Hotărârea nr. 149/2011

privind aprobarea Planului Urbanistic de Zona Construire PENSIUNE D+P+1E+M si AMENAJARE LUCIU DE APA, in extravilanul municipiului Arad, beneficiar Xxxxx Xxxxxxx, proiect nr.82/2008, elaborat de SC Proiect Linia B SRL, arhitect R.U.R. Xxxx Xxxxx

Download Document PDF

H O T Ă R Â R E A nr.149 din 10 iunie 2011

privind aprobarea Planului Urbanistic de Zona “Construire PENSIUNE D+P+1E+M si AMENAJARE LUCIU DE APA”, in extravilanul municipiului Arad, beneficiar Xxxxx Xxxxxxx, proiect nr.82/2008,

elaborat de SC Proiect Linia B SRL, arhitect R.U.R. Xxxx Xxxxx

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere :

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.15803 din 28.04.2011 ;

-raportul nr.15803 din 28.04.2011 al Arhitectului Șef - Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Zona si R.L.U. aferent pentru „Construire PENSIUNE D+P+1E+M si AMENAJARE LUCIU DE APA”, in extravilanul municipiului Arad, inscris in C.F. nr. 318787, nr. Cad 11846; CF.nr. 318788, Cad. 11847, beneficiar Xxxxx Xxxxxxx, proiet nr. 82/2008 elaborat de SC Proiect Linia B SRL, arhitect R.U.R. Xxxx Xxxxx;

-raportul comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată cu modificarile si completarile ulterioare , precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic de Zona, indicativ G.M. 0010 - 2000;

-îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr.52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, cu modificările și completările ulterioare,

-adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (20 prezenți din totalul de 23);

În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin. (5) lit.”c” și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, adoptă prezenta

Art.1.Se aprobă Avizul Tehnic nr.13 din 14.04.2011 al Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului si urbanism, conform anexei 1, care face parte integranta din prezenta hotarare.

Art.2.Se aprobă Planul Urbanistic de Zonă si R.L.U. aferent „Construire PENSIUNE D+P+1E+M si AMENAJARE LUCIU DE APA", amplasat in extravilanul municipiului Arad, inscris in C.F. nr.318787, nr. Cad 11846; CF.nr. 318788, Cad. 11847, beneficiar FilipMariana, proiect nr.82/2008, elaborat de SC Proiect Linia B SRL, arhitect R.U.R. Xxxx Xxxxx, conform anexelor 2-3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.3.Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data aprobarii de către Consiliul Local al Municipiului Arad.

Art.4.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar, Xxxxx Xxxxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxx Xxxxxxxx

SECRETAR

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Cod PMA -S1-02

Red/Dact BML/BML Verif. SL

1 ex. Serviciul Construcții și Urbanism

1 ex.Instituția Prefectului-Județului Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 10.06.2011

S.C. PROIECT LINIA B S.R.L.

Proiectare construcții civile și industriale

Arad, Bd. Decebal nr 12. tel/ fax 0257 - 280720; 0745 - 656493

MEMORIU TEHNIC

1. INTRODUCERE

1.1 DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

Denumirea lucrării: PLAN URBANISTIC ZONAL

„CONSTRUIRE PENSIUNE SI AMENAJARE LUCIU DE APA EXISTENT PENTRU PESCUIT SI AGREMENT, INCLUSIV CONSTRUCȚII ANEXE ”

loc. Arad - extravilan

Beneficiar: Xxxxx Xxxxxxx

Loc. Arad, str. losif Lengyel nr. 17, ap. x

RO5456211 *

J02W3QA1994J

Proiectant general: S.C. Proiect Linia B S.R.L.

Arhitectura: Arh. Bus Zoltan

Urbanism : Arh. Xxxxx Xxxx

Colaboratori:

S.C. Rebo Consult Romania S.R.

S.C. Atelier A. S.R.L.

Ing. Xxxxx Xxxxxx

Data elaborării: decembrie 2008

Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.)

1.2. OBIECTUL P.U.Z.

Solicitări ale temei - program

Proiectul propune realizarea in extravilanul orașului Arad (in partea de vest), la aproximativ 250 m fata de DN 7 pe partea stanga a sensului de mers Arad - Nadlac, a unei pensiuni D+P+E+M si amenajarea luciului de apa existent pentru pescuit si agrement, inclusiv construcții anexe. Terenul studiat are o suprafața de 29.340 mp inscris in CF 76019 lot 2 nr. cad. 11846 si CF 76020 nedefinitiv lot 3 nr. cad 11847. Practic acest teren este un teren agricol in extravilan proprietatea beneficiarului

Obiectivele principale propuse pentru aceasta lucrare sunt:

. reabilitarea accesului la viitoarea zona, in contextul amplasamentului si a legaturilor acestuia cu celelalte zone funcționale din vecinătate;

■ stabilirea funcțiunilor permise în cadrul aceastei zone;

- reglementarea gradului de constructibilitate a terenului;

■ rezolvarea circulației si a aceselor carosabile, rezervarea suprafețelor de teren necesare viitoarelor drumuri in cadrul parcelei;
■ asigurarea infrastructurii tehnico - edilitare în vederea realizării unei pensiuni

Obiectul P.U.Z.-ului consta în analiza si evaluarea problemelor funcționale si tehnice din zona, tinându-se cont de noua strategie de dezvoltare urbana a administrației locale. în vederea realizării obiectivelor propuse s-a eliberat de către Primăria Municipiului Arad Certificatul de Urbanism nr. 240 din 24.02.2009, beneficiar Xxxxx Xxxxxxx

1.3. SURSE DOCUMENTARE

Pentru stabilirea condițiilor de amplasare a construcției și a incintei s-au avut in vedere prevederile și condițiile generale cuprinse pentru acest teren în "Planul urbanistic general al Municipiului Arad”, faptic terenul fiind amplasat în extravilanul municipiului Arad avand destinația de teren arabil

In zona studiata nu au fost elaborate alte studii anterioare prezentului PUZ. în urma analizării documentației mai sus menționate, se pot trage următoarele concluzii generale:

- poziția terenului ii conferă o poziție importanta in cadrul rețelei de drumuri majore, terenul fiind situat la - 250 m fata de DN7 Arad-Nadlac
- zona propusa spre studiu va avea din punct de vedere a! zonificarii funcționale, destinația de zona de agrement;
- pentru realizarea zonei de mai sus amplasamentul studiat va fi scos din circuitul agricol
- soluțiile propuse pentru rezolvarea circulațiilor în zona tin cont atat de parcelari, precum si de concluziile documentațiilor întocmite si de avizele obținute
- echiparea edilitara se propune a se dezvolta cu noi trasee si rețele pentru alimentarea cu apa, canalizări, gaze naturale, telefonie, etc, prin rețele noi;

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

2.1. EVOLUȚIA ZONEI

Terenul studiat se afla in extravilanul municipiului Arad cu destinația de teren arabil. Existenta luciului de apa pe terenul studiat face ca acest teren sa fie un teren agricol neproductiv si neamenajat, amenajarea lui in teren agricol productiv insemnand o investiție costisitoare. Data fiind apropierea de mun. Arad, amenajarea luciului de apa existent pentru pescuit si agrement inclusiv construcții anexe si construirea unei pensiuni este o soluție oportuna deoarece se vor realiza zone verzi amenajate, luciul de apa va fi amenajat pentru agrement si pescuit, se vor realiza parcari si spatii de cazare atat pentru cei care vor beneficia de zona de agrement cat si turiști care vor tranzita pe DN 7. Existenta drumului național DN7 Arad - Nadlac in apropierea zonei studiate (la nord) favorizează realizarea unei zone de agrement si pescuit cu construcții anexe si construirea unei pensiuni turistice.

Terenul studiat are acces direct de pe De 471 care face legătură intre DN 7 si gara localității Santoma.

Prin definirea zonei studiate ca zona de agrement, se clarifica funcțiunea dominanta a zonei studiate si relația ei cu zona din imediata vecinătate (in apropiere se afla Hanul de la Răscruce).

2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE

Terenul studiat se afla in extravilanul localității Arad, respectiv in partea de vest a localității si la sud fata de drumul național DN 7 Arad - Nadlac, fiind accesibil de pe De 471 care il delimitează in partea vestica.

2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

Geomorfologic, terenul este plan, avand stabilitatea generala a terenului asigurata, fiind situat pe terasa superioara a râului Mureș.

Geologic, amplasamentul face parte din estul depresiuni Panonice, depresiune ce a luat naștere prin scufundarea lenta a unui masiv cristalin -hercinic. Fundamentul depresuiunii Panonice este alcătuit din formațiuni cristalin - eruptive, iar acestea au depus formațiunile sarmatiene, panonice si cuaternare. Cuaternarul in Depresiunea Panonica are o grosime de 250 m, incepand de la suprafața, si este alcătuit din depozite sedimentare ce piV4-IIILCI OLOI LilIVCILICI II IVI UVIOCILCI LipiVCI 1 UI I I ICI LI UI 111 UI UG|JUOG III WIIUIIIC7 MC dejecție a vechilor cursuri de ape.

Localitatea Arad este așezata pe conurile de dejecție ale râului Mureș, care este alcătuit din pietrișuri si bolovanisuri nisipoase separate de starturide argile si prafuri argiloase. Argilele cuaternare cafenii, pe alocuri prafoase-nisipoase au o compoziție mineralogica constituita din: illit = 25 - 29%, caolinit = 22 - 26%, montmoriollinit = 17 - 21%, dorit = 8 - 10%, feldspati = 2 -3%, CaCo3 = 5 - 9%. Compoziția chimica medie pe zacamant este: SiO2=64,1 %; Fe2O3=6,7%; AI2O3=14,4%; CaO2=2,14%; MgO=1,1%; Na2O=1,13%; K2O=1,27%; CaO3=1,8%

Hidrologic, amplasamentul se situează in localitatea Arad, la distanta medie de râul Mureș, iar alternanta de strate permeabile (prafuri nisipoase si nisipuri cu pietriș si bolovanis) permite ascensiunea apei subterane funcție de: variațiile regimului precipitațiilor din zona, a nivelului apelor râului Mureș si totodată a cantitatilor de ape pierdute din rețelele subterane ce transporta aceste ape. Apa subterana a fost interceptata la data efectuării forajului (ianuarie 2008) la adancimea de 2,50 m. Se prevede un regim maxim ascensional al acesteia pana la adancimea de 1,40 m.

Adâncimea de înghet-dezghet este de 0,80m.

Conform macrozonarii seismice după Codul de Proiectare Seismic, privind zonarea valorii de vârf a accelerării terenului pentru cutremure avand Mr, perioada medie a intervalului de revenire de 100 ani, după P100-1/2006, localității Arad ii corespund: ag = 0,16 si Tc = 0,7 sec.

2.4. CIRCULAȚIA

Amplasamentul studiat este delimitat astfel:

- la S - teren agricol in extravilan proprietate privata
- la E - teren agricol in extravilan proprietate privata
- la N - teren agricol in extravilan proprietate privata -laV-De 471

Drumul de exploatare De 471 de pe care se va face accesul pe amplasament este un drum de pamant care se propune spre amenajare.

2.5. OCUPAREA TERENURILOR

Repartizarea pe folosința si funcțiuni a suprafeței zonei studiate care este în prezent teren arabil in extravilan.

Din punct de vedere juridic, parcelele pentru care s-au cerut Certificatul de Urbanism sunt repartizate în felul următor:

a) C.F. 76020 nedefinitiva lot 3 nr. cad. 11847 in suprafața de 9000 mp pe care se propune construirea unei pensiuni D+P+E+M
b) C.F. 76019 nedefinitiva lot 2 nr. cad 11846 in suprafața de 20340 mp pe care se propune amenajarea luciului de apa existent pentru pescuit si agrement, inclusiv construcții anexe.

Total incinta cu propuneri 29340 mp;

!** s! **f**+' •**! •! ■! ac4a —«Ia-! îs-» a:?

CI I OIQMIUI auiuai, UI I IGII IVI VWI II VI IU|JIUI MCI ICI IVII UOLU Cil CI MII II I ^/Vll CIVIICII I UU luciu de apa existent, nu exista zone de spațiu verde amenajat. Nu exista riscuri naturale în zona, zone protejate sau cu regim special, unitati militare,

Analiza situației existente a relevat disfunctionaliti grupate pe categorii:

a) de circulație (au fost dezvoltate la punctul „Cai de comunicație”):

- drumul de exploatare De 471 de pe care se face accesul pe amplasament este in prezent un drum de pamant care se propune spre reabilitare

b) funcționale: existenta în vecinătate a terenului studiat a drumului național DN 7 Arad - Nadlac nu impune interdicții si rezervări de suprafețe de teren, deoarece distanta dintre limita zonei studiate si DN 7 Arad - Nadlac este > de 250m, deci nu impune restricții.

2.6. ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ

Pentru toate utilitățile soluția finala se va stabili la AC conform avize. Ca si concept general toate utilitățile se vor racorda la rețelele magistrale din vecinătate.

A. ALIMENTARE CU APĂ

Situația existentă 9

Zona nu dispune de rețele de alimentare cu apa in sistem centralizat

Situația propusă

Alimentarea cu apă a obiectivului propus se va face din putui forat existent pe amplasament.

B. CANALIZARE MENAJERĂ

Situația existentă

în zona nu exista rețea de canalizare.

Situația propusă

Apele reziduale menajere se vor dirija prin conductele exterioare de canalizare menajeră spre un rezervor vidanjabil de 50 mc care va fi vidanjat de către societăți autorizate . Bazinul va fi betonat si hidroizolat. Se vor asigura pantele minime impuse de normativul I 9 pentru conductele de scurgere menajere. Conductele de canalizare menajeră din incintă vor fi de PP, Dn 110 mm , pentru scurgeri, cu mufă și garnitură de etanșeizare din cauciuc. Conductele se vor monta îngropat în pământ pe un pat de nisip de 10 cm, la o adâncime față de cota terenului de 80 cm minim. Panta minimă de montaj pentru conductele de scurgere menajeră având Dn 110 mm este de 2 % .

Apele menajere provenite de la camera de preparare a hranei in pensiune înainte de stocare in bazinul vidanjabil vor fi trecute printr-un separator de grăsimi.

C. CANALIZARE PLUVIALĂ

Situația existentă

în zonă nu există rețea de canalizare pluviala.

Situația propusă

• Apele pluviale care cad pe acoperișurile clădirilor, fiind ape „convențional curate”, fara preepurare, se vor colecta rezervorul de ape pluviale.
• Apele pluviale care cad pe platforma betonata vor fi colectate prin rigole carosabile si dirijate prin separatorul de produse petroliere spre rezervorul de ape pluviale.

Apa colectata in rezervorul de ape pluviale va fi utilizata pentru intretinerea spatiilor verzi, iar surplusul de ape se vor deversa in canalul de desecare identificat in rețeaua proprie, conform contractului nr. 87 / 01.09.2008 pct. IV art. 4.1 alin. a.

• Apele care cad pe spatiile verzi se vor infiltra in pamant.

D. ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE

Situația existentă

în zonă nu există rețea de alimentare cu gaze naturale.

Situația propusă

Pensiunea propus va fi dotata cu o centrala termica pe combustibil solid care va asigura incalzirea si necesarul de apa calda. Echipamentul tehnologic pentru bucătărie va fi electric.

E. INSTALAȚII ELECTRICE SI TELECOMUNICAȚII

1. Instalații electrice Situația existentă I

In zona studiata există rețele de distribuție a energiei electrice constând în linii electrice aeriene de joasa tensiune.

Situația propusă

Pentru alimentarea cu energie electrică a amplasamentului studiat se propune racordarea de la rețelele electrice existente pe amplasament printr-un racord electric subteran. Iluminatul public se va realiza prin cabluri electrice montate subteran și va fi destinat iluminării amplasamentului.

Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce privește soluția de alimentare cu energie electrică, cât și gestionarea instalațiilor electrice propuse, investitorul se va adresa direct, sau prin intermediul proiectantului de specialitate, către operatorul de distribuție a energiei electrice SC Electrica Banat SA, Sucursala Arad pentru a obține aprobările și avizele necesare.

Proiectarea și executarea lucrărilor de mai sus se va face în conformitate cu prevederile Codului Tehnic al Rețelelor Electrice de Distribuție aprobat cu decizie ANRE nr. 10W6.06.2000, de către societăți care dețin competențe în acest sens, fiind autorizate de către Autoritatea Națională de Reglementare a Energiei Electrice București.

2. Telecomunicații

Situația existentă 9

In zona studiată nu există rețele de telecomunicații

> i

Situația propusă

Pentru asigurarea posibilităților de telefonie se propune contactarea unui furnizor de telefonie mobila si internet

2.7. PROBLEME DE MEDIU

Terenurile incadrate in zona extinsa de studiu au avut, iar majoritatea au si in prezent categoria de folosința de terenuri arabile in extravilan. De asemenea nu se constata în acest moment în zona activitati poluante care sa impună luarea de masuri speciale.

Se va asigura în consecința, un balans optim între suprafețele ocupate de construcții si cele rezervate spatiilor verzi.

Intervențiile propuse în cadrul zonei studiate nu vor prezenta riscuri pentru zona.

2.8. OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI

Cerințele autoritatilor locale, precum si punctele de vedere ale factorilor interesați cu privire la organizarea viitoare a zonei luate în studiu au fost următoarele:

- se va reabilita drumul de exploatare De 471 de pe care se face accesul pe amplasament.
- asigurarea de locuri de parcare propuse a fi realizate pe terenul studiat;
- asigurarea necesarului de spatii verzi;
- asigurarea utilităților necesare dezvoltării zonei.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA.

3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE

în scopul identificării parcelelor existente pe amplasamentul studiat, a fost realizata în noiembri 2008 ridicarea topografica. Aceasta a ajutat la determinarea corecta a amplasamentului: lungimea laturilor parcelelor, poziționarea fata de parcelele vecine si indicarea drumurilor care întretaie zona studiata. Suportul grafic pentru partea desenata a prezentului PUZ are la baza ridicarea topografica realizata avand aviz OCPL

3.2. PREVEDERI ALE P.U.G.

Conform "Planul urbanistic general al municipiului Arad", conformitate cu regulamentul aferent PUG este terenul studiat se afla în extravilanul municipiului Arad, avand destinația de teren arabil.

3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

Se prevăd spatii verzi si parcari in interiorul amplasamentului studiat.

3.4. MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI

Propunerea de rezolvare a accesibilității terenurilor din zona studiată prin documentația de față presupune reabilitarea drumului de exploatare De 471 de pe care se face accesul in incinta cu propuneri.

3.5. ZONIFICARE FUNCȚIONALA - REGLEMENTARI, BILANȚ

TERITORIAL, INDICI URBANISTICI

Intervențiile urbanistice propuse, au drept scop eliminarea disfunctionalitatilor semnalizate si au condus la următoarele principii de lucru:

- generarea unei zone de agrement
- asigurarea accesului în zona studiata de pe drumul de exploatare De 471
- rezervarea suprafețelor de teren necesare spatiilor verzi;
- regim de înălțime propus maxim D+P+E+ M pentru pensiune
- asigurarea alimentarii cu apa si a canalizării menajere si pluviale pentru viitoarea dezvoltare;

Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.Z. este cel care reglementează posibilitățile de edificare în zona studiata.

Incinta cu propuneri este delimitată de De 471 pe latura vestica si terenuri arabile in extravilan proprietate privata pe celelalte laturi.

Suprafața zonei studiate = 140.109,00 mp

Existent Propus

POT max 0,00% 1,71%

CUT max 0,00 0,07

Bilanț teritorial in perimetrul zonei studiate		propus
existent		propus
	mp	%	mp	%
Construcții	0,00	0,00	2395,00	1,71
Cai de circulație pietonala de incinta	0,00	0,00	856,92	0.61
Cai de circulație carosabila si parcari de incinta	0,00	0,00	3404,29	2,43
Cai de circulație carosabila de interes public	0,00	0,00	2871,68	2,05
Drum de pamant	2871,68	2,05	0,00	0,00
Zone verzi amenajate	0,00	0,00	10202,91	7,28
Zone verzi neamenajate	3841,09	2,74	3545,00	2,53
Teren arabil in extravilan	111871,03	79,84	95208,00	67,95
Luciu de apa	17790,54	12,70	17790,54	12,70
Canale	0,00	0,00	1037,00	1,03
Tehnico - edilitare	0,00	0,00	100,00	0,07
Total	140109,00	100,00	140109,00	100,00

Suprafața incinta = 29.340, 00 mp

POTmax = CUT max =

Existent 0% 0

Propus 20,00% 1,00

existent

Bilanț teritorial de incinta

propus

	mp	%	mp	%
Construcții	0,00	0,00	2395,00	8,16
Cai de circulație carosabila	0,00	0,00	1603,62	5,47
Cai de circulație pietonala	0,00	0,00	856,92	2,92
Parcari	0,00	0,00	1800,67	6,14
Zone verzi amenajate	0,00	0,00	9900,82	33,74
Luciu de apa	12682,97	43,23	12682,97	43,23
Teren arabil in extravilan	16657,03	56,77	0,00	0,00
Tehnico - edilitare	0,00	0,00	100,00	0,34
Total	29340,00	100,00	29340,00	100,00

3.6. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE

Pentru toate utilitățile soluția finala se va stabili la AC conform avize. Ca si concept general toate utilitățile se vor racorda la rețelele magistrale din vecinătate.

A. ALIMENTARE CU APĂ

Zona nu dispune de rețele de alimentare cu apa in sistem centralizat Alimentarea cu apă a obiectivului propus se va face din putui forat existent pe amplasament.

B. CANALIZARE MENAJERĂ

în zona nu exista rețea de canalizare.

Apele menajere provenite de ia camera de preparare a hranei in pensiune înainte de stocare in bazinul vidanjabil vor fi trecute printr-un separator de grăsimi

C. CANALIZARE PLUVIALĂ

în zonă nu există rețea de canalizare pluviala.

• Apele pluviale care cad pe acoperișurile clădirilor, fiind ape „convențional curate”, fara preepurare, se vor colecta rezervorul de ape pluviale.

• Apele pluviale care cad pe platforma betonata vor fi colectate prin rigole carosabile si dirijate prin separatorul de produse petroliere spre rezervorul de ape pluviale.

Apa colectata in rezervorul de ape pluviale va fi utilizata pentru întreținerea spatiilor verzi, iar surplusul de ape se vor deversa in canalul de desecare identificat in rețeaua proprie, conform contractului nr. 87 / 01.09.2008 pct. IV art. 4.1 alin. a.

• Apele care cad pe spatiile verzi se vor infiltra in pamant.

D. ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE

în zonă nu există rețea de alimentare cu gaze naturale.

Pensiunea propus va fi dotata cu o centrala termica pe combustibil solid care va asigura incalzirea si necesarul de apa calda. Echipamentul tehnologic pentru bucătărie va fi electric.

F. INSTALAȚII ELECTRICE SI TELECOMUNICAȚII

1. Instalații electrice

In zona studiata există rețele de distribuție a energiei electrice constând în linii electrice aeriene de joasa tensiune.

2. Telecomunicații

In zona studiată nu există rețele de telecomunicații

Pentru asigurarea posibilităților de telefonie se propune contactarea unui furnizor de telefonie mobila si internet

G. GOSPODĂRIE COMUNALA

Colectarea si depozitarea deșeurilor menajere se va face în containere speciale, urmând a fi evacuate periodic prin colectarea de către o firma specializata, în baza unui contract si transportate la deponeul ecologic al municipiului Arad (ASA).

3.7. PROTECȚIA MEDIULUI

Dezvoltarea durabila a așezărilor umane obliga la o reconsiderare a mediului natural sub toate aspectele sale: economice, ecologice si estetice si accentuează caracterul de globalitate a problematicii mediului. Raportul mediu natural - mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului în care utilizarea primului este profitabila si contribuie la dezvoltarea celui din urma. Aplicarea masurilor de reabilitare, protecție si conservare a mediului va determina menținerea echilibrului ecosistemelor, eliminarea factorilor poluanti ce afecteaza sanatatea si creeaza disconfort si va permite valorificarea potențialului natural si a sitului construit.

Prin regulamentul de urbanism se prevede asigurarea de ~ 33,74% din suprafața studiata ocupata de spatii verzi. Se prevede recuperarea terenurilor degradate, amenajarea luciului de apa existent, plantari de zone verzi, punerea în valoare a cadrului natural existent. Spatiile verzi vor fi de mai multe tipuri: gazon, pomi si plante decorative, vegetație medie si inalta perimetral

Depozitarea controlata a deșeurilor: colectarea si depozitarea deșeurilor menajere se va face controlat, în containere speciale, urmând a fi evacuate periodic prin colectarea de către o firma specializata, în baza unui contract si transportate la deponeul municipiului Arad.

Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate: nu e cazul

Refacerea peisagistica si reabilitarea urbana: nu e cazul

Valorificarea potențialului turistic si balnear: prin prezenta documentație se prevede amenajarea unui teren arabil neproductiv si transformarea acestui teren in teren amenajat pentru pescuit si agrement cu spatii de cazare si introducerea lui in circuitul turistic

Eliminarea disfunctionalitatilor din domeniul cailor de comunicații prin reabilitarea drumului de exploatare De 471 si realizarea de accese pietonale si carosabile spre interiorul parcelei studiate.

TRATAREA CRITERIILOR PENTRU DETERMINAREA EFECTELOR SEMNIFICATIVE POTENȚIALE ASUPRA MEDIULUI (conform HOT.RÂRII 1076 din 08/07/2004)

1. Caracteristicile planurilor si programelor cu privire în special la :

1.a. Soluțiile de urbanism propuse creeaza suportul pentru activitati viitoare.

1.b. Se încadrează în documentațiile de urbanism cu caracter director.

1 .c. Actualmente terenul are categoria de folosința teren arabil in extravilan cu luciului de apa existent, nu este un teren valoros pentru culturi, calitatea acestuia nefiind mulțumitoare.

1. d. Propunerile documentației de urbanism de creare a unei zone de agrement si pescuit si construirea unei pensiuni nu afecteaza mediul si nici sanatatea noilor utilizatori

1 .e. Colectarea si depozitarea deșeurilor menajere se va face controlat, în containere speciale, urmând a fi evacuate periodic prin colectarea de către o firma specializata, în baza unui contract si transportate la deponeul municipiului Arad. Se va amenaja luciul de apa existent creindu-se astfel o zona pentru pescuit si agrement

2. Caracteristicile efectelor si ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special la:

2. a. Propunerile promovate prin documentația de fata nu produc efecte ireversibile. Terenul neproductiv si neamenajat dispare, dar schimbarea se produce în sens pozitiv, se creeaza o zona de agrement in care spatiile verzi ocupa un loc important.

2.b. Nu e cazul.

2.c. Nu se produc efecte transfrontaliere.

2.d. Nu e cazul.

2.e. Nu exista riscuri pentru sanatatea umana.

2.f. Nu e cazul.

2.f.i. - Nu sunt zone naturale speciale si nici patrimoniu natural care sa fie afectat.

2.f.ii - Nu e cazul. Nu se depasesc standardele si valorile limita de calitate a mediului, funcțiunea de baza fiind zona de agrement, nu este poluanta.

2.f.iii - Nu e cazul.

2.g. Nu e cazul.

3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

Se va amenaja intersecția drumului de exploatare De 471 cu DN 7. si se va reabilita drumul de exploatare De 471.

Eliberarea autorizațiilor de construcție se va face cu impunerea masurilor necesare de asigurare a condițiilor juridice pentru finalizarea masurilor de modernizare a circulației.

4. CONCLUZII - MASURI ÎN CONTINUARE

Prinninslplp catpnnni dp intprvpntip vnr fi cpIp Ipnafp dp mndprniyarpp ..... 1----------W* ------------------~ —. — — circulației, ralizarea de spatii verzi si zone construite, precum si amenajarea luciului de apa existent.

ORDIIWJL ARHITECTILOR DIN ROMÂNIA

0599

Zolfan

întocmit,

Arhitectura : Arh. BUS ZOI?

Urbanism: Arh. Xxxxx Xxxx Z/2

Kadu P

S.C. PROIECT LINIA B S.R.L

Proiectare construcții civile și industriale

Arad, Bd. Decebal nr 12. tel/ fax 0257 - 280720; 0745 - 656493

REGULAMENTLOCAL DE URBANISM

1. INTODUCERE.

Denumirea lucrării: PLAN URBANISTIC ZONAL

„CONSTRUIRE PENSIUNE SI AMENAJARE LUCIU DE APA EXISTENT PENTRU PESCUIT SI AGREMENT, INCLUSIV CONSTRUCȚII ANEXE ”

loc. Arad - extravilan

Beneficiar: Xxxxx Xxxxxxx

Loc. Arad, str. losif Lengyel nr. 17, ap. x

CîDItHJl ARHITECTUL J02/430/1994£

DIN ROMÂNIA \>J.

Proiectant general: S.C. Proiect Linia B S.R.L.

Loc. Arad, b-dul Decebal nr 12

Arhitectura: Arh. Bus Zoltan

Urbanism : Arh. Xxxxx Xxxx

Colaboratori:

S.C. Atelier A. S.R.L. Nfck

Ing. Xxxxx Xxxxxx

Data elaborării: decembrie 2008

2. DISPOZIȚII GENERALE
- 2.1. Rolul Regulamentului local de urbanism

Regulamentul aferent Planului urbanistic zonal este o documentație de urbanism cu caracter de reglementare care cuprinde prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a construcțiilor pe intreg teritoriul zonei studiate.

Regulamentul local de urbanism aferent Planului urbanistic zonal expliciteaza si detailează prevederile cu caracter de reglementare ale P.U.G. al mun Arad. Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administrației publice locale.

Daca prin prevederile unor documentații de urbanism (Planuri urbanistice zonale sau Planuri urbanistice de detaliu) pentru parti componente ale localității se schimba concepția generala care sta la baza Planului urbanistic general aprobat, este necesara modificarea Planului urbanistic general conform legii.

Modificarea regulamentului local de urbanism aprobat se va face numai in spiritul prevederilor Regulamentului general de urbanism, aprobarea unor modificări ale Planului urbanistic general si implicit ale Regulamentului local de urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobate pe care a urmat-o si documentația inițiala sau prin refacerea in totalitate a acestei documentații.

2.2. Baza legala

La baza elaborării Regulamentului local de urbanism stau in principal Legea nr. 50/1991 , privind autorizarea construcțiilor si unele masuri pentru realizarea locuințelor (republicata); H.G.R. nr. 433/1999 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism; Ordinul M.L.P.A.T privind formularele, procedura de autorizare si conținutul documentațiilor; Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului urbanistic zonal - indicativ G.M-010-2000; Legea nr. 350/2001 pentru amenajarea teritoriului si urbanismul; H.G nr. 10761/2004 Evaluare de mediu. După aprobarea HCLM a prezentei documentații, prevederile din P.U.Z-ul elaborat anterior precum si celelalte acte legislative specifice sau complementare domeniului, se anuleaza.

2.3. Domeniu de aplicare

Planul urbanistic zonal împreuna cu Regulamentul local de urbanism aferent cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pe orice categorie de terenuri, zona studiata se afla in extravilanul localității Arad, avand destinația de teren arabil.

2.3.1. După aprobare, zona figurata in planșa de „Reglementari” a Planului urbanistic zonal va fi marcata pe teren prin borne, potrivit Legii cadastrului si publicității imobiliare nr. 77/1996.
2.3.2. Zonificarea funcționala a zonei a fost evidențiata in planșa de „Reglementari” a Planului urbanistic zonal. Zonificarea se stabilește in funcție de categoriile de activitati pe care le cuprinde localitatea si de ponderea acestora in teritoriu, in conformitate cu prevederile art. 14 din Regulamentul general de urbanism. Pe baza acestei zonificari se stabilesc condițiile de amplasare si conformare a construcțiilor, ce se vor respecta in cadrul fiecărei zone funcționale in concordanta cu prevederile din Planul urbanistic general si Regulamentul aferent.
2.3.3. Asigurarea compatibilității funcțiunilor

(1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre distanta construcției si funcțiunea dominanta a zonei, stabilita printr-o documentație de urbanism, sau daca zona are o funcțiune dominanta tradiționala caracterizata de tesut urban si conformare spațiala proprie.

2.3.4. Suprafața studiata nu a fost impartita in zone si subzone, iar incinta cu propuneri, după aprobarea prezentului PUZ, devenind un trup izolat cu funcțiunea dominanta de amenajare zona de agrement.

3. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR LA NIVELUL LOCALITĂȚII
- 3.1. Prescripții si recomandări generale

Activitatea de construire in zona ce face obiectul P.U.Z. urmeaza sa se desfasoare in cadrul următoarelor categorii:

- construire pe teren liber: pensiune si construcții anexe
- amenajarea luciului de apa existent pentru pescuit si agrement
- amenajari de spatii verzi
- cai de comunicație
- echipare edilitara

Autorizarea acestor categorii de construcții si amenajari sa se supună procedurilor P.U.Z. si regulamentului aferent P.U.Z.

In cazul in care Planul urbanistic zonal si regulamentul aferent nu oferă date suficiente pentru eliberarea autorizației de construire si a certificatului de urbanism, a unuia sau mai multor obiective prevăzute, Primăria orașului are obligația elaborării unui Plan urbanistic de detaliu pentru zona respectiva.

Nu e cazul pentru documentația de fata.

* Prevederi regulamentare anterioare:

- intreaga zona luata in studiu se afla in extravilan

3.2. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor

Aspecte compoziționale si funcționale privind organizarea arhitectural urbanistica a zonei

3.2.1. Natura ocupării terenurilor

Art. 1. Tipul admis de ocupare si utilizare a terenului

Alin. 1. Profilul funcțional admis

* construcții de agrement, turism si prestări servicii
* construcții pentru staționari auto

Alin. 2. Profilul funcțional admis cu condiționări

* funcțiuni de locuire cu alta destinație - cu condiția ca ele sa fie destinate personalului a cărui prezenta este necesara pentru asigurarea conducerii activitatii si a pazei construcțiilor

Art. 2. Tipul interzis de utilizare si ocupare a terenului

* construcții industriale si instalații
* construcții de locuințe altele decât cele prevăzute la art. 1
* construcție in interiorul perimetrelor de protecție ale forajelor de apa

potabila, depozite de deșeuri

Art. 3. Protecția fata de poluare si alte riscuri

* pentru construirea clădirilor si a instalațiilor in zona studiata se vor lua masuri pentru evitarea poluării mediului si de diminuare a altor riscuri

3.2.2. Condițiile de ocupare a terenurilor

Art. 4. Caracteristicile terenurilor

Pentru a fi construit un teren trebuie sa fie accesibil dintr-un drum public avand caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate si apararea contra incendiilor si protecției civile

Art. 5. Amplasarea construcțiilor in raport cu caile de circulație

Alin.1. Construcțiile trebuie sa fie amplaste:

* la aliniamentul construcțiilor existente, in situația in care nu este indicat un alt aliniament in partea grafica prezentata
* in retragere fata de aliniamentul construcțiilor existente
* la aliniamentul indicat in documentul grafic; planșa 03A

Alin. 2. Distanta minima de amplasare a oricărei construcții fata de DN7 Arad-Nadlac este de 480 m

Alin. 3. Distanta minima de amplasare fata de caile de circulație incluse in trama

IIIMJvnM VUkV WIVIIIl wiwivi piwm klâllUWlOUI WIIIVIIII |yivinvivi ii âi iu» vi OMIV

stabilite pentru circulații, unde fata de limitele de proprietate este prevăzută implantarea construcțiilor la 2,80 m latura vestica.

Art. 6. Amplasarea construcțiilor in raport cu limitele separatoare ale parcelei

Alin. 1. Distanta minima de la construcție pana la cel mai apropiat punct

al limitei separatoare este de 1,00 m pana la marginea adiacenta

Art. 7. Amplasarea construcțiilor unele in raport cu altele pe aceeași parcela

Alin. 2. Construcțiile pot fi:

* continue (cuplate) cu condiția ca frontul de strada sa nu depaseasca 110 m lungime
* discontinue, cu condiția ca in toate punctele fiecărei fațade distanta dintre fațadele clădirilor sa fie cel puțin egala cu:

- inaltimea fațadei celei mai inalte, respectând un minim de 6 m daca fațada

mai puțin inalta are goluri principale

- inaltimea fațadei mai joase respectând un minim de 6 m daca fațada mai joasa nu are goluri principale, iar fațada mai inalta are goluri Art. 8. Inaltimea construcțiilor

Inaltimea maxima a construcției propuse cu destinația de pensiune cu regim de inaltime D+P+E+M - este stabilita la H max la cornișa 12,00 m, H max. la coama 17,00 m, local se poate depăși in situații deosebite impuse de necesitați tehnologice (motor asccensor, climatizare, hidrofor, etc) H = 19,00 m

Pentru construcțiile anexe in regim de inaltime P, inaltimea maxima va fi de H = 3,50 m Art. 9. Procentul de ocupare a terenului POT max. admis 20,00%; spatii verzi amenajate minim 21,00 %; platforme betonate, parcaje 15,00%, luciu de apa 44%

Art. 10. Coeficientul maxim de utilizare a terenului CUT = 1,00

3.2.3. Organizarea circulației

Art. 11. Circulații, accese, staționari

Alin. 1. Execuția străzilor si a lucrărilor de sistematizare se va face pentru a reduce la minim eventualele decalaje intre drumurile publice si carosabilele de incinta, după caz in etapele de investiție, pe baza unui program corelat cu programul de construcții si instalații respectându-se prevederile tehnice de execuție din normative si standarde

Alin. 2. Orice construcție trebuie sa fie accesibila printr-un drum public sau privat avand caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, apararea contra incendiilor si protecției civile. Accesul la incinte - parcele - va fi rezolvat intr-o maniera care sa permită vehiculelor sa intre si sa iasa fara manevre multiple, conform P.U.Z. cap. 3.4

Alin. 3. Rampele de acces auto nu trebuie sa aduca modificări ale trotuarelor

Alin. 4. Staționarea vehiculelor corespunzătoare construcțiilor trebuie sa fie asigurata in afara spatiilor publice

Alin. 5. Este interzisa transformarea spatiilor verzi de aliniament in spatii pentru garaje sau parcaje

Alin. 6. Suprafețele de staționare necesare vor fi stabilite cu respectarea prevederilor din HG 525/1996 si a normativelor in vigoare, separat pentru personal, clienti, autovehicule transport

Alin. 7. Se vor respecta prevederile NP 51/2001 privind accesibilitatea persoanelor cu handicap

3.2.4. Amenajarea si intretinerea spațiului public si mobilierului urban

Art. 12. Aspectul exterior al clădirilor, spatii publice si spatii plantate

Alin. 1. Aspectul exterior al clădirilor

Autorizația de construire poate fi refuzata daca o construcție prin situare, arhitectura, dimensiuni si aspect exterior este in măsură sa aduca prejudicii caracterului si intereselor vecinătăților, siturilor, peisajelor naturale sau urbane:

* Fațadele laterale si posterioareale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca si qaIp nrînrinale si in armonie cu acestea
* Sunt interzise imitațiile stilistice, „folclorizarea” arhitecturala
* Materialele pentru finisaj exterior vor fi de buna calitate, cu rezistenta mare

in timp si specifice cadrului arhitectural de tip industrial. Este interzisa utilizarea lor improprie

* Materialele de construcție destinate a fi acoperite nu pot fi lasate aparent in exteriorul clădirii sau pe imprejmuiri
* împrejmuirile vor trebui sa participe la ameliorarea aspectului exterior, atat prin alegerea materialelor si esențelor vegetale, cat si prin calitatea execuției
* Mobilierul urban, reclamele, semnalele, se vor executa din materiale adecvate folosinței propuse si in concordanta stilistica cu caracterul arhitectural al zonei in care se amplaseza
* Volumul si poziția acestora nu va sanjeni traficul auto sau pietonal

Alin. 2. Spatii publice si spatii plantate

* Amenajarea spatiilor publice, realizarea construcțiilor si a mobilierului urban

se va amenaja numai pe baza de documentații de specialitate aprobate, a certificatelor de urbanism si autorizațiilor de construire, eliberate conform legii 50/1991 republicata

* Arborii existenti vor fi pastrati la maxim. Construcțiile trebuie sa fie amplasate in asa fel incat sa respecte plantațiile existente
* Orice proiect de construire atrage după sine obligația de a trata terenul neconstruit si neamenajat cu spatii verzi amenajate. Se va trata ca spațiu verde cel puțin 25% din suprafața totala a terenului.
* Se vor amenaja plantații de protecție, in special de-a lungul cailor publice, acestea fiind dimensionate in funcție de vântul dominant, de vecinătăți, de caracterul zonei inconjuratoare.

3.2.5. Protecția lucrărilor edilitare si servitutile impuse de către acestea vecinătăților Art. 13. Echiparea cu rețele tehnico-edilitare

Lucrările de echipare cu rețele tehnico-edilitare in zonele cu condiționare a construcțiilor se vor face cu avizul organului ce impune restricția in zona

Nu se vor pune in funcțiune clădiri sau capacitati productive ce nu au asigurate toate utilitățile impuse de normele si normativele in vigoare

A. Alimentarea cu apa si canalizarea

A. 1. Alimentarea cu apa

Zona nu dispune de rețele de alimentare cu apa in sistem centralizat.

Alimentarea cu apă a obiectivului propus se va face din putui forat existent pe amplasament.

A. 2. Canalizare ape uzate si evacuare ape pluviale

In zona nu exista rețea canalizare menajera si pluviala.

a) Ape uzate

Apele menajere provenite de la camera de preparare a hranei in pensiune inainte de stocare in bazinul vidanjabil vor fi trecute printr-un separator de grăsimi

b) Ape pluviale

* Apele pluviale care cad pe acoperișurile clădirilor, fiind ape „convențional curate”, fara preepurare, se vor colecta rezervorul de ape pluviale.

Asizxln sr» L îl gî rtrts-Z» nnrJ m n. ar» xrzrv» n Ir» za.4- cr» z-x-4-xa. iirtz ■£■ va. ax* an. nz» >! n ni

* rvpuic piuviciic uciicj uau pe piauuiiiia uciuiiaia vui n ^uicviaic pun i ry vie uaiuoaunc oi dirijate prin separatorul de produse petroliere spre rezervorul de ape pluviale.

* Apele care cad pe spatiile verzi se vor infiltra in pamant.

B. Rețele electrice si de telecomunicație

B.1. Alimentarea cu energie electrica

Proiectarea și executarea lucrărilor de mai sus se va face în conformitate cu prevederile Codului Tehnic al Rețelelor Electrice de Distribuție aprobat cu decizie ANRE nr. 10V06.06.2000, de către societăți care dețin competențe în acest sens, fiind autorizate de către Autoritatea Națională de Reglementare a Energiei Electrice București.

B. 2. Telefonie

Pentru asigurarea posibilităților de telefonie se propune contactarea unui furnizor de telefonie mobila si internet

C. Rețele alimentarea cu gaze naturale

In zona nu exista rețele de alimentare cu gaze naturale.

Pensiunea propus va fi dotata cu o centrala termica pe combustibil solid care va asigura incalzirea si necesarul de apa calda. Echipamentul tehnologic pentru bucătărie va fi electric.

4. PROPUNERI DE REZOLVARE URBANISTICA - ZONIFICARE
- 4.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Nu s-au intocmit studii de fundamentare nici anterior, nici concomitent cu elaborarea prezentului PUZ, care sa aprofundeze funcțiunile si reglementările urbanistice ale zonei studiate.

4.2. Prevederi ale PUG

Zona studiata se afla in extravilan, in teritoriul administrativ al municipiului Arad, cu destinația de teren agricol in extravilan avand mai multe trupuri izolate in vecinătate. Nu exista prevederi ale PUG pentru zona studiata

4.3. Valorificarea cadrului natural

Nu exista pe amplasament si in zona elemente de cadru natural valorificabil.

4.4. Modernizarea circulației

4.5. Zonificare funcționala - Reglementari

Deorece propunerea formează un intreg ansamblu urbanistic omogen ca imagine,

compoziție si volumetric ou caracteristicile stabilite prin se propun zonificari funcționale

ror»! ■! ■ !*l**țr*!^!*~

I I IVI UMI IWUI Uivdlllvlll

Intervențiile urbanistice propuse, au drept scop eliminarea disfunctionalitatilor semnalizate si au condus la următoarele principii de lucru:

- generarea unei zone de agrement
- asigurarea accesului în zona studiata de pe drumul de exploatare De 471
- rezervarea suprafețelor de teren necesare spatiilor verzi;
- regim de înălțime propus maxim D+P+E+ M pentru pensiune
- asigurarea alimentarii cu apa si a canalizării menajere si pluviale pentru viitoarea dezvoltare;

Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.Z. este cel care reglementează posibilitățile de edificare în zona studiata.

Incinta cu propuneri este delimitată de De 471 pe latura vestica si terenuri arabile in extravilan proprietate privata pe celelalte laturi.

Suprafața zonei studiate = 140.109,00 mp

Existent Propus

POT max

CUT max

0,00% 1,71%

0,00 0,07

Bilanț teritorial in perimetrul zonei studiate		propus
existent		propus
	mp	%	mp	%
Construcții	0,00	0,00	2395,00	1,71
Cai de circulație pietonala de incinta	0,00	0,00	856,92	0.61
Cai de circulație carosabila si parcari de incinta	0,00	0,00	3404,29	2,43
Cai de circulație carosabila de interes public	0,00	0,00	2871,68	2,05
Drum de pamant	2871,68	2,05	0,00	0,00
Zone verzi amenajate	0,00	0,00	10202,91	7,28
Zone verzi neamenajate	3841,09	2,74	3545,00	2,53
Teren arabil in extravilan	111871,03	79,84	95208,00	67,95
Luciu de apa	17790,54	12,70	17790,54	12,70
Canale	0,00	0,00	1037,00	1,03
Tehnico - edilitare	0,00	0,00	100,00	0,07
Total	140109,00	100,00	140109,00	100,00

Suprafața incinta = 29.340, 00 mp

Existent Propus POTmax = 0% 20,00%

CUT max = 0 1,00

Bilanț teritorial de incinta existent propus

	mp	%	mp	%
Construcții	0,00	0,00	2395,00	8,16
Cai de circulație carosabila	0,00	0,00	1603,62	5,47
Cai de circulație pietonala	0.00	0.00	856.92	2.92
Parcari	0,00	0,00	1800,67	6,14
Zone verzi amenajate	0,00	0,00	9900,82	33,74
Luciu de apa	12682,97	43,23	12682,97	43,23
Teren arabil in extravilan	16657,03	56,77	0,00	0,00
Tehnico - edilitare	0,00	0,00	100,00	0,34
Total	29340,00	100,00	29340,00	100,00

5. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR SI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE
- 5.1. L. Locuirea

Subzone - locuințe de serviciu P+E+M;

5.2. I.S. Instalații si servicii

Subzone - construcții administrative, bancare

- construcții comerciale

- construcții de cult

- construcții de invatamant

- construcții de cultura

- construcții de sanatate

- construcții asistenta sociala

- alte categorii de instituții publice sau servicii ISp

5.3.1.D. Unitati de producție si depozitare

Subzone - industruie nepoluanta, anexe

- depozitare

- servicii, prstari, etc

5.4. C. Cai de comunicație

Subzone - cai de comunicație rutiere DN

- cai de comunicatiedrum cat. II; III

5.5. S.P. Spatii plante, agrement, sport

Subzone - parcuri SPp

- sport SPr
- perdele protecție SPpp
- agrement SPa
- agrement nautic SPan

5.6. T.E. Echipări edilitare

Tipuri - apa TEa

- canal menajer TEm
- canal pluvial TEp
- electric TEe
- gaze TEg
- telefonie TEt
- apa incendiu TEai
- statie pompare TEsp
- zone pentru gospodărire comunala GC

6. UNITATI TERITORIALE DE REFERINȚA
- 6.1. Generalități

Funcțiunea principala in zona este de teren agricol in extravilan.

Toate autorizațiile de construire se vor elibera de către Primăria Municipului Arad.

7. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - UTR-uri

zi asa " «s-o. " zi as« ! fala PICOTI ipill KJCIId QIC

Pentru a identifica cu ușurința prescripțiile si recomandările regulamentului local de urbanism (RLU) aferente PUZ se propune impartirea teritoriului in zone si subzone, ale căror limite recent materializate după următoarele criterii: funcțiunea dominanta; axele străzilor (alei pietonale) ce le delimitează sau le leaga

In prezentul PUZ s-a prevăzut 1 zona funcționala. Pentru aceasta zona s-au intocmit fise cu prescripții si recomandări cu privire la regimul de amenajare instituit. Aceste prescripții completează, detailează si localizează prevederile generale pentru zonele cu caracteristici similare. Sunt formulate si aplicate prescripții identice (conf. Ghid GM010-2000 pag.25 alin. Ultim)

Total limita zona studiata 113.578,50 mp

Total zona aferenta investiție 7.124,00 mp

7.2. Zonificarea funcționala - reglementari, bilanț teritorial, indici urbanistici

In cadrul zonei studiate Z1 sunt prevazuti urmatoarii indici:

POT existent = 0% ; CUT existent = 0, 00

POT si CUT propus se vor stabili prin PUZ .

Suprafața zonei studiate = 140.109,00 mp

Existent Propus

POT max 0,00% 1,71%

CUT max 0,00 0,07

Bilanț teritorial in perimetrul zonei studiate		propus
existent		propus
	mp	%	mp	%
Construcții	0,00	0,00	2395,00	1,71
Cai de circulație pietonala de incinta	0,00	0,00	856,92	0.61
Cai de circulație carosabila si parcari de incinta	0,00	0,00	3404,29	2,43
Cai de circulație carosabila de interes public	0,00	0,00	2871,68	2,05
Drum de pamant	2871,68	2,05	0,00	0,00
Zone verzi amenajate	0,00	0,00	10202,91	7,28
Zone verzi neamenajate	3841,09	2,74	3545,00	2,53
Teren arabil in extravilan	111871,03	79,84	95208,00	67,95
Luciu de apa	17790,54	12,70	17790,54	12,70
Canale	0,00	0,00	1037,00	1,03
Tehnico - edilitare	0,00	0,00	100,00	0,07
Total	140109,00	100,00	140109,00	100,00

Suprafața incinta = 29.340, 00 mp

Existent Propus POTmax = 0% 20,00%

CUT max = 0 1,00

Bilanț teritorial de incinta existent propus

	mp	%	mp	%
Construcții	0,00	0,00	2395,00	8,16
Cai de circulație carosabila	0.00	0.00	1603 62	5.47
Cai de circulație pietonala	0,00	0,00	856,92	2,92
Parcari	0,00	0,00	1800,67	6,14
Zone verzi amenajate	0,00	0,00	9900,82	33,74
Luciu de apa	12682,97	43,23	12682,97	43,23
Teren arabil in extravilan	16657,03	56,77	0,00	0,00
Tehnico - edilitare	0,00	0,00	100,00	0,34
Total	29340,00	100,00	29340,00	100,00

8. UNITATI SI SUBUNITĂȚI FUNCȚIONALE

Nu exista unitati si subunități teritoriale, terenul studiat se afla in extravilan, in teritoriul administrativ al municipiului Arad, cu destinația de teren agricol.

8.1. Zona Z1

* Date de recunoaștere:

- suprafața totala 29340,00 mp

* Funcțiunii principale.

- procentul de ocupare a terenului POT max = 20%
- coeficientul de utilizare a terenului CUT max = 1,00
- funcțiunea dominanta: zona de agrement

* Delimitare:

- la N, teren agricol cu luciu de apa neamenajat
- la V, De 471
- la S, teren agricol proprietate privata
- la E, teren agricol proprietate privata

* Regimul juridic propus al terenului:

- domeniul privat al persoanelor fizice si juridice

* Recomandări

- Respectarea funcțiunilor propuse
- Asigurarea cu toate utilitățile necesare funcționarii
- Imagine arhitecturala omogena, specifica funcțiunilor din zona,
- Asigurarea parcajelor si carosabilelor in incinta

* Regimul de aliniere:

- aliniament propus cu retragere de min. 2 m de la limita de proprietate

* Regim de inaltime max propus: D+P+E+M
* Accese pe parcela:

- de pe De 471 care deservește zona

* Materiale de construcții:

- structura de rezistenta: la alegerea proiectantului, in concordanta cu necesitățile funcționale sau tehnologice si structura speciala a terenului.
- finisaje: conforme alegerii beneficiarului si proiectantului

* Restricții:

- schimbarea funcțiunii propuse
- construcții in zona de protecție
- amplasarea de unitati ce pot polua aerul, apa, solul, generează zgomote, trepidații sau reactivarea cu materiale din sol
- folosirea drumului ca staționare pentru mașinile de aprovizionare
- amplasarea de unitati poluante

* Plantații

- Zona verde de aliniament si protecție
- gazon

întocmit,

arh. Xxxxx Xxxx

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

Proiect

Nr. 147/3.05.2011

AVIZAT :

SECRETAR

Cons.jr.Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

HOTĂRÂREA Nr.

Din__________________

Privind aprobarea Planului Urbanistic de Zona -“Construire PENSIUNE D+P+1E+M si AMENAJARE LUCIU DE APA”, in extravilanul municipiului Arad, beneficiar Xxxxx Xxxxxxx, proiect nr.82/2008,

elaborat de SC Proiect Linia B SRL, arhitect R.U.R. Xxxx Xxxxx .

Consiliul Local al municipiului Arad, Având în vedere :

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr. 15803 din 28.04.2011 ;

-raportul nr.15803 din 28.04.2011 al Arhitectului Șef - Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Zona si R.L.U.aferent pentru.,,Construire PENSIUNE D+P+1E+M si AMENAJARE LUCIU DE APA”,in extravilanul municipiului Arad, inscris in C.F. nr. 318787, nr. Cad 11846; CF.nr. 318788, Cad. 11847, beneficiar Xxxxx Xxxxxxx, proiet nr. 82/2008 elaborat de SC Proiect Linia B SRL, arhitect R.U.R. Xxxx Xxxxx, -raportul Comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991 , republicată cu modificarile si completarile ulterioare , precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic de Zona indicativ G.M. 0010 - 2000 ;

În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin. (5) lit.”c” și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicata cu modificarile si completarile ulterioare, adoptă prezenta :

H O T Ă R Â R E

Art.1.Se aprobă Avizul Tehnic nr.13 din 14.04.2011 al Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului si urbanism, conform anexei 1, care face parte integranta din prezenta hotarare.

Art.2.Se aprobă Planul Urbanistic de Zonă si R.L.U.aferent -„Construire PENSIUNE D+P+1E+M si AMENAJARE LUCIU DE APA“, amplasat in extravilanul municipiului Arad, inscris in C.F. nr.318787, nr. Cad 11846; CF.nr. 318788, Cad. 11847, beneficiar Xxxxx Xxxxxxx, proiect nr.82/2008, elaborat de SC Proiect Linia B SRL, arhitect R.U.R. Xxxx Xxxxx, conform anexelor 2-3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.3.Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data aprobarii de către Consiliul Local al Municipiului Arad.

Art.4.-Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiar, Xxxxx Xxxxxxx și se va comunica celor interesați de către Serviciul Administrația Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR

Serviciul Construcții și Urbanism BalazsCarmen/BalazsCarmen

COD : PMA-S1-01

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr.15.803A0/28.04.2011

EXPUNERE DE MOTIVE

Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Zona si R.L.U.aferent „Construire PENSIUNE D+P+1E+M si AMENAJARE LUCIU DE APA”, amplasat in extravilanul municipiului Arad, inscris in C.F. 318787, nr. Cad 11846; CF.nr. 318788, Cad. 11847; beneficiar Xxxxx Xxxxxxx, proiect nr.82/2008 elaborat de SC Proiect Linia B SRL, arhitect R.U.R. Xxxx Xxxxx,

Având în vedere că au fost indeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr.240/24.02.2009, în conformitate cu legislația în vigoare și a regulamentului Planului Urbanistic General al municipiului Arad, consideram ca prin amenajarea propusă este oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic de Zona si R.L.U.aferent „Construire PENSIUNE D+P+1E+M si AMENAJARE LUCIU DE APA”, in extravilanul municipiului Arad, beneficiar Xxxxx Xxxxxxx .

Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

Primaria Arad

Arhitect șef

Serviciul construcții si urbanism

Nr.15803/A1/din28.04.2011

Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire PENSIUNE D+P+1E+M si AMENAJARE LUCIU DE APA”, beneficiar Xxxxx Xxxxxxx, in extravilanul municipiului Arad

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Arad.

Având în vedere solicitarea înregistrata cu nr. 15803/09.03.2011 privind aprobarea Planului Urbanistic de Zona „Construire PENSIUNE D+P+1E+M si AMENAJARE LUCIU DE APA , in extravilanul municipiului Arad

Având în vedere prevederile Certificatul de Urbanism nr. 240/24.02.2011;

Propunem comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Arad analizarea și avizarea din punct de vedere urbanistic a documentației Plan Urbanistic de Zona „Construire PENSIUNE D+P+1E+M si AMENAJARE LUCIU DE APA”, in extravilanul municipiului Arad ;

Planul Urbanistic Zonal este elaborat de proiectantul SC Proiect Linia B SRL, arhitect R.U.R. Xxxx Xxxxx, proiect nr.82/2008 la cererea beneficiarului Xxxxx Xxxxxxx.

Terenul detaliat în cadrul PUZ însumează o suprafață de 20340mp+9000mp=29.340mp, proprietatea d-nei Xxxxx Xxxxxxx, înscris in CF nr. 318787, nr. Cad 11846; CF.nr. 318788, Cad. 11847, este arabil, situat in extravilanul municipiului Arad, conform extrasului de CF anexat documentației.

Din punct de vedere urbanistic terenul in studiu este delimitat astfel:

La N terenul agricol in extravilan, proprietate privata

La S terenul agricol in extravilan, proprietate privata

La E terenul agricol in extravilan, proprietate private

La V - De 471

Proiectul propune realizarea in extravilanul municipiului Arad, (in partea de vest ), la aprox. 250m fata de DN7, pe partea stanga a sensului de mers Arad-Nadlac, a unei pensiuni D+P+1E+M si amenajarea luciului de apa existent pt pescuit si agrement inclusiv, constructii anexe.

Existenta luciului de apa pe terenul studiat face ca acest teren sa fie un teren agricol neproductiv si neamenajat.Prin urmare, realizarea unei zone de agrement si pescuit si construirea unei pensiuni turistice ar fi oportuna, data fiind si vecinatatea cu Hanul de la Rascruce.

Apropierea amplasamentului de municipiul Arad, face ca realizarea obietivului propus sa fie oportuna., intrucat se vor realiza zone verzi amenajate, parcari, spatii de cazare, zone de agrement si pescuit .Un alt factor care favorizeaza realizarea acestui obiectiv este apropierea de DN7, aprox.250m, precum si apropierea de municipiul Arad.

Terenul studiat are acces direct de pe De 471 care face legatura intre DN7 si gara localitatii Santoma.

Toate utilitatile se vor racorda la retelele magistrale din vecinatate.

Prin analiza facuta mai sus s-a demonstrat posibilitatea realizarii investitiei din punct de vedere tehnic, amplasamentul propus de catre beneficiar intrunind conditiile necesare unei bune functionari.

Prezenta documentație urbanistică propune realizarea următoarelor obiective:

• Realizarea unei zone de agrement
• Asigurarea accesului in zona studiata de pe De 471
• Rezervarea suprafetelor de teren necesare spatiilor verzi
• Realizarea unei pensiuni D+P1E+M
• Asigurarea alimentarii cu apa si a canalizarii menajere si pluviale pt viitoarea investitie

Indicii propuși prin prezenta documentație sunt:

POTpropus=20%, CUTpropus=1

Regim de inaltime= D+P1E+M

Steren=29340mp

Sc=2395mp

Documentația de urbanism este însoțită de avizele și acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al PUZ aprobat prin Ordinul nr.37/N/2000 al M.L.P.A.T.(M.T.C.T.)

1. Agentia Regionala pt Protectia Mediului Timisoara NR. 456/16.11.2010
2. Autoritatea Nationala Sanitara Veterinara nr.6315/5580/17.05.2010
3. Aviz SC COMPANIA DE APA
4. Administratia Nationala Apele Romane
5. Aviz ENEL DISTRIBUTIE
6. ROMATSA
7. Aviz E-ON GAZ
8. Acord Inspectoratul General pentru situații de urgență -PSI
9. Acord Inspectoratul General pentru situații de urgență -PC
10. Aviz DSP
11. Aviz COMPANIA DE AUTOSTRAZI SI DRUMURI SI NAȚIONALE
12. Comisia Tehnica din 14.04.2011

Fata de cele de mai sus propunem:

P R O P U N E M :

Aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire PENSIUNE D+P+1E+M si AMENAJARE LUCIU DE APA”, beneficiar Xxxxx Xxxxxxx, in extravilanul municipiului Arad, înscris in CF 318787, nr. Cad 11846; CF.nr. 318788, Cad. 11847, care îndeplinește prevederile Legislației în vigoare precum și ale Planului Urbanistic General al municipiului Arad.

Arhitect șef Sef Serviciu,

Arh.Xxxx Xxxxxx ing.Xxxxx Xxxxxx

Bc/2ex/bc

Hotărârea nr. 149/2011

S.C. PROIECT LINIA B S.R.L.

Proiectare construcții civile și industriale

MEMORIU TEHNIC

1. INTRODUCERE

„CONSTRUIRE PENSIUNE SI AMENAJARE LUCIU DE APA EXISTENT PENTRU PESCUIT SI AGREMENT, INCLUSIV CONSTRUCȚII ANEXE ”

loc. Arad - extravilan

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

2.6. ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ

Situația existentă 9

Situația propusă

Situația propusă

Situația propusă

Situația existentă

Situația propusă

1. Instalații electrice Situația existentă I

Situația propusă

2. Telecomunicații

Situația existentă 9

Situația propusă

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA.

3.5. ZONIFICARE FUNCȚIONALA - REGLEMENTARI, BILANȚ

TERITORIAL, INDICI URBANISTICI

3.6. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE

A. ALIMENTARE CU APĂ

B. CANALIZARE MENAJERĂ

C. CANALIZARE PLUVIALĂ

D. ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE

1. Instalații electrice

2. Telecomunicații

G. GOSPODĂRIE COMUNALA

3.7. PROTECȚIA MEDIULUI

3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

4. CONCLUZII - MASURI ÎN CONTINUARE

S.C. PROIECT LINIA B S.R.L

Proiectare construcții civile și industriale