Logo site

Hotărârea nr. 238/2011

 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Construire restaurant drive thru KFC, Arad str.Banu Mărăcine nr.6, beneficiar SC Intercora SRL, proiect nr.229//2011, elaborat de SC Pro Arhitectura SRL
Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD municIpiul ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr.238 din 16 septembrie 2011 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire restaurant drive thru KFC”, Arad str.Banu Mărăcine nr.6, beneficiar SC Intercora SRL, proiect nr.229//2011, elaborat de SC Pro Arhitectura SRL

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.ad. 49827 din 28.07.2011;

-raportul nr.ad. 49827 din 28.07.2011, completat cu nr.ad. 49827 din 26.08.2011 al Arhitectului Șef-Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru „Construire restaurant drive thru KFC”, Arad str.Banu Mărăcine nr.6, beneficiar SC Intercora SRL, proiect nr.229/2011, elaborat de SC Pro Arhitectura SRL;

-rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții , republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 - 2000;

-îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr.52/2003, privind transparența decizională în administrația publică, cu modificările și completările ulterioare,

-adoptarea hotărârii cu 17 voturi pentru, 2 voturi împotrivă și 2 abțineri (21 prezenți din totalul de 23); ~

În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin.(5), lit.„c” și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu completările și modificările ulterioare,

H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1.Se aprobă Avizul Tehnic nr. 19 din 18.08.2011 al Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanismului, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2.Se aprobă Planul Urbanistic Zonal “Construire restaurant drive thru KFC”, Arad, str.Banu Mărăcine nr.6, beneficiar SC Intercora SRL, proiect nr.229/2011, elaborat de SC ProArhitectura SRL, conform anexei 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.3.Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad.

Art.4.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ                  S E C R E T A R

Xxxxxx Xxxxx                               Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red/Dact BML/BML Verif. SL

1 ex.Serviciul Construcții și Urbanism

1 ex.Instituția Prefectului-Județului Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 16.09.2011

FOAIE DE CAPĂT

Beneficiar:

S.C. INTERCORA S.R.L.

C.U.I.

22672673

Adresa:

Șoseaua Alba-Iulia, Corp B, nr. 47A, Mun. Sibiu, jud. Sibiu

FIȘĂ DE RESPONSABILITĂȚI

  • A. ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI:

Șef proiect: arh. Xxx Xxxxx

  • B. COLECTIV DE ELABORARE:

Urbanism: arh. Xxxxxxx Xxxxxx R.U.R - D E

Instalații-gaze: ing. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx

S.C. DEMCO EXIM PAR S.R.L.

Instalații-electrice: ing. Xxxxxx Xxxxxx

S.C. NORAS PROIECT S.R.L.

Instalații-sanitare: ing. Xxxxx Xxxxxx

S.C. INSTAL DESIGN S.R.L.

Întocmit: arh. Xxxxxxx Xxxxxx

BORDEROU DE PIESE SCRISE ȘI DESENATE

A. PIESE SCRISE:

  • I.   FOAIE DE CAPAT

  • II.  FIȘA DE RESPONSABILITĂȚI

  • III.  BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE

  • IV.  CARTE FUNCIARA

  • V.  MEMORIU JUSTIFICATIV

  • 1.   ELEMENTE DE RECUNOAȘTERE A INVESTIȚIEI:

  • 2.   OBIECTUL STUDIULUI:

  • 3.  DOCUMENTAȚII - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE:

  • 4.   ANALIZA SITUAȚIEI EXISTENTE :

  • 5.  STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE URBANISTICĂ ȘI REGLEMENTĂRI

  • 6.  REGLEMENTĂRI EDILITARE:

  • 7.  MĂSURI DE PROTECȚIE A MEDIULUI CONSTRUIT ȘI A MEDIULUI NATURAL:

  • 8.   OBSERVAȚII, CONCLUZII:

  • 9.   AVIZE ACORDURI:

CERTIFICAT DE URBANISM NR. 837/30.05.2011

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ CERTIFICAT UNIC DE INREGISTRARE

AVIZ AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI ARAD

AVIZ COMPANIA DE APA ARAD

AVIZ ENEL

AVIZ E-ON ENERGIE

AVIZ ROMTELECOM

AVIZ PSI

AVIZ PROTECTIA CIVILA

AVIZ SANATATEA POPULATIEI

B Piese desenate

  • 1. SITUATIA EXISTENTA

  • 2. REGLEMENTARI URBANISTICE

  • 3. REGLEMENTĂRI EDILITARE - INSTALAȚII SANITARE

  • 4. REGLEMENTĂRI EDILITARE - REȚELE ELECTRICE

  • 5. REGLEMENTĂRI EDILITARE - GAZE NATURALE

  • 6. CIRCULATIA TERENURILOR

  • 7. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

Întocmit:

arh. DXxxxxx Xxxxxx

MEMORIU DE PREZENTARE

  • 1. INTRODUCERE

    • 1.1. Date de recunoaștere a documentației

Denumirea lucrării: CONSTRUIRE RESTAURANT DRIVE-THRU

• “KFC - KENTUCKY FRIED CHICKEN”

• Număr proiect:

229/2011

• Faza de proiectare:

Plan Urbanistic Zonal

• Beneficiar:

S.C. INTERCORA S.R.L.

• Proiectant:

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

  • 1.2. Obiectul studiului

Terenul care face obiectul acestui studiu este amplasat in municipiul Arad, Str. Banu Maracine, nr. 6, jud. Arad si are o destinatie stabilita prin PUD aprobat prin HCL nr. 137/20.06.2005. Destinația conform PUD aprobat este ansamblu comercial.

Conform extras C.F. nr. 303056, terenul este in intravilan. Terenul studiat este proprietatea SC INTERCORA SRL conform C.F. Nr. 303056, nr. Cad. 11752. Terenul are o suprafața totală de 13157 mp cu folosință constructii administrative si social culturale în intravilan si are inscrieri privitoare la sarcini.

Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit la comanda S.C. INTERCORA S.R.L., cu sediul în municipiul Sibiu, Soseaua Alba-Iulia, Corp B, nr. 47A, etaj x, jud. Sibiu.

Documentația are la bază Certificatul de Urbanism nr. 837 din 30.05.2011 eliberat de Primaria Municipilui Arad, pentru terenul situat în municipiului Arad, identificat prin CF nr. 303056, nr. Cad. 11752 pe str. Banu Maracine, nr. 6.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

  • - construirea unei cladiri Parter ( eventual + etaj partial) - restaurant tip drive thru

  • - amenajarea de alei carosabile si pietonale perimetrale constructiei propuse

  • - amplasare mijloace publicitare iluminate si neiluminate

  • - amenajare spatii verzi

  • - prelungirea accesului auto si pietonal dinspre str. Banu Maracine

  • 1.3. Surse de documentare - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE

  • •  Planul Urbanistic General al municipilui Arad

  • •  Documentația faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și Conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal indicativ GM - 010 - 2000 si avizat in conformitate cu Legea nr. 350/2001 rep. cu modificarile si completarile ulterioare ( Dispozitia nr. 2834/24.05.2011).

  • •  Documentația tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep. și HGR 525 / 1996, Codul Civil Nu există documentații de urbanism care se desfășoară concomitent cu prezentul P.U.Z.

Pe amplasament este intocmit un P.U.D., aprobat de catre primaria municipiului Arad prin Hotararea nr. 137 din 20 iunie 2005 - “Ansamblu Cladiri Comerciale, strada Banu Maracine”.

Situl ce face obiectul studiului este incadrat conform PUG al Municipiului Arad in UTR 6, in zona P -parcuri, complexe sportive, turism, perdele de protectie, respectiv in subzona Pcs6a - complexe sportive. Prin Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 137 din 20 iunie 2005, a fost aprobat Planul Urbanistic de Detaliu - “Ansamblu Cladiri Comerciale, strada banu Maracine”, prin care destinatia terenului a fost modificata cu “ansamblu comercial”.

  • 2.    STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

    • 2.1.    Evoluția zonei

Situl ce face obiectul sudiului a trecut printr-un proces de conversie functionala in perioada 2005-2007. Locatia cu mare potential din municipiul Arad, cunoscuta anterior sub numele de stadionul CFR/ Astra Trinity, a trecut printr-un proces de restructurare din punct de vedere urban, in scopul realizarii unui ansamblu comercial adresat cartierului si orasului.

  • 2.2.    Încadrarea în localitate

Terenul studiat este situat în teritoriul cadastral intravilan al municipiului Arad, in UTR 6. La nord si vest vecinatatile sunt constituite din zona rezidentiala cu cladiri P, P+1, P+2, iar la sud din blocuri de locuinte in regim de inaltime P+4. Amplasamentul este invecinat la est cu 2 blocuri de locuinte P+4, respectiv P+6, cu o cladire cu functiuni comerciale P si statia de carburanti OMV.

Vecinătățile amplasamentului sunt:

  • • Nord: zona rezidentiala cu cladiri P, P+1, P+2

  • • Est: blocuri de locuinte P+4, P+6, institutii de interes public si statia de carburanti OMV.

  • • Sud: blocuri de locuinte in regim de inaltime P+4

  • • Vest: zona rezidentiala cu cladiri P, P+1, P+2

  • 2.3.    Elemente ale cadrului natural

Nu există specii rare, ocrotite, amenințate cu dispariția, arii protejate sau ecosisteme specifice ecoregiunilor definite conform Legii nr. 310/2004.

  • 2.3.1. Date ale studiului geotehnic

Din punct de vedere geomorfologic, zona studiată se încadrează în Câmpia Mureșului, care începe de la Munții Zărandului și zona vestică a dealurilor Lipovei, desfășurându-se pe un front de cca. 60,0 km, între râurile Crisul Alb la nord si Bega la sud. Această unitate este cea mai întinsa dintre subdiviziunile Câmpiei Tisei. Câmpia Mureșului prezintă în aceasta parte, largi orizonturi plane, fără zone depresionare semnificative; eventualele porțiuni cu cote mai coborâte ( de 1,0 - 2,0m ) datorându-se unor foste meandre ale râului Mureș, care ulterior au fost rambleiate.

Terenul din amplasament, se prezintă relativ plan și orizontal, cu denivelări nesemnificative de ordinul a 0,10 ^ 0,20 m, având stabilitatea generală asigurată, si este ocupat la momentul prezent în proportie de cca 45% din suprafată de construcții.

Geologic, zona aparține Bazinului Pannonic, coloana litologică a acestui areal cuprinzând un etaj inferior afectat tectonic și o cuvertură posttectonică.

La alcătuirea geologică a etajului inferior - participă în bază, formațiuni cristalofiliene, mezo- și epizonale, proterozoic superioare, reprezentate prin micașisturi, micașisturi biotito-sericitoase, micașisturi cu granați, paragnaise, cuarțite micacee, șisturi sericito-cloritoase, șisturi cuarțito-cloritoase și șisturi sericitotalcoase. La partea superioară, aceste formațiuni prezintă o zonă alterată de grosimi variabile, cuprinsă în general, între 50 -100 m. Uneori, rocile metamorfice din fundament sunt străbătute de roci eruptive: granite (Sântana, Turnu, Variaș etc.), dacite (Pecica), andezite (Pâncota), bazalte (lanova), diabaze (Bencec, Giarmata, etc.).

Peste formațiunile cristalofiliene se dispun formațiuni permiene și mezozoice. Acestea sunt reprezentate prin gresii silicioase verzi/roșii și conglomerate cu intercalații de argile (Permian), conglomerate și gresii cuarțitice roșcate, șisturi argiloase-nisipoase roșii și verzi, calcare stratificate, negre bituminoase, dolomitice, calcare pseudo-oolitice cenușii cu intercalații locale de șisturi argiloase (Triasic), argile grezoase și gresii cuarțitice, marnocalcare cu intercalații de șisturi argilomarnoase, marne pseudo-oolitice (Jurasic). Formațiunile cretacice inferioare din

Pădurea Craiului se continuă spre vest, pe sub cuvertura sedimentară senonianneogenă din fundamentul Depresiunii Pannonice, și dispun transgresiv peste Jurasic, ocupând aproximativ aceleași suprafețe ca și formațiunile jurasice, pe care le depășesc, însă, ca extindere. Sedimentarea Cretacicului inferior începe cu calcare lacustre negre sau cenușii, după care urmează calcare stratificate în bancuri groase, marnocalcare în alternanță cu calcare bioclastice, apoi calcare cenușii masive iar, în final, gresii glauconitice, șisturi marno-argiloase, gresii grosiere, microconglomerate, calcare, șisturi argiloase și gresii fine argiloase.

Cuvertura posttectonică începe cu formațiunile senoniene, dispuse trensgresiv și discordant peste depozite mezozoice mai vechi sau direct peste cristalin, lipsind însă, în general, în zonele cu fundament ridicat. Depozitele senoniene sunt de o mare diversitate facială, fiind reprezentate prin: conglomerate, calcare, calcare grezoase, gresii calcaroase, șisturi argiloase cu strate de cărbuni, după care urmează gresii feruginoase, gresii marnoase și microconglomerate. La sfârșitul Senonianului, regiunea a fost exondată, ciclul de sedimentare reluându-se cu formațiunile neogene, bine dezvoltate și dispuse transgresiv și discordant peste formațiunile mai vechi. În final, depozitele cuaternare, cele care constituie, efectiv, în cele mai multe cazuri în această regiune, terenuri de fundare, au o răspândire foarte mare în regiune. Ele sunt reprezentate, în general, prin trei tipuri genetice de formațiuni:

  • - aluvionare - aluviuni vechi și noi ale râurilor care străbat regiunea și intră în constituția teraselor și luncilor acestora;

  • - gravitaționale - reprezentate prin alunecări de teren și deluvii de pantă, ce se dezvoltă în zona de „ramă” a depresiunii;

  • - cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială) - reprezentate prin argile cu concrețiuni fero-manganoase și depozite de piemont.

Conform zonării seismice după Normativul P 100-92, amplasamentul se încadrează în zona “D”, cu o perioadă de colt Tc = 1,0 sec. și un coeficient seismic ks = 0,16.

Adâncimea de îngheț-dezgheț este de 0,70 - 0,80 m (conform STAS 6054-85).

Apa subterană a fost atinsă în jurul adâncimii de 3.9m in zona argiloasa, 2.5m, respectiv 1,8m față de cota terenului natural; nivelul freatic variază, de la un foraj la altul în functie de stratificația terenului si cotele suprafetei topografice.

  • 2.4.    Circulația

Amplasamentul este delimitat pe laturile de nord, est si vest de strazi cu caracter de deservire locala ( Str. Voluntarilor, str. Marinarilor, respectiv Str. Simion Barnutiu), iar pe latura de sud de artera majora de circulatie ( 4 benzi de circulatie) str. Banu Maracine. In intersectia dintre str. Banu Maracine si Str. Voluntarilor exista o banda de viraj stanga de pe artera majora si o banda de viraj dreapta pe str. Voluntarilor. Sensurile de mers sunt delimitate pe str. Banu Maracine printr-o insula de separare a sensurilor de circulatie pe o portiune cuprinsa intre intersectia cu Str. Voluntarilor respectiv Garoafelor.

Accesul rutier direct din str. Banu Maracine este realizat doar cu posibilitatea de viraj dreapta.

Dinspre str. Voluntarilor (strada de categoria a III- a cu 2 benzi de circulatie) exista 2 accese rutiere pentru clientii ansamblului comercial. Dinspre str. Simion Barnutiu (strada de categoria a III- a cu 2 benzi de circulatie, cu caracter de deservire locala) este amenajat un acces strict pentru aprovizionarea corpului A. De asemenea exista un acces rutier dinspre Str. Marinarilor ( strada de categoria a III- a cu 2 benzi de circulatie, cu caracter de deservire locala).

Pe perimetrul celor 4 strazi adiacente exista trotuare realizate din dale prefabricate din beton. Pe incinta exista o platforma de parcare si o retea de drumuri de incinta de acces la acestea. Capacitatea platformei de parcare este de cca 530 autoturisme din care 10 locuri pentru persoane cu handicap, iar aprox. 235 locuri de parcare pe parcela de teren din CF nr. 303056. De asemenea sunt realizate trotuare si alei pentru accesul si circulația pietonilor in incinta complexului.

  • 2.5.    Ocuparea terenurilor

Conform extras C.F., terenul are ca folosinta actuala curti constructii, constructii administrative si social culturale. Pe teren exista o hala comerciala si o platforma parcare.

În incinta există rețele edilitare publice.

Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona studiată nu este inundabilă. Amplasamentul este proprietatea privată a S.c. INTERCORA s.r.l., conform Extrasului C.F. nr. 303056 Nr. Cad. 11752 si este grevat de sarcini. Se noteaza interdictia de instrainare, grevare, vanzare, inchiriere, arenadre si demolare, in favoarea Banca Landes-Hypothekenbank Steiermark Aktiengesellschaft.

  • 2.6.    Echipare edilitară

Utilitătile existente în zonă, sunt:

Alimentare cu apă:

*str. Banu Mărăcine

Canalizare menajera:

*str. Banu Mărăcine

Canalizare pluviala:

*str. Banu Mărăcine

*str.Voluntarilor

Retea de gaze naturale:

*str. Voluntarilor

  • 2.6.1.  Alimentarea cu apă

In prezent exista retea de apa rece potabila pe str. Banu Maracine si pe str. Voluntarilor.

  • 2.6.2.  Canalizare menajeră si pluviala

În prezent există pe strada Banu Maracine rețea de canalizare menajeră și rețea de canalizare pluvială.

  • 2.6.3.  Alimentarea cu gaze naturale

Situația actuală

Pe str. Voluntarilor (partea dreaptă) există în prezent rețea de gaze naturale de presiune redusă din OL, cu diametrul D=60 mm, amplasată în trotuar. Această conductă deservește în prezent consumatorii existenți pe str. Voluntarilor (Bloc de locuințe BERMO, Complex comercial GRAND CENTER).

  • 2.6.4.  Alimentarea cu energie electrică

Situatia existentă

Amplasamentul zonei de servicii propuse nu este traversat de retele electrice sau telecomunicatii existente.

In zona studiata exista retea de distributie energie electrica pe str. Banu Maracine.

În zona studiată există retele de telecomunicatii pe str. Banu Maracine.

  • 2.7.    Probleme de mediu

Prin specificul său activitatea nu este poluantă. Pentru limitarea la maximum a influențelor negative asupra ecosistemelor locale trebuie respectate normele instituite de AUTORIZAȚIA DE MEDIU, eliberată de autoritatea locală în domeniu.

Terenul dispune de posibilitatea racordării la rețelele publice de apă potabilă și canalizare menajeră. În zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic.

  • 2.8.     Opțiuni ale populației

Populația din cartierele învecinate si din municipipiul Arad va beneficia de serviciile oferite de restaurantul propus.

Solicitările beneficiarului - conform Temei de proiectare - au fost introduse în prezentul P.U.Z. și adaptate la condițiile de zonă, precum și la restricțiile impuse de avizatori.

Optiunile populatiei vor fi exprimate si prin urmarirea etapelor din Metodologia de informare si consulatre a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, prevazute in Ordinul nr. 2.701 din 30.12.2010.

  • 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

    • 3.1.    Concluzii ale studiilor de fundamentare

Nu au fost întocmite alte documentații pentru acest amplasament concomitent cu prezentul P.U.Z.

Prin Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 137 din 20 iunie 2005, a fost aprobat Planul Urbanistic de Detaliu - “Ansamblu Cladiri Comerciale, strada banu Maracine”.

  • 3.2.   Prevederi ale PUG

Situl, ce face obiectul studiului, este incadrat conform PUG al Municipiului Arad in UTR 6, in zona P -parcuri, complexe sportive, turism, perdele de protectie, respectiv in subzona Pcs6a - complexe sportive. Prin Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 137 din 20 iunie 2005, a fost aprobat Planul Urbanistic de Detaliu - “Ansamblu Cladiri Comerciale, strada banu Maracine”.

  • 3.3.    Valorificarea cadrului natural

Zona nu are un cadru natural valoros și nici forme de relief care să poată fi valorificate.

  • 3.4.    Modernizarea circulației

Se vor pastra cele 2 accese auto existente pe amplasament, cel de pe str. Voluntarilor si cel de pe str. Banu Maracine. Se va prelungi spre nord-est accesul existent de pe str. Banu Maracine. Se va realiza o alee carosabila cu un singur sens cu latime de 3m perimetral constructiei propuse pentru a asigura accesul la sistemul de servire de tip drive-thru.

Se vor amenaja alei pietonale perimetral constructiei propuse.

Pentru realizarea lucrarilor propuse, se vor desfiinta un numar de 55 locuri de parcare, rezultand un numar de 180 locuri de parcare pe parcela de teren din CF nr. 303056 si un total de 477 de locuri de parcare pentru intregul ansamblu comercial (corp A si corp B) si parcela de servicii propusa (restaurant tip drive thru). Clientii restaurantului tip drive thru vor utiliza parcarea amenajata in incinta.

Toate aceste lucrări sunt prezentate în planul de reglementări anexat.

  • 3.5.    Zonificare funcțională - reglementari, bilanț teritorial, indici urbanistici

Se propune construirea de locuinte individuale si functiuni complementare, conform Plan de reglementări urbanistice anexat și a amenajărilor aferente:

  • a)         Constructii noi:

  • -   Zona servicii propuse- restaurant de tip drive-thru cu regim de inaltime maxim P+E partial

Sc max = 500 mp

  • -   Mijloace de publicitate iluminate si neiluminate

  • b)         Constructii existente:

  • -  hala ansamblu comercial cu regim de inaltime P+E partial - Sc = 5.684,65mp

  • -   Platforma parcare

  • c)        Alei carosabile

  • d)        Alei pietonale

  • e)        Amenajarea spatiilor verzi si plantate; iluminat arhitectural;

    • f)

    • g)


Parcaje

Racorduri la rețelele tehnico-edilitare si retele de incinta

Incinta studiata are o suprafata de 13157 mp. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la realizarea unei constructii de servicii - restaurant de tip drive-thru, amenajare alei carosabile, alei pietonale, mijloace de publicitate iluminate si neiluminate, spatii verzi, iluminat arhitectural.

Constructia propusa va avea o suprafata maxima de 500 mp, cu un regim de inaltime maxim Parter+Etaj partial. Se prevede POT maxim propus de 50% si un CUT maxim propus de 0,60, tinand cont de faptul de POT existent este 43,20% si CUT existent = 0,44.

  • •  Proiectul are ca termen de execuție preconizat cca. 36luni.

  • •  S teren total = 13.157 mp

BILANȚ TERITORIAL ÎN ZONA STUDIATĂ

Nr.

Crt.

Bilanț teritorial

9

Existent

Propus

mp

%

mp

%

01.

Locuințe colective și dotări complementare

2.500

3,70

2.500

3,70

02.

Locuințe individuale

600

0,90

600

0,90

03.

Institutii de interes public -Servicii, comert

18.100

27,40

18.600

28,10

04.

Industrie, Depozitare

1.600

2,40

1.600

2,40

05.

Circulații

Carosabile

19.150

28,90

18.900

28,60

Platforme auto, parcaje

7.000

10,60

6.150

9,30

Pietonale

4.700

7,10

4.900

7,40

06.

Zone verzi amenajate

12.600

19,00

13.000

19,60

TOTAL GENERAL

66.250

100

66.250

100

BILANȚ TERITORIAL ÎN INCINTA STUDIATĂ

Nr.

Bilanț teritorial

9

Existent

Propus

Crt.

mp

%

mp

%

01.

Institutii de interes public - Servicii, Comert

5.685

43,20

6.185

47,00

02.

Carosabile

3.100

23,56

2.850

21,66

03.

Platforme parcaje

2.800

21,30

1.950

14,84

04.

Alei pietonale

400

3,04

600

4,56

05.

Zone verzi amenajate

1.172

8,90

1.572

11,94

TOTAL GENERAL

13.157

100

13.157

100

INDICI URBANISTICI -

REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN INCINTA STUDIATĂ

EXISTENT

PROPUS

01.

Procentul maxim de ocupare a terenului (P.O.T.)

43,20 %

Max 50,00 %

02.

Coeficientul maxim de utilizare a terenului (C.U.T.)

0,44

Max 0,60

REGIMUL JURIDIC AL TERENULUI STUDIAT

EXISTENT

PROPUS

01.

Amplasare

intravilanul Mun. Arad

str. Banu Maracine, nr. 6, nr. cad. 11752

intravilan Mun. Arad

str. Banu Maracine, nr. 6, nr. cad. 11752

02.

Proprietate

Teren proprietate privată, conform C.F. nr. 303056

Teren proprietate privată,   conform

C.F. nr. 303056

  • 3.5.1.  Criterii compoziționale și funcționale

Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la realizarea unei construcții de servicii - restaurant de tip drive-thru, amenajare alei carosabile, alei pietonale, mijloace de publicitate iluminate si neiluminate, spatii verzi, iluminat arhitectural.

Constructia propusa va avea o suprafata maxima de 500 mp, cu un regim de inaltime maxim Parter+Etaj partial. Se prevede POT maxim propus de 50% si un CUT maxim propus de 0,60, tinand cont de faptul de POT existent este 43,20% si CUT existent = 0,44.

  • 3.5.2.  Plantații

Se vor amenaja spații verzi înierbate.

  • 3.6.    Dezvoltarea echipării edilitare

    • 3.6.1. Alimentarea cu apă tehnologică/potabilă

In prezent exista retea de apa rece potabila pe str. Banu Maracine si pe str. Voluntarilor.

Pentru asigurarea parametrilor funcționali pentru instalația sanitară interioară se va realiza un branșament de apă rece din țeavă de polietilenă de înaltă densitate având diametrul 032 mm. Acest bransament se va realiza la reteaua stradala existenta pe str. Voluntarilor.

Contorizarea apei reci, se va face in caminul de apometru montat pe spatiul public, in zona verde inierbata.

  • 3.6.2. Canalizare menajeră

În prezent există pe strada Banu Maracine rețea de canalizare menajeră.

Apele evacuate in rețelele de canalizare vor corespunde prevederilor normativelor NTPA 001 si NTPA OO2/2002.

Apele uzate menajere, vor fi evacuate gravitațional în caminul de canalizare menajera existent pe amplasament printr-o conducta cu diametrul 0200 mm și în final în rețeaua stradala de canalizare de pe strada Banu Maracine.

Instalațiile exterioare de canalizare se vor realiza din țeavă PVC-SN4 pentru instalații exterioare, pozate la adîncimi cuprinse între 70cm și 300cm sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip. La toate eventualele intersecții cu alte rețele de utilități, gazul va fi poziționat deasupra.

La toate schimbările de direcție și la distanțe de maxim 60 m în aliniament vor fi montate cămine de vizitare pentru canalizare gravitațională.

Apele pluviale de pe acoperișul imobilului, parcaje și drumuri vor fi preluate printr-un sistem de cămine și vor fi evacuate gravitațional în rețeaua de canalizare pluvială existentă pe amplasament.

  • 3.6.3.  Alimentare cu gaze naturale

Pentru asigurarea necesarului de încălzire a spațiilor și preparare a hranei, beneficiarul „KFC -KENTUCKY FRIED CHICKEN” solicită un debit de gaze naturale de 12,6 Nmc/h, la o presiune de 20 mbar.

Pentru alimentarea cu gaze naturale a obiectivului, se propune realizarea unei extinderi a conductei de gaze naturale de presiune redusă de pe str. Voluntarilor cu o lungime de 50 m, pană în dreptul obiectivului propus. Din această conductă se realizează un branșament de gaze naturale care traversează carosabilul străzii și un Post de reglare masurare la limita de proprietate a obiectivului.

Descrierea lucrărilor la conducta de distribuție și branșament:

Pe str. Voluntarilor, din conducta de gaze naturale de presiune redusă existentă din OL, de diametru D=60 mm, se propune extinderea acesteia cu o lungime de 50 m, de același diametru. Lucrarea se execută în trotuar traversand carosabilul de intrare la GRAND CENTER

Branșamentul de gaze naturale care va traversa carosabilul str. Voluntarilor , trotuarul și zona verde din dreptul obiectivului va fi din PE 100 SDR 11, D=32 mm în lungime de 15 m.

La limita de proprietate a obiectivului se amplasează Postul de reglare măsurare presiune redusă/presiune joasă dimensionat pentru un debit de 12,6 Nmc/h.

Investitorul va depune către E-ON GAZ DISTRIBUȚIE - operatorul sistemului de distribuție - cerere pentru Acord de acces pentru obiectivul menționat, cu nominalizarea concretă a receptorilor solicitați.

Capacitatea investiției este:

-Extindere conductă gaze naturale de presiune redusă din OL, diametru D=60 mm, în lungime de 50 mm.

1 buc

-Branșament din PE 100 SDR 11, D=32 mm în lungime de 15 m și Post de reglare măsurare presiune redusă/presiune joasă                                               1buc

Energia termică necesară încălzirii spațiilor va fi furnizată de centrale termice pe gaz amplasate în spații tehnice special prevăzute în acest scop iar prepararea hranei se va face cu aparate specifice.

  • 3.6.4.  Alimentare cu energie electrică

Pentru noul obiectiv prevăzut a se construi în zona studiată - zonă servicii - se estimează un necesar de putere electrică de cca. 210 kVA la nivelul postului de transformare. Pentru alimentarea cu energie electrică, având în vedere că posturile de transformare existente în apropierea amplasamentului sunt încărcate la capacitate maximă, se propune amplasarea unui nou post de transformare 20/0,4 kV în anvelopă de beton în apropierea obiectivului. Postul de transformare se va putea alimenta prin buclarea liniei electrice subterane de medie tensiune care alimentează în prezent centrele comerciale existente în zonă.

Se propune ca întreaga distribuție a energiei electrice în zona studiată să se facă prin linii electrice subterane, atât pentru alimentarea postului de transformare cât si pentru clădiri si iluminatul exterior. Astfel din noul post de transformare se va alimenta cu energie electrică tabloul electric principal al noului obiectiv printr-o linie electrică subterană de joasă tensiune.

Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce privește soluția de alimentare cu energie electrică, cât și gestionarea instalațiilor electrice propuse, investitorul se va adresa direct, sau prin intermediul proiectantului de specialitate, către operatorul local de distribuție a energiei electrice (SC Enel Distributie SA, UTR Arad) pentru a obține aprobările și avizele necesare.

Proiectarea și executarea lucrărilor de mai sus se va face în conformitate cu prevederile Codului Tehnic al Rețelelor Electrice de Distribuție aprobat cu decizie ANRE nr. 101/06.06.2000, de către societăți care dețin competențe în acest sens, fiind autorizate de către Autoritatea Națională de Reglementare a Energiei Electrice București.

Pentru racordarea noului obiectiv la serviciile de telefonie și cablu TV/Internet este necesară conectarea prin linii subterane la sistemele urbane de distribuție existente. Rețelele de telecomunicații și cablu TV se vor poza subteran până la punctul de racord al clădirii.

Condiții și restricții impuse de avizator:

  • - terenul unde vor fi pozate instalațiile de telecomunicații va rămâne în domeniul public

  • -  înainte de începerea lucrărilor beneficiarul va solicita reprezentanților Romtelecom predarea amplasamentului, pentru identificarea exactă a instalațiilor telefonice în teren

  • - pozarea cablului telefonic pe toată lungimea care urmează a fi acoperită de căi de acces și drumuri se face cu câte un tub de rezervă din PVC, cu documentație de execuție și autorizare.

Proiectarea și executarea lucrărilor de telefonie se va face în conformitate cu prevederile Normelor Tehnice pentru proiectarea și executarea sistemelor de telefonizare 2004.

  • 3.7.    Protecția mediului

Prin specificul său activitatea nu este poluantă. Pentru limitarea la maximum a influențelor negative asupra ecosistemelor locale trebuie respectate normele instituite de AUTORIZAȚIA DE MEDIU, eliberată de autoritatea locală în domeniu.

Terenul dispune de posibilitatea racordării la rețelele publice de apă potabilă și canalizare menajeră.

În zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic.

  • 3.8.1.  Tipuri de proprietate teren

Nu exista terenuri proprietate privata de interes judetean. În zonă există terenuri proprietate publică de interes local. Celelalte tipuri de teren - proprietate privată de interes local, terenurile proprietatea privată a persoanelor fizice și juridice sunt specificate pe planșă.

  • 3.8.2.  Circulația terenurilor

Proprietarul terenului având o suprafață totală de 13.157 mp, conform Extrasului C.F. nr. 304056 este .S.C INTERCORA S.R.L. Terenul este proprietate privata.

  • 4.    CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE

    • 4.1. Înscrierea în prevederile PUG

Din cele prezentate în capitolele 3.2; 3.4; 3.5; 3.6; 3.7; 3.8 rezultă fără echivoc că propunerile pentru acest P.U.Z. se încadrează în prevederile generale ale P.U.G. ARAD referitoare la intravilanul municipiului/extinderea acestuia. Prevederile actualului P.U.Z. au ținut cont de situația existentă pe amplasamentele imediat învecinate -zonă terenuri agricole.

  • 4.2.    Principalele categorii de intervenție care să susțină și să permită materializarea propunerilor sunt:

-Construirea unui restaurant tip drive-thru

-amplasarea de mijloace publicitare iluminate si neiluminate

-amenajare alei carosabile

-amenajare alei pietonale

-amenajare spatii verzi

-iluminat arhitectural

Aceste funcțiuni sunt amplasate distinct în zonă, permit o corectă grupare funcțională. Enumerarea prezentată este obligatorie ca priorități de intervenție - dar obligatorie este în toate situațiile asigurarea cu toate utilitățile a tuturor obiectivelor înainte de punerea lor în funcțiune.

  • 4.3.    Aprecieri ale elaboratorului PUZ

Ca elaborator a documentației, considerăm că ea reflectă posibilitățile și cerințele zonei, respectiv ale municipiului Arad, cu influențe economice pozitive la nivelul local.

Restricțiile posibile - funcționale, de destinație, calitate, indici ocupare teren etc. sunt cele din capitolele de propuneri și detaliate în regulamentul aferent PUZ-ului.

Pentru etapele următoarele, în vederea creării condițiilor de finalizare a prevederilor PUZ considerăm necesare următoarele operații și acțiuni pentru etapele următoare:

  • - aprobarea PUZ prin HCLM;

  • - asigurarea de fonduri pentru realizarea prioritară a utilităților pe plan local;

  • - reducerea sau eliminarea situațiilor în care se impune realizarea de PUD-uri pentru a permite funcțiuni neconforme cu PUZ;

  • - impunerea - prin regulamente, caiete de sarcini, certificate de urbanism și autorizații de construcții - a unor soluții arhitectural-peisagere valoroase, neșablonate, ce să confere o reală personalitate a acestei zone.

Întocmit:

Urbanism: arh. Xxxxxxx Xxxxxx R.U.R - D E

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM UTR 6

AFERENT P.U.Z. CONSTRUIRE RESTAURANT DRIVE-THRU “KFC - KENTUCKY FRIED CHICKEN”

  • I. Dispoziții generale

1. Rolul RLU

Prin Regulamentul de Urbanism local se stabilește amplasarea și conformarea construcțiilor și amenajărilor.

Acestea au fost stabilite prin planșa Reglementări Urbanistice.

  • 2. Baza legală a elaborării

Regulamentul local de urbanism se elaborează în conformitate cu:

  • - Legea nr. 50/1991 republicată în 2005

  • - Legea Fondului Funciar nr.18/1991, republicată

  • - Legea administratiei locale 69/1991 republicată

  • - Legea privind circulația juridică a terenului nr. 54/1998

  • - Legea cadastrului imobiliar și publicității imobiliare nr. 7/1996

  • - Legea privind calitatea în construcții nr. 10/1995

  • - Legea privind regimul juridic al drumurilor nr. 82/1998 pentru aprobarea OG nr. 43/1997

  • - Legea apelor nr.107/1996

  • - Legea privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia nr. 213/1998

  • - HGR 525/1996 modificată pt. aprobarea Regulamentului General de Urbanism

  • - Codul Civil

  • - Ordinul ministrului sănătății nr. 536/1997 pt. aprobarea normelor de igienă și recomandărilor privind mediul de viață al populației

  • - Ordinul comun nr. 214/RT/16NN1999 modificat în 2006 al Ministrului apelor, pădurilor și protectiei mediului la planurile de urbanism și de amenajare a teritoriului

  • - Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000

  • - Legea Locuinței nr. 114/1996

  • - Ordin MTCT 1435/2005

  • - Normele de aplicare a Legii 50/1991/2005

  • 3. Domeniul de aplicare

Regulamentul Local de Urbanism se aplică în proiectarea și realizarea tuturor

construcțiilor și amenajărilor prevăzute în P.U.Z. CONSTRUIRE RESTAURANT DRIVE-THRU

“KFC - KENTUCKY FRIED CHICKEN” pe un teren proprietate privată, conform Extras C.F. nr. 303056 Arad, nr. cad 11752, amplasament Arad, Str. Banu Maracine nr. 6, proprietar S.C. INTERCORA S.R.L.

II. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor

  • 4.  Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit

  • •  Sistematizarea terenului va fi rezolvată astfel încât să nu deranjeze vecinătățile

  • • REGLEMENTĂRI URBANISTICE

  • 5. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public

  • •  Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție în vigoare privind noua construcție amplasată pe teren prin planul de reglementări urbanistice

  • •   Se vor respecta intrările și ieșirile carosabile, precum și sensurile de circulație impuse

  • •  Se vor lua măsuri de siguranță pentru construcțiile edilitare

  • •  Se vor respecta normativele PE 101/85, NTE 003/04/00, NTE007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce priveste coexistenta PT, LEA si LES cu cladiri, drumuri, imprejmuiri, utilitati ( gaz, apa, canalizare, etc.) propuse a se construi;

  • •  Distanta de siguranta masurata in plan orizontal intre cel mai apropiat element al fundatiilor propuse a se construi si traseul cablului electric existent LES 110kV, LES 20kV, LES 0,4kV va fi de minim 0,6m cf. NTE 007/08/00.

  • •  Distanta de siguranta masurata in plan orizontal de la bordura spre trotuar intre drumul propus a se construi si traseul cablului electric existent: LES 110kV Padurice-Teba, LES 20kV, LES 0,4 kV va fi de minim 0,5m cf. NTE 007/08/00.

  • •  Distanta de siguranta masurata in plan vertical in axul drumului propus a se construi si a cablului electric existent LES 110 kV Padurice-Teba, LES 20 kV, LES 0,4 kV va fi de minim 1m; Tubul de protectie va depasi bordura, cu circa 0,5m cf. NTE 007/08/00.

  • •  Distanta de siguranta masurata in plan orizontal (APROPIERE) intre arbori si traseul cablului electric existent LES 110 kV Padurice-Teba, LES 20kV, LES 0,4kV va fi de minim 1m cf. NTE 007/08/00.

  • •  Distantele minime si masurile de protectie vor fi respectate pe tot parcursul executiei lucrarilor.

  • •  In zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pamant prevazut din sapaturi, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilajele vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele retelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.

  • •  Executantii sunt obligati sa instruiasca personalul asupra pericolelor pe care le prezinta executia lucrarilor in apropierea instalatiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecintelor pe care le poate avea deteriorarea acestora.

  • 6. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

Aliniamentul obligatoriu conform limitei maxime de gabarit propusă prin planșa de Reglementări urbanistice este:

o minim 10,00m față de limita estică a terenului o minim 8,00m față de limita sudică a terenului

  • 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Se vor pastra cele 2 accese auto existente pe amplasament, cel de pe Voluntarilor si cel de pe Banu Maracine.

Se va prelungi spre nord-est accesul existent de pe str. Banu Maracine.

Se va realiza o alee carosabila cu un singur sens cu latime de 3m perimetral constructiei propuse pentru a asigura accesul la sistemul de servire de tip drive-thru.

  • 8. Reguli cu privire la echiparea edilitară

  • - Pentru asigurarea parametrilor funcționali pentru instalația sanitară interioară se va realiza un branșament de apă rece din țeavă de polietilenă de înaltă densitate având diametrul 032 mm. Acest bransament se va realiza la reteaua stradala existenta pe str. Voluntarilor.

  • - Contorizarea apei reci, se va face in caminul de apometru montat pe spatiul public, in zona verde inierbata.

  • - Apele uzate menajere, vor fi evacuate gravitațional în caminul de canalizare menajera existent pe amplasament printr-o conducta cu diametrul 0200 mm și în final în rețeaua stradala de canalizare de pe strada Banu Maracine.

-Instalațiile exterioare de canalizare se vor realiza din țeavă PVC-SN4 pentru instalații exterioare, pozate la adîncimi cuprinse între 70cm și 300cm sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip. La toate eventualele intersecții cu alte rețele de utilități, gazul va fi poziționat deasupra.

  • - Apele pluviale de pe acoperișul imobilului, parcaje și drumuri vor fi preluate printr-un sistem de cămine și vor fi evacuate gravitațional în rețeaua de canalizare pluvială existentă pe amplasament.

  • - Pentru noul obiectiv prevăzut a se construi în zona studiată - zonă servicii - se estimează un necesar de putere electrică de cca. 210 kVA la nivelul postului de transformare. Pentru alimentarea cu energie electrică, având în vedere că posturile de transformare existente în apropierea amplasamentului sunt încărcate la capacitate maximă, se propune amplasarea unui nou post de transformare 20/0,4 kV în anvelopă de beton în apropierea obiectivului. Postul de transformare se va putea alimenta prin buclarea liniei electrice subterane de medie tensiune care alimentează în prezent centrele comerciale existente în zonă.

  • - Se propune ca întreaga distribuție a energiei electrice în zona studiată să se facă prin linii electrice subterane, atât pentru alimentarea postului de transformare cât si pentru clădiri si iluminatul exterior. Astfel din noul post de transformare se va alimenta cu energie electrică tabloul electric principal al noului obiectiv printr-o linie electrică subterană de joasă tensiune.

  • - Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce privește soluția de alimentare cu energie electrică, cât și gestionarea instalațiilor electrice propuse, investitorul se va adresa direct, sau prin intermediul proiectantului de specialitate, către operatorul local de distribuție a energiei electrice (SC Enel Distributie SA, UTR Arad) pentru a obține aprobările și avizele necesare.

  • - Proiectarea și executarea lucrărilor de mai sus se va face în conformitate cu prevederile Codului Tehnic al Rețelelor Electrice de Distribuție aprobat cu decizie ANRE nr. 101/06.06.2000, de către societăți care dețin competențe în acest sens, fiind autorizate de către Autoritatea Națională de Reglementare a Energiei Electrice București.

-Pentru racordarea noului obiectiv la serviciile de telefonie și cablu TV/Internet este necesară conectarea prin linii subterane la sistemele urbane de distribuție existente. Rețelele de telecomunicații și cablu TV se vor poza subteran până la punctul de racord al clădirii.

-Condiții și restricții impuse de avizator:

  • - terenul unde vor fi pozate instalațiile de telecomunicații va rămâne în domeniul public

  • - înainte de începerea lucrărilor beneficiarul va solicita reprezentanților Romtelecom predarea amplasamentului, pentru identificarea exactă a instalațiilor telefonice în teren

  • - pozarea cablului telefonic pe toată lungimea care urmează a fi acoperită de căi de acces și drumuri se face cu câte un tub de rezervă din PVC, cu documentație de execuție și autorizare.

  • - Proiectarea și executarea lucrărilor de telefonie se va face în conformitate cu prevederile Normelor Tehnice pentru proiectarea și executarea sistemelor de telefonizare 2004.

-Investitorul va depune către E-ON GAZ DISTRIBUȚIE - operatorul sistemului de distribuție -cerere pentru Acord de acces pentru obiectivul menționat, cu nominalizarea concretă a receptorilor solicitați.

  • 9. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții

Dimensiunile și forma construcției sunt cele materializate pe planșa de Reglementări Urbanistice și nu vor fi depășite la autorizarea construcțiilor atât în plan, cât și ca regim de înălțime, cu respectarea P.O.T. și C.U.T. prevăzut în P.U.Z. Reglementări Urbanistice. Amprenta la sol a construcțiilor nu va depăși perimetrul maxim de construibilitate materializat în planșa Reglementări Urbanistice.

Aliniamentul construcției conform limitei maxime de gabarit propusă este:

o minim 10,00m față de limita estică a terenului

o minim 8,00m față de limita sudică a terenului

P.O.T. maxim propus = 50,00%

  • C.U.T. maxim propus = 0,60.

Pentru orice modificare se va reface P.U.Z.-ul.

Etapele de realizare a investiției: se vor stabili de către beneficiar pentru fazele următoare, în funcție de posibilitățile financiare ale investitorului.

  • 10. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri

Clădirea propusă va fi deservită de alei pietonale amenajate în special la nivelul parterului, perimetral constructiei propuse, cu o pondere de minim 4,00%.

Se vor amenaja zone verzi cu o pondere de minim 8,00%.

  • III. Zonificarea funcțională

  • 11. Unități și subunități funcționale conform Reglementări Urbanistice 02 A

Unitatea principală are destinația comert/servicii - ISc

Subunități:

ISc- Comert/servicii

Cp - Cai de comunicatie pietonala

Cc - Cai de comunicatie carosabila

P - Parcaje

SP - zone verzi amenajate

  • IV. Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale

S - Zona servicii propuse- restaurant de tip drive-thru regim de înălțime P+E parțial

Cp - circulații pietonale

P - alei carosabile și parcaje amenajate

SP - zone verzi amenajate înierbate și cu plantație de înălțime medie; acestea sunt dispuse pe perimetrul clădirii și pe dala de la cota +1,50

  • V. Unități teritoriale de referință

Unitatea de referință prevazută în P.U.Z. este UTR 6,care va fi introdusă în P.U.G.-ul Mun. Arad.

Proiectant,

Arh. Xxxxxxx Xxxxxx

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL


Proiect


AVIZAT : SECRETAR


Cons.jr.Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx


Nr.239/28.07.2011

H O T Ă R Â R E A nr.

Din 2011

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire restaurant drive thru KFC”, Arad str.Banu Mărăcine nr.6, beneficiar SC Intercora SRL, proiect nr.229//2011, elaborat de SC ProArhitectura SRL

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.ad. 49827 din 28.07.2011;

-raportul nr.ad. 49827 din 28.07.2011, completat cu nr.ad. 49827 din 26.08.2011 al Arhitectului Șef-Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru „Construire restaurant drive thru KFC”, Arad str.Banu Mărăcine nr.6, beneficiar SC Intercora SRL, proiect nr.229/2011, elaborat de SC ProArhitectura SRL;

-rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții , republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 - 2000;

-îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr.52/2003, privind transparența decizională în administrația publică, cu modificările și completările ulterioare,

În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin.(5), lit.„c” și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu completările și modificările ulterioare, adoptă prezenta

Art.1.Se aprobă Avizul Tehnic nr. 19 din 18.08.2011 al Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanismului, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2.Se aprobă Planul Urbanistic Zonal “Construire restaurant drive thru KFC”, Arad, str.Banu Mărăcine nr.6, beneficiar SC Intercora SRL, proiect nr.229/2011, elaborat de SC ProArhitectura SRL, conform anexei 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.3.Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad.

Art.4.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Serviciul Construcții și Urbanism

Xxxxxxxx Xxxx /2ex/Xxxxxxxx Xxxx

Cod: PMA-S1-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI A R A D

Nr. ad. 49827 /Ao/ 28.07.2011

EXPUNERE DE MOTIVE

Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire restaurant drive thru KFC”, Arad str.Banu Mărăcine nr.6, beneficiar SC INTERCORA SRL SRL, proiect nr.229//2011, elaborat de SC PROARHITECTURA SRL

Având în vedere că au fost îndeplinite toate condițiile impuse prin certificatul de urbanism nr.837/2011, în conformitate cu legislația în vigoare și a regulamentului Planului Urbanistic General al municipiului Arad, consideram că prin amenajarea propusă este oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal „Construire restaurant drive thru KFC”, Arad str.Banu Mărăcine nr.6,,cu respectarea tuturor avizelor și acordurilor aferente.

P R I M A R

Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

Primăria Arad

Arhitect șef

Serviciul construcții și urbanism

Nr.49827 / Ao/ 26.08.2011

Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire restaurant drive thru KFC”, Arad str.Banu Mărăcine nr.6, beneficiar SC INTERCORA SRL SRL, proiect nr.229//2011, elaborat de SC PROARHITECTURA SRL

Prezenta documentație s-a întocmit în conformitate cu solicitarea beneficiarului și a certificatului de urbanism nr. 837/2011 emis de Primăria municipiului Arad și are ca obiect construirea unui restaurant drive thru KFC

Documentația a fost elaborată în conformitate cu Metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000.

Conform extras C.F. nr. 303056, terenul este in intravilan. Terenul studiat este proprietatea SC INTERCORA SRL conform C.F. Nr. 303056, nr. Cad. 11752. Terenul are o suprafața totală de 13157 mp cu folosință constructii administrative si social culturale în intravilan.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

  • - construirea unei cladiri Parter ( eventual + etaj partial) - restaurant tip drive thru

  • - amenajarea de alei carosabile si pietonale perimetrale constructiei propuse

  • - amplasare mijloace publicitare iluminate si neiluminate

  • - amenajare spatii verzi

  • - prelungirea accesului auto si pietonal dinspre str. Banu Maracine

Constructia propusa va avea o suprafata maxima de 500 mp, cu un regim de inaltime maxim Parter+Etaj partial.

Modernizarea circulației

Se vor pastra cele 2 accese auto existente pe amplasament, cel de pe str. Voluntarilor si cel de pe str. Banu Maracine. Se va prelungi spre nord-est accesul existent de pe str. Banu Maracine. Se va realiza o alee carosabila cu un singur sens cu latime de 3m perimetral constructiei propuse pentru a asigura accesul la sistemul de servire de tip drive-thru.

Se vor amenaja alei pietonale perimetral constructiei propuse.

Pentru realizarea lucrarilor propuse, se vor desfiinta un numar de 55 locuri de parcare, rezultand un numar de 180 locuri de parcare pe parcela de teren din CF nr. 303056 si un total de 477 de locuri de parcare pentru intregul ansamblu comercial (corp A si corp B) si parcela de servicii propusa (restaurant tip drive thru). Clientii restaurantului tip drive thru vor utiliza parcarea amenajata in incinta.

Echiparea tehnico-edilitară

Alimentare cu apă

In prezent exista retea de apa rece potabila pe str. Banu Maracine si pe str. Voluntarilor.

Pentru asigurarea parametrilor funcționali pentru instalația sanitară interioară se va realiza un branșament de apă rece din țeavă de polietilenă de înaltă densitate având diametrul 032 mm. Acest branșament se va realiza la reteaua stradala existenta pe str. Voluntarilor.

Contorizarea apei reci, se va face in caminul de apometru montat pe spatiul public, in zona verde inierbata.

Canalizare menajeră și pluvială

În prezent există pe strada Banu Maracine rețea de canalizare menajeră.

Apele evacuate in rețelele de canalizare vor corespunde prevederilor normativelor NTPA 001 si NTPA OO2/2002.

Apele uzate menajere, vor fi evacuate gravitațional în caminul de canalizare menajera existent pe amplasament printr-o conducta cu diametrul 0200 mm și în final în rețeaua stradala de canalizare de pe strada Banu Maracine.

Instalațiile exterioare de canalizare se vor realiza din țeavă PVC-SN4 pentru instalații exterioare, pozate la adîncimi cuprinse între 70cm și 300cm sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip. La toate eventualele intersecții cu alte rețele de utilități, gazul va fi poziționat deasupra.

La toate schimbările de direcție și la distanțe de maxim 60 m în aliniament vor fi montate cămine de vizitare pentru canalizare gravitațională.

Apele pluviale de pe acoperișul imobilului, parcaje și drumuri vor fi preluate

printr-un sistem de cămine și vor fi evacuate gravitațional în rețeaua de canalizare pluvială existentă pe amplasament.

Alimentarea cu energie electrică, telecomunicații

Pentru noul obiectiv prevăzut a se construi în zona studiată - zonă servicii - se estimează un necesar de putere electrică de cca. 210 kVA la nivelul postului de transformare. Pentru alimentarea cu energie electrică, având în vedere că posturile de transformare existente în apropierea amplasamentului sunt încărcate la capacitate maximă, se propune amplasarea unui nou post de transformare 20/0,4 kV în anvelopă de beton în apropierea obiectivului. Postul de transformare se va putea alimenta prin buclarea liniei electrice subterane de medie tensiune care alimentează în prezent centrele comerciale existente în zonă.

Se propune ca întreaga distribuție a energiei electrice în zona studiată să se facă prin linii electrice subterane, atât pentru alimentarea postului de transformare cât si pentru clădiri si iluminatul exterior. Astfel din noul post de transformare se va alimenta cu energie electrică tabloul electric principal al noului obiectiv printr-o linie electrică subterană de joasă tensiune.

Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce privește soluția de alimentare cu energie electrică, cât și gestionarea instalațiilor electrice propuse, investitorul se va adresa direct, sau prin intermediul proiectantului de specialitate, către operatorul local de distribuție a energiei electrice (SC Enel Distributie SA, UTR Arad) pentru a obține aprobările și avizele necesare.

Proiectarea și executarea lucrărilor de mai sus se va face în conformitate cu prevederile Codului Tehnic al Rețelelor Electrice de Distribuție aprobat cu decizie ANRE nr. 10L/06.06.2000, de către societăți care dețin competențe în acest sens, fiind autorizate de către Autoritatea Națională de Reglementare a Energiei Electrice București.

Pentru racordarea noului obiectiv la serviciile de telefonie și cablu TV/Internet este necesară conectarea prin linii subterane la sistemele urbane de distribuție existente. Rețelele de telecomunicații și cablu TV se vor poza subteran până la punctul de racord al clădirii.

Alimentare cu gaze naturale

Pentru asigurarea necesarului de încălzire a spațiilor și preparare a hranei, beneficiarul „KFC - KENTUCKY FRIED CHICKEN” solicită un debit de gaze naturale de 12,6 Nmc/h, la o presiune de 20 mbar.

Pentru alimentarea cu gaze naturale a obiectivului, se propune realizarea unei extinderi a conductei de gaze naturale de presiune redusă de pe str. Voluntarilor cu o lungime de 50 m, pană în dreptul obiectivului propus. Din această conductă se realizează un branșament de gaze naturale care traversează carosabilul străzii și un Post de reglare masurare la limita de proprietate a obiectivului.

Descrierea lucrărilor la conducta de distribuție și branșament:

Pe str. Voluntarilor, din conducta de gaze naturale de presiune redusă existentă din OL, de diametru D=60 mm, se propune extinderea acesteia cu o lungime de 50 m, de același diametru. Lucrarea se execută în trotuar traversand carosabilul de intrare la GRAND CENTER

Branșamentul de gaze naturale care va traversa carosabilul str. Voluntarilor , trotuarul și zona verde din dreptul obiectivului va fi din PE 100 SDR 11, D=32 mm în lungime de 15 m.

La limita de proprietate a obiectivului se amplasează Postul de reglare măsurare presiune redusă/presiune joasă dimensionat pentru un debit de 12,6 Nmc/h.

Investitorul va depune către E-ON GAZ DISTRIBUȚIE - operatorul sistemului de distribuție - cerere pentru Acord de acces pentru obiectivul menționat, cu nominalizarea concretă a receptorilor solicitați.

Capacitatea investiției este:

-Extindere conductă gaze naturale de presiune redusă din OL,

-Branșament din PE 100 SDR 11, D=32 mm în lungime de 15 m și Post de reglare măsurare presiune redusă/presiune joasă                                                1buc

Energia termică necesară încălzirii spațiilor va fi furnizată de centrale termice pe gaz amplasate în spații tehnice special prevăzute în acest scop iar prepararea hranei se va face cu aparate specifice.

Indici urbanistici propuși:

POTmax - 50%

CUTmax - 0,6

Documentația conține următoarele avize: __________________________________2_____________________2___________________________________________________________________________

Nr.crt.

ORGANISME CENTRALE / TERITORIALE INTERESATE

Nr.și data aviz

1

ROMTELECOM

259/30.06.2011

2

SC Compania de Apă Canal Arad xx

xxxxx/22.11.2010

3

Inspectoratul pt.Situații de Urgență-Vasile Goldis

1535/A/07.07.2011

2330/A/07.07.2011

4

E-on

4769/20.07.2011

5

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

9784/22.07.2011

6

Autoritatea de Sănătate Publică a jud.Arad

557/30.06.2011

7

Enel

10376173/14.07.2011

8

CET

4115/08.07.2011

Această investiție reflectă posibilitățile și cerințele zonei, respectiv ale municipiului Arad, cu influențe economice pozitive la nivelul local.

Având în vedere acestea:

PROPUNEM

Aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire restaurant drive thru KFC”, Arad str.Banu Mărăcine nr.6, beneficiar SC INTERCORA SRL SRL,care îndeplinește prevederile legislației în vigoare precum și ale Regulamentului Planului Urbanistic General al municipiului Arad.

ARHITECT ȘEF Arh.Xxxx Xxxxxx


ȘEF SERVICIU Ing.Xxxxxx Xxxxx