ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr.286 din 30 octombrie 2008 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal si R.L.U. aferent

“Construire locuințe amplasate în Arad, strada Fagului, nr.33-35, beneficiari Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxx si Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, proiect nr.11/2008, elaborat de SC Pro Urban SRL, arh .R.U.R. Xxxxxx Xxxxxx”

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr. 44083/28 07 2008 ;

-raportul nr.44083 din 28 07 2008 al Arhitectului Șef-Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Zona si R.L.U. aferent pentru construire locuințe, situate în Arad, strada Fagului nr.33-35, înscris în C.F.nr.3186 Arad, nr.top.parcela 3844/1 si C.F. nr.53487 Arad nr.top.parcela 3844/2, beneficiari Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxx si Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, proiect nr.11/2008, elaborat de SC Pro Urban SRL, arhitect R.U.R. Xxxxxx Xxxxxx -Rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad ;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991, republicată, cu modificările si completările ulterioare, precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M.010-2000 ;

În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin.(5) și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare, adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art.1.Se aprobă Avizul Tehnic nr.37 din 29.09.2008 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2.Se aprobă Planul Urbanistic Zonal si R.L.U.aferent-Construire 7 locuinte în regim de înălțime P+M, amplasate în Arad, strada Fagului nr.33-35, jud.Arad, C.F. nr.3186 Arad, nr.top.parcela 3844/1 si C.F. nr.53487 Arad, nr.top.parcela 3844/2, beneficiari Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxx si Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, proiect nr.11/2008, elaborat de SC Pro Urban SRL, arhitect R.U.R. Xxxxxx Xxxxxx, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.3.Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiarii Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxx si Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx și se va comunica celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ                   S E C R E T A R

Xxxxxx Xxxx                             Xxxxx Xxxx

IF/IF, verif.SL, Ex.3

1 ex.Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex.Serviciul Construcții și Urbanism

1 ex.Dosarul ședinței CLMA 30.10.2008

PRO URBAN S.R.L.

arhitectură, urbanism, design

Arad, B-dul Revolutiei nr. 71, ap.xx, tel.0744997597, 0257-214423

FOAIE DE CAPAT

FISA DE RESPONSABILITATI

Insusirea documentatiei

Director

Sef proiect

: arh. Xxxxxx Xxxxxx

: arh. Xxxxxx Xxxxxx

Proiectanti de specialitate

:arh. Serban E

Intocmit:

Arh. Xxxxxx Xxxxxx

o o

BORDEROU

o PIESE SCRISE

• 1. Foaie de capat

• 2. Borderou

• 3. Certificat de urbanism nr. 1516 din 25.06.2008

• 4. Extras C.F. nr. 3186 Arad , nr. 53487 Arad.

• 5. Avize

• 6. Memoriu general

  o	PIESE DESENATE
  1.	Plan de situatie. Incadrare in zona	01
  2.	Situatia existenta		02
  3.	Reglementari urbanistice	03
  4.	Reglementari edilitare		04
  5.	Obiective de utilitate publica	05
  6.	Plansa zone verzi		06

Intocmit:

Arh. Xxxxxx Xxxxxx

PRO URBAN S.R.L.

arhitectură, urbanism, design

Arad, B-dul Revolutiei nr. 71, ap.xx, tel.0744997597, 0257-214423

MEMORIU GENERAL

• 1. INTRODUCERE

  • 1.1. Date de recunoastere a documentatiei

    DENUMIRE PROIECT	:P.U.Z. CONSTRUiRE LOCUiNTE str. Fagului nr. 33 - 35, ARAD
    BENEFICIAR:	Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
    PROIECT Nr.:	11/2008
    FAZA:	P.U.Z.
    PROIECTANT:	S.C. Pro Urban S.R.L.

1.2. Obiectul lucrării

Proiectul s-a intocmit pe baza discutiilor si a consultarilor care au avut loc intre beneficiari si proiectant.

Proiectul are ca obiect stabilirea conditiilor de amplasare a unor locuinte unifamiliale, teren intravilan aflat in parcelele cu nr. Topo cf 3844/1 si nr. Topo 3844/2, terenuri proprietate privata a lui Bijidar Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxx si Xxxxxxx Xxxxx.

De asemenea are ca obiect:

- dimensionarea, functionarea respectiv configuratia arhitecturala a cladirilor

-   integrarea in fondul construit existent

-   circulatia juridica a terenurilor

- echiparea cu utilitati edilitare

Proprietarii doresc construirea a 7 locuinte unifamiliale P+M.

Metodologia folosita - baza documentație

Documentatia se elaboreaza in conformitate cu Metodologia de elaborare si continutul - cadru al Planului urbanistic de Zonal ,indicativ : G M 009-2000.

La elaborarea actualei documentații a stat la baza: Planul Urbanistic General, elaborat- de S.C. PRO URBAN S.R.L., Arad.

Ca suport topografic s-a utilizat ridicarea topo, elaborata de S.C. GEOMETRIC PLUS S.R.L.

2. ÎNCADRAREA in localitate

2.1. Concluzii din documentatii deja elaborate

Teritoriul luat in considerare pentru construirea obiectivului propus -Construire locuinte unifamiliale P+M este situat in intravilanul cu casa al municipiului Arad, strada Fagului nr. 33 - 35. .

In partea de est terenul se invecineaza cu domeniul public strada Fagului, in partea de nord, vest si sud se invecineaza cu zona de locuit - proprietate privata a persoanelor fizice. Prin acest P.U.Z., se va asigura un amplasament pentru construirea a 7 locuintelor unifamiliale.

Se va reorganiza circulatia pietonala si se va asigura accesul carosabil la cladirile propuse.

Se va urmarii integrarea si armonizarea noilor constructii si a amenajarilor cu cele existente mentinute.

Se va tine seama de zona verde existenta care va fi amenajata si integrata in ansamblu.

Se propune completarea infrastructurii tehnico edilitare.

2.2. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.Z.

Pentru determinarea conditiilor de fundare a fost necesara elaborarea unui studiu geotehnic.

Constatarile si recomandarile acestui studiu sunt:                                     - terenul

aproximativ plan orizontal nefiind afectat de fenomene fizico-mecanice care sa-i pericliteza stabilitatea, apartinind Culoarului Muresului.

- din punct de vedere geologic amplasamentul este asezat pe formatiunile depresiunii Panonice, depresiune care a luat nastere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, constituit din sisturi cristaline.

- se constata o alternanta de straturi: aluvionare (aluviuni vechi si noi alr raurilor), gravitationale (alunecari de teren si deluvii de panta) si cu geneza mixta (argile cu concretiuni fero-manganoase si depozite de piemont).

- zona seismica „D”, k=0,16 g, Tc= 0,7 s.

- Stratificatia terenului:

• 1. sol vegetal gros de 0,4 m

• 2. pachet coeziv in grosime totala de 3,0 m reprezentat prin

• -   argila cafenie inchisa, palstic consistenta cu resturi vegetale pana la 0,7 m (intre 0,4 m - 1,7 m)

• -   argila prafoasa, cafenie, plastic vascoasa, cu concretiuni carbonatice uneori alterate (intre 1,7 m - 3,4 m)

• 3. complex nisipos in grosime de 1,1 m cuprins din:

• -   nisip fin mijlociu, cafeniu-cenusiu, indesat cu elemente de pietris (intre 3,4 m - 3,9 m)

• -   nisip fin mijlociu, cafeniu-cenusiu, mediu indesat cu elemente de pietris (intre 3,9 m - 4,2 m)

• -   nisip fin mijlociu, indesat cu elemente de pietris (intre 4,2 m - 4,5 m, strat neepuizat pana la adincimea de investigatie)

• - apa subterana a fost interceptata la adancimea de 4,5 m si se prevede un regim ascensional al apei pana la adancimea de 2,00 m fata de nivel actual teren.

Variatia apei freatice este legata de precipitatii si de variatia apei Muresului. Situarea amplasamentului in cadrul localitatii este prezentat in plansa 01.

3. SITUATIA EXISTENTA

Teritoriul luat in considerare pentru construirea obiectivului propus - Construirea locuinte unifamiliale, este situat in intravilanul municipiului Arad, strada Fagului nr. 33 - 35 , si face parte din U.T.R-ul nr. 24.

In partea de est terenul se invecineaza cu domeniul public strada Fagului, in partea de nord , vest si sud se invecineaza cu zona de locuit - proprietate privata a persoanelor fizice. Prin acest P.U.Z., se va asigura un amplasament pentru construirea a 7 locuintelor unifamiliale.

Accesul pe terenul care face obiectul prezentului P.U.Z. se face din strada Fagului, care este adiacenta amplasamentului.

Conform Extrasului C. F. Nr. 3186 ARAD suprafata terenului este de 2765,00 mp si C. F. Nr. 53487 ARAD suprafata terenului este de 2765,00 mp este in proprietatea lui Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxx si Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx.

Terenul propus pentru construirea obiectivului este teren plat fara denivelari importante si este in suprafata de 5530,00 mp, conform masuratorilor s=5530,00 mp.

Pe acest teren exista o cladire parter din vaiuga care se va demola.

In incinta:

Steren =  5530,00 mp

Sc       =    166,00 mp

Sd       =    166,00 mp

P.O.T. = 3,00 %

C.U.T. =  0,03

o Regimul juridic

In plansa nr. 05, Obiective de utilitate publica, sunt analizate terenurile si constructiile din punct de vedere al tipului de proprietate al terenului si din punct de vedere al circulatiei terenului.

Zona studiata are o suprafata de 5918,00 mp, din care :

• •     388,00 mp apartin domeniului public al primariei;

• •    5530,00 mp constituie proprietatea privata a persoanelor fizice si juridice, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx.

Terenul pe care urmeaza sa se construiasca investitia este teren proprietate privata a lui Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx si este in suprafata de 5530,00 mp conform CF.

Analiza geotehnica

Pentru determinarea conditiilor de fundare a fost necesara elaborarea unui studiu geotehnic.

• -  terenul aproximativ plan orizontal nefiind afectat de fenomene fizico-mecanice care sa-i pericliteza stabilitatea, apartinind Culoarului Muresului.

• - din punct de vedere geologic amplasamentul este asezat pe formatiunile depresiunii Panonice, depresiune care a luat nastere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, constituit din sisturi cristaline.

- se constata o alternanta de straturi: aluvionare (aluviuni vechi si noi alr raurilor), gravitationale (alunecari de teren si deluvii de panta) si cu geneza mixta (argile cu concretiuni fero-manganoase si depozite de piemont).

- zona seismica „D”, k=0,16 g, Tc= 0,7 s.

- Stratificatia terenului:

• 1. sol vegetal gros de 0,4 m

• 2. pachet coeziv in grosime totala de 3,0 m reprezentat prin

• -   argila cafenie inchisa, palstic consistenta cu resturi vegetale pana la 0,7 m (intre 0,4 m - 1,7 m)

• -   argila prafoasa, cafenie, plastic vascoasa, cu concretiuni carbonatice uneori alterate (intre 1,7 m - 3,4 m)

• 3. complex nisipos in grosime de 1,1 m cuprins din:

• -  nisip fin mijlociu, cafeniu-cenusiu, indesat cu elemente de pietris (intre 3,4 m - 3,9 m)

• -  nisip fin mijlociu, cafeniu-cenusiu, mediu indesat cu elemente de pietris (intre 3,9 m - 4,2 m)

• -  nisip fin mijlociu, indesat cu elemente de pietris (intre 4,2 m - 4,5 m, strat neepuizat pana la adincimea de investigatie)

• -  Apa subterana a fost interceptata la adancimea de 4,5 m si se prevede un regim ascensional al apei pana la adancimea de 2,00 m fata de nivel actual teren.

Variatia apei freatice este legata de precipitatii si de variatia apei Muresului.

Din analiza rezultatelor obtinute cu lucrarile de cercetare ale terenului de fundare se desprind urmatoarele aspecte mai importante:

• - Constructia noua se va funda la adancimea de Df min = 1,30 m.

• - Presiunea conventionala se va lua in calcul pentru pentru D_f = 2,0 m indicata si b = 1,00 m, este de P_conv = 250 kPa.

-       Analiza fondului construit existent

In zona studiata sunt cladiri de locuit in regim de inaltime P si P+1, construite din materiale de constructii traditionale si sunt in stare buna.

- Echiparea edilitara Alimentarea cu apa In incinta exista racord la reteaua stradala de distributie a apei potabile.

-      Canalizare menajera

In incinta exista racord la reteaua stradala de canalizare menajera.

■       Canalizarea pluviala

Scurgerea apelor pluviale se face prin intermediul rigolelor care sunt in lungul carosabilelor pe ambele parti ale strazii Fagului.

Alimentarea cu caldura

In prezent in incinta incalzirea se face cu centrale proprii cu alimentare pe gaz.

Alimentarea cu energie electrica

In incinta exista racordare la reteaua LEA de 0,4 kv existenta de-a lungul strazi Fagului pe ambele parti.

■       Telecomunicații

In zona studiata nu exista racord la reteaua Tc aeriana de pe strada Fagului, reteaua fiind pe stalpii de LEA.

Alimentarea cu gaz

In zona studiata exista racord la reteaua de gaz de pe strada Fagului.

• 4. REGLEMENTARI

Elemente de tema

Tema de proiectare a fost stabilita de comun acord cu beneficiarul pentru obiectivele propuse. Beneficiarul doreste sa construiasca 7 locuinte unifamiliale.

Regim de inaltime P+M.

Construcțiile propuse prin prezenta documentație vor fi amplasata in incinta situata la nr 33 - 35 pe strada Fagului, proprietate privata a lui Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx.

Cladirile sunt construite din caramida cu sarpanta de lemn si invelitoare din tigla.

Total suprafata construita = 1400.00 mp

Total suprafata desfasurata = 2100.00 mp

Accesul carosabil la cladiri se va face din aleea carosabila propusa, care are iesire in strada Fagului. La propunerile facute pentru accesul carosabil s-a avut in vedere asigurarea cailor de acces pentru utilajele de stingere a incendiilor. Pentru a se asigura accesul carosabil in incinta s-a prevazut o alee carosabila de 4,50 m, care continua si in incinta cu o latime de 4,50 m .

Prin regimul de inaltime propus pentru obiectiv, precum si prin materialele de constructie si finisajele propuse s-a avut in vedere integrarea in fondul construit existent

In incinta:

Steren = 5.530,00 mp

Sc      =  1.400,00 mp

Sd      =  2.100,00 mp

P.O.T. =  25,31 %

C.U.T. =    0,38

Profiluri transversale

Terenul nu prezinta denivelari mari, cotele variind intre 106,50 pe carosabilul de pe strada Fagului si 106,16 in centrul parcelei.

Sistematizare verticala.

Se va aduce terenul la acelas nivel.

La elaborarea solutiei de sistematizare s-a avut in vedere :

• •   stabilirea cotelor verticale ale noilor cladiri, corelate cu cotele terenului existent.

• •   reducerea la maxim al volumului de terasament pentru nivelarea terenului.

Echipare edilitara

Alimentare cu apa

Alimentarea cu apa a obiectivelor propuse prin prezentul proiect se va realiza prin racordarea deja existenta la retea de alimentare cu apa, de pe strada Fagului.

Conform normativ NP 086/2005, capitol 4, privind stingerea din interior a incendiilor nu sunt necesari hidranti interiori, iar conform anexei nr.8, pentru stingerea din exterior a incendiilor este necesar un debit de apa de 5 l/s, care pot fi asigurati de la reteaua de apa existenta in zona.

Canalizare menajera

Evacuarea apelor uzate menajere se va face la canalizarea menajera propusa din zona.

Canalizare pluviala

Apele pluviale din incinta vor fi evacuate gravitational in reteaua de canalizare pluviala existenta pe strada Fagului.

Breviar de calcul - Alimentare cu apă și canalizare

1.ALIMENTAREA CU APĂ

• 1.1.ALIMENTAREA CU APĂ POTABILĂ- ( conf.STAS 1478-90)

a.Date de calcul

• -         Rob.dublu serviciu *4” - buc - 21

• -         Sifonnpsrdoseala - buc - 21

• Necesarul specific de apă rece și caldă pentru un locuitor . qsp = 170 l/ persoană, in cazul prepararii locale a apei calde.

• -         din care apă caldă menajeră

q_{sp acm.=} 60 l/ persoană la 45 ⁰C

b. Calculul necesarului zilnic de apă potabilă

Q _zimed = q_spx N = 170 1/ pers x 18 = 3.060 1/ zi = 3,06 mc./zi

Q _zimax = Q_zimed x K_zi = 3,06 x 1,25 = 3,825 mc./zi

Unde : K_zi =1,25 pentru instalația cu apă rece , canalizare și prepararea locală a apei calde menajere. Qorarmax = Qzimax/24xko=3,825/24x2,80 = 0,57 mc/ora.

Q zimed = 3,06 mc./zi

Q zimax = 3,825 mc./zi

Q orarmax= 0,57 mc./oră

c. Calculul debitului de calcul „q_c”

Unde : a = 1    - prepararea locală apă caldă menajeră

E - suma echivalenților punctelor de consum conform calculului:

- robinet dublu serviciu 1/2” buc. 21 x 1,50 = 31,50

E= 70,35

qc = 1 x 1 x 1,60 x 8,39 = 5,424 l/sec

• 2. CANALIZAREA APELOR UZATE MENAJERE- .

2.1. DETERMINAREA DEBITELOR DE RESTITUȚIE

Conform STAS 1846

Qszimed =Qzimed x 0,80 = 3,06 x 0,80 = 2,448 mc./zi

Qszimax = Qzimax x 0,80 = 3,825 x0,80 = 3,06 mc/zi Qsoramax=Qoramax x 0,80= 0,57 x 0,80 =0,456 mc/ora

Rezulta pentru o vidanjare lunara (la 30 zile) cate un rezervor vidanjabil cu capacitatea de 6 mc pentru fiecare lot in parte.

2.2 DETERMINAREA DEBITULUI DE CALCUL

Conform STAS 1795 - 87

| | Unde:

Debitul de calcul

Debit corespunzător valorii sumei echivalenților Es, ai obiectelor sanitare. debitul specific de scurgere maxim al obiectelor sanitare.

Unde : a = 0,33 - pentru 24 ore furnizare apă.

Es = suma echivalenților de debite de scurgere ale obiectelor sanitare. Calculul sumei echivalenților de debite de scurgere Es.

- lavoare           buc. 14 x 1,00 = 14,00

Qs = a x 0,70 x 13,34 = 0,33 x 0,70 x 13,34 = 3,08 l/sec

Qc= 3,08 + 1,15 = 4,23 l/sec

3. CANALIZAREA APELOR METEORICE -ETAPA I.

Conform STAS 1846- 90

Calculul debitului de calcul

i—t---------------------------

Din care:

Organizarea circulatiei

Drumuri

Prin prezentul P.U.Z. se prevede amenajarea unei cai de acces - alee carosabila din strada Fagului de-a lungul proprietatii, in latime de 4,5 m.

Parcajele

Spatiile de parcare vor fi asigurate in fata fiecarei constructii. Mentionam ca fiecare cladire de locuit va avea si garaj.

Spatii verzi

Prin prezentul P.U.Z. se propune amenajarea spatiilor verzi de aliniament existente, precum si amenajarea in incinta a spatiilor verzi. Suprafata spatiilor verzi este de 2478,75 mp. In incinta separarea dintre terenurile aferente fiecarei cladiri va fi facuta cu gard viu. Incinta mare va fi imprejmuita.

■

■      Criteii compoziționale

- realizarea unui spatiu urban, care sa puna in valoare importanta cladirilor si sa creeze un ansamblu cu cladirile existente.

Alimentarea cu caldura

Alimentarea cu caldura se va face cu ajutorul unei centrale termice proprii .

Alimentarea cu energie electrica

Cladirile propuse vor beneficia de reteaua de energie electrica de medie tensiune existenta deja in incinta, retea la care cladirea existenta este racordata.

Telecomunicatii

Cladirile propuse vor beneficia de reteaua de telecomunicatii existenta deja in incinta, retea la care cladirea existenta este racordata.

Alimentarea cu gaze naturale

Cladirile propuse vor beneficia de reteaua gaz existenta deja in incinta, retea la care cladirea existenta este racordata.

- Gospodarie comunala

Se propune sa fie amenajata o platforma pentru depozitarea in pubele a deseurilor menajere, iar evacuarea acestora se va face cu ajutorul serviciilor de salubritate ale municipiului.

■ BILANT TERITORIAL

ZONIFICAREA FUNCTIONALA

IN INCINTA

Din analiza bilantului se constata ca zona de locuit ocupa o suprafata reprezentand 25,32 % din total suprafata incinta, zona de spatii verzi ocupa 44,82 % din total incinta, iar circulatiile ocupa 29,86 % din total incinta.

o 5 Cloncuzii

Prin materialele din care vor fi construite aceste obiective, precum si finisajele propuse, aceste cladiri vor inobila fondul construit al strazii.

In urma aprobarii prezentului P.U.Z. se va trece la construirea obiectivelor propriuzise, la realizarea racordurilor de la retelele de utilitati si pana la firidele cladirilor. Toate aceste lucrari intra in sarcina beneficiarului si se vor executa etapizat

Proiectantul considera ca amplasarea acestor obiective vine in completarea frontului construit al zonei, si contribuie la valotificarea zonei.

In cazul unor situatii de urgenta, a unor calamitati naturale, persoanele din zona vor fi evacuate in starada Faurilor.

Intocmit

Arh. Serban E.

PLAN URBANISTIC ZONAL

CONSTRUIRE LOCUINTE

str. FAGULUI, nr. 33 - 35, ARAD

Beneficiar: Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx.

Proiect                  AVIZAT :

SECRETAR

Cons.jr.Xxxxx Xxxx

HOTĂRÂREA Nr._____

Din __________________ privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal si R.L.U. aferent

“Construire locuințe amplasate în Arad, strada Fagului, nr.33-35, jud.Arad, beneficiari Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxx si Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, proiect nr.11/2008, elaborat de SC Pro Urban SRL, arh .R.U.R. Xxxxxx Xxxxxx”

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr. 44083 din 28 07 2008 ;

-raportul nr.44083 din 28 07 2008 al Arhitectului Șef - Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Zona si R.L.U. aferent Construire Locuinte, situate in Arad, strada Fagului nr.33-35, jud.Arad, inscrise in C.F.nr.3186 Arad nr.top.parcela 3844/1 si C.F. nr.53487 Arad nr.top.parcela 3844/2 beneficiari Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxx si Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx proiect nr.11/2008, elaborat de SC Pro Urban SRL, arhitect R.U.R. Xxxxxx Xxxxxx

-Raportul Comisiilor de Specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad ;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991, republicată cu modificarile si completarile ulterioare, precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal indicativ G.M. 010 - 2000 ;

În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin. (5) și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale,republicată, cu modificările și completările ulterioare, adoptă prezenta :

H O T Ă R Â R E:

Art.1.Se aproba Avizul Tehnic nr.37 din 29.09.2008 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism.

Art.2.Se aprobă Planul Urbanistic Zonal si R.L.U.aferent - Construire 7 locuinte in regim de inaltime P +M, amplasate in Arad, strada Fagului nr.33-35, jud.Arad, inscrise in C.F. nr.3186 Arad nr.top.parcela 3844/1 si C.F. nr. 53487 Arad nr.top.parcela 3844/2, beneficiari Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxx si Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, proiect nr.11/2008, elaborat de SC Pro Urban SRL, arhitect R.U.R. Xxxxxx Xxxxxx, conform anexei care face parte integranta din prezenta hotarare.

Art.3.Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiari Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx , Xxxxxxx Xxxxx si Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx și se va comunica celor interesați de către Serviciul Administrația Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ       SECRETAR

Serviciul Construcții și Urbanism

Red./Dact.Incicău Aurel

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI A R A D

Nr.44083/Ao/ ______ 2008

EXPUNERE DE MOTIVE

Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Construire locuinte situate in Arad ,strada Fagului,nr.33-35 ,jud.Arad, inscrise in C.F. nr.53487 Arad nr.top.parcela 3844/2 si C.F. nr. 3186 Arad nr.top.parcela 3844/1 , beneficiari Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx , Xxxxxxx Xxxxx si Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx , proiect nr.11/2008 elaborat de S.C.Pro Urban S.R.L. arhitect R.U.R. Xxxxxx Xxxxxx,

Având în vedere că au fost îndeplinite toate condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr./1516 din 25 iunie 2008, în conformitate cu legislația în vigoare și a regulamentului Planului Urbanistic General al municipiului Arad,consideram ca prin amenajarea propusă este oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal si Regulamentul Local de Urbanism „ Construire 7 locuinte in regim de inaltime P +M ,amplasate in Arad, strada Fagului, nr.33-35 ,jud.Arad , beneficiari Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx , Xxxxxxx Xxxxx si Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx in conformitate cu legislatia in vigoare.

Ing. Gheorghe Falcă

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

• 310130 Arad - România • Bd. Revoluției 75 • tel.+40-57-281.850 • fax +40-57-253.842

• www.primariaarad.ro • xxx@xxxxxxxxxxxxxxx •

ARHITECT ȘEF

Nr.44083 din ............2008

RAPORT

Denumire proiect : P.U.Z. si R.L.U. aferent Construire

7 locuinte in regim de inaltime P + M

Adresa : ARAD,STRADA FAGULUI ,NR. 33-35 JUD.ARAD Beneficiari Xxxxxxx Xxxxx X-Xxxxxx , Xxxxxxx Xxxxx si Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

Proiect nr.: 11/2008

Elaborat: SC PRO URBAN SRL, ARH RUR Xxxxxx Xxxxxx

Prezenta documentație este întocmită în conformitate cu Certificatul de Urbanism nr.1516/din 25 iunie 2008 eliberat de Primaria Municipiului Arad privind amplasamentul, destinația, regimul juridic si tehnic, respectiv Ghidul privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al Planului Urbanistic de Zona indicativ GM 010-2000.

Terenul este inscris in C.F. nr.3186 Arad nr.top.parcela 3844/1 cu suprafata de 2.765 mp si C.F. nr. 53487 Arad nr.top.parcela 3844/2 in suprafata de 2.765 mp.

Pe suprafata de teren proprietatea beneficiarilor se vor construi

7 locuinte in regim de inaltime P+M.

Cladirile propuse vor fi amplasate in incinta situata la numarul

33-35, pe strada Fagului .Cladirile sunt construite din caramida cu sarpanta din lemn si invelitoare din tigla.Accesul carosabil la cladiri se va face din aleea carosabila propusa , care are iesire in strada Fagului.

Spatiile de parcare vor fi asigurate in fata fiecarei constructii.Mentionam ca fiecare cladire de locuit va avea si garaj.

POT existent = 3 %

CUT existent = 0,03

POT max propus = 25,31 %

CUT max propus = 0,38

In incinta proiectata se vor amenaja urmatoarele :

-spatii verzi

-parcaje si drumuri

Echiparea tehnico edilitara

-Alimentarea cu caldura - se va face cu ajutorul unei centrale termice proprii

-Alimentarea cu energie electrica -cladirile propuse vor beneficia de reteaua de energie electrica de medie tensiune existenta deja in incinta, retea la care cladirea existenta este racordata.

-Telecomunicatii -cladirile propuse vor beneficia de reteaua de telecomunicatii existente deja in incinta .

-Alimentare cu energie electrica -cladirile propuse vor beneficia de reteaua de gaz existenta deja in incinta .

Au fost obtinute urmatoarele avize si acorduri

-Agentia pentru Protectia Mediului Timisoara -nr.3315 din 14.07.2008 -Aviz E-On Gaz din 14.02.2008

-Aviz nr.70 din 07 .02.2008 Romtelecom

-Aviz nr. 18654 din 15.02.2008 Enel Distributie Banat

-Aviz nr. 7251 din 18.09.2008 SC Compania de Apa Arad SA

-Aviz nr.978 din 04.07.2008 Directia de Sanatate Publica

-Aviz nr.302696/A din 04.07.2008 Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta Vasile Goldis Arad

-Aviz nr.3192 din 12.07.2008 -Agentia de Cadastru si Publicitate Imobiliara Arad

-Aviz Politie Serviciul Circulatie

-Acordul proprietarilor invecinati ( stanga, dreapata , spate ) Prin realizarea investitiei se contribuie la valorificarea zonei .

Față de cele de mai sus :

P R O P U N E M :

Aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire 7 locuinte in regim de inaltime P+M „amplasate in Arad ,strada Fagului ,nr.33-35 inscrise in C.F. nr.3186 Arad nr.top.parcela 3844/1 si C.F. nr. 53487 Arad nr.top.3844/2, beneficiari Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx , Xxxxxxx Xxxxx si Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx,proiect nr.11/2008 elaborat de

SC Pro Urban SRL , arhitect R.U.R. Xxxxxx Xxxxxx ,care îndeplinește prevederile Legislației în vigoare.

Arhitect șef                             Sef Serviciu

Ing. Xxxxxx Xxxxx                     Arh.Xxxx Xxxxxx