JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr.43 din 28 februarie 2011 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Construire spațiu comercial (parter) cu produse alimentare și nealimentare și vânzare cu amănuntul, împrejmuire și reclamă luminoasă “, beneficiar S.C. Lidl Romania S.C.S. Arad, proiect nr. 023/09/2009, elaborat de S.C.N&D Internațional S.R.L.

Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.70532/21.02.2010, actualizată prin expunerea de motive nr 70532/2010 din 18.01.2011;

-raportul nr.ad.70532/21.02.2010 al Arhitectului Șef-Serviciul Construcții și Urbanism, completat și actualizat prin raportul nr.ad.70532/2010 din 18.01.2011, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal ,,Construire spațiu comercial (parter) cu vânzare cu amănuntul, împrejmuire și reclamă luminoasă“ Arad, Calea Timișorii nr.1-3, proiect nr.023/09/2009, elaborat de SC. N&D Internațional S.R.L.;

-rapoartele Comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 - 2000;

-îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr.52/2003 privind transparența decizională în administrația publică;

-adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (prezenți 22 din 23);

În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin. (5), lit „c” și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare, adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art.1. Se aprobă Avizul Tehnic nr.6 din 15.01.2010 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "Construire spațiu comercial (parter) cu produse alimentare și nealimentare și vânzare cu amănuntul, împrejmuire și reclamă luminoasă în Arad, Calea Timișorii nr.1-3, beneficiar S.C. Lidl Romania S.C.S., proiect nr.023/09/2009, elaborat de S.C N&D Internațional S.R.L., conform anexei 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu completarea următoare:,Lucrări le pot fi autorizate numai după dobândirea de către solicitantul autorizației de construire a unui drept real asupra tuturor imobilelor care fac obiectul prezentului PUZ și după soluționarea definitivă și irevocabilă a notificării depuse conform Legii 10/2001”.

Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad.

Art.4.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. Lidl S.C.S. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ                    S E C R E T A R

Xxxxx Xxxxxxxx                       Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red/Dact BML/BML Verif. SL

1 ex. Serviciul Construcții și Urbanism 1 ex.Instituția Prefectului-Județul Arad 1 ex..Dosar ședința CLMA 28.02.2011

Pag 2

ROMÂNIA                  Proiect                AVIZAT

JUDEȚUL ARAD                              SECRETAR

MUNICIPIUL ARAD                                 Cons.jr.Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

CONSILIUL LOCAL

Nr.44/08.12.2010 ed.1, rev1

HOTĂRÂREA Nr.

Din 2010

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal

“Construire spațiu comercial (parter) cu produse alimentare și nealimentare și vânzare cu amănuntul, împrejmuire și reclamă luminoasă “ beneficiar S.C. LIDL ROMANIA S.C.S. ARAD,

proiect nr. 023/09/2009, elaborat de S.C.N&D Internațional S.R.L.

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.70532/21.02.2010, actualizată prin expunerea de motive nr 70532/2010 din 18.01.2011;

-raportul nr.ad.70532/21.02.2010 al Arhitectului Șef-Serviciul construcții și urbanism, completat și actualizat prin raportul nr.ad.70532/2010 din 18.01.2011, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal ,,Construire spațiu comercial (parter) cu vânzare cu amănuntul, împrejmuire și reclamă luminoasă“ Arad, Calea Timișorii nr.1-3, proiect nr.023/09/2009, elaborat de SC. N&D Internațional S.R.L.

-rapoartele Comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 0010 - 2000;

În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin. (5), lit „c” și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare, adoptă prezenta :

H O T Ă R Â R E

Art.1. Se aprobă Avizul Tehnic nr.6 din 15.01.2010 al Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal ”Construire spațiu comercial (parter) cu produse alimentare și nealimentare și vânzare cu amănuntul, împrejmuire și reclamă luminoasă din Arad, Calea Timișorii nr.1-3, beneficiar S.C. Lidl Romania S.C.S., proiect nr.023/09/2009, elaborat de S.C N&D Internațional S.R.L., conform anexei 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu completarea următoare:„Lucrările pot fi autorizate numai după dobândirea de către solicitantul autorizației de construire a unui drept real asupra tuturor imobilelor care fac obiectul prezentului PUZ și după soluționarea definitivă și irevocabilă a notificării depuse conform Legii 10/2001”.

Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad.

Art.4. Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. LIDL S.C.S. și se va comunica celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ         SECRETAR

Serviciul Constructii și Urbanism

Xxxxxxx Xxxxx /2ex.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI A R A D

Nr. ad. 70532/ 2010/18.01.2011

EXPUNERE DE MOTIVE

Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE SPAȚIU COMERCIAL (PARTER) CU PRODUSE ALIMENTARE ȘI NEALIMENTARE, VÂNZARE CU AMĂNUNTUL, ÎMPREJMUIRE ȘI RECLAMĂ LUMINOASĂ,, Arad, Calea Timișorii nr.1-3 beneficiar S. C LIDL ROMANIA S.C.S. proiect nr.023//09/2009 elaborat de S.C. N&D Internațional,

Având în vedere că au fost îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1219/30.08.2009, iar prin realizarea construcției se va crea nu vad comercial necesar zonei de locuințe, consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, „CONSTRUIRE SPAȚIU COMERCIAL (PARTER) CU PRODUSE ALIMENTARE ȘI NEALIMENTARE ȘI VÂNZARE CU AMĂNUNTUL ÎMPREJMUIRE ȘI RECLAMĂ LUMINOASĂ„ cu respectarea tuturor avizelor și acordurilor aferente.

P R I M A R

Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

PRIMARIA MUN ICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

Serviciul construcții si urbanism

Nr 70532/2010/ 18.01.2011

R A P O R T

Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE SPAȚIU COMERCIAL (PARTER) CU PRODUSE ALIMENTARE ȘI NEALIMENTARE ȘI VÂNZARE CU AMĂNUNTUL, ÎMPREJMUIRE Șl RECLAMA LUMINOASĂ,, Arad, Calea Timișorii, nr. 1-3 beneficiar S. C. LIDL S.C.S. proiect nr. 023/09/2009 elaborat de S.C. N&D INTERNAȚIONAL S.R.L.

Prezenta documentație s-a întocmit în conformitate cu solicitarea beneficiarului și a Certificatului de Urbanism nr. 1219/30.08.2009.

Terenul studiat în suprafață de 7192,7 mp este amplasat în Calea Timișorii nr.1-3, locația aleasă având calități esențiale specifice, aflându-se într-o zonă dens construită, pentru a realiza un real vad comercial necesar practicării unui comerț zilnic.

În cadrul P.U.Z.-ului se va rezolva organizarea circulației carosabile cu intrgrarea în sistemul existent și racordarea noului obiectiv la circulația orașului, rezolvarea infrastructurii tehnico-edilitare și branșarea obiectivului, precum și crearea de noi locuri de muncă.

. Acest teren este înscris în C.F. 306078 Aradul nr. top.1840-1843/b Aradul Nou și C :F :302626 Arad cu nr. top. 1840-1843/a Aradu Nou, proprietate privată a beneficiarului investiției, este situat în intravilanul municipiului Arad.

Se propune reamenajarea intersecției între Calea Timișorii și Piața Eroilor, coroborată cu prevederile proiectului de reabilitare și modernizare BERD-ARAD ,REABILITARE TRANSPORT URBAN, astfel încât să se faciliteze accesul la/de la incinta unde se dorește amplasarea spațiului comercial, precum și realizarea în cele mai bune condiții a circulației auto în imediata apropiere a accesului în ambele direcții ale străzii Calea Timișorii, atât înspre Podul Traian cât și înspre strada Ana Ipătescu..De asemenea se propune realizarea a două treceri de pietoni semaforizate.

Investiția propusă reprezintă un magazin pentru vânzarea en-detail, în cadrul căruia sunt delimitate diferite zone funcționale .

Spațiul comercial va avea o suprafață construită de 2981.01 mp. Prin proiect se asigură un număr de 95 locuri de parcare .

Construcția va fi branșată în sistem individual la utilitățile existente în zonă. Zona are apă potabilă, rețea electrică, canalizare, telefonizare și gaze naturale.

Instalația de încălzire va fi de tip pompa de căldură pe gaz metan și va fi dimensinată astfel încât să asigure atât agentul termic, cât și apa caldă menajeră.

POT exist =9,35%

CUTexist 0,17

-regim de înălțime -PARTER

-spațiile verzi 12.07%

-drumuri și platforme 43,70%

-s-au prevăzut 95 locuri de parcare in parcela proprie.

Documentația conține următoarele avize :

Nr. Crt.	ORGANISME CENTRALE/ TERITORIALE INTERESATE	Nr. și data avizului
1	Agenția Regională pentru Protecția Mediului	607/18.01.2011
2	Enel Distribuție Banat	792/11.08.2009
3	S.C.Compania de Apă Canal S.A.	9175/19.08.2009
4	S.C. E-ON GAZE DISTRIBUȚIE	7612/20.12.2010
5	ROMTELECOM S.A.	585/30.12.2010
6	Autoritatea de Sănătate Publică	956/05.08.2009
7	S.C. Centrala Electrică de termoficare	1677/10.08.2009
8	PSI	1585/A/25.11.2009
9	Protectia civila	2359/A/25,11,2009
10	Serviciul Edilitar PMA - Biroul Transport	65245/T7/25.11.2009
11	Directia pentru Cultura si Culte	179/U/24.09.2010
12	Compania de Transport Public Arad	aviz din data de 05.08.2009
13	Aviz Politia Rutiera	278/29.10.2009

Alimentarea cu apă se va face prin racordul construcțiilor noi propuse, la rețelele existente în zonă.

Canalizarea menajeră și pluvială a obiectivului de investiții se va rezolva prin racord la rețeaua de canalizare menajeră, respectiv pluvială a zonei.

Pentru alimentarea cu energie electrică se vor executa lucrări de racordare la rețeaua existentă, in baza studiului de soluție ce se va întocmi de S. C. ELECTRICA S. A.

Alimentarea cu căldură este necesară doar în zona birourilor propunându-se o centrală termică proprie care să producă atât agent termic cât și apă caldă menajeră. Alimentarea cu gaze naturale, se va face de la rețeaua existentă în zonă.

Condițiile din avizele și acordurile din documentație fiind îndeplinite, valabile în speță pentru faza PUZ, iar unele și pentru autorizarea lucrărilor, cît și faptul că cerințele din certificatul de urbanism au fost respectate, nu mai puțin considerentul de rezolvarea practicării unui comerț civilizat în zonă,

PROPUNEM

aprobarea Planului Urbanistic Zonal “ CONSTRUIRE SPAȚIU COMERCIAL (PARTER) CU PRODUSE ALIMENTARE ’ ȘI NEALIMENTARE ȘI VÂNZARE CU AMĂNUNTUL, ÎMPREJMUIRE Șl RECLAMA LUMINOASĂ ”Arad, Calea Timișorii, nr. 1-3, proiect nr.023/09 din 2009 elaborat de S .C.N&D INTERNAȚIONAL S.R.L. beneficiar S.C. LIDL ROMANIA S.C.S. care ndeplinește prevederile legislației în vigoare ,precumși al Regulamentului Planului Urbanistic General.

ȘEF SERVICIU Ing. Xxxxxx Xxxxx

Primaria Arad

Arhitect șef

Serviciul construcții si urbanism

Nr 70532/21.02.2010

RAPORT

Denumire proiect - PUZ - Construire spațiu comercial (parter) cu produse alimentare și nealimentare, vânzare cu amănuntul, împrejmuire și reclamă luminoasă

Adresa - Calea Timișorii nr.1-3

Beneficiar - SC LIDL SCS

Proiect nr. - 023/09/2009

Elaborat - SC N&D International SRL

Prezenta documentație este întocmită în conformitate cu Certificatul de urbanism nr.1219 din 30 iunie 2009 privind amplasamentul, destinația, regimul juridic si tehnic, respectiv Ghidul privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al Planului urbanistic de zonal,indicativ GM 010-2000.

În aceste condiții considerăm că sunt îndeplinite condițiile minime din Legea nr. 52 din 21.01.2003, privind transparența decizionala în administrația publică si propunem demararea acestei proceduri.

După expirarea termenului ( 30 de zile) si îndeplinirea condițiilor legale din toate punctele de vedere , se va supune documentația spre aprobare în Consiliul Local.

Prezentul raport este valabil pentru demararea procedurii de transparență decizională.

Arhitect șef arh. Xxxx Xxxxxx

PLAN URBANIȘTI

Calea Timisorii - Piața Eroilor

PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTIȚII

CONSTRUIRE SPAȚIU COMERCIAL (PARTER) CU PRODUSE ALIMENTARE SI NEALIMENTARE SI

VANZARE CU AMĂNUNTUL,

ÎMPREJMUIRE SI RECLAMA LUMINOASA

MUNICIPIUL ARAD, CALEA TIMISORII, NR. 1-3, JUD.ARAD

FISA PROIECTULUI

DENUMIREA INVESTIȚIEI:	PLAN URBANISTIC ZONAL CALEA TIMISORII - PIAȚA EROILOR CONSTRUIRE SPAȚIU COMERCIAL (PARTER) CU PRODUSE ALIMENTARE SI NEALIMENTARE SI VANZARE CU AMĂNUNTUL, ÎMPREJMUIRE SI RECLAMA LUMINOASA Municipiul Arad, Calea Timisorii, nr. 1-3, jud. Arad
BENEFICIAR:	S.C. LIDL ROMANIA S.C.S. prin Xxxxxx Xxxxx si soția Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx
PROIECTANT:	S.C. N&D INTERNATIONAL S.R.L. Proiectant de specialitate: arh. Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx
FAZA:	Documentație PLAN URBANISTIC ZONAL
NR. PROIECT:	023/09

Fisa proiectului

Borderou

Extras carte funciara

Certificat de urbanism

Documentația cadastrala

Studiu geotehnic

Avize si acorduri solicitate prin Certificatul de Urbanism

Volum 1 - Memoriu de prezentare

Volum 2 - Regulament Local de Urbanism aferent P.U.Z.

Plan de încadrare in teritoriu, sc. 1:10000 U01 Plan de încadrare in P.U.G., sc. 1:10000 U02

Situația existenta, sc. 1:2000 U03

Reglementari urbanistice - zonificare, sc. 1:2000 U04

Reglementari - echipare edilitara, sc. 1:2000 U05

Proprietatea asupra terenurilor, sc. 1:2000 U06

Propunere de organizare urbanistica, sc. 1:500 U07

Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Arad

ÎNCHEIEREA NR. 2726/CF/2009

Asupra cererii privind înscrierea în Cartea funciară, în baza documentației anexate;

văzând referatul asistentului-registrator, în sensul că nu există piedici la înscriere fiind indeplinite condițiile prevăzute la art.48 din Legea nr.7/1996 si achitat tariful de 60 lei cod serviciu 7.4.2.

DISPUNE:

Admite cererea notarului public Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx, ca în baza antecontractul de vânzare-cumpărare bun imobil, autentificat sub nr.4/2009, cu privire la imobilul înscris în CF 4655 a localității Aradul-Nou, cu nr.top,1840-1843/a, de sub A.I.l, proprietatea lui: Xxxxxx Xxxxx căsătorit cu Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx, în cotă de 1/2 parte, să se noteze antecontractul de vânzare-cumpărare, în favoarea: S.C. LIDL ROMANIA Societate în comandită.

• - să se noteze interdicția de înstrăinare a imobilului și de a constitui vreo servitute, drept de retenție sau alt privilegiul sau sarcină, în favoarea: S.C. LIDL ROMÂNIA Societate în comandită.

• - să se noteze conform art 40 din Legea 7/1996, că înscrierea intenției de a înstrăina sau de a ipoteca își pierde efectul prin trecerea unui termen de 2 luni de la data înscrierii 20.03.2009.

Prezenta se comunica cu notarul public.

Cu drept de plângere în termen de 15 zile de la comunicare, care se depune la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară conf. art.50 al.2 L.7/1996 sau la instanța de judecata competenta conform Deciziei Curții Constituționale nr. 467/2008, se înscrie în cartea funciară și se soluționează de instanța competentă din circumscripția în care se află imobilul.

Soluționată in data de 28.01.2009.

Asistent-Registrator:

Xxxxxxx Xxxxxxxx

Nr.cerere__2726/act__

Data: _28.0I.2009_

OFICIUL DE CADASTRU ȘI PUBLICITATE IMOBILIARĂ ARAD

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ pentru INFORMARE

Localitatea

Aradul-Nou

Nr.	A FOAIA DE AVERE
	nr.top	descrierea imobiului	întinderea
1	1840-1843/a	Intravilan cu casa nr. 899.900	4726 mp. |

B FOAIA DE PROPRIETATE

Nr._____________________înscrieri privitoare la dreptul de proprietate

4	Statul Român, expropriere, cota de 2/4 parte, înch.nr. 7630/16.10.1947
5	Se noteaza respingerea cererii formulata de S.C. „Recons” S.A. Arad pentru intabularea dreptului de proprietate a Statului Roman , înch.nr. 3577/1998
6	Se noteaza respingerea cererii formulata de Sfat losif pentru intabularea dreptului de proprietate si radierea dreptului de ipoteca, înch.nr. 302/1999
8	Xxxxxx Xxxxx căsătorit cu
9	Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, cota de 2/4 parte, cumpărare ca bun comun, înch.nr. 86089/2008
10	Asupra cotei de 2/4 parte, se notează antecontractul de vânzare-cumpărare bun imobil, încheiat între Xxxxxx Xxxxx și soția Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx, în calitate de promitenți vânzători și S.C. LIDL ROMÂNIA Societate în comandită, în calitate de cumpărătoare, înch.nr. 2726/2009
11	S.C. LIDL ROMÂNIA Societate în comandită, asupra cotei de 2/4 parte, se notează interdicția de înstrăinare a imobilului și de a constitui vreo servitute, drept de retenție sau alt privilegiul sau sarcină, înch.nr. 2726/2009
12	Se notează conform art 40 din Legea 7/1996, că înscrierea intenției de a înstrăina sau de a ipoteca își pierde efectul prin trecerea unui termen de 2 luni de la data înscrierii 20.03.2009, înch.nr. 2726/2009

C FOAIA DE SARCINI Nr. _____________________înscrieri privitoare la sarcini____________________________________________________________

| 1 "văduva Eich născută Xxxx Xxxxxxx - dreptul de uzufruct viager, înch.nr. 1693/1941 |

Certific că prezentul extras corespunde întru totul cu pozițiile în vigoare din cartea funciara originală, din preziua eliberării acestuia, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară poate fi utilizat, conform cererii, la informare despre proprietate și NU este valabil la încheierea actelor autentificate de notarul public. S-a achitat tariful de 20 lei prin chitanța nr.           /2009 pentru serviciu! de publicitate imobiliară cu codul nr.7.7.3.

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 35881 din

< 1 R I IEI< Al DE l RBAMSM

Nr. 1219   ___ din ___________

In scopul:                          ' ¹

lucrări de construire, reconstituire, consolidare, modificare, extindere, reabilitare, schimbare de destinație sau de reparare a construcțiilor de orice fel, precum si a instalațiilor aferente acestora; Lucrări de desființare

Ca urmare a Cererii adresate de: S.C.LIDL ROMANIA SCS PRIN Xxxxxx Xxxxx prin TR1PON FLORIN________

domiciliul în                                          municipiul

cu /sediul județul____ARAD_____________/orașul/comuna__ARAD_________

satul_____________sectorul_______cod poștal___

strada ______ Calea ROMANILOR__nr. 34 bl. A2 sc. B et. ___ ap. x_

telefon/fax______________________e-mail________

înregistrată la nr._____35881___din_____       16/06/2009__

pentru imobilul - teren și/sau construcții - situat în județul____ARAD

municipiul                                                                          cod

/orașul/comuna____ARAD__satul_______sectorul_________poștal 310253

strada_____Calea TIMISOR1I_______nr. 1; 3 bl.________sc._________

et. " ap. sau identificat prin CF: 4655 ARADUL NOU, 693 ARADUL NOU TOP: parcelă 1840 - 1843/a și nr. top, parcelă 1840 -1843/ b.

în temeiul reglementărilor Documentației de urbanism, nr.__/________________faza PUZ

aprobată prin Hotărârea Consiliului Judetean/Local__ARAD__nr. 192     /    2009

în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

ST. CERTIFICĂ:

1 .REGIMUL JURIDIC

Teren intravilan proprietate privată și proprietate de stat revendicat în baza Legii nr. 10/ 2001 în dosarul nr. 996/2001.

Se va reglementa situația juridică a imobilelor.

Se va reglementa diferența de suprafață din CF și măsurători conform Ordinului nr.633 și tir.634/2006 al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate.

• 2.REGIMUL ECONOMIC

Destinație și folosință actuală: subzonă predominant rezidențială.

Sc solicită demolare construcții existente, construire spațiu comercial pentru produse alimentare și nealimentarc vânzare cu amănuntul, amenajare curți accese, împrejmuiri, panouri reclamă, racord utilități.

• 3.REGIMUL TEHNIC

UTR nr.32 conform PUG aprobat.

Cerereaa fost analizată în ședința Comisiei tehnice dc amenajare a teritoriului și urbanism din dala de 18.06.2009.

Teren în suprafață totală dc 7187 mp.

Utilități : apă, canal, energic electrică, gaze naturale, telefonic, energic termică.

Se va întocmi o documentație PUZ în conformitate cu prevederile Legii nr.50/91 rep. HGRnr. 525/96 și Ghidul privind metodologia dc elaborare și conținutul cadru al PUZ-ului indicație GM 010 - 2000 și avizat în conformitate cu Legea nr. 350/ 2001 rep. modif. cu OG nr.27/2008 (HCLMA nr. 192/ 2009 ).

Se va studia intersecția dintre Calea Timișorii și Piața Eroilor coroborată cu Proiectai BERD.

Se vor studia elementele decorative dc arhitectură cu închidere pe aliniament cu preluarea unor elemente din arhitectura străzii.

Se va studia relația între Podul Traian și strada Ana Ipătescu.

Zona studiată va cuprinde vecinătățile stânga, dreapta și spate, inclusiv parcelele aflate pe partea opusă a străzii Calea Timișorii.

Construcția sc va realiza din materiale tradiționale sau similar omologate.

Regim de înălțime propus - Parter.

Sc vor asigura spații verzi și parcări în interiorul proprietății conform I-IGR nr. 525/96

Pentru PUZ se vor obține următoarele avize: ROMTELECOM, ENEL. COMPANIA DE APA, ENERGIE TERMICĂ, GAZ, PSI,PROTECȚIE CIVILĂ . SĂNĂTATEA POPULAȚIEI,PROTECȚIA MEDIULUI, C'TP.

Pentru autorizația dc demolare sc vor obține următoarele avize : GAZ, EN.ELECTRICA.

Autorizația de desființare sc va întocmi în conformitate cu Legea nr. 50/91 rep. și Legea nr. 10/95.

Pe perioada de elaborare a documentațiilor PUZ se va solicita o consultare la Comisia Tehnică de amenajare a teritoriului și urbanism constituită conform HCLMA nr. 79/ 2008.

Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat pentru:

întocmire PUZ in vederea aprobării in C.L.M. Arad și întocmirea Autorizației dc desființare

( eriuicitiil de urbanism nu Iun loc d>.^- autonz-ițiu J? mmMruiM'ukshmrat și nu contura diepiui dc a cXeculă iucrâii de conslincții

• 4. OBLIGAȚIUNI ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

în scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții - de construire/de desființare - solcitantul se va adresa autorității competente pentru protecția mediului:

Agenția pentru Protecția Mediului Arad, B-dul Dragalina Nr. 16____

In aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva E1A) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice și private asupra mediului, modificata prin Directiva Consiliului 9711 /CE și prin Directiva Consiliului și Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri și programe în legatara cu mediul și modificarea, cu privire la participarea publicului și accesul la justiție, a Directivei 85/337/CEE și a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism sc comunică solicitantului obligația dc a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze și să decidă, după caz, încadrarca/ncîncadrarca proiectului investiției publicc/privatc în lista proiectelor supuse evaluării asupra mediului.

în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfășoară după emiterea certificatului dc urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții la autoritatea administrației publice competente.

în vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura dc emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului și al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiției în acord cu rezultatele consultării publice.

în aceste condiții:

• 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINȚARE va fi însoțită dc următoarele documente:

• a) certificatul de urbanism:

• b) dovada titlului asupra imobilului, teren și/sau construcții, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat Ia zi și/sau extrasul de carte funciara de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);

Se vor prezenta extrase de Carte Funciara, originale, actualizate cu adresa notată. Se va face dovada unui drept real dc folosință asupra imobilelor: Coala CF - pt. PUZ si AD.

• c) documentația tehnică - D.T., după caz:

• □ D.T.A.C.                      □ D.T.O.E.                       D.T.A.D.

• d) avizele și acordurile stabilite prin certificatul dc urbanism:

d.l) avize și acorduri privind utilitățile urbane și infrastructura:

• □ alimentare cu apă                □ gaze naturale

Q canalizare                        O tclcfonizarc

Q alimentare cu energic electrică Q salubritate

I | alimentare cu energic termică Q transport urban

d.2) avize și acorduri privind:

• □ securitatea la incendiu              □ protecția civilă                 □ sănătatea populației

d.3) avize/acorduri specifice ale administrației publice centrale și/sau ale serviciilor descentralizate ale

acestora:

• - Aviz Direcția pentru Cultura, Culte si Patrimoniu National Cultural al jud. Arad faza PUZ si AD;

• - Aviz Serviciu Edilitar al PMA pt. Canalul Țiganca faza PUZ.

• - Acordul Politici rutiere - Serviciul Circulație faza PUZ;

• - Aviz Direcția Tehnică a Primăriei municipiului Arad - faza PUZ,

-Acordul legalizat al uzufructarei văduvă Eich născută Xxxx Xxxxxxx-faza PUZ si AD;

• - Acordul legalizat al tuturor proprietarilor imobilelor - faza PUZ si AD

• - Acordul legalizat al tuturor proprietarilor învecinați ( stanga, dreapta, spate) faza PUZ.

d.4) studii de specialitate

c) actul administrativ al autorității competente pentru protecția mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale.

Documentele dc plată ale următoarelor taxe (copie):

Achitat taxa dc: 86,24 lei, conform chitanței scria ar xwf nr. 0092982 / din 16,06.2009 și _____________________________lei, conform chitanței scria                   nr.                    din

Prezentul certificat dc urbanism a fost, transmis solicitantului direct/prin poștă la data.de: J 0 06 2009

F.6                                              Ing.Mmuicla Karpati j. // Xxxx Xxxxxxx în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

se prelungește valabilitatea Certificatului de urbanism

de la data de până la data de

După această dată, o nouă prelungire a valabilității nu este posibilă, solicitantul urmând să obțină, în condițiile legii, un alt certificat de urbanism.

SECRETAR

O

ARHITECT ȘEF

Data prelungirii valabilității:__

Achitat taxa de:____ __________________lei, conform chitanței nr. din

Transmis solicitantului la data de:                         direct/prin poștă.

sc. G-EO-TECH SRL,

STUDII GEOTEHNICE, GEOLOGICE Șl HIDROGEOLOGICE ^r- ANALIZE GEOTEHNICE (LA6.GR.il) __________FORAJE GEOTEHNICE Șl PUȚURI DE APĂ •. DOCUMENTAȚII PENTRU APEȘI MEDIU 535 500 Gheorgheni. Str Carierei nr.6. jud.HargMa-RO Nr. Reg.Com. J1W25071397 Cod fiscal: R9444872 Codiban: RO83RNCB0155016311640001 BCR Gheorgbem Tel.: 0266-365 25& Fax: 0266-365 257. M: 0744-613 292; E-ma/l. of!ke@geo-tech m. geo4ech@geo4ech WKW.geo-tech

STUDIU GEOTEHNIC

CONSTRUCȚIE MAGAZIN STANDARD LIDL CALEA TIMIȘORII NR. 1-3 MUNICIPIUL ARAD

Beneficiar: LIDL ROMANIA SCS

ȘEF STUDIU

Xxxxxxx Xxxxxx

STUDIU GEOTEHNIC

Cap. 1 - INTRODUCERE. OBIECTUL LUCRĂRII.

• 1.1.   Prezentul „Studiu geotehnic” a fost elaborat la comanda SC Lidl Romania SCS, Sat Chiajna.

Amplasamentul studiat este situat în partea sudică al Municipiului Arad, pe Calea Timișorii nr. 1-3.

• 1.2.   Obiectul lucrării constă în fundamentarea din punct de vedere geotehnic a lucrărilor de proiectare și execuție a fundațiilor pentru „Magazin Standard LIDL” în Municipiul Arad, Calea Timișorii nr. 1-3.

• 1.3.   Cercetarea geotehnicâ a terenului de fundare s-a executat în conformitate cu prevederile:

• •  Normativul privind documentațiile geotehnice pentru construcții", indicativ NP 074/2007,

• •  STAS 1242/4-85, Teren de fundare. Cercetări geotehnice prin foraje executate în pământuri,

• •  „Instrucțiunilor tehnice pentru cercetarea terenului de fundare prin metoda penetrării cu con" Normativul C 159-89,

o STAS 1243-88 Teren de fundare. Clasificarea și identificarea pământurilor pe baza determinărilor de laborator efectuate pe probe prelevate din foraj.

• 1.4.   Programul de investigații a cuprins lucrări specifice de teren și laborator pentru identificarea stratificației,determinarea caracteristicilor fizico-mecanice ale terenului de fundare în zona de influență a fundațiilor,determinarea nivelului de apariție a apei subterane

Cap. 2 - DATE GENERALE.

• 2.1.  Din punct de vedere morfologic, amplasamentul studiat este situat în partea sudică al Municipiului Arad, pe Calea Timișorii, pe o suprafață de teren plan-orizontală al Câmpiei Aradului, fără accidente naturale sau antropice.

• 2.2.  Din punct de vedere geologic, Câmpia Aradului (Mureșului), pe lunca aluvionară, este acoperită de depozite cuaternare, alcătuite din nisipuri, pietrișuri și argile.

• 2.3.   Din punct de vedere climatic, zona studiată aparține sectorului cu climă continenta l-moderată.

2.3.1. Principalele caracteristici meteorologice observate la stația zonală sunt următoarele:

Temperatura aerului
Temperatura medie anuală	10,8 °C
Temperatura medie a lunii ianuarie	-1,1 °C
Temperatura medie a lunii iulie	21,4 °C
Temperatura maximă absolută	40,4 °C
Temperatura minimă absolută	-30,1 "C
Precipitațiile atmosferice
Cantități medii anuale	577,0 mm
Cantități medii lunare cele mai mari	67,6 mm
Cantităti medii lunare cele mai mici	34,3 mm
Cantitatea maximă căzută în 24 de ore	66,0 mm

2.3.2. Adâncimea de îngheț în terenul natural, conform STAS 6054-77, este de 70-80 cm.

2.4. Din punct de vedere seismic, conform SR 11100/1-1993, zona studiată se încadrează în gradul 7.1 (MSK) de intensitate seismică, iar potrivit Normativului

P 100/1-2006 accelerația terenului pentru proiectare este a_g = 1,6 g pentru intervalul mediu de recurență (al magnitudinii) IMR = 100 ani.

Perioada de control (colț) T_c a spectrului de răspuns este T_c = 0,7 sec

• 2.5. Din punct de vedere al încadrării în categoria geotehnică, conform Normativului NP 074/2007, lucrarea ce urmează a se executa se încadrează în categoria geotehnică 1, cu risc geotehnic redus, după cum reiese din următorul punctaj:

  Factorii de avut în vedere pt.	Stabilirea Categoriei geotehnice	Punctaj
  Condițiile de teren	Terenuri medii-bune	3
  Apa subterană	Fără epuismente	1
  Clasificarea construcției după categoria de importanță	Normală	3
  Vecinătăți	Fără riscuri	1.
  Zona seismică	ag = 1,6 g	1
  Riscul geotehnic	______Redus	9

Cap. 3 - CONDIȚIILE GEOTEHNICE ALE AMPLASAMENTULUI

• 3.1. Pe amplasamentul construcțiilor proiectate - au fost executate patru foraje, cu adâncimi de 7 m și 7 sondaje de penetrare dinamica tip PDU, amplasate conform planului anexat, care au pus în evidentă următoarea litologie:

  • ■ 0,00 4- 0,30 m

  • ■ 0,30 •: 5,50 (5,80) m

  • ■ 5,50 (5,80) -=■ 7,00 m

  
  

• - sol vegetal

• - argile, cenușii negricioase sau cafenii gălbui cu eflorescente sau / și concrețiuni calcaroase, plastic vârtoase

• - complex argilos nisipos cu îmbogățiri locale în una sau alta din fracțiunile granulometrice, pământurile putând fi descrise ca argile nisipoase sau nisipuri argiloase, plastic vârtoase sau cu îndesare medie.

• 3.2.   Apa subterană apare la adâncimi cuprinse între 5,30 și 6,70 m, se stabilizează la adâncimea de 5,50 m. și prezintă o agresivitate foarte slab sulfatică asupra betoanelor și metalelor, având:

• -  pH = 7,17

• -  SOZ : 190mg/l

• -  duritate totală 44,9 °G.

• 3.3.   în imediata apropiere a forajelor și în pozițiile marcate pe plan s-au executat 7 sondaje cu penetrometrul ușor (PDU).

• 3.4.   Penetrometrul dinamic ușor este alcătuit dintr-o coloană de tije metalice O 22 mm, prevăzută la capul inferior cu un con cu unghi la vârf de 90° și cu secțiunea bazei de 10 cm², care se introduce în teren prin aplicarea de lovituri cu un mai de 10 kg ce cade de la înălțimea de 0,50 m, strict controlată. în teren se notează numărul de lovituri pentru pătrunderea tijelor cu con pentru fiecare 10 cm Pe baza acestor parametrii se calculează, conform “Normativului C 159-89", rezistența la penetrare dinamică R_d(daN/cm²⁾ și prin relații corelative caracteristicile fizico-mecanice ale pământurilor, respectiv a capacității sale portante.

• 3.5.   Rezultatele se prezintă sub formă de diagrame atât pentru numărul de lovituri necesare pentru pătrunderea conului cu 10 cm, N-io, cât și pentru rezistență la penetrare dinamică, R_d și oferă o imagine a variației cu adâncimea a rezistenței la penetrarea pământului, respectiv a capacității portante a terenului de fundare.

• 3.6.   Din analiza diagramelor de penetrare se constată valori relativ ridicate ale rezistenței la penetrare, atât în plan cât și în adâncime, cu unele mici variații locale.

• 3.7.   Se poate aprecia că pe întreg amplasamentul stratificația este uniformă ca alcătuire și proprietăți.

• 3.8.   Pe baza rezultatelor analizelor de laborator și a penetrărilor dinamice ușoare au rezultat următoarele valori normate ale caracteristicilor fizico-mecanice ale pământurilor:

  Caracteristica	Simbol	Argilă	Argilă nisipoasă -Nisip argilos
  * Granulometria
  - fracțiunea argilă	A	49	28
  - fracțiunea praf	P	26	15
  - fracțiunea nisip	N	22	41
  - fracțiunea pietriș	FI	3	16
  ■ Umiditatea naturală	W [%]	22.3	16,4
  ■ Limita de curgere	WL [%]	45.5	31,3
  - Limita de frământare	WP [%]	17 7	11,8
  * Indicele de plasticitate	Ip	27,8	19.5
  ■ indicele de consistență	Ic	0.83	0,76
  ■ greutatea volumică naturală	Y [KN/m3]	19,6	-
  ■ greutatea volumică uscată	yd [KN/m3]	16.0	16,9
  ■ porozitatea	n [%]	41,0	37,2
  ■ indicele porilor	e	0,69	0,59
  ■ gradul de umiditate	Sr	0,86	0,75
  * unghiul de frecare internă	q>[°]	13	20°30’
  ■ coeziunea	C [kPa]	28	18

p- 0,25 coeficientul de fiecaie beton - leien

v = 0,42 coeficientul deformației laterale (coeficientul lui Poisson)

• 3.9. Aceste valori permit aprecierea că pământurile din amplasament au:

• - plasticități „mari - mijlocii”,

• - consistențe în domeniul „plastic vârtos”,

• - umidități naturale ce situează pământurile în domeniul „umed - foarte umed”

• - compresibilități „medii”.

Cap. 4 - CONDIȚII DE FUNDARE

• 4.1.  Având în vedere:

• ■  stratificația din amplasament,

• ■  caracteristicile fizico-mecanice ale pământruilor

• •  nivelul de apariție și stabilizare a apei subterane,

• •  tipul structurii și trama modulară

se fac următoarele considerații și recomandări'

• 4.2.   Fundarea directă pe fundații izolate, la adâncimea constructiv necesară, dar sub 1,0 m față de cota terenului sistematizat și sub cota fundațiilor construcțiilor, ce se demolează, cu o presiune convențională de bază

PconVbaza = 220 kPa.

• 4.3.   in funcție de dimensiunile fundațiilor și adâncimea de fundare alese se vor tace corecțiile de lățime și adâncime prevăzute în STAS 3300/2-85

• 4.4.   Pământruile naturale din săpături vor putea fi utilizate pentru umpluturi în jurul ‘unoat ilor sau pentru sistematizare verticală.

• 4.5.   Valoarea corficientului de pat ce se va avea în vedere la calculul fundațiilor este

k = 8 daN/cm³.

• 4.6.   Dimensiunea platformelor și căilor de acces se va face având în vedere următoarele:

• -  tipul pământului din pat este de tip „P5” - foarte sensibil la îngheț-dezgheț,

• -   condițiile hidrologice sunt „favorabile”.

• -  tipul climatic după repartiția indicelui de umiditate Thornthwait este I.

• -  valoarea indicelui de îngheț l’Jj’ = 450 pentru sisteme rutiere rigide clasa de trafic greu ș^: foarte greu,

• -  adâncimea de îngheț în sistemul rutier este de 76 cm,

• -  valoarea modulului de elasticitate dinamic este E_p » 70 MPa, iar a modulului de reacție este ko - 50 MN/m .

• 4.7.   Sistemul rutier al platformelor ar putea avea următoarea alcătuire (informativă):

30 - 35 cm strat de fundație din balast,

• -  10 - 15 cm strat de bază din balast stabilizat cu 7-8% ciment,

• -   5 - 8 cm strat drenant din nisip,

• -  îmbrăcăminte d n dale autoblocante.

• 4.8.   Săpăturile pentru fundații se vor putea executa cu taluz vertical nesprijinit până la adâncimea de 1.50 m sau sprijinit sub această adâncime.

• 4.9.   Gropile de fundații nu vor vor fi expuse insolației, precipitațiilor sau îngheț-dezghețului.

• 4.10. Ultimul strat de 20 cm de teren natural, până ia cota de fundare se va săpa numai înainte de turnarea betonului de egalizare.

• 4.11. Lucrările de săpătură manuală vor fi încadrate în categoria „teren tare", iar cele mecanizate în „teren categ. A ll-a”

București, mai 2009

S.C. GEO-TECH SRL GHEORGHENI LABORATOR GEOTEHNIC DE GRAD 11              FIȘA FORAJULUI RT. F1 Aut nr. 267/lSC din 15.06.2004 LUCRAREA:     Studiu geotehnic - MAGAZIN STANDARD LIDL ÎN MUN. ARAD PE CALEA TIMIȘORII NR.1-3 Poziția forajului:      conform plan                                                                                 Cota forajului: 0.00 teren
ADÂNCIME	COTA ABSOLUTĂ	GROSIMEA STRATULUI	COTA APEI SUBTERANE	LITOLOGIE		Prelevare probe		GRANULOMETRIE				LIMITE DE PLASTICITATE					CARACTERISTICI DE STARE					CARACTERISTICI MECANICE				OBSERVAȚII
				Simbol	Descriere	Nr. probei	Adâncimea	Argila < 0,005 mm	Praf 0,005-0,05 mm	Nisip 0,05*2,0 mm	Pietriș 2-20 mm	Umiditate naturală (W)	Limita superioară de plasticitate (WL)	Limita inferioară de plasticitate (WP)	Indice de plasticitate (IP)	Indice de consistență (IC)	Greutate volumică naturală (y)	Greutate volumică uscata (yd)	Porozitate (n)	Indicele porilor (e)	Grad de umiditate (Sr)	Modulul edometric (M2-3)	1 Tasare specifica (ep2)	Unghi de frecare specifica internă (<p)	Coeziune (c )
0.00	(m)	(ml	(m)				(m)	%	%	%	%	%	%	%	*	-	kN/m3	kN/m3	%	-		kPa	cm/m	-	kPa
	___i__	5	4	. 5		7	8	s	'ÎT“	11	12		u	15...	.... 1.6	iz.	18	19		21		23	24	25		27
0 30		0.30	5.50 ♦ 6 70	TTT	Sol veqetal
5 50		5 20		m"	Argilă cenușiu negricioasă cu concrețiuni calcaroase centrimetrice, plastic vârtoasă; - de la 3.0 m nisipoasă cafeniu ruginie, plastic vârtoasă	1 2	1 50 3.50	51 43	26 19	23 23	15	21.4 14 6	51 2 31 2	29 8 9 1	38 7 22 1	0 77 0 75	19 4 18 2	160 159	41 0 40 9	0.69 0 69	0 84 0 57			15 15	26 29
7 00		1 50		o- O - — o	Nisip argilos cu pietriș mic, cu îndesare medie	3	6 00	18	12	47	23	175	-	-	Ic	=0,37	19 5	166	38 3	0 62	0 90			26	5

S.C. GEO-TECH SRL GHEORGHENI LABORATOR GEOTEHNIC DE GRAD 11              FIȘA FORAJULUI Hr. F7 Aut. nr. 267/ISC din 15.06.2004 LUCRAREA:     Studiu geotehnic - MAGAZIN STANDARD LIDL ÎN MUN. ARAD PE CALEA TIMIȘORII NR.1-3 Poziția forajului:      conform plan                                                                                 Cota forajului:
ADÂNCIME	COTA ABSOLUTĂ	GROSIMEA STRATULUI	COTA APEI SUBTERANE	LITOLOGIE		Prelevare probe		GRANULOMETRIE				LIMITE DE PLASTICITATE					CARACTERISTICI DE STARE					CARACTERISTICI MECANICE				I OBSERVAȚII L.................      ......................
				Simbol	Descriere	Nr. probei	Adâncimea	Argilă < 0,005 mm	Praf 0,005-0,05 mm	Nisip 0,05-2,0 mm	Pietriș 2-20 mm	Umiditate naturala (W)	Limita superioară de plasticitate (WL)	Limita inferioară de plasticitate (WP)	Indice de plasticitate (1P)	Indice de consistență (IC)	Greutate volumică naturală (y)	Greutate volumică uscata (yd)	Porozitatc (n)	Indicele porilor (e)	Grad de umiditate (Sr)	Modulul edometric (M2-3)	Tasare specifică (ep2)	Unghi de frecare specifica internă (<p)	Coeziune (c)
0.00	(m)	(m)	(m)				(m)	%	%	%	%	%	%	%	-	-	kN/m3	kN/m3	%	-	-	kPa	cm/m	-	kPa
	--“r-		■i	5	,, ,6 7	T	8	g		"TT"					16	i>					22"	—1L_	2<		— 26	______22_____
0.30		0 30	5 50	TYT	Sol vegetal
5 80		5 50		i T VzTZ	Argilă negricioasă plastic vârtoasă, - de la 1,20 m cafeniu gălbuie cu concrețiuni calcaroase, plastic vârtoasă	1 2 3 4	1.50 3.00 4.50 6 00	52 48 43 46	28 23 32 31	20 26 25 20	3 3	24 7 20 5 23.6 25.5	55 7 46 8 51 3 50 4	192 14 3 17 9 20 7	36 5 32 5 33 4 29 7	0 85 081 0 83 0.84	19 2 195 20.3 20 8	15 4 16 2 164 166	43 2 40 2 39 5 38 7	0 76 0 67 0 65 0 63	0.88 0 83 0.98 1 00			12 14	32 38
7 00		1 20			Argilă nisipoasă, plastic vârtoasă

Asislerîa jtcî

«rj go-jl Sz-*ax v lv r.-.                                                         9               ’

sil DU (.rOIIIIMC M\G\/.lS SI WD\I<D 1 IDI M<\D. < IIMIsORIi

sil nil iJOHIIMI M\G xzi\SI \\l>\I<1> 1.11)1          IIMISORII

sHIUl (.1 Ol 1 HM(-M XO\/|\ SI \M>XRD LIIH XR XP. ( HXJISORII

INTRODUCERE

• 1. Date de recunoaștere a documentației;

• 2. Obiectul P.U.Z.;

• 3. Surse documentare.

STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

• 1. Evoluția zonei;

• 2. încadrarea in localitate;

• 3. Elementele cadrului natural;

• 4. Circulația;

• 5. Ocuparea terenurilor;

• 6. Echipare edilitara;

• 7. Probleme de mediu;

• 8. Opțiuni ale populației.

PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

• 1. Concluzii ale studiilor de fundamentare;

• 2. Prevederi ale P.U.G.;

• 3. Valorificarea cadrului natural;

• 4. Modernizarea circulației;

• 5. Zonificarea funcționala - reglementari, bilanț teritorial, indici urbanistici;

• 6. Dezvoltarea echipării edilitare;

• 7. Protecția mediului;

• 8. Obiective de utilitate publica.

CONCLUZII - MASURI ÎN CONTINUARE

E. ANEXE

• A. INTRODUCERE

• 1. Date de recunoaștere a documentației

  • 1.1. Denumirea obiectivului de investiție:

PLAN URBANISTIC ZONAL CALEA TIMISORII - PIAȚA EROILOR

"CONSTRUIRE SPAȚIU COMERCIAL (PARTER) CU PRODUSE ALIMENTARE SI NEALIMENTARE SI VANZARE CU AMĂNUNTUL, ÎMPREJMUIRE SI RECLAMA LUMINOASA"

• 1.2. Amplasamentul obiectivului si adresa:

Municipiul Arad, Calea Timisorii, nr. 1-3, jud. Arad

• 1.3. Proiectant general al lucrărilor:

S.C. N&D INTERNATIONAL S.R.L.

Cluj-Napoca, str. Viilor, 20C, ap. x, jud. Cluj

Proiectant de specialitate : arh. Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx

• 1.4. Beneficiarul lucrărilor:

S.C. LIDL ROMANIA S.C.S. prin Xxxxxx Xxxxx si soția Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Arad, str. Calea Romanilor, nr. 34, bl. A2, sc. B, ap. x, jud. Arad

• 1.5. Data elaborării P.U.Z.

Septembrie 2010

• 2. Obiectul P.U.Z.

2.1 Obiectul P.U.Z. consta in studierea si rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiata vizând propunerea de amplasare a unui spațiu comercial in corelație cu zonele limitrofe existente.

• 2.2. Solicitări ale temei program.

La solicitarea S.C. LIDL ROMANIA S.C.S. in calitate de investitor prin proprietarii terenurilor aflate in municipiul Arad, Calea Timisorii nr. 1 - 3, Xxxxxx Xxxxx si soția Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, s-a intocmit prezenta documentație in faza P.U.Z., prin care se solicita studierea din punct de vedere urbanistic a terenurilor proprietate menționate anterior in scopul construirii unui spațiu comercial, in regim parter, cu produse alimentare si nealimentare si vanzare cu amănuntul. In acest scop a fost obtinut un Certificat de Urbanism (nr. 1219 din 30 iunie 2009) prin care se solicita 3

studierea atat a intersecției dintre Calea Timisorii si Piața Eroilor coroborata cu proiectul BERD cat si a relației dintre Podul Traian si strada Ana Ipatescu, cuprinzând vecinătățile stanga, dreapta si spate, inclusiv parcelele aflate pe partea opusa a străzii Calea Timisorii.

Destinația actuala a amplasamentului studiat este de subzona predominant rezidențiala, inclusa in UTR nr. 32 conform P.U.G. Arad, in zona de locuințe si funcțiuni complementare.

Astfel, prin P.U.Z. se propune schimbarea destinației zonei, aferente terenurilor care fac obiectul investiției propuse, din zona de locuințe si funcțiuni complementare - Lmu32d subzona predominant rezidențiala cu clădiri de tip urban, in zona pentru instituții publice si servicii de interes general - ISco32 subzona construcții comerciale.

Zona de implantare propusa va avea cca. 2.981,01 mp, suprafața de vanzare, tehnice de depozitare precum si spatii sociale pentru angajați. Restul terenului se va folosi pentru realizarea acceselor auto si pietonale, a unui număr de 95 parcaje, precum si a spatiilor verzi amenajate.

Amplasamentul propus este pe limita posterioara a proprietății astfel incat imobilul, cu o arhitectura de tip comercial, nu va fi prezent in „linia intai" a percepției urbane, insa va crea un debușeu necesar, atat funcțional cat si urban, respectând astfel prevederile R.L.U. aferent P.U.G. Arad.

• 2.3. Prevederi ale programului de dezvoltare a localității, pentru zona studiata.

In conformitate cu proiectul de investiții BERD - ARAD REABILITARE TRANSPORT URBAN se intenționează reconfigurarea traficului de pe cea mai solicitata si poluata artera a orașului si promovarea utilizării celui mai nepoluant mijloc de transport urban - tramvaiul.

Lucrările propuse, prin programul de dezvoltare, vor cuprinde si Calea Timisorii de la Podul Traian (peste Mureș) pana la ieșirea din oraș, si ele se vor referi la: refacerea sistemului rutier; refacerea infrastructurii si suprastructurii liniilor de tramvai, inclusiv a peroanelor si pasajelor la nivel, carosabile si pietonale care le traversează, corelate cu sistemul rutier; asigurarea semaforizării intersecțiilor si pasajelor pietonale corelat cu circulația tramvaielor si circulația rutiera; refacerea rețelelor de contact a liniilor de tramvai; refacerea tuturor rețelelor edilitare (apa, canal, telefoane, gaz, termoficare) situate in ampriza străzilor ce constituie culoare de transport.

• 3. Surse documentare

  • 3.1. Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z.

P.U.G. municipiul Arad

Strategia de dezvoltare a municipiului Arad 2008 - 2013 2014 - 2020

• 3.2. Lista studiilor de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.Z.

Studiu Geotehnic

Documentația cadastrala

Avize si acorduri

• 3.3. Alte surse de informații utilizate

• -  date de analiza si opțiuni culese de proiectant in teren si consultare cu autoritatile locale ale municipiului Arad cu privire la elementele de tema

• -  date cu privire la modul de folosința a terenurilor, proprietatea asupra acestora, regim de inaltime, etc.

date statisctice.

• 3.4. Baza topografica

Suportul topografic este conform măsurătorilor efectuate de S.C. TERRA INTERNATIONAL S.R.L. (intocmit Joldea M., verificat Galasel D.), corelat cu documentația topografica intocmita de S.C. GEOMETRON S.R.L. (ing. Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx).

• 3.5. Metodologia utilizata

Metodologia de lucru aplicata la elaborarea prezentului P.U.Z. este in conformitate cu:

• - "Ghidul privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al planului urbanistic zonal" - indicativ GM-010-2000, aprobat prin ordinul Ministrului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului, nr. 176/N/16 august 2000.

• 3.6. Tema de proiectare

Tema de proiectare pentru elaborarea documentației P.U.Z. se bazeaza pe solicitările investitorului S.C. LIDL ROMANIA S.C.S., respectând condițiile cuprinse in Certificatul de Urbanism nr. 1219 din 30 iunie 2009, emis de Primăria Municipiului Arad.

• B. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

• 1. Evoluția zonei

  • 1.1. Date privind evoluția zonei

Municipiul Arad, cu o populație de 186.579 locuitori (date din ianuarie 2008) este impartit in 3 zone mari delimitate de râul Mureș si de calea ferata.

Din punct de vedere al circulației, ne aflam aproape de intersecția direcției date de B-dul Romanilor, continuat cu Calea Timisorii, pe de o parte, si cea definita de Străzile Nicolae Titulescu, Cetatii si Ana Ipatescu, pe de alta parte, ce formează un cerc in jurul unei „bucle" a Mureșului.

Ca si repere in zona, avem podul peste Mureș, in partea de nord, ce face legătură cu un cartier de blocuri si de case cu o valoare istorico-arhitecturala medie, in partea de nord-est ștrandul Neptun (al doilea ștrand ca mărime din Europa, așezat pe o apa curgătoare), iar înspre sud, la o distanta de circa 350 m de amplasamentul studiat, Centrul istoric al zonei Aradul Nou in care se găsesc cateva monumente din primele decenii si de la jumatatea secolului XIX. 1.2 Caracteristici semnificative ale zonei, relaționale cu evoluția localității.

In partea sudica se afla Aradul Nou, fost târg si cetate, acum un cartier al municipiului Arad. Aici se afla Casa parohială a bisericii romano-catolice - Clădirea este cea mai veche casă de locuit din municipiu. Clădirea cu doua nivele a fost ridicata în anul 1725, pentru scurt timp slujind ca mănăstire franciscana, apoi devenind parohia comunității romano catolice a șvabilor din localitate. Deși a suferit mai multe modificări, în special la ferestre, edificiul și-a pastrat stilul baroc inițial, Biserica Roman-Catolica, construita intre 1812-1821, ca si stil poarta amprenta barocului târziu - Calea Timisorii nr. 33, Monumentul Sfanta Treime - ridicat, intre anii 1738-1740, in amintirea ciumei care a bântuit orașul.

Pe langa monumentele istorice aflate in aceasta piateta, ar mai urma, tot pe strada Timisorii, Fosta Fabrica de bere, azi spatii comerciale si birouri, adresa, nr 30-32,1782-827, Castelul Napcea, azi Grupul Școlar Forestier, nr 29-31,1800-1850, Casa Beller, 1800, denumita si ,casa cu ghiulele', care are incorporate in perete 17 ghiulele de diferite mărimi trase din turnurile cetatii, in luptele de la 1848-1849, Casa fostei vămi, început de secol XX, azi folosita pentru spatii comerciale, situata la căpătui Podului Traian.

Din măsurători, ar rezulta ca ne aflam la 366 de m fata de Piateta din Aradul Nou, in care se afla cele mai importante monumente istorice din zona. Fata de terenul studiat, exista o raza de peste 100 de m, in jurul acestuia in care nu găsim nici o clădire monument.

• 1.3. Potențial de dezvoltare

Din punct de vedere funcțional, zona studiata se constituie ca zona rezidențiala, cu dotări si puncte comerciale răzlețe, in principal dispuse la parterul construcțiilor. Unele dintre acestea au pierdut din valoarea istorica datorita intervențiilor suferite asupra fațadelor, intervenții considerate îndoielnice atat vizual cat si ca amplasare (ex. buticurile existente in piateta de langa Casa Parohiala si Biserica Romano-Catolica Aradul - Nou).

• 2. încadrarea in localitate

  • 2.1. Poziția zonei fata de intravilanul localității

Terenul este situat in zona de Sud a orașului, la ieșirea spre Timișoara.

Perimetrul studiat se afla situat in intravilanul municipiului Arad, după trecerea podului peste Mureș spre partea sudica a orașului, fiind străbătut pe axa N-S de Calea Timisorii (DN 69, E 671).

Delimitări ale perimetrului studiat:

La Nord - str. M. Tabacovici, str. C. Gurban, Piața Eroilor, str. Memorandului La Vest - str. I.P. Pinciu La Sud - str. Posada, str. Ana Ipatescu La est - str. Spartacus

In conformitate cu CF nr. 693 Aradul Nou si CF nr. 4655 Aradul Nou (anexate), proprietarii terenului studiat, sunt Xxxxxx Xxxxx si soția Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx. Aceștia in baza unui antecontract de vanzare-cumparare intenționează vanzarea terenului proprietate societății comerciale S.C. LIDL ROMANIA S.C.S., aceștia din urma demarând investiția care face obiectul prezentei documentații.

• 2.2. Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul poziției, accesibilității, cooperării in domeniul edilitar, servirea cu instituții de interes general etc.

Densitatea comerciala din zona este foarte redusa, deși densitatea populației este una dintre cele mai mari din oraș. In apropiere se afla doar un spațiu comercial, Spar. Magazinul Spar se afla la aproximativ Ikm, in Piața Romana nr. 1, si are o suprafața de vanzare de 400 mp si 7 parcari, insuficient pentru cerințele unei zone de aprox 43.000 locuitori.

Investitorul a ales aceasta locație din mai multe considerente:

Accesibilitate din toate direcțiile;

Densitate comerciala in zona redusa;

Vizibilitate din toate direcțiile;

Densitatea populației mare;

Edificarea unui spațiu comercial, cu produse alimentare si nealimentare inclusiv vanzare cu amănuntul, ar reduce distantele parcurse de locuitorii din zona pentru a procura cele necesare ridicând astfel standardul locuirii in zona. Persoanele care tranzitează orașul sau se indreapta spre alte zone vor beneficia, in egala măsură, de serviciile pe care le oferă acest spațiu comercial.

Oferta de produse alimentare cum ar fi produse lactate, fructe, produse din carne, produse de panificație, va fi completata cu articole textile, electrice si electrocasnice, jocuri si articole de divertisment.

Atât acest perimetru cat si loturile din proximitate, nu au un fond construit de o însemnata valoare arhitecturala, unele case fiind intr-un stadiu avansat de degradare, asa după cum se poate vedea si din fotografiile alaturate.

• 3. Elemente ale cadrului natural

  • 3.1. Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica : relieful, rețeaua hidrografica, clima, condiții geotehnice, riscuri naturale.

Municipiul Arad este situat in extremitatea vestica a tarii (aproximativ 50 km de granița de vest), in campia aluvionara a Aradului, parte a Câmpiei de Vest. Este primul oraș important la intrarea dinspre Europa Centrala, situat pe malul Râului Mureș, in apropierea ieșirii acestuia din culoarul Deva - Lipova. Orașul se afla la o altitudine de 108,5 m si se întinde pe o suprafața de 5830 ha, fiind amplasat la intersecția unor importante rețele de comunicații rutiere (Coridorul european rutier - IV - cu traseul soselei rapide ce va lega Ucraina cu Serbia). Situarea la intersecția drumurilor europeneE 68 / 60 [la 594 km de București (E) si 275 km de Budapesta (V)] si E671 [la 50 km de Timișoara (S) si 117 km de Oradea (N)], constituie un factor favorizant pentru dezvoltarea sa economica si urbana.

Caracteristicile morfografice ale reliefului municipiului Arad sunt asemanatoare cu cele din Campia Banatului fiind situat la circa 110 m altitudine fata de nivelul marii. Fiind parte integranta din Campia Mureșului, este situat in lunca inalta a Mureșului, care este flancata la sud de Campia Vingai (care este considerata o câmpie piemontan terasata), iar la nord de Campia Aradului (câmpie piemontan tabulara). Aceasta din urma prezintă cateva subdiviziuni ale căror part! marginale intra in perimetrul Aradului (Campia Livadei la NE si Campia Ierului la NV).

Din punct de vedere geologic, Campia Aradului (Mureșului), pe lunca aluvionara, este acoperita de depozite cuaternare, alcătuite din nisipuri, pietrișuri si argile.

Municipiul Arad este traversat de Râul Mureș de la vest la est, reprezentând al doilea rau ca lungime si ca suprafața hidrografica din Romania, după Dunăre, avand la intrare in municipiul Arad un debit de 154 m³/s, debitele maxime putând ajunge la peste 2000 m3/s, fapt care poate duce la producerea inundațiilor.

Clima este de tip moderat - continentala cu slabe influente mediteraneene. Radiația solara, poziția geografica, altitudinea, bilanțul radiativ, circulația maselor de aer, determina existenta acestui tip de climat cu influente oceanice. Influenta mediului urban asupra temperaturii aerului este sesizabila in special in sezonul rece, când diferența intre oraș si împrejurimi poate atinge valori de 8 -10 °C.

Pe toata perioada de vara, datorita timpului senin si a creșterii intensității radiației solare, temperatura aerului înregistrează valori ridicate - media lunara depășind 20 °C. Vânturile sunt condiționate de distribuția formelor de relief, circulația maselor de aer avand orientare de la sud la est.

Conform celor patru foraje geotehnice, cu adâncimi de 7 m precum si a celor șapte sondaje de penetrare dinamica tip PDU efectuate pe amplasamentul studiat, a fost pusa in evidenta următoarea stratificare litologica :

0.00 m -r 0.30 m            - sol vegetal

0.30 m -r 5.50 (5.80)m   - argile, cenușii negricioase sau cafenii gălbui cu

eflorescente sau / si concretiuni calcaroase, plastic vartoase

5.50 (5.80) m •? 7.00 m - complex argilos nisipos cu îmbogățiri locale in una sau alta din fracțiunile granulometrice, pământurile putând fi descrise ca argile nisipoase sau nisipuri argiloase, plastic vartoase sau cu indesare medie.

Apa subterana apare la adâncimi cuprinse intre 5,30 m si 6,70 m, se stabilizează la adancimea de 5,50 m si reprezintă o agresivitate foarte slab sulfatica asupra betoanelor si metalelor, avand :

• -   pH-7.17

• -   SO₄²’: 190mg/l

Duritate totala 44,9 °C

• 4. Circulația

  • 4.1. Aspecte critice privind desfasurarea, in cadrul zonei, a circulației rutiere.

Accesul principal in zona studiata se face prin intermediul străzii Calea Timisorii, strada cu posibilități de circulație atat auto si pietonala cat si cu tramvaiul. Celelalte străzi existente in zona sunt străzi de categoria a treia.

Rețeaua stradala existenta necesita reabilitări si modernizare la standarde de circulație conforme cu legislația si reglementările in vigoare. In prezent aceasta se afla intr-o stare precara de utilizare, fapt care afecteaza atat circulația propriu-zisa, cat si transporturile, si care poate afecta serios perspectiva creșterii economice in timp.

Din aceste considerente se propune modernizarea si regularizarea străzilor care prezintă aceste disfunctionalitati.

• 4.2. Capacitati de transport, greutati in fluenta circulației, incomodări intre tipurile de circulație, precum si dintre acestea si alte funcțiuni ale zonei, necesitat! de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi, capacitati si trasee ale transportului in comun, intersecții cu probleme, priorități.

Se propune reamenajarea intersecției intre Calea Timisorii si Piața Eroilor, coroborata cu prevederile proiectului de reabilitare si modernizare BERD - ARAD REABILITARE TRANSPORT URBAN, astfel incat sa se faciliteze accesul la/de la incinta unde se dorește amplasarea spațiului comercial precum si realizarea in cele mai bune condiții a circulației auto in imediata apropiere a accesului in ambele direcții ale străzii Calea Timisorii, atat înspre Podul Traian cat si inspre strada Ana Ipatescu. In același timp la amenajarea intersecției se va avea in vedere necesitatea traversării liniilor de tramvai. Deasemenea, in corelare cu proiectul BERD - ARAD REABILITARE TRANSPORT URBAN, care intenționează reconfigurarea acceselor auto si pietonale de-a lungul întregii artere, se propune realizarea a doua treceri de pietoni semaforizate. O trecere de pietoni care sa poata facilita accesul pietonilor de o parte si de alta a străzii Calea Timisorii iar cealalta trecere semaforizata sa poata facilita accesul pietonilor inspre si dinspre Piața Eroilor.

Prin P.U.G. Arad sunt evidențiate propunerile traseelor principalelor artere care vor străbate in viitor municipiul Arad, iar in conformitate cu " Strategia de dezvoltare a municipiului Arad 2008 - 2013 2014 - 2020", se are in vedere atat elaborarea unui studiu privind necesitatea construirii unor poduri noi peste Râul Mureș, amplasate in cadrul inelelor de ocolire, ținând seama de schema tramei majore (in continuarea străzii Titulescu, strada Putnei, si la traversarea drumului de centura S-E si S-V), cat si continuarea programului de deviere a traficului greu si de tranzit (centuri ocolitoare, inele de circulație, orientarea spre zonele periferice a structurilor care atrag trafic auto ridicat).

In consecința studiul aprofundat al drumului propus care va străbate de la vest la est zona studiata, prin prezentul P.U.Z., va face obiectul unei documentații specializate ulterioare, prin care se vor stabili următoarele:

elementele funcțional - urbanistice;

elementele geometrice ale drumului (poduri de traversare ale cursurilor de ape existente, intersecții cu drumurile existente, profile transversale, zona de protecție si zona de siguranța, etc) in baza normativelor si reglementarilor in vigoare (OG 43/1997* - privind regimul drumurilor; STAS 10144/1-90 - Străzi, profiluri transversale, prescripții de proiectare; etc);

situația juridica a terenurilor pe care se propune construirea drumului.

• 5. Ocuparea terenurilor

  • 5.1. Principalele caracteristici ale funcțiunilor ce ocupa zona studiata

In prezent in zona studiata prin prezentul PUZ, in suprafața de 33.970,00 mp se disting trei subzone:

LMu32d, respectiv zona zona de locuințe si funcțiuni complementare - subzona predominant rezidențiala cu clădiri de tip urban, in suprafața de 16,79 ha;

• 5.2. Relationari intre funcțiuni

Funcțiunea dominanta a zonei este cea de locuire - zona rezidențiala. Funcțiunile complementare admise conform R.L.U. al P.U.G. Arad sunt următoarele : spatii comerciale si prestări servicii.

• 5.3. Gradul de ocupare a zonei cu fond construit

In prezent zona studiata este constituita din :

• - construcții - 2.90 ha

• - terenuri, curți -12.51 ha

• - drumuri, trotuare si spatii verzi - 3.60 ha

• - cursuri de apa-0.68 ha

• 5.4. Aspecte calitative ale fondului construit

In zona studiata, fondul construit nu prezintă o valoare arhitecturala însemnata, o mare parte din construcțiile existente fiind deja intr-un stadiu avansat de degradare.

• 5.5. Asigurarea cu servicii a zonei, in corelare cu zonele vecine

Densitatea comerciala din zona este foarte redusa, deși densitatea populației este una dintre cele mai mari din oraș. In apropiere se afla doar un spațiu comercial, Spar. Magazinul Spar se afla la aproximativ lkm, in Piața Romana nr. 1, si are o suprafața de vanzare de 400 mp si 7 parcari, insuficient pentru cerințele unei zone de aprox 43.000 locuitori.

• 5.6. Asigurarea cu spatii verzi

Spatiile verzi existente sunt constituite din : zona verde Piața Eroilor, curțile aferente construcțiilor existente si alveolele de spațiu verde aferente străzilor Calea Timisorii, strada Memorandului, strada Arhitect Milan Tabacovici, strada Constantin Gurban.

• 5.7. Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine

In zona nu sunt semnalate nici un fel de riscuri naturale.

• 5.8. Principalele disfunctionalitati

Se constata ca starea unora dintre străzile din zona studiata necesita intervenții privitor la reabilitarea si regularizarea acestora.

Se mai constata o stare deficitara cu privire la dotarea zonei cu spatii comerciale si servicii.

• 6. Echipare edilitara

  • 6.1. Stadiul echipării edilitare a zonei, in corelare cu infrastructura localității (debite si rețele de distribuție apa potabila, rețele de canalizare, rețele de transport energie electrica, rețele de telecomunicație, surse si rețele alimentare cu căldură, posibilități de alimentare cu gaze naturale).

Datorita faptului ca zona beneficiază de toate dotările cu privire la infrastructura (rețele edilitare), asigurarea alimentarii cu apa, cu energie electrica, gaze, telefonie, canalizare se va face prin prelungirea rețelelor existente in zona.

• 7. Probleme de mediu

  • 7.1. Relația cadrul natural - cadrul construit

Prin P.U.G. Arad, zona studiata sa incadreaza in zona de locuințe si funcțiuni complementare stabilind o relație optima intre cadrul natural existent si cadrul construit existent.

Zona de implantare construcție va avea cca. 2.981,01 mp, suprafața de vanzare, tehnice de depozitare precum si spatii sociale pentru angajați. Restul terenului se va folosi pentru realizarea acceselor auto si pietonale, a unui număr de 95 parcaje, precum si a spatiilor verzi amenajate.

Amplasamentul propus este pe limita posterioara a proprietății astfel incat imobilul, cu o arhitectura de tip comercial, nu va fi prezent in „linia intai" a percepției urbane, dar va crea un debușeu necesar, atat funcțional cat si urban. In urma acestor analize, consideram a fi oportuna construirea unui magazin Lidl pe amplasamentul studiat, fara a intra in zona protejata a monumentelor istorice.

Mai mult, acest demers se incadreaza in direcția data de „Strategia de dezvoltare a Municipiului Arad 2008 -2013" pentru competivitatea economica. Germania (tara de proveniența a multinaționalei Lidl) fiind a treia in statistica referitoare la investițiile făcute in municipiu; deasemenea funcțiunea comerciala va fi viabila intr-un oraș de peste 180.000 de locuitori. Astfel, prin amplasarea acestui spațiu comercial in zona se va reduce distanta de deplasare a locuitorilor din zona pentru procurarea de bunuri de uzanța zilnica (alimentare si nealimentare), ridicând prin aceasta nivelul statusului social si al calitatii locuirii in aceasta zona.

• 7.2. Evidențierea riscurilor naturale si antropice

Zona amplasamentului obiectivului studiat nu prezintă riscuri naturale si antropice.

• 7.3. Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicații si din categoriile echipării edilitare, ce prezintă riscuri pentru zona

Principalul acces in zona studiata se face prin intermediul străzii Calea Timisorii, pe axa nord - sud, ia nord Podul Traian inspre centru municipiului Arad sau la sud intersecția cu strada Ana Ipatescu inspre ieșirea din localitate la DN 69, E 671. Zona studiata beneficiază de echipare edilitara completa.

Astfel nu se pot evidenția riscuri nici din punct de vedere al cailor de comunicație si nici din punct de vedere al echipării edilitare.

• 7.4. Evidențierea valorilor de patrimoniu ce necesita protecție

In zona studiata nu se găsesc valori de patrimoniu care sa necesite protecție din punct de vedere arheologic sau istoric.

• 7.5. Evidențierea potențialului balnear si turistic

In zona studiata nu sunt semnalate bogății care sa necesite realizare de zone balneare sau de tratament.

• 8. Opțiuni ale populației

Dezvoltarea normala a zonei este dorita atat de locuitorii municipiului Arad cat mai ales de proprietarii terenurilor din zona. Unele străzi din zona studiata (str. Ana Ipatescu, str. Posada, str. Spartacus) au beneficiat deja de lucrări de reabilitare (carosabil, trotuar, pietruiri, canalizare, rețele). In conformitate cu proiectul de investiții BERD - ARAD REABILITARE TRANSPORT URBAN se intenționează reconfigurarea traficului de pe cea mai solicitata si poluata artera a orașului si promovarea utilizării celui mai nepoluant mijloc de transport urban - tramvaiul, cuprinzând si Calea Timisorii de la Podul Traian (peste Mureș) pana la ieșirea din oraș.

Proiectantul a incercat sa tina cont atat de solicitările beneficiarului cat si, cu precădere, de aplicarea legislației in vigoare. Pentru aceasta s-au marcat pe planșe zonele de locuit, zonele aferente circulațiilor si zonele de protecție precum si rețelele existente si propuse in zona.

Prin urmare, amplasarea rezultata a spațiului comercial a tinut seama de toti factorii menționați anterior.

• C. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

• 1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

In conformitate cu STAS 6054-77, adancimea de inghet in terenul natural este de 70-80 cm; conform STAS 11100/1-1993, zona studiata se incadreaza in gradul 7,1 (MSK) de intensitate seismica; potrivit Normativului P 100/1-2006 accelerația terenului pentru proiectare este a_g = 1,6 g pentru intervalul mediu de recurenta (al magnitudinii) IMR = 100 ani. Perioada de control (colt) T_c a spectrului de răspuns este de T_c= 0,7 sec.

Dimensiunea platformelor si cailor de acces se va face avand in vedere următoarele :

tipul pământului din pat este de tip "P5" - foarte sensibil la inghet - dezgheț,

condițiile hidrologice sunt "favorabile",

tipul climatic după repartiția indicelui de umiditate Thornthwait este I,

valoarea indicelui de inghet l_med^3<V3<> 450 pentru sisteme rutiere rigide clasa de trafic greu si foarte greu, adancimea de inghet in sistemul rutier este de 76 cm,

valoarea modulului de elasticitate dinamic este E_p = 70 MPa, iar a modulului de reacție este k₀ = 50 MN/m³

Sistemul rutier al platformelor ar putea avea următoarea alcătuire (informativa):

30 cm - 35 cm strat de fundație din balast,

10 cm -15 cm strat de baza din balast stabilizat cu 7 - 8 % ciment,

5 cm - 8 cm strat drenant din nisip, îmbrăcăminte din dale autoblocante.

Valoarea coeficientului de pat pentru fundații va fi k = 8 daN/cm³.

• 2. Prevederi ale P.U.G.

In conformitate cu R.L.U. al P.U.G. Arad, amplasamentul studiat se afla in U.T.R. nr 32 in zona de locuințe si funcțiuni complementare, subzona LMu32d - subzona predominant rezidențiala cu clădiri de tip urban. Funcțiunea dominanta a zonei este de locuire - zona rezidențiala, iar funcțiunile complementare admise ale zonei sunt - spatii comerciale si servicii.

• 3. Valorificarea cadrului natural

Prin prezentul proiect s-a urmărit realizarea optima a circulațiilor auto si pietonale in zona, precum si amplasarea imobilului - spațiu comercial - astfel incat sa se păstreze perimetral zone verzi care sa delimiteze si sa protejeze vecinătățile. Consecința a faptului ca terenul studiat este aproximativ plat, amenajarea incintei se va face astfel incat sa se poata asigura, prin pante, scurgerea apelor către rigole, optimizând astfel circulația in incinta si utilizarea in mod corespunzător a zonelor pentru parcaje.

• 4. Modernizarea circulației

In conformitate cu " Strategia de dezvoltare a municipiului Arad 2008 - 2013 2014 - 2020", in zona studiata prin prezentul P.U.Z. următoarele străzi au beneficiat deja de lucrări de reabilitare a carosabilului, trotuarelor, pietruiri, canalizare menajera, rețele termice : str. Ana Ipatescu, str. Posada, str. Spartacus.

In conformitate cu proiectul de investiții BERD - ARAD REABILITARE TRANSPORT URBAN se intenționează reconfigurarea traficului de pe cea mai solicitata si poluata artera a orașului si promovarea utilizării celui mai nepoluant mijloc de transport urban - tramvaiul.

Lucrările propuse vor cuprinde si Calea Timisorii de la Podul Traian (peste Mureș) pana la ieșirea din oraș, si ele se vor referi la: refacerea sistemului rutier; refacerea infrastructurii si suprastructurii liniilor de tramvai, inclusiv a peroanelor si pasajelor la nivel, carosabile si pietonale care le traversează, corelate cu sistemul rutier; asigurarea semaforizării intersecțiilor si pasajelor pietonale corelata cu circulația tramvaielor si circulația rutiera; refacerea rețelelor de contact a liniilor de tramvai; refacerea tuturor rețelelor edilitare (apa, canal, telefoane, gaz, termoficare) situate in ampriza străzilor ce constituie culoare de transport.

Pentru reabilitarea si modernizarea străzilor care fac obiectul prezentului P.U.Z. se vor avea in vedere următoarele profile transversale, conforme cu STAS 10144/1 - 90 - Străzi, profiluri transversale, prescripții de proiectare si necesitățile zonei studiate.

PROHL'1-f

Calea Timisorii

str. Gh. Sion

str. Posada

str. Ana Ipatescu

str. Spartacus

• 5. Zonificare funcționala - reglementari, bilanț teritorial, indici urbanistici

Imobilul propus, spațiu comercial, este o hala cu funcțiune de comerț cu produse alimentare si nealimentare inclusiv vanzare cu amănuntul situata in municipiul Arad in județul Arad.

Programul de lucru intre 8.00 si 22.00, 7 zile pe saptamana.

Accesul pe proprietate se realizează pe o deschidere de 9 m la strada publica.

Clădirea va avea acoperiș intr-o singura apa, cu panta de 4 °, regimul de inaltime - parter, fațada tencuita si invelitoare din membrana PVC termosudata si fixata mecanic peste termoizolatie rigida (vata minerala 2cm) cu suport din tabla trapezoidala la invelitoare, respectiv panouri compozit alucobond la fațadele laterale pentru timpanele acoperișului. Inaltimea la comisa a volumului propus va fi de 5.32 m iar inaltimea maxima a clădirii de 7.65 m. Peste depozitul de livrare marfa (tampon) se prevede o terasa termoizolata acoperita cu membrana PVC termosudata si fixata mecanic.

Spațiul comercial va avea o suprafața construita de 2 981.01 mp; pentru aceasta se asigura prin proiect un număr de 95 locuri de parcare la sol cu alei carosabile de incinta de 7.00 m unde au acces doar autovehicule clienti si de 8.00 m unde are acces si camionul pentru transport marfa.

Construcția are rețele interioare de apa, gaze, electricitate si telefonie, branșate la rețelele publice existente.

Instalația de încălzire va fi de tip pompa de căldură pe gaz metan si a fost dimensionata astfel incat sa asigure atat agent termic cat si apa calda menajera.

Construcția va fi bransata in sistem individual la utilitățile existente in zona. Zona are apa potabila (conducta PPE), rețea electrica, canalizare, telefonizare si gaze naturale. Pe perioada execuției atat apa cat si curentul electric vor putea fi asigurate din rețelele publice existente in zona. Astfel pentru incinta studiata, unde se propune amplasarea spațiului comercial rezulta următorul bilanț teritorial:

BILANȚ TERITORIAL INCINTA STUDIATA

NR. CRT	TERITORIU AFERENT	EXISTENT (mp)	EXISTENT (%)	PROPUS (mp)	PROPUS (%)
1	ZONA IMPLANTARE CONSTRUCȚIE	0.00	0.00	2981.01	41.45
2	CONSTRUCȚII EXISTENTE	601.00	8.36	0 00	0.00
3	TEREN CU DESTINAȚIE COMERCIALA	0.00	0.00	200.00	2.78
4	SUPRAFEȚE PAVATE	2120.00	29.50	3 143.25	43.70
5	SPATII VERZI	0.00	0.00	868.44	12.07
6	SPATII NEAMENAJATE	4466.00	62.14	0 00	0.00
	TOTAL	7192.70	100 00	7192 70	10000

Destinația actuala a amplasamentului studiat, prin prezentul P.U.Z., este de subzona predominant rezidențiala, indusa in UTR nr. 32 conform P.U.G. Arad, in zona de locuințe si funcțiuni complementare.

Astfel, prin P.U.Z. se propune schimbarea destinației zonei, aferente terenurilor care fac obiectul investiției propuse, din zona de locuințe si funcțiuni complementare - Lmu32d subzona predominant rezidențiala cu clădiri de tip urban, in zona pentru instituții publice si servicii de interes general - ISco32 subzona construcții comerciale.

In consecința, prin propunerea de zonificare funcționala, care face obiectul P.U.Z. va rezulta următorul bilanț teritorial.

BILANȚ TERITORIAL ZONA STUDIATA

NR. CRT	TERITORIU AFERENT	EXISTENT (ha)	EXISTENT (%)	PROPUS (ha)	PROPUS (%)
	ZONA DE LOCUINȚE SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE LMu32d: SUBZONA PREDOMINANT REZIDENȚIALA CU CLĂDIRI DE TIP URBAN	16.79	100.00	16.07	95.71
	ZONA PENTRU INST1TUTII PUBLICE SI SERVICII DE INTERES GNERAL I$co32: SUBZONA CONSTRUCȚII COMERCIALE	0.00	0.00	0.72	4.29
3	TOTAL	16.79	100.00	16.79	100.00

• 6. Dezvoltarea echipării edilitare

  • 6.1. Alimentare cu apa.

Alimentarea cu apa se va face prin prelungirea rețelelor existente la strada Calea Timisorii, in conformitate cu reglementările din aviz.

• 6.2. Canalizare.

Imobilul propus va fi racordat la sistemul public de canalizare a apelor uzate , care sunt de tip menajer, iar apele pluviale sunt colectate prin sistem de rigole si tuburi colectoare racordate la rețeaua de colectare a apelor pluviale care se gaseste pe Calea Timisorii.

Colectarea apelor pluviale in exteriorul clădirii se va face cu o rigola deschisa , cu capac

metalic de grilaj, amplasata pe perimetrul cu dale de pavaj al proprietății si in lungul clădirii astfel incat sa poata capta in totalitate apele de pe toata aria incintei pavate. Cota de pardoseala a clădirii nu urca si nu coboara fata de cota incintei curții. Astfel incinta va fi amenajata cu o panta de 0,5 % dinspre clădire spre rigola, evacuând astfel apele pluviale.

Scurgerea apei pluviale de pe acoperiș este prevăzută prin jgheaburi si burlane. Materialul este din tabla zincata cu adaos de titan.

Burlanele vor fi montate centrat pe pilaștrii clădirii si vor fi prevăzute cu pâlnii cu sita / parafrunzare pentru reținerea frunzișului.

• 6.3. Alimentare cu energie

Alimentarea cu energie electrica se va face prin prelungirea rețelelor existente la strada Calea Timisorii, in conformitate cu reglementările din aviz.

• 6.4. Telecomunicații.

Pentru imobilul propus, spațiu comercial, se propune prelungirea rețelei de telefonie existenta in strada Calea Timisorii, in conformitate cu reglementările din aviz.

• 6.5. Alimentare cu căldură.

Instalația de incalzire se va realiza printr-o centrala termica dimensionata astfel incat sa asigure necesarul de agent termic. Apa calda va fi furnizata de la un boiler electric de 30 I.

• 6.6. Alimentare cu gaze naturale

Alimentarea cu gaze naturale se va face prin prelungirea rețelelor existente la strada Calea Timisorii, in conformitate cu reglementările din aviz.

• 6.7. Gospodărire comunala.

In conformitate cu contractul de salubritate. Pentru gestiunea deșeurilor firma LIDL are un program elaborat pe parcursul catorva decenii.

• 7. Protecția mediului

  • 7.1. Diminuarea pana la eliminare a surselor de poluare (emisii, deversări, etc.)

Datorita faptului ca imobilul propus nu necesita faze tehnologice, neavand funcțiune productiva ci doar una comerciala, calitatea apei nu este expusa degradării sau infestării chimice sl nu vor exista emisii poluante.

• 7.2. Prevenirea producerii riscurilor naturale

In zona nu au fost evidențiate riscuri naturale.

• 7.3. Epurarea si preepurarea apelor uzate

Imobilul propus va fi racordat la sistemul public de canalizare a apelor uzate, care sunt de tip menajer, iar apele pluviale sunt colectate prin sistem de rigole si tuburi colectoare racordate la un separator de hidrocarburi..

• 7.4. Depozitarea controlata a deșeurilor

Conform contractului de salubritate care va fi incheiat cu o firma de salubritate, resturile rezultate din activitatea de șantier, pe toata durata de funcționare a acestuia, vor fi transportate la o rampa de gunoi special amenajata.

Deseurile rezultate pe perioada funcționarii unitatii sunt de tip menajer. Ele vor fi colectate separat de cele de tip ambalaj - en gros. In acest sens se va încheia un contract cu o firma de salubritate. Se vor monta in incinta tomberoane mici pentru clienti si un tare închis din grilaj metalic pentru depozitarea gunoiului menajer produs de magazin.

• 7.5. Recuperarea terenurilor degradate, consolidări de maluri, plantari de zone verzi etc.

întreaga suprafața de teren va fi amenajata corespunzător, atat ca funcțiuni aferente circulației auto si pietonale cat si ca spatii verzi amenajate, astfel neexistand terenuri degradate.

• 7.6. Organizarea sistemelor de spatii verzi

Se propune amenajarea spatiilor verzi din interiorul parcelelor si respectarea regimului de protecție impus din zona cursului de apa. Deasemenea se propune amenajarea accesului in/din incinta astfel incat sa nu afecteze fâșiile de spațiu verde aferente străzii Calea Timisorii din zona trotuarelor.

• 7.7. Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate

Nu este necesara instituirea unor zone protejate, in zona neexistand valori de patrimoniu care sa necesite protecție.

• 7.8. Refacerea peisagistica si reabilitare urbana

Terenul are in prezent un număr de 5 clădiri cu o suprafața construita de 1029.52 mp care urmeaza a fi desființate, iar molozul rezultat se va transporta la rampe special amenajate in acest scop. Terenul nu a fost folosit ca spațiu de depozitare, prin urmare nu sunt necesare lucrări de refacere peisagistica si de reabilitare urbana.

• 7.9. Valorificarea potențialului turistic si balnear

Zona in sine nu deține valori cu potențial care sa poata fi exploatate din punct de vedere turistic sau balnear.

• 7.10. Eliminarea disfunctionalitatilor din domeniul cailor de comunicație si al rețelelor edilitare majore.

Nu s-au evidențiat disfunctionalitati in domeniul rețelelor edilitare existente, astfel imobilul propus se va racorda la rețelele edilitare existente fara a produce disfunctionalitati.

Pentru accesul in incinta studiata se va avea in vedere o poarta de 9,00 m, care continua cu o alee carosabila cu latimea de 8,00 m si o alee pietonala cu latimea de 1,00 m. Se propune un număr de 95 parcaje cu alei carosabile intre ele cu latimea de 6,50 m sau 7.00 m. Intrarea/iesirea din incinta se amenajeaza pe spațiul existent in fata incintei fara a afecta spațiul verde existent.

De aici se vor rezolva intrările in Calea Timisorii, atat inspre nord către Podul Traian, cat si spre sud inspre intersecția cu strada Ana Ipatescu. Totodată se va amenaja posibilitatea de acces si inspre strada de pe partea sud-vestica a Pieței Eroilor. Aceasta amenajare a acceselor propuse va avea in vedere si traversarea liniilor de tramvai existente (amenajate prin proiectul BERD).

• 8. Obiective de utilitate publica

In conformitate cu CF nr. 693 Aradul Nou si CF nr. 4655 Aradul Nou (anexate), terenul pe care se va amplasa imobilul propus - spațiu comercial - este proprietate privata iar proprietarii acestuia sunt Xxxxxx Xxxxx si soția Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx.

Zona unde se va amenaja accesul auto si pietonal inspre Calea Timisorii este proprietate publica de interes local. Astfel nu se propun schimburi de terenuri.

In zona studiata, obiectivele de utilitate publica sunt rețelele edilitare existente. Pentru buna funcționare a spațiului comercial propus prin proiect este necesara prelungirea tuturor rețelelor existente in conformitate cu avizele si proiectele de branșamente autorizate.

• D. CONCLUZII - MASURI IN CONTINUARE

  Certificatului conformitate

  
  

  de cu

  
  

  Prezenta documentație in faza P.U.Z. a fost întocmită la cererea beneficiarului in condițiile Urbanism nr. 1219 din 30 iunie 2009, prin care se solicita intocmirea documentației P.U.Z. in reglementările aferente R.L.U. al P.U.G municipiul Arad.

  In conformitate R.L.U. al P.U.G. Arad, zona studiata se incadreaza in U.T.R. nr. 32 care cuprinde zona de locuințe si funcțiuni complementare, avand funcțiunea dominanta a zonei funcțiunea de locuire - zona rezidențiala si funcțiuni complementare admise - spatii comerciale si prestări servicii.

  Prin propunerea făcută prin prezentul P.U.Z, schimbarea destinației trenului proprietate amplasat pe Calea Timisorii la nr. 1-3, din zona de locuințe si funcțiuni complementare - Lmu32d subzona predominant rezidențiala cu clădiri de tip urban, in zona pentru instituții publice si servicii de interes general - ISco32 subzona construcții comerciale, se pastreaza caracteristicile urbanistice ale zonei.

  In perspectiva amplorii dezvoltării zonei, conform " Strategia de dezvoltare a municipiului Arad 2008 - 2013 2014 - 2020", prezenta propunere nu face decât sa contribuie la închegarea din punct de vedere funcțional si urbanistic a zonei, iar prin respectarea caracteristicilor funcțiunilor dornipanig a zonei, se pastreaza si se potenteaza, in același timp, specificul zonei in ansamblu.

  
  

  E. ANEXE

  
  

  Certificat de Urbanism nr. 1219 din 30 iunie 2009

  Extras CF nr. 693 Aradul Nou (copie)

  Extras CF nr. 4655 Aradul Nou (copie)

  Avize si acorduri solicitate prin Certificatul de Urbanism

  WtlTKTRO

  
  

  CLUJ-NAPOCA

  Noiembrie 2010

  
  
  
  

  ina

  IAN

  
  

  întocmit,

  arh. Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx

  
  
  
  

  15

  
  

Ij\lT<EWi^eno3w:

K 8> ®

VOLUMUL II

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. j _K ” Jj)

CUPRINS

• A.  DISPOZIȚII GENERALE

• 1. Rolul R.L.U.;

• 2. Baza legala a elaborării regulamentului local de urbanism;

• 3. Domeniul de aplicare.

• B. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

• 1. Reguli cu privire la pastrarea integrității patrimoniului natural si construit;

• 2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor si la apararea interesului public;

• 3. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii;

• 4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii;

• 5. Reguli cu privire la echiparea edilitara;

• 6. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru construcții;

• 7. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si împrejmuiri.

• C.  ZONIFICARE FUNCȚIONALA

• 1. Unitati si subunități funcționale.

• D. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR SI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

• 1. L.M. - zona rezidențiala cu clădiri P, P+l, P+2, P+2+M - subzona LMu32d - subzona predominant rezidențiala cu clădiri de tip urban

• 2. I.S. - zona pentru instituții publice si servicii de interes general - subzona ISco32 - subzona construcții comerciale.

• E. UNITATI TERITORIALE DE REFERINȚA

• A. DISPOZIȚII GENERALE

• 1. Rolul R.L.U.

  • 1.1. Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal insoteste, expliciteaza si reglementează modul de aplicare a prevederilor Planului Urbanistic General referitoare la amplasarea si amenajarea construcțiilor in zona studiata, in concordanta cu Regulamentul General de Urbanism.

  • 1.2. Regulamentul Local de Urbanism constituie un act de autoritate al administrației publice locale si cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pe terenul care face obiectul prezentului proiect.

  • 1.3. Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se poate face numai in spiritul actualului regulament. Aprobarea unor modificări se poate face numai cu respectarea filierei de avizare-aprobare pe care a urmat-o si documentația inițiala. Eventualele derogări se vor propune de către Consiliul Local si vor fi avizate in Comisia Județeană de Urbanism după care se vor putea opera modificările respective la condițiile de amplasare, conformare si echipare a construcțiilor precum si la indicii de ocupare a terenului.

• 2. Baza legala a elaborării Regulamentului Local de Urbanism

La baza elaborării prezentului Regulament Local de Urbanism stau in pricipal:

• >  Legea nr. 50 din 29 iulie 1991 (**republicata**)(*actualizata*) privind autorizarea executării lucrărilor de construcții (actualizata pana la data de 18 mai 2008*);

• >  Reglementările cuprinse in P.U.G. si in prescripțiile regulamentului local de urbanism aferente P.U.G. , pentru zona care face obiectul P.U.Z.

• >  Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții;

• >  H.G.R. nr. 525/1996 pt. aprobarea Regulamentului General de Urbanism;

• >  Ghidului de aplicare al H.G.R. nr. 525/1996 aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr.21/N/10.04.2000

• >  Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului si urbanismul;

• >  alte acte, legi si normative in vigoare la data elaborării prezentului R.L.U.

Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglementare specifica a dezvoltării urbanistice a unei zone din localitate si cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obiectivelor sale.

Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism - permisiuni si restricții, necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea construcțiilor din zona studiata.

• 3. Domeniul de aplicare

Prezentul regulament cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pentru zona studiata care face parte din intravilanul municipiului Arad - UTR nr. 32 conform cu PUG Arad.

Prezentul Regulament instituie reguli referitoare la construire privind următoarele categorii de intervenții:

• -  schimbarea destinației zonei, aferente terenurilor care fac obiectul investiției propuse, din zona de locuințe si funcțiuni complementare - Lmu32d subzona predominant rezidențiala cu clădiri de tip urban, in zona pentru instituții publice si servicii de interes general - ISco32 subzona construcții comerciale;

• - studierea intersecției dintre Calea Timisorii si Piața Eroilor coroborata cu proiectul BERD;

• - studierea relației dintre Podul Traian si strada Ana Ipatescu, cuprinzând vecinătățile stanga, dreapta si spate, inclusiv parcelele aflate pe partea opusa a străzii Calea Timisorii.

Suprafața studiata prin proiect este de 16.79 ha, din care: terenuri, curți 12,51 ha, drumuri, trotuare si spatii verzi 3,60 ha, cursuri de apa 0,68 ha.

• B. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

• 1. Reguli cu privire la pastrarea integrității mediului si protejarea patrimoniului natural si construit

Zona studiata este ferita de surse de poluare, nu prezintă disfunctionalitati majore ale factorilor de mediu.

Zona verde este constituita din fâșiile adiacente drumurilor existente, din malurile aferente canalului Țiganca si din curțile amenajate ale construcțiilor existente.

Toți proprietarii loturilor din zona studiata beneficiază de servicii pentru colectarea si depozitarea deșeurilor in urma contractelor cu firme de salubritate.

Autorizațiile de construire vor conține obligația de a menține si de a creea spatii verzi si plantate in funcție de destinația si capacitatea construcțiilor propuse.

Deasemenea, autorizațiile de construire vor conține obligativitatea proprietarului autorizației de a incheia contract cu firmele de salubritate acreditate.

• 2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor si la apararea interesului public

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției si funcțiunea determinanta a zonei aferente.

Deasemenea, autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția efectuării unui studiu geotehnic individual pentru fiecare lot sau clădire precum si a unui proiect pentru sistematizare verticala.

• 3. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor si a recomandărilor de orientare fata de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil si a reglementarilor urbanistice in vigoare.

• 4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca exista posibilități de acces, auto si pietonal, la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

• 5. Reguli cu privire la echiparea edilitara

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele edilitare existente in zona.

• 6. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru construcții

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca pentru fiecare lot in parte se respecta cumulativ următoarele condiții:

front la strada de minim 8 m pentru clădirile înșiruite si de 12 m pentru clădirile izolate sau cuplate;

suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite si respectiv , de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate ;

adancimea mai mare sau cel puțin egala cu latimea parcelei.

• 7. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri

Autorizațiile de construire vor conține obligația de a menține si de a creea spatii verzi si plantate in funcție de destinația si capacitatea construcțiilor propuse.

• C. ZONIFICAREA FUNCȚIONALA

1. Unitati si subunități funcționale

Suprafața studiata prin prezentul P.U.Z. cuprinde următoarele zone si subzone funcționale:

• a.  L.M. - zona rezidențiala cu clădiri P, P+l, P+2, P+2+M - subzona LMu32d - subzona predominant rezidențiala cu clădiri de tip urban;

• b.  I.S. - zona pentru instituții publice si servicii de interes general - subzona ISco32 - subzona construcții comerciale.

• D. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR SI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

1. L.M. - Zona rezidențiala cu clădiri P, P+l, P+2, P+2+M - subzona LMu32d - subzona predominant rezidențiala cu clădiri de tip urban.

• 1.1. Generalități

Subzona de locuire LMu32d cuprinde toate parcelele existente, cu construcțiile aferente, din amplasamentul studiat, mai puțin parcelele aferente zonei propuse pentru zona I.S. - zona pentru instituții publice si servicii de interes general - subzona ISco32 - subzona construcții comerciale (terenurile care fac obiectul amplasării spațiului comercial propus, Calea Timisorii nr. 1-3).

Funcțiunea dominanta: locuire-zona rezidențiala.

Funcțiuni complementare: spatii comerciale si prestări servicii.

• 1.2. Delimitare

Zona aferenta L.M. - zona rezidențiala cu clădiri P, P+l, P+2, P+2+M - subzona LMu32d - subzona predominant rezidențiala cu clădiri de tip urban, este delimitată de str. Memorandului, str. Spartacus, str. Ana Ipatescu, str. Posada, str. I.P. Pinciu, str. Arh. M. Tabacovici, str. Gh. Sion, str. C. Gurban, Piața Eroilor. Este străbătută de Calea Timisorii, iar la nr. 1-3 Calea Timisorii este zona I.S. - zona pentru instituții publice si servicii de interes general -subzona ISco32 - subzona construcții comerciale.

• 1.3. Tipul de proprietate

Toate parcelele, aferente L.M. - zona rezidențiala cu clădiri P, P+l, P+2, P+2+M - subzona LMu32d - subzona predominant rezidențiala cu clădiri de tip urban, sunt proprietăți private.

• 1.4. Utilizarea funcționala

• 1.4.1. Utilizări permise:

se vor autoriza lucrări de întreținere si renovare pentru clădirile existente;

se va autoriza construcția clădirilor de locuit;

se va autoriza execuția construcțiilor cu funcțiuni complementare zonei de locuit, spatii comerciale si prestări servicii.

• 1.4.2. Utilizări permise cu condiții:

in zonele cu restricții temporare de construcție se vor autoriza construcții numai pe baza unei documentații de urbanism aprobata (P.U.Z. sau P.U.D.), cu respectarea prevederilor si condițiilor puse de acestea.

Autorizarea executării construcțiilor in zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local si delimitate prin hotarare a Consiliului Județean, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din județ, subordonate M.C. si M.L.P.A.T.

Interdicții temporare:

interdicție temporara de construcție pana la elaborare de P.U.D. sau P.U.Z. este in fâșiile adiacente drumurilor noi propuse (zona E-V si N-S).

Interdicții permanente:

nu se vor autoriza unitati industriale si de depozitare.

Nu se vor autoriza demolări de construcții cu valoare de patrimoniu, numai cu avizul serviciilor publice descentralizate din județ, subordonate M.C. si M.L.P.A.T.

• 1.4.3. Orientarea fata de punctele cardinale

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor si a recomandărilor de orientare fata de punctele cardinale.

Orientarea construcțiilor pentru cult se face cu respectarea cerințelor cultului respectiv. Autorizarea executării lacaselor de cult se va face cu avizul Secretariatului de Stat pentru Culte.

Terenurile de sport in aer liber se orientează de regula pe direcția nord-sud, cu o abatere de maximum 15 grade spre vest sau spre est.

Amplasarea construcțiilor de locuințe trebuie făcute astfel incat pentru toate încăperile de locuit amplasate pe fațada cea mai favorabila (sud), sa se asigure durata minima de insorire de 1^1/2 h la solstitiul de iarna - subzona Lmu32d.

In cazul unei parcelari, construcțiile de locuințe individuale vor fi orientate astfel incat pentru cel puțin jumătate din numărul încăperilor de locuit sa se respecte regula de insoririi minime de 1^1/2 h la solstitiul de iarna. Se recomanda orientarea nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor si a spatiilor de preparare.

• 1.4.4. Amplasarea fata de drumurile publice

In zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice: construcții si instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere si de exploatare;

parcaje, garaje si statii de alimentare cu carburanți si resurse de energie (inclusiv funcțiunile lor complementare: magazine, restaurante, etc);

conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme de transport gaze, titei sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații si infrastructurii, ori alte instalații, ori construcții de acest gen.

Autorizarea executării construcțiilor cu funcțiuni de locuire este permisa, cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legii.

UTILIZĂRI PERMISE:

Orice construcții si amenajari adiacente drumurilor publice care se fac in baza planurilor urbanistice si de amenajare teritoriala cu avizul organelor specializate ale administrației publice pentru lucrările din zonele de protecție

UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI:

Toate construcțiile si amenajările amplasate in zonele de protecție a drumurilor publice care respecta prescripțiile tehnice si reglementările urbanistice privind funcționalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetrica si estetica, asigurarea acceselor carosabile, pietonale si rezolvarea parcajelor aferente, precum si evitarea riscurilor tehnologice de construcție si exploatare.

Prin amplasare si funcționare ele nu vor afecta buna desfășurare a circulației pe drumurile publice in condiții optime de capacitate, fluenta si siguranța. Accesele carosabile si pietonale la aceste construcții vor fi amenajate si semnalizate corespunzător normativelor si standardelor tehnice specifice.

UTILIZĂRI INTERZISE:

Orice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări si dirijări a traficului de pe drumurile publice sau reprezintă riscuri de accidente vor fi interzise in zonele de siguranța si protecție a drumurilor. In acest sens se interzice amplasarea in zona drumurilor a panourilor independente de reclama publicitara.

• 1.4.5. Amplasarea fata de aliniament

Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fata de acesta:

retragerea construcțiilor fata de aliniament se poate face din rațiuni funcționale, estetice sau ecologice (protecția contra zgomotelor si nocivităților) maxim 10 m.

Autorizația de construire se emite numai daca inaltimea clădirii nu depășește distanta masurata, pe orizontala din orice punct al clădirii fata de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.

Fac excepție de la prevederile aliniatului precedent construcțiile care au fost cuprinse intr-un plan urbanistic zonal aprobat conform legii.

In ansamblurile construite ce aparțin patrimoniului construit de importanta naționala sau locala, amplasarea construcțiilor noi fata de aliniament se va face cu respectarea configurației existente specifice. Pentru orice alte situații care nu se pot incadra in prevederile aliniamentelor anterioare ale actualului Regulament, este necesara elaborarea unui P.U.Z. in vederea evaluării corecte a consecințelor includerii noii construcții in contextul existent.

• 1.4.6. Amplasarea in interiorul parcelei

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca respecta:

distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform Codului Civil. In regim cuplat sau izolat, distanta minima admisa de Codul Civil intre fațadele cu ferestre si balcoane si limita proprietății ingradita sau nu este de 1,90 m;

in cazul clădirilor cuplate, distanta dintre fațada laterala si limita proprietății sa fie de 3 m pentru a permite accesul carosabil;

distanta minima intre construcțiile de pe aceeași parcela se admite sa fie egala cu jumatatea inaltimii construcției celei mai inalte, dar nu mai puțin de 3 m;

distantele minime necesare intervențiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri;

accesul ușor al mijloacelor si forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafața vitrata (doua pentru clădiri inalte sau aglomerate) precum si accesul autospecialelor de intervenție la vitrarile existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole: copertine mari, piloni inalti, parcaje auto);

in cazul in care accesul mijloacelor de intervenție la o a doua fațada nu e posibil, se asigura trecerea forțelor (personalului) de intervenție prin treceri pietonale cu latimea minima de 1,5 m lățime si 1,90 m inaltime (in cazul curților interioare).

• 1.4.7. Accese carosabile

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca exista posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției:

se va asigura accesul carosabil direct intre parcela si drumul public;

se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor.

Pentru curțile interioare închise se asigura numai accese pentru forțele (personalul) de intervenție prin treceri pietonale de minimum 1,50 m lățime si 1,90 m inaltime. Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcții se va face in corelare cu organizarea circulației majore, cu organizarea parcajelor si cu accesul pietonilor.

UTILIZĂRI PERMISE:

Construcțiile ale căror accese carosabile (direct sau prin servitute) respecta normele de siguranța si fluenta a traficului, in condițiile avizului administratorului drumului.

UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚII:

Construcțiile fara posibilități de acces carosabil la drumurile publice (direct sau prin servitute) sau cu accese ale căror caracteristici tehnice nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, cu condiția obținerii avizului unitatii teritoriale de pompieri.

UTILIZĂRI INTERZISE:

Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, in conformitate cu prevederile legii.

In funcție de destinația si capacitatea construcției vor fi prevăzute:

alei carosabile pentru locatari;

acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;

alei (semi) carosabile in interiorul zonelor parcelare, cu o lungime de maximum 25 m vor fi prevăzute supralargiri de depășire si suprafețe pentru manevre de intoarcere.

Pentru construcțiile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal si aprovizionare.

• 1.4.8. Accese pietonale

Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accese pietonale, potrivit importantei si destinației construcției.

Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permită circulația persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.

Accesele pietonale trebuie reglementate, ca accesibilitate si continuitate in sistemul prioritar de flux, cu prevederea amenajărilor necesare disciplinei si asigurarea deplasării, îndeosebi in relație cu circulația vehiculelor de orice categorie.

UTILIZĂRI PERMISE:

Construcții si amenajari la care se asigura, accese pietonale, precum si construcții de accese si cai pietonale ce reprezintă lucrări independente, amenajate si echipate in funcție de marimea fluxului de pietoni care asigura deplasarea acestora in condiții de confort si de siguranța. Se vor avea in vedere si exigentele impuse de circulația persoanelor cu handicap.

UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚII:

Tipuri de accese pietonale existente sau propuse cu sau fara servituti de utilitate publica: accese pietonale prin zone (terenuri) proprietăți private (servitute de trecere).

UTILIZĂRI INTERZISE:

Se interzice autorizarea construcțiilor pe terenul pentru care nu sunt prevăzute accesele pietonale.

• 1.4.9. Parcelarea

Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren in minimum 4 loturi alaturate, in vederea realizării de noi construcții. Pentru un număr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelarii si executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare colectiva care sa respecte normele legale de igiena si de protecție a mediului.

Autorizarea executării parcelarilor este permisa numai daca pentru fiecare lot in parte se respecta cumulativ următoarele condiții:

front la strada de minim 8 m pentru clădirile înșiruite si de minim 12 m pentru clădirile izolate sau cuplate;

suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădirile înșiruite si respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate;

adancimea mai mare sau cel puțin egala cu latimea parcelei.

Pentru a fi construibile, terenurile parcelate trebuie sa îndeplinească următoarele condiții:

asigurarea accesului la drumul public (direct sau prin servitute);

asigurarea echipării tehnico - edilitare necesare;

forme si dimensiuni adecvate.

In zonele cu parcelari existente (unde suprafețele disponible pe teren au condus la dimensiuni inferioare celor prevăzute de actualul regulament) autorizarea executării construcțiilor noi se va face cu respectarea ordonanței anterioare si a normelor de igiena si de protecție împotriva incendiilor.

Parcelările executate in zonele protejate se vor face numai cu avizul organelor administrației de stat abilitate.

• 1.4.10. Parcaje

Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesita spatii de parcare se emite numai daca exista posibilitatea realizării acestora in afara domeniului public.

Pentru un amplasament dat, capacitatea unei contructii noi se va stabili ținând seama si de obligativitatea asigurării spatiilor minime pentru parcaje sau garajele aferente construcției in cauza amplasate in interiorul parcelei pe care se realizează construcția:

trebuie asigurat accesul carosabil;

se vor respecta normele legate privind protecția mediului natural construit împotriva factorilor poluanti generați de funcționarea parcajelor si garajelor;

necesarul de locuri in parcaje si garaje se stabilește in funcție de gradul de motorizare si de specificul funcțional al construcțiilor deservite.

Utilizarea domeniului public pentru spatii de parcare se stabilește prin autorizația de construire de către delegațiile permanente ale consiliilor județene sau de către primari.

Suprafețele parcajelor se determina in funcție de destinația si de capacitatea construcției.

Construcțiile de locuințe - vor fi prevăzute locuri de parcare după cum urmeaza :

- un loc de parcare la 1-5 locuințe unifamiliale cu lot propriu.

Din totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje in procent de 60 % 4-100 %.

• 1.4.11. Spatii verzi si plantate

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creerii de spatii verzi si plantate, in funcție de destinația si capacitatea construcției.

Realizarea plantarilor de arbori se va face la o distanta care sa nu pună in pericol construcția protejata, sub aspectul stabilitatii.

La construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spatii verzi si plantate in funcție de tipul de locuire, dar nu mai puțin de 2 m²/locuitor.

• 1.4.12. împrejmuiri

împrejmuirile realizate spre aliniament vor fi de preferința transparente;

împrejmuiri opace vor fi acceptate la clădirile cu destinație speciala sau in zonele in care modul tradițional de realizare a împrejmuirilor este specific;

împrejmuirile realizate pe limitele laterale si posterioare a clădirilor pot fi opace: h minim este 2 m;

in zonele protejate împrejmuirile se autorizează in condițiile avizului autoritatilor competente;

se recomanda ca împrejmuirile cu caracter temporar sa fie realizate din materiale rezistente, bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare si protecție a circulației auto si pietonale si vopsite in culori distincte;

toate tipurile de împrejmuiri pot purta panouri de reclama comerciala in condițiile legii.

• 1.5. Inaltimea construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea inaltimii medii a clădirilor învecinate si a caracterului zonei. Diferența de inaltime sa nu depaseasca cu mai mult de doua niveluri clădirile imediat învecinate.

Regimul de inaltime P, P+l, P+2, P+2+M.

Nu se admit clădiri cu inaltime mai mica de P+l (P+M) pe fronturile străzii calea Timisorii.

Stabilirea inaltimii construcțiilor va tine cont de:

protejarea si punerea in valoare a mediului natural si construit existent;

respectarea regulilor de compoziție arhitectural - urbanistica a zonei sau ansamblului urban;

respectarea cerințelor tehnice de asigurare a securității, stabilitatii si siguranței in exploatare.

In zonele de protecție ale monumentelor istorice, in zonele protejate, naturale, inaltimea construcțiilor va fi stabilita pe baza unor studii si documentații de urbanism.

Pentru construcțiile care au fost cuprinse intr-un plan urbanistic zonal, aprobat conform legii, se va respecta regimul de inaltime stabilit in respectiva documentație. In zonele puse in interdicție temporara de construire se va respecta regimul de inaltime propus de P.U.D. - urile ce urmeaza sa se elaboreze si sa se aprobe.

• 1.6. Aspectul exterior al construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei.

Se vor folosi:

materiale de construcție durabile;

invelitori țigle;

finisajele exterioare adecvate funcțiunii;

culorile in concordanta cu ansamblul urban;

fațadele si amplasarea golurilor va trebui sa fie in concordanta si armonie cu clădirile din zona.

• 1.7. Posibilități maxime de ocupare a terenurilor

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca procentul de ocupare al terenului sa nu depaseasca limita superioara.

Procentul maxim de ocupare a terenului pentru zona predominant rezidențiala (locuințe cu dotări aferente) -40 %, iar pentru zona exclusiv rezidențiala cu locuințe P, P+l, P+2 - 35 %.

2.1.S. - zona pentru instituții publice si servicii de interes general - subzona ISco32 - subzona construcții comerciale.

• 2.1. Generalități

Subzona de locuire Isco32 cuprinde toate parcelele existente, cu construcțiile aferente, din amplasamentul studiat, integrat in interiorul zonei LMu32d, respectiv terenurile care fac obiectul amplasării spațiului comercial propus, Calea Timisorii nr. 1-3.

Funcțiunea dominanta: spatii comerciale si prestări servicii - comerț cu amănuntul, comerț de tip supermarket.

Funcțiuni complementare:

instituții servicii si echipamente publice;

sedii firme, servicii pentru întreprinderi, activitati de proiectare, consultanta in diferite domenii si alte servicii profesionale (notariat, birou avocatura, etc);

banei, finanțe, credit;

prestări servicii;

locuire;

parcaje, parking-uri, garaje colective ;

spatii publice plantate, dotări sport, agrement;

construcții si instalații tehnico - edilitare ce deservesc zona.

• 2.2. Delimitare

La vest este delimitată de strada Calea Timisorii, in rest fiind delimitată de Zona aferenta L.M. - zona rezidențiala cu clădiri P, P+l, P+2, P+2+M - subzona LMu32d - subzona predominant rezidențiala cu clădiri de tip urban.

• 2.3. Tipul de proprietate

Toate parcelele aferente I.S. - zona pentru instituții publice si servicii de interes general - subzona ISco32 -subzona construcții comerciale sunt proprietăți private.

• 2.4. Utilizarea funcționala

• 2.4.1. Utilizări permise:

se vor autoriza lucrări de întreținere si renovare pentru clădirile existente;

se va autoriza construcția clădirilor pentru servicii de interes general;

se va autoriza execuția construcțiilor cu funcțiuni complementare zonei.

• 2.4.2. Utilizări permise cu condiții:

in zonele cu restricții temporare de construcție se vor autoriza construcții numai pe baza unei documentații de urbanism aprobate (P.U.Z. sau P.U.D.), cu respectarea prevederilor si condițiilor puse de acestea.

Autorizarea executării construcțiilor in zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local si delimitate prin hotarare a Consiliului Județean, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din județ, subordonate M.C. si M.L.P.A.T.

Interdicții temporare:

interdicție temporara de construcție pana la elaborare de P.U.D. sau P.U.Z. este in fâșiile adiacente drumurilor noi propuse (zona E-V si N-S).

• 2.4.3. Interdicții permanente:

nu se vor autoriza unitati industriale si de depozitare.

Nu se vor autoriza demolări de construcții cu valoare de patrimoniu, numai cu avizul serviciilor publice descentralizate din județ, subordonate M.C. si M.L.P.A.T.

• 2.4.4. Orientarea fata de punctele cardinale

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor si a recomandărilor de orientare fata de punctele cardinale.

Orientarea construcțiilor pentru cult se face cu respectarea cerințelor cultului respectiv. Autorizarea executării lacaselor de cult se va face cu avizul Secretariatului de Stat pentru Culte.

Terenurile de sport in aer liber se orientează de regula pe direcția nord-sud, cu o abatere de maximum 15 grade spre vest sau spre est.

Amplasarea construcțiilor de locuințe trebuie făcute astfel incat pentru toate încăperile de locuit amplasate pe fațada cea mai favorabila (sud), sa se asigure durata minima de insorire de 1^1/2 h la solstitiul de iarna - subzona Lmu32d.

In cazul unei parcelari, construcțiile de locuințe individuale vor fi orientate astfel incat pentru cel puțin jumătate 1/2

din numărul încăperilor de locuit sa se respecte regula de insoririi minime de 1 h la solstitiul de iarna. Se recomanda orientarea nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor si a spatiilor de preparare.

• 2.4.5. Amplasarea fata de drumurile publice

In zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice: construcții si instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere si de exploatare;

parcaje, garaje si statii de alimentare cu carburanți si resurse de energie (inclusiv funcțiunile lorcomplementare: magazine, restaurante, etc);

conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme de transport gaze, titei sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații si infrastructurii ori alte instalații ori construcții de acest gen.

Autorizarea executării construcțiilor cu funcțiuni de locuire este permisa, cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legii.

UTILIZĂRI PERMISE:

Orice construcții si amenajari adiacente drumurilor publice care se fac in baza planurilor urbanistice si de amenajare teritoriala cu avizul organelor specializate ale administrației publice pentru lucrările din zonele de protecție.

UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI:

Toate construcțiile si amenajările amplasate in zonele de protecție a drumurilor publice care respecta prescripțiile tehnice si reglementările urbanistice privind funcționalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetrica si estetica, asigurarea acceselor carosabile, pietonale si rezolvarea parcajelor aferente, precum si evitarea riscurilor tehnologice de construcție si exploatare.

Prin amplasare si funcționare ele nu vor afecta buna desfășurare a circulației pe drumurile publice in condiții optime de capacitate, fluenta si siguranța. Accesele carosabile si pietonale la aceste construcții vor fi amenajate si semnalizate corespunzător normativelor si standardelor tehnice specifice.

UTILIZĂRI INTERZISE:

Orice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări si dirijări a traficului de pe drumurile publice sau reprezintă riscuri de accidente vor fi interzise in zonele de siguranța si protecție a drumurilor. In acest sens se interzice amplasarea in zona drumurilor a panourilor independente de reclama publicitara.

• 2.4.6. Amplasarea fata de aliniament

Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fata de acesta:

retragerea construcțiilor fata de aliniament se poate face din rațiuni funcționale, estetice sau ecologice (protecția contra zgomotelor si nocivităților) maxim 10 m

Autorizația de construire se emite numai daca inaltimea clădirii nu depășește distanta masurata, pe orizontala din orice punct al clădirii fata de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.

Fac excepție de la prevederile aliniamentului precedent construcțiile care au fost cuprinse intr-un plan urbanistic zonal aprobat conform legii.

In ansamblurile construite ce aparțin patrimoniului construit de importanta naționala sau locala, amplasarea construcțiilor noi fata de aliniament se va face cu respectarea configurației existente specifice. Pentru orice alte situații care nu se pot incadra in prevederile aliniamentelor anterioare ale actualului Regulament, este necesara elaborarea unui P.U.Z. in vederea evaluării corecte a consecințelor includerii noii construcții in contextul existent.

• 2.4.7. Amplasarea in interiorul parcelei

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca respecta:

distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform Codului Civil. In regim cuplat sau izolat, distanta minima admisa de Codul Civil intre fațadele cu ferestre si balcoane si limita proprietății ingradita sau nu este de 1,90 m;

in cazul clădirilor cuplate, distanta dintre fațada laterala si limita proprietății sa fie de 3 m pentru a permite accesul carosabil;

distanta minima intre construcțiile de pe aceeași parcela se admite sa fie egala cu jumatatea înălțimii construcției celei mai inalte, dar nu mai puțin de 3 m;

distantele minime necesare intervențiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri;

accesul ușor al mijloacelor si forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafața vitrata (doua pentru clădiri inalte sau aglomerate) precum si accesul autospecialelor de intervenție la vitrarile existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole: copertine mari, piloni inalti, parcaje auto).

In cazul in care accesul mijloacelor de intervenție la o a doua fațada nu e posibil, se asigura trecerea forțelor (personalului) de intervenție prin treceri pietonale cu latimea minima de 1,5 m lățime si 1,90 m inaltime (in cazul curților interioare).

• 2.4.8. Accese carosabile.

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca exista posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției:

se va asigura accesul carosabil direct intre parcela si drumul public;

se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor.

Pentru curțile interioare închise se asigura numai accese pentru forțele (personalul) de intervenție prin treceri pietonale de minimum 1,50 m lățime si 1,90 m inaltime. Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcții se va face in corelare cu organizarea circulației majore, cu organizarea parcajelor si cu accesul pietonilor.

UTILIZĂRI PERMISE:

Construcțiile ale căror accese carosabile (direct sau prin servitute) respecta normele de siguranța si fluenta a traficului, in condițiile avizului administratorului drumului.

UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚII:

Construcțiile fara posibilități de acces carosabil la drumurile publice (direct sau prin servitute) sau cu accese ale căror caracteristici tehnice nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, cu condiția obținerii avizului unitatii teritoriale de pompieri.

UTILIZĂRI INTERZISE:

Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, in conformitate cu prevederile legii.

In funcție de destinația si capacitatea construcției vor fi prevăzute:

alei carosabile pentru locatari;

acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;

alei (semi) carosabile in interiorul zonelor parcelare, cu o lungime de maximum 25 m vor fi prevăzute supralargiri de depășire si suprafețe pentru manevre de întoarcere.

Pentru construcțiile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal si aprovizionare.

• 2.4.9. Accese pietonale

Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accese pietonale, potrivit importantei si destinației construcției.

Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permită circulația persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.

Accesele pietonale trebuie reglementate ca accesibilitate si continuitate in sistemul prioritar de flux, cu prevederea amenajărilor necesare disciplinei si asigurare a deplasării, îndeosebi in relație cu circulația vehiuculelor de orice categorie.

UTILIZĂRI PERMISE:

Construcții si amenajați la care se asigura, accese pietonale, precum si construcții de accese si cai pietonale ce reprezintă lucrări independente, amenajate si echipate in funcție de marimea fluxului de pietoni care asigura deplasarea acestora in condiții de confort si de siguranța. Se vor avea in vedere si exigentele impuse de circulația persoanelor cu handicap.

UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚII:

Tipuri de accese pietonale existente sau propuse cu sau fara servituti de utilitate publica: accese pietonale prin zone (terenuri) proprietăți private (servitute de trecere).

UTILIZĂRI INTERZISE:

Se interzice autorizarea construcțiilor pe terenul pentru care nu sunt prevăzute accesele pietonale.

• 2.4.10. Parcelarea

Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren in minimum 4 loturi alaturate, in vederea realizării de noi construcții. Pentru un număr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelarii si executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare colectiva care sa respecte normele legale de igiena si de protecție a mediului.

Autorizarea executării parcelarilor este permisa numai daca pentru fiecare lot in parte se respecta cumulativ următoarele condiții:

front la strada de minim 8 m pentru clădirile insiruite si de minim 12 m pentru clădirile izolate sau cuplate;

suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădirile insiruite si respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate;

adancimea mai mare sau cel puțin egala cu latimea parcelei.

Pentru a fi construibile, terenurile parcelate trebuie sa îndeplinească următoarele condiții:

asigurarea accesului la drumul public (direct sau prin servitute);

asigurarea echipării tehnico - edilitare necesare;

forme si dimensiuni adecvate.

In zonele cu parcelari existente (unde suprafețele disponible pe teren au condus la dimensiuni inferioare celor prevăzute de actualul regulament) autorizarea executării construcțiilor noi se va face cu respectarea ordonanței anterioare si a normelor de igiena si de protecție împotriva incendiilor.

Parcelările executate in zonele protejate se vor face numai cu avizul organelor administrației de stat abilitate.

• 2.4.11. Parcaje

Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesita spatii de parcare se emite numai daca exista posibilitatea realizării acestora in afara domeniului public.

Pentru un amplasament dat, capacitatea unei contructii noi se va stabili ținând seama si de obligativitatea asigurării spatiilor minime pentru parcaje sau garajele aferente construcției in cauza amplasate in interiorul parcelei pe care se realizează construcția:

trebuie asigurat accesul carosabil;

se vor respecta normele legate privind protecția mediului natural construit împotriva factorilor poluanti generați de funcționarea parcajelor si garajelor;

necesarul de locuri in parcaje si garaje se stabilește in funcție de gradul de motorizare si de specificul funcțional al construcțiilor deservite.

Utilizarea domeniului public pentru spatii de parcare se stabilește prin autorizația de construire de către delegațiile permanente ale consiliilor județene sau de către primari.

Suprafețele parcajelor se determina in funcție de destinația si de capacitatea construcției.

Construcțiile de locuințe - vor fi prevăzute locuri de parcare după cum urmeaza :

• - un loc de parcare la 1-5 locuințe unifamiliale cu lot propriu.

Din totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje in procent de 60 % * 100 %.

Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienti, după cum urmeaza:

• - un loc de parcare la 200 m2 suprafața desfasurata a construcției pentru unitati de pana la 400 m2;

• - un loc de parcare la 100 m2 suprafața desfasurata a construcției pentru unitati de 400-600 m2;

• - un loc de parcare la 50 m2 suprafața desfasurata a construcției pentru complexuri comerciale de 600-2.000 m2;

• - un loc de parcare la 40 m2 suprafatadesfasurata a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000 m2.

Pentru restaurante va fi prevăzut cate un loc de parcare la 5-10 locuri la masa.

La acestea se vor adauga spatiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clientilor.

• 2.4.12. Spatii verzi si plantate

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creerii de spatii verzi si plantate, in funcție de destinația si capacitatea construcției.

Realizarea plantarilor de arbori se va face la o distanta care sa nu pună in pericol construcția protejata, sub aspectul stabilitatii.

La construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spatii verzi si plantate in funcție de tipul de locuire, dar nu mai puțin de 2 m²/locuitor.

'EEWl'mWlE

• 2.4.13. împrejmuiri

imprejmuirile realizate spre aliniament vor fi de preferința transparente;

Împrejmuiri opace vor fi acceptate la clădirile cu destinație speciala sau in zonele in care modul tradițional de realizare a împrejmuirilor este specific;

imprejmuirile realizate pe limitele laterale si posterioare a clădirilor pot fi opace: h minim este 2 m in zonele protejate imprejmuirile se autorizează in condițiile avizului autoritatilor competente;

se recomanda ca imprejmuirile cu caracter temporar sa fie realizate din materiale rezistente, bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare si protecție a circulației auto si pietonale si vopsite in culori distincte;

toate tipurile de împrejmuiri pot purta panouri de reclama comerciala in condițiile legii.

• 2.5. Inaltimea construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea inaltimii medii a clădirilor invecinate si a caracterului zonei. Diferența de inaltime sa nu depaseasca cu mai mult de doua niveluri clădirile imediat invecinate.

Regimul de inaltime P, P+l, P+2, P+2+M.

Nu se admit clădiri cu inaltime mai mica de P+l (P+M) pe fronturile străzii calea Timisorii.

Stabilirea inaltimii construcțiilor va tine cont de:

protejarea si punerea in valoare a mediului natural si construit existent;

respectarea regulilor de compoziție arhitectural - urbanistica a zonei sau ansamblului urban;

respectarea cerințelor tehnice de asigurare a securității, stabilitatii si siguranței in exploatare.

In zonele de protecție ale monumentelor istorice, in zonele protejate, naturale, inaltimea construcțiilor va fi stabilita pe baza unor studii si documentații de urbanism.

Pentru construcțiile care au fost cuprinse intr-un plan urbanistic zonal, aprobat conform legii, se va respecta regimul de inaltime stabilit in respectiva documentație.

In zonele puse in interdicție temporara de construire se va respecta regimul de inaltime propus de P.U.D. - urile ce urmeaza sa se elaboreze si sa se aprobe.

• 2.6. Aspectul exterior al construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei.

Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradicție cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa.

Fațadele laterale si posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca si cele principale si in armonie cu acestea.

Construcțiile trebuie sa se apropie prin volumetrie si proporție de tipul dominant al construcțiilor din zona înconjurătoare.

Lucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament) trebuie integrate in volumul construcțiilor sau al elementelor de împrejmuire. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrica si CATV, precum si punctele de racord vor fi concepute in asa fel incat sa nu aduca prejudicii aspectului arhitectural al construcției sau zonei înconjurătoare.

Se vor folosi:

materiale de construcție durabile;

invelitori din materiale care sa fie in concordanta si armonie cu invelitoriie din zona;

finisajele exterioare adecvate funcțiunii;

culorile in concordanta cu ansamblul urban;

fațadele si amplasarea golurilor va trebui sa fie in concordanta si armonie cu clădirile din zona.

• 2.7. Posibilități maxime de ocupare a terenurilor

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca procentul de ocupare al terenului sa nu depaseasca limita superioara.

Procentul maxim de ocupare a terenului pentru zona prestări servicii -40 %.

• E. UNITATI TERITORIALE DE REFERINȚA

Acestea reprezintă suportul grafic al prescripțiilor din regulament.

U.T.R. - urile reprezintă instrumentele operaționale in sprijinul reglementarilor specifice din P.U.Z., se delimitează convențional pe baza criteriilor de omogenitate morfologica si funcționala. Ele se conturează prin străzi si limite cadastrale, pe baza funcțiunii predominante ce permite stabilirea categoriilor de intervenție.

Stabilirea U.T.R. - urilor pe zone funcționale s-a făcut in cadrul P.U.G.

In cadrul P.U.Z., U.T.R. - urile au fost preluate ca atare si au fost detaliate pe unitati si subunități funcționale.

CLUJ-NAPOCA

Noiembrie 2010

PLAN URBANISTIC ZONAL Calea Timisorii - Piața Eroilor

Arad, jud. Arad_______

TITLUL PROIECTULUI:

CONSTRUIRE SPAȚIU COMERCIAL PRODUSE ALIMENTARE SI NEALIMENTARE SI VANZARE CU AMĂNUNTUL, ÎMPREJMUIRE SI RECLAMA LUMINOASA

Calea Timisorii, nr. 1-3, Arad, jud. Arad___________