ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr.3 din 14 ianuarie 2011 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire biserică adventistă D+P+1E+M”, Arad, str. I. B. Deleanu nr.10, Jud. Arad, proiect nr.42001/2010, elaborat de SC.Proiect Arad SRL, beneficiari Xxxx Xxxxxxxx și Xxxx Xxx Xxxxxxxx

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.ad.63461 din 21/11/. 2010.

-raportul nr.ad.63461 din 21.11.2010 al Arhitectului Șef - Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire biserică adventistă D+ P+1E+M, Arad, str. I. B. Deleanu nr.10, proiect nr.42001/2010, elaborat de S.C.Proiect Arad SRL, beneficiari Xxxx Xxxxxxxx și Xxxx Xxx Xxxxxxxx.

-rapoartele favorabile ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (19 prezenți din totalul de 23);

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal indicativ G.M. 010 - 2000;

-îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică;

În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin.(5) lit.„c” și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare, adoptă prezenta:

H O T Ă R Â R E:

Art.1.Se aprobă avizul Comisiei Tehnice nr.44 din 26.11.2010, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2.Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Construire biserică adventistă D+P+1E+M, Arad, proiect nr.42001/2010, elaborat de SC Proiect Arad SRL, conform anexei 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.3.Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad.

Art.4.Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiarii, Xxxx Xxxxxxxx și Xxxx Xxx Xxxxxxxx și se va comunica celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxx Xxxxxxxx

Red/Dact IF/IF Verif. SL

1 ex. Serviciul Construcții și Urbanism

1 ex.Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex..Dosar ședința CLMA 14.01.2011

Faza: PUZ pr. nr: 42.001

beneficiar: Xxxx Xxxxxxxx Xxxx EV A- HAJNALKA denumire proiect: BISERICA ADVENTISTA ______________________str. I. B.-Deleanu nr. 10, Arad___________________

MEMORIU DE PREZENTARE

• 1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoaștere a documentației

• Proiect nr. • Faza • Denumirea lucrării • Beneficiar • Proiectant general • Data elaborării

42.001 P.U.Z BISERICA ADVENTISTA str. I. B. - Deleanu nr. 10, Arad Xxxx Xxxxxxxx Xxxx Xxx-Xxxxxxxx S.C. PROIECT ARAD S.A. 2010

• 1.2. Obiectul PUZ

• • SOLICITĂRI ALE TEMEI PROGRAM

La solicitarea beneficiarului Xxxx Xxxxxxxx si a soției Xxxx Xxx-Xxxxxxxx se întocmește Planul Urbanistic Zonal pentru investiția „Biserica adventista”.

Documentația se întocmește în conformitate cu prevederile Legii 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului și Urbanismului, a Legii nr. 289/2006 pentru modificarea și completarea Legii nr. 350/2001, a Legii nr. 50/1991, a autorizării lucrărilor de construcții,cu modificările și completările ulterioare,precm si in conformitate cu H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicata.

Studiul are în vedere următoarele categorii de probleme:

• •  Amenajarea urbanistică a teritoriului considerat.

• •  Zonificarea funcțională a terenului, având în vedere caracterul obiectivelor propuse și folosirea optimă a acestuia.

• •  Asigurarea unor relații avantajoase în cadrul zonei studiate, având în vedere inserarea investiției intr-un tesut urban existent si limitativ.

• •  Asigurarea echipării tehnico-edilitare a zonei, și anume: alimentarea cu apa, canalizarea, rezolvarea sistemului de incalzire, alimentarea cu energie electrica, alimentarea cu gaz.

• •  Reabilitarea, conservarea și protecția mediului.

Investiția se va realiza in intravilanul municipiului Arad, in cartierul Grădiște la o distanta de 2,7km de centrul municipiului si la 2,3km de centura Aradului in zona ieșirii din Arad prin Grădiște.

Accesul la amplasament se realizează dinspre str. Petru Rares prin str. loan Budai-Deleanu. Parcela este amplasata la coltul str. I. B.-Deleanu cu str. Bradului, in apropierea Pieței Carpati.

Investiția va fi amplasata pe parcela înscrisa in CF-ul nr. 305065 Arad. Conform CF terenul este proprietate a soților Xxxx Xxxxxxxx si Xxx- Xxxxxxxx si are suprafața de 448mp.

Vecinătățile parcelei de teren sunt următoarele:

• •  La NV     imobil str. I. B. Deleanu nr. 8 - proprietate privata;

• •  La SE      domeniu public, str. Bradului

• •  La SV      imobil str. Bradului nr. 19 - proprietate privata.

• •  La NE     domeniu public, str. I. B.-Deleanu.

Obiectivele propuse pentru aceasta documentație sunt:

Asigurarea accesului la viitoarea investiție in contextul circulațiilor zonei

Stabilirea funcțiunilor permise

Reglementarea gradului de ocupare a terenului

Rezolvarea circulației carosabile si a acceselor

Rezolvarea infrastructurii edilitare necesare funcțiunii propuse.

Tema program care sta la baza elaborării documentației in faza PUZ este stabilita de comun acord cu beneficiarul si prevede amplasarea pe teren a următoarelor: o Biserica

o Adăpost de noapte

o Zone verzi

o Parcari (5 locuri)

o Racordarea la utilitățile existente in zona.

• • PREVEDERI ALE PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE A LOCALITĂȚII, PENTRU ZONA STUDIATĂ

Condiții ale PUG Arad:

• •  Conform PUG Arad terenul face parte din intravilanul municipiului si figurează ca si curți construcții, fiind inclus in UTR 26.

• •  Terenul face parte din subzona funcționala predominant rezidențiala cu clădiri de tip urban.

• •  Zona nu este supusa interdicțiilor temporare sau permanente de construire.

• •  Este interzisa autorizarea unităților industriale si de depozitare.

• •  Amplasarea fata de aliniament se va face la limita aliniamentului sau retras fata de acesta cu maxim lOm.

• •  Inaltimea clădirii nu trebuie sa depaseasca distanta masurata pe orizontala din orice punct al clădirii fata de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.

• •  Autorizarea se face numai daca exista acces la drumurile publice direct sau prin servitute.

• •  Autorizarea se face numai cu respectarea inaltimii medii a clădirilor Învecinate si a caracterului zonei. Diferența de inaltime nu poate depășii cu mai mult de doua niveluri clădirile imediat invecinate. Regimul de inaltime este de P< P+l, P+2, P+2+M.

• •  Procentul de ocupare a terenului se stabilește pentru zone preponderent rezidențiale (locuințe cu dotări aferente) la 40%.

• •  Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație, necesita spatii de parcare se emite numai daca exista posibilitatea realizării acestora in afara domeniului public.

• •  împrejmuirile realizate spre aliniament vor fi de preferința transparente.

• 1.3. Surse documentare

• • LISTA STUDIILOR Șl PROIECTELOR ELABORATE ANTERIOR P.U.Z.

• - PUG Arad-proiect 25.000, S.C. “PROIECT ARAD” S.A.

• — “Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal”, GM-010-2000, elaborat de “URBANPROIECT” .

— Legea 350/2001, modificată și completată prin Legea 289/2006 si OG 27/2008

— Legea 525/1996, modificata si completata prin Hotarirea nr. 855/2001

• • LISTA STUDIILOR DE FUNDAMENTARE ÎNTOCMITE CONCOMITENT CU P.U.Z.

— Ridicarea topografică a zonei studiate în cadrul prezentului P.U.Z., vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

— Certificat de Urbanism nr. 402 din 01.04.2010, eliberat de Primăria municipiului Arad

— Studiu geotehnic- elaborat de S.C. „ATELIER A” S.R.L., Arad, iunie 2010

• PROIECTE DE INVESTIȚII ELABORATE PENTRU DOMENII CE PRIVESC DEZVOLTAREA URBANISTICĂ A ZONEI

In imediata vecinătate nu s-au mai realizat proiecte de investiții pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistică a zonei.

Pentru întocmirea prezentei lucrări au fost culese date și informații, referitoare la dezvoltarea zonei în cauză.

La elaborarea proiectului s-au respectat prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor cu modificările și completările ulterioare, precum și a metodologiei de aplicare a acesteia.

• 2. Stadiul actual de dezvoltare urbanistică.

• 2.1.      Evoluția zonei.

Municipiul Arad este situat in partea de vest a județului Arad, pe malurile Râului Mureș, în Câmpia Aradului și are o suprafață de 4618ha si un număr de 183.939 locuitori.

Prima atestare documentară a Aradului dateaza din anul 1028.

După cel de-al doilea război mondial, Aradul se dezvolta ca centru industrial. Atunci se dezvolta marile platforme industriale cu mii de locuri de munca, fapt care determina atragerea populației din mediul rural.Ca urmare a creșterii numărului de locuitori, au aparut noile cartiere de blocuri si zone de locuit: Aurel Vlaicu, Calea Romanilor, Micalaca, Faleza Sud si Banu Mărăcine.

După 1989 atractivitatea Aradului consta in poziția sa geografica de poarta de intrare in Romania si cel mai important nod de rețelelor de transport rutiere si feroviare transeuropene din vestul României, este inclus in traseul Coridorului Paneuropean IV, precum si infrastructura extinsa, forța de munca calificata si bogata tradiție industriala.

Date istorice

Cartierul Grădiște este situat in municipiul Arad, in partea sa de nord-est. Schițarea cartierului incepe după 1850, cu o dezvoltare in special după 1900.

• 2.2.      încadrarea în teritoriul localității.

Zona studiată din cartierul Grădiște se află în NE municipiului Arad, fiind accesibilă din str. Petru Rares care este artera de penetrație dinspre DN 79 Arad - Oradea.

• 2.3.      Elemente ale cadrului natural.

Municipiul Arad este situat in partea de vest a județului Arad in Campia înalta a Aradului, la 30km de Munții Zarand. Este traversat de la vest la est de Riului Mureș.

Altitudinea medie a zonei este de 109,70 m, iar înclinația terenului este foarte mică.

Clima este cea caracteristică regiunii de câmpie de vest a țării și se poate caracteriza ca fiind moderat continentală; cu slabe influente mediteraneene.

Temperatura medie a aerului se ridică peste +10°C , cu o amplitudine medie anuala de 22° -23,5°C, cu maxim absolută de peste +40°C.

Regimul eolian indica o frecventa mai mare a vinturilor din sector nordic si vestic cu viteze de 3-4m/s. La stafia Arad vintul bate din sectorul nordic (13%) si sudic ( 12,4%). Frecventa ce amai slaba este cea din sectorul estic (3,8%). Vitezele medii anuale ating 3-4 m/s iar numărul zilelor cu vânt tare (>1 lm/s) depășește 40.

Apele subterane se caracterizează printr-un debit bogat si prin situarea pânzei freatice, in general la mica adincime (peste 2/3 din Campia aradului are ape subterane la mai puțin de 3m adincime). Alternanta de straturi permeabile (prafuri nisipoase si nisipuri cu pietriș si bolovanis) permite ascensiunea apei subterane funcție de variațiile regimului precipitatilor din zona.

• 2.4.      Circulația.

Cartierul Grădiște este situat in continuarea arterei de penetrație DN79 Arad - Oradea.

Circulația in cartier este relationata la Calea Petru Rares care este artera principala si care colectează toate străzile si care face legătură prin viaductul dinspre zona Podgoria, cu restul orașului.

Cartierul este tangent cu gara CFR Arad si este delimitat de restul orașului de către calea ferata.

• 2.5.     Ocuparea terenurilor

Terenurile din zona studiata sunt terenuri intravilane de construcții.

Conform Regulamentului local de urbanism (PUG Arad), sunt permise orice construcții sau amenajari adiacente drumurilor publice care se fac in baza planurilor de urbanism si de amenjare teritoriala cu avizul organelor specializate ale administrației publice pentru lucrările din zonele de protecție.

Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fata de acesta din rațiuni estetice, funcționale sau ecologice cu maxim lOm.

In interiorul parcelei se vor respecta distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform Codului Civil.

Se va asigura accesul carosabil direct dintre parcela si drumul public. In funcție de destinația parcelei se vor prevedea alei carosabile si parcaje in interiorul amplasamentului.

• 2.6.      Echiparea edilitară

• 2.6.1. Lucrări de apă-canal existente

Zona studiata este alimentata cu rețea de apa menajera si canalizare menajera si pluviala in sistem unitar.

Parcela pe care se va amplasa biserica este racordata la rețeaua de apa si la canalizarea menajera de pe str. I. B. Deleanu.

• 2.6.2. Rețele de transport energie electrică

Situația existentă:

Pe străzile adiacente amplasamentului obiectivului propus se află linii electrice aeriene de 20 kV si 0,4 kV. La cca 100 de m de obiectiv se găseste postul de transformare aerian nr. 3207, 20/0,4 kV, 250 kVA.

Liniile electrice existente în zonă nu sunt afectate de apariția noului obiectiv.

Necesarul de energie electrică:

Se estimează că noul obiectiv zona studiată va avea un consum de energie electrică de circa 20kW.

• 2.6.3. Alimentare cu gaze naturale.

In prezent cartierul grădiște este alimentat cu rețea de gaze naturale. In zona studiata rețeaua este dezvoltata pe str. I. B. Deleanu si pe străzile adiacente.

Disfuncționalități.

Disfuncționalitățile semnalate în urma analizei sunt:

• - Situarea în zona seismică D cu Tc=T,0 și Ks=0,16 cu necesitatea luării unor măsuri suplimentare de siguranță în exploatarea construcțiilor.

• - nu se semnalează alte disfunctionalitati mari, intrucit terenul este amplasat in relativa apropiere a centrului municipiului si beneficiază de toate utilitățile orașului.

• 2.7. Probleme de mediu

Conform ordinului comun al MAPPM ( nr. 214 /RT/ 1999)- MLPAT ( nr. 16/NN/1999), si ghidului de aplicare, problemele de mediu se trateaza in cadrul unor analize de evaluare a impactului asupra mediului, incluse planurilor de amenajare a teritoriului si planurilor de urbanism.

Aceste analize a problemelor existente de mediu in zona analizata se refera cu precădere la:

• ■  Relația cadru natural- cadru construit

• ■  Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de circulație si din categoriile echipării edilitare, ce prezintă riscuri pentru zona

• ■  Evidențierea riscurilor naturale si antropice

• ■  Evidențierea valorilor de patrimoniu ce necesita protecție

• - Relația cadru natural - cadru construit

Zona aflata in studiu este parte a municipiului Arad. Terenul nu este amplasat in mijlocul unei zone neconstruite, intr-un cadru natural intact.

In acest context cadrul natural este definit prin clima, regim eolian, factori de relief, lucruri care au fost definite pentru zona la pct. 2.3. - elemente ale cadrului natural.

• - Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de circulație si din categoriile echipării edilitare, ce prezintă riscuri pentru zona.

Sistemul cailor de circulație:

Pentru accesul la amplasament se utilizează drumurile publice existente, fara nici un fel de modificare adusa de amplasarea noii funcțiuni. Datorita mărimii mici a viitoarei biserici nu se prevăd creșteri semnificative ale traficului in zona, mai ales ca aceasta biserica este construita pentru credincioșii din cartier astfel incit ea nu va atrage multe persoane din alte cartiere ale orașului.

Sistemul echipării edilitare:

La parcările care vor fi amenajate in incinta se va amplasa un separator de produse petroliere si nisip pentru evitarea infiltrărilor de motorina benzina sau uleiuri in teren.

• - Evidențierea valorilor de patrimoniu ce necesita protecție:

Pe terenul studiat nu exista valori de patrimoniu.

• - Evidențierea riscurilor naturale si antropice:

Riscuri naturale:

• ■   Seismicitate - zona „D” cu Tc = l,0s si Ks = 0,16

• ■   Inundații: nu este cazul

• ■   Alunecări de teren: nu este cazul

Riscuri antropice:

• ■   Riscurile antropice provin din interacțiunea intre om si natura, declanșate sau favorizate de activitati umane si care sunt daunatoare societății in ansamblu si existentei umane in particular. Aceste fenomene sunt legate de intervenția omului in natura, in general cu scopul de a utiliza elementele cadrului natural in interes propriu: activitati agricole, miniere, industriale, de construcții, de transport. In cazul de fata intervenția care se propune nu prezintă aceste riscuri.

• 2.8. Opțiuni ale populației.

Conform certificatului de urbanism eliberat pentru investiția care face obiectul studiului de fata, terenul este amplasat in intravilanul municipiului Arad. Folosința stabilita prin PUG este teren de construcții.

Funcțiunea preponderent de locuire, stabilita pentru terenul studiat nu este o funcțiune poluanta pentru restul activităților care se desfasoara in apropiere.

Opțiunile populației vor fi consultate prin anunțarea publica a investiției in presa de circulație locala.

• 3. Propuneri de dezvoltare urbanistică.

• 3.1.      Concluzii ale studiilor de fundamentare. Elemente de temă.

Din avizul geotehnic preliminar realizat pentru amplasament rezulta ca:

Pina la 1,2m adincime exista umpluturi;

Regimul maxim ascensional al apelor freatice este de pina la l,5m sub nivelul terenului;

Pconv = 230Kpa

Ridicarea topografica marcheaza construcțiile existente pe teren si anume o locuința parter, o magazie, un șopron si un wc. Terenul are o diferența de nivel de aproximativ 25cm.

Prin tema de proiectare beneficiarul Xxxx Xxxxxxxx si soția Xxxx Xxx-Xxxxxxxx, solicită amplasarea unei biserici adventiste cu un mic adapost de noapte inclus in corpul bisericii.

• 3.2.      Prevederi ale PUG.

Zona luată în studiu reprezintă actualmente o parte din cartierul Grădiște - zona cu locuințe si alte funcțiuni (prestări servicii, comerț, etc)

Conform PUG-ului aprobat, terenul studiat este:

Situat in intravilanul municipiului Arad;

curte cu construcții;

nu se prevede o altă dezvoltare viitoare și nu este prevăzută nici o altă funcțiune pentru zona în studiu.

• 3.3.      Valorificarea cadrului natural.

Dat fiind amplasamentul - un teren cu construcții alipit altor terenuri de locuințe nu mai exista un cadru natural.

• 3.4.      Modernizarea circulației.

Drumul pe care se face accesul la amplasament și anume str. Petru Rares si str. loan Budai Deleanu au fost de curînd modernizate, prin reasfaltarea zonei de carosabil.

• 3.5.      Zonificarea funcțională - reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici.

Obiectivul „BISERICA ADVENTISTA” va fi amplasat în intravilanul municipiului Arad pe un teren cu construcții intr-o zona preponderend de locuințe. Terenul este delimitat de alte terenuri de locuințe.

Terenul pe care se va amplasa obiectivul este înscris în CF-ul 305065Arad

Suprafața totală de teren este de 448mp

Delimitarea zonei ocupate de teren este făcută de:

• •  La NV     parcela cu construcții str. I.B. Deleanu nr. 8;

• •  La SV      parcela cu construcții str. Bradului nr. 19

• •  La SE      str. Bradului

• •  La NE     str. I. B.Deleanu

Terenul este în prezent curte cu construcții, existind o casa o magazie un wc si un șopron.

Accesul la parcela se va realiza din str. Bradului la o zona de 5 locuri de parcare situate in interiorul parcelei.

Parcela de teren adiacentă str. I. B. Deleanu si str. Bradului va fi mobilată cu :

• ■ zone verzi amenajate;

• ■  alei, pietonale de acces;

• ■  biserica adventista;

• ■  zona de parcari

Biserica va avea un regim de inaltime de D+P+1E+M.

Fiind amplasata intr-o zona preponderent de locuințe procentul de ocupare a terenului va fi de maxim 40% conform Regulamentului PUG Arad si Regulamentului General de Urbanism.

Biserica va fi retrasa fata de frontul stradal cu maxim 4,00m fata de str. loan Budai Deleanu si cu maxim 8,5Om fata de str. Bradului.

Din strada Bradului se vor amenaja 5 locuri de parcare in incinta.

In incinta se vor amenaja spatii verzi.

Regimul de înălțime.

Regimul de înălțime preconizat va fi de D+P+1E+M. Se preconizează o înălțime de max. 15m.

Regimul de aliniere al construcțiilor.

Limita de implantare a construcției a fost stabilită la l,0m distanță față de aliniamentul str. loan Budai Deleanu si de minim 6,Om distanta fata de aliniamentul de pe str. Bradului.

Fata de limita de proprietate dinspre NV (str. I.B.Deleanu nr. 8) retragerea va fi de minim 2,Om.

Sistematizarea verticală.

Se va corela obligatoriu terenul sistematizat cu terenurile învecinate astfel încît să poată fi îndepărtate apele meteorice spre canalele existente în zonă.

Bilanțul teritorial.

• 3.6. Echiparea tehnico-edilitară

Alimentarea cu apă, canalizare - propuneri.

• A. ALIMENTAREA CU APĂ SI APA DE INCENDIU.

• a) Situația existentă pe amplasament

Apa - necesara pentru consumul menajer este asigurata prin branșamentul de apa existent. Căminul de apa este localizat in interiorul parcelei de teren aproximativ in mijlocul parcelei suprapunindu-se pe amplasamentul viitoarei construcții, motiv pentru care va fi mutat si redimensionat la necesarul obiectivului.

• b) Situația propusă

Alimentarea cu apă a obiectivului propus se va realiza din rețeaua publică existentă, printr-un branșament cu d>2”, realizat din conducte de PE-HD100,Dn50mm. Acest branșament îl va înlocui pe cel vechi, ca urmare a creșterii numărului de obiecte sanitare aferente obiectivului propus, ca urmare a schimbării destinației acestuia.

Nu sunt necesari hidranți de incendiu interiori. Intervenția în caz de incendiu se va face de la hidranții de incendiu exteriori, existenți. In plus biserica dispune de un bazin cu apa de 3mc, rezerva care poate fi folosita in cazul unui incendiu.

• B. CANALIZAREA

• a) Situația existentă pe amplasament

Canalizarea menajera - este asigurata prin rețeaua de canalizare a orașului printr-un racord existent.

• b) Situația propusă

• 1. Canalizarea apelor uzate menajere

Racordul la canalizarea menajeră existentă va fi redimensionat pentru debitul nou rezultat din creșterea numărului obiectelor sanitare montate în clădire.

Apele menajere rezultate de la bucătărie vor fi trecute printr-un separator de grăsimi, înainte de racordare la canalizarea orășenească.

Racordul la colectorul unitar existent de pe str. Ion Budai Deleanu se va realiza din tuburi PVC-KG Dn200mm, folosind căminul de canalizare existent de pe colectorul stradal.

• 2. Canalizarea apelor pluviale

Apele pluviale rezultate de pe acoperișul clădirii vor fi colectate prin jgheaburi și burlane și racordate la colectorul unitar existent Dn400mm de pe str. Ion Budai Delean.

Apele pluviale din incintă și de la cele 5 locuri de parcare vor fi colectate prin rigole carosabile. Apele de la parcari vor fi trecute printr-un separator de produse petroliere, amplasat pe traseul racordului pluvial.

Faza: PUZ pr. nr: 42.001

beneficiar: Xxxx Xxxxxxxx Xxxx Xxx- Xxxxxxxx denumire proiect: BISERICA ADVENTISTA ______________________str. I. B.-Deleanu nr. 10, Arad___________________

BREVIAR DE CALCUL

• 2. Necesarul de apă pentru nevoi gospodărești (q_g):

q_g = 110 l/om,zi, cf. SR 1343/1-2006, tab. 1; K_p = 1,30, cf. pct.4.4.1.

K_zi=l,30

Ko = 2,5 (tab.3)

K_s = 1,05 cf. pct. 4.4.

• 3.  Necesarul de apă pentru stropit spațiile verzi (q_sv):

q_sv - 2 l/mp,zi, cf. SR 1343/1-2006, pct.4.3.3.1.

Suprafața învelitoare =         175,0 mp

Suprafața parcaje (5 locuri) =    70,5 mp

Suprafața alei =                 117,5 mp

Suprafața zone verzi =          90,0 mp

• 4.  Calculul necesarului de apă pentru combaterea incendiului (cf. SR 1343/1-2006, tab.4):

Qie = 5 1/s

durata de funcționare, teoretică a hidranților exteriori este, T_e = 3 h;

• -  nr. de incendii simultane, n=l;

• -  nu sunt necesari hidranti de incendiu interiori

1                                    * * *

N = 1000 x(4x30+50x20+18x75+186xl0+110xl8+90x2= 6,49 mc/zi = 0,075 Vs

Qzi med⁼ Kp ^x Ks ^x N = 1,30x1,0x6,49 = 8,44 mc/zi = 0,0981/s

Qzi max= Kzi X Q_{zi med} = 1,30x8,44=10,97 mc/zi=0,131/s

Qorar, max = K» ^x Qzimax; = 2,50x10,97=27,43 mc/zi=l,14 Hlc/h=0,32 1/s

Alimentarea cu apă se va realiza de la rețeaua publică existentă.

• B. Canalizare menajeră (conf. SR1846/1-2006)

1. Debitele apelor uzate menajere evacuate (cf. SR 1846/1-2006) Se admite principiul: cantitățile de apă uzată sunt identice cu cele preluate din sistemul centralizat (

alimentare cu apă (pct.4.2.1.).

Quzi,med = 8,44 mc/zi = 0,0981/s

Quzi. max = 10,97 mc/zi =    0,131/s

Quz, orar max ⁼1,14 mc/h =   0,32 1/s

Canalizarea menajeră a obiectivului se va realiza prin intermediul unei rețele de canalizare din PVC-KG, cu racordare la canalizarea existentă.

Q

• C. Canalizare pluvială (conf. SR 1846/2-2006)

Clasa de importanță a folosinței conf. STAS 4273/83 este IV.

Categoria de importanță a folosinței conf. STAS 4273/83 este 4.

L         25

Timpul de concentrare superficială: t_D=12+------=12+-------=13 min.

^P 60xK_a 60x0,7

Conform STAS 9470/73 pentru t_p=l3 min, zona 13, f 2/1 => 1=85 1/s, ha

Coeficientul de scurgere mediu, 0_med=———^L (ha)

_ 175x0,90+ 70,5x0,65+ 117,5x0,90+ 90x0,1 _ _A 0med---0,70

453

SSi = 175+70,50+117,50+90 = 453 mp = 0,0453 ha

Debitul de ape pluviale total care se colectează este:

Q_pi = i x _m x S_t x 0     [I/s]; Q_pi,_t = 0,8x85x0,0453x0,7=2,17 l/s=7,80 m.c/h

m=0,8

1=85 1/s,ha S_t = Suprafața carosabilă + Suprafața învelitoare + Suprafața iarbă (spațiu verde) - ha -0med = 0,70

S_t= 117,50 + 70,50+ 175,0 + 90,0= 1.028 mp = 0,103 ha

Debitul de ape pluviale pe acoperișul halelor:

Q_pi= m x i x S^inv_hai_ă x 0_hală = 0,80x85x0,0175x0,90=1,07 (1/s)

Debitul de ape pluviale căzut pe suprafața carosabilă (fără spațiu verde)

Q_pi = m x i x Scar ^x 0_Car = 0,80x85x0,0,278x0,62=1,17 (1/s)

Pentru îndepărtarea hidrocarburilor antrenate de apa pluvială pe partea carosabilă (parcări) se va utiliza un separator de hidrocarburi.

• D. Calculul debitului simultan pentru apă rece (conf. STAS 1478/90)

  q_c = axbxcxV#

  
  

  (1/s)

  
  

a=0,15

b=l,00

c=l,20

E=suma echivalenților puncl	telor de consum alimentate cu apă
Denumire obiect	Nr. obiecte	E/obiect	E/total
- lavoar	6	0,35	2,10
-vas WC	5	0,50	2,50
- spălător de vase	1	1,00	1,00
- duș	1	1,00	1,00
Etots>6,60

q_c = 0,15 x 1,00 x 1,20 x JO = 0,461/s q_£ = 0,461/s

• E. Calculul debitului simultan pentru canalizare menajeră (conf. STAS 1795/87)

Qc Qs + qs.max (1/s)

Q_s=debitul corespunzător sumei echivalenților E_s ai obiectelor sanitare ce se scurg în rețeaua de canalizare

qs.max =debitul specific cu valoarea cea mai mare = 1,151/s (pentru vasul WC) Q_s=a x 0,55 x

a = 0,33

E_s = suma echivalenților de scurgere

Denumire obiect	Nr. obiecte	Es/obiect	Es/total
- lavoar	6	0,50	3,00
-WC	5	3,50	17,50
- spălător de vase	1	1,00	1,00
- duș	1	1,00	1,00
Es=23,5

Q_s = 0,33 x 0,55 x ^23,50 = 0,881/s

Q_c = 0,88 + 1,15 = 2,03 1/s

Qc = 2,03 1/s

Alimentarea cu energie electrică

Existent:

Pe străzile adiacente amplasamentului obiectivului propus se află linii electrice aeriene de 20kV si 0,4kV. La cea lOOm de obiectiv se găseste postul de transformare aerian nr. 3207, 20/0,4 kV, 250 kVA. Liniile electrice existente în zonă nu sunt afectate de apariția noului obiectiv. Locuința existenta care urmeaza a fi demolata este alimentata cu curent electric prin racordul electric existent.

Propuneri:

Se estimează un necesar de energie electrică de 20kW. Alimentarea cu energie electrică a noului obiectiv va fi asigurată printr-un branșament subteran trifazat, inclusiv bloc de măsură și protecție, din LEA 0,4kV existentă. Soluția definitivă de alimentare cu energie electrică va fi stabilită, de SC ENEL BANAT - UTR ARAD, prin avizul de racordare, care va fi solicitat de beneficiar.

Telecomunicații

Situația existentă:

Pe strada Ion Budai Deleanu si pe str. Bradului se află un cablu telefonic pozat subteran.

Propuneri;

Este necesar un post de telecomunicații, care trebuie să asigure următoarele servicii: voce, internet, transmisii date și CATV. Se propune un branșament de telecomunicații din rețeaua existenta din str. Bradului.

Alimentarea cu gaz

Existent:

în prezent imobilul situat pe str. I.B. Deleanu nr. 10, municipiul Arad, este consumator de combustibil gaze naturale.

Gazele naturale se folosesc pentru prepararea hranei și pentru încălzire.

Pentru alimentarea cu gaze naturale a imobilului sunt realizate următoarele lucrări:

• -  branșamentul de gaze naturale

• -  postul de reglare măsurare

• -   instalație de utilizare gaze naturale

Branșamentul de gaze naturale este executat pe strada Bradului cu țeavă de oțel, are Dn = 1 ” și este montat subteran.

Postul de reglare măsurare este montat într-o firidă metalică și este amplasat la limita de proprietate a imobilului.

Instalația de utilizare este executate cu țeavă din oțel sudată longitudinal (STAS 7656) și este montată aparent. Traseul instalației este rectiliniu urmărind conturul pereților, stâlpilor, grinzilor etc.

Propuneri.

Imobilul situat în Arad, str. I.B. Deleanu nr. 10 urmează să fie demolat, terenul va fi eliberat de sarcini.

Pe locul lui, se va construi o clădire nouă care va deservi biserica adventistă.

Construcția nouă va avea subsol, parter, etaj și mansardă.

La subsol se va amenaja o bucătărie și o centrală termică. în centrala termică se va produce energia termică necesară încălzirii și preparării apei calde menajere.

în urma demolării imobilului este necesară și dezafectarea branșamentului de gaze naturale, a postului de reglare măsurare și a instalației de utilizare.

Biserica Adventistă, în viitor va fi consumator de gaze naturale.

Gazele naturale se vor utiliza în cadrul bucătăriei la mașina de gătit, va avea un debit instalat de 1,05 nmc/h, iar în centrala termică la cazanul de încălzire care va avea un debit instalat de aproximativ 7 Nmc/h. Cazanul va fi racordat la coșul de fum ce se va executa pe exteriorul clădirii.

Pentru alimentarea cu gaze naturale sunt necesare următoarele lucrări:

• -  branșament nou de gaze naturale

• -  post de reglare măsurare aferent noilor consumatori

• -   instalație de utilizare gaze naturale aferentă noilor consumatori

La execuția branșamentului de gaze naturale se va utiliza țeavă din polietilenă PE 100 conform -ISO 4437, SDR 11 având Dn = 32x3 mm, conducta se va monta în teritoriu public, subteran.

Prin branșamentul proiectat se va face legătura între rețeaua de distribuție gaze naturale de presiune redusă existentă și instalația de utilizare gaze naturale aferentă bisericii.

Traseul branșamentului se realizează perpendicular pe conducta la care se realizează racordul, cu pantă înspre conducta la care se racordează.

Nu se admit branșamente cu traseu în lungul străzii.

Intersecția conductei de branșament cu traseul altor instalații subterane se face:

• -  perpendicular pe axul instalației sau lucrări traversate;

• -  la cel puțin 200 mm deasupra celorlalte instalații.

Postul de reglare măsurare se montează în firidă metalică independentă, amplasată la limita de proprietate a consumatorului.

Postul de reglare măsurare se va eclipsa cu următoarele utilaje:

• -  regulator de presiune pentru debite mici STAS 996-91 (RG 20) având qi = 45 Nmc/h, pl = 2 bar, p2 = 0,025 bar;

• -  contor de gaze volumetric tip SAMGAS G10 având qNOM =10 Nmc/h,

Utilizarea gazelor naturale este admisă numai în încăperi în care nu există pericol de: incendiu, explozie, intoxicare sau asfixiere a utilizatorilor.

Instalația de utilizare se compune din:

• -   instalația exterioară, care se montează suprateran, situată în exteriorul clădirii, între robinetul de branșamentul respectiv între PRM și robinetul de incendiu montat la intrarea instalației în clădire;

instalația interioară: care este montată în interiorul clădirii între robinetul de incendiu și aparatele de utilizare, inclusiv focarul și coșul de evacuare a gazelor arse;

• -   racord: conducta de legătură dintre instalația exterioară și interioară.

Traseul instalației de utilizare va fi rectiliniu, urmărind pe cât posibil stâlpi, grinzi, pereți.

Se va utiliza țeavă din oțel (SR 404/1-200l)sau țeavă din hotel trasă STAS 530.

La elaborarea următoarelor faze de proiectare se va solicita de la E-ON GAZ DISTRIBUȚIE - CO ARAD, acordul de acces la sistemul de distribuție.

La proiectare și execuție se vor respecta Normele Tehnice pentru Proiectarea, Executarea și Exploatarea Sistemelor de Alimentare cu Gaze Naturale (NTPEE - 2008).

Gospodărie comunala:

Depozitarea controlată a deșeurilor: colectarea și depozitarea deșeurilor menajere se face pe fiecare parcela, controlat, în containere speciale, amplasate pe platforme gospodărești, betonate, urmând a fi evacuate periodic prin colectarea de către o firmă specializată, în baza unui contract.

• 3.7.      Protecția mediului.

Amplasamentul viitoarei bisrerici adventiste este situat in mijlocul unui cartier rezidențial care cuprinde si dotările caracteristice unei asemenea zone si anume: spatii comerciale, zone de agrement, etc.

Amplasamentul este situat chiar in mijlocul comunității pe care urmeaza sa o deservească, neexistand o incompatibilitate intre funcțiunile existente sau propuse.

• 3.8.      Obiective de utilitate publica.

In incinta nu sunt obiective de utilitate publica.

• 4. Concluzii - masuri in continuare

Amenajarea propusa pentru incinta studiata se inscrie in prevederile PUG Arad UTR 26.

Funcționarea optimă a incintei supuse studiului nu poate avea loc decît în prezența obligatorie a echipărilor complete de infrastructură.

Principalele intervenții în zonă în afara realizării investiției propriu-zise, constau în realizarea racordurilor si branșamentelor la utilitățile care deservesc zona de inserție.

Alimentare cu apa, canalizare

Alimentare cu energie electrica

Faza: PUZ-Regulament local de urbanism pr. nr: 42.001 beneficiar: Xxxx Xxxxxxxx Xxxx Xxx- Xxxxxxxx denumire proiect: BISERICA ADVENTISTA

str. I. B.-Deleanu nr. 10, Arad

REGULAMENT DE URBANISM

DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

42.001

P.U.Z.

BISERICA ADVENTISTA str. I. B. Deleanu nr. 10, Arad

Xxxx Xxxxxxxx si Xxxx Xxx-Xxxxxxxx

S.C. PROIECT ARAD S.A.

2010

CAP. I DISPOZIȚII GENERALE

• 1. ROLUL R.L.U.

Regulamentul local de urbanism reprezintă sistemul unitar de norme tehnice și juridice care stă la baza elaborării planurilor urbanistice. El explică și detaliază sub forma unor prescripții și recomandări Planul Urbanistic Zonal în vederea urmăririi și aplicării acestuia.

R.L.U. cuprinde reguli speciale de urbanism instituite în teritoriul studiat.

• 2. BAZA LEGALĂ A ELABORĂRII

La baza elaborării R.L.U stau

• •  Regulamentul general de urbanism aprobat prin HGR nr.525/1996 și republicat în 2002.

• •  Ghid privind metologia de elaborare si conținutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal -reglementare tehnica indicativ: GM - 010 - 2000.

• •  Ghidul privind elaborarea si aprobarea REGULAMENTELOR LOCALE de URBANISM, reglementare tehnica aprobata cu ordinul MLPTL nr. 21/N/10.04.2000, indicativ GM-007-2000

• 3. DOMENIUL DE APLICARE

RLU se elaborează o data cu Planul Urbanistic Zonal, in acest caz. Regulamentul Local de Urbanism se aplică în proiectarea construcțiilor și amenajărilor amplasate pe orice categorie de terenuri atât în intravilan cât și în extravilan. în acest sens, RLU se aplică pe terenul studiat, situat în zona de nord-est a teritoriului administrativ al municipiului Arad. Zona studiată se află în intravilan - in cartierul Grădiște pe str. I. B. Deleanu, in UTR 26 conform PUG Arad.

RLU in acest caz se aproba prin hotarare a Consiliului Local Arad pe baza avizelor si acordurilor prevăzute de lege si devine ACT DE AUTORITATE al administrației publice locale.

Planul urbanistic zonal ( P.U.Z.) impreuna cu Regulamentul local de urbanism aferent( R.L.U.) cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pe orice categorie de terenuri, in intravilanul localitatii/trupuri izolate, in zona delimitată pentru studiu.

_____________________________________________________________________________________________________________________2

Zonificarea funcționala a terenului in studiu a fost evidențiata in planșa de REGLEMENTARI a Planului urbanistic zonal.

împărțirea teritoriului în unități funcționale a fost evidențiata in planșa de REGLEMENTARI URBANISTICE care cuprinde zonificarea cu delimitările unităților si subunităților funcționale, precum si notațiile aferente acestora.

Unitatea funcționala cuprinde o suprafața a teritoriului zonei studiate cu o funcțiune predominanta sau cu caracteristici morfologice unitare. Intr-o unitate funcțională exista, de regula, subunități funcționale -terenuri identificate prin funcțiuni urbanistice diferite - compatibile compozițional si ca funcționalitate, cu ale unităților din care fac parte, dar si in ansamblu.

Modificarea Regulamentului local de urbanism aprobat se va face numai in spiritul prevederilor Regulamentului general de urbanism. Aprobarea unor modificări ale Planului urbanistic zonal si implicit ale Regulamentului local de urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobate pe care a urmat-o si documentația inițială.

GENERALITĂȚI

UTILIZAREA FUNCȚIONALA CONFORM PUG ARAD:

• a) Utilizări permise

• •  Se vor autoriza lucrări de întreținere si renovare pentru clădirile existente

• •  Se va autoriza construcția clădirilor de locuit

• •  Se va autoriza execuția construcțiilor cu funcțiuni complementare zonei de locuit (spatii comerciale, servicii)

• b) Interdicții permanente

• •  Nu se vor autoriza unitati industriale si de depozitare.

CAP. II REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR

• 4. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI Șl PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL Șl CONSTRUIT.

Terenul studiat este teren de construcții în intravilan in afara zonelor protejate astfel incat Întocmirea PUZ privește schimbarea funcționala de pe parcela studiata.

Autorizarea executării construcțiilor pe terenurile de construcție (curți construcții) din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcții și amenajări specifice propuse în PUG și în această documentație cu respectarea condițiilor legii și ale prezentului regulament.

După procedura de aprobare a PUZ se întocmește documentație de autorizare a construcțiilor, conform reglementarilor RLU.

• 5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR Șl LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC

Asigurarea compatibilității funcțiunilor:

• (1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției și funcțiunea determinantă a zonei stabilită în prezenta documentație de urbanism.

Funcțiunea determinanta a zonei conform PUG Arad este stabilita in UTR 26 ca zona rezidențiala cu clădiri P, P+l, P+2.

• (2) Amplasarea bisericii nu contravine recomandărilor de amplasare a instituțiilor si serviciilor de interes public, din anexa 1 la RGU.

_____________________________________________________________________________________________________________________3 Condițiile de amplasare a construcțiilor in funcție de destinația acestora in cadrul zonei studiate sunt prevăzute in anexa nr. 1 din RGU.

Destinația stabilita este după cum urmeaza:

■ IS - UNITATE DE INSTITUT!! SI SERVICII - rezervata pentru biserica adventista, funcțiune unitara si de sine statatoare, ce cuprinde si subunități funcționale necesare din punct de vedere urbanistic amenajării terenului bisericii.

SUBUNITĂȚI FUNCȚIONALE

IS1 - clădire biserica adventista

CP - cai de comunicații - alei pietonale

CR - cai de comunicații - carosabil (parcari)

SP - spatii verzi amenajate

TE - echipare edilitara

Procentul de ocupare al terenului:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca procentul de ocupare a terenului sa nu depaseasca limita superioara stabilita conform anexei nr. 2 la RGU si la „Ghid privind elaborarea și aprobarea regulamentelor locale de urbanism”- GM-007-2000”.

Se propune amplasarea unei funcțiuni conexe in cadrul unei zone preponderent de locuințe.

Conform anexa 2 din „Ghid privind elaborarea și aprobarea regulamentelor locale de urbanism”-GM-007-2000” Zona studiată este compusă dintr-o unitate funcțională principală, ce dă caracterul de servicii si instituții al zonei:

■ IS- UNITATE DE INSTITUT!! SI SERVICII rezervată pentru Biserica adventista

Pentru IS - s-au stabilit următorii indicatori urbanistici:

P.O.T. existent = 35,93%        P.O.T. propus = 40,00 % P.O.T. maxim = 40,00 %

C.U.T. existent = 0,36            C.U.T. propus = 1,60            C.U.T. maxim = 1,60

• Procentul de ocupare a terenului ( POT ) exprimă raportul dintre suprafața constuită la sol a clădirilor și suprafața terenului considerat.

POT = SC/ ST x 100, unde SC= suprafața construită

ST= suprafața terenului

■ Procentul de ocupare a terenului se completează cu coeficientul de utilizare a terenului (CUT), cu regimul de aliniere și înălțime și formează un ansamblu de valori obligatorii în autorizarea executării construcțiilor.

Lucrări de utilitate publică

In unitatea funcționala definita prin RLU nu au fost identificate obiective de utilitate publica.

CAP.II - CONDIȚII DE AMPLASARE Șl CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR

• 6. REGULI DE AMPLASARE Șl RETRAGERI MINIME OBLIGATORII:

Amplasarea fată de aliniament:

_________________________________________________________________________________________________________4 Amplasarea construcțiilor față de aliniamentul străzilor (limita dintre domeniul public și cel privat) se va face respectând aliniamentul propus în planșa de Reglementări Urbanistice.

Aliniamente conform planșei 02A - Reglementari urbanistice:

• •  Fata de aliniamentul str. loan Budai Deleanu clădirea bisericii este amplasata la maxim 4,00m;

• •  Fata de aliniamentul str. Bradului clădirea bisericii este amplasata la maxim 8,50m.

Amplasarea în interiorul parcelei:

Amplasarea construcțiilor față de limitele laterale ale parcelei se vor face conform art.24 din R.G.U. si respectandu-e distanțele minime obligatorii față de limitele laterale ale parcelei conform Codului Civil, precum și distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu.

• •  Intervențiile in caz de incendiu se pot realiza direct pe doua laturi ale clădirii.

• •  Distantele fata de limitele laterale sunt de minim l,9m fata de limita spre nr. 8 (str. I.B.Deleanu) si l,90m spre nr. 9 (str. Bradului).

• 7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII:

Accese carosabile:

Autorizarea executării construcțiilor va fi permisă numai în cazul asigurării posibilităților de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

• •  Se va prevede un acces pe parcela in zona de parcuri.

Accese pietonale:

Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor de orice fel va fi permisă numai daca se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.

Pentu accesul pietonilor in incinta se prevăd:

• •  Trei porti de acces pietonul de minim l,0m lățime;

• •  Alei pietonale perimetrale in jurul construcției;

• •  Alei pietonale de la zona de parcare pina la incinta.

• 8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ:

Racordarea la rețele publice de echipare edilitară existente:

Se vor respecta art.27 din RGU și Cap.II.8. din RLU.

Conform art. 27 din RGU autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apa, la instalațiile de canalizare si de energie electrica.

• •  Investiția este amplasata pe un teren care este racordat la toate utilitățile necesare si anume: alimentare cu apa, alimentare cu energie electrica, canalizare, gaze naturale. Se vor reface racordurile si branșamentele existente repozitionandu-se pe amplasament in funcție de noua construcție, conform planșei 01ED — Reglementari edilitare.

Alimentare cu apă- canal:

• •  Se va realiza un branșament nou cu 02” din rețeaua publica de pe str. I.B.Deleanu.

Canalizarea menajera si pluviala:

• •  Racordul canalizării menajere la colectorul unitar din str. LB.Deleanu va fi redimensionat si se va folosi căminul de canalizare existent de pe colectorul stradal.

• •  Apele pluviale de pe acoperiș vor fi colectate si racordate la colectorul unitar de pe str. I.B. Deleanu, apele din incinta si de la locurile de parcare vor fi canalizate si trecute prin separator de produse petroliere amplasat pe traseul racordului pluvial.

Alimentare cu energie electrică:

• •  Se va executa un branșament subteran trifazat, inclusiv bloc de măsură si protecție din LEA 0,4kW existenta. Soluția definitiva de alimentare cu energie electrica va fi satbilita de S.C. ENEL BANAT - UTR ARAD, prin avizul de racordare.

Telefonie:

• •  Branșament la rețeaua existenta RTC-subteran, pe str. Bradului, pentru un post telefonic care va asigura serviciile de voce,internet, transmisii date si CATV.

Alimentare cu gaze naturale:

• • Alimentarea cu gaze naturale se va face printr-un branșament nou la rețeaua de distribuție gaze naturale de presiune redusa din str. Bradului unde este si branșamentul existent care va fi dezafectat.

Realizarea de rețele tehnico-edilitare:

• •  Extinderile de rețele publice sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz.

• •  Lucrările de racordare si bransare la rețelele edilitare publice se suporta in intregime de investitor.

Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare:

• •  (1) Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a localității, daca legea nu dispune altfel.

• •  (2) Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietatea publică a statului daca legea nu dispune altfel.

• •  Lucrările prevăzute la aliniatele (1( si (2), indiferent de modul de finanțare, intra in proprietatea publica.

• 9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA Șl DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCȚII:

înălțimea construcțiilor

• (1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei,fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate.

• (2) în sensul prezentului regulament, clădiri imediat învecinate sunt cele amplasate alăturat, de aceeași parte a străzii.

• (3) Fac excepție de la prevederile alin.(l) construcțiile care au fost cuprinse într-un plan urbanistic zonal, aprobat conform legii.

• •  Biserica va avea o înălțime maxima de 15,Om cu un regim de inaltime maxim de D+P+IE+M

Aspectul exterior al construcțiilor

(a) Dispoziții generale cuprinse in RGU:

• •  Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.

• •  Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă.

• b) Fațade

• •  Este interzisă folosirea de materiale nedurabile.

• •  Culorile dominante pentru fațadele imobilelor vor fi culori armonizate.

• •  Se va asigura o tratare corespunzătoare a zonelor de colț, și capete de front stradal, prin tratarea volumetrică distinctă a acestora.

• •  Se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvata a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc;

• •  Nu se vor monta pe fațadele din aliniament aparate de climatizare.

• •  Lucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau zonei înconjurătoare.

• c) Acoperișuri

• •  Construcțiile vor avea învelitori tip șarpantă - cu pante mai mici sau egale cu 45° - sau învelitori tip terasă.

• •  Acoperirea se va face cu materiale durabile: țigla, tabla sau placi gen Tegola.

• •  Iluminarea spațiilor de la nivelul mansardelor se va putea face prin intermediul lucarnelor sau al ferestrelor tip “Velux”.

• 10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPAȚII VERZI Șl ÎMPREJMUIRI

Parcaje:

• (1) Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație , necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.

• (2) Prin excepție de la prevederile alin.l), utilizarea domeniului public pentru spații de parcare se stabilește prin autorizația de construire de către delegațiile permanente ale consiliilor județene sau de către primar, conform legii.

• (3) Suprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și de capacitatea construcției , conform anexei nr. 5 la regulamentul general de urbansim.

_____________________________________________________________________________________________________________7

• •  Se va executa o platforma dalata carosabila cu cinci locuri de parcare conform art 5.4. din anexa 5 la RGU.

• •  Platforma va fi amplasata pe parcela, cu acces din str. Bradului.

Spatii verzi și plantate:

(1) Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și capacitatea construcției, conform anexei nr.6 la regulamentul general de urbanism.

• •  In interiorul parcelei s-au prevăzut spatii verzi plantate si amenajate in procent de 17,92% conform bilanțului teritorial si in suprafața de 80,29mp.

împrejmuiri:

• (1) în condițiile prezentului regulament, este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri:

• a)   împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale;

• b)   împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/ sau integrării clădirilor în carcaterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.

• (2) Pentru ambele categorii, aspectul Împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției.

• •  Incinta bisericii (mai puțin zona de parcare) va fi imprejmuita.

• •  împrejmuirea de aliniament va fi transparenta cu Hmaxim = 2,Om si soclu minim de 50cm.

• •  împrejmuirea realizata pe laturile posterioare poate fi opaca cu Hmax - 2,Om.

CAP III ZONIFICAREA FUNCȚIONALA

• 11. UNITATI SI SUBUNITĂȚI FUNCȚIONALE

Unitățile și subunitățile au fost reprezentate în PLANȘA NR. 02A - REGLEMENTĂRI URBANISTICE, din prezenta documentație P.U.Z.

A fost delimitată o zonă funcțională principală. în unitatea funcțională a cărei folosință este stabilită s-au punctat și subzone funcționale cu specificații pentru fiecare.

ZONA FUNCȚIONALĂ dominantă la nivelul TERENULUI SUPUS STUDIULUI -din teritoriul administrativ al Municipiului Arad este:

■ IS- UNITATE DE INSTITUT!! SI SERVICII rezervată pentru biserica adventista.

CAP IV PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR SI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

I.S. - UNITATE DE INSTITUȚII SI SERVICII rezervată pentru biserica adventista.

• >  spații destinate bisericii

• > cai de comunicație pietonala - alei dalate

• > cai de comunicație rutiera - acces + parcari

• > spatii verzi plantate amenajate

• > platforma gospodăreasca

• > racordarea la utilități existente în zonă:

alimentare cu apa

canalizare

alimentare cu gaze naturale

alimentare cu energie electrică

telefonie

SUBUNITĂȚI FUNCȚIONALE

I.S.l- Corp biserica adventista

CP - cai de comunicații - alei pietonale

CR - cai de comunicații - carosabil (parcari)

SP - spatii verzi amenajate

TE - echipare edilitara

Prin intocmirea documentațiilor in fazele proiect tehnic (P.T.) si autorizare a construirii (A.C), investitorii si proiectanta trebuie sa materializele, printr-o arhitectura de calitate, caracteristicile urbanistice enumerate mai sus, ce fac parte integranta din prezentul P. U.Z.

Bilanț teritorial in incinta:

	TEREN IN ZONA STUDIATA	EXISTENT		PROPUS
		mp	%	mp	%
1.	Locuințe - din care construit	448,00	100,00	0,00	0,00
		160.98	35.93	0.00	0,00
2.	Circulații din care: -Trotuare -Carosabil, platforme, parcari	0,00	0,00	186,11	41,55
		0.00	6,66	121,11	27,04
		0.00	0.00	65,00	14,51
3.	Comerț servicii	0,00	0,00	0,00	0,00
4.	Biserica	0,00	0,00	179,20	40,00
5.	Spații verzi din care: - fasii de aliniament - zone verzi, parcuri	0,00	0,00	80,29	17,92
		0.00	ovoo	0.00	0.00
		0.00	0.00	80.29	17.92
6.	Platforma gospodăreasca	0,00	0,00	2,40	0,53
TOTAL GENERAL:		448,00	100,00	448	100,0

Șef proiect:

Urbanism și amenajarea teritoriului:

Proiect                  AVIZAT

SECRETAR

Cons.jr Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

HOTĂRÂREA Nr.

Din 2010

Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE BISERICĂ ADVENTISTĂ D+P+1E+M ”, Arad , str. I. B. DELEANU nr.10, Jud. Arad.,proiect nr42001/2010, elaborat de SC.PROIECT ARAD SRL, beneficiari Xxxx Xxxxxxxx și Xxxx Xxx Xxxxxxxx.

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad , exprimată prin expunerea de motive nr. ad. 63461 din __21/11/. 2010.

-raportul nr. Ad 63461 din 21.11.2010 al Arhitectului Șef - Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE BISERICĂ ADVENTISTĂ D+ P+1E+M , Arad, str. I. B. DELEANU nr. 10 , proiect nr.42001/2010, elaborat de S.C.PROIECT ARAD SRL., beneficiar Xxxx Xxxxxxxx și Xxxx Xxx Xxxxxxxx.

-rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal indicativ G.M. 010 - 2000;

în temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin. (5) lit. „c” și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare, adoptă prezenta:

HOTĂRÂRE:

Art.l.Se aprobă avizul Comisiei Tehnice nr._44_din_26.ll. 2010__

Art.2.Se aprobă Planul Urbanistic Zonal -„CONSTRUIRE BISERICĂ ADVENTISTĂ D+P+1E+M , Arad, proiect nr. 42001/2010 elaborat de SC PROIECT ARAD SRL, coform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.3.Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data avizării în Consiliul Local al Municipiului Arad.

Art.4. Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiarul Xxxx Xxxxxxxx și Xxxx Xxx Xxxxxxxx și se va comunica celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ       SECRETAR

PMA-S1-01

Serviciul Construcții și Urbanism

Red./Dact.Xxxxx Xxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. ad63461/2010 /Ao/

EXPUNERE DE MOTIVE

Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE BISERICĂ ADVENTISTĂ D+P+1E+M”, Arad str. I. B. DELEANU nr.10, proiect nr 42001/2010, elaborat de S.C PROIECT ARAD SRL beneficiari Xxxx Xxxxxxxx și Xxxx Xxx Xxxxxxxx.

Având în vedere că au fost îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr 402/2010 , cât și a faptului că imobilul propus va imbunatați aspectul estetic și funcțional al zonei studiate, consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE BISERICĂ ADVENTISTĂ D+P+1E+M ”Arad ,str. I. B. DELEANU nr. 10, proiect nr 42001/2010 elaborat de S.C.PROIECT ARAD SRL, cu respectarea tuturor avizelor si acordurilor aferente. »

PRIMAR

Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

Primăria Arad

Arhitect șef

Serviciul construcții și urbanism

Nr.ad48165/2010 / Ao/

RAPORT

Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE BISERICĂ ADVENTISTĂ D+P+1E+M ”, Arad ,str. I.B.DELEANU nr.10 , proiect nr 42001/2010, elaborat de S.C PROIECT ARAD SRL , beneficiar Xxxx Xxxxxxxx și Xxxx Xxx Xxxxxxxx.

Prezenta documentație s-a întocmit în conformitate cu solicitarea beneficiarilor și a certificatului de urbanism nr. 402/2010, emis de Primăria Municipiului Arad.

Terenul în suprafață de 448,00 mp, este amplasat în Arad str I.B.Deleanu nr. 10 având caracterul de teren curii construcții în intravilan și face parte din UTR. Nr.26, zonă cu fruncțiunea dominantă de locuire.

Obiectivul propus, se realizează pe un teren proprietate privată, conform Extrasului de Carte Funciară nr. 305065, cu nr. cad.305065 în cotă de 1/1 a proprietarilor Xxxx Xxxxxxxx și Xxxx Xxx Xxxxxxxx.

Accesul la parcelă se face din strada I.B.Deleanu, cât și din str. Bradului.

ECHIPARE EXISTENTĂ

în zonă există la ora actuală utilități ce pot fi folosite ca atare, gaz, canalizare menajeră, pluvială, energie electrică și apă.

Documentația prezentă sa întocmit în vederea construirii unei clădiri în regim de înălțime demisol+parter+letaj și mansardă cu destinația de Biserică Adventistă cu un mic adăpost de noapte inclus in construcție cu dotările aferente , realizare de alei pietonale, parcare auto și amenajarea unor spații verzi in incintă.

Clădirea propusă va fi amplasată individual în așa fel încât să beneficieze de lumină naturală și acces ușor la parcaje. Se vor respecta distanțele minime legale impuse de anumite zone de protecție.

Regimul de înălțime a construcțiilor propuse este condiționat de rațiuni funcționale și de încadrarea urbanistică în zonă, respectiv Hmax.=15.00m.

’ DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE.

Alimentarea cu apă, canalizarea menajeră, energie electrică și gaz se va face prin racordarea la rețelele aflate in zonă.

Deșeurile menajere și urbane se vor colecta în recipiente și transportate cu utilaje specializate la rampa de gunoi a municipiului.

Asigurarea unei rezerve de apă pentru stingerea incendilor se va face din rețeaua de apă existentă in zonă.

Materialele și finisajele care vor fi puse în operă vor fi cele uzuale în astfel de cazuri, respectiv finisaje superioare, iar culorile vor fi similar cu cele existente în zonă.

Gradul de ocupare a terenului:

POT max. propus. 40,00%                     CUTmax. propus 1.60

în urma analizării documentației în cadrul ședinței din data de 26.11.2010 a Comisiei Tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism s-a pus condiția reamplasării construcției la cele două fronturi stradale.

Documentația tehnică este însoțită de următoarele avize:

-Aviz Compania de apă nr 8870/2010

-Avize Enel nr. 1745/2010

-Acord Ag. Regională de protecția mediului Timișoara nr.5098/2010

-Aviz sanitar nr.845/2010

-Aviz gaz nr 3971/2010

-Aviz romtelecom nr. 334/20010

-Aviz PMA 38991/T7/2010

-Aviz Insp. Pt. Situații de urgență np.l554/A/2010

PROPUNEM:

Analizarea oportunității adoptării unei hotărâri prin care să se adopte Planul Urbanistic Zonal -„CONSTRUIRE BISERICĂ ADVENTISTĂ D+P+1E+M , Arad, str. I.B.Deleanu nr. 10 proiect nr 42001/2010, elaborat de S.C. PROIECT ARAD SRL , beneficiar Xxxx Xxxxxxxx și Xxxx Xxx Xxxxxxxx, care îndeplinește prevederile legislației în vigoare și ale regulamentului PUG - ului mun.Arad.