H O T Ă R Â R E A nr. 217 din 10 iulie 2009 privind aprobarea contractului de închiriere pentru imobilul situat în Arad,

Bulevardul Ștefan Augustin Doinaș nr.17, în care funcționează

Secția Clinică Oncologie Medicală a Spitalului Clinic Municipal

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive nr.36.461/18.06.2009;

-raportul Serviciului Cadastru din cadrul Primăriei Municipiului Arad nr.36.462/18.06.2009;

-rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile Legii nr.213/1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia;

-prevederile art.16 din Legea nr.10/2001, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

-H.G.R.nr.343/2007 de modificare a H.G.R.nr.1886/2006 pentru stabilirea chiriilor aferente imobilelor care fac obiectul prevederilor art.16 alin.(2) din Legea nr.10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 6 martie 1945-22 decembrie 1989, ale art.1 alin(10) din O.U.G. nr.94/2000 privind retrocedarea unor bunuri imobile care au aparținut cultelor religioase din România și ale art.1 alin(5) din O.U.G. nr.83/1999 privind restituirea unor bunuri imobile care au aparținut comunităților cetățenilor aparținând minorităților naționale din România;

-OUG. nr.34/2009, art.36, alin.(1) și (5), cu privire la rectificarea bugetară pe anul 2009 și reglementarea unor măsuri financiar-fiscale;

În temeiul prevederilor art.36 alin.(6), lit.”a”, pct.3 și prevederile art.45 din Legea nr.215/2001, privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Art.1.Se aprobă contractul de închiriere pentru imobilul situat în Arad, B-dul Ștefan Augustin Doinaș nr.17, înscris în CF nr.254 Arad, cu nr.top 313, nr.cad.13015, prevăzut în anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2.Se suplimentează cu suma de 50.000 lei prevederile bugetare de la cap.66.02, „Sănătate”-20.30, „Alte cheltuieli”, alin.20.30.04- „Chirii” -și se diminuează cu aceeași sumă rezerva bugetară.

Art.3.Se mandatează Primarul Municipiului Arad să introducă modificările aprobate în structura bugetului local, prin dispoziție.

Art.4.Se mandatează Primarul Municipiului Arad semneze contractul de închiriere.

Art.5.Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Serviciul Cadastru și se va comunica celor interesați prin grija Serviciului Administrați

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxx Xxxxxxxx

1 ex. Serviciul Administrare Patrimoniu

1 ex Dosar seditna CLMA 10 07 2009

1 ex.Instituția Prefectului-Județul Arad

Cod PMA-S1-02

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE Nr.____________ din _______________

• I. PĂRȚILE CONTRACTANTE

9

• A. Xxxxxxxxx Xxxxxxx, cu domiciliul în Arad, strada Dacilor nr.4, ap.x și Xxx Xxxxx, cu domiciliul în Arad, Aleea Răsăritului nr.3, bloc21, ap.xx, în calitate de PROPRIETARI (locator),

• B. Municipiul Arad, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției nr.75, reprezentat prin primar Gheorghe Falcă, în calitate de CHIRIAȘ (locatar).

• II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art.1.

• 1.1 Obiectul contractului îl reprezintă imobilul situat în municipiul Arad, B-dul Ștefan Augustin Doinaș nr.17, înscris în CF nr.254 Arad, nr.top 313, nr.cad.13015, cu o suprafață construită desfășurată de 738 mp și 2449 mp teren.

• 1.2 Suprafața totală construită care constituie obiectul prezentului contract este compusă din:

-corp A, centru radiografie, 216 mp;

-corp B, laborator de medicină legală, 115 mp;

-corp C, secția de oncologie, 361 mp;

-corp D, anexă (fostă morgă), 46 mp;

• 1.3 Imobilul care constituie obiectul prezentului contract de închiriere a făcut obiectul Legii nr.10/2001, fiind restituit prin Dispozițiile Primarului nr.1317/2006 și 10383/2007 și dobândit de actualii proprietari prin contract de vânzare-cumpărare încheiat la data de 23.07.2008 la BNP Xxxxx Xxx, autentificat sub nr.3203.

Art.2.

2.1.Spațiul se închiriază pentru desfășurarea activității de utilitate publică-sănătate, respectiv Secția Clinică Oncologie Medicală a Spitalului Clinic Municipal Arad.

2.2.Schimbarea destinației spațiului ori folosirea imobilului pentru alte activități decât cele sanitare atrag sancțiunea imperativă a rezilierii contractului de închiriere.

• III. DURATA CONTRACTULUI

Art.3.Termenul de închiriere a imobilului este de 5 (cinci) ani începând cu data de 11 iulie 2006.

Tacita relocațiune nu operează în raporturile dintre părțile prezentului contract.

• IV. PREȚUL (CHIRIA)

Art.4.Chiria lunară pentru spațiul închiriat este cea stabilită conform Hotărârii Guvernului nr.343/2007 privind modificarea și completarea Hotărârii Guvernului nr.1886/2006 pentru stabilirea chiriilor aferente imobilelor care fac obiectul prevederilor art.16 alin.(2) din Legea nr.10/2001, privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 6 martie 1945-22 decembrie 1989, ale art.1 alin.(10) din O.U.G. nr.94/2000 privind retrocedarea unor bunuri imobile care au aparținut cultelor religioase din România și ale art.1 alin(5) din O.U.G. nr.83/1999 privind restituirea unor bunuri imobile care au aparținut comunităților cetățenilor aparținând minorităților naționale din România.

• 4.1. Conform prevederilor enumerate la punctul anterior, suma totală a chiriei lunare este de 7.850 lei .

• 4.2. Chiria se va achita proprietarilor retroactiv, începând cu data de 23.07.2008, în perioada 24-31 a lunii, într-un cont deschis de aceștia și comunicat Primăriei Municipiului Arad.

• 4.3. Neplata chiriei și a utilităților în termen de 90 (nouăzeci) de zile lucrătoare de la data scadenței (data emiterii documentului justificativ) și în cuantumul fixat duce la calcularea de penalități de întârziere calculate cu un procent de 1% pe zi de întârziere din suma datorată.

• V. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR

9                                9

Art.5 Locatorul se obligă:

• a.  să predea în folosință spațiul închiriat de către locatar conform art.1 din contract.

• b.  să controleze modul cum este folosit și întreținut de către chiriaș imobilul închiriat și să ia măsurile ce se impun în vederea unei mai bune întrețineri și folosiri judicioase, potrivit destinației.

• c.  să execute lucrările de reparații capitale, consolidări, dacă este cazul.

Art.6. Locatarul se obligă:

• a. Să achite chiria la termenul și condițiile stabilite prin contract.

• b.  Să folosească imobilul ca un bun chiriaș și conform destinației contractuale, sub sancțiunea rezilierii contractului.

• c.  Să execute la timp și în bune condiții, pe cheltuiala sa, toate lucrările de întreținere și reparații curente.

• d.  Să se abțină de la orice activitate care tulbură sau limitează buna folosire a spațiilor comune sau învecinate.

• e.  Să nu depoziteze mărfuri toxice sau inflamabile și să ia toate măsurile necesare pentru exploatarea în siguranță a spațiilor închiriate.

• f.  Să-l anunțe pe proprietar despre acțiunea intentată de un terț care privește proprietatea sau posesia spațiului închiriat.

• g.  Să nu efectueze amenajări sau modificări ale spațiului fără acordul scris și prealabil al proprietarului.

• h.  Să permită inspecțiile reprezentanților locatorului pentru verificarea imobilului închiriat, anunțate în prealabil și stabilite de comun acord cu locatarul.

• i.   Să suporte toate costurile legate de igienizarea imobilului (dezinfecție, dezinsecție, deratizare și orice alte cheltuieli colaterale), precum și cele de natură a conserva imobilul (zugrăveli, tencuieli, reparații instalații sanitare, termice, electrice și de orice altă natură).

• j.  Să răspundă de pagubele pricinuite bunurilor de eventuale incendii, dacă nu va dovedi că incendiul a provenit din caz fortuit, forță majoră sau prin comunicarea focului de la o casă vecină (art.1435 C.civ.).

• k.  Să obțină toate avizele prevăzute de lege și normele în vigoare, pentru desfășurarea în bune condiții a activității proprii.

• l.   Să predea spațiul închiriat la data încetării contractului pe bază de proces-verbal în care vor fi consemnate starea spațiului și eventualele deteriorări ce pot constitui daune pentru locator.

• m. Să notifice în scris cu 60 de zile înainte de expirarea contractului, intenția de a prelungi contractul de închiriere sau intenția de a părăsi spațiul.

• n.  Să răspundă pentru pagubele cauzate imobilului din culpa sa.

• o.  Să achite cheltuielile ce-i revin pentru consumul propriu de utilități:apă, canal, energie electrică, gaz, telefon, evacuarea deșeurilor menajere, întreținerea curățeniei, pază, cheltuieli colaterale, dezinsecție, dezinfecție etc.

• VI CLAUZE SPECIALE - INTERDICȚII

9

Art.7.Pe toată durata contractului, locatarului îi este interzisă subînchirierea sau orice altă formă de transmitere către terți a bunului închiriat și a dreptului locatorului.

• VII RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

Art.8.Pentru nerespectarea obligațiilor prevăzute în prezentul contract, partea în culpă datorează celeilalte părți daune-interese.

Art.9.Pentru neîndeplinirea de către locator a obligațiilor care îi revin în baza prezentului contract, locatarul va putea să plătească chiria diminuat, proporțional cu prejudiciul care i s-a produs.

Art.10.Dacă locatarul nu își îndeplinește obligațiile pe care și le-a asumat în contract, va plăti locatorului daune corespunzătoare prejudiciului produs.

Art.11.Pentru neexecutarea obligațiilor contractuale părțile sunt de drept în întârziere.

Art.12.Forța majoră exonerează de răspundere partea care nu își poate îndeplini obligațiile din această cauză.

• VIII.REZILIEREA CONTRACTULUI

Art.13.Rezilierea contractului se poate face oricând, prin acordul ambelor părți.

Art.14.Rezilierea unilaterală a contractului se poate face de către locator, potrivit pactului comisoriu expres, de drept, fără notificare, dacă locatarul a întârziat cu plata chiriei mai mult de 90 de zile lucrătoare.

Rezilierea unilaterală nu va avea loc în situația de mai sus doar dacă locatarul a solicitat și obținut în scris aprobarea locatorului privind acordarea unui termen de grație.

Art.15.Rezilierea unilaterală la cererea locatarului exonerează locatorul de orice obligație referitoare la plata unor eventuale despăgubiri.

Art.16.Locatorul este îndreptățit să rezilieze contractul de închiriere dacă locatarul subînchiriază, în tot sau în parte imobilul închiriat, dacă desfășoară alte activități decât cele prevăzute în prezentul contract, dacă execută transformări neautorizate de către locator în imobilul închiriat sau dacă schimbă destinația spațiului. În urma rezilierii în astfel de condiții a contractului de închiriere, locatorul este de asemenea absolvit de orice obligație referitoare la plata unor eventuale despăgubiri.

Art.17.Rezilierea unilaterală de către locator se poate face pentru nerespectarea oricărei obligații contractuale ale locatarului, cu notificare.

Art.18.Rezilierea unilaterală se poate face și de către locatar numai dacă a înștiințat în scris locatorul cu 60 de zile înainte de data de la care rezilierea va produce efecte, eliberând totodată și imobilul închiriat. În caz contrar va datora daune-interese.

• IX. ÎNCETAREA CONTRACTULUI

Art.19. Raporturile de locațiune dintre părți încetează :

• a.  la expirarea duratei contractului de închiriere

• b.  în cazul rezilierii contractului prin acordul părților sau unilateral în condițiile pactului comisoriu

  expres.

  
  

• X. ALTE CLAUZE

Art.20.Cazurile de forță majoră exonerează de răspundere părțile, în cazul neexecutării parțiale sau totale a obligațiilor asumate prin prezentul contract. Prin forța majoră se înțelege un eveniment independent de voința părților, imprevizibil și insurmontabil, apărut după încheierea contractului de închiriere și care împiedică părțile să execute total sau parțial obligațiile asumate.

• 20.1. Partea care invocă forța majoră are obligația să o aducă la cunoștință celeilalte părți, în scris, în maximum 10 (zece) zile de la apariție, iar dovada forței majore se va comunica în maximum 30 (treizeci) de zile de la apariție.

• 20.2. Partea care invocă forța majoră are obligația să aducă la cunoștința celeilalte părți încetarea cauzei acesteia în maximum 10 (zece) zile de la încetare.

Art.21.În cazul încălcării de către locatar a obligației de eliberare a imobilului, locatorul este de drept îndreptățit să elibereze imobilul pe cheltuiala locatarului, riscul deteriorării și al pierderii bunurilor mobile rămânând în sarcina locatarului.

Art.22.În accepțiunea părților contractante, orice notificare adresată, este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract.

• 22.1.În cazul în care notificarea se face pe cale poștală, ea va fi transmisă, prin scrisoare recomandată cu aviz de primire și se consideră primită de destinatar la data menționată de oficiul poștal primitor pe această confirmare.

• 22.2. Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părți.

• XI. CLAUZE FINALE

Art.23.Eventualele litigii care s-ar putea ivi în legătură cu acest contract vor fi soluționate pe cale amiabilă, iar dacă părțile nu cad de acord, vor fi soluționate de instanțele de judecată competente, în a căror rază teritorială se află bunul închiriat.

Prezentul contract de închiriere a fost redactat, azi______________, în 4 exemplare originale (câte 2

exemplare locatarului și câte 2 exemplare locatorului) și conține 4 pagini, semnate și ștampilate de fiecare parte contractantă.

LOCATOR

X X X X X X Xxxxxxxx Xxxxx

Director executiv Xxxxx Xxxxx

Vizat Juridic

R O M Â N I A

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă RÂ R E A nr._________

din_________________2009

privind aprobarea contractului de închiriere pentru imobilul situat în Arad, B-dul Ștefan Augustin Doinaș nr.17, în care funcționează Secția clinică oncologie medicală a Spitalului clinic municipal

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

• - inițiativa primarului municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu

nr._________din______________;

• - raportul serviciului de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu

nr.__________din ________________;

• - avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

• - prevederile Legii nr.213/1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia;

• - prevederile art.16 din Legea nr.10/2001 republicată conform Legii nr.247/2005;

-H.G.R. nr.343/2007 de modificare a H.G.R. nr.1886/2006 pentru stabilirea chiriilor aferente imobilelor care fac obiectul prevederilor art.16 alin.(2) din Legea nr.10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 6 martie 1945-22 decembrie 1989, ale art.1 alin(10) din O.U.G. nr.94/2000 privind retrocedarea unor bunuri imobile care au aparținut cultelor religioase din România și ale art.1 alin(5) din O.U.G. nr.83/1999 privind restituirea unor bunuri imobile care au aparținut comunităților cetățenilor aparținând minorităților naționale din România;

• - O.U.G. nr.34/2009, art.36, alin.(1) și (5).

În temeiul prevederilor art.36, alin(2), lit.”c” și alin.(6), lit.”a”pct.3 și prevederile art.45 din Legea nr.215/2001, privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare, adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art.1. Se aprobă contractul de închiriere pentru imobilul situat în Arad, B-dul Ștefan Augustin Doinaș nr.17, înscris în CF nr.254 Arad, cu nr.top 313, nr.cad.13015, prevăzut în Anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2.Se mandatează Primarul municipiului Arad să semneze contractul de închiriere.

Art.3. Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Serviciul cadastru și se va comunica celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

Președinte de ședință,

Serviciul Cadastru

Red./Dact.Xxxx Xxxxxxx

ANEXA LA HCLMA nr._________________

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE Nr.____________ din _______________

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE

• A. Xxxxxxxxx Xxxxxxx, cu domiciliul în Arad, strada Dacilor nr.4, ap.x și Xxx Xxxxx, cu domiciliul în Arad, Aleea Răsăritului nr.3, bloc21, ap.xx, în calitate de PROPRIETARI(locator),

• B. Municipiul Arad, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției nr.75, reprezentat prin primar Gheorghe Falcă, în calitate de CHIRIAȘ (locatar).

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art.1.

• 1.4 Obiectul contractului îl reprezintă imobilul situat în municipiul Arad, B-dul Ștefan Augustin Doinaș nr.17, înscris în CF nr.254 Arad, nr.top 313, nr.cad.13015, cu o suprafață construită desfășurată de 738 mp și 2449 mp teren.

• 1.5 Suprafața totală construită care constituie obiectul prezentului contract este compusă din: -corp A, centru rediografie, 216 mp;

• -  corp B, laborator de medicină legală, 115 mp;

• -  corp C, secția de oncologie, 361 mp;

• -  corp D, anexă (fostă morgă), 46 mp;

• 1.6 Imobilul care constituie obiectul prezentului contract de închiriere a făcut obiectul Legii nr.10/2001, fiind restituit prin Dispozițiile Primarului nr.1317/2006 și 10383/2007, și dobândit de actualii proprietari prin contract de vânzare-cumpărare încheiat la data de 23.07.2008 la BNP Xxxxx Xxx,autentificat sub nr.3203.

Art.2.

• 2.1. Închirierea spațiului se face pentru desfășurarea activității de utilitate publică - sănătate, respectiv Secția clinică oncologie medicală a Spitalului clinic municipal Arad.

• 2.2. Schimbarea destinației spațiului ori folosirea imobilului pentru alte activități decât cele sanitare atrag sancțiunea imperativă a rezilierii contractului de închiriere.

III. DURATA CONTRACTULUI

Art.3.

Termenul de închiriere a imobilului este de 5 (cinci) ani începând cu data de 11 iulie 2006.

Tacita relocațiune nu operează în raporturile dintre părțile prezentului contract.

IV. PREȚUL (CHIRIA)

Art.4. Chiria lunară pentru spațiul închiriat este cea stabilită conform Hotărârii Guvernului nr.343/2007 privind modificarea și completarea Hotărârii Guvernului nr.1886/2006 pentru stabilirea chiriilor aferente imobilelor care fac obiectul prevederilor art.16 alin.(2) din Legea nr.10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 6 martie 1945-22 decembrie 1989, ale art.1 alin(10) din O.U.G. nr.94/2000 privind retrocedarea unor bunuri imobile care au aparținut cultelor religioase din România și ale art.1 alin(5) din O.U.G. nr.83/1999 privind restituirea unor bunuri imobile care au aparținut comunităților cetățenilor aparținând minorităților naționale din România;

• 4.1.Conform prevederilor enumerate la punctul anterior, suma totală a chiriei lunare este de 7850 lei .

• 4.2. Chiria se va achita proprietarilor retroactiv, începând cu data de 23.07.2008, în perioada 24-31 a lunii, într-un cont deschis de aceștia și comunicat primăriei.

• 4.3. Neplata chiriei și a utilităților în termen de 90 (nouăzeci) de zile lucrătoare de la data scadenței (data emiterii documentului justificativ) și în cuantumul fixat, duce la calcularea de penalități de întârziere calculate cu un procent de 1% pe zi de întârziere din suma datorată.

• V. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR

Art.5

Locatorul se obligă:

• d. să predea în folosință spațiul închiriat de către locatar conform art.1 din contract.

• e.  să controleze modul cum este folosit și întreținut de către chiriaș imobilul închiriat și să ia măsurile ce se impun în vederea unei mai bune întrețineri și folosiri judicioase, potrivit destinației.

• f.  să execute lucrările de reparații capitale, consolidări, dacă este cazul.

Art.6.

Locatarul se obligă:

• p.  Să achite chiria la termenul și condițiile stabilite prin contract.

• q.  Să folosească imobilul ca un bun chiriaș și conform destinației contractuale, sub sancțiunea rezilierii contractului.

• r.  Să execute la timp și în bune condiții, pe cheltuiala sa, toate lucrările de întreținere și reparații curente.

• s.  Să se abțină de la orice activitate care tulbură sau limitează buna folosire a spațiilor comune sau învecinate.

• t.  Să nu depoziteze mărfuri toxice sau inflamabile și să ia toate măsurile necesare pentru exploatarea în siguranță a spațiilor închiriate.

• u.  Să-l anunțe pe proprietar de acțiunea intentată de un terț care privește proprietatea sau posesia spațiului închiriat.

• v.  Să nu efectueze amenajări sau modificări ale spațiului fără acordul scris și prealabil al proprietarului.

• w. Să permită inspecțiile reprezentanților locatorului pentru verificarea imobilului închiriat, anunțate în prealabil și stabilite de comun acord cu locatarul

• x.  Să suporte toate costurile legate de igienizarea imobilului (dezinfecție, dezinsecție, deratizare și orice alte cheltuieli colaterale), precum și cele de natură a conserva imobilul (zugrăveli, tencuieli, reparații instalații sanitare, termice, electrice și de orice altă natură).

• y. Să răspundă de pagubele pricinuite bunurilor de eventuale incendii, dacă nu va dovedi că incendiul a provenit din caz fortuit, forță majoră sau prin comunicarea focului de la o casă vecină (art.1435 C.civ.).

• z.  Să obțină toate avizele prevăzute de lege și normele în vigoare, pentru desfășurarea în bune condiții a activității proprii.

aa. Să predea spațiul închiriat la data încetării contractului pe bază de proces-verbal în care vor fi consemnate starea spațiului și eventualele deteriorări ce pot constitui daune pentru locator.

bb. Să notifice în scris cu 60 de zile înainte de expirarea contractului, intenția de a prelungi contractul de închiriere sau intenția de a părăsi spațiul.

cc. Să răspundă pentru pagubele cauzate imobilului din culpa sa.

dd. Să achite cheltuielile ce-i revin pentru consumul propriu de utilități: apa, canal, energie electrică, gaz, telefon, evacuarea deșeurilor menajere, întreținerea curățeniei, paza cheltuieli colaterale, dezinsecție, dezinfecție, etc.

VI CLAUZE SPECIALE - INTERDICȚII

Art.7. Pe toată durata contractului, locatarului îi este interzisă subînchirierea sau orice altă formă de transmitere către terți a bunului închiriat și a dreptului locatorului.

VII RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

Art.8. Pentru nerespectarea obligațiilor prevăzute în prezentul contract, partea în culpă datorează celeilalte părți daune-interese.

Art.9. Pentru neîndeplinirea de către locator a obligațiilor care îi revin în baza prezentului contract, locatarul va putea să plătească chiria diminuat, proporțional cu prejudiciul care i s-a produs.

Art.10. Dacă locatarul nu își îndeplinește obligațiile pe care și le-a asumat în contract, va plăti locatorului daune corespunzătoare prejudiciului produs.

Pentru neexecutarea obligațiilor contractuale părțile sunt de drept în întârziere.

Forța majoră exonerează de răspundere partea care nu își poate îndeplini obligațiile din această cauză.

VIII REZILIEREA CONTRACTULUI

Art.11. Rezilierea contractului se poate face oricând, prin acordul ambelor părți.

Art.12. Rezilierea unilaterală a contractului se poate face de către locator, potrivit pactului comisoriu expres, de drept, fără notificare, dacă locatarul a întârziat cu plata chiriei mai mult de 90 de zile lucrătoare.

Rezilierea unilaterală nu va avea loc în situația de mai sus doar dacă locatarul a solicitat și obținut în scris aprobarea locatorului privind acordarea unui termen de grație.

Art.13. Rezilierea unilaterală la cererea locatarului exonerează locatorul de orice obligație referitoare la plata unor eventuale despăgubiri.

Art.14. Locatorul este îndreptățit să rezilieze contractul de închiriere dacă locatarul subînchiriază, în tot sau în parte imobilul închiriat, dacă desfășoară alte activități decât cele prevăzute în prezentul contract, dacă execută transformări neautorizate de către locator în imobilul închiriat sau dacă schimbă destinația spațiului.

În urma rezilierii în astfel de condiții a contractului de închiriere, locatorul este de asemenea absolvit de orice obligație referitoare la plata unor eventuale despăgubiri.

Art.15. Rezilierea unilaterală de către locator se poate face pentru nerespectarea oricărei obligații contractuale ale locatarului, cu notificare.

Art.16. Rezilierea unilaterală se poate face și de către locatar numai dacă a înștiințat în scris locatorul cu 60 de zile înainte de data de la care rezilierea va produce efecte, eliberând totodată și imobilul închiriat. În caz contrar va datora daune-interese.

IX. ÎNCETAREA CONTRACTULUI

Art.17. Raporturile de locațiune dintre părți încetează :

• c.  la expirarea duratei contractului de închiriere

• d. în cazul rezilierii contractului prin acordul părților sau unilateral în condițiile pactului comisoriu expres.

X. ALTE CLAUZE

Art.18.Cazurile de forță majoră exonerează de răspundere părțile, în cazul neexecutării parțiale sau totale a obligațiilor asumate prin prezentul contract. Prin forța majoră se înțelege un eveniment independent de voința părților, imprevizibil și insurmontabil, apărut după încheierea contractului de închiriere și care împiedică părțile să execute total sau parțial obligațiile asumate.

• 18.1. Partea care invocă forța majoră are obligația să o aducă la cunoștință celeilalte părți, în scris, în maximum 10 (zece) zile de la apariție, iar dovada forței majore se va comunica în maximum 30 (treizeci) de zile de la apariție.

• 18.2. Partea care invocă forța majoră are obligația să aducă la cunoștința celeilalte părți încetarea cauzei acesteia în maximum 10 (zece) zile de la încetare.

Art.19. În cazul încălcării de către locatar a obligației de eliberare a imobilului, locatorul este de drept îndreptățit să elibereze imobilul pe cheltuiala locatarului, riscul deteriorării și al pierderii bunurilor mobile rămânând în sarcina locatarului.

Art.20. În accepțiunea părților contractante, orice notificare adresată, este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract.

• 20.1. În cazul în care notificarea se face pe cale poștală, ea va fi transmisă, prin scrisoare recomandată cu aviz de primire și se consideră primită de destinatar la data menționată de oficiul poștal primitor pe această confirmare.

• 20.2. Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părți.

XI. CLAUZE FINALE

Art.21. Eventualele litigii care s-ar putea ivi în legătură cu acest contract vor fi soluționate pe cale amiabilă, iar dacă părțile nu cad de acord, vor fi soluționate de instanțele de judecată competente, în a căror rază teritorială se află bunul închiriat.

Prezentul contract de închiriere a fost redactat, azi______________, în 4 exemplare originale (câte

2 exemplare locatarului și câte 2 exemplare locatorului) și conține 4 pagini, semnate și ștampilate de fiecare parte contractantă.

Locatar

P R I M A R

Xxxxxxxx Xxxxx

Director executiv

Xxxxx Xxxxx

VIZA JURIDIC

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD

Nr.__________din__________2009

Primarul Municipiului Arad,

Având în vedere:

- notificările formulate de către numiții Xxxxxxxxx Xxxxxxx și Xxx Xxxxx, prin avocat Xxxx Xxxxx, cu privire la reglementarea situației locative a imobilului situat în Arad, B-dul Ștefan Augustin Doinaș nr.17, în care funcționează Secția clinică oncologie medicală a Spitalului clinic municipal;

În temeiul prevederilor art.46 din Legea nr.215/2001, a administrației publice locale și ale art.58 din regulamentul de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Arad, îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect:

Aprobarea contractului de închiriere pentru imobilul situat în Arad, B-dul Ștefan Augustin Doinaș nr.17 în care funcționează Secția clinică oncologie medicală a Spitalului clinic municipal Arad, în susținerea căruia formulez următoarea

EXPUNERE DE MOTIVE

Prin Dispozițiile nr.1317/2006 și nr.10683/2007 s-a dispus restituirea în natură a imobilului situat în Arad, B-dul Ștefan Augustin Doinaș nr.17, în care funcționează Secția clinică oncologie medicală a Spitalului clinic municipal .Imobilul a fost înstrăinat, noii proprietari fiind domnii Xxxxxxxxx Xxxxxxx și Xxx Xxxxx. Aceștia au dobândit imobilul prin contractul de vânzare cumpărare încheiat în data de 23.07.2008 la BNP Xxxxx Xxx. Atât instituția noastră, cât și Spitalul clinic municipal am fost notificați prin avocat Xxxx Xxxxx în vederea reglementării situației locative a imobilului în cauză. Întrucât reglementările legale în vigoare obligă noii proprietari la menținerea afectațiunii timp de 5 ani de la data retrocedării, cu achitarea unei chirii lunare stabilite de Hotărârea de Guvern nr.343/2007 de modificare a H.G. nr.1886/2006,

Propun promovarea unui proiect de hotărâre privind aprobarea contractului de închiriere pentru imobilul situat în Arad, B-dul Ștefan Augustin Doinaș nr.17 în care funcționează Secția clinică oncologie medicală a Spitalului clinic municipal Arad, în condițiile mai sus menționate.

P R I M A R Xxxxxxxx Xxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPULUI ARAD SERVICIUL CADASTRU Nr.________/A6/_____________

R A P O R T al serviciului de specialitate

Referitor la: expunerea de motive înregistrată cu nr._________din_______2009, a domnului

Xxxxxxxx Xxxxx, primarul municipiului Arad;

Obiect: propunerea de aprobare a unui proiect de hotărâre privind încheierea unui contract de închiriere pentru imobilul în care funcționează Secția clinică oncologie medicală a Spitalului clinic municipal Arad.

Imobilul situat în Arad, B-dul Ștefan Augustin Doinaș nr.17, înscris în CF nr.254 Arad, cu nr.top 313, nr.cadastral 13015, a fost proprietate publică a municipiului, aici funcționând Secția clinică oncologie medicală a Spitalului clinic municipal. Imobilul, revendicat în baza Legii nr. 10/2001 a fost restituit în natură, prin Dispoziția nr. 1317/11.07.2006 cota de din imobil doamnei Montresor Xxxxx Xxxxx Constanția și prin Dispoziția nr. 10683/07.08.2007 cota de domnului Xxxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx. Noii proprietari înstrăinează imobilul, prin contractul de vînzare cumpărare autentificat la notar în data de 23.07.2008 domnilor Xxxxxxxxx Xxxxxxx și Xxx Xxxxx. Atât primăria cât și Spitalul clinic municipal am fost notificați de noii proprietari, prin avocat Xxxx Xxxxx în vederea reglementării situației locative a imobilului în cauză.Conform dispozițiilor art.16 din Legea nr.10/2001 republicată, noii proprietari sunt obligați la menținerea afectațiunii pe o perioadă de 5 ani de la data retrocedării.Chiria pe care o datorăm trebuie calculată ținându-se cont de reglementările Hotărârii de Guvern nr.343/2007 de modificare a H.G. nr.1886/2006. Astfel, chiria este de 4 lei/mp suprafață construită desfășurată și 2 lei/mp pentru teren, inclusiv cel de sub construcție. Suprafața construită desfășurată a imobilului este de 738 mp, compusă din :

• -  corp A, centru radiografie, 216 mp;

• -  corp B, laborator de medicină legală, 115 mp;

• -  corp C, secția de oncologie, 361 mp ;

• -  corp D, anexă (fostă morgă), 46 mp.

Suprafața totală a terenului (inclusiv cea de sub construcție), este de 2449 mp.Chiria lunară rezultată este de 7850 lei.

Având în vedere aspectele prezentate, considerăm oportună promovarea unui proiect de hotărâre privind aprobarea contractului de închiriere pentru imobilul situat în Arad, B-dul Ștefan Augustin Doinaș în carte funcționează Secția clinică oncologie medicală a Spitalului clinic municipal Arad.

INTOCMIT ing.Xxxx Xxxxxxx