ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD municIpiul ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr.40 din 28 februarie 2011 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Extindere locuință cu un corp de clădire P+E”, pe terenul situat în Arad, str. Remus nr.63, beneficiar Xxxxxx Xxxxxx, proiect nr. 44/2009, elaborat de proiectant S.C. Pro-Amen-Confort S.R.L.

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere :

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr. ad. 69611 din 27.01.2011 ;

-raportul nr. ad. 69611 din 27.01.2011 al Arhitectului Șef - Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune analizarea oportunității adoptării unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal „Extindere locuință cu un corp de clădire P+E”, pe terenul situat în Arad, str. Remus nr.63, beneficiar Xxxxxx Xxxxxx, proiect nr. 44/2009,elaborat de proiectant S.C. Pro-Amen-Confort S.R.L.;

-rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 - 2000;

-îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr.52/2003 privind transparența decizională în administrația publică;

-adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (prezenți 22 din 23);

În temeiul drepturilor conferite prin art.36.alin.(5), lit.”c” și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu completările și modificările ulterioare, adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art.1. Se aprobă Avizul tehnic nr. 1 din 20.01.2011 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Extindere locuință cu un corp de clădire P+E” pe terenul situat în Arad, str. Remus nr.63, CF nr.301874 cu nr.cad.1547/b.1.b;1548/b.1.b, beneficiar Xxxxxx Xxxxxx, proiect nr. 44/2009, elaborat de proiectant S.C. Pro-Amen-Confort S.R.L., conform anexei 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu modificarea și completarea regimului juridic studiat, după cum urmează: „Terenul în suprafață de 514 mp destinat investiției este proprietatea Statului Român, expropriat conform Legii 58/1974. Lucrările pot fi autorizate numai după dobândirea unui drept real asupra terenului”.

Art.3. Prezentul plan urbanistic zonal este valabil 5 ani de la data aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad.

Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar, Xxxxxx Xxxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxx Xxxxxxxx

Red/Dact BML/BML Verif. SL

1 ex. Serviciul Construcții și Urbanism

1 ex.Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex..Dosar ședința CLMA 28.02.2011

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA Nr.

Din 2011

Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Extindere locuință cu un corp de clădire P+E”, pe terenul situat în Arad, str. Remus nr.63, beneficiar Xxxxxx Xxxxxx, proiect nr. 44/2009, elaborat de proiectant S.C. Pro-Amen-Confort S.R.L.

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere :

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr. ad. 69611 din ’ 27.01.2011 ;

-raportul nr. ad. 69611 din 27.01.2011 al Arhitectului Șef - Serviciului construcții și urbanism, prin care se propune analizarea oportunității adoptării unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal ,,Extindere locuință cu un corp de clădire P+E”, pe terenul situat în Arad, str. Remus nr.63, beneficiar Xxxxxx Xxxxxx, proiect nr. 44/2009,elaborat de proiectant S.C. Pro-Amen-Confort S.R.L.;

-rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 - 2000;

În temeiul drepturilor conferite prin art.36.alin(5), lit.”c”, alin. (5) lit „c” și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu completările și modificările ulterioare, adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art.1.Se aprobă Avizul tehnic nr.01 din 20.01.2011 al Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2.Se aprobă Planul Urbanistic Zonal ,,Extindere locuință cu un corp de clădire P+E”, pe terenul situat în Arad, str. Remus nr.63, CF nr.301874 cu nr.cad.1547/b.1.b;1548/b.1.b, beneficiar Xxxxxx Xxxxxx, proiect nr. 44/2009,elaborat de proiectant S.C. Pro-Amen-Confort S.R.L., conform anexei 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu modificarea și completarea regimului juridic studiat, după cum urmează Terenul în suprafață de 514 mp destinat investiției este proprietatea Statului Român, expropriat conform Legii 58/1974. Lucrările pot fi autorizate numai după dobândirea unui drept real asupra terenului”.

Art.3. Prezentul plan urbanistic zonal este valabil 5 ani de la data aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad.

Art.4.-Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiar, Xxxxxx Xxxxxx și se va comunica celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ         SECRETAR

Serviciul Construcții și urbanism Xxxxxx Xxxxx/2ex/Xxxxxx Xxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI A R A D

Nr. ad. 69611 / 2011

EXPUNERE DE MOTIVE

Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Extindere locuință cu un corp de clădire P+E”, pe terenul situat în Arad, str. Remus nr.63, beneficiar Xxxxxx Xxxxxx, proiect nr. 44/2009,elaborat de proiectant S.C. Pro-Amen-Confort S.R.L.

Având în vedere că, condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1890/2010 au fost îndeplinite cât și a faptului că, prin lucrarea propusă se îmbunătățește funcționalitatea și aspectul zonei, consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal ,,Extindere locuință cu un corp de clădire P+E”, pe terenul situat în Arad, str. Remus nr.63, cu respectarea tuturor avizelor și acordurilor aferente.

P R I M A R

Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

Primaria Arad

Arhitect șef

Serviciul construcții si urbanism

Nr.ad.69611 din

RAPORT

Denumire proiect - Planului Urbanistic Zonal „Extindere locuință cu un corp de clădire P+E”-str. Remus nr.63 Beneficiar: Xxxxxx Xxxxxx

Proiect nr.: 44/2009

Elaborat: S.C. Pro-Amen-Confort S.R.L.

Prezenta documentație este întocmită în conformitate cu Certificatul de urbanism nr.1890 din 06.10.2010 privind amplasamentul, destinația, regimul juridic si tehnic, respectiv Ghidul privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000.

Prezenta documentație s-a întocmit în vederea realizării unei extinderi a locuinței cu un corp de clădire P+E.

Terenul pe care urmează a se construi este ocupat în prezent de o casa unifamilială. Terenul intravilan aflat în CF 301874 și nr.cad.1547/b.1.b ; 1548/b.1.b., în suprafață de 514 mp, este proprietatea privata a lui Xxxxxx Xxxxxx.

Vecinătățile adiacente amplasamentului propriu-zis sunt:

• - la nord : str.Remus ;

• - la sud : str. Căminului;

• - la vest : terenul de pe str. Remus nr.65;

• - la est : terenul de pe str. Remus nr.61.

Teritoriul luat in considerare pentru construirea obiectivului este situat in intravilanul municipiului Arad și face parte din U.T.R nr.7 -subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip urban, zona propusă având interdicția temporară de construire.

În zona studiată sunt clădiri de locuit în regim de înălțime parter cu mansardă precum și parter cu etaj, construite din materiale de construcții tradiționale, în stare bună, mediocră și rea.

Accesul carosabil și pietonal în incinta existentă, se face în momentul de față din str.Remus.

Înălțimea maximă a construcției la coamă va fi de 8,75 m de la cota trotuarului.

Procentul maxim de ocupare a terenului va fi de 37,40%, iar coeficientul maxim de utilizare a terenului de 0,58.

Se vor amenaja în incintă spații verzi cu arbuști și grupări florale , în suprafață de 186,75 mp, respectiv 36,33 %.

Sunt amenajate două locuri de parcare.

Alimentarea cu apă : În incintă există racord la reșeaua stradală de distribuție a apei potabile.

Canalizarea : În incintă există racord la rețeaua stradală de canalizare menajeră; scurgerea apelor pluviale se face prin intermediul rigolelor care sunt în lungul carosabilelor pe ambele părți ale străzii Remus, care se scurg în canalizarea pluvială.

Alimentarea cu energie electrică : Imobilul care face obiectul P.U.Z.-ului este racordat la rețeaua stradală.

Alimentarea cu căldură: În prezent alimentarea cu căldura se face cu sobe pe lemne.

Telefonie, telecomunicații: Se va executa un branșament subteran la rețeaua telefonică, cablu, internet, etc..

Planul urbanistic zonal a obținut avize și acorduri favorabile, toate solicitate prin certificatul de urbanism.

Documentația conține următoarele avize solicitate prin Certificatul de

Urbanism nr. 1890/06.10.2010 :

Nr. crt	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz
1	Compania de Ap ă Arad	14670/07.12.2009
2	Autoritatea de Sănătate Publică a Județului Arad	417/13.05.2010
3	Inspectoratul pentru Situații de Urgență - P.S.I.	1520/A/22.03.2010
4	Agenția de Protecția Mediului	5086/11.10.2010
5	Direcția pentru cultură și patrimoniu național a județului Arad	113/U/23.06.2010

Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a emis Avizul tehnic nr.01 din 20.01.2011.

Având în vedere cele de mai sus,

PROPUNEM

Adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal „Extindere locuință cu un corp de clădire P+E”-str. Remus nr.63, beneficiar Xxxxxx Xxxxxx, proiect nr. 44/2009, elaborat de S.C. Pro-Amen-Confort S.R.L.

Arhitect șef arh. Xxxx Xxxxxx

S.C. PRO-AMEN-CONFORT S.R.L.

/^U.I. :1610   0

*       7'\

PR0’AMEN-W°^RT

S.R.L. /

\C.U.I. 16104750 /

FISA DE RESPONSABILITĂȚI

• 1.ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI:

  
  

SC.PRO-AMEN-CONFORT S.R.L.

2.INTOCMIREA DOCUMENTAȚIEI

Arhitectura:

Pr. nr. : 44/2009

PRO-AMEN-CONFORT j

S. R. L.            j

C.U.I. 16104750 /

'^0. _Ro^^bBORDEROUL volumului

A.PIESE SCRISE:

1 .Foaie de capat

• 2. Fisa responsabilități

• 3. Certificat de urbanism

• 4. Extras de carte funciara

• 5. Avize

• 6. Memoriu general

8.Regulament

B.PIESE DESENATE

Arhitectura :

Plan de situație topo	Sc: 1:500	01A
1.Situație existenta	Sc.:l:500	01A
2.Reglementari Urbanistice	Sc.:l:500	02A
3.Obiective de utilitate publica	Sc.:l:500	03A
4.Desfășurător Fațade Situație Existenta	Sc.:l:100	04A
5.Desfășurător Fațade Situație Propusa	Sc.:l:100	05A
6.Reglementari Edilitare Electrice, Gaz, Apa-canal Situație Existenta	Sc.:l:500	01ED
7.Reglementari Edilitare	Sc.:l:500	02ED

Electrice, Gaz, Apa-canal Situație Propusa

Intocmit:.arh.Xxxxx Xxxxxx

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 51226 din 0 6, 10, 2009

CERTIFICAT DE URBANISM

Nr. 189Q           din           OS. W, 20C9

In scopul:

lucrări de construire, reconstituire, consolidare, modificare, extindere, reabilitare, schimbare de destinație sau de reparare a construcțiilor de orice fel, precum si a instalațiilor aferente acestora;lucrari de construire, reconstruire, extindere, reparare, consolidare, protejare, restaurare, conservare, precum si orice alte lucrări, indiferent de valoarea lor, care urmeaza sa fie efectuate la construcții reprezentând monumente istorice, inclusiv la cele din zonele lor de protecție, stabilite conform legii

Ca urmare a Cererii adresate de: Xxxxxx Xxxxxx_______________________________________

domiciliul în                                          municipiul

/sediul județul______ ARAD ,           /orașul/comuna ______ ARAD

itul ___________________________________ sectorul ______________ cod poștal ,_________

strada                 REMUS__________nr. 46 bl. sc. . et.

telefon/fax                      .............. e-mail              ......

înregistrată la nr.              51226                din                      02/09/2009_______

pentru imobilul - teren și/sau construcții - situat în județul                 

în temeiul reglementărilor Documentației de urbanism nr. . ,   ,         / ___________ faza PUG

aprobată prin Hotărârea Consiliului Judetean/Local ARAD nr. 343    /

în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

>                            SE CERTIFICĂ:

• 1.REGIMUL JURIDIC

Imobil situat în intravilanul municipiului Arad - proprietate privată.

Imobil inclus în ansamblul urban al municipiului Arad conform anexei la Ordinul nr. 2314/2004 modif. prin Ordinul nr. 2182/2005 al Ministrului Culturii și Cultelor privind aprobarea Listei monumentelor istorice.

• 2.REGIMUL ECONOMIC

Actualmente curte cu construcții.

Se solicită extinderea locuinței cu un corp de clădire P+E.

PMA-Al-12

• 3.REGIMUL TEHNIC

Lucrare încadrata în UTR nr. 7.

POT maxim= 40%. CUT = 0,95.

Se va întocmi PUZ în conformitate cu prevederile Legii nr.50/91 rep. HGR nr.525/96 și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010 - 2000 avizat în conformitate cu Legea nr.350/2001 modif. cu OUG nr.27/2008 ( HCLMA nr. 343/ 30.09.2009 ) Cerere analizată în Comisia Tehnica din data de 18.09.2009.

Avizele necesare pentru PUZ sunt: COMPANIA DE APA, PSI, PRETECȚIA MEDIULUI.

Se va construi o clădire cu destinația de locuință cu un regim de înălțime P+M. Se vor folosi materiale durabile.

Se va avea în vederea aspectul estetic arhitectural și încadrarea în zonă.

Se va asigura parcarea sau gararea pe parcelă.

în perioada de elaborare a documentației de urbanism (PUZ) se va solicita o consultare

la Comisia tehnică de amenajare a teritoriului și urbanism constituită conform HCLMA nr.79/2008.

Se va respecta Legea nr. 50/91 rep.,Legea nr. 10/95, Legea nr. 114/96 și HGRnr. 525/96.

Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat pentru:

întocmirea documentației PUZ și întocmirea documentației în vederea obținerii Autorizației de construire după aprobarea PUZ-ului în Consiliul local al municipiului Arad

Certificatul de urbanism nu line loc de autorizație de construirc/desființare și nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcții.

• 4. OBLIGAȚIUNI ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

în scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții - de construire/de desființare - solcitantul se va adresa autorității competente pentru protecția mediului:

Agenția pentru Protecția Mediului Arad, B-dul Dragalina Nr. 16 _________________________________

în aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte

publice și private asupra mediului, modificata prin Directiva Consiliului 9711/CE și prin Directiva Consiliului și Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri și programe în legătură cu mediul și modificarea, cu privire la participarea publicului și accesul la justiție, a Directivei 85/337/CEE și a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligația de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze și să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiției publice/private în lista proiectelor supuse evaluării asupra mediului.

în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfășoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții la autoritatea administrației publice competente.

în vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului și al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiției în acord cu rezultatele consultării publice, în aceste condiții:__________

După primirea prezentului certificat de urbansim, titularul are obligația de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecția mediului în vederea evaluării inițiale a investiției și stabilirii necesității evaluării efectelor acesteia asupra mediului. In urma evaluării inițiale a investiției se va emite actul administrativ al autorității competente pentru protecția mediului._________________

în situația în care autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește necesitatea evaluării efectelor investiției asupra mediului, solicitantul are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente cu privire la menținerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții.________________________________

în situația în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării de evaluare a efectelor investiției asupra mediului, solicitantul renunță la intenția de realizare a investiției, acesta are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente.,

• 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINȚARE va fi însoțită de următoarele documente:

• a) certificatul de urbanism;

• b) dovada titlului asupra imobilului, teren și/sau construcții, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi și/sau extrasul de carte funciara de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);

La autorizare se va prezenta extras de Carte Funciara, original, actualizat

c) documentația tehnică - D.T., după caz;

0 D.T.A.C.                     □ D.T.O.E.                   0 D.T.A.D.

d) avizele și acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d. 1) avize și acorduri privind utilitățile urbane și infrastructura:
0 alimentare cu apă	0 gaze naturale
0 canalizare 0 alimentare cu energie electrică □ alimentare cu energie termică d.2) avize și acorduri privind:	0 telefonizare 0 salubritate 0 transport urban
0 securitatea la incendiu	0 protecția civilă		0 sănătatea populației

d.3) avize/acorduri specifice ale administrației publice centrale și/sau ale serviciilor descentralizate ale ^estora:

Acordul Inspectoratului Teritorial in Construcții Vest - S.C.C.L.C. Nr. 1 jud. Arad pt. AC;

• - Aviz Direcția pentru Cultura, Culte si Patrimoniu National Cultural al jud. Arad pt. PUZ si AC;

• - Acordul legalizat al vecinilor în cazul afectării mezuinei pt. AC;

d.4) studii de specialitate

• e) actul administrativ al autorității competente pentru protecția mediului;

• f) dovada privind achitarea taxelor legale.

Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):

Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de 24 luni de la data emiterii.

în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

se prelungește valabilitatea

Certificatului de urbanism

de la data de până la data de

După această dată, o nouă prelungire a valabilității nu este posibilă, solicitantul urmând să obțină, în condițiile legii, un alt certificat de urbanism.

SECRETAR

ARHITECT ȘEF

Data prelungirii valabilității: ______________________

Achitat taxa de:_____________________lei, conform chitanței nr.____________________ din ___________________

\tsolicitantului la data de: direct/prin poștă.

MINISTERUL SANATATII

DIRECȚIA DE SANATATE PUBLICA A JUDEȚULUI ARAD

Arad, str. V. Goldis, nr.5, tel. 0257 280449 fax. 0257 280068

NOTIFICARE

Nr. 417/13.05.2010

Către,

Xxxxxx Xxxxxx

La adresa Dvs. nr. 417 din 13.05.2010 va comunicam armatoarele:

l> Notificam FAVORABIL proiectul nr. 44 referitor la: EXTINDEREA LOCUINȚEI CU UN CORP DE CLĂDIRE P+E

LOC.ARAD STR. REMUS NR. 63

FAZA PUZ

PROIECTANT: S.C. PRO-AMEN-CONSTRUCT S.R.L.

Cu următoarele condiții:

• - respectarea prevederilor din proiect

• - respectarea legislației in vigoare privind condițiile de igiena si sanatate

DIRECTOR COORDONATOR

întocmit

Ref. Negru Mariana

JUDEȚUL ARAD

S.C. COMPANIA DE APĂ ARAD S.A.

RO-310178, ARAD Str. SABIN DRĂGOI Nr. 2-4, ROMANIA

C.I.F: RO-1683483; Nr.O.R.C.: JO2/110/21.02.1991

Capital Social subscris si varsat 9.659.000 LEI

Tel. +40-257-270843; +40-257-270849; Fax. +40-257-270981

E-mail: xxxxxxxx@xxxxxxxxx

spre știință:

O Xxxxxx Xxxxxx,

fax:tel.__

La dosarul de urbanism transmis de Dvs. către C.A. Arad cu nr.__din__, sau proiectul de urbanism

depus la C.A.U. ________________________________(înreg. ______________,) înreg. la COMPANIA DE

APĂ ARAD sub nr. _14670_ din _02.12.2009_, prin care se solicită aviz de:

amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

Extindere locuință          clădire P + E

Adresa obiectivului: Arad,

Beneficiar: Xxxxxx Xxxxxx,

Adresa beneficiarului: Arad, str. Remus, nr. 46 Certificat de Urbanism nr. _1890_ din__06.10.20

vă comunicăm următorul

• - fără condiții [•]

• - cu condiții [O] și/sau mențiuni/observații precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind

propunerea din Proiectul de urbanism nr.__, pl. nr. , sc.

Proiectant: S.C. PRO-AMEN-CONFORT S.R.L.,                                 tel. 0257 250072

Rămâne în sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre știință, prezentul document.

Notă:

Acordul este [O ] /nu este [• ] însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura de avizare în vederea emiterii AC.

^Drezentul Aviz nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

are [•] / nu are [O] în exploatare rețele publice de apă potabilă [•] / industrială [O], are [•] / nu are [O] în exploatare rețele publice de canalizare menajeră [•] / pluvială [•].

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

PREȘEDINTE C.T.E.

Director general,

Ing. GheorgheBĂNĂȚEAN

• canalizare menajeră:

- evacuarea apelor uzate se va face la canalizarea menajeră existentă pe str. Remus;

canalizare pluvială:

- apele pluviale din incintă vor fi evacuate gravitațional în rețeaua ; canalizare pluvială existentă pe str. Remus;

CONDIȚII:

• 1. Branșarea și racordarea imobilului/imobilelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de SC Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de înregistrare - proiectare - avizare - autorizare -execuție -recepție -contractare - furnizare, în baza unei(unor) Cereri de luare în evidență (de branșare și utilizare a apei, respective de racordare) înaintată(e) de proprietar(i) ori împutemicitul(imputemiciții) legal(i) și pe cheltuiala acestuia(acestora);

Agenț ia Regională pentru Protecția Mediului Timișoara

Regiunea Vest

Nr. 5086 /11.10.2010

Xxxxxx Xxxxxx

Spre stiinta:

S.C. PRO-AMEN-CONFORT S.R.L. ARAD

Referitor la solicitarea dvs., înregistrată la ARPM Timișoara cu nr. 360 RP / 15.03.2010 cu privire la obținerea avizului de mediu pentru "PUZ - Extindere locuința existenta cu un corp de clădire P+E " ( CF 301.874 ) Arad, Jud. Arad, vă comunicăm următoarele :

în cadrul etapei de încadrare, conform HG nr. 1076/2004, în ședința Comitetului Special SEA la nivelul jud. Arad, întrunit în data de 11.08.2010, s-a luat decizia că planul nu necesită evaluare de mediu și se adoptă fără aviz de mediu.

Condiții impuse:

• 1. Alimentarea cu apă se va realiza in sistem centralizat prin racordare Ia rețeaua de alimentare cu apa deja existenta. Colectarea și epurarea apelor uzate menajere se va realiza in sistem centralizat, prin racordare la rețeaua de canalizare deja existenta. Apele pluviale vor fi evacuate gravitațional in rețeaua de canalizare pluviala existenta.

• 2. Unitățile administrativ teritoriale care aprobă acest act au datoria să respecte condițiile impuse prin acesta la emiterea autorizației de construcție pentru obiectivele propuse.

• 3. Decizia a fost emisa prin consultarea următoarelor documente anexate la planul depus spre avizare: acord ISU - jud.Arad, aviz Ministerul Culturii si Patrimoniului National -Direcția pentru Cultura si Patrimoniu National a jud. Arad, notificare Direcția de Sanatate Publica, acord SC Compania de Apa Arad SA

• 4. Titularul PUZ-ului este obligat prin contractul de vânzare-cumpărare să stipuleze obligativitatea racordării la rețelele edilitare înaintea punerii în funcțiune a obiectivului de către titularul acesteia.

• 5.  Se va respecta procentul de spațiu verde amenajat de 36,33 %, prevăzut in plan. Având în vedere faptul că, în urma anunțului public de încadrare, nu au fost sesizări ale populației, decizia devine finală.

ROMÂNIA - MINISTERUL CULTURII ȘI PATRIMONIULUI NAȚIONAL DIRECȚIA PENTRU CULTURĂ ȘI PATRIMONIUL NAȚIONAL A JUDEȚULUI ARAD

310126 ARAD - ROMÂNIA, str. Gheorghe Lazăr nr. 21, telefon 0257-280.982________

Spre știință:      Primăria Municipiului Arad - Serviciul Construcții și Urbanism

Ministerul Culturii și Cultelor - Serviciul Monumente Istorice

AVIZ NR. 113/U/23.06.2010

Privind:     Extindere locuință cu un corp de plădire P+E, mun. Arad, str. Remus nr. 63

Statut imobil: Imobil cuprins în zona protejată "Ansamblul urban Arad", cod AR -II-a-B-00477 din Lista monumentelor istorice 2004, aprobată prin Ordin 2314/2004, modificată prin Ordin 2182/2005 al MCC

Adresa:     mun. Arad, str. Remus nr. 63

Proiect:   EXTINDERE LOCUINȚĂ CU UN CORP DE CLĂDIRE P+E

Nr. pr./faza: 44/2009 / PUZ

Proiectant: SC PRO-AMEN CONFORT SRL,

mun. Arad, str. Mihai Eminescu nr. 16, ap. xx, tel. 0257250072

Titular:     Xxxxxx Xxxxxx, mun. Arad, str. Remus nr. 46

Documentația transmisă la DCPNJ Arad cu adresa nr. 422/ 18.05.2010 cuprinde:

• - piese scrise: extras CF, CU, memoriu general;

• - piese desenate: plan de situație situația existentă, reglementări urbanistice.

Se propun:        Stabilirea regulilor de construibilitate pentru construirea unui corp de clădire de

locuit P+E în curtea imobilului retras cu aprox. 21,0 m de aliniament, rezultând POT =37,5%.

în baza Legii nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată în Monitorul Oficial nr. 938/2006, Titl. III, Cap. H, Art. 34 alin. 5, în urma analizării documentației în cadrul Ședinței de lucru din data de 23.06.2010, poziția 01/1091-Arad din Procesul verbal, Comisia Zonală a Monumentelor Istorice-7, prin DCPN jud. Arad, acordă:

AVIZ FAVORABIL,

pentru pr. nr. 44/2009, faza PUZ - Extindere locuință cu un corp de plădire P+E la imobilul din mun. Arad, str. Remus nr. 63, cu următoarele condiții:

- fără condiții.

Consilier Patrimoniul Imobil DCPNJ Arad

întocmit:

arh. Xxxxxxxxx Xxxxx, consultări^-?

Taxa de avizare este în valoare de 0 lei (scutire/conf. L422/2001 art.28).

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct în data de.

Notă:        cod aviz: M - lucrări la obiective monument istoric

Z - lucrări în zona de protecție a monumentelor istorice sau zone protejate U - documentații de urbanism

NESECRET

Nr . 1520/A din 22.03.2010

Exemplar nr. /

ARAD '

Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Vasile Goldiș” al Județului Arad

CĂTRE,

Xxxxxx Xxxxxx

La cererea dumneavoastră înregistrată la noi cu nr. 1520/A din 22.03.2010, prin care solicitați avizul de securitate la incendiu pentru proiectul EXTINDERE LOCUINȚĂ CU UN CORP DE CLĂDIRE P+E”, cu amplasamentul în ARAD, str. REMUS, nr. 63 - faza PUZ (proiect nr. 44/2009 întocmit de S.C. PRO-AMEN CONFORT S.R.L.), vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de apărare împotriva incendiilor, motiv pentru care vă emitem ACORDUL nostru favorabil pentru faza PUZ.

întrucât investiția respectivă are destinația locuință, aceasta nu face obiectul avizării/autorizării privind securitatea la incendiu, conform prevederilor coroborate ale Legii 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor, cu HG 1739/2006 pentru aprobarea categoriilor de construcții și amenajări care se supun avizării și sau autorizării privind securitatea la incendiu și cu cele ale OMAI 80/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de avizare și autorizare privind securitatea ia incendiu și protecția civilă.

în cazul unor lucrări de dezvoltare, modernizare sau schimbarea destinației spațiilor, se va reveni pentru reanalizarea situației.

E:\d\ doc 2010\puz\puz ciurar - locuința psi 1520-10.doc

Arad, str.Andrei Șaguna nr.66 - 72, județul Arad, cod poștal 310037 Tel.0257-251212;

Fax.0257-281066; E-mail: xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; O.P. 1, CP 191;

NESECRET

Pag. 1 din 1

MEMORIU GENERAL

1 INTRODUCERE

1.1 .ELEMENTE DE RECUNOAȘTERE A INVESTIȚIEI

1.1.1 .Denumire proiect	: P.U.Z.-Extindere locuința cu un corp de clădire P+E str.Remus nr.63
1.1.2.Beneficiar	: Xxxxxx Xxxxxx
1.1.3 .Proiectant general	: SC. PRO-AMEN CONFORT SRL.
1.1.4.Proiect nr.	: 44/2009
1.1.5.Faza	: P.U.Z.
1.1.6.Sub proiectanti	: - Geo : S.C. Real - Rezistenta : AF. Ing.Xxxxxxx Xxxxxxx

1.2.OBIECTUL LUCRĂRII:

Proiectul s-a întocmit pe baza discuțiilor si a consultărilor care au avut loc intre beneficiari si proiectant si pe baza Certificatului de Urbanism nr. 1890 din 6 octombrie 2009 si a hotărârii nr 343 din 30 septembrie 2009 privind avizarea studiului de oportunitate.

Proiectul are ca obiect stabilirea condițiilor de amplasare a unor locuințe unifamiliale, teren intravilan aflat in parcelele cu nr.topo cf.: 301814 si nr.cad.1547/b.1.b ; 1548/b.1.b., teren proprietate privata a lui Xxxxxx Xxxxxx.

De asemenea ca obiect:

• -  dimensionarea, funcționarea respectiv configurația arhitecturala a clădirilor,

• -  integrarea in fondul construit existent

• -  circulația juridica a terenurilor.

• -  echiparea cu utilitati edilitare

Proprietarul dorește construirea unei case familiale P+E in continuarea locuinței existente parter.

1.3.SURSE DOCUMENTARE:

Documentația se elaborează in conformitate cu Metodologia de elaborare sLcontiriuful-cadru al Planului Urbanistic de Zonal, indicativ : GM 009-2000.

La elaborarea actualei documentații a stat la baza : Planul Urbanistic General, elaborai^ de SC.PRO URBAN S.R.L. Arad.

Ca suport topografic s-a utilizat ridicarea topo, elaborata de Primăria Arad.

2.STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII:

• 2.1. Evoluția zonei:

Teritoriul luat in considerare pentru construirea obiectivului propus - Extindere locuința cu un corp de clădire P+E este situat in intravilanul municipiului Arad, strada Remus nr.63 .

In partea de sud terenul se invecineaza cu domeniul public strada Căminului, in partea de nord str.Remus, in partea de vest cu terenul de pe strada Remus nr.65, in partea de est se invecineaza cu terenul de pe str.Remus nr.61 - proprietate privata a persoanelor fizice. Prin acest P.U.Z., se va asigura un amplasament pentru construirea unei locuințe familiale P+E.

Se va reorganiza circulația pietonala si se va asigura accesul carosabil la clădirea propusa.

Se va urmări integrarea si armonizarea noi construcții si a amenajărilor cu cele existente menținute.

Se propune completarea infrastructurii tehnico-edilitare.

• 2.2. ÎNCADRAREA IN LOCALITATE :

Teritoriul luat in considerare pentru construirea obiectivului propus - Extindere locuința cu un corp de clădire P+E, este situat in intravilanul municipiului Arad, str Remus nr.63 si face parte din U.T.R-ul nr 7 - Lmu7c - subzona predominant rezidențiala cu clădiri de tip urban, zona propusa avand interdicția temporara de construire pana la elaborarea unei documentații de urbanism. Funcționarea dominanta a zonei este de locuire iar ca funcțiune complementara

• - spatii comerciale si prestări servicii.

In partea de sud terenul se invecineaza cu domeniul public strada Căminului, in partea de nord cu strada Remus, in partea de vest cu terenul de pe str.Remus nr.65 iar in partea de est cu terenul de pe str.Remus nr.61. Prin acest P.U.Z., se va asigura extinderea locuinței existente cu un corp de clădire P+E.

Accesul pe terenul care face obiectul prezentului P.U.Z. se face atat din strada Remus, care este adiacenta amplasamentului cat si din str.Caminului care trece prin spatele terenului.

Conform extrasullui C.F.nr.:301874 Arad suprafața terenului este de 514 mp in proprietatea d-lui Xxxxxx Xxxxxx.

Terenul propus pentru construirea obiectivului este teren plat fara denivelări importante si este in suprafața de 514 mp, conform măsurătorilor S = 489 mp.

Pe teren nu exista clădire.

In incinta :

Steren = 514 mp

P.O.T. = 16,53%

C.U.T. =   0,17

Regimul juridic

In planșa nr. OSAObiective de utilitate publica , sunt analizate terenurile si construcțiile din punct de vedere al tipului de proprietate al terenului si din punct de vedere al circulației terenului.

Zona studiata are o suprafața de 2500 mp, din care:

• -  900 mp aparțin domeniului public al primăriei;

• -  1600 mp constituie proprietatea privata a persoanelor fizice din care 514 mp constituie proprietatea privata a lui Xxxxxx Xxxxxx

Terenul pe care urmeaza sa se construiască investiția este teren proprietate privata a lui Xxxxxx Xxxxxx.

Analiza fondului construit existent

In zona studiata sunt clădiri de locuit in regim de inaltime parter si mansarda Si parter si etaj, construite din materiale de construcții tradiționale si sunt in stare buna, mediocra si rea.

’       7/ > h.                   ■> \X

• 2.3.Elemente ale cadrului natural :

Pentru determinarea condițiilor de fundare a fost necesara elaborarea unui studiu goptehnic.

Din punct de vedere geologic amplasamentul face parte din estul Depresiunii Panonice, depresiune formata prin scufundarea unui masiv cristalin -hercinic .

Fundamentul depresiunii Panonice , este alcătuit din formațiuni cristalino-eruptive, iar peste acestea s-au depus formațiunile sarmatiene , panonice si cuaternare.

Cuaternarul in Depresiunea Panonica , are o grosime de 250 m , începând de la suprafața, fiind alcătuit din depozite sedimentare ce prezintă stratificatia încrucișată tipica formațiunilor depuse in conurile de dejecție a vechilor cursuri de ape .

Formațiunile care apar in zona amplasamentului sunt de varsta cuaternar -holocen superior, reprezentate prin pietrișuri si nisipuri, local prin argile, prafuri argiloase, argile nisipoase.

Argilele cuaternare cafenii, pe alocuri prăfoase nisipoase au compoziția mineralogica constitui ta din : ilit = 25-29 %, caolinit 22-26 %, montmoriollonit = 17-21 %, dorit = 8-10 %, felspati= = 2-3 %, CaCo3 =5-9 %.

Compoziția chimica medie pe zăcăminte este : SiO2= 64,1 %, Fe2O3 = 6,7%, AI2O3 = 14,4%, CaCO2 = 2,14 %, MgO = 1,1%, Na2O = 1,13 %, K2O = 1,27 %, CaCaO3 = 1,8%.

HIDROLOGIA ZONEI

Amplasamentul se situează in localitatea ARAD , fiind aflat la distanta medie de râul Mureș, iar alternanta de strate permeabile (prafuri nisipoase si nisipuri cu pietriș si bolovanis) permite ascensiunea apei subterane funcție de variațiile regimului precipitațiilor din zona , a nivelului apelor râului Mureș si totodată si de cantitatile de ape pierdute din rețelele subterane ce transporta aceste ape .

CONFORM MACROZONARII SEISMICE după Normativ P100-1/2006 .localitatea ARAD se incadreaza intr-o zona seismica careia pentru IMR=100 ani ii corespunde : ag=0,16 cm/s² si Tc =0,7 sec.

ADANCIMEA de inghet-dezghet a zonei (STAT 6054-77) este de 0,80 m.

STRATIFICATIA TERENULUI SI CARACTERISTICILE FIZICO-MECANICE

• • Pe amplasamentul indicat s-a efectuat un foraj mecanic (conform planului de situație cu amplasamentul lucrărilor de teren anexat prezentului studiu geotehnic) un sondaj si o penetrare dinamica cu con ușor.

• • Forajul F1 , umplutura are grosimea de 90 cm , după care pana la adancimea de 2,40 m urmeaza o argila prafoasa maronie , după care pana la adancimea de 3,60 m urmeaza

o argila nisipoasa gălbuie ,iar pana la baza forajului s-a interceptat un praf argilos cu nisip si rar pietriș.

• • Sondajul S1 a fost executat la anexa parter existenta in apropierea clădirii P+1E care se realizează . Fundația este realizata din cărămidă , cu latimea de 25 cm si adancimea de

1,00 m fata de cota terenului. Elevația este realizata din cărămidă si are latimea de 25 cm.

APA SUBTERANA

• • Apa a fost interceptata in forajul efectuat (luna noiembrie 2009) la adancimea de -4.00 m fata de cota teren natural actual in forajul F1 .

• • Variația nivelului apei subterane este legata de cantitatile de precipitații căzute in zona

si de nivelul râului Mureș .

• 2.4. Circulația :

Accesul la obiectivul propus se face din str.Remus, strada parțial din pamant, parțial pietruita iar zona obiectului propus asfaltata dar distrusa in mare parte. Strada pe care se va amplasa casa propusa prin P.U.Z.cu rețele de instalații pe ea,rețeaua electrica, retșle de apa si canalizare, gaz si telefonie.

Se propune modernizarea străzii prin realizarea de reasfaltare a drumuluisi a celor doua cai de acces pietonale pe ambele parti ale durmului

• 2.5. Ocuparea terenurilor:                                            u» batcu

Zona din care face parte casa propusa conform UTR nr.7 este o zona rezidențiala de locuințe P,P+M, P+1E si P+2 E si dotări care sa deservească zona: spatii comerciăte.ȚSraduJ

Xx.' r-r. ..   • zZ de ocupare a zonei cu fondul de construire este sub procentul propus prin P.U.G. al Municipiului de 40% este undeva la 14-20 %.

Fondul construit al zonei se compune din locuințe foarte bune, vile noi P+M si P+1E dar si de locuințe vechi parter in stare rea. Zona este in curs de populare cu case noi si moderne.

Zona este deservita de rețele de instalații necesare si cu spatii de deservire necesare. Se vor asigura spatii verzi atat in incinta cat si in zona studiata.

Nu sunt riscuri naturale (inundații, alunecări de teren nici in zona studiata nici in zonele vecinate.

Principalele disfunctionalitati sunt:

- drumul si caile de acces in stare proasta.

• 2.6.Echiparea edilitara

• 2.6.1. Alimentarea cu apa

In incinta exista racord la rețeaua stradala de distribuție a apei potabile.

• 2.6.2. Canalizare menajera

In incinta exista racord la rețeaua stradala de canalizare menajera.

• 2.6.3. Canalizare pluviala

Scurgerea apelor pluviale se face prin intermediul rigolelor care sunt in lungul carosabilelor pe ambele parti ale străzii Remus care se scurg in canalizarea pluviala.

• 2.6.4. Alimentare cu căldură

In prezent in incinta exista alimentare cu căldură se face cu sobe pe lemne.

• 2.6.5. Alimentare cu energie electrica

In zona exista rețea LEA de 0,4 kv existenta de-a lungul străzi Remus .Terenul care face obiectul P.U.Z.-ului este racordat la rețeaua stradala.

• 2.6.6. Telecomunicații

In zona studiata exista racord la reteauaTc aeriana de pe strada Remus, rețeaua fiind pe stâlpii de LEA.

• 2.6.7. Alimentare cu gaz

In zona studiata exista rețea de gaz pe strada Remus.

• 2.7. Probleme de mediu :

Relația cadrului natural - cadrul construit:

Cadrul construit a zonei are relații cu celelalte zone a municipiului Arad, atat prin rețeaua de străzi existente in zona cat si prin mijloacele de transport existente.

Riscurile naturale:

In zona studiata nu sunt riscuri naturale de inundații sau de alunecări de teren.In zona studiata prin acest P.U.Z. nu sunt valori de patrimoniu.De asemenea in zona studiata nu sunt clădiri sau centre de interes balnear sau turistic.

• 2.8. Opțiuni ale populației:

Atat populația cat si administrația locala dorește modernizarea zonei prin construcția de clădiri moderne , prin modernizarea de drumuri si realizarea de trotuare si prin racordarea la toate instalațiile existente in zona , in concluzie se dorește realizarea de cartiere de locuit demne de un oraș european.

Proiectantul dorește si el prin acest proiect modernizarea zonei atat prin casa propusa cat si prin mobilarea zonei cu drumuri si rețele noi care sa faca o viata ușoara celor-care locuiesc in aceste case.

3.PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA:

3.1 .Concluzii ale studiilor de fundamentare:                         g^⁰^

Se va reorganiza circulația pietonala si se va asigura accesul carosabil modernizat la clădirea propusa.

Se va urmări integrarea si armonizarea noi construcții si amenajarea cu cete mprltinute.

Se va tine seama de zona verde propusa care va fi amenajata si integrata in ansamblu.

• 3.2. Prevederi ale P.U.G:

Pentru aceasta zona, dat fiind faptul ca este o zona istorica, PU.G.-ul a decretat zona, zona cu interdicție de construcții pentru orice fel de construcții ( extindere , construire de clădiri) nu se poate face decât cu elaborarea unui P.U.Z.

• 3.3. Valorificarea cadrului natural:

Cadrul natural al zonei studiate prin P.U.Z. este cel obișnuit câmpiei din vest. Este un teren plat fara denivelări, un teren bun pentru o zona rezidențiala de locuințe.

• 3.4. Modemizarea Circulației:

Se propune reasfaltarea drumului si asfaltarea celor doua cai pietonale de pe str.Remus.

• 3.5. Zonificarea -funcționala -reglementari bilanț teritorial, indici urbanistici: Reglementari:

Elemente de tema

Tema de proiectare a fost stabilita de comun acord cu beneficiarul pentru obiectivele propu se.

Beneficiarul dorește sa construiască o casa familiala in continuarea locuinței existente parter. Regim de înălțime P+E.

Construcția propusa prin prezenta documentație va fi amplasata in incinta situata pe str.

Remus, proprietate privata a lui Xxxxxx Xxxxxx.

Clădirea va fi construita:- din cărămidă cu șarpanta de lemn si invelitoare din țigla

Total suprafața construita = 192,25 mp

Total suprafața desfasurata = 299,50 mp

Accesul carosabil la clădiri se va face din strada Remus. La propunerile făcute pentru accesul carosabil s-a avut in vedere asigurarea cailor de acces pentru utilajele de stingere a incendiilor. Pentru a se asigura accesul carosabil in incinta s-a prevăzut o alee carosabila de 3,50 m, care continua si in incinta cu o lățime de 3,50 m.

Prin regimul de înălțime propus pentru obiectiv, precum si prin materialele de construcție si finisajele propuse s-a avut in vedere integrarea in fondul construit existent.

In incinta :

Steren =514 mp

Sc = 192,25 mp

Sd = 299,50 mp

P.O.T. = 37,40 %

C.U.T. = 0,58

Profiluri transversale

Terenul nu prezintă denivelări mari, cotele variind intre 107,001 pe carosabilul de pe stra da Remus si 108,194 pe parcela.

Sistematizare verticala

Se va aduce terenul la același nivel.

La elaborarea soluției de sistematizare s-a avut in vedere :

• • stabilirea cotelor verticale ale noi clădiri, corelate cu cotele terenului existe^^xSS^?

• • reducerea la maxim al volumului de terasament pentru nivelarea terenul^            ' Vv

• 3.6. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE

• 3.6.1. Alimentarea cu apa

Alimentarea cu apa a obiectivului propus prin prezentul proiect se va realiza prin racorda rea deja existenta la rețea de alimentare cu apa, de pe parcela.

Conform normativ NP 086/2005,capitol 4, privind stingerea din interior a incendiilor nu sunt necesari hidranti interiori, iar conform anexei nr.8, pentru stingerea din exterior a incendiilor este necesar un debit de apa de 5 l/s, care pot fi asigurați de la rețeaua de apa existenta in zona.

• 3.6.2. Canalizare menajera

Evacuarea apelor uzate menajere se va face la canalizaea menajera existenta pe str. Remus.

• 3.6.3. Canalizare pluviala

Apele pluviale din incinta vor fi evacuate gravitațional in rețeaua de canalizare pluviala existenta pe strada Remus.

Organizarea circulației

Drumuri

Prin prezentul P.U.Z. se prevede amenajarea unor cai de acces din strada Remus de-a lungul proprietății, in lățime de 3,5 m.

Parcajele

Spatiile de parcare vor fi asigurate pe fiecare parcela.

Spatii verzi

Prin prezentul P.U.Z. se propune amenajarea spatiilor verzi de aliniament existente, precum si amenajarea in incinta a spatiior verzi.Suprafața spatiilor verzi propusa este de 186,75 mp (36,33 %).

Criterii compoziționale

Realizarea unui spațiu urban, care sa pună in valoare importanta clădirilor si sa creeze un ansamblu cu clădirile existente.

• 3.6.4. Alimentare cu căldură

Alimentarea cu căldură se va face cu ajutorul unei centrale termice proprii pe lemne sau pe gaz.

• 3.6.5. Alimentare cu energie electrica

Clădirea propusa va beneficia de rețeaua de energie electrica de medie tensiune existenta deja in curtea beneficiarului.

• 3.6.6. Telecomunicații

Clădirea propusa va beneficia de rețeaua de telecomunicații existenta deja pe strada Remus.

• 3.6.7. Alimentare cu gaze naturale

Clădirea propusa va beneficia de rețeaua gaz existenta deja pe strada Remus.

• 3.6.8. Gospodărie comunala

Se propune sa fie amenajata o platforma pentru depozitarea in pubele a deșeurilor menaje re in curte iar evacuarea acestora se va face cu ajutorul serviciilor de salubritate ale municipiului.

BILANȚ TERITORIAL - ZONIFICARE FUNCȚIONALA IN INCINTA

Nr. crit.	FUNCȚIUNI	EXIS!	CENT	PROPUS
		mp	%	mp	%
1.	Locuințe si funct. complem.	85,00	16,53	192,25	37,40
2.	Cai de comunicație, din care :	90,00	17,1	135,00	26,27
	- rutiera	50,00	9,73	95,00	18,48
	- pietonala	40,00	7,78	40,00	7,79
3.	Spatii verzi	—	—	186,75	36,33
	- amenajate	—	—	186,75 „	36,33
	- neamenajate	—	—	—	.J1LUK fi, 'iș
4.	Grădini	339,00	65,95	'O.
	TOTAL	514,00	100,00	5iloo ;	100,00

Hi --

3.7. PROTECȚIA MEDIULUI NATURAL

Prin masurile de protecția mediului natural amintim racordarea rețelei de canalizare menajera si pluviala la rețelele existente.

3.7.1.Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului

• a) .Pe acest amplasament se dorește construirea unei case familiale P+E in continuarea

locuinței existente parter.

• b) Prin activitatea care se desfasoara aici nu se pune problema sa influențeze alte planuri si programe, neavand nici programe care sa deriva din ele.

• c) Clădirea propusa pentru modificări este amplasata in intravilanul municipiului Arad la distanta mica de centrul municipiului Arad.

• d) Obiectivul propus nu pune probleme speciale de mediu- activitatea desfasurata aici nu este poluanta.

• e) Alimentarea cu apa se va face prin extinderea rețelei de alimentare cu apa existente in curtea beneficiarei.

Prin profilul activitati pe care o desfasoara nu este necesara apa industriala.Apa va fii folosita doar pentru activitati menajere. In ceea ce privește apele uzate vor fi evacuate in rețeaua de canalizare din curtea beneficiarei. Apele pluviale vor fi colectate si evacuate in rețeaua pluviala existenta pe strada Remus.

• f) Gunoiul menajer va fi depozitat in containere speciale tip europubele amplasate in apro pierea drumului pentru a fi ușor de ridicat si transportat la groapa ecologica a orașului de serviciul de salubritate.

• g) S-au prevăzut spatii verziamenajate atat in curte cat si la strada.

3.7.20aracteristicile efectelor si ale zonei posibil a fi afectate cu privire in special la:

• a) , probabilitatea, durata, frecventa si reversibilitatea efectelor; nu sunt efecte

• b) natura cumulative a efectelor - nu e cazul

• c) natura transfrontiera a efectelor - nu e cazul

• d) riscul pentru sanatatea umana sau pentru mediu - nu este cazul

• e) marimea si spatialitatea efectelor - nu este cazul

• f) valoarea si vulnerabilitatea aerului posibil a fi afectat - nu este cazul au fost propuse spatii verzi si perdele de protecție

• g) efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau național - nu este cazul

In urma activitatilor desfășurate in zona nu vor rezulta materiale toxice. Evacuarea gunoiului menajer va fi făcută prin intermediul serviciului de salubritate, la fiecare locuința va fi prevăzut un loc pentru depozitarea gunoaielor menajere in pubele iar evacuarea acestora se va face cu ajutorul serviciului de salubritate a municipiului Arad.

Au fost prevăzute spatii verzi, atat in incinte cat si in spatii verzi in afara incintei de-a lungul străzii intre drum si trouare pe ambele parti ale străzii (vezi planșa 02A).

• 8.CONCLUZII

Prin materialele din care vor fi construite aceste obiective, precum si finisajele propuse, aceste clădiri vor inobila fondul construit al străzii.

In urma aprobării prezentului P.U.Z. se va trece la construirea obiectivelor propriuzise, la realizarea racordurilor de la rețelele de utilitati si pana la firidele cladirilor.Toate acetse lucrări intra in sarcina beneficiarului si se vor executa etapizat.

Proiectantul considera ca amplasarea acestor obiective vine in completarea frontujuLconstruit al zonei, si contribuie la valorificarea zonei.

In cazul unor situații de urgenta, a unor calamitati naturale, persoanele dinîzona yof fi evacuate in strada Remus.

Sef proiect: arh. Batcu N

întocmit: arh. Batcu Mir

FOAIE DE CAPAT

Proiect Nr. 44/20009

Denumirea proiectului : P.U.Z. - Extindere locuința cu un corp de clădire P+E.

: Regulament : Xxxxxx Xxxxxx

Arad, str.Remus, nr.63

: S.C. PRO-AMEN-CONFO

: Arad, str. Remus, nr. 63

Conținut volum II     : REGULAMENT DE URBANISM

Proiectare clădiri civile si industriale Amenajări interioare si exterioare Str.Mihai Eminescu Nr.16, ap. xx -Arad Tel.:0257/250072 ; Fax: 0257/250072 E-mail: xxxxxxxxx@xxxxxxxxx

FISA DE RESPONSABILITĂȚI

Pr. nr.: 44/2009

Faza : P.U.Z.

Benef: Xxxxxx Xxxxxx

Arad, Str. Remus, nr.63

BORDEROU DE VOLUME

VOLUMUL I : MEMORIU PREZENTARE

VOLUMUL II : REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ

Pr. nr.: 44/2009 Faza: P.U.Z.

Benef: Xxxxxx Xxxxxx Arad, str.Remus, nr.63

BORDEROUL VOLUMULUI

A.PIESE SCRISE:

• 1. Foaie de capat

• 2. Fisa responsabilități

• 3. Borderou voi.II

• 4. Regulament aferent P.U.Z.

  • 4.1. Dispoziții generale

    • 4.1.1. Rolul Regulamentului local de urbanism

    • 4.1.2. Baza legala

    • 4.1.3. Domeniul de aplicare

  • 4.2. Reguli de baza privind modul de ocupare al terenurilor

    • 4.2.1. Natura ocupării terenurilor

    • 4.2.2. Condiții de ocupare a terenurilor

    • 4.2.3. Organizarea generala a circulației

    • 4.2.4. Amenajarea si intretinerea spațiului public

    • 4.2.5. Protecția lucrărilor edilitare

    • 4.2.6. Ocuparea terenului

    • 4.2.7. Reguli privind terenurile de construcții

    • 4.2.8. Propuneri privind organizarea circulației

  • 4.3. Zonificarea funcționala

    • 4.3.1. Caracteristicile zonelor cu propuneri

  • 4.4. Prevederi la nivelul unităților si subunităților funcționale

• 4.4. l.L.       Locuirea

  
  

4.2.2.I.S.      Instalații si servicii

• 4.2.3.I.D.      Instalații si depozitare

• 4.2.4. C.     Cai de comunicație

• 4.2.5.5. P.    Spatii plantate, agrement, sport

4.2.6.T.E.     Echipare edilitare

• 4.5. Unitati teritoriale de referința

• 4.5.1. Generalități

• 4.6. Regulament local de urbanism- U.T.R.-uri Prescripții generale

  întocmit: arh.Batc

  
  
  
  
  
  

1.

REGULAMENT DE URBANISM

AFERENT P.U.Z,

LDISPOZITn GENERALE

• 1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism:

Regulamentul aferent Planului Urbanistic Zonal este o documentație de urbanism cu caracter de reglementare care cuprinde prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a construcțiilor pe intreg teritoriul zonei studiate.

Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal expliciteaza si detaliaza prevederile cu caracter de reglementare ale PUG al municipiului Arad.

Regulamentul Local de Urbanism constituie acte de autoritate al administrației publice locale.

Daca prin prevederile unor documentații de urbanism(Planuri Urbanistice Zonale sau Planuri urbanistice de detaliu) pentru parti componente ale orașului se schimba concepția generala care sta la baza Planului Urbanistic General aprobat, este necesara modificarea Planului Urbanistic General conform legii.

Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se va face numai in spiritul prevederilor Regulamentului general de urbanism, aprobarea unor modificări ale Planului Urbanistic General si implicit, ale Regulamentului Local de Urbanism, se poate face numai cu respectarea filierei de avizare aprobate pe care a urmat-o si documentația inițiala sau prin refacerea in totalitate a acestei documentații lucrare in curs de elaborare.

• 2. Baza legala:

La baza elaborării Regulamentului Local de Urbanism stau in principal Legea Nr.50/1991, privind autorizarea executării construcțiilor si unele masuri pentru realizarea locuințelor (republicana); HGR Nr.433/1999 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, Ordinul MLPAT Nr.91/1991, privind formularele, procedura de autorizare si conținutul documentațiilor, Ghidul Privind Elaborarea si Aprobarea Regulamentelor Locale de Urbanism - Reglementare Tehnica Aprobata cu Ordinul MLPAT, Nr.21/N/10.04.2000, Ghidul privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al planului urbanistic zonal - indicativ GM-010-2000, L.350/2000 republicata.După aprobarea HCLM a prezentei documentații prevederile din documentațiile ce nu au AC elaborat anterior se anuleaza, precum si celelalte acte legislative specifice sau complementare domeniului.

3 .Domeniul de aplicare :

• 3.1. Planul Urbanistic Zonal împreuna cu Regulamentul Local de U „ cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pe ORte categorie de terenuri, in intravilan (zona fiind in intravilanul aporbat prin PUG din 1995)tf£

• 3.2. După aprobare zona figurata in planșa de REGLEMENTARI a| PlanuluiUrbanistic Zonal, va fi marcata pe teren prin borne, potrivit Legii cadastrului si nr.7/1996.

• 3.3.Zonificarea funcționala a zonei a fost evidențiata in planșa de REGLEMENTARI a Planului Urbanistic ZonaLZonificarea se stabilește in funcție de categoriile de activitati pe care le cuprinde localiatea si de ponderea acestora in teritoriu, in conformitate cu prevederile art.14 din Regulamentul General de Urbanism.Pe baza acestei zonificari se stabilesc condițiile de amplasare si conformare a construcțiilor ce se vor respecta in cadrul fiecărei zone functionale.Aceasta zonificare este in concordanta cu prevederile din PUG + Regulamentul aferent pentru UTR 7, ele constituind in esența inreaga zona ce face obiectul PUZ - Casa familiala P+E str.Remus nr.63

• 3.4.Asigurarea compatibilității funcțiunilor

1 .Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției si funcționarea dominata a zonei, stabilita printr-o documentație de urbanism sau daca zona are o funcțiune dominanta tradiționala caracterizata de tesut urban si conformare spațiala proprie.

2.Conditia de amplasare a construcțiilor in funcție de destinația acestora in cadrul localității sunt prevăzute in anexa 1 la HG 525/96.

• 3.5.împărțirea teritoriului in zone si subzone a fost evidențiata planșa care curpinde delimitarea UTR-urilor.UTR-ul cuprinde o zona a teritoriului urban cu o funcțiune predominată sau cu caracteristici morfologice unitare sau pentru care sunt necesare planuri urbanistice zonale sau de detaliu, cu regulamentele de urbanism aferente.

A fost delimitat si respectat conform PUG-Municipiul Arad, un UTR respectiv UTR 7, propus a fi preluat in noul PUG, conform regulament aferent.

II.REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR:

1 .Natura ocupării terenurilor

Reguli cu privire la pastrarea integrității mediului si protejarea patrimoniului natural si construit:

In prezentul UTR sunt terenuri pentru construcții locuințe :

• ■ zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate. In zona studiata nu sunt zone cu valoare peisagistica ca si zone naturale protejate.

• ■ zone construite protejate in UTR 7 se afla amplasate biserica Ortodoxa Sarba, clădi re de interes local cu trecut istoric.

Art. 1. Tipul admis de ocupare si utilizare a terenului

Terenuri agricole in intravilan in prezentul UTR sunt terenuri pentru construcții locuințe in intravilan :

• 1.Profilul funcțional admis :

• ■ construcții cu funcțiune locuințe ,dotări comerciale, de depozitare, precum si echipa mente legate de funcționarea zonei;

• ■ parcelari de terenuri cu destinație locuințe, prestări servicii, comerciala, locuințe;

• ■ construcții pentru staționari auto.

• 2.Profilul funcțional admis cu condiționări:

■ spatii cu alta destinație (dar nu producție), cu condiția ca studiul de impact sa demon streze, după caz, ca nu prezintă pericole sau incoveniente care sa le faca incompati bile cu zona industriala sau vecinătățile ei si cu condiția sa fie luate toate masurile

pentru evitarea poluării mediului si alte pericole;

■ funcțiuni de locuire in incinte, ca ele sa fie destinate personalului a ce necesara pentru asigurarea conducerii si a pazei construcțiilor, su lor tehnologice.

Art.2.Tipul interzis de ocupare si utilizare a terenului

• ■ construcții pentru echiparea cu instalații, altele decât cele prevăzute la art.1.2.;

• ■ construcții, parcelari, altele decât cele prevăzute la art.1;

• ■ construcții in interiorul perimetrelor de protecție a forajelor de apa potabila, CF,DN, LEA, depozite de deșeuri, concentrări de substanțe toxice, etc.dupa caz.

Art.3.Protecția fata de poluare si alte riscuri

• ■ pentru construirea clădirilor si a instalațiilor in zona rezidențiala se vor lua masuri pentru eliminarea poluării mediului si de diminuare a altor riscuri.

Art.4. Caracteristicile terenurilor

• 1.Terenurile sunt construibile daca prezintă caracteristici ca :

• ■ suprafața minim - locuințe 250 mp

• ■ latimea minima - locuințe 12 mp

• 2.Pentru a fi construit un teren, trebuie sa fie accesibil dintr-un drum public, direct sau cu servitute, avand caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, apararea contra incendiilor si protecția civila.

Art. 5. Amplasarea construcțiilor,in raport cu caile de circulație

• 1. Construcțiile trebuie sa fie amplasate :

• ■ la aliniamentul construcțiilor existente, in situația in care nu este indicat un alt alinia ment in partea grafica prezentata ;

• ■ in retragere fata de aliniamentul construcțiilor existente ;

• ■ la aliniamentul indicat in documentul grafic

• 2. Distanta minima de amplasare a oricărei construcții este conform profilului transversal

prezentat, minim la fila clădirilor existente.

NOTA: Extinderile, supraetajările, acoperirile cu șarpanta ale unor construcții existente, ce nu respecta retragerile definite la art.5, pot fi autorizate numai cu următoarele condiții:

• • sa nu prejudicieze aspectul arhitectural si urbanistic al zonei înconjurătoare;

• • sa nu depaseasca retragerile de aliniament stabilite pentru lărgirea si modernizarea viitoare a zonei, pana la limita PUG modificata.

Art. 6. Amplasarea construcțiilor,in raport cu limitele separatoare ale parcelei.

• 1. Distanta minima, de la construcție pana la cel mai apropiat punct al limitei separatoare

laterala, este egala cu zero, .

• 2. Distanta minima de la construcție pana la limita separatoare posterioare este egala cu jumătate din inaltimea construcției, după caz.

  
  

Art. 7. Amplasarea construcțiilor unele in raport cu altele pt

• 1. Fronturile stradale vor fi menținute in ordin continuu, in fun tipologie volumetrica.

  c? iheorghe C j batcu n arhitect

  depaseasba 100"rji-|ufigime-le, distanta clădirilor sa fib^sta

  
  

• 2. Construcțiile pot fi:

• • continue (cuplate), cu condiția ca frontul de strada sa nu

• • discontinue, cu condiția ca in toate punctele fiecărei fatai bilita prin PUZ.

Art.8.lnaltimea construcțiilor

Inaltimea maxima a construcțiilor - dotări- este stabilita la 8,75 m la coama ; se admit depășiri in cazuri impuse tehnologic, sau cu elemente-simbol ale invetitorilor, fara a fi clădiri inalte sau foarte inalte(pentru acestea se va elabora PUD distinct).

Alt 9. Procentul de ocupare al terenului R O. T. mediu admis este de 40 %(caracter mixt)

Art. 10.Coeficientul maxim de utilizare al terenului C.U.T.=1,30

3.Organizarea generala a circulației

Art. 11. Tipul admis de ocupare si utilizare a terenului

• 11.1.Execuția străzilor si a lucrărilor de sistematizare se va face, după caz, in etape de in vestitie, pe baza unui program corelat cu programul de construcții si instalații, respec tandu-se prevederile tehnice de execuție din normative si standarde.

11.2.Orice construcție, teren trebuie sa fie accesibil printr-un drum public (privat), avand caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, apararea contra incendiilor si protecția civila (sau servitute de trecere).

• 11.3.Rampele de acces auto nu trebuie sa aduca modificări la nivelul trotuarelor, se vor respecta, in toate situațiile, prevederile N051/2001, privind accesul persoanelor cu handicap.

11.4.Stationarea vehiculelor apartinatoare construcțiilor sau proprietarilor, trebuie sa fie asigurata in afara spatiilor publice.

• 11.5.Este interzisa transformarea spatiilor verzi de aliniament in spatii pentru garaje sau parcaje; de regula, acestea se vor asigura in afara domeniului public(sau garaje des tinate exclusiv dotărilor de interes public).

11.6.Suprafețele de staționare necesare vor fi stabilite cu respectarea prevederilor din H.G.252/1999 si a normativelor in vigoare, inclusiv noul COD RUTIER.

• 4.Amenajarea si întreținerea spațiului public

Art. 12.1. Aspectul exterior al clădirilor

Autorizația de construire poate fi refuzata daca o construcție, prin situare, arhitectura,

• • Fațadele laterale si posterioare ale clădirilor, trebuie tratate la același nivel calitativ, ca si cele principale, si in armonie cu acestea ;

• • Materialele pentru finisaj exterior vor fi de buna calitate, cu rezistenta mare in timp si specifice cadrului arhitectural de tip urban. Este interzisa utilizarea lor improprie ;

• • Materialele de construcție destinate a fi acoperite nu pot fi lasate, aparent, in exteriorul clădirii sau pe imprejurimi;

• • împrejurimile vor trebui sa participe la ameliorarea aspectului exterior, atat prin alege rea materialelor si esențelor vegetale, cat si prin calitatea execuției;

• • Mobilierul urban, reclamele, semnalele, se vor executa din materiale adecvate folosinței

propuse si in concordanta stilistica cu caracterul arhitectural al zofiei irigare șe ampla seaza ;                                                          & ~\7-   '—~\\

• • Volumul si poziția acestora nu va stânjeni traficul auto sau pietom|l; ^G,leors^ile c.

• • Se va asigura o vitrare cat mai mare.                                 ^BATcu Jl

arhitect

Alt. 12.2. Spatii publice si spatii plantate

• • Amenajarea spatiilor publice, realizarea construcțiilor si a mobilierului urban se va rea liza numai pe baza de documentații de specialitate aprobate, a certificatelor de urba nism si autorizațiilor de construire, eliberate conform legii 50/1991 republicata;

• • Arborii existenti vor fi pastrati la maxim. Construcțiile trebuie sa fie amplasate in asa fel, incat sa respecte plantațiile existente.

• • Orice proiect de construire atrage după sine obligația de a trata terenul neconstruit si

neamenajat, ca spațiu verde si de a planta minimum un arbore, la fiecare 30 mp de teren neconstruit. Se va trata ca spațiu verde amenajat, cel puțin 10% din suprafața totala a terenului in incinte private ;

• • Se vor amenaja plantații de protecție, in special de-a lungul cailor publice, acestea fiind dimensionate in funcție de vântul dominant, de vecinătăți, de caracterul zonei înconjura toare.

• 5.Protecția lucrărilor edilitare

Art. 13. Echiparea cu rețele tehnico-edilitare

Lucrările de echipare cu rețele tehnico-edilitare in zonele cu condiționare a construcțiilor se vor face cu avizul organului ce eliberează A.C. pentru zona, in concordanta cu termenele de punere in funcțiune a obiectivului, clădirii propuse.

6.Ocuparea terenului

• 6.1 .Funcțiuni in zona

Incinta cu propuneri este teren viran, fosta gradina de zarzavat.

Ca funcțiune urbana,practic exista in zona numai locuirea, in rest:

• - ca dotări de interes local sau zonal exista liceul U.C.E.C.O.M. si Catedrala Ortodo xa Sarbeasca

• - sunt spatii comerciale tip ABC de cartier

In zona studiata nu sunt monumente de arhitectura.

• 6.2. Calitatea construcțiilor, servicii

Majoritatea clădirilor de locuit sau a dotărilor din zona au stare fizica slaba, sunt din materiale semidurabile, nivel mediu de dotare si echipare.

Nu exista un sistem unitar de servicii de utilitati zilnica sau saptamanala dar nici cele pentru servicii cotidiene - banei, administrație descentralizata, servicii medicale etc.

In vecinătate, nu sunt zone sau cartiere de blocuri. In zona sunt amenajate doua spatii verzi; de zona pe strada Ciocârliei si vizavi de Catedrala Ortodoxa Sarbeasca.

• 6.3. Disfuncționalități, opțiuni locale

Din analiza situației existente reies următoarele :

• - aspect arhitectural -zona este zona istorica- fostul centru a orașului urbanistic nereprezentativ, apreciat;

• - structura urbana si rutiera puțin funcționala ;

• - probleme de utilizare si valorificare a construcțiilor existente

Dorința administrației locale, a specialiștilor din CLM si a locuitorilor, punctele de vedere al celor implcati sau interesați in organizarea si valorificarea acestei zone,opinii obținute de proiectant prin consultări, date statistice si verificări pe teren, au fost:

• - organizarea si dimensionarea elementelor funcționale existente si propuse in inter dependenta activa cu situația de zona de oraș, relația V si E ;

• - ridicarea calitatii zonei redizentiale existente ;

• - zonificarea funcționala corelata cu arterele rutiere majore existentpjn ?pha;

• - încadrarea si legarea zonei cu rețeaua majora de circulație a or^^ltuS^^' ^rX

• - stabilirea amplasamentelor pentru dotările de interes local, zo/W,urban (in afara

ZOnei),                                                                      Xxxxxx Xxxxxxxx C. i

• - asigurarea funcționarii cu utilitati,

  
  

• - corelarea funcționala a rezolvării si zonificarii teritoriale cu variante de etapizare a

realizării si sumele financiare publice si particulare posibile,

• - cooperarea in toate etapele cu zonele învecinate, pregătirea legăturii spre centrul orașului,

• - amplificarea sau reglementarea dotărilor existente

• - asigurarea legaturilor dintre dotările majore cu cartierul existent

• - soluții urbanistice cat mai maleabile pentru posibile investiții „aduse” in vecinătăți.

• 7.Reguli privind terenurile de construcții

  • 7.1 .Inaltimea construcțiilor

• 1) . Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate si a caracterului zonei, fara ca diferența de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri clădirile imediat învecinate (existente sau propuse).

• 2) . In sensul prezentului regulament, clădiri imediat învecinate sunt cele amplasate alatu

rat, de aceeași parte a străzii.

• 3) . Fac excepție, de la prevederile alin.(1)constructiile care au fost curpinse intr-un plan

urbanistic zonal, aprobat conform legii.

• 4) . Gabaritele construcțiilor:

Numărul maxim de nivele admis pentru parcelele cu destinație clădiri de locuit colecti ve este : P+2E.

• 5) . Etapele construcției:

Nu se admite ca intr-o prima etapa a construcției sa se realizeze doar parterul, urmând ca intr-o etapa ulterioara sa se execute etajele si mansardarea.

• 6) . Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca aspectul exterior se

face in condițiile respectării prevederilor articolului 32 din Regulamentul General de Urbanism.

• 7.2.Aspectul exterior al construcțiilor

• 1) . Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu

contravine funcțiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei.

• 2) . Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exte

rior, intra in contradicție cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa.

• 7.2 .Recomandări pentru materialele de construcție finisaje, plantații la locuințele individuale, sau colective

• 1. Se recomanda pentru :

• a) .structura de rezistenta:

• - cadre b.a.

• - cărămidă cu sâmburi de beton

• - scări beton sau lemn

• b) .plansee : beton armat monolit sau prefabricat;

• c) .șarpanta : lemn ;

• d) .invelitoare : țigla profilata, ceramica sau metalica.

Se va avea in vedere realizarea confortului termic prin micșorarea pierderilor de căldură interior - exterior, folosind materiale izolatoare de calitate si cantitate corespunzătoare.

Pentru mansardari, se va avea in vedere izolarea termica corespunzătoare si luarea masurilor de prevenire a incendiilor prin tratarea lemnăriei șarpantei si despărțitori.

• e) .finisaje interioare:

• - pardoseli - parchet in camere

• - pardoseli lavabile (gresie,mozaic) in bucătărie, bai, grupurile restaurant

• - tâmplarii interioare - lemn, PVC sau aluminiu.

fj.finisaje exterioare :

• - tâmplarii exterioare : lemn, PVC, aluminiu, cu geam termopan,

• - tencuieli cu zugrăveli tip baumit la alegerea beneficiarului si proiectantului, cu precizarea ca scopul final este acela al obținerii unei imagini unitare, in spiritul

unei imagini unitare, in spiritul unei arhitecturi moderne.

Se interzic elementele decorative din lemn inspirate din arhitectura populara, aplice din ipsos cu figuri animale, florale, placaje ceramica, stalpisori sculptați in marmura sau alte materiale, tinichigerii ornamentale, etc.

2.Se recomanda pentru accesul auto pe parcela ( ne referim la suprafața aflata pe parcela, de aliniament spre interiorul acesteia):

• - pavaj prefrabricat beton cu rosturi nisip, cu posibilitate creșteri vegetale in rosturi

• 3.Plantații : se recomanda pentru spațiul verde stradal folosirea gazonului, sau plantelor de parter( in porțiunea dintre trotuar si aliniamentul parcelelor) sau cel mult a unui gard viu de mica înălțime (0,50 + 1,00) - buxus, etc. combinat cu mobilierul urban.

Se interzice cultivarea legumelor in aceasta suprafața sau imprejmuiri provizorii pentru creșterea păsărilor de curte.

Pe aliniamentul parcelei, in zona imprejmuirii, exista posibilitatea plantarii (din interiorul parcelei) de plante decorative agatatoare : hedera helix, clematis, wisteria sinensis etc.

lA.Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri

• 1. Autorizația de construire - va conține obligația amplasării de spatii verzi si imprejmuiri conform prevederilor articolului 34 si 35 din Regulamentul General de Urbanism.

• 2. Spatii verzi si plantate:

Autorizarea de construire va conține obligația menținerii sau creării de spatii verzi si plantate, in funcție de destinația si capacitatea construcției, conform anexei la pre zentul regulament.

• 3. împrejmuiri:

3.1.In condițiile prezentului regulament, este permisa autorizarea următoarelor catego rii de imprejmuiri:

• a) , imprejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor

servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale ;

• b) . imprejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor afe

rente clădirilor si/sau integrării clădirilor in caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.

• 3.2.Pentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigente ca si in cazul aspectului exterior al construcției.

• 8.Propuneri privind organizarea circulației

In zona studiata nu se propune realizarea unei rețele stradale noi conform planșei de reglementari urbanistice - existent +propuneri.

Cele existente necesita asfaltare, atat cele pietonale cat si cele auto - întreținere concomitent cu o marcare - semnalizare ce sa asigure accesul liber in incintele proprietate.

Nu se propun si consideram ca nu sunt necesare ( datorita poziției, amplorii, frecventei prin zona) pietonale majore sau piste cicliștii. Aceste categorii de participant! la trafic se preiau fara probleme de străzile existente.

Pentru siguranța circulației se prevede montarea unor indicatoare de reglementare a circulației si aplicarea marcajelor rutiere longitudinale si transversale.

• III.ZONIFICAREA FUNCȚIONALA:

Bilanț teritorial, indici urbanistici

Conform Temei de proiectare si planșei anexa la C.U. , construirea, in concordanta cu prevederile legale precizate la cap. 1.2.a unei clădiri parter si mansarda cu funcția principala de locuința.

In cadrul terenului liber de 514 mp se propune :

- extindere clădire - cu suprafața de 107 mp

3.1.1 .Caracteristicile zonelor cu propuneri

Din caracterul si amploarea zonei, trama stradala, poziție si tema de proiectare se propune o singura zona, cu profil - alimentara publica, delimitată astfel :mixt : locuințe si spatii comerciale si alimentara publica.

Zona ZI:

Nord - str.Remus

Est - limita terenului de pe str.Remus nr.59

Sud - str.Caminului

Vest -limita terenului de pe strada nr.: 67

	Existent	Propus
P.O.T	18,68%	22,97 %
C.U.T.	0,18	0,27

• - Ac = 467,25 mp

• - Ad = 1300,00 mp

• - Vc = 3600 mc, cu funcțiune predominant locuințe si anexele acestora

Subzona S1

S1 - porțiunea terenul de la nr.56 delimitată :

Nord - str.Remus nr.58

Est- limita terenului str.Remus nr.61

Sud - strada Căminului

Vest -limita terenului de pe str.Remus nr.65

• - Clădirea propusa are Ac = 107,25 mp

Structura va fi realizata din cadre de beton armat,cărămidă intre sâmburi din beton armat monolit.

din beton armat.Sarpanta din lemn si invelitoare din țigla.

La parter va avea camera de zi, bucătărie, dormitor,birou si baie iar la mansarda trei dormitoare si baie.

• - Parcaje cu acces din incinta

Ac = 192,25 mp

Ad = 299,50 mp

Vc = ~ 8000 mc                                          RtJK__

CTS = cota parcaje : 107.885 NMN parter ~ 108,385

H- cornișa = 5,65 m , H.coama = ~ 8,75 m

• - La fațade se propun materiale moderne, sticla Nevada, geam termopan, zugrăveli pfe _ baza de polimeri (baumit)

• 4.Prevederi la nivelul unităților si subunităților funcționale

  1 .L.Locuirea

  Subzone

  
  

  - locuințe individuale P, P+M,

  
  

  Li

  
  

2.I.D.Instalatii si depozitare

Subzone	- servicii, prestări etc.	IDs
3.T.E.Echipare edilitare Tipuri	- apa	TEa
	- canal menajer	TEm
	- canal pluvial	TEp
	- electric	TEe
	-gaze	TEg
	- telefonie	TEt
4.C.Cai de comunicație Subzone	- cai de comunicație rutiere DN	Crn
	- cai de comunicație drum cat.II, III	Crd

V.UNITATI TERITORIALE DE REFERINȚA

1 .Generalități

Funcțiunea dominanta fiind locuința, ne vom referi in continuare la caracteristicile principale pentru aceasta funcțiune, respectiv funcțiunilor complementare aferente ei, caracteristicile principale corespunzătoare funcțiunilor de interes orășenesc sau specifice arterei de penetrație in oraș precum si celor de cartier, vor fi schematic amintite in cadrul fiecărui sector, urmând ca acestea sa fie detaliate in documentațiile autorizației de construire.

Funcțiunii principale (locuința) i se pot asocia funcțiuni complementare, permise prin Regulament, care stabilește :

• - suprafața standard pentru locuințe prin procentul minim din aria utila a clădirilor care este destinata locuințelor: 50 % ;

De la data aprobării Regulamentului, aceste procente trebuie respectate in toate etapele realizării clădirilor noi, in sensul nedepasirii procentului maxim admis funcțiunilor complementare.

• 2. Calculul Ad, Ac, Au se face conform normative cu respectarea L 114/96. In calculul ariei de locuire intra numai camerele de locuit, adica acele incaperi (separate) care au simultan următoarele caracteristici :

• - lumina directa ;

• - inaltimea libera de minimum 2,5 m pe minimum 2/3 din suprafața pardoselii ;

• - nivelul pardoselii in întregime deasupra nivelului terenului.

• 3. Activitățile complementare permise in clădirile principale sunt:

• - comerț en-detail ( care sa nu necesite spatii mari de depozitare);

• - birouri;

• - spatii pentru exercitarea profesiunilor liberale;                         M_ircea GheorgheC

• - comerț alimentar ( mici restaurante, cofetarii cu acces din strada pu terase Iau strada, cu maximum 25 de locuri la mese);

• - servicii nepolaunte in zonele precizate conform PUZ

• 4. Activitatile complementare interzise in clădirile principale sunt:

• - cresa, grădiniță ( cu mai mult de 15 copii);

• - școala ;

• - săli aglomerate ( mai mari de 25 de locuri);

• - piața agroalimentara ;

• - service auto;

• - spălătorii auto;

• - parcaje si garaje pentru vehicule mai mari de 1,51;

• - parcaje si garaje pentru mașini agricole (tractoare, combine,semănători etc.);

• - depozite en gros;

• - depozite independente deschise ;

• - unitati de producție industriala;

• - unitati de producție agrozootehnica ;

• - crematorii;

• - comerț alimentar (restaurante, cofetarii, baruri)cu mai mult de 25 de locuri la mese si cu acces in curtea clădirii;

• - cabinete medicale care au si săli de tratament si operații (nepermitandu-se amplasa rea de crematorii)- fac excepție de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice si de tehnica dentara;

• - camere închiriat;

• - camping-uri.

• 5. Activitățile complementare cuprinse in clădirile anexe si admise in zona sunt:

• - garaje ;

• - depozit necesar gospodăririi si întreținerii incintei;

• - adăposturi pentru animale de companie si păsări, in limitele Hotărârii Consiliului Local Arad.

• 6. Activitățile complementare interzise :

• - parcarea sau gararea de vehicule neautorizate ;

• - parcarea sau gararea autovehiculelor cu gabarit mai mare de 1,51;

• - parcarea sau gararea mașinilor agricole (tractor, combina, semănători);

• - adapostirea animalelor mari ( cai, vaci, oi, porci);

• - amenajarea de depozite en-gros.

• 7. In toate parcelele construibile din U.T.R.7, procentul din aria utila a clădirilor care trebuie sa fie folosita ca dotare este o cifra standard (minimala): 40 % ea putând fi majorata de către investitor pana la 100% din aria utila. Aceasta cifra se precizează in P.A.C.pentru a fi înregistrata in autorizația de construire.

Pentru toate celelalte tipuri de rezolvări regulile generale si particulare de construibilitate se stabilesc separat, distinct in prevederile aferente UTR-ului.

• 8. Toate autorizațiile de construire se vor elibera de către Consiliul Local al Municipiului Arad. Consiliul Local al Municipiului Arad poate aproba diminuarea suprafeței standard de la 50%. In scopul măririi procentului destinat funcțiunii complementare, in cazul excepțional in care solicitantul acestei schimbări folosește spațiul construit pentru o activitate necesara locuitorilor sau pentru un serviciu public care nu poate fi organizat de către Consiliul Local.

In acest caz, autorizarea construirii se face după următorul flux:Hotarare a Consiliului Local —> Certificat de Urbanism —> P.U.Z.aprobat(P.U.Z.aprobat eventual după Studiul de Impact) —> P.A.C. —> Autorizație de construire.

• 9. In termen de 12 luni de la data aprobării prezentului Regulament, persoanele care

desfasoara activitati, care nu incadreaza in activitatile permise de Regulagten Jsi Vor Înceta activitatea.                                                         miR

VI.REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - U.T.R.-URI

Prescripții generale

Pentru a identifica cu ușurința prescripțiile si recomandările Regulamentului Local de Urbanism (R.L.U.) aferente P.U.Z., se propune impartirea teritoriului aferente U.T.R. In subzone a căror limite recent materializate după următoarele criterii:

• - funcțiunea dominanta - zona rezidențiala

• - axele străzilor (aleile, pietonalele) ce le delimitează

Bilanț teritorial:

IN INCINTA -514 mp

	Existent	Propus
P.O.T	16,53 %	37,40 %
C.U.T.	0,17	0,58

Nr. crit.	TERITORIU AFERENT	EXISTENT		PROPUS
		MP	%	MP	%
1.	Locuințe si funcțiuni complementare	85,00	16,53	192,25	37,40
2.	Cai de comunicație din care : - rutiera - pietonala si platforma	90,00	17,1	135,00	26,27
		50,00	9,73	95,00	18,48
		40,00	7,78	40,00	7,79
3.	Spatii verzi : - amenajate - neamenajate	—	—	186,75	36,33
		—	—	186,75	36,33
		—	—		—
4.	Grădini	339,00	65,95	—	—
	TOTAL GENERAL	514,00	100,00	514,00	100,00

Se remarca atat in C.U.T.-ul relativ mic in incinta cat si in zona studiata si numărul mic pe mai multe nivele în ,

m C'TTC ¥

Xxxxxx Xxxxxxxx u Mireșa

iro.eâ:ct

BILANȚ TERITORIAL - INCINTA

P.U.Z . PLAN URBANISTIC ZONAL

P.U.Z- EXTINDERE LOCUINȚA CU UN CORP

DE CLĂDIRE P+E

ARAD, STR.REMUS NR. 63

02A - REGLEMENTARI URBANISTICE

Plan de încadrare

Fara Scara

LIMITA ZONEI STUDIATE

LIMITA DE PROPRIETATE

CONTUR INDICATIV CLĂDIRI EXISTENTE

LOCUINȚE SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE