Logo site

Hotărârea nr. 348/2010

 privind aprobarea Planului Urbanistic de Zonă “Construire Locuințe Individuale și Funcțiuni Complementare P+1E+M”, amplasat în extravilanul municipiului Arad, zona Bujac, beneficiar SC Rise Properties SRL, proiect nr.202/2010, elaborat de SC Pro Arhitectura SRL – Arhitect R.U.R. Xxxxxx Xxxxxxx
Download Document PDF

H O T Ă R Â R E A nr.348 din 29 decembrie 2010 privind aprobarea Planului Urbanistic de Zonă “Construire Locuințe Individuale și Funcțiuni Complementare P+1E+M”, amplasat în extravilanul municipiului Arad, zona Bujac, beneficiar SC Rise Properties SRL, proiect nr.202/2010, elaborat de SC Pro Arhitectura SRL - Arhitect R.U.R. Xxxxxx Xxxxxxx

Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere :

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.58527 din 05.10.2010;

-raportul nr.58527 din 05.10.2010 al Arhitectului Șef-Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Zonă si R.L.U.aferent pentru „Construire Locuințe Individuale și Funcțiuni Complementare P+1E+M”, pe terenul amplasat în extravilanul municipiului Arad, zona Bujac, înscris în C.F.nr.312467Arad, nr. Top 156.1553/1/10, nr.cad 8223, proiect nr.202/2010, elaborat de SC Pro Arhitectura SRL - Arhitect R.U.R Xxxxxx Xxxxxxx,

-rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările si completările ulterioare, precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic de Zonă, indicativ G.M. 010 - 2000; -adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (18 prezenți din totalul de 23);

-îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr.52/2003 privind transparența decizională în activitatea administrației publice;

În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin.(5) lit.”c” și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu modificările si completările ulterioare,

H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1. Se aprobă Avizul Tehnic nr.39 din 19.10.2010 al Comisiei tehnice de amenajarea teritoriului si urbanism, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2. Se aprobă Planul Urbanistic de Zonă si R.L.U.aferent “Construire Locuințe Individuale și Funcțiuni Complementare P+1E+M’, pe terenul amplasat in extravilanul municipiului Arad, zona Bujac, înscris în C.F.nr.312467 Arad, nr. Top 156.1553/1/10, nr.cad 8223, proiect nr.202/2010, elaborat de SC Pro Arhitectura SRL - Arhitect R.U.R Xxxxxx Xxxxxxx, conform anexei 2, care face parte integranta din prezenta hotărâre.

Art.3. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad.

Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar Rise Properties SRL și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ                   S E C R E T A R

Xxxxx Xxxxxxxx ’                   Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red/Dact BML/BML Verif. SL

1 ex. Serviciul Construcții si Urbanism

1 ex.Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex..Dosar ședința CLMA 29.12.2010                                                              cod:PMA- S1-02

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL


Proiect                  AVIZAT :

SECRETAR

Cons.jr.Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx

Nr.340/25.11.2010

HOTĂRÂREA Nr.

Din__________________

Privind aprobarea Planului Urbanistic de Zona - Construire Locuințe Individuale și Funcțiuni Complementare P+1E+M”, amplasat în extravilanul municipiului Arad, zona Bujac, beneficiar SC Rise Properties SRL, proiect nr.202/2010, elaborat de SC PRO ARHITECTURA SRL-

Arh.R.U.R Xxxxxx Xxxxxxx

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere :

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.58527 din 05.10.2010;

-raportul nr.58527 din 05.10.2010 al Arhitectului Șef-Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Zona si R.L.U.aferent pentru „Construire Locuințe Individuale și Funcțiuni Complementare P+1E+M„ pe terenul amplasat în extravilanul municipiului Arad, zona Bujac, înscrise în C.F.nr.312467Arad, nr. Top 156.1553/1/10, nr.cad 8223, proiect nr.202/2010, elaborat de SC Pro Arhitectura SRL-Arh.R.U.R Xxxxxx Xxxxxxx,

-rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991 , republicată cu modificarile si completarile ulterioare, precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic de Zona indicativ G.M. 010 - 2000;

În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin.(5) și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicata cu modificarile si completările ulterioare, adoptă prezenta:

H O T Ă R Â R E :

Art.1.Se aprobă Avizul Tehnic nr.39 din 19.10.2010 al Comisiei tehnice de amenajarea teritoriului si urbanism,care face parte integranta din prezenta hotarare.

Art.2.Se aprobă Planul Urbanistic de Zona si R.L.U.aferent - “Construire Locuințe Individuale și Funcțiuni Complementare P+1E+M„ pe terenul amplasat in extravilanul municipiului Arad, zona Bujac, înscrise în C.F.nr.312467Arad, nr. Top 156.1553/1/10, nr.cad 8223 proiect nr.202/2010 elaborat de SC PRO ARHITECTURA SRL-Arh.R.U.R Xxxxxx Xxxxxxx, conform anexei care face parte integranta din prezenta hotărâre.

Art.3.Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data aprobării în Consiliul Local al Municipiului Arad.

Art.4.Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiar Rise Properties SRL și se va comunica celor interesați de către Serviciul Administrația Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ                     SECRETAR

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr.58.527/A0/2010

EXPUNERE DE MOTIVE

Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Zona si R.L.U.aferent „ Construire Locuințe Individuale si Funcțiuni Complementare P+1E+M”, beneficiar SC Rise Properties SRL, amplasat in extravilanul municipiului Arad, zona Bujac , inscrise in C.F.nr.312467Arad, nr. Top 156.1553/1/10, cad.8223, proiect nr.202/2010 elaborat de SC PRO ARHITECTURA SRL-Arh.R.U.R Xxxxxx Xxxxxxx,

Având în vedere că au fost îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr.552/16.04.2010 în conformitate cu legislația în vigoare și a regulamentului Planului Urbanistic General al municipiului Arad, consideram ca prin amenajarea propusă este oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic de Zona si R.L.U.aferent „Construire Locuințe Individuale si Funcțiuni Complementare P+1E+M”, pe terenul amplasat in extravilanul municipiului Arad, zona Bujac, beneficiar SC Rise Properties SRL .

Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

Primaria Arad

Arhitect șef

Serviciul construcții si urbanism

Nr.58527/A1/din 2010

Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „ Construire Locuințe Individuale si Funcțiuni Complementare P+1E+M”, beneficiar SC Rise Propreties SRL, amplasat in extravilanul municipiului Arad.

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Arad.

Având în vedere solicitarea înregistrata cu nr.58527/16.04.2010 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire Locuințe Individuale si Funcțiuni Complementare P+1E+M ”,

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr.552/16.04.2010;

Propunem comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Arad analizarea și avizarea din punct de vedere urbanistic a documentației Plan Urbanistic Zonal „Construire Locuințe Individuale si Funcțiuni Complementare P+1E+M”, pt terenul amplasat in extravilanul municipiului Arad, zona Bujac ;

Terenul detaliat în cadrul PUZ însumează o suprafață de 48500mp. Este proprietate privata, situat in extravilanul municipiului Arad, conform extrasului de CF anexate documentației, inscris in :C.F.nr.312467Arad, nr. Top 156.1553/1/10, nr.cad 8223;

Planul Urbanistic Zonal este elaborat SC PRO ARHITECTURA SRL-Arh.R.U.R Xxxxxx Xxxxxxx, proiect nr. 202/2010, la cererea beneficiarului SC Rise Propreties SRL.

Acest teren, este situat in intravilanul municipiului Arad, in apropierea UTR 22 conform planului de situatie prezentat. In conformitate cu Planul Urbanistic General, UTR 22, fiind alocat realizarii de locuințe și funcțiunilor complementare acestora, consideram oportuna extinderea zonei de locuinte prin realizarea acestui plan urbanistic zonal- „Construire Locuințe Individuale si Funcțiuni Complementare P+1E+M ”.

Zona studiată în prezenta documentație este un teren arabil si se află situat în intravilanul municipiului Arad, în partea sudica a cartierului Bujac, fiind delimitat astfel:

la sud-terenuri arabile in extravilan si De1516

la est -terenuri arabile in extravilan

la nord - drum de pamant De1516 si terenuri arabile in extravilan

la vest - terenuri arabile in extravilan; la cca 100m vest fata de amplasament exista un teren destinat functiunii rezidentiale

Accesul pe terenul studiat se face din strada Orizont printr-un drum de exploatare De 1516 Accesul la cele 122 de loturi se face printr-un drum interior, de incinta. Latimea acestuia este de 7m , cuprinzand 2 benzi de circulatie si trotuare pe o latura cu latimea de 1m.

Proiectul propune construirea a 48 locuinte P+1+M, retrase cu min 3m fata de frontul stradal

Hcoama=12,00m

Hcornisa=7,50m

Indicii propuși prin prezenta documentație sunt:

POT=max.40%

CUT=1,2

  • - acces carosabil, pietonal, racorduri la drumul public;

  • - racorduri edilitare,retele de incinta;

  • - platforma de gunoi;

  • - rezervor vidanjabil;

-spatii verzi

PARCAREA va fi asigurata pe proprietatea beneficiarului.

-beneficiarul va racorda constructia la retelele edilitare publice:alimentarea cu apa, canalizarea menajera si pluviala,telecomunicatii, alimentare cu energie electrica , alimentarea cu gaze naturale pe cheltuiala proprie.

Documentația de urbanism este însoțită de avizele și acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al PUD aprobat prin Ordinul nr.37/N/2000 al M.L.P.A.T.(M.T.C.T.)

  • 1. Agenti a Regi onal a pt Protecti a Mediului

  • 2. SC Compania de apa SA

  • 3. DSP

  • 4. ENEL

  • 5. E-ON GAZ

  • 6. ROMTELECOM

  • 7. PSI nr.1549/23.06.2010

  • 8. PROTECTIA CIVILA nr.2334/A/23.06.2010

  • 9. DSP

  • 10. Inspectoratul de Politie

Aviz Tehnic nr 275177/17.06.2010

  • 11. Aviz-PMA-Biroul Transporturi,Intretinere, Reparatii si Cai de Comunicatii Terestre

  • 12. ANIF

  • 13. OCPI

  • 14. SNCFR

  • 15. Declaratia proprietarului Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx

Fata de cele de mai sus propunem:

P R O P U N E M :

Aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire Locuințe Individuale si Funcțiuni Complementare P+1E+M , beneficiar Rise Properties, amplasat in extravilanul municipiului Arad, zona Bujac, înscrise in C.F.nr.312467Arad, nr. Top 156.1553/1/10, care îndeplinește prevederile Legislației în vigoare precum și ale Planului Urbanistic General al municipiului Arad.

Arhitect șef arh.Xxxxxx Xxxx

Șef serviciu ing.Xxxxxx Xxxxx

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL


Proiect


Nr.340/25.11.2010 HOTĂRÂREA Nr. Din__________________

AVIZAT :

SECRETAR

Cons.jr.Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx

Privind aprobarea Planului Urbanistic de Zona - Construire Locuințe Individuale și Funcțiuni Complementare P+1E+M”, amplasat în extravilanul municipiului Arad, zona Bujac, beneficiar SC Rise Properties SRL, proiect nr.202/2010, elaborat de SC PRO ARHITECTURA SRL-Arh.R.U.R Xxxxxx Xxxxxxx

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere :

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.58527 din 05.10.2010;

-raportul nr.58527 din 05.10.2010 al Arhitectului Șef-Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Zona si R.L.U.aferent pentru „Construire Locuințe Individuale și Funcțiuni Complementare P+1E+M,, pe terenul amplasat în extravilanul municipiului Arad, zona Bujac, înscrise în C.F.nr.312467Arad, nr. Top 156.1553/1/10, nr.cad 8223, proiect nr.202/2010, elaborat de SC PRO ARHITECTURA SRL-Arh.R.U.R Xxxxxx Xxxxxxx,

-raportul Comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Mun. Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991 , republicată cu modificările si completările ulterioare, precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic de Zona indicativ G.M. 010 - 2000;

în temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin.(5) și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicata cu modificările si completările ulterioare, adoptă prezenta:

HOTĂRÂRE:

Art.l.Se aprobă Avizul Tehnic nr.39 din 19.10.2010 al Comisiei tehnice de amenajarea teritoriului si urbanism,care face parte integranta din prezenta hotarare.

Art.2.Se aprobă Planul Urbanistic de Zona si R.L.U.aferent - “Construire Locuințe Individuale și Funcțiuni Complementare P+1E+M,, pe terenul amplasat in extravilanul municipiului Arad, zona Bujac, înscrise în C.F.nr.312467Arad, nr. Top 156.1553/1/10, nr.cad 8223 proiect nr.202/2010 elaborat de SC PRO ARHITECTURA SRL-Arh.R.U.R Xxxxxx Xxxxxxx, conform anexei care face parte integranta din prezenta hotărâre.

Art.3.Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data aprobării în Consiliul Local al Municipiului Arad.

Art.4.Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiar Rise Properties SRL și se va comunica celor interesați de către Serviciul Administrația Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ                     SECRETAR

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr.58.527/A0/          2010

EXPUNERE DE MOTIVE

Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Zona si R.L.U.aferent „ Construire Locuințe Individuale si Funcțiuni Complementare P+1E+Mf beneficiar SC Rise Properties SRL, amplasat in extravilanul municipiului Arad, zona Bujac , inscrise in C.F.nr.312467Arad, nr. Top 156.1553/1/10, cad.8223, proiect nr.202/2010 elaborat de SC PRO ARHITECTURA SRL-Arh.R.U.R Xxxxxx Xxxxxxx,

Având în vedere că au fost îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr.552/16.04.2010 în conformitate cu legislația în vigoare și a regulamentului Planului Urbanistic General al municipiului Arad, consideram ca prin amenajarea propusă este oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic de Zona si R.L.U.aferent „Construire Locuințe Individuale si Funcțiuni Complementare P+1E+M”, pe terenul amplasat in extravilanul municipiului Arad, zona Bujac, beneficiar SC Rise Properties SRL .

PRIMAR

Primăria Arad

Arhitect șef

Serviciul construcții si urbanism

Nr.58527/Al/din 2010

RAPORT

Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „ Construire Locuințe Individuale si Funcțiuni Complementare P+1E+M\ beneficiar SC Rise Propreties SRL, amplasat in extravilanul municipiului Arad.

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Arad.

Având în vedere solicitarea înregistrata cu nr.58527/16.04.2010 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire Locuințe Individuale si Funcțiuni Complementare P+1E+M ”,

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr.552/16.04.2010;

Propunem comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Arad analizarea și avizarea din punct de vedere urbanistic a documentației Plan Urbanistic Zonal „Construire Locuințe Individuale si Funcțiuni Complementare P+1E+M”, pt terenul amplasat in extravilanul municipiului Arad, zona Bujac ;

Terenul detaliat în cadrul PUZ însumează o suprafață de 48500mp. Este proprietate privata, situat in extravilanul municipiului Arad, conform extrasului de CF anexate documentației, înscris in :C.F.nr.312467Arad, nr. Top 156.1553/1/10, nr.cad 8223;

Planul Urbanistic Zonal este elaborat SC PRO ARHITECTURA SRL-Arh.R.U.R Xxxxxx Xxxxxxx, proiect nr. 202/2010, la cererea beneficiarului SC Rise Propreties SRL.

Acest teren, este situat in intravilanul municipiului Arad, in apropierea UTR 22 conform planului de situație prezentat. In conformitate cu Planul Urbanistic General, UTR 22, fiind alocat realizării de locuințe și funcțiunilor complementare acestora, consideram oportuna extinderea zonei de locuințe prin realizarea acestui plan urbanistic zonal- „Construire Locuințe Individuale si Funcțiuni Complementare P+1E+M

Zona studiată în prezenta documentație este un teren arabil si se află situat în intravilanul municipiului Arad, în partea sudica a cartierului Bujac, fiind delimitat astfel:

la sud-terenuri arabile in extravilan si Del 516

la est -terenuri arabile in extravilan

la nord - drum de pamant Del516 si terenuri arabile in extravilan

la vest - terenuri arabile in extravilan; la cca 1 OOm vest fata de amplasament exista un teren destinat funcțiunii rezidențiale

Accesul pe terenul studiat se face din strada Orizont printr-un drum de exploatare De 1516 Accesul la cele 122 de loturi se face printr-un drum interior, de incinta. Latimea acestuia este de 7m , cuprinzând 2 benzi de circulație si trotuare pe o latura cu latimea de Im.

Proiectul propune construirea a 48 locuințe P+l+M, retrase cu min 3m fata de frontul

stradal


Hcoama=12,00m

Hcomisa=7,50m

Indicii propuși prin prezenta documentație sunt:

POT=max.40%

CUT=1,2

  • - acces carosabil, pietonal, racorduri la drumul public;

  • - racorduri edilitare,rețele de incinta;

  • - platforma de gunoi;

  • - rezervor vidanjabil;

-spatii verzi

PARCAREA va fi asigurata pe proprietatea beneficiarului.

-beneficiarul va racorda construcția la rețelele edilitare publice:alimentarea cu apa, canalizarea menajera si pluviala,telecomunicații, alimentare cu energie electrica , alimentarea cu gaze naturale pe cheltuiala proprie.

Documentația de urbanism este însoțită de avizele și acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al PUD aprobat prin Ordinul nr.37/N/2000 al M.L.P.A.T.(M.T.C.T.)

  • 1. Agenția Regionala pt Protecția Mediului

  • 2. SC Compania de apa SA

  • 3. DSP

  • 4. ENEL

  • 5. E-ONGAZ

  • 6. ROMTELECOM

  • 7. PSInr. 1549/23.06.2010

  • 8. PROTECȚIA CIVILA nr.2334/A/23.06.2010

  • 9. DSP

  • 10. Inspectoratul de Politie

Aviz Tehnic nr 275177/17.06.2010

  • 11. Aviz-PMA-Biroul Transporturi,întreținere, Reparații si Cai de Comunicații Terestre

  • 12. ANIF

  • 13. OCPI

  • 14. SNCFR

  • 15. Declarația proprietarului Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx

Fata de cele de mai sus propunem:

PROPUNEM:

Aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire Locuințe Individuale si Funcțiuni Complementare P+1E+M”, beneficiar Rise Properties, amplasat in extravilanul municipiului Arad, zona Bujac, înscrise in C.F.nr.312467Arad, nr. Top 156.1553/1/10, care îndeplinește prevederile Legislației în vigoare precum și ale Planului Urbanistic General al municipiului Arad.

Arhitect șef


arh.Dbagan Radu





arhitectura - design de obiect - consultanta - urbanism -


AR A D31017 6,ton Alexandru, nr!5,C.I.F. Rol 77 54 300, J 02 /1221 /2005 Mfax+40357-430030

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

1.1.

Date de recunoaștere a documentației

• Denumirea lucrării:

CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE SI FUNCȚIUNI

COMPLEMENTARE

• Număr proiect:

202/2010

• Faza de proiectare:

Plan Urbanistic Zonal

• Beneficiar:

S.C. RISE PROPERTIES S.R.L.

• Proiectant:

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

1.2.

Obiectul studiului

Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit la comanda S.C. RISE PROPERTIES S.R.L., cu sediul în municipiul Arad, Calea Aurel Vlaicu nr. 8/A, bloc E.S., scara B, Ap. x, jud. Arad.

Documentația are la bază Certificatul de Urbanism nr. 552 din 16.04.2010 eliberat de Primăria Municipilui Arad, pentru terenul situat în extravilanul municipiului Arad, identificat prin CF nr. 312467, Nr. Top. 156.1553/1/10, Nr. cad. 8223, cu acces dinspre str. Orizont printr-un drum de exploatare, având o suprafață totală de 48.500 mp. Beneficiarul terenului este Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx, el fiind asociat la S.c. RISE PROPERTIES S.r.l.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

-modernizarea drumului de exploatare

  • - realizarea unui drum de incinta de categoria HI cu prospectul de llm ( carosabil 7 m ), racordat la drumul de acces din nordul terenului De 1516.

  • - realizarea unei rețele de drumuri de categoria IV cu o lățime de 9 m, racordate la drumul de categoria HI propus

  • - realizarea a 117 locuințe individuale cu regim de inaltime de maxim P+1E+M

  • - realizarea unei clădiri P+1E+M cu funcțiuni complementare

  • - realizarea unor construcții pentru sport si agrement

  • - amenajarea de spatii verzi, alei pietonale si locuri de parcare

  • 1.3. Surse de documentare - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE

  • •  Planul Urbanistic General al municipilui Arad

  • •  Documentația faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și Conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal indicativ GM - 010 - 2000.

  • •  Documentația tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep. și HGR 525 / 1996, Codul Civil. Nu exista prevederi pentru aceasta zona prin PUG Arad aprobat, deoarece terenul este amplasat in extravilan.

Nu există documentații de urbanism care se desfășoară concomitent cu prezentul P.U.Z.

  • 2.    STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

    • 2.1.    Evoluția zonei

Perimetrul studiat face parte din Câmpia Aradului, o suprafață joasă, specifică zonei de divagare a râului Mureș. Ea este mărginită la nord de Câmpia Crișurilor, la vest de Câmpia Peregului, la sud de lunca Mureșului și Câmpia Vingăi, iar la est de rama Munților Zarand, care prezintă înălțimi de pînă la 250m. Relieful general este specific zonei de cîmpie, aproape plat, iar altitudinile din zona studiată sunt cuprinse între 108,20m și 109,59m față de cota Mării Negre.

Incinta studiata se afla in imediata vecinătate a intravilanului municipiului, in apropierea cartierului rezidențial Bujac.

  • 2.2.    încadrarea în localitate

Terenul studiat este situat în teritoriul cadastral extravilan al municipiului Arad, cu posibilitatea de acces dinspre strada Orizont, prin intermediul unui drum de exploatare ( De 1516 ).

Terenul este amplasat la cca. lOOm sud față de Intravilanul municipiului Arad.

Vecinătățile amplasamentului sunt:

  • • Nord: drum de pamant (De 1516 ) si terenuri arabile în extravilan

  • • Est: terenuri arabile in extravilan

  • • Sud: terenuri arabile in extravilan si drumul de exploatare De 1555

  • • Vest: terenuri arabile in extravilan; la cca. lOOm vest fata de amplasament exista un teren destinat funcțiunii rezidențiale (locuințe individuale ).

  • 2.3.   Elemente ale cadrului natural

Nu există specii rare, ocrotite, amenințate cu dispariția, arii protejate sau ecosisteme specifice ecoregiunilor definite conform Legii nr. 310/2004.

  • 2.3.1. Date ale studiului geotehnic

S.c. GEOPROIECT S.R.L., respectiv ing. Xxxxxxxxxx Xxxxxx, a întocmit un aviz geotehnic preliminar.

Din punct de vedere geomorfologic terenul studiat se afl ain Campia Mureșului ce prezintă in aceasta parte, largi orizonturi plane, fara zone depresionare semnificative; eventualele porțiuni cu cote mai coborâte (de 1,0 - l,5m) datorandu-se unor foste meandre ale râului Mureș, care ulterior au fost rambleiate.

Terenul din amplasament se prezintă relativ plan orizontal, cu denivelări nesemnificative de ordinul a 0,20-0,50 m, avand stabilitatea generala asigurata.

Stratificatia este constituita din: sol vegetal pana la adancimea de 0,5m, urmeaza argila prafoasa cafenie plastic vartoasa pana la l,5m adâncime, apoi praf argilos cafeniu umed pana la l,7m adâncime; un strat de praf nisipos argilos cafeniu umed plastic vârtos pana la adancimea de 2m; nisip grosier cafeniu inundat pana la 2,6m, ce trece apoi la nisip cu pietriș cafeniu inundat pana la adancimea finala de investigare.

Apa subterana a fost interceptata la adancimea de 2,1 m fata de nivel teren actual. NH-ul poate prezenta variații importante de nivel, in funcție de nivelul apei din Mureș si de volumul precipitațiilor din zona.

Conform STAS 6054/77 adancimea maxima de inghet in zona studiata este de 0,7-0,8 m.

Luând in considerare condițiile de fundare menționate, pana la completarea gradului de cunoaștere al amplasamentului, recomandam următoarele:

-fundare directa, la adâncimi mai mari de 0,9m, pe stratul de argila prafoasa cafenie plastic vartoasa;

-adâncimile optime de fundare si presiunile admisibile de calcul ale terenului de fundare, vor fi stabilite pe baza studiilor ce se vor intocmi pentru proiectare, adaptate si corectate in funcție de caracteristicile constructive si funcționale ale obiectelor propuse. Pentru terasamente, se vor epuiza in mod obligatoriu toate umpluturile întâlnite pe amplasament.

  • 2.4.    Circulația

Principala cale de circulație din zonă este strada Orizont, drum care trece la cca. 100 m nord față de amplasament. Drumul (str. Orizont) este amenajat corespunzător, cu o bandă de circulație pe sens, cu trafic intens. Din acest drum derivă spre sud un drum de exploatare nemodemizat si un drum de exploatare De 1516 care este drumul de acces la amplasamentul analizat.

Linia CFR care este amplasata la 25 m este fata de amplasamentul studiat este o linie industriala care pornește de la fostul S.c. ASTRA VAGOANE S.A. si are traseul prin cartierul Bujac înspre gara Arad Vest si nu este in administrarea Companiei Naționale Cai Ferate CFR S.A., Sucursala regionala de Cai Ferate Timișoara.

  • 2.5.    Ocuparea terenurilor

Terenul are destinație agricolă. Nu există construcții în zonă, intravilanul municipiului Arad este amplasat la cca. lOOm nord de amplasamentul studiat.

în zonă există rețele edilitare publice.

Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona studiată nu este inundabilă.

Pe teren nu există fond construit. Amplasamentul este liber de sarcini și este proprietatea privată a persoanei fizice Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx conform Extrasilui C.F. nr. 312467 Nr. Cad. 8223, nr. top. 156.1553/1/10. Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx este asociat la S.c. RISE PROPERTIES S.r.l.

Disfuncționalitățile remarcate în zonă sunt legate de gradul de modernizare a drumurilor de exploatare necesare pentru accesul la teren.

  • 2.6.    Echipare edilitară

    • 2.6.1.  Alimentarea cu apă

în prezent există pe strada Orizontului rețea de apă rece potabilă, rețea de canalizare menajeră cu diametrul Dn 25 cm și rețea de canalizare pluvială cu diametrul Dn 120 cm. în zona studiată nu există rețea de apa-canal, drept urmare se va propune racordarea la rețelele existente de pe strada Orizontului.

  • 2.6.2.  Canalizare menajeră si pluviala

în prezent există pe strada Orizontului rețea de apă rece potabilă, rețea de canalizare menajeră cu diametrul Dn 25 cm și rețea de canalizare pluvială cu diametrul Dn 120 cm.

  • 2.6.3.  Alimentarea cu gaze naturale

Situația actuală

Rețeaua de distribuție gaze naturale funcționând la presiune redusă existentă în zonă, este o rețea ramificată, deservind și străzile din apropierea obiectivului, respectiv str. Orizont. Rețeaua stradală este din oțel, de diametru 0=60 nun, amplasată în zona verde.

  • 2.6.4.  Alimentarea cu energie electrică

Situația existentă

Zona studiată este traversată în partea de sud-est de o linie electrică aeriană de medie tensiune, în zona studiată nu există rețele de telecomunicații.

  • 2.7.    Probleme de mediu

Prin specificul său activitatea nu este poluantă. Pentru limitarea la maximum a influențelor negative asupra ecosistemelor locale trebuie respectate normele instituite de AUTORIZAȚIA DE MEDIU, eliberată de autoritatea locală în domeniu.

Terenul dispune de posibilitatea racordării la rețelele publice de apă potabilă și canalizare menajeră. în zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic.

Disfuncționalitățile remarcate în zonă sunt legate de gradul de modernizare a drumurilor de exploatare necesare pentru accesul la teren.

  • 2.8. Opțiuni ale populației

Populația din cartierele învecinate nu este afectată în vreun fel de amenajarea propusa prin prezentul proiect și este avantajată de amenajarea unui nou cartier rezidențial.

Solicitările beneficiarului - conform Temei de proiectare - au fost introduse în prezentul P.U.Z. și adaptate la condițiile de zonă, precum și la restricțiile impuse de avizatori.

  • 3.   PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

    • 3.1.    Concluzii ale studiilor de fundamentare

Nu au fost întocmite alte documentații pentru acest amplasament, anterior sau concomitent cu prezentul P.U.Z.

  • 3.2.   Prevederi ale PUG

Nu s-au prevăzut restricții în P.U.G.-ul aprobat, terenul fiind amplasat în extravilanul localității. Nu vor fi afectate negativ căile de comunicație, zonele învecinate sau mediul.

  • 3.3.    Valorificarea cadrului natural

Zona nu are un cadru natural valoros și nici forme de relief care să poată fi valorificate.

Terenul este liber de construcții.

  • 3.4.    Modernizarea circulației

Lucrările de drumuri propuse pentru relizarea investiției sunt următoarele:

-modernizarea drumurilor de exploatare existente astfel încât să asigure circulația în bune condiții: latirea drumului de exploatare De 1516 la 6 m;

  • - realizarea unui drum de incinta de categoria HI cu prospectul de 1 Im, racordat la drumul de acces din nordul terenului alcătuit din carosabil 7 m cu o banda de circulație pe sens, parcaje 2,0 m pe o parte a carosabilului si alei pietonale de 1 m pe cele 2 laturi.

  • - realizarea unei rețele de drumuri de categoria IV cu o lățime de 9 m incluzând zona de parcaje, realizate din alei semipietonale, racordate la drumul de categoria HI propus

Toate aceste lucrări sunt prezentate în planul de reglementări anexat.

  • 3.5. Zonificare funcțională - reglementari, bilanț teritorial, indici urbanistici

Se propune construirea de locuințe individuale si funcțiuni complementare, conform Plan de reglementări urbanistice anexat și a amenajărilor aferente:

  • a)         Construcții noi:

117 locuințe individuale cu regim de inaltime maxim P+1E+M Construcție pentru funcțiuni complementare cu regim de inaltime maxim P+1E+M Construcții cu funcțiuni de agrement si sport cu regim de inaltime maxim P+1E+M

  • b)         Racorduri la rețelele tehnico-edilitare si rețele de incinta

  • c)        Sistematizarea verticala a terenului

  • d)        Se propune realizarea unui carosabil de incinta de categoria HI cu prospectul de 7 m, racordat la drumul de acces din nordul terenului De 1516 si la cel de exploatare De 1555 din sudul amplasamentului. De asemenea se propune realizarea unei rețele de drumuri de categoria IV cu o lățime de 9 m, racordate la drumul de categoria HI propus.

    • e)

    • f)

    • g)


Alei pietonale

Amenajarea spatiilor verzi si plantate; iluminat arhitectural;

Parcaje din dale inierbate

Incinta studiata are o suprafața de 48500 mp. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la realizarea a 117 locuințe individuale cu regim de inaltime de maxim P+1E+M, a unei clădiri P+1E+M cu funcțiuni complementare, a unor construcții pentru sport si agrement si a unor spatii verzi cu locuri de joaca.

Incinta studiata va fi impartita in 4 zone funcționale:

ZI - locuințe individuale cu regim de inaltime maxim P+1E+M

Z2 - funcțiuni complementare locuirii cu regim de inaltime maxim de P+1E+M

Z3 - construcții de sport si agrement cu regim de inaltime maxim de P+1E+M

Z4 - locuințe individuale cu regim de inaltime maxim P+1E+M

Parcelele pentru locuințele individuale vor avea o suprafața intre 240 - 840 mp, cu un POT maxim propus de 40% si un CUT maxim propus de 1,2.

Parcela cu destinația funcțiuni complementare locuirii va avea o suprafața de 1240 mp, cu un POT maxim propus de 70% si un CUT maxim propus de 2,5.

Parcela cu destinația construcții de sport si agrement va avea o suprafața de 2700 mp si va avea un POT maxim propus de 40% si un CUT maxim propus de 1,2.

  • •  Proiectul are ca termen de execuție preconizat cca. 60 luni.

  • •  S teren total = 48.500 mp

BILANȚ TERITORIAL AL TERENULUI STUDIAT

BILANȚ TERITORIAL AL TERENULUI STUDIAT

Nr.

Crt

Bilanț teritorial

Existent

Propus

ha

%

ha

%

01.

Zona locuințe individuale

-

-

32.325

66,65

02.

Zona funcțiuni complementare

-

-

1.240

2,56

03.

Zona sport si agrement

-

2.700

5,57

04.

Carosabil

4.135

8,53

05.

Alei semipietonale

2.700

5,57

06.

Alei pietonale

1.000

2,06

07.

Parcaje/ dale inierbate

2.450

5,05

08.

Zone verzi amenajate

Zona ZI - locuințe individuale

-

-

845

1,74

Zona Z2 - funcțiuni complementare

-

-

75

0,15

Zona Z3 - sport si agrement

-

-

145

0,30

Zona Z4 - locuințe individuale

-

-

885

1,82

09.

Terenuri arabile în extravilan

48.500

100

-

-

TOTAL GENERAL

48.500

100

48.500

100

INDICI URBANISTICI -REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN ZONA STUDIATĂ

EXISTENT

PROPUS

01.

Procentul maxim de ocupare a terenului (P.O.T.) -locuințe individuale

0,00 %

40,00 %

02.

Coeficientul maxim de utilizare a terenului (C.U.T.) - locuințe individuale

0,00

1,2

03.

Procentul maxim de ocupare a terenului (P.O.T.) -funcțiuni complementare

0,00%

70,00%

04.

Coeficientul maxim de utilizare a terenului (C.U.T.)- funcțiuni complementare

0,00

2,5

REGIMUL JURIDIC AL TERENULUI STUDIAT

EXISTENT

PROPUS

01.

Amplasare

extravilanul Mun. Arad

intravilan Mun. Arad

02.

Proprietate

Teren proprietate privată, conform C.F. nr. 312467

Terenurile aferente carosabilului, aleilor pietonale si a parcajelor de-a lungul carosabilului vor trece in proprietatea administrației locale (aproximativ 10.585 mp).

  • 3.5.1.  Sistematizarea verticală

Amplasamentul analizat a reprezentat o zonă de teren agricol.

Nivelmentul terenului natural se desfășoară între 108,20 NMN și 109,59 NMN. Se vor executa lucrări de sistematizare în vederea egalizării cotei de teren cu cea a drumurilor de exploatare existente.

  • 3.5.2.  Criterii compoziționale si funcționale

Se vor parcela loturi pentru locuințe individuale in regim maxim P+1E+M, cu un POT maxim propus de 40%.

Pe fiecare parcela privata se vor asigura 30% spatii verzi amenajate. Se vor asigura funcțiuni complementare locuirii, de sport si agrement. Se va crea o rețea de drumuri de categoria IV din alei semipietonale din dale prefabricate care vor fi racordate la drumul de acces de categoria in propus.

  • 3.5.3.  Plantații

Sunt prevăzute spatii verzi pe domeniul public, amenajate cu locuri de joaca, iar fiecare parcelele de locuințe vor avea 30% spațiu verde amenajat. Se vor amenaja spații verzi înierbate. în zona parcărilor se vor amenaja insule de verdeață, cu arbori de înălțime mică / medie pentru umbrire. Parcajele vor fi realizate din dale inierbate.

  • 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare

    • 3.6.1. Alimentarea cu apă tehnologică/potabilă

în prezent există pe strada Orizontului rețea de apă rece potabilă, rețea de canalizare menajeră cu diametrul Dn 25 cm și rețea de canalizare pluvială cu diametrul Dn 120 cm. în zona studiată nu există rețea de apa-canal, drept urmare se va propune racordarea la rețelele existente de pe strada Orizontului.

Alimentarea cu apă a imobilelor propuse, se va realiza printr-o rețea, din polietilenă de inaltă densitate PEHD, PnlO, racordată la rețeaua existentă de pe strada Orizontului.

Distribuția apei reci va fi ramificată, fiecare imobil având câte un cămin de apometru amplasat pe spațiul verde din fața lui.

  • 3.6.2. Canalizare menajeră

Apele evacuate in rețelele de canalizare vor corespunde prevederilor normativelor NTPA 001 si NTPA 002/2002. Apele uzate menajere, vor fi evacuate gravitațional de la fiecare imobil în rețeaua exterioară stradală și în final în rețeaua exterioară existentă de canalizare de pe strada Orizontului, printr-un cămin de racord și o conductă cu diametrul 0250 mm.

Instalațiile exterioare de canalizare se vor realiza din țeavă PVC-SN4 pentru instalații exterioare, pozate la adîncimi cuprinse între 70cm și 500cm sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip. La toate eventualele intersecții cu alte rețele de utilități, gazul va fi poziționat deasupra.

La toate schimbările de direcție și la distanțe de maxim 60 m în aliniament vor fi montate cămine de vizitare pentru canalizare gravitațională.

Apele pluviale de pe acoperișul imobilelor, parcaje și drumuri vor fi preluate printr-un sistem de cămine și vor fi evacuate gravitațional în rețeaua de canalizare pluvială existentă pe strada Orizontului printr-o conducată cu diametrul 0500 mm.

  • 3.6.3.  Alimentare cu gaze naturale

Pentru alimentarea cu gaze naturale a Complexului de locuințe individuale precum și a altor locuințe ce se vor realiza în zonă, furnizorul de gaze (S.C. E-ON GAZ) propune realizarea unei investiții care constă în redimensionarea conductelor de distribuție existente pe str. Trotușului și str. Orizont, pană în dreptul obiectivului. De aici, rețeaua de distribuție se va extinde cu o conductă din polietilenă, dimensionată corespunzător debitului de gaze necesar a se transporta iar în incinta Complexului de locuințe, conducta de distribuție se amplasează de-a lungul drumului de acces, în carosabil și va cuprinde ramificații pentru grupurile de 8 case.

Racordarea imobilelor la rețeaua stradală se realizeză prin branșamente comune (pentru 2 case alăturate), avand regulator de presiune comun și contoare individuale, pentru fiecare imobil.

  • 3.6.6. Alimentare cu energie electrică

Situația propusă

Pentru noile obiective prevăzute a se construi în zona studiată - locuințe individuale, funcțiuni complementare, c-tii pentru sport si agrement, iluminat public - se estimează un necesar de putere electrică de cca. 500 kVA la nivelul postului de transformare.

Pentru alimentarea noilor consumatori se propune amplasarea în zona studiată a unui nou post de transformare 20/0,4kV în anvelopă de beton, care se va putea alimenta din linia aeriană de medie tensiune care traversează zona studiată. Racordul de medie tensiune se va executa subteran, de la cel mai apropiat stâlp al liniei aeriene, situat în interiorul limitei de proprietate.

Se propune ca întreaga distribuție a energiei electrice în zona studiată să se facă prin linii electrice subterane, atât pentru clădiri cât și pentru iluminatul stradal. Din postul de transformare se propune a se realiza un sistem de distribuție de joasă tensiune radial, prin cabluri electrice montate subteran și firide principale de distribuție, până la tablourile de distribuție ale fiecărui consumator. Iluminatul public se va alimenta radial din postul de transformare prin cabluri electrice montate subteran și va fi destinat iluminării străzilor, parcărilor publice si zonelor verzi.

Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce privește soluția de alimentare cu energie electrică, cât și gestionarea instalațiilor electrice propuse, investitorul se va adresa direct, sau prin intermediul proiectantului de specialitate, către operatorul local de distribuție a energiei electrice, pentru a obține aprobările și avizele necesare. Proiectarea și executarea lucrărilor de mai sus se va face în conformitate cu prevederile Codului Tehnic al Rețelelor Electrice de Distribuție aprobat cu decizie ANRE nr. 101/06.06.2000, de către societăți care dețin competențe în acest sens, fiind autorizate de către Autoritatea Națională de Reglementare a Energiei Electrice București.

Pentru racordarea imobilelor propuse la serviciile de telefonie și cablu TV/Intemet este necesară extinderea rețelelor urbane similare situate în apropierea zonei. Se propune ca noile rețele de telecomunicații și cablu TV să fie pozate subteran până la punctele de racord ale fiecărei clădiri.

Condiții și restricții impuse de avizator:

  • - terenul unde vor fi pozate instalațiile de telecomunicații va rămâne în domeniul public

  • -  înainte de începerea lucrărilor beneficiarul va solicita reprezentanților Romtelecom predarea amplasamentului, pentru identificarea exactă a instalațiilor telefonice în teren

  • - pozarea cablului telefonic pe toată lungimea care urmează a fi acoperită de căi de acces și drumuri se face cu câte un tub de rezervă din PVC, cu documentație de execuție și autorizare.

Proiectarea și executarea lucrărilor de telefonie se va face în conformitate cu prevederile Normelor Tehnice pentru proiectarea și executarea sistemelor de telefonizare 2004

  • 3.6.7.  Gospodărie comunală

Fiecare parcela va avea amenajata o zona pentru depozitare deșeuri, care vor fi transportate la groapa de gunoi a municipiului.

  • 3.6.8.  Transport în comun, parcaje

Nu se pune problema rezolvării transportului in comun.

Se vor amenaja parcaje de-a lungul rețelei de drumuri propusa cu un minim impact asupra mediului ambiant ( dale inierbate).

  • 3.7. Protecția mediului

înainte de inceperea activitatii de amenajare a terenului, S.C. RISE PROPERTIES S.R.L. va obține de la Agenția pentru Protecția Mediului Arad, Acordul de mediu in conformitate cu cerințele Ordinului 860/2002, cu modificările si completările ulterioare.

După obținerea acordului de mediu, SC RISE PROPERTIES SRL va obține Autorizația de Mediu, după parcurgerea etapelor prevăzute de Ordinul 1798/2007.

  • 3.7. Obiective de utilitate publică

Sunt asigurate utilitățile necesare pentru o corectă funcționare a investiției propuse in toate fazele, în condiții de siguranță atât pentru cetățenii din zonă cât și din punct de vedere al protecției mediului.

  • 3.8.1.  Tipuri de proprietate teren

Nu exista terenuri proprietate privata de interes județean. în zonă există terenuri proprietate publică de interes local (drumurile de exploatare).

Celelalte tipuri de teren - proprietate privată de interes local, terenurile proprietatea privată a persoanelor fizice și juridice sunt specificate pe planșă.

  • 3.8.2.  Circulația terenurilor

Beneficiarul terenului având o suprafață totală de 48.500 mp, conform Extrasului C.F. nr. 312467 este Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx, acesta fiind si asociat al firmei S.c. RISE PROPERTIES S.r.l. La realizarea fazei D.T.A.C. terenul va trece in proprietatea privata a S.C. RISE PROPERTIES S.R.L. Terenurile aferente carosabilului, aleilor pietonale si a parcajelor de-a lungul carosabilului vor trece in proprietatea administrației locale (aproximativ 10.585 mp).

  • 4. CONCLUZII-MĂSURI ÎN CONTINUARE

    • 4.1.   înscrierea în prevederile PUG

Din cele prezentate în capitolele 3.2; 3.4; 3.5; 3.6; 3.7; 3.8 rezultă fără echivoc că propunerile pentru acest P.U.Z. se încadrează în prevederile generale ale P.U.G. ARAD referitoare la intravilanul municipiului/extinderea acestuia. Prevederile actualului P.U.Z. au ținut cont de situația existentă pe amplasamentele imediat învecinate -zonă terenuri agricole.

  • 4.2.    Principalele categorii de intervenție care să susțină și să permită materializarea propunerilor simt:

-Construirea de locuințe individuale

-Construirea de funcțiuni complementare locuirii

-Construirea unei baze de sport si agrement

-Amenajarea de spatii verzi

-Construirea unei rețele de drumuri de categoria III si IV care sa deservească funcțiunile propuse

-Modernizarea drumului de exploatare De 1516 care leaga terenul de strada Orizont

Aceste funcțiuni sunt amplasate distinct în zonă, permit o corectă grupare funcțională și o etapizare corespunzătoare a lucrărilor cu minima afectare a vecinătăților. Enumerarea prezentată este obligatorie ca etapizare și ca priorități de intervenție - ele fiind dictate evident de sursele de finanțare pentru diversele lucrări dar obligatorie este în toate situațiile asigurarea cu toate utilitățile a tuturor obiectivelor înainte de punerea lor în funcțiune.

  • 4.3.   Aprecieri ale elaboratorului PUZ

Ca elaborator a documentației, considerăm că ea reflectă posibilitățile și cerințele zonei, respectiv ale municipiului Arad, cu influențe economice pozitive la nivelul local.

Restricțiile posibile - funcționale, de destinație, calitate, indici ocupare teren etc. sunt cele din capitolele de propuneri și detaliate în regulamentul aferent PUZ-ului.

Pentru etapele următoarele, în vederea creării condițiilor de finalizare a prevederilor PUZ considerăm necesare următoarele operații și acțiuni pentru etapele următoare:

  • - aprobarea PUZ prin HCLM;

  • - asigurarea de fonduri pentru realizarea prioritară a utilităților pe plan local;

  • - reducerea sau eliminarea situațiilor în care se impune realizarea de PUD-uri pentru a permite funcțiuni neconforme cu PUZ;

  • - impunerea - prin regulamente, caiete de sarcini, certificate de urbanism și autorizații de construcții - a unor soluții arhitectural-peisagere valoroase, neșablonate, ce să confere o reală personalitate a acestei zone.

întocmit:


.^/Arhitectura

- arhitectura - design de obiect - consultanta - urbanism -

ARAD310176tonAlexenolKJ ( nrl5C.I.F.ROI77 54 300, JO2Z1221 /2005Mfax+40357-430030

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM UTR 1 AFERENT P.U.Z. - CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

I. Dispoziții generale

Art. 1. Rolul RLU

Prin Regulamentul de Urbanism Local se stabilește amplasarea si conformarea construcțiilor si amenajărilor.

Acestea au fost stabilite prin planșa Reglementari Urbanistice.

Regulamentul local de urbanism (RLU) aferent PUZ este o documentație cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a construcțiilor pe întreg teritoriul studiat. Prescripțiile cuprinse în prezentul Regulament (permisiuni si restricții) sunt obligatorii la autorizarea executării construcțiilor în limitele teritoriului ce face obiectul PUZ.

Prezentul regulament local de urbanism explicitează si detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale Planului Urbanistic Zonal.

Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administrației publice locale si a fost aprobat pe baza avizelor obținute în conformitate cu prevederile Legii nr. 453/2001, pentru modificarea Legii 50/1991, republicata in 2005.

Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se va face numai în condițiile în care modificările nu contravin prevederilor Regulamentului General de Urbanism; aprobarea unor modificări ale Planului Urbanistic Zonal si implicit ale Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobare pe care a urmat-o si documentația inițială. Daca prin prevederile unor documentații pentru pârti componente ale teritoriului studiat se schimbă concepția generală care a stat la baza Planului Urbanistic Zonal si Regulamentului Local de Urbanism aprobat, este necesară elaborarea din nou a acestei documentații, conform prevederilor legale.

Art. 2. Baza legală a elaborării

Regulamentul local de urbanism se elaborează in conformitate cu:

  • - Legea nr.50/1991 republicata in 2005

  • - Legea fondului Funciar nr. 18/1991,republicata

  • - Legea administrației locale 69/1991, republicata

  • - Legea privind circulația juridica a terenului Nr. 54/1998.

  • - Legea cadastrului imobiliar si publicității imobiliare nr. 7/1996

  • - Legea privind calitatea in construcții nr. 10 /1995

  • - Legea privind regimul juridic al drumurilor nr. 82/1998 pentru aprobarea OG nr.43/1997

  • - Legea apelor nr. 107/1996.

  • - Legea privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia nr. 213/1998

  • - Legea HGR 525/1996 modificat pt. aprobarea regulamentului General de Urbanism

  • - Codul Civil

  • - Ordinul ministrului sanatatii nr. 536/1997 pt. aprobarea normelor de igiena si recomandărilor privind mediul de viata al populației

  • - Ordinul comun nr. 214/RT/16NN1999 modificat 2006 al ministrului Apelor pădurilor si pratectiei Mediului la planurile de urbanism si de amenajarea teritoriului

  • - Ghid privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al planului urbanistic zonal indicative GM-010-2000

  • - Legea locuinței nr. 114/1996

  • - Ordin MTCT 1435/2005 Normele de aplicare a legii 50/1991 /2005

Art. 3. Domeniul de aplicare

Regulamentul Local de Urbanism se aplica in proiectarea si realizarea tuturor construcțiilor si amenajărilor, prevăzute in PUZ - CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, pe un teren propritate privată, conform. CF nr. 312467

  • - Arad, beneficiar S.C. RISE PROPERTIES S.R.L.

  • II. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor

Art. 4. Obiective si modalitati de operare

Soluția urbanistica a fost elaborate tinandu-se cont de următoarele obiective:

  • - utilizarea funcționala a terenului, in relație cu planurile de urbanism aprobate in zona si in conformitate cu legislația in vigoare

-reglementarea caracterului terenului studiat

-trasarea si profilarea drumurilor propuse si reconfigurarea celor existente, in corelare cu situația existenta si cu previzionarile realizate de proiectant» de specialitate

-modul de ocupare a terenului si condițiile de realizare a construcțiilor

-realizarea lucrărilor rutiere si tehnico-edilitare, necesare asigurării unei infrastructura adecvate -amenajarea teritoriului in corelare cu cadrul natural si cadrul construit existent

Art. 5. Utilizări funcționale

5.1 Utilizări permise

-Este permisa construirea de locuințe individuale

-Este permisa construirea de funcțiuni complementare locuirii

-Este permisa construirea de spatii pentru sport, agrement

  • 5.2. Utilizări interzise

  • - Este interzisa desfasurarea activitatilor industriale sau a altor tipuri de activitati care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros;

  • - Este interzisa amplasarea de depozite de deșeuri

  • - Este interzisa amplasarea de construcții cu funcțiuni agricole sau de creștere a animalelor

  • - Este interzisa desfasurarea altor funcțiuni incompatibile cu funcțiunile locuire, funcțiuni complementare, sport si agrement.

  • III. Condiții de amplasare si conformare a construcțiilor

Art. 6. Reguli cu privire la pastrarea integrității mediului si protejarea patrimoniului natural construit

Terenul care face obiectul prezentului PUZ nu deține nici fond construit, nici patrimoniu natural.

Art. 7. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor si la apararea interesului public

Toate lucrările de construcții pot fi autorizate doar cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 republicata, privind calitatea in construcții.

Art. 7.1. Protecția fata de poluare si alte riscuri

Pentru construirea clădirilor si a instalațiilor in zona se vor lua masuri pentru evitarea poluării mediului si de diminuare a altor riscuri ce pot rezulta din activitatea desfasurata.

Art. 7.2. Asigurarea echipării edilitare

Autorizarea lucrărilor de construcții poate fi condiționată de stabilirea, in prealabil, prin contract a obligației efectuării, in parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitara aferente, de către investitori interesați.

Art. 7.3. Asigurarea compatibilității funcțiunilor

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției si funcțiunea dominanta a zonei ce face obiectul PUZ.

Art. 7.4. Procentul de ocupare a terenului

P.O.T. maxim admis: 40% - locuire

40%- sport si agrement

70% - funcțiuni complementare

C.U.T. maxim admis suprateran: 1,2.

Art. 8. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii

Art. 8.1 Orientarea fata de punctele cardinale

Se vor respecta prevederile Ordinului pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandărilor prinvind modul de viata al populației: Ordinul nr. 536/1997.

Se recomanda asigurarea clădirilor cu suprafețe vitrate.

Art. 8.2 Amplasarea fata de drumuri publice

In zona drumurilor publice se pot autoriza, cu avizul organelor de specialitate ale administrației publice, construcții si instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere si de exploatare, parcaje, rețele edilitare, atata timp cat lucrările mai susmenționate nu aduc nici un prejudiciu aspectului urbanistic, arhitectural si coerentei fluxului funcțional.

Art. 8.3. Amplasarea fata de aliniament/ art. 8.4. Amplasarea in interiorul parcelei

Amplasarea clădirilor fata de frontal stradal al parcelelor se va face cu o retragere de maxim 3 m fata de frontul stradal.

Pentru amplasarea construcțiilor pe parcele se vor respecta prevederile Codului Civil ( l,90m fata de limita de proprietate pentru pereți vitrati).

De asemenea este prevăzută o zona de protecție fata de liniile de transport electricitate. Zona de protecție este de 12 m de o parte si de alta a liniei. In aceasta zona nu vor fi prevăzute construcții de locuințe sau funcțiuni complementare.

Art. 9. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Art. 9.1 Accese carosabile

Autorizarea executării construcțiilor va fi permisa numai in cazul asigurării accesului la locurile de parcare, cu posibilitatea efectuării unei manevre de întoarcere.

Drumul de acces va avea caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, aparare contra incendiilor si protecției civile. Vor fi respectate caile de intervenție pentru mașinile de pompieri prevăzute in Normativul PI 18/1998.

Execuția străzilor si a lucrărilor de sistematizare se va face respectandu-se prevederile tehnice de execuție din normative si standarde.

Se vor crea străzi noi, prevăzute cu troturare, acestea urmând să treacă în domeniul public (vezi planșa reglementări juridice).

Art. 9.2 Accese pietonale

Autorizarea executării construcțiilor va fi permisa numai in cazul asigurării acceselor pietonale pentru toate construcțiile si amenajările de orice fel.

Art. 10. Reguli cu privire la echiparea edilitara

Art. 10.1. Racordarea la rețelele publice de echipare edilitara

Autorizarea executării construcțiilor va fi permisa numai in cazul existentei posibilității de racord la rețelele existente de apa, instalațiile de canalizare si de energie electrica.

Art. 10.2. Realizarea de rețele edilitare

Extinderile de rețele publice sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau in întregime, după caz.

Lucrările de racordare si bransare la rețeaua edilitara publica se suporta in întregime de investitor sau beneficiar

Se recomnada ca toate rețelele stradale: alimentare cu apa, energie electrica, gaze naturale, telecomunicații sa se realizeze subteran.

Art. 10.3. Proprietatea publica asupra rețelelor edilitare

Rețelele de apa, canalizare, de drumuri publice si alte utilitati aflate in serviciul public sunt proprietate publica a orașului

Rețelele de alimentare cu gaze, energie electrica si de telecomunicații sunt proprietatea publica a orașului

Art. 10.4. Alimentare cu apa, canalizare

Este obligatoriu ca fiecare parcela sa aibă posibilitatea racordării la rețeaua de alimentare cu apa si la rețeaua de canalizare.

Asigurarea alimentarii cu apaasi a canalizării se va realiza prin bransarea la rețeaua publica propusa, conform planșei “Reglementari edilitare- Instalații sanitare”.

Art. 10.5. Alimentare cu energie termica

Pentru construcțiile noi se propune rezolvarea alimentarii cu energie termica prin centrala termica proprie alimentata cu gaz, conform proiectelor întocmite de proiectantii de specialitate.

Art. 10.6. Rețea de gaze naturale

Este obligatoriu ca fiecare parcela sa aibă posibilitatea racordării la rețeaua de gaze naturale.

Asigurarea alimentarii cu gaze naturale se va realiza prin bransarea la rețeaua publica propusa, conform planșei “Reglementari edilitare- Instalații gaze naturale”.

Art. 10.7. Alimentarea cu energie electrica

Este obligatoriu ca fiecare parcela sa aibă posibilitatea racordării la rețelele de electricitate.

Asigurarea alimentarii cu energie electrica se va realiza prin bransarea la rețeaua publica existenta, conform planșei “Reglementari edilitare - Rețele electrice ”.

Art. 11. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor si ale construcțiilor

Art.11.1. Parcelarea

Este permisa parcelarea ulterioara respectând limitele unităților teritoriale de referința.

Parcelarea se va face conform planșelor grafice, avand ca cerințe asigurarea accesului auto la fiecare parcela si construcție.

Majoritatea parcelelelor de locuințe individuale au dimensiunile de 14x17,85 mp.

Art. 11.2. Inaltimea construcțiilor

Regim maxim de inaltime: - S+P+l+M

înălțime la comisa - 8m fata de C.T.S.

înălțime maxima - 12m ( elemente decorative si șarpanta), fata de cota C.T.S.

Art.11.3. Aspectul exterior al construcțiilor

Ca aspect toate clădirile trebuie să participe la compoziția ansamblului din care face parte și la punerea în valoare a acestuia, arhitectura să se armonizeze cu caracterul zonei. Materialele de fațadă : tencuielile și zugrăvelile vor fi tente naturale;

Placarea pereților exteriori cu plăci de polistiren expandat (minim 5cm), armare cu plasă din fibră de sticlă, tencuială umedă, vopsitorie lavabilă de exterior Soclu finisat cu tencuieli decorative, cu protecție contra apei;

Balustradele vor fi din lemn sau otel vopsit

Tâmplăria exterioară : - uși și ferestre din PVC cu geam termoizolant sau tâmplărie de lemn stratificat;

Acoperișuri - învelitoare din țiglă cu șarpantă din lemn

Se interzic următoarele materiale de acoperiș : - azbociment, materiale plastice și carton asfaltat.

Art.12. Regulile cu privire la amplasarea de spatii verzi, parcaje si împrejmuiri Art.12.1. Parcaje

Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienti, după cum urmeaza:

  • - un loc de parcare la 200 m2 suprafața desfasurata a construcției pentru unitati de pana la 400 m2;

  • - un loc de parcare la 100 m2 suprafața desfasurata a construcției pentru unitati de 400-600 m2;

  • - un loc de parcare la 50 m2 suprafața desfasurata a construcției pentru complexuri comerciale de 600-2.000 m2

Pentru locuințele individuale va fi prevăzut minim un loc de parcare pentru fiecare parcela.

Pentru toate categoriile de construcții si amenajari sportive si agrement vor fi prevăzute locuri de parcare pentru personal, pentru public si pentru sportivi: un loc de parcare la 5-20 de persoane;

Se recomanda realizarea spatiilor de parcaje exterioare din dale inierbate.

Art.12.2. Spatii verzi si plantate

Este obligatorie amenajarea si plantarea zonelor destinate spatiilor verzi, prevăzute in planșele grafice anexate.

Este obligatorie prevederea unei suprafețe verzi echivalente cu minim 30% din suprafața flecarei parcele.

Art. 12.3. Imprejumuiri

Imprejumuirile se pot realiza din materiale transparente sau semitransparente, pana la inaltimea de maxim l,80m.

Art. 13. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public

Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție in vigoare privind construcțiile amplasate pe teren prin planul de reglementari urbanistice

Se vor respecta condițiile impuse de avizul de drumuri și de administratorul drumurilor de exploatare din zonă

Nu se vor amplasa construcții in zona culuarului de protecție LEA 20kV existent.

Art. 14. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții

Dimensiunile și forma construcțiilor sunt cele materializate pe planșa de Reglementări Urbanistice și nu vor fi depășite la autorizarea construcțiilor atât în plan, cât și ca regim de înălțime, cu respectarea P.O.T. și C.U.T. prevăzut în P.U.Z. Reglementări Urbanistice. Majoritatea parcelelelor de locuințe individuale au dimensiunile de 14x17,85 mp. Etapele de realizare a investiției: se vor stabili de către beneficiar pentru fazele următoare, în funcție de posibilitățile financiare ale investitorilor și cerințele pieței.

Art.15. Zonificarea funcțională

Unitati și subunități funcționale conform Reglementări Urbanistice 02 A

Unitatea principală are destinația locuire (Lml).

Subunități:

Locuințe individuale - Lml

Funcțiuni complementare - IScol Sport si agrement - ISam Cai de comunicație - Cc Alei semipietonale - Cp Protecție linie electrica aeriana - Pe Zona verde - Psvl

  • IV. Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale

Zona ZI:

  • •  destinație: locuințe individuale

  • •  regim de inaltime: S+P+1E+M

  • •  aliniament - retragere cu maxim 3 m fata de frontul stradal

  • •  se vor amenaja spatii verzi, minim 30% din suprafața fiecărei parcele se va asigura accesul auto pe fiecare parcela in parte; se va amenaja un loc de parcare/garaj pentru fiecare parcela

Zona Z2:

  • •  destinație: funcțiuni complementare

  • •  regim de inaltime: S+P+1E+M

  • •  aliniament - retragere cu maxim 3 m fata de frontul stradal

  • •  se vor amenaja spatii verzi, minim 30% din suprafața parcelei

  • •  se va asigura accesul auto pe parcela

  • •  se vor amenaja locuri de parcare in incinta, după cum urmeaza:

  • - un loc de parcare la 200 m2 suprafața desfasurata a construcției pentru unitati de pana la 400 m2;

  • - un loc de parcare la 100 m2 suprafața desfasurata a construcției pentru unitati de 400-600 m2;

  • - un loc de parcare la 50 m2 suprafața desfasurata a construcției pentru complexuri comerciale de 600-2.000 m2

Zona Z3:

  • •  destinație: construcții si amenajari pentru sport si agrement

  • •  regim de inaltime: S+P+1E+M

  • •  aliniament - retragere cu maxim 3 m fata de frontul stradal

  • •  se vor amenaja spatii verzi, minim 40% din suprafața parcelei

  • •  se va asigura accesul auto pe parcela, se vor amenaja locuri de parcare in incinta, pentru personal, pentru public si pentru sportivi: un loc de parcare la 5-20 de locuri.

Zona Z4:

  • •  destinație: locuințe individuale

  • •  regim de inaltime: S+P+1E+M

  • •  aliniament - retragere cu maxim 3 m fata de frontul stradal

  • •  se vor amenaja spatii verzi, minim 30% din suprafața fiecărei parcele

  • •  se va asigura accesul auto pe fiecare parcela in parte; se va amenaja un loc de parcare/garaj pentru fiecare parcela

  • V. Unități teritoriale de referință

Unitatea de referința prevăzută in P.U.Z. este UTR 1, care va fi introdusă în P.U.G.-ul municipiului Arad.

  • VI. Concluzii

Soluția urbanistica adoptata reglementează din punct de vedere urbanistic zona studiata in prezenta documentație.

Trasarea străzilor si a limitelor de parcele se va face pe baza de ridicări topometrice prin coordonate, datele putând fi puse la dispoziție proiectantului de specialitate, care va verifica si confirma corectitudinea trasării.

Certificatele de urbanism ce se vor elibera vor cuprinde elemente obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism.

Se recomanda centralizarea informațiilor referitoare la operațiile ce vor urma avizării PUZ-ului si introducerea lor in baza de date existenta, in scopul corelării si menținerii la zi a situației din zona.