Hotărârea nr. 233/2010

privind aprobarea Planului Urbanistic de Zonă “Construire zonă de servicii, depozitare, produse nepoluante”, amplasat în Arad, extravilan, județul Arad, beneficiar S.C. Four Investors S.R.L., proiect nr.84/2009, elaborat de S.C. Stacons S.R.L. Arhitect R.U.R. Xxxx Xxxxxx

Download Document PDF

H O T Ă R Â R E A nr.233 din 17 septembrie 2010 privind aprobarea Planului Urbanistic de Zonă “Construire zonă de servicii, depozitare, produse nepoluante”, amplasat în Arad, extravilan, județul Arad, beneficiar S.C. Four Investors S.R.L., proiect nr.84/2009, elaborat de S.C. Stacons S.R.L. Arhitect R.U.R. Xxxx Xxxxxx

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.39172 din 10.08.2010;

-raportul nr.39172 din 09.08.2010 al Arhitectului Șef-Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Zonă și R.L.U. aferent pentru construire zonă de servicii, depozitare, produse nepoluante, amplasat în Arad, extravilan, județul Arad, beneficiar S.C.Four Investors S.R.L., proiect nr.84/2009, elaborat de S.C. Stacons S.R.L., Arhitect R.U.R. Xxxx Xxxxxx;

-rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic de Zonă, indicativ G.M. 010 - 2000;

-îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică;

În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin. (5), lit.”c” și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare, adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art.1.Se aprobă Avizul Tehnic nr.30 din 14.07.2010 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2.Se aprobă Planul Urbanistic de Zonă și R.L.U. aferent “Construire zonă de servicii, depozitare și produse nepoluante”, amplasată în Arad, extravilan, Dc 1348, județul Arad, înscrisă în C.F.nr.305923 Arad, provenit din conversia pe hârtie a C.F.nr.72558, nr.cad.9788, nr.top.125.1336/9, beneficiar S.C. Four Investors S.R.L., proiect nr.84/2009, elaborat de S.C.STACONS S.R.L., Arhitect R.U.R. Xxxx Xxxxxx, conform anexei 2, care face parte integrantă din prezenta hotarare.

Art.3.Titularul Planului Urbanistic de Zonă este obligat prin contractul de vânzare cumpărare să stipuleze obligativitatea racordării la rețelele tehnico-edilitare pe cheltuiala beneficiarului, înaintea punerii în funcțiune a obiectivului de către titularul acestuia.

Art.4.Prezentul Plan Urbanistic Zonal și R.L.U. aferent este valabil 3 ani de la data aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad.

Art.5.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar, S.C. Four Investors S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ S E C R E T A R

Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red/Dact IF/IF Verif. SL

1 ex. Serviciul Construcții și Urbanism

1 ex.Instituția Prefectului-Județul Arad

cod:PMA- S1-02

1 ex..Dosar ședința CLMA 17.09.2010

OHSAS

^001

18001

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

1.1

Denumire:

Amplasament: Beneficiar: Conținut: Proiectant general: Proiect nr:

Arhitectură, urbanism: Data elaborării:

1.2. OBIECTUL PUZ

DATE DE RECUNOAȘTERE A INVESTIȚIEI

PUZ - CONSTRUIRE ZONĂ SERVICII, DEPOZITARE PRODUSE NEPOLUANTE

Arad, str. Câmpurilor, De 1348

FOUR INVESTORS SRL, Memoriu de prezentare PUZ SC STACONS SRL 84/2009

arh. Xxxx Xxxxxx, TNA 0600, RUR C, D, E. septembrie 2009

Zona cu propuneri care face obiectul prezentei documentații este amplasată în partea N-V a municipiului Arad, la V de Dc 1348, strada Câmpurilor, și are suprafața de 2,30 ha, conform CF nr. 305923 - Arad, lot 9 nr. cad. A 1336/9.

Zona studiată are suprafața de 3,96 ha.

Zona cu propuneri este delimitată la:

N - teren agricol - A 1336/8, E - Dc 1348;

S-teren agricol - A 1336/10; V-Cn 1347.

Conform comenzii beneficiarului, specificată în CU 1478/04.08.2009, emis de Primăria Municipiului Arad, se solicită CONSTRUIRE ZONĂ SERVICII, DEPOZITARE PRODUSE NEPOLUANTE.

1.3. SURSE DOCUMENTARE

Pentru acest PUZ sunt valabile principalele linii directoare ale PAT - județul Arad și PUG -Municipiul Arad (aprobat prin HCLM 89/97 aflat în curs de reactualizare ca Pr. 31 000)

1.3.1. La baza documentației au stat următoarele documentații:

- Proiect nr. 25 000, PUG Municipiul Arad și regulamentul aferent;
- Proiect nr. 31 000 - refacere PUG (lucrare în curs)
- PATJ Arad,
- Proiect 38/2006 - PUZ Zona de locuințe Arad, N-V, Drum Iratoș, km 1, Z 1, HCLM
- Proiect 87/2006 - PUZ Zona de locuințe Arad, N-V, Drum Iratoș, km 1, Z 2 HCLM
- Proiect 58/2008 - PUZ Zona de locuințe Arad N-V, HCLM,

- PUD Dotări și servicii UTA.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

2.1. EVOLUȚIA ZONEI

Atestat documentar din 1131, orașul Arad este situat în vestul României, pe malul Mureșului, la intersecția drumurilor N-S (Crișana - Banat) și E - V (Transilvania - Europa Centrală).

Din 1834 este declarat oraș liber regesc dar adevărata înflorire a orașului este între 1870 - 1910.

După 1920 este cuprins în intravilan și cartierul Gai, dar limitele N-V ale orașului sunt practic și azi la cca 600m S pe DJ 709C ce duce spre Iratoș/Variaș.

Ca atare zona, ca și cele înconjurătoare, a avut și are destinația de teren agricol, destinație ce a început să se modifice după 1989, când:

a dispărut sistemul CAP, IAS, etc., majoritatea terenurilor au redevenit proprietate personală.

în consecință, a apărut dilema - agricultură sau urbanizare - întrebare la care răspunsul nu e numai opinia proprietarului ci și atitudinea societății ce timp de patru decenii a fost „convinsă” că e mai bine „la bloc”.

2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE

în cadrul PUG aprobat, sunt stabilite direcțiile principale de dezvoltare în interesul public; pe același principiu a fost emis și CU 1478/04.08.2009 de Primăria Arad, ce stabilește destinația de zona de locuințe si funcțiuni complementare .

Prin reglementările generale pentru zone cu acest specific menționăm

stabilirea limitelor zonei trupului izolat, azi pășune în extravilan, instituirea restricțiilor legale până la aprobarea documentațiilor de urbanism stabilirea și delimitarea zonelor, subzonelor ca areal și destinație, conform solicitărilor beneficiarului trasee rutiere și pietonale poziționarea noilor construcții din zonă asigurarea cu utilități.

controlul și protecția mediului

Faptic, terenul ce face obiectul prezentei documentații PUZ este cu suprafața de 2,28 ha situat la 670 m str. Câmpurilor (BAT)

Terenul este accesibil dinspre Nord și Sud, pe drumuri existente - str. Câmpurilor și Dc 1348, parțial amenajate, legate de străzile din zonă din zonă. în acest context, se propune această documentație de urbanism, în care incinta cu propuneri are 2,28 ha iar zona studiată 3,96 ha.

2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

2.3.1. Aspecte generale

Pe această suprafață de 2,30 ha cu propuneri, nu există la ora actuală construcții sau vegetație de talie medie sau mare. Nu sunt denivelări semnificative, pe două laturi este delimitat de canale sau rigole.

în concluzie, apreciem că zona, după luarea măsurilor corespunzătoare de asigurare cu utilități, poate adăposti locuințe unifamiliale.

2.3.2. Relief, hidrografie, vegetație

După cum s-a menționat anterior, terenul din zonă este relativ plat, grupat la cote de 105,60 - 106,44 NMN, în zona cu propuneri, cu o mică pantă spre Vest - rigola canal 1347.

Zona este fără vegetație amplă sau valoroasă - indeosebi pe terenurile libere acoperite cu iarbă . Lângă canale, adiacent digului cât și în zona inundabilă, este pe anumite porțiuni, vegetație specifică terenului inundabil: sălcii, etc. Malul canalului este relativ neamenajat, cu mici segmente locale, relativ abrupte ce prezintă pericol de alunecare sau prăbușire în apă.

2.3.3. Analiză geotehnică

/. INTRODUCERE

1.1. Prezentul referat geotehnic face obiectul cercetării terenului de fundare la P.U.Z- Construire zona servicii, depozitare produse nepoluante, Referat Geotehnic nr. 109/2009, elaborat se S Atelier A SRL.
1.2. Cercetarea terenului s-a făcut cu un foraj manual 0 8 5/8. până la adâncimea de 5,00 m.
1.3. Conform ordinului nr. 1216, normativ privind exigentele și metodele cercetărilor geotehnice a terenurilor de fundare- Indicativ NP- 074/2002, amplasamentul cercetat se încadrează în norma unui factor de risc geotehnic mic.

II. DATE GENERALE

11.1. Amplasamentul cercetat se găsește în localitatea: Arad.
11.2. GEOMORFOLOG1C terenul este plan, fiind situat pe terasa superioară a râului Mureș
11.3. GEOLOGIA ZONEI

Din punct de vedere geologic amplasamentul este așezat pe formațiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din șisturi cristaline. Peste cristalin, situat la cca. 1000 m adâncime, stau discordant și transgresiv formațiunile sedimentare ale panonianului și cuaternarului. Cuaternarul are o grosime începând de la suprafață, de cca 250 m și este alcătuit din formațiuni lacustre și fluviatile (pleistocen și holocen), prezentând o stratificație în suprafață de natură încrucișată, tipică formațiunilor din conurile de dejecție. Cuaternarul este constituit din pietrișuri și bolovănișuri în masă, de nisipuri cu intercalații de argile și prafuri argiloase.

11.4. HIDROLOGIA ZONEI

Amplasamentul se situează în localitatea Arad, iar alternanța de strate permeabile (prafuri nisipoase și nisipuri cu pietriș și bolovăniș) permite ascensiunea apei subterane funcție de variațiile regimului precipitațiilor din zonă.

țC£<

C£i

MEMORIU DE PREZENTARE

F9001

IÎ4001

II.5. Conform Normativului PI00-1/2006, construcțiile se află pe harta de macrozonare seismică a țării, în zona seismică având a_g=0,16g, perioada de colț Tc=0,7 sec.
II.6. Adâncimea de îngheț - dezgheț a zonei (STAS 6054-77) este de 0,80 m

III. STRATIFICAȚIA TERENULUI ȘI CARACTERISTICILE FIZICO- MECANICE

Pe amplasamentul indicat s-a efectuat un foraj manual (conform planului de situație cu amplasamentul lucrărilor de teren, anexat prezentului studiu)

Forajul FI, umplutura are grosimea de l,40m, iar până la adâncimea de 3,60 m, s-a interceptat un strat de argilă prăfoasă nisipoasă cafenie - gălbui plastic consistentă, iar până în baza forajului, s-a nisip cu pietriș și bolovăniș cafeniu-gălbui, saturat de îndesare medie

IV. APA SUBTERANĂ

A fost interceptată în forajele efectuate (luna august 2009) la adâncimea de 2,40 m.

Variația nivelului apei subterane este legată, evident decalat, de cantitățile de precipitații căzute în zonă, precum și de variația nivelului râului Mureș.

Se prevede un regim maxim ascensional până la adâncimea de 1,60 m față de nivel teren actual.

V. CONCLUZII ȘI RECOMANDĂRI

Stratificația terenului de pe amplasament a fost arătată la cap. 3 și este redată amănunțit la finele prezentului studiu pe fișele forajelor.

Din analiza rezultatelor obținute cu lucrările de cercetare ale terenului de fundare, de desprind următoarele aspecte mai importante.

Stratificația terenului de pe amplasament a fost arătată la capitolul 3 și este redată amănunțit la finele prezentului studiu pe fișele forajelor.

Din analiza rezultatelor obținute cu lucrările de cercetare ale terenului de fundare, se desprind următoarele aspecte mai importante:

- stratificația terenului este constituită din umpluturi în suprafață cu grosimi de 1,40 m, urmat de argile cafenii gălbui plastic consistentă până la - 3,60 m, iar în bază sunt urmate de nisip cu pietriș și bolovăniș cafeniu-gălbui, saturat de îndesare medie.

- apa subterană este cantonată în zonă la adâncimi de ~ 2,40 m..

Conform Studiului Geotehnic, presiunea convențională este P conv - 240 kPa, Df = 1,60 m și b = 1,0 m

2.3.4. Riscuri naturale

Zona nu este supusă la alunecări de teren ample, accidental pot apărea prăbușiri locale ale malului canalului Cn 1347.

Depozite neautorizate de gunoaie sau deșeuri de construcții sunt în zonă, dar de mică amploare. Considerăm util - pentru evitarea problemelor - următoarele:

ridicare CTS la 106,20 NMN minim, 106,60 NMN mediu;

fără demisol sau subsol,

Totodată nu trebuie omis faptul că:

sunt in derulare și alte investiți în zonă (la N de amplasamentul studiat sunt aprobate 2 PUZ-uri pe 3,5 ha , respective 4 ha cu destinația de zona de locuințe pentru 87 locuințe; la S este aprobat un PUZ pe o suprafața de 5,3 ha cu destinația de locuințe si funcțiuni complemetare);

La Est - PUD Zona industrială UTA 2, ca parte a PUZ Extindere Zona industrială Nord; începutul Dc 1348;

creșterea ocupării terenului cu construcții, drumuri, platforme, etc., grăbește substanțial deversarea apelor pluviale.

2.4. CĂI DE COMUNICAȚII

2.4.1. Drumuri

Cartierul Gai, la care zona studiată se lipește începutul str. Câmpurilor al acestuia, are o tramă stradală rectangulară, dar nelegată direct, funcțional de zona studiată (distanța de cca 600m).

în zonă se mai găsesc 2-3 drumuri agricole, neamenajate, ce preiau un trafic ocazional, toate converg către DJ 709 C / str. Câmpurilor, Arad, ce pe treimea S este amenajat pentru a fi utilizat de unitățile existente, Lavinamix SRL, etc.

2.5. OCUPAREA TERENURILOR

2.5.1. Funcțiuni în zonă

în zona studiată se delimitează clar următoarele tipuri de funcțiuni:

- N —teren agricol A 1336/8 E-Dcl348
- S - teren agricol A 1336/10 V-Cn 1347

2.5.2. Calitatea construcțiilor, servicii

Cele mai apropiate clădiri sunt la cca 400 m, Sud pe str. Câmpurilor si nu au servicii sau dotări de folosință zilnică sau săptămânală; cele mai apropiate servicii sau dotări sunt la aproape 0,8 km (zona BAT) iar dotări școlare la peste 2 km.

2.5.3. Disfuncționalități

Din analiza situației existente, rezultă clar 2 categorii de probleme aferente acestui capitol:

- cele legate de cartierul existent (prezentate la cap. 2.1, 2.4, 2.5 referitoare la cartierul existent la S de zonă)
- cele deduse din posibilele conflicte cauzate de relația existent-propus, azi-mâine.

Dintre acestea, reiterăm ca elemente majore:

- relația cu centrul orașului, va rămâne în continuare dificilă, greoaie, pentru locuitorii din zonă.
- alternanța terenuri utilizate - neutilizate, cu limite fizice nedefinite.
- lipsa de drumuri și accese amenajate.
- relație practic inexistentă cu zona înconjurătoare
- nedefinirea opțiunii pentru caracterul dominant al zonei.

Considerăm că aceste aspecte sunt cele majore, relevante ce pot avea - prin rezolvarea, eliminarea sau atenuarea lor un evident impact pozitiv în probleme secundare ca:

- aspectul arhitectural al zonei nu este reprezentativ pentru o intrare în oraș
- caracterul nedefinit urban - rural al zonei
- dotări și infrastructură insuficiente sau inexistente,
- bivalența sau opoziția dintre zonele N-S ale cartierului,
- lipsa funcțiunilor ce generează locuri de muncă noi,
- necesarul și poziția dotărilor raportate la utilizatori (școală, biserică, comerț, etc.)
- menținerea sau măcar semnalarea elementelor de arhitectură tradițională locală.
- asigurarea cu toate utilitățile urbane a întregii zone - existent “capătul N al zonei Gai”+ propus.

Opțiunea și decizia pentru marcarea caracterului zonei sunt clar enunțate în C.U., prezenta documentație fiind în spiritul acestor opinii.

2.6. ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ

2.6.1. Alimentarea cu apă

ISTORIC ȘI PREZENTARE GENERALĂ

Zona nu dispune de rețea de alimentare cu apă nici nu a avut până acum destinație ce să necesite această dotare dar adiacent str. Câmpurilor, în cartierul Gai, există rețea de apă potabilă, parte a sistemului municipal.

2.6.2. Canalizare menajeră

Situația este similară ca și context și cauzalitate cu cea de la apă potabilă; subliniem faptul că în zona Gai, canalizarea menajeră existentă este la distanță și cu 0,3 - 1,0 m PESTE cota terenului din zona studiată

2.6.3. Canalizare pluvială

Canalizare pluvială nu există în zonă nici pe teren nici pe drumurile de acces indiferent de clasificare. Toate apele meteorice se descarcă în canalele existente (adiacent E și V incintei) respectiv sunt absorbite de teren.

Nici în cartierul GAI, la N de intersecție centurii (DN 7) cu str. Câmpurilor nu dispune de racord la un sistem centralizat canalul 1322 (IER) fiind principalul colector pluvial.

2.6.4. Energie electrică

Pe zona studiată nu există LE A.

2.6.5. Telefonie

în zonă, adiacent str. Câmpurilor există o linie telefonică aeriană la cca 600 m, S de incinta cu propuneri.

2.6.6. Gaze

Nu există rețele de gaze de joasă sau medie presiune pe amplasament sau vecinătăți; clădirile de pe str. Câmpurilor au racorduri de gaz pentru bucătărie și încălzire + ACM; distanța până la ele este de peste 600 m.

Rețeaua de gaze la înaltă presiune - Iratoș este la peste 1600 m de amplasament, deci amplasamentul estemult în afara zonei de restricție de 200 + 200m față de conductă.

2.6.7. Alimentarea cu energie termică

Nici în zona studiată și nici în apropiere nu există producător, distribuitor sau utilizator de energie termică produsă centralizat.

Magistralele de abur ce leagă CET cu zona industrială Vest este la peste 2 km de amplasamentul studiat, la ora actuală nu funcționează de peste 8 ani, și nici platforma de “industrie alimentară” dinspre Gai nu mai funcționează.

Precizăm: la toate documentațiile de urbanism - PUZ - aprobate, utilitățile propuse erau (cu excepția pluvialului) legate la rețelele centralizate ale orașului.

Precizăm faptul că în incinta zonei, capăt vestic PUZ - extindere zona industrială Nord (segmentul proprietate SC UTA SA) dispune de toate utilitățile necesare funcționării apă, menajer, electricitate, gaz, deci cu peste 200m mai aproape decât BAT - str. Câmpurilor.

2.7. PROBLEME DE MEDIU - EXISTENT

2.7.1. Surse de poluare

2.7.1.1. Poluarea solului

în zona studiată - ce practic e fără construcții sau activități permanente - nu există surse majore sau medii de poluare. Probleme pot apărea datorită eventualelor depozitări neautorizate de gunoaie sau de îngrășăminte chimice în perioada sezonului agricol.

2.7.1.2. Poluarea apei

Pe lângă elementele de risc menționate la cap. 2.7.1.1. nu există alți factori locali ce pot influența negativ apa subterană. Canalul existent ce în caz de precipitații dirijează apele spre Mureș nu trece decât pe terenuri agricole, și este relativ bine întreținut, cele adiacente Cn 1347 sunt și ele în aceeași situație.

în caz de precipitații abundente apele pot antrena materialele depozitate sau aruncate în porțiunea inundată, în caz de contact cu substanțe chimice, aceasta poate duce la o degradare temporară a calității apei. Eliminarea acestora este posibilă prin canale

2.7.1.3. Poluarea aerului

în zona studiată nu există surse permanente de poluare a aerului (activități industriale cu emisii de fum sau pulberi, respective locuințe) terenul fiind pur agricol. Acestea pot apărea accidental, la focuri deschise în care se ard și deșeuri sau materiale periculoase (cauciucuri, materiale plastice etc) de către “utilizatorii” terenului.

2.7.1.4. Poluarea sonoră

Poluare sonoră în zonă nu există, dar se poate resimți cu intensitate redusă de la traficul de pe DJ 709C, - trafic local ce nu trece granița cu Ungaria.

2.7.2. Cadrul natural

2.7.2.1. Relația cadru natural - cadru construit

La data întocmirii documentației, practic toată zona este liberă de construcții. Nu există drumuri amenajate în incintă ci numai adiacent, accesele sunt neamenajate și pe trasee aleatorii, ocolitoare.

2.7.2.2. Evidența riscurilor naturale și antropice

Pe ansamblul zonei nu există risc natural major:

Pot apare riscuri minore, locale datorită blocării, neîntreținerii canalelor din zonă în caz de precipitații abundente

[ce

MP- 84/2009

2.7.3. Căi de comunicație

Practic, zona nu dispune de drumuri amenajate corespunzăror - asfaltate, iluminate, etc. - și pe ea nici nu se preconizează artere importante, centura N este complet în afara zonei.

Artera majoră o constituie str. Câmpurilor - DJ 709C, care asigură accesul spre și de la zona cu propuneri. Se poate de asemenea accede pe amplasament dinspre N tot pe Dc 1348.

2.7.4. Echiparea tehnico - edilitară

Conform memoriilor de specialitate de la cap. 2.6. în zonă nu există rețele sau artere majore ce pot constitui un risc pentru zonă, situația utilitățile fiind prezentate anterior.

Desigur, nu trebuie omis riscul inexistenței utilităților.

2.7.5. Valori de patrimoniu, potențial balneo-turistic

în zona studiată nu există valori de patrimoniu, monumente de arhitectură, sau zone construite protejate, și nici zone, clădiri sau terenuri cu destinație specială.

Nu există surse cunoscute de ape minerale sau termale.

2.8. OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI

Zona GAI este, poate, cel mai depărtat cartier al orașului, la peste 4 km de gara centrală, cu o populație relativ tânără pe amsamblu, dar ce deseori are un venit sub mediul economiei naționale, ce a investit în zonă tocmai din dorința de a beneficia de izolarea cartierului, DJ este „o fundătură” spre graniță.

în 2000-2001, pe baza unui program comun al PM Arad cu o firmă de consultanță din Canada a fost sondată opinia locuitorilor din zonă.

Opțiunile locuitorilor sunt prezentate detaliat în studiul efectuat; din analiza lor rezultă: participarea, implicarea cetățenilor față de problemele sale stringente este modestă (explicabil prin experiența nefastă anterioară 89, dar și după);

de regulă se regăsesc doleanțe și aprecieri globale, neutre în dauna problemelor specifice locale, punctiforme ce sunt mai ușor de rezolvat.

Apreciem că aceste doleanțe sunt în concordanță cu tema de proiectare și CU 1478/04.08.2009, constituind un cadru adecvat pentru valorificarea zonei, fapt ce îndeosebi la nivelul utilităților va avea un efect pozitiv și pentru cartierul existent.

în plus, funcțiunile nou propuse vor fi ușor accesibile, se demarează din str. Câmpurilor- racord BAT, sau drumuri secundare și nu modifică sau influențează negativ atractivitatea zonei. Evident, toate clădirile nou propuse se vor echipa corespunzător cu toate facilitățile urbane conform normelor și standardelor în vigoare și în concordanță cu destinația clădirilor.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE

Din analiza datelor existente, a specificațiilor din tema de proiectare, CU nr. 147/04.08.2009 și consultarea cu furnizorii de utilități, rezultă că aceste elemente pot constitui o premisă reală pentru abordarea unor propuneri în întreaga zonă studiată, incluzând prin aceasta:

- extinderea intravilanului,
- scoaterea din intravilan a centurii N,
- crearea de loturi ample pentru locuințe unifamiliale,
- relația corectă cu loturile alăturate,
- respectarea și finalizarea PUZ - Extindere zona industrială Nord.

3.2. PREVEDERI ALE P.U.G.

Acesta nu conține prevederi pentru zonă, ce la data întocmirii PUG era extravilan; cele 2 trupuri izolate de la V - foste unități agricole - nu fac parte din zonă, iar DJ 709C situat la ~900 m, nu era propus pentru dezvoltare.

Situația se poate modifica evident prin apariția autostrăzii respectiv drum expres N-S.

3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

Prin poziție, relație cu cartierul, cadrul natural are un potențial mediu, dar real și atractiv numai pentru locuitorii cartierului.

Condițiile geologice și de fundare sunt prezentate în studiul de specialitate. Conform Normativului P100-1/2006, construcțiile se află pe harta de macrozonare seismică a țării, în zona seismică având a_g=0,16g, perioada de colț Tc=0,7 sec.

Clădirile se proiectează conform încadrării climatice a Aradului, vânturi dominante sunt N-V.

3.4. MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI

3.4.1. Circulația rutieră

Terenul aferent zonei studiate se va amenaja astfel încât să permită sistematizarea terenului, construirea clădirilor; edificarea digului, carosabile, parcaje, platforme, trotuare, spații verzi, perdele de protecție și zone de agrement.

în funcție de zonă și destinație se va stabili cota CTS, lucrările în toate cazurile vor cuprinde în cazul construcțiilor:

- îndepărtarea stratului vegetal și înlocuirea cu pământ stabilizat;
- umpluturi în zonele destinate clădirilor și dotărilor.

Subliniem faptul că în zonele adiacente canalelor, aceste lucrări se doresc a fi minime, pentru a se menține atât contextul natural existent cât și spațiul necesar trecerii apelor în caz de precipitații.

Trama stradală propusă, de fapt numai accese, se mulează pe cea existentă, majoră (DJ 709C) fiind o preluare și continuare a acesteia.

Se propun 1 categorie de acces:

Etapa I - Din Sud - drumul de pietruit, parțial asfaltat, existent - Dc 1348.

Strada 1. cu acces la capătul Est (perpendicular pe Dc; cu lățimea de 19,00 m, asigură accesul autocamioanelor la hală (toate modulele + 12 +19+17 = 48 parcaje personal). Are 182 m lungime, iluminat, cu o mică pantă spre S, trafic mediu, 2 sensuri + loc întoarcere TIR la capătul Vest al străzii.

Strada 2, paralelă cu Dc, legată de str. 1. are 7+5 m lățime ( 14 parcaje personal + clienți) și 72 m lungime, trafic mediu, 2 sensuri, autovehicule masa brut de max. 5 tone total.

Strada 3, paralelă cu str. 1, (la 75 m Nord) este destinată exclusiv intervenției sau evacuării, deci nu are trafic curent; are 7 m lățime, L = 186 m, ele se pot executa și eșalonat, în concordanță cu dimensiunile halei centrale, sens unic.

Sistemul rutier este pentru noile străzi cel pentru trafic mediu

- beton asfaltic 3 cm
- binder criblură 4cm
- piatră spartă compactată 25 cm
- balast compactat 15cm.

Toate accesele, platformele și parcajele, ca și intersecțiile - din incintă sau exterior - sunt iluminate și marcate corespunzător.

3.4.2. Trotuare, platforme, parcaje.

Toate accesele sunt flancate de trotuare de 1 m, realizate după caz din dale sau îmbrăcăminte asfaltică.

La accesele carosabile sau trecerile de pietoni ele vor coborî până la cota drumului, conform N 051/2001. Ele deservesc clădirea din incinta; se asigură 62 parcaje în final.

3.4.3. Transportul în comun

La aprox. 2,0 km S-V este linie de tramvai. Pe str. Câmpurilor este transport cu autobuse, în funcție de necesitate se poate înființa o stație facultativă la Dc 1348, stație ce va deservi toți locuitorii din zonă.

3.4.4. Circulația pietonală, piste cicliști

Conform celor precizate toate străzile sunt flancate de trotuare după caz, nu se propun piste separate pentru cicliști, traficul spre loturile propuse se poate derula de pe drumurile situate la Nord și Sud.

3.5. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ, REGLEMENTĂRI

Conform celor precizate anterior, zona studiată are 3,96 ha iar incinta cu propuneri 2,30 ha. Zonificarea incintei cu propuneri se face plecând de la relația cu terenurile înconjurătoare și cuprinde - o zonă = incinta cu propuneri, de 2,30 ha , delimitată:

N - parcela A 1336/8, E - Dc 1348;

S - parcela A 1336/10; V-Cnl347

Principalele funcțiuni sunt: dotări și servicii (comerț, reprezentanțe, birouri, spații formare profesională, expoziții temporare, etc.) depozitare (numai materiale ce nu prezintă risc de aprindere, autoaprindere, explozie, intoxicație), axat pe logistică, laboratoare, spații testare și verificare ansambluri și subansambluri, montaj aparatură electrică și electronică.

Se propune o singură zonă - ZI - de 2,30 ha ce cuprinde 1 lot, respectiv o clădire modulată de 6 module x 12 m = 72m latura scurtă, 6 module x 29m = 174 m, lungime maxim.

Se poate subîmpărți în 2-3 maxim 6 module de minim 6 travei câmp (3-4-5 la capăt Vest). Are Ac=12.096 mp; cu supantă de maximum 40% din Ac; Ad = 36.289 mp, Vc = 131.440 mc, valori maxime.

POOI

14001

Numărul de nivele maxim a clădirilor propuse este P+2, fiind permisibile și rezolvări P; P +Subpantă, P+(l-2) E.

Se recomandă compartimente de incendiu distincte de 2.500mp, cu clădire GRF I-II în care nu se desfășoară activități cu pericol de explozie sau autoaprindere.

înălțimea la cornișă max. 15 m, la coamă 18,00 m, mai ridicat local dacă considerentele tehnologice o impun (fără a fi considerate construcții înalte sau foarte înalte, conf. P 118/1999.

Funcțiunile permise sunt cele prezentate, din care, în principiu, 40% depozitare și 60% dotări și servicii. PT max. = 60%, CUT max = 1,8.

Se asigură peste 20% spații verzi amenajate + carosabile, platforme, parcaje pentru 62 autovehicule. (TOTAL 4.520 mp).

Forma clădirilor poate fi dreptunghiulară, monobloc sau articulat; în fiecare parcelă se vor asigura minim 20% spații verzi amenajate, respectiv 20% platforme și parcaje;

NU SE PERMITE creșterea de animale, păsări, etc. și nici desfășurarea de activități productive, poluante în clădiri sau incintă (reparații auto, alimentație publică, etc.

împrejmuirile vor fi transparente la strada, semiopace sau opace către vecini, pe exterior va avea minim 2,10 m, în incintă, după caz, conform Legii 114/1996 se pot asigura și locuințe de serviciu, in condițiile legii.

La loturile nerectangulare se admit soluții de mobilare unicat, ca siluetă și retragere (max. 5 m)

Pe ansamblul incintei cu propuneri se propun următorii indici maximali ( zona cu propuneri este identică cu subzona):

	Existent	Propuneri
POT	0%	60%
CUT	0,00	1,8

în funcție de natura și tipul investiției, investitorul și beneficiarul vor acționa în strictă concordanță cu prevederile normelor generale și specifice de protecția muncii, a cerințelor PSI privind proiectarea și utilizarea construcțiilor. Prin caracterul său, zona nu cuprinde activități cu risc în acest domeniu.

La toate clădirile se asigură accesul mașinilor de intervenție pe 4 laturi. La toate accesele se prevăd hidranți supraterani conform STAS 4163;pe 66/2000 NP086/2005 după caz se asigură și hidranți interiori respectiv rezerva de incendiu.

Nu se prevede subsol și nici spații cu aglomerări de persoane, soluțiile finale se vor stabili la AC.

9001

[14001

118001

BILANȚ TERITORIAL

ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ

ZONA STUDIATĂ - 3,96 ha

Nr. crt.	TEREN AFERENT	EXISTENT		PROPUS
Nr. crt.	TEREN AFERENT	ha	%	ha	%
1	DEPOZITARE	-	-	0,48	12,13
2	DOTĂRI, SERVICII, LOGISTICĂ	-	-	0,73	18,43
3	TEHNICO - EDILITARE	-	-	-	-
4	CIRCULAȚII, CAROSABILE,	0,08	2,02	0,25	6,31
5	PLATFORME, PARCAJE, TROTUARE	-	-	0,45	11,36
6	SPAȚII VERZI - NEAMENAJATE	-	-	-
7	SPAȚII VERZI - AMENAJATE	-	-	0,47	11,87
8	SPAȚII VERZI ALINIAMENT	-	-	0,03	0,76
9	CANALE DESECARE, RIGOLE	0,16	4,04	0,16	4,04
10	TEREN AGRICOL, FÂNEAȚÂ	3,72	93,94	1,39	35,10
	TOTAL GENERAL	3,96	100	3,96	100

	Existent	Propus
POT[%]	0	30,80
CUT	0	0,93

INCINTĂ PROPUNERI - 23.000 mp

Nr. crt.	TEREN AFERENT	EXISTENT		PROPUS
Nr. crt.	TEREN AFERENT	mp	%	mp	%
1	DEPOZITARE		-	4.838	21,00
2	DOTĂRI, SERVICII, LOGISTICĂ		-	7.258	31,59
3	TEHNICO - EDILITARE			-	-
4	CIRCULAȚII, CAROSABILE,			1.684	7,32
5	PLATFORME, PARCAJE, TROTUARE			4.520	19,65
6	SPAȚII VERZI - NEAMENAJATE			-	-
7	SPAȚII VERZI - AMENAJATE			4.700	20,44
8	SPAȚII VERZI ALINIAMENT			-	-
9	CANALE DESECARE, RIGOLE			-	-
10	TEREN AGRICOL, FÂNEATĂ	23.000	100	-	-
	TOTAL GENERAL	23.000	100	23.000	100

	Existent	Propus
POT[%]	0,00%	54
CUT	0,00	1,65

Ct>

MP - 84/2009

3.6. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE

Considerente generale

Pentru a crea condiții reale de funcționare, a asigura utilitățile de toate categoriile la calitatea impusă de normele UE privind dezvoltarea durabilă, în funcție de context și posibilități, utilitățile se propun a fi rezolvate prin racord la utilitățile orașului (excepție pluvialul).

Toate utilitățile se realizează din fondurile beneficiarului; punerea în funcțiune a clădirii se va face numai după asigurarea utilităților.

Debitele finale + punctul de racord se vor determina la AC în funcțiune de destinație conform Aviz furnizor

3.6.1. Alimentarea cu apă

Extinderea rețelei stradale existente în intravilanul localității pe str. Câmpurilor până pe amplasament, cca 600 ml, la o capacitate ce să poată servi atât zona cât și eventualii viitori consumatori (posibili pe partea de nord față de propuneri).

Rezolvarea este aparent mai scumpă dar are avantaje:

- sursa de apă este permanentă,
- la calitatea cerută de norme,
- rețeaua de apă nu necesită costuri de întreținere în exploatare.

Pentru finalizare se va obține - după avizul de principiu al furnizorului CA Arad, pentru această lucrare ce trebuie finalizată la recepția primei clădiri din zona cu propuneri aferentă prezentului PUZ.

Calculul necesarului de apă se face după SR 1343/1/95 și STAS 1478/90 și cuprinde elemente pentru :

- nevoi gospodărești,
- nevoi publice,
- spălare, întreținere spații verzi,
- întreținere restituție apă,
- rezervă incediu.

Necesarul de apă pentru stingerea focului din exterior va fi asigurat prin utilaje publice de stins incendiul, propunându-se instalarea de hidranți stradali supraterani pe barele de rețea. La utilajele publice de stins incendiile, se va putea asigura debitul de incendiu normat de 5,0 1/s la unul din hidranți și 0,7 bar presiune de funcționare.

3.6.2. Canalizare menajeră propusă

Extinderea rețelei de canalizare menajeră orășenească cu cca.0,6 km - de la BAT până la zona cu clădirile propuse, în vederea preluării și transmiterii apei menajere la stația de epurare orășenească. Conducta va fi dimensionată astfel încât să permită racordarea tuturor consumatorilor de pe traseul până la BAT.

3.6.3. Canalizare pluvială propusă

Descărcarea gravitațională prin rigole și canale deschise a apei din precipitații, în emisarul de la V - Cn 1397, practic o „menținere” a situției existente și azi.

Subliniem faptul că destinația inițială a acestor canale este tocmai aceea de a prelua surplusul de ape pluviale. în plus, conform propunerilor de mobilare a loturilor, drumuri, platforme, etc., peste 20% din suprafața totală rămâne zonă verde ce absoarbe în majoritatea cazurilor toată precipitația căzută în zonă.

Ca funcționare se preconizează colectarea precipitațiilor de pe clădiri prin jgheaburi, burlane, rigole spre Cn și Dc ce este flancat de rigole ce conduc apa la emisar. înainte de deversare se prevede un separator nisip, grăsimi, uleiuri + un bazin de retenție de min. 20 mc.

La fiecare acces carosabil se prevede întubarea rigolei cu tuburi minim 0800; se recomandă dalarea fundului rigolei cu prefabricate din beton armat pentru o întreținere mai ușoară cât și controlul corect al pantei de scurgere.

3.6.4. Alimentarea cu energie electrică

în funcție de necesitate se va prevedea un PT 20/0,4 kV; și asigură racordul distinct pentru fiecare clădire + iluminat stradal corespunzător normelor pt. 0,4kV,toate prin LEA, racordat la rețelele din zona adiacentă până maxim la str. Câmpurilor.

3.6.5. Telecomunicații - propuneri

Conform avizului, în zona studiată se prevăd amplificări și extinderi de rețele telefonice pentru a se asigura la toți utilizatorii din zonă posibilitatea de racordare la linie telefonică cu acces internațional; se vor asigura caracteristici tehnice adecvate și pentru alte sisteme de comunicare (fax, Internet, TV cablu,TV circuit închis, etc.).

Nu considerăm ca „variantă” rețeaua de telefonie mobilă, ea fiind evident o opțiune la îndemâna tuturor, ce nu presupune însă lucrări de construcție în zona cu propuneri.

ct<

> >6^S^> >

114001

3.6.6. Alimentarea cu gaze naturale sau GPL

Conform propunerilor urbanistice din Memoriul de Sinteză, toate zonele, subzonele, incintele și clădirile vor avea asigurate toate utilitățile necesare unei funcționări corespunzătoare : apa, apa de incendiu, canalizare menajeră, canalizare pluvială, electricitate, gaz și telefonie. încălzirea, apa caldă menajeră și prepararea hranei, se vor asigura prin centrale termice proprii, respectiv mașini de gătit pe gaze naturale, zona neavând posibilitate de racord la sistemul centralizat de termoficare al orașului. Aceste cantități de gaze naturale vor fi stabilite în mod exact de către operatorii autorizați, de specialitate, după ce aceste obiective vor fi realizate fizic.

Prin utilizarea gazelor naturale se reduce numărul de focuri și se elimină depozitele de combustibil solid sau lichid care ar trebui să se realizeze la fiecare consumator preconizat.

Utilizarea gazelor naturale în scopurile prezentate mai sus este avantajoasă și din punct de vedere economic față de alte forme de energie (combutibil lichid sau solid), dar și în ceea ce privește randamentul mai ridicat al instalațiilor și eliminarea poluării mediului ambient.

Condiții tehnice de alimentare cu gaze naturale

Pentru alimentarea cu gaze naturale a obiectivelor prezentate de propune racordarea zonei studiate la sistemul de distribuție aferent zonei, pentru aceasta fiind necesare următoarele lucrări:

- suplimentarea capacității stației de reglare- măsurare;
- realizarea unei rețele de gaze naturale presiune medie din SRMS BAT până în perimetrul zonei studiate;
- executarea unor rețele de gaze naturale presiune redusă din stațiile prevăzute până în dreptul fiecărui obiectiv și ale branșamentelor aferente, cu o rezervă corespunzătoare pentru toți consumatorii noi.

Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări investitorul se va adresa direct sau prin intermediul proiectantului de specialitate către Operatorul de distribuție a gazelor naturale E.ON Gaz România, Sucursala Arad, pentru a obține aprobările necesare și pentru avizarea proiectelor în vederea execuției.

Proiectarea și executarea lucrărilor de mai sus se va face în conformitate cu prevederile Normelor Tehnice pentru proiectarea și executarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale 2004.

3.6.7. Alimentarea cu energie termică

Nu se propune utilizarea energiei termice produsă centralizat - termoficarea cartierului - atât din lipsa sursei cât și pentru evitarea dependenței de un furnizor aflat la peste 5 km. Clădirile din zonă se propun a fi încălzite + ACM prin centrale proprii pe gaz.

în situațtii deosebite se pot prevedea și instalații de aer condiționat și climatizare; pentru funcțiunile sezoniere se admite încălzirea cu combustibil solid sau lichid, pe lângă utilizarea surselor alternative ca panourile solare sau energia eoliană.

Evident, toate soluțiile pentru utilități se vor ralia la condițiile din avizul furnizorului, pe cât posibil cu puncte de acord din incintele adiacente.

3.6.8. Gospodărie comunală

3.6.8.1. Deșeuri menajere și urbane

în zonele cu dotări (dar și locuințe), conform regulamentului de salubrizare al municipiului Arad -HCLM 76/26.03.2001 se prevede colectarea în recipienți speciali a deșeurilor respectiv ale celor din domeniul public și ulterior transportul și depozitarea în rampa municipală de gunoi, aflată în curs de execuție lângă CET.

Recipienții de 110 L la locuințe individuale și 1,1 mc la dotări, servicii, etc. și pentru spațiul public se amplasează în incinta sau în locuri special amenajate prevăzute cu acces carosabil facil și sursă de apă și canalizare menajeră. De pe aceste platforme amplasate la distanțele date de HGR 101/97 și Ordinul M.S. 536/97 se colectează deșeurile cu autovehicule adecvate de trei ori pe săptămână. De asemenea, pe traseele stradale și pietonale majore se prevăd coșuri de gunoi de 30-50 1.

în funcție de posibilitățile financiare ale investitorului se poate trece și la preselecția la producător a gunoaielor pe minim 4 catgorii; această operație este aplicabilă numai după crearea unui mecanism adecvat de valorificare a deșeurilor reciclabile concomitent cu pregătirea, instruirea, educarea cetățenilor pentru a accepta, respecta și practica această metodă.

F9001

pooi

18001

MP - 84/2009

3.6.8.2. Deșeuri industriale

Nu sunt activități industriale poluante în zona cu propuneri.

Celelalte tipuri de deșeuri, materiale, ambalaje, plastic, hârtie, textile etc - sunt supuse aceluiași regim de colectare și transport ca gunoaiele menajere și stradale. Materialele folosite în asistența medicală sau tratamente (după caz) sunt strânse, depozitate în recipienți speciali și transportate spre incinerare la unități specializate omologate pentru aceste activități de Ministerul Sănătății (ALVISERV etc.) .

3.6.8.3. Transport în comun, platforme, parcaje

Conform memoriului de specialitate în zonă există o linie de transport public cu autobuze.

Se propune o stație facultativă la intersecția str. Câmpurilor - Dc 1348, ea se va amenaja, dota și echipa cu cele necesare bunei funcționări (refugiu acoperit, panou informații). Parcajele publice prevăzute în zonă, adiacente racordului la Dc, respectiv str. Câmpurilor, considerăm că trebuie să fie fără plată, ținând cont de poziția foarte “mărginașă” a cartierului. Parcajele se vor echipa cu mijloace PSI conform PI 18/99 și O.G. 003/2000 al M.I.

3.7. PROTECȚIA MEDIULUI

Conform concluziilor analizei efectelor produse de realizarea prevederilor prezentului PUZ, rezultă că sunt preconizate toate măsurile impuse de legislația în vigoare pentru reducerea la minim sau eliminarea poluării mediului din zonă.

Aceasta este documentația aferentă unui PUZ, ce va constitui baza pentru demararea procedurii de încadrare privind problemele de mediu, conf. HC 1076/2004. După finalizarea acestei proceduri se va trece la elaborarea documentațiilor specifice necesare atât pentru finalizarea PUZ cât și pentru rezolvarea unor presiuni investiționale la care se va obține avizul de mediu distinct pentru construcție la faza AC, conf. legii.

Subliniem din nou faptul că zona are un caracter absolut dominant de dotări și servicii.

Propunerile și măsurile de intervenție - tehnice, juridice, urbanistice etc. - privesc în execuție următoarele categorii de probleme analizate distinct în studiul de specialitate:

3.7.1. Diminuarea, eliminarea surselor de poluare

3.7.1.1. Poluarea solului și apei nu este posibilă, deoarece:

- în zonă nu se desfășoară activități ce să creeze noxe ce sunt periculoase pt. sol;
- toate sursele de apă - menajeră, pluvială, PSI - sunt colectate în sisteme inelare și deversate în stații de epurare sau emisari naturali;
- nu se creează emisii de gaze sau alte substanțe toxice ce pot periclita - în combinație cu precipitațiile - calitatea apei sau a solului, unitățile economice din zonă, având autorizație de funcționare și acord de mediu;

- în zonă toți consumatorii de apă sunt sau vor fi racordați la sistemul orășenesc de distribuție a apei potabile (aviz CA. Arad).

3.7.1.2. Poluarea aerului, fonică sau prin emisii de gaze este posibilă numai în zonele cu trafic auto, dar se încadrează în limitele legal admise. Pentru reducerea ei în toată zona, dar îndeosebi adiacent str. Câmpurilor, au fost prevăzute perdele de protecție cu vegetație de 5 m lățime medie, retragere minimi Om de la front, Dc 1348.

3.7.2. Prevenirea producerii de riscuri naturale

3.7.2.1. Pericolul inundațiilor

Canalele existente în zonă sunt parte a unui sistem controlat în permanență (cote, debite, etc.) prin baraje mobile și stații de pompare. Este desigur necesar - și obligatoriu - întreținerea și curățirea acestor canale, îndepărtarea vegetației ce blochează curgerea apei. Se vor îndepărta obiectele, deșeurile din construcții, cauciucuri, etc., aruncate în canal, concomitent cu luarea măsurilor pentru eliminarea acestor fapte și identificarea autorilor și sancționarea lor conform legii.

3.7.3. Ape uzate

Apele uzate de la toate categoriile de producători casnici, industriali, social-culturali, comerț, etc. - se colectează în rețeaua de canalizare menajeră ce deservește toată zona și sunt trimise prin intermediul unei stații de pompare spre stația de epurare orașului, conform avizului (aviz CA. Arad).

3.7.4. Colectarea deșeurilor

în municipiul Arad colectarea deșeurilor se face centralizat, de firmă specializată, pe întreg teritoriul orașului, cu utilaje adecvate. Pentru întreaga zonă cu propuneri - locuințe individuale sau colective, industrie, comerț, se vor asigura containere EU de 1,1 mc sau pubele de 120 1; se prevede preselecția de la producător pe principalele tipuri de deșeuri urbane - vegetale, hârtie, sticlă, plastic.

După colectare, toate deșeurile sunt transportate și depuse la noua rampă municipală - lângă C.E.T., gestionarea lor facându-se în concordanță cu normele EU de firma austrică A.S.A.

3.7.5. Terenuri degradate

Terenurile degradate - existente - din zonă sunt minime, cele adiacente vor fi eliminate, în principal prin 2 categorii de intervenții:

- la canale conform 3.7.2.1.
- din zonele cu depozitări neautorizate, necontrolate de gunoi și deșeuri, se va interveni prin îndepărtarea acestora până la cota terenului degradat, urmând apoi umpluturi pentru atingerea CTS necesar construcțiilor sau plantațiilor.

3.7.6. Perdele de protecție

în zonă, pe lângă plantații de aliniament prevăzute în lungul străzilor și Dc 1348 se mai propun și zone cu o vegetație mai amplă, având rolul de spații verzi în incinte.

3.7.7. Bunuri de patrimoniu

Nu sunt în zonă, nu se pune problema de refacere sau reabilitare urbană majoră în zona propusă investițiilor și nici în zona de locuințe existente (aflate la peste 600 m S-V și de factură modestă).

3.7.8. Refacerea peisagistică

Se va face în tandem cu investițiile preconizate, dublate de demersurile impuse de vecinătatea cu canalele. Tipurile, varietatea și densitatea vegetației noi se va coordona cu ansamblul zonei și respectiv cu indicii de zonă verde specificați și detaliați în regulamentul de urbanism.

Evident accentul se pune pe „crearea” unui peisaj adecvat și agreat de locuitori; cel existent este de teren agricol fără vegetație permanentă.

3.7.9. Potențialul turistic

Potențialul turistic - actual inexistent - al zonei se va amplifica, dar nesemnificativ ci mai degrabă de interes local, pentru familiști, pensionari, nedornici de manele .

3.7.10. Disfuncționalități

Prin finalizarea lucrărilor preconizate în prezenta documentație, dispar în totalitate disfuncționalitățile existente, inclusiv privind:

a) căile de comunicație - zona nu avea o rețea stradală corespunzătoare. Acestea asigură un acces facil și fluent în și din zonă, împreună cu o relație funcțională cu transportul comun pe Dc 1348.
b)

cjrețele edilitare ce asigură pentru toată zona posibilitatea racordării la:

- alimentare cu apă
- canalizare menajeră centralizată la stația de epurare a orașului
- canalizare pluvială
- gaze, după caz GPL
- electrice, telefonie

O atenție deosebită se va acorda sistemelor centralizate sau locale de asigurare a încălzirii și apei calde menajere, prin montarea de cazane pe gaze, omologate și atestate în România.

Evident, aceste utilități deservesc deci elimină disfuncționalitățile - și pentru activitățile, funcțiunile existente și menținute, amplificate în următorii 10-20 ani.

3.8. Lista obiectivelor de utilitate publică

Conform celor specificate la cap 3.5, zona adăpostește funcțiuni de interes local și județean.

Amplificarea și caracteristicile acestora se vor putea definitiva după obținerea avizelor și acordurilor legale, dublate de studiile de specialitate pentru mediu, dacă e cazul.

3.8.1. Tipuri de pro rietate teren

In zona și incinta studiată există:

- terenuri proprietate publică de interes local și canalele,
- nu există terenuri proprietate privată de interes național sau județean

Celelalte tipuri de teren - proprietate publică și privată de interes local, proprietatea privată a persoanelor fizice sau juridice sunt prezentate în planșa 04A.

3.8.2. Circulația terenurilor

Aceasta cuprinde numai domeniul privat al persoanelor fizice și juridice ce conlucrează la realizarea obiectivelor din PUZ.

Ritmul, maniera și amploarea acestor prevederi se mulează evident pe permisibilitățile legale dublate de posibilitățile financiare ale celor dornici a investi în zonă; toate aceste demersuri se vor finaliza prin HCLM.

4. CONCLUZII, MĂSURI ÎN CONTINUARE

4.1. înscrierile în prevederile PUG

Din cele prezentate la cap 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, și 3.8 rezultă respectarea prevederilor PUG - CU 1478/04.08.2009, cu corecturile legate de evoluția cartierului și a zonei față de data elaborării PUG - 1995.

4.2. Categorii de intervenție

Principalele categorii de intervenție ce susțin și permit materializarea propunerilor sunt:

- realizarea de rețele edilitare și drumuri pentru toată zona cu propuneri,
- servicii și dotări pe loturi mari,
- mici dotări de interes zonal și local după caz.

Toate funcțiunile grupate și amplasate distinct în zonă, permit o etapizare corectă, coordonată cu funcțiunile existente menținute

Aceasta este evident o sinteză a lucrărilor preconizate, desigur nu limitativă dar subliniind prioritățile de natură tehnică, cu evidente repercusiuni asupra necesarului de resurse. Nici o investiție nu se va pune în funcțiune înainte de asigurarea cu toate utilitățile, prezentate conform HG 1076/2004.

Beneficiarul și proiectantul optează în toate cazurile, unde e posibil la varianta de utilități racordate la rețelele urbane.

4.3. încadrare în programul de sistematizare a zonei

Ca elaboratori ai documentației, considerăm că ea reflectă și sintetizează cerințele și posibilitățile zonei, în concordanță cu programul PM- Arad de valorificare a acestei zone, cu un evident efect pozitiv și asupra cartierului existent.

Condițiile și restricțiile sunt precizate la capitolele de propuneri și regulament de urbanism.

4.4. Dispoziții finale

Pentru etapele următoare, în vederea finalizării prevederilor din PUZ este necesară demararea următoarelor operații și acțiuni:

- demararea procedurii de încadrare din punct de vedere al protecției mediului, conf. HG 1076/04
- finalizarea documentației de mediu - conform încadrării,
- aprobarea PUZ după obținerea avizului de mediu
- demararea procedurilor de valorificare a terenului, elaborarea caietelor de sarcini pentru investiții concrete, cu acord de mediu la A.C (după caz).
- asigurarea de fonduri pentru utilități și dotări
- colaborarea cu investitorii privați
- inventarierea și rezolvarea rapidă a situațiilor ce impun elaborarea de PUD pentru obiective sau funcțiuni speciale neanalizate detaliat în PUZ
- impunerea - prin regulamente, caiete de sarcini C.U. și A.C. a unor rezolvări și soluții arhitecturale valoroase, moderne dar și legate de spșjșr^țiț.'gFtr^cliția zonei nordice a Aradului.

RUR jARID^.._{:n L}~ “RUR

JțȘ, arhitect

YTc. CDE^-

întocmit, arh. Ioan TNA 0601

£ RUR %

> \\

"ZU

? II

#77

Iohsas

118001

REGULAMENT DE URBANISM AFERENT P.U.Z.

Denumire:	PUZ - CONSTRUIRE ZONĂ SERVICII, DEPOZITARE PRODUSE NEPOLUANTE
Amplasament:	Arad, str. Câmpurilor, De 1348
Beneficiar:	FOUR INVESTORS SRL,
Conținut:	Regulament de urbanism PUZ
Proiectant general:	SC STACONS SRL
Proiect nr:	84/2009
Arhitectură, urbanism:	arh. Xxxx Xxxxxx, TNA 0600, RUR C, D, E.
Data elaborării:	martie 2010

O

1. DISPOZIȚII GENERALE

1.1. Rolul Regulamentului local de urbanism

Regulamentul aferent Planului urbanistic zonal este o documentație de urbanism cu caracter de reglementere care cuprinde prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare și utilizare a construcțiilor pe întreg teritoriul zonei studiate.

Regulamentul local de urbanism aferent Planului urbanistic zonal explicitează și detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale PUG al municipiului Arad.

Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administrației publice locale.

Dacă prin prevederile unor documentații de urbanism (Planuri urbanistice zonale sau Planuri urbanistice de detaliu) pentru părți componente ale orașului se schimbă concepția generală care stă la baza Planului urbanistic general aprobat, este necesara modificarea Planului urbanistic general conform legii.

Modificarea Regulamentului local de urbanism aprobat se va face numai în spiritul prevederilor Regulamentului general de urbanism, aprobarea unor modificări ale Planului urbanistic general și implicit, ale Regulamentului local de urbanism, se poate face numai cu respectarea filierei de avizare aprobate pe care a urmat-o și documentația inițială sau prin refacerea în totalitate a acestei documentații lucrare în curs de elaborare.

1.2. Baza legală

La baza elaborării Regulamentului local de urbanism stau în principal Legea Nr.50/1991, privind autorizarea executării construcțiilor și unele măsuri pentru realizarea locuințelor (republicană); HGR Nr.433/1999 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, Ordinul MLPAT Nr. 91/1991, privind formularele, procedura de autorizare și conținutul documentațiilor, Ghidul Privind Elaborarea și Aprobarea Regulamentelor Locale de Urbanism - Reglementare Tehnică Aprobată cu Ordinul MLPAT NR.21/N/ 10.04.2000, Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal -indicativ GM-010-2000, L. 350 /2000 republicată. După aprobarea HCLM a prezentei documentații prevederile din documentațiile ce nu au AC elaborat anterior se anulează, precum și celelalte acte legislative specifice sau complementare domeniului.

1.3. Domeniul de aplicare

1.3.1. Planul urbanistic zonal împreună cu Regulamentul local de urbanism aferent, cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pe orice categorie de terenuri ce devin intravilan .
1.3.2. După aprobare zona figurată în planșa de REGLEMENTĂRI a Planului urbanistic zonal, va fi marcată pe teren prin borne, potrivit Legii cadastrului și publicității imobiliare nr.7/1996.
1.3.3. Zonificarea funcțională a zonei a fost evidențiată în planșa de REGLEMENTĂRI a Planului Urbanistic Zonal. Zonificarea se stabilește în funcție de categoriile de activități pe care le cuprinde localitatea si de ponderea acestora în teritoriu, în conformitate cu prevederile art.14 din Regulamentul general de urbanism. Pe baza acestei zonificări se stabilesc condițiile de amplasare și conformare a construcțiilor ce se vor respecta în cadrul fiecărei zone funcționale. Această zonificare este în concordanță cu prevederile din PUG + regulamentul aferent pentru zona Gai - drum județean Iratoș DJ 709 C.

lOHSAS

|18001

RU - 84/2009

1.3.4. Asigurarea compatibilității funcțiunilor

1. Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției și funcțiunea dominantă a zonei, stabilită printr-o documentație de urbanism sau daca zona are o funcțiune dominantă tradițională caracterizată de țesut urban și conformare spațială proprie.
2. Condiția de amplasare a construcțiilor în funcție de destinația acestora în cadrul localității sunt prevăzute în anexa 1 la HG 525/96.

1.3.5. împărțire teritoriului în zone și subzone a fost evidențiată planșa care cuprinde delimitarea UTR-urilor. UTR-ul cuprinde o zonă a teritoriului urban cu o funcțiune predominantă sau cu caracteristici morfologice unitare sau pentru care sunt necesare planuri urbanistice zonale sau de detaliu, cu regulamentele de urbanism aferente.

Au fost delimitate și respectate conform PUG municipiul Arad, 1 UTR, extindere intravilan, propus a fi preluat cumulat în noul PUG.

2. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR

2.1. Natura ocupării terenurilor

Art. 1. Tipul admis de ocupare și utilizare a terenului

1.1. Profilul funcțional admis:

• construcții cu funcțiune dotări, servicii, prestări, locuințe, comerciala, precum și echipamente legate de funcționarea zonei;
• parcelări de terenuri cu destinație servicii, comercială, locuințe, dotări, sport, agrement;
• construcții pentru staționări auto.

1.2. Profilul funcțional admis cu condiționări:

• funcțiuni de locuire în incinte, ca ele să fie destinate personalului a cărui prezență este necesară pentru asigurarea conducerii și a pazei construcțiilor, supravegherii proceselor tehnologice.

Art. 2. Tipul interzis de ocupare și utilizare a terenului

2.1. Profilul funcțional interzis:

• construcții pentru echiparea cu instalații tehnologice, altele decât cele prevăzute la art. 1.1;
• construcții, parcelări, altele decât cele prevăzute la art. 1;
• construcții în interiorul perimetrelor de protecție ale forajelor de apă potabilă, CF, DN, LEA, depozite de deșeuri, concentrări de substanțe toxice.

Art.3. Potecția față de poluare și alte riscuri

• pentru construirea clădirilor și a instalațiilor în zonă se vor lua măsuri pentru eliminarea poluării mediului și de diminuare a altor riscuri.

2.2. Condiții de ocupare a terenurilor

Art.4. Caracteristicile terenurilor

4.1. Terenurile sunt construibile dacă prezintă caracteristici ca:

• surafața minimă - dotări - servicii 800 mp
• lățimea minimă - dotări - servicii 25 m

4.2. Pentru a fi construit un teren, trebuie să fie accesibil dintr-un drum public, având caractersticile necesare pentru a satisface exigențele de se curitate, apărarea contra incendiilor și protecția civilă.

Art.5. Amplasarea construcțiilor, în raport cu căile de circulație

5.1. Construcțiile trebuie să fie amplasate:

• la aliniamentul construcțiilor existente, în situația în care nu este indicat un alt aliniament în partea grafică prezentată;
• în retragere față de alinamentul construcțiilor existente;
• la aliniamentul indicat în documentul grafic.

RU - 84/2009

5.2. Distanța minimă de amplasare a oricărei construcții este conform profilului transversal prezentat, minim la fila clădirilor existente spre stradă.
5.3. Distanța minimă de amplasare a oricărei construcții față de căile de circulație incluse în trama stradală majoră față de limitele de proprietate, unde este prevăzută implantarea construcțiilor la minim 0,00 m, de regulă.

NOTĂ: Extinderile, supraetajările, acoperirile cu șarpanta ale unor construcții existente, ce nu respestă retragerile definite la art. 5, pot fi autorizate numai cu următoarele condiții:

• să nu prejudicieze aspectul arhitectural și urbanistic al zonei înconjurătoare
• să nu depășească retragerile de aliniament stabilite pentru lărgirea și modernizarea viitoare a zonei, până la limita PUG modificată.

Art. 6. Amplasarea construcțiilor în raport cu limitele separatoare ale parcelei.

6.1. Distanța minimă, de la construcție pînă la cel mai apropiat punct al limitei separatoare laterală, este conform prevederilor codului civil, cu excepția situațiilor când exista acceptul proprietarului.
6.2. Distanța minimă de la construcție până la limita separatoare posterioară esteconform prevederilor codului civil.

Art. 7. Amplasarea construcțiilor unele în raport cu altele pe aceeași parcelă.

7.1. Fronturile stradale vor fi menținute în ordin discontinuu, sau continue, în funcție de context, cu tipologie volumetrică.
7.2. Construcțiile pot fi:

• continue (cuplate), cu condiția ca frontul de stradă să nu depășească 120 m lungime;
• discontinue, cu condiția ca în toate punctele fiecărei fațade, distanța clădirilor să fie cel puțin egală (la clădirile noi) cu:

înălțimea fațadei celei mai înalte, respectând un minim de 3,0 m, dacă fațada mai puțin înaltă are goluri principale.

- înălțimea fațadei mai joase, respectând un minim de 3,0 m, dacă fațada mai joasă nu are goluri principale, iar fațada mai înaltă are goluri.

Art.8. înălțimea construcțiilor

înălțimea maximă a construcțiilor - dotări - este stabilă la 15 m la cornișă, 18 m la coamă față de ±0,00; se admit depășiri în cazuri impuse tehnologic, sau cu elemente-simbol ale investitorilor strategici, fără a fi clădiri înalte sau foarte înalte (pentru acestea se va elabora PUD- PUZ distinct)

Art. 9. Procentul de ocupare al terenului P.O.T. mediu admis este de 60%.

Art.10. Coeficientul mediu de utilizare al terenului: C.U.T propus =1,8

2.3. Organizarea generală a circulației

Art. 11. Circulații, accese, staționări, parcaje.

11.1. Execuția străzilor și a lucrărilor de sistematizare se va face, după caz, în etape de investiție, pe baza unui program corelat cu programul de construcții și instalații, respectându-se prevederile

tehnice de execuție din normative și standarde, trama stradală propusă se va definitiva anterior deciziei, conf. Cap.3.2. PUZ cu accent pe fluența traficului.

11.2. Orice construcție, teren trebuie să fie accesibil printr-un drum public (privat), având caracteristicile necesare pentru a satisface exigențele de securitate, apărarea contra incendiilor și protecția civilă (sau servitute de trecere).
11.3. Rampele de acces auto nu trebuie să aducă modificări la nivelul trotuarelor, se vor respecta, în toate situațiile, prevederile N051/2001, privind accesul persoanelor cu handicap.
11.4. Staționarea vehiculelor aparținătoare construcțiilor sau proprietarilor, trebuie să fie asigurată în afara spatiilor publice.
11.5. Este interzisă transformarea spațiilor verzi de aliniament în spații pentru garaje sau parcaje; de regulă, acestea se vor asigura în afara domeniului public (sau garaje destinate exclusiv dotărilor de interes public).
11.6. Suprafețele de staționare necesare vor fi stabilite cu respectarea prevederilor din H.G. 252/1999 și a normativelor în vigoare, inclusiv noul COD RUTIER.

RU- 84/2009

2.4. Amenajarea și întreținerea spațiului public

Art.12.1. Aspectul exterior al clădirilor

Autorizația de construire poate fi refuzată dacă o construcție, prin situare, arhitectură, dimensiuni și aspect exterior este în măsură să aducă prejudicii caracterului și intereselor vecinătăților, siturilor, peisajelor naturale sau urbane.

• Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor, trebuie tratate la același nivel calitativ, ca și cele principale, și în armonie cu acestea;
• Sunt interzise imitațiile stilistice;
• Materialele pentru finisaj exterior vor fi de bună calitate, cu rezistență mare în timp și specifice cadrului arhitectural de tip urban. Este interzisă utilizarea lor improprie;
• Materialele de construcție destinate a fi acoperite nu pot fi lăsate, aparent, în exteriorul clădirii sau pe împrejurimi;
• împrejmuirile vor trebui să participe la ameliorarea aspectului exterior, atât prin alegerea materialelor și esențelor vegetale, cât și prin calitatea execuției;
• Mobilierul urban, reclamele, semnalele, se vor executa din materiale adecvate folosinței propuse și în concordanță stilistică cu caracterul arhitectural al zonei în care se amplasează;
• Volumul și poziția acestora nu va stânjeni traficul auto sau pietonal.

Art.12.2. Spații publice și spații plantate

• Amenajarea spațiilor publice, realizarea construcțiilor și a mobilierului urban se va realiza numai pe bază de documentații de specialitate aprobate, a certificatelor de urbanism și autorizațiilor de construire, eliberate confom legii 504991 republicată;
• Arborii existeți vor fi păstrați la maxim. Construcțiile trebuie să fie amplasate în așa fel, încât să respecte plantațiile existente.
• Orice proiect de construire atrage după sine obligația de a trata terenul neconstruit și neamenajat, cu spații verzi si de a planta minimum un arbore, la fiecare 30 mp de teren neconstruit. Se va trata ca spațiu verde amenajat, cel puțin 20% din suprafața totală a terenului;
• Se vor amenaja plantații de protecție, în special de-a lungul căilor publice, acestea fiind dimensionate în funcție de vântul dominant, de vecinătăți, de caracterul zonei înconjurătoare, la DJ 709C.

2.5. Protecția lucrărilor edilitare

Art.13. Echiparea cu rețele tehnico-edilitare

Lucrările de echipare cu rețele tehnico-edilitare în zonele cu condiționare a construcțiilor se vor face cu avizul organului ce eliberează A.C. pt zonă, în concordanță cu termenele de punere în funcțiune a obiectivului, clădirii propuse.

2.6. Ocuparea terenului

2.6.1. Funcțiuni în zonă

în zona studiată se delimitează foarte clar 2 tipuri de funcții:

- la Est parter, intravilan în cartierul Gai,
- restul teren liber de construcții, agricol

Relațiile dintre aceste funcțiuni sunt haotice, nu există o tramă stradală unitară ca nivel și capacitate ce, plecând din străzile perimetrale să nu vină în contradicție cu parcelările, lotizările deja existente, iar accesul spre străzile majore este sinuos, deseori pe trasee foarte ocolitoare îndeosebi în S -adiacent sau traversând Gai spre centură - DN 7 la ~1.100m.

2.6.2. Calitatea construcțiilor, servicii

Majoritatea clădirilor de locuit adiacente au stare fizică medie, sunt din materiale durabile dar nivel scăzut de dotare și echipare. Celelalte funcțiuni sunt în clădiri transformate, adaptate și modernizate de proprietari pentru a putea prelua o activitate economică, deci nu sunt decât de calitate bună, rar foarte bună.

Nu există un sistem unitar de servicii de utilități zilnică sau săptăminală (ele se găsesc parțial pe DN 7, Metro Praktiker 3-4 km) dar nici cele pentru servicii cotidiene - bănci, administrație descentralizată, servicii medicale etc.

Nu sunt în vecinătate zone sau cartiere de blocuri- deci implicit nici zone verzi amenajate sau dotări de cartier iar riscurile naturale sunt prezentate la cap 2.3 PUZ.

19001

114001

18001

2.6.3. Disfuncționalități, opțiuni locale

Din analiza situației existente reies următoarele :

-aspect arhitectural - urbanistic nereprezentativ

-structură urbană și rutieră haotică, inexistentă în incintă

-probleme de utilizare și valorificare a construcțiilor existente in zona.

Dorința administrației locale, a locuitorilor și specialiștilor din CLM, punctele de vedere al celor implicați sau interesați în organizarea și valorificarea acestei zone ample, opinii obținute de proiectant prin consultări, date statistice și verificări pe teren, au fost:

-organizarea și dimensionarea elementelor funcționale existente și propuse în interdependență activă cu situația de zonă de acces în oraș, relația N, dar din cauza centurii și E-V.

-ridicarea calității a zonei redizențiale existente

-zonificarea funcțională corelată cu arterele rutiere majore existente și preconizate , relație drum expres N-S cu autostrada.

-incadrarea și legarea zonei cu rețeaua de circulație a orașului, analiza posibilității diversificării accesului spre centru,

-stabilirea amplasamentelor pentru dotările de interes local, zonal,urban,

-asigurarea cu toate utilitățile,

-corelarea funcțională a rezolvării și zonificării teritoriale cu variante de etapizare a realizării și sumele financiare publice și particulare posibile,

-cooperarea în toate etapele cu zonele invecinate, îmbunătățirea legăturii spre centrul orașului,

-amplificarea sau reglementarea dotărilor existente,

-asigurarea legăturilor cu dotările majore din cartierul existent,

-soluții urbanistice cât mai maleabile.

2.7. Reguli privind terenurile de construcții

2.7.1. înălțimea construcțiilor

1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate.(existente) sau propuse în P.U.Z. mai înalte, cu modificare RLU
2) în sensul prezentului regulament, clădiri imediat învecinate sunt cele amplasate alăturat, de aceeași parte a străzii.
3) Fac excepție de la prevederile alin.(l) construcțiile care au fost cuprinse într-un plan urbanistic zonal, aprobat conform legii.
4) Gabaritele construcțiilor

Numărul maxim de nivele admis pentru parcelele cu destinație dotări si servicii este: parter + 2 etaje, înălțimea maximă admisă la cornișă fiind 15,00m, continuând în pantă spre coamă până la maxim 18,00m.

Numărul minim de nivele admis pentru parcele este parter.

Se admite etaj x parțial, cu o suprafață minimă de 20% din suprafața nivelului inferior.

Se recomandă regimul de înălțime parter + etaj.

5) Etape de construcție

Se admite ca într-o primă etapă a construcției să se realizeze doar parterul, urmând ca într-o etapă ulterioară să se execute etajele.

6) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul exterior se face în condițiile respectării preevederilor articolului 32 din Regulamentul general de urbanism.

2.7.2. Aspectul exterior al construcțiilor

1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.
2) Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă.

|18001

2.7.3. Recomandări pentru materialele de construcție, finisaje, plantații.

1. Se recomandă pentru:

a) structura de rezistență:

- cadre beton armat sau metalica;

b) planșee: beton armat monolit sau metal;
c) șarpantă: beton armat sau metal;
d) învelitoare: metalica tip țigla.

Se va avea în vedere realizarea confortul termic prin micșorarea pierderilor de căldură interior -exterior, folosind materiale izolatoare de calitate și cantitate corespunzătoare.

Se interzic elementele decorative din lemn inspirate din arhitrectura populară, aplice din ipsos cu figuri animale, florale, placaje ceramică, stâlpișori sculptați în marmură sau alte materiale, tinichigerii ornamentale, etc, pe caldiri sau incinta.

2. Se recomandă pentru accesul auto pe parcelă (ne referim la suprafața aflată pe parcelă, de la aliniament spre interiorul acesteia):

- pavaj prefabricat beton
- pavaj cărămidă, cu rosturi nisip, cu posibilitate creșteri vegetale în rosturi

3. Plantații; se recomandă pentru spațiul verde stradal folosirea gazonului, sau plantelor de parter (în porțiunea dintre trotuar și aliniamentul parcelelor) sau cel mult a unui gard viu de mică înălțime (0,50 : 1,00) — buxus etc.

Se interzice cultivarea legumelor în această suprafață sau împrejmuiri provizorii pentru creșterea păsărilor de curte.

Pe aliniamentul parcelei, în zona împrejmuirii, există posibilitatea plantării (din interiorul parcelei) de plante decorative agățătoare: hedera helix, clematis, wisteria sinensis etc.

Amenajabilul poate fi plantat cu pomi fructiferi, decorativi, la alegerea beneficiarului.

La locuințe de serviciu, dotări, etc. este obligatorie, pe lângă respectarea legislației în vigoare (LI 14/1996 standarde, L10/94, L50 republicată), utilizarea de materiale, tehnologii, finisaje, relații cu vecinătatea ce să confere o înaltă ținută și valoare arhitecturală fiecărei clădiri în parte deci implicit întregii zone ce are o poziție relativ izolată în municipiul Arad, de dorit peste ivelul celor existente la N ca spații comerciale ample dar tip „serial”.

2.7.4. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri

1. Autorizația de construire — va conține obligația amplasării de spații verzi și împrejmuiri conform prevederilor articolului 34 și 35 din Regulamentul general de urbanism.
2. Spații verzi și plantate

Autorizarea de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate,în funcție de destinația și capacitatea construcției, conform anexei la prezentul regulament.

3. împrejmuiri
- 3.1. în condițiile prezentului regulament, este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri:

a) împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale;
b) împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.

3.2. Pentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției.

2.8. Modernizarea circulației

2.8.1. Circulația rutieră

în funcție de zonă și destinație se va stabili cota CTS, lucrările în toate cazurile vor cuprinde în cazul construcțiilor:

- îndepărtarea stratului vegetal și înlocuirea cu pământ stabilizat
- umpluturi în zonele destinate locuințelor și dotărilor

Trama stradală propusă, de fapt numai accese, se mulează pe cea existentă, majoră (DJ 709C) fiind o preluare și continuare a acesteia.

Se propun 1 categorie de acces:

Etapa I - Din Sud - drumul de pietruit, parțial asfaltat, existent - Dc 1348.

Strada 2, paralelă cu Dc, legată de str. 1. are 7+5 m lățime ( 14 parcaje personal + clienți) și 72 m lungime, trafic mediu, 2 sensuri, autovehicule masa brut de max. 5 tone total.

Sistemul rutier este pentru noile străzi cel pentru trafic mediu

- beton asfaltic 3 cm
- binder criblură 4cm
- piatră spartă compactată 25 cm
- balast compactat 15cm.

Toate accesele, platformele și parcajele, ca și intersecțiile - din incintă sau exterior - sunt iluminate și marcate corespunzător.

2.8.2. Trotuare, platforme, parcaje.

Toate accesele sunt flancate de trotuare de lm, realizate după caz din dale sau îmbrăcăminte asfaltică. La accesele carosabile sau trecerile de pietoni ele vor coborî până la cota drumului, conform N 051/2001. Ele deservesc clădirea din incinta; se asigură 62 parcaje în final.

2.8.3. Transportul în comun

2.8.4. Circulația pietonală, piste cicliști

3. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ, REGLEMENTĂRI

3.1. Unități, subunități funcționale

N - parcela A 1336/8, E-Dcl348;

S-parcela A 1336/10; V-Cnl347

Se propune o singură zonă - ZI - de 2,30 ha ce cuprinde 1 lot, respectiv o clădire modulată de 6 module x 12 m = 72m latura scurtă, 6 module x 29m = 174 m, lungime maxim.

Se poate subîmpărți în 2-3 maxim 6 module de minim 6 travei câmp (3-4-5 la capăt Vest). Are Ac=12.096 mp; cu supantă de maximum 40% din Ac; Ad = 36.289 mp, Vc = 131.440 mc, valori maxime.

Se recomandă compartimente de incendiu distincte de 2.500mp, cu clădire GRF I-II în care nu se desfășoară activități cu pericol de explozie sau autoaprindere.

înălțimea la cornișă max. 16 m, la coamă 19,00 m, mai ridicat local dacă considerentele tehnologice o impun (fără a fi considerate construcții înalte sau foarte înalte, conf. P 118/1999.

Funcțiunile permise sunt cele prezentate anterior.

PT max. = 60%, CUT = 1,8.

Se asigură peste 20% spații verzi amenajate + carosabile, platforme, parcaje. TOTAL 4.520 mp

Forma clădirilor poate fi dreptunghiulară, monobloc sau articulat; în fiecare parcelă se vor asigura minim 20% spații verzi amenajate, respectiv 20% platforme și parcaje;

9001

□4001

118001

RU - 84/2009

NU SE PERMITE creșterea de animale, păsări, etc. și nici desfășurarea de activități productive, poluante în clădiri sau incintă (reparații auto, alimentație publică, etc.

La loturile nerectangulare se admit soluții de mobilare unicat, ca siluetă și retragere (max. 5 m)

Pe ansamblul incintei cu propuneri se propun următorii indici maximali ( zona cu propuneri este identică cu subzona):

	Existent	Propuneri
POT	0%	60%
CUT	0,00	1,8

Nu se prevede subsol și nici spații cu aglomerări de persoane, soluțiile finale se vor stabili la AC.

RU- 84/2009

3.2. BILANȚ TERITORIAL

ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ

ZONA STUDIATĂ - 3,96 ha

Nr. crt.	TEREN AFERENT	EXISTENT		PROPUS
Nr. crt.	TEREN AFERENT	ha	%	ha	%
1	DEPOZITARE	-	-	0,48	12,13
2	DOTĂRI, SERVICII, LOGISTICĂ	-	-	0,73	18,43
3	TEHNICO - EDILITARE	-	-	-	-
4	CIRCULAȚII, CAROSABILE,	0,08	2,02	0,25	6,31
5	PLATFORME, PARCAJE, TROTUARE			0,45	11,36
6	SPAȚII VERZI - NEAMENAJATE	-	-	-	-
7	SPAȚII VERZI - AMENAJATE	-	-	0,47	11,87
8	SPAȚII VERZI ALINIAMENT	-	-	0,03	0,76
9	CANALE DESECARE, RIGOLE	0,16	4,04	0,16	4,04
10	TEREN AGRICOL, FÂNEAȚĂ	3,72	93,94	1,39	35,10
	TOTAL GENERAL	3,96	100	3,96	100

	Existent	Propus
POT[%]	0	30,80
CUT	0	0,93

INCINTĂ PROPUNERI 23.000 mp

Nr. crt.	TEREN AFERENT	EXISTENT		PROPUS
Nr. crt.	TEREN AFERENT	mp	%	mp	%
1	DEPOZITARE	-	-	4.838	21,00
2	DOTĂRI, SERVICII, LOGISTICĂ	-	-	7.258	31,59
3	TEHNICO - EDILITARE	-		-	-
4	CIRCULAȚII, CAROSABILE,	-	-	1.684	7,32
5	PLATFORME, PARCAJE, TROTUARE			4.520	19,65
6	SPAȚII VERZI - NEAMENAJATE	-	-	-	-
7	SPAȚII VERZI - AMENAJATE	-	-	4.700	20,44
8	SPAȚII VERZI ALINIAMENT	-	-	-	-
9	CANALE DESECARE, RIGOLE	-	-	-	-
10	TEREN AGRICOL, FÂNEAȚĂ	23.000	100	-	-
	TOTAL GENERAL	23.000	100	23.000	100

	Existent	Propus
POT[%]	0,00%	54
CUT	0,00	1,65

4. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

4.1. L. Locuirea

Subzone - locuințe individuale P+M, P+1M;

- locuințe semicolective P+2-3 M

4.2.1.S. Instituții și servicii

Subzone - construcții administrative, bancare

- construcții comerciale
- construcții de cult
- construcții de învățământ
- construcții de cultură
- construcții de sănătate
- construcții asistență socială
- alte categorii de instituții publice sau servicii

4.3.1. D. Industrie și depozitare

Subzone - industrie nepoluantă

- depozitare
- servicii, prestări etc.

4.4. C. Căi de comunicație

Subzone - căi de comunicație rutiere DN, DJ

- căi de comunicație drum cat.II, III
- transport public - autobuse
- transport public-tramvaie
- cicliști

4.5. S.P. Spații plantate, agrement, sport

Subzone - parcuri	SPp
- sport	SPr
- perdele protecție	SPp
- agrement	Spa
4.6. T.E. Echipare edilitare
Tipuri - apă	TEa
- canal menajer	TEm
- canal pluvial	TEp
- electric	TEe
- gaze	TEg
- telefonie	TEt
apă incendiu	TEai
stație pompare	TEsp

[Cli

ISO

toiiSAS

►Oscța

[9001

114001

18001

5. UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ

5.1. Generalități

Funcțiunea principală în zona (ZI) este dotări si servicii(locuinte de servicii), funcțiune căruia i s-au asociat altele impuse de specificul zonei deficitare în cartierele limitrofe.

Funcțiunea dominantă fiind dotări si servicii, ne vom referi în continuare la caracteristicile principale pentru această funcțiune, respectiv funcțiunilor complementare aferente ei, caracteristicile principale corespunzătoare funcțiunilor de interes orășenesc sau specifice arterei de penetrație în oraș precum și celor de cartier, vor fi schematic amintite în cadrul fiecărui sector, urmând ca acestea să fie detaliate în documentațiile autorizației de construire.

Funcțiunii principale (locuința) i se pot asocia funcțiuni complementare, permise prin Regulament, care stabilește:

- suprafața standard pentru locuințe prin procentul minim din aria utilă a clădirilor care este destinată locuințelor: 5%- 10% după caz, conform LI 14/96;
- procentul maxim din aria utilă a clădirilor care este destinată funcțiunilor complementare: 20%.

De la data aprobării Regulamentului, aceste procente trebuie respectate în toate etapele realizării clădirilor noi, în sensul nedepășirii procentului maxim admis funcțiunilor complementare.

5.2. Calculul ariilor

Calculul Ad, Ac, Au se face conform normative, cu respectarea normativelor. în calculul ariei de locuire intră numai camerele de locuit, adică acele încăperi (separate) care au simultan următoarele caracteristici:

- lumină directă;
- înălțimea liberă de minimum 2,5m pe minimum 2/3 din suprafața pardoselii;

nivelul pardoselii în întregime deasupra nivelului terenului

- suprafața pardoselii minimum 9,00mp;

5.3. Activitățile complementare permise respectiv interziseîn clădirile principale sunt:

5.3.1. Activitățile complementare permise respectiv interzise în clădirile principale sunt:

comerț, logistica(care să nu necesite spații mari de depozitare);

- birouri;
- spații pentru exercitarea profesiunilor liberale;
- servicii nepoluante (producție nepoluantă) în zonele precizate conform PUZ

5.3.2. Activitățile complementare interzise în clădirile principale sunt:

- creșă, grădiniță;
- școala;
- săli aglomerate (mai mari de 120 locuri);
- piața agroalimentară;
- depozite en gros;
- depozite independente deschise;
- unități de producție industrială poluanta;
- cabinete medicale care au și săli de tratament și operații (nepermițându-se amplasarea de crematorii)- fac excepție de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice și de tehnică dentară;
- camping-uri.

5.3.3. Activitățile complementare cuprinse în clădirile anexe și admise în zonă sunt:

- garaje;
- depozite necesare functionariigospodăriei;

5.3.4. Activități complementare interzise în clădirile anexe:

- adăpostirea animalelor mari (cai, vaci, oi, porci, capre);
- amenajarea de depozite en-gros.

5.4. Grad de utilizare a terenului

în toate parcelele construibile din U.T.R., procentul din aria utilă a clădirilor care trebuie să fie folosită este o cifră standard (minimală): 80%, ea putând fi majorată de către investitor până la 100% din aria utilă. Această cifră se precizează în P.A.C. pentru a fi înregistrată în autorizația de construire.

Pentru toate celelalte tipuri de rezolvări regulile generale și particulare de construibilitate se stabilesc separat, distinct în prevederile aferente UTR- ului.

5.5. Autorizații

Toate autorizațiile de construire se vor elibera de către Consiliul Local al Municipiului Arad.

Consiliul Local al Municipiului Arad poate aproba diminuarea suprafeței standard de la 50%. în scopul măririi procentului destinat funcțiunii complementare, în cazul excepțional în care solicitantul acestei schimbări folosește spațiul construit pentru o activitate necesară locuitorilor sau pentru un serviciu public care nu poate fi organizat de către Consiliul Local.

în acest caz, autorizarea construirii se face după următorul flux: Hotărâre a Consiliului Local -> Certificat de urbanism P.U.D. aprobat (P.U.D. aprobat eventual după Studiul de Impact) -> P.A.C. -> Autorizație de construire.

5.6. Reglementarea situației existente

în termen de 12 luni de la data aprobării prezentului Regulament, persoanele care desfășoară activități, care nu încadrează în activitățile permise de Regulament, își vor înceta activitatea.

6. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - U.T.R.- URI

6.1. Prescripții generale

Pentru a identifica cu ușurință prescripțiile și recomandările regulamentului local de urbanism (R.L.U.) aferente P.U.Z. - Dotări si servicii, se propune împărțirea teritoriului aferente U.T.R. în zonă și subzone a căror limite recent materializate după următoarele criterii:

— funcțiunea dominantă
— axele străzilor (aleile, pietonalele) ce le delimitează

A rezultat astfel 1 zonă împărțităe în 1 subzona. Pentru această zonă urbană s-au întocmit fișe cu prescripții și recomandări cu privire la regimul de amenajare instituit în zonă. Aceste prescripții completează, detaliază și localizează prevederile generale pentru zonele și subzonele cu caracteristici similare sunt formulate și aplicate prescripții identice.

6.2. Bilanț teritorial - INCINTĂ PROPUNERI - 23.000 mp

Nr. crt.	TEREN AFERENT	EXISTENT		PROPUS
Nr. crt.	TEREN AFERENT	mp	%	mp	%
1	DEPOZITARE	-	-	4.838	21,00
2	DOTĂRI, SERVICII, LOGISTICĂ	-	-	7.258	31,59
3	TEHNICO - EDILITARE	-		-	-
4	CIRCULAȚII, CAROSABILE,	-	-	1.684	7,32
5	PLATFORME, PARCAJE, TROTUARE			4.520	19,65
6	SPAȚII VERZI - NEAMENAJATE	-	-	-	-
7	SPAȚII VERZI - AMENAJATE	-	-	4.700	20,44
8	SPAȚII VERZI ALINIAMENT	-	-	-	-
9	CANALE DESECARE, RIGOLE	-	-	-	-
10	TEREN AGRICOL, FÂNEAȚĂ	23.000	100	-	-
	TOTAL GENERAL	23.000	100	23.000	100

	Existent	Propus
POT[%]	0,00%	54
CUT	0,00	1,65

țcsi

9001

[Țșo

lOHSAS

ere

Î14001

118001

RU- 84/2009

6.3. Zona 1

Date de recunoaștere

Suprafața totală 23.000 mp, din care:

23.000 mp - subzona SI A,

POT max 60%

CUT max 1,8

Delimitare

N-Parcela A 1336/8 E-Dcl348

S-Parcela A 1336/10 V-Cnl347

Statut juridic propus al terenurilor

- domeniul public al Primăriei,
- terenurile aferente circulației auto, alei, trotuare, parcaje, spații verzi stradale între drum și incintă,
- domeniul privat,
- terenurile destinate edifificării de 23.000 mp.

Propuneri

- profil dominant dotări si servicii
- rezolvări arhitecturale unitare, moderne, ce să creeze mari ansambluri de clădiri,

Restricții

- respectarea funcțiunilor propuse
- interzicerea amplasării în (sau în vecinătate) a unor funcțiuni incompatibile.
- respectarea zonei de protecție aferentă LEA nu e cazul.

ISO

Ioiisas

ce7

19001

114001

18001

6.3.1. Subzona IA

Date de recunoaștere

Suprafață teren 23.000 mp

POT 60%

CUT 1,8

Funcțiunea dominantă: servicii, funcțiuni anexe.

Delimitare

N- Parcela A 1336/8 E-Dc 1348

S - Parcela A 1336/10 V - Cn 1347

Tipul de proprietate asupra terenurilor

- domeniu privat, terenul pentru funcțiunea dominantă.
- domeniu public al primăriei terenul pentru circulații auto și pietonale, parcaje, spații verzi.

Regimul de aliniere

- retras de la frontul stradal, conf. 02A

Regimul de înălțime

P - P+2; înălțime cornișă maxim 15m, la coamă 18,00m;

Accese pe parcelă

de pe străzile adiacente E, S, conform 3.4.1

Materiale de construcții

- structura de rezistență: la alegerea proiectantului; în concordanță cu cerințele funcționale și tehnologice specifice sau proprii activități de dotări si servicii
- finisaje conform opțiunii beneficiarului și proiectantului la calitatea necesară asigurării unei personalități distincte pentru fiecare clădire sau grup de clădiri.

Recomandări

- respectarea funcțiunilor propuse,
- asigurarea cu toate utilitățile funcționale,
- respectarea aliniamentelor și zonelor de protecție,
- gruparea funcțiunilor anexe în incinte specializate,
- colaborare cu investitorii din zonă (Lavinamix, etc.)

Restricții

- schimbarea funcțiunii propuse
- interzicerea amplasării de construcții provizorii
- amplasarea de unități sau activități ce pot polua aerul, apa, solul, generează zgomote și trepidații.

Plantații

- aliniament 1-3 rânduri arbuști spre stradă și canal,
- incinta cu arbori ornamentali, pomi
- gard viu, gazon.

Soluția definitivă se va stabili la AC.

Alte aspecte -

Este obligatorie asigurarea accesului auto la fiecare lot edific^iTexiștent^U'-propus.

ujr

\o;r.-o 1-

întocmit: arh. Ioan TNA 0600,

PUZ CONSTRUIRE ZONA SERVICII.DEPOZITARE PRODUSE NEPOLUANTE

Arad, Str. Câmpurilor, Dc 1348

A1336/8

STR.3

LEGENDA

l «Mc;

ZONA STUDIATA

INCINTA PROPUNERI

CLĂDIRI EXISTENTE

Etapa III'

$p3458m^f

Etapa ii

tv *

4

Eterni SW320m»

- - -

• -i

--2

CLĂDIRI PROPUSE

LOCUINȚE

DOTĂRI

CURȚI CONSTRUCȚII

INDUSTRIE

TEREN AGRICOL

CANAL, LUCIU APA

7x«M

10x6M

Wfi

W parcaje

10x6M

',w ^7 parcaje

ZONE VERZI AMENAJATE

ZONE VERZI NEAMENAJATE

STR.1

DRUMURI, CAROSABILE

PLATFORME, PARCAJE, TROTUARE

** »»*»' O

(- X y X' X-;_tX^X X X^ X X -X- X X- X^<- X X X X4 L A1336/10

* K—XX

SPRE STR. CÂMPURILOR

BAT. (670 M)

STR.#

► >

PARCAJE

STRĂZI PROPUSE

ACCES

•—--•--•--• -

BILANȚ TERITORIAL - ZONA STUDIATĂ - 3,35 ha

--•--•--♦--o--•--<—

BILANȚ TERITORIAL - INCINTĂ PROPUNERI - 23.000 mp

ACCES SECUNDAR

SENS CIRCULAȚIE

Nr. crt.	TEREN AFERENT	EXISTENT		PROPUS
Nr. crt.	TEREN AFERENT	ha	%	ha	%
1	LOCUINȚE	-
2	DEPOZIT, SERVICE, LOGISTICĂ	-	-	1,21	30,56
3	TEHNICO - EDILITARE	-	-	-	-
4	CIRCULAȚII, CAROSABILE,	0,08	2,02	0,25	6,31
5	PLATFORME, PARCAJE, TROTUARE	-		0,45	11,36
6	SPAȚII VERZI - NEAMENAJATE	-	-
7	SPAȚII VERZI - AMENAJATE	-	-	0,47	11,87
8	SPAȚII VERZI ALINIAMENT	-		0,03	0,76
9	CANALE DESECARE, RIGOLE	0,16	4,04	0,16	4,04
10	TEREN AGRICOL. FÂNEAȚĂ	3,72	93,94	1,39	35,10
	TOTAL GENERAL	3,96	100	3,96	100

Existent Propus

Nr. crt.	TEREN AFERENT	EXISTENT		PROPUS
Nr. crt.	TEREN AFERENT	mp	%	mp	%
1	LOCUINȚE		4.	-	-
2	DOTĂRI, SERVICII, LOGISTICĂ		-	J 2.096	52,59
3	TEHNICO-EDILITARE			-
4	CIRCULAȚII, CAROSABILE,		-	1.684	7,32
5	PLATFORME, PARCAJE, TROTUARE		-	4.520	19,65
6	SPAȚII VERZI - NEAMENAJATE		-	-
7	SPAȚII VERZI - AMENAJATE		-	4.700	20,44
8	SPAȚII VERZI ALINIAMENT		>	-	-
9	CANALE DESECARE, RIGOLE		-	-	-
10	TEREN AGRICOL, FÂNEAȚĂ	23.000	100	-	-
	TOTAL GENERAL	23.000	100	23.000	100

^■^OA^.T._G.N.T^_t

MEDIA

EXPLOATARE TERITORIALĂ ARAD

SECTOR ARAD \

POT|%] CUT

30,80

0,93

	Existent	Propus
POT[%]	0,00%	54
CUT	0,00	1,65

SPECIFICAȚIE	NUME	SEMNĂTURĂ 4 J
SEF PROIECT	arh. Xxxxxx Xxxx	Zii
PROIECTAT	arh. Xxxxxx Xxxx		r l
DESENAT	Xxxxxx Xxx

Data:

09/2009

Scara: 1:1000

Beneficiar:

SC FOUR INVESTORS SRL

Titlu proiect:

CONSTRUIRE ZONA SERVICII, DEPOZITARE PRODUSE NEPOLUANTE

____ Arad, Str. Câmpurilor, Dc 1348________

Titlu planșa:

REGLEMENTARI URBANISTICE

Proiect nr.

84/2009

Faza: PUZ

Planșa nr.

03 A

ROMÂNIA JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

Proiect

&I0

HOTĂRÂREA NR.

din________2010

AVIZAT:

SECRETAR

Cons.jr.Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Privind aprobarea Planului Urbanistic de Zona -Construire zona de servicii, depozitare , produse nepoluante , amplasata in Arad, ExtravilanJud.Arad ,beneficiar S.C.Four Investors S.R.L., proiect nr.84/2009 elaborat de S.C. Stacons S.R.L. Arhitect R.U.R. Xxxx Xxxxxx

Consiliul Local al municipiului Arad,

Având în vedere :

-inițiativa Primarului Municipiului Arad , exprimată prin expunerea de motive nr.39172 din /<o, <g _____2010;

-raportul nr.39172 din 2010 al Arhitectului Șef-Serviciul

Construcții și Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Zona si RX.U.aferent pentru Construire zona de servicii, depozitare, produse nepoluante , amplasata in Arad, Extravilan,jud.Arad ,beneficiar S.C.Four Investors S.R.L., proiect nr.84/2009 elaborat de S.C. Stacons S.R.L.,Arhitect R.U.R. Xxxx Xxxxxx

-rapoartele Comisiilor de Specialitate ale Consiliului Local;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991 , republicată cu modificările si completările ulterioare , precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic de Zona indicativ G.M. 010 - 2000 ;

în temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin. (5) ,lit.c și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale,republicata, cu modificările si completările ulterioare, adoptă prezenta :

HOTĂRÂRE:

Art. 1.Se aproba Avizul Tehnic nr.30 din 14.07.2010 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism, conform anexei 1 ,care face parte integranta din prezenta hotarare.

Art.2.Se aprobă Planul Urbanistic de Zona si R.L.U.aferent -Construire zona de servicii, depozitare si produse nepoluante, amplasata in Arad, Extravilan, Dc 1348 ,j ud. A rad inscrisa in C.F.nr.305923 Arad provenit din conversia pe hârtie a C.F.nr.72558 nr.cad.9788 nr.top.125.1336/9 ,beneficiar S.C.Four Investors S.R.L.,proiect nr.84/2009 elaborat de S.C.STACONS S.R.L. ,Arhitect R.U.R. Xxxx Xxxxxx conform anexei 2, care face parte integranta din prezenta hotarare ;

Art.3.Titularul PUZ-ului este obligat prin contractul de vanzare cumpărare sa stipuleze obligativitatea racordării la rețelele tehnico edilitare pe cheltuiala beneficiarului inaintea punerii in funcțiune a obiectivului de către titularul acesteia

Art.4.Prezentul Plan Urbanistic Zonal si R.L.U . aferent este valabil

3 ani de la data aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad.

Art.5.Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiar, S.C. Four Investors S.R.L. și se va comunica celor interesați de către Serviciul Administrația Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR

Serv.Constr.Urbanism /Xxxxxxx Xxxxxxx

Cod PMA-S1-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr.39172/Ao/ /P.pg,2010

EXPUNERE DE MOTIVE

Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Zona si R.L.U.aferent Construire zona de servicii , depozitare, produse nepoluante, amplasata in Arad, Extravilan,j ud.Arad beneficiar S.C. Four Investors S.R.L.,proiect nr.84/2009 elaborat de S.C.Stacons S.R.L. Arhitect R.U.R. Xxxx Xxxxxx ,

Având în vedere că au fost îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1478/04.08.2009 în conformitate cu legislația în vigoare și a regulamentului Planului Urbanistic General al municipiului Arad,consideram ca prin amenajarea propusă este oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic de Zona si R.L.U.aferent „Construire zona de servicii, depozitare ,produse nepoluante , amplasata in Arad, Extravilan,jud.Arad, beneficiar S.C.Four Investors S.R.L., proiect nr.84/2009 elaborat de S.C. Stacons S.R.L.,Arhitect R.U.R.Xxxx Xxxxxx, in conformitate cu legislația in vigoare.

PRIMAR

Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

ARHITECT SEF

SERVICIUL CONSTRUCȚII SI URBANISM

NR.39172 /09.08.2010

RAPORT

Denumire proiect: P.U.Z. construire Zona de servicii ,depozitare si produse nepoluante si R.L.U aferent amplasata in Arad, Extravilan,jud.Arad, beneficiar S.C.Four Investors S.R.L.,proiect nr.84/2009 elaborat de S.C. Stacons S.R.L.,Arhitect R.U.R. Xxxx Xxxxxx Adresa : Arad, Extravilan, Jud.Arad Beneficiar: S.C. Four Investors S.R.L.

Proiect nr.: 84/2009

Elaborat: S.C. STACONS S.R.L, ARH.RUR Xxxx Xxxxxx

Prezenta documentație este întocmită în conformitate cu Certificatul de Urbanism nr.1478 din 04.08.2009 eliberat de Primăria Municipiului Arad privind amplasamentul, destinația, regimul juridic si tehnic, respectiv Ghidul privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al Planului Urbanistic de Zona indicativ GM 010-2000.

Terenul arabil in extravilan in suprafața totala de 23.000 mp este amplasat in municipiul Arad ,Extravilan jud.Arad, fiind înscris in C.F. nr.305923 Arad provenit din conversia pe hârtie a C.F. nr.72558 nr.cad. 9788 nr.top.125.1336/9.

Au fost obținute următoarele avize :

-Aviz nr. 11640 din 16.10.2009 -S.C. Compania de Apa Arad S.A.

-Aviz nr. 2378494 din 04.11.2009 -Enel Distribuție Banat

-Aviz nr. 83 88 din 25.11.2009 -E-on Gaz Distribuție

-Aviz nr.D/2482 din 20.11.2009 - Ministerul Apărării Statul Major General -Aviz nr. 1.026.957 din 02.12.2009 -Ministerul Administrației si Internelor -Aviz nr.62.218 din 10.12.2009 -Serviciul Roman de Informații

-Aviz nr.l575/A din 02.10.2009- Inspectoratul pentru Situații de Urgenta Vasile Goldis - PSI

-Aviz nr.2348/A din 02.10.2009 -Inspectoratul pentru Situații de Urgenta Vasile Goldis- Protecție Civila

-Aviz nr. 1358 din 03.12.2009 - Direcția de Sanatate Publica

-Aviz nr.718 din 15.12.2009 - Romtelecom

-Aviz nr.2183 din 30.09.2009 -S.C. CET ARAD S.A.

-Aviz nr. 584 din 24.02.2010 -Administrația Naționala de îmbunătățiri Funciare

-Aviz nr. 270296 din 04.02.2010 -Serviciul Politia Rutiera

-Aviz nr. 3049 din 14.06.2010 -Agenția Naționala pentru Protecția Mediului -Aviz nr.378 din 14.01.2010 -Transgaz

-Aviz nr.7562 din 19.11.2009-Transeelectrica

-Aviz nr. 33 din 25.01.2010 -O.C.P.I.

-Aviz nr.56099 din 11.01.2010 -Biroul Transporturi, întreținere si Reparații Cai de Comunicații Terestre al Primăriei Arad

-Adresa nr. 14960/30.11.2009 -Consiliul Județean Arad - Direcția Tehnica Investiții

Terenul studiat este amplasat in partea de N-V a municipiului Arad , la Vest de De 1348 ,aproape de strada Câmpurilor si are o suprafața de 2,30 ha.

Conform celor prezentate in documentație , zona studiata are 3,96 ha, iar incinta cu propuneri are 2,30 ha .

Principalele funcțiuni sunt dotări si servicii (comerț, reprezentante , birouri, spatii formare profesionala , expoziții temporare, etc ), depozitare (numai materiale ce nu prezintă risc de aprindere , autoaprindere , explozie , intoxicație ), axat pe logistica , laboratoare, spatii testare si verificare ansambluri si subansambluri, montaj, aparatura electrica si electronica.

Se propune o singura zona ZI de 2,30 ha ce cuprinde 1 lot respectiv o clădire modulata de 6 module x 12 m = 72 m latura scurta, 6 module x 29 m =174 lungimea maxima.

Se poate subimparti in 2-3 maxim 6 module de minim 6 travei.

In jurul construcției se vor realiza alei pietonale si platforme de parcare. Din zona ramasa libera, o suprafața cu o pondere de cca 20,44 % din suprafața terenului va fi amenajata cu zona verde. POT existent = 0,00 CUT existent = 0,00

POT propus = 54 % POT max = 60 %

CUT propus =1,65 CUT max = 1,80 Regim de inaltime maxim - P+2E, fiind permisibil P+Subpanta, P+(1-2)E

Echiparea tehnico-edilitara:

Alimentarea cu apa -extinderea rețelei stradale existente in intravilanul localității de pe strada Câmpurilor pana pe amplasament cca 600 m la o capacitate care sa poata servi atat zona cat si eventualii viitori consumatori.

Canalizarea menajera - extinderea rețelei de canalizare menajera orasanesca cu cca 0,60 km de la BAT pana in zona cu clădirile propuse , in vederea preluării si transmiterii apei menajere la statia de epurare orasaneasca.

Electricitate -in funcție de necesitate se va prevedea un PT 20/0,4kv si asigura racordul distinct pentru fiecare clădire si iluminat stradal corespunzător normelor.

Alimentarea cu gaze naturale

încălzirea, apa calda menajera si prepararea hranei se vor asigura prin centrale termice proprii, respectiv mașini de gătit pe gaze naturale , zona neavand posibilitate de racordare la sistemul centralizat de termofîcare al orașului.

Investitorii doresc dezvoltarea zonei atat din punct de vedere urbanistic cat si economic,cu un efect pozitiv asupra cartierului existent.

Fata de cele prezentate mai sus, propunem :

APROBAREA

Planului Urbanistic de Zona si R.L.U.aferent - Construire zona de servicii, depozitare si produse nepoluante, amplasata in Arad, Extravilan, jud.Arad, inscrisa in C.F.nr.305923 Arad provenit din conversia pe hârtie a C.F.nr.72558 nr.cad.9788 nr.top. 125.1336/9 ,beneficiar S.C.Four Investors S.R.L.,proiect nr.84/2009 elaborat de S.C.STACONS S.R.L.,

Arhitect R.U.R. Xxxx Xxxxxx.

întocmit Ing.Xxxxxxx Xxxxxxx

Hotărârea nr. 233/2010

MEMORIU DE PREZENTARE

MEMORIU DE PREZENTARE

2.7.1.1. Poluarea solului

2.7.1.2. Poluarea apei

2.7.1.3. Poluarea aerului

2.7.1.4. Poluarea sonoră

2.7.2.1. Relația cadru natural - cadru construit

2.7.2.2. Evidența riscurilor naturale și antropice

BILANȚ TERITORIAL

3.6.7. Alimentarea cu energie termică

3.6.8. Gospodărie comunală

3.6.8.1. Deșeuri menajere și urbane

3.6.8.2. Deșeuri industriale

3.6.8.3. Transport în comun, platforme, parcaje

3.7.1.1. Poluarea solului și apei nu este posibilă, deoarece:

3.7.2.1. Pericolul inundațiilor

£ RUR %

REGULAMENT DE URBANISM AFERENT P.U.Z.

O

1. DISPOZIȚII GENERALE

1.1. Rolul Regulamentului local de urbanism

1.2. Baza legală

1.3. Domeniul de aplicare

2. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR

2.1. Natura ocupării terenurilor

Art. 1. Tipul admis de ocupare și utilizare a terenului

Art. 2. Tipul interzis de ocupare și utilizare a terenului

Art.3. Potecția față de poluare și alte riscuri

2.2. Condiții de ocupare a terenurilor

Art.5. Amplasarea construcțiilor, în raport cu căile de circulație

Art. 6. Amplasarea construcțiilor în raport cu limitele separatoare ale parcelei.

Art. 7. Amplasarea construcțiilor unele în raport cu altele pe aceeași parcelă.

Art.8. înălțimea construcțiilor

Art. 9. Procentul de ocupare al terenului P.O.T. mediu admis este de 60%.

Art.10. Coeficientul mediu de utilizare al terenului: C.U.T propus =1,8

2.3. Organizarea generală a circulației

Art. 11. Circulații, accese, staționări, parcaje.

2.4. Amenajarea și întreținerea spațiului public

Art.12.1. Aspectul exterior al clădirilor

Art.12.2. Spații publice și spații plantate

2.5. Protecția lucrărilor edilitare

Art.13. Echiparea cu rețele tehnico-edilitare

2.6. Ocuparea terenului

2.6.1. Funcțiuni în zonă

2.6.2. Calitatea construcțiilor, servicii

2.6.3. Disfuncționalități, opțiuni locale

2.7. Reguli privind terenurile de construcții

2.7.1. înălțimea construcțiilor

2.7.2. Aspectul exterior al construcțiilor

2.7.4. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri

2.8. Modernizarea circulației

3. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ, REGLEMENTĂRI

3.1. Unități, subunități funcționale

3.2. BILANȚ TERITORIAL

4. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

5. UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ

5.1. Generalități

5.2. Calculul ariilor

5.3. Activitățile complementare permise respectiv interziseîn clădirile principale sunt:

5.4. Grad de utilizare a terenului

5.5. Autorizații

5.6. Reglementarea situației existente

6. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - U.T.R.- URI

6.1. Prescripții generale

6.3. Zona 1

6.3.1. Subzona IA

PUZ CONSTRUIRE ZONA SERVICII.DEPOZITARE PRODUSE NEPOLUANTE

Arad, Str. Câmpurilor, Dc 1348

LEGENDA

4

(- X y X' X-;tX^X X X^ X X -X- X X- X^<- X X X X4 L A1336/10

* K—XX

►

>

•—--•--•--• -

HOTĂRÂRE:

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR

RAPORT

(- X y X' X-;_tX^X X X^ X X -X- X X- X^<- X X X X4 L A1336/10