Hotărârea nr. 148/2011

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Construire parc logistic, Arad-Zadareni, extravilan DJ 682, proiect nr.45/2009, elaborat de SC msc Arhitectura & Design SRL, beneficiar SC Gebruder Weiss SRL

Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD municIpiul ARAD

CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr.148 din 10 iunie 2011 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire parc logistic”, Arad-Zadareni, extravilan DJ 682, proiect nr.45/2009, elaborat de SC msc Arhitectura & Design SRL, beneficiar SC Gebruder Weiss SRL

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.ad. 10404 din 03.05.2011;

- raportul nr. ad. 10404 din 03.05.2011 al Arhitectului Șef - Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire parc logisitc”, Arad-Zadareni, extravilan DJ 682 proiect nr.45/2009, elaborat de SC msc Arhitectura & Design SRL, beneficiar SC Gebruder Weiss SRL ;

-rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 0010 - 2000;

-îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr.52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, cu modificările și completările ulterioare,

-adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (20 prezenți din totalul de 23);

În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin. (5), lit „c” și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare, adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art.1.Se aprobă Avizul Tehnic nr. 6 din 24.02.2011. al Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2.Se aprobă Planul Urbanistic Zonal ,,Construire parc logisitc”, Arad-Zadareni, extravilan DJ 682 proiect nr.45/2009, elaborat de SC msc Arhitectura & Design SRL, beneficiar SC Gebruder Weiss SRL și Regulamentul Local de Urbanism aferent, conform anexelor 2-3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.3.Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad .

Art. 4.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul SC Gebruder Weiss SRL și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Xxxxx Xxxxxxxx

SECRETAR, Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red/Dact BML/BML Verif. SL

1 ex. Serviciul Construcții și Urbanism

1 ex.Instituția Prefectului-Județului Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 10.06.2011

ms
arhitectura
arad str savarsin, nr 2 bl 172 ap x J02/825/2007 cu!21599752 tal 0752 268 666 birouindividualdearhitectura proiectare		certificare SR EN ISO 9001 2001 certificat nr 1549
arh marinei Xxxxxxxxx Xxxxxxx arad. str.gutuilor nr 14, 310250 aut OAR 35/2007 cif 21329465 tel 0727 884 905

MEMORIU GENERAL P.U.Z,

1 . INTRODUCERE

1.1 DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

• Denumirea lucrării Construire hala Parc Logistic

Arad, extravilan, nr. top. 302.2388/36

• Beneficiar: S.C. GEBRUDER WEISS S.R.L.
• Proiectant general: SC MSC ARHITECTURA & DESIGN SRL
• Data elaborării P.U.Z.: Septembrie 2009

1.2 OBIECTUL STUDIULUI

Solicitări ale temei program

Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit la comanda lui S.C. GEBRUDER WEISS S.R .L., in vederea realizării unui parc logistic.

Terenul studiat este amplasat in județul Arad.nr. FN, nr. top. 302.2388/36.

Documentația are la baza Certificatul de Urbanism NR.2160 DIN 25.11.2009 emis de

Primăria Municipiului Arad.

Beneficiarul dorește ca prin tema proiectului sa construiască un parc logistic, platforme betonate si parcari, respectiv crearea unor spatii verzi amenajate.

Construire hala Parc Logistic Arad, extravilan, nr. top.

302.2388/36

Documentația P.U.Z. are la bază :

• Certificatul de urbanism nr. 2160/25.11.2009 (Anexa nr. 1 in cadrul memoriului general).
• Regulamentul local de urbanism.
• Regulamentul GENERAL de urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996;

Prezenta documentație s-a întocmit conform prevederilor cuprinse în următoarele acte normative în vigoare:

- Legea privind autorizarea executării construcțiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor(nr. 50/1991 .republicata)
- Legea fondului funciar(nr. 18/1991 .republicata)
- Legea administrației publice locale(nr. 69/1991 .republicata)
- Legea privind circulația juridica a terenurilor(nr. 54/1998)
- Legea privind expropierea pentru cauza de utilitate publica(nr. 30/1994)
- Legea cadastrului imobiliar si publicității imobiliare(nr. 7/1996)
- Legea privind calitatea in constructii(nr. 10/1995)
- Legea privind protecția mediului(nr. 137/1995,republicata)
- Legea privind regimul juridic al drumurilor(nr.82/1998 pentru aprobarea OG nr 43/1997)
- Legea apelor(nr. 107/1996)
- Legea privind proprietatea publica su regimul juridic al acesteia(nr. 213/1998)
- Legea privind regimul concesiunii(nr. 219/1998)
- Legea privind zonele protejate(nr. 5/2000)
- Codul civil
- Ordinul ministrului Sanatatii nr 536/1997 pentru aprobarea normelor de igiena si a recomandărilor privind mediul de viata al populației.

Ordinul comun nr.314RT/16/NN/martie 1999 al ministrului Apelor,Pădurilor si Protecției

Mediului si al Minstrului Lucrărilor publica si Amenajării Teritoriului pentru aprobarea procedurilor de promovare a documentațiilor si de emiterea acordului de mediu la planurile de urbanism si de amenjarea teritoriului.

- Metodologia Cadru de elaborare si conținutul documentațiilor pt. P.U.Z. indicativ GM 010-2000, aprobat prin Ordinul 176/N/2000 de către M.L.P.T.L.
- Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism

• Prevederile Regulamentului local aferent al PUG ARAD aprobat in CL
• RIDICAREA TOPOGRAFICA- CADASTRU edilitar pentru zona de studiu și terenuri adiacente ( vizata de O.J.G.C. Arad)
• Rezultatele colaborării - PRIN AVIZELE si ACORDURILE emise de factorii interesați în teritoriu (in baza documentațiilor de cereri de avize întocmite de către proiectantul general)

Terenul propus spre studiu, în acest scop, prin TEMA este situat in județul Arad, nr. FN, nr.

top. 302.2388/36, delimitat de:

La Nord-dj 682

La Est - teren de sport proprietate privata

La Sud - df 2432

La Vest -arabil 2388 si este teren arabil in extravilan, conform extras CF nr. 304959 Arad, nr. top. 302.2388/36, nr. cad. 9203 si se află în proprietatea privata a S.C GEBRUDER WEISS S.R.L.

DATE de TEMA :

Terenul studiat este in suprafața de 32164.00 mp proprietate privata, apartinand beneficiarului prezentei documentații.

SCOPUL PRINCIPAL al STUDIULUI:

INTEGRAREA NOULUI TERMINAL IN INCINTA CREATA PRIN DOCUMENTAȚIA PUZ APROBATA.

stabilind prin REGLEMENTARI relații optime de coexistenta pentru:

- Hala propusa
- Spații verzi de aliniament, de protecție si amenajate
- Tehnico- edilitare

ANALIZÂNDU-SE :

• Asigurarea accesului principal in proprietatea din limita de studiu
• Asigurarea de spatii verzi de protecție si amenajate
• Echiparea tehnico-edilitară prin prelungirea rețelelor publice de gaz, de electricitate cu iluminat public si de telefonie, apa, branșamentele fiind lasate in seama proprietarului;
• Modul de utilizare al terenului si relația cu vecinătățile

9 9

Conform Certificatului de urbanism eliberat de Primăria Mun.Arad, Jud.Arad:

• Regimul juridic al terenului: TEREN PROPRIETATE PRIVATA, in intravilan i
• Regimul economic al terenului:

FOLOSINȚA ACTUALA: teren arabil in extravilan

FOLOSINȚA PROPUSA - Construire PARC LOGISTIC

Regimul tehnic al terenului stabilit prin C.U.

2. DOCUMENTAT» - REFERSR! LA STUP» ANTER'OARE

Amplasamentul și vecinătățile se regăsesc ca obiect de studiu în Planul Urbanistic Generai al localității ARAD proiect aprobat in CL ARAD.

RIDICAREA TOPOGRAFICA- CADASTRU edilitar și imobiliar pentru zona în studiu și terenuri adiacente - pus la dispoziție de către beneficiar,S.C. GEBRUDER WEISS S.R.L.

STUDIU GEOTEHNIC - pus la dispoziție de către S.C. GEBRUDER WEISS S.R.L.

Rezultatele colaborării - PRIN AVIZELE si ACORDURILE emise de factorii interesați în teritoriu (în baza documentațiilor de cereri de avize întocmite de către proiectantul general)

3. ANALIZA SITUAȚIEI EXISTENTE

Folosința terenului

Actualmente este teren arabil in extravilan. Prin reglementările acestui PUZ aprobat.se va construi un terminal logistic, in vederea vitalizării zonei.

3.1. Analiza fondului construit existent

Pe terenul studiat, actualmente nu se afla nici o construcție.

3.2. Amplasamentul

Terenul propus spre studiu, în acest scop, prin TEMA este situat in județul Arad, nr. FN, nr. top. 302.2388/36, delimitat de:

La Nord - DJ 682

La Est - teren de sport proprietate privata

La Sud - df 2432

La Vest -arabil 2388 si este teren arabil in extravilan, conform extras CF nr. 304959 Arad, nr. top. 302.2388/36, nr. cad. 9203 si se află în proprietatea privata a S.C GEBRUDER WEISS S.R.L.

Cadrul natural:

u s-a intervenit in morfologia terenului; V

Nu prezintă particularitati ce pot interveni in organizarea urbanistica (diiTpunct de vedere al reliefului, a rețelei hidrografice, clima, condiții geotehnice, riscuri naturale);

•

uprafata terenului nu este sistematizata vertical, dar permite integrarea conceptelor urbanistice de refacere a fiziologiei in zona studiata, in tesutul adiacent, permitandu-se o sistematizare verticala a terenului cu intervenții uzuale, minore din acest punct de vedere.

•

ota medie de nivel este 111.57 N.M.N.

•

in punct de vedere peisagistic, terenul este relativ plat fiind situat în zona Câmpiei de Vest, fără denivelări și fără curbe evidente de suprafață.

In acest context, cadrul natural se definește prin următoarele:

o Factorii genetici ai climei

(variația solară, bilanțul radiativ, poziția geografică, altitudinea, circulația maselor de aer, caracterul suprafeței active) determină existența pe teritoriul localității Arad, județului Arad a unui climat temperat-continental moderat cu influențe oceanice.

o Regimul temperaturii aerului

înregistrează valori medii anuale în jurul a 10,8 grade C, cu abateri maxime de 2 grade C în plus sau în minus de la un an la altul. Temperatura medie a lunii celei mai reci -ianuarie- sunt de 1,1 grade C la Arad, iar temperatura medie a lunii celei mai calde -iulie- ating 21,4 grade C.

o Din punct de vedere a

precipitațiilor, indicele valorii medii anuale oscilează în jurul valorii a 577 mm la Arad. Efectele fenomenului de sera, prezenta in alte zone ale tarii prin furtuni, cu vânt pana la valori de 100 km/ora si peste, căderi de grindina, ploi deosebit de abundente( peste 45 l/mp), sunt sporadice si la intervale mari, neexistând o statistica in acest sens.

o Regimul eolian : indică o

frecvență mai mare a vânturilor din sector sud-est (13,7%) și sud (13%), urmate de cele din nord (12,4 %), nord-vest (10,7 %) și sud-vest (10%).Vitezele medii anuale, variază între 2,6 și 4,3 m/s.

o Topoclimatul regiunii de

câmpie se caracterizează prin cea mai lungă durată de strălucire a soarelui : 2100 ore/an, din care 1500 ore se realizează în semestrul cald; cea mai mare cantitate de radiație globală 115 kcal/cmp din care 100kcal/cm.p.numai în semestrul cald al anului. Umezeala aerului este în ianuarie de 88% iar în iulie mai mică de 64%. Primul îngheț se produce la finele lunii octombrie. Intervalul zilelor fără îngheț însumează 180 zile.

3.3. Căile de comunicație rutiera, pietonala

Terenul in studiu are asigurat accesul in incinta din drumul județean DJ 682.

3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic

Pe terenul beneficiarului nu se afla nici o construcție, urmând ca prin intermediul acestui PUZ sa se stabilească reglementările urbanistice necesare vitalizării acestui teren.

Zona se afla intr-un proces de dezvoltare urbanistica.

3.5. STADIUL ACTUAL AL ECHIPĂRII EDILITARE
- 3.5.1. Alimentarea cu apă 7

In prezent, in zona studiata exista o rețea de apa potabila care alimentează cu apa Jjacalitatea Zadareni precum si alte obiective amplasate pe partea stanga a DJ 682 Arad-Zadareni. Rețeaua este racordata la sistemul de distribuție apa potabila al Municpiului Arad si anume in artera de apa PEHD Dn450mm existenta in zona str.Ogorului-DJ 682-str. Constituției. Conducta de apa este din otel cu diametrul de 160mm si este amplasata in zona verde adiacenta drumului, pe partea stanga, la cca.13m fata de axul drumului. In punctele de bransare sunt prevăzute cămine de vizitare echipate cu robinete de secționare a rețelei, robinete de închidere branșament si contoare de apa rece.

3.5.2. Canalizare menajeră si pluviala

In localitatea Zadareni cat si in extravilanul acesteia nu exista in prezent un sistem public de canalizare menajera care sa rezolve problemele de colectare-deversare-epurare a apelor uzate menajere pentru toate gospodăriile si obiectivele comerciale/industriale existente, dar este in derulare un proiect de realizare a acestor utilitati publice. Deasemenea in cartierul Aradul Nou al Mun. Arad si in Zona Industriala Sud exista rețele de canalizare manajera si pluviala, in funcțiune, racordate la sistemul public de canalizare menajera. Pentru preluarea apelor pluviale descărcate de pe suprafața DJ 682 Arad-Zadareni se utilizează in prezent canalele de colectare de tip deschis adiacente drumului. Problema acestora este ca datorita neintretinerii adecvate, anumite tronsoane sunt colmatate sau sunt afectate de lucrările de construcții mai vechi, fapt ce duce la aplicarea unor masuri suplimentare de curatare-decolmatare pentru a permite utilizarea lor.

3.5.3. Alimentare cu energie electrica:

Pe partea dreapta a DJ 682 Arad-Zadareni exista o L.E.A. 20KV alimentata din statia electrica 110/20KV Fantanele care deservește in prezent consumatorii de energie electrica din zona Aradul Nou (Calea Timisorii), Zona Industriala Sud, precum si loc. Zadareni. Deasemenea terenul studiat este traversat (de la Nord la Sud) de L.E.A. 20KV Avicola Felnac, care este racordata tot in L.E.A. 20KV Arad-Zadareni. Deoarece in zona studiata nu exista linie electrica de 0,4KV, toti potențialii consumatori de tip industrial sau semiindustrial amplasați aici se vor alimenta cu energie electrica direct din L.E.A. 20KV existente prin realizarea unor racorduri de 20KV si a posturilor electrice de transformare 20/0,4KV.

3.5.4. Alimentare cu energie termica:

Asigurarea cu energie termica pentru incalzirea spatiilor din cadrul obiectivului se va realiza din resurse proprii, in zona neexistand un sistem de furnizare centralizata a energiei termice, si anume: pentru birouri se va prevedea montarea unei centrale termice pe gaze naturale care va produce si apa calda necesara utilizărilor menajere, iar pentru halele logistice se vor utiliza tuburi radiante (sau generatoare de aer cald) alimentate cu gaze naturale.

3.5.5. Alimentarea cu gaze naturale

Localitatea Zadareni este alimentata cu gaze naturale printr-un sistem de distribuție format din statie de reglare măsurare de predare (SRMP) racordata la rețeaua de medie presiune Arad-Zadareni si din rețelele de distribuție gaze naturale presiune redusa, amplasate pe străzile localității. Rețeaua de gaze medie presiune existenta este realizata din otel Dn 168mm protejat anticoroziv, amplasamentul conductei fiind in zona verde adiacenta DJ 682 Arad-Zadareni pe partea dreapta a acestuia, la cca. 11m fata de axul drumului. Rețeaua este racordata la sistemul de distribuție gaze medie presiune existent in zona Aradul Nou. Integ sistemul de distribuție gaze naturale al localității Zadareni aparține operatorului de distribuție autorizat S.C. E-ON GAZ DISTRIBUȚIE ARAD S.A., care asigura si serviciile de exploatare si intretinere adecvate.

3.5.6. Asigurarea cu servicii de telecomunicații

Pentru asigurarea corespunzătoare a posibilităților de racordare la telefonie și servicii noi (internet, E-mail, etc) se va apela la distribuitorii de servicii telefonice atestati care dețin rețelele existente in zona (ROMTELECOM, RDS, etc.) care vor elabora propriile soluții tehnice de asigurare a acestor servicii.

4.STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE URBANISTICĂ $1 REGLEMENTĂRI

4.1 .PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA J s

❖ Obiective noi solicitatg'PRIN tema -program

DATE de TEMA : SCOPUL PRINCIPAL al STUDIULUI:

> INTEGRAREA HALEI IN INCINTA stabilind prin REGLEMENTARI relații optime de coexistenta pentru:

- Accese,circulații pietonale si parcari
- Spații verzi de aliniament, protecție si amenajate
- Rețele tehnico- edilitare

ANALIZÂNDU-SE:

• Posibilitatea accesului pe teren din drumul județean Dj 682, respectiv crearea spatiilor verzi ale prospectului stradal
• Asigurarea de spatii verzi de aliniament stradal, amenajate in incinta, si de protecție.
• Echiparea tehnico-edilitară prin crearea rețelelor de apa, de electricitate cu iluminat public si de telefonie, gaz, apa, branșamentele fiind lasate in seama proprietarului;
• Modul de utilizare al terenului si relația cu vecinătățile

❖ Funcționalitate, amplasarea si conformarea construcțiilor

Prin tema- program, in zona, s-au studiat condițiile de amplasament a clădirilor in contextul zonei.

clădirea se integrează la capacitatile maxime ale zonei, in ceea ce privește nivelul de dotare cu utilitati inclusiv acces carosabil si pietonal

❖ PRINCIPII de COMPOZIȚIE pentru realizarea obiectivelor noi, integrarea noilor âmenaian, armonizarea cu cunstructuie existente si menținute

Odata cu amenajarea zonei de studiu se urmărește:

- bordarea laturilor drumurilor

asigurarea canalizării pluviale pe caile de circulație, asigurarea de spațiu verde de aliniament

tratarea diferita ca textura si materiale a cailor de circulație (trotuare ambientale)

Crearea unui cadru construit viabil, ce poate sa asigure calitati superioare a vieții in zona studiata, integrând terenul in caracterul localității.

Terenul pe care urmeaza a se realiza lucrarea este proprietate privata a lui S.C. GEBRUDER WEISS S.R.L. conform C.F. Nr. 304959 si este in suprafața de 32164.00mp.

Terenul are forma TRAPEZOIDALA cu dimensiuni de L=193.87m si

I =115.05m. Acesta se învecinează cu:

Terenul in studiu are asigurat accesul in incinta din drumul județean Dj 682, conform planșei nr. 02S.

Construcția va avea un regim de inaltime parter.

Hala va fi realizata din structura metalica ușoara, șarpanta din structura metalica ușoara si invelitoare din tabla cutata. Pereții de compartimentare interiori vor fi executați din gips-carton. Pereții exteriori vor fi executați din panouri tip sandwich, regim de inaltime P, maxim 15m.

Infrastructura este formată din fundații izolate din beton armat dispuse după două direcții ortogonale principale.

Suprastructura este realizată din profile metalice HEA așezate pe două direcții ortogonale inserate in sistemul de grinzi și stâlpi de metal. Placa de la parter este din beton armat rezemat pe strat de balast compactat.

închiderile exterioare sunt realizate panouri sandwich.

Compartimentările interioare sunt realizate din structura ușoara pe care se prinde gips-cartonul.

Hidroizolatii

- învelitoare - panouri sandwich;
- accesorii învelitoare pentru preluare și direcționare ape pluviale tablă vopsită;
- hidroizolație la soclu 30 cm înălțime - termosistem
- strat de rupere a capilarității de 20 cm sub placa de la parter;

Termoizolatii

- pereți exteriori - panouri sandwich;
- grad de termoizolare asigurat și de panouri;

Fonoizolatii

- grad de izolare fonică asigurat de panouri sandwich;
- grad de izolare fonică asigurat de geamurile termoizolatoare;

Finisaje(exterior)

-pereți: panouri sandwich

-soclu : beton armat

-pardoseli: placaj din gresie ceramică si pavele de beton

-tâmplărie : PVC

-glafuri: tabla

-invelitoare : panouri sandwich

-accesorii: jgheaburi și burlane;

-cornișe: tabla (gri)

Finisajefinterior)

-pereți: placaj rigips+glet ipsos+zugrăveli

-plafoane : plafon suspendat rigips+glet ipsos+zugrăveli

-pardoseli: placaj din gresie ceramică si/sau parchet lamelar;

-tâmplărie : PVC;

-glafuri: tabla

BILANȚ -TERITORIAL UN LIMITA PROPRIETĂȚII
Teren aferent			Existent		Propus
Teren aferent			mp	%	mp	%
i	teres viran	- ■ ■ - - -	32.164.00	100.00	0.00	0.00
2	hala logistica P propusa		0.00	0.00	11,890.512	37.00
3	spațiu verde amenajat pe parcela		0.00	0.00	8,568.488	26.64
4	ram pe,parcaje^rum pavat si accese		0.00	0.00	11,606.00	36.36
TOTAL: ZONA STUDIATA			32,164.00	100.00	32,164.00	100.00

PRESCRIPȚII SPECIFICE:

a. NATURA OCUPĂRII Șl UTILIZĂRII TERENULUI: a.1. OCUPAREA TERENULUI ADMISĂ:

- hala va fi amplasata la minim 40 metri fata de limita de proprietate din est, din nord se face accesul la obiectiv din drumul județean Dj 682 ,fiind utilizata ca si terminal logistic si birouri . In continuare, in partea din spate a halei va fi creat un spațiu destinat depozitarii.

-înălțimea maximă a clădirilor va fi de H=15m, terenul va avea un procent de ocupare a terenului P.O.T.=37.00%, coeficientul maxim de utilizare a terenului fiind C.U.T.=0.369.

a. 2. OCUPAREA TERENULUI INTERZISĂ:

în zona studiată nu se vor amplasa construcții cu regim de înălțime mai mare de 15m, de asemenea nu se vor amplasa construcții sau anexe gospodăreștițpentru creșterea animalelor).

b. CONDIȚII DE OCUPARE A TERENULUI:

b. 1. ACCESE Șl DRUMURI: \L\

b.1.1. ACCESUL IN INCINTA:

° /

erenul in studiu are asigurat accesul in incinta din drumul județean Dj 682, conform planșei nr. 02S.

b.1.2. SISTEMATIZAREA VERTICALĂ:

Lucrările de sistematizare verticală au ca scop crearea unei platforme unitare, la cote foarte apropiate de cele existente, terenul fiind în mare măsură la aceeași cotă.

b.1.3.. PLATFORME DE INCINTĂ:

-îmbrăcăminte asfaltică din două sau trei straturi sau pavaje

-fundație de balast stabilizat și balast

Pantele transversale și longitudinale proiectate pe platforme conduc apele de suprafață spre gurile de scurgere practicate.

b.1.4. PARCAJE:

Parcajele sunt concepute în incinta parcelei , în vederea unei deserviri optime a obiectivului, si sunt in număr de 100.

Structura carosabila a parcajelor va fi alcătuită în principiu din platforme betonate sau pavaje.

b.2 AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR ÎN RAPORT CU SPATIILE

PUBLICE STRADALE:

Prima construcție(hala) va fi amplasata la 40 metri de limita de proprietate din est.

Distanța minimă a clădirilor independente, cu fațade cu ferestre, față de limita parcelei vecine este de 5 metri.

b.3. ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCȚIILOR:

• FAȚADE:

Pentru fațade se vor putea folosi următoarele materiale: tencuieli din praf de piatră, placaje aparente din piatră sau cărămidă, panouri ondatherm, tâmplării PVC sau metal.

• ACOPERIȘURI:

Se vor realiza învelitori din șarpantă de metal acoperită cu tabla cutata sau membrane de tip Tegola.

ÎMPREJMUIRI:

împrejmuirea parcelei față de domeniul public se va face cu elemente cu înălțime maximă 2.00m, transparente cu un soclu plin de maxim 50cm. Nu se vor accepta sub nicio formă împrejmuiri opace.

împrejmuirile față de celelalte vecinătăți se vor face cu elemente opace sau transparente din zidărie de cărămidă sau boltari prefabricați, sau din structuri de stâlpi metalici cu fundații de beton închideri de plasa de sarma, cu înălțimi maxime de 2.00m.

b.4. PLANTAȚII:

Pe terenul destinat amplasării obiectivului se propune a se planta și amenaja terenul rămas liber de construcții. Aceasta se va face pe baza unor proiecte de amenajare peisageră, care vor stabili felul plantațiilor, regimul de înălțime pe care se vor desfășura, tipul și valoarea ornamentală a esențelor folosite, valoarea ambientală și calitatea imaginii urbane create.

4.2.PROTECTIA MEDIULUI

Criterii pentru determinarea efectelor semificative potențiale asupra mediului

Problemele de protecția mediului sunt analizate in cap. 3.7 pe subcapitole in concordanta cu cadrul conținut PUZ GM 010/2000 coroborat cu MG1213/2006- M. O.-802/25.09.2006, ANEXA 1,2 si 3-criterii selecție in stabilirea necesității evaluării asupra mediului, CAP 1,2,3 si ordin aplicare L50(91-nr1430)2005 din M.O. 525 BIS din 13.09.2005-Anexa1 si Anexa 3-lista A.B.

Pe baza acestor elemente, analizand prevederile HG 1076/2004-Anexa 1: Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului, apreciem următoarele, privind:

1. Caracteristicile planului:

a. )Gradul in care planul sau programul creeaza un cadru pentru proiecte si alte activitai viitoare fie in ce privește amplasamentul, natura, marimea si condițiile de funcționare, fie privința alocării resurselor.

Planul PUZ creeaza in totalitate cadrul pentru activitatile viitoare preconizate- HALA PARC LOGISTIC, sa fie in concordanta cu prevederile legale privind amplasamentul, natura si amploarea investiției, condițiile concrete de funcționare si sa nu prezinte nici un efect semnificativ, potențial negativ asupra mediului.

Sursele financiare pentru asigurarea corespunzătoare cu utilitati respectiv construirea zonei rezidentialesunt asigurate in totalitate din fonduri particulare deci realizarea lor nu grefează negativ bugetul local.

b. )Gradul in care planul sau programul influențează alte planuri si programe inclusiv pe cele care se integrează sau care deriva din ele

Planul de utilizare a ternului de 32,164.00mp este in concordanta cu:

PAT-Judetul Arad

PUG Municipiul Arad

Situația de fapt a incintei cu propuneri in care nu exista clădiri construite.

Ca atare, realizarea lui nu influențează alte planuri si programe in zona dar poate fi si trebuie coordonat cu eventualele documentații de urbanism ce se vor elabora pentru terenurile adiacente sau limitrofe terenului studiat.

c. ) Relevanta planului sau programului in/pentru integrarea considerațiilor de mediu mai ales din perspectiva promovării durabile

PUZ -Zona rezidențiala este aliniat si in concordanta cu principiile dezvoltării durabile asigurând din prima faza pana la atingerea capacitatii finale respectarea normelor si considerațiilor de mediu, asigurând pe durata normala de exploatare toate utilitățile necesare bunei funcționari si eliminării riscului de poluare. Sunt asigurate toate condițiile pentru integrarea aspectelor privind considerațiile de mediu aflate in curs de derulare in perspectiva integrării in UE; prin destinația de baza, HALA PARC LOGISTIC, se elimina riscul poluării zonei sau afectării persoanelor din zona.

d. )Relevanta planului sau programului pentru implementarea legislației naționale si comunitare de mediu( de ex. Planurile si programele legate de gospodărirea deșeurilor sau gospodărirea apelor)

Nu generează sau cuprinde probleme relevante de mediu, activitatea preconizata fiind nepoluanta, iar zona va avea asigurate toate utilitățile urbane necesare funcționarii.

Ca principale acte normative privind protecția mediului ce trebuiesc respectate precizam:

-Se vor respecta condițiile de calitate a aerului, conform STAS 12574/87;

-□eseurile rezultate vor Ti ridicate de către o unitate de salubrizare autorizata; cele reciclabile-hartie,sticla,carton etc.. -vor fi colectate separat, pe tipuri si vor fi pradate unităților specializate pentru valorificare, conform O.U. 16/2001, privind gestiunea deșeurilor reciclabile , precum si cele al O.U. 78/2000, privind regimul deșeurilor;

-Se vor respecta prevederile O. 756/97 cu privire la factorul de mediu sol;

-Nivelul de zgomot exterior se va menține in limitele STAS 10.009/88(max 50 dB) si STAS 0130/1986;

-Emisiile de poluanti in aer nu vor depăși valorile impuse de 0.462/93 si O. MAPM 1103/2003;

-Apele uzate vor respecta condițiile de colectare din NTPA 002/2002;

-Se vor respecta prevederile HG856/2002, privind evidenta gestiunii deșeurilor si pentru aprobarea listei privind deseurile; HG 349/2002 privind gestiunea ambalajeor pentru asigurarea condițiilor impuse de Legea 426/2001;

-Se vor respecta normele de salubrizare aprobate de autoritatile administrației publice locale sau județene.

e.)Relevanta planului sau programului pentru implementarea legislației naționale si comunitare de mediu( de ex. Planurile si programele legate de gospodărirea deșeurilor sau de gospodărirea apelor)

Nu este relevant pentru programele naționale sau comunitare de mediu, (nefiind o unitate activa care produce sau gestionează deșeuri toxice, substanțe periculoase, ape sau lichide cu conținut mare de substanțe poluante).

2. Caracteristicile efectelor sau zonei posibil a fi afectate: Iți 1

a. )Probabilitatea,durata, frecventa si reversibilitatea efectelor

Probabilitatea de a afecta mediul este nula - ca durata si frecventa - ca atare nu sp^0une problema reversibilității efectelor, tocmai datorita destinațiilor de baza a clădirii propuse - HALA PARC LOGISTIC;

b. )Natura cumulativa a efectelor

Nu se pune problema cumulării efectelor, toate materialele utilizate in construcția si utilizarea clădirii, sunt neutre, netoxice, in general create si agrementate special pentru medii in care stau sau locuiesc oamenii.

c. ) Natura transfontaliera a efectelor

Efectul transfrontalier este exclus , amplasamentul este la o distanta aproximativa de 60 km de frontiera.

d. ) Riscul pentru sanatea umana sau pentru mediu

Nu exista nici in condiții accidentale, nici in condiții normale, natura actiitatii nu afecteaza sanatatea oamenilor sau starea mediului inconjurator, in vecinătăți nu sunt surse de noxe.

e. )Marimea si spatialiatea efectelorfzona geografica si marimea populației potențial afectate)

Efectele- ca areal de suprafața cat si ca număr de populație posibil afectate- consideram ca sunt practic nule, neafectand practic noul segment de populație pe care il va atrage hala propusa. Subliniem faptul toate spatiile sunt încălzite, ventilate si iluminate natural si artificial, se respecta toate normele PSI conform P118/1999 privind corelarea sintre categoria de risc de incendiu, gradul de rezistenta la foc si suprafața construita totala.

Se asigura dotare PSI prin hidranti exteriori supraterani si extinctoare portabile in clădire; accesul mașinilor de interventie(pompieri,salvare,aparare civila) prin minimum 2 laturi ale clădirii.

f. )Valoarea si vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat

Valoarea si vulnerabilitatea arealului posibil de afectat, este foarte mica, eventual o incapere din hala propusa in incinta, si nu se pune problema de alt areal si nici de valoare acestuia(cap 3,7,8)

I. Caracteristicile naturale speciale sau patrimonuil cultural

Nu sunt elemente ale patrimoniului cultural(national,regional sau local) in zona; Nu exista caracteristici naturale speciale;

II. Depășirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului

Nu este posibila depășirea standardelor sau valorilor limita de calitate a mediului, in incinta nefiind activate generatoare de noxe , risc poluare, accident, iar funcțiunea de HALA PARC LOGISTIC nu este cu risc de poluare.

II/.Folosirea terenului in mod intensiv

Este exclusa folosirea terenului in mod intensiv, procesul maxim de ocupare al terenului studiat cu construcții, POT=37.00%.

g. )Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut in plan național, comunitar sau internațional

In zona nu exista zone sau peisaje cu statut de protejare național, comunitar sau internațional. Amplasamentul conform PUG si 0.2314/04 ai MCC, face parte o in ansambiuî urban Arau, car in zona nu sunt construcții de valoare deosebita.

3. Concluzii

Din aceste considerente generale si specifice legislației de mediu, cunoscând in detaliu caracterul activitatii din zona , luând in considerare situațiile cu investii similare, apreciem ca investiția nu prezintă nici un risc privind protecția mediului si sanatatea oamenilor.

Aceasta încadrare e susținuta de faptul ca la toate investiitle similare realizate in tara si un UE au fost autorizate de organele competente in protecția mediului fara probleme, locuirea fiind o activitate nepoluanta.

Proiectantul considera ca prezenta documentație PUZ se incadreaza in prevederile HG 1076/2004, cap2, Art 5(3) care precizează:

-se impun evaluări de mediu numai daca pot avea efecte semnificative asupra mediului, iar in HG1213/06 cap3- ce se incadreaza in criteriile de selecție.

4.3. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE

4.3.1. Alimentarea cu apă Jz

Soluția tehnica de alimentare cu apa a obiectivului consta in realizarea unui bransajx^nt de apa racordat in rețeaua existenta din PEHD D=160mm, cu amplasarea căminului de apometru la limita de proprietate a viitorului consumator.

S-a avut in vedere asigurarea necesarului de apa pentru toate folosințele stabilite in cadrul clădirilor cu destinația hala de depozitare, showroom si birouri si anume: pentru nevoi menajere (grupuri sanitare, dusuri, oficiu), spalat pardosele, instalații de prevenire si combatere a incendiului cu hidranti interiori si exteriori, etc. Pentru asigurarea necesarului de apa pentru incendiu se va prevedea un racord (din căminul de apometru) care va alimenta un rezervor de apa pentru incendiu si o statie de pompare.

Branșamentul de apa este compus din: conducta de racordare din PEHD cu diametrul d=90mm, robinet de concesie cu tija de manevra si capac de protecție, căminul de apometru.

Căminul de apometru se va amplasa la limita de proprietate a incintei, in exteriorul acesteia astfel incat operatorul de distribuție a apei sa poata asigura exploatarea si întreținerea acestor instalații in condiții optime si in modul cel mai operativ.

Pe traseul rețelei de apa din interiorul incintei se vor prevedea hidranti de incendiu exteriori cu DN65. Aceștia sunt de tip suprateran si se vor amplasa cu precădere in zona verde.

Dotările prevăzute pentru showroom, birouri si hala de depozitare sunt:

- grupuri sanitare - barbati echipate cu: lavoar, WC, dus ;
- grupuri sanitare - femei echipate cu: lavoar, WC, dus ;
- un oficiu echipat cu spălător de vase, cu o cuva si platforma;

Apa calda menajera se va produce local, in centrala termica aferenta compartimentului de birouri.

Conform Normativ NP 086/2005, pentru stingerea din interior a incendiului sunt necesari hidranti interiori care vor fi alimentați cu apa din rezervorul si statia de pompare prevăzute in proiectul amenajărilor exterioare.

4.3.2. Canalizare menajeră si pluviala

Pentru rezolvarea problemelor legate de evacuarea apelor menajere se va adopta soluția executării unor lucrări de extindere a canalizării menajere publice din Zona Industriala Sud Arad unde sistemul public de canalizare menajera este in funcțiune.

In acest caz se va lua in calcul extindrea colectorului de canalizare menajera din Zona Industriala Sud Arad pana in zona studiata, in etapa realizării sistemului public de canalizare menajera al localității. In cazul in care modalitatea de deversare gravitaționala a apelor uzate menajera nu va fi posibila din motive tehnice se va realiza o statie de pompare a apelor menajere in zona studiata de unde va fi pompata pana in sistemul public de canalizare al Municipiului Arad, prin care este asigurata deversarea acestora in statia de epurare a orașului.

Instalațiile sanitare aferente halei se vor racorda la canalizarea menajera publica prin intermediul racordului de canalizare menajera propus. Acest racord compus din: conducta de racord din PVC KG cu diametrul d=200mm si căminul de racord realizat din beton, acoperit cu placa din beton armat prevăzută cu capac de fonta pentru vizitare.

Căminul de racord menajer se va amplasa la limita de proprietate a incintei, in exteriorul acesteia astfel incat operatorul de distribuție a apei sa poata asigura exploatarea si întreținerea acestor instalații in condiții optime si in mooui cei mai operativ.

Pentru apele pluviale colectate de pe suprafața cailor de acces auto si a parcajelor se face propunerea ca acestea sa fie descărcate parțial in zona verde din incinta obiectivului. In aceste condiții proiectantul de specialitate drumuri va tine cont de acest aspect astfel incat sa se realizeze pantele de scurgere corespunzătoare.

Pentru apele pluviale colectate de pe suprafața acoperișului si parțial de pe caile de acces se va adopta tot o soluție locala si anume: prin realizarea unui sistem de jgheaburi, burlane si conducte perimetrale acestea se vor colecta si se vor conduce spre bazinul de retentie propus avand volumul de 200 mc. După o filtrare prealabila apele colectate in acest bazin se vor pompa spre canalul de desecare existent in zona, paralel cu drumul județean, sau se vor utiliza la spalarea cailor de acces si parcajelor, respectiv la stropirea zonelor verzi.

4.3.3.Alimentare cu energie electrica:

Pentru realizarea alimentarii cu energie electrica a halei de producție proiectate se propun următoarele lucrări:

realizarea unui racord electric aerian de 20KV din L.E.A. 20KV existenta;

realizarea unui post electric de transformare P.T.A. 20/0,4KV, P=160KVA;

realizarea racordului electric de 0,4KV de la P.T.A. 20KV pana la punctul de măsurare a energiei electrice;

realizarea instalației interioare de energie electrica, de 0,4KV.

Lucrările se vor executa cu respectarea prevederilor normativelor, îndrumarelor și a fișelor tehnologice în vigoare.

Se vor respecta distanțele de apropiere și intersecție prevăzute de prescripții față de construcțiile și instalațiile existente sau proiectate de ceilalți deținători de utilități din zonă conform avizelor obținute.

Punctul de delimitare intre consumator si furnizor va fi blocul de măsură si protecție trifazat prevăzut in incinta obiectivului.

Pentru stabilirea soluției definitive de alimentare cu energie electrica, intocmirea proiectului tehnic si pentru execuția racordului de 20KV si PTA 20/0,4KV beneficiarul se va adresa către S.C. ENEL ELECTRICA BANAT S.A.-sucursala Arad.

4.3.4.Alimentare cu energie termica:

4.3.5. Alimentarea cu gaze naturale

Asigurarea cu gaze naturale pentru producerea energiei termice in vederea incalzirii birourilor si halelor logistice se va realiza prin executarea următoarelor lucrări:

1. Executarea unui branșament de gaze naturale presiune medie din conducta existenta pe partea dreapta a drumului județean 682 Arad-Zadareni si a unui post de reglare in doua trepte respectiv a unui post de masurare(P.M.) care se va amplasa la limita de proprietate.
2. Executarea instalației de utilizare gaze naturale-presiune joasa, de la P.M. la consumatorii de gaze naturale solicitați.

Pentru realizarea efectiva a acestor lucrări investitorul se va adresa direct sau prin intermediul proiectantului de specialitate către Operatorul de distribuție a gazelor naturale S.C. E-ON GAZ DISTRIBUȚIE ARAD S.A., pentru a obține aprobările necesare si pentru avizarea proiectelor in vederea execuției.

Proiectarea și executarea lucrărilor de mai sus se va face în conformitate cu prevederile HG 1043/2004 si a Normelor Tehnice NTPEE - 2008.

4.3.6. Asigurarea cu servicii de telecomunicații

Pentru asigurarea corespunzătoare a posibilităților de racordare la telefonie și servicii noi (internet, E-mail, etc) se va apela la distribuitorii de servicii telefonice atestat! care dețin rețelele existente in zona(ROMTELECOM, RDS, etc.).

5. BREVIARE DE CALCUL

5.1 .BREVIAR DE CALCUL APA POTABILA

1 .NECESARUL SI CERINȚA DE APA țU

1.1. Necesarul de apa potabila /

Necesarul de apa s-a determinat pt. un număr de 50 de persoane (20 angajați pentru activitatile din birouri si 30 angajați pentru halele de depozitare-comert).

1.1.2. Apa pentru nevoi iqienico-sanitare

Necesarul de apa se va determina conform STAS 1478-90 “Alimentare cu apa la construcții civile și industriale - Instalații sanitare”, tabel 4.

20 persoane x 20 l/omxsch.+30x40 l/omxsch. = 1600 l/zi

N = 1600 l/zi = 1,60 mc/zi

debit zilnic mediu

Qi zi med. = N = 1,60 mc / zi

debit zilnic maxim

Qi zi max = Kzi x Q _{zi med} = 1,15 x 1,60 = 1,84 mc/zi

debit orar maxim

Qi orar max. = 1/24 x Ko x Q _{zi max} = 1/24 x 2 x 1,84 = 0,15 mc/h

1.1.2. Apa pentru spalarea pardoselilor

Se considera spalarea zilnica a unei suprafețe cu o norma de 1 l/mp/zi

debit zilnic mediu

Q₂ zi med. = 1200 x 1 = 12001/zi = 1,20 mc/zi

debit zilnic maxim

Q2 zi max = Kzi x Q 2 zi med. = 1 x 1,20 = 1,20 mc/zi

debit orar maxim

Q2 orar max. ~ 1/24 X Ko X Q _zj _max. - 0,10

mc/h

Rezulta debitele totale de apa :

” Ql zi med. ⁺ Q2 zi med.

“ Ql zi max + Q2 zi max

“ Ql orar max Q2 orar max

Q zi med.

Q zi max Q orar max.

= 2,80 mc/zi = 0,033 I / s = 3,04 mc/zi = 0,25 mc/h

0,035 I / s 0,070 I / s

Cerința de apa funcție de nevoile tehnologice si pierderile din sistem :

Qszimed = Ks x Kp x Qzimed = 1,02 x 1,05 x 2,80 = 3,00 mc/zi = 0,035 l/s Qzimax = Ks x Kp x Qzimax = 1,02 x 1,05 x 3,04 = 3,26 mc/zi = 0,038 l/s Qorarmax = Ks x Kp x Qorarmax = 1,02 x 1,05 x 0,25 = 0,28 mc/h = 0,075 l/s

2.SURSA DE APA

1. Sursa de apa (branșamentul) trebuie sa asigure debitul necesar pentru consumul menajer aferent halei si birourilor ( daca este cazul si pentru refacerea rezervei intangibile de

incendiu):

Q brans- = Qor.max= 0,07 l/s = 0,25mc/h.

2. Sursa de apa (rețeaua existenta) trebuie sa asigure debitul necesar pentru consumul menajer aferent halei, plus debitul de unui incendiu exterior (Qie = 5,0 l/s).

Q rețea “ Qorar max. + Qie = 0,07+5,0 l/s = 5,7 l/s

Conform Normativ NP 086/2005, pentru stingerea din interior a incendiului sunt necesari hidrant! interiori care vor fi alimentați cu apa din rezervorul si statia de pompare prevăzute in proiectul amenajărilor exterioare.

5.2.BREVIAR DE CALCUL CANALIZARE MENAJERA SI PLUVIALA

1.

Debitul de canalizare menajeră se determină conform STAS 1846/90

Quzi mediu ^— 0,8 X Q _zj med ~ 0,8 X Qu zi max ~ 0,8 X Q zi max ~ 0,8 X Qu orar max ~ 0,8 X Q orar _max — 0,8 X

2,80 mc/zi = 2,24 mc/zi = 0,026 l/s 3,04 mc/zi = 2,43 mc/zi = 0,028 l/s 0,25 mc/h = 0,20 mc/h = 0,055 l/s

Apele uzate menajere de la fiecare locuința se vor colecta si apoi deversa la canalizarea menajera stradala (sau temporar la rezervorul vidanjabil) prin intermediul unui racord de canalizare din PVC D=200mm.

2. Debitul de apa pentru canalizare pluviala se determină conform STAS 1846/90

Qc= m x S x (D x i l/s in care: m = 0,8;

S = suprafața de calcul:

S1 = supraf. construita = 11.899,512 mp =1,1899512ha;

S2= drumuri si platforme = 12.184,833 mp =1,2184833 ha,

S3= spatii verzi = 8.079,655 mp = 0,8079655 ha,

= coeficient de scurgere: 01=0,95; 02=0,70; 03=0,15;

l=intensitatea ploii de calcul, stabilita in funcție de frecventa normata a ploii de calcul, care este 2/1 si durata teoretica a ploii de calcul t.

Qc= 0,8(1,1888512x0,95 + 1,218433x0,70+ 0,8079655x 0,15) x 120= 201,93 l/s

Apele pluviale colectate de pe acoperiș si platforme se vor deversa parțial in zona verde, parțial se vor utiliza pentru stropitul zonelor verzi si pentru spalarea platformelor. In acest sens vor fi colectate intr-un rezercor de retentie cu volum de 200mc prevăzut cu pompa si preaplin.

5.3.BREVIAR DE CALCUL ENERGIE ELECTRICA

Evaluare putere electrica totala necesara:

Ptot.hale = 120 KW

Ptot.ilum.ext.=0,25KW x 20 corpuri ilum.=5,0 KW ujj

Ptot. = 125,0 KW

5.4.BREVIAR DE CALCUL GAZE NATURALE /

1. DATE DE CALCUL
- 1.1. Debit instalat pentru încălzire spatii birouri

Formula de calcul a debitului de gaze naturale necesar încălzirii spațiilor este:

Qînc. = V • q_sp: n : Hj, în care:

V - volumul spațiilor de încălzit;

q_sp - necesarul de căldură specific; q_sp= 45 kcal/hmc

Necesarul de căldură specific a fost calculat ținând cont de structura materialelor de construcție de suprafața ușilor geamurilor, expunerea la vânt și orientarea clădirii

q = 0,88 - randamentul instalației;

Hi = 8500 kcal/Nmc - puterea calorifică a gazului natural

- pentru spatiile de birouri:

V= 1200 mc

Q_înc = 1200 mc • 35 kcal/h mc : 0,9 : 8500 kcal/Nmc =5,4 Nmc/h

Pentru realizarea încălzirii spatiilor de birouri se aleg următoarele ehipamente:

1 cazan de incalzire de 60 KW, pentru încălzire si producere ACM

Debitul total instalat pentru încălzire spatii birouri este:

Qînc. = 5,4 Nmc/h

- pentru hala logistica:

V = 60.000 mc

Q_înc = 60 000 mc ■ 20 kcal/h-mc : 0,9 : 8500 kcal/Nmc =157 Nmc/h

Pentru realizarea încălzirii spatiilor de birouri se aleg următoarele ehipamente:

52 tuburi radiante 30 KW, pentru încălzire

Debitul total instalat pentru încălzire spatii hala logistica este:

Qînc. = 157,0 Nmc/h

Debitul total instalat pentru încălzire birouri si hala logistica este:

Qînc. = 162,4 Nmc/h

5.5.REGIMUL JURIDIC AL TERENULUI

Terenul propus spre studiu, în acest scop, prin TEMA este situat in județul Arad, nr. FN, nr.

top. 302.2388/36,

delimitat de:

La Nord-dj 682

La Est - teren de sport proprietate privata

La Sud - df 2432

La Vest -arabil 2388 si este teren arabil in extravilan, conform extras CF nr. 304959 Arad, nr. top. 302.2388/36, nr. cad. 9203 si se află în proprietatea privata a S.C GEBRUDER WEISS S.R.L.

Actualmente este teren arabil in extravilanul localității Arad. Prin reglementările acestui PUZ aprobat, in vederea vitalizării zonei, se va construi terminalul logistic.

6.OBSERVATII Șl CONCLUZII

Pentru întocmirea prezentei documentații de urbanism au fost consultate următoarele proiecte din seria urbanism și amenajarea teritoriului din colecția “Metodologii - cadru” pentru elaborarea documentațiilor de urbanism, elaborate de Institutul de cercetare, proiectare în urbanism și amenajarea teritoriului “URBANPROIECT” al M.L.P.A.T.

•

egulamentul local de urbanism.

•

egulamentul GENERAL de urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996;

Prezenta documentație s-a întocmit conform prevederilor cuprinse în următoarele acte normative în vigoare:

- Legea privind autorizarea executării construcțiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelorțnr. 50/1991 .republicata)
- Legea fondului funciar(nr. 18/1991 .republicata)
- Legea administrației publice locale(nr. 69/1991,republicata)
- Legea privind circulația juridica a terenurilor(nr. 54/1998)
- Legea privind expropierea pentru cauza de utilitate publica(nr. 30/1994)
- Legea cadastrului imobiliar si publicității imobiliare(nr. 7/1996)
- Legea privind calitatea in constructii(nr. 10/1995)
- Legea privind protecția mediului(nr. 137/1995,republicata)
- Legea privind regimul juridic al drumurilor(nr.82/1998 pentru aprobarea OG nr 43/1997)
- Legea apelor(nr. 107/1996)
- Legea privind proprietatea publica su regimul juridic al acesteia(nr. 213/1998)
- Legea privind regimul concesiunii(nr. 219/1998)

Legea privind zonele protejate/nr. 5/2000)

- Codul civil

Ordinul ministrului Sanatatii nr 536/1997 pentru aprobarea normelor de igiena si a recomandărilor privind mediul de viata al populației.

Ordinul comun nr.314RT/16/NN/martie 1999 al ministrului Apelor,Pădurilor si Protecției Mediului si al Minstrului Lucrărilor publica si Amenajării Teritoriului pentru aprobarea procedurilor de promovare a documentațiilor si de emiterea acordului de mediu la planurile de urbanism si de amenjarea teritoriului.

- Metodologia Cadru de elaborare si conținutul documentațiilor pt. P.U.Z. indicativ GM 010-2000, aprobat prin Ordinul 176/N/2000 de către M.L.P.T.L.

Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism

Astfel, din cele expuse mai sus REZULTA :

P.U.Z. — Construire hala Parc Logistic Arad, extravilan, nr. top. 302.2388/36

ARAD, jud. Arad creaza cadrul pentru următoarele acțiuni viitoare:

întocmirea de documentații pentru cereri de avize din partea FACTORILOR INTERESAT! in teritoriu, după cum urmeaza SI OBȚINEREA AVIZELOR, CE SE CONSTITUIE IN PLATFORMA DE COLABORARE INTRE DIFERIT! FACTORI INTERESAT! IN TERITORIU:inclusiv C.L. ARAD: aviz unic emis de către Comisia Tehnica

realizarea proiectului tehnic de Sistematizare Verticala a zonei

REALIZAREA DE PROIECTE TEHNICE de specialitate pentru:

-alimentare cu energie electrica

-alimentare cu apa potabila

-realizarea de cai de circulație rutiera si pietonala

-canalizarea apelor meteorice din suprafața studiata - prin rigole stradale

OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI

■ Creșterea valorii imobiliare a terenurilor in zona
■ Creșterea suprafețelor destinate spatiilor verzi amenajate
■ Reabilitarea si dezvoltarea zonei si sistemului edilitar , in ansamblu
■ Salubrizarea zonei

După aprobarea P.U.Z., investitorul, pe baza Certificatului de urbanism emis de Primăria Municipiului Arad, va trece la fazele P.A.C. de proiectare, întocmirea P.O.E.,documentații in baza carora se obține autorizația de construire, verificarea documentațiilor de către verificatori M.L.P.T.L., etc...

APRECIERI ALE ELABORATORULUI P.U.Z.

Terenul studiat are un mare potențial de dezvoltare pentru localitatea Arad, atat prin realizarea unui cadru construit nou, dar si prin atragerea unui nou segment de populație. Prin tratarea fiecărui aspect, pe capitole, s-a obtinut o soluție inchegata si controlabila, respectandu-se dinamica de dezvoltare a zonei si prevederile P.U.G.-ului.

Urbanism , mediu, organizarea teritoriului

Rețele sanitare:

ing.Xxxxxxx Xxxxxx

n»ș A FI________________________
ortutoctura
arad str savarsin, nr 2 bl 172 ap x J02/825/2007 CUi21599752 te! 0752 268 666 birouindividualdearhitectura proiectare	certificare
arh marinei Xxxxxxxxx Xxxxxxx arad, str.gutuilor nr14. 310250 aut OAR 35/2007 of 21329465 tel 0727 684 905
	SR EN ISO 9001:2001 certificat nr 1549

BORDEROU-uri

VOLUMUL 2: REGULAMENT DE URBANISM

Construire hala Parc Logistic Arad, extravilan, nr. top. 302.2388/36

I. FOAIE DE CAPAT
II. FISA DE RESPONSABILITĂȚI
III. BORDEROU DE VOLUME
IV. BORDEROU VOLUMUL 1 PIESE SCRISE SI PIESE DESENATE

AVIZE SI ACORDURI

V. MEMORIU GENERAL DE PREZENTARE P.U.Z.

1. INTRODUCERE
- 1.1. DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

1.2.OBIECTUL STUDIULUI

2. DOCUMENTATII-REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE
3. ANALIZA SITUAȚIEI EXISTENTE
- 3.1. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT
- 3.2. AMPLASAMENTUL

3.3.STUDIUL GEOTEHNIC

3.4. CAILE DE COMUNICAȚIE RUTIERA
3.5. CARACTERUL ZONEI, ASPECTUL ARHITECTURAL URBANISTIC
3.6. ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARA

4.STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE URBANISTICA SI REGLEMENTARI

4.1. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA
4.2. PROBLEME DE MEDIU
4.3. ACHIPAREA TEHNICO-EDILITARA
4.4. REGIMUL JURIDIC AL TERENULUI 5.OBSERVAȚII SI CONCLUZII

PIESE DESENATE

PLANȘA 0-RIDICARE TOPOGRAFICA vizata de OJGCJ Arad,sc 1:1000

PLANȘA 1-SITUAȚIA EXISTENTA SI DISFUNCTIONALITATI sc 1:1000

PLANȘA 2-REGLEMENTARi URBANISTICE-ZONiFICARE sc 1:1000

PLANȘA 3-REGLEMENTARI EDILITARE sc 1:1000

PLANȘA 4-OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA sd:1000

întocmit:

arh. Xxxxxxx Xxxxxxxxx

arad, str.savarsin, nr 2 b* 172 ap x

j02/825/2007 cu!21599752 tel 0752 268 666

birouindividualdearhltectura arh marinei Xxxxxxxxx Xxxxxxx

arad, str.gutuilor nr 14, 310250

aut OAR 35/2007 cif 21329465

tel 0727 884 905

REGULAMENT DE URBANISM

1 . INTRODUCERE

1.1 DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

• Denumirea lucrării Construire hala Parc Logistic

Arad, extravilan, nr. top. 302.2388/36

• Beneficiar: S.C. GEBRUDER WEISS S.R.L.
• Proiectant general: SC MSC ARHITECTURA & DESIGN SRL
• Data elaborării P.U.Z.: Septembrie 2009

1.2 OBIECTUL STUDIULUI

Solicitări ale temei program

Prezenta documentație de urbanism s-a Întocmit la comanda lui S.C. GEBRUDER WEISS S.R ,L., in vederea realizării unui parc logistic.

Terenul studiat este amplasat in județul Arad.nr. FN, nr. top. 302.2388/36.

Documentația are la baza Certificatul de Urbanism NR.2160 DIN 25.11.2009 emis de Primăria Municipiului Arad.

Beneficiarul dorește ca prin tema proiectului sa construiască un parc logistic, platforme betonate si parcari, respectiv crearea unor spatii verzi amenajate.

Construire hala Parc Logistic Arad, extravilan, nr. top. 302.2388/36

Documentația P.U.Z. are la bază :

• Certificatul de urbanism nr. 2160/25.11.2009 (Anexa nr. 1 in cadrul memoriului general).
• Regulamentul local de urbanism.
• Regulamentul GENERAL de urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996;

Prezenta documentație s-a întocmit conform prevederilor cuprinse în următoarele acte normative în vigoare:

- Legea privind autorizarea executării construcțiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor(nr. 50/1991 .republicata)

Legea fondului funciar(nr. 18/1991 .republicata)

- Legea administrației publice locale(nr. 69/1991 .republicata)

Legea privind circulația juridica a terenurilorfnr 54/1998)

- Legea privind expropierea pentru cauza de utilitate publica(nr. 30/1994)
- Legea cadastrului imobiliar si publicității imobiliare(nr. 7/1996)
- Legea privind calitatea in constructii(nr. 10/1995)
- Legea privind protecția mediului(nr. 137/1995,republicata)
- Legea privind regimul juridic al drumurilor(nr.82/1998 pentru aprobarea OG nr 43/1997)
- Legea apelor(nr. 107/1996)
- Legea privind proprietatea publica su regimul juridic al acesteia(nr. 213/1998)
- Legea privind regimul concesiunii(nr. 219/1998)
- Legea privind zonele protejate(nr. 5/2000)
- Codul civil
- Ordinul ministrului Sanatatii nr 536/1997 pentru aprobarea normelor de igiena si a recomandărilor privind mediul de viata al populației.

Ordinul comun nr.314RT/16/NN/martie 1999 al ministrului Apelor,Pădurilor si Protecției

- Metodologia Cadru de elaborare si conținutul documentațiilor pt. P.U.Z. indicativ GM 010-2000, aprobat prin Ordinul 176/N/2000 de către M.L.P.T.L.
- Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism

• Prevederile Regulamentului local aferent al PUG ARAD aprobat in CL
• RIDICAREA TOPOGRAFICA- CADASTRU edilitar pentru zona de studiu și terenuri adiacente ( vizata de O.J.G.C. Arad)
• Rezultatele colaborării - PRIN AVIZELE si ACORDURILE emise de factorii interesați în teritoriu (in baza documentațiilor de cereri de avize întocmite de către proiectantul general)

Terenul propus spre studiu, în acest scop, prin TEMA este situat in județul Arad, nr. FN, nr. top. 302.2388/36, delimitat de:

La Nord-dj 682

La Est - teren de sport proprietate privata

La Sud - df 2432

La Vest -arabil 2388 si este teren arabil in extravilan, conform extras CF nr. 304959 Arad, nr. top. 302.2388/36, nr. cad. 9203 si se află în proprietatea privata a S.C GEBRUDER WEISS S.R.L.

DATE de TEMA :

Terenul studiat este in suprafața de 32164.00 mp proprietate privata, apartinand beneficiarului prezentei documentații.

SCOPUL PRINCIPAL al STUDIULUI:

INTEGRAREA NOULUI TERMINAL IN INCINTA CREATA PRIN DOCUMENTAȚIA PUZ APROBATA. stabilind prin REGLEMENTARI relații optime de coexistenta pentru:

- Hala propusa
- Spații verzi de aliniament, de protecție si amenajate
- Tehnico- edilitare

ANALIZÂNDU-SE :

• Asigurarea accesului principal in proprietatea din limita de studiu
• Asigurarea de spatii verzi de protecție si amenajate
• Echiparea tehnico-edilitară prin prelungirea rețelelor publice de gaz, de electricitate cu iluminat public si de telefonie, apa, branșamentele fiind lasate in seama proprietarului;
• Modul de utilizare al terenului si relația cu vecinătățile

9 9

Conform Certificatului de urbanism eliberat de Primăria Mun.Arad, Jud.Arad:

• Regimul juridic al terenului: TEREN PROPRIETATE PRIVATA, in intravilan
• Regimul economic al terenului:

FOLOSINȚA ACTUALA', teren arabil in extravilan

FOLOSINȚA PROPUSA - Construire PARC LOGISTIC /

Regimul tehnic al terenului stabilit prin C.U. IM

2. DOCUMENTAȚII - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE

Amplasamentul și vecinătățile se regăsesc ca obiect de studiu în Planul Urbanistic General al localității ARAD proiect aprobat in CL ARAD.

RIDICAREA TOPOGRAFICA- CADASTRU edilitar și imobiliar pentru zona în studiu și terenuri adiacente - pus la dispoziție de către beneficiar,S.C. GEBRUDER WEISS S.R.L.

STUDIU GEOTEHNIC - pus la dispoziție de către S.C. GEBRUDER WEISS S.R.L.

Rezultatele colaborării - PRIN AVIZELE si ACORDURILE emise de factorii interesați în teritoriu (în baza documentațiilor de cereri de avize întocmite de către proiectantul general)

3. ANALIZA SITUAȚIEI EXISTENTE

Folosința terenului

Actualmente este teren arabil in extravilan. Prin reglementările acestui PUZ aprobat.se va construi un terminal logistic, in vederea vitalizării zonei.

3.1 .Analiza fondului construit existent

Pe terenul studiat, actualmente nu se afla nici o construcție.

3.2.Amplasamentul

Terenul propus spre studiu, în acest scop, prin TEMA este situat in județul Arad, nr. FN, nr. top. 302.2388/36, delimitat de: La Nord - DJ 682

La Est - teren de sport proprietate privata

La Sud - df 2432

La Vest -arabil 2388 si este teren arabil in extravilan, conform extras CF nr. 304959 Arad, nr. top. 302.2388/36, nr. cad. 9203 si se află în proprietatea privata a S.C GEBRUDER WEISS S.R.L.

Cadrul natural:

• yi -

Nu s-a intervenit in morfologia terenului; ffL/V

• I

Nu prezintă particularități ce pot interveni in organizarea urbanistica (din punct de vedere al reliefului, a rețelei hidrografice, clima, condiții geotehnice, riscuri naturale);

•

Suprafața terenului nu este sistematizata vertical, dar permite integrarea conceptelor urbanistice de refacere a fiziologiei in zona studiata, in tesutul adiacent, permitandu-se o sistematizare verticala a terenului cu intervenții uzuale, minore din acest punct de vedere.

Cota medie de nivel este 111.57 N.M.N.

Din punct de vedere peisagistic, terenul este relativ plat fiind situat în zona Câmpiei de Vest, fără denivelări și fără curbe evidente de suprafață.

In acest context, cadrul natural se definește prin următoarele:

o Factorii genetici ai climei

o Regimul temperaturii aerului

Din punct de vedere a

precipitațiilor, indicele valorii medii anuale oscilează în jurul valorii a 577 mm la Arad.

fenornsnuiu! ds ssrs

valori de 100 km/ora si peste, căderi de grindina, ploi deosebit de abundente( peste 45 l/mp), sunt sporadice si la intervale mari, neexistând o statistica in acest sens.

o Regimul eolian indică o

frecvență mai mare a vânturilor din sector sud-est (13,7%) și sud (13%), urmate de cele din nord (12,4 %) , nord-vest (10,7 %) și sud-vest (10%).Vitezele medii anuale, variază între 2,6 și 4,3 m/s.

o Topoclimatul regiunii de câmpie

se caracterizează prin cea mai lungă durată de strălucire a soarelui : 2100 ore/an, din care 1500 ore se realizează în semestrul cald; cea mai mare cantitate de radiație globală 115 kcal/cmp din care lOOkcal/cm.p.numai în semestrul cald al anului. Umezeala aerului este în ianuarie de 88% iar în iulie mai mică de 64%. Primul îngheț se produce la finele lunii octombrie. Intervalul zilelor fără îngheț însumează 180 zile.

3.3.Căile de comunicație rutiera, pietonala

Terenul in studiu are asigurat accesul in incinta din drumul județean DJ 682.

3.4.Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic

Pe terenul beneficiarului nu se afla nici o construcție, urmând ca prin intermediul acestui PUZ sa se stabilească reglementările urbanistice necesare vitalizării acestui teren.

Zona se afla intr-un proces de dezvoltare urbanistica.

3.5. STADIUL ACTUAL AL ECHIPĂRII EDILITARE

------------- M

3.5.1. Alimentarea cu apă

In prezent, in zona studiata exista o rețea de apa potabila care alimentează cu apa Iota itatea Zadareni precum si alte obiective amplasate pe partea stanga a DJ 682 Arad-Zadareni. Rețeaua este racordata la sistemul de distribuție apa potabila al Municpiului Arad si anume in artera de apa PEHD Dn450mm existenta in zona str.Ogorului-DJ 682-str. Constituției. Conducta de apa este din otel cu diametrul de 160mm si este amplasata in zona verde adiacenta drumului, pe partea stanga, la cca.13m fata de axul drumului. In punctele de bransare sunt prevăzute cămine de vizitare echipate cu robinete de secționare a rețelei, robinete de închidere branșament si contoare de apa rece.

3.5.2. Canalizare menajeră si pluviala

3.5.3.Alimentare cu energie electrica:

3.5.4. Alimentare cu energie termica:

3.5.5. Alimentarea cu gaze naturale

3.5.6. Asigurarea cu servicii de telecomunicații

Pentru asigurarea corespunzătoare a posibilităților de racordare la telefonie și servicii noi (internet, E-mail, etc) se va apela la distribuitorii de servicii telefonice atestat! care dețin rețelele existente in zona (ROMTELECOM, RDS, etc.) care vor elabora propriile soluții tehnice de asigurare a acestor servicii.

4.STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE URBANISTICĂ Șl REGLEMENTĂRI

4.1 .PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

Obiective noi solicitate Pi

tema -

program

DATE de TEMA : SCOPUL PRINCIPAL al STUDIULUI:

> INTEGRAREA HALEI IN INCINTA stabilind prin REGLEMENTARI relații optime de coexistenta pentru:

- Accese,circulații pietonale si parcari
- Spații verzi de aliniament, protecție si amenajate
- Rețele tehnico- edilitare

ANALIZÂNDU-SE:

• Posibilitatea accesului pe teren din drumul județean Dj 682, respectiv crearea spatiilor verzi ale prospectului stradal
• Asigurarea de spatii verzi de aliniament stradal, amenajate in incinta, si de protecție.
• Echiparea tehnico-edilitară prin crearea rețelelor de apa, de electricitate cu iluminat public si de telefonie, gaz, apa, branșamentele fiind lasate in seama proprietarului;
• Modul de utilizare al terenului si relația cu vecinătățile

❖ Funcționalitate, amplasarea si conformarea construcțiilor

Prin tema- program, in zona, s-au studiat condițiile de amplasament a clădirilor in contextul zonei.

clădirea se integrează la capacitatile maxime ale zonei, in ceea ce privește nivelul de dotare cu utilitati inclusiv acces carosabil si pietonal

❖ PRINCIPII de COMPOZIȚIE pentru realizarea obiectivelor noi, integrarea noilor amenajari, armonizarea cu construcțiile existente si menținute

Odata cu amenajarea zonei de studiu se urmărește:

- bordarea laturilor drumurilor

asigurarea canalizării pluviale pe caile de circulație, asigurarea de spațiu verde de aliniament

tratarea diferita ca textura si materiale a cailor de circulație (trotuare ambientale)

Crearea unui cadru construit viabil, ce poate sa asigure caiilaii superioare a vieții in zona studiata, integrând terenul in caracterul localității.

Terenul pe care urmeaza a se realiza lucrarea este proprietate privata a lui S.C. GEBRUDER WEISS S.R.L. conform C.F. Nr. 304959 si este in suprafața de 32164.00mp.

Terenul are forma TRAPEZOIDALA cu dimensiuni de L=193.87m si

I =115.05m. Acesta se Învecinează cu:

Terenul in studiu are asigurat accesul in incinta din drumul județean Dj 682, conform planșei nr. 02S.

Construcția va avea un regim de înălțime parter.

Infrastructura este formată din fundații izolate din beton armat dispuse după două direcții ortogonale principale.

închiderile exterioare sunt realizate panouri sandwich.

Compartimentările interioare sunt realizate din structura ușoara pe care se prinde gips-cartonul. Hidroizolatii

- învelitoare - panouri sandwich;
- accesorii învelitoare pentru preluare și direcționare ape pluviale tablă vopsită;
- hidroizolație la soclu 30 cm înălțime - termosistem
- strat de rupere a capilarității de 20 cm sub placa de la parter;

Termoizolatii

- pereți exteriori - panouri sandwich;
- grad de termoizolare asigurat și de panouri;

Fonoizolații

- grad de izolare fonică asigurat de panouri sandwich;
- grad de izolare fonică asigurat de geamurile termoizolatoare;

Finisaje(exterior)

-pereți: panouri sandwich

-soclu : beton armat

-pardoseli: placaj din gresie ceramică si pavele de beton

-tâmplărie : PVC

-glafuri: tabla

-invelitoare: panouri sandwich

-accesorii: jgheaburi și burlane;

-comise: tabla (gri)

Finisaie(interior)

-pereți: placaj rigips+glet ipsos+zugrăveli V? .

-plafoane : plafon suspendat rigips+glet ipsos+zugrăveli /țy /

-pardoseli: placaj din gresie ceramică si/sau parchet lamelar; /___

-tâmplărie : PVC;

-glafuri: tabla

BILANȚ -TERITORIAL IN LIMITA PROPRIETĂȚII
Teren aferent			Existent		Propus
Teren aferent			mp	%	mp	%
1	teren viran		32,164.00	100.00	0.00	0.00
2	hala logistica P propusa	_	0.00	0.00	11,899.512	37.00
3	spațiu verde amenajat pe parceîa		0.00	0.00	8,568.488	23.34
4	rampe,parcaje,drum pavat si accese		0.00	0.00	11,696.00	36.36
TOTAL: ZONA STUDIATA			32,164.00	100.00	32,164.00	100.00

PRESCRIPȚII SPECIFICE:

a. NATURA OCUPĂRII Șl UTILIZĂRII TERENULUI:

a.1. OCUPAREA TERENULUI ADMISĂ:

- hala va fi amplasata la minim 40 metri fata de limita de proprietate din est, din nord se face accesul la obiectiv din drumul județean Dj 682 .fiind utilizata ca si terminal logistic si birouri. In continuare, in partea din spate a halei va fi creat un spațiu destinat depozitarii.

-înălțimea maximă a clădirilor va fi de H=15m, terenul va avea un procent de ocupare a terenului P.O.T.=37.00%, coeficientul maxim de utilizare a terenului fiind C.U.T.=0.369.

a. 2. OCUPAREA TERENULUI INTERZISĂ: în zona studiată nu se vor amplasa construcții cu regim de înălțime mai mare de 15m, de asemenea nu se vor amplasa construcții sau anexe gospodărești(pentru creșterea animalelor).

b. CONDIȚII DE OCUPARE A TERENULUI:

b.1. ACCESE Șl DRUMURI:

b.1.1. ACCESUL IN INCINTA:

Terenul in studiu are asigurat accesul in incinta din drumul județean Dj 682, conform planșei nr. 02S.

b.1.2. SISTEMATIZAREA VERTICALĂ:

Lucrările de sistematizare verticală au ca scop crearea unei platforme unitare, la cote foarte apropiate de cele existente, terenul fiind în mare măsură la aceeași cotă.

b.1.3.. PLATFORME DE INCINTĂ:

-îmbrăcăminte asfaltică din două sau trei straturi sau pavaje

-fundație de balast stabilizat și balast

Pantele transversale și longitudinale proiectate pe platforme conduc apele de suprafață spre gurile de scurgere practicate.

b.1.4. PARCAJE:

Parcajele sunt concepute în incinta parcelei , în vederea unei deserviri optime a obiectivului, si sunt in număr de 100.

Structura carosabila a parcajelor va fi alcătuită în principiu din platforme betonate sau pavaje.

b.2 AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR ÎN RAPORT CU SPATIILE PUBLICE STRADALE:

Prima construcție(hala) va fi amplasata la 40 metri de limita de proprietate din est.

Distanța minimă a clădirilor independente, cu fațade cu ferestre, față de limita parcelei vecine este de 5 metri.

b.3. ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCȚIILOR:

• FAȚADE:

Pentru fațade se vor putea folosi următoarele materiale: tencuieli din praf de piatră, placaje aparente din piatră sau cărămidă, panouri ondatherm, tâmplării PVC sau metal.

• ACOPERIȘURI:

Se vor realiza învelitori din șarpantă de metal acoperită cu tabla cutata sau membrane de tip Tegola.

• ÎMPREJMUIRI:

s a «a a. b. a -rss

D.4. ri_AIN I Al li:

4.2. PROTECȚIA MEDIULUI

Criterii pentru determinarea efectelor semificative potențiale asupra mediului

Problemele de protecția mediului sunt analizate in cap. 3.7 pe subcapitole in concordanta cu cadrul conținut PUZ GM 010/2000 coroborat cu MG1213/2006- M.G.-802/25.09.2006, ANEXA 1,2 si 3-criterii selecție in stabilirea necesității evaluării asupra mediului, CAP 1,2,3 si ordin aplicare L50(91-nr1430)2005 din M.O. 525 BIS din 13.09.2005-Anexa1 si Anexa 3-lista A.B.

Pe baza acestor elemente, analizand prevederile HG 1076/2004-Anexa 1: Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului, apreciem următoarele, privind:

1 .Caracteristicile planului:

a. )Gradul in care planul sau programul creeaza un cadru pentru proiecte si alte activitai viitoare fie in ce privește amplasamentul, natura, marimea si condițiile de funcționare, fie privința alocării resurselor.

b. jGradul in care planul sau programul influențează alte planuri si programe inclusiv pe cele care se integrează sau care deriva din ele

Planul de utilizare a ternului de 32,164.00mp este in concordanta cu:

PAT-Judetul Arad

PUG Municipiul Arad

Situația de fapt a incintei cu propuneri in care nu exista clădiri construite.

Ca atare, realizarea lui nu influențează alte planuri si programe in zona dar poate fi st trebuie coordonat cu eventualele documentații de urbanism ce se vor elabora pentru terenurile adiacente sau limitrofe terenului studiat.

c. ) Relevanta planului sau programului in/pentru integrarea considerațiilor de mediu mai ales din perspectiva promovării durabile

d. )Relevanta planului sau programului pentru implementarea legislației naționale si comunitare de mediu( de ex. Planurile si programele legate de gospodărirea deșeurilor sau gospodărirea apelor)

Nu generează sau cuprinde probleme relevante de mediu, activitatea preconizata fiind nepoluanta, iar zona va avea asigurate toate utilitățile urbane necesare funcționarii.

Ca principale acte normative privind protecția mediului ce trebuiesc respectate precizam:

-Se vor respecta condițiile de calitate a aerului, conform STAS 12574/87;

-Deseurile rezultate vor fi ridicate de către o unitate de salubrizare autorizata; cele reciclabile-hartie,sticla,carton etc.. -vor fi colectate separat, pe tipuri si vor fi pradate unităților specializate pentru valorificare, conform O.U. 16/2001, privind gestiunea deșeurilor reciclabile , precum si cele al O.U. 78/2000, privind regimul deșeurilor;

-Se vor respecta prevederile O. 756/97 cu privire la factorul de mediu sol;

-Nivelul de zgomot exterior se va menține in limitele STAS -10.009/88(max 50 dS) si STAS 0130/1986;

-Emisiile de poluant! in aer nu vor depăși valorile impuse de 0.462/93 si O. MAPM 1103/2003;

-Apele uzate vor respecta condițiile de colectare din NTPA 002/2002;

-Se vor respecta normele de salubrizare aprobate de autoritatile administrației publice locale sau județene.

e. )Relevanta planului sau programului pentru implementarea legislației naționale si comunitare de mediu( de ex. Planurile si programele legate de gospodărirea deșeurilor sau de gospodărirea apelor)

2. Caracteristicile efectelor sau zonei posibil a fi afectate:

a. )Probabilitatea,durata, frecventa si reversibilitatea efectelor

Probabilitatea de a afecta mediul este nula - ca durata si frecventa - ca atare nu se pune problema reversibilității efectelor, tocmai datorita destinațiilor de baza a clădirii propuse - HALA PARC LOGISTIC;

b. ) Natura cumulativa a efectelor

c. ) Natura transfontaliera a efectelor

Efectul transfrontalier este exclus , amplasamentul este la o distanta aproximativa de 60 km de frontiera.

d. )Riscul pentru sanatea umana sau pentru mediu

Nu exista nici in condiții accidentale, nici in condiții normale, natura actiitatii nu afecteaza sanatatea oamenilor sau starea mediului înconjurător, in vecinătăți nu sunt surse de noxe.

e. ) Mari mea si spatialiatea efectelorfzona geografica si mari mea populației potențial afectate)

Se asigura dotare PSI prin hidranti exteriori supraterani si extinctoare portabile in clădire; accesul mașinilor de interventie(pompieri,salvare,aparare civila) prin minimum 2 laturi ale clădirii.

f. ) Valoarea si vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat

I. Caracteristicile naturale speciale sau patrimonuil cultural

Nu sunt elemente ale patrimoniului cultural(national,regional sau local) in zona; Nu exista caracteristici naturale speciale;

II. Depășirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului

III. Folosirea terenului in mod intensiv

Este exclusa folosirea terenului in mod intensiv, procesul maxim de ocupare al terenului studiat cu construcții, POT=37.00%.

g. )Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut in plan național, comunitar sau internațional

In zona nu exista zone sau peisaje cu statut de protejare național, comunitar sau internațional. Amplasamentul conform PUG si 0.2314/04 al MCC, face parte din ansamblul urban Arad, dar in zona nu sunt construcții de valoare deosebita.

3. Concluzii

Proiectantul considera ca prezenta documentație PUZ se incadreaza in prevederile HG 1076/2004, cap2, Art 5(3) care precizează:

-se impun evaluări de mediu numai daca pot avea efecte semnificative asupra mediului, iar in HG1213/06 cap3- ce se incadreaza in criteriile de selecție.

4.3. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE a .

R//

4.3.1. Alimentarea cu apă ¹

Soluția tehnica de alimentare cu apa a obiectivului consta in realizarea unui branșament de apa racordat in rețeaua existenta din PEHD D=160mm, cu amplasarea căminului de apometru la limita de proprietate a viitorului consumator.

Branșamentul de apa este compus din: conducta de racordare din PEHD cu diametrul d=90mm, robinet de concesie cu tija de manevra si capac de protecție, căminul de apometru.

Căminul de apometru se va amplasa la limita de proprietate a incintei, in exteriorul acesteia astfel incat operatorul de distribuție a apei sa poata asigura exploatarea si intretinerea acestor instalații in condiții optime si in modul cel mai operativ.

Pe traseul rețelei de apa din interiorul incintei se vor prevedea hidranti de incendiu exteriori cu DN65. Aceștia sunt de tip suprateran si se vor amplasa cu precădere in zona verde.

Dotările prevăzute pentru showroom, birouri si hala de depozitare sunt:

- grupuri sanitare - barbati echipate cu: lavoar, WC, dus ;
- grupuri sanitare - femei echipate cu: lavoar, WC, dus ;
- un oficiu echipat cu spălător de vase, cu o cuva si platforma;

Apa calda menajera se va produce local, in centrala termica aferenta compartimentului de birouri.

4.3.2. Canalizare menajeră si pluviala

Căminul de racord menajer se va amplasa la limita de proprietate a incintei, in exteriorul acesteia astfel incat operatorul de distribuție a apei sa poata asigura exploatarea si intretinerea acestor instalații in condiții optime si in modul cel mai operativ.

Pentru apele pluviale colectate de pe suprafața acoperișului si parțial de pe caile de acces se va adopta tot o soluție locala si anume: prin realizarea unui sistem de jgheaburi, burlane si conducte perimetrele acestea se vor colecta si se vor conduce spre bazinul de retentie propus avand volumul de 200 mc. După o filtrare prealabila apele colectate in acest bazin se vor pompa spre canalul de desecare existent in zona, paralel cu drumul județean, sau se vor utiliza la spalarea cailor de acces si parcajelor, respectiv la stropirea zonelor verzi.

4.3.3. Alimentare cu energie electrica:

Pentru realizarea alimentarii cu energie electrica a halei de producție proiectate se propun următoarele lucrări: yj .

realizarea unui racord electric aerian de 20KV din L.E.A. 20KV existenta;

realizarea unui post electric de transformare P.T.A. 20/0,4KV, P=160KVA;

realizarea racordului electric de 0,4KV de la P.T.A. 20KV pana la punctul de măsurare a energiei electrice;

realizarea instalației interioare de energie electrica, de 0,4KV.

Lucrările se vor executa cu respectarea prevederilor normativelor, îndrumarelor și a fișelor tehnologice în vigoare.

Punctul de delimitare intre consumator si furnizor va fi blocul de măsură si protecție trifazat prevăzut in incinta obiectivului.

Pentru stabilirea soluției definitive de alimentare cu energie electrica, Întocmirea proiectului tehnic si pentru execuția racordului de 20KV si PTA 20/0,4KV beneficiarul se va adresa către S.C. ENEL ELECTRICA BANAT S.A.-sucursala Arad.

4.3.4.Alimentare cu energie termica:

4.3.5. Alimentarea cu gaze naturale

Asigurarea cu gaze naturale pentru producerea energiei termice in vederea incalzirii birourilor si halelor logistice se va realiza prin executarea următoarelor lucrări:

1. Executarea unui branșament de gaze naturale presiune medie din conducta existenta pe partea dreapta a drumului județean 682 Arad-Zadareni si a unui post de reglare in doua trepte respectiv a unui post de masurare(P.M.) care se va amplasa la limita de proprietate.
2. Executarea instalației de utilizare gaze naturale-presiune joasa, de la P.M. la consumatorii de gaze naturale solicitați.

Proiectarea și executarea lucrărilor de mai sus se va face în conformitate cu prevederile HG 1043/2004 si a Normelor Tehnice NTPEE - 2008.

4.3.6. Asigurarea cu servicii de telecomunicații

5. BREVIARE DE CALCUL

5.1 .BREVIAR DE CALCUL APA POTABILA

1 .NECESARUL SI CERINȚA DE APA

1.1. Necesarul de apa potabila

Necesarul de apa s-a determinat pt. un număr de 50 de persoane (20 angajați pentru activitatile din birouri si 30 angajați pentru halele de depozitare-comert).

1.1.2. Apa pentru nevoi igienico-sanitare

Necesarul de apa se va determina conform STAS 1478-90 “Alimentare cu apa la construcții civile și industriale - Instalații sanitare”, tabel 4.

20 persoane x 20 l/omxsch.+30x40 l/omxsch. = 1600 l/zi

N = 1600 l/zi = 1,60 mc/zi

debit zilnic mediu

Ql zi med. = N = 1,60 mc / zi

debit zilnic maxim

Qi zi max = Kzi x Q _{zi med}. = 1,15 x 1,60 = 1,84 mc/zi

debit orar maxim

Qi orar max. = 1/24 x Ko x Q _{zi max} = 1/24 x 2 x 1,84 = 0,15 mc/h

1.1.2. Apa pentru spalarea pardoselilor

Se considera spalarea zilnica a unei suprafețe cu o norma de 1 l/mp/zi

debit zilnic mediu

Q2 zi med. = 1200 x 1 = 1200l/zi = 1,20 mc/zi

debit zilnic maxim

Qî zi max = Kzi x Q 2 _zi med. = 1 x 1,20 = 1,20 mc/zi

debit orar maxim

Qz orar max. ~ 1/24 X KO X Q _zj _max

max.

= 0,10

mc/h

Rezulta debitele totale de apa :

“ Ql zi med. Qz zi med.

~ Ql zi max + Qz zi max

” Ql orar max ⁺ Qz orar max

Q zi med.

Q zi max Q orar

max.

2,80 mc/zi = 0,033 I / s 3,04 mc/zi 0,25 mc/h

0,035 I / s 0,070 I / s

Cerința de apa funcție de nevoile tehnologice si pierderile din sistem :

2.SURSA DE APA

1. Sursa de apa (branșamentul) trebuie sa asigure debitul necesar pentru consumul menajer aferent halei si birourilor ( daca este cazul si pentru refacerea rezervei intangibile de incendiu)

Q brans- “ Qor.max” 0,07 l/s = 0,25mc/h.

2. Sursa de apa (rețeaua existenta) trebuie sa asigure debitul necesar pentru consumul menajer aferent halei, plus debitul de unui incendiu exterior (Qie = 5,0 l/s).

Q rețea ⁼ Qorarmax. ^T Q'« ⁼ 0,07+5,0 l/s = 5,7 i/S

Conform Normativ NP 086/2005, pentru stingerea din interior a incendiului sunt necesari hidrant! interiori care vor fi alimentat! cu apa din rezervorul si statia de pompare prevăzute in proiectul amenajărilor exterioare.

5.2.BREVIAR DE CALCUL CANALIZARE MENAJERA SI PLUVIALA

1.

Debitul de canalizare menajeră se determină conform STAS 1846/90

Qu zi mediu Qu zi max Qu orar max
- — 0,8 x Q _z, _med
- — 0,8 x Q _zj _max
- — 0,8 x Q _{orar max}
= 0,8 x = 0,8 x = 0,8 x

2,80 mc/zi = 2,24 mc/zi = 0,026 l/s 3,04 mc/zi = 2,43 mc/zi = 0,028 l/s 0,25 mc/h = 0,20 mc/h = 0,055 l/s

Apele uzate menajere de la fiecare locuința se vor colecta si apoi deversa la canalizarea menajera stradala (sau temporar la rezervorul vidanjabil) prin intermediul unui racord de canalizare din PVC D=200mm.

2. Debitul de apa pentru canalizare pluviala se determină conform STAS 1846/90 Qc= m x S x x i l/s in care: m = 0,8;

S = suprafața de calcul:

S1= supraf. construita = 11.899,512 mp =1,1899512ha;

S2= drumuri si platforme = 12.184,833 mp =1,2184833 ha,

S3= spatii verzi = 8.079,655 mp = 0,8079655 ha,

0 = coeficient de scurgere: 01=0,95; 02= 0,70; 03=0,15;

l=intensitatea ploii de calcul, stabilita in funcție de frecventa normata a ploii de calcul, care este 2/1 si durata teoretica a ploii de calcul t.

Qc= 0,8(1,1888512x0,95 + 1,218433x0,70+ 0,8079655x 0,15) x 120= 201,93 l/s

5.3.BREVIAR DE CALCUL ENERGIE ELECTRICA

Evaluare putere electrica totala necesara:

Ptot.hale = 120 KW

Ptot.ilum.ext.=0,25KW x 20 corpuri ilum.=5,0 KW

Ptot. = 125,0 KW

5.4.BREVIAR DE CALCUL GAZE NATURALE

1. DATE DE CALCUL

1.1. Debit instalat pentru încălzire spatii birouri

Formula de calcul a debitului de gaze naturale necesar încălzirii spațiilor este: Qînc. = V ■ q_sp: r]: Hi, în care:

V - volumul spațiilor de încălzit;

q_sp - necesarul de căldură specific; q_sp= 45 kcal/hmc

Necesarul de căldură specific a fost calculat ținând cont de structura materialelor de construcție, de suprafața ușilor, geamurilor, expunerea la vânt și orientarea clădirii.

Tț = 0,88 - randamentul instalației;

Hj = 8500 kcal/Nmc - puterea calorifică a gazului natural

- pentru spatiile de birouri:

V = 1200 mc

Qînc = 1200 mc • 35 kcal/h mc : 0,9 : 8500 kcal/Nmc =5,4 Nmc/h

Pentru realizarea încălzirii spatiilor de birouri se aleg următoarele ehipamente:

1 cazan de incalzire de 60 KW, pentru încălzire si producere ACM

Debitul total instalat pentru încălzire spatii birouri este:

Qînc. = 5,4 Nmc/h

- pentru hala logistica:

V = 60.000 mc

Q_Tnc = 60 000 mc ■ 20 kcal/h mc : 0,9 : 8500 kcal/Nmc =157 Nmc/h

Pentru realizarea încălzirii spatiilor de birouri se aleg următoarele ehipamente:

52 tuburi radiante 30 KW, pentru încălzire

Debitul total instalat pentru încălzire spatii hala logistica este:

Q_înc. = 157,0 Nmc/h

Debitul total instalat pentru încălzire birouri si hala logistica este:

Qî_nc. = 162,4 Nmc/h

5.5.REGIMUL JURIDIC AL TERENULUI Terenul propus spre studiu, în acest scop, prin TEMA este situat in județul Arad, nr. FN, nr. top. 302.2388/36, delimitat de:

La Nord-dj 682

La Est - teren de sport proprietate privata

La Sud - df 2432

La Vest -arabil 2388 si este teren arabil in extravilan, conform extras CF nr. 304959 Arad, nr. top. 302.2388/36, nr. cad. 9203 si se află în proprietatea privata a S.C GEBRUDER WEISS S.R.L.

Actualmente este teren arabil in extravilanul localității Arad. Prin reglementările acestui PUZ aprobat, in vederea vitalizării zonei, se va construi terminalul logistic

6.OBSERVAȚII $1 CONCLUZII

•

Regulamentul local de urbanism.

•

Regulamentul GENERAL de urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996;

Prezenta documentație s-a întocmit conform prevederilor cuprinse în următoarele acte normative în vigoare:

- Legea privind autorizarea executării construcțiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor(nr. 50/1991,republicata)
- Legea fondului funciar(nr. 18/1991,republicata)
- Legea administrației publice locale(nr. 69/1991,republicata)
- Legea privind circulația juridica a terenurilor(nr. 54/1998)
- Legea privind expropierea pentru cauza de utilitate publica(nr. 30/1994)
- Legea cadastrului imobiliar si publicității imobiliarețnr. 7/1996)
- Legea privind calitatea in constructii(nr. 10/1995) MW
- Legea privind protecția mediuluițnr. 137/1995,republicata)
- Legea privind regimul juridic al drumurilor(nr.82/1998 pentru aprobarea OG nr 43/1997
- Legea apelor(nr. 107/1996)
- Legea privind proprietatea publica su regimul juridic al acesteia(nr. 213/1998)
- Legea privind regimul concesiunilor. 219/1998)
- Legea privind zonele protejate(nr. 5/2000)
- Codul civil
- Ordinul ministrului Sanatatii nr 536/1997 pentru aprobarea normelor de igiena si a recomandărilor privind mediul de viata al populației.

- Metodologia Cadru de elaborare si conținutul documentațiilor pt. P.U.Z. indicativ GM 010-2000, aprobat prin Ordinul 176/N/2000 de către M.L.P.T.L.
- Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism

Astfel, din cele expuse mai sus REZULTA :

P.U.Z. — Construire hala Parc Logistic Arad, extravilan, nr. top. 302.2388/36

ARAD, jud. Arad creaza cadrul pentru următoarele acțiuni viitoare:

întocmirea de documentații pentru cereri de avize din partea FACTORILOR

INTERESAT! in teritoriu, după cum urmeaza SI OBȚINEREA AVIZELOR, CE SE CONSTITUIE

IN PLATFORMA DE COLABORARE INTRE DIFERIT! FACTORI INTERESAT! IN

TERITORIU:inclusiv C.L. ARAD: aviz unic emis de către Comisia Tehnica

realizarea proiectului tehnic de Sistematizare Verticala a zonei

REALIZAREA DE PROIECTE TEHNICE de specialitate pentru:

-alimentare cu energie electrica

-alimentare cu apa potabila

-realizarea de cai de circulație rutiera si pietonala

-canalizarea apelor meteorice din suprafața studiata - prin rigole stradale

OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI

■ Creșterea valorii imobiliare a terenurilor in zona
■ Creșterea suprafețelor destinate spatiilor verzi amenajate
■ Reabilitarea si dezvoltarea zonei si sistemului edilitar,in ansamblu
■ Salubrizarea zonei

După aprobarea P.U.Z., investitorul, pe baza Certificatului de urbanism emis de Primăria Municipiului Arad, va trece la fazele P.A.C. de proiectare, intocmirea P.O.E.,documentații in baza carora se obține autorizația de construire, verificarea documentațiilor de către verificatori M.L.P.T.L., etc...

APRECIERI ALE ELABORATORULUI P.U.Z.

Terenul studiat are un mare potențial de dezvoltare pentru localitatea Arad, atat prin realizarea unui cadru construit nou, dar si prin atragerea unui nou segment de populație. Prin tratarea fiecărui aspect, pe capitole, s-a obtinut o soluție închegata si controlabila, respectandu-se dinamica de dezvoltare a zonei si prevederile P.U.G.-ului.

Arh. Xxxxxxx Xxxxxxxxx

Urbanism , mediu, organizarea teritoriului

Rețele sanitare: _S.C. INSTAL 5 F CONSTRUCT s.r.l. ing.Xxxxxxx Xxxxxx

Rețele electrice: s.c. INSTAL 5 F CONSTRUCT s.r.l. ing.Xxxxxxx Xxxxxx

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

Proiect AVIZAT

SECRETAR

Consjur. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Nr.148/3.05.2011

HOTĂRÂREA Nr.

Din 2011

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE PARC LOGISTIC, Arad-Zadareni, extravilan DJ 682, proiect nr.45/2009, elaborat de SC msc ARHITECTURA&DESIGN SRL, beneficiar SC GEBRUDER WEISS SRL

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.ad. 10404 din 03.05.2011;

- raportul nr. ad. 10404 din 03.05.2011 al Arhitectului Șef - Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE PARC LOGISTIC Arad-Zadareni, extravilan DJ 682 proiect nr.45/2009, elaborat de SC msc ARHITECTURA&DESIGN SRL, beneficiar SC GEBRUDER WEISS SRL ;

-rapoartele Comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 0010 - 2000

H O T Ă R Â R E :

Art.1.Se aprobă Avizul Tehnic nr. 6 din 24.02.2011. al Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2.Se aprobă - „Planul Urbanistic Zonal” -„CONSTRUIRE PARC LOGISTIC Arad-Zadareni, extravilan DJ 682 proiect nr.45/2009, elaborat de SC msc ARHITECTURA&DESIGN SRL, beneficiar SC GEBRUDER WEISS SRL și Regulamentul Local de Urbanism aferent, conform anexelor 2-3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.3.Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad .

Art.4.Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiarul S. C. GEBRUDER WEISS SRL și se va comunica celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR

Cod:P.M.A.-S1-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI A R A D

Nr.ad.10404/ 3.05.2011

EXPUNERE DE MOTIVE

Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE PARC LOGISTIC Arad-Zadareni, extravilan DJ 682 proiect nr.45/2009, elaborat de SC msc ARHITECTURA&DESIGN SRL, beneficiar SC GEBRUDER WEISS SRL.

Având în vedere că au fost îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 2160/25.11.2009, iar prin realizarea construcției se va realiza construirea unui parc logistic, consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, ,,CONSTRUIRE PARC LOGISTIC Arad-Zadareni, extravilan DJ 682,cu respectarea tuturor avizelor și acordurilor aferente.

P R I M A R

Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

Primaria Arad

Arhitect șef

Serviciul construcții si urbanism

Nr .10404 din 3.05.2011

Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE PARC LOGISTIC Arad-Zadareni, extravilan DJ 682 proiect nr.45/2009, elaborat de SC msc ARHITECTURA&DESIGN SRL, beneficiar SC GEBRUDER WEISS SRL.

Prezenta documentație s-a întocmit în conformitate cu solicitarea beneficiarului și a Certificatului de Urbanism nr. 2160/25.11.2009.

Terenul studiat în suprafață de 32164 mp este amplasat în stanga DJ 682 catre Zadareni, ce va putea sa asigure calitati superioare a vietii in zona studiata, integrandu-l in caracterul localitatii.

În cadrul P.U.Z.-ului se va rezolva organizarea circulației carosabile cu intergrarea în sistemul existent și racordarea noului obiectiv la circulația orașului, rezolvarea infrastructurii tehnico-edilitare și branșarea obiectivului, precum și crearea de noi locuri de muncă.

Acest teren este înscris în C.F. 304959 Arad nr. top.302.2388/36, proprietate privată a beneficiarului investiției, este situat în extravilanul municipiului Arad.

Parcul logistic (hala propriu-zisa) va avea o suprafață construită de 11899,512 mp. Prin proiect se asigură rampe, pavaje drum pavat si accese de 11696 mp, precum si un spatiu verde amenajat pe parcela de 8568,488 mp ceea ce reprezinta 26,64%.

Hala va fi amplasata la 40m fata de limita de proprietate din est. Totodata se prevede executarea unei imprejmuiri cu inaltime max. de 2m, transparenta, cu un soclu de max.50cm.

Construcția va fi branșată în sistem individual la utilitățile existente în zonă. Zona are apă potabilă ,rețea electrică, canalizare, telefonizare și gaze naturale.

Instalația de încălzire va functiona pe gaze naturale și va fi dimensionată astfel încât să asigure atât agentul termic, cât și apa caldă menajeră.

Pe baza datelor furnizate de beneficiar se stabilesc următorii indici urbanistici :

POT exist = 0 POT propus 37%

CUTexist 0 CUTpropus 0,37

-regim de înălțime -PARTER, max.15m ;

-spațiile verzi 26.64%

-drumuri și platforme 36,36%

-s-au prevăzut 100 locuri de parcare in parcela proprie.

Documentația conține următoarele avize :

Nr. Crt.	ORGANISME CENTRALE/ TERITORIALE INTERESATE	Nr. și data avizului
1	Agenția Regională pentru Protecția Mediului	51/06.01.2011
2	Enel Distribuție Banat	2103/08.11.2010
3	S.C.Compania de Apă Canal S.A.	10046/23.07.2010
4	S.C. E-ON GAZE DISTRIBUȚIE	3991/23.07.2010
5	Aviz SRCF Timisoara	91-ALG-2010
6	Autoritatea de Sănătate Publică	707/23.07.2010
7	Aviz SRI	55725/03.06.2010
8	PSI	1538/A din 20.05.2010
9	Aviz MApN	D/980/03.06.2010
10	Administratia Drumuri Judetene Arad	10146/06.08.2010
11	Aviz OCPI	29/2010
12	Aviz Politia Rutiera	27153/21.05.2010

Alimentarea cu apă se va face prin racordul construcțiilor noi propuse, la rețelele existente în zonă.

Canalizarea menajeră și pluvială a obiectivului de investiții se va rezolva prin racord la rețeaua de canalizare menajeră, respectiv pluvială a zonei, ca urmare a aplicarii solutiei de extindere a canalizarii menajere publice din Zona Industriala Sud Arad, unde sistemul de canalizare publica menajera este in functiune.

Pentru alimentarea cu energie electrică se vor executa lucrări de racordare la rețeaua existentă, in baza studiului de soluție ce se va întocmi de S. C. ELECTRICA S.A.

Alimentarea cu căldură este necesară doar în zona birourilor propunându-se o centrală termică proprie care să producă atât agent termic cât și apă caldă menajeră.Alimentarea cu gaze naturale, se va face de la rețeaua existentă în zonă, pe partea dreapta a DJ Arad-Zadareni.

Condițiile din avizele și acordurile din documentație fiind îndeplinite, valabile în speță pentru faza PUZ, iar unele și pentru autorizarea lucrărilor, cît și faptul că cerințele din certificatul de urbanism au fost respectate, nu mai puțin considerentul de creare a unui cadru construit viabil ce poate sa asigure calitati superioare a vietii in zona studiata, integrand terenul in caracterul localitatii

PROPUNEM

aprobarea Planului Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE PARC LOGISTIC Arad-Zadareni, extravilan DJ 682 proiect nr.45/2009, elaborat de SC msc ARHITECTURA&DESIGN SRL, beneficiar SC GEBRUDER WEISS SRL. care indeplinește prevederile legislației în vigoare ,precum și al Regulamentului Planului Urbanistic General.

ARHITECT ȘEF Arh. Xxxx Xxxxxx

ȘEF SERVICIU Ing. Xxxxxx Xxxxx

Hotărârea nr. 148/2011

MEMORIU GENERAL P.U.Z,

1 . INTRODUCERE

1.1 DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

1.2 OBIECTUL STUDIULUI

Construire hala Parc Logistic Arad, extravilan, nr. top.

302.2388/36

2. DOCUMENTAT» - REFERSR! LA STUP» ANTER'OARE

3. ANALIZA SITUAȚIEI EXISTENTE

4.STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE URBANISTICĂ $1 REGLEMENTĂRI

a. NATURA OCUPĂRII Șl UTILIZĂRII TERENULUI: a.1. OCUPAREA TERENULUI ADMISĂ:

a. 2. OCUPAREA TERENULUI INTERZISĂ:

b. CONDIȚII DE OCUPARE A TERENULUI:

b. 1. ACCESE Șl DRUMURI: \L\

b.1.1. ACCESUL IN INCINTA:

b.1.2. SISTEMATIZAREA VERTICALĂ:

b.1.3.. PLATFORME DE INCINTĂ:

b.1.4. PARCAJE:

b.2 AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR ÎN RAPORT CU SPATIILE

PUBLICE STRADALE:

b.3. ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCȚIILOR:

b.4. PLANTAȚII:

6.OBSERVATII Șl CONCLUZII

P.U.Z. — Construire hala Parc Logistic Arad, extravilan, nr. top. 302.2388/36

OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI

BORDEROU-uri

Construire hala Parc Logistic Arad, extravilan, nr. top. 302.2388/36

REGULAMENT DE URBANISM

1 . INTRODUCERE

1.1 DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

1.2 OBIECTUL STUDIULUI

Construire hala Parc Logistic Arad, extravilan, nr. top. 302.2388/36

2. DOCUMENTAȚII - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE

3. ANALIZA SITUAȚIEI EXISTENTE

------------- M

4.STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE URBANISTICĂ Șl REGLEMENTĂRI

a. NATURA OCUPĂRII Șl UTILIZĂRII TERENULUI:

a.1. OCUPAREA TERENULUI ADMISĂ:

a. 2. OCUPAREA TERENULUI INTERZISĂ: în zona studiată nu se vor amplasa construcții cu regim de înălțime mai mare de 15m, de asemenea nu se vor amplasa construcții sau anexe gospodărești(pentru creșterea animalelor).

b. CONDIȚII DE OCUPARE A TERENULUI:

b.1. ACCESE Șl DRUMURI:

b.1.1. ACCESUL IN INCINTA:

b.1.2. SISTEMATIZAREA VERTICALĂ:

b.1.3.. PLATFORME DE INCINTĂ:

b.1.4. PARCAJE:

b.2 AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR ÎN RAPORT CU SPATIILE PUBLICE STRADALE:

b.3. ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCȚIILOR:

6.OBSERVAȚII $1 CONCLUZII

P.U.Z. — Construire hala Parc Logistic Arad, extravilan, nr. top. 302.2388/36

OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI