H O T Ă R Â R E A nr.292 din 18 noiembrie 2010 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire clădire de locuințe colective D+P+3E+M (intrare în legalitate)”, Arad , str.Vișinului nr.27-29, județul Arad, proiect nr.42/2009, elaborat de SC Pro Urban SRL, beneficiari Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxx

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.ad.43691/22.09.2010;

-raportul nr. ad 43691 din 22.09.2010 al Arhitectului Șef - Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire clădire de locuințe colective D+P+3E+M,(intrare în legalitate)”, Arad, str.Vișinului nr. 27-29, proiect nr.42/2009, elaborat de SCPro Urban SRL, beneficiari Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxx;

-rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 - 2000;

-îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică;

-adoptarea hotărârii în 13 voturi pentru, 1 vot împotrivă și 1 abținere (17 prezenți din totalul de 23);

În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin.(5) lit.„c” și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare, adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art.1.Se aprobă avizul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism nr.36 din 15. 09. 2010, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2.Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Construire clădire de locuințe colective D+P+3E+M, (intrare în legalitate ) Arad, str.Vișinului nr.27-29, proiect nr.42/2009), elaborat de SC Pro Urban SRL, coform anexei 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.3.Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad.

Art.4.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxx și se comunică celor interesați de

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxx Xxxxx .... /

Red/Dact BML/BML Verif. SL

1 ex. Serviciul Constructii si Urbanism

1 ex.Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex..Dosar ședința CLMA 18.11.2010

PRO URBAN S.R.L*

arhitectură/urbanism, desîgn

Arad, B-duI Revoluției nr.71, ap. xx, tel.: 0257-214423. 0744-997597

MEMORIU GENERAL

• 1. INTRODUCERE

  • 1.1. Date de recunoaștere a documentației

    DENUMIRE PROIECT	: CLĂDIRE DE LOCUINȚE COLECTIVE D+P+3E+M
    BENEFICIAR	INTRATRE IN LEGALITATE, ARAD, str. Vișinului nr. 27-29 : Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxx SI
    PROIECT Nr.	Xxxxxxxx Xxxxx ARAD, str. Cicio Pop, nr. 4 :42/ 2009
    FAZA	:P.U.Z
    PROIECTANT	:S.C. PRO URBAN S.R.L.

  • 1.2. Obiectul P.U.Z

Proiectul s-a intocmit pe baza discuțiilor si a consultărilor care au avut loc între beneficiar și proiectant.

Proiectul are ca obiect intrarea în legalitate și schimbarea regimului de înălțime, la construcția executată cu Autorizația de construire nr. 119/2008 cu nerespectarea acesteia.

în Planul Urbanistic General al municipiului Arad, această zonă este în intravilan și este zona de locuit a cartierului Grădiște

Metodologia folosită - baza documentație

Documentația se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și conținutul

- cadru al Planului Urbanistic Zonal,indicativ : G M 010-2000.

La elaborarea actualei documentații a stat la bază: Planul Urbanistic General, elaborat- de S.C. PROIECT ARAD S.A.

Ca suport topografic s-a utilizat ridicarea topo, elaborata S.C. GEOMETRIC PLUS S.R.L.

• 1.3. Surse documentare

Studii si proiecte elaborate anterior P.U.Z

• - Planul Urbanistic General al municipiului Arad, proiect elaborat de S.C. PROIECT ARAD S.A.

• - Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G.

Studii de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.Z

• - Referat geotehnic

• - date statistice

• - afișarea intenției de a construii la panoul Primăriei

• 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

  • 2.1. Evoluția zonei

Date privind evoluția zonei.

Zona care face obiectul acestui studiu este situată in intravilanul municipiului Arad, avind o suprafața de 1558,00 mp conform extraselor CF nr. 302905 si C.F nr.301861 si este ]n proprietatea domnului Xxxxxx Xxxxxxx si a domnului Xxxxxxxx Xxxxxxxx, căsătorit cu Xxxxxxxx Xxxxx. Ca si categorie de folosința terenul este teren intravilan cu construcții..

2.2 încadrarea in localitate

Poziția zonei fata de intravilanul localității.

Teritoriul cu casa luat in considerare pentru intrarea in legalitate a obiectivului -locuințe colective, este situat intr-o zona de locuit a cartierului Grădiște , in partea stanga a străzii Vișinului , colt cu strada Doinei. In cadrul Planului Urbanistic General al municipiului Arad, aceasta zona este destinata locuințelor si face parte din U.T.R. nr 26. In partea de nord se învecinează cu incinta unui atelier de tamplarie, la vest se invecineaza cu cimitirul evreiesc, la sud cu strada Vișinului , domeniul public, iar la est cu strada Doinei domeniul public .

• 2.3. Elemente ale cadrului natural

Pentru determinarea condițiilor de fundare a fost necesara elaborarea unui studiu geotehnic.

Constatările si recomandările acestui studiu sunt:

• -  terenul este plan si are stabilitatea generala asigurata;

• -  stratificatia este constituita din : sol vegetal (local si umpluturi), pana la adancimicuprinse intre 0,7-1,Im ( uneori umpluturile pot atinge grosimi mai mari ), urmeaza o argila cafenie plastic vartoasa, pana la adancimea de l,4m, apoi o argila prafoasa prafoasa plastic vartoasa pana la 2,5m; apoi urmeaza un praf argilos cafeniu gălbui plastic vârtos spre plastic consistent, pana la 3,6m adâncime; si orizontul nisipos, alcătuit la inceput din nisip prafos cafeniu plastic consistent, iar apoi nisip fin si mijlociu, uneori cu intercalării prăfoase de indesare mmedie.

Nivelul hidrostatic a fost semnalat la adâncimi de 2,60m, cu mențiunea ca NH-ul poate prezenta variații importante de nivel, in funcție de nivelul apei din Mureș, precum si de volumul precipitațiilor din zona.

• - adancimea optima de fundare va fi stabilita pentru fiecare obiect in parte, pe baza studiului geotehnic ce se va intocmii, avandu-se in vedere caracteristicele constructive si funcționale ale acestora.

- zona seismica „D”, k s=0,16, Tc= l,0s

Zona studiata nu este expusa riscurilor naturale,.

• 2.4. Circulația

Principalele cai de circulație din zona sunt strada Doinei, strada existenta a cartierului care in prezent este in partea de est si strada Vișinului care este in partea de sud a amplasamentului.

2.5.Ocuparea terenurilor

Adiacent zonei studiate avem: zona de locuit a cartierului Grădiște, in partea de sud si est.

Zona studiata este in prezent un teren cu construcție D+P+3E+M, dar care a fost autorizata in regim de inaltime D+P+2E+M.

P.O.T = 49,00 %

C.U.T. = 2,50

Clădirile de locuit care sunt adiacente incintei sunt clădiri cu regim de inaltime P, P+M, P+l, P+2, construite din materiale tradiționale.

Zona de locuit existenta dispune de spatii verzi amenajate.

Aflata in partea de nord a râului Mureș zona studiată nu este expusă riscurilor naturale si anume a inundațiilor.

• 2.6. Echipare edilitara

Din punct de vedere al echipării edilitare zona studiată are posibilități de racordare la rețelele edilitare care există în cartier .

Alimentarea cu apă și canalizarea

Alimentarea cu apă

In prezent clădirea care a fost construită și a cărui intrare în legalitate se dorește este racordata la rețeaua de apa rece existenta pe strada Doinei.

Canalizarea menajeră

In zona propusă există un sistem centralizat de canalizare menajeră, pe strada Vișinului, canalizare la care este racordata și clădirea existentă.

Canalizarea pluvială

Apele meteorice de pe suprafața carosabilului și de pe invelitorile clădirilor în prezent sunt evacuate în canalizarea pluvială a străzii..

Alimentare cu gaz

Există rețea de alimentare cu gaze naturale de-a lungul străzilor existente în zona de locuit a cartierului Grădiște. Clădirea care face obiectul acestei documentații de urbanism este racordată la rețeaua de gaze naturale de pe străzile Doinei și Vișinului.

Alimentarea cu energie electrică

Din punct de vedere al energiei electrice in zona, în partea de est a zonei studiate exista rețeaua de alimentare cu energie electrica a străzii Doinei, rețea la care este racordată și clădirea existentă care face obiectul acestui P.U.Z.

Concluzii din documentații deja elaborate

Terenul cu imobil de pe strada Vișinului, este situat în zona de locuit a cartierului Grădiște. In cadrul Planului Urbanistic General al municipiului Arad, aceasta zona este zonă de locuit cu funcțiuni complementare.

Din analiza situației existente rezulta necesitatea construirii unor locuințe colective deoarece la ora actuala sunt multe solicitări pentru astfel de locuințe.

Se va reorganiza circulația pietonala si se va asigura accesul carosabil la clădirea propusă precum și locuri de parcare .

Se va tine seama de zona verde existenta (zona verde de aliniament) care va fi amenajata si integrata in ansamblu.

• 2.7, Probleme de mediu

Din punct de vedere al relației dintre cadrul natural si cadrul construit nu sunt disfunctionalități.

Evidențierea riscurilor naturale si antropice.

In zonă nu sunt pericole de inundații sau de alunecări de teren, luând in considerare că zona studiată este la o distanță considerabilă de râul Mureș și terenul este plat nu prezintă denivelări importante cu diferențe mari de nivel.

In zona studiată nu există valori de patrimoniu care necesită protecție.

Prin activitatea desfasurata nu constitue o sursa de poluare a mediului.

• 2.8. Opțiuni ale populației

Proprietarul terenului dorește să pună în legalitate clădirea construită.

• 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

  • 3.1. Concluzii ale stuidiilor de fundamentare

Pe acest amplasament a fost făcut un studiu Geo și există Planul Urbanistic General, aprobat.

• 3.2. Prevederi ale P.U.G.

în Planul Urbanistic General al municipiului Arad, această zonă este în intravilan și este zona de locuit a cartierului Grădiște

• 3.3. Valorificarea cadrului natural

Pentru determinarea condițiilor de fundare corespunzătoare amplasamentului indicat de către beneficiar, se va elabora un foraj geotehnic .

Având doar caracter informativ, cateva dintre concluziile si recomandările, ce se pot desprinde la faza de proiectare (P.U.Z), sunt:

Constatările si recomandările acestui studiu sunt:

• -  terenul este plan si are stabilitatea generala asigurata;

• -  stratificatia este constituita din : sol vegetal (local si umpluturi), pana la adancimicuprinse intre 0,7-1,Im ( uneori umpluturile pot atinge grosimi mai mari), urmeaza o argila cafenie plastic vartoasa, pana la adancimea de 1,4m, apoi o argila prafoasa prafoasa plastic vartoasa pana la 2,5m; apoi urmeaza un praf argilos cafeniu gălbui plastic vârtos spre plastic consistent, pana la 3,6m adâncime; si orizontul nisipos, alcătuit la început din nisip prafos cafeniu plastic consistent, iar apoi nisip fin si mijlociu, uneori cu intercalatii prăfoase de indesare mmedie.

Nivelul hidrostatic a fost semnalat la adâncimi de 2,60m, cu mențiunea ca NH-ul poate prezenta variații importante de nivel, in funcție de nivelul apei din Mureș, precum si de volumul precipitațiilor din zona.

• - adancimea optima de fundare va fi stabilita pentru fiecare obiect in parte, pe baza studiului geotehnic ce se va întocmii, avandu-se in vedere caracteristicele constructive si funcționale ale acestora.

Zona studiata nu este expusa riscurilor naturale,.

• - zona seismica „D”, k s=0,16, Tc= l,0s

• 3.4. Modernizarea circulației

Organizarea circulației

Drumuri

Prin prezentul P.U.Z. se prevede asigurarea accesului carosabil în incintă și asigurarea accesului la parcările aferente clădirii. Astfel se prevede :

• - carosabilul de 5,00 m lățime, unul în patea de est și unul în partea de vest a incintei.

• - trotuar pe langa casa de 1,00 m lățime

• - zone verzi

Structura sistemului propus este alcatuita din :

• - imbracaminte asfaltica realizata din :

• - strat de uzura din beton asfaltic bogat in criblura cu execuția la cald B.A. / 16 de 4.0 cm grosime

• - strat de legătură din beton asfaltic deschis cu agrement mare cu criblura B.A.D. 25, de 6,0 cm grosime.

Iar pentru fundație :

• - Strat de macadam ordinar de 1,0 cm grosime

• - Strat de fundație din balast 15,0 cm grosime

Parcajele

Având în vedere că la ora actuală cele mai multe solicitări sunt pentru locuințe cu suprafețe mici, locuințe sociale , se consideră că nu este necesar să fie asigurat cate un loc de parcare pentru fiecare apartament, pentru că cei ce vor cumpăra aceste locuințe în general nu dețin și mașină. In acest sens s-au amenajat 23 locuri de parcare.

Prin prezentul P.U.Z. se propune amenajarea spațiilor verzi de aliniament existente, precum și amenajarea pe loturile locuințelor a unor zone verzi, zone verzi impuse de conductele existente și tot odată, zone verzi necesare pentru protecția locuințelor de tot ce inseamnă circulație carosabilă: poluare fonică și o protejare față de gazele emanate de țevile de eșapament.

• 3.5. Zonificare funcționala - reglementari, bilanț teritorial, indici urbanistici

Destinația zonei conform P.U.G. este : zona de locuit si funcțiuni contemporane.

Beneficiarul a construit o locuința colectiva, 32 apartamente cu 3-4 camere.

Regim de inaltime D + P + 3E + M, cu un nivel in plus, nerespectand Autorizația de construire.

Construcția propusa a intra în legalitate, prin prezenta documentație este amplasata pe limita de proprietate, pe frontul stradal de pe strada Vișinului și cu 8,08 m fata de frontul stradal de pe strada Doinei.

Spațiul rezultat in urma retragerilor este platforma de parcare pentru o parte din autoturismele locuitorilor acestui imobil.

Total suprafața construita = 725,00 mp.

Accesul carosabil se face din carosabilul de pe strada Doinei. La propunerile făcute pentru accesul carosabil s-a avut in vedere asigurarea cailor de acces pentru utilajele de stingere a incendiilor si pentru locurile de parcare din incinta.

Prin regimul de inaltime propus pentru obiective, precum si prin materialele de construcție si finisajele propuse s-a avut in vedere integrarea in fondul construit existent

Profiluri transversale

Terenul nu prezintă denivelări mari, cotele variind intre 109,41 pe carosabilul de pe strada propusa, la 110,04 pe latura de est a amplasamentului

Sistematizare verticala.

La elaborarea soluției de sistematizare s-a avut in vedere :

stabilirea cotelor verticale ale noilor clădiri, corelate cu cotele terenului existent.

reducerea la maxim al volumului de terasament pentru nivelarea terenului.

Clădirea este clădire izolata D+P+3E + M

In incinta:

Steren                  = 1.558,00

S zona locuit            =   725,00

S zona carosabila        =   697,30

S zona verde neamenajata = 135,70 mp

C.U.T.max

IN INCINTA

	TERITORIU	EXISTENT		PROPUS
		mp	%	mp	%
0	LOCUINȚE COLECTIVE	725,00	51,42	725,00	51,42
1	CIRCULAȚII	697,30	44,76	697,30	44,76
2	SPATII VERZI z.v. amenajate	135,70	8,71	135,70	8,71
	TOTAL GENERAL	1.558,00	100,00	1.558,00	100,00

Sistematizarea verticala

La elaborarea soluției de sistematizare s-a avut in vedere :

stabilirea cotelor verticale ale noilor clădiri, corelate cu cotele terenului existent.

reducerea la maxim al volumului de terasament pentru nivelarea terenului.

Criteii. Compoziționale

realizarea unui spațiu urban, care sa pună in valoare importanța clădirilor și să creeze un ansamblu cu clădirile existente.

- Realizarea unor clădiri care să mobileze în mod corespunzător fronturile străzilor propuse.

Criterii funcționale

Asigurarea suprafețelor maxime construite, respectând procentul de ocupare al solului specific zonei funcționale

Regimul de inaltime

Regimul de înălțime maxim propus s-a stabilit în funcție de:

necesitatiile funcționale D+P+3E+M.

Modul de utilizare al terenului

Au fost stabilite valorile maxime pentru procentul de ocupare al terenului, și coeficientul de utilizare a terenului.

Pentru zona de locuit P.O.T.max. = 49,00%

C.U.T.max. = 3,00

Plantații

Au fost menținute zonele verzi de aliniament existente in lungul drumului existent si in incinta, au fost prevăzute zone verzi de aliniament.

Zona verde propusă a fi amenajată va fi plantată cu gazon decorativ, cu cătina roșie (tamarix)si plante floricole cu frunze decorative, etc. Deasemenea în incintă a fost prevăzută și o zonă verde plantată.

Pe alei si in zona verde va fi montat mobilier urban si locuri de joaca pentru copii.

3.6 Echipare edilitara

Alimentarea cu apă

Alimentarea cu apa a locuinței colective este asigurata din rețeaua de distribuție a apei de pe strada Doinei.

Conform SR - 1343 - - 1-95, articol 2.3 - 12 tabel 3, debitul de apa necesar pentru stingerea din exterior a incendiului este de 10 1/s, amplasamentul fiind situat intr-un cartier cu cu un număr intre 5000 si 10000 locuitori.

Conform normativ I 9 - 94, articolul 14.52, privind stingerea din interior a imobilului sunt necesari hidranti, fiecare clădire avand peste 600 mp arie construita.

Pentru asigurarea debitului de apa de 101/s, necesar stingerii din exterior a incendiului se vor monta hidranti subterani O 100 mm, amplasați pe rețeaua inelara de apa la maxim 90 m, unul de altul.

Conform Normativ 19-94. articol 14.156, conductele pe care se amplaseaza hidrantii de incendiu O 100 mm,. Astfel rețeaua de apa potabila propusa in zona locuințelor va avea diametrul Dn 100 mm.

Contorizarea consumului de apa este asigurata prin contoare montate in cămine de apometru montate in fiecare casa.

Canalizare menajera

Apele uzate menajere sunt colectate si evacuate la canalizarea stradala .

Canalizare pluviala

Apele meteorice de pe suprafețele construite si pavate sunt colectate si evacuate gravitațional la colectorul pluvial al străzii.

Alimentarea cu gaz

Alimentarea cu gaze naturale se va face din branșamentul existent de la rețeaua din strada Vișinului.

Alimentarea cu energie electrica

Clădirea este racordata la rețeaua electrica de pe strada Doinei.

Telecomunicații

Clădirea este racordată la rețeaua telefonică din zonă.

Gospodăria comunala

Se propune amenajarea unei platforme pentru depozitarea în pubele a deșeurilor menajere, iar evacuarea acestora se va face cu ajutorul serviciilor de salubritate ale municipiului.

3.7. Protecția mediului

Din punct de vedere a mediului, nu sunt riscuri de inundații sau alunecări de teren in aceasta zona, nici riscuri tehnologice nu sunt, aflându-ne intr-o zonă de locuit.

Deasemenea se propun zone verzi de aliniament in lungul carosabilelor, si plantații pe fiecare lot in parte.

• 3.8. Obiective de utilitate publica

Fiind vorba de un teren privat cu funcțiune de locuit nu sunt prevăzute obiective de utilitate publica.

• 4. Concluzii

Prin aprobarea acestui P.U.Z clădirea executata pe acest amplasament va putea sa intre în legalitate. Prin intrarea în legalitate a construcției nu se modifica P.O.T-ul, ci numai C.U.T-ul

UNITATE TERITORIALA DE REFERINȚA NR. 1

U.T.R. NR: 1

• 1. DISPOZIȚII GENERALE

• 1. Rolul Regulamentului general de urbanism

Regulile generale de urbanism constituie un ansamblu de principii urbanistice cu un caracter de largă generalitate, prin care se stabilește modul în care pot fi ocupate terenurile ,precum și amplasarea și conformarea construcțiilor și a amenajărilor, în acord cu prevederile legale.

Regulamentul general de urbanism se sprijină pe o bază legală formată din:

• - legi și acte normative privind modul de ocupare a terenurilor și de realizare a construcțiilor.

• - Norme și standarde tehnice care fundamentează amplasarea și conformarea construcțiilor în acord cu exigențele de realizare a stabilității, securității și siguranței în exploatare a acestora.

• - Reguli proprii domeniului urbanismului și a amenajării teritoriului privind ocuparea cu construcții a terenului în accord cu principiile de dezvoltare durabilă .

• - configurația parcelelor , natura proprietății , amplasarea și conformarea construcțiilor , etc.

• 2. Bază legală a elaborării

R. L. U. aferent P.U.Z. a fost elaborat avand ca bază:

Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HGR nr. 525/ 1996 și ghidul de aplicare al RGU, aprobat prin ordinul MLPAT nr. 21/N/l 0.04.2000.

Reglementările cuprinse în P.U.G. și în prescripțiile regulamentului local de urbanism aferente P.U.G.,pentru zona ce face obiectul P.U.Z.

Odată aprobat împreună cu P.U.Z, RLU aferent acestuia constitue act de autoritate al administrației publice locale.

3 Domeniul de aplicare:

• 1. Regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea și realizarea tuturor construcțiilor și amenajărilor , amplasate pe categorie de terenuri, atât în intravilan , cât și în extravilan.

• 2. .Regulamentul local de urbanism se aproba prin Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad si constitue un act de autoritate al administrației locale.

II. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor

4. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural construit.

Terenuri agricole în intravilan:

Autorizarea executării construcțiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcții de locuit și amenajări specifice , respective, cu respectarea condițiilor impuse de lege și de prezentul regulamentul local.

Autorizarea se face cu respectarea normelor, stabilite de Consiliul Local al Municipiului Arad pentru ocuparea rațională a terenurilor și pentru realizarea următoarelor obiective:

completarea zonelor libere .

amplasarea construțiilor, amenajărilor și lucrărilor tehnico-edilitare eferente acestora în ansambluri compacte.

Colectarea deșeurilor se va face la nivel de zona prin activitati de salubrizare care vor fi de natura sa nu creeze probleme de sanatate, poluarea mediului sau sa degradeze cadrul ambiental si imaginea civilizata.

- Zone cu valoare peisagistică și zone naturale protejate.

In zona studiată nu sunt zone cu valoare peisagistică și zone naturale protejate.

- Zone construite protejate:

In prezenta Unitate teritorială de bază nu sunt zone care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes național, sau local.

• 5. Reguli cu privire Ia siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public:

- Expunerea la riscuri naturale:

Nu e cazul.

- Expunerea la riscuri tehnologice

Nu este cazul

- Construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice

In prezenta Unitate teritorială de bază nu sunt construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice.

• • Utilizări permise:

Orice fel de construcții și amenajări care au drept scop diminuarea sau eliminarea riscurilor tehnologice.

Asigurarea echipării tehnico edilitare

• • Utilizări permise cu condiții:

Autorizarea executării construcțiilor in zona se va face cu condiția respectării indicilor maximi admisibili P.O.T. si C.U.T. stabiliți prin prezentul regulament.

P.O.T.max = 49,00 %

C.U.T.max = 3,00

• •  Utilizări interzise:

Construcțiile și amenajările

Construcțiile in zonele de servitute si protecție sie sistemelor de alimentare cu energie electrica,gaze naturale, apa canalizare si a cailor de comunicație. Unitățile industriale.

- Asigurarea echipării edilitare:

Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de stabilirea, în prealabil, prin contract, a obligației efectuării, în total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați.

Autorizarea executării construcțiilor în corelare cu posibilitățile de realizare a echipării edilitare se va face în următoarele condiții:

• • Utilizări permise:

Orice fel de construcții și amenajări care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de administrația publică, de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

• • Utilizări permise cu condiții:

Construcțiile vor fi executate după stabilirea, prin contract prealabil, a obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente (în total), de către investitorii interesați.

• •  Utilizări interzise:

Orice construcție care, prin dimensiuni, destinație și amplasare față de zonele de echipare tehnico -edilitară asigurată (acoperite sub aspect teritorial și capacitate) presupun cheltuieli ce nu pot fi acoperite de nici unul din factorii interesați.                   Autorizarea construirii în urma

stabilirii condițiilor contractuale de realizare a lucrărilor edilitare de către investitorii interesați se va face numai în cazul în care, din corelarea cu celelalte reguli, rezultă că terenul este construibil și există condiții de asigurare a echipării edilitare necesare.

- Asigurarea compatibilității funcțiunilor:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției și funcțiunea dominantă a zonei, - funcțiunea de locuire si funcțiuni complementare.

- Integrarea în zonă a construcțiilor noi se va face cu respectarea și corelarea atât a regulilor de bază privind ocuparea terenului, cât și a celor privind amplasarea și conformarea construcțiilor, în acord cu destinația acestora.

în urma analizei unității teritoriale de referință U.T.R. nr. 1 se stabilește :

- funcțiune dominantă - funcțiunea de locuire.

- Procentul de ocupare a terenului

(1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca procentul de ocupare a terenului să nu depășească limita superioară stabilită de prezentul regulament.

POTmax =49,00%

CUTmax = 3,00

• 6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii

- Orientarea față de punctele cardinale:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, conform prezentului regulament.

Orientarea construcțiilor față de punctele cardinale se face, în conformitate cu prevederile normelor sanitare și tehnice, in vederea îndeplinirii următoarelor cerințe:

• - asigurarea însoririi ( inclusiv aport termic )

• - asigurarea iluminatului natural

• - asigurarea perceperii vizuale a mediului ambiant din spațiile inchise (

confort psihologic )

- Construcțiile de locuit

Se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor.

• - Amplasarea față de drumuri publice:

Autorizarea executării construcțiilor cu funcțiuni de locuire este permisă, cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legii.

• - Amplasarea față de aliniament:

Clădirea va fi amplasata retrasa față limita de proprietate, după cum urmează:

- cu 8,08 m fata de strada Doinei

• - pe limita de proprietate la frontul stradal al străzii Vișinului

- Amplasarea în interiorul parcelei:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:

• a) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil, - servitutea de vedere - obligația de a păstra o distanță de minimum 1,90 metri între fațadele cu ferestre sau balcoane ale clădirilor și limita proprietății învecinate , conform art.612 din Codul Civil.

• - 1,90 3,25 m fata de latura de sud

• - 3,00m fata de latura de est

- 2,00 m fata de latura de nord

• b) distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu , stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.

d) accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată în cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la a doua fațadă nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățime minimă de 1.50 m și înălțime de 1,90

m.

• 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

- Accese carosabile

- Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice prin servitute , conform parcelarii. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcții se va face în corelare cu organizarea circulației majore, cu organizarea parcajelor și cu accesul pietonilor.

Vor fi prevăzute:

alei carosabile și parcaje in interiorul amplasamentului - 23 locuri de parcare la sol Pentru construcțiile de locuința colectiva cu acces și lot propriu se vor asigura:

• - accese carosabile pentru locatari

- accese carosabile pentru colectarea deșeurilor menajere

Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.

- Accesele pietonale:

Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale , potrivit importanței și destinațeie construcției.

. Se vor avea în vedere și exigențele impuse de circulația persoanelor cu handicap.

• 8. Reguli cu privire la echiparea edilitară

- Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente:

• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare, de gaz și de energie electrică.

Beneficiarul se obligă să racordeze construcția , potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua de canalizare centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.

- Realizare de rețele edilitare:

Lucrările de racordare și de branșare al rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.

Conform legislației în vigoare , rețelele edilitare publice aparțin domeniului public național sau local după caz.

Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat.

• Indiferent de forma de finanțare și de executare a rețelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu respectarea prevederilor Legii nr.10/ 1995 privind calitatea în construcții, precum și a normativelor tehnice referitoare la categoriile de lucrări specifice.

- Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare:

• 1) Rețelele edilitare fac parte , alături de rețeaua de drumuri și străzi (cu traseele cărora sunt asociate ) din categoria utilităților aflate în serviciul public. Terenul pe care sunt amplasate aparține , de regulă, domeniului public, iar construirea și întreținerea rețelelor și instalațiilor edilitare publice constituie lucrări de utilitate publică. Instalațiile și rețelele publice sunt, după caz , în proprietatea statului sau a unităților administrativ-teritoriale.

• 2) Rețelele de alimentare cu energie electrică, gaze , telecomunicații, fac parte din sistemul național și sunt proprietatea publică a statului, indiferent de modul de finanțare.

Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice ( apă , canalizare, gaze , termice, energie electrică și telefonie) se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar și se execută în urma obținerii avizului autorității administrației publice specializate.

• 9. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru construcții.

Parcelarea

Prin prezentul P.U.Z se propune 1 lot cu suprafața de 1.558,00 mp.

Parcela este construibila deoarece:

• a)        asigurarea accesului la un drum public (prin servitute de trecere)

• b)        asigura echiparea tehnico- edilitare necesara;

- Regimul de înălțime:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei,fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două nivele clădirile imediat învecinate.

C.U.T. max = 3,00 mp Regimul de înălțime stabilit de prezentul regulament este

- D + P + 3E + M

• - Aspectul exterior al clădirilor:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu distonează cu aspectul general al zonei.

Se vor folosi:

• c)        materiale de construcții durabile;

• d)        finisaje exterioare adecvate funcțiunii;

• e)        culorile în concordanță cu ansamblul urban;

• f)        fațadele și amplasarea golurilor va trebui să fie în concordanță și armonie cu clădirile din zonă.

• 10. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi si împrejmuiri

• - Spații verzi și plantate:

• •     Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate , în funcție de destinația și capacitatea construcției, conform prezentului regulament.

Pentru construcțiile de locuit sunt prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement în exteriorul clădirii, pe lot, 8,71 % din suprafața totală a terenului.

- împrejmuiri:

• • în condițiile prezentului regulament, este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri:

împrejmuiri transparente , decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/ sau integrării clădirilor în carcaterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.

III ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ

• 11. Zone și subzone funcționale L - funcțiune predominanta - zona de locuit

• - subzonă predominant rezidențială

- subzonă spatii verzi plantate

• - subzonă căi de comunicație rutieră

IV. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCȚIONALE DIN INTRAVILAN

L - Zona pentru locuințe: art. 4, 9, 14, 15, 17, 18, 20, 23, 24, 25, 26, 27, 30, 31, 32, 33 din R.G.U.

Cer - Zona pentru căi de comunicație: art.5, 6, 7, 8, 9, 11, 14, 16, 20, din R.G.U.

SP - Zona pentru spații verzi amenajate, perdele de protecție, sport și agrement: art.4, 5, 6, 14, 15, 16, 17,18, 20, 23,24, 25,26, 30, 31, 32, 33, din R.G.U.

Utilizare funcționala

Locuința colectiva

Utilitati admise locuințe - 32 apartamente

Utilitati admise cu condiții - garaje cu condiția stabilirii P.O.T-ului stabilit prin prezenta documentație

Utilitati interzise          - orice construcție care nu a fost prevăzută in documentația de

Urbanism

Caracteristica parcelei

• -  suprafața parcelei 1.558,00 mp

• -  adancimea parcelei este mai mare decât latimea acesteia

Aliniament

• -  conform planșei de Reglementari urbanistice

Circulații, accese si parcari

• -  parcela are asigurat accesul carosabil de 5,00 m din strada Doinei

• -  parcarea este asigurata integral in incinta - 23 locuri de parcare la sol si 10 locuri de parcare la

subsol.

Inaltimea maxima admisa D+P+3E+M - cu inaltime maxima la comise de 12,00 m.

Spatii libere si plantate - 8,71 %

Nr.274/7.10.2010

HOTĂRÂREA Nr.

Din 2010

Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire clădire de locuințe colective D+P+3E+M (intrare în legalitate)”, Arad , str.Vișinului nr.27-29, Jud. Arad, proiect nr.42/2009, elaborat de SC. Pro Urban SRL, beneficiari Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxx

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.ad.43691 din 22/09. 2010.

-raportul nr. Ad 43691 din 22.09.2010 al Arhitectului Șef - Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire clădire de locuințe colective D+P+3E+M ,(intrare in legalitate) Arad, str.Vișinului nr. 27-29, proiect nr.42/2009, elaborat de S.C.Pro Urban SRL., beneficiar Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxx.

-rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal indicativ G.M. 010 - 2000;

În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin.(5) lit.„c” și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare, adoptă prezenta:

H O T Ă R Â R E:

Art.1.Se aprobă avizul Comisiei Tehnice nr.36 din 15. 09. 2010, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2.Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Construire clădire de locuințe colective D+P+3E+M, ( intrare in legalitate ) Arad, str.Vișinului nr.27-29, proiect nr.42/2009), elaborat de SC Pro Urban SRL, coform anexei 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.3.Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data aprobării în Consiliul Local al Municipiului Arad.

Art.4.Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiarul Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxx și se va comunica celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ        SECRETAR

Cod:PMA-S1-01

Serviciul Construcții și Urbanism Red./Dact.Xxxxx Xxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI A R A D

Nr. ad43691/2010 /Ao/

EXPUNERE DE MOTIVE

Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE CLADIRE DE LOCUINȚE COLECTIVE D+P+3E+M ” (intrare în legalitate ) , Arad , str VIȘINULUI Nr. 27-29 , proiect nr 42/2009, elaborat de S.C PRO URBAN SRL beneficiari Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxx.

Având în vedere că au fost îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr 178/2010, cât și a faptului că imobilul propus va imbunatați aspectul estetic și funcțional al zonei studiate, consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE CLĂDIRE DE LOCUINȚE COLECTIVE D+P+3E+M ” (intrare în legalitate )Arad ,str. VISINULUI Nr. 27-29, proiect nr 42/2009 elaborat de S.C.PRO URBAN SRL, cu respectarea tuturor avizelor și acordurilor aferente.

P R I M A R

Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

Primăria Arad

Arhitect șef

Serviciul construcții și urbanism Nr.ad43691/2010 / Ao/

Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE CLĂDIRE DE LOCUINȚE COLECTIVE D+P+3E+M ” (intrare în legalitate ), Arad ,str VIȘINULUI Nr. 27-29. , proiect nr 42/2009, elaborat de S.C PRO URBAN SRL , beneficiar Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxx.

Prezenta documentație s-a întocmit în conformitate cu solicitarea beneficiarilor și a certificatului de urbanism nr. 178/2010, emis de Primăria Municipiului Arad.

Terenul în suprafață de 1558,00 mp, este amplasat în Arad pe strada Vișinului nr. 27-29. având caracterul de teren în intravilani și face parte din UTR. Nr.26 .

Obiectivul propus, se realizează pe un teren proprietate privată, conform Extraselor de Carte Funciară nr. 301861, cu nr. top 3957/2 și CF.nr 302905 cu nr. top 6715/5, 3957/1-b. 6715/6-a, 3957/3-a.

Proiectul are ca obiect intrarea în legalitate și schimbarea regimului de înălțime , la construcția executată cu Autorizatia de construire nr. 119/2008 cu nerespectarea acesteia. Construcția propusă pentru intrarea în legalitate, este amplasată pe limita de proprietate pe frontul stradal de pe strada Vișinului și cu 8,08m față de frontul stradal de pe strada Doinei

ECHIPARE EXISTENTĂ

În zonă există la ora actuală utilități ce pot fi folosite ca atare, gaz, canalizare menajeră , pluvială, energie electrică și apă.

Beneficiarul a construit o clădire cu locuințe colective având un număr de 32 apartamente, nerespectând autorizația de construire nr. 119/2008 prin adăugarea unui nivel în plus.

Regimul de înălțime a construcției va fi de D+P+3E+M față de D+P+2E+M aprobat inițial.

DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE.

Alimentarea cu apă, canalizarea menajeră, energie electrică și gaz se va face prin racordarea la rețelele aflate in zonă.

Deșeurile menajere și urbane se vor colecta în recipiente și transportate cu utilaje specializate la rampa de gunoi a municipiului.

Asigurarea unei rezerve de apă pentru stingerea incendilor se va face din rețeaua de apă existentă in incintă.

Materialele și finisajele care vor fi puse în operă vor fi cele uzuale în astfel de cazuri, respectiv finisaje superioare, iar culorile vor fi similar cu cele existente în zonă.

Gradul de ocupare a terenului:

POT max. propus. 49,00%                      CUTmax. propus 3.00

Documentația tehnică este însoțită de următoarele avize:

-Aviz Compania de apă nr.12364/2009

-Avize Enel nr. 1089/2009

-Acord ag. Regională de protecția mediului Timișoara nr.561/2010

-Aviz sanitar nr.1207/2009

-Aviz gaz nr 7883/2009

-Aviz PSI nr1579/A 2009

-Aviz Protecție Civilă nr.2352/A/2009

-Aviz Poliția Rutieră nr.27500/2010

-Aviz tehnic nr. 36/2010

-Acord Comunitatea Evreilor Arad

-Acord SC. M COTREX

-Acord Xxxxxxxx Xxxxxxxx șî Xxxxxxxx Xxxxx

Având în vedere acestea

P R O P U N E M :

Analizarea oportunității adoptării unei hotărâri prin care să se adopte Planul Urbanistic Zonal -„CONSTRUIRE CLĂDIRE CU LOCUINȚE COLECTIVE D+P+3E+M (intrare în legalitate ) Arad, str.l Vișinului nr. 27-29, proiect nr 42/2009, elaborat de S.C. PRO URBAN SRL , beneficiar Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxx, care îndeplinește prevederile legislației în vigoare și ale regulamentului PUG - ului mun.Arad.

ARHITECT ȘEF Arh. Xxxx Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxx/2ex/Xxxxxx Xxxxx.