ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD municIpiul ARAD

CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr.169 din 24 iunie 2011 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Demolare anexă și construire casă familială P+E”, pe terenul situat în Arad, str. Remus nr.5, beneficiari Xxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr.105/2010, elaborat de S.C. Proiect Linia B S.R.L.

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr. ad. 22107 din 17.05.2011;

-raportul nr. ad. 22107 din 17.05.2011 al Arhitectului Șef - Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune analizarea oportunității adoptării unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal „Demolare anexă și construire casă familială P+E”, pe terenul situat în Arad, str.Remus nr.5, beneficiari Xxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr.105/2010, elaborat de S.C. Proiect Linia B S.R.L;

-rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 - 2000 ;

-îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr.52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, cu modificările și completările ulterioare,

-adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (20 prezenți din totalul de 23);

În temeiul drepturilor conferite prin art.36.alin.(5) lit.”c” și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare, adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art.1.Se aprobă Avizul tehnic nr.12 din 14.04.2011 al Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2.Se aprobă Planului Urbanistic Zonal ,,Demolare anexă și construire casă familială P+E”, pe terenul situat în Arad, str. Remus nr.5, CF nr. 311783 cu nr.top. 1555, beneficiari Xxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr.105/2010, elaborat de S.C. Proiect Linia B S.R.L, conform anexei 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.3.Prezentul plan urbanistic zonal este valabil 5 ani de la data aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad.

Art.4.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiari, Xxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrația Publică Locală.

Red/Dact BML/BML Verif. SL

1 ex. Serviciul Construcții și Urbanism

1 ex.Instituția Prefectului-Județului Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 24.06.2011

Proiectare construcții civile și industriale

Arad, Bd. Decebal nr 12. tel/ fax 0257 - 280720; 0745 - 656493

MEMORIU TEHNIC

• 1. INTRODUCERE

1.1 DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI

Denumirea lucrării: DEMOLARE ANEXA SI CONSTRUIRE CASA FAMILIALA P+E

Loc. Arad, str. Remus nr. 5

Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.)

Număr proiect: 105/2010

Beneficiar: Xxxxx Xxxxxx SI Xxxxxx Xxxxxxxx

Loc. Arad, str. Hunedoarei nr. 62A

Proiectant general: S.C. Proiect Linia B S.R.L.

Loc. Arad, b-dul Decebal nr 12

Arhitectura urbanism: Arh. Xxxxx Xxxx

Colaboratori:

SC Topo Service SRL

S.C. Atelier A. S.R.L.

Data elaborarii: iunie 2010

• 1.2. OBIECTUL P.U.Z. Solicitari ale temei - program

Proiectul propune demolarea unei anexe si realizarea unei case familiale in regim de inaltime P+E. Amplasamentul pe care se propune realizarea investitiei se afla situat in intravilanul municipiului Arad, strada Remus nr. 5.

Terenul studiat este un dreptunghi cu laturi inegale in suprafata de 586 mp, inscris in CF 311783 top. 1555, avand destinatia de curti constructii.

Obiectivele principale propuse pentru aceasta lucrare sunt:

• ■ stabilirea functiunilor permise în cadrul aceastei zone;

• ■ reglementarea gradului de constructibilitate a terenului;

• ■ asigurarea infrastructurii tehnico - edilitare în vederea realizarii unei case familiale.

În vederea realizării obiectivelor propuse s-a eliberat de catre Primaria municipiului Arad, Certificatul de Urbanism nr. 516 din 02.04.2010, beneficiar Xxxxx Xxxxxx si Xxxxxx Xxxxxxxx

• 1.3. SURSE DOCUMENTARE

Pentru stabilirea condițiilor de amplasare a construcțiilor și a incintei s-au avut in vedere prevederile și condițiile generale cuprinse pentru acest teren în "Planul urbanistic general al municipiului Arad", faptic terenul fiind amplasat in intravilanul municipiului Arad, respectiv în UTR 7 - zona de locuinte si functiuni complementare

În urma analizarii documentatiei mai sus mentionate, se pot trage urmatoarele concluzii generale:

• - zona propusa spre studiu va avea din punct de vedere al zonificarii functionale destinatia de locuinte, fiind în concordanta regulamentul aferent PUG .

• - pentru realizarea zonelor de mai sus nu este necesara introducerea lor in intravilanul localitatii

• - pentru echiparea edilitara se propune racordarea obiectivului propus la retelele existente pe amplasament, respectiv retele pentru alimentare cu: energie electrica, apa, canalizare, gaze naturale si telefonie.

• 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

• 2.1.EVOLUTIA ZONEI

Zona luata în studiu este situata in intravilanul municipiului Arad, respectiv UTR 7 conform PUG aprobat, zona de locuinte si functiuni complementare.

Terenul studiat are acces direct din strada Remus care il delimiteaza in partea nordica

• 2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE

Terenul studiat se afla in intravilanul municipiului Arad conform PUG UTR -7, respectiv in partea sudica a localitatii, fiind accesibil din strada care il delimiteaza in partea nordica, respectiv strada Remus

• 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

Pentru determinarea condițiilor de fundare corespunzătoare amplasamentului s-a întocmit un studiu geotehnic.

Ca o concluzie cu caracter informativ ce se poate desprinde în aceasta faza de proiectare constând în date geotehnice executate in zona amplasamentului propus menționăm : terenul este plan și are stabilitate generală asigurată.

Stratificația este constituita din :

• - umplutură si sol vegetal

• - straturi de nisip argilos cafeniu

• - argilă prăfoasă nisipoasă cafenie gălbuie

• - argila cenusiu inchis plastic consistenta

Se recomanda așezarea fundațiilor la adâncimea minimă de 1,60m sub C.T.N . Cota de fundare se va alege in funcție de caracteristicile constructive si funcționale ale obiectivului propus.

Apa subterana a fost interceptata la 5,00 m fata de nivel teren, variația nivelului apei subterane este legată de cantitățile de precipitații căzute în zonă, precum și de variația nivelului râului Mureș.

Presiunea convenționala ce se va lua in calcul pentru Df = 2,00 m și b = 1,00 m este Pconv = 250 KPa .

Din punct de vedere seismic amplasamentul se încadrează in zona seismica de calcul "D" (Ks = 0,16 si Tc = 1,0 s).

• 2.4. CIRCULAȚIA

Amplasamentul studiat este delimitat astfel :

• - la N - strada Remus

• - la E - strada Salciei

• - la S - curti constructii, proprietati private

• - la V - curti constructii, proprietate privata

Amplasamentul studiat are acces auto si pietonal de pe strada Remus care il delimiteaza in partea nordica

Din punctul de vedere al drumurilor se propun următoarele lucrări:

• amenajare acces in incinta

• 2.5. OCUPAREA TERENURILOR

Amplasamentul studiat este in prezent curti constructii cu POTexistent =14,13%. În stadiul actual, tinând cont de faptul ca terenul este intravilan, nu exista zone de spatiu verde amenajat, spatiul verde existent fiind neamenajat. Nu exista riscuri naturale în zona, zone protejate sau cu regim special, unitati militare, etc.

Analiza situatiei existente a relevat disfunctionaliti grupate pe categorii:

• a) de circulatie (au fost dezvoltate la punctul „Cai de comunicatie” ) :

• - traseele drumurilor din zona permit rezolvari la cerintele propuse nefiind necesare creearea de noi drumuri ci doar amenajarea accesului in incinta.

• b) functionale: nu impune interdictii si rezervari de suprafete de teren, deoarece aceasta strada de pe care se face accesul pe amplasament este amenajata.

Din punct de vedere juridic, parcela pentru care s-au cerut Certificatul de Urbanism este inscrisa in CF nr. 311783 top. 1555 si este proprietatea domnului Xxxxx Xxxxxx si a doamnei Xxxxxx Xxxxxxxx

In zona aferenta terenului studiat exista constructii pe parcele private in intravilan.

• 2.6. ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ

Pentru toate utilitatile solutia finala se va stabili la AC conform avize. Ca si concept general toate utilitatile noi constructii se vor racorda la retelele existente din vecinatatea amplasamentului.

• A. ALIMENTARE CU APĂ

Situația existentă

Zona dispune de retele de alimentare cu apa.

Situația propusă

Alimentarea cu apă potabilă se va realiza prin racordarea obiectivului propus la reteaua de apă potabilă de incinta existenta pe amplasament.

Conductele de apă se vor monta îngropat în pământ pe un pat de sprijin din nisip.

• B. CANALIZARE MENAJERĂ

Situația existentă

In zona exista retea de canalizare menajera in sistem centralizat in curs de realizare.

Situația propusă

Obiectivul propus se va racorda la reteaua de canalizare menajera a localitatii.

• C. CANALIZARE PLUVIALĂ

Situația existentă

În zonă există rețea de canalizare pluviala in curs de realizare.

Situația propusă

Apele pluviale de pe amplasament vor fi dirijate printr-o retea de canalizare de incinta la canalul pluvial stradal in curs de realizare .

• D. ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE

Situația existentă

În zonă există rețele de alimentare cu gaze naturale.

Situația propusă

Obiectivul propus se va racorda la reteaua de alimentare cu gaze naturale existenta in zona.

• E. INSTALAȚII ELECTRICE SI TELECOMUNICATII

• 1.  Instalatii electrice

Situația existentă

In zona studiata există rețele de distribuție a energiei electrice constând în linii electrice aeriene de joasa tensiune.

Situația propusă

Pentru alimentarea cu energie electrică a noului obiectiv se propune extinderea retelei electrice de incinta .

Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce privește soluția de alimentare cu energie electrică, cât și gestionarea instalațiilor electrice propuse, investitorul se va adresa direct, sau prin intermediul proiectantului de specialitate, către operatorul de distribuție a energiei electrice SC Electrica Banat SA, Sucursala Arad pentru a obține aprobările și avizele necesare.

• 2. Telecomunicații

Situația existentă

In zona studiată există rețele de telecomunicații

Situația propusă

Pentru asigurarea posibilităților de racordare la telefonie, este necesară racordarea la rețelele de telecomunicații existente în zona. Racordul la rețelele de telecomunicații se va poza subteran.

Proiectarea și executarea lucrărilor de telefonie se va face în conformitate cu prevederile Normelor Tehnice pentru proiectarea și executarea sistemelor de telefonizare 2004.

• 2.7. PROBLEME DE MEDIU

Intervențiile propuse în cadrul zonei studiate nu vor prezenta riscuri pentru zona.

• 2.8. OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI

Cerintele autoritatilor locale, precum si punctele de vedere ale factorilor interesati cu privire la organizarea zonei luate în studiu au fost urmatoarele:

• - asigurarea necesarului de spatii verzi;

• - asigurarea utilitatilor necesare functionarii obiectivului propus.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA.

• 3.1. ~CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE

În scopul identificarii amplasamentul studiat a fost realizata ridicarea topografica. Aceasta a ajutat la determinarea corecta a amplasamentului: lungimea laturilor parcelei, pozitionarea fata de parcelele vecine si indicarea drumurilor existente in zona. De asemenea sunt indicate cele mai apropiate retele de electricitate, apa, telefonie, etc. Suportul grafic pentru partea desenata a prezentului PUZ are la baza ridicarea topografica realizata avand aviz OCPI.

• 3.2. PREVEDERI ALE P.U.G.

Conform "Planul urbanistic general al municipiului Arad", faptic terenul fiind amplasat în UTR 7, care în conformitate cu regulamentul aferent PUG este în intravilanul municipiului Arad, zona cu cladiri de locuit si functiuni complementare.

• 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

Se prevad spatii verzi in interiorul amplasamentului studiat.

• 3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI

Amplasamentul studiat este delimitat astfel :

• - la N - strada Remus

• - la E - strada Salciei

• - la S - curti constructii, proprietati private

• - la V - curti constructii, proprietati private

Amplasamentul studiat are acces auto si pietonal de pe starada Remus care il delimiteaza in partea nordica

Din punctul de vedere al drumurilor se propun următoarele lucrări:

• amenajare acces in incinta

• 3.5. ZONIFICARE FUNCTIONALA - REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI

Interventiile urbanistice propuse, au drept scop eliminarea disfunctionalitatilor semnalizate si au condus la urmatoarele principii de lucru:

• - asigurarea accesului pe parcela de pe strada Remus, de la limita de proprietate din partea de nord;

• - rezervarea suprafetelor de teren necesare spatiilor verzi;

• - regim de înaltime maxim propus P+ E

• - asigurarea utilitatilor necesare functionarii obiectivului propus

Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.Z. este cel care reglementeaza posibilitatile de edificare.

Incinta cu propuneri este delimitata astfel:

• - la N - strada Remus

• - la E - strada Salciei

• - la S - curti construcții, proprietati private

• - la V - curti constructii, proprietati private

Suprafața zonei studiate = 2.572,85 mp

	Existent            Propus
POT CUT	15,09%           19,80% 0,20                0,40

Bilanț teritorial in perimetrul zonei studiate		propus
existent
	mp	%	mp	%
Constructii	388,11	15,09	509,39	19,80
Cai de circulatie carosabila si pietonala de incinta	834,64	32,44	796,80	30,97
Cai de circulatie pietonala de interes public	91,56	3,56	91,56	3,56
Cai de circulatie carosabila de interes public	190,79	7,41	207,22	8,05
Zone verzi amenajate	-	-	157,93	6,14
Zone verzi neamenajate	1030,75	40,06	757,95	29,46
Tehnico - edilitare	37,00	1,44	52,00	2,02
Total	2572,85	100,00	2572,85	100,00

Suprafața incinta = 565,00 mp

Existent           Propus

POTmax =     14,13%         40,00%

CUT max =      0,14             1,20

Bilant teritorial de incinta	existent		propus
	mp	%	mp	%
Constructii	79,85	14,13	201,13	35,60
Cai de circulatie carosabila si pietonala	228,78	40,49	190,94	33,80
Zone verzi amenajate	0,00	0,00	157,93	27,95
Zona neamenajata	256,37	45,38	-	-
Tehnico - edilitare	0,00	0,00	15,00	2,65
Total	565,00	100,00	565,00	100,00

• 3.6. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE

Pentru toate utilitatile solutia finala se va stabili la AC conform avize. Ca si concept general toate utilitatile se vor racorda la retelele magistrale din vecinatate.

• A. ALIMENTARE CU APĂ

Alimentarea cu apă potabilă se va realiza prin extinderea retelei de apa potabila de incinta amplasamentul fiind bransat la retea.

Conductele de apă se vor monta îngropat în pământ pe un pat de sprijin din nisip.

• B. CANALIZARE MENAJERĂ

Obiectivul propus se va racorda la rețeaua de canalizare menajera a localitatii in curs de realizare.

• C. CANALIZARE PLUVIALĂ

Apele pluviale de pe amplasament vor fi dirijate printr-o rețea de canalizare de incinta la canalul pluvial stradal in curs de realizare .

• D. ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE

Obiectivul propus se va racorda la reteaua de alimentare cu gaze naturale existenta in zona.

• E. INSTALAȚII ELECTRICE SI TELECOMUNICAȚII

Instalații electrice

Pentru alimentarea cu energie electrică a noului obiectiv se propune extinderea retelelor de incinta cladirea existenta pe amplasament fiind bransata la retea.

Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce privește soluția de alimentare cu energie electrică, cât și gestionarea instalațiilor electrice propuse, investitorul se va adresa direct, sau prin intermediul proiectantului de specialitate, către operatorul de distribuție a energiei electrice SC Electrica Banat SA, Sucursala Arad pentru a obține aprobările și avizele necesare.

Telecomunicații

Pentru asigurarea posibilităților de racordare la telefonie, este necesară racordarea la rețelele de telecomunicații existente în zona. Racordul la rețelele de telecomunicații se va poza subteran.

Proiectarea și executarea lucrărilor de telefonie se va face în conformitate cu prevederile Normelor Tehnice pentru proiectarea și executarea sistemelor de telefonizare 2004.

G. GOSPODARIE COMUNALA

Colectarea si depozitarea deseurilor menajere se va face în pubele, urmând a fi evacuate periodic prin colectarea de catre o firma specializata, în baza unui contract si transportate la deponeul ecologic al municipiului Arad (ASA).

• 3.7. PROTECȚIA MEDIULUI

Dezvoltarea durabila a asezarilor umane obliga la o reconsiderare a mediului natural sub toate aspectele sale: economice, ecologice si estetice si accentueaza caracterul de globalitate a problematicii mediului. Raportul mediu natural - mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului în care utilizarea primului este profitabila si contribuie la dezvoltarea celui din urma. Aplicarea masurilor de reabilitare, protectie si conservare a mediului va determina mentinerea echilibrului ecosistemelor, eliminarea factorilor poluanti ce afecteaza sanatatea si creeaza disconfort si va permite valorificarea potentialului natural si a sitului construit.

Se prevede plantari de zone verzi in incinta constand din gazon, pomi si plante decorative.

Depozitarea controlata a deseurilor: colectarea si depozitarea deseurilor menajere se va face în pubele, urmând a fi evacuate periodic prin colectarea de catre o firma specializata, în baza unui contract si transportate la deponeul municipiului Arad.

Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate: nu e cazul Refacerea peisagistica si reabilitarea urbana: nu e cazul

Valorificarea potențialului turistic si balnear: nu e cazul

Eliminarea disfunctionalitatilor din domeniul cailor de comunicații si al rețelelor edilitare majore prin realizarea accesului pietonal si carosabil, spre interiorul parcelei studiate si racordarea la utilitatile existente in zona.

TRATAREA CRITERIILOR PENTRU DETERMINAREA EFECTELOR SEMNIFICATIVE POTENȚIALE ASUPRA MEDIULUI

(conform HOTARÂRII 1076 din 08/07/2004)

• 1. Caracteristicile planurilor si programelor cu privire în special la :

• 1.a. Solutiile de urbanism propuse creeaza suportul pentru activitati viitoare.

• 1.b. Se încadreaza în documentatiile de urbanism cu caracter director.

• 1.c. Actualmente terenul are categoria de folosinta curti constructii si functiunea stabilita prin PUG- zona de locuinte si functiuni complementare .

• 1.d. Propunerile documentatiei de urbanism de creare a unei locuinte nu afecteaza mediul si nici sanatatea noilor utilizatori, respectiv a locuitorilor din zona adiacenta.

• 1. e. Prin canalizare si alimentare cu apa în sistem centralizat este in conformitate cu normelor europene actuale, toate consumurile sunt contorizate.

• 2. Caracteristicile efectelor si ale zonei posibil a fi afectate :

• 2.a. Propunerile promovate prin documentatia de fata nu produc efecte ireversibile, dar schimbarea se produce în sens pozitiv, se creeaza o noua locuinta si se amenajeaza spatiul verde .

• 2.b. Nu e cazul.

• 2.c. Nu se produc efecte transfrontaliere.

• 2.d. Nu e cazul.

• 2.e. Nu exista riscuri pentru sanatatea umana.

2.f. Nu e cazul.

2.f.i. - nu sunt zone naturale speciale si nici patrimoniu natural care sa fie afectat.

2.f.ii - nu e cazul. Nu se depasesc standardele si valorile limita de calitate a mediului, functiunea de baza - locuirea, nu este poluanta.

2.f.iii - nu e cazul.

2.g. Nu e cazul.

• 3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

Nu e cazul

4. CONCLUZII - MASURI ÎN CONTINUARE

Principalele categorii de interventie vor fi cele legate de realizarea de spatii verzi si zone construite .

Tinându-se cont de tendintele de dezvoltare a zonei cu caracter de locuire si functiuni complementare se propune realizarea obiectivului propus, care se incadreaza in functiunile dominante ale zonei.

Consideram ca prezenta documentatie sintetizeaza corect interesele locale si generale ale investitorului si a administratiei, ca atare propunem aprobarea acestui PUZ.

Întocmit,

Arhitectura : Arh. Bus Zoltan

Urbanism : Arh. Xxxxx Xxxx

S.C. PROIECT LINIA B S.R.L.

Proiectare construcții civile și industriale

Arad, Bd. Decebal nr 12. tel/fax 0257 - 280720; 0745 -

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

1. INTODUCERE.

Denumire proiect : DEMOLARE ANEXA SI CONSTRUIRE CASA P+E Loc. Arad, str. Remus nr. 5

Proiectant arhitectura: S.C. Proiect Linia B S.R.L Arad

Urbanism : Arh. Xxxxx Xxxx

Număr proiect: 105/2010

Faza de proiectare: P.U.Z

Beneficiar: Xxxxx Xxxxxx SI Xxxxxx Xxxxxxxx

Loc. Arad, str. Hunedoarei nr. 62A

2. DISPOZITII GENERALE

• 2.1. Rolul Regulamentului local de urbanism

Regulamentul aferent Planului urbanistic zonal este o documentatie de urbanism cu caracter de reglementare care cuprinde prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor pe intreg teritoriul zonei studiate.

Regulamentul local de urbanism aferent Planului urbanistic zonal expliciteaza si detaileaza prevederile cu caracter de reglementare ale P.U.G. al municipiului Arad. Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administratiei publice locale.

Daca prin prevederile unor documentatii de urbanism (Planuri urbanistice zonale sau Planuri urbanistice de detaliu) pentru parti componente ale orasului se schimba conceptia generala care sta la baza Planului urbanistic general aprobat, este necesara modificarea Planului urbanistic general conform legii.

Modificarea regulamentului local de urbanism aprobat se va face numai in spiritul prevederilor Regulamentului general de urbanism, aprobarea unor modificari ale Planului urbanistic general si implicit ale Regulamentului local de urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobate pe care a urmat-o si documentatia initiala sau prin refacerea in totalitate a acestei documentatii.

• 2.2. Baza legala

La baza elaborarii Regulamentului local de urbanism stau in principal Legea nr. 50/1991 , privind autorizarea constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor (republicata); H.G.R. nr. 433/1999 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism; Ordinul M.L.P.A.T privind formularele, procedura de autorizare si continutul documentațiilor; Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului urbanistic zonal - indicativ G.M-010-2000; Legea nr. 350/2001 pentru amenajarea teritoriului si urbanismul; Ordonanta 27 pentru modificarea si completarea Legii nr. 350 /2001; H.G nr. 10761/2004 Evaluare de mediu. Dupa aprobarea HCLM a prezentei documentatii, prevederile din P.U.Z-ul elaborat anterior precum si celelalte acte legislative specifice sau complementare domeniului, se anuleaza.

• 2.3. Domeniu de aplicare

Planul urbanistic zonal impreuna cu Regulamentul local de urbanism aferent cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor pe orice categorie de terenuri, zona de S a localitatii Arad fiind in intravilanul aprobat prin P.U.G. Faptic terenul se afla amplasat în în intravilanul municipiului Arad, cu destinatia de curti constructiil..

• 2.3.1.    Dupa aprobare, zona figurata in plansa de „Reglementari” a Planului urbanistic zonal va fi marcata pe teren prin borne, potrivit Legii cadastrului si publicitatii imobiliare nr. 77/1996.

• 2.3.2.    Zonificarea functionala a zonei a fost evidentiata in plansa de „Reglementari” a Planului urbanistic zonal. Zonificarea se stabileste in functie de categoriile de activitati pe care le cuprinde localitatea si de ponderea acestora in teritoriu, in conformitate cu prevederile art. 14 din Regulamentul general de urbanism. Pe baza acestei zonificari se stabilesc conditiile de amplasare si conformare a constructiilor, ce se vor respecta in cadrul fiecarei zone functionale in concordanta cu prevederile din Planul urbanistic general si Regulamentul aferent.

• 2.3.3.    Asigurarea compatibilitatii functiunilor

• (1) Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia asigurarii compatibilitatii dintre distanta constructiei si functiunea dominanta a zonei, stabilita printr-o documentatie de urbanism, sau daca zona are o functiune dominanta traditionala caracterizata de tesut urban si conformare spatiala proprie.

• (2) Conditia de amplasare a constructiilor in functie de destinatia acestora in cadrul localitatii sunt prevazute in anexa 1 la prezentul regulament

• 2.3.4.     Impartirea teritoriului in zone si subzone a fost evidentiata in plansa care cuprinde delimitarea U.T.R.

UTR-ul cuprinde o zona a teritoriului urban cu o functiune predominanta sau cu caracteristici morfologice unitare sau pentru care sunt necesare Planuri urbanistice zonale sau de detaliu, cu regulamentele de urbanism aferente.

A fost delimitata si respectata conf. HG 525/1996 1 zona

• 3. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR LA NIVELUL LOCALITATII

  • 3.1. Prescriptii si recomandari generale

Activitatea de construire in zona ce face obiectul P.U.Z. urmeaza sa se desfasoare in cadrul urmatoarelor categorii:

• - construire al doilea corp de cladire pe amplasament

• - amenajari de spatii verzi

• - realizare acces

Autorizarea acestor categorii de constructii si amenajari se va supune procedurilor P.U.Z. si regulamentului aferent P.U.Z.

In cazul in care Planul urbanistic zonal si regulamentul aferent nu ofera date suficiente pentru eliberarea autorizatiei de construire si a certificatului de urbanism, a unuia sau mai multor obiective prevazute, Primaria orasului are obligatia elaborarii unui Plan urbanistic de detaliu pentru zona respectiva.

Nu e cazul pentru documentatia de fata.

* Prevederi regulamentare anterioare:

• - intreaga zona luata in studiu se afla in intravilan

• 3.2. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor

Aspecte compoziționale si funcționale privind organizarea arhitectural urbanistica a zonei

• 3.2.1. Natura ocuparii terenurilor

Art. 1. Tipul admis de ocupare si utilizare a terenului

Alin. 1. Profilul functional admis

• * constructii de locuinte

• * lucrari de intretinere si renovare pentru cladirile existente

Alin. 2. Profilul functional admis cu conditionari

• * constructii de functiuni complementare (spatii comerciale si prestari servicii)

Art. 2. Tipul interzis de utilizare si ocupare a terenului

• * constructii industriale

Art. 3. Protectia fata de poluare si alte riscuri

• * pentru construirea cladirilor si a instalatiilor in zona studiata se vor lua masuri pentru evitarea poluarii mediului si de diminuare a altor riscuri

• 3.2.2. Conditiile de ocupare a terenurilor

Art. 4. Caracteristicile terenurilor

Alin. 1. Terenurile sunt construibile daca prezinta urmatoarele caracteristici minime:

• * suprafata 150 mp

• * front stradal min. 8 ml

• * terenurile propuse valorificari se pot, in functie de obtiunea proprietarului, comasa fara a depasi limitele subzonei, sau imparti in suprafete ce nu pot fi decat minim cele stipulate la art. 4 alin. 1

Alin. 2. Pentru a fi construibil un teren trebuie sa fie accesibil dintr-un drum public (direct sau prin servitute), avand caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, apararea contra incendiilor si protectiei civile

Art. 5. Amplasarea constructiilor in raport cu caile de circulatie

Alin.1. Constructiile trebuie sa fie amplaste:

• * la aliniamentul constructiilor existente, in situatia in care nu este indicat un alt aliniament in partea grafica prezentata

• * in retragere fata de aliniamentul constructiilor existente

• * la aliniamentul indicat in documentul grafic; plansa 03A

Alin. 2. Distanta minima de amplasare a oricarei constructii fata de DN: - nu e cazul

Alin. 3. Distanta minima de amplasare a constructiei fata de caile de circulatie incluse in trama stradala majora este la aliniament

Art. 6. Amplasarea constructiilor in raport cu limitele separatoare ale parcelei

Alin. 1. Distanta minima de la constructie pana la limita separatoare sudica va fi de minim 2 m

Alin. 2. Distanta minima de la o constructie pana la limita separatoare vestica va fi de minim. 5 m

Art. 7. Amplasarea constructiilor unele in raport cu altele pe aceeasi parcela

Alin. 1. Fronturile stradale vor fi mentinute discontinuu

Alin. 2. Constructiile pot fi:

• * continue (cuplate) cu conditia ca frontul de strada sa nu depaseasca 110 m lungime

• * discontinue, cu conditia ca in toate punctele fiecarei fatade distanta dintre fatadele cladirilor sa fie cel putin egala cu jumatate din inaltimea constructiei celei mai inalte.

Art. 8. Inaltimea constructiilor

Inaltimea construcțiilor - locuințe unifamiliale - este stabilita la H max cornișa 8,50 m, H max. la coama 11,50 m, Art. 9. Procentul de ocupare a terenului POTmax admis 40,00%; spatii verzi amenajate min 27,95%

Art. 10. Coeficientul maxim de utilizare a terenului CUT = 1,20

• 3.2.3. Organizarea circulatiei

Art. 11. Circulatii, accese, stationari

Alin. 1. Executia lucrarilor de sistematizare se va face pentru a reduce la minim eventualele decalaje intre drumurile publice si carosabilele de incinta, dupa caz in etapele de investitie, pe baza unui program corelat cu programul de constructii si instalatii respectandu-se prevederile tehnice de executie din normative si standarde

Alin. 2. Orice constructie trebuie sa fie accesibila printr-un drum public sau privat avand caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, apararea contra incendiilor si protectiei civile. Accesul in incinta va fi rezolvat intr-o maniera care sa permita vehiculelor sa intre si sa iasa fara manevre multiple, conform P.U.Z. cap. 3.4

Alin. 3. Rampele de acces auto nu trebuie sa aduca modificari ale trotuarelor

Alin. 4. Stationarea vehiculelor corespunzatoare constructiilor trebuie sa fie asigurata in afara spatiilor publice

Alin. 5. Este interzisa transformarea spatiilor verzi de aliniament in spatii pentru garaje sau parcaje

Alin. 6. Suprafetele de stationare necesare vor fi stabilite cu respectarea prevederilor din HG 525/1996 si a normativelor in vigoare, separat pentru personal, clienti, autovehicule transport

Alin. 7. Se vor respecta prevederile NP 51/2001 privind accesibilitatea persoanelor cu handicap

• 3.2.4. Amenajarea si intretinerea spatiului public si mobilierului urban

Art. 12. Aspectul exterior al cladirilor, spatii publice si spatii plantate

Alin. 1. Aspectul exterior al cladirilor

Autorizatia de construire poate fi refuzata daca o constructie prin situare, arhitectura, dimensiuni si aspect exterior este in masura sa aduca prejudicii caracterului si intereselor vecinatatilor, siturilor, peisajelor naturale sau urbane:

• * Fatadele laterale si posterioareale cladirilor trebuie tratate la acelasi nivel calitativ ca si cele principale si in armonie cu acestea

• * Sunt admise constructii din lemn cu conditia respectarii normelor de izolare termica si a normelor PSI in vigoare

• * Materialele pentru finisaj exterior vor fi de buna calitate, cu rezistenta mare in timp si specifice cadrului arhitectural de tip rezidential. Este interzisa utilizarea lor improprie

• * Materialele de constructie destinate a fi acoperite nu pot fi lasate aparent in exteriorul cladirii sau pe imprejmuiri

• * împrejmuirile vor trebui sa participe la ameliorarea aspectului exterior, atat prin alegerea materialelor si esentelor vegetale, cat si prin calitatea executiei

• * Mobilierul urban, reclamele, semnalele, se vor executa din materiale adecvate folosintei propuse si in concordanta stilistica cu caracterul arhitectural al zonei in care se amplaseza

• * Volumul si pozitia acestora nu va stanjeni traficul auto sau pietonal

Alin. 2. Spatii publice si spatii plantate

• * Amenajarea spatiilor publice, realizarea constructiilor si a mobilierului urban se va amenaja numai pe baza de documentatii de specialitate aprobate, a certificatelor de urbanism si autorizatiilor de construire, eliberate conform legii 50/1991 republicata

• * Arborii existenti vor fi pastrati la maxim. Constructiile trebuie sa fie amplasate in asa fel incat sa respecte plantatiile existente

• * Orice proiect de construire atrage dupa sine obligația de a trata terenul neconstruit si neamenajat cu spatii verzi si de a planta minimum un arbore la fiecare 30 mp de teren neconstruit.

• * Se vor amenaja plantatii de protectie, in special de-a lungul cailor publice, acestea fiind dimensionate in functie de vantul dominant, de vecinatati, de caracterul zonei inconjuratoare.

• 3.2.5. Protectia lucrarilor edilitare si servitutile impuse de catre acestea vecinatatilor Art. 13. Echiparea cu retele tehnico-edilitare

Lucrarile de echipare cu retele tehnico-edilitare in zonele cu conditionare a constructiilor se vor face cu avizul organului ce impune restrictia in zona

Nu se vor pune in functiune cladiri ce nu au asigurate toate utilitatile impuse de normele si normativele in vigoare

• A. Alimentarea cu apa si canalizarea

• A.1. Alimentarea cu apa

Este obligatorie bransarea la reteaua de alimentare cu apa a tuturor constructiilor ce prin specificul lor o pretind.

Alimentarea cu apă potabilă a constructiei propuse se va realiza prin extinderea retelei de incinta existenta pe amplasament.

• A. 2. Canalizare ape uzate si evacuare ape pluviale

• a) Ape uzate

Bransarea constructiei la reteaua de ape uzate din zona este obligatorie. Se vor respecta normativele pentru protectia mediului.

• b) Ape pluviale

Orice amenajare realizata pe un teren trebuie rezolvata in asa fel incat sa nu reprezinte un obstacol pentru scurgerea apelor pluviale la canalul pluvial existent pe strada , iar eventualele intubari, traversari rutiere, se vor dimensiona corespunzator.

• B. Retele electrice si de telecomunicație

• B.1. Alimentarea cu energie electrica

Instalatiile trebuie sa permita racordul subteran la retelele electrice.

Instalatiile de alimentare si punctele de racord vor fi concepute in asa fel incat sa nu aduca prejudicii aspectului arhitectural al constructiei sau zonei inconjuratoare.

• B. 2. Telefonie

Instalatiile trebuie sa permita racordul subteran la retelele de telefonie. Instalatiile de telefonie si punctele de racord vor fi concepute in asa fel incat

sa nu aduca prejudicii aspectului arhitectural al constructiei sau zonei inconjuratoare.

• C. Retele termice, alimentarea cu gaze naturale

• C.1. Termoficare

Nu se recomanda un sistem centralizat.

• C.2. Alimentarea cu gaze naturale

Retelele de alimentare cu gaze naturale si racordul la acestea se va realiza subteran; cladirea propusa se va racorda la reteaua de gaze naturale ce se va utiliza pentru incalzit, ACM si gatit. Cota de gaz si solutiile tehnice se vor stabili prin avizul furnizorului. Firida de bransare va fi amplasata in asa fel incat sa nu aduca prejudicii aspectului arhitectural al constructiilor si imprejmuirilor.

• 4. PROPUNERI DE REZOLVARE URBANISTICA - ZONIFICARE

  • 4.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Nu s-au intocmit studii de fundamentare nici anterior, nici concomitent cu elaborarea prezentului PUZ, care sa aprofundeze funcțiunile si reglementările urbanistice ale zonei studiate.

• 4.2. Prevederi ale PUG

In conformitate cu regulamentul aferent PUG terenul studiat se afa in în intravilanul municipiului Arad , avand destinatia de curti constructii

• 4.3. Valorificarea cadrului natural

Nu exista pe amplasament si in zona elemente de cadru natural valorificabil.

• 4.4. Modernizarea circulatiei

Propunerea de rezolvare a accesibilității terenurilor din zona studiată prin documentația de față presupune realizarea accesului auto si pietonal din strada Remus. Strada Remus este o stada de categoria IV cu doua benzi de circulatie, actualmente in renovare

Pentru accesul rutier în incinta cu propuneri se prevăde un acces carosabil de 4,50 m racordat la strada Remus

Din punctul de vedere al drumurilor se propun următoarele lucrări:

• •  acces auto si parcari in incinta

• •  zone verzi

• 4.5. Zonificare functionala - Reglementari

Interventiile urbanistice propuse, au drept scop eliminarea disfunctionalitatilor semnalizate si au condus la urmatoarele principii de lucru:

• - asigurarea accesului pe parcela de pe strada Remus, de la limita de proprietate din partea de nord;

• - rezervarea suprafetelor de teren necesare spatiilor verzi;

• - regim de înaltime maxim propus S+ P+ E

• - asigurarea utilitatilor necesare functionarii obiectivului propus

Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.Z. este cel care reglementeaza posibilitatile de edificare.

Incinta cu propuneri este delimitata astfel:

• - la N - strada Remus

• - la E - strada Salciei

• - la S - curti constructii, proprietati private

• - la V - curti constructii, proprietati private

Suprafata zonei studiate = 2.572,85 mp

Existent            Propus

POT          15,09%           19,80%

CUT            0,20              0,40

Bilant teritorial in perimetrul zonei studiate		propus
existent
	mp	%	mp	%
Constructii	388,11	15,09	509,39	19,80
Cai de circulatie carosabila si pietonala de incinta	834,64	32,44	796,80	30,97
Cai de circulatie pietonala de interes public	91,56	3,56	91,56	3,56
Cai de circulatie carosabila de interes public	190,79	7,41	207,22	8,05
Zone verzi amenajate	-	-	157,93	6,14

Zone verzi neamenajate	1030,75	40,06	757,95	29,46
Tehnico - edilitare	37,00	1,44	52,00	2,02
Total	2572,85	100,00	2572,85	100,00

Suprafața incinta = 565,00 mp

Existent           Propus

POTmax =     14,13%         40,00%

CUT max =      0,14

Bilant teritorial de incinta	existent		propus
	mp	%	mp	%
Constructii	79,85	14,13	201,13	35,60
Cai de circulatie carosabila si pietonala	228,78	40,49	190,94	33,80
Zone verzi amenajate	0,00	0,00	157,93	27,95
Zona neamenajata	256,37	45,38	-	-
Tehnico - edilitare	0,00	0,00	15,00	2,65
Total	565,00	100,00	565,00	100,00

• 5.1. L. Locuirea

Subzone - locuințe individuale P+E; P+2E+M

• 5.2. I.S. Instalații si servicii

Subzone - construcții administrative, bancare

• - constructii comerciale

• - constructii de cult

• - constructii de invatamant

• - constructii de cultura

• - constructii de sanatate

• - constructii asistenta sociala

• - alte categorii de institutii publice sau servicii ISp

• 5.3. I.D. Unitati de productie si depozitare

Subzone - depozitare

• - servicii, prestari, etc

• 5.4. C. Cai de comunicatie

Subzone - cai de comunicatie rutiere DN

• - cai de comunicatie drum cat. II; III

• 5.5. S.P. Spatii plante, agrement, sport

Subzone - parcuri                                  SPp

• - sport                                       SPr

• - perdele protectie                            SPpp

• - agrement                               SPa

• - agrement nautic                           SPan

• 5.6. T.E. Echipari edilitare

Tipuri - apa                                          TEa

• - canal menajer                               TEm

• - canal pluvial                                      TEp

• - electric                                           TEe

• - gaze                                       TEg

• - telefonie                                            TEt

• - apa incendiu                                    TEai

• - statie pompare                                 TEsp

• - zone pentru gospodarire comunala              GC 6. UNITATI TERITORIALE DE REFERINȚA

• 6.1. Generalitati

Functiunea principala in zona este locuirea si functiuni complementare.

Functiunea dominanta fiind locuirea, ne vom referi in continuare la caracteristicile principale corespunzatoare functiunilor de interes orasenesc sau specifice arterei de penetratie in oras, precum si celor de cartier, vor fi sistematic amintite in cadrul fiecarui sector, urmand ca acestea sa fie detailate in documentatiile autorizatiei de construire

Functiuni principale i se pot asocia functiuni complementare, permise prin Regulament, care stabileste:

- procentul maxim din aria utila a cladirilor care este destinata functiunilor complementare: 50%

De la data aprobarii Regulamentului, aceste procente trebuie respectate in toate etapele realizarii cladirilor noi, in sensul nedepasirii procentului maxim admis functiunilor complementare. Calculul Ad; Ac; Au se face conform normative.

Activitatile complementare cuprinse in cladirile anexe si admise sunt:

• -  garaje pentru 1 - 2 autoturisme

• -  depozite necesare activitatii

Activitatile complementare interzise in cladirile anexe sunt:

• -  parcarea sau gararea masinilor agricole (tractor, combina, semanatori)

• -  adapostirea animalelor mari (cai, vaci, oi, porci)

• -  amenajarea de depozite en-gros

In toate parcelele construibile din zona, procentul din aria utila a cladirilor care trebuie sa fie folosita ca functiune principala este o cifra standard (minimala): 50%, ea putand fi majorata de catre investitor pana la 100% din aria utila. Aceasta cifra se precizeaza in DTAC pentru a fi inregistrata in autorizatia de construire. Pentru toate celelalte tipuri de rezolvari regulile generale si particulare de construibilitate se stabilesc separat, distinct in prevederile aferente UTR-ului zonei studiate.

Toate autorizatiile de construire se vor elibera de catre Consiliul Local al Municipiului Arad. Consiliul Local al Municipiului Arad poate aproba diminuarea suprafetei standard de 50%, in scopul maririi procentului destinat functiunii complementare, in cazul exceptional in care solicitantul acestei schimbari fioloseste spatiul construit pentru o activitate necesara locuitorilor sau pentru un serviciu public care nu poate fi organizat de catre Consiliul Local. In acest caz, autorizarea construirii se face dupa urmatorul flux: Hotarare a Consiliului Local ^ Certificat de Urbanism^ PUZ aprobat (eventual dupa Studiu de impact) ^ DTAC ^ Autorizatie de Construire.

7. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - UTR-uri

• 7.1. Prescripții generale

Pentru a identifica cu usurinta prescriptiile si recomandarile regulamentului local de urbanism (RLU) aferente PUZ se propune impartirea teritoriului in zone si subzone, ale caror limite recent materializate dupa urmatoarele criterii:

• -  functiunea dominanta

• -  axele strazilor (alei pietonale) ce le delimiteaza sau le leaga

In prezentul PUZ s-a prevazut 1zona functionala. Pentru aceasta zona s-au intocmit fise cu prescriptii si recomandari cu privire la regimul de amenajare instituit . Aceste prescriptii completeaza, detaileaza si localizeaza prevederile generale pentru zonele cu caracteristici similare. Sunt formulate si aplicate prescriptii identice (conf. Ghid GM010-2000 pag.25 alin. Ultim)

Total limita zona studiata

Total zona aferenta investitie

• 7.2. Zonificarea funcționala - reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici

In cadrul zonei studiate Z1 sunt prevazuti urmatoarii indici:

POT existent = 14,13% ; CUT existent = 0, 14

POT si CUT propus se vor stabili prin PUZ .

Suprafata zonei studiate = 2.572,85 mp

Existent            Propus

POT          15,09%           19,80%

CUT            0,20              0,40

Bilant teritorial in perimetrul zonei studiate		propus
existent
	mp	%	mp	%
Constructii	388,11	15,09	509,39	19,80
Cai de circulatie carosabila si pietonala de incinta	834,64	32,44	796,80	30,97
Cai de circulatie pietonala de interes public	91,56	3,56	91,56	3,56
Cai de circulatie carosabila de interes public	190,79	7,41	207,22	8,05
Zone verzi amenajate	-	-	157,93	6,14
Zone verzi neamenajate	1030,75	40,06	757,95	29,46
Tehnico - edilitare	37,00	1,44	52,00	2,02
Total	2572,85	100,00	2572,85	100,00

Suprafata incinta = 565,00 mp

Existent           Propus

POTmax =     14,13%         40,00%

CUT max =      0,14             1,20

Bilant teritorial de incinta	existent		propus
	mp	%	mp	%
Constructii	79,85	14,13	201,13	35,60
Cai de circulatie carosabila si pietonala	228,78	40,49	190,94	33,80
Zone verzi amenajate	0,00	0,00	157,93	27,95
Zona neamenajata	256,37	45,38	-	-
Tehnico - edilitare	0,00	0,00	15,00	2,65
Total	565,00	100,00	565,00	100,00

8. UNITATI SI SUBUNITATI FUNCȚIONALE

Teren in intravilan cu destinația de curti construcții, proprietate privata

8.1. Zona Z1

• * Date de recunoaștere:

- suprafata totala 565,00 mp

• * Functiunii principale.

• -  procentul maxim de ocupare a terenului POT = 40%

• -  coeficientul maxim de utilizare a terenului CUT = 1,20

• -  functiunea dominanta: locuirea

• * Delimitare:

• - la N, strada Remus

• - la V, curti constructii, proprietati private str Remus nr 7

• - la S, curti constructii, proprietati private str Salciei n r4

• - la E, strada Salciei

• * Regimul juridic propus al terenului:

• - domeniul privat al persoanelor fizice si juridice:

• * Recomandari

• - Respectarea functiunilor propuse

• - Asigurarea cu toate utilitatile necesare functionarii

• - Imagine arhitecturala omogena, specifica functiunilor din zona,

• - Asigurarea parcajelor in incinta

• * Regimul de aliniere:

• - aliniament propus cu retragere si aliniat la frontul stradal str Salciei

• * Regim de inaltime propus:S+ P+E

• * Accese pe parcela:

• - de pe strada Remus

• * Materiale de constructii:

• - structura de rezistenta: la alegerea proiectantului, in concordanta cu necesitatile functionale sau tehnologice si structura speciala a terenului.

• - finisaje: conforme alegerii beneficiarului si proiectantului

• * Recomandari:

• - respectarea functiunilor propuse

• - asigurarea cu toate utilitatile necesare functionarii in conditii de siguranta

• - respectarea aliniamentelor si zonelor de protectie propuse

• - gruparea functiunilor anexe opus fronturilor, in spatii inchise si protejate, izolate fonic

• - activitati nepoluante

• * Restrictii:

• - schimbarea functiunii propuse

• - constructii in zona de protectie

• - interzicerea amplasarii de constructii provizorii (peste 1 an)

• - amplasarea de unitati ce pot polua aerul, apa, solul, genereaza zgomote, trepidatii sau reactivarea cu materiale din sol

• - folosirea drumului ca stationare pentru masinile de aprovizionare

• - nerespectarea aliniamentului de la reteaua de circulatie majora pentru toate constructiile din incinta

• * Plantatii

• - aliniamet 1 - 2 randuri arbusti

• - arbori ornamentali, pomi in incinte

• - gard viu si gazon

Întocmit,

arh. Xxxxx Xxxx

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

Nr.156 din 18 05 2011

HOTĂRÂREA Nr.

din 2011

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Demolare anexă și construire casă familială P+E”, pe terenul situat în Arad, str. Remus nr.5, beneficiari Xxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr.105/2010 elaborat de S.C. Proiect Linia B S.R.L.

Consiliul local al municipiului Arad, Având în vedere :

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr. ad. 22107 din 17.05.2011;

-raportul nr. ad. 22107 din 17.05.2011 al Arhitectului Șef - Serviciului construcții și urbanism, prin care se propune analizarea oportunității adoptării unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal „Demolare anexă și construire casă familială P+E”, pe terenul situat în Arad, str.Remus nr.5, beneficiari Xxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr.105/2010 elaborat de S.C. Proiect Linia B S.R.L;

-rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 - 2000 ;

În temeiul drepturilor conferite prin art.36.alin.(5) lit.”c” și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare, adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art.1.Se aprobă Avizul tehnic nr.12 din 14.04.2011 al Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2.Se aprobă Planului Urbanistic Zonal ,,Demolare anexă și construire casă familială P+E”, pe terenul situat în Arad, str. Remus nr.5, CF nr. 311783 cu nr.top. 1555, beneficiari Xxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr.105/2010 elaborat de S.C. Proiect Linia B S.R.L, conform anexei 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.3. Prezentul plan urbanistic zonal este valabil 5 ani de la data aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad.

Art.4.-Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiari, Xxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxxx și se va comunica celor interesați de către Serviciul Administrația Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ                  SECRETAR

Serviciul Construcții și Urbanism Xxxxxx Xxxxx/2ex/Xxxxxx Xxxxx

Cod :PMA-S1-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI A R A D

Nr. ad. 22107 / 17 05 2011

EXPUNERE DE MOTIVE

Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Demolare anexă și construire casă familială P+E”, pe terenul situat în Arad, str. Remus nr.5, beneficiari Xxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr.105/2010 elaborat de S.C. Proiect Linia B S.R.L.

Având în vedere că prin îndeplinirea condițiilor impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 516/2010 cât și datorită faptului că prin lucrarea propusă se îmbunătățește funcționalitatea și aspectul zonei,

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal ,,Demolare anexă și construire casă familială P+E”, pe terenul situat în Arad, str. Remus nr.5, cu respectarea tuturor avizelor și acordurilor aferente.

Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

Primăria Municipiului Arad

Arhitect șef

Serviciul construcții si urbanism

Nr.ad.22107 din 09.05.2011

RAPORT

Denumire proiect - „Demolare anexă și construire casă familială P+E”-str. Remus nr.5

Beneficiari: Xxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxxx

Proiect nr.: 105/2010

Elaborat: S.C. Proiect Linia B S.R.L.

Prezenta documentație este întocmită în conformitate cu Certificatul de urbanism nr.516 din 02.04.2010 privind amplasamentul, destinația, regimul juridic si tehnic, respectiv Ghidul privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000.

Proiectul propune demolarea unei anexe si realizarea unei case familiale in regim de inaltime P+E.

Amplasamentul studiat se află în zona centrală a municipiului Arad și face parte din Ansamblul Urban Arad, zonă protejată înscrisă în Lista Monumentelor Istorice Județ Arad 2004 - cod AR-II-a-B- 00477

Prin P.U.G. imobilul este încadrat în U.T.R. nr. 7, subzona de locuire și funcțiuni complementare.

Imobilul se află în CF 311783, cu nr.top.1555, în suprafață de 565 mp, este proprietatea privată a beneficiarilor.

Regimul de înălțime va fi de P+E, cu înălțimea maximă la coamă de 10,00 m.

Accesul carosabil și pietonal în incinta existentă, se face în momentul de față din str.Remus.

Procentul maxim de ocupare a terenului va fi de 40%, iar coeficientul maxim de utilizare a terenului de 1,20.

Spațiile verzi amenajate vor ocupa 157,93 mp, respectiv 27,95%.

Alimentarea cu apă : În incintă există racord la rețeaua stradală de distribuție a apei potabile.

Canalizarea : Evacuarea apelor uzate menajere din clădirea propuse, se va face printr-un racord în canalizarea menajeră în curs de execuție.

Pentru evacuarea apelor pluviale din incintă se va executa un racord la canalizarea pluvială în curs de execuție.

Alimentarea cu energie electrică : Pentru alimentarea cu energie electrică a noului obiectiv se va executa un branșament subteran .

Alimentarea gaze naturale: Alimentarea cu gaze naturale se va face printr-un branșament la rețeaua existentă în zonă.

Telefonie, telecomunicații : Se va executa un branșament la rețeaua telefonică, cablu, internet.

Planul urbanistic zonal a obținut avize și acorduri favorabile, toate solicitate prin certificatul de urbanism.

Documentația conține următoarele avize solicitate prin Certificatul de Urbanism nr. 516 din 02.04.2010:

Nr. crt	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz
1	Autoritatea de Sănătate Publică a Județului Arad	1132/29.12.2010
2	Agenția de Protecția Mediului	1060/22.02.2011
3	Direcția pentru cultură și patrimoniu național a județului Arad	80/U/03.05.2011

Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a emis Avizul tehnic nr.12 din 14.04.2011.

Având în vedere cele de mai sus,

PROPUNEM

Adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal „Demolare anexă și construire casă familială P+E”, pe terenul situat în Arad, str. Remus nr.5, CF nr. 311783, cu nr.top.1555, beneficiari Xxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr.105/2010 elaborat de S.C. Proiect Linia B S.R.L.

Arhitect șef arh. Xxxx Xxxxxx