ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD municIpiul ARAD

CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr.349 din 29 decembrie 2010 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Ansamblu rezidențial Sânpaul -Locuințe unifamiliale P+1E și dotări complementare”, extravilan spre Sânpaul, beneficiari Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx,

proiect nr.1/2010, elaborat de B.I. Arhitect Xxxx Xxxxxxxx

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.ad. 54526 din 11.11.2010;

-raportul nr.ad. 52526 din 11.11.2010 al Arhitectului Șef-Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru „Ansamblu rezidențial Sânpaul - Locuințe unifamiliale P+1E și dotări complementare”, extravilan spre Sânpaul, beneficiari Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx, proiect nr.1/2010, elaborat de B.I. Arhitect Xxxx Xxxxxxxx;

-rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 - 2000;

-adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (18 prezenți din totalul de 23);

-îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr.52/2003 privind transparența decizională în activitatea administrației publice;

În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin.(5), lit.„c” și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu completările și modificările ulterioare, adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art.1.Se aprobă Avizul Tehnic nr.39 din 19.10.2010 al Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanismului, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2.Se aprobă Planul Urbanistic Zonal “Ansamblu rezidențial Sânpaul - Locuințe unifamiliale P+1E și dotări complementare”, extravilan spre Sânpaul, beneficiari Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx, proiect nr.1/2010, elaborat de B.I.Arh.Xxxx Xxxxxxxx, conform anexei 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.3.Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad.

Art.4.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxx Xxxxxxxx

Red/Dact BML/BML Verif. SL

1 ex. Serviciul Constructii si Urbanism

1 ex.Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex..Dosar ședința CLMA 29.12.2010

ROMÂNIA                   Proiect

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr.

Din 2010

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Ansamblu rezidențial Sânpaul - Locuințe unifamiliale P+1E și dotări complementare”, extravilan spre Sânpaul, beneficiari Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx, proiect nr.1/2010, elaborat de B.I.Arh.Xxxx Xxxxxxxx.

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.ad. 54526 din 11.11.2010;

-raportul nr.ad. 52526 din 11.11.2010 al Arhitectului Șef-Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru„Ansamblu rezidențial Sânpaul - Locuințe unifamiliale P+1E și dotări complementare”, extravilan spre Sânpaul, beneficiari Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx, proiect nr.1/2010, elaborat de B.I.Arh.Xxxx Xxxxxxxx.

-rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 - 2000;

În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin.(5), lit.„c” și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu completările și modificările ulterioare, adoptă prezenta:

H O T Ă R Â R E

Art.1.Se aprobă Avizul Tehnic nr.39 din 19.10.2010 al Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanismului, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal “Ansamblu rezidențial Sânpaul - Locuințe unifamiliale P+1E și dotări complementare”, extravilan spre Sânpaul, beneficiari Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx, proiect nr.1/2010, elaborat de B.I.Arh.Xxxx Xxxxxxxx, conform anexei 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.3.Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad.

Art.4.Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiar și se va comunica celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ                  S E C R E T A R

Serviciul Construcții și Urbanism

Xxxxxxxx Xxxx /2ex/Xxxxxxxx Xxxx 01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI

A R A D

Nr. ad. 54526 /Ao/ 2010

EXPUNERE DE MOTIVE

Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Ansamblu rezidențial Sânpaul - Locuințe unifamiliale P+1E și dotări complementare”, extravilan spre Sânpaul, beneficiari Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx, proiect nr.1/2010, elaborat de B.I.Arh.Xxxx Xxxxxxxx.

Având în vedere că au fost îndeplinite toate condițiile impuse prin certificatul de urbanism nr.601/2010, în conformitate cu legislația în vigoare și a regulamentului Planului Urbanistic General al municipiului Arad, consideram că prin amenajarea propusă este oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal „Ansamblu rezidențial Sânpaul - Locuințe unifamiliale P+1E și dotări complementare”, extravilan spre Sânpaul cu respectarea tuturor avizelor și acordurilor aferente.

P R I M A R

Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

Primăria Arad

Arhitect șef

Serviciul construcții și urbanism

Nr.54526 / Ao/ 2010

Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Ansamblu rezidențial Sânpaul -Locuințe unifamiliale P+1E și dotări complementare”, extravilan spre Sânpaul, beneficiari Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx, proiect nr. 1/2010, elaborat de B.I.Arh.Xxxx Xxxxxxxx.

Prezenta documentație s-a întocmit în conformitate cu solicitarea beneficiarului și a certificatului de urbanism nr. 601/2010 emis de Primăria municipiului Arad și are ca obiect construirea unui Ansamblu rezidențial Sânpaul - Locuințe unifamiliale P+1E și dotări complementare.

Documentația a fost elaborată în conformitate cu Metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000.

Terenul este arabil în extravilan, proprietate privată în suprafață de 257541 mp,conform extraselor CF nr. 309982, nr.cad 309982și CF nr.311230, nr.cad.13577.

Suprafața de teren mai sus menționată, este amplasată la limita sudică a intravilanului localității Sânpaul., adiacent DE 1151 amplasament care la data solicitării Cerificatului de Urbanism este liber de sarcini din punct de vedere al construcțiilor.

Terenul în cauză urmează a fi alocat în întregime realizării unui complex urbanistic constând în 192 de loturi pentru locuințe individuale și o zonă destinată dotărilor complementare constînd în spații comerciale și prestări de servicii, de interes zonal, menite să deservescă ansamblul rezidențial propus.

Calea principală de acces la limita vestică a amplasamentului este drumul comunal DC 108, drum ce asigură legătura localității Sânpaul cu municipiul Arad. Traseul Dc 108 este modernizat, cu îmbrăcăminte asfaltică pe două benzi de circulație (câte una pe sens).

Zona studiată este delimitată la nord de traseul unui drum de exploatare , nemodernizat. Prin modernizarea acestui tronson de drum de exploatare, se poate aprecia că se crează condiții pentru întegrarea terenului luat în studiu în reteaua stradală     existentă, rețea ce deservește localitatea Sânpaul, limitrofă

amplasamentului

Modernizarea traseului drumului de exploatare, nemodernizat, existent la limita nordică a amplasamentului va asigura cel de al doilea acces carosabil la incinta ansamblului rezidențial preconizat a fi realizată prin prezentul plan urbanistic precum și racordarea ansamblului de locuințe la străzile existente ce deservesc localitatea Sânpaul.

Odată cu modernizarea drumului de exploatare existent și cu realizarea celor două căi de acces carosabile la ansamblul rezidențial nou propus, sunt create condițiile necesare pentru extinderea și realizarea în perimetrul luat în studiu a infrastructurii edilitare - apă, canalizare, curent electric , telecomunicații și gaze - utilități necesare echipării și deservirii corespunzătoare, din punct de vedere edilitar a ansamblului urbanistic nou propus.

În limita incintei studiate, în lungul drumului comunal DC 108 Arad -Sânpaul, a fost rezervat un culoar de circa 10 ml , în suprafață de circa 4680 mp., pentru rețelele edilitare ce deservesc localitatea Sânpaul și implicit zona ansamblului rezidențial propus prin proiect.

Zona rezidențială este structurată de o rețea de străzi interioare nou create având un prospect transversal de 14,00 m.

Accesele carosabile principale în zonă, în număr de două sunt propuse a se realiza prin intermediul unor intersecții în formă de T cu drumul comunal DC108.Din cele două accese carosabile propuse unul este complet nou și cel de al doilea constă în modernizarea racordului existent la DC1151.

Rețeaua de străzi interioare este alcătuită din străzi de categoria III-a, de acces și intervenție, însumând o lungime de 2,40 km și o suprafață de 4,23 ha, suprafață ce include zona carosabilă, spații verzi de aliniament, trotuare accese carosabile la loturi și platforme de parcare publică.

Soluția tehnică propusă pentru realizarea traseelor pietonale o constituie montarea de pavele și borduri din beton pe pat de nisip compactat. Se poate aprecia că o astfel de soluție permite o execuție etapizată, lucrări de intervenții ușor de efectuat.

Aceiași soluție (cu un strat suport dimensionat corespunzător) poate fi utilizată și pentru realizarea acceselor carosabile la loturi și pentru realizarea platformelor de parcare.

Ansamblul urbanistic preconizat a fi realizat pe amplasamentul luat în studiu realizează următorii parametrii:

• - un număr de 192 de loturi destinate realizării de locuințe unifamiliale propuse a fi mobilate cu case individuale, realizate cu un regim de înălțime P, P+1, P+1E+M.

• - un număr de trei loturi destinate să permită realizarea unor complexe cu un regim construit maxim de P+2 și destinate a adăposti funcțiuni complementare din sfera comerțului a prestărilor de servicii , menite să deservească populația din zonă.

Amplasarea în interiorul parcelei: cuplat sau izolat.

Construcțiile retrase în raport cu limitele separatoare dintre parcele se vor amplasa

la o distanță minimă de 2,00 m față de acestea pe lateral și 3,00 m. minim în spatele parcelei.

Retragerea construcțiilor față de aliniament se poate face din rațiuni funcționale, estetice sau ecologice (protecția contra zgomotelor și nocivităților.) Retragerea se va stabilii prin documentații de urbanism aprobată. Prin proiect se propune o retragere de 5,00 m. față de aliniament .

Xxxx Xxxxxxxx/2ex/Xxxx Xxxxxxxx

Echiparea tehnico-edilitară

Alimentare cu ap ă

La limita sud - vestică a localitații Sânpaul, există rețea de apă potabilă.

Alimentarea cu apă a ansamblului de locuințe propus, se va realiza prin rețele stradale, de la conducta de apă potabilă, Dn. 160 mm, existentă în zonă. Racordarea la rețeaua existentă se va face prin căminul de vane existent.

Canalizare menajeră și pluvială

În satul Sânpaul, se află în curs de execuție, un sistem de canalizare menajeră, cu evacuarea apelor uzate, prin pompare, în rețele de canalizare ale municipiului Arad.

Stația de pompare va fi amplasată în zona de nord- vest a amplasamentului propus pentru zona rezidențială.

În zonă nu există sistem centralizat de canalizare pluvială întubată, dar amplasmentul propus, este parțial înconjurat de canale de desecare ( C 1232 si C 1293), care vor fi receptori pentru apele pluviale din zona propusă.

Alimentarea cu energie electrică, telecomunicații

Alimentarea cu energie electrică se va asigura de la sursă S.C. ELECTRICA S.A.

Lucrări necesare:

• - Studiu de soluție pentru alimentarea cu energie electrică

• - Se va realiza extinderea rețelei de alimentare cu energie electrică a intravilanului actual și se va proiecta la fiecare imobil o firidă de branșament.

Gaze naturale

Alimentarea cu gaze naturale se va face de la stația de reglare măsurare SRM existentă în zonă. De la această stație se alimentează consumatorii prin intermediul unei rețele de gaze naturale de presiune redusă.

Se prevăd branșamente separate și post de reglare / măsurare pentru fiecare imobil în parte.

Indicii de ocupare a terenului au următoarele valori :

POT maxim propus - 35 % CUT maxim propus- 0.90

Documentația conține următoarele avize: __________________________________2_____________________2__________________________________________________________________________

Se poate aprecia că prin aprobarea prezentului PUZ se realizează o dezvoltare importantă a intravilanului municipiului Arad cu implicații urbanistice sociale și economice semnificative și în același timp benefice atît pentru evoluția municipiului Arad cît și pentru dezvoltarea localității Sânpaul.

Având în vedere acestea:

PROPUNEM

Aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Ansamblu rezidențial Sânpaul - Locuințe unifamiliale P+1E și dotări complementare”, extravilan spre Sânpaul, beneficiari Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx, proiect nr. 1/2010, elaborat de B.I.Arh.Xxxx Xxxxxxxx, care îndeplinește prevederile legislației în vigoare precum și ale Regulamentului Planului Urbanistic General al municipiului Arad.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxx Xxxxxx