H O T Ă R Â R E A nr.136 din 4 iunie 2010 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu

„Construire locuințe P+M, beneficiari Xxx Xxxx Xxxxxx, Xxx Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xx., Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xx., Xxxxxx Xxxxxxx, proiect nr.29/2010, str.Orizontului nr.47/G, 47/H, FN, 47/D, 47/E, elaborat de către SC Pro Amen Confort SRL”

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere :

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.ad. 11421 din 14.04.2010;

-raportul nr. ad. 11421/14.04.2010 al Arhitectului Șef-Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune adoptarea unei hotărâri de aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construire locuințe P+M, strada Orizontului nr.47/G, 47/H, FN, 47/D, 47/E, înscrise în CF 311591, nr.top158.1564/9-10/1-10/2-11/26, CAD 9632; CF 311590, nr.top.158-1564/9-10/1-10/2-11/27, cad.9633; CF 311674, nr.top158.1564/9-10/1-10/2-11/25, cad.9631;CF 306678, nr.top 158.1564/9-10/1-10/2/11/23/1; CF 308821, nr.top.158.1564/9-10/1-10/2-11/24, cad 9630; beneficiari Xxx Xxxx Xxxxxx, Xxx Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xx., Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xx., Xxxxxx Xxxxxxx, proiect 29/2010, elaborat de către SC Pro Amen Confort SRL; ”

-rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-art.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ G.M. 009 - 2000;

-îndeplinirea procedurilor de transparență decizională în administrația publică, în conformitate cu prevederile Legii 52/2003;

În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin. (5), lit.”c” și art..45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu completările și modificările ulterioare, adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art.1.Se aprobă Avizul Tehnic nr.9 din 18.03.2010 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2.Se aprobă aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construire locuințe P+M, beneficiari Xxx Xxxx Xxxxxx, Xxx Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xx., Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xx., Xxxxxx Xxxxxxx, proiect nr.29/2010, str.Orizontului nr.47/G, 47/H, FN, 47/D, 47/E, elaborat de către SC Pro Amen Confort SRL”, conform anexei 2, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.3.Retragerea clădirilor față de aliniament va fi de min.3 m.

Art.4.Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 5 ani de la data aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad.

Art.5.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiari și se va comunica celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ                   S E C R E T A R

Xxxxxx Xxxxxxx                               Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red/Dact IF/IF Verif. SL

1 ex. Serviciul Construcț ii ș i Urbanism

1 ex.Instituț ia Prefectului-Județ ul Arad 1 ex..Dosar ședința CLMA 04.06.2010

Pr.nr.: 29/2008

Faza: P.U.D.

Benef.: Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx si soția,

Xxxxxx Xxxx si Ecaterina, Xxx Xxxx

Xxxxxx si soția, Xxxxxx Xxxxxxx si Xxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxx. si soția.

Denum.pr.:Case familiale P, P+M, P+E+M Arad, str.Calea Orizontului, nr.47

1.ELEMENTE DE RECUNOAȘTERE A INVESTIȚIEI

• 1.1.Denumire proiect    : P.U.D.- Case familiale P, P+M, P+E+M

str.Calea Orizontului nr.47

2.OBIECTUL LUCRĂRII:

Proiectul s-a intocmit pe baza discuțiilor si a consultărilor care au avut loc intre beneficiari si proiectant si pe baza Certificatului de Urbanism nr.1854 din 09 iulie 2008.

Proiectul are ca obiect stabilirea condițiilor de amplasare a unor locuințe unifamiliale, teren intravilan aflat in parcelele cu nr.topo cf.: 73811; 72759; 72757; 72758; 72756 nedef.Arad, top : 158.1564/9-10/1-10/2/11/23/1 nr.cad. 10777; 158.1564/9-10/1-10/2-11/27 nr.9633; 158.1564/9-10/1-10/2-11/25 nr.cad.9631; 158.1564/9-10/1-10/2-11/26 nr.cad.9632; 158.1564/9-10/1-10/2-11/24 nr.cad.9630 , terenuri proprietate privata a d-lor : Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx si soția , Xxxxxx Xxxx si Ecaterina, Xxx Xxxx Xxxxxx si soția, Xxxxxx Xxxxxxx si Xxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxx si soția.

De asemenea ca obiect:

• -  integrarea in fondul construit existent

• -  circulația juridica a terenurilor.

• -  echiparea cu utilitati edilitare

Proprietarii doresc construirea a 5 locuințe unifamiliale P,P+M, P+E si garaje etc.

Metodologia folosita- baza documentației:

Documentația se elaborează in conformitate cu Metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic de Zonal, indicativ : GM 009-2000.

La elaborarea actualei documentații a stat la baza : Planul Urbanistic General, elaborat - de SC.PRO URBAN S.R.L. Arad.

Ca suport topografic s-a utilizat ridicarea topo, elaborata de P.F. A.Xxxxxxxx Xxxxx.

3.ÎNCADRAREA IN LOCALITATE:

• 3.1. Concluzii din documentații deja elaborate :

Teritoriul luat in considerare pentru construirea obiectivului propus - Construire locuințe unifamiliale P,P+M,P+E si anexe ale acestora si garaje este situat in intravilanul municipiului Arad, strada Orizontului nr.47 .

In partea de vest se invecineaza cu terenul cu nr.top. A1564/12. In partea de sud se invecineaza cu parcela 28 cu domeniul public strada Orizontului ,in partea de nord, se invecineaza cu parcela 22 - proprietate privata a persoanei fizice.Prin acest P.U.D. , se va asigura un amplasament pentru construirea a 5 locuințe unifamiliale.

Se va reorganiza circulația pietonala si se va asigura accesul carosabil la clădirile propuse.

Se va urmări integrarea si armonizarea noilor construcții si a amenajărilor cu cele existente menținute.

Se propune completarea infrastructurii tehnico-edilitare.

• 3.2.Concluzii din documentații concomitent cu P.U.D.

Pentru determinarea condițiilor de fundare a fost necesara elaborarea unui studiu geotehnic. Constatările si recomandările acestui studiu sunt:

• -  terenul aproximativ plan orizontal nefiind afectat de fenomene fizico-mecanice care sa-i pericliteze stabilitatea, apartinand Culoarului Mureșului.

• -  din punct de vedere geologic amplasamentul este așezat pe formațiunile depresiunii Panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, constituit din sisturi cristaline.

• -  Se constata o alternanta de straturi: aluvionare (aluviuni vechi si noi al râurilor), gravitationale(alunecari de teren si deluvii de panta) si cu geneza mixta (argile cu concretiuni fero-manganoase si depozite de piemont)

• -  zona seismica „D”, k = 0,16 g, Tc = 0,7 s.

• -  stratificatia terenului este următoarea :

• • sol vegetal gros de 0,4 m

• • pachet coeziv in grosime totala de 3,0 m reprezentat prin:

• - argila cafenie închisa, plastic consistenta cu resturi vegetale pana la 0,7 m (intre 0,4 m - 1,7 m).

• - argila prafoasa, cafenie, plastic vascoasa, cu concretiuni carbonatice uneori

alterate(intre 1,7 m - 3,4 m)

• • argila prafoasa cafenie plastic vartoasa cu concretiuni de calcar pana la adancimea de - 2,10 m

• • complex nisipos in grosime de 1,1 m cuprins din:

• - nisip fin mijlociu, cafeniu-cenusiu, indesat cu elemente de pietriș (intre 3,4 m -3,9 m)

• - nisip fin mijlociu, cafeniu-cenusiu, mediu indesat cu elemente de pietriș (intre 3,9 m -4,2 m)

• - nisip fin mijlociu, indesat cu elemente de pietriș (intre 4,2 m - 4,5 m, strat neepuizat pana la adancimea de investigație)

- Apa subterana a fost interceptata la adancimea de 4,5 m si se prevede^jnLregim ascensional a apei pana la adancimea de 2,00 m fata de nivel actual terorii RUR Variația apei freatice este legata de precipitații si de variația apei Mureșului. ~_a~3_h'_eo/,_h'"^~ V\ Situarea amplasamentului fata de cadrul localității este prezentat in planșa 01 i ‘

• 3.3.Geologia Zonei                                                fe

Având doar caracter informativ, dintre concluziile si recomandările ce se pot d^prin^e/la nivelul acestei faze de proiectare, menționam :

- terenul se prezintă plan si are stabilitatea generala asigurata;

• -  stratificatia este constituita din :

• - sol vegetal pana la 0.5 m adâncime ;

• - argila cafenie plastic vartoasa spre baza cu rare concretiuni de calcar pana la 1.3. adâncime;

• - urmeaza o argila prafoasa cafenie plastic vartoasa cu concretiuni de calcar pana la 2.1 m adâncime;

• - argila cafenie plastic vartoasa cu concretiuni de calcar si intercalatii ruginii cenușii pana la 2.6 m adâncime;

• - apoi praf argilos ruginiu cenușiu pana la adancimea de 2.9 m, ce trece apoi la praf nisi pos argilos cafeniu plastic consistent pana la 3.3 m adâncime ;

• - nisip mijlociu cafeniu de indesare medie pana la 3.9 m adâncime, urmat de nisip grosier cafeniu cu pietriș in masa pana la adancimea de investigare;

• -  nivelul hidrostatic a fost semnalat la adancimea de 3.3 m - fata de nivel teren actual; NH-ul poate prezenta variații importante de nivel, in funcție de nivelul apei din Mureș si de volumul precipitațiilor din zona.

• -  luând in considerare condițiile de fundare menționate, pana la completarea gradului de cunoaștere al amplasamentului, recomandam următoarele :

• - o fundare directa, la adancimea de 0.9 m, pe stratul de argila cafenie, plastic vartoasa;

• - adâncimile optime de fundare si presiunile admisibile de calcul ale terenului de fundare, vor fi stabilite pe baza studiilor ce se vor întocmi, adaptate si corectate in funcție de caracteristicile constructive si funcționale ale obiectelor propuse.In vederea stabilirii cat mai precise a condițiilor de fundare la nivelul fiecărui obiect in parte, recomandam, exe cutarea a cel puțin cate un foraj pentru fiecare obiect care se va proiecta Se vor epuiza in mod obligatoriu toate umpluturile intalnite pe amplasamentele propuse.

• -  din punct de vedere seismic, amplasamentul se incadreaza la ag = 0,16 g si Tc=1.0 sec.

• -  adancimea maxima de inghet-dezghet este de 0.8 m.

2.STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII:

• 2.1. Evoluția zonei:

Date privind evoluția zonei : Zona care face obiectul acestui studiu este un teren care era adiacent zonei centrale.Prin elaborarea si aprobarea Planului Urbanistic General al Municipiului Arad, aceasta zona face parte din intravilanul localității si are funcțiunea de zona de locuit. Ca si categorie de folosința terenul este gradina.

• 2.2. încadrare in localitate

Zona studiata in prezentul P.U.Z. este situata in partea de sud a zonei centrale a municipiului Arad

Relationarea zonei cu localitatea.Zona studiata este situata in partea de nord a râului Mureș si face parte din zona istorica a municipiului Arad.

• 2.3. Elemente ale cadrului natural

Pentru determinarea condițiilor de fundare a fost necesara elaborarea unui studiu geotehnic. Constatările si recomandările acestui studiu sunt:

• •  terenul este plan

• •  din punct de vedere geologic amplasamentul este așezat pe formațiunile depresiunii Panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, constituit din sisturi cristaline.

Se constata o alternanta de straturi permeabile (prafuri nisipoase si nisipuri cu pietriș si bolovanis) permit ascensiunea apei subterane funcție de variațiile regimului^^x precipitațiilor din zona

zona seismica „D”, k = 0,16 , Tc = 1,0                           Ș —

_o          ,  .                                                                        /p Xxxxxx Xxxxxxxx C.

2.4.Circulatia

Principala cale de circulație este strada E.Garleanu care face legătură Intre str. Hunedoarei si str.Remus.                                                                    5~e

2.5.Ocuparea terenurilor

Amplasamentul studiat este inconjurat de parcele cu case de locuit numai in partea de vest este mărginit de un drum de pamant.

Terenul este in prezent un teren liber neconstruit cu un P.O.T. = 0,00 %.ln zona studiata cat si in zona adiacenta,sunt dotări de interes local - Grupul școlar UCECOM, o cofetărie , un punct alimentar ABC si doua brutarii.

Aflata in partea de nord a râului Mureș zona studiata nu este expusa riscurilor naturale si anume a inundațiilor.

Principalele disfunctionalitati in zona studiata sunt:

- lipsa asfaltului pe strada si pe caile pietonale

2.6 .Echiparea edilitara

Din punct de vedere al echipării edilitare cartierul , dispune de rețeaua de apa, electrica si gaz.Rețeaua de canalizare menajera si pluviala e in curs de rezolvare.

• 2.7. Concluzii din documentații deja elaborate

Terenul luat in considerare pentru construirea a 5 locuințe P, P+M, P+E este intr-o zona adiacenta cartierului Bujac. In cadrul Planului Urbanistic General, aceasta zona este destinata locuirii, fiind zona rezidențiala si face parte din U.T.R. nr.16.

Din analiza situației existente rezulta necesitatea construirii unor case deoarece la ora actuala sunt multe solicitări pentru terenuri pentru construcții de locuințe.

Prin acest P.U.Z. se va asigura amplasamentul clădirilor si amennajarile necesare unei bune funcționari.

Se va reorganiza circulația pietonala si se va asigura accesul carosabil la clădirile propuse.

Se va urmării integrarea si armonizarea noii construcții si a amenajărilor cu cele existente menținute.

Se propune completarea infrastructurii tehnico-edilitare.

• 2.8. Probleme de mediu

Din punct de vedere al relației dintre cadrul natural si cadrul construit nu sunt disfunctionalitati.

Evidențierea riscurilor naturale si antropice.ln zona nu sunt pericole de inundații sau de alunecări de teren, luând in considerare ca zona studiata este la o distanta considerabila de râul Mureș si terenul este plat nu prezintă denivelări importante cu diferente mari de nivel.

In zona studiata nu exista valori de patrimoniu care necesita protecție.

2.9.Opțiuni ale populației

Administrația publica locala dorește ca in aceasta zona sa se completeze zona, construindu-se locuințe pe terenurile virane.

3.PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA :

3.1 .Concluzii ale studiilor de fundamentare

In acest U.T.R. au mai fost făcute studii Geo si Planul Urbanistic General

• 3.2. Prevederi ale P.U.G.

Prin elaborarea si aprobarea Planului Urbanistic General, aceasta zona a fost de locuit.Ca si categorie de folosința terenul este gradina si este proprietatea privata a unor persoane fizice.

• 3.3. Valorificarea cadrului natural

Pentru determinarea condițiilor de fundare corespunzătoare amplasamentului indicat de către beneficiar, se va elabora un foraj geotehnic.

Având doar caracter informativ, cateva dintre concluziile si recomandările, ce se potdesprinde la faza de proiectare (P.U.Z.), sunt:

• -  terenul este plan si are stabilitatea generala asigurata ;

  R1JR

  / £ Xxxxxx Xxxxxxxx C i -

  w.

  
  

• -  stratificatia este constituita din :

• 3.4.Modernizarea circulației

  BATCU

  arhitect ___£,/

  ■z DE

  In ceea ce privește organizarea circulației in zona s-a tinut cont de drurndl de ex^lpatafe de pamant care este in zona.Pornind de la străzile existente in zonele de locuit adiacente zonei se propune modernizarea drumului existent pentru a face posibila deservirea tuturor locuințelor si dotărilor din zona.

  
  

Organizarea circulației

Drumuri

Prin prezentul P.U.Z. se prevede modernizarea străzii existente.ln cadrul modernizării străzii se prevede amenajarea carosabilului si a trotuarelor existente de categoria a IIl-a.Astfel se prevede :

• •  carosabilul de 7,00 m lățime (doua benzi de circulație)

• •  trotuare pe doua parti pe langa case de cate 1,00 m lățime

• •  zone verzi

• •  șanțuri intre carosabil si trotuar

Structura sistemului propus este alcatuita din :

• •  îmbrăcăminte asfaltica realizata din :

• • strat de uzura din beton asfaltic bogat in criblura cu execuția la cald B.A./16 de 4.0 cm

grosime.

• • strat de legătură din beton asfaltic deschis cu agrement mare cu criblura B.A.D. 25, de

6,0 cm grosime.

Iar pentru fundație :

• • strat de macadam ordinar de 1,0 cm grosime

• • strat de fundație din balast 15,0 cm grosime

Modernizarea acestor străzi va imbunatatii condițiile de circulație pe întreaga rețea stradala.

Prin prezentul P.U.Z. Se propune amenajarea spatiilor verzi de aliniament existente, precum si amenajarea pe loturile locuințelor a unor zone verzi, necesare pentru protecția locuințelor de tot ce înseamnă circulație carosabila : poluare fonica si o protejare fata de gazele emanate de țevile de eșapament.

• 3.5.Zonificare funcționala - reglementari, bilanț teritorial, indici urbanistici

Destinația zonei conform P.U.G. este zona si subzona rezidențiala cu clădiri P+M.

In prezentul P.U.Z. S-a propus construirea unei locuințe P+E.

Clădirea va fi construita din materiale durabile si se va încadra in arhitectura sitului.

Teren total arabil : 2102,30  — 100,00 %                             R U R

Zone verzi propuse : 445,00 — 21,17 %

3.6.Sistematizarea verticala

La elaborarea soluției de sistematizare s-a avut in vedere :

• •  stabilirea cotelor verticale ale caldirii, corelate cu cotele terenului existent. ^{D E}

• •  reducerea la maxim al volumului de terasament pentru nivelarea terenu3ur£Ș£3^

  
  

3.7.Criterii compoziționale

realizarea unui spațiu urban, care sa pună in valoare importanta clădirii si sa creeze un ansamblu cu clădirile existente.

• 3.8.Criterii funcționale

- asigurarea suprafețelor maxime construite, respectând procentul de ocupare al solului specific zonei funcționale.

Aliniamentul obligatoriu

Este determinat de relația rezultata intre dimensiunile loturilor si clădirea propusa.Respectarea aliniamentului este impus si din considerente compoziționale si funcționale

Aliniamentul este menționat in planșa 02A.

Regimul de inaltime

Regimul de inaltime maxim propuse va fi P+M, iar pentru imprejmuire se va avea in vedere sa nu depaseasca 2,50 m.

Menționam ca in incinta studiata nu se găsesc alte construcții, dar in zona studiata regimul de inaltime este de P,P+M, P+1E.

Regimul de inaltime s-a stabilit in funcție de necesitățile funcționale si conform cu caracterul general al zonei.

Se propune : Regim de inaltime maxim = P+E (M)

• 3.9.Gradul de ocupare al terenului:

BILANȚ TERITORIAL AFERENT SUPRAFEȚEI DE TEREN AFERENTE

INCINTA PROPUSA

Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx SI SOȚIA

INCINTA PROPUSA

SZABAD I., MOT E., Xxxxxx Xxxxxxx SI Xxxx X„ Xxxxxxxxx F.

Se propune P.O.T. maxim = 40%

• 3.10.Aliniament propus :

Retragerea locuinței fata de frontul stradal, adica aliniamentul propus, a'fost impus de necesitatea păstrării unitatii zonei si s-a avut in vedere asigurarea acceselor atat pietonal cat si a celui carosabil, data fiind lipsa unui spațiu mai generos.Retragerea maxima admisa este de 6,00 m stabilita prin PUD.

împrejmuirile terenului vor fi de preferința transparente sau din materiale tradiționale, rezistente, bine ancorate.

• 3.11. Echipare edilitara

Alimentarea cu apa si canalizare

Alimentarea cu apa potabila a clădirilor se va realiza de la conducta de apa potabila existenta pe str.Orizontului, printr-un branșament major pe drumul ...../18, si apoi prin

branșamente individuale din țeava de polietilena de inalta densitate (PE) cu diametrul nominal Dn32 mm, pozata la 1,00 m adâncime, pentru fiecare parcela, cu lungimea de maxim 10,0 m. Canalizare

Primăria Municipiului Arad a primit bani de la Banca Mondial pentru reabilitarea canalizării orașului Arad si in desobi a cartierului Bujac, cartier din care face parte si zona studiata in P.U.D. .In prezent se fac lucrări de canalizare si pe strada Orizontului, deci apele uzate menajere vor fi evacuate gravitațional .rețeaua de canalizare a orașului in zona.Racordurile de canalizare se vor executa din tuburi de PVC pentru canalizare cu Dn 200 mm, in lungime de 15m, pozate la 1,00 - 1,20 m adâncime.

Apele pluviale de pe clădire vor fi colectate prin jghiaburi si burlane si dirijate la rețeaua pluviala ce se va introduce pe strada.

Conform Normativ NP 086/2005, pentru stingerea din interior a incendiului, nu sunt necesari hidranti interiori.

Conform Normativ NP 086/2005, pentru stingerea din exterior a incendiului este necesar un debit de 5l/s, care va fi asigurat de la rețeaua stradala, de la hidrantul subteran existent la intersecția străzii Orizontului cu str.Suceava, la 84 m de obiectiv.

Racordurile de canalizare se vor executa din tuburi de PVC pentru canalizare cu Dn 200 mm, in lungime de 15 m , pozate la 1,00-1,20 m adâncime.

Alimentare cu energie termica

încălzirea si alimentarea cu apa calda a construcției propuse se va realiza prin intermediul unei centrale termice proprii pe curent electric.

Alimentare cu energie electrica

Locuința construita va avea o putere instalata de 10 kW si o putere maxima absorbita de 8 kW.Alimentarea cu energie electrica se va realiza de la stâlpul din beton al rețelei aeriene de joasa tensiune amplasat chiar vis-a-vis de amplasament, in dreptul parcelei 158.1564/9-10/1-11/2-11/15, printr-un cablu subteran care va alimenta firida de branșament a clădirii.Pe parcursul subtraversarii străzii, cablurile de tip CYAbY vor fi protejate in țeava.Se propun cabluri de alimentare trifazate.Tabloul de distribuție va fi echipat cu contor si siguranțe automate generale si va fi amplasat pe hol, in zona de acces in clădire .Iluminatul încăperilor se va realiza cu aplice si plafoniere incandescente.In bucătărie iluminatul se va realiza cu corpuri fluorescente cu capac sau cu gratar dispersor.

In încăperile de locuit prizele vor avea contact de nul si se vor monta de preferința la h=0,40m. In bucătării prizele cu contact de nul se vor monta la h=1,40 m.Pentru mașina de spalat automata se va prevedea o priza de 16A cu contact de nul cu protecție diferențiala, amplasata in baia principala sau in bucătărie.

Pentru recepția programelor TV se va prevedea o instalație de recepție a programelor TV prin satelit sau prin cablu.

Circuitele se vor realiza cu cabluri flexibile din Cu pozate in tuburi din PVC, pozate in tencuiala. Prezentarea instalațiilor electrice va fi detaliata la următoarele faze de proiectare.

Salubritate

Gunoiul menajer va fi depozitat in containere speciale tip europubele amplasate in apropierea drumului, pentru a fi ușor de ridicat si transportat la groapa ecologica a orașului de către serviciul de salubritate Arad .Acestea vor fi in număr suficient pentru a asigura depozitarea in bune condiții a gunoiului menajer.

In urma aprobării prezentului P.U.D. se va trece la scoaterea terenului din circuitul agricol, urmând ca apoi sa se asigure de către beneficiar construcția clădirii si realizarea racordurilor de la rețele la firida de branșament a clădirii.

Proiectantul considera ca este binevenita amplasarea acestei dotări in zona respectiva,^

7.PROBLEME DE MEDIU

rețeaua pluviala a orașului.

8.CONCLUZII

Realizarea investiților propuse de beneficiari va contribui la completarea frontului străzii cu cinci clădiri reprezentative avand ca destinație locuințe in acord funcțional cu tendința de dezvoltare a zonei.Prin propunerea celor cinci locuințe nu va fi afectat negativ factorul de mediu a zonei, din contra se vor amenaja spatii verzi in fiecare curte.Apele uzate menajere si cele pluviale vor fi colectate in rețelele de canalizare a orașului.

Nu vor permise in zona dotări care prin activitatea lor vor afecta negativ mediul.

Gunoiul menajer va fi depozitat in europubele care vor fi golite de doua ori pe saptamana de serviciul de salubritate a orașului.

Autorizația de construire va conține obligația creării de spatii verzi si plantate atat in curte cat si in strada.Este obligatoriu plantarea de pomi de talie inalta pentru fiecare 150 mp de lot.

Pentru întocmirea documentației de urbanism au fost consultate următoarele proiecte din seria urbanism si amenajarea teritoriului din colecția „Metodologii cadru pentru elaborarea documentației de urbanism elaborate de Institutul de cercetare, proiectare urbanism si amenajarea teritoriuluiUrban Proiect „al M.L.P.A.T.

Regulamentul local de urbanism aferent UTR 10-71.

Prezenta documentație s-a întocmit conform prevederilor cuprinse in următoarele acte normative in vigoare :

• -  Legea nr.50/1991 republicata cu modificări

• -  Legea nr.525.1996

• -  Legea nr. 10/1995

• -  Ordinul M.L.P.T.L.nr.1943/2001

După aprobarea P.U.D., investitorul pe baza Certificatului de Urbanism emis de Consiliul Local al orașului Arad va trece la fazele P.T. de proiectare

Se vor respecta criteriile conform H.G. 1076/2004

Toate categoriile de lucrări vor fi in sarcina investitorilor:

Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx si soția

Xxxxxx Xxxx si Xxxxxxxxx

Xxx Xxxx Xxxxxx si soția

Xxxxxx Xxxxxxx si Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxxxx Xxxxxxx Xxx. si soția

Proiect                  AVIZAT:

V .             Jfa             Cons.jr.Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

HOTĂRÂREA nr.___

Din__________________2010

privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu

“Construire locuințe P+M, beneficiari Xxx Xxxx Xxxxxx, Xxx Xxxxx Xxxxxxxx,Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx,Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xx, Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xx, Xxxxxx Xxxxxxx, proiect nr. 29/2010, str.Orizontului nr. 47/G,47/H,FN,47/D,47/E

elaborat de către SC Pro Amen Confort SRL”

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.ad. 11.421 din 2010;

-raportul nr.ad. 11.421 din 2010 al Arhitectului Șef-Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru “ Construire locuințe P+M, strada Orizontului nr 47/G,47/H,FN,47/D,47/E,înscrise in CF 311591, nr.topl58.1564/9-10/1-10/2-11/26, CAD 9632; CF 311590, nr.top. 158-1564/9-10/1-10/2-11/27, cad 9633; CF 311674, nr.top 158.1564/9-10/1-10/2-11/25, cad 9631; CF 306678, nr.top 158.1564/9-10/1-10/2/11/23/1; CF 308821, nr.top 158.1564/9-10/1-10/2-11/24, cad 9630; beneficiari Xxx Xxxx Xxxxxx, Xxx Xxxxx Xxxxxxxx,Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx,Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xx, Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xx, Xxxxxx Xxxxxxx , proiect nr.29/2009, elaborat de către SC Pro Amen Confort SRL”

-rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ G.M. 009 - 2000;

în temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin.(5), lit.„c” și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu completările și modificările ulterioare, adoptă prezenta

HOTĂRÂRE

Art.l.Se aprobă Avizul Tehnic nr. din _/^_C^7(âl Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanismului, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu “ Construire locuințe P+M, beneficiari Xxx Xxxx Xxxxxx, Xxx Xxxxx Xxxxxxxx,Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx,Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xx, Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xx, Xxxxxx Xxxxxxx, proiect nr. 29/2009, str.Orizontului nr 47/G,47/H,FN,47/D,47/E,elaborat de către SC Pro Amen Confort SRL”, conform anexei 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.3.Retragerea clădirilor fata de aliniament va fi de min 3m.

Art.4.Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 3 ani de la data aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad.

Art.5.Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiari și se va comunica celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ                SECRETAR

Xxxxxx Xxxxxx/2ex/Xxxxxx Xxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI

ARAD

Nr.ad. 11.421/A1//4, Pfr, 2010

EXPUNERE DE MOTIVE

Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construire locuințe P+E „ beneficiari Xxx Xxxx Xxxxxx, Xxx Xxxxx Xxxxxxxx,Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx,Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xx, Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xx, Xxxxxx Xxxxxxx, in Arad, str. Orizont nr.47/G,47/H,FN,47/D,47/E, înscrise in CF nr. 311591, nr.topl58.1564/9-10/1-10/2-11/26, cad 9632; CF 311590, nr.top.l58-1564/9-10/1-10/2-11/27,cad. 9633; CF 311674, nr.top 158.1564/9-10/1-10/2-11/25, cad9631; CF306678, nr.top 158.1564/9-10/1-10/2/11/23/1; CF 308821, nr.top 158.1564/9-10/1-10/2-11/24, cad 9630 , proiect nr.29/2008 elaborat de SC Pro Amen Confort SRL.

Având în vedere că, condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1854/2008 au fost îndeplinite în conformitate cu legislația în vigoare și regulamentul Planului Urbanistic General al municipiului Arad , consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic de Detaliu „Construire locuințe P+E ”, beneficiari Xxx Xxxx Xxxxxx, Xxx Xxxxx Xxxxxxxx,Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx,Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xx, Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xx, Xxxxxx Xxxxxxx.

PRIMAR

Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

bc/2ex/bc

ARHITECT SEF

SERVICIUL CONSTRUCȚII SI URBANISM

Nr. 11.421/AI/din /< ^,2010

RAP ORT

Privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „ Construire locuințe P+E „ beneficiari Xxx Xxxx Xxxxxx, Xxx Xxxxx Xxxxxxxx,Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx,Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xx, Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xx, Xxxxxx Xxxxxxx, in Arad,str. Orizontului nr. 47/G,47/H,FN,47/D,47/E, înscrise in CF nr. 311591, nr.topl58.1564/9-10/l-10/2-ll/26, cad 9632; CF 311590, nr.top.158-1564/9-10/1-10/2-11/27,cad. 9633; CF 311674, nr.top 158.1564/9-10/1-10/2-11/25, cad 9631; CF 306678, nr.top 158.1564/9-10/1-10/2/11/23/1; CF 308821, nr.top 158.1564/9-10/1-10/2-11/24, cad 9630.

Având in vedere prevederile Planului Urbanistic General.

Având în vedere solicitarea înregistrata cu nr. 11.421/2010 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construire locuințe P+E ”, str. Orizontului 47/G,47/H,FN,47/D,47/E,Arad;

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 1854/09.07.2008;

Propunem comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Arad analizarea și avizarea din punct de vedere urbanistic a documentației Plan Urbanistic de Detaliu „Construire locuințe P+E ”, str. Orizontului FN,Arad;

Planul Urbanistic de Detaliu este elaborat de proiectantul SC. Pro Amen Confort SRL, proiect nr.29/2008 la cererea beneficiarilor mai sus menționați.

Zona studiată în prezenta documentație se află situată în intravilanul municipiului Arad, adiacent cartierului Bujac, in UTR 16, fiind delimitată astfel:

• -  la Nord -Parcela 22-proprietate privata

• -  la vest-A 1564/12

• -  la sud- Parcela 28- domeniul public-str.Orizontului

• -  est-parcela de acces pe fiecare parcela

Accesul pe fiecare dintre cele 5 parcele,fiecare avand o suprafața cuprinsa intre 400-500mp, se face din carosabilul nou creat in incinta acesteia .

Parcarea autovehiculelor se va realiza în incinta fiecărei parcele.

Conform Planului Urbanistic General această zonă este cu restricții de construire până la elaborare PUD,fiind alocată funcțiunii pentru locuințe și funcțiunilor complementare locuinței.

în prezent,zona din care face parte amplasamentul studiat este teren arabil, situat în intravilanul municipiului Arad

Proiectul propune construirea de locuințe P+E.

Indicii propuși prin prezenta documentație sunt:

POT maxim=40,00%

CUT maxim=0,68

Documentația conține avizele deținătorilor tehnico edilitare din zonă ;se vor respecta condițiile impuse prin aceste avize.

• > SC COMPANIA DE APA

• > Avizul Enel Electrica

• > Agenția Regională pt. protecția Mediului

• > Ministerul Sănătății Publice - Direcția de Sănătate Publică

• > Inspectoratul pt Situații de urgenta PSI

• > Avizul Tehnic nr.9/18.03.2010

  Documentația de urbanism este însoțita de avizele și acordurile conform Ghidului privind

  
  

metodologia de elaborare și conținutul cadru al PUD aprobat prin Ordinul nr.37/N/2000 al M.L.P.A.T.(M.T.C.T.)

PROPUNEM:

Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construire locuințe P+E ”, str. Orizont 47/G,47/ H,FN,47/D,47/E,Arad;înscrise in CF nr. 311591, nr.topl58.1564/9-10/1-10/2-11/26, cad 9632; CF 311590,     nr.top. 158-1564/9-10/1-10/2-11/27, cad.     9633; CF 311674, nr.top

158.1564/9-10/1-10/2-11/25, cad 9631; CF 306678, nr.top 158.1564/9-10/1-10/2/11/23/1; CF 308821, nr.top 158.1564/9-10/1-10/2-11/24, cad 9630, care îndeplinește prevederile Legislației în vigoare precum și ale Planului Urbanistic General al municipiului Arad.

ARHITECT ȘEF

Ing.Xxxxxx Xxxxx

Xxxxxx Xxxxxx/2ex/Xxxxxx Xxxxxx