H O T Ă R Â R E A nr.197 din 25 iulie 2011 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construire casă unifamilială P+E”, pe terenul situat în Arad, str. Mărășești nr.16, beneficiari Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx și Xxxxxxx Xxxxxx, proiect nr.1502/2010 elaborat de S.C. Anghel Proiect S.R.L.

Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.ad.31693 din 25.05.2011;

-raportul nr.ad.31693 din 24.05.2011 al Arhitectului Șef - Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune analizarea oportunității adoptării unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic de Detaliu „Construire casă unifamilială P+E”, pe terenul situat în Arad, str. Mărășești nr.16, beneficiari Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx și Xxxxxxx Xxxxxx, proiect nr.1502/2010, elaborat de S.C. Anghel Proiect S.R.L.;

-rapoartele favorabile ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (18 prezenți din totalul de 23);

-îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr.52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, cu modificările și completările ulterioare,

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 009 - 2000;

În temeiul drepturilor conferite prin art.36.alin.(5), lit.”c” și alin.(5) lit „c” și art.45 din Legea nr.215/2001, privind administrația publică locală, republicată, cu completările și modificările ulterioare,

H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1.Se aprobă Avizul tehnic nr.15 din 15.05.2011 al Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2.Se aprobă Planului Urbanistic de Detaliu ,,Construire casă unifamilială P+E”, pe terenul situat în Arad, str. Mărășești nr.16, CF nr. 304823 cu nr.top. 490, beneficiari Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx și Xxxxxxx Xxxxxx, proiect nr.1502/2010 elaborat de S.C. Anghel Proiect S.R.L., conform anexei 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.3.Prezentul plan urbanistic zonal este valabil 5 ani de la data aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad.

Art.4.Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiar, Inspectoratul Școlar Județean Arad, și se va comunica celor interesați de către Serviciul Administrația Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxx Xxxxxxxx

Red/Dact IF/IF Verif. SL

1 ex. Serviciul Construcții și Urbanism

1 ex.Instituția Prefectului-Județului Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 25.07.2011

Proiect nr. 1502 / PUD-Arh

“PLANUL URBANISTIC DE DETALIU - partea de arhitectura - pentru construirea unei case unifamiliale (P+l) pe terenul intravilan cu casa din Arad, Str. Marasesti nr.16”

Volum unic Beneficiari:

Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx

MEMORIU DE ARHITECTURA SI URBANISM

• 1. INTRODUCERE

  • 1.1 DATE DE RECUNOAȘTERE A LUCRĂRII

    • Denumirea lucrării:	“PLANUL URBANISTIC DE DETALIU - partea de arhitectura-pentru construirea unei casei unifamiliale (P+l) pe terenul intravilan cu casa din Arad, Str. Marasesti nr.16”
    • Contract nr. :	1502 din 18ianuarie2010
    • Proiect nr.:	1502/PUD-Arh
    • Faza:	PUD - arh
    • Proiectant:	S.C. Anghel Proiect S.R.L. Arad prin arh.Xxxx Xxxxx X.Xxxxxx
    • Beneficiari:	Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx
    • Data ealborarii:	20 aprilie 2010

  • 1.2 OBIECTUL LUCRĂRII

Proiectul este întocmit la soliciatrea beneficiarilor

1.2.1 Obținerea documentației pârtii de arhitectura si urbanism din cadrul documentației Planului Urbanistic de Detaliu solocitat prin Cerificatul de Urbanism nr. 2240 din 16.12.2009 in vederea definirii condițiilor urbanistice pentru construirii unei case unifamiliale (P+l) in spațiul liber al parcelei cu casa din Arad, Str. Marasesti nr.16.

• 1.2.2.  Stabilirea elementelor urbanistice ce vor sta la baza întocmirii celorlalte părți ale documentației (echipare edilitară, - termice, canalizare, electrice, gaze precum si sistematizarea verticală -drumuri) ce concură la realizarea Planului Urbanistic de Detaliu.

• 1.2.3. încadrarea in documentațiile de urbanism existente.

• 1.2.4. Utilizarea raționala a terenului aflat intr-o zona importanta a orașului in corelate cu funcțiunile urbanistice prevăzute in PUG-ul aprobat

• 1.2.5.   Satisfacerea cerințelor beneficiarilor in acord cu vecinătățile, in vederea determinării condițiilor optime de amplasare si încadrare armonioasă a viitoarei case unifamiliale (P+l) in zona din care face parte amplasamentul apartinand “Ansamblului Urban Arad” conform Listei Monumentelor si Siturilor in vigoare.

-

• 2. ÎNCADRAREA IN ZONA

Lotul de teren cu casa din Str. Marasesti nr.16, aparține Zonei Centrale a Aradului, fiind amplasat in cvartalul delimita de străzile: Marasesti (la V), Octavian Goga (la S), George Cosbuc (la E) si Xxxxxxxx Xxxxx (la N). Acest cavartal este situat in apropierea segmentului sudic al Bulevardului Revoluției, centrat de Teatrul “loan Slavici”.

Zona studiata reprezentând vecinătățile terenului cu casa din Str. Marasesti nr.16 cuprinde o suprafața de teren de 8160 mp care este reprezentata in planșele PUD-ulu. Ea a fost edificata la sfârșitul secolului al XlX-lea si inceputul secolului al XX-lea, in arhitectura acelor acelor ani motiv pentru a fost inscrisa in “Ansamblul urban Arad”, protejat al monumentelor Aradului.

Cavartalul din care face parte terenul in cauza are aproximataiv forma unui trapez delimitat pe contur astfel:

La vest: Str. Marasesti

La est: Str. George Cosbuc

La sud: Str. Octavian Goga

La nord: Str. Vicentiu Babes

Zona studiata in prezenta documentate este delimitată astfel:

La vest: casele (parțial cuprinse) nr 17,19,21,23,25 din str. Marasesti si nr 1 din str. BelaBartok

La sud: laturile loturile cu case din str. Marasesti de la numerelel4,12, si parțial de la nr 10

La est: parțial laturile loturilor cu case din str. Octavian Goga nr. 16/18

La nord: Inspectoratului Județean al Politiei de Frontiera Arad (parțial) din Str. Marasesti nr 18-20

Pentru edificare vezi planșa 1 si documentarul fotografic de la pag 26-30

• 2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTAȚII DEJA ELABORATE

Pentru amplasarea viitoarei case unifamiliale (P+l) pe lotul cu casa din Str. Marasesti nr.16 in suprafața de 776mp, s-a cerut si s-a obtinut certificatul de urbanism nr. 2240 din 16.12.2009 prin care se precizează ca amplasamentul se incadreaza in temeiul reglementarilor Planului Urbanistic General conform PUG aprobat prin Hotararea Consiliului Local Arad nr. 142 din 2005 in UTR nr. 4.

La capitolul Unitatii Teritoriale de Referinata nr 4 (UTR. 4) din Regulamentul Planului Urbanistic General aprobat din care fiice parte imobilul din Str. Marasesti nr 16 se specifica citam:

“Art.4. Utilizări permise:

-

• - (Alin. 2) - Se va autoriza construcția de clădirilor de locuit (sublinierile ne aparțin)

Art.5. Utilizări permise cu condiții:

• - (Alin 1.) - In zona cu interdicții temporare ( din care face parte imobilul din Str. Marasesti nr.16) se vor autoriza construcții numai pe baza unei documentații de urbanism aprobate (P.U.Z. sau P.U.D.) cu respectarea prevederilor si condițiilor puse de acestea.

• - (Alin 2.) - Autorizarea executării construcțiilor in zonele care cuprind valori de patrimoniu

cultural construit, de interes național, se face cu avizul Ministerului Culturii......

-(Alin 3.) - Autorizarea executării construcțiilor in zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes declarate si delimitate prin hotarare a Consiliului județean, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din județ, subordonate M.C. si M. L.P. A.T.

Art.6. Interdicții temporare

• - Interdicția temporara de construcție pana la elaborarea de P.U.D sau P.U.Z., in zona cuprinsa intre str. Simion Balint, str. G. Cosbuc, str. O. Goga si str. Marasesti.

Art.15. Amplasarea in interiorul parcelei

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca respecta:

• - (Alin 1.) - distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform Codului Civil. ...

• - (Alin 3.) - distanta minima intre construcțiile de pe aceeași parcela se admite sa fie egala cu jumătate din inaltimea construcției celei mai inalte, dar nu mai mica de 3m.

Art.16. Accesele carosabile

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca exista posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destianatiei construcției

• - (Alin 1.) - se va asigura accesul carosabil direct intre parcela si drumul public

• - (Alin 2.) - se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor. Pentru curțile interioare inchise se asigura numai accese pentru forte (personalul) de intervenție prin treceri pietonale de minimum l,50m lățime si 1,90 m inaltime.

Art 22. Inaltimea construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea inaltimii a caldirilor invecinate si a caracterului zonei. Diferența de inaltime sa nu depaseasca cu mai mult de doua nivele clădirile imediat invecinate.

Regimul de inaltime : P, P+l, P+2, P+2+M

5

Art. 25. Parcaje

• - (Alin 8.) - Construcții de locuințe: - vor fi prevăzute locuri de parcare după cum urmeaza:

• - un loc de parcare la 1-5 locuințe unifamiliale cu lot propriu.

Art. 26. Spatii verzi si plantate

Autorizația de construcție va conține obligația menținerii sau creerii de spatii verzi si plantate

In funcție de destinația si capacitatea construcției.

• - (Alin 4.) - Construcții de locuințe: - vor fi prevăzute spatii verzi si plantate, in funcție de tipul de locuiredar nu mai puțin de 2mp/locuitor

NOTA:

In situații speciale, prevederile actualului regulament pot fi modificate prin P.U.D. - uri, P.U.Z. - uri sau alte studii de specialitate. “

• 3. SITUAȚIA EXISTENTA

Referitor la amplasament, imobilul din str. Marasesti nr 16, in certificatul de urbanism nr. 2240 din 16.12.2009 obtinut de beneficiari se specifica la:

Cap. 1. Regimul juridic ca :

• -  “ Imobil situat in intravilanul Municipiului Arad - proprietate privata”

• -  “ Imobil inclus in ansamblul urban al Municipiului Arad conform anexei la Ordinul nr. 2314/2004 modif. Prin Ordinul nr. 2182/2005 al Ministerului Culturii si Cultelor peivind aprobarea Listei monumentelor istorice.”

Cap. 2 Regimul economic ca:

• -  “Actualmente curte cu construcții”

• -  “Se solicita construire locuința unifamiliala P+l”

Cap. 3 Regimul tehnic ca:

• -  “ Imobil situat in UTR nr. 4 conform PUG aprobat”

• -  “ Subzona rezidențiala cu interdicție termporara de construire”

“Regim maxim de înălțime P+2E+M, COT maxim = 0,95”.

“Se vor asigura pe parcela locuri de parcare/garare”

„Se vor amenaja spatii verzi si plantate⁴⁴

• 3.1. Accesibilitatea la caile de comunicații.

In zona studiata pentru amplasamentul din strada Marasesti nr 16 sunt cuprinse porțiuni din 2 străzi publice:

• •  Str. Marasesti - incadrata dublu sens cu 4 benzi de circulație (cate 2 benzi pentru fiecare direcție) + 2 trotuare pe ambele laturi peparate de carosabile cu spatii verzi. Pe fiecare sens de circulație prima banda este ocupata de mașini parcate.

• •  Str. Bela Bartok incadrata dublu sens - 2 benzi de circulație + 2 trotuare pe ambele laturi depărate de carosabil cu spatii verzi.

Poziționarea străzii Marasesti - intre Str. Andrei Saguna si Bdul Revoluției, diagonal intre Piața Spitalului si Piețele Avram lancu si Catedralei spre care se conectează prin str. Episcopiei - ii conferă terenului cu casa de la nr 16 legaturi si accesibilitate foarte buna in toate direcțiile.

In incinta lotului de la nr 16, accesibilitatea este asigurata prin gangul de acces carosabil si pietonal al casei D+P existente.

• 3.2. Suprafața ocupata, limite, vecinătăți

Terenul intravilan cu casa (D+P) din str. Marasesti nr. 16 in suprafața de 772mp (conform topo), aflat in proprietatea beneficiarilor este situat in centrul Aradului, in zona de protecție a monumentelor.

După cum se vede in ridicarea topo Înregistrata la cadastru cu nr 8140 in 04.02.2010, lotul in cauza are forma neregulata a unui poliedru alungit cca 4 laturi orientat in lungul axei E - V, avand asfel: latura aliniamentului stradal orientata vest are lungimea de 13,45ml, latura nordica dintre punctele 1 si 5 are o lungime de 70,01 ml; latura scurta estica dintre puntele 5 si 7 are lungimea de 9,74ml, iar latura sudica dintre punctele 7 si 13 are lungimea de 70,09ml. Pe toate miezuinele simt calcane, exceptad latura estica intre punctele topo 6 si 7 unde pe o lungime de 2,84ml exista un gard inalt de cărămidă (3,2ml).

Terenul este plat dovedit de cotele topo de la strada de 108,74NMN, comparativ cele ale trotuarului 108,88NMN si cotele din interior de 108,80NMN, 108,71NMN, 108,65NMN, 108,59NMN, 108,91NMN, s.a.m.d.

Casa existenta D+P, ocupa tot frontul stradal la fel ca si construcțiile invecinate, este de tip insiruit cu accesele pietonal si carosabil realizeazate prin gang. Casa a fost construita de la inceputul secuiului trecut. Construcția imbina elemente de arhitectura neoclasica cu eclectice inscriindu-se intr-o tipologie frecvent intalnita in oraș, județ, regiune. In curte exista 2 anexe din lemn de tip “șopron” realizate spontan in ultimii 20 de ani de proprietarii anteriori.

©2010 S.C. ANGHEL PROIECT S.R.L.

Pr. nr,1502/PUD-Arh;

PLANUL URBANISTIC DE DETALIU -partea de arhitectura - pentru construirea unei case unifamiliale (P+l) pe terenul intravilan cu casa din Arad, Str. Marasesti nr. 16 beneficiari: Xxxxxxx Xxxxx Marii» si Xxxxxxx Xxxxxx -

Pe o parte însemnata din terenul de la nr 16 au existat pana la sfârșitul lunii iunie 2009, cocini cu anexe construite abuziv la inceputul anilor 50 ai secolului trecut Conform poziționării din “Plan de situație scara 1:500” întocmit de expertul tehnic Xxxxxxxxx Xxxxxx, pus la dispoziție de beneficiari, ele erau amplasate in spațiul cuprins intre punctele topo 3-5-7-11.

Unitatea militară din acea perioda, a începutului anilor 50, situata la numerele 18-20, s-a extins arbitrar in terenul de la nr 16 construindu-si pe o parte din el cocini cu anexe aferente insumnd o arie construita de 240mp(64+62+17+27+31+37=240mp). Atunci, in acele vremuri, 413mp, adica 53,63% din terenul de la nr 16 au fost convertiți in teren destinat creșterii porcilor.Astfel, intr-o zona rezidențiala importanta, timp de cca 60 de ani in plin centrul Aradului au existat 413 mp de teren destinați creșterii porcilor, in timp ce doar 357mp de teren au ramas locuirii, pentru casa existenta D+P(195mp) si anexele ei(21mp). A rezultat astfel un procent de ocupare al terenului, POT impus =216mp/357mpxl00 = 60,50%.

Beneficiarii, au obtinut in acest anul trecut prin hotarare judecatoreasaca definitiva terenul de 413 mp dezlipit abuziv acum cca 60 de ani. Ei doresc, acum, sa beneficieze cu adevarat de imobilul aflat in proprietatea lor prin construirea unei locuințe unifamiliala P+l, noi, modeme, conforme cu aspirațiile lor, fara sa demoleze casa existenta, pe care vor s-o mențină in forma si aspectul ei. In acest scop si-au propus sa-si construiască noua locuința P+l in interiorul lotului, pe locul fostelor cocini dezafectate.

Indicii urbanistici existenti ai zonei studiate sunt:

ADRESA		TEREN		TIP	CORP DE BAZĂ				ANEXE										POTex	CUT ex	OBS.
					CATURI		ARII		anexe		garaje		magazii		ct		WC		%
STRADA	Nr.	NR.CAD	TEREN mp.	PR	Regim de înălțime	Nr ca tu ri	Ac.	Ad.	Ac.	A.d.	A.c.	A.d.	Ac.	A.d.	Ac.	A. d.		A. d.	Ac/St‘1O 0	Ad/St
PUD - Str. MARASESTI nr.16																			existent
Str.Marasesti	10*	100187	441	P	S+P;P	2	328	426											74,38	0,97	parțial *
Str.Marasesti	12114	100185	2286	P	P; S+P; P+1;P	2	1275	2326	1	1			24	24			2	2	56,96	1,03
Str.Marasesti	16	100184	772	P	S+P	2	195	323	21	21									27,98	045
Str.Marasesti	18120	100165	1120	S	P+1; P; P	2	922	1290	85	85									89,91	1>23	partal *
Str.Marasesti	17*	103308	165	P	S+P	2	165	307											100,00	136	partal
Str.Marasesti	19*	103307	— 99	P	S+P+2	4	99	396											100,00	4,00	partal *
Str.Marasesti	21*	103306	150	P	S+P	2	150	287											100,00	131	partal *

8

Str.Marasesti	23*	103305	152	P	S+P+1	3	152	429											100,00	282	parțial *
Str.Marasesti	25*	102534	117	P	P+2	3	77	308											65,81	2,63	parțial *
carosabil			1413	DP	-	-	0	0											0,00	080
trotuare			437	DP	-	-	0	0											0,00	080
zona verde			539	DP	-	-	0	0											0,00	080
Str.B.Bartok	1*	103304	47	P	p	1	47	47											100	180	parțial *
Str.O.Goga	16118*	100183	422	P	S+P+1; P	3	210	460	30	30	14	14							60,19	1,19	parțial *
TOTAL			8160				3620	6599	137	137	14	14	24	24	0	0	2	2	46,53	0,83

Unde la TIP PR: P =teren proprietate particulara; S =teren proprietate de stat; DP =teren aflat in domeniu public

33. Suprafețe de teren construite si suprafețe de teren liber

Zona studiata are de 8160 mp si cuprinde :

AC existenta in zona studiata = 3797mp (3620+137+14+24+2)

AD existenta in zona studiata = 6776 mp (6599+137+14+24+2)

TERENUL LIBER al loturilor zonei studiate = 1974mp (8160 - 2389 - 3797) reprezentând 24,19% din din terenul zonei studiate. Terenul liber conține ZONA VERDE la lotul 16 =53 mp de gradina amenajata

DOMENIUL PUBLIC al zonei studiate = 2389mp ( 1413+437+539) reprezintă 29,28% din terenul zonei studiate zona conține ZONA VERDE = 539 mp

TOTAL TEREN LIBER in zona studiata = 4363 mp (reprezintă 53,47%)

POT existent in zona studiata = 46,53%

CUT existent in zona studiata = 0,83

Datele din tabelul subcapitolului anterior cuprind si indicii urbanistici ai loturile din str. Marasesti numerele 12/14 si 16 a căror suprafate sunt cuprinse integral in zona studiata.

In cele ce urmeaza vom face analiza indicilor urbanistici ai acestor loturi - 12/14 si 16 -considerate reprezentative din punct de vedere urbanistic pentru zona studiata si chir pentru cvartalul din care fac parte, astfel:

• Pentru lotul din Str. Marasesti nr 12/14 :

la suprafața de teren = 2286mp avem:

LI

9

POT existent (conform topo) 56,96	%
CUT existent (conform topo) 1,03	%

Terenul liber neconstruit reprezintata 43,04%

Analiza releva ca lotul din str. Marasesti nr. 12/14 are:

POT-ul maxim existent in zona studiata = 56,96%

CUT -ul maxim existent in zona studiata = 1,03

• Pentri lotul din Str. Marasesti nr 16

in suprafața de teren = 772mp conform topo (776mp conform CF) avem:

AC existent (conform topo) casa (195mp) + anexe(21mp)	216	mp	Teren liber neconstruit (conform topo)	556	mp
POT existent (conform topo)	27,98	%
CUT existent (conform topo)	0,45

Terenul liber neconstruit reprezintata 72,02%

Analiza releva ca lotul din str. Marasesti nr. 16 are:

POT-ul minim existent in zona studiata = 27,98%

CUT -ul minim existent in zona studiata = 0,45

Trebuie sa precizam ca pana recent, in iunie 2009, lotul din str. Marasesti nr 16 avea alti indici urbanistici conform tabelului de mai jos:

AC existent in iunie 2009 casa (195mp) + anexe(21mp) + cocini(240mp)	456	mp	Teren liber neconstruit in iunie 2009	316	mp
POT existent iunie 2009	59,07	%
CUT existent iunie 2009	0,75

Terenul liber neconstruit reprezintata 40,93%

Pana recent, in iunie 2009, lotul din str. Marasesti nr 16 deținea procentul de ocupare al terenului mai mare ( POT lot 16 iunie 2009 = 59,07% ) decât cel al lotului din str Marasesti nr 12/14, care reprezintă procentul de ocupare maxim actual din zona studiata (POT maxim actual in zona studiata = 56,96%).

Concluzie:

Terenul din str. Marasesti nr 16 din punct de vedere urbanisic reprezintă doua extreme deoarece:

• Pana in iunie 2009 - timp de cca 60 ani - deținea POT-ul = 59,07% mai mare dect POT-ul maxim actual al zonei studiate, iar

—

• Actualmente - din iunie 2009 pana in prezent ( de 11 luni) are POT-ul = 27,98% minim pemtru zona studiata.

Este evident ca niciuna din cele doua situării cu POT-ul maxim sau POT-ul minin nu caracterizează urbanistic si arhitectural zona studiata.

Revenind la zona studiata putem face o analiza pe tipuri de funcțiuni urbane astfel:

BILANȚ TERITORIAL EXISTENT IN LIMITA ZONEI STUDIATE:

Locuințe pe lot	2096	mp	25,69	%
Locuințe pe lot cu parter parțial destinat unor spatii comerciale	2555	mp	31,31	%
Instituții publice	1231	mp	13.73	%
Străzi si trotuare	1850	mp	22,67	%
Spatii verzi amenajate	539	mp	6,6	%
TOTAL teritoriul aferent zonei studiate	8160	mp	100	%

Loturi avand locuințe cu parter comercial: Marasesti: 12/14,23,25,

• 3.4. Caracterul zonei din care face parte terenul cu casa din str. Marasesti nr 16:

Zona invecinata lotului de teren pentru care este elaborata aceasta documentație, asa cum exista ea in prezent, a fost edificata la sfârșitul secolului al XlX-lea si inceputul secolului al XX-lea, in arhitectura specifica acelor acelor ani - eclectism si seccesion.

Construcțiile invecinate au unu, doua si chiar trei nivele - P, D+P, P+l, S+P+l si rar P+2.

In vecinătate lotului cu casa din Str. Marasesti nr 16 nu sunt imobile inscrise pe “Lista Monumentelor Municipiului Arad”, iar casele invecinate chiar daca fiecare in parte nu poat fi considerate monumente, ele impreuna constituie un areal adicent centrului, tipic pentru Aradul acelei perioade -sfârșitul secolului al XlX-lea si inceputul secolului al XX-lea -, motiv pentru care zona invecinata aplasamentului a fost inscrisa si ea ca si altele, in “Ansamblul urban Arad”, protejat al monumentelor Aradului.

O caracteristica importanta a acestor construcții, care este specifica nu numai Aradului, ci oricăror centre orășenești, este data de faptul ca forma si dimensiunile lor actuale sunt rezultatul unor etape succesive de construcție incepand de la frontul stradal către interiorul loturilor.

Edificările succesive relizate in timp pe fiecare lot de teren in parte reflecta importanta terenurilor din zone orasenesi centrale si modul eficient de ocupare a lor.

In morfologia urbana a zonei se disting etapele adiționale de construcție, astfel ca in timp, gardurile mezuinelor au fost inlocuite treptat de calcanele construcțiilor adugate celor edificate anterior. In acest fel au fost realizate calcane cu diferite inaltimi in locul gardurilor si pe miezuinele lotului de la nr 16.

• 3.5. Destinația clădirilor:

Majoritatea construcțiilor din zona studiata au destinația de locuințe, au fost construite in acest scop si sunt folosite in majoritatea lor ca locuințe. Tipologia lor poate fi incadrata in 4 categorii:

• •  case unifamiliale pe lot cu anexe

• •  construcții de locuințe colective pe lot cu anexele aferente

• •  construcții de locuințe colective pe lot avand parterele de la strada destinate comerțului, sau prestărilor de servicii, ponderea acestora este mica in raport cu locuințele care sunt dominante.

• •  Si categorie distincta data de construcțiile din stra Marasesti nr 18/20 care au avut si au destinație speciala - in prezent adăpostind Inspectoratul Județean al Politiei de Frontiera.

• 3.6. Tipul de proporietate a terenurilor:

După tipul de proprietate terenurile din zona studiata se incadreaza in următoarele 3 categorii:

• - terenuri proprietate privata apartinand persoanelor fizice si juridice:

str.Marasesti nr: 10,12/14,16,17,19,21,25; str. BelaBartoknrl; str. Octavian Goganr 16/18

• - terenuri proprietate de stat:

str. Marasesti nr. 18/20 - Inspectoratul Județean al Politiei de Frontiera

• - terenuri apartinand domeniului public :

porțiuni din străzile: Marasesti si Bela Bartok

Suprafețele ocupate de aceste si ponderea lor in zona studiata sunt date in tabelul de mai jos :

Teren proprietate private apartinand persoanelor fizice si juridice	4651	57%
Teren proprietate de stat	1120	13,73	%
Domeniu public format din carosabil si trotuare	1850	22,67	%
Domeniul public format din zone verzi amenajate	539	6,6	%
Total teren zona studiata	8160	100	%

3.7.Concluziile studiului geotehnic privind: parametru seismici caracteristici zonei, condițiile de

fundare, si adancimea apei subterane

Pentru a determina condițiile de fundare beneficiarii au comandat si au realizat “Documentație geotehnica la amplasament str. Marasesti nr.16, Arad” nr 1372/2009 din decembrie 2009 intocmita de S.C. PRO GEOTEST S.RL. prin ing. Cotor Hie din care citam :

• 3.1. înainte de inceperea lucrărilor de teren, in conformitate cu normativul NP074/2007, s-a procedat la stabilirea categoriei geotehnice, dupd cum urmeaza:

  Factorii avuti in vedere	incadrarea	puncte
  1. Condiții de teren	Teren mediu	3
  2. Apa subterana	Fara epuismente	1
  3. Clasa de importanta a construcțiilor	normala	3
  4. Vecinătăți	Risc moderat	3
  5. Seismicitate	Ag = 0,16g; Tc = 0,70sec.	1
  riscul geotehnic	moderat	11

• 3.2 Din tabelul de mai sus rezulta ca lucrarea in ansamblul ei se incadreaza in categoria geotehnica 2 -risc geotehnic mediu.

• 3.3 Lucrările de investigare geotehnica aterenului de fondare s-au făcut acestei categorii si au pus in evidenta o stratificatie a terenului uniforma atat pe verticala cat si pe orizontala pe suprafețe restrânse in zona si este alcatuita strict pe amplasamentul cercetat din:

• •  umpluturi neconsolidate - recente

• •  un strat coeziv cu grosime de 1,3 - l,5m, alcătuit dintr-o argila cafenie, plastic fertoasa, care se transforma treptat in argila cafenie-galbuie plastic consistenta si care face la nisipuri fine si mijlocii prăfoase cafenii gălbui la inceput apoi din ce in ce mai curate si rar pietriș in masa spre baza stratului, saturate, afenate la indesare medie.

• 3.5. Principalele caracteristici geotehnice ale stratului portant care formează terenul din zona activa, ..., iar mai jos se dau intervalele de variație a valorilor acestora:

• -  umiditaea naturala.................................................W = 22%

• -  ind de plasticitate...................................................Ip = 30% - 31 %

• -  ind de condens......................................................Ic = 0,90

• -  greut voi..............................................................y = 19,08 - 19,22KN/mc

• -  porozitate............................................................n = 40,28 - 40,72%

• -  ind porilor............................................................e = 0,67 - 0,69

- grada de sat...........................................................Sr = 0,87 - 0,89

• 3.6. Valorile parametrilor geotehnici obținuți in laborator pe probele recoltate din stratele active ale construcțiilor variaza in limite stanse si caracterizează pământurile argiloase ca bune de fundare, fapt confirmat si de comportatea buna in situ din apropiere, fundate corespunzător pe aceste strate.

• 3.7. Dezvrlirile de fundații au fost executate la clădirile vecine de la nr. 14 si nr 18 in locurile indicate in planul de situație, pe care le-am găsit alcătuite si așezate la adncimi si pământuri in conformitate cu detaliile de fundații prezentate la partea grafica a documentației (vezi detalii de fundare)

• 4. Apa subterana

• 4.1. Nivelul apei subterane s-a interceptat in foraje in timpul săpării acestora la adncimi de 3,10ml in FI respectiv 3,25ml in F2 si aramas stabilizat la aceliasi adâncimi si a doua zi la o noua măsurare. Apa subterana este cantonata de straturile de nisipuri.

• 4.2. Fata de cele constatate si tanand seama de stratificatia terenului si de evoluția in timp a nivelului apei freatice in zona, se apreciaza un nivel maxim al apei subterane in jurul adâncimii de 2,00ml fata de cota actuala a terenului de pe amplasament. Apa subterana nu va afecta noile fundații.

• 5. Concluzii si recomandări

• 5.1. Având in vederecele constatate......se recomanda alegerea uneia din următoarele variante de

fundare:

VAR. I) Fundarea directa : se impune așezarea tălpilor de funare la adncimea de l,30ml fata de cota terenului actual de pe amplasament, sau in cote afsolute la cota 107,35 NMN in zona forajului F2, respectiv la l,50ml sau in cote absolute la cota 107,00 NMN in zona forajuluiFl,.....

• 5.3. Presiunea convenționala de baza a terenului de fundare se va considera pentru B = l,00m si adancimea de de 2,00 fota de CTN, la incercari in gruparea fundamentala Pconv, barat egal cu 270Kpa

VAR. II) fundarea directa pe o perna de balast de Mureș cate va avea fota inferioara așezata pe stratul I de ragila cafenie plastic vartoasa, incepand de la adncimea de l,30ml respectiv l,50ml, sau in cote absolute la cota 107,35NMN, respectiv 107,00NMN, după indepartarea umpluturilor,...

• 5.5. Presiunea convenționala de baza a terenului se va considera pentru B - 0,50ml si adancimea ce rezulta fata de CTS, la incercariin gruparea fundamentala Pconv = 240Kpa.

  • 5.8. P100-1/2006 inadreaza amplasamentul in cauza inte-o zona cu seismica careia ii corespundeun coef de protecție antiseismica y = 1,0, o ag = 0,16g, respectiv Tc = 0,70 sec.

—

3.8 Analiza fondului construit existent (înălțime, structura, stare etc.)

STRADA nr	INALTIMEA	STRUCTURA	STAREA	Cuprindere
Str.Marasesti nr 10	S+P	SEMIDURABILA	MEDIOCRA	Parțiala
	P	SEMIDURABILA	MEDIOCRA	Parțiala
Str.Marasesti nr 12/14	P	SEMIDURABILA	BUNA
	S+P	SEMIDURABILA	MEDIOCRA
	P+1	DURABILA	BUNA
	P	SEMIDURABILA	MEDIOCRA
	P	SEMIDURABILA	MEDIOCRA
	P	SEMIDURABILA	MEDIOCRA
	P	SEMIDURABILA	MEDIOCRA/REA
Str.Marasesti nr 16	D+P	DURABILA	BUNA	Parțiala
Str.Marasesti nr 18/20	P+1	DURABILA	BUNA	Parțiala
	P	SEMIDURABILA	BUNA
	P	SEMIDURABILA	MEDIOCRA	Parțiala
	P	SEMIDURABILA	MEDIOCRA	Parțiala
Str.Marasesti nr 17	P	SEMIDURABILA	BUNA	Parțiala
Str.Marasesti nr 19	P+2	DURABILA	BUNA	Parțiala
Str.Marasestinr21	P	SEMIDURABILA	BUNA	Parțiala
Str.Marasesti nr 23	S+P+1	DURABILA	MEDIOCRA	Parțiala
Str.Marasesti nr 25	P+2	DURABILA	MEDIOCRA	Parțiala
Str.B.Bartok nr1	P	SEMIDURABILA	MEDIOCRA	Parțiala
Str.O.Goga ne 16/18	P	SEMIDURABILA	MEDIOCRA	Parțiala
	S+P+1	SEMIDURABILA	MEDIOCRA	Parțiala

Unde:

Structura DURABILA = zidărie de cărămidă cu plansee din beton

Structura SEMIDURABILA = zidărie de cărămidă cu plansee din lemn

Culorilor indica: Negru = locuințele;

Roșu = parterele comerciale sau cu prestări servicii;

Visiniu = instituțiile publice.

Cu privire la amplasamentul din str. Marasesti nr 16 facem următoarele precizări:

Pe o parte insemnata din terenul de la nr 16 au existat pana la sfârșitul lunii iunie 2009, cocini cu anexe construite abuziv la inceputul anilor 50 ai secolului trecut Conform poziționării din “Plan de situație scara 1:500” intocmit de expertul tehnic Xxxxxxxxx Xxxxxx, pus la dispoziție de beneficiari, ele erau amplasate in spațiul cuprins intre punctele topo 3-5-7-11.

—

Unitatea militară din acea perioda, a inceputului anilor 50, situata la numerele 18-20, s-a extins arbitrar in terenul de la nr 16 construindu-si pe o parte din el cocini cu anexe aferente insumnd o arie construita de 240mp(64+62+17+27+31+37=240mp).Atunci, in acele vremuri, 413mp, adica 53,63% din terenul de la nr 16 au fost convertiți in teren destinat creșterii porcilor. Astfel, intr-o zona rezidențiala importanta, timp de cca 60 de ani in plin centrul Aradului au existat 413mp de teren destinați creșterii porcilor, in timp ce doar 357mp de teren au ramas locuirii, pentru casa existenta D+P(195mp) si anexele ei(21mp).A rezultat astfel un procent de ocupare al terenului, POT impus =216mp/357mpxl00 = 60,50%.

Beneficiarii, au obtinut in 2008 prin hotarare judecatoreasaca definitiva terenul de 413 mp dezlipit abuziv acum cca 60 de ani astfel ca in prezent terenul intregit are 772mp.

• 3.9.Echiparea edilitara:

Zona studiata face parte din zona centrala a orașului si deține toata infrastructura de care dispune Aradul la ora actuala. Zona studiata si implicit lotul de la nr 16 sunt racordate la rețeaua edilitara a orașului. Caracteristicilea rețelelor edilitare si a drumurilor vor fi dezvoltate de proiectantii de specialitate a domeniilor respective.

4. REGLEMENTARI

4.7.Obiectivele noi solicitate prin tema program

Beneficiarii, au obtinut in 2008 prin hotarare judecatoreasaca definitiva terenul de 413 mp dezlipit abuziv acum cca 60 de ani. Ei doresc, acum, sa beneficieze cu adevarat de imobilul aflat in proprietatea lor prin construirea unei locuințe unifamiliala P+l, noi, modeme, conforme cu aspirațiile lor, fera sa demoleze casa existenta, pe care vor s-o mențină in forma si aspectul ei. In acest scop si-au propus sa-si construiască noua locuința P+l in interiorul lotului, pe locul fostelor cocini.

4.8.Functionarea, amplasarea si conformarea construcției

Funcțiunea solicita prin tema de benediciarii este specifica unei locuințe de tip casa pe lot.

Casa (P+l) propusa, conform solicitărilor beneficiariei, are următoarele caracteristici si funcțiuni:

PARTER
Living + sufragerie	57,41	mp	Al parter casa P+1 propusa	78,51	mp
Dormitor matrimonial	21,1	mp
Dressing	4,53	mp

16

Bucătărie	23,61	mp
Camara	0,94	mp
Baia mare	8,57	mp
wc	1,91	mp
Magazie unelte de grădinărit	1,85	mp
Spălătorie	2,23	mp
A u parter casa P+1 propusa	122,15	mp
ETAJ
Camera de zi etaj	xx,51	mp	Al etaj casa P+1 propusa	40,51	mp
Dormitor	23	mp
Dressing etaj	x,63	mp
Baie etaj	x,63	mp
wc etaj	x,09	mp
A u etaj casa P+1 propusa	80,86	mp
AC parter casa P+1 propusa	171	mp
AI parter casa P+1 propusa	78,51	mp
A u parter casa P+1 propusa	122,15	mp
A c etaj casa P+1 propusa	128	mp
AI etaj casa P+1 propusa	40,51	mp
A u etaj casa P+1 propusa	80,86	mp
AD casa P+1 propusa	299	mp
AL casa P+1 propusa	119,02	mp
AU casa P+1 propusa	203,01	mp
S teren	772	mp	Conform măsurători topo

Casa P+l propusa este amplasata in partea de est a lotului, la distanta maxima posibila fata de casa D+P existenta, retrasa fata de calcanele miezuinelor sud, nord si est

Soluția de arhitectura propusa este in conformitate cu dorințele beneficiarilor corelate cu situl, cu orientarea optima si prevederile legislației in vigoare. In proiectare s-a pornit urbanistic de la relația cu existentul, iar apoi arhitectural de la posibilitățile de insorire, urmarindu-se luminarea optima a tuturor camerelor.

Completarea - modernizarea existentului prin amplasarea construcțiilor noi in interiorul loturilor cu păstrare construcțiilor existente reprezintă o modalitatea oportuna de folosire fireasca a terenurilor prin care poate fie menținut caracterul si aspectul străzii un criteriu esențial de intervenție in zonele protejate.

• 4.9. Capaciatatea, suprafața desfășurata

Casa propusa sa fie realizata in interiorul lotului lotul de la nr. 16 va fi destinata unei familii de 5 persoane avand: AC = 171 mp; AL = 142,02mp; AU = 203,01mp si AD = 299mp.

• 4.10.  Principii de compoziție pt realizarea obiectivelor noi (distante fata de construcții existente, accese pietonale si auto, accese pentru utilaje de stingere a incendiilor, etc)

Casa P+l propusa este amplasata in partea de est a lotului, la distanta maxima posibila fata de casa D+P existenta si retrasa fota de calcanele miezuinelor sud, nord si est astfel:

• - paralel fata de miezuinele sud si nord cu cca l,02ml măsurat intre calcan si fata sistemului termoizolant de fațada in grosime de 8 cm aplicat pe zidarii - deci o distanta de cca 1,10 ml fota de zidăriile de carmida cu goluri.

• - fata de miezuina estica care prezint o mare oblicitate, distantele casei propuse sunt variabile fiind cuprinse intre minuim lml si maxim 5,17ml.

Condițiile amplasamentului, un lot de forma alugita, progresiv ingustat spre est, mărginit de calcane, raportate la construirea noului la distante de l,00ml, 1,1 Oml impun realizare unui plan de trasare in coordonate pe baza caruia întreaga geometrie a casei P+l propuse sa poate fi trasata pe teren cu precizie astfel ca viitoarele fundații sa fie amplasate corect, distantat de cele existente, ale calcanelor învecinate, conform prevederilor proiectului de rezistenta si studiului geotehnic.

Conditile terenului si vecinătăților au determinat propunerea unei volumetrii cu retrageri terasate care reprezintă soluția optima in condițiile date, soluția care asigura o luminare optima a construcției, a terenului si vecinătăților. Acoperirile propuse, parțial terase si parțial șarpante cu invelitaori de țigla cu pante de 30gr au determinat o construcție cu inaltimi obișnuite adaptate contextului. Soluția propusa integrează construcție noua prin armonizarea ei cu cele existente, care sunt menținute.

Prin propunerea făcuta de realizare a unei case cu o volumetric simpla, avand distante si inaltimi similare vecinătăților s-a urmărit integrarea noii construcții in context.

Un aspect important este legat de modaliatatile de realizare a golurilor construcției propuse care simt orientate optim spre soare, spre spatiile libere dintre caldirile învecinate.

Accesele existente ale lotului 16 - prin gangul casei existente - sunt menținute si modernizate prin propunere. Soluția propusa menține si se asigura accesul pietonal, auto si pompieristic la incinta lotului, adogurand si 2 platforme de parcare pentru doua autoturisme.

Accesele in locuința propusa sunt 3 :

—

• 1. Accesul principal la locuința - se va face de pe latura vestica, din curtea propusa gradina

• 2. Accesul secundar la etaj si la terasa vest - se va face tot de pe latura vestica, din curte pe o scara

• 3.  Accesul secundar in bucătărie, iar apoi in restul casei - se va face de pe latura estica.

Viitoarea casa P+l propusa corespunde tuturor cerințelor care au fost formulate de beneficiari pe tot parcursul proiectării astfel ca soluția urbanistica si arhitecturala data in prezenta documentație reflecta toate opțiunile lor.

Structura locuinței propuse va fi realizata in principal din cadre de BA cu plansee de BA, iar Închiderile exterioare vor fi realizate din zidărie de cărămidă cu goluri căptușită la exterior (perimetral) cu sistem termoizolant de fațade cu polistiren de 8 cm grosime.

• 4.11.  Principii de intervenție asupra clădirilor existente

Incinta lotului cu nr 16 cuprinde un imobil eclectic in stare buna care nu necesita in viitorul apropiat reparații capitale.

Intervențiile viitoare vor trebuie făcute riguros, pe baza unor proiecte autorizate potrivit prevederilor legale in vigoare, inclusiv cea legata de protejarea monumentelor, folosindu-se materiale de același tip sau similare puse in opera cu profesionalism.

• 4.12.  Condiții de instituire a a regimului de zona protejata si condițiile impuse de aceasta

După cum am aratat zona studiata aprtine “Ansamblului Urban Arad” inscris in Lista Monumentelor si Sitarilor Istorice fapt care obliga incadrarea oricăror intervenții viitoare in rigorile obligatorii stabilite prin legislația specifica de protecție a monumentelor.

Trebuie sa se inteleaga responsabil ca zonele protejate nu pot fi lastate la intamplare, la cheremul bunului plac, iar intervențiile trebuie sa fie bazate pe prevederile legislației in vigoare, pe profesionalism si simțul măsurii.

• 4.13.  Soluții pt reabilitarea si dezvoltarea spatiilor verzi

Spațiul exterioar al curții propusa sa fie transformata in gradina va deveni liantul armonios dintre tradițional si modemul propus.

In acest sens s-au propus spatii verzi si terase care sa deschidă construcția propusa spre exterior, soluție prin care se contopesc confortul actual cu posibilitățile oferite de spațiul exterior al locuirii pe lot.

Din cei 385 mp de teren liber neconstruit sunt propuși:

- 117 mp de spatii verzi sub forma de gradina amenajata peisager;

—

• -  94 mp de alei cu lespezi de piatra naturala “opus incerti”;

• -  50 mp de terasa amenajata ornamental;

58 mp rezervați pentru un eventual amplasament al unei viitoare piscine si

• -  66mp de trotuare perimetrele si 2 locuri de parcare

• 4.14. Regimul de construirefalinierea si inaltimea construcțiilor, procentul de ocupare a terenurilor)

Toate străzile zonei studiate si a vecuinatatilor ei au fronturile străzilor ocupate de construcții aliniate de tip insiruit. Fiecare lot are o costructie aliniata pe toata lungimea frontului stradal de la care in timp s-au dezvoltat adițional in adâncime alte construcții adugate.

Aceasta tipologie de dezvoltare plecând de la strada spre interiorul loturilor este specifica intregii zone Centrale a Aradului reflectând importanta terenurilor si modalitatea fireasca de utilizare a lor

înălțimile casei P+l propuse sunt obișnuite, avand cotele streasinilor cuprinse intre minin 5,21ml si maxim 7,065 ml fata de cota trotuarului, iar cotele coamelor sunt propuse la minim 8,845ml si la maxim 11,305 ml fata de la cota trotuarului.

In incinta lotului din str. Marasest nr 16 propunerea făcuta duce la AC incinta = 387mp care raportați la S teren incinta = 772mp determina un POT minim propus lot 16 = 50,13%

Pentru zona studiata propunerea făcuta pentru lotul din str. Marasesti nr 16 determina indicii dati in tabelul de mai jos:

ADRESA		TEREN		TIP PR	CORP DE BAZĂ				ANEXE										, POT propus	CUT prop us	OBS.
					CATURI		ARII		anexe		garaje		magazii		ct		WC		%
STRADA	Nr. poștal	NR.CAD.	S.TER EN mp.		Regim de înălțime	Nr. caturi	Ac.	Ad.	Ac.	A.d.	Ac.	A.d.	Ac.	A.d	A c.	A.	A •c	a. >	Ac/srioo	Ad/St	—
PUD - Str. MARASESTI nr.16
Str.Marasesti	10*	100187	441	p	S+P;P	2	328	426											74,38%	0,97	parțial *
Str.Marasesti	12114	100185	2286	p	P;S+P; P+1;P	2	1275	2326	1	1			24	24			2	2	56,96%	1,03
Str.Marasesti	16	100184	772	p	S+P; P+1	2	366	622	21	21									50,13%	0,83
Str.Marasesti	18120	100165	1120	s	P+1;P; P	2	922	1290	85	85									89,91%	1>23	parțial *
Str.Marasesti	17*	103308	165	p	S+P	2	165	307											100,00%	1,86	partal *
Str.Marasesti	19*	103307	99	p	S+P+2	4	99	396											100,00%	4,00	parțial *

Propunerea făcută pentru lotul nr 16 determina in zona studiata :

AC in zona studiata = 3968mp (3791+137+14+24+2)

AD in zona studiata = 7075mp (6898+137+14+24+2)

TERENUL LIBER al loturilor zonei studiate = 1803mp (8160 — 2389 - 3968) reprezentând 22,10% din din terenul zonei studiate. Terenul liber va conține ZONA VERDE propusa la lotul 16 =117 mp de gradina ( 53mp existenti + 64mp nou propuși)

DOMENIUL PUBLIC al zonei studiate = 2389mp ( 1413+437+539) reprezintă 29,28% din terenul zonei studiate, zona conține ZONA VERDE = 539 mp

TOTAL TEREN LIBER in zona studiata = 4192 mp (reprezintă 51,37%)

POT in ansamblul zonei studiata = 48,63%

CUT in ansamblul zonei studiate = 0,87

Pentru lotul din str. Marasesti nr 16 indicii urbanistici din iunie 2009 si cei propuși acum in 2010 sunt dati in tabelul de mai jos:

AC existent iunie 2009 casa (195mp) + anexe(21mp) + cocini(240mp)	456	mp	Teren liber neconstruit iunie 2009	316	mp
POT existent iunie 2009	59,07 |%
CUT existent iunie 2009	0,75			—
AC totala propusa Casa(195mp)+anexe(21 mp)+casaP+1 propusa(171mp)	387	mp	Teren liber neconstruit propus	385	mp
POT propus	50,13	%

21

C UT pro pus1 0,83

Terenul liber propus 49,87%

Procentul de ocupare si coeficientul de utilizare a terenului, propuși, demonstrează o utilizare buna, raționala, a terenului, favorabiala locuirii prin rapoartelor de complementaritate care se vor realiza intre: existent - gradina si gradina - propus.

Aceste valori pentru procentul de ocupare al terenului - 50,13% - si coeficientul de utilizare a terenului - 0,83 - demonstrează ca propunerea are in vedere folosire raționala a terenului situat in centrul orașului in condițiile păstrării casei vechi existente pentru menținerea aspectului si caracterului străzii in contextul zonei.

Despre la terenul cu casa din str. Marasesti nr 16, putem spune ca el in prezent reprezintă doua extreme deoarece:

• •  Pana recent, in iunie 2009 - timp de cca 60 ani - avea POT-ul = 59,07% mai mare dect POT-ul maxim actual al zonei studiate, iar

• •  Actuialmente - din iunie 2009 pana in prezent ( de 11 luni) are POT-ul = 27,98%, minim pemtru zona studiata.

Este evident ca niciuna din cele doua situării cu POT-ul maxim sau POT-ul minin nu caracterizează urbanistic si arhitectural zona studiata, sau cavartalului din care face parte apartinnd zonei centrale a orașului.

Trebuie precizat ca pentru zonele vechi, protejate, pentu evitarea demolărilor care duc la distruceri ireparabile, indicii urbanistici nu pot fi determinați si aplicați mecanic ci numai pe baza unor analize urbanistice detaliate care trebuie sa pornească de la 3 premize:

• 1. Pastrarea existentului ca martor al locului;

• 2. Valorificarea potențialului terenurilor din interiorul loturilor unde exista teren liber si in multe cazuri construcții anexa parazitare, fara valoare, in stare precara, realizate spontan, din materiale semidurabile;

• 3. Propunere NOULUI ca element de completare, prin armonizare pentru valorificarea existentului

Modalitate de intervenție propusa fara distrugeri ale construcțiilor existente, prin completarea lor, duce la salvarea si consevarea martorilor arhitecturali ai locului, la pastrarea specificului zonelor orașului.

—

Coroborând toate procentele de ocupare a terenului din zona studiata cu cele ale incintei si propunerii făcute pe lotul 16 rezulta ca pentru valorificarea terenului in procentul de ocupare al terenului poate fi de maxim 51%.

POT - ul maxim propus = 51%

• 4.15. Coeficientul de utilizare a terenurilor

Procedând in mod similar celor aratate mai sus, din punct de vedere al coeficientului de ocupare a terenului rezulta: CUT - ul maxim propus = 0, 85

Acest gen de intervenții urbanistice si arhitecturale in care vechiul este menținut fiind completat armonios determina o creștere asumata a indicilor urbanistici (CUT si POT) in zonele respective.

In zonele protejate construcțiile vechi nu pot fi revitalizate si salvate de la demolare fara o creșterea specifica a indicilor urbanistici deoarece indicii urbanistici uzuali (exemplu POT = 40%) determina beneficiarii sa solicite demolarea vechiului pentru a face loc noului, iar in cazul in care demolarea nu este permisa de autoritari, construcțiile vechi menținute contrar voinței proprietarului sunt abandonate fiind lasate sa se autodemoleze situație, frecvent intalnita la Arad si nu numai.

Pentru protejarea patrimoniului construit creșterea indicilor urbanistici in zonele protejate nu este suficienta daca nu este condiționată de menținerea construcțiilor vechi care reprezintă martori ai locului si au specificitatea zonei in care se intervine.

Aceste masuri pentru a avea efect benefic asupra zonelor protejate trebuie puse in practica cu responsabilitate si profesionalism, fara formalism, consecvent, si fara excepții.

• 4.16. Asigurarea utilităților (surse relele, racorduri)

După cun s-a aratat zona studiata face parte din zona centrala a orașului si deține toata infrastructura de care dispune Aradul la ora actuala. Zona studiata si implicit lotul de la nr 16 sunt racordate la rețeaua edilitara a orașului, iar construcția nou propusa (P+l) va fi racordata si ea la toate acestea.

Caracteristicilea rețelelor edilitare si a drumurilor vor fi dezvoltate de proiectantii de specialitate a domeniilor respective.

• 4.17. Bilanțul teritorial

Bilanțul teritorial in limita zonei studiate este prezentat in tabelul de mai jos:

23

	EXISTENT			PROPUS
Teritoriul aferent		Mp		%		Mp		%
Locuințe pe lot din care:	2096	Mp	25,69	%	2096	Mp	25,69	%
Suprafețe construite	1259	Mp	15,13	%	1430	Mp	17,52	%
Teren liber loturi din care:	837	Mp	10,16	%	556	Mp	6,81	%
Spati verzi amenajate	53	Mp	0,65	%	117	Mp	1,43	%
Locuințe pe lot cu parter comercial la	2555	Mp	31,31	%	2555	Mp	31,31	%
Instituții publice		Mp		%		Mp	1:	%
Străzi + trotuare	1850	Mp	22,67	%	1850	Mp	22,67	%
Spatii verzi	539	Mp	6,6	%	539	Mp	6,6	%
TOTAL	8160	Mp	100	%	8160	Mp	100	%
Bilanțul teritorial in limita amplasamentului -			otul din str	Vlarasesti nr 16 este prezentat in

tabelul de mai jos:

	EXISTENT				PROPUS
Terenul aferent		Mp		%		Mp		%
Suprafețe construite	216	Mp	27,98	%	387	Mp	50,13	%
Teren liber lot din care:	556	Mp	72,02	%	385	Mp	49,87	%
Spati verzi amenajate	53	Mp	6,86	%	117	Mp	15,16	%
TOTAL	772	Mp	100	%	772	Mp	100	%

5. CONCLUZII

5.1. Consecințele realizării obiectivului propus

Pentru contextul urban si arhitectural al vecinătăților imobilului de la nr 16, intenția beneficiarilor de a construi in interiorul lotului, fara sa demoleze construcția veche, existenta, D+P, este o abordare fireasca si OPORTUNA cu efecte benefice pentru menținerea si conservarea imaginii

5.2. Masurile care decurg in continuarea PUD-uhii pentru incinta lotului 16

- Zona de protecție (necesita aviz Monumente) supusa legislației specifice

Se pot autoriza lucrări de intretinere renovare a clădirilor existente conform legislației specifice de protecție a moinumentelor

Se poate autoriza construita pe terenurile libere ale incintei lotului locuința unuifamiliala cu regim maxim P+l+M

POT maxim = 51%

©2010 S.C. ANGHEL PROIECT S.R.L.

Pr.nr.1502/PUD-Arii;

PLANUL URBANISTIC DE DETALIU -

partea de arhitectura - pentru construirea unei case unifamiliale (P+l) pe terenul intravilan cu casa din Arad, Str. Marasesti nr. 16 beneficiari: Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx

—

53. Punctul de vedere al elaboratorului asupra sohitiei

Apreciez ca soluția propusa, care satisface cerințele beneficiarilor, prin realizarea unei construcții noi, retrase, a cărei prezenta este armonizata existentului, fara demolarea construcției vechi, situate pe aliniamentul străzii, va avea efecte benefice atat pentru pentru incinta lotului de la nr 16, cat si pentru context, deoarece prin mentinuterea aspectului străzii este pastrat caracterul zonei criteriu esențial de intervenție in zonele protejate.

Soluția DISCRETA propusa, constanda din completarea - modernizarea existentului prin amplasarea construcției noi in interiorul lotului cu pastrarea construcțiilor existente reprezintă o modalitatea benefica de folosire eficienta a terenului din zona centrala a orașului.

Desigur ca acest gen de abordare nu poate fi aplicat cu formalism in toate cazurile, pentru ca fiecare amplasament din zonele istorice orășenești are unicitate si necesita abordări profesionale specifice.

Consider, insa, ca exist un principiu fundamental care ar trebuie aplicat fara excepție, in toate abordările de urbanism si arhitectura destinate zonelelor vechi, care poate fi definit daor prin doua cuvinte: FARA DISTRUGERI

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

P R O I E C T

Nr.171/26.05.2011

Avizat

S E C R E T A R Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

H O T Ă R Â R E A Nr.

Din 2011

privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construire casă unifamilială P+E”, pe terenul situat în Arad, str. Mărășești nr.16, beneficiari Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx și Xxxxxxx Xxxxxx, proiect nr.1502/2010 elaborat de S.C. Anghel Proiect S.R.L.

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.ad.31693 din 25.05.2011;

-raportul nr.ad.31693 din 24.05.2011 al Arhitectului Șef - Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune analizarea oportunității adoptării unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic de Detaliu ,,Construire casă unifamilială P+E”, pe terenul situat în Arad, str. Mărășești nr.16, beneficiari Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx și Xxxxxxx Xxxxxx, proiect nr.1502/2010, elaborat de S.C. Anghel Proiect S.R.L.;

-rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 009 - 2000;

În temeiul drepturilor conferite prin art.36.alin.(5), lit.”c” și alin.(5) lit „c” și art.45 din Legea nr.215/2001, privind administrația publică locală, republicată, cu completările și modificările ulterioare,

H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1.Se aprobă Avizul tehnic nr.15 din 15.05.2011 al Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2. Se aprobă Planului Urbanistic de Detaliu „Construire casă unifamilială P+E”, pe terenul situat în Arad, str. Mărășești nr.16, CF nr. 304823 cu nr.top. 490, beneficiari Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx și Xxxxxxx Xxxxxx, proiect nr.1502/2010 elaborat de S.C. Anghel Proiect S.R.L., conform anexei 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.3. Prezentul plan urbanistic zonal este valabil 5 ani de la data aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad.

Art.4.-Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiar, Inspectoratul Școlar Județean Arad, și se va comunica celor interesați de către Serviciul Administrația Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Serviciul Construcții și Urbanism Xxxxxx Xxxxx/2ex/Xxxxxx Xxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI A R A D

Nr. ad. 31693 / 25.05.2011

EXPUNERE DE MOTIVE

Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construire casă unifamilială P+E”, pe terenul situat în Arad, str. Mărășești nr.16, beneficiari Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx și Xxxxxxx Xxxxxx, proiect nr.1502/2010 elaborat de S.C. Anghel Proiect S.R.L.

Având în vedere că prin îndeplinirea condițiilor impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 2240/2009 cât și datorită faptului că prin lucrarea propusă se îmbunătățește funcționalitatea și aspectul zonei,

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Detaliu ,,Construire casă unifamilială P+E”, pe terenul situat în Arad, str. Mărășești nr.16, cu respectarea tuturor avizelor și acordurilor aferente.

Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

Primaria Arad

Arhitect șef

Serviciul construcții si urbanism

Nr.ad.31693 din 24.05.2011

RAPORT

Denumire proiect - ,, Construire casă unifamilială P+E”- str.Mărășești nr.16

Beneficiari: Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx și Xxxxxxx Xxxxxx

Proiect nr.: 1502/2010

Elaborat: S.C. Anghel Proiect S.R.L.

Prezenta documentație este întocmită în conformitate cu Certificatul de urbanism nr.2240 din 16.12.2009 privind amplasamentul, destinația, regimul juridic si tehnic, respectiv Ghidul privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al Planului urbanistic de detaliul, indicativ GM 009-2000.

Proiectul propune demolarea unei anexe si realizarea unei case unifamiliale pentru cinci persoane, în regim de înălțime P+E.

Amplasamentul studiat se află în zona centrală a municipiului Arad și face parte din Ansamblul Urban Arad, zonă protejată înscrisă în Lista Monumentelor Istorice Județ Arad 2004 - cod AR-II-a-B- 00477

Prin P.U.G. imobilul este încadrat în U.T.R. nr. 4, subzona rezidențială cu interdicție temporară de construire.

Imobilul se află în CF 304823, cu nr.top.490, în suprafață de 776 mp, este proprietatea privată a beneficiarilor.

Casa existenta D+P, ocupă tot frontul stradal la fel ca și construcțiile învecinate, este de tip înșiruit cu accesele pietonal si carosabil realizate printr-un gang din str.Mărășești.

Casa P+1 propusă este amplasată în partea de est a lotului, la distanța maximă posibilă față de casa D+P existentă, retrasă față de calcanele mezuinelor sud, nord si est, respectiv : - paralel față de mezuinele sud si nord cu cca 1,02m măsurat între calcan și fata sistemului termoizolant de fațada în grosime de 8 cm aplicat pe zidării - deci o distanță de cca 1,10 m față de zidăriile de cărămidă cu goluri .

- față de mezuina estică care prezintă o mare oblicitate, distanțele casei propuse sunt variabile fiind cuprinse între minim 1m și maxim 5,17m.

În proiectare s-a pornit urbanistic de la relația cu existentul, iar apoi arhitectural de la posibilitătile de însorire , urmărindu-se iluminarea optimă a fiecărei camere.

Procentul maxim de ocupare a terenului va fi de 51%, iar coeficientul maxim de utilizare a terenului de 0,85.

Spațiile verzi amenajate vor ocupa 117 mp, respectiv 15,16%.

Alimentarea cu apă : În incintă există racord la rețeaua stradală de distribuție a apei potabile.

Canalizarea : Evacuarea apelor uzate menajere din clădirea propuse, se va face printr-un racord în canalizarea menajeră existentă pe parcelă.

Pentru evacuarea apelor pluviale din incintă se va executa un racord la canalizarea pluvială existentă.

Alimentarea cu energie electrică : Pentru alimentarea cu energie electrică a noului obiectiv se va executa un branșament.

Alimentarea gaze naturale: Alimentarea cu gaze naturale se va face printr-un branșament la rețeaua existentă în zonă.

Telefonie, telecomunicații : Se va executa un branșament la rețeaua telefonică, cablu, internet.

Planul urbanistic de detaliu a obținut avize și acorduri favorabile, toate solicitate prin certificatul de urbanism.

Documentația conține următoarele avize solicitate prin Certificatul de Urbanism nr. 2240 din 16.12.2009:

Nr. crt	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz
1	Compania de Apă Arad	8918/12.07.2010
2	Enel Distribuție Banat	1937/25.06.2010
3	Agenția de Protecția Mediului	1002/21.02.2011
4	Direcția pentru cultură și patrimoniu național a județului Arad	148/Z/09.08.2010
5	Ministerul Apărării Naționale	D/1557/1/20.08.2010
6	Ministerul Administrației și Internelor	1.113.364/20.09.2010
7	S.R.I.	55.857/05.08.2010

Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a emis Avizul tehnic nr.15 din 17.05.2011.

Având în vedere cele de mai sus,

PROPUNEM

Adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic de Detaliu „Construire casă unifamilială P+E”, pe terenul situat în Arad, str. Mărășești nr.16, CF nr. 304823 cu nr.top. 490, beneficiari beneficiari Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx și Xxxxxxx Xxxxxx, proiect nr.1502/2010 elaborat de S.C. Anghel Proiect S.R.L..

Arhitect șef arh. Xxxx Xxxxxx