ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD municIpiul ARAD

CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr.91 din 28 aprilie 2011 privind aprobarea Planului Urbanistic de Zonă “Construire case familiale P+M” în regim de înălțime P+M, amplasate în Arad, str. Orizontului FN, județul Arad, beneficiari Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, proiect nr.16/2010, elaborat de SC Pro Urban SRL, arhitect R.U.R. Xxxxxx Xxxxxx

Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere :

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.10824 din 28.02.2011; -raportul nr.10824 din 28.02.2011 al Arhitectului Șef-Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Zonă și R.L.U. aferent pentru „Construire case familiale P+M„ pe terenurile amplasate în Arad, str.Orizontului fn, înscrise în C.F. nr.307681, CAD 9616, top 158.1564/9-10/1-10/2-11/10 și C.F. nr.312122, CAD 9617, top 158.1564/9-10/1-10/2-11/11, beneficiari Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, proiect nr.16/2010, elaborat de SC Pro Urban SRL, arhitect R.U.R. Xxxxxx Xxxxxx;

-rapoartele favorabile ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic de Zonă, indicativ G.M. 010 - 2000;

-îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr.52/2003 privind transparența decizională în administrația publică;

-adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (20 prezenți din 23);

În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin. (5) lit.”c” și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare, adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art.1.Se aprobă Avizul Tehnic nr.7 din 24.02.2011 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2.Se aprobă Planul Urbanistic de Zonă și R.L.U. aferent “Construire case familiale P+M”, pe terenurile amplasate în Arad, str. Orizontului fn, înscrise în C.F. nr. 307681, CAD 9616, top 158.1564/9-10/1-10/2-11/10 și C.F. nr.312122, CAD 9617, top 158.1564/9-10/1-10/2-11/11, proiect nr.16/2010, elaborat de S.C. Pro Urban SRL, arhitect R.U.R. Xxxxxx Xxxxxx, conform anexei 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.3.Prezentul plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad.

Art.4.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx Xxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxx Xxxxxxx

Red/Dact BML/BML Verif. SL

1 ex. Serviciul Constructii si Urbanism

1 ex.Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex..Dosar ședința CLMA 28.04.2011

Proiect                   AVIZAT

SECRETAR

Cons.jr.Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx

Nr.67/14.03.2011

H O T Ă R Â R E A Nr. din 2011

privind aprobarea Planului Urbanistic de Zonă “Construire case familiale P+M” în regim de înălțime P+M, amplasate în Arad, str. Orizontului FN, județul Arad, beneficiari Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, proiect nr.16/2010, elaborat de SC Pro Urban SRL, arhitect R.U.R. Xxxxxx Xxxxxx

Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere :

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr. 10824 din 28.02.2011; -raportul nr.10824 din 28.02.2011 al Arhitectului Șef-Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Zonă și R.L.U. aferent pentru „Construire case familiale P+M„ pe terenurile amplasate în Arad, str.Orizontului fn, înscrise în C.F. nr. 307681, CAD 9616, top 158.1564/9-10/1-10/2-11/10 și C.F. nr.312122, CAD 9617, top 158.1564/9-10/1-10/2-11/11, beneficiari Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, proiect nr.16/2010, elaborat de SC Pro Urban SRL, arhitect R.U.R. Xxxxxx Xxxxxx;

-rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic de Zonă, indicativ G.M. 010 - 2000;

-îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr.52/2003 privind transparența decizională în administrația publică;

În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin. (5) lit.”c” și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare, adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art.1.Se aprobă Avizul Tehnic nr.7 din 24.02.2011 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2.Se aprobă Planul Urbanistic de Zonă și R.L.U. aferent “Construire case familiale P+M”, pe terenurile amplasate în Arad , str. Orizontului fn, înscrise în C.F. nr. 307681, CAD 9616, top 158.1564/9-10/1-10/2-11/10 și C.F. nr.312122, CAD 9617, top 158.1564/9-10/1-10/2-11/11, proiect nr.16/2010, elaborat de S.C. Pro Urban SRL, arhitect R.U.R. Xxxxxx Xxxxxx, conform anexei 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.3.Prezentul plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad.

Art.4.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx Xxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

SECRETAR

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr.10824/A0/28.02.2011

EXPUNERE DE MOTIVE

Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Zona si R.L.U.aferent „ Construire case familiale P+M„ pe terenurile amplasate in Arad, str. Orizontului nr.FN, inscrise in C.F. nr.307681, CAD 9616, top 158.1564/9-10/1-10/2-11/10 si C.F. nr.312122, CAD 9617, top 158.1564/9-10/1-10/2-11/11,beneficiari Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx respectiv Xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, proiect nr.16/2010 elaborat de SC PRO URBAN SRL, arhitect R.U.R. Xxxxxx Xxxxxx,

Având în vedere că au fost îndeplinite condițiile impuse prin Certificatele de Urbanism nr.778/18.05.2010                        respectiv                         170/10.02.2010,

în conformitate cu legislația în vigoare și a regulamentului Planului Urbanistic General al municipiului Arad, consideram ca prin amenajarea propusă este oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic de Zona si R.L.U.aferent „Cnstruire case familiale P+M„ amplasate in Arad, str. Orizontului FN, Arad beneficiari Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, respectiv Xxxxx Xxxxxxx Xxxxx.

Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

Primaria Arad

Arhitect șef

Serviciul Construcții si Urbanism

Nr.10824/A1/din 28.02.2011

R A P O R T

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire case familiale P+M”, beneficiari Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx si Xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, str. Orizontului FN.

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Arad.

Având în vedere solicitarea înregistrata cu nr. 10824/18.02.2011 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire case familiale P+M ”,str. Orizontului fn.

Având în vedere prevederile Certificatelor de Urbanism nr. 778/18.05.2010 respectiv 170/10.02.2010;

Propunem comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Arad analizarea și avizarea din punct de vedere urbanistic a documentației Plan Urbanistic Zonal „Construire case familiale P+M ”, str. Orizontului fn,Arad;

Terenurile detaliate în cadrul PUZ sunt in suprafață de cate 400 mp fiecare si sunt inscrise in CF nr. 307681, CAD 9616, top 158.1564/9-10/1-10/2-11/10 si C.F. nr.312122, CAD 9617, top 158.1564/9-10/1-10/2-11/11, sunt intravilane, conform extrasului de CF anexat documentației.

Planul Urbanistic Zonal este elaborat de proiectantul SC PRO Urban SRL, proiect nr. 16/2010 la cererea beneficiarilor .

Conform Planului Urbanistic General aceasta zona este cu restricții de construire pâna la elaborare PUZ, fiind alocată funcțiunii pentru locuințe și funcțiunilor complementare locuintei.

Zona studiată în prezenta documentație este un teren neconstruit si se află situat în intravilanul municipiului Arad, în partea vestica a acestuia, in partea de sud a zonei de locuit a cartierului Bujac, fiind delimitat astfel:

la sud-teren liber neconstruit 158.1564/9-10/1-10/2-11/12

la est terenul se invecineaza cu strada Orizontului -domeniul public

la de nord- se invecineaza cu terenul 158.1564/9-10/1-10/2-11/9

la vest - se invecineaza cu terenul cu nr.top.1564/8

Accesul pe terenul studiat se face din strada nou creata.

Proiectul propune construirea a doua case familiale P+M, retrase fata de frontul stradal cu aprox. 6,00m ; Ac=120,00mp, Ad=240,00mp

Hcornisa=6,00m Hmax.=8.50m

• - acces carosabil, pietonal, racorduri la drumul public;

• - racorduri edilitare,retele de incinta;

• - platforma de gunoi;

• - rezervor vidanjabil;

-spatii verzi

Indicii propuși prin prezenta documentație sunt:

POTmaxim=40%

CUTmaxim=0.80

Regim de înălțime-P+M

PARCAREA va fi asigurata pe proprietatea beneficiarului.

-beneficiarul va racorda construcția la rețelele edilitare publice:alimentarea cu apa, canalizarea menajera si pluviala,telecomunicatii, alimentare cu energie electrica , alimentarea cu gaze naturale pe cheltuiala proprie.

Documentația de urbanism este însoțită de avizele și acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al PUD aprobat prin Ordinul nr.37/N/2000 al M.L.P.A.T.(M.T.C.T.)

• 1. ENEL-nr.2140/10.08.2010, ENEL-nr.2141/10.08.2010

• 2. Agentia pt protectia Mediului nr.21.02.2011,

• 3.  Sanatate Publica

• 4. PSI-nr.1541/A/07.06.2010

Fata de cele de mai sus propunem:

P R O P U N E M :

Aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire case familiale P+M”, beneficiari Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx si Xxxxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx, str. Orizontului fn, terenuri înscris in CF 307681, CAD 9616, top 158.1564/9-10/1-10/2-11/10 si C.F. nr.312122, CAD 9617, top 158.1564/9-10/1-10/2-11/11, care îndeplinește prevederile Legislației în vigoare precum și ale Planului Urbanistic General al municipiului Arad.

Bc/2ex/bc

ROMANIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

Nr.67/14.03.2011

HOTĂRÂREA Nr.

din 2011

privind aprobarea Planului Urbanistic de Zona-'Construire case familiale” in regim de inaltime P+M, amplasate in Arad, str. Orizontului FN, jud.Arad beneficiari Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx si Bocșa Xxxxxxx Xxxxx proiect nr. 16/2010,

elaborat de SC PRO URBAN SRL, arh .R.U.R. Serbau Elvira

Consiliul Local al municipiului Arad,

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad , exprimată prin expunerea de motive nr. 10824 din 28.02.2011 ;

-raportul nr. 10824 din 28.02.2011 al Arhitectului Șef-Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Zona si R.L.U.aferent pentru „Construire case familiale P+M„ pe terenurile amplasate in Arad , str.Orizontului fn, înscrise in C.F. nr. 307681, CAD 9616, top 158.1564/9-10/1-10/2-11/10 si C.F. nr.312122, CAD 9617, top 158.1564/9-10/1-10/2-11/11, beneficiari Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx si Bocșa Xxxxxxx Xxxxx, proiect nr. 16/2010, elaborat de SC PRO URBAN, arh .R.U.R. Xxxxxx Xxxxxx.

-rapoartele Comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991 , republicată cu modificările si completările ulterioare , precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic de Zona indicativ G.M. 010 - 2000 ;

în temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin. (5) și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale,republicată cu modificările si completările ulterioare, adoptă prezenta

HOTĂRÂRE:

Art.l.Se aprobă Avizul Tehnic nr.7 din 24.02.2011. Comisiei tehnice de amenajarea teritoriului si urbanism,care face parte integranta din prezenta hotarare..

Art.2.Se aprobă Planul Urbanistic de Zona si R.L.U.aferent - “Construire case familiale P+M”, pe terenurile amplasate in Arad , str. Orizontului fn, inscrise in C.F. nr. 307681, CAD 9616, top 158.1564/9-10/1-10/2-11/10 si C.F. nr.312122, CAD 9617, top 158.1564/9-10/1-10/2-11/11, proiect nr. 16/2010, elaborat de S.C. Pro Urban SRL, arh R.U.R. Xxxxxx Xxxxxx conform anexei care face parte integranta din prezenta hotarare ;

Art.3.Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data aprobării in Consiliul Local al Municipiului Arad.

Art.4.-Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiarii, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx si Bocșa Xxxxxxx Xxxxx si se va comunica celor interesați de către Serviciul Administrația Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ                   SECRETAR

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 10824/AQ/^.Q^,   2011

EXPUNERE DE MOTIVE

Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Zona si R.L.U.aferent „ Construire case familiale P+M„ pe terenurile amplasate in Arad, str. Orizontului nr.FN, inscrise in C.F. nr.307681, CAD 9616, top 158.1564/9-10/1-10/2-11/10 si C.F. nr.312122, CAD 9617, top 158.1564/9-10/1-10/2-11/11,beneficiari Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx respectiv Bocșa Xxxxxxx Xxxxx, proiect nr. 16/2010 elaborat de SC PRO URBAN SRL, arhitect R.U.R. Xxxxxx Xxxxxx,

Având în vedere că au fost îndeplinite condițiile impuse prin Certificatele de Urbanism nr.778/18.05.2010 respectiv 170/10.02.2010, în conformitate cu legislația în vigoare și a regulamentului Planului Urbanistic General al municipiului Arad, consideram ca prin amenajarea propusă este oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic de Zona si R.L.U.aferent „Cnstruire case familiale P+M„ amplasate in Arad, str. Orizontului FN, Arad beneficiari Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, respectiv Bocșa Xxxxxxx Xxxxx.

PRIMAR

Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

Serviciul construcții si urbanism Nr.l0824/Al/dinjXoâJ 2011

RAPORT

Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire case familiale P+M”, beneficiari Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx si Bocșa Xxxxxxx Xxxxx, str. Orizontului FN.

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Arad.

Având în vedere solicitarea înregistrata cu nr. 10824/18.02.2011 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire case familiale P+M ”,str. Orizontului fn.

Având în vedere prevederile Certificatelor de Urbanism nr. 778/18.05.2010 respectiv 170/10.02.2010;

Propunem comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Arad analizarea și avizarea din punct de vedere urbanistic a documentației Plan Urbanistic Zonal „Construire case familiale P+M ”, str. Orizontului fii,Arad;

Terenurile detaliate în cadrul PUZ sunt in suprafață de cate 400 mp fiecare si sunt înscrise in CF nr. 307681, CAD 9616, top 158.1564/9-10/1-10/2-11/10 si C.F. nr.312122, CAD 9617, top 158.1564/9-10/1-10/2-11/11, sunt intravilane, conform extrasului de CF anexat documentației.

Planul Urbanistic Zonal este elaborat de proiectantul SC PRO Urban SRL, proiect nr. 16/2010 la cererea beneficiarilor .

Conform Planului Urbanistic General aceasta zona este cu restricții de construire până la elaborare PUZ, fiind alocată funcțiunii pentru locuințe și funcțiunilor complementare locuinței.

Zona studiată în prezenta documentație este un teren neconstruit si se află situat în intravilanul municipiului Arad, în partea vestica a acestuia, in partea de sud a zonei de locuit a cartierului Bujac, fiind delimitat astfel:

la sud-teren liber neconstruit 158.1564/9-10/1 -10/2-11/12

la est terenul se învecinează cu strada Orizontului -domeniul public

la A, nord- se învecinează cu terenul 158.1564/9-10/1-10/2-11/9

la vest - se învecinează cu terenul cu nr.top. 1564/8

Accesul pe terenul studiat se face din strada nou creata.

Proiectul propune construirea a doua case familiale P+M, retrase fata de frontul stradal cu aprox. 6,00m ; Ac=120,00mp, Ad=240,00mp

Hcomisa=6,00m Hmax.=8.50m

• - acces carosabil, pietonal, racorduri la drumul public;

• - racorduri edilitare,rețele de incinta;

• - platforma de gunoi;

• - rezervor vidanjabil;

-spatii verzi

Indicii propuși prin prezenta documentație sunt:

POT maxim=40%

CUTmaxim=0.80

Regim de înălțime-P+M

PARCAREA va fi asigurata pe proprietatea beneficiarului.

-beneficiarul va racorda construcția la rețelele edilitare publice:alimentarea cu apa, canalizarea menajera si pluviala,telecomunicații, alimentare cu energie electrica, alimentarea cu gaze naturale pe cheltuiala proprie.

Documentația de urbanism este însoțită de avizele și acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al PUD aprobat prin Ordinul nr.37/N/2000 al M.L.P.A.T.(M.T.C.T.) ’

• 1. ENEL-nr.2140/10.08.2010, ENEL-nr.2141/10.08.2010

• 2. Agenția pt protecția Mediului nr.21.02.2011,

• 3.  Sanatate Publica

• 4. PSI-nr.l541/A/07.06.2010

Fata de cele de mai sus propunem:

PROPUNEM:

Aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire case familiale P+M”, beneficiari Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx si Bocșa Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx, str. Orizontului fh, terenuri înscris in CF 307681, CAD 9616, top 158.1564/9-10/1-10/2-11/10 si C.F. nr.312122, CAD 9617, top 158.1564/9-10/1-10/2-11/11, care îndeplinește prevederile Legislației în vigoare precum și ale Planului Urbanistic General al municipiului Arad.

Șef serviciu ing.Xxxxxx Xxxxx

Bc/2ex/bc

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Comisia Tehnică de Amenajare a

Teritoriului și Urbanism

Anexă ia

Hotărârea nr. /2011

AVIZ TEHNIC

Nr. 7 din 24.02.2011

Urmare a solicitării adresate de Bocșa Crinuța și Xxxxx Xxxxxx , în vederea emiterii avizului conform HCLMA nr. 79 din 28.03.2008, pentru documentația de urbanism Plan Urbanistic Zonal „Construire case familiale P+M” Arad, str.Zădăreni, și analizării acesteia în cadrul ședinței din data de 24.02.2011. Comisia Tehnică de amenajare a teritoriului și urbanism

AVIZEAZĂ FAVORABIL

Planul Urbanistic Zonal „Construire case familiale P+M” Arad, str.Zădăreni, proiect nr.l6./2010, elaborat de SC PRO URBAN SRL, beneficiar Bocșa Crinuța și Xxxxx Xxxxxx.

Fără condiții.

ÎNTOCMIT, ȘEF SERV.C-TH și URB. Ing. Xxxxxx Xxxxx

ii arhitectura, urbanism, desîgn

MEMORIU GENERAL

• 1. INTRODUCERE

  • 1.1. Date de recunoaștere a documentației

DENUMIRE PROIECT:

CASA FAMILIALA P+M

Arad Str. Orizont, nr. FN (nr cad .9616,9617)

BOCȘA CRINUTA si ZARNE, COSMIN

Str. Aron Pumnu, nr. 6, Arad

16/2010

P.U.Z.

S.C. Pro Urban S.R.L.

• 1.2. Obiectul P.U.Z

Proiectul s-a intocmit pe baza discuțiilor si a consultărilor care au avut loc intre beneficiari si proiectant.

Proiectul are ca obiect stabilirea condițiilor de amplasare a unor case familiale pe terenulurile din partea de nord - vest a municipiului Arad, în partea de sud a cartierului Bujac.

Beneficiarii doresc construirea unor case familiale pe terenurile din strada Orizontului, FN (nr cad 9616, 9617), terenuri in suprafața de 400,00 mp fiecare.

în Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, aceasta zona este in intravilan și este in vecinătatea zonei de locuit a cartierului Bujac.

Metodologia folosita - baza documentație

Documentația se elaborează in conformitate cu Metodologia de elaborare si conținutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal,indicativ : GM 010-2000.

La elaborarea actualei documentații a stat la baza: Planul Urbanistic General, elaborat- de S.C. PROIECT Arad. S.A.

Ca suport topografic s-a utilizat ridicarea topo, elaborata de S.C. EUROCAD WEST SRL si de către PFIOVESCU Xxxxxx Xxxx

• 1.3. Surse documentare

Studii si proiecte elaborate anterior P.U.Z

- Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, proiect elaborat de S.C. PROIECT Arad. S.A.

- Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G.

Studii de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.Z

• - Referat geotehnic

• - date statistice

• 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

  • 2.1. Evoluția zonei

Date privind evoluția zonei.

Zona care face obiectul acestui proiect este un teren destinat construcțiilor de locuințe, situat in intravilanul municipiului Arad, în partea de sud a cartierului Bujac.

2.2 încadrarea in localitate

Poziția zonei fata de intravilanul localității.

Zona studiata in prezentul P.U.Z este situata in zona de vest a intravilanului municipiului Arad , în partea de sud a zonei de locuit a cartierului Bujac.

Terenurile sunt învecinate pe aceasi parte a străzii.

La est zona studiata se învecinează cu domeniul public (strada cu nr cad 9624), la sud se învecinează cu teren intravilan liber neconstruit cu nr. top. 158.1564/9-10/1-10/2-11/12, nr. Cad. 96181a vest terenul se învecinează cu terenul cu nr. top 1564/8, iar partea de nord, zona studiata se invecineaza cu terenul cu nr. top. 158.1564/9-10/1-10/2-11/9 (pentru care exista un PUZ aprobat).

Doamna Bocșa Crinuta si domunl Xxxxxx Xxxxxx si soția sunt posesorii terenurilor învecinate cu nr cad 9616, 9617, din intravilanul municipiului Arad.

Conform Extrasului CF nr. 312122 Arad, cu nr. cad. 9617, nr top 158.1564/9-10/1-10/2-11/11 teren arabil in intravilan este in suprafața de 400,00 mp si conform extrasului CF nr. 307681 Arad, cu nr. cad. 9616, nr top 158.1564/9-10/1-10/2-11/10 teren arabil in intravilan este in suprafața de 400,00 mp

• 2.3. Elemente ale cadrului natural

Pentru determinarea condițiilor de fundare a fost necesara elaborarea unui studiu geotehnic.

Constatările si recomandările acestui studiu sunt:

• - terenul este plan

• - din punct de vedere geologic amplasamentul este așezat pe formațiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, constituit din sisturi cristaline.

• - se constata o alternanta de straturi permeabile (prafuri nisipoase si nisipuri cu pietriș si bolovanis) permit ascensiunea apei subterane funcție de variațiile regimului precipitațiilor din zona.

- zona seismica „D”, k=0,16, Tc= 1,0

-stratificatia terenului: - umplutura 1,00 m

• - argila cafeniu gălbuie, plastic vartoasa intre 1,00 - 3,60m

• - strat argilos prafos nisipos, cafeniu - gălbui, plastic consistent intre 3,60 - 5,00 m

- apa subterana a fost interceptata la 4,60 m si se prevede un regim ascensional al apei pana la adancimea de 1,80 m fata de nivel teren.

Zona studiata nu este expusa riscurilor naturale.

• 2.4. Circulația

Principala cale de circulație din zona este strada existenta, str. Orizontului, care in prezent este in partea de nord a zonei studiate. In partea de est a fost lasata o parcela (nr cad 9624) pentru acces carosabil la loturi, parcela care in prezent este neamenajata .

In zona studiata, nu sunt alte cai de acces.

Transportul in comun, in zona este asigurat de cursele terurbane de transport in comun Centru - Bujac. Este necesara modernizarea cailor de acces existente si creerea de noi cai de circulație.

2.5.Ocuparea terenurilor

In apropierea zonei studiate avem: zona de locuit in partea nord.

Zona studiata este in prezent un teren arabil intravilan liber neconstruit cu un P.O.T = 0,00%

Clădirile de locuit care sunt in partea de nord a zonei studiate sunt clădiri parter, construite din materiale tradiționale.

Atât in zona studiata cât si in zona adiacentă, zona de locuit, (cartier Bujac) nu sunt dotări de interes local.

Aflata in partea de nord a râului Mureș zona studiata nu este expusa riscurilor naturale si anume a inundațiilor.

Principalele disfunctionalitati in zona studiata sunt:

• - inexistenta accesului in zona - cai de acces insuficiente

• - lipsa dotărilor de interes local din zona.

• 2.6. Echipare edilitara

Din punct de vedere al echipării edilitare zona studiata are posibilități de racordare la rețelele edilitare existente în cartierul Bujac.

Alimentarea cu apă și canalizarea

Alimentarea cu apă

In prezent terenul în care se propune realizarea zonei de locuit este teren viran, și există rețele de distribuție a apei, doar la limitele zonei studiate in partea de nord a amplasamentului, in zona de locuit existenta, pe strada Orizontului..

Canalizare menajera

în zona propusă nu există un sistem centralizat de canalizare menajeră, apele uzate de la gospodării și unitățile economice fiind colectate în rezervoare vidanj abile.

Canalizarea pluvială

Apele meteorice de pe suprafața zonei studiate în prezent sunt evacuate în canalele de desecare limitrofe localităților, dar neexistând o sistemetizare controlată a terenului deci pante de scurgere a apei spre aceste canale, în perioadele ploioase apa băltește în zonele cu cote de nivel mai mici.

Alimentare cu gaz

In lungul străzii de la marginea zonei de locuit existente, exista rețea de alimentare cu gaze naturale, pe strada Orizontului, in partea de nord a amplasamentului.

Alimentarea cu energie electrică

Din punct de vedere al energiei electrice, în partea de nord a zonei studiate exista rețeaua de alimentare cu energie electrica de joasa tensiune pe strada Orizontului si pe strada noua propusa in partea de est a amplasamentului.

• 2.7. Concluzii din documentații deja elaborate

Teritoriul luat in considerare pentru construirea de clădiri de locuit, este situat intr-o zona adiacenta zonei de locuit a municipiului Arad, in cartierul Buj ac. In cadrul Planului Urbanistic General al municipiului Arad, aceasta zona este teren arabil în intravilan.

Din analiza situației existente rezulta necesitatea construirii unor case deoarece la ora actuala sunt multe solicitări pentru terenuri pentru construcții de locuințe.

Prin acest P.U.Z, se va stabilii o rețea de circulație carosabila in zona care sa asigure accesul carosabil in toata zona studiată, se va asigura amplasamentul clădirii si amenajările necesare unei bune funcționari.

Se va reorganiza circulația pietonala si se va asigura accesul carosabil la clădirea propusa precum si locuri de parcare .

Se va urmării integrarea si armonizarea noilor construcții si a amenajărilor cu cele existente menținute.

Se va tine seama de zona verde existenta (zona verde de aliniament) care va fi amenajata si integrata in ansamblu.

Se propune completarea infrastructurii tehnico edilitare.

• 2.8. Probleme de mediu

Din punct de vedere al relației dintre cadrul natural si cadrul construit nu sunt disfunctionalitati.

Evidențierea riscurilor naturale si antropice.

In zona nu sunt pericole de inundații sau de alunecări de teren, luând in considerare ca zona studiata este la o distanta considerabila de râul Mureș si terenul este plat nu prezintă denivelări importante cu diferente mari de nivel.

Având in vedere ca zona studiata este adiacenta zonei de locuit a municipiului Arad, localitate a cărui P.U.G. a fost aprobat, aceasta zona poate fi considerata ca o extindere a zonei de locuit, ținând cont ca in zona au mai fost autorizate clădiri de locuit.

In zona studiata nu exista valori de patrimoniu care necesita protecție.

• 2.9. Opțiuni ale populației

Proprietarii terenurilor doresc ca pe aceste amplasamente sa se construiască cate o casa familiala cu regim de inaltime P+M.

• 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

  • 3.1. Concluzii ale stuidiilor de fundamentare

In această zona au mai fost făcute studii Geo si există Planul Urbanistic General al municipiului Arad, aprobat.

• 3.2. Prevederi ale P.U.G.

Prin elaborarea si aprobarea Planului Urbanistic General al municipiului Arad, acaesta zona este in intravilanul municipiului.

Ca si categorie de folosința cele doua loturi sunt terenuri arabile in intravilan si este proprietatea privata a doamnei Bocșa Crinuta respectiva a domnului Xxxxxx Xxxxxx si a soției acestuia.

• 3.3. Valorificarea cadrului natural

Pentru determinarea condițiilor de fundare corespunzătoare amplasamentului indicate de către beneficiar, se vor elabora doua foraje geotehnice cate unul pentru fiecare lot.

Având doar caracter informativ, cateva dintre concluziile si recomandările, ce se pot desprinde la faza de proiectare (P.U.Z), sunt:

• - terenul este plan si are stabilitatea generala asigurata;

• - stratificatia este constituita din : sol vegetal ( local si umpluturi), pana la adancimicuprinse intre 0,7-1,Im ( uneori umpluturile pot atinge grosimi mai mari ), urmeaza o argila cafenie plastic vartoasa, pana la adancimea de l,4m, apoi o argila prafoasa prafoasa plastic vartoasa pana la 2,5m; apoi urmeaza un praf argilos cafeniu gălbui plastic vârtos spre plastic consistent, pana la 3,6m adâncime; si orizontul nisipos, alcătuit la inceput din nisip prafos cafeniu plastic consistent, iar apoi nisip fin si mijlociu, uneori cu intercalatii prăfoase de indesare mmedie.

Nivelul hidrostatic a fost semnalat la adâncimi de 1,20m, cu mențiunea ca NH-ul poate prezenta variații importante de nivel, in funcție de nivelul apei din Mureș, precum si de volumul precipitațiilor din zona.

• - adancimea optima de fundare va fi stabilita pentru fiecare obiect in parte, pe baza studiului geotehnic ce se va intocmii, avandu-se in vedere caracteristicele constructive si funcționale ale acestora.

• - zona seismica „D”, k s=0,16, Tc= l,0s

• 3.4. Modernizarea circulației

Organizarea circulației

Drumuri

In ceea ce privește organizarea circulației in zona s-a tinut cont de rețeaua stradala a cartierului Bujac. Pornind de la străzile existente în zonele de locuit, a cartierului Bujac strada Orizontului si strada din partea de est a amplasamentului.

Prin prezentul P.U.Z. se prevede realizarea accesului carosabil la fiecare lot.

Pentru a putea asigura un spațiu verde de aliniament si un trotuar va fi nevoie sa se cedeze din fiecare lot o suprafața de 23.00 mp. suprafața care va trece in domeniul public.

Accesul carosabil la lot va avea o lățime de 3,00 m.

Parcajele

Pentru fiecare lot se va considera un loc de parcare ocazionala pe partea de acces carosabil prevăzută in incinta.

Prin prezentul P.U.Z se propune amenajarea spatiilor verzi de aliniament existente, precum si amenajarea pe a unor zone verzi necesare pentru protecția locuințelor de tot ce inseamna circulație carosabila: poluare fonica si o protejare fata de gazele emanate de țevile de eșapament.

• 3.5. Zonificare funcționala - reglementari, bilanț teritorial, indici urbanistici

Destinația zonei conform P.U.G. este : teren arabil în intravilan.

In prezentul P.U.Z s-a propus amplasarea unor case de locuit P+M.

Pe amplasamentele care fac obiectul acestui P.U.Z. au fost propuse doua clădiri de locuit cu regim de înălțime P+M, care vor fi retrase fata de limita de proprietate (frontul stradal) cu 6,00 m. Locuințele propuse vor fi clădiri izolate.

Clădirile vor fi construite din materiale durabile si se vor Încadra in arhitectura sitului.

Bilanțul teritorial aferent lotului cu nr cad 9616:

	TERITORIU AFERENT	EXISTENT		PROPUS
		mp	%	mp	%
0	ZONA DE LOCUIT	0,00	0,00	121,00	32,10
1	SPATII VERZI	0,00	0,00	214,66	56,94
2	CIRCULAȚII	0,00	0,00	41,34	10,96
3.	TOTAL INCINTA PROPUSA	-		377,00	100,00
4.	Teren prpo. privata care trece domeniul public, din care - teren arabil accese carosabile sp verzi			0,00 15,23 7,77
5	TEREN ARABIL	400,00	100,00	0,00	0,00
6	TOTAL CONFORM CF.	400,00	100,00	400,00	-

Sc = 121,00 mp, Sd = 242,00 mp,

Bilanțul teritorial aferent lotului cu nr cad 9617:

	TERITORIU AFERENT	EXISTENT		PROPUS
		mp	%	mp	%
0	ZONA DE LOCUIT	0,00	0,00	100,00	26,53
1	SPATII VERZI	0,00	0,00	238,05	63,14
2	CIRCULAȚII	0,00	0,00	38,95	10,33
3.	TOTAL INCINTA PROPUSA	-	-	377,00	100,00
4.	Teren prpo. privata care trece domeniul public, din care teren arabil accese carosabile sp verzi			0,00 15,23 7,77
5	TEREN ARABIL	400,00	100,00	0,00	0,00
6	TOTAL CONFORM CF.	400,00	100,00	400,00	-

Sc = 100,00 mp,

Sd = 200,00 mp,

Ca necesitate a construirii drumului de acces: a trotuarului si a spațiului verde de protecție o suprafața de 23,00 mp din totalul de 400,00 mp a fiecărui lot va trece in domeniul public, deci in total o suprafața de 46,00 mp din care 30,46 mp reprezintă trotuare si accese carosabile, iar 15,54 mp reprezintă spațiul verde de aliniament.

La elaborarea soluției de sistematizare s-a avut in vedere :

stabilirea cotelor verticale ale noilor clădiri, corelate cu cotele terenului existent.

reducerea la maxim al volumului de terasament pentru nivelarea terenului.

Criteii. Compoziționale

Realizarea unui spațiu urban, care sa pună in valoare importanta clădirilor si sa creeze un ansamblu cu clădirile existente (cartier Bujac).

Realizarea unor clădiri care sa mobileze in mod corespunzător noua zona de locuit care se va dezvolta.

Criterii funcționale

asigurarea suprafețelor maxime construite, respectând procentul de ocupare al solului specific zonei funcționale

Aliniamentul obligatoriu

Aliniamentul obligatoriu este determinat de relația rezultata intre dimensiunile loturilor si clădirile propuse. Respectarea aliniamentului este impusa si din considerente compoziționale si funcționale.

Aliniamentul este menționat in planșa 03, aliniamentul va fi la 6,00 m de frontul stradal.

Regimul de înălțime

Regimul de înălțime maxim propus s-a stabilit in funcție de: necesitatiile funcționale P + M.

Modul de utilizare al terenului

Au fost stabilite valorile maxime pentru procentul de ocupare al terenului, si coeficientul de utilizare a terenului.

Pentru zona de locuit P.O.T. max = 40,00 %

C.U.T.max = 0,80

Plantații

Au fost menținute zonele verzi de aliniament existente in lungul drumului existent si pe carosabilul propus, au fost prevăzute zone verzi de aliniament.

Zona verde propusa a fi amenajata va fi plantata cu gazon decorativ, cu cătină roșie (tamarix)si plante floricele cu frunze de corative, etc. Deasemenea pe fiecare lot va fi prevăzută si o zona verde, plantata, zona dintre construcție si limitele de proprietate. Deasemenea avand in vedere ca suprafața lotului nu este foarte mare se propune o zona verde pe tot lotul.

3.6 Echipare edilitara

Alimentarea cu apă

Pentru asigurarea alimentării cu apă pentru gospodăriile din zonele rezidențiale se propune realizarea de rețele de distribuție a apei pe strada propusa, astfel încât să existe posibilitatea racordării tuturor unităților și a gospodăriilor.

La întocmirea prezentei documentații s-a avut în vedere ca propunerile pentru alimentarea cu apă să fie în concordanță cu cele din Planul Urbanistic General aprobat al municipiului.

Necesarul de apă și presiunea pentru rețelele de distribuție a apei propuse se va asigura de la conductele de alimentare cu apă existente în cartierul Bujac, realizându-se racordarea Ia aceasta pentru asigurarea alimentării cu apă a noilor rețele din mai multe puncte. Traseul propus pentru rețeaua de alimentare cu apa este din strada Orizontului, pe strada existenta la est de amplasament.

Conductele de distribuție a apei vor fi dimensionate astfel incat sa, asigure alimentarea cu apa a zonei.

In punctele de racordare la rețelele existente, la intersecții de străzi precum și la distanțe mai mari de 350 m se vor realiza cămine de vane pentru sectorizarea tronsoanelor de conducte, în vederea asigurării bunei exploatări și întrețineri ale acestor lucrări.

Pe conductele de distribuție propuse se vor prevedea hidranți subterani de incendiu conform Normativ P66-2001.

La întocmirea documentațiilor se vor avea în vedere prescripțiile normativelor și standardelor specifice aflate în vigoare la data întocmirii acestora, precum și condițiile impuse de avizele și acordurile emise de societățile care au lucrări care vor fi afectate de realizarea lucrărilor propuse.

Se menționează că materialele, produsele, procedeele și echipamentele utilizate la realizarea lucrărilor vor corespunde condițiilor impuse de H.G. nr. 392/1994, privind regulamentul agrementărilor tehnice.

Documentațiile tehnico-economice vor fi verificate de verificatori atestați pentru exigențele necesare din documentațiile conform reglementărilor în vigoare.

La elaborarea documentației se va urmări respectarea prescripțiilor standardelor specifice aflate în vigoare la zi, specificate în aceste documentații prin conținutul acestora.

Canalizarea menajeră

în zona propusă nu exista sisteme centralizate de canalizare menajeră. Se propune ca in etapa I evacuarea apelor uzate menajer sa se faca in bazine vidanjabile, urmând ca in etapa a-II-a sa se realizeze colectoare stradale de canalizare menajeră care să colecteze și să conducă apele uzate spre stații de pompare care să poată prelua și evacua apa uzată spre viitorul sistem de canalizare menajeră propusă prin Planul Urbanistic General.

Colectoarele de canal se propun a fi realizate pe spațiul verde aliniament stradal urmărindu-se alegerea unui traseu care să permită racordarea clădirii cu intervenții minimale la elementele urbanistice propuse, lungimi minime, și evitarea obstacolelor care să îngreuneze execuția și să creeze costuri de realizare sporite.

Apa uzată din colectoarele stradale propuse se va descărca în colectorul principal D = 400 mm, și se va conduce spre rețeaua de canalizare din zona strada Orizont.

Canalizarea pluvială

Pentru colectarea și evacuarea apei meteorice de pe suprafața zonei studiate, se propune realizarea de receptori și de colectoare de canal pluvial, care vor conduce apa la rezervoare de retentie prevăzute pe fiecare lot in parte .

BREVIAR DE CALCUL

. Breviar de calcul - Alimentare cu apă și canalizare 1.ALIMENTAREA CU APĂ

1.1. ALIMENTARE A CU APĂ POTABILĂ- ( conf.STAS 1478-90)

• Necesarul specific de apă rece și caldă pentru un locuitor .

q_sp = 170 1/ persoană, in cazul preparării locale a apei calde, din care apă caldă menajeră q_sp acm.= 60 1/ persoană la 45 °C

b. Calculul necesarului zilnic de apă potabilă

Q zimed ⁼ q_sp x N = 170 1/ pers x 6 pers = 1020,00 1/ zi = 1,02 mc/zi

Q zimax ^— Qzimed^- K-zi 1,02 X 1,25   1,28 mC./zi

Unde : K_Zj =1,25 pentru instalația cu apă rece , canalizare și prepararea locală a pei calde menajere.

Qoramax = Qzimax / 24 x ko = 1,28 / 24 x 2,80 = 0,15 mc/ora.

Q zimed = 1,02 mc./zi Q zimax ~ 1,28 mc./zi Q orarmax⁼ 0,15 mC./oră

2. CANALIZAREA APELOR UZATE MENAJERE-.

2.1. DETERMINAREA DEBITELOR DE RESTITUȚIE

Conform STAS 1846

Qszimed = Qzimed x 0,80 = 1,02 x 0,80 =0,82 mc./zi

Qszimax = Qzimax x 0,80 = 1,28 x 0,80 = 1,02 mc/zi

Qsoramax = Qoramax x 0,80 = 0,15 x 0,80 =0,12 mc/ora

2.2 DETERMINAREA DEBITULUI DE CALCUL

Conform STAS 1795-87

Qc=Qs + ?,_max.

Unde: Q_c = Debitul de calcul

Q_x = Debit corespunzător valorii sumei echivalenților Es, ai obiectelor sanitare.

<7._vinax = debitul specific de scurgere maxim al obiectelor sanitare.

^■max =U 5//sec.

Q_x - axQ,7Qy[E^

Qs = 1,00 x 0,70 x 7,14 = 5,00 1/sec

Qc= 5,00+ 1,15 = 6,15 1/sec

Alimentarea cu căldură

Alimentarea cu căldură se va face cu ajutorul unei centrale termice propri, cu combustibil lichid (s-au gaze naturale).

Alimentarea cu energie electrica

Noile clădiri vor fi branșate la rețeaua electrica existenta in zona, in partea de est a amplasamentului, unde este o rețea de 0,4kV.

Alimentarea cu gaze naturale

Alimentarea cu gaze naturale a zonei studiate se va face prin extinderea rețelei de distribuție gaze naturale a cartierului Bujac.

Telecomunicații

Pentru noile obiective se va prevedea racordarea la rețeaua telefonica propusa, aceasta fiind in etapa de perspectiva.

Gospodăria comunala

Pe fiecare lot va fi prevăzută o platforma de colectare a deșeurilor menajere solide in pubele care vor fi colectate de serviciul de salubritate a localității Arad. Aceste platforme vor fi betonate si ușor de intretinut, cu acces ușor la ele.

3.7. Protecția mediului

Din punct de vedere a mediului, nu sunt riscuri de inundații sau alunecări de teren in aceasta zona, nici riscuri tehnologice nu sunt, aflandu-ne intr-o zona de locuit.

In urma activităților desfășurate in zona nu vor rezulta materiale toxice, evacuarea gunoiului menajer va fi făcută prin intermediul serviciului de salubritate, la fiecare locuința va fi prevăzut un loc pentru depozitarea gunoaielor menajere in pubele.

Au fost prevăzute spatii verzi, perdele de protecție (vezi bilanțul teritorial).

3.8. Obiective de utilitate publica

Fiind vorba de un teren privat cu funcțiune de locuit nu sunt prevăzute obiective de utilitate publica.

• 4. Concluzii

Prin realizarea obiectivului propus se mobilează partea de nord-vest a intravilanului Municipiului Arad, prin extinderea zonei de locuit in sudul cartierului Bujac.

Prin materialele din care vor fi construite aceste obiective, precum si finisajele propuse aceaste clădiri vor inobila fondul construit al municipiului.

In urma aprobării prezentului P.U.Z. se va trece la construirea obiectivelor propriuzise, la realizarea rețelelor edilitare si a racordurilor de la rețelele de utilitati si pana la firidele clădirii. Toate aceste lucrări intra in sarcina beneficiarului si se vor executa etapizat

Proiectantul considera ca amplasarea acestui obiectiv vine in completarea frontului existent, si contribuie la dezvoltarea zonei de locuit a municipiului Arad.

In caz de dezastre si situații de urgenta, evacuarea persoanelor se va face in strada sau in terenul liber din partea de est a amplasamentului.

In urma activităților desfășurate in zona nu vor rezulta materiale toxice, Evacuarea gunoiului menajer va fi făcută prin intermediul serviciului de salubritate, la fiecare locuința va fi prevăzut un loc pentru depozitarea gunoaielor menajere in pubele.

Au fost prevăzute spatii verzi, perdele de protecție (vezi bda®to teritorial).

\ /

IntodptiE^rBanism‘'o/ li'

U.T.R. NR: 1

• 1. DISPOZIȚII GENERALE

• 1. Rolul Regulamentului general de urbanism

Regulile generale de urbanism constituie un ansamblu de principii urbanistice cu un caracter de largă generalitate, prin care se stabilește modul în care pot fî ocupate terenurile ,precum și amplasarea și conformarea construcțiilor și a amenajărilor, în acord cu prevederile legale.

Regulamentul general de urbanism se sprijină pe o bază legală formată din:

• - legi și acte normative privind modul de ocupare a terenurilor și de realizare a construcțiilor.

• - Norme și standarde tehnice care fundamentează amplasarea și conformarea construcțiilor în acord cu exigențele de realizare a stabilității, securității și siguranței în exploatare a acestora.

• - Reguli proprii domeniului urbanismului și a amenajării teritoriului privind ocuparea cu construcții a terenului în accord cu principiile de dezvoltare durabilă .

• - configurația parcelelor , natura proprietății, amplasarea și conformarea construcțiilor, etc.

• 2. Bază legală a elaborării

R. L. U. aferent P.U.Z. a fost elaborat avand ca bază:

Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HGR nr. 525/ 1996 și ghidul de aplicare al RGU, aprobat prin ordinul MLPAT nr. 21/N/l 0.04.2000.

Reglementările cuprinse în P.U.G. și în prescripțiile regulamentului local de urbanism aferente P.U.G.,pentru zona ce face obiectul P.U.Z.

Odată aprobat împreună cu P.U.Z, RLU aferent acestuia constitue act de autoritate al administrației publice locale.

3 Domeniul de aplicare:

1 .Regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea și realizarea tuturor construcțiilor și amenajărilor , amplasate pe categorie de terenuri, atât în intravilan , cât și în extravilan.

• 2. .Regulamentul local de urbanism se aproba prin Hotararea Consiliului Local al municipiului Arad si constitue un act de autoritate al administrației locale.

II. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor

4. Reguli cu privire Ia păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural construit.

Terenuri agricole în intravilan:

Nu este cazul

Autorizarea se face cu respectarea normelor, stabilite de Consiliul Local al municipiului Arad, pentru ocuparea rațională a terenurilor și pentru realizarea următoarelor obiective:

completarea zonelor libere .

amplasarea construțiilor, amenajărilor și lucrărilor tehnico-edilitare eferente acestora în ansambluri compacte.

Prin autorizația de construire, terenurile libere din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv de la caz la caz.

Colectarea deșeurilor se va face la nivel de zona prin activitati de salubrizare care vor fi de natura sa nu creeze probleme de sanatate, poluarea mediului sau sa degradeze cadrul ambiental si imaginea civilizata.

• - Zone cu valoare peisagistică și zone naturale protejate.

în zona studiată nu sunt zone cu valoare peisagistică și zone naturale protejate.

• - Zone construite protejate:

în prezenta Unitate teritorială de bază nu sunt zone care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes național, sau local.

• 5. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public:

• - Expunerea la riscuri naturale:

Nu e cazul.

• -  Expunerea la riscuri tehnologice

Nu este cazul

- Construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice

în prezenta Unitate teritorială de bază nu sunt construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice.

• •      Utilizări permise:

Orice fel de construcții și amenajări care au drept scop diminuarea sau eliminarea riscurilor tehnologice.

Asigurarea echipării tehnico edilitare

• •      Utilizări permise cu condiții:

Autorizarea executării construcțiilor in zona se va face cu condiția respectării indicilor maximi admisibili P.O.T. si C.U.T. stabiliți prin prezentul regulament.

Pentru zona de locuit P.O.T. max - 40,00 %

C.U.T. max = 0,80

• •      Utilizări interzise:

Construcțiile și amenajările

Construcțiile in zonele de servitute si protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrica,gaze naturale, apa canalizare si a cailor de comunicație.

Construcții in zonele verzi prevăzute prin acest P.U.Z.

Unitățile industriale.

- Asigurarea echipării edilitare:

Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de stabilirea, în prealabil, prin contract, a obligației efectuării, în total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați.

Autorizarea executării construcțiilor în corelare cu posibilitățile de realizare a echipării edilitare se va face în următoarele condiții:

• •      Utilizări permise:

Orice fel de construcții și amenajări care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de administrația publică, de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

• •      Utilizări permise cu condiții:

Construcțiile vor fi executate după stabilirea, prin contract prealabil, a obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente (în total), de către investitorii interesați.

• •      Utilizări interzise:

Orice construcție care, prin dimensiuni, destinație și amplasare față de zonele de echipare tehnico - edilitară asigurată (acoperite sub aspect teritorial și capacitate) presupun cheltuieli ce nu pot fi acoperite de nici unul din factorii interesați.

Autorizarea construirii în urma stabilirii condițiilor contractuale de realizare a lucrărilor edilitare de către investitorii interesați se va face numai în cazul în care, din corelarea cu celelalte reguli, rezultă că terenul este construibil și există condiții de asigurare a echipării edilitare necesare.

• - Asigurarea compatibilității funcțiunilor:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției și funcțiunea dominantă a zonei, - funcțiunea de locuire si funcțiuni complementare.

• - Integrarea în zonă a construcțiilor noi se va face cu respectarea și corelarea atât a regulilor de bază privind ocuparea terenului, cât și a celor privind amplasarea și conformarea construcțiilor, în acord cu destinația acestora.

în urma analizei unității teritoriale de referință U.T.R. nr. 1 se stabilește :

• - funcțiune dominantă - funcțiunea de locuire.

• - funcțiuni complementare - spatii comerciale

• - Procentul de ocupare a terenului

(1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca procentul de ocupare a terenului să nu depășească limita superioară stabilită de prezentul regulament.

Pentru zona de locuit P.O.T. max = 40,00 %

C.U.T. max = 0,80

• 6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii

• - Orientarea față de punctele cardinale:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, conform prezentului regulament.

Orientarea construcțiilor față de punctele cardinale se face, în conformitate cu prevederile normelor sanitare și tehnice, in vederea îndeplinirii următoarelor cerințe:

• - asigurarea însoririi (inclusiv aport termic)

• - asigurarea iluminatului natural

• - asigurarea perceperii vizuale a mediului ambiant din spațiile închise ( confort psihologic )

- Construcțiile de locuit

Se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor

• - Amplasarea față de drumuri publice:

Autorizarea executării construcțiilor cu funcțiuni de locuire este permisă, cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legii.

• - Amplasarea față de aliniament:

• Clădirile vor fi amplasate retrase față limita de proprietate, după cum urmează:

• - cu 6,00 m fata de frontul stradal

• - Amplasarea în interiorul parcelei:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:

• a) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil, - servitutea de vedere - obligația de a păstra o distanță de minimum 1,90 metri între fațadele cu ferestre sau balcoane ale clădirilor și limita proprietății învecinate , conform art.612 din Codul Civil.

• - cu minim 1,90 m fata de limitele laterale

• b) distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu , stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.

d) accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată în cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la a doua fațadă nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățime minimă de 1,50 m și înălțime de 1,90 m.

• 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

• - Accese carosabile

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice prin servitute , conform parcelarii. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcții se va face în corelare cu organizarea circulației majore, cu organizarea parcajelor și cu accesul pietonilor.

Vor fi prevăzute:

• -   alei carosabile și parcaje in interiorul parcelelor pentru fiecare locuința ;

Pentru construcțiile de locuințe cu acces și lot propriu se vor asigura:

• - accese carosabile pentru locatari

• - accese carosabile pentru colectarea deșeurilor menajere

• - podețe peste canale

Pentru spatiile comerciale, vor fi prevăzute locuri de parcare conform HGR 525/1996.

Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.

• - Accesele pietonale:

Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale , potrivit importanței și destinației construcției.

. Se vor avea în vedere și exigențele impuse de circulația persoanelor cu handicap.

Suprafețele de teren aferente circulațiilor carosabile cat si cele pietonale si zonelelor verzi de aliniament vor trece in domeniul public.

• 8. Reguli cu privire la echiparea edilitară

• - Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente:

•             Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea

racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare, de gaz și de energie electrică.

Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua de canalizare centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.

• - Realizare de rețele edilitare:

Lucrările de realizare a rețelelor edilitare, de racordare și de branșare al rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.

Conform legislației în vigoare , rețelele edilitare publice aparțin domeniului public local.

Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat.

• Indiferent de forma de finanțare și de executare a rețelelor edilitare, realizarea acestora șe va face cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/ 1995 privind calitatea în construcții, precum și a normativelor tehnice referitoare la categoriile de lucrări specifice.

• - Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare:

• 1)     Rețelele edilitare fac parte , alături de rețeaua de drumuri și străzi (cu traseele cărora sunt asociate ) din categoria utilităților aflate în serviciul public. Terenul pe care sunt amplasate aparține, de regulă, domeniului public, iar construirea și întreținerea rețelelor și instalațiilor edilitare publice constituie lucrări de utilitate publică. Instalațiile și rețelele publice sunt, după caz, în proprietatea statului sau a unităților administrativ-teritoriale.

• 2)     Rețelele de alimentare cu energie electrică, gaze , telecomunicații, fac parte din sistemul național și sunt proprietatea publică a statului, indiferent de modul de finanțare.

Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice ( apă, canalizare, gaze , termice, energie electrică și telefonie) se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar și se execută în urma obținerii avizului autorității administrației publice specializate.

• 9. Reguli cu privire Ia forma si dimensiunile terenurilor pentru construcții.

Parcelarea

Prin prezentul P.U.Z se propune construirea unei locuințe pe un lot de 400,00 mp

Parcela este construibila deoarece:

• a) asigurarea accesului la un drum public;

• b) latimea parcelei este mai mica decât lungimea si mai mare de 8 m;

• c)  asigura echipărea tehnico- edilitare necesara;

- Regimul de înălțime:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două nivele clădirile imediat învecinate.

C.U.T. max = 0,80 pentru zona de locuit

Regimul de înălțime stabilit de prezentul regulament este

P + M pentru locuințe

• - Aspectul exterior al clădirilor:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu distonează cu aspectul general al zonei.

Se vor folosi:

• d) materiale de construcții durabile;

• e) finisaje exterioare adecvate funcțiunii;

• f)  culorile în concordanță cu ansamblul urban;

• g) fațadele și amplasarea golurilor va trebui să fie în concordanță și armonie cu clădirile din zonă.

• 10. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi si împrejmuiri

• - Spații verzi amenajate si de aliniament:

• Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate , în funcție de destinația și capacitatea construcției, conform prezentului regulament.

Pentru construcțiile de locuit vor fi prevăzute spații verzi, plantate, cu rol decorativ și de agrement 56,94 % din suprafața totală a terenului, pentru lotul cu nr. cad. 9616 și 63,14 % din suprafața totală a terenului, pentru lotul cu nr. cad 9617 .

• - împrejmuiri:

• în condițiile prezentului regulament, este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri:

împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/ sau integrării clădirilor în carcaterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.

III ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ

• 11. Zone și subzone funcționale

L - funcțiune predominanta - zona de locuit

• - subzonă predominant rezidențială

• - subzonă spatii verzi plantate

• - subzonă căi de comunicație rutieră

IV. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCȚIONALE DIN INTRAVILAN

L - Zona pentru locuințe: aii. 4, 9, 14, 15, 17, 18,20, 23, 24, 25, 26, 27, 30, 31, 32, 33 dinR.G.U.

Cer - Zona pentru căi de comunicație: art.5, 6, 7, 8, 9, 11, 14, 16, 20, din R.G.U.

SP - Zona pentru spații verzi amenajate, perdele de protecție, sport și agrement: art.4, 5, 6, 14, 15, 16, 17,18, 20, 23,24, 25,26, 30, 31, 32, 33, din R.G.U.

IS - Zona pentru instituții și servicii: art.4, 5, 9, 14, 15, 17, 18, 20, 23, 24, 25, 26, 27, 30,31,32, 33

Utilizare funcționala

Locuințe unifamiliale si funcțiuni complementare

Utilitati admise locuințe - o locuința

Spatii comerciale (unitati independente sau la parterul clădirilor de locuit.

Utilitati admise cu condiții - garaje cu condiția respectării P.O.T-ului stabilit prin prezenta documentație

Utilitati interzise           - orice construcție care nu a fost prevăzută in documentația de

Urbanism

-oriceactivitate care creaza discomfort urban si perturba funcțiunea de locuire

Caracteristica parcelei

• -  suprafața parcelei 400,00 mp

• -  adancimea parcelei este mai mare decât latimea acesteia

Aliniament

conform planșei de Reglementari urbanistice - retragere 6,00 m de la frontal stradal

Circulații, accese si parcari

• -  parcela are asigurat accesul prin carosabile de 3,00 m lățime

• -  parcarea este asigurata integral pe fiecare lot

Inaltimea maxima admisa P+M - cu inaltime maxima la comise de 8,00 m.

Spatii verzi, plantate - 56,94 % pentru lotul nr. cad 9616

- 63,14 % pentru lotul nr. cad 9617

U.T.R. nr. 1

- vecinătăți - la nord - teren arabil in intravilan A158.1564/9-10/1-10/2-11/9

nr. cad. 9615

• - la sud - teren arabil in intravilan A158.1564/9-10/1-10/2-11/12 nr. cad. 9618

• - la vest - teren arabil in intravilan

• - la est - domeniul public

întocmit

' '--Arh. Serbau Elvira ,