H O T Ă R Â R E A nr.138 din 4 iunie 2010

Privind aprobarea Planului Urbanistic de Zona si R.L.U. aferent ”Construire locuință și anexă amplasată în Arad, strada Câmpurilor FN, Extravilan, jud.Arad, înscrisă în C.F. nr.312484 Arad, provenită din conversia pe hârtie a C.F. nr.74630 Arad nr.cad.12899, beneficiar Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr.167/2009-10, elaborat de S.C. A.M.Atelier S.R.L. ARAD, arhitect R.U.R. Xxxxxxxxx Xxxxxx

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere :

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.17823 din 28.04.2010;

-raportul nr.17823 din 26.04.2010 al Arhitectului Șef-Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Zona și R.L.U. aferent pentru construire locuință și anexă amplasată în Arad, strada Câmpurilor FN, Extravilan, jud.Arad, înscrisă în C.F. nr.312484 Arad, provenită din conversia pe hârtie a C.F. nr.74630 Arad nr.cad.12899, beneficiar Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr.167/2009-10 elaborat de S.C. A.M.Atelier S.R.L. ARAD, arhitect R.U.R. Xxxxxxxxx Xxxxxx;

-rapoartele Comisiilor de Specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991, republicată cu modificările și completarile ulterioare, precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic de Zona indicativ G.M. 010 - 2000;

-îndeplinirea procedurilor de transparență decizională în administrația publică, în conformitate cu prevederile Legii 52/2003;

În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin.(5), lit. ”c” și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu completările și modificările și completările ulterioare, adoptă

Art.1 Se aproba Avizul Tehnic nr.14 din 08.04.2010 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanismului, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2.Se aprobă Planul Urbanistic de Zona și R.L.U.aferent ”Construire locuință și anexă amplasată în Arad, strada Campurilor, FN, Extravilan, jud.Arad, înscrisă în C.F. nr.312484 Arad, provenită din conversia pe hârtie a C.F. nr.74630 Arad nr.cad.12899, beneficiar Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr.167/2009-10 elaborat de S.C. A.M.Atelier S.R.L. ARAD, arhitect R.U.R. Xxxxxxxxx Xxxxxx.

Art.3.Prezentul Plan Urbanistic Zonal si R.L.U aferent este valabil 3 ani de la data aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad.

Art.4.Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiar, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx și se va comunica celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ                     SECRETAR,

Xxxxxx Xxxxxxx                               Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red/Dact IF/IF Verif. SL

1 ex. Serviciul Construcț ii ș i Urbanism

1 ex.Instituț ia Prefectului-Județ ul Arad

1 ex..Dosar ședința CLMA 04.06.2010

ARAD . str. BUȘTENI . nr. 14 . ap. x . telefon: 232.400 ÎNREGISTRATA LA OFICIUL REGISTRULUI COMERȚULUI |ud. ARAD sub nr. J02/145/1999. COD FISCAL nr. 11629910.

MEMORIU DE PREZENTARE

T INTRODUCERE:

1.1. Date de recunoaștere a documentației:

1.2 Obiectul studiului:

Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit la comanda domnuluiMaier. cu domiciliul în Arad, Str. Faurilor Nr. 87 Documentația are la bază Certificatul de urbanism nr. 1051 dini0.04.2008 eliberat de Primăria Municipiului Arad, pentru terenul situat înextravilanui municipiului Arad str. Câmpurilor FN.jud Arad, Spre Iratoș având o suprafață de 12.500 mp, conform Extrasului C.F. nr. 74.630 Arad.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

• a)  construcții noi:

• •  construcție locuința parter +etaj, cu un regim de inaltime P+1E

• •  Anexa pentru depozitare de utilaje mici dotări si utilaje necesare pentru lucrări grădinărit si pentru gospodatie

• •  Gr. Sanitar ecologic in curte pentru prima etapa pana ia extinderea rețelei de apa si canalizare conf. aviz in zona

• b)  sistematizarea verticală a terenului;

  
  

• c)  trotuare de incintă, circulație carosabila cu locuri de parcare;

• d)  amenajarea spațiilor verzi si plantate,loc de joaca, iluminat arhitectural;

• e)  platforma gospodăreasca;

1.3 Surse de documentare - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE:

A. Planul Urbanistic General al Mun. Arad - respectiv Amenajarea teritoriului in care au fost intventarieii a tuturor trupurilor izolate precum si a teranurilor agricole din den extravilanul municipiului. Funcțiunea dominantă a zonei este agricola cu locuințe izolate .locuirea

Nu există documentații de urbanism care sa se desfășoare concomitent cu prezentul P.U.Z, dar adiacent zonei studiate spre sud au mai fost aprobate trei PUZuri pentru locuințe unifamiliale și funcțiuni complementare.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII:

Creat la data de 22.01.2009 16:50:00

2.1.     Evoluția zonei:

în prezent zona este teren agricol parțial folosit pentru agicultură și in rest necultivat .în urma analizării situației existente și propunerile din PUZurile anterioare rezultă o dezvoltare a unei zone de locuințe de cca 5000de locuitori

Amplasamentul analizat este situat in extravilanul Municipiului Arad, zona de nord al municipiului, suprafața pe care se va construi pe un teren proprietate privată conf. CF 74.630 nr. Cad. 12.899.și are acces din DE 1318 la cca 700-800m de drumul județean DJ 709C km 1 +350

Beneficiarul Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx dorește sa -si construiască o locuința cu anexa in vederea dezvoltării din punct de vedere agricol al terenului.

2.2.     încadrarea în localitate:

Zona studiată este amplasată în extravilanul Municipiului. Arad...

Vecinătățile amplasamentului sunt:

• Nord:

• - teren agricol

• • Sud vest

• - gospodarii cu locuințe cu anexe (grjduri Fanare etc) orientate spre DE 1219

• • Sud:

• - drum De1318

• • Vest, teren agricol:

2.3. Elemente ale cadrului natural:

Zona Agricola.

Stratificarea terenului este prezentată în studiul geotehnic.

2.3.1 Geologia zonei

Din punct de vedere geologic amplasamentul este așeyat pe formațiunile depresiunii panonice depresiune care a luat naștere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din șisturi cristaline. Peste cristalin, situat la cca 1000 m adîncime, stau discordant și transgresiv formaținile sedimentare ale panonianului și cuatemarnarului. Cuaternarul are o grosime începând de la suprafață, de cca 250 m și este alcuit din formațiuni lacustre ți fluviatile prezentând o stratificație în suprafață de natură încrucișată, tipică formațiunilor din conurile de dejecție. Cuaternarul este constituit din pietrișuri și bolovănișuri în masă, de nisipuri cu intercalați'! de argile și prafuri argiloase.

2.3.2. Hidrologia zonei

Amplasamentul se situează în extravilanul municipiului Arad , iar alternanța de straturi permeabile ( prafuri nisipoase și nisipuri cu pietriș și bolovănișuri) permite ascensiunea apei subterane funcție de variațiile regimului prescrpțiilor din zonă.

2.3.3 Conform Macronizării seismoce

După codul de proiectere Seismic, privind zonarea valorii de vârf a accelării terenului pentru cutremure, având Mr (perioada medie a intervalului de revenire de 10Oani )după P100-1/2006,localității Aradîi corespund ag =0,16;l Tc=0,7 sec,

2.3.4. Adlncimea de inghet - desghet a zonei (STAS 6064-77) este de 0,80m

2.3.4. Stratificatia terenului si caracteristicile fizio mecanice

Pe amplasamentul indicat s-a efectuat un foraj manual (conf.pl de situație)

Forajul executat umplutura are o grosime de 1,00, iar pana la adancimea de 3,60m s-a intrceptat un complex argilos cafeniu gălbui plastic vârtos iar pana in baza forajului s-a întâlnit un complex argilos prjfos nisipos cafeniu gjlbui plastic consistent.

2.3.5. Apa subterana

A fost iterceptata in forajele efectuate (luna august 2008) la ada ncimea de 3,50m.

Variația nivelului apei subterane este legata de cantitatile de precipitații căzute in zona precumsi de variația nivelului râului Mureș.

Se prevede un regim maxim ascensional pana la adancimea de 1,80m fata de nivel teren axtual.

2.3.6. Concluzii si recomandări.

- stratificatia terenului este constituita din umpluturi in suprafața cu grosimi de 0,80m-1,00m urmat de argile cafenii gălbui cu concretiuni calcaroase cu grosimi de 2,60m, iar in baza sunt urmate de straturi argiloase prăfoase nisipoase cafenii gălbui, -apa subterana este cantonata in zona la adâncimi de 3,50m

- nu se recomanda subsol

Presiunea convenționala ce se va lua in calcul pentru Df indicata si b =1,00m, este Pconv.=260KPa

2.3.5.Riscurile naturale Zona nu este supsa la alunecări de teren ample, accidental pot aparea local la malul canalului 1317

• 2.4. Circulația

2.4.1.Situația existentă

Amplasamentul va avea aces din De 1318 spre str. Câmpurilor

2.5 Ocuparea terenurilor teren liber

2.5.1 Situația existentă

Amplasamentul este proprietate privata conform Extrasului CF nr. 74.630 cu nr.cad 12899., având suprafața totală de 12.500mp. proprietar Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx cu acces la drumul de exploatere 1318.

Drumul de exploatare Del 218 care se dsprinde din drumul județean DJ709Ckm 1+350 care se intersectează cu Drumul național DN 7 la poziția kilometrica Km 549+273.

2.6 Echiparea tehnico - edilitară situația existenta

Din punct de vedere al echipării edilitare in zona studiata nu are utilitati:

- Rețea de apa potabila, canalizare menajera, pluviala

-Apele pluviale din zona sunt preluate de terenurile agricole din zona ce sunt în proprietatea beneficiarului, iar excesul de apa este preluat natural de canalul ANIF 1317, din apropiere.

-Pe amplasament exista unpuț forat care asigură apa pt. nevoile gospodărești

2.6.1-Alimentarea cu energia electrică

Situația Existentă

Rețele de energie electrică

în zona studiată există rețele de distribuție de energie electrică: o linie electrică aeriană de înaltă tensiune care traversează colțul nordic al proprietății (teren agricol) și o linie electrică aerienă de medie tensiune care traversează zona studiată pe direcția sud-est - nord-vest, această linie traversând și parcela propusă pentru scoaterea din circuitul agricol. O altă linie electrică aeriană de medie tensiune se desprinde din cea menționată anterior și alimentează un post de transformare situat pe platforma industrială amplasată spre vest față de zona studiată, punctul de ramificație fiind amplasat pe terenul aflat în proprietatea beneficiarului..

Proprietatea învecinată dinspre sud, este alimentată cu energie electrică din postul de transformare menționat anterior, printr-o linie electrică subterană de joasă tensiune, care subtraversează drumul de exploatare De1219 și alimentează o firidă de branșament amplasată la limita proprietății respective.

2.6.2-Rețele de telecomunicații și cablu TV

în zona studiată nu există rețele de telecomunicații.

2.6.2- Alimentare cu gaz

-Nu sunt rețele de gaz in zona

2.7. Probleme de mediu:

Terenul nu pune probleme de mediu

3. SITUATA PROPUSA ZON1F1CARE FUNCȚIONALA PROPUSA

3.1.Folosirea terenului

Se propune ca terenul sa fie astfel impartit intr-o zona pentru dezvoltarea unei gospodarii cu locuința anexa acces din de De 1318 care va fi scos din circuit agricol in supr. totala de 1218,Omp si restul va ramane ca teren agricol .11.282mp.

3.2. ZONIFICARE FUNCȚIONALA - REGLEMENTĂRI, BILANȚ TERITORIAL, INDICI URBANISTICI

Se propune Construire unei case de locuit P+1 Anexa pt. mici utilaje Agricole Gr. Sanitar ecologic -sistematizarea verticală a terenului;

-platforma carosabilă, racord carosabil

-trotuare de incintă;

-amenajarea spațiilor verzi si plantate, iluminat arhitectural;

-platforme gospodărești;

Construcții propuse:

A. Locuința la etaj P+1E+anexe

Sc =126,50 mp

Sd - 160,00 mp

3 4 MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI

Amplasamentul este proprietate privata conform Extrasului CF nr. 74.630 cu nr.cad 12899., având suprafața totală de 12.500mp. proprietar Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx cu acces la drumul de exploatere 1318.

Drumul de exploatare De1218 care se dEsprinde din drumul județean DJ709Ckm 1+350 care se intersectează cu Drumul național DN 7 la poziția kilometrica Km 549+273 va fi asfaltat în etpa II când vor fi terminate și lucrările edilitare si modernizare de drumuri în zona prpusă prinplanurile zonale deja aprobate la sud pe partea opusa drumului Del318 (puz zona de locuințe și dotări Gai)

3.4.1 Propuneri

Traseuldrumului DJ709 C asigura legătură rutieră între municipiul Arad și Comuna Iratoș și se intersecteazăcu drumul deexpoatere De 1218 ș1219 la cca 800 /900m la poziția km 1+350m.

Față de de intersecția celor două drumuri de exploatare , la 55,00m pe drumul de 1218se proiectează un drum de acces de 4.00lățime care duce la amplasa mentul propus pentru csă țAccesul s+a proiectat din drumul de exploatare De 1318 prin realizarea unei racordări cu arce de cerc de rază R=6.00m,respective 15.00m, iar lungimea drumului de acces este de 50.00m

Pentru mărirea siguranței traficului rutier se prevde realizarea unei balastări pe drumul de exploatare 1318 pe o lungime de 50.00m etapal până se vor finaliza și cele lalte drumuri din PUZ Gai când se va asfalta.

Pentru evacuarea rapidă a apelor pluviale de pe partea carosabilă a drumului de exploatare se prevede realizarea în profil transversal a pantei de 3,50%. Realiyarea acestui acces permite intrarea /ieșirea autovehiculelor în condiții de siguranță, asigurîndu+se semnalizarea conform SR 1848/1-2004. Reglementarea circulației în *din drumul de exploatare se va realize cu indicatoare de circulație și marcaje rutiere în conformitate cu noul Cod rutier și SR 1848/1-4 din 2004.

Pentru soluțile propuse au fost cerute aviye de ladrumuri județene si locale precum si poliția rutieră

4

Procentul maxim deocupare a terenului POT MAXIM propus 20,00% Coeficientul maxim de utilizare a terenului CUT MAXIM PROPUS 0,4

3.6. ECHIPARE EDILITARA-SITUAȚIA PROPUSĂ 3.5.1Alimentarea cu apă:

- Pentru investiția propusă, se asigură alimentarea cu apă potabilă, în prima etapă ,de la o sursa locala, o fântână forată în incintă, din care apa va fi captată printr-o pompă submersibilă, și instalația interioara, cu statie de hidrofor (conf. Aviz 2016/93.06.2009 și punct de vedere Apelor Române)

In cazul în care apa captată nu va fi potabilă, beneficiarul, va lua masuri, pentru tratarea corespunzatoarea a apei, prin cooptarea unei firme specialzate în domeniu.

Investiția propusă este de timp sezonier în vedrerea îtreținerii cultivării, și recoltării terenurilor agricole din zonă ce sunt în proprietatea beveficiarului acesta având domiciliul stabil în în Arad

In etapa a doua, după executarea rețelei de apă in zonă, se va renunța la sursa proprie de apă si se va executa branșamennt de apă Dn. 32 mm, PE., cu cămin de apometru amplastîn incintă conf. PI Reglementări edilitare 03.1 ed anexatădocumentației

In apropiere, adiacent drumului DE 3184, lângă DJ 709 C, este prevăzută o zona de locuințe, cu funcțiuni complementare, pentru care a fost aprobat proiectul, faza PUZ, la care alimentarea cu apă si canalizarea menajeră, este prevăzută a se realiza, prin extinderea rețelelor de apă și canalizare, pe strada Câmpurilor dinspre Arad dar din motive financiare investiția a fost amânată.

• 3.6.2 Canalizare menajeră si pluvială

Canalizarea menajeră

Apele uzate menajere vor fi evacuate în prima etapă, intr-un rezervor vidanjabil de 10 mc, septic, amplasat în incintă, iar după executarea rețelei de canalizare menajeră în zonă, se va executa racordul de canalizare menajeră din tuburi dinPVC Dn. 160 mm, racordat la rețeaua stradală.conf.pl Reglementări edilitare anexată și conf. Aviz și punct de vedere Ape Romane anexate

Apele pluviale de pe clădiri vor fi colectate prin jgheaburi si burlane si evacuate pe spațiul verde, iar apele de pe drumuri și platforme vor fi dirijate prin pantele de execuție, pe spațiul verde.

Având în vedere cantitarea mica de ape pluviale evacuata de pe spatiile amenajate, si suprafața mare de teren agricol din zona, preluarea acestor ape este nesemnificativă.

Apele pluviale din zona sunt preluate de terenurile agricole din zona ce sunt în proprietatea beneficiarului, iar excesul de apa este preluat natural de canalul ANIF 1317, din apropiere.Apele pluviale de pe acoperișuri sunt în cantitate mică și sunt preluate de jghiaburi și burlane care debușeză pe spțiile verzi din incinta

3.6.3.Alimentare cu energie electrica:

Situația Propusă

Rețele de energie electrică

Pentru noul obiectiv prevăzut a se construi în zona studiată, cu destinația de locuință și anexe, se estimează un necesar de putere electrică de cca. 8 kW. Pentru alimentarea cu energie electrică a noului obiectiv se propune executarea unui branșament electric subteran de joasă tensiune de la firida de branșament a proprietății învecinate, dinspre sud, pe un traseu care urmează limita proprietății, conform planului de situație anexat, până la blocul de protecție și măsură al noului consumator.

Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce privește soluția de alimentare cu energie electrică, cât și gestionarea instalațiilor electrice propuse, investitorul se va adresa direct, sau prin intermediul proiectantului de specialitate, către operatorul de distribuție a energiei electrice Enel Distribuție SA, UTR Arad pentru a obține aprobările și avizele necesare.

Proiectarea și executarea lucrărilor de mai sus se va face în conformitate cu prevederile Codului Tehnic al Rețelelor Electrice de Distribuție aprobat prin decizie ANRE, de către societăți care dețin competențe în acest sens, fiind autorizate de către Autoritatea Națională de Reglementare a Energiei Electrice București.

Amplasamentul clădirilor respectă condițiile avizului RENEL

3.6.4 Alimentare cu energie termica

Alimentarea cu căldură si apa calda menajera se va asigura de la centrala termica proprie, pe combustibil solid .

3.7.1. MĂSURI DE PROTECȚIE A MEDIULUI CONSTRUIT Șl A MEDIULUI NATURAL:

Din punct de vedere a mediului nu sunt riscuri de inundații sau alunecări de teren nici riscuri tehnologice.

CRITERII PENTRU DETERMINAREA EFECTELOR SEMNIFICATIVE POTENȚIALE ASUPRA MEDIULUI

1. Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special, la:

• a) gradul în care planul sau programul crează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare în ceea ce privește amplasamentul natural, mărime și condiționare, fie în privința alocării resurselor

Prin prezentul P.U.Z. a fost propusa realizarea unei locuința P+1 si anexa

• •   Acces carosabil cu intrare ieșire din drumul public de interes local

• •   Realizarea de amenajari .spatii verzi,trotuare,.

• •   Sistematizarea terenului,

• •   Amenajari exterioare: spatii verzi, gradina, împrejmuirea terenului

• b) gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele

Investiția propusă nu afecteaza negativ alte programe și respectă prevederile urbanistice

Integrarea si amenajarea construcției propuse cu cele existente in zona se va realiza prin arhitectura si regimul de înălțime propus P+1E.cu specific local

• c) relevanța planului sau programului în /pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile:

Investiția propusă ține cont de considerațiile de mediu, obiectivul principal în acest sens fiind un impact minim asupra mediului. Proiectul va respecta legislația în vigoare și are la bază principiul dezvoltării durabile. Pe măsura obținerii tuturor avizelor, condițiile impuse vor fi introduse în proiect.

• d) problemele de mediu relevante pentru plan sau program:

Din punct de vedere a mediului nu sunt riscuri de inundații sau alunecări de teren si nici riscuri tehnologice.

Nu se evacuează în mediu poluanți care să afecteze apa subterană.

Aerul și solul sau subsolul nu depășesc limitele accptate de zgomot și vibrații; nu există surse de radiații, nu se emană substanțe toxice sau periculoase, în consecință nu sunt afectate așezările umane sau obiective de interes public prin construcția investiției.

Alimentarea cu apa potabila a obiectivului se va realize prin extenderea rețelei de apa a orașului.

Pentru asigurarea evacuării deșeurilor și curățeniei în cadrul incintei se va amenaja o platforma cu pubela pentru colectarea deșeurilor menajere, respectiv vegetale din întreținerea spațiilor verzi. Beneficiarul va încheia contract cu Salubritatea, pentru asigurarea evacuării acestor deșeuri.

Vor fi respectate Normele de igienă privind mediul de viață al populației și Normele de protecția muncii în vigoare.

Canalizarea pluviala se prevede numai pentru aleea de acces propusa.Aceasta se rezolva prin rigole si evacuate in spațial verde.

Apele pluviale de pe clădire vor fi colectate prin jgheaburi si burlane, si deversate pe spatiile verzi

Alimentarea cu căldură si apa calda menajera se va asigura de la centrala termica proprie propusa, care asigura necesarul de căldură si apa calda menajera. Centrala termica se va echipa cu un cazan de tip hybridț pe combustibil solid) cu efect poluant minima supra mediului.

• e) relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu (planurile și programele legate de gospodărirea apelor)

Alimentarea cu apa potabila a obiectivului se va realize prin extinderea rețelei de apa, existenta.pe str. Câmpurilor Apele pluviale de pe clădire vor fi colectate prin jgheaburi si burlane, si deversate pe spatiile verzi

Apele uzate menajere vor fi colectata in pima etapa intr-un rezervor vidanjabil.

Canalizarea pluviala se prevede numai pentru aleea de acces propusa.Aceasta se rezolva prin rigole si evacuate in spațial verde.

Cractersticile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:

a jprobabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor     nu este cazul

• b) natura cumulativă a efectelor                                  nu este cazul

• c) natura transfrontieră a efectelor                                 nu este cazul

d jriscul pt sănătatea umană sau pt mediu (ex. accidente)

Se vor lua toate măsurile pentru protecția oamenilor în procesul de execuție a locuinței unifamiliale. Se vor lua toate măsurile de protecția muncii.

e) mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate) nu este cazul

Q valoarea și vulnerabilitatea aerului posibil a fi afectat            nu este cazul

/) caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural nu este cazul

• ii) depășirea standardelor sau valorilor limită de calitate a mediului nu se depasesc limtele admise

• iii) folosirea terenului în mod intensiv                     terenul este ocupat P.O.T. max. 20,00%

g) efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau intențional                                            nu este cazul

• 3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

Nu sunt obiective de utilitate publica

4. CONCLUZII-MĂSURI IN CONTINUARE

Terenul este liber de sarcini

Beneficiarul va respecta întocmai toate condițiile din avize, Planșele de Reglementări Urbanistice și Reglementări Edilitare și Regulamentul de urbanism.

Șef. Proiect Arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

AFERENT P U Z -Construire locuință și anexă Str.Câmpurilor FN ARAD

Pr nr.167/2009

I.Dispoziții generale

1. Rolul RLU

Prin Regulamentul de urbanism local se stabilește amplasarea si conformarea construcțiilor si amenajărilor.

Acestea au fost stabilite prin Planurile de reglementări

2. Baza legala a elaborării

-Regulamentul local de urbanism se elaborează in conformitate cu:

-Legea nr.50/1991 republicata in2009

-legea fondului Funciarnr. 18/1991,republicata

-Legea administrației locale 69/1991 republicata

-Legea privind circulația juridicial a terenului Nr.54/1998

-Legea privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica nr.30/1994.

-Legea cadastrului imobiliar si publicității imobiliare nr.7/1996

Legea privind calitatea in construcții nr. 10/1995.

-Legea privind regimul juridic al drumurilor nr.82/1998 pentru aprobarea OG nr.43/1997

-Legea apelor nr. 107/1996.

-Legea privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia nr. 213/1998.

-Legea privind regimul concesiunii nr. 219/1998

-Legea privind zonele proiectate nr. 5/2000

-Ordinul comun nr.314 RT/16/NN/martie 1999 al ministrului Apelor, Pădurilor și aprobarea procedurilor de promovarea a documentațiilor și de emiterea acordului de mediu la planurile de urbanism și de amenajarea teritoriului.

-Legea HGR 525/1996 modificat pt. aprobarea regulamentului General de Urbanism

-Legea 350/2008 privind amenajarea teritoriului si urbanism.

Codul Civil

-Ordinul ministrului sanatatii nr. 536/1997 pt. aprobarea normelor de igiena si recomandărilor privind mediul de viata al populației.

-Ordinul comun nr. 214/RT/16NN1999 modificat 2006 al ministrului Apelor pădurilor si pratectiei -Mediului la planurile de urbanism si de amenajarea teritoriului

-Legea privind protecția mediului nr. 137/1995, republicată

-Ghid privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al planului urbanistic zonal indicative GM-010-2000.

-Normativ C300-1994 de stingere si prevenire a incendiilor

-Recomandările și condițiilor din avizele obținute

-Regulamentul

3. Domeniul de aplicare

Regulamentul Local de Urbanism se aplica in proiectarea si realizarea tuturor construcțiilor si amenajărilor, prevăzute in PUZ precum -.Amplasamentul este in extravilanul Municipiului Arad spre Iratoș Str Câmpurilor FN.

II.Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor

Terenul este proprietate privată conf. CF.Nr. 74630Arad în supr. 12.500mp

4.Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului si protejarea Patrimoniului natural si construit.

• •  se va menține si proteja mediul natural existent prin crearea de zone verzi perimetral terenului și în interiorul terenului

• •  se va respecta condițiile avizului de drumuri nationale-județene atfel

• •  Creerea unui singur acces la km 4+390 din DN709B în doua etape de realizare: etapal

• •  Terenul va fi împrejmuit

• •  Regimul de inaltime constructi p+1 max 12m

• •   Vor fi respectate distantele fata de rțelele existente în zonă conf. avizRENEL

• •  Terenul va fi amenajat cu platforme de parcaj auto alei pietonale si spatii verzi

5.Reguli cu privire la siguranța construcțiilor si la apărarea interesului public

• •  Se vor respecta toate normele de proiectare si execuție in vigoare privind noile construcții amplasate pe teren prin planul de reglementari urbanistice

• •  Se vor lua măsuri de siguranța față de LEA 20KW Conf. aviz REN EL

• •  Terenul va fi îngrădit cu împrejmuire transparenta

• •  Se vor respecta în execuție si exploatare toate condițiile din avize

• •  Accesul se face din Drumul de exploatare DE 1318 care access pre str. Câmpurilor

6.Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii.

Construcțiile se vor amplasa conf. pl REGLEMENTĂRI URBANISTICE 0 2A

Construcțiile vor respecta condiția de azizRENEL față de LTM20KW12.0m de ax

:       Construcția casei față de gr. sanitar lO.OOm

Ammplasarea construcțiilor vor respecta distantele obligatorii din codul fata de p vecinătăți.

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii.

• Se va realiza un singur acces din drumul de exploatarel 318-realzare ce se va face cu un drum de 6.00m pe terenul beneficiarului.

8. Reguli cu priyire la echiparea edilitara.

? Canlizarea menajera se face local în etapa I si se va racorda la rețeaua de canalizare când se va realize zona de locuit adiacent DE . 1318 și Cn 1317 prevăzute prin PUZurile aprobate

• •   Apele meteotice vor fi canalizate si dirijate spre spațiile verzi ale amplasamentului proprietate și surplusul spre canalul CN 1317 conf. ANIF

9. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru construcții

Dimensiunile si forma construcțiilor sunt indicate orientativ in planul de reglementari .Urmând ca la faza următoare sa fie definitivate funcție de dorința beneficiarului cu respectarea POT siCUT prevăzut si cu respectarea funcțiunii propuse pentru fiecare construcție în parte.

Vor fi respectate amplasamentele pentru clădiri prevăzute în planul de reglementări urbanistice.

10. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri.

• •  Terenul se va inprejmuit cu:

-elemente transparente

Se vor crea spatii verzi cu plantații joase în spate plantații inalte pt protecție.

IILZonificarea funcționala

Unitati si subunități funcționale conform Reglementari Urbanistice

Sunt două subunități Subzonal Teren în supr 1218,OOmp pt realizarea unei gospodarii si care va fi scoasa din circuit agricol

Subzona II Amenajarea terenului în teren agricol (diverse culturi agricole sau legumicole necesare familiei)

• IV. Prevederi la nivelul unităților si subunităților funcționale Unitate funcțională principală este Construcție locuință +anexă

Subunități funcțional II este Amenajarea terenului proprietate privată culturi agricole proprii

• V. Unitati teritoriale de referință

Se propune ca unitate de referință UTR1 Construire locuință +anexă

UTR2 Teren cultivat diverse culturi

în vederea intrbducerii în pug-ul teritoriului sau menținerea celui existent dacă există

ÎNTOCMIT

Arh Xxxxxxxxx Xxxxxx

HOTĂRÂREA NR. din ________2010

Privind aprobarea Planului Urbanistic de Zona si R.L.U.aferent - Construire locuința si anexa amplasata in Arad,strada Campurilor FN , Extravilan , jud.Arad, inscrisa in C.F. nr.312484 Arad provenita din conversia pe hartie a C.F. nr. 74630 Arad nr.cad.12899, beneficiar Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx , proiect nr.167/2009-10 elaborat de S.C. A.M.Atelier S.R.L. ARAD,arhitect R.U.R. Xxxxxxxxx Xxxxxx ,

Consiliul Local al municipiului Arad,

Având în vedere :

-inițiativa Primarului Municipiului Arad , exprimată prin expunerea de motive nr. 17823 din ________________ 2010 ;

-raportul nr.17823 din___________2010 al Arhitectului Șef-Serviciul Construcții și

Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Zona si R.L.U.aferent pentru Construire locuinta si anexa amplasata in Arad,strada Campurilor FN , Extravilan , jud.Arad, inscrisa in C.F. nr.312484 Arad provenita din conversia pe hartie a C.F. nr. 74630 Arad nr.cad.12899, beneficiar Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr.167/2009-10 elaborat de S.C. A.M.Atelier S.R.L. ARAD,arhitect R.U.R. Xxxxxxxxx Xxxxxx ,

-rapoartele Comisiilor de Specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991 , republicată cu modificarile si completarile ulterioare , precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic de Zona indicativ G.M. 010 - 2000 ;

În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin. (5), lit.c și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale,republicata, cu completarile si modificarile si completarile ulterioare, adoptă prezenta :

H O T Ă R Â R E :

Art.1 Se aproba Avizul Tehnic nr.14 din 08.04. 2010 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanismului,conform anexei 1, care face parte integranta din prezenta hotarare.

Art.2.Se aprobă Planul Urbanistic de Zona si R.L.U.aferent -

Construire locuinta si anexa amplasata in Arad,strada Campurilor ,FN, Extravilan , jud.Arad, inscrisa in C.F. nr.312484 Arad provenita din conversia pe hartie a C.F. nr. 74630 Arad nr.cad.12899, beneficiar Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr.167/2009-10 elaborat de S.C. A.M.Atelier S.R.L. ARAD,arhitect R.U.R. Xxxxxxxxx Xxxxxx .

Art.3.Prezentul Plan Urbanistic Zonal si R.L.U aferent este valabil

3 ani de la data aprobarii de catre Consiliul Local al Municipiului Arad.

Art.4.Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiar ,

Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx și se va comunica celor interesați de către Serviciul Administrația Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Serv.Constr.Urbanism /Xxxxxxx Xxxxxxx

Cod PMA-S1-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI A R A D

Nr.17823/Ao/ ______ 2010

EXPUNERE DE MOTIVE

Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Zona si R.L.U.aferent construire locuinta si anexa amplasata in Arad,strada Campurilor FN , Extravilan , jud.Arad, inscrisa in C.F. nr.312484 Arad provenita din conversia pe hartie a C.F. nr. 74630 Arad nr.cad.12899, beneficiar Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx , proiect nr.167/2009-10 elaborat de S.C. A.M.Atelier S.R.L. ARAD,arhitect R.U.R. Xxxxxxxxx Xxxxxx ,

Având în vedere că au fost îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr.1051/ 10 aprilie 2008 în conformitate cu legislația în vigoare și a regulamentului Planului Urbanistic General al municipiului Arad,consideram ca prin amenajarea propusă este oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic de Zona si R.L.U.aferent Construire locuintar si anexa ,amplasata in Arad, strada Campurilor, FN , Extravilan , jud.Arad , beneficiar Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx , in conformitate cu legislatia in vigoare.

Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

ARHITECT SEF

SERVICIUL CONSTRUCTII SI URBANISM

NR. 17823 /26.04.2010

RAPORT

Denumire proiect:P.U.Z.Construire Casa familiala si anexa si R.L.U aferent

Adresa :Arad,strada Campurilor FN, Extravilan , jud.Arad. Beneficiar: Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx

Proiect nr.: 167/2009-10

Elaborat: S.C. AM ATELIER S.R.L., ARH.RUR Xxxxxxxxx Xxxxxx

Prezenta documentație este întocmită în conformitate cu Certificatul de

5

Urbanism nr.1051 din 10.04.2010 eliberat de Primaria Municipiului Arad privind amplasamentul, destinația, regimul juridic si tehnic, respectiv Ghidul privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al Planului Urbanistic de Zona indicativ GM 010-2000.

Terenul in suprafata totala de 12.500 mp cu destinatia arabil in extravilan este amplasat in municipiul Arad , in zona de nord a municipiului , la cca 700-800 m de drumul judetean DJ 709 C km 1 +350 fiind inscris in

C.F. nr.312484 Arad provenita din conversia pe hartie a C.F. nr. 74630 nr.cad.12899.

Beneficiarul Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx doreste sa-si construiasca o locuinta in regim de inaltime Parter + Etaj , o anexa pentru depozitare de utilaje pentru lucrari gradinarit si pentru gospodarie si un grup sanitar ecologic in curte in vederea dezvoltarii din punct de vedere agricol al terenului.

Au fost obtinute urmatoarele avize :

-Aviz nr. 2016 din 03.03.2009 -S.C. Compania de Apa Arad S.A.

-Aviz nr. 1294489 din 24.06.2009 -Enel Distributie Banat

-Aviz nr. 1271 din 17.02.2009 -E-on Gaz Distributie

-Aviz nr.D/368 din 27.02.2009- Ministerul Apararii Statul Major General

-Aviz nr.1026.136 din 11.03.2009 -Ministerul Administratiei si Internelor

-Aviz nr.60.442 din 19.02.2009 -Serviciul Roman de Informatii

-Aviz nr. 1526/A din 09.04.2010- Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta Vasile Goldis - PSI

-Aviz nr.2317/A din 09.04.2010 -Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta Vasile Goldis- Protectie Civila

-Aviz nr. 142 din 16.02.2009 -Directia de Sanatate Publica

-Aviz nr. 1288 din 23.03.2009 -Administratia Nationala de Imbunatatiri Funciare

-Aviz nr. 270178 din 16.06.2009 -Serviciul Politia Rutiera

-Aviz nr. 1369 din 15.03.2010 -Agentia Nationala pentru Protectia Mediului

-Aviz nr. 2027 din 19.04.2010 -O.C.P.I.

-Aviz nr.35959 din 28.07.2009 -Biroul Transporturi , Intretinere si Reparatii Cai de Comunicatii Terestre al Primariei Arad

-Adresa nr.12008/06.10.2009 -Consiliul Judetean Arad -Directia Tehnica Investitii

Se propune o cladire de locuit in regim de inaltime P+1E, o anexa si un grup sanitar ecologic.

Se vor prevedea zona verde si locuri de parcare.

POT maxim propus = 20 %

CUT maxim propus = 0,60

Fata de cele de mai sus propunem:

APROBAREA

Planului Urbanistic de Zona si R.L.U.aferent - Construire locuinta si anexa amplasata in Arad,strada Campurilor FN , Extravilan , jud.Arad, inscrisa in C.F. nr.312484 Arad provenita din conversia pe hartie a C.F. nr. 74630 nr.cad.12899, beneficiar Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr.167/2009-10 elaborat de S.C. A.M.Atelier S.R.L. ARAD,arhitect R.U.R. Xxxxxxxxx Xxxxxx.

Arhitect Sef                             Șef Serviciu

Ing. Xxxxxx Xxxxx                      Arh.Xxxx Xxxxxx