada Henri Coandă.

Alimentarea cu energie electrică, telecomunicații

Telecomunicațiile vor fi asigurate din rețeaua existentă.

Gaze naturale/energie termica

Pentru asigurarea necesarului de încălzire a construcțiilor propuse, se va folosi o stație de reglare-măsurare modulară, rețeaua de distribuție gaze naturale presiune medie existentă și o rețea de distribuție gaze naturale de presiune redusă de tip inelar.

Indici urbanistici propuși:

POTmax - 70%

CUTmax - 4

Documentația conține următoarele avize:

Nr.crt.	ORGANISME CENTRALE / TERITORIALE INTERESATE	Nr.și data aviz
1	OCPI	21/17.01.2011
2	ROMTELECOM	515/12.11.2010
3	SC Compania de Apă Canal Arad xx	xxxxx/22.11.2010
4	Inspectoratul pt. Situații de Urgență-Vasile Goldis	1572/A/05.11.2010 2355/A/10.11.2010
5	E-on	6410/02.11.2010
6	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	795/24.01.2011
7	Autoritatea de Sănătate Publică a jud.Arad	1015/02.11.2010
8	Inspectoratul Poliției Rutiere Arad	275374/08.12.2010
9	Enel	6602537/11.01.2011
10	CET	6722/20.12.2010
11	PMA-Serv.Intreținere și reparații căi de comunicații	65203/24.02.2011
12	CTP	1697/05.11.2010

Având în vedere acestea:

PROPUNEM

ȘEF SERVICIU Ing.Xxxxxx Xxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Comisia Tehnică de Amenajare a

Teritoriului și Urbanism

Anexă la

Hotărârea nr. /2011

AVIZ TEHNIC

Nr. 3 din 24.02.2011

Urmare a solicitării adresate de SC OBERON EQUITY SRL , în vederea emiterii avizului conform HCLMA nr. 79 din 28.03.2008, pentru documentația de urbanism Plan Urbanistic Zonal „ Zonă mixtă locuințe-comerț-servicii” Arad,str.Cocorilor , și analizării acesteia în cadrul ședinței din data de 24.02.2011. Comisia Tehnică de amenajare a teritoriului și urbanism

AVIZEAZĂ FAVORABIL

Planul Urbanistic Zonal „Zonă mixtă locuințe-comerț-servicii” Arad,str.Cocorilor, proiect nr.39021./2010, elaborat de SC PROIECT ARAD SA, beneficiar SC OBERON EQUITY SRL

Cu următoarea condiție:

- analizarea în Comisia Tehnică a cererilor ulterioare de Certificat de urbanism pentru obținerea Autorizației de construire.

PREȘEDINTE COMISIE, ARHITECT SEF, Arh. I adu Drăgan

ÎNTOCMIT, ȘEF SERV.C-TH și URB.

Ing. Xxxxxx Xxxxx

nr de proiect: beneficiar: titlul proiectului:

faza de proiectare: cod doc.:

39021

SC OBERON EQUITY SRL

Zona mixta locuinte-comert-servicii strada Cocorilor, Arad.

PUZ

39021 PUZ S 02 h

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE
1.1 Date de recunoaștere a investiției
- - Denumirea investiției:
- - Amplasament:
- - Beneficiar:
- - Destinația anterioara a terenului:
- - Destinația actuala a terenului conf. CF:
- - Destinația propusa a terenului:
- - Suprafața terenului aferent PUZ:
- - Faza de proiectare:
- - Proiectant general:

Zona mixta, locuinte-comert-servicii, strada Cocorilor, Arad.

Arad, Calea Victoriei nr. 33-35.

SC OBERON EQUITY SRL, București, Sect.l,

C-lea Victoriei, nr.63-68.

incinta industriala.

curți construcții.

zona mixta locuinte-comert-servicii.]

S= 70075 mp, conform acte.

Plan Urbanistic Zonal.

SC PROIECT ARAD SA.

1.2 Obiectul PUZ

Categorii generale de probleme.

Planul urbanistic zonal are caracter de reglementare specifica detaliata pentru o zona din localitate si asigura corelarea dezvoltării urbanistice complexe a zonei cu prevederile planului urbanistic general al localității din care face parte.

Prin PUZ in general se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism, permisiuni si restricții necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea construcțiilor din zona studiata.

Solicitări ale temei-program:

Beneficiarul- promotor, OBERON EQUITY, intenționează sa realizeze o zona mixta cuprinzând locuințe, comerț, servicii, pe un teren privat situat in intravilanul municipiului Arad.

Tema program solicita realizarea următoarele obiecte:

1400 locuințe colective cu anexe si dotări aferente.

spatii comerciale cu anexe si dotări aferente.

spatii pentru birouri, instituții si servicii, cu anexe si dotări aferente acestora.

parcaje auto pe sol, in subsol, in clădiri de garaje colective multietajate si\ sau subterane.

cai de comunicație auto si pietonale.

spatii verzi, mobilier urban, locuri de joc pentru copii, piloni si panouri publicitare si de signalectica, imprejmuiri.

rețele, si construcții tehnico-edilitare cu anexe si dotări aferente.

Prevederi ale programului de dezvoltare a localității:

Terenul aferent dezvoltării propuse prin prezenta documentație este cuprins in UTR nr. 39 conform Planului Urbanistic General al Municipiului Arad, in vigoare.

La elaborarea lucrării s-a tinut cont de Legea nr. 350/2001 privind Amenajarea teritoriilor si urbanismului, cu modificările si completările ulterioare, H.G.R. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, Codul civil, Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM-010-2000, aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 176/N/16 august 2006.

.6 1.3 Surse documentare

Pentru elaborarea documentației s-a emis, de către Primăria Municipiului Arad, Certificatul de Urbanism nr. 1654/19 10 2010. S-au intocmit studii care privesc caracteristicile zonei: studiu topografic si studiu geotehnic preliminar.

2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
- 2.1. Evoluția zonei

Municipiul Arad este centrul administrativ si centrul economic polarizator al județului Arad. El face parte din grupul marilor orașe din vestul tarii si este situat la 21°19’ longitudine estica si 46°11’ latitudine nordica, pe malurile Mureșului.

Teritoriul incadrat de caile majore de circulație Calea Victoriei, str. Henri Coanda, str. Cocorilor si Calea Aurel Vlaicu conține actualmente funcțiuni urbane diverse: locuințe individuale pe loturi mici, locuințe colective in blocuri realizate in perioada postbelica, incinte industriale, incinte cu servicii publice de transport, incinte cu dotări de importanta județeană pentru sanatate, incinte cu dotări pentru invatamant universitar si preuniversitar, construcții pentru birouri, spatii comerciale si pentru servicii. In acest teritoriu regimul de inaltime variaza in general intre Parter, Parter+ 4Etaje, Parter+ 8Etaje. Pe acest teritoriu clădirile de producție si amenajările aferente au fost dezvoltate in unele cazuri peste caile de circulație locale, o serie dintre acestea fiind reduse, întrerupte sau anulante, cazuri in care au fost create disfunctionalitati.

Accentele de inaltime cele mai apropiate se afla afla in teritoriile vecine: pe Calea Victoriei sediul SIF Banat-Crisana cu S+P+6Etaje, pe Calea Aurel Vlaicu si in Piața Spitalului blocuri cu Parter+ 8Etaje/ Parter+ lOEtaje.

Zonele imediat adiacente terenului dedicat PUZ cuprind in general:

- imobile cu locuințe individuale cu regimuri de inaltime Parter, Parter+ Mezanin, Parter+ lEtaj, la Nord, Sud, Est, Vest.
- imobile cu locuințe colective cu regim de inaltime Parter+ 3Etaje, la Nord.
- imobile cu spatiii comerciale si servicii (mixate in unele cazuri cu funcțiunea de locuire) cu regimuri de inaltime Parter, Parter+ Mezanin, Parter+ lEtaj, la Nord si la Vest.
- imobile cu unitati sau complexe de producție, servicii, birouri, cu regimuri de inaltime Parter inalt de hala, Parter+lEtaj, Parter+3 Etaje, la Est si Sud.

Cele mai importante imobile in care se desfasoara activitati economice se afla in vecinătatea de la Est a terenului, in incinta Astra Vagoane S.A. (producție industriala), si in incinta de la Sud (productie+ depozitare+ birouri+ invatamant+ locuire) cu acces din str. Feleacului.

Tendințele generale in zona in ultimele doua decade au fost de:

- reducere si strămutare a activitatilor de producție industriala,
- dezvoltarea funcțiunii comerciale si cea a serviciilor in imobilele rezidențiale existente si in spatiile de productie-depozitare,
- reabilitarea construcțiilor de locuințe, inclusiv extinderea lor pe orizontala si verticala (mansardari-supraetajari),
- majorarea cererii pentru terenuri destinate construcțiilor,
- reabilitarea si modernizarea infrastructurii publice din str. Cocorilor, Calea Victoriei si Calea Aurel Vlaicu.

Caracteristicile zonei au evoluat si evoluează in relație cu dezvoltarea localității.

Potențialul actual de dezvoltare este reprezentat de existenta terenurilor cu destinație industriale ce sunt disponibile pentru dezvoltare si pentru conversie in alte funcțiuni cu grade de ocupare a terenurilor mai mari, specifice zonelor urbane centrale. De asemenea, parcelele existente, cu locuințe, spatii comerciale si servicii, care au grad de ocupare a terenurilor redus, permit o dezvoltare intensiva in zona.

2.2. încadrarea in localitate

Incinta OBERON EQUITY, fosta incinta industriala ARIS, este amplasata pe un teren cu o suprafața de 70075 mp, conform acte, situat in intravilanul municipiului Arad, Calea Victoriei nr. 33-35.

Terenul proprietate OBERON EQUITY cuprinde:

- parcela cu nr. cad 310384, teren intravilan, cu o suprafață din acte de 69197 mp, suprafața masurata 69209 mp, categoria de folosința curți construcții, conform CF nr 310384, provenita din conversia pe hârtie a CF nr. 54971 Arad,
- parcela cu nr. top 3104/ a/ 1/ 3/ a/ 71/ 2, 3104/ a/ 1/ 3/ a/ 72/ a/ 2, 3104/ a/ 1/ 3/ a/ 59/ 1, 3104/ a/1/ 3/ a/ 62/ 1, teren intravilan, cu o suprafața de 785 mp, categoria de folosința curți construcții, conform CF nr. 315179, provenita din conversia pe hârtie a CF nr. 77385 Arad, in foaia de sarcini fiind notata intabulare, drept de servitute, de trecere cu acces prin ambele porti situate in str. Inului si Calea Victoriei asupra imobilelor din CF 55731 in rangul inch. nr. 17569/ 1997, in favoarea SC INTERTEC SRL,

- parcela cu nr. cad 13171, teren intravilan, cu o suprafața de 93 mp, categoria de folosința curți construcții, conform CF nr. 314582, provenita din conversia pe hârtie a CF nr. 77078 Arad.

Vecinătăți:

- vest: - strada Cocorilor,
- limite laterale si posterioare ale unor loturi de locuințe individuale
- incinta industriala (fosta Orologerie)
- nord: - strada Moise Riscutia (fosta Artileriei)
- sud: - limite laterale si posterioare ale unor loturi de locuințe individuale
- strada Vrabiei
- strada Cucului,
- incinte de industrie, birouri
- strada Biruinței
- strada Henri Coanda (fosta Trestiei)
- strada Aprodul Purice
- est: - incinta „Astra Vagoane” Arad
- strada Haica Sava
- incinte cu funcțiuni mixte: industrie, depozitare, birouri, invatamant

2.3. Elemente ale cadrului natural

Municipiul Arad este situat in partea sudica a câmpiei Mureșului, subdiviziunea Campia Aradului, pe terasa superioară a râului Mureș.

Relieful are infatisarea unei suprafețe ușor valurite, cu neregularitati relativ dese, insa de mica amplitudine.

2.3.1. Condiții geotehnice.

Condiții geotehnice- Date generale ale amplasamentului.

Geomorfologia zonei. Geomorfologic zona amplasamentului se prezintă sub formă plană, având stabilitatea generală asigurată.

Geologia zonei. Geologic zona municipiului Arad prezintă o stratificație aluvială de natură încrucișată, tipică formațiunilor din conurile de dejecție ale râului Mureș. Principalul curs de apă râul Mureș are rolul de a regla excesul și deficitul de umiditate din zonă.

Condiții hidrologice. Condițiile hidrologice corespund situației de defavorabile și mediocre întrucât nivelul apelor subterane se situează la adâncimea stabilizată de - 1,50 m .... - 6,00 m față de nivelul terenului natural, iar adâncimile pentru pământurile de tip P4 și P5 sunt h_cr= 3,0 ... 5,0 m, conform pct.3 din STAS 1709/2-90.

Clima și regimul pluviometric.

Factorii climatici determină existența unui climat temperat continental moderat, cu influențe oceanice. în zona municipiului Arad se înregistrează următoarele temperaturi caracteristice:

temperatura medie anuală 10°C ... 11°C;

temperatura medie a lunii iulie 20°C ... 21 °C;

temperatura medie a lunii ianuarie -1°C;

temperatura minimă absolută -30°C la 05.02.1954;

temperatura maximă absolută + 41,5°C la 19.08.1946.

Din punct de vedere pluviometric, în zona municipiului Arad, media pluvianuală a precipitațiilor este de 600mm din cauza influenței maselor de aer oceanic. în anii cu precipitații ridicate media pluvianuală ajunge până la lOOOmm. Sunt 120 zile / an cu precipitații și 18 ... 30 zile/an cu precipitații sub formă de ninsoare.

STAS 1709 / 1-90 ( fig.2) situează eventuale drumuri de incintă în zona de tip climatic I, cu valoarea indicelui de umiditate Im = -20 ... 0.

I³⁰

Valoarea maximă a indicelui de îngheț este ^max = 525, valoarea medie pentru cele mai aspre trei ierni este j3/30 y-5/30

max = 460, iar pentru cele mai aspre cinci ierni, dintr-o perioadă de 30 ani, este ^Jmax = 370, conform STAS 1709/1-90.

Regimul eolian. Regimul eolian indica o frecventa mai mare a vânturilor din sectorul nordic si vestic si viteze medii ale acestora de 3....4 m/ s. Vântul dominant bate din sectorul nordic (13%).

Adâncimea de îngheț. Adâncimea de îngheț în zona municipiului Arad este de 70 ... 80 cm, conform STAS 6054 - 77. Adâncimile de îngheț pentru categoriile de pământuri argilos-prăfoase, prafuri-argiloase, prafuri-nisipoase și nisipuri sunt cuprinse între Z_er = 72 ... 105 cm.

Seismicitatea zonei. Conform Normativului P100-1/2006 amplasamentul se încadrează în zona seismică de calcul caracterizată prin accelerația terenului ag=0,16g și o perioadă de colț Tc=0,7 sec. Zona se încadrează, din punctul de vedere al intensității în zona de gradul 7, conform scării MSK.

Condiții geotehnice- Lucrări de investigare geotehnică

Lucrări de investigare de teren. Pentru investigarea geotehnică de teren a amplasamentului în discuție au fost efectuate 4 (patru) foraje geotehnice. Forajele geotehnice au fost realizate până la adâncimea de 15 m, cu prelevare continuă de coloană litologică, fiind efectuat tubat cu tubaj 0 178 mm;

Stratificația terenului și caracteristicile geotehnice.

Ținând seama de rezultatele investigării de teren prin foraje executate pe amplasamentul în discuție, se poate defini următoarea alternanță stratigrafică:

0,00- (0,70 m ... 1,70 m) umplutură de pământ cu incluziuni de nisip, pietriș, bolovăniș și resturi de beton;

de la - (0,70 m ... 1,70 m) m până la - (2,70 m ... 4,00 m) apare un pachet de pământuri slab coezive constituite dintr-un nisip prăfos plastic vârtos spre plastic tare cu plasticitate redusă.

de la - (2,70 m ... 4,00 m) m până la - 15,00 m (talpa forajelor) apare un pachet de pământuri necoezive constituit din nisipuri mijlocii mari cu rar pietriș în bază nisip cu pietriș.

Apa subterană a fost interceptată la cota de - 4,00 m de la suprafața terenului și s-a stabilizat la - 2,00 m având un caracter ascensional.

Ținând cont de rezultatul analizelor chimice efectuate asupra probelor de apă recoltate din foraje, conform „Cod de practică pentru executarea lucrărilor din beton și beton armat - NE 012 - 99”, tabel 5.2, privind agresivitatea apelor naturale asupra betoanelor și STAS 3349 / 1 - 83, tabelul 1, se constată următoarele:

Concentrație ionilor de hidrogen (PH) fiind mai mare decât 6,5 relevă faptul că apa subterană nu prezintă o agresivitate de natură acidă asupra betoanelor.

Conținutul în suflați al apei subterane fiind de 45,20 ... 82,50 mg/1 evidențiază că apa nu prezintă o agresivitate sulfatică.

Dezalcalinizarea (HCO3) fiind de 341,60 ... 457,50 mg/1, deci mai mare decât 120,0 mg/1, evidențiază o agresivitate de dezalcalinizare slabă asupra betoanelor, întrucât duritatea totală în grade germane este de 19,60 ... 25,20 °G.

Alcalinitatea fiind de 5,6 ... 7,5 mg/1, mai mică decât 17,50 mg/1, apa nu prezintă agresivitatea alcalină asupra betoanelor.

Conținutul de magneziu fiind 34,05 ... 39,52 mg/1 evidențiază faptul că apa nu prezintă o agresivitate magneziană asupra betoanelor.

Conținutul total de săruri (reziduu fix), este mai mic de 10 g/dm3 apa nefiind agresivă asupra betoanelor.

Condiții geotehnice- Concluzii și recomandări

Urmarea investigațiilor geotehnice de teren și laborator, a analizei rezultatelor obținute pentru amplasamentul în discuție se desprind următoarele concluzii și recomandări:

Conform cu cele menționate în normativul privind documentațiile geotehnice pentru construcții Indicativ NP 074 / 2007, amplasamentul în discuție se caracterizează printr-un risc geotehnic moderat definit de următori factori: condițiile de teren din zona amplasamentului sunt condiții medii de teren de fundare - situație punctată cu 3 puncte

în varianta adoptării unei soluții de fundare directe de adâncime, la cota prevăzută în proiect, în pachetul de pământuri slab coezive la nivelul stabilizat al apei subterane nu sunt necesare lucrări de epuismente -situație cotată cu 1 puncte.

în imediata apropiere a amplasamentului se găsesc unele construcții și rețele de risc moderat în exploatare punctată cu 3 puncte.

construcțiile ce urmează să fie edificate pe amplasament, ca și categorie de importanță, se încadrează în categoria construcțiilor de importanță normală - situație punctată cu 3 puncte.

conform Normativului PI00-1/2006 amplasamentul se încadrează în zona seismică de calcul caracterizată prin accelerația terenului ag=0,16g- situație punctată cu 1 punct.

Luând în considerare punctele acordate celor cinci factori admiși rezultă un total de 11 puncte, care încadrează amplasamentul în discuție în categoria geotehnică 2, caracterizată printr-un risc geotehnic moderat.

Terenul bun de fundare îl constituie primul pachet de terenuri slab coezive format din nisipuri prăfoase plastic vârtoase spre plastic tari, cu compresibilitate medie.

2.4. Circulația

Amplasamentul obiectivului de investiție „Zona mixta locuinte-comert-servicii, str. Cocorilor, Arad” se afla în vecinătatea intersecției str. Cocorilor cu str. Moise Riscutia. Zona afectata de realizarea obiectivului menționat mai sus cuprinde în esența cvartalul delimitat de străzile Cocorilor, Xxxxx Xxxxxxxx (fosta Artileriei), Victoriei, Henri Coanda și Aprodul Purice, străzi la care se vor racorda obiectivele investiției preconizate.

In prezent străzile la care se va racorda rețeaua stradală a obiectivului de investiție se caracterizează astfel:

1. str. Cocorilor: 14,00 m parte carosabilă din îmbrăcăminte asfaltică, 2 linii de tramvai în partea carosabilă și 2x1,00-2,00 m trotuare.
2. Calea Victoriei: 14,00 m parte carosabilă din îmbrăcăminte asfaltică, 2 x 3,00 m trotuare, parcaje inclinate și longitudinale de o parte și de alta a părții carosabile, zone verzi.
3. str. Moise Rișcuția in porțiunea cu prospect stradal cu trafic auto: 7,00 m parte carosabilă din îmbrăcăminte asfaltică\ pietruire, Isau 2 x 1,00-2,00 m trotuar, parțial zone verzi.
4. str. Moise Rișcuția in porțiunea cu prospect stradal pietonal, de la intersecția cu str Inului pana la cea cu Calea Victoriei: 1 x 2,00 m trotuar, parțial zone verzi.
5. str. Henri Coanda: 6,00 m parte carosabilă din îmbrăcăminte asfaltică, 1 x 1,00 m trotuar, zone verzi.
6. str. Aprodul Purice: 6,00 m parte carosabilă din îmbrăcăminte asfaltică, 2 x 1,00-1,50 m trotuar, zone verzi.
7. str. Haica Sava: 6,00 m parte carosabilă îmbrăcăminte asfaltică\ pietruire, 1 x 1,50 m trotuar, zone verzi.
8. str. Feleacului: 7,00 m parte carosabilă din îmbrăcăminte asfaltică, 2 x 1,50 m trotuare.
9. str. Vrabiei: 4,00 m parte carosabilă- pietruire/ pietriș, parțial 1- 2 x 1,0 m trotuar, parțial zone verzi.
10. str. Cucului: 4,00 m parte carosabilă- imbr.asfaltica/ pietruire/ pamant, parțial 2 x 1,00 m trotuar, zone verzi.

1 l.str. Inului: 4,00-6,00 m parte carosabilă pavaj/ pietruire, 2 x 1,50 m trotuare.

12. str. Pelinului: 6,00 m parte carosabilă pavaj/ pietruire, 2 x 1,50 m trotuar, parțial zone verzi.
13. str. Biruinței: 3,00-6,00 m parte carosabilă- imbr.asfaltica/ pietruire/ pamant, 2 x 1,00 m trotuare.

îmbrăcămintea asfaltică și trotuarele de pe străzile Cocorilor și Calea Victoriei se află într-o stare bună fiind executate recent. îmbrăcămințile rutiere (asfalt, pavaj) și trotuarele de pe celelalte străzi sunt într-o stare avansată de degradare prezentând fisuri, denivelări, gropi.

2.5. Ocuparea terenurilor

Clădirile din fosta incinta industriala ARIS au fost demolate pe baza Autorizației de Desființare nr. 549/28 05 2009, cu rest de executat incluzând Statia de reglare gaze II, cu o suprafața de 16 mp, o magistrala supraterana de termofîcare agent termic primar si o rețea supraterana de termoficare agent termic primar, ce urmeaza a fi desființate.

Terenul aferent PUZ are suprafața totala de 70075 mp, conform acte. Procentul de Ocuparea a Terenului, in prezent, pe terenul aferent dezvoltării PUZ este de 0,02 %. Coeficientul de Utilizare a Terenului, in prezent, pe terenul aferent dezvoltării PUZ este de 0,0002.

2.6. Echipare edilitara

Alimentarea cu apă

In cadrul sistemului centralizat de alimentare cu apa a municipiului Arad exista rețele pe străzile limitrofe terenului aferent investiției: Pelinului, Xxxxx Xxxxxxxx, Henri Coanda, Meseriei, Xxxxx Xxxx.

Canalizarea menajeră

Pe strada Cocorilor exista un canal menajer, DN400 mm, ce aparține sistemului centralizat de canalizare a municipiului Arad.

Canalizarea pluvială

Pe strada Henri Coanda (fosta Trestiei) exista o rețea de canalizare pluviala care aparține sistemului centralizat de canalizare a municipiului Arad.

Alimentarea cu energie electrica

în jurul zonei studiate avem următoarele rețele electrice:

LES MT 20 kV pe străzile Moise Riscutia si Inului, străzile Cocorilor, Aprodul Purice si Henri Coandă, străzile Haica Sava, Feleacului si calea Victoriei;

LEA JT pe străzile Cocorilor, Xxxxx Xxxxxxxx, Vrabiei, Cucului, Aprodul Purice, Henri Coandă, Biruinței, Feleacului, Xxxxx Xxxx, Deltei, Aviator Vuia;

LES JT din zona „Industrie + Depozitare + Birouri” din strada Feleacului.

în apropierea zonei se află următoarele posturi de transformare alimentate la 20 kV:

1. Din statia 110/20/6 kV Teba, prin linia 6T:

PT nr. 3031, Calea Victoriei - Str. Feleacului;

PT nr. 3035, Abator - Str. Feleacului;

PT nr. 3046, Remiza de tramvaie,

2. Din statia 110/20 kV Bujac, prin linia Bujac:

- PT nr. 3307, Cantina ICIM;

PT nr. 3314, Str. Fluieras - Liceul de Construcții

3. Din statia 110/20 kV Bujac, prin linia Spital:

PT nr. 8374, Punct alimentare Orologerie;

PT nr. 8375, Centrul de dirijare a zborurilor.

Principalele disfuncționalități: Nu sunt linii electrice de 20 kV în zonă. Cele mai apropiate se află la distanta de 200-300 m.

Telecomunicații

In interiorul parcelei OBERON nu sunt rețele de telecomunicații ale Romtelecom.

în apropierea parcelei OBERON sunt următoarele rețele de telecomunicații, în canalizare:

pe străzile Cocorilor, Xxxxx Xxxxxxxx și Pelinului;

pe calea Victoriei.

Alimentarea cu gaze naturale

In prezent terenul aferent PUZ este încadrat de străzi pe care exista rețele de distribuție gaze naturale care au fost dimensionate pentru deservirea consumatorilor casnici existenți.

Pe strada Feleacului există în funcțiune o stație de reglare măsurare de sector (SRMS), cu capacitatea Q=5000mc/h, care deservește consumatorii casnici din zonă, consumatorii din incinta de industrie-depozitare-birouri adiacenta terenului aferent PUZ și consumatorii de la Astra Vagoane.

Termoficare

In terenul aferent PUZ exista o magistrala supraterana de termoficare agent termic primar si o rețea supraterana de termoficare agent termic primar care alimentează cu energie termica consumatori aferenti magistralei si rețelei.

2.7. Probleme de mediu
- 2.7.1. Relația cadrul natural- cadru construit.

Terenul aferent investiției este amplasat in intravilanul municipiului Arad, deci intr-un cadru deja construit in care dominanta este amenajarea de tip urban a spațiului.

2.7.2. Riscuri naturale si antropice.

Seismicitatea.

Conform Normativului PI00-1/2006 amplasamentul se încadrează în zona seismică de calcul caracterizată prin accelerația terenului ag=0,16g și o perioadă de colț Tc=0,7 sec.

Conform Legii 575/2001 amplasamentul se încadrează, din punctul de vedere al intensității seismice în zona de gradul 7, conform scării MSK.

Amplasamentul propus pentru realizarea investiției se incadreaza in categoria geotehnică 2, caracterizată printr-un risc geotehnic moderat.

Inundații. Amplasamentul propus dezvoltării nu este situat in zona cu risc de inundații.

Alunecări de teren. Amplasamentul propus dezvoltării nu este situat in zona cu risc de alunecări de teren.

Riscurile antropice se reduc masiv prin schimbarea funcțiunii de producție industriala in funcțiune mixta cu predominanta rezidențiala. Intervențiile propuse nu prezintă riscuri pentru calitatea mediului in zona..

2.7.3. Riscuri din infrastructura:

Caile de comunicație adiacente si apropiate nu prezintă riscuri pentru zona, cea mai circulata cale din apropiere este strada Cocorilor care include cate doua benzi pe sens, una dintre acestea incluzând si o linie de tramvai in platforma comuna.

Echiparea edilitara existenta nu prezintă riscuri pentru zona.

2.7.4. în zonă nu sunt evidențiate valori de patrimoniu ce necesită protecție si alte forme de asistentă.
2.7.5. în zonă nu sunt evidențiate elemente care ar putea fi catalogate ca potențial turistic sau balnear.

2.8. Opțiuni ale populației

Nu se cunosc opțiuni ale populației în momentul elaborării acestei documentații.

Cerințele si recomandările autoritatilor locale si a furnizorilor de utilitati au fost introduse in reglementările si regulamentul aferente PUZ.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA
- 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Pentru elaborarea PUZ au fost Întocmite:

Studii de teren: studiu topografic, care a permis delimitarea zonei, identificarea imobilelor si a cailor de comunicație, si studiu geotehnic, care a stabilit condițiile geologico-tehnice si geotehnice.

- Studiu de trafic care a analizat situația existenta si a prognozat evoluția traficului inclusiv datorita dezvoltării zonei.

3.2. Prevederi ale PUG

Amplasamentul este cuprins in UTR nr. 39 conform Planului Urbanistic General al Municipiului Arad, aprobat.

Prezenta documentație PUZ s-a elaborat in conformitate cu Studiul de Oportunitate, aprobat prin Dispoziția Primarului Municipiului Arad nr. 5077 din 13 oct 2010, ca urmare a solicitării beneficiarului de a inlocui vechea funcțiune de industrie poluanta din parcela generatoare a PUZ-lui cu o funcțiune mixta cuprinzând locuinte-comert-servicii, cu următorii indici urbanistici:

POT maxim = 70%

CUT maxim = 4

Regim de inaltime maxim locuințe + P+l 1 E

Regim de inaltime maxim garaje = D+P+3

Toate clădirile ce vor fi realizate vor putea fi prevăzute cu 1-2 nivele de subsol sau demisol in funcție de solicitările beneficiarului si/sau in funcție de condițiile geotehnice ale terenului.

3.3. Valorificarea cadrului natural

Nu exista pe amplasament vegetație valoroasa sau zone verzi amenajate valorificabile.

Prin poziția ei zona nu este expusa surselor de risc precum inundații, alunecări teren. Riscul seismic va fi prevenit, in următoarele faze de proiectare, prin conformarea antiseismica a construcțiilor in acord cu normele in vigoare.

3.4. Modernizarea circulației

în vecinătatea intersecției străzilor Cocorilor - Xxxxx Xxxxxxxx din municipiul Arad, pe un teren (fosta incintă ARIS), aflat in proprietatea S.C. OBERON EQUITY SRL, se intenționează realizarea obiectivului „Zona mixtă locuințe-comerț-servicii, str. Cocorilor, Arad”. în cadrul zonei se preconizează realizarea de locuințe, (funcțiunea preponderentă), spații comerciale, spații pentru birouri și servicii, căi de comunicație auto și pietonale, parcaje auto la sol, in subsol, in garaje colective, spații verzi și rețele/construcții tehnico- edilitare.

Zona afectată de realizarea obiectivului menționat mai sus cuprinde în esență cvartalul delimitat de străzile Cocorilor, Xxxxx Xxxxxxxx (fosta Artileriei), Victoriei, Andrenyi K. (fosta Spitalului), Henri Coanda și Aprodul Purice, străzi la care se vor racorda obiectivele investiției preconizate și asupra cărora se va reflecta impactul traficului generat de investiție.

Proiectul prevede racordarea obiectivului la rețeaua stradală majoră din vecinătate, după cum urmează:

- la str. Cocorilor:
- printr-un viitor racord de dreapta, amplasat la limita de nord a frontului construit;
- prin strada Moise Rișcuția;
- prin străzile Inului și Pelinului (străzi cu sens unic de circulație);
- prin străzile Cucului și Vrabiei (fundături în momentul de față);
- la str. H.Coanda (sector Aprod Purice - Oituz) pe strada Biruinței și prin deschiderea unei străzi noi cu circulație pe sens unic;
- la calea Victoriei, prin străzile actuale Xxxxx Xxxx și Feleacului.

Pentru a se stabili impactul pe care îl va avea realizarea obiectivului de investiție asupra circulației rutiere din zona afectată S.C. VELTONA S.R.L. Timișoara a elaborat în cursul lunii septembrie 2010 un „Studiu de circulație pentru fundamentarea Planului Urbanistic Zonal - Zona mixtă locuințe - comerț, servicii str. Cocorilor - Arad”.

Traficul generat de o astfel investiție cu funcțiuni mixte depinde de numărul locurilor de parcare prevăzute pentru deservirea funcțiunilor (determinate pe diferite funcțiuni prin normative) si rata medie de schimb a vehiculelor pe un loc de parcare.

Numărul locurilor de parcare avute în vedere prin PUZ pentru întrega investiție (finalul etapelor de dezvoltare) este de 1.445, din care 1.400 pentru funcțiunea de locuire și 45 pentru celelalte funcțiuni (comerț și servicii). In

________________________________________________________________________________________________________12 exemplul de mobilare urbana prezentat, parcările sunt realizate astfel: 695 locuri la sol și 750 locuri în garaje colective.

în privința ratei de schimb a vehiculelor pe un loc de parcare în cadrul Studiului de circulație s-au avut în vedere următoarele valori (stabilite prin asimilare cu obiective de același gen realizate deja în alte localități), astfel:

1.2 veh./14h pentru cele 1.400 de locuri de parcare pentru locuințe (cartier nou de locuințe în zonă cu atractivitate medie, populație (viitoare) preponderent tânără, activă și dinamică);

4.2 veh./14h pentru funcțiunile de comerț și servicii (destinate cu preponderență pentru desrvirea rezidenților).

Prin urmare traficul suplimentar generat de investiția preconizată (pentru intrare cât și pentru ieșire) va fi de 1.869 Vt/14h..

Potențialul de trafic total al obiectivului astfel determinat a fost repartizat în 8 puncte (zone), corespunzătoare amplasării parcărilor așa cum a fost pravăzut în P.U.Z.

Pentru preluarea acestui trafic s-a prevăzut realizarea unei rețele de străzi interioare, amenajată la nivel de străzi de categoria III (cu două benzi de circulație), care vor asigura accesul la obiectivele prevăzute a se realiza în zonă precum și deservirea parcărilor amplasate în cadrul zonei.

In cadrul Studiului de circulație s-a avut în vedere rețeaua stradală existentă, cu caracteristicile ei actuale, modificată parțial prin următoarele:

- Intersecția Victoriei/Feleacului s-a presupus a fi reamenajată geometric (fluxuri canalizate prin benzi de viraj

la stânga) și semaforizată;

- Străzile Feleacului și Xxxxx Xxxx - modernizate;
- Strada Cucului - sens unic spre Cocorilor și doar cu racord de dreapta la Cocorilor;
- Strada Vrabiei cu racord de dreapta la Cocorilor;
- Str. Moise Rișcuția modernizată și cu intersecția cu Cocorilor cu toate relațiile de circulație permise.

Legăturile spre strada Aprod Purice și strada H.Coanda sunt prevăzute ca străzi cu circulație pe sens unic, cu o singură de bandă de circulație.

Rețeaua stradală ce se va realiza în cadrul proiectului crează un culoar nou de circulație între magistralele Cocorilor și Victoriei pe direcția Vest-Est prin traseul M.Rișcuția - stradă interioara - Xxxxx Xxxx - Feleacului. Traficul indus de acest nou culoar, evidențiat în cadrul Studiului de circulație, va afecta perimetral (pe laturile de Nord si Est) noul cvartal de locuințe cu un volum de trafic nesemnificativ (sub 200 Vt/14h).

Asa cum rezultă din Studiul de circulație menționat mai sus traficul total generat de investiția preconizată este evaluat la 1.869 vehicule etalon pe 14 ore, (sub 1% din volumul total al traficului din Arad). Acest trafic se va distribui pe rețeaua stradală actuală prin 9 (nouă) puncte de conexiune, rezultând în final un impact nesemnificativ asupra circulației de pe arterele perimetrele.

Din comparația fluxurilor actuale cu cele de perspectivă (simulate în condițiile realizării integrale a investiției preconizate), rezultă un spor maxim de 6-8% pe diferite sectoare ale străzii Victoriei, iar pe unele sectoare ale str. Cocorilor chiar o reducere (minimă) de 2-4%. Pe str. Andrenyi K. (actualmente cu probleme de capacitate) se va înregistra un spor de trafic nesemnificativ (2%).

în ce privește Calea Victoriei, unde se va înregistra sporul maxim, aceasta strada va rămâne încă cu rezerve de capacitate de circulație. Fluxul maxim prognozat de 512 Vt/h/banda este mai mic 600 Vt/h/banda (capacitatea de circulație a unei benzi de stadă de categoria II).

Pentru cele doua intersecții majore (Victoriei/Feleacului și Cocorilor/M.Rișcuția) care vor fi afectate de traficul generat (indus) de investiția preconizată, în cadrul Studiului de circulație s-au prezentat schițele cu detalierea fluxurilor de circulație pe direcții de mers (Anexele 4.2 si 5.2.) Din analiza acestor fluxuri rezultă că traficul generat nu va crea disfiincții în aceste intersecții.

în concluziile Studiului de circulație se specifică necesitatea reamenajării intersecției Victoriei/Feleacului cu benzi suplimentare pentru virajele la stânga și semaforizarea ei. Pentru intersecția Cocorilor/M.Rișcuția se recomandă păstrarea regimului actual de reglementare a circulației (prioritate pe Cocorilor și toate virajele permise) și o eventuală semaforizarea într-o etapă ulterioară. Se recomanda totodată, ca indiferent de etapizarea realizării obiectivelor de investiție, cel puțin culoarul de circulație pe direcția Vest-Est (Cocorilor - M.Rișcuția -str. Interioara - Xxxxx Xxxx - Feleacului) să fie realizată incă din prima etapa de dezvoltare.

Având în vedere concluziile și recomandările Studiului de circulație elaborat de S.C. VELTONA S.R.L. în cadrul proiectului au fost prevăzute următoarele lucrări rutiere:

1. Amenajarea intersecției străzii Victoriei cu strada Feleacului cu bandă de viraj la stânga pentru relația Victoriei/Feleacului. Banda de viraj va avea o capacitate de stocare necesară pentru 3 autoturisme (21 m). Fluxul orar pe relația respectivă conform Studiului de circulație este de circa 80 Vt/h, ceea ce reprezintă o medie de 2 vehicule pe minut. Intr-o etapă viitoare, dacă valorile de trafic vor impune acest lucru, această intersecție se va putea semaforiza.
2. Modernizarea ca străzi de categoria III (cu două benzi de circulație) a străzilor Feleacului, Xxxxx Xxxx, Vrabiei și Xxxxx Xxxxxxxx;
3. Modernizarea ca străzi de categoria IV (cu o singură bandă de circulație) a străzilor Cucului și Biruinței;
4. Realizarea unui acces nou, cu două benzi de circulație din strada Cocorilor, amplasat la limita de nord a frontului construit, visavis de strada Mușețel;
5. Realizarea unui acces nou, cu o singură bandă de circulație din strada Henri Coandă, prin prelungirea fundăturii existente;
6. Realizarea unei legături pe direcția Nord-Sud între străzile Moise Rișcuția și Xxxxx Xxxx;
7. Prelungirea străzii Biruinței până la zona propusă a se mobila.
8. Pe latura de Sud a obiectivului se va realiza o stradă pe direcția Est-Vest până la strada Haica Sava;
9. Pentru deservirea circulației interioare se prevede realizarea a două străzi de categoria III (cu două benzi de circulație) amplasate pe direcția Nord-Sud, între strada Moise Rișcuția și strada nouă de pe latura de Sud a obiectivului.

Platformele de parcare realizate la sol se vor amplasa în cadrul zonei mixte. Accesul la aceste platforme se va realiza din rețeaua de drumuri proiectate prin intermediul unor carosabile cu două benzi de circulație. Parcajele colective, in exemplul de mobilare urbana prezentat, se propun la limita de Sud a obiectivului, accesul fiind asigurat din strada de Sud și din prelungirea străzii Biruinței.

Intersecția stăzii Cocorilor cu strada Moise Rișcuția se va menține, fără a se modifica reglementările de circulație existente în prezent (prioritate pe direcția străzii Cocorilor și toate relațiile de circulație permise).

Pentru dirijarea circulației și reglementarea priorităților în intersecții se amplasează indicatoare de circulație și se realizează marcaje la sol. Lucrările de semnalizare rutieră sunt prezentate pe planul de situație anexat avizului Politiei Rutiere, Serviciu Circulație.

Solicitarea făcută in cadrul Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului si urbanism de a studia posibilitatea continuării străzii Artileriei (actualmente str. Moise Rișcuția) pană in calea Victoriei presupune lărgirea prospectului stradal existent (porțiunea cu alee pietonala) prin ocuparea unor terenuri proprietatea privata a unor persoane juridice, pe care exista construcții industriale si civile cu regim de inaltime: Parter inalt de hala, P+1E, P+2E, S+P+6E. In aceasta situație studierea unor posibilități de reglementare urbanistica pe un teritoriu care include si terenuri private, cu volum construit important si care presupune demolări si cedări masive de teren către domeniul public, nu este oportuna si nici justificata in acest PUZ ci in alte documentații de urbanism care vor fi elaborate pe terenurile respective.

3.5. Zonificarea funcționala- reglementari, bilanț teritorial, indici urbanistici.

Zonifîcare: Se propune realizarea, pe amplasamentul generator al PUZ, a unor obiecte de investiție, incorporate intr-o zona mixta locuinte-comert-servicii, cuprinzând următoarele funcțiuni, amenajari:

locuințe colective cu anexe si dotări aferente.

spatii comerciale cu anexe si dotări aferente.

spatii pentru birouri, instituții si servicii, cu anexe si dotări aferente acestora.

parcaje auto pe sol, in subsol, in clădiri de garaje colective multietajate si\ sau subterane.

cai de comunicație auto si pietonale.

spatii verzi, mobilier urban, locuri de joc pentru copii, piloni si panouri publicitare si de signalectica, împrejmuiri.

rețele, si construcții tehnico-edilitare cu anexe si dotări aferente.

Număr de locuințe propus= 1400 apartamente.

Număr de parcari prevăzute pentru locuinte= 1 parcare/ 1 apartament. Toate parcările vor fi amenajate in incinta privata.

Parcari pentru spatii comerciale-servicii-birouri, asigurate conform prevederilor RGU, cu număr in acord cu dimensiunea unităților deservite.

Parcările pot fi realizate la sol, in subsoluri ale clădirilor, in construcții subterane, in garaje colective multietajate. Toate parcările necesare dezvoltării vor fi amenajate in incinta privata.

Derularea investițiilor se va realiza etapizat in functiie de oportunități.

Perimetre de implantare a clădirilor: Teritoriul dedicat zonei mixte conține perimetre de implantare pentru clădiri cu limite prezentate in desenele anexate:

- Un perimetru de implantare pentru clădiri de locuinte-comert-servicii si funcțiuni complementare cu Regim de inaltime maxim pentru clădiri de locuințe de P+llEtaje, cu regim de inaltime maxim pentru spatii comerciale-servicii de P+lEtaj. Se admit 1-2 niveluri de subsol.
- Trei perimetre de implantare pentru clădiri de locuinte-comert-servicii si funcțiuni complementare cu Regim de inaltime maxim de D+P+3Etaje, cu Regim de inaltime maxim pentru spatii comerciale- servicii de P+lEtaj. Se admit 1-2 niveluri de subsol.

Propuneri de aliniamente noi:

In vederea modernizării circulației auto si pietonale si realizarea acceselor la zona dezvoltata sunt necesare: refacerea racordurilor intre străzile Cocorilor si Riscutia, dezvoltarea prospectului stradal pe strada Cucului, asigurarea continuității dintre străzile Cucului si Biruinței. In acest scop se propun aliniamente noi ale terenului, conform desenelor din PUZ.

Amplasarea clădirilor fata de aliniamente: Clădirile de locuințe, spatii comerciale-servicii, garajele colective, vor fi amplasate cu retrageri fata de aliniament conform desenului de reglementari urbanistice.

Amplasarea clădirilor in interiorul parcelei vor respecta prevederile art.24 HGR 524/1996.

In relație cu limitele laterale si posterioare ale parcelei, clădirile de locuințe, spatii comerciale-servicii, garajele colective, vor fi amplasate cu retrageri fata de vecinătățile actuale.

Regim de inaltime:

Regim de inaltime maxim la construcții de locuinte= P+l IE.

Regim de inaltime maxim la spatii comerciale-servicii= P +1E .

Regim de inaltime maxim la garaje = D+P+3E.

La fazele următoare de proiectare, daca clădirile propuse vor fi prevăzute cu 1-2 nivele de subsol, in conformitate cu prevederile Legii 481/2004 modificata cu Legea 212/2006, cu HG 560/2005 modificata cu HG 37/2006, cu OMAI 80/2009, se vor prevedea adăposturi de protecție civila.

Spatii verzi minime necesare locuințelor (conf. HG 525/ 27 iun 1996 anex.6 art.6.8.) = 2mp/locuitor

Spatii verzi minime necesare pentru spatiile comerciale si de servicii (conf. HG 525/27iun 1996 anex.6 art.6.2.) = Cota de teren aferent comerț x 2 %.

Indici urbanistici propuși:

POT maxim= 70%

CUT maxim= 4.

Servituti de trecere. Se va menține servitutea de trecere notata in CF nr. 315179, pe parcela cu nr. top 3104/ a/ 1/ 3/ a/ 71/ 2, 3104/ a/ 1/ 3/ a/ 72/ a/ 2, 3104/ a/ 1/ 3/ a/ 59/ 1, 3104/ a/1/ 3/ a/ 62/ 1, cu o suprafața de 785 mp.

Propunerea de „mobilare urbanistica”.

Se propune realizarea unui ansamblu de clădiri cu funcțiuni de locuințe, comerț, servicii, parcaje colective, cu accese principale din strada Cocorilor prin strada Moise Riscutia, si din Calea Victoriei prin strada Feleacului+ strada Haica Sava.

Blocurile de locuințe au inaltimea maxima de P+l 1 nivele, iar cele amplasate spre strada Cocorilor au spatii comerciale, servicii, birouri, la nivelul parterului, sau la parter si etajul x. In unele situații, blocurile sunt prevăzute cu retrageri gabaritice avand un volum construit cu regim de inaltime variabil P+9E- P+l IE.

In incinta sunt propuse cai de comunicație, parcaje si spatii verzi.

In exemplul de mobilare urbanistica prezentat, parcajele sunt dimensionate pentru 1400 locuințe si pentru unitati mici de spatii comerciale-servicii-birouri. Aceste parcari sunt amenajate la sol si in clădiri de garaje colective multietajate cu volum construit cu inaltimea variabila D+P+2E - P+3E. Numărul parcărilor necesare pentru intreaga investiție este de 1445, din care la sol sunt inserabile 695 locuri, iar in garaje colective sunt 750 locuri.

Se va menține servitutea de trecere notata in CF nr. 315179, pe parcela integrata in aleea”C”.

Propunerea de mobilare urbana are un caracter informativ, soluțiile următoarelor faze de proiectre urmeaza sa se inscrie in limitele paramerilor prezentați in desenul de reglementari urbanistice si in regulamentul local de urbanism.

Bilanț teritorial in terenul aferent PUZ:

Funcțiune	Existent		Propus
	arie mp	%	arie mp	%
construcții	16,0	0,02	17.567,0	25,07
drum, platforme carosabile, parcaje, alei pietonale, terase		0,0	45.501,0	64,93
teren viran	70.059,0	99,98	-	0,00
spatii verzi	-	0,0	7.007,0	10,00
Aria teren conform C.F.	70.075,0	100,0	70.075,0	100,000

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare.

Zona mixta se va racorda la rețelele edilitare existente in zona: apa, canalizare menajera si pluviala, gaze naturale, energie electrica, telecomunicații.

Soluțiile de rețele edilitare propuse in PUZ si soluțiile de deviere ale rețelelor existente din terenul reglementat vor fi definitivate in următoarele faze de proiectare in conformitate cu condițiile impuse de avizele tehnice ale deținătorilor de rețele.

Alimentarea cu apă potabila

Alimentarea cu apă potabilă a zonei mixte locuinte-comert-servicii, in conformitate cu avizul emis de Compania de Apa Arad nr. 14594 din 22.11.2010, se propune a se realiza din:

conducta din strada Pelinului colt cu strada Moise Riscutia, DN315 mm,

din conducta DN 225 mm PVC din strada Henri Coanda colt cu strada Biruinței si

din conducta DN 160 PVC strada Meseriei colt cu Xxxxx Xxxx.

Rețeaua de distribuție apa va fi comuna cu cea de incendiu, pe ea dispunandu-se hidranti de incendiu, subterani sau supraterani, cu Dn 80 mm, la distante de maximum 100 m.

Canalizarea menajera se propune a se racorda la sistemul centralizat de canalizare al municipiului Arad prin canalul menajer cu Dn 400 mm existent pe strada Cocorilor, in conformitate cu avizul emis de Compania de Apa Aradnr. 14594 din 22 11 2010.

Canalizarea pluviala se propune a se racorda la sistemul centralizat de canalizare pluviala a municipiului prin canalul existent pe strada Henri Coanda fosta str. Trestiei. In condițiile in care racordarea rețelei de canalizare pluviala propusa se face la sistemul centralizat de canalizare pluviala a municipiului Arad, in conformitate cu avizul emis de Compania de Apa Arad nr. 14594 din 22 11 2010, condițiile impuse prin avizul Serviciului întreținere si Reparații Cai de Comunicații Terestre din cadrul Primăriei Municipiului Arad nu sunt aplicabile pe segmentul de rețea de canalizare pluviala de pe strada Trestiei, care se afla in administrarea Companiei de Apa Arad.

Alimentarea cu energie electrica

Se estimează un necesar de energie electrică de 2200 kW.

Pentru asigurarea necesarului de energie electrică sunt necesare următoarele lucrări:

8 posturi de transformare de 20/0,4 kV, 400 kVA, în cabină prefabricată, amplasate la limita terenului aferent PUZ;

linii electrice subterane de 20 kV cu lungimea de 1900 m;

linii electrice subterane de joasă tensiune de distribuție cu lungimea de 3500 m;

firide de branșament;

coloane colective pentru blocurile de locuințe;

firide de distribuție si contorizare de palier pentru blocurile de locuințe;

branșamente subterane monofazate sau trifazate, pentru spatiile comerciale si garajele colective, inclusiv blocurile de măsură și protecție;

coloane individuale pentru spatiile comerciale si garajele colective;

rețele electrice subterane pentru iluminatul public al drumurilor, aleilor și parcărilor.

Prin reamenajarea unor drumuri existente sunt afectate unele linii electrice. La fazele următoare de proiectare beneficiarul va comanda la SC Enel Distribuție Banat - UTR Arad, un studiu de soluție pentru reglementarea rețelelor electrice ce vor fi afectate ca urmare a realizării investițiilor si stabilirea soluției definitive de alimentare cu energie electrica.

Se vor respecta, la fazele următoare de proiectare, condițiile din avizul de amplasament la faza PUZ emis de SC Enel Distribuție Banat - UTR Arad, nr. 6602537 / 11 01 2011.

Telecomunicații

Sunt necesare cea 1400 posturi de telecomunicații. Un post de telecomunicații trebuie să asigure următoarele servicii: voce, internet, transmisii date și CATV.

Pentru echiparea zonei cu dotările pentru telecomunicații (servicii telefonice, transmisii de date, conectare la internet, CATV) se propun realizarea următoarelor lucrări:

racord de telecomunicații la rețeaua existentă;

centrală de telecomunicații, în cabină prefabricată, pentru servicii telefonice, transmisii de date, conectare la internet, CATV;

canalizații stradale, sub trotuare, din conducte din polietilenă;

camere de tragere și racordare;

rețea fibră optică;

branșamente de telecomunicații pentru noile clădiri.

Datorita lucrările de amenajare a racordurilor la drumurile existente se impune protejarea cablurilor telefonice conform cerințelor din avizul de amplasament.

Se vor respecta, la fazele următoare de proiectare, condițiile din avizul de amplasament la faza PUZ emis de SC Romtelecom SA - CTc Arad, nr. 515 /12 11 2010.

Sisteme de încălzire propuse.

Rețelele edilitare existente in zona permit o varietate de opțiuni pentru sistemul de încălzire.

Soluția tehnica de încălzire va fi stabilita de dezvoltator in fazele următoare de proiectare in acord cu cerințele de optimizare a izolării termice ale construcțiilor, cerințele de economisire a energiei, si cerințele de reducere a impactului asupra mediului natural si de viata al populației.

Alimentarea cu gaze naturale

Clădirile din fosta incinta industriala ARIS au fost demolate pe baza Autorizației de Desființare nr. 549/28 05 2009, cu un rest de executat incluzând Stafia de reglare gaze II, cu o suprafața de 16 mp, ce urmeaza a fi desființată, înainte de începerea lucrărilor de dezafectare, se va solicita obligatoriu asistență tehnica din partea societății de gaze E ON Gaz Distributie-Centrul Operațional Arad.

Zona de locuințe propusa va incorpora 1400 apartamente și spații comerciale, birouri, servicii. Asigurarea, necesarului de energie termica pentru incalzirea spatiilor pe timp de iama si pentru prepararea apei calde menajere (opțional), și respectiv pentru gătit, se poate asigura prin utilizarea ca și combustibil a gazelor naturale.

Pentru asigurarea necesarului de gaze naturale aferent zonei mixte de locuinte-comert-servicii, strada Cocorilor, se propune următoarea soluție tehnica:

stafia de reglare-masurare de sector (SRMS) existenta pe strada Feleacului, se va înlocui cu o stafie de reglare-masurare modulara cu capacitatea de Q=7000mc/h;

rețeaua de distribuție gaze naturale presiune medie existenta, între stafia de reglare-masurare de sector (SRMS) de pe strada Feleacului si stafia de reglare la consumator (SRC) de pe strada strada Haica Sava, cu Dnl Mmm din OL, se va inlocui cu o rețea cu Dn250mm din PE100, si va trece la regimul de presiune redusa;

în incinta zonei mixte se propune o rețea de distribuție gaze naturale de presiune redusă de tip inelara, respectiv ramificată, cuplata in rețeaua de distribuție gaze naturale, cu Dn250mm, trecuta la regimul de presiune redusa de pe strada Haica Sava, si în rețeaua de distribuție gaze naturale presiune redusa existenta pe strada Cocorilor si strada Moise Riscuția.

Se vor respecta, la fazele urrmatoare de proiectare, condițiile din avizul de amplasament, la faza PUZ, emis de E-ON Gaz Distribuție, Centrul Operațional Arad, nr. 6410 / 02 11 2010.

Termoficare

In terenul aferent PUZ exista o magistrala supraterana de termoficare agent termic primar si o rețea supraterana de termoficare agent termic primar, care alimentează cu energie termica consumatori in aval de terenul PUZ, acestea urmând a fi desființate, in conformitate cu Autorizația de Desființare nr. 549/28 05 2009, in vederea realizării investiției propuse. Pentru eliberarea amplasamentului, deținătorul rețelelor, SC Centrala Electrica de Termoficare Hidrocarburi SA, solicita realizarea unor noi trasee de alimentare cu agent termic înlocuitoare .

3.7. Protecția mediului

Conform anexei 1 din Hotararea de Guvern nr. 1076 din 8 iulie 2004, criteriile pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului sunt următoarele:

3.7.1. Caracteristicile planului de dezvoltare.

Elaborarea Planului Urbanistic Zonal, este determinata de intenția de a transforma o fosta incinta industriala, intr-o zona mixta cuprinzând locuințe, comerț, servicii.

Dezvoltarea respectiva, creează premize pentru protecția mediului, cu condiția respectării prevederilor urbanistice, referitoare la realizarea sistemului de alimentare cu apa potabila, canalizarea apelor uzate menajere, precum și colectarea si transportarea deșeurilor la centrul zonal de depozitare ecologică Arad.

Dezvoltarea durabilă a zonelor mixte (locuințe, comerț si servicii), obligă la o reconsiderare a mediului natural sub toate aspectele sale: economice, ecologice și estetice și accentuează caracterul de globalitate al problematicii mediului.

Raportul mediu natural - mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului în care utilizarea primului este profitabilă și contribuie la dezvoltarea celui din urmă.

Aplicarea măsurilor de reabilitare, protecție și conservare a mediului va determina menținerea echilibrului ecosistemelor, eliminarea factorilor poluanți ce afectează sănătatea și creează disconfort și va permite valorificarea potențialului natural și a sitului nou construit.

3.7.1.1. Probleme de mediu relevante:

a. Apa

a.l. Apa potabila

Alimentarea cu apa potabila in cadrul proiectului PUZ-Zona mixta locuințe, comerț servicii, strada Cocorilor Arad, se va face de la sursa de apa propusa de S.C. Compania de Apa Arad S.A., conform Avizului nr. 14594 din 22.11.2010, astfel încât să fie asigurat consumatorilor debitul maxim orar si sarcina hidrodinamica necesara.

Alimentarea cu apa potabila a zonei mixte se va realiza din conducta de apa potabila existenta pe strada Pelinului colt cu str Moise Riscutia - Dn 315 mm, din conducta Dn 225 mm PVC str H Coanda cu str Biruinței si din conducta Dn 160 mm PVC str Meseriei colt cu str Haica Sava .

Alimentarea cu apă ( SR1343-1/2006)

1. Necesarul de apă pentru consumul menajer (Q_M) ( SR 1343/1-2006) Debitele specifice de consum sunt:

- pentru locuințe Uj= 3.400 locuitori n_gi= 170 l/loc/zi= 578,00 mc/zi
- pentru spații comerciale U₃ = 18 toalete n_g3 = 1.600 1/toaletă/zi =28,80 mc/zi

U₄ = 40 angajațin_g4 = 40 1/angajat/zi = 1,60 mc/zi k_Zi = 1,2 coeficient de neuniformitate a debitului

2. Necesarul de apă pentru stropit spații verzi (Qsv) ( SR 1343/1-2006)

Debitele specifice de consum sunt: q_sv = 2 1/mp/zi

Suprafața spațiilor verzi necesare a fi întreținute:

Ssv = 7.007,00 mp x 2 1/mp/zi = 14,014 mc/zi

k_zi =1,2 coeficient de neuniformitate a debitului

3. Necesarul de apă pentru spălat drumuri, alei, parcaje (Q_ss) ( SR 1343/1-2006)

Debitele specifice de consum sunt: Q_ssi⁼ 1 1/mp/zi

Qssi = 45.501,00 mp x ț 1/mp/zi =45,501 mc/zi

Debitele specifice de consum sunt: Q_ss2= 2 1/mp/zi

Qss₂ = 40,00 mp x 2 1/mp/zi = 0,08 mc/zi

k_zi =1,2 coeficient de neuniformitate a debitului

4. Necesarul de apă pentru nevoi proprii ale sistemului de alimentare cu apă ( SR 1343/1-2006)

ks= 1,007 coeficientul nevoilor tehnologice pentru întreținerea sistemului de alimentare cu apă k_p= 1,15 coeficientul pierderilor tehnologice admisibile k_c= 1,07 coeficientul nevoilor tehnologice necesare pentru întreținerea sistemului de canalizare. Total = 578,00 mc + 28,80 mc + 1,60 mc + 14,014 mc + 45,501 mc + 0,08 mc =668,00 mc

Qzi med ~ K_p ^x K_s ^x K_c _ __ [ Nțj) ^x Qs(i)] [mc/zi]

1UUU _z=i

Qzi max ^— K_p ^x K_s ^x K_c [ ^x Qs(i) ^X -fVzi(i)] [iHC/zi]

1 UUU

Qo max „ . ^x K_o x Q_{zj max} [mc/h]

Unde: N_(i) = numărul de utilizatori consumatori fizici de apă

_________________________________________________________________________________18 q_s(i) = debit specific: cantitatea medie zilnică de apă necesară unui consumator pentru o activitate normală

K_zi = coeficientul de uniformitate zilnică

K_o = 3,00 coeficientul de neuniformitate orară - conform SR 1343-1/2006

• Qzi med = 1,15 x 1,007 x 1,07 x 668,00= 827,73 [mc/zi]
• Qzi max = 1,15 x 1,007 x 1,07 x 668,00 x 1,2= 993,27 [mc/zi]

• Qo max = — x 3,00 x 993,27= 124,16 [mc/h]

Necesarul total de apă pentru obiectivul propus:

• Qzi med.⁼ 827,73 m³/zi = 9,58 1/s
• Qzi max = 993,27 m³/zi = 11,50 1/s
• Qo max = 124,16 m³/h = 34,49 1/s

Presiunea necesară

H_nec = Hg+Hpi_u+Hj+H_zi [mH₂0]

H_g = înălțimea geodezică a punctului de consum cel mai înalt =

38,00 mH₂0 2,00 mH₂0 1,80 mH₂0 2,50 mH₂0

H_u = presiunea de utilizare a bateriei de baie =

Hj = pierderi liniare și locale =

H_zi = pierderi de apă prin apometru=

H„ec = 44,30 mH₂0

Rețeaua de distribuție apa va fi comuna cu cea de incendiu, pe ea dispunandu-se hidranti de incendiu, subterani sau supraterani, cu Dn 80 mm, la distante de maximum 100 m.

a.2. Apa pluviala

Pe strada Henri Coanda, fosta Trestiei, exista o rețea de canalizare pluviala care aparține sistemului centralizat de canalizare a municipiului Arad. Canalizarea pluviala a zonei de locuințe, comerț, servicii propusa se va racorda la sistemul centralizat de canalizare pluviala a municipiului prin canalul pluvial existent pe strada Henri Coanda, fosta str. Trestiei. In acest sens a fost emis Avizul nr 14594 din 22.11.2010 de către Compania de Apa Arad SA.

Debit de ape meteorice stabilite conform SR 1846-2/2007

Debitul apelor meteorice se stabilește, luându-se în considerare numai debitul ploii de calcul frecvența ploii de calcul = 1/1 frecvența pentru inundare =1/10

Qmax = i X m X 0 X Si [1/s]

Stotai= 1,7567 + 0,7007 + 4,5501 = 7,0075 ha

Unde:

i - intensitatea ploii de calcul, i = 105 1/s/ha, la o frecvență de 1/1 și o durată a ploii de calcul de t_c = 10 min.

S - suprafața receptoare:- construcții: 17.567,00 mp

- S,= 1,7567 ha => 01 = 0,90
- S₂= 0,700 ha => 0₂ = 0,05 -S₃= 4,5652 ha =>03 = 0,80

- spații verzi: 7.007,00 mp
- drumuri, alei și parcaje: 45.501,00 mp

_A 1,7567x 0,90 + 0,7007x 0,05 + 4,5501 x 0,80

0 = ---------^::!------^!--------— = 0,74

7,0075

m - coeficient adimensional de reducere a debitului pentru t_c < 40 min., m = 0,8

Q_max= 105,00 x 0,80 x 0,74 x 7,0075 = 435,59 1/s = 1568,11 mc/h.

a.3. Apa uzata

Pe strada Cocorilor exista un canal menajer, DN400 mm, ce aparține sistemului centralizat de canalizare a municipiului Arad. Conform Avizului nr. 14594 din 22.11.2010 emis de Compania de Apa Arad SA, canalizarea menajera a zonei de locuințe, comerț, servicii propusa se va racorda la sistemul centralizat de canalizare menajera a municipiului Arad, prin canalul menajer Dn 400 mm existent pe strada Cocorilor.

Apele uzate menajere ( SR1846-1/2006 )

Quzimed“K_c [ N(j) ^x Qs(i)] [mc/zi]

luUU _/=i

Qu zi max = K_c —— [ £ N_(i) X q_s(i) x K_zi(i)] [mc/zi]

IUUU i

Qu o max 2^ ^X K° ^x Qzi max [mc/h]

Unde: N_(i) = numărul de utilizatori consumatori fizici de apă

q_s(i) = debit specific: cantitatea medie zilnică de apă necesară unui consumator pentru o activitate normală

K _zi = coeficientul de uniformitate zilnică

K ₀ = 3,00 coeficientul de neuniformitate orară - conform SR 1343-1/2006

Total = 578,00 mc + 28,80 mc + 1,60 mc + 45,501 mc + 0,08 mc = 653,98 mc

Quzimed = 1,07 x 653,98= 699,76 [mc/zi]

Quzimax = 1,07 x 653,98 x 1,2= 839,71 [mc/zi]

Quomax = — X 3,00 x 839,71= 104,96 [mc/h]

Debitul de ape menajere pentru obiectivul propus:

Quzimed.” 699,76 m³/zi = 8,10 1/s

Quzimax= 839,71 m³/zi = 9,72 1/s

Qu o max.~ 104,96 m³/h =29,16 1/s

b. Aerul

Din punct de vedere al impactului asupra atmosferei, activitatile care pot constitui surse de poluare a atmosferei sunt, în principal, cele legate de viitoarele activitati desfășurate si cele legate de traficul rutier.

Având in vedere faptul ca principala sursa de poluare a zonei o reprezintă traficul din zona amplasamentului studiat, în vederea diminuării presiunii asupra factorului de mediu „Aer”, prin proiect au fost prevăzute o serie de măsuri:

realizarea de zone verzi;

modernizarea drumurilor existente precum si realizarea aleilor interioare se face cu prevederea de plantații pe aliniament, pentru imbunatatirea capacitatii de regenerare a atmosferei, si protecția fonica conform prevederilor Legii nr. 265/2006.

se recomanda inierbarea dalajelor la platformele de parcare interioare.

c. Solul

Prin realizarea proiectului, activitatile care pot fi considerate ca surse de impurificare a solului sunt surse specifice perioadei de execuție si surse specifice perioadei de exploatare:

In perioada de execuție a investiției, nu exista surse si procedee tehnologice importante de impurificare a solului cu poluanti. Acestea pot aparea doar accidental, de exemplu prin pierderea de carburanți de la utilajele folosite pentru realizarea lucrărilor de construcție. Aceste pierderi sunt nesemnificative cantitativ si pot fi inlaturate fara a avea efecte nedorite asupra solului.

In perioada de funcționare, sursa posibila de poluare a solului poate fi reprezentata de depozitarea necorespunzatoare a deșeurilor menajere.

In vederea diminuării si chiar a eliminării impactului asupra solului, prin proiect au fost prevăzute rețele de canalizare menajera si separat rețele de canalizare pluviala din materiale durabile.

Din punct de vedere al factorului de mediu “Sol”, activitatea de pe amplasamentul reglementat nu va reprezintă o sursă semnificativă de poluare.

d. Zgomotul și vibrațiile

Conform temei de proiectare, zona de locuințe, comerț si servicii nu incorporează funcțiuni sau dotări care generează zgomote sau vibrații anormale. Următoarele faze de proiectare vor respecta normele privind respectarea limitelor in domeniu si contracararea zgomotelor sau vibrațiilor, in special a celor exterioare datorate circulației si tranportului. Retragerile prevăzute a clădirilor fata de aliniamentele de străzi publice existente, fata de aleile carosabile propuse, si fata de vecini in general si fata de vecinii cu activitati economice au avut ca scop si protecția contra zgomotelor si vibrațiilor din trafic.

e. Radiațiile

Funcțiunile incorporate, lucrările propuse nu produc, respectiv nu folosesc radiații, așadar nu necesită luarea de măsuri împotriva radiațiilor.

f. Managementul deșeurilor, depozitarea controlata a deșeurilor:

Deșeuri generate in perioada de construcție a zonei de locuințe, comerț si servicii.

Deșeuri menajere constituite din resturile care provin din consumurile personalului in timpul perioadei de construcție, vor fi colectate in containere menajere ce vor fi preluate si transportate la deponeul Municipiului Arad.

______________________________________________________________________________________________20 Deseurile tehnologice rezultate in etapa de execuție a obiectivului vor fi predate la firme specializate pentru preluarea, reciclarea sau neutralizarea acestora.

Documentațiile tehnice de autorizare a organizărilor de șantier vor trata obligatoriu aceste subiecte.

Deșeuri in perioada de funcționare a zonei de locuințe, comerț si servicii.

Deșeuri menajere constituite din resturile care vor proveni din consumurile locatarilor si a personalului care lucrează in zona reglementata, vor fi colectate in pubele si containere menajere depozitate pe platforme gospodărești dedicate, aplasate langa aleile carosabile. Aceste deșeuri vor fi preluate de firme de salubritate autorizate, si transportate la locul de depozitare al deșeului menajer cu mijloace de transport adecvate care nu permit dispersia.

Operatorii economici din zona comerciala studiata, au obligația colectării separate pe categorii, a ambalajelor din carton, ambalajelor din plastic, paletilor din lemn, etc in locuri amenajate in mod special, evidenta lor realizandu-se in conformitate cu cu prevederile HG 856/2002. si HG 621/2005.

g. Gospodărirea substanțelor toxice și periculoase.

Conform temei de proiectare, zona de locuinte-comert-servicii, este destinata unei folosinței neindustriale, cu activitati in care nu se manipulează- procesează si nu rezultă nici un fel de substanțe toxice sau periculoase. In consecința aceasta faza de proiectare nu necesită prevederea unor măsuri speciale în acest scop.

3.7.I.2. Obiectivele de protecția mediului impuse pentru realizarea planului de dezvoltare.

a. Protecția calitatii apelor

Hotararea nr. 352/mai 2005, privind modificarea si completarea HG nr. 188/2002 pentru aprobarea unor norme privind condițiile de descărcare in rețeaua de canalizare a apelor uzate.

Conform anexei 2 tab. 1 din HG, apele uzate deversate in viitoarea rețea de canalizare si care apoi ajung in Stafia de Epurare Arad prin intermediul canalizării existente in zona vor avea indicatorii de calitate cu valorile maxime admise redate in NTPA 002/2005, avand in vedere ca in zona studiata nu vor fi decât locuințe, spatii comerciale, servicii.

b. Protecția calitatii aerului

Pentru îndeplinirea obiectivelor in domeniul protecției aerului, vor trebui respectate prevederile Ordinului MAPAM nr. 592/2002 privind stabilirea valorilor limita, a valorilor de prag, a criteriilor si metodelor de evaluare a dioxidului de sulf, dioxidului de azot, oxizilor de azot, pulberilor in suspensie si monoxidului de carbon in aerul inconjurator.

Utilajele tehnologice si de transport folosite in timpul construcției vor respecta legislația privind stabilirea masurilor de limitare a emisiilor de gaze si particule poluante provenite de la acestea.

c. Protecția solului

Din punct de vedere al deșeurilor produse, se va respecta Legea nr. 465/2001 privind colectarea separata a desurilor revalorificabile si predarea acestora.

In perioada de execuție a investiției, nu vor exista surse industriale de impurifîcare a solului cu poluanti. Pierderea de carburanți de la utilajele folosite pentru realizarea lucrărilor de construcție vor fi evitate si contracarate in organizarea de șantier.

Rețelele edilitare vor fi proiectate, executate, exploatate si intretinute cu evitarea si contracararea avariilor ce pot afecta solul.

Depozitarea deșeurilor va fi organizata pe platforme speciale si colectarea se va face centralizat de firme specializate.

3.7.2. Caracteristicile efectelor si ale zonei posibil a fi afectate.

a) probabilitatea, durata , frecventa si reversibilitatea efectelor - nu este cazul;

Avand in vedere faptul ca se construiește o zona de locuințe, spatii comerciale si servicii, in zona nu vor exista posibile efecte asupra mediului inconjurator.

b) natura cumulativa a efectelor - nu este cazul;
c) natura transfrontaliera a efectelor - posibilele efecte asupra mediului au fost expuse. Nu este cazul de a exista efecte semnificative asupra mediului in context transfrontalier, deoarece amplasamentul studiat in cadrul PUZ-ului nu se afla in apropierea frontierei, distanta pana la frontiera fiind de aproximativ 25 km.
d) riscul pentru sanatatea umana

în vederea asigurării protecției mediului și a sănătății oamenilor, în cadrul prezentei documentații se prevăd toate măsurile ce se impun a fi luate pentru lucrările de alimentare cu apă și canalizare, alimentare cu energie electrica, alimentare cu gaz metan etc.

In zonă nu există obiective de interes public care ar trebui să fie protejate. In zonă nu sunt evidențiate valori de patrimoniu ce necesită protecție sau alte forme de asistentă, sau elemente care ar putea fi catalogate ca potențial turistic sau balnear.

e) marimea si spatialitatea efectelor - nu este cazul;
f) valoarea si vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat de:

- caracteristicile naturale speciale sau de patrimoniu cultural

In imediata vecinătate a amplasamentului nu exista obiective de patrimoniu cultural, arheologic sau monumente istorice. In conformitate cu „Planul de amenajare a teritoriului secțiunea III - zone protejate” si anexele sale, nu exista zone ecologice de interes, desemnate in vecinătatea viitorului amplasament. In apropierea amplasamentului studiat nu se afla nici o arie de protecție avifaunistica sau arii speciale de conservare reglementate conform Ordonanței de Urgenta a Guvernului nr. 236/2000 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei si faunei sălbatice, aprobata cu modificări si completări prin Legea nr. 462/2001.

- Depășirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului: nu se depasesc valorile limita.
- folosirea terenului in mod intensiv.

Se propune realizarea, pe amplasamentul indicat, a unor obiecte de investiție incorporate intr-o zona mixta, cuprinzând clădiri multietajate. In incinta se vor amenaja cai de comunicație, parcaje si spatii verzi cu utilizarea totala a terenului.

- recupererea terenurilor degradate

Nu este cazul. Amplasamentul studiat a fost o incinta industriala de pe care au fost demolate suprastructurile cladirillor (cu excepția Statici de reglare gaze II). Conform Raportului de evaluare a impactului asupra mediului, care a fost intocmit pentru faza de demolare, terenurile nu sunt degradate. Fundațiile fostelor construcții care persista in solul amplasamentului vor fi extrase punctual la realizarea infrastructurii de instalații- utilitati-drumuri-spatii verzi si la pregătirea fundațiilor .

- organizarea sistemelor de spații verzi

Din punct de vedere al spațiilor verzi amenajate, în zona reglementata acestea sunt prevăzute sub forma de spatii verzi in incinta.

Cerința de spatii verzi minime aferente locuințelor (conf. HG 525/ 27 iun 1996 anex.6 art.6.8.) = 2mp/pers.

Cerința de spatii verzi minime aferente spatiilor comerciale-serviciilor (conf. HG 525/27iun 1996 anex.6 art.6.2.) = cota de teren aferenta spatiilor comerciale-servicii x 2%.

Spatii verzi minime reglementate prin PUZ= 10% din teren aferent PUZ.

Se recomanda inierbarea parțiala a ariilor trotuarelor si aleilor pietonale inclusiv inserarea in acestea de insule cu arbori si arbuști cu coronament decorativ adecvat cadrului construit si cu respectarea traseelor de rețele subterane.

Se recomanda inierbarea dalajelor la platformele de parcare interioare.

g) efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional

- protejarea bunurilor de patrimoniu prin instituirea de zone de protecție

în zona studiată nu există valori de patrimoniu clasificate.

- refacerea peisagistică și reabiltarea urbană

Aceasta dezvoltare propune realizarea unui spațiu cu amenajari peisagistice incorporate, conform cu cerințele de dezvoltare urbanistică a orașului, si în deplin acord cu normele de protecție a mediului. Nici una din activitățile propuse nu au impact negativ asupra mediului. Zona reglementata se va asana prin renunțarea la activitatile industriale intr-un teritoriu apropiat de zona centrala a municipiului, in care funcțiunea rezidențiala are o pondere importanta.

- eliminarea disfuncționalităților din domeniul căilor de comunicație și a rețelelor edilitare majore

Terenul propus pentru realizarea zonei mixte este adiacent străzilor Cocorilor, Xxxxx Xxxxxxxx, Vrabiei, Cucului, Biruinței, Xxxxx Xxxx, Henri Coanda,. Intervențiile la nivelul cailor de comunicație inlatura una din principalele disfunctionalitati: starea tehnica precara a drumurilor si trotuarelor in zona.

Incinta aferenta investiției are legaturi cu strada Cocorilor si prin străzile Vrabiei, Cucului, Pelinului, Inului, Henri Coanda, Aprodul Purice. Legătură cu Calea Victoriei se realizează prin străzile Haica Sava+ Feleacului, Biruinței si Henri Coanda. Discontinuitatea dintre str. Cucului si Biruinței este o disfunctionalitate in prezent, si se propune anularea ei prin reconectarea celor 2 străzii.

Prin Avizul nr 14594 din 22.11.2010, emis de SC Compania de Apa Arad, se da acceptul de a asigura serviciul public de apa si canal. Proiectul, la faza PTh, privind extinderea rețelelor de distribuție se va supune avizării consiliului Tehnico-Economic al Companiei de Apa Arad.

3.8. Obiective de utilitate publica

Lista obiectivelor:

Modernizarea circulației auto si pietonale pe străzile de acces la incinta zonei mixte propusa in capitolul „Propuneri de dezvoltare urbanistica/ Modernizarea circulației” derulata in acord cu dezvoltarea etapizata a investițiilor.

Proprietatea asupra terenurilor.

In zona studiată, vecină terenului reglementat, există următoarele forme de proprietate asupra terenului:

- terenuri apartinand domeniului public al statului;
- terenuri apartinand domeniului privat al statului;
- terenuri proprietate privata a persoanelor fizice sau juridice.

In terenul aferent PUZ, există o singura formă de proprietate asupra terenului:

terenuri proprietate privată a persoanelor fizice sau juridice.

Propuneri pentru circulația terenurilor:

Sunt propuse cedări de teren din proprietatea privată a persoanelor juridice către domeniul public al Municipiului Arad, in conformitate cu desenele anexate:

- Teren privat adiacent străzii Cocorilor si străzii Moise Riscutia ce se propune a completa zona stradala cu scopul modernizării circulației auto si pietonale.
- Teren privat situat adiacent si in continuarea Străzii Cucului, ce se propune a completa zona stradala cu scopul realizării continuității dintre străzile Cucului si Biruinței, inclusiv modernizarea circulației auto si pietonale, si realizarea acceselor la zona nou dezvoltata.

4. CONCLUZII- MASURI IN CONTINUARE

Amenajarea si dezvoltarea urbanistica propusa se inscrie in prevederile din Studiul de Oportunitate, aprobat prin Dispoziția Primarului Municipiului Arad nr. 5077 din 13 oct 2010.

Propunerile se inscriu in tema de proiectare, exploatează posibilitățile de dezvoltare ale zonei si reintroduc in tesutul urban un teritoriu dedicat anterior activităților industriale poluante.

Dezvoltarea investițiilor va fi realizata etapizat in funcție de oportunități.

Noile investiții, prin schimbarea funcțiunii industriale a unor parcele situate adiacent zonei centrale a Municipiului Arad, vor refimctionaliza si revitaliza zona urbana de amplasare si vor influenta pozitiv calitatea vieții in zonele riverane, vor asigura creșterea valorii terenurilor si mobilarea zonei cu clădiri reprezentative d.p.d.v. urbanistic.

întocmit:

Urbanism:

Protecția mediului:

Rețele si inst. apa canal:

Rețele si inst electrice, telecomunicații:

Rețele si inst gaze naturale:

Drumuri:

Arh. Xxxxx-Xxxxxx Xxxxx

Arh. Xxxxx Xxxxx

Dr. ing. Xxxxx-Xxxxxxx Xxxxxxx

Ing. Xxxxx Xxxxxxxx.

Tehn. Xxxxxxxx Xxxxxx

Ing. Xxxx Xxxxxx

Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

Ing. Xxxxx Xxxx

Ing. Xxxxxx Xxxxx

nr de proiect:	39021
titlul proiectului:	Zona mixta locuinte-comert-servicii
	strada Cocorilor, Arad.
faza de proiectare:	PUZ
beneficiar:	SC OBERON EQUITY SRL
cod doc.:	39021 PUZ S 02 h

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ

„Zona mixta locuinte-comert-servicii, str. Cocorilor, Arad,,

1. Dispoziții generale
- 1.1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ.

Regulamentul local de urbanism aferent PUZ cuprinde prevederi cu privire la modul de utilizare a terenului si de realizare si utilizare a construcțiilor din terenul reglementat.

Regulamentul local de urbanism aferent PUZ explica si detaliaza prevederile cu caracter de reglementare.

Odata aprobat, impreuna cu PUZ, Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia, constituie act de autoritate al administrației publice locale.

1.2. Baza legala a elaborării.

La elaborarea lucrării s-a tinut cont de Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriilor si urbanismului, cu modificările si completările ulterioare, H.G.R. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, Codul civil, Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM-010-2000, aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 176/N/l6 august 2006.

In vederea elaborării Planului Urbanistic Zonal si a Regulamentului Local de Urbanism aferent , Primăria Municipiului Arad a eliberat Certificatul de Urbanism nr. 1654 / 19 10 2010.

1.3. Domeniul de aplicare

Regulamentul Local de Urbanism s-a elaborat concomitent cu Planul Urbanistic Zonal - Zona mixta locuinte-comert-servicii, str. Cocorilor, Arad, servește la aplicarea PUZ, si cuprinde prescripții si recomandări pentru zona studiata.

Prescripțiile cuprinse in RLU (permisiuni si restricții) sunt obligatorii pe intregul teritoriu ce face obiectul PUZ (zona de reglementare) . Odata aprobat impreuna cu PUZ, RLU aferent acestuia constituie act de autoritate al administrației publice locale.

2. Reguli de baza

2.1 Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor

2.1.1. Reguli cu privire la pastrarea integrității mediului si protejarea patrimoniului natural si construit

Terenul aferent investiției propuse prin prezenta documentație nu face obiect de reglementare pentru prevederile din Regulamentul General de Urbanism: art.3- terenuri agricole in extravilan, art.4- terenuri agricole in intravilan, art.5- suprafețe impadurite, art.6- resursele subsolului, art.7- resurse de apa si platforme meteorologice.

Terenul aferent investiției propuse nu cuprinde zone cu valoare peisagistica, surse de potențial natural turistic, zone naturale protejate, zone construite protejate cu bunuri de patrimoniu.

Din analiza de evaluare a impactului asupra mediului pentru zona studiata, rezulta ca sunt asigurate toate masurile legale privind eliminarea riscului poluării datorita activităților si funcțiunilor propuse (locuințe si dotări aferente, spatii comerciale, prestări servicii).

2.1.2. Reguli cu privire Ia siguranța construcțiilor si apararea interesului public:

Zona studiata nu face obiect de reglementare pentru prevederile din Regulamentul General de Urbanism: art. 10-expunerea la riscuri naturale, art.ll - expunerea la riscuri tehnologice, art. 12 - construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice.

Art. 13 (RGU)-Asigurarea echipării edilitare. Construcțiile din zona mixta propusa se vor racorda la rețelele edilitare existente in zona: apa, canalizare menajera, canalizare pluviala, alimentare cu gaz, alimentare cu energie electrica, telecomunicații.

2.2. Condiții de amplasare si conformare a construcțiilor
- 2.2.1. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii

Orientarea fata de punctele cardinale.

Autorizarea executării construcțiilor se va face cu respectarea condițiilor si a recomandărilor de orientare fata de punctele cardinale conform art.17 si a anexei 3 din Regulamentul General de Urbanism in condițiile următoarelor acte normative si legi:

Ghid privind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism, indicativ G.M.-007 - 2000, Reglementare tehnica aprobata cu Ordinul MLPAT Nr.21/N/10.04.2000

Legea 10/1995 privind calitatea in construcții, modificata si completata.

STAS 6221- Construcții civile, industriale si agroozootehnice- Iluminatul natural al incaperilor.

Amplasarea fata de drumuri publice

Amplasarea construcțiilor in raport cu caile de comunicație se va face cu respectarea art.18 din Regulamentul General de Urbanism si a următoarelor acte normative:

Ghid privind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism, indicativ G.M.-007 - 2000, Reglementare tehnica aprobata cu Ordinul MLPAT Nr.21/N/10.04.2000.

Legea cadastrului si publicității imobiliare nr.7/1996, cu completări si modificări ulterioare

Lege nr.82/1998 pentru aprobarea Ordonanței Guvernului nr.43/1997 privind regimul juridic al drumurilor

Ordonanța nr.79/2001 pentru modificarea si completarea Ordonanței Guv. Nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor, aprobata, modificata si completata prin Legea nr. 413/2002

Ordin Administrația Publica nr. 571/1997, Ministerul Transporturilor, pt. aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea si amplasarea construcțiilor, instalațiilor si panourilor publicitare in zona drumurilor, modificata prin Ordin Administrația Publica nr. 118/2002.

Ordin Administrația Publica nr. 47/1998, emitent Ministerul Transporturilor, pentru aprobarea normelor tehnice privind amplasarea lucrărilor edilitare, a stâlpilor pentru instalații, si a pomilor in localitati urbane si rurale.

Amplasarea construcțiilor fata de aliniament.

Amplasarea construcțiilor fata de „aliniament” (limita dintre domeniul privat si domeniul public) se va face cu respectarea art.23 din Regulamentul General de Urbanism cu respectarea următoarelor legi si acte normative:

Legea privind Codul civil, nr. 287/2009, art 761.

Ghid privind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism, indicativ G.M.-007 - 2000, Reglementare tehnica aprobata cu Ordinul MLPAT Nr.21/N/10.04.2000

Legea nr 82/1998 pentru aprobarare Ordonanței Guvernului nr 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor.

Ordonanța de urgenta a Guvernului nr. 195/2005 privind protecției mediului, aprobata prin Legea nr. 265/2006, cu modificările si completările ulterioare.

Legea 10/1995 privind calitate in construcții modificata si completata.

Lege nr.82/1998 pentru aprobarea Ordonanței Guvernului nr.43/1997 privind regimul juridic al drumurilor

Amplasarea construcțiilor in interiorul parcelei:

Amplasarea construcțiilor in interiorul parcelei se va face cu respectarea art.24 din Regulamentul General de Urbanism cu respectarea următoarelor legi si acte normative:

Legea privind Codul civil, nr. 287/2009.

Ghid privind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism, indicativ G.M.-007 - 2000, Reglementare tehnica aprobata cu Ordinul MLPAT Nr.21/N/10.04.2000

Legea 10/1995 privind calitate in construcții modificata si completata ulterior.

Legea cadastrului si publicității imobiliare nr.7/1996, cu completări si modificări ulterioare.

Ordonanța de urgenta a Guvernului nr. 195/2005 privind protecției mediului, aprobata prin Legea nr. 265/2006, cu modificările si completările ulterioare.

Ordinul Administrația Publica, nr. 1312/2006 emitent Ministerul Administrației Publice, pentru aprobarea Normelor metodologice de avizare si autorizare privind prevenirea si stingerea incendiilor.

2.2.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca se asigura acces la drumurile publice direct conform destinației construcției, si se face in conformitate cu art.25 si art.26 din Regulamentul General de Urbanism cu respectarea următoarelor legi si acte normative:

Ghid privind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism, indicativ G.M.-007 - 2000, Reglementare tehnica aprobata cu Ordinul MLPAT Nr.21/N/10.04.2000.

Legea privind Codul civil, nr. 287/2009.

Legea nr 50/1991 republicata, cu modificările si completările ulterioare, privind autorizarea executării construcțiilor.

Legea 10/1995 privind calitate in construcții, cu modificările si completările ulterioare.

Ordonanța nr.79/2001 pentru modificarea si completarea Ordonanței Guv. Nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor, aprobata, modificata si completata prin Legea nr. 413/2002

Ordinul Administrație Publica nr 46/1998, emitent Ministerul Transporturilor, pentru aprobarea Normelor tehnice privind stabilirea clasei tehnice a drumurilor publice.

Ordinul Administrație Publica nr 49/1998, emitent Ministerul Transporturilor, pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea si realizarea străzilor in localitățile urbane

Ordinul Administrația Publica, nr. 1312/2006 emitent Ministerul Administrației Publice, pentru aprobarea Normelor metodologice de avizare si autorizare privind prevenirea si stingerea incendiilor.

Ordinul Administrația Publica nr. 163/2007, emitent Ministerul Administrației Publice, pentru aprobarea Normelor generale de aparare impotriva incendiilor.

PI 18/1999, Normativ de siguranța la foc a construcțiilor.

2.2.3. Reguli cu privire Ia echiparea edilitara.

Autorizarea executării construcțiilor se va face in acord cu articolele 27, 28 si 29 din Regulamentul General de Urbanism si cu respectarea următoarelor legi si acte normative:

Ghid privind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism, indicativ G.M.-007 - 2000, Reglementare tehnica aprobata cu Ordinul MLPAT Nr.21/N/10.04.2000.

Legea privind Codul civil, nr. 287/2009.

Legea nr. 213 /1998, cu modificările si completările ulterioare, privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia.

Legea cadastrului si publicității imobiliare nr.7/1996, cu completări si modificări ulterioare

Ordonanța de urgenta a Guvernului nr. 195/2005 privind protecției mediului, aprobata prin Legea nr. 265/2006, cu modificările si completările ulterioare.

Legea 10/1995 privind calitate in construcții modificata si completata ulterior.

Ordin Administrație Publica nr. 47/1998, emitent Ministerul Transporturilor, pentru aprobarea Normelor tehnice privind amplasarea lucrărilor edilitare a stâlpilor pentru instalații, si a pomilor in localitati urbane si rurale.

Ordinul Administrația Publica nr. 163/2007, emitent Ministerul Administrației Publice, pentru aprobarea Normelor generale de aparare impotriva incendiilor

PE-132 Normativ de proiectare a rețelelor electrice de distribuție publica.

I 22-99 Normativ de proiectare si executare a lucrărilor de alimentare cu apa a localităților.

NTPA-002/97- Normativ privind condițiile de evacuare a apelor uzate in rețelele de canalizare a localităților.

S.R.-8591/97 Rețele electrice subterane. Condiții de amplasare.

STAS 9570/01- Marcarea si reperarea rețelelor de conducte si cabluri in localitati.

S.R. 1343-01 Determinarea cantitatilor de apa potabila pentru localitati.

STAS 1481- Canalizări. Rețele exterioare. Criterii generale si studii de proiectare.

2.2.4. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor si construcțiilor

Parcelările se vor efectua cu respectarea art.30 din Regulamentul General de Urbanism si cu respectarea următoarelor legi si acte normative:

Legea nr 50/1991 republicata, cu modificările si completările ulterioare, privind autorizarea executării construcțiilor.

Legea cadastrului si publicității imobiliare nr.7/1996, cu completări si modificări ulterioare.

Ghid privind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism, indicativ G.M.-007 - 2000, Reglementare tehnica aprobata cu Ordinul MLPAT Nr.21/N/10.04.2000.

Legea 10/1995 privind calitatea in construcții cu modificările si completările ulterioare.

Metodologia privind executarea lucrărilor de introducere a cadastrului imobiliar in localitati aprobata cu Ordinul nr.90/N/2 iunie 1997/Ministerul Lucrărilor Publice si Amenajarea Teritoriului si nr 911-CP/2 iunie 1997/Oficiul National de Cadastru, Geodezie si Cartografie.

Ordinul Administrația Publica nr. 163/2007, emitent Ministerul Administrației Publice, pentru aprobarea Normelor generale de aparare impotriva incendiilor

PI 18/1999, Normativ de siguranța la foc a construcțiilor.

Un teren este construibil atunci când prin forma si dimensiunile sale, precum si in urma respectării retragerilor fata de aliniament si limitele laterale si posterioare [in conformitate cu prevederile codului civil, cu reguli ce deriva din necesitățile prevenire si stingere a incendiilor], este apt sa primească o construcție cu o configurație in acord cu destinația sa.

2.2.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si împrejmuirii.

Autorizarea executării construcțiilor se va face cu obligația respectării art.33- parcaje, menținerii sau creării de spatii verzi in acord cu articolul 34, autorizarea imprejmuirilor in acord cu art.35 din Regulamentul General de Urbanism, si cu respectarea următoarelor legi si acte normative:

Legea privind Codul civil, nr. 287/2009,

Legea nr 50/1991 republicata, cu modificările si completările ulterioare, privind autorizarea executării construcțiilor.

Ordonanța de urgenta a Guvernului nr. 195/2005 privind protecției mediului, aprobata prin Legea nr. 265/2006, cu modificările si completările ulterioare.

Legea nr. 213/1998, cu modificările si completările ulterioare, privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia.

Normativele in vigoare privind amplasarea si conformarea garajelor colective independente sau incorporate in clădiri cu alte funcțiuni, precum si normativele privind nivelul de zgomot admis in domeniul stradal si al altor spatii exterioare.

Ghid privind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism, indicativ G.M.-007 - 2000, Reglementare tehnica aprobata cu Ordinul MLPAT Nr.21/N/10.04.2000.

3. Zonificare
- 3.1. Unitati si subunități funcționale: Pe amplasamentul indicat se propune o zona mixta cuprinzând locuinte-comert-servicii si funcțiuni complementare acestora, care va incorpora obiecte de investiție ce se vor dezvolta etapizat.
- 3.2. Utilizarea funcționala a terenului.
  - 3.2.1. Tipul admis si utilizare funcționala a terenului

Utilizări permise:

- locuințe cu anexe si dotări aferente.
- spatii comerciale cu anexe si dotări aferente.
- spatii pentru birouri, instituții si servicii, cu anexe si dotări aferente acestora.
- parcaje auto pe sol, in subsol, in clădiri de garaje colective multietajate si\ sau subterane.
- cai de comunicație auto si pietonale.
- spatii verzi, mobilier urban, locuri de joc pentru copii, piloni si panouri publicitare si de signalectica, imprejmuiri.
- rețele, si construcții tehnico-edilitare cu anexe si dotări aferente

3.2.2. Tipul interzis de utilizare a terenului

Se interzice autorizarea construcțiilor cu alta destinație decât cea stabilita prin prezenta documentație.

4. Reguli specifice
- 4.1. Condiții de amplasare si conformare a construcțiilor
  - 4.1.1. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii.

Orientarea fata de punctele cardinale

Pentru locuințe se va evita in limita posibilităților orientarea spre nord a dormitoarelor.

Pentru spatiile comerciale si spatiile pentru servicii se recomanda orientarea astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor pentru public si a birourilor.

Se recomanda orientarea spre nord a depozitelor, anexelor tehnice, etc.

Amplasarea fata de drumurile publice

Amplasarea construcțiilor sau a amenajărilor adiacente drumurilor publice se face in baza planurilor urbanistice si de amenajare teritoriala, cu avizul organelor specializate ale administrației publice. Aceste construcții si amenajari prin amplasare si conformare nu vor afecta negativ desfasurarea traficului rutier si pietonal.

Accesele carosabile si pietonale la aceste construcții vor fi amenajate si semnalizate corespunzător normativelor si standardelor specifice.

Amplasarea clădirilor fata de aliniamente:

Clădirile de locuințe, spatii comerciale-servicii, garajele colective, vor fi amplasate cu retrageri fata de aliniament (limita dintre domeniul public si cel privat) conform desenului de „Reglementari urbanistice".

Clădirile vor fi amplasate retrase fata de aliniament astfel incat inaltimea clădirii sa nu depaseasca distanta masurata, pe orizontala, din orice punct al clădirii fata de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.

Amplasarea clădirilor in interiorul parcelei.

Amplasarea clădirilor in interiorul parcelei va respecta prevederile art. 24 din HGR 524/1996.

In relație cu limitele laterale si posterioare ale parcelei, clădirile vor fi amplasate cu retrageri fata de vecinătățile actuale, in perimetrul delimitat de limita de implantare a construcțiilor conform desenului „Reglementari urbanistice”.

In relație cu limitele laterale si posterioare ale parcelei, clădirile cu locuințe si spatii comerciale-servicii se vor amplasa in parcela in funcție de inaltimea acestora astfel: distanta minima fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei va fi egala cu jumatatea construcției propuse, dar nu mai mica de 6 m.

In relație cu limitele laterale si posterioare ale parcelei, clădirile de garaje colective vor fi amplasate cu retrageri fata de vecinătățile actuale, in perimetrul delimitat de limita de implantare a construcțiilor conform desenului „Reglementari urbanistice”, la nu mai puțin de 4,0 m fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei.

In interiorul parcelei, distanta recomandabila intre clădiri va fi egala cu jumatatea inaltimii construcției celei mai inalte, dar nu mai mica de 3 m.

4.1.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii.

Accese carosabile si parcari

Autorizarea executării construcțiilor va fi permisa numai daca exista posibilități de asigurare a accesului la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Rezolvarea acceselor carosabile se va face impreuna cu modernizarea străzilor publice din care se creeaza accesele, in acord cu etapizarea investițiilor, in corelare cu organizarea circulatei si parcajelor din interiorul zonei, si in corelare cu organizarea acceselor pietonilor.

Lucrările pentru rezolvarea acceselor carosabile si modernizarea străzilor publice se vor executa in urma obținerii avizelor si acordurilor de specialitate emise de organismele abilitate conform legii.

Finanțarea lucrărilor de modernizare a străzilor publice cade in sarcina investitorilor parțial sau integral, in acord cu avizele, acordurile si agrementele ce se vor intocmi cu Consiliul Local.

Caracteristicele acceselor la drumurile publice trebuie sa permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, a celor de colectare a deșeurilor, si a celor de intretinere.

Accese pietonale

Construcțiile si amenajările de orice fel vor fi autorizate daca au asigurate cai de acces pentru pietoni la drumurile publice direct sau prin servitute. Aceste cai vor fi dimensionate in acord cu importanta si detinatia construcțiilor. Caile de acces vor fi realizate sub forma de trotuare, alei pietonale, platforme pietonale, si vor fi astfel conformate incat sa asigure circulația persoanelor cu handicap si a celor care folosesc mijloace specifice de deplasare.

Lucrările pentru rezolvarea acceselor pietonale si modernizarea străzilor publice se vor executa in urma obținerii avizelor si acordurilor de specialitate emise de organismele abilitate conform legii.

Finanțarea lucrărilor de modernizare a străzilor publice cade in sarcina investitorilor parțial sau integral, in acord cu avizele, acordurile si agrementele ce se vor intocmi cu Consiliul Local.

Rezolvarea acceselor pietonale se va face impreuna cu modernizarea străzilor publice din care se creeaza accesele, in acord cu etapizarea investițiilor, in corelare cu organizarea circulatei si parcajelor din interiorul zonei, si in corelare cu organizarea acceselor carosabile.

4.1.3. Reguli cu privire Ia echiparea tehnico-edilitara

In zona drumului public se pot amplasa rețele edilitare, cu avizul organelor de specialitate ale administrației publice, si a deținătorilor de utilitati publice.

In cazul in care rețelele edilitare publice existente nu au capaciatati suficiente, pentru racordarea noilor consumatori este necesara marirea capacitatilor sau a lungimii rețelelor edilitare, cu participarea investitorilor parțial sau integral, in acord cu avizele, acordurile si agrementele ce se vor intocmi cu Consiliul Local si cu deținătorii de rețele din zona.

Lucrările de racordare si bransare a obiectivului la rețelele edilitare publice se vor executa in urma obținerii avizelor si acordurilor de specialitate emise de organismele abilitate conform legii.

Indiferent de sursa de finanțare a lucrărilor de execuție a rețelelor edilitare care au utilitate publica, acestea aparțin sau vor fi cedate domeniului public si se vor administra potivit legii.

Cheltuielile pentru lucrările de racordare si bransare care se realizează pe terenurile proprietate privata ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate parțial sau integral de investitorul sau de beneficiarul interesat in acord cu avizele si agrementele ce se vor intocmi cu deținătorii de rețele .

4.1.4. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor si construcțiilor.

Parcelarea

Terenul aferent investiției are accese din drumurile publice si caracteristicile necesare pentru satisfacerea exigentelor de securitate si siguranța la incendiu si de protecție civila.

Inaltimea construcțiilor

Regim de inaltime maxim la construcții de locuinte= P+l IE.

Regim de inaltime maxim la spatii comerciale-birouri-institutii- servicii= P+1E.

Regim de inaltime maxim la garaje multietajate = D+P+3E.

Daca clădirile propuse vor fi prevăzute cu 1-2 nivele de subsol, in conformitate cu prevederile Legii 481/2004 modificata cu Legea 212/2006, cu HG 560/2005 modificata cu HG 37/2006, cu OMAI 80/2009, se vor prevedea adăposturi de protecție civila.

Procentul maxim de ocupare a terenului

POT max= 70%

Coeficient maxim de utilizare a terenului:

CUT max= 4.

4.1.5. Reguli cu privire Ia amplasarea de parcaje, spatii verzi, împrejmuiri, mobilier urban, panouri de publicitare si signalectica.

Parcările in zona cu funcțiune mixta locuințe- comert-servicii se asigura conform Anexei 5 la Regulamentului General de Urbanism, aprobat cu HG nr. 525/27 iun 1996, si in conformitate cu solicitările Certificatului de Urbanism.: Parcările se vor realiza la sol, in subsol, in clădiri de garaje colective multietajate si\sau subterane. Toate parcările necesare dezvoltării vor fi amenajate in incinta privata.

Spatii verzi minime aferente locuințelor (conform HG nr. 525/27 iunie 1996 anexa nr. 6 art. 6.8.)= 2 mp/pers.

Spatii verzi minime aferente spatiilor comerciale (conform HG nr. 525/27 iunie 1996 anexa nr. 6 art.6.2.) = cota de teren aferenta spatiilor pentru comert-servicii x 2 %.

Spatiile verzi si plantate vor fi adecvate vecinătăților si nu vor afecta traseele de rețele subterane.

împrejmuirile sunt opționale si se pot realiza: la limita de proprietate a incintelor, pentru delimitarea spatiilor de joaca pentru copii si a incintelor tehnico-edilitare sau a altor servicii funcționale. împrejmuirea se va armoniza cu spațiul construit sau amenajat si nu va depășii inaltimea maxima de 2,4 metri fata de cota terenului.

Mobilierul urban, locuri de joc pentru copii, pilonii si panourile de publicitate si signalectica, se vor proiecta si executa cu materiale adecvate folosinței propuse si in armonie cu arhitectura construcțiilor si amenajărilor riverane. Volumul si poziția acestora nu vor deranja traficul auto sau pietonal.

5. Concluzii- masuri in continuare

După aprobarea PUZ, RLU aferent va constitui baza pentru Întocmirea Certificatelor de urbanism pe teritoriul reglementat de PUZ.

întocmit:

Arh. Xxxxx-Xxxxxx Xxxxx

Hotărârea nr. 93/2011

EXPUNERE DE MOTIVE

P R I M A R

Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

R A P O R T

PROPUNEM

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxx Xxxxxx

EXPUNERE DE MOTIVE

PRIMAR

RAPORT

PROPUNEM

ȘEF SERVICIU Ing.Xxxxxx Xxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

AVIZ TEHNIC

Nr. 3 din 24.02.2011

AVIZEAZĂ FAVORABIL

PREȘEDINTE COMISIE, ARHITECT SEF, Arh. I adu Drăgan

ÎNTOCMIT, ȘEF SERV.C-TH și URB.

MEMORIU DE PREZENTARE

1.2 Obiectul PUZ

Categorii generale de probleme.

.6 1.3 Surse documentare

2.1. Evoluția zonei

2.2. încadrarea in localitate

2.3. Elemente ale cadrului natural

2.3.1. Condiții geotehnice.

Condiții geotehnice- Date generale ale amplasamentului.

2.4. Circulația

2.5. Ocuparea terenurilor

2.6. Echipare edilitara

Alimentarea cu apă

Termoficare

2.7. Probleme de mediu

2.7.1. Relația cadrul natural- cadru construit.

2.7.2. Riscuri naturale si antropice.

Seismicitatea.

2.7.3. Riscuri din infrastructura:

2.8. Opțiuni ale populației

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

3.2. Prevederi ale PUG

3.3. Valorificarea cadrului natural

3.4. Modernizarea circulației

3.5. Zonificarea funcționala- reglementari, bilanț teritorial, indici urbanistici.

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare.

Telecomunicații

Termoficare

3.7. Protecția mediului

3.7.1. Caracteristicile planului de dezvoltare.

3.7.1.1. Probleme de mediu relevante:

a. Apa

Qmax= 105,00 x 0,80 x 0,74 x 7,0075 = 435,59 1/s = 1568,11 mc/h.

a.3. Apa uzata

3.7.I.2. Obiectivele de protecția mediului impuse pentru realizarea planului de dezvoltare.

a. Protecția calitatii apelor

b. Protecția calitatii aerului

c. Protecția solului

3.7.2. Caracteristicile efectelor si ale zonei posibil a fi afectate.

a) probabilitatea, durata , frecventa si reversibilitatea efectelor - nu este cazul;

f) valoarea si vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat de:

- caracteristicile naturale speciale sau de patrimoniu cultural

3.8. Obiective de utilitate publica

Lista obiectivelor:

Proprietatea asupra terenurilor.

4. CONCLUZII- MASURI IN CONTINUARE

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ

„Zona mixta locuinte-comert-servicii, str. Cocorilor, Arad,,

1. Dispoziții generale

1.1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ.

1.2. Baza legala a elaborării.

1.3. Domeniul de aplicare

2. Reguli de baza

2.1.1. Reguli cu privire la pastrarea integrității mediului si protejarea patrimoniului natural si construit

2.1.2. Reguli cu privire Ia siguranța construcțiilor si apararea interesului public:

2.2.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

2.2.3. Reguli cu privire Ia echiparea edilitara.

2.2.4. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor si construcțiilor

2.2.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si împrejmuirii.

3. Zonificare

3.2. Utilizarea funcționala a terenului.

Q_max= 105,00 x 0,80 x 0,74 x 7,0075 = 435,59 1/s = 1568,11 mc/h.