ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HO T Ă R Â R E A nr.214 din 10 iulie 2009

privind dezlipirea imobilului situat în municipiul Arad, str. Doinei nr. 1-13

și vânzarea cotei indivize de teren de 563/869 către Societatea Cooperativa Meșteșugărească COTREX SCM Arad

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

-initiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr.36751 din 30.06.2009;

-raportul Serviciului Administrare Patrimoniu din cadrul Direcției Patrimoniu înregistrată cu nr.36751 din 30.06.2009;

-adresa nr.223/19.06.2009 a   Societății Cooperativa Meșteșugărească   COTREX SCM,

înregistrată la Primăria Municipiului Arad, cu nr. 36751/19.06.2009

-raportul de evaluare nr.6/I/22.01.2009, întocmit de către S.C. Evaluator Grup SRL -rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-art.107 alin.(1) din Legea nr. 1/2005, privind organizarea și funcționarea cooperației; -art.26(1) și art. 36(1) din Legea fondului Funciar nr.18/1991 - republicată;

-art.5 alin.(2) din Legea nr. 213/1998-privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia; -prevederile art.1294 și urm. din Codul Civil;

-prevederile art.13 din Decretul-Lege 115/27.04.1938 pentru unificarea dispozițiunilor privitoare la Cărțile funciare;

În temeiul prevederilor art.36, alin.(2), lit.c, alin.(5) lit.”b”, alin.(1), alin.(2), art.123, alin.(3) și art.45 din Legea nr.215/2001, privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1.În temeiul art. 36 (1) din Legea Fondului Funciar nr. 18/1991-republicată, se trece în proprietatea privată a Municipiului Arad, din proprietatea Statului Român, terenul situat în municipiul Arad, str.Doinei nr. 1-13, înscris în C.F nr.300830 - Arad, cu nr.cadastral 14788, în suprafață de 869 mp.

Art.2. Se aprobă dezlipirea imobilului situat în municipiul Arad, str Doinei nr. 1-13, coproprietatea Municipiului Arad asupra terenului, Societatea Cooperativa Meșteșugărească COTREX SCM asupra cotei de 563/869 din construcție și Societatea Cooperativa Meșteșugărească „ARTA MEȘTEȘUGARILOR” S.C.M. asupra cotei de 306/869 din construcție, imobil înscris în C.F. nr.300830-Arad, cu nr.cadastral 14788, conform

documentației de dezlipire anexată, întocmită de S.C.TERRA INTERNAȚIONAL S.R.L., anexele nr. 1, 2, 3, care fac parte din prezenta hotărâre.

Art.3.Se însușește Raportul de evaluare nr.6/I/22.01.2009, întocmit de către S.C.EVALUATOR GRUP SRL, pentru cota indiviză de teren de 563/869, aferentă apartamentului x, conform anexei nr.4, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.4.(1) Se aprobă vânzarea cotei indivize de teren aferente apartamentului x, către Societatea Cooperativa Meșteșugărească COTREX SCM, cu prețul de 26.325, 88 €+T.V.A. (46,76 €/mp.+T.V.A.)

• (2) Prețul va fi achitat integral, anterior semnării contractului de vânzare - cumpărare, în lei, la cursul comunicat de Banca Națională a României, din data plății.

• (3) Contractul se perfectează în maxim 60 de zile de la data adoptării prezentei hotărâri.

• (4) Costurile privind publicitatea imobiliară sunt în sarcina cumpărătorului.

Art.5.Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Administrare Patrimoniu și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

S E C R E T A R

Xxxxx Xxxx

SL/SL, verif.SL Ex.4,

1 ex.Serv.Administrare Patrimoniu

1 ex.Instituț ia Prefectului-Județ ul Arad

1 ex. Dosar sedintă CLMA 10 07 2009

1 ex.beneficiar

Carte Funciară Colectivă Nr. 300830

Partea IA - Foaia de avere

Adresa:    Arad, Str. Doinei, Nr. 1-13

Nr. Cad:   14788

Suprafața: 869 mp

SUPRAFEȚE (mp)

Părți comune: teren,acoperiș, pod, instalații electrice si apa canal.

www.terra-international.eu; e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

/x/ certificat

DATA:. I^Nț6W9_R PROIECT NR.116/2009

W ' arad

Recepționat,

SC EVALUATOR GRUP SRL

ARAD, str. Nicolae Balcescu, nr. 6, ap. I, cod postai: 3I0I23 GIF: RO 16918189 Nr.R.G: J02/1888/2004

Cont IBAN: ROII BPOS 0200 3526 335 ROL 01 Banc Post Arad

Goni IBAN: RO65TREZ0215069XXX0I0247 Trezoreria Arad Telefon: 0722-645130; 0722-394129, Fax: 0257-270607 adresa e-mail: evaluatorgrupCdyahoo.com

NR. 6/1/22.01.2009

RAPORT DE EVALUARE

PROPRIETATE IMOBILIARA

TEREN

TEREN INTRAVILAN IN STR. DOINEI NR. 1-13 JUDEȚ ARAD

AFERENT CORPURILOR DE CLĂDIRE:

ATELIER SI MAGAZIE (CF NR. 79705 NR TOP 14788)

Proprietar: Statul, prin Municipiul Arad, Consiliul Local Arad, Primăria Municipiului Arad, județ Arad

Beneficiar: Primăria Municipiului Arad, județ Arad si Societatea Cooperativa Mestesugareasca "COTREX" SCM, localitatea Arad, județ Arad

Datele, informațiile si conținutul prezentului raport fiind confidențiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi ijse unor terti fara acordul scris si prealabil al SC EVALUATOR GRUP SRL, si al aMfo^^jlui Arad si Societatea Cooperativa Mestesugareasca "COTREX" SCM

CUPRINS

DECLARAȚIE DE CONFORMITATE

• I. SINTEZĂ

• II. PREMIZELE EVALUĂRII

• 2.1 IPOTEZE SPECIALE SI CONDIȚII LIMITATIVE, CLAUZE DE REPUBLICARE

• 2.2 OBIECTUL, SCOPUL SI UTILIZAREA EVALUĂRII. INSTRUCȚIUNILE EVALUĂRII

• 2.3 DREPTURILE DE PROPRIETATE EVALUATE

• 2.4 BAZA DE EVALUARE. TIPUL VALORII ESTIMATE

• 2.5. DATA ESTIMĂRII VALORII

• 2.6. MONEDA RAPORTULUI: RON

• 2.7. INSPECȚIA PROPRIETĂȚII

• 2.8. LITIGII

j            2.9 SURSELE DE INFORMAȚII UTILIZATE

• III. PREZENTAREA DATELOR

• 3.1. IDENTIFICAREA PROPRIETĂȚII. DESCRIEREA JURIDICA

• 3.2. DESCRIEREA AMENAJĂRILOR SI CONSTRUCȚIILOR

• 3.3. ISTORIC, INCLUZÂND VÂNZĂRILE ANTERIOARE SI OFERTELE SAU COTATIILE CURENTE.. 15

• IV. ANALIZA PIEȚEI (STUDIU DE VANDABILITATE)

• 4.1. DEFINIREA PIEȚEI

• 4.2. CONCLUZII ȘI TENDINȚE PRIVIND PIAȚA BUNURILOR:

Analiza cererii

Oferta competitiva

Echilibrul pieței

N. EVALUAREA

5.1 CEA MAI BUNA UTILIZARE A TERENULUI CONSIDERAT LIBER

• 5.2. ABORDAREA PRIN EXTRACȚIE

• 5.3. ABORDAREA PRIN COMPARAȚIA VÂNZĂRILOR

• VI. RECONCILIEREA VALORILOR. VALOAREA ESTIMATA PROPUSA OPINIA SI

(         CONCLUZIILE EVALUATORULUI

• VII. ESTIMAREA PERIOADEI DE EXPUNERE PE PIAȚA

• VIII. DOCUMENTE PUSE LA DISPOZIȚIE

• IX. ANEXE

Anexa 1-Descrierea bunului evaluat:

Anexa 2 - Estimarea valorii terenului prin metoda extracției

A/VEX4 3 - Estimarea valorii terenului prin metoda comparațiilor de piața:

ANEXA 4 —CF nr. 79705 nr top 14788 întocmit de OCPI Arad la data de 09.01.2009; Plan de amplasament nr. 197/2008 întocmit de SC TERRA INTERNATIONAL SRL

ANEXA 5- Oferte

ANEXA 6 - Fotografie, 11 poze

DECLARAȚIE DE CONFORMITATE

Ca elaborator declar că raportul de evaluare, a fost realizat în concordanță cu reglementările Standardelor Internaționale de Evaluare ediția 2007 și cu ipotezele și condițiile limitative cuprinse în prezentul raport.

Declar că nu am nici o relație particulară cu clientul și nici un interes actual sau viitor față de proprietatea evaluată.

Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obținerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client sau de bunurile evaluate, iar remunerarea evaluării nu se face în funcție de satisfacerea unei asemenea solicitări. în aceste condiții, ne asumăm responsabilitatea pentru datele și concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare,

I. SINTEZĂ

Obiectul evaluării: Prezentul raport are ca scop stabilirea valorii de piața a bunurilor mobile ale Statului, prin Municipiul Arad, Consiliul Local Arad, Primăria Municipiului Arad, județ Arad, in vederea vanzarii către Societatea Cooperativa Mestesugareasca "COTREX" SCM, localitatea Arad, județ Arad

Scopul evaluării: Prezentul raport are ca scop stabilirea valorii de piața a bunurilor imobile pentru vanzarea acestora.

Proprietar: Statul, prin Municipiul Arad, Consiliul Local Arad, Primăria Municipiului Arad, județ Arad

Beneficiar: Primăria Municipiului Arad, județ Arad si Societatea Cooperativa Mestesugareasca "COTREX" SCM

Cea mai bună utilizare: teren construit pentru imobil de tip prestări servicii

Dreptul de proprietate: fara sarcini

Condiții limitative: din informațiile și datele aflate la dispoziția evaluatorului la data evaluării, rezultă că bunurile imobile nu sunt supuse restricției de ordin juridic care sa afecteze dreptul de proprietate.

Perioada inspecției: Inspecția s-a făcut în 22.01.2009

Data raportului 22.01.2009

Moneda raportului: RON,

La intocmirea acestui raport de evaluare s-a tinut cont de cursul valutar din 22.01.2009, adica: 4,3127 lei / 1 EUR

Evaluarea: Pentru evaluarea bunurilor s-au aplicat metode de evaluare bazate pe comparația vânzărilor și abordarea prin capitalizarea venitului.

Valoare obtinuta prin abordarea prin extracție este inscrisa anexa 2

Valoare obținută din abordarea prin comparația vânzărilor este inscrisa in anexa 3

Valorile estimate NU CONȚIN TVA.

Opinia evaluatorului: Evaluatorul în cadrul procesului de reconciliere a rezultatelor a opiniat că valoarea de piață estimată prin metoda comparației vânzărilor este valoarea de piață și este prezentată în Tabelul 1:

TABEL 1 - VALOAREA DE PIAȚĂ ESTIMATĂ (fără TVA)

nr.crt	Denumire bun	mp	nr. CF	■f nrtop	RON
1	intravilan in str. Doinei nr. 1-13	563 / 869	79705 '	.14788	113,442

II. PREMIZELE EVALUĂRII

• 2.1 IPOTEZE SPECIALE SI CONDIȚII LIMITATIVE, CLAUZE DE NEPUBLICARE

• - evaluarea bunurilor imobile a fost realizata pe baza ipotezei continuității funcționalității, in scopul proiectat inițial si pentru care a fost achiziționat.

• - nu se asumă nici o răspundere pentru descrierea juridică pusă la dispoziție sau pentru chestiuni legate de considerente juridice de proprietate, servituti sau condiționări legale. Titlul de proprietate se presupune valabil și tranzacționabil de către Primăria Municipiului Arad, județ Arad dacă nu se specifică altfel.

• - Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia și care nu sunt cunoscute de către evaluator. în acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate este valabil și se poate tranzacționa, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată și aceasta nu este ipotecată sau închiriată, altele decât cele menționate. în cazul în care există o asemenea situație și este cunoscută, aceasta este menționată în raport.

• -  Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentațiile de urbanism, legile de construcție și regulamentele sanitare, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerințe, valoarea de piață va fi afectată. Se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare, licențele, certificatele de ocupare, aprobările sau alte acte solicitate de autorități legale sau administrative, locale, județene, naționale sau de către organizații sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reînnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazeaza estimările valorii din cadrul raportului. Se considera ca proprietatea se poate branșa la toate tipurile de utilitati ale zonei de amplasare si are dreptul sa beneficieze in condiții normale de utilitățile menționate in raport. Se considera ca accesul la proprietate, prin proprietățile publice, comune sau private este asigurat.

• - Se presupune că utilizarea imobilului se realizează în cadrul limitelor proprietății descrise și că nu există încălcări sau violări ale altor proprietăți, dacă nu se menționează altfel.

• - In pregătirea evaluării au fost folosite doar acele planuri și specificații preliminare avute la dispoziție, prin urmare, analiza este supusă unei revizuiri când planurile și specificațiile finale sunt disponibile

• - Nu a fost furnizată nici o descriere juridică sau de cadastru.

• - S-au executat măsurători cu ruleta si dacă planurile existente la cadastru atesta ca cel puțin o măsurătoare nu este exacta, ea va trebui ajustata conform planului de situație cadastral.

• - Planurile și materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-și facă o imagine referitoare la proprietate.

• - Documentele care atestă proprietatea au fost prezentate evaluatorului în copie.

• - Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. în cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Informațiile furnizate de terțe părți sunt considerate de încredere dar nu li se acordă garanții pentru acuratețe. Toate studiile inginerești sunt presupuse a fi corecte. Se presupune că nu există condiții ascunse sau neevidențiate ale proprietății, ale subsolului sau structurilor sale care ar face ca una din proprietăți să valoreze mai mult sau mai puțin. Nu se asumă nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru obținerea studiilor tehnice de specialitate necesare descoperirii lor. Nu am făcut o expertiză tehnică a structurii de rezistență, nici nu am inspectat acele părți care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate în stare tehnică buna, corespunzătoare unei exploatări normale. Opinia asupra stării părților neexpertizate și acest raport nu trebuie ințeles că ar valida integritatea lor.

Dacă nu se arată altfel în raport, se înțelege că evaluatorul nu are cunoștință asupra stării ascunse sau invizibile a proprietății (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea și structura solului, structura fizică, sistemele mecanice și alte sisteme de funcționare, fundația, etc.), sau asupra condițiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezența substanțelor periculoase, substanțelor toxice etc.), care pot majora sau micșora valoarea proprietății. Se presupune că nu există astfel de condiții dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obișnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietății, astfel de informații depășind sfera acestui raport și/sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanții explicite sau implicite în privința stării în care se află proprietatea și nu este responsabil pentru existența unor astfel de situații și a eventualelor lor consecințe și nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor.

• - din discuțiile purtate cu reprezentantul proprietarului nu exista nici un indiciu ca ar exista vreun fel de contaminanți si nici ca ar fi supuse evaluării bunuri care ar putea sa contamineze, acestea putând duce la diminuarea valorii.

• - nu am fost informați de nici o inspecție sau raport care să indice prezența contaminanților sau materialelor periculoase;

• - nu ne asumam nici o responsabilitate pentru existența vreunui contaminant, nici nu ne angajam pentru o expertiză sau o cercetare științifică necesară pentru a fi descoperit,

• -  în afara cazurilor descrise în acest raport nu a fost observată de evaluator existența unor materiale periculoase care pot să fie prezente pe sau in interiorul bunului mobil. Evaluatorul nu are cunoștință de existența unor asemenea materiale pe sau în bun. Totuși evaluatorul nu are calificarea să detecteze aceste substanțe. Prezenta unor substanțe care degajă gaze toxice și a altor materiale potențial periculoase poate afecta valoarea bunului; nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice lucrare tehnică necesară pentru descoperirea lor. Clientul este solicitat să angajeze un expert în acest domeniu, dacă consideră că este necesar

• -  Orice alocare a valorii totale estimate în acest raport, între construcții se realizează în funcție de prevederile din raport. Alte valori alocate imobilelor nu trebuie utilizate în combinație cu nici o altă evaluare, în caz contrar ele fiind nevalide. Valoarea bunului imobil supus evaluării s-a estimat pe baza ipotezei continuității activității

• - In prezentul raport s-a estimat valoarea de piață a bunului și nu cea de lichidare forțată

• - informațiile furnizate de terțe părți sunt considerate de încredere dar nu li se acordă garanții pentru acuratețe;

• - lucrarea s-a efectuat pe baza datelor prelevate la inspectarea acestor bunuri, precum si a informațiilor furnizate de către reprezentantul proprietarului

• - nu s-a efectuat nici o investigație si nici nu s-au inspectat acele parti care erau acoperite, neexpuse sau inaccesibile si s-a presupus astfel ca acele parti sunt in stare tehnica buna. Nu se poate exprima nici o opinie despre starea tehnica a pârtilor neinspectate si acest raport nu trebuie considerat ca ar valida integritatea structurii acestor bunuri;

• - acest raport de evaluare este confidențial pentru client si este valabil numai pentru stabilirea valorii de piața a acestor bunuri, nu se accepta nici o responsabilitate daca este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru orice alt scop.

• - raportul de evaluare nu va putea fi inclus, in intregime sau parțial, in documente, circulare sau in declarații, nici publicat sau menționat in alt fel, fara acordul scris si prealabil al evaluatorului, cu specificația formei si a contextului in care ar urma sa apara.

• - valorile estimate de evaluator sunt valabile la data prezentata in raport.

• - potrivit scopului acestei evaluări, evaluatorul nu va fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta a fost convenită în scris și în prealabil

• - nici una din părțile raportului (în special concluziile referitoare la valori, identitatea evaluatorului sau firma la care lucrează acesta) nu vor fi difuzate public prin reclamă, relații publice, știri, agenții de vânzare sau alte căi mediatice, fără acordul scris și prealabil al evaluatorului

• - previziunile, proiecțiile sau estimările conținute în raport se bazează pe condițiile curente de pe piață, pe factorii cererii și ofertei anticipate pe termen scurt. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare

• - se presupune o stăpânire responsabilă și o administrare competentă a bunurilor, dacă nu se specifică altfel

• - informațiile furnizate sunt considerate a fi autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor

• - în prezentul raport s-a estimat valoarea de piață a bunurilor pentru vânzarea ordonată și nu cea de lichidare forțată

• - consultantul nu își asumă responsabilitatea pentru factorii economici sau fizici care pot apărea ulterior evaluării și care pot influența opiniile în această lucrare

• - selectarea metodelor de evaluare cât și a modalităților de aplicare s-a făcut având în vedere scopul evaluării

• - acest raport are la bază informațiile furnizate de reprezentantul proprietarului iar corectitudinea și acuratețea lor fiind în responsabilitatea acestuia

• - prețul unei posibile viitoare tranzacții va putea fi diferit fată de valoarea exprimată în funcție de particularitățile concrete ale tranzacției și de caracteristicile pieței la data tranzacției

• - aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către client și au fost prezentate fără a întreprinde verificări sau investigații suplimentare, de aceea nu ne asumam nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice

• - posesia acestui raport sau a unei copii nu conferă dreptul de publicare

• - se presupune că bunurile imobile sunt proprietatea Statului, prin Municipiul Arad, Consiliul Local Arad, Primăria Municipiului Arad, județ Arad, si pot fi vândute dacă nu se specifică altfel,

• - se presupune ca bunurile nu sunt supuse altor restricții decât cele menționate in raport

• - toate documentațiile se presupun a fi corecte

• - previziunile sau estimările de exploatare conținute în raport sunt bazate pe condițiile actuale ale pieței, pe factorii anticipați ai ofertei și cererii pe termen scurt și o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcție de condițiile viitoare

• - lucrarea a fost realizată în baza cunoștințelor, datelor și informațiilor deținute de evaluator la data evaluării

• - raportul de evaluare este valabil atât timp cât piața libera nu suferă schimbări esențiale față de situația existentă la data evaluării. în situația în care evoluția pieței libere prezintă schimbări importante și/sau apar elemente semnificative noi valoarea estimată nu mai este valabilă

• - valoarea finala este exprimata in moneda naționala, RON, si pentru informarea beneficarului și in valuta (EURO) la data evaluării

• - evaluatorul nu-si asuma responsabilitatea pentru orice alterare neutorizata adusa raportului

• - Situația actuală a bunurilor și scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate și a modalităților de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii bunurilor în condițiile tipului valorii selectate

• - Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării

• - Metoda comparațiilor de piață a fost aplicată luând în considerare informațiile disponibile privind tranzacții cu bunuri comparabile care au avut loc în ultima perioadă în județul Arad si pe internet.

• - Evaluatorul a utilizat, în estimarea valorii, numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție la data efectuării lucrării si in baza CF aferent existent la inspecție

• - Pentru eventualele vicii ascunse, neperceptibile vizual și nedeclarate de proprietar si beneficiar, care ar putea diminua valoarea bunului, evaluatorul nu-și asumă răspunderea

• - Alte documentele care atestă dreptul de proprietate, nu au fost prezentate evaluatorului -aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informațiile si documentele furnizate de reprezentantul proprietarului, inscrisurile din ANEXA si beneficiar ;

Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie bunurile evaluate, fie dreptul de proprietate asupra acestora și care nu sunt cunoscute de către evaluator. Bunul nu a fost expertizat detaliat.

Dacă nu se arată altfel în raport, se înțelege că evaluatorul nu are cunoștință asupra stării ascunse sau invizibile a bunurilor sau asupra condițiilor adverse de mediu care pot majora sau micșora valoarea bunurilor. Se presupune că nu există astfel de condiții dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obișnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării bunurilor, astfel de informații depășind sfera acestui raport și/sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanții explicite sau implicite în privința stării în care se află bunurile și nu este responsabil pentru existența unor astfel de situații și a eventualelor lor consecințe și nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor.

Conținutul acestui raport este confidențial pentru client și destinatar și autorul nu îl va dezvălui unei terțe persoane, cu excepția situațiilor prevăzute de Standardele Internationale de Evaluare și/sau atunci când proprietatea a intrat în atenția unui corp judiciar calificat.

Evaluatorul a fost de acord să-și asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client și în scopul precizat în raport.

Consimțământul scris al evaluatorului și al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obținut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepția clientului sau a altor destinatari ai evaluării care au fost precizați în raport. Consimțământul scris și aprobarea trebuie obținute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terțe părți, alții decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relații publice, informații, vânzare sau alte mijloace.

Evaluatorii nu își asumă nici un fel de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către client si proprietar și nici pentru rezultatele obținute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite.

CLAUZA DE NEPUBLICARE

Raportul conține opiniile evaluatorului asupra valorii acestor bunuri analizate si exprimate sub forma unei plaje de valori. Concluziile raportului sunt un rezultat al ipotezelor de lucru și condițiilor limitative specificate în lucrare și reprezintă opinia personală a evaluatorului asupra valorilor prezentate.

Evaluatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o altă persoană fizică sau juridică, decât beneficiarul, în nici o circumstanță. Responsabilitatea se limitează la respectarea condițiilor stipulate în contractul încheiat între beneficiar și evaluator.

Orice parte a raportului sau raportul integral nu pot fi publicate sau aduse la cunoștința unor terți fără acordul scris prealabil al evaluatorului. Raportul este confidențial și poate fi utilizat numai în scopul precizat in contract, deoarece alte posibile destinații decât cele declarate pot necesita revizuirea metodelor și tehnicilor folosite și aplicarea altor standarde de evaluare decât cele menționate in contract.

Acest raport de evaluare nu poate fi inclus parțial sau în întregime și nici ca referință într-un document publicat, circulară sau declarație, sub nici o formă, fără acordul scris al evaluatorului asupra formei în care ar urma să apară. Nu se accepta nici o altă responsabilitate față de o terță persoană care să poată face uz de el.

Acest raport nu poate servi ca baza pentru depunere de mărturie în justiție, sau în numele acesteia, atata timp cat nu a existat o intelegere prealabila în acest sens.

• 2.2 OBIECTUL, SCOPUL SI UTILIZAREA EVALUĂRII. INSTRUCȚIUNILE EVALUĂRII

Obiectul evaluării: Prezentul raport are ca scop stabilirea valorii de piața a bunurilor mobile ale Statului, prin Municipiul Arad, Consiliul Local Arad, Primăria Municipiului Arad, județ Arad, in vederea vanzarii către Societatea Cooperativa Mestesugareasca "COTREX" SCM, localitatea Arad, județ Arad.

Scopul evaluării: Prezentul raport are ca scop stabilirea valorii de piața a bunurilor imobile in vederea vanzarii lor către Societatea Cooperativa Mestesugareasca "COTREX" SCM, localitatea Arad, județ Arad

Utilizarea evaluării: Prezentul raport de evaluare va fi utilizat de beneficiar Primăria Municipiului Arad, județ Arad în cadrul procedurii de vânzare. In cadrul procedurii de vânzare vor putea fi făcute publice numai informațiile din raport prevăzute de lege pentru procedurile de vânzare aplicate de beneficiar.

• 2.3 DREPTURILE DE PROPRIETATE EVALUATE

Situația patrimonială :

Prin contractul nr. 1.1/22.01.2009 incheiat cu Societatea Cooperativa Mestesugareasca "COTREX" SCM, localitatea Arad, a fost pus la dispoziția noastra: CF nr. 79705 intocmit de OCPI Arad la data de 09.01.2009;

Proprietar: Statul, prin Municipiul Arad, Consiliul Local Arad, Primăria Municipiului Arad, județ Arad

Descriere conform CF:

nr. cri	Denumire bun	mp	nr. CF	nrtop
1	intravilan in str. Doinei nr. 1-13	563 / 869	79705	14788

Dobândirea proprietății imobiliare:

Societatea Cooperativa Mestesugareasca "COTREX” SCM, localitatea Arad, județ Arad, asupra cotei de 563/869 parte din construcții

Si

Societatea Cooperativa Mestesugareasca "ARTA MEȘTEȘUGARILOR" SCM, localitatea Arad, județ Arad, asupra cotei de 306/869 parte din construcții, parcelare si ieșire din indiviziune act nr. 6359/2008, inch. Nr. 95513/22.12.2008

Pentru stabilirea dreptului de proprietate s-au primit din partea proprietarului documentele următoare (copii cu privire la dreptul de proprietate): CF nr. 79705 nr top 14788 intocmit de OCPI Arad la data de 09.01.2009 și s-a presupus că proprietar este Statul, prin Municipiul Arad, Consiliul Local Arad, Primăria Municipiului Arad, județ Arad

Bunurile imobile, terenurile nu sunt grevate de sarcini.

S-a pus la dispoziție in conformitate cu Legea Cadastrului si publicității imobiliare - Legea 7/1996 plan de amplasament si delimitare a imobilului.

• 2.4 BAZA DE EVALUARE. TIPUL VALORII ESTIMATE

Evaluarea s-a făcut în premiza vânzării proprietății imobiliare. Evaluatorul nu a fost obligat prin comanda beneficiarului să analizeze eventualele sinergii pentru vânzarea la pachet.

La baza evaluării stau Standardele Internationale de Evaluare ediția a opta - 2007:

• •  IVS 1-Valoarea de piață - baza de evaluare;

• •  GN 1- Evaluarea proprietăților imobiliare;

• •  GN 6- Evaluarea întreprinderii;

• •  GN 7- Considerații privind substanțele periculoase și toxice

• •  CF nr. 79705 nr top 14788 intocmit de OCPI Arad la data de 09.01.2009;

Tipul valorii estimate : Valoarea estimată este valoarea de piața conform IVS1

Definiție (IVS1 ediția 2007)

Valoarea de piață este suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis și un vânzător hotărât, într-o tranzacție cu prețul determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părțile implicate au acționat în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.

Procesul de estimare a “valorii de piață” a ținut cont de scopul evaluării, tipul bunurilor și de recomandările ANEVAR, a Standardelor Internationale de Evaluare ediția a opta - 2007:

Estimarea valorii de piață s-a făcut prin aplicarea a doua abordări in evaluare:

Abordarea prin extracție și abordarea prin comparația vânzărilor

Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost:

• 1. Documentarea pe baza CF nr. 79705 nr top 14788 intocmit de OCPI Arad la data de 09.01.2009 document pus la dispoziție de către proprietarul construcțiilor

• 2.  Inspecția bunurilor pe baza listei de informații solicitate clientului si a documentelor primite de la client;

• 3.  Stabilirea limitelor și ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului;

• 4.  Selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• 5.  Deducerea și estimarea condițiilor limitative specifice bunurilor de care trebuie să se țină seama la derularea tranzacției;

• 6.  Analiza tuturor informațiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării;

• 7. Aplicarea metodelor de evaluare considerate adecvate pentru determinarea valorii și fundamentarea opiniei evaluatorului.

Procedura de evaluare este conformă cu standardele, recomandările și metodologia de lucru agreate de către ANE VAR.

• 2.5. DATA ESTIMĂRII VALORII

Data la care sunt valabile valorile estimate este: 22.01.2009, menționând ca nu este o actualizare a unui alt raport de evaluare intocmit anterior, dată la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimate de către evaluator

• 2.6. MONEDA RAPORTULUI: RON

La intocmirea acestui raport de evaluare s-a tinut cont de cursul valutar din 22.01.2009, adica: 4,31271ei / 1 EUR

MODALITATI DE PLATA: RON

• 2.7. INSPECȚIA PROPRIETĂȚII

în 22.01.2009 am participat la inspecția bunurilor imobile - proprietăți imobiliare. Cu aceasta ocazie, s-a verificat corespondenta intre datele înscrise in CF aferent existent la inspecție cu bunurile imobile, s-au făcut fotografii, etc

• 2.8. LITIGII

Pana la data elaborării lucrării nu cunoaștem a fi revendicări sau acțiuni care sa poată duce la contestarea dreptului de proprietate asupra acestor bunuri ce sunt supuse evaluării, si nu știm ca societățile a fi angajate în litigii patrimoniale, comerciale, de muncă sau altă natură, obligații de plată nerecunoscute de societate și respectiv obligații de plată nerecunoscute de terți.

Pana la data elaborării lucrării nu se cunosc contestații făcute de proprietarul bunurilor privind incompatibilitatea evaluatorului sau privind derularea procesului de evaluare.

2.9 SURSELE DE INFORMAȚII UTILIZATE

Valorile de tranzacționare ale comparabilelor au fost preluate din următoarele surse:

colecția ziarelor Publitim, Observator, Agenda Zilei,

proprietari ai unor proprietăți oferite spre vânzare, vecini ai proprietății analizate; informații preluate de la agenții imobiliare

- INTERNET

informații preluate din baza de date ale unor evaluatori locali, agenții imobiliare din Timișoara, birouri notariale;

antreprenori privați de construcții din municipiul Arad și județul Arad;

Prezentul raport are anexate o selecție de comparabilele care au fost utilizate în procesul de evaluare.

In anexe sunt inscrise preturi de vanzare si inchirieri a imobilelor, valori obținute de la vânzători, agenții imobiliare si birouri notariale pentru proprietăți similare

Valorile de tranzacționare ale comparabilelor au fost preluate din următoarele surse:

pentru COMPARABILA 1: agenție imobiliara

pentru COMPARABILA 2: agenție imobiliara

pentru COMPARABILA 3: agenție imobilară

pentru COMPARABILA 4: agenție imobilară

Pentru intocmirea acestui raport de evaluare s-au folosit si alte oferte, care pot fi consultate la cerere, din dosarul de casă al evaluatorului

S-au stabilit următoarele corecții:

drepturi de proprietate transmise condiții de finanțare

condiții ale pieței

localizare, zona

corecție pentru caracteristici fizice, de suprafața, finisaje

- varsta

corecție pentru caracteristici economice utilizare

componente non-imobiliare ale valorii

III. PREZENTAREA DATELOR

3.1. IDENTIFICAREA PROPRIETĂȚII. DESCRIEREA JURIDICA

Inspecția privind identificarea bunurilor s-a făcut in Arad, județul Arad.

Descrierea juridica

Situația patrimonială :

Prin contractul nr. 1.1/22.01.2009 incheiat cu Societatea Cooperativa Mestesugareasca "COTREX" SCM, localitatea Arad a fost pus la dispoziția noastra: CF nr. 79705 nr top 14788 întocmit de OCPI Arad la data de 09.01.2009;

Proprietar: Statul, prin Municipiul Arad, Consiliul Local Arad, Primăria Municipiului Arad, județ Arad

Descriere conform CF:

nr.crt	Denumire bun	mp	nr. CF	nrtop
1	intravilan in str. Doinei nr. 1-13	563 / 869	79705	14788

Dobândirea proprietății imobiliare:

Societatea Cooperativa Mestesugareasca "COTREX” SCM, localitatea Arad, județ Arad, asupra cotei de 563/869 parte din construcții

Si

Societatea Cooperativa Mestesugareasca "ARTA MEȘTEȘUGARILOR" SCM, localitatea Arad, județ Arad, asupra cotei de 306/869 parte din construcții, parcelare si ieșire din indiviziune act nr. 6359/2008, inch. Nr. 95513/22.12.2008

Pentru stabilirea dreptului de proprietate s-au primit din partea proprietarului documentele următoare (copii cu privire la dreptul de proprietate): CF nr. 79705 nr top 14788 intocmit de OCPI Arad la data de 09.01.2009

Bunurile imobile, terenurile nu sunt grevate de sarcini

Se presupune ca alte sarcini nu sunt

S-a pus la dispoziție in conformitate cu Legea Cadastrului si publicității imobiliare - Legea 7/1996, plan de amplasament si delimitare a imobilului.

DATE DESPRE ARIA DE PIAȚA, ORAȘ, VECINĂTĂȚI, AMPLASARE

Județul Arad este situat in partea de vest a României se întinde pe o suprafața de 7.745 kmp si are ca vecini județele : Bihor, la nord; Alba la nord-est; Hunedoara, la est si Timiș la sud, la vest se invecineaza cu Ungaria.

Prin orașul Arad trece drumul european E 68, respectiv drumul național DN7 (Nădlac-Deva), precum și alte drumuri naționale: DN 69 (Arad-Oradea), DN 79 (Arad-Timișoara). Orașul Arad oferă și transport cu mijloace de transport în comun, cu tramvaiele cât și cu autobuzele atât pe trasee urbane, trasee preorășenești și pe trasee interurbane. Localitatea Arad este un oraș in vestul județului, pe DN 7, aproape de granița cu Ungaria. Datorită poziției vestice, aproape de granița de vest, orașul Arad oferă atractivitate investitorilor străini, de aceea rata șomajului este scăzută și nivelul de trai mai ridicat decât în celelalte zone ale țării. Accesul in oraș se poate face cu mijloace de transport (feroviar sau auto). Prin oraș, trece drumul european E68, respectiv drumul național DN7 (Nadlac-Deva). Deasemenea exista posibilitatea transportului internațional auto, cu avionul si CF de calatori si de marfa, oferă tuturor locuitorilor sai toate dotările necesare (drumuri asfaltate, deține rețele de apa si canalizare, rețele de gaz, rețele de termoficare, rețele de telefonie, rețele de TV prin cablu, rețele de linii de autobuz si tramvai pentru transportul public de calatori, piața agro-alimentara, magazine alimentare si nealimentare moderne, farmacii, etc.) Orașul Arad este o localitate cu circa 180.000 de locuitori. Prin marea diversitate a reliefului, județul Arad oferă posibilitatea practicării mai multor forme de turism: de recreere, curative, culturale si complex. Obiectivele turistice sunt strâns legate atât de zona montană, prin stațiuni și trasee turistice, cât și de cea de câmpie, de-a lungul celor trei mari cursuri de apă.

Proprietatea imobiliara supusa evaluării se afla amplasata in localitatea Arad , Cartier Vlaicu, jud. Arad, pe o artera importanta de circulație, tocmai DN 7, Deva - Nadlac, intr-o poziție avantajoasa pentru orice tip de comerț. In zona se găsesc: unitati de invatamant mediu, medicale, de cult, magazine, rețea de transport in comun (tramvaie si autobuze) Intre proprietate si strada asfaltata aste un trotuar pietonal si o zona verde.

Cartierul si zona este unul cu proprietăți de tipurile: rezidențial.

Putem vorbi de o poluare fonica si cu noxe auto datorita traficului auto.

Localitatea este un una cu o economie activa si in dezvoltare.

DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE

• ■ Zonă rezidențiala, comercial si de prestări servicii

• ■ Din punct de vedere edilitar: zona în dezvoltare

• ■ Din punct de vedere economic: zonă cu economie activă, în dezvoltare

ZONA DE AMPLASARE: mediana

ARTERE IMPORTANTE DE CIRCULAȚIE ÎN APROPIERE

• ■ Auto: str. Vișinului

• ■ Feroviar: stația CFR Arad

• ■ Calitatea rețelelor de transport: asfaltate.

CARACTERUL EDILITAR AL ZONEI

Tipul zonei:

• ■  rezidențial

UTILITĂȚI EDILITARE

Rețea urbană de energie electrică: existentă

Rețea urbană de apa si canalizare: existentă

Rețea urbană de gaz: existentă

Rețea de drumuri iluminate

Rețea urbană de telefonie: existentă

GRADUL DE POLUARE ORIENTATIV

• ■ Poluare fonică medie

• ■ Idem cu noxe auto

AMBIENT

• ■ Trafic auto mediu

• ■ Civilizat

CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE

Zona de referința periferica. Dotări și rețele edilitare bune. Poluare medie. Ambient civilizat

DATE PRIVIND IMPOZITELE SI VALORILE DE IMPOZITARE

Valoarea de impozitare la care este supusa proprietatea este reglementata prin reglementările in vigoare privind impozitele si taxele locale.

■ Hotararea Consiliului Local al Municipuilui Arad privind taxele si impozitele

3.2. DESCRIEREA AMENAJĂRILOR SI CONSTRUCȚIILOR

Proprietatea supusa evaluării este amplasata in localitatea Arad , Cartier Grădiște, jud. Arad, intr-o poziție mai puțin avantajoasa.

Zona are un potențial in creștere, avand o infrastructura buna.

CONCLUZIE PRIVIND APLASAMENTUL

Valorile prezentate ca opinii în prezentul raport de evaluare reprezintă valoarea care nu include TVA pentru proprietatea imobiliara evaluata și este considerată a fi plătită integral (cash) fără condiții deosebite de plată.

în conformitate cu uzanțele din România, valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentată în raport de 22.01.2009

Opinia evaluatorului trebuie analizată în contextul economic actual în care are loc operațiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pieței imobiliare și scopul prezentului raport. Dacă acestea se modifică semnificativ în viitor, evaluatorul nu este responsabil decât în limita informațiilor valabile și cunoscute de acesta la data evaluării.

Tabelul 3 - Descrierea bunurilor:

nr.crt	Denumire bun	mp	nr. CF	nrtop
1	intravilan in str. Doinei nr. 1-13	563 / 869	79705	14788

DESCRIEREA PROPRIETĂȚII. CARACTERISTICI. BILANȚUL DE SUPRAFAȚĂ sunt prezentate in anexa 1

IDENTIFICAREA ORICĂROR BUNURI SAU A ALTOR ELEMENTE CARE NU REPREZINTĂ PROPRIETATEA IMOBILIARA EVALUATA

Nu este cazul.

La inspecția in vederea evaluării s-au constatat caracteristicile bunurilor - cele menționate in anexa 1.

3.3. ISTORIC, INCLUZÂND VÂNZĂRILE ANTERIOARE SI OFERTELE SAU COTATIILE CURENTE

Piața imobiliară se definește ca un grup de persoane sau firme care intră în contact cu scopul de a efectua tranzacții imobiliare. Piețele imobiliare nu sunt piețe eficiente: numărul de vânzători și cumpărători care acționează este intr-un procent relativ, proprietățile imobiliare au valori ridicate care necesită o putere mare de cumpărare, ceea ce face ca aceste piețe să fie sensibile la stabilitatea veniturilor, schimbarea nivelului salariilor, numărul locurilor de muncă precum și să fie influențat de tipul de finanțare oferit, volumul creditului care poate fi dobândit, mărimea avansului de plată, dobânzile.

La proprietățile imobiliare, mai întotdeauna există un decalaj între cerere și ofertă, de aceea, piața imobiliară, este destul de greu de previzionat.

Existența ofertei pentru o anumită proprietate la un anumit moment, la un anumit preț și un anumit loc indică gradul de raritate a acestui tip de proprietate.

în prezent, oferta de vânzare este ceva mai mare decât cea de cumpărare datorită puterii scăzute de cumpărare a populației. Piața este aproape de echilibru, dar problemele care afectează echilibrul pieței sunt condițiile de finanțare și rata dobânzii.

Pe piața de proprietăți imobiliare, echilibrul dintre cerere și ofertă este considerat momentan stabil. în medie, timpul de vânzare a unei astfel de proprietăți este de cateva luni de la punerea în vânzare.

Evaluatorii nu își asumă nici un fel de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către client și nici pentru rezultatele obținute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite ce s-au pus la dispoziție.

IV. ANALIZA PIEȚEI (STUDIU DE VANDABILITATE)

• 4.1. DEFINIREA PIEȚEI

Piața imobiliara se definește ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzacții imobiliare. Participantii la aceasta piața schimba drepturi de proprietate (.            contra unor bunuri, cum sunt banii

O serie de caracteristici speciale deosebesc piețele imobiliare de piețele bunurilor sau serviciilor:

• •  Fiecare proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este fix.

• •  Piețele imobiliare nu sunt piețe eficiente

• •  Numărul de vânzători si cumpărători care actioneaza este relativ mic

• •  Proprietățile imobiliare au valori ridicate care necesita o putere mare de cumpărare, ceea ce face ca aceste piețe sa fie sensibile la stabilitatea veniturilor, schimbarea nivelului salariilor, numărul de locuri de munca precum si sa fie influențate de tipul de finanțare oferit, volumul creditului care poate fi dobândit, marimea avansului de plata, dobânzile, etc.

• •  In general, proprietățile imobiliare nu se cumpără cu banii jos, iar daca nu exista condiții favorabile de finanțare tranzacția este periclitata.

• •  Spre deosebire de piețele eficiente, piața imobiliara nu se autoreglează ci este deseori influențată de reglementările guvernamentale si locale

• •  Cererea si oferta de proprietăți imobiliare pot tinde către un punct de echilibru, dar

(.                    acest punct este teoretic si rareori atins, existând întotdeauna un decalaj intre cerere

si oferta

• •  Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere si nu echilibru

• •  Cumpărătorii si vânzătorii nu sunt întotdeauna bine informați iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod frecvent.

Datorita tuturor acestor factori comportamentul piețelor imobiliare este dificil de previzionat. Sunt importante motivațiile, interacțiunea participantilor pe piața si măsură in care aceștia sunt afectați de factori endogeni si exogeni proprietății.

In funcție de nevoile, dorințele, motivațiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la piața pe de o parte si tipul, amplasarea, design si restricții privind proprietățile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri diferite de piețe imobiliare (rezidențiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la rândul lor, pot fi impartite in piețe mai mici, specializate, numite subpiete, acesta fiind un proces de segmentare a pieței si dezagregare a proprietății.

Piața imobiliara este, fara îndoiala, una dintre cele mai dinamice piețe, cunoscând permanent fluctuații, dar, cu toate acestea, isi menține trendul crescător. Interesul ridicat fata de aceasta piața este confirmat de o noua legislație in domeniu, de competiția băncilor in ceea ce privește creditelele ipotecare, de investițiile imobiliare ale Întreprinzătorilor străini.

• 4.2. CONCLUZII ȘI TENDINȚE PRIVIND PIAȚA BUNURILOR:

Valorile prezentate ca opinii în prezentul raport de evaluare reprezintă valoarea care nu include TVA pentru bunurile proprietatea imobiliara și este considerată a fi plătit integral (cash) tară condiții deosebite de plată.

în conformitate cu uzanțele din România, valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentată în raport de 22.01.2009

Opinia evaluatorului trebuie analizată în contextul economic actual în care are loc operațiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pieței libere specifice și scopul prezentului raport. Dacă acestea se modifică semnificativ în viitor, evaluatorul nu este responsabil decât în limita informațiilor valabile și cunoscute de acesta la data evaluării.

Pe piața bunurilor imobile - proprietăți imobiliare de tipul celor prezentate in raport oferta este foarte diversificata. Diferentele sunt mari, ele evidentiindu-se si in diferentele de preț.

Acest lucru este încurajat si de existenta de persoane fizice si juridice pentru care achiziția de proprietăți imobiliare este importanta.

Cea mai bună utilizare pentru bunurile imobile - proprietăți imobiliare existente, legal permis, fizic posibil, financiar fezabil și maxim profitabil, o considerăm a fi utilizarea lor pentru scopul proiectat - cel actual.

Analiza cererii

Utilizatorii de bunuri imobile supuse evaluării sunt societățile comerciale de toate tipurile si persoane fizice particulare

In ultima perioada cererea pentru spatii proprietate de tip rezidențial, comercial si de prestări servicii a cunoscut o stagnare ca urmare a crizei la toate nivelurile.

Cererea pentru proprietăți similare este intr-o ușoara scădere, deși in ultimul timp s-a relansat construcția de spatii rezidențial, comercial si de prestări servicii

Oferta competitiva

Piața este o piața buna.

Oferta pentru asemenea bunuri in zona este limitata.

Proprietarii unor astfel de spatii prefera închirierea spatiilor si obținerea unui profit imediat corelat cu creșterea așteptata a preturilor de tranzacționare.

Echilibrul pieței

Se poate considera ca piața este a cumpărătorilor, cererea generala fiind in dezechilibru fata de nivelul de ofertare care este mai mare. Aceasta implica posibilități de vanzare de asemenea bunuri - a proprietăților, la preturi mai mici - sub prețul de construcție, fiind deci o piața a cumpărătorilor.

V. EVALUAREA

5.1 CEA MAI BUNA UTILIZARE A TERENULUI CONSIDERAT LIBER

"Utilizarea rezonabilă, probabilă și legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, fezabilă financiar și are ca rezultat cea mai mare valoare."

Conceptul de cea mai buna utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietății selectata din diferite variante posibile care va constitui baza de pornire si va genera ipotezele de lucru necesare aplicării metodelor de evaluare in capitolele următoare ale lucrării.

Cea mai buna utilizare - este definita ca utilizarea rezonabila, probabila si legala a unui teren liber sau construit care este fizic posibila, fundamentata adecvat, fezabila financiar si are ca rezultat cea mai mare valoare.

Cea mai buna utilizare este analizata uzual in una din următoarele situații:

• •  cea mai buna utilizare a terenului liber

• • cea mai buna utilizare a terenului construit.

Practic, ținând cont de tipul clădirii si de amplasarea acesteia, cea mai buna alternativa posibila pentru activul analizat este cea de proprietate de tip rezidențial, comercial si de prestări servicii. Prin prisma criteriilor care definesc noțiunea de C.M.B.U. aceasta abordare:

• •  este permisibila legal;

• •  indeplineste condiția de fizic posibila.

• •  este fezabila financiar.

• • este maxim productiva se refera la valoarea proprietății imobiliare in condițiile celei mai bune utilizări (destinații).

Practic, ținând cont de cea mai buna alternativa posibila si starea bunului, C.M.B.U. este cea stabilita prin raport, in anexe - fise (bunul imobil se pot folosi in continuare pentru scopul proiectat). Prin prisma criteriilor care definesc noțiunea de C.M.B.U. aceasta abordare: este permisibila legal, indeplineste condiția de fizic posibila, este fezabila financiar, este maxim productiva, referindu-se la valoarea bunurilor in condițiile celei mai bune utilizări (destinații).

Posibilitate teren:

• 1. proprietate de tip rezidențiala

• 2. proprietate de tip comercial

• 3. proprietate de tip prestări servicii

Prin aplicarea acestor metode s-au obținut o serie de valori care au fost interpretate de către evaluator și prin reconcilierea lor s-a format opinia evaluatorului privind valoarea finala a proprietății evaluate.

Cea mai buna utilizare:

Concluzie: consider ca CEA MAI BUNA UTILIZARE A TERENULUI CONSIDERAT LIBER este pentru imobil de tip prestări servicii avand in vedere locația

S-a analizat subpiața specifică și au fost identificate numeroase tranzacții și oferte cu bunuri imobile asemănătoare. Dintre acestea au fost reținute comparabilele cele mai relevante (tranzacții), cu aceleași caracteristici.

Metoda comparației directe utilizează procesul de lucru în care estimarea valorii de piață se face prin analizarea pieței pentru a găsi bunuri similare și comparând apoi aceste bunuri cu cele de evaluat.

Metoda comparației utilizează procesul de lucru în care estimarea valorii de piață se face prin analizarea pieței pentru a găsi proprietăți similare și comparând apoi aceste proprietăți cu cea de evaluat. Estimarea chiriei pe piață, a costurilor, deprecierea și alți parametri ai valorii, pot fi obținuți prin alte metode de evaluare, folosind tehnici comparative. De multe ori, aceste elemente sunt analizate în metoda comparației pentru a determina corecțiile ce trebuie făcute la prețurile de vânzare a proprietăților comparabile.

Premiza majoră a metodei comparației este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este direct în relație cu prețurile unor proprietăți competitive și comparabile.

Analiza comparativă se axează pe asemănările și diferențele între proprietăți și tranzacții, care influențează valoarea. Acestea ar putea cuprinde diferențele în drepturile de proprietate evaluate, motivația cumpărătorilor și a vânzătorilor, condițiile de finanțare, situația pieței la momentul vânzării, dimensiunile, locația, caracteristicile fizice și caracteristicile economice, dacă proprietățile produc venituri. Criteriile de comparație sunt testate față de datele pieței pentru a determina care elemente sunt sensibile la schimbare și cum afectează ele valoarea.

Oferta și cererea pieței sunt constituite de vânzători și cumpărători, iar dacă cererea pentru o proprietate este mare, prețurile tind să crească. Deplasările în oferta unor proprietăți îmbunătățite sunt deseori în urma deplasărilor în cerere, deoarece oferta este creată de noile construcții ce necesită timp de realizare și este micșorată de transformarea pentru alte utilizări, în timp ce cererea ce trebuie satisfăcută se poate schimba rapid. Analiza piețelor imobiliare, la un anumit moment dat, poate fi concentrată pe cerere, dar trebuie avută în vedere și oferta.

Metoda comparației este aplicabilă la toate tipurile de proprietăți imobiliare când există suficiente tranzacții recente, cu date sigure care să indice caracteristicile valorii sau tendințele de pe piață.

Fiecare preț de vânzare este exprimat în funcție de niște criterii de comparație adecvate. Alegerea lor depinde de scopul evaluării și de natura proprietății.

Elemente de comparație

Elementele de comparație sunt caracteristici ale proprietăților și tranzacțiilor imobiliare care au consecință variații ale prețurilor plătite pe piața imobiliară.

în metoda comparației directe sunt nouă elemente de comparație de bază:

• - drepturile de proprietate transmise;

• - condițiile de finanțare;

• - condițiile de vânzare;

• - condițiile pieței;

• - localizarea;

• - caracteristicile fizice;

• - caracteristicile economice;

• - utilizarea;

• - componente non-imobiliare ale valorii.

Instrumentul de lucru pentru efectuarea corecțiilor este grila de piață care reprezintă un tablou ce are pe linii elementele de comparație, pe prima coloană proprietatea evaluată iar pe celelalte coloane, proprietățile comparabile. Pentru fiecare element de comparație se alocă două linii: una pentru comparare și alta pentru corecție.

=> V teren ~ 47 EUR/mp (46,76) - conform anexei 3

Din analiza comparabilelor s-a ales comparabila care este cea mai apropiata cu aceste bunuri imobile de evaluat (suma corecțiilor este cea mai mica)

Abordarea prin comparație este prezentata in în anexa 3.

Ofertele de preț culese de pe piață au fost selectate și sunt cuprinse în anexa 5.

Fotografiile făcute cu ocazia inspecției se prezintă în anexa 6.

VI. RECONCILIEREA VALORILOR. VALOAREA ESTIMATA PROPUSA OPINIA SI CONCLUZIILE EVALUATORULUI

Considerăm că putem caracteriza piața imobiliară aferentă bunurilor analizate ca fiind o piață suficient de activă in ce privește bunurile imobile.

Având în vedere rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanța lor și informațiile de piață care au stat la baza aplicării lor și, pe de altă parte, scopul evaluării și caracteristice proprietății imobiliare, în opinia evaluatorului, valoarea estimată pentru proprietatea în discuție țin seama de valoarea de piață.

Menționam faptul ca cea mai buna utilizare a terenului proprietate de tip prestări servicii avand in vedere locația.

Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finală a valorii.

Intr-un raport de evaluare, estimarea finală a valorii poate fi exprimată ca o singură cifră, un interval de valori sau în ambele moduri. Tradițional, o estimare exprimată ca o singură valoare se numește estimare punctuală și reprezintă cea mai bună estimare a evaluatorului.daca se face estimarea punctuală aceasta trebuie să fie rotunjită.

Ea reprezintă percepția evaluatorului referitor la cel mai probabil preț obtenabil într-o tranzacție obiectivă.

Avand in vedere localizarea proprietății, tranzacțiile similare si ținând cont de scopul evaluării, opinia evaluatorului este ca valoarea de piața este cea estimata prin Metoda Comparației

Valoarea a fost stabilită ținând seama de:

• •  ipotezele și condițiile limitative exprimate în acest raport

• •  valoarea se referă la plata cash la data vânzării

• •  valoarea este subiectivă

• •  evaluarea este o opinie asupra unei valori

• •  valoarea aleasa este cea estimata prin metoda comparației directe intucat se bazeaza pe datele existente pe piața libera la acet moment

• •  valoarea obtinuta din abordarea prin metoda capitalizării nu am ales-o întrucât depinde de investitor, de capacitatea de a produce profit si care este un element esențial care influențează valoarea proprietății

• •  valoarea a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport, conforme cu standardele europene si internaționale ale evaluatorilor;

• •  valoarea nu a fost influientata de responsabilitățile de mediu;

• •  valoarea nu conține TVA

Valoare finala estimata este valoare de piața obtinuta prin metoda comparației vânzărilor

Rezultatul evaluării: în opinia evaluatorului, valoarea bunurilor care fac obiectul prezentului raport de evaluare, este egală cu valoarea inscrisa in tabelul centralizator aferent - TABELUL 1

nr.crt	Denumire bun	mp	nr. CF	nrtop	RON
1	intravilan in str. Doinei nr. 1-13	869	79705	14788	175,100

Din care:

nr.crt	Denumire bun	mp	nr. CF	nrtop	RON
1	intravilan in str. Doinei nr. 1-13	563 / 869	79705	14788	113,442

Concluzie: consider ca CEA MAI BUNA UTILIZARE A TERENULUI CONSIDERAT LIBER este de proprietate de tip prestări servicii.

Dintre cele 2 valori obținute se considera ca cea mai apropiata de valoarea de piața este cea obtinuta prin metoda comparației intrucat se bazeaza exclusiv pe informații concrete de piața.

Nu s-au observat de evaluator materiale care pot fi periculoase, materiale pentru produse din fibra de sticla si totuși nu am fost informați de nici un raport care să indice prezența contaminanților sau materialelor periculoase si pentru care sa existe un plan PEA in derulare.

Nu am făcut nici un fel de investigație referitoare la utilizările trecute sau prezente, atât pe proprietate cât și pe terenul vecin pentru a stabili dacă există vreo contaminare a proprietății analizate și deci valoarea este estimată în ipoteza că nu există așa ceva; dacă ulterior se va stabili că există contaminare pe proprietatea evaluată sau pe oricare alt teren vecin, aceasta ar putea diminua valoarea raportată.

La întocmirea acestui raport de evaluare s-a ținut cont de cursul valutar comunicat de BNR pentru ziua de 22.01.2009, adica: 4,3127 lei / 1 EUR

VIL ESTIMAREA PERIOADEI DE EXPUNERE PE PIAȚA

Raportul de evaluare își păstrează valabilitatea numai în situația în care condițiile de piață, reprezentate de factorii economici, sociali și politici, rămân nemodificate în raport cu cele existente la data întocmirii raportului de evaluare.

In cazul in care condițiile pieței se vor modifica va fi necesară reanalizarea determinantilor valorii.

Perioada expunerii pe piață în situația păstrării condițiilor de la data evaluării este diferită pentru fiecare tip de bun și poate varia de la 30 zile la 3 luni.

VIII. DOCUMENTE PUSE LA DISPOZIȚIE

Documente puse la dispoziție:

• •  CF nr. 79705 nr top 14788 intocmit de OCPI Arad la data de 09.01.2009;

• •  Plan de amplasament nr. 197/2008 intocmit de SC TERRA INTERNATIONAL SRL

22.01.2009

SC EVALUATOR GRUP SRL

IX. ANEXE

Anexa 1 - Inventarul bunurilor evaluate

Anexa 2 - Estimarea valorii prin extracție

Anexa 3 - Estimarea valorii prin metoda comparația vânzărilor

Anexa 4 - Copiile actelor si documentele primite de la client: CF nr. 79705 nr top 14788 intocmit de OCPI Arad la data de 09.01.2009

Anexa 5 - Oferte bunuri

Anexa 6 - Fotografii

Anexa 1- Descrierea bunului evaluat:

Descriere bun	Teren aferent ATELIER SI MAGAZIE, construcții in suprafața totala de 869 mp din suprafața totala de teren de 869 mp
Suprafața teren, mp	563/869
utilitati
► energie electrica
iluminat	da
forța	da
► apa	da
► canal	da
► telefonie	da
► gaz	da

Anexa 2 - Estimarea valorii terenului prin metoda extracției

analiza prin achiziția unui teren cu casa "slaba" pentru demolat:

Denumire	U.M.	Valoari
Preț proprietate achizitionata in vederea demolării	EUR	45.000,00
Din care prețul terenului	EUR/mp	37,50
Suprafața terenului cu construcție pentru demolat	mp	1.200,00
Construcții existente	mp	50,00
Suprafața terenului aferent construcției	mp	50,00
Platforme betonate	mp	15,00
Cantitatea de materiale existente in construcții
Betoane	mc	35,75
Zidarii	mc	22,50
Diverse materiale (placaje, tencuieli, tâmplarii, etc nerecuperabile)	mc	12,50
Total materiale	mc	70,75
Total materiale	tone	134,43
Manopera aferenta lucrărilor de demolare, refacere teren	EUR	2.830,00
Utilaje aferente lucrărilor de demolare si alte materiale	EUR	5.377,00
Depunerea deșeurilor in rampa de gunoi	EUR	1.344,25
Umplutura de pamant pentru refacerea terenului	EUR	1.200,00
Avize, documentații, etc	EUR	1.000,00
Total cheltuieli	EUR	11.751,25
Total cheltuieli	EUR/mp	9,79
Venituri din vanzarea materialelor recuperate (placaje, tâmplarii, etc)	EUR	1.175,13
Prețul total al terenului eliberat de toate construcțiile	EUR	55.576,13
Prețul terenului eliberat de toate construcțiile / mp	EUR/mp	46,31
Curs de schimb la data evaluării	LEI /1 EURO	4,3127

Anexa 3 - Estimarea valorii terenului prin metoda comparațiilor de piața:

ABORDARE PRIN METODA COMPARAȚIILOR DE PIAȚA (TEREN)

Elemente de comparație	Subiect	Comp 1	Comp 2	Comp 3
Suprafața	869	1.250	740	750
Preț (oferta/vanzare) (Eur/mp)		46,0	35,0	65,0
Drepturi de proprietate	integral	integral	integral	integral
Valoarea corecției (Euro/mp)		0%	0%	0%
Preț corectat		46	35	65
Condiții vanzare (-15% din oferta)		oferta	oferta	oferta
Valoarea corecției (Euro/mp)		6,90	5,25	9,75
Preț corectat		39,10	29,75	55,25
Localizare		mai puțin favorabil	mai puțin favorabil	mai favorabil
Valoarea corecției (%)		15%	45%	-20%
Preț corectat		44,97	43,14	44,20
Ocupat de construcții, %	100%	0%	0%	0%
Valoarea corecției (%)		-5%	-5%	-5%
Valoarea corecției (EUR/mp)		-2	-2	-2
Preț corectat		42,72	40,98	41,99
Destinația (utilizarea terenului)	comerciala	rezidențial	rezidențial	rezidențial
Valoarea corecției (eur/mp)		5	5	5
Preț corectat		47,72	45,98	46,99
Utilitati	toate	similar	similar	similar
Valoarea corecției (EUR/mp)		0,00	0,00	0,00
Preț corectat		47,72	45,98	46,99
Suprafața	869,00	1.250	740	750
Corecție procentuala		-2%	1%	1%
Valoarea corecției (EUR/mp)		-0,95	0,46	0,47
Preț corectat		46,76	46,44	47,46
altele
Total corecție bruta		20,97	26,25	28,48
		total corecție bruta (pea mai mica
Valoarea estimata	r- O  r    XT  o '	4          46,76	EUR/mp
S teren = 869 mp	40;600€		175.100 lei

A NC PI

Si r < 4 o t <• S 4 ți ••!

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA pentru INFORMARE

A. Partea I. (Fpaie de avere) •

CARTE FUNCIARA NR. 300830

Comuna/Oras/Municipiu: Arad (provenita din conversia de pe hârtie a CF Nr. 79705 )

Inscrinri privitoare la proprietăți

	95513/ 22.12.2008    V.
		Act act de dezmembrare parcelare, 6359.2008
	1	Intabulare, drept de PROPRIETATE, ieșire din indiviziune, dobândit prin Ieșire Din Indiviziune, cota inițiala 1/1, cota actuala 869/869	Al               | (provenita din conversia CF 79705)
		1 | STATUL ROMAN 7:
		Act act de dezmembrare cu partaj voluntar, 6359.2008
	2	Intabulare, drept de PROPRIETATE, ieșire din indiviziune, dobândit prin Ieșire Din Indiviziune, cota inițiala 563/869, cota actuala 563/869	Al.l           |
		1 | SOCIETATEA COOPERATIVA MESTESUGAREASCA "COTREX" S.C.M.
	3	Intabulare, drept de PROPRIETATE, ieșire din indiviziune, dobândit prin Ieșire Din Indiviziune, cota inițiala 306/869, cota actuala 306/869	Al.l           |
		1 SOCIETATEA COOPERATIVA MESTESUGAREASCA "ARTA MEȘTEȘUGARILOR" S.C.M.         .

C. Partea III. (Foaie de sarcini)

CARTE FUNCIARA NR. 300830

Comuna/Oras/Municipiu: Arad (provenita din conversia de pe hârtie a CF Nr. 79705 )

Anexa Nr. 1 la Partea I

Certific ca prezentul extras corespunde intrutotul cu pozițiile in vigoare din cartea funciara originala, pastrata de acest birou.

Prezentul extras de carte funciara nu este valabil la încheierea actelor autentificate de notarul public. Ș-a achitat tariful de 20 R.ON, chitanța nr. 7362/11-06-2009, pentru serviciul de publicitate imobiliara 272,

Nr. cerere 95513/act_

Data 09.01.2009_

OFICIUL DE CADASTRU Șl PUBLICITATE IMOBILIARĂ ARAD

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ psntru INFORMARE

CF.nr.

79705

întinderea

nr.

A FOAIA DE AVERE descrierea imobiului

1

14788

Intravilan în strada Doinei, nr. 1-13 cu atelier și magazie

869 mp.

H FOAIA DE PRQPRIETj&TE

Nr.înscrieri privitoare la dreptul de proprietate

1	Statul Roman asupra terenului,
2	Societatea Cooperativa Meșteșugărească „GOTREX” S.C.M, asupra cotei de 563/869 parte din construcții și
3	Societatea Cooperativa Meșteșugărească „ARTA MEȘTEȘUGARILOR” S.C.M. asupra cotei de 306/869 parte din construcții, parcelare și ieșire din indiviziune actinr. 6359/2008, înch.nr. 955 L3/22.12.2008

C FOAIA DESARCINS

Nr.înscrieri privitoare ia sarcini

1	Societatea Cooperativa Mestesugareasca CGTREX S.C.M. asupra cotei de 563/869 parte
2	Societatea Cooperativa Meșteșugărească „AÎR.TA MEȘTEȘUGARILOR” S.C.M. asupra cotei de 306/869 parte - drepfl de folosință asupra terenului pe durata existenței construcției, înch.nr. 95513/2008

Certific ca prezentul extras corespunde lotru totul cu pozițiile în vigoare din esrtea limeiara originala, din preziua eliberării acestuia. pUstratfi de acest birou.

Prezentul extras de carte funciari poate fi idilizat, conform cererii, la inferanare despre proprietate ți NU este valabil la încheierea actelor autentificate de notarul public.

$-a achitat tariful de 20 lei prin chitanța nr............ZZ008 pentru serviciul âc publicitate imobiliari cu codul nr. 7.7.3

ANEXA 11

PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI SCARA 1:1000

' )ASTRAL	SUPRAFAȚA MASURATA	ADRESA IMOBILULUI
L //M	869 mp	ARAD, STR. DOINEI, NR. 1-13
I
EA FUNCIARA NR.		UAT	ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD      '

SERVICIUL ADMINISTRARE PATRIMONIU > AVIZ FAVORABIL

c? <?.£./¥■                          '              I

/ ȘLF SERVICIU,

A. DATE REFERITOARE LA TEREN

1 Categorie de folosința	Suprafața (mp)	Valoarea de impozitare (lei)	Mențiuni
Cc	869	201087	TEREN INTRAVILAN CU: ATELIER SI MAGAZIE
B. DATE RE		FERITOARE LA CONSTRUCȚII

Mențiuni

Suprafața construita la sol

( (mp)__________

869

Valoarea de impozitare (lei) 510451

6@2Vând teren intravilan^ ?°n^a„^rez'dențială, 350C 0745698767.     .

'@ÎVândteren1Z487Tnp_ lângă depozitul Peco, pr< 26 Euro mp nea. tel Sireda 074482893^ 0257212099   .....

ROMANIA		PROIECT	Avizat
JUDETUL ARAD			SECRETAR
MUNICIPIUL ARAD
CONSILIUL LOCAL			Xxxxx Xxxx
	HOTĂRÂREA Nr._____
	din _____	_____ 2009

privind dezlipirea imobilului situat în municipiul Arad, str. Doinei nr. 1-13 și vânzarea cotei indivize de teren de 563/869 către Societatea Cooperativa Meșteșugărească COTREX SCM Arad

Consiliul local al municipiului Arad;

Având în vedere:

- initiativa Primarului municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr. 36751/30.06.2009;

• -  raportul Serviciului Administrare Patrimoniu din cadrul Direcției Patrimoniu înregistrată cu nr.36751/ 30.06.2009 ;

• - adresa nr.223/19.06.2009 a Societății Cooperativa Meșteșugărească COTREX SCM , înregistrată la Primăria Municipiului Arad, cu nr. 36751/19.06.2009

• - raportul de evaluare nr.6/I/22.01.2009, întocmit de către S.C. EVALUATOR GRUP SRL

- avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

• -  prevederile art. 107, alin.(1) din Legea nr. 1/2005, privind organizarea și funcționarea cooperației;

• - prevederile art.26(1) și art. 36(1) din Legea fondului Funciar nr.18/1991 -republicată;

• - prevederile art.5 alin. 2 din Legea nr. 213/1998 - privind proprietatea publică și regimul juridic al acestuia;

• - prevederile art. 36, alin. 2, lit.c, și alin.5 lit. b, alin.(1) și (2) și art. 123, alin.(3) din Legea nr. 215/2001 republicată;

prevederile art. 1294 și urm. din Codul Civil;

• - prevederile art. 13 din Decret- Lege nr.115/27.04.1938 pentru unificare dispozițiunilor privitoare la Cărțile funciare;

În temeiul prevederilor art. 45 din Legea nr. 215/2001, privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

H O T Ă R Ă Ș T E :

Art. 1. În temeiul art. 36 (1) din Legea Fondului Funciar nr. 18/1991 -republicată, se trece în proprietatea privată a Municipiului Arad, din proprietatea Statului Român, terenul situat în municipiul Arad, str. Doinei nr. 1-13, înscris în C.F nr. 300830 - Arad, cu nr.cadastral 14788, în suprafață de 869 mp.

Art. 2. Se aprobă dezlipirea imobilului situat în municipiul Arad, str. Doinei nr. 1-13, coproprietatea Municipiului Arad asupra terenului, Societatea Cooperativa Meșteșugărească COTREX SCM asupra cotei de 563/869 din construcție și Societatea Cooperativa Meșteșugărească „ARTA MEȘTEȘUGARILOR” S.C.M. asupra cotei de 306/869 din construcție, imobil înscris în C.F. nr. 300830 - Arad, cu nr.cadastral 14788, conform documentației de dezlipire anexată, întocmită de S.C. TERRA INTERNAȚIONAL S.R.L., anexele nr. 1, 2, 3, care fac parte din prezenta hotărâre.

Art. 3. Se însușește Raportul de evaluare nr. 6/I/22.01.2009, întocmit de către

S. C. EVALUATOR GRUP SRL, pentru cota indiviză de teren de 563/869, aferentă apartamentului x, conform anexei nr. 4, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4. (1) Se aprobă vânzarea cotei indivize de teren, aferente apartamentului x, către Societatea Cooperativa Meșteșugărească COTREX SCM, cu prețul de 40.600 € +

T. V.A. (46,76 €/mp. + T.V.A.)

• (2) Prețul va fi achitat integral, anterior semnării contractului de vânzare -cumpărare, în lei la cursul comunicat de Banca Națională a României, din data plății.

• (3) Perfectarea contractului, se va face în maxim 60 de zile, de la data adoptării prezentei hotărârii.

• (4) Costurile privind publicitatea imobiliară, sunt în sarcina cumpărătorului.

Art. 5. Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Administrare Patrimoniu și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 36751/30.06.2009

EXPUNERE DE MOTIVE

Societatea Cooperativa Meșteșugărească COTREX SCM, solicită aprobarea vânzării, a unei cote indivize de teren, aferente unui spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință, pe care societatea îl deține în proprietate, situat în municipiul Arad, str. Doinei nr.1-13.

Conform documentației de dezlipire a imobilului, întocmită de S.C. TERRA INTERNAȚIONAL S.R.L. spațiului respectiv îi corespunde Ap. x.

Conform raportului de evaluare întocmit de către S.C. „EVALUATOR GRUP” S.R.L. Arad, valoarea estimată pentru cota de teren aferentă, este 40.600 € + T.V.A. (46,76 €/mp. + T.V.A.)

Având în vedere aceste aspecte, consider oportun adoptarea unui proiect de hotărâre, pentru aprobarea dezlipirii imobilului situat în mun. Arad, str. Doinei nr. 1-13 și vânzarea cotei indivize de teren aferente ap. x, către Societatea Cooperativa Meșteșugărească COTREX SCM.

PRIMAR,

Xxxxxxxx Xxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

Serviciul Administrare Patrimoniu

Nr. 36751/T4/30.06.2009

R A P O R T

privind dezlipirea imobilului situat în municipiul Arad, str. Doinei nr.1-13 și vânzarea cotei indivize de teren de 563/869 mp., către Societatea Cooperativa Meșteșugărească Cotrex SCM ARAD

Referitor la: expunerea de motive înregistrată cu nr. 36751 din 30.06.2009 a d-lui Xxxxxxxx Xxxxx, Primarul municipiului Arad.

Obiect: dezlipirea imobilului situat în municipiului Arad, str. Doinei nr.1-13 trecerea terenului în proprietatea privată a municipiului Arad și vânzarea către COTREX SCM Arad a cotei de teren 563/869 mp.

Având în vedere:

Prin cererea nr. 36751/2009 Societatea Cooperativa Meșteșugărească și COTREX SCM Arad solicită aprobarea apartamentării imobilului situat în Arad, str. Doinei nr.1-13 și aprobarea vânzării directe a cotei de teren de 563/869 mp.

Imobilul înscris în CF nr. 300830 Arad, cu nr. top. cad. 14788, în suprafață de 869 mp, situat în municipiul Arad, str. Doinei nr.1-13, compus din atelier magazie este coproprietatea Statului Român asupra terenului și Societăților Cooperatiste Mestesugărești „Cotrex” SCM și „Arta Meșteșugarilor” SCM, asupra construcțiilor.

Există anexată la cerere Raportul de evaluare nr.6/I/22.01.2009, întocmit de SC „Evaluator Grup” SRL, unde valoarea de piață pentru cota indiviză de teren se apreciază la 40.600 Euro, respectiv 46,76 Euro/mp.

COTREX SCM Arad este proprietară asupra cotei de 563/869 mp din construcție, cota de teren aferentă apartamentului nr.x este de 563/869 mp.

Față de cele de mai sus, propunem vânzarea către Societatea Cooperativa Meșteșugărească Cotrex” SCM a cotei indivize de teren de 563/869 mp la prețul stabilit prin raportul de evaluare.

Terenul nu face obiectul revendicării în temeiul Legii nr.10/2001, în temeiul art. 36 din Legea nr.18/1991 republicată, faptic este proprietatea privată a municipiului Arad, iar în vederea vânzării este necesară trecerea din proprietatea Statului în proprietatea privată a municipiului Arad, terenul înscris în CF nr. 300830 - Arad, cu nr. top. 14788.

Față de cele de mai sus, propunem:

• -   dezlipirea imobilului din Arad, str. Doinei nr.1-13;

• -  trecerea în proprietatea privată a municipiului Arad, a terenului în suprafață de 869 mp;

• -  aprobarea vânzării directe a cotei de teren de 563/869 mp.

DIRECTOR EXECUTIV, Xxxx Xxxxx