ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD municIpiul ARAD

CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr.261 din 31 octombrie 2011 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit ”, Arad, Zona Sanevit FN, județul Arad, proiect nr.11/2011,

elaborat de SC Pro Urban SRL, beneficiari Parohia Ortodoxă Grădiște 2, Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx și Xxxxx Xxx, Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx

Xxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxx, Mic Maria, Xxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxx, Batran Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx

Xxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxxxx, Xxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxx, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx

Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.ad.60683 din 15/09/2011;

-raportul nr.ad. 60683 din 15/09/2011 și raportul nr.ad.60683 din 21/10/2011 al Arhitectului Șef -Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit”, Arad, Zona Sanevit FN, Județul Arad, proiect nr.11/2011, elaborat de SC.Pro Urban SRL, beneficiari Parohia Ortodoxă Grădiște 2, Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx și Xxxxx Xxx, Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxx, Mic Maria, Xxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxx, Batran Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxxxx, Xxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxx, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx;

-rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 - 2000;

-îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003, privind transparența decizională în administrația publică, cu modificările și completările ulterioare;

-adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 prezenți din totalul de 23);

În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin.(5) lit.„c” și art.45 din Legea nr.215/2001, privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare, adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art.1.Se aprobă Avizul Tehnic nr.24 din 29//09/2011 al Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2.Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit”, Arad, Zona Sanevit FN, județul Arad, proiect nr.11/2011, elaborat de SC Pro Urban SRL și RLU aferent, conform anexelor 2-3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.3.Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad.

Art. 4.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Parohia Ortodoxă Grădiște 2, Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx și Xxxxx Xxx, Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxx, Mic Maria, Xxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxx, Batran Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxxxx, Xxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxx, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxx Xxxxx

Red/Dact BML/BML Verif. SL

1 ex.Serviciul Construcții și Urbansim

1 ex.Instituția Prefectului-Județului Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 31.10.2011

PRO URBAN S.R.L.

arhitectură, urbanism, design

Arad, B-dul Revoluției nr.71, ap. xx, tel.: 0257-214423, 0744-997597

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoaștere a documentației

DENUMIRE PROIECT : CONSTRUIRE BISERICĂ ORTODOXĂ,

1.2. Obiectul P.U.Z

Proiectul s-a întocmit pe baza discuțiilor și a consultărilor care au avut loc între beneficiari și proiectant.

Proiectul are ca obiect stabilirea condițtiilor de amplasare a unui biserici ortodoxe, a unei case parohiale, a unei grădinițe și a unor clădiri de locuit, pe terenul din partea de nord a cartierului Grădiște , strada Zărandului FN, din Municipiului Arad.

Beneficiarii doresc construirea unui ansamblu de locuințe și funcțiuni complementare.

în Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, această zonă este în intravilan și este în vecinătatea zonei de locuit a cartierului Grădiște.

Metodologia folosită - baza documentație

Documentația se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și continuțiul - cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ : G M 010-2000.

La elaborarea actualei documentații a stat la bază: Planul Urbanistic General, elaborat- de S.C. PROIECT ARAD S.A. Ca suport topografic s-a utilizat ridicarea topo, elaborată de S.C. TERA INTERNAȚIONAL S.R.L. și pusă la dispoziție de biroul de cadastru al Primăriei.

• 1.3. Surse documentare

Studii și proiecte elaborate anterior P.U.Z

• - Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, proiect elaborat de S.C. PROIECT Arad. S.A.

• - Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G.

Studii de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.Z

• - Referat geotehnic

• - date statistice

• 2, STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

  • 2.1. Evoluția zonei

Date privind evoluția zonei. Zona care face obiectul acestui studiu cuprinde 26 tereuri adiacente zonei de locuit a Municipiului Arad. Ca și categorie de folosință terenurile sunt terenuri arabile în intravilan.

2.2 încadrarea în localitate

Poziția zonei față de intravilanul localității. Zona studiată în prezentul P.U.Z este situată în partea de nord a intravilanului Municipiului Arad, adiacentă zonei de locuit a cartierului Grădiște.. Terenurile studiate sunt în suprafață de 32.461,00 mp, conform extraselor CF : nr. 312301, nr. 70556, nr. 70320, nr. 72807, nr. 68545, 67051, nr. 70701 și nr. 314837, conform C.F NR. 316970, nr. 313474, nr. 313522, nr. 303340, nr. 319531, nr 319108, nr. 307031, nr. 318405, nr 319082, nr 318887, nr 318885, nr 318878, nr 318744 și nr 318880.. Ca și categorie de folosință terenul este teren arabil.

La vest terenul studiat se învecinează cu zona de locuit, la sud se învecinează cu domeniul public, la est o zonă cu loturi, pentru care a fost aprobat un P.U.Z, pentru construire de locuințe și funcțiuni complementar, iar la nord se învecinează cu teren arabil.

• 2.3. Elemente ale cadrului natural

Pentru determinarea condițiilor de fundare a fost necesara elaborarea unui studiu geotehnic.

Constatările și recomandările acestui studiu sunt:

• - terenul este plan

• - din punct de vedere geologic amplasamentul este aăezat pe formațiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din șisturi cristaline.

• - se constată o alternanță de straturi permeabile (prafuri nisipoase și nisipuri cu pietriș și bolovăniș) permit ascensiunea apei subterane funcție de variațiile regimului precipitațiilor din zonă.

• - zona seismică „D”, k=0,16, Tc= 1,0

stratificația terenului: - umplutura 1,05 m

• - argilă cafeniu gălbuie, plastic vârtoasă între 1,05 - 3,60m

• - strat argilos prăfos nisipos, cafeniu - gălbui, plastic consistent între 3,60 - 5,00 m

• - apa subterană a fost interceptată la 4,60 m și se prevede un regim ascensional al apei până la adâncimea de 1,80 m față de nivel teren.

Zona studiată nu este expusă riscurilor naturale, .

• 2.4. Circulația

Principala cale de circulație din zonă este strada care deservește zona de locuit existentă, precum și celelalte străzi existente, perpendiculare pe zona studiată, străzi care în prezent sunt în partea de sud a zonei studiate.

Este necesară modernizarea căilor de acces existente și asigurarea acceselor la loturi.

2.5.Ocuparea terenurilor

Adiacent zonei studiate avem: zona de locuit a cartierului Grădiște în partea de vest, est și sud.

Zona studiată este în prezent un teren arabil, liber neconstruit cu un P.O.T = 0,00 %

Clădirile de locuit care sunt adiacente zonei studiate sunt clădiri parter și P+l construite din materiale tradiționale.

Atât în zona studiată cât și în zona adiacentă, zona de locuit, ( cartier Grădiște) sunt insuficiente dotări de interes local.

Aflată în partea de nord a râului Mureș zona studiată nu este expusă riscurilor naturale și anume a inundațiilor fiind o zonă indiguită.

Principalele disfuncționalități în zona studiată sunt:

• - inexistența accesului în zonă - căi de acces insuficiente

• - lipsa dotărilor de interes local din zonă.

_______2.6. Echipare edilitara

Din punct de vedere al echipării edilitare zona studiată are posibilităi de racordare la rețelele edilitare care există în Municipiul Arad, în cartierul Grădiște.

Alimentarea cu apă

în prezent terenul pe care se propune realizarea zonei de locuit este teren viran, și există rețele de distribuție a apei, la limitele zonei studiate în partea de sud și vest a amplasamentului, în zona de locuit existentă, deasemenea loturile din partea de sud a amplasamentului sunt traversate de doua conducte de transport.

Canalizare menajeră

în zona propusă, la limitele amplasamentului există un sistem centralizat de canalizare menajeră - canalizarea cartierului Grădiște, străzile Castor, Zărandului, Lucreției și Privighetorii...

Canalizarea pluvială

Apele meteorice de pe suprafața zonei studiate în prezent sunt evacuate în rigolele care sunt dealungul drumurilor din zonă.

Alimentare cu gaz

în lungul străziilor de la marginea zonei de locuit existente, există rețea de alimentare cu gaze naturale , în partea de sud a amplasamentului, străzile Castor, Zărandului, Lucreției și Privighetorii.

Alimentarea cu energie electrică

Din punct de vedere al telecomunicațiilor în zonă, în partea de sud și vest a zonei studiate există rețeaua de alimentare cu energie electrică a cartierului Grădiște, amplasamentul este străbătut de o linie LEA.

• 2.1. Concluzii din documentații deja elaborate

Teritoriul luat în considerare pentru amenajarea unui ansamblu de locuit, este situat într-o zonă adiacentă zonei de locuit a cartierului Grădiște. In cadrul Planului Urbanistic General al Municipiului Arad, aceasta zonă este în intravilan.

Prin acest P.U.Z, se va stabilii o rețea de circulație carosabilă în zonă care să asigure accesul carosabil în toata zona studiată , se va asigura amplasamentul clădirilor și amenajările necesare unei bune funcționări.

Se va reorganiza circulația pietonală și se va asigura accesul carosabil la clădirile propuse precum și locuri de parcare .

Se va urmării integrarea și armonizarea noilor construcții și a amenajărilor cu cele existente menținute.

Se va tine seama de zona verde existentă ( zona verde de aliniament) care va fi amenajată și integrata în ansamblu.

Se propune completarea infrastructurii tehnico edilitare.

• 2.7. Probleme de mediu

Din punct de vedere al relației dintre cadrul natural și cadrul construit nu sunt disfuncționalități.

Evidențierea riscurilor naturale și antropice. în zonă nu sunt pericole de inundații sau de alunecări de teren, luând în considerare că zona studiată terenul este plat nu prezintă denivelări importante cu diferențe mari de nivel.

Având în vedere că zona studiată este adiacentă zonei de locuit a Municipiului Arad, localitate a cărui P.U.G. a fost aprobat, aceasta zonă a fost studiată ca o extindere a zonei de locuit.

în zona studiată nu există valori de patrimoniu care necesită protecție.

• 2.8. Opțiuni ale populației

Proprietarul terenului dorește ca în această zonă să se construiacă un ansamblu cu locuințe individuale și funcțiuni complementare.

• 2.9. Riscuri naturale

Zona studiată în prezenta documentație este amplasată în zona cu intensitatze seismică VIL Conform Legii 575/2001 Anexa nr. 3, conform anexa nr. 5 Unități teritoriale afectate de inundații localitatea Arad, este pe această listă, dar zona studiată este în partea de nord al Râului Mureș, la o distanță considerabilă nu se pune problema inundațiilor.

Conform Hotărârii nr. 382-2003, zona studiată nu este expusă la riscuri naturale: inundații și alunecări de teren. Conform anexei nr 5, Unitati administrativ teritoriale afectate de inundatiila poziția 76 este menționat Municipiul Arad, ca fiind expus riscurilor naturale si anume inundațiilor pe cursuri de ape, râul Mureș, dar zona studiata nu intra in zona expusa inundațiilor datorita faptului ca este la distanta destul de mare de Râul Mureș.

Tipologia fenomenelor:

Conform PI00/1992, intervalele de timp la care se produc cutremurele , modul lor de manifestare, ca și efectele acestora asupra construcțiilor, au un caracter imprevizibil, puternic aleator. Din aceasta cauză eficienta masurilor de protecție antiseismică poate fi judecată numai in mod statistic, având în vedere modul în care un eveniment seismic se încadrează în șirul de evenimente așteptate pe anumite perioade de timp,inclusiv din punctul de vedere intensității, precum și proporția construcțiilor aferente din diferite grade de avariere și a căror comportare are un impact social și economic semnificativ. Din aceste motive responsabilitatea pentru protecția antiseismică a construcțiilor, trebuie evaluată pe baza criteriilor privind respectarea prevederilor prescripțiilor de proiectare, de execuție și de exploatare și nu prin prisma apariției, în cazul unor construcții individuale, a unor urmări mai deosebite.

• 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

  • 3.1. Concluzii ale stuidiilor de fundamentare

în această zonă, au mai fost făcute studii Geo și există Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, aprobat.

• 3.2. Prevederi ale P.U.G.

Prin elaborarea și aprobarea Planului Urbanistic General al Municipiului Arad, acaestă zonă este în intravilanul Municipiului și este teren arabil.

Ca și categorie de folosință terenul este arabil și este proprietatea privată a persoanelor fizice și a Parohiei Ortodoxe Grădiște 2

• 3.3. Valorificarea cadrului natural

Pentru determinarea condițiilor de fundare corespunzătoare amplasamentului indicat de către beneficiar, se va elabora un foraj geotehnic .

Având doar caracter informativ, câteva dintre concluziile și recomandările, ce se pot desprinde la faza de proiectare (P.U.Z), sunt:

- terenul este plan

• - din punct de vedere geologic amplasamentul este așezat pe formațiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din șisturi cristaline.

• - se constată o alternanță de straturi permeabile (prafuri nisipoase și nisipuri cu pietriș și bolovăniș) permit ascensiunea apei subterane funcție de variațiile regimului precipitațiilor din zonă.

- zona seismică „D”, k=0,16, Tc= 1,0

stratificația terenului: - umplutura 1,05 m

• - argilă cafeniu gălbuie, plastic vârtoasă între 1,05 - 3,60m

• - strat argilos prăfos nisipos, cafeniu - gălbui, plastic consistent între 3,60 - 5,00 m

• - apa subterană a fost interceptată la 4,60 m și se prevede un regim ascensional al apei până la adâncimea de 1,80 m față de nivel teren.

Zona studiată nu este expusă riscurilor naturale, .

• 3.4. Modernizarea circulației

Drumuri

In ceea ce privește organizarea circulației în zona s-a ținut cont de rețeaua stradală a cartierului Grădiște, de străzile existente. Pornind de la strada existentă în zonele de locuit adiacente zonei studiate în partea de est ( strada Castor), iar în partea de vest strada Rândunicii, s-au creat trei străzi, (două străzi cu sens dublu, și una cu un simplu sens de circulație), care să asigure accesul carosabil la toate loturile. Deasemenea se propune lărgirea prospectului stradal, la strada existentă în partea de sud a amplasamentului, iar în partea de nord, s-a creat o nouă strada care va fi realizată în etapa a doua.

Prin prezentul P.U.Z . se prevede amenajarea străzilor propuse. în cadrul realizării străzilor se prevede amenajarea carosabilului și a trotuarelor noi. Astfel se prevede :

• - carosabilul de 7,00 m lățime (doua benzi de circulație), respectiv 4 m lățime

• - trotuare cu lățimi de 0,75 m

• - zone verzi cu lățimi cuprinse între 0,75 și 1,00 m

• - rigole pe lângă carosabile

Structura sistemului propus este alcătuită din :

• - îmbrăcăminte asfaltică realizată din :

• - strat de uzura din beton asfaltic bogat în criblură cu execuția la cald B.A. /16 de 4.0 cm grosime

• - strat de legătură din beton asfaltic deschis cu agrement mare cu criblură B.A.D. 25, de 6,0 cm grosime.

Iar pentru fundație :

• - Strat de macadam ordinar de 10,0 cm grosime

• - Strat de fundație din balast 15,0 cm grosime

Modernizarea acestor străzi va îmbunătății condițiile de circulație pe întreaga rețea stradală.

Parcajele

Pentru fiecare locuință în parte se vor asigura locuri de parcare conform H.G.R. 525/96, deasemenea se vor asigura locuri de parcare și pentru biserică și pentru grădiniță . Prin prezentul P.U.Z se propune amenajarea spațiilor verzi de aliniament existente, precum și amenajarea, în incinta locuințelor, de spații verzi amenajate, necesare pentru protecția locuințelor de tot ce înseamnă circulațtie carosabilă: poluare fonică și o protejare față de gazele emanate de țevile de eșapament.

• 3.5. Zonificare funcțională - reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici

Destinația zonei conform P.U.G. este : teren arabil în intravilan.

în prezentul P.U.Z s-a propus o zonă de locuit cu funcțiuni complementare adică amplasarea unei biserici ortodoxe, a unei case parohiale, a unei grădinițe și a unor clădiri de locuit, .

în zona propusă au fost propuse în total 25 loturi pentru construirea clădirilor de locuit, clădiri izolate în regim de înălțime P+l+M, clădiri care vor fi retrase fata de aliniamentul stradal cu 5,00 m . Suprafața loturilor variază între 692,35 și 1.366,14 mp.

Clădirile vor fi construite din materiale durabile și se vor încadra în arhitectura sitului.

Deasemenea s-a mai propus realizarea clădirii bisericii, amplasate cu latura lungă paralelă cu strada din partea de sud a amplasamentului, în așa fel încât să fie vizibilă, cap de perspectivă, de pe strada Zărandului, având și altarul orientat spre est.

în partea de vest a bisericii va fi amplasată casa parohială P + 1, iar în partea de est va fi amplasată o grădiniță, care va funcționa sub patronatul bisericii.

Suprafața aferenta clădirii Bisericii este de 1.937 mp.

ÎN INCINTA

ÎN ZONA STUDIATĂ

La elaborarea soluției de sistematizare s-a avut în vedere :

stabilirea cotelor verticale ale noilor clădiri, corelate cu cotele terenului existent.

reducerea la maxim al volumului de terasament pentru nivelarea terenului.

Criteii. Compoziționale

• -  realizarea unui spațiu urban, care să pună în valoare importanța clădirilor și să creeze un ansamblu cu clădirile existente.

• -  Realizarea unor clădiri care să mobileze în mod corespunzător fronturile Străziilor nou create.

Criterii funcționale

asigurarea suprafețelor maxime construite, respectând procentul de ocupare al solului specific zonei funcționale, P.O.T.max. , 40,00 %, respectiv P.O.T. max 70 %.în cazul dotărilor de cult și activități preșcolare.

Aliniamentul obligatoriu este determinat de relația rezultată între dimensiunile lotului și clădirile propuse și vecinătăți între 5 și 6 m. Respectarea aliniamentului este impusă și din considerente compoziționale și funcționale

Aliniamentul este menționat in planșa 03 .

Regimul de înălțime

Regimul de înălțime maxim propus P + 1+ M, s-a stabilit în funcție de:

• - necesitățile funcționale și de regimul de înălțime al clădirilor existente în zonă - P și P + 1.

Modul de utilizare al terenului

Au fost stabilite valorile maxime pentru procentul de ocupare al terenului, și coeficientul de utilizare al terenului.

Pentru zona de dotări

P.O.T.max = 70,00 %

C.U.Tmax. = 2,10,

iar pentru locuințe

P.O.T.max — 40,00 %

C.U.T.max = 1,20,

Plantații

Au fost menținute zonele verzi de aliniament existente în lungul drumului existent și pe străzile propuse au fost prevăzute zone verzi de aliniament..

Zona verde propusă a fi amenajată în incinta fiecărei gospodării va fi plantată cu gazon decorativ și plante floricole cu frunze decorative, etc.

3.6 Echipare edilitara Alimentare cu apa.

Alimentarea cu apă

Pe amplasamentul studiat în partea de sud a acestuia sunt două conducte de alimentare cu apă, conducte de care s-a ținut cont la mobilarea incintelor adiacente acestora.

Pentru asigurarea alimentării cu apă pentru gospodăriile din zonele rezidențiele se propune realizarea de rețele de distribuție a apei pe străzile propuse, astfel încât să existe posibilitatea racordării tuturor obiectivelor propuse în faza finală. Alimentarea cu apă se va face prin extinderea rețelei de alimentare cu apă a străzii lor existente.

Canalizarea menajeră

In zona propusă exista sisteme centralizate de canalizare menajeră. Se propune racordarea la colectoarele stradale de canalizare menajeră și la colectoare principale propuse, care vor colecta și vor conduce apele uzate spre rețeaua de canalizare menajeră a cartierului Grădiște : străzile Castor, Zărandului, Lucreția și Rândunicii.

Canalizarea pluvială

Pentru colectarea și evacuarea apei meteorice de pe suprafața zonei studiate, se propune realizarea de receptori și de colectoare de canal pluvial, care vor conduce apa la bazine de retenție pe fiecare lot în parte, de unde apa colectată va fi folosită pentru udarea spațiului verde.

Instalațiile de alimentare cu apă rece și instalația de canalizare a apelor uzate menajere, s-a determinat ținând cont de prevederile standardelor in vigoare și anume STAS 1478/90 si 1846/90.

Normativul de paza pentru singerea incendiilor și STAS 1343/90 stabilesc consumurile de apă necesare în caz de incendiu, prevăd hidranți exteriori .

Alimentarea cu căldură

Alimentarea cu căldură se va face cu ajutorul unei centrale termice propri ,cu combustibil solid (s-au gaze naturale} pentru fiecare lot lot în parte.

Alimentarea cu energie electrica

Noile clădiri vor fi racordata la rețeaua electrică existentă în zonă, prin extinderea rețelei de pe străzile existente, deasemenea în mobilarea incintelor s-a ținut seama de culuarul de protecție LEA care traversează amplasamentul.

Telecomunicații

Pentru noile obiective se prevede racordarea la rețeaua telefonică existentă.

Gospodăria comunală

în toate parcelele vor fi prevăzute platforme de colectare a deșeurilor menajere solide care vor fi colectate de serviciul de salubritate a localiăți. Aceste platforme vor fi betonate și ușor de întreținut, cu acces ușor la ele.

• 3.7. Protecția mediului

Din punct de vedere a mediului, nu sunt riscuri de inundații sau alunecări de teren în această zonă, nici riscuri tehnologice nu sunt, aflându-ne într-o zonă de locuit.

Pe aceste amplasamente se vor construii o Biserică Ortodoxă, o grădiniță clădiri de locuit. Prin zona funcțională propusă - zona de locuit și funcțiuni complementare nu se pune problema că această activitate să influențeze alte planuri și programe.

Această zonă de locuit va fi amplasată lângă zona de locuit a cartierului.

Obiectivele propuse aici nu desfășoară o activitae poluantă., nu pun probleme de mediu.

Alimentarea cu apa se va face de la rețea, iar evacuarea apelor menajere se va face în sistem centralizat de canalizarea.

Deasemenea se propun zone verzi de aliniament în lungul carosabilelor, și plantații în jurul clădirilor.

• 3.8. Reglementări urbanistice specifice zonelor de riscuri naturale

In cazul cutremurelor de pământ se va ține seama de :

• a) , -pentru zona de locuit:

• - P.O.T. max. = 40,00 %,

• - regim de înălțime P+l+M

• - C.U.T. max = 1,20

• - pentru zona de dotări

• - P.O.T. max. = 70,00 %,

• - regim de înălțime P+l+M , P

• - C.U.T. max = 2,10

• b) .

Proiectarea și construirea antiseismică

Conform P. 100/92.

Planificarea activității de construcție se va baza pe următoarele principii:

-încadrarea noilor construcții în mediul natural și în mediul construit se va face în așa fel încât să se evite sporirea riscurilor implicate de efectele potențiale, directe sau indirecte, ale unor viitoare cutremure puternice. S-a limitat densitatea de construcție (P.O.T. max - 40 %), precum și numărul persoanelor care pot ocupa pe perioade lungi de timp, construcțiile de tip curent, clădi de locuit (C.U.T max = 1,20), respectiv (P.O.T. max - 70 %), zona de dotări (C.U.T max = 2,10).

De asemenea , se vor asigura căi multlipe de acces și comunicare pentru eventuala necesitate a evacuării de urgență în scopul limitării efectelor unor eventuale cutremure puternice.

• 1) Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului

• a) Pe acest amplasament se dorește amplasarea a 23 clădiri de locuit, a unei Biserici Ortodoxe, a unei case parohiale și unei grădinițe.

• b) Prin activitatea care se va desfășură aici nu se pune problema să influențeze alte planuri și programe, neavând nici programe care să derive din ele.

• c) Locuințele propuse sunt amplasate în intravilanul Municipiului Arad, adiacentă zonei de locuit a localității.

• d)  Obiectivul propus nu pune probleme speciale de mediu - activitatea desfasurata aici nu este poluanta,

• e) Alimentarea cu apa a obiectivului propus se va face prin extinderea rețelei de alimentare cu apa a cartierului Grădiște.

Prin profilul activitatii pe care o desfasoara nu este necesara apa industriala.. Apa va fi folosita doar pentru activitati menajere. In ceea ce privește apele uzate vor fi colectate si evacuate in rețeaua de canalizare stradala din cartier.

• 2) Caracteristiceie efectelor si ale zonei posibil a fi afectate cu privire in special la:

• a) probabilitatea, durata, frecventa si reversibilitatea efectelor; nu sunt efecte

• b) natura cumulative a efectelor - nu este cazul

• c) natura transfrontiera a efectelor - nu este cazul

• d) riscul pentru sanatatea umana sau pentru mediu - nu este cazul

• e) marimea si spatialitatea efectelor - nu este cazul

• f)  valoarea si vulnerabilitatea aerului posibil a fi afectat - nu este cazul au fost propuse spatii verzi si perdele de protecție

• g) efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau național - nu este cazul

In urma activităților desfășurate in zona nu vor rezulta materiale toxice, Evacuarea gunoiului menajer va fi făcută prin intermediul serviciului de salubritate, la fiecare locuința va fi prevăzut un loc pentru depozitarea gunoaielor menajere in pubele.

Au fost prevăzute spatii verzi, perdele de protecție (vezi bilanțul teritorial).

• 3.8. Obiective de utilitate publică

Fiind vorba de un teren privat cu funcțiune de locuit și funcțiuni complementare, nu sunt prevăzute obiective de utilitate publica.

• 4. Concluzii

Prin realizarea obiectivului propus se mobilează partea nord a intravilanului Municipiului Arad, prin extinderea zonei de locuit.

Prin materialele din care vor fi construite aceste obiective, precum și finisajele propuse aceste clădiri vor inobila fondul construit al localității.

în urma aprobării prezentului P.U.Z. se va trece la construirea obiectivelor propriuzise, la realizarea rețelelor edilitare și a racordurilor de la rețelele de utilități și până la firidele clădirilor.Toate aceste lucrări intră în sarcina beneficiarului și se vor executa etapizat

Proiectantul consideră că amplasarea acestui obiectiv vine în completarea frontului existent, și contribuie la dezvoltarea zonei de locuit a municipiului Arad.

O

U.T.R. NR: 1

1. DISPOZIȚII GENERALE

• 1. Rolul Regulamentului general de urbanism

Regulile generale de urbanism constituie un ansamblu de principii urbanistice cu un caracter de largă generalitate, prin care se stabilește modul în care pot fi ocupate terenurile ,precum și amplasarea și conformarea construcțiilor și a amenajărilor, în acord cu prevederile legale.

Regulamentul general de urbanism se sprijină pe o bază legală formată din:

• - legi și acte normative privind modul de ocupare a terenurilor și de realizare a construcțiilor.

• - Norme și standarde tehnice care fundamentează amplasarea și conformarea construcțiilor în acord cu exigențele de realizare a stabilității, securității și siguranței în exploatare a acestora.

• - Reguli proprii domeniului urbanismului și a amenajării teritoriului privind ocuparea cu construcții a terenului în accord cu principiile de dezvoltare durabilă .

• - configurația parcelelor, natura proprietății, amplasarea și conformarea construcțiilor, etc.

• 2. Bază legală a elaborării

R. L. U. aferent P.U.Z. a fost elaborat avand ca bază:

Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HGR nr. 525/ 1996 și ghidul de aplicare al RGU, aprobat prin ordinul MLPAT nr. 21/N/l 0.04.2000.

Reglementările cuprinse în P.U.G. și în prescripțiile regulamentului local de urbanism aferente P.U.G.,pentru zona ce face obiectul P.U.Z.

Odată aprobat împreună cu P.U.Z, RLU aferent acestuia constitue act de autoritate al administrației publice locale.

3 Domeniul de aplicare:

1 .Regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea și realizarea tuturor construcțiilor și amenajărilor , amplasate pe categorie de terenuri, atât în intravilan , cât și în extravilan.

2. .Regulamentul local de urbanism se aproba prin Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad si constitue un act de autoritate al administrației locale.

II. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor

4. Reguli cu privire Ia păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural construit.

Terenuri agricole în intravilan:

Nu este cazul

Autorizarea se face cu respectarea normelor , stabilite de Consiliul Local al Municipiului Arad pentru ocuparea rațională a terenurilor și pentru realizarea următoarelor obiective:

completarea zonelor libere .

amplasarea construțiilor, amenajărilor și lucrărilor tehnico-edilitare eferente acestora în ansambluri compacte.

Prin autorizația de construire, terenurile libere din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv de la caz la caz.

Colectarea deșeurilor se va face la nivel de zona prin activitati de salubrizare care vor fi de natura sa nu creeze probleme de sanatate, poluarea mediului sau sa degradeze cadrul ambiental si imaginea civilizata.

- Zone cu valoare peisagistică și zone naturale protejate.

In zona studiată nu sunt zone cu valoare peisagistică și zone naturale protejate.

- Zone construite protejate:

In prezenta Unitate teritorială de bază nu sunt zone care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes național, sau local.

• 5. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public:

- Expunerea la riscuri naturale:

Nu e cazul.

- Expunerea la riscuri tehnologice

Nu este cazul

- Construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice

In prezenta Unitate teritorială de bază nu sunt construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice.

• Utilizări permise:

Orice fel de construcții și amenajări care au drept scop diminuarea sau eliminarea tehnologice.

• Utilizări permise cu condiții:

Autorizarea executării construcțiilor in zona se va face cu condiția respectării indicilor maximi admisibili P.O.T. si C.U.T. stabiliți prin prezentul regulament.

-pentru zona de locuit:

• - P.O.T. max. = 40,00 %,

• - regim de înălțime P+l+M

- C.U.T. max = 1,20

• - pentru zona de dotări

• - P.O.T. max. = 70,00 %,

• - regim de înălțime P+l+M , P

• - C.U.T. max = 2,10

• •      Utilizări interzise:

Construcțiile și amenajările

Construcțiile in zonele de servitute si protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrica,gaze naturale, apa canalizare si a cailor de comunicație.

Unitățile industriale.

• - Asigurarea echipării edilitare:

Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de stabilirea, în prealabil, prin contract, a obligației efectuării, în total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați.

Autorizarea executării construcțiilor în corelare cu posibilitățile de realizare a echipării edilitare se va face în următoarele condiții:

• •      Utilizări permise:

Orice fel de construcții și amenajări care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de administrația publică, de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

• •      Utilizări permise cu condiții:

Construcțiile vor fi executate după stabilirea, prin contract prealabil, a obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente (în total), de către investitorii interesați.

• •      Utilizări interzise:

Orice construcție care, prin dimensiuni, destinație și amplasare față de zonele de echipare tehnico - edilitară asigurată (acoperite sub aspect teritorial și capacitate) presupun cheltuieli ce nu pot fi acoperite de nici unul din factorii interesați.

Autorizarea construirii în urma stabilirii condițiilor contractuale de realizare a lucrărilor edilitare de către investitorii interesați se va face numai în cazul în care, din corelarea cu celelalte reguli , rezultă că terenul este construibil și există condiții de asigurare a echipării edilitare necesare.

• - Asigurarea compatibilității funcțiunilor:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției și funcțiunea dominantă a zonei, - funcțiunea de locuire si funcțiuni complementare.

- Integrarea în zonă a construcțiilor noi se va face cu respectarea și corelarea atât a regulilor de bază privind ocuparea terenului, cât și a celor privind amplasarea și conformarea construcțiilor, în acord cu destinația acestora.

în urma analizei unității teritoriale de referință U.T.R. nr. 1 se stabilește :

• - funcțiune dominantă - funcțiunea de locuire.

• - funcțiuni complementare - construcții de cult, construcții invatamant preșcolar

- Procentul de ocupare a terenului

(1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca procentul de ocupare a terenului să nu depășească limita superioară stabilită de prezentul regulament.

-pentru zona de locuit:

• - P.O.T. max. = 40,00 %,

• - regim de înălțime P+l+M

- C.U.T. max = 1,20

• - pentru zona de dotări

• - P.O.T. max. = 70,00 %,

• - regim de înălțime P+l+M , P

-C.U.T. max = 2,10

• 6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii

- Orientarea față de punctele cardinale:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, conform prezentului regulament.

Orientarea construcțiilor față de punctele cardinale se face, în conformitate cu prevederile normelor sanitare și tehnice, in vederea îndeplinirii următoarelor cerințe:

- asigurarea însoririi (inclusiv aport termic )

• - asigurarea iluminatului natural

• - asigurarea perceperii vizuale a mediului ambiant din spațiile inchise ( confort psihologic )

• - Construcțiile de locuit

Se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor

• - Construcții de cult

Altarul va fi orientat spre est.

-Construcții de învățământ

Pentru toate categoriile de construcții de învățământ se recomandă orientarea sălilor de clasă spre sud, sud est și sud vest.

• - Amplasarea față de drumuri publice:

Autorizarea executării construcțiilor cu funcțiuni de locuire este permisă, cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legii.

• - Amplasarea față de aliniament:

• Clădirile vor fi amplasata retrasa față limita de proprietate, după cum urmează:

• - cu distante variabile între 5,00 și 6,30 m fata de frontul stradal

• - Amplasarea în interiorul parcelei:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:

• a) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei , conform Codului Civil, - servitutea de vedere - obligația de a păstra o distanță de minimum 1,90 metri între fațadele cu ferestre sau balcoane ale clădirilor și limita proprietății învecinate , conform art.612 din Codul Civil.

• - cu minim 1,90 m fata de limitele laterale

• b) distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu , stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.

d) accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată în cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la a doua fațadă nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățime minimă de 1,50 m și înălțime de 1,90 m.

• 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

• - Accese carosabile

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice prin servitute , conform parcelarii. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcții se va face în corelare cu organizarea circulației majore, cu organizarea parcajelor și cu accesul pietonilor.

Vor fi prevăzute:

• -       alei carosabile și parcaje in interiorul parcelelor pentru fiecare locuința ;

• - Pentru construcțiile de locuințe cu acces și lot propriu se vor asigura:

• - accese carosabile pentru locatari

• - accese carosabile pentru colectarea deșeurilor menajere

Pentru dotări, vor fi prevăzute locuri de parcare conform HGR 525/1996.

Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.

• - Accesele pietonale:

Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale , potrivit importanței și destinației construcției.

. Se vor avea în vedere și exigențele impuse de circulația persoanelor cu handicap.

• 8. Reguli cu privire la echiparea edilitară

• - Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente:

• •      Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă , la instalațiile de canalizare, de gaz și de energie electrică.

Beneficiarul se obligă să racordeze construcția , potrivit regulilor impuse de consiliul local , la rețeaua de canalizare centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.

• - Realizare de rețele edilitare:

Lucrările de racordare și de branșare al rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.

Conform legislației în vigoare , rețelele edilitare publice aparțin domeniului public local.

Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat.

• •      Indiferent de forma de finanțare și de executare a rețelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu respectarea prevederilor Legii nr.10/ 1995 privind calitatea în construcții, precum și a normativelor tehnice referitoare la categoriile de lucrări specifice.

• - Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare:

• 1)     Rețelele edilitare fac parte , alături de rețeaua de drumuri și străzi (cu traseele cărora sunt asociate ) din categoria utilităților aflate în serviciul public. Terenul pe care sunt amplasate aparține , de regulă, domeniului public, iar construirea și întreținerea rețelelor și instalațiilor edilitare publice constituie lucrări de utilitate publică. Instalațiile și rețelele publice sunt , după caz , în proprietatea statului sau a unităților administrativ-teritoriale.

• 2)     Rețelele de alimentare cu energie electrică, gaze , telecomunicații, fac parte din sistemul național și sunt proprietatea publică a statului, indiferent de modul de finanțare.

Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice ( apă , canalizare, gaze , termice, energie electrică și telefonie) se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar și se execută în urma obținerii avizului autorității administrației publice specializate.

• 9. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru construcții.

Parcelarea

Prin prezentul P.U.Z se propune lotizarea unei suprafețe de 32.461 mp, in 25 loturi pentru locuințe, cu suprafațe cuprinse intre 600,00 si 1.400 mp și un lot pentru biserica de 1.410 mp.

Parcela este construibilă deoarece:

• a) asigurarea accesului la un drum public;

• b) latimea parcelei este mai mica decât lungimea si mai mare de 8 m;

• c) asigura echipărea tehnico- edilitare necesara;

- Regimul de inaltime:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două nivele clădirile imediat învecinate.

C.U.T. max = 1,20 pentru locuințe

C.U.T. max = 2,10 pentru dotări

Regimul de înălțime stabilit de prezentul regulament este

P + 1 + M, pentru locuințe,

P înalt pentru biserica

P+M pentru grădiniță

• - Aspectul exterior al clădirilor:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu distonează cu aspectul general al zonei.

Se vor folosi:

• d) materiale de construcții durabile;

• e)  finisaje exterioare adecvate funcțiunii;

• f)  culorile în concordanță cu ansamblul urban;

• g) fațadele și amplasarea golurilor va trebui să fie în concordanță și armonie cu clădirile din zonă.

• 10. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi si împrejmuiri

- Spații verzi și plantate:

• •      Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate , în funcție de destinația și capacitatea construcției, conform prezentului regulament.

Pentru construcțiile de locuit vor fi prevăzute spații verzi, plantate, cu rol decorativ și de agrement în exteriorul clădirii, pe lot, 56,59 % din suprafața totală a terenului.

• - împrejmuiri:

• •      In condițiile prezentului regulament, este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri:

împrejmuiri transparente , decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/ sau integrării clădirilor în carcaterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.

III ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ

• 11. Zone și subzone funcționale

L - funcțiune predominanta - zona de locuit

• - subzonă predominant rezidențială

• - subzonă dotări de cult

• - subzonă învățământ preșcolar

• - subzonă spatii verzi plantate

• - subzonă căi de comunicație rutieră

IV. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCȚIONALE DIN INTRAVILAN

L - Zona pentru locuințe: art. 4, 9, 14, 15, 17, 18, 20, 23, 24, 25, 26, 27, 30, 31, 32, 33 din R.G.U.

Cer - Zona pentru căi de comunicație: art.5, 6, 7, 8, 9, 11, 14, 16, 20, din R.G.U.

SP - Zona pentru spații verzi amenajate, perdele de protecție, sport și agrement: art.4, 5, 6, 14, 15, 16, 17,18,20,23,24, 25,26, 30, 31, 32, 33, din R.G.U.

IS - Zona pentru instituții și servicii: art.4, 5, 9, 14, 15, 17, 18, 20, 23, 24, 25,

26, 27,

30,31,32,33

Utilizare funcționala

Locuințe unifamiliale si funcțiuni complementare

Utilitati admise

• - locuințe - 52 locuințe

• - dotări de cult

• - dotări de învățământ preșcolar

Utilitati admise cu condiții - garaje cu condiția respectării P.O.T-ului stabilit prin prezenta documentație

Utilitati interzise           - orice construcție care nu a fost prevăzută in documentația de

Urbanism

-oriceactivitate care creaza discomfort urban si perturba funcțiunea de locuire

Caracteristica parcelei

suprafața parcelei intre 600,00 si 1.400,00 mp

spațiu commercial la parter

adancimea parcelei este mai mare decât latimea acesteia

Aliniament

conform planșei de Reglementari urbanistice - retragere 5,00 m de la frontal stradal

Circulații, accese și parcări

parcelele au asigurat accesul prin carosabile de 7,00 m si accese carosabile pe fiecare lot

parcarea este asigurata integral pe fiecare lot de locuințe și în incinta dotărilor de cult și învățământ

Inaltimea maxima admisa P+l +M

- cu inaltime maxima la cornișe de 8,00 m. pentru locuințe

Spatii verzi, plantate - 56,59%

U.T.R. nr. 1

- vecinătăți - la nord -teren arabil

• - la vest -teren arabil

• - la sud - strada

• - la est - teren arabil

  ROMÂNIA

  JUDEȚUL ARAD

  MUNICIPIUL ARAD

  CONSILIUL LOCAL

  
  

  Proiect

  
  

  AVIZAT

  SECRETAR

  Cons.jr Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

  
  

Nr.277/16.09.2011 HOTĂRÂREA Nr.

Din 2011 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit ”, Arad, Zona Sanevit FN, Județul Arad, proiect nr.11/2011, elaborat de SC.Pro Urban SRL, beneficiari Parohia Ortodoxă Grădiște 2, Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx și Xxxxx Xxx, Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxx, Mic Maria, Xxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxx, Batran Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxxxx, Xxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxx, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx

Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.ad.60683 din 15/09/2011;

-raportul nr.ad. 60683 din 15/09/2011 și raportul nr.ad.60683 din 21/10/2011 al Arhitectului Șef -Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit”, Arad, Zona Sanevit FN, Județul Arad, proiect nr.11/2011, elaborat de SC.Pro Urban SRL, beneficiari Parohia Ortodoxă Grădiște 2, Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx și Xxxxx Xxx, Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxx, Mic Maria, Xxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxx, Batran Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxxxx, Xxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxx, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx;

-rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal indicativ G.M. 010 - 2000;

-îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr.52/2003, privind transparența decizională în administrația publică, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin.(5) lit.„c” și art.45 din Legea nr.215/2001, privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare, adoptă prezenta:

H O T Ă R Â R E:

Art.l.Se aprobă Avizul Tehnice nr.24 din 29//09/2011 al Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanismului, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2.Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit”, Arad, Zona Sanevit FN, Județul Arad, proiect nr.11/2011, elaborat de SC. Pro Urban SRL și RLU aferent, conform anexelor 2-3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 3.Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad.

Art.4.Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiari Parohia Ortodoxă Grădiște 2, Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx și Xxxxx Xxx, Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxx, Mic Maria, Xxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxx, Batran Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxxxx, Xxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxx, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx și se va comunica celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Cod:PMA-S1-01

Serviciul Construcții și Urbanism

Red./Dact.Xxxxx Xxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI A R A D

Nr. ad 60683/2011 /Ao/15.09.2011

EXPUNERE DE MOTIVE

Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE BISERICĂ ORTODOXĂ, GRĂDINIȚĂ, CASĂ PAROHIALĂ ȘI CLĂDIRI DE LOCUIT ”, Arad , ZONA SANEVIT FN,’ Jud. Arad., proiect nr.11/2011, elaborat de SC.PRO URBAN SRL, beneficiari Parohia Ortodoxă Grădiște 2, Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx,Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx și Xxxxx Xxx, Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxx, Mic Maria, Xxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxx, Batran Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxxxx, Xxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxx, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx.

Având în vedere că au fost îndeplinite condițiile impuse prin Certificatele de Urbanism nr 1584/2010 și nr. 721/2011, cât și a faptului că imobilele propuse vor imbunătăți aspectul estetic și funcțional al zonei studiate, consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE BISERICĂ ORTODOXĂ, GRĂDINIȚĂ, CASĂ PAROHIALĂ ȘI CLĂDIRI DE LOCUIT ”, Arad , ZONA SANEVIT FN, Jud. Arad.,proiect nr.11/2011, elaborat de SC.PRO URBAN SRL,, cu respectarea tuturor avizelor și acordurilor aferente.

Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

Primăria Arad

Arhitect șef

Serviciul construcții și urbanism

Nr.ad / Ao/ 60683/21.10.2011

Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE BISERICĂ ORTODOXĂ, GRĂDINIȚĂ, CASĂ PAROHIALĂ ȘI CLĂDIRI DE LOCUIT ”, Arad , ZONA SANEVIT FN, Jud. Arad.,proiect nr.11/2011, elaborat de SC.PRO URBAN SRL, beneficiari Parohia Ortodoxă Grădiște 2, Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx,Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx și Xxxxx Xxx, Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxx, Mic Maria, Xxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxx, Batran Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxxxx, Xxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxx, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx.

Prezenta documentație s-a întocmit în conformitate cu solicitarea beneficiarilor și a certificatelor de urbanism nr. 1584/2010 și nr. 721/2011 emise de Primăria Municipiului Arad.

Terenul în suprafață de 32461,00 mp, este amplasat în Arad , zona Sanevit, având caracterul de teren agricol în intravilan și face parte din UTR. Nr.55, zonă cu interdicție de construire până la elaborare de PUZ.

Obiectivele propuse, se realizează pe terenuri proprietate privată, conform Extraselor de Carte Funciară nr.312301, cu nr. cad.312301, Cf. 315881 cu nr. cad 9882, nr topă 201-1797/37/2, Cf 315892 cu nr. top 201.1797/33, Cf 315836 cu nr cad 9881, nr top 201-1797/3771,Cf 315876 cu nr cad 7098, nr top 201.1797/32, Cf 315837 cu nr cad 7256, nr top 184.1707/43 CF nr. 70701 cu nr cad 7486 ,nr top 201.1797/63 și Cf 314837 cu nr top201.1797/28.

Accesul la parcele se va realiza din str. Castor, respectiv din str. Privighetorii.. ECHIPARE EXISTENTĂ

În zonă există la ora actuală utilități ce pot fi folosite ca atare, gaz, canalizare menajeră , pluvială, energie electrică și apă.

Documentația prezentă s-a întocmit în vederea construirii unei Biserici Ortodoxe, o grădiniță, casă parohială și două locuințe individuale .Pentru zona de locuit s-a propus un regim de înalțime P+1+M având un POT maxim de 40% și un CUT de 1,20 iar pentru zona de dotări un regim de înălțime P+1+M cu un POT de max 70,00% și un CUT de 2.10.Documentația cuprinde și propuneri de amenajare a drumurilor , realizări de alei pietonale, parcări auto , amenajarea unor spații verzi in incintă și împrejmuirea terenurilor.

Construcțiile pot fi realizate cu structuri portante din zidărie, cadre din BA, sau structuri ușoare din metal. Închiderile pot fi realizate cu zidărie de cărămidă, cu șarpante din lemn și invelitori din țiglă. Se vor respecta distanțele minime legale impuse de anumite zone de protecție. Autorizațiile de construire se vor elibera numai după realizarea infrastructurii in zonă ( drumuri ,retele edilitare etc.)

DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE.

Alimentarea cu apă, canalizarea menajeră, energie electrică și gaz se va face prin racordarea la rețelele aflate in zonă.

Deșeurile menajere și urbane se vor colecta în recipiente și transportate cu utilaje specializate la rampa de gunoi a municipiului.

Asigurarea unei rezerve de apă pentru stingerea incendilor se va face din rețeaua de apă existentă in zonă.

Gradul de ocupare a terenului:

Locuințe POT max. propus. 40,00%            CUTmax. propus 1,20

Dotări     POT max prop. 70,00%           CUTmax propus 2.10

Documentația tehnică este însoțită de următoarele avize:

-Aviz Compania de apă nr10960/2011

-AvizeEnel nr.9029988/2011

• - Acord ag. Regională de protecția mediului Timișoara nr 12705/2011

-Aviz sanitar nr.658/2011

-Aviz e- on gaz nr3003/2011

• - Aviz PSI 1544/A/2011

• - Aviz situații de urgență 2336/A /2011

• - Aviz poliția rutieră 195640/2011

• - Aviz PMA 53122/T4/2011

• - Aviz Trans gaz 6233/2011

• - Aviz Trans electrica 3158/2011

Având în vedere acestea

P R O P U N E M :

Analizarea oportunității adoptării unei hotărâri prin care să se adopte Planul Urbanistic„CONSTRUIRE BISERICĂ ORTODOXĂ, GRĂDINIȚĂ, CASĂ PAROHIALĂ ȘI CLĂDIRI DE LOCUIT ”, Arad , ZONA SANEVIT FN, Jud. Arad.,proiect nr.11/2011, elaborat de SC.PRO URBAN SRL, beneficiari Parohia Ortodoxă Grădiște 2, Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx,Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx

Xxxx Xxxxxx, lenci Xxxxxx Xxxxx și Xxxxx Xxx, Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxx, Mic Maria, Xxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxx, Batran Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxxxx, Xxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxx, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx care îndeplinește prevederile legislației în vigoare și ale regulamentului PUG - ului mun.Arad.

Xxxxxx Xxxxx/2ex/Xxxxxx Xxxxx.