ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr.274 din 30 octombrie 2008

privind ieșirea din indiviziune cu Statul Român, prin sultă, asupra imobilului situat în municipiul Arad, str. Grădina Poștei FN

Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere :

-.inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive nr.38777/T4/ 2008 ; -cererea nr. 38777/30.06.2008 a numirilor Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxxx;

-raportul Serviciului Administrare Patrimoniu din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 38777/2008;

-rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad -extras CF nr. 1823 Sânleani;

-prevederile art. 728 din Codul Civil ;

În temeiul prevederilor art.36 alin.(2), lit.”c” și alin.(5) lit.”b” și art. 45 din Legea nr.215/2001, privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Art. 1. - Se aprobă ieșirea din indiviziune cu Statul Român, prin achitarea sultei, asupra cotei de 54 din imobilul înscris în CF nr.1823 Sânleani, cu nr. top. 476/6.476/7/162, situat în municipiul Arad, str.Grădina Poștei FN.

Art. 2.-Se însușește Rapotul de evaluare, întocmit de către expert evaluator proprietăți imobiliare ing.Xxxxxx Xxxx, membru titular ANEVAR, privind stabilirea sultei-anexa care face parte din prezenta hotărâre.

Art. 3.-(1). Pentru ieșirea din indiviziune privind imobilul situat în municipiul Arad, str.Grădina Poștei FN, se va acorda sulta în favoarea Municipiului Arad, de către Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxxx, în valoare de 15.000 EURO + TVA.

(2). Sulta se va plăti în lei, la cursul comunicat de către Banca Națională a României din ziua plății, în termen de 90 de zile de la adoptarea prezentei hotărâri.

Art. 4.-Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Administrare Patrimoniu și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxx Xxxx

1 ex.Serviciul Administrare Patrimoniu

1 ex.Instrituț ia Prefectului-Județ ul Arad

1 ex.Dosar ș edință CLMA 30.10.2008 SL/SL, Verif SL

SLAVIN IO AN - EVALUATOR

CIF:20184951

/cx

/T. 2^ dm boJO,2oo8 Q              Zoc/K_

oZ MUMi&rf(fLid A/M

ARAD, str. Voinicilor nr.39, bloc 510, ap.xx

Tel: 0257/259973; 0728.27.27.01

Nr.75/ 12.06.2008

RAPORT DE EVALUARE IMOBILIARA

Teren intravilan

in suprafața de 377,50 mp

Arad, str. Gradina Poștei (2) nr.IV, jud. Arad CF1823Sanleani - nr.top:476/6.476/7/162 Statul Roman expropiere 1/2 parte

CLIENT: Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx

CUPRINS:

Cap.I. INTRODUCERE

• 1.1. Certificarea valorii

• 1.2. Rezumatul caracteristicilor principale si al concluziilor importante

Cap.IL Premisele evaluării

• II. 1. Ipoteze si condiții limitative

• 11.2. Scopul si utilizarea evaluării

• 11.3. Definiția valorii si data estimării valorii

• 11.4. Precizarea modului in care este exprimata valoarea estimata: numerar, echivalent al numerarului sau alte modalitati

• 11.5. Drepturile de proprietate evaluate

  
  

• 11.6. Sfera evaluării

Cap.in. Prezentarea datelor

• 111.1. Identificarea proprietății. Descrierea juridica

• 111.2. Identificarea oricăror proprietăți mobile sau altor elemente care nu reprezintă proprietăți imobiliare

• 111.3. Date despre zona, localitate, vecinătăți si amplasare

• 111.4. Informații despre amplasament

• 111.5. Descrierea amenajărilor si a construcțiilor

Cap.IV. Definirea pieței

Cap.V. Analiza datelor si concluziilor

V. 1. Cea mai buna utilizare a terenului considerat ca fiind neocupat

V. 1.1 .Abordarea prin comparație relativa

V. 1.2.Abordarea prin comparație directa

V. 1.3 Metoda valorii reziduale.

V. 1 .Reconcilierea valorilor diferite calculate intr-o valoare finala.

V.2.Cea mai buna utilizare a proprietății considrata cum este coonstruita

V.3.Concluzii

V.4.Calificarile evaluatorului

Anexe

Anexa nr. 1 - Fotografii

Anexa nr.2 - Copie Copie extras CF

Anexa nr.3 - Plan de incadrare in zona

Anexa nr.4 - Oferte si cotatii curente              -²⁰¹⁸^■

Anexa nr.5 - Abordarea prin comparație relativa ^SLA^^N

Anexa nr.6 - Abordarea prin comparație directa_v

Anexa nr.7 - Abordarea prin metoda valorii reziduale-^⁷

Cap.I. INTRODUCERE

LI. Certificarea valorii

• •  Proprietatatea evaluata: cota ’/₂ parte proprietatea Statului Roman (377,50mp) din teren intravilan in suprafața de 755 mp situat in Arad, cartier Grădiște, Gradina Poștei (2) nr.IV.

o conform extras CF 1823Sanleani (Nr.cerere 43509/10.06.2008)

• ■  nr.top: 476/6.476/7/162

• ■   descriere: intravilan

• ■  suprafața totala: 755,00mp

• ■  proprietar:

• •  Statul Roman expropiere ‘A parte inch.nr.1871/1948

• •  Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx căsătorită cu Igrisan Râul Alexandru, bun comun % parte cumpărare, inch.nr.43509/2008.

• ■   sarcini: fara sarcini

• • Client: Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx

o Domiciliul: Arad , str. Poetului, bl. A36, apart.4, jud. Arad.

• •  Scopul raportului de evaluare: estimarea valorii de piața a pârtii aflate in proprietatea Statului (377,50mp)

• •  Destinatarul raportului de evaluare: Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx

• •  Utilizarea raportului de evaluare: cumpărare teren

• •  Inspecția personala a proprietății a fost realizata de către evaluator in 12.06.2008

• •  Evaluatorul a luat in considerare toti factorii care influențează valoarea

• •  Evaluatorul nu a avut, nu are si nu va avea interese personale legate de proprietatea evaluata

• •  După cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilităților

• •  Raportul a fost realizat in conformitate cu Codul de Etica si cu Standardele de Practica Profesionale IVS.

• •  Raportul este supus doar acelor ipoteze si condiții limitative prezentate in raport si raportul identifica toate condițiile limitative impuse de termenii proiectului.

• •  Nici realizarea evaluării si nici remunerarea nu depind de suma (valoarea) raportata.

• •  Valoarea estimate este valoarea de piața asa cum este definite de standardul de evaluare IVS1.

Prețul de piața estimat al cotei parti de 16 (echivalent 377,50mp) din terenul intravilan situat in Municipiul Arad, str. Gradina Poștei (2) nr.IV, inscris in CF1823Sanleani la nr. Top: 476/6.476/7/162, proprietar Statul Roman este de 55.000 lei echivalent 15.000 Euro.

Cursul mediu BNR la data de 12.06.2008 este de 3,6659 lei/Euro

Raportul de evaluare a fost executat de către Ing. Xxxxxx Xxxx, membru titular ANEVAR, posesor al legitimației de expert-evaluator nr. 3681, cu specializare in evaluarea întreprinderilor, evaluări imobiliare si bunuri

Arad, 12.06.2008

• 1.2. Rezumatul caracteristicilor principale si al concluziilor importante

Proprietatatea evaluata: cota Yz parte proprietatea Statului Roman (377,50mp) din teren intravilan in suprafața de 755 mp situat in Arad, cartier Grădiște, str. Gradina Poștei (2) nr.IV.

o conform extras CF 1823Sanleani (Nr.cerere 43509/10.06.2008)

• ■  nr.top: 476/6.476/7/162

• ■  descriere: intravilan

• ■  suprafața totala: 755,00mp

• ■  proprietar:

• •  Statul Roman expropiere Yz. parte inch. nr. 1871/1948

  
  
  
  

• •  Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx căsătorită cu Igrisan Râul Alexandru, bun comun Yz parte cumpărare, inch.nr.43509/2008.

■ sarcini: fara sarcini

Client: Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx

o Domiciliul: Arad, str. Poetului, bl. A36, apart.4, jud. Arad. Scopul raportului de evaluare: estimarea valorii de piața a cotei Yi parti aflate in proprietatea Statului Roman (377,50mp)

Proprietar: Statul Roman

Destinatarul raportului de evaluare: Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Utilizarea raportului de evaluare: cumpărare teren

Descrierea proprietății:

o Regim juridic: intravilan.

o Amplasare: cartierul Grădiște

o Zona de incadrare: periferic, zona depozitului central PECO. Parcela este situata la cca. 500 m de str. Cometei. Strada pe care este amplasata proprietatea evaluata nu este amenajata.

o Specificul zonei: imobile tip case unifamiliale pe o parte a

• •  Rețea urbana de energie electrica: la distanta

• •  Rețea urbana de apa: la distanta

• •  Rețea urbana de termoficare: inexistenta

• •  Rețea urbana de gaze: la distanta

• •  Rețea urbana de canalizare: la distanta

• •  Rețea urbana de telefonie: existenta

  
  

o Gradul de poluare: poluare preponderent fonica, nivel mediu, provenita de la societățile comerciale din vecinătate (statii betoane, asfalt)

o Ambient: rural

o Concluzii privind zona de amplasare: zona de referința periferica, amplasare satisfacatoare. Poluare scăzută. Acces dificil.

• •  Piața specifica:

o Piața terenurilor intravilane, cu destinație rezidențiala.

o Potențial de transformare in zona rezidențiala de vile.

o Piața terenurilor aflate pe străzi secundare

o Prețul de piața cel mai scăzut

o Nu sunt tranzacții frecvente cu imobile si nici oferte in zona analizata

o Oferte de teren: multiple, in vecinătate este un teren parcelat, prețul unitar de oferta fiind de 15 Euro/mp.

• •  Analiza pieței locale:

o Au fost identificate oferte de vanzare de terenuri in zona.

o Este prognozata o creștere temperata a preturilor terenurilor in zona.

In Anexa nr.3 este prezentat planul de incadrare in zona al parcelei evaluate.

In Anexa nr.l sunt fotografii ale terenului evaluat si ale vecinătăților.

• •  Data efectiva si data inspecției

o Raportul de evaluare este valabil la data de A2ÎW.2008

o Data inspecției: 12.06.2008

• •  Ipoteze speciale si concluziile

o Ipoteze speciale: conf. Cap. II.                  . _Pc^'

o Concluzii: valoarea estimata este valoarea de piața a proprietății, asa cum este definita in standardul IVS1

• Estimarea valorii terenului:

o valoarea terenului, obtinuta prin metoda comparației relative este de 61.000 lei pentru intreaga suprafața de teren (44 Euro/mp).

o valoarea terenului, obtinuta prin metoda comparației directe este de 55.000 lei pentru intreaga suprafața de teren (40,00 Euro/mp)

o valoarea terenului, obtinuta prin metoda valorii reziduale este de 50.000 lei pentru intreaga suprafața de teren (36 Euro/mp).

Prețul de piața estimat al cotei parti de Vi (echivalent 377,50mp) din terenul intravilan situat in Municipiul Arad, str. Gradina Poștei IV nr.2, inscris in CF1823Sanleani la nr. Top: 476/6.476/7/162, proprietar Statul Roman este de 55.000 lei echivalent 15.000 Euro.

Cursul mediu BNR la data de 12.06.2008 este de 3,6659 lei/Euro

Raportul de evaluare a fost executat de către Ing. Xxxxxx Xxxx, membru titular ANE VAR, posesor al legitimației de expert-evaluator nr. 3681, cu specializare in evaluarea întreprinderilor, evaluări imobiliare si bunuri mobile.

Arad, 12.06.2008                          Evaluator, Ing. Xxxxxx Xxxx

Cap.II. Premisele evaluării

• II. 1. Ipoteze si condiții limitative

Principalele ipoteze generale:

• •  Nu se asuma nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a considerațiilor privind titlul de proprietate. Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informațiile si documentele furnizate de către proprietar. Se presupune ca titlul de proprietate este valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel.

• •  Proprietatea este evaluata ca fiind libera de orice sarcini, daca nu se specifica altfel.

• •  Se presupune ca nu exista condiții ascunse sau neaparente ale proprietății, solului sau structurii care sa influențeze valoarea. Evaluatorul nu-si asuma nici o responsabilitate pentru asemenea condiții sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperii.

• •  Evaluatorul nu a efectuat studii geotehnice ale terenului in cauza, considerând datele puse la dispoziția sa de către beneficiar ca fiind surse de incredere.

• •  Evaluatorul a utilizat in raportul de evaluare numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție fiind posibila si existenta altor informații de care evaluatorul nu are cunoștința.

Acest raport de evaluare a fost realizat pe baza următoarelor condiții limitative:

• •  Posesia unui raport sau a unei copii nu conferă dreptul de publicare

• •  Evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie in instanța in legătură cu proprietatea evaluata decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința

• II.2. Scopul si utilizarea evaluării

Scopul raportului de evaluare este estimarea prețului de piața la data de 12.06.2008 a cotei parte Vz (377,50mp) proprietatea Statului Roman din terenul intravilan situat in Arad, cartier Grădiște, ste^$|dma Poștei (2) nr.IV, inscris in CF1823 la nr. Top: 476/6.476/7/162. /^slavS^

l IOAN

EVALUATOR

• • Client: Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx      ^ro^’

o Domiciliul: Arad , str. Poetului, bl. A36, apart.4, jud. Arad.

• •  Scopul raportului de evaluare: estimarea valorii de piața a pârtii aflate in proprietatea Statului (377,50mp)

• • Proprietar: Statul Roman

• • Destinatarul raportului de evaluare: Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx

• •  Utilizarea raportului de evaluare: cumpărare teren

• II.3. Definiția valorii si data estimării valorii

Valoarea de piața estimata este definita conform standardului internațional de evaluare IVS 1:

‘‘Valoarea de piața este marimea estimata pentru care proprietatea va fi schimbata la data evaluării, intre un vanzator hotarat si un cumpărător decis intr-o tranzacției cu preț determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, in care părțile implicate au acționat in cunoștința de cauza, prudent si fara constrângere. ”

• 11.4. Precizarea modului in care este exprimata valoarea estimata: Valoarea de piața este exprimata cash, in moneda naționala (lei) si in Euro Cursul de referința BNR la data de 12.06.2008 a fost de 3,6659 lei/Euro.

• 11.5. Drepturile de proprietate evaluate:

Dreptul evaluat este dreptul de proprietate asupra terenuluL^t*°'X-,

[ SLAVti'l \

• 11.6. Sfera evaluării                                          \-y EVALUATOR

Informațiile utilizate in prezentul raport de evaluare au ro^t- rcoltectate pe parcursul a 2 zile, evaluatorul avand la dispoziție informații mai vechi.

Raportul de evaluare este valabil la data specificata. Previziunile, proiecțiile sau estimările conținute se bazeaza pe condițiile curente de pe piața, pe factorii cererii si a ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt deci supuse schimbărilor condițiilor viitoare.

Cap.III. Prezentarea datelor

• III.l. Identificarea proprietății. Descrierea juridica.

Documente puse la dispoziția evaluatorului:

• Copie extras CF - Anexa nr.2

o Extras CF 1823Sanleani (Nr.cerere 43509 /10.06.2008)

• ■  nr.top: 476/6.476/7/162

• ■  descriere: intravilan

• ■  suprafața totala: 755,00mp

• ■  proprietar:

  
  

• • Statul Roman expropiere Vi parte inch. nr.1871/1948

• •  Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx căsătorită cu Igrisan Râul Alexandru, bun comun 14 parte cumpărare, inch.nr.43509/2008.

• ■  sarcini: fara sarcini

III.2. Identificarea oricăror proprietăți mobile sau altor elemente care nu reprezintă proprietăți imobiliare.

Nu este cazul.

• III.3. Date despre zona, localitate, vecinătăți si amplasare.

• 3.1. Date despre zona: terenul evaluat este amplasat in la periferia Mim. Arad, in cartierul Grădiște.

Aspect rural.

• 3.2. Considerații locale privind piața

€.

X

J

In Anexa nr.4 sunt prezentate principalele oterte si cotatn curente ale terenurilor similare din zona analizata.

Informațiile au fost preluate din:

• Publicația “Vând si cumpăr” nr33 Saptamana 23-24 din 06.06.2008-12.06.2008.

• •  Internet

• •  Observații directe

• 3.3.Tendințe ale pieței specifice

Definirea pieței specifice', piața specifica este piața terenurilor intravilane cu destinație rezidențiala.

Pe piața locala, in ultimul perioada, au fost promovate mai multe proiecte rezidențiale. Zona analizata este inferioara sub aspectul amplasării fata de alte proiecte rezidențiale. Daca in general preturile cunosc o creștere permanenta, in zona analizata nu este previzibila o creștere similara.

• III.4. Informații despre amplasament

o Calitatea drumurilor de acces: asfaltate, cu 1 benzi pe sens (str. I.B. Deleanu, str. Orient), pietruite sau neamenajate.

o Alte caracteristici:

• ■  Rețea de transport in comun: la distanta

• ■  Unitati comerciale: la distanta.

• ■  Unitati de invatamant: la distanta

• ■  Unitati medicale: la distanta

• ■  Instituții de cult: la distanta

• ■  Sedii de banei: la distanta

• ■  Instituții guvernamentale: la distanta

• ■ Muzee: nu

• ■  Lacuri: nu

• ■  Cursuri de apa: la distanta

• ■  Altele: nu

o Rețele edilitare:

• ■  Rețea urbana de energie electrica: da

• ■  Rețea urbana de apa: la distanta

• ■  Rețea urbana de termoficare: inexistenta

• ■  Rețea urbana de gaze: la distanta

• ■  Rețea urbana de canalizare: la disțapțW,^.

• ■  Rețea urbana de telefonie: da

  
  

• ■  Altele: cablu TV, la distanta ^S«nkw riî'ca, nivel mediu,

  Gradul de poluare: poluare preponderent provenita de la societățile comerciale din vecinătate (statii betoane,

  
  

asfalt)

Ambient: rural

Concluzii privind zona de amplasare: zona de referința periferica, amplasare satisfacatoare. Poluare scăzută. Acces dificil.

• III.5. Descrierea terenului

Inspecția proprietății in scopul evaluării: evaluatorul a efectuat inspecția proprietății, constatând următoarele:

Localizarea: Zona de amplasare a terenului, cu preturi comparabile se situează in cartierul Grădiște. Terenul evaluat nu are acces direct la strada principala.

Vecinătăți: alte terenuri intravilane parcelate, unitati industriale, case unifamiliale.

Cap.IV.Definirea pieței

O piața imobiliara este un grup de persoane sau firme care sunt in contact unii cu alții in scopul de a efectua tranzacții imobiliare.

Pentru a defini piața imobiliara specifica, au fost examinați următorii factori: Tipul proprietății', proprietatea evaluata este o parcela de teren cu destinație rezidențiala.

Calitatea amplasamentului', satisfăcător

Proprietăți echivalente disponibile: sunt oferte suficiente

Cererea: cererea de asemenea terenuri este mai mica decât oferta

Cap.V. Analiza datelor si concluziile

Pe baza informațiilor identificate, se pot trage următoarele concluzii:

• •  Prețul de piața al terenurilor in zona practicat de singurul promotor imobiliar din zona este de 15 Euro/mp., negociabil.

  
  

• •  Prețul de piața al terenurilor cu destinație rezidențiala este cuprins intre 20 Euro/mp si 150 Euro/mp..

• •  Prețul de piața al terenurilor cu destinație industriala este cuprins intre 26 Euro/mp si 75 Euro/mp.

• •  Sunt suficiente oferte de vanzare de terenuri in zona la 15 Euro/mp.

• • Evaluatorul apreciaza ca nu sunt perspectivele d^țestere a prețului

terenului in zona in viitorul apropiat.                     "

Distanta fata de strada Petru Rares, considerata strada principala a cartierului Grădiște

Calitatea cailor de acces

Distanta la care sunt utilitățile

Vecinătățile

V.l. Cea mai buna utilizare a terenului considerat ca fiind neocupat

Cea mai buna utilizare poate fi definita după cum urmeaza:

“Utilizarea probabila raționala si utilizarea legala a unui teren liber sau a unei proprietăți construite, care este fizic posibila, fundamentata adecvat, realizabila financiar si care rezulta dintr-o valoare maxima

Utilizarea legala si posibila aterenului este construcția de case.

Datele avute la dispoziție de evaluator permit aplicarea următoarelor 3 metode de evaluare a terenului:

V.3.1.Metoda comparației relative - Anexa nr.5

V.3.2. Metoda comparației directe - Anexa nr.6

V.3.2.Metoda bazata pe valoarea reziduala - Anexa nr.7

V. 1.1.Abordarea prin comparație relative

Pe baza ofertelor si cotatiilor curente prezentate in Anexa nr.4 a fost intocmita grila de comparație din Anexa nr.5

Criteriile de comparație au fost selectate pe baza constatărilor din analiza datelor avute la dispoziție.

Prețul de piața estimat al cotei parti de Vi (echivalent 377,50mp) din terenul intravilan situat in Municipiul Arad, str. Gradina Poștei (2) nr. IV, inscris in CF1823Sanleani la nr. Top: 476/6.476/7/162, proprietar Statul Roman este de 61.000 lei echivalent 16.600 Euro.                   \

V.1.2.Abordarea prin comparație directe               V$Ț₀

Pe baza ofertelor si cotatiilor curente prezentate in Anexa nr.4 a fost intocmita grila de comparație din Anexa nr.6

Au fost necesare următoarele corecții:

• Corecție -10 Euro/mp ca urmare a faptului ca ofertele sunt negociabile in aceasta limita

• •  Corecție datorata accesului la strada amenajata (comparabila B-Comparabila C)

• •  Corecție datorata distantei fata de utilitati (Comparabila C-Comparabila A).

Prețul de piața estimat al cotei parti de Vi (echivalent 377,50mp) din terenul intravilan situat in Municipiul Arad, str. Gradina Poștei (2) nr. IV, înscris in CF1823Sanleani la nr. Top: 476/6.476/7/162, proprietar Statul Roman este de 55.000 lei echivalent 15.000 Euro.

V.1.3.Metoda valorii reziduale

Pe baza ofertelor si cotatiilor curente prezentate in Anexa nr.4 a fost intocmita grila de comparație din Anexa nr.7

A fost utilizata o oferta de vanzare imobil cu teren din zona Grădiște, amplasare zona vile.

Prețul de piața estimat al cotei parti de Vi (echivalent 377,50mp) din terenul intravilan situat in Municipiul Arad, str. Gradina Poștei (2) nr. IV, inscris in CF1823Sanleani la nr. Top: 476/6.476/7/162, proprietar Statul Roman este de 50.000 lei echivalent 13.600 Euro.

V.1.4.Reconcilierea valorilor diferite calculate intr-o valoare finala

In urma aplicării a 3 metode de evaluare, au rezultat următoarele preturi de piața estimate:

• •  Metoda comparației relative = 61.000 lei

• •  Metoda comparației directe = 55.000 lei

• •  Abordarea prin venit = 50.000 lei.

Analiza rezultatelor aplicării celor 3 metode de evaluare

Abordarea prin comparații relative nu reflecta in acest caz valoarea terenului datorita următoarelor:

• grila de comparație a fost realizata pe baza unor oferte de preț si nu pe baza unor vanzari reale.

• Metoda nu permite efectuarea de corecții

Abordarea prin comparație directa

• •  comparabilele necesare intocmirii grilei de comparație sunt oferte insa au fost corectate

• •  informațiile obținute sunt complete in ceea. ce^priveste amplasarea

  
  

Abordarea prin metoda valorii reziduale:

• •  Cantitatea si calitatea informațiilor

insuficienta.

• •  Comparabila utilizata are un amplasament superior terenului evaluat

Ca urmare, evaluatorul apreciaza ca valoarea de piața a terenului este cea rezultata din aplicarea metodei comparației directe.

N3. CONCLUZII

Prețul de piața estimat al cotei parti de 16 (echivalent 377,50mp) din terenul intravilan situat in Municipiul Arad, str. Gradina Poștei (2) nr. IV, inscris in CF1823Sanleani la nr. Top: 476/6.476/7/162, proprietar Statul Roman este de 55.000 lei echivalent 15.000 Euro.

• • Client: Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx

o Domiciliul: Arad , str. Poetului, bl. A36, apart.4, jud. Arad.

• •  Scopul raportului de evaluare: estimarea valorii de piața a pârtii aflate in proprietatea Statului (377,50mp)

• • Proprietar: Statul Roman

• • Destinatarul raportului de evaluare: Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx

• •  Utilizarea raportului de evaluare: cumpărare teren

Cursul mediu BNR la data de 12.06.2008 este de 3,6659 lei/Euro

V.4.CaIificarile evaluatorului

Raportul de evaluare a fost executat de către Ing. Xxxxxx Xxxx, membru titular ANEVAR, posesor al legitimației de expert-evaluator nr. 3681, cu specializare in evaluarea intreprinderilor, evaluări imobiliare si bunuri mobile.

Arad, 12.06.2008                         Expert - Evaluator

Anexe

Anexa nr.l - Fotografii

Anexa nr.2 - Copie Copie extras CF

Anexa nr.3 - Plan de încadrare in zona

Anexa nr.4 - Oferte si cotatii curente

Anexa nr.5 - Abordarea prin comparație relativa

Anexa nr.6 - Abordarea prin comparație directa

Anexa nr.7 - Abordarea prin metoda valorii reziduale

B FOAIA DE PROPRIETATE

Nr. 1	înscrieri privitoare la dreptul de proprietate STATUL ROMAN expropriere l/2parte înch.nr. 1871/1948
2	Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx căsătorită cu
3	IGRISAN RÂUL ALEXANDRU , bun comun l/2parte, cumpărare, înch.nr. 43509/2008

C FOAIA DE SARCINI Nr.înscrieri privitoare la sarcini

Fără sarcini

Certific că prezentul extras corespunde întru totul cu pozițiile în vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară poate fi utilizat, conform cererii, la informare despre proprietate și nu este valabil la încheierea actelor autentificate de notarul public.

S-a achitat tariful de 20 lei prin chitanța nr.                  /2008 . pentru serviciul de publicitate imobiliară cu

codul nr.7.7.3

Redactat rm

Asistent - registrator: Xxxx Xxxx

AX- *

/Săo

*2 ~ - 1

ANCPI

OFICIUL DE CADASTRU Șl PUBLICITATE IMOBILIARĂ ARAD ÎNCHEIERE NR...................../CF/2008

Asupra cererii privind înscrierea în Cartea funciară, în baza documentației anexate, văzând referatul asistentului registrator, în sensul că nu există piedici la înscriere, fiind îndeplinite condițiile prevăzute ia art. 48 din Legea nr. 7/1996 s-a achitat tariful de tariful de 82,12 lei cu chit. nr. 005708 pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul 7.3.2

DISPUNE:

Admite cererea notarului public Xxxxx Xxx ca în baza Contractului de Vânzare cumpărare autentificat sub nr. 2362/30.05.2008 la BNP din Arad, str. I. Vidu nr. 2, ap. x, jud. Arad, cu privire la imobilul înscris în CF. nr. 540 Sânleani, cu nr. top. 2476/6.476/7/162, proprietatea lui LANGA IOAN să se întabuleze dreptul de proprietate asupra cotei de 1/2-părti din imobil cu titlu de cumpărare, în favoarea lui Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx căsătorită cu IGRIȘAN RÂUL ALEXANDRU, în cotă de 1/1-părți.        /&3

Prezenta se va comunica notarului public.

Cu drept de plângere în termen de 15 zile de la comunicare, care se depune la oficiul de cadastru și publicitate imobiliară, se înscrie în cartea funciară și se soluționează de instanța competentă din circumscripția în care se află imobilul.

Dată la data de            .../2008

Registrator,

•i?t_A OjivCc, bl LU se.Ga&i$ y^^-oGj-v ci s^c?Q. A-R nr 24S^?^<32_ jh oa^^Ve cLk 'Vj^t'«-4o..r6   c-.„ WePuJub.

îhbf^vA<xn cu fr i-^ 47f/4--4^/^/_y^°;^z^ pruY) pru^ciu ckobp _c<$-pif’^-C'cA -ybiposl T^oi-rcu ^Uct'k ^arc^^kt clciifXcif pfe IWPK fh ST.rtjpoJ.u^'T' ol,, k^bo»" -Psie cil fe^- cucti cu (Icre Ocp

“si iu ui" țp ARA-b <2.Vr. Qp.Kîk.Nb

i <e. Q (q . 2ooS

OFERTE SI COTATII CURENTE

Terenuri

Nr. crt.

Zona

încadrare in zona

Regim juridic

Utilizare

Suprafața (mp)

Front stradal (m)

Utilitati

Obs.

Preț oferta (EUR)

Preț unitar (EUR/mp)

1	Grădiște	str. Gradina Poștei	intravilan	rezidențial	500	neprecizat	in zona	oferta multipla	7.500	15,00
2	Grădiște	str. Gradina Poștei	intravilan	rezidențial	1.500	neprecizat	da	nu	35.000	23,33
3	Grădiște	neprecizat	intravilan	rezidențial	1.500	27,00	da	nu	52.500	35,00
4	Grădiște	Baza Sportiva	intravilan	rezidențial	500	16,00	da	nu	20.000	40,00
5	Grădiște	Baza Sportiva	intravilan	rezidențial	500	16,00	da	nu	20.000	40,00
6	Grădiște	neprecizat	intravilan	rezidențial	750	14,00	da	nu	30.000	40,00
6	Grădiște	str. Zimandului	intravilan	rezidențial	750	14,00	da	nu	30.000	40,00
7	Grădiște	Baza Sportiva	intravilan	rezidențial	1.000	16,00	da	nu	40.000	40,00
8	Grădiște	str. Gradina Poștei	intravilan	rezidențial	906	neprecizat	da	nu	40.000	44,15
9	Grădiște	Sanevit	intravilan	rezidențial	1.456	43,00	da	parcelabil	65.520	45,00
10	Grădiște	neprecizat	intravilan	rezidențial	1.250	15,00	da	nu	59.000	47,20
11	Grădiște	neprecizat	intravilan	rezidențial	750	15,00	da	nu	36.750	49,00
12	Grajiiste^	Sanevit	intravilan	rezidențial	300	17,50	da	nu	19.500	65,00
13	Qfadisfe/	Sanevit	intravilan	rezidențial	600	35,00	da	nu	39.000	65,00
14	■ (sișdi^e'	neprecizat	intravilan	rezidențial	1.500	30,00	da	nu	97.500	65,00
15		3^ j50m de str. Petru Rares	intravilan	rezidențial	750	14,00	da	nu	56.250	75,00
16	'-(^ra'distei	zona rezidențiala	intravilan	rezidențial	500	neprecizat	da	nu	55.000	110,00
17	Grădiște	neprecizat	intravilan	rezidențial	2.650	32,00	la 80 m	parcelabil	53.000	20,00
18	Grădiște	PECO	intravilan	diverse	12.487	neprecizat	da	nu	324.662	26,00
19	Grădiște	str. Florilor	intravilan	rezidențial	6.000	neprecizat	da	nu	210.000	35,00
20	Grădiște	str. Randunicii	intravilan	diverse	28.000	150,00	in zona	nu	2.100.000	75,00
21	Grădiște	zona Pasaj	intravilan	rezidențial	4.000	neprecizat	da	cu construcție	600.000	150,00

IMOBILE NOI

Nr. crt

Zona

încadrare in zona

Tip imobil

Regim de inaltime

Suprafața desfasurata

Suprafața teren

Starea tehnica

Finisaj

Anexe

Obs.

Preț oferta (EUR)

1	Grădiște	neprecizata	vila	P+1E	240,00	500,00	noua	amenajata	nu	nu	185.000
2	Grădiște	zona vile	vila	P+1E+M	420,00	740,00	noua	parțial	nu	nu	195.000
3	Grădiște	neprecizata	vila	P+M	100,00	300,00	noua	amenajata	garaj	nu	103.000

EVALUARE TEREN ABORDAREA PRIN COMPARAȚIE RELATIVA

CRITERII	SUBIECT	COMPARABILA A	COMPARABILA B	COMPARABILA C
PREȚ (EUR)		7.500	35.000	40.000
Criterii
1.SUPRAFAȚA, MP	377,50	500,00	1.500,00	906,00
Corecție		0	+	+
2. FRONT STRADAL		neprecizat	neprecizat	neprecizat
Corecție		0	0	0
3. DATA VANZARII		oferta	oferta	oferta
Corecție		-	-	-
4.CART1ER	Grădiște	Grădiște	Grădiște	Grădiște
Corecție		0	0	0
5.ZONA	Gradina Poștei	Gradina Poștei	Gradina Poștei	Gradina Poștei
Corecție		0	0	0
6.ÎNCADRARE in zona	periferic	neprecizat	neprecizat	periferic
Corecție		-	-	0
7.REGIM JURIDIC	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
Corecție		0	0	0
$.DESTINAȚIE	rezidențial	rezidențial	rezidențial	rezidențial
Corecție		0	0	0
âAipCES LA DRUM AMENAJAT	da	neprecizat	neprecizat	da
Corecție		-	-	0
WUTILITATI	parțiale	in zona	parțiale	da
-Corecție		-	0	0

SUMA CORECȚII		10	10	10
negative		4	3	1
nule		6	6	8
pozitive		0	1	1

Valoarea adoptata, in Euro                         40.000,00

Valoarea adoptata, in Euro/mp__________________________44,15

Valoarea adoptata - in Lei/mp_________________________161,85

Suprafața teren evaluat (mp)377,50

Valoarea totala - Euro	16.666,67
Valoarea totala - lei	61.098,33

Valoarea totala, rotunjit in Euro	16.600,00
Valoarea totala rotunjit, in lei	61.000,00

EVALUARE TEREN METODA VALORII REZIDUALE

	Evaluare teren - met. Extracției
	Curs mediu BNR la 12,06,2008	3,6659
“îl	Obiectul evaluării	Imobil
2	Suprafața desfasurata construcții, mp	420,00
3	Suprafața teren, mp	750
4	Cost construcții (Euro/mp)	400
5	Cost construcții, total, in Euro	168.000
6	Valoare de piața, teren + construcții (Euro/mp)	195.000
Alocarea valorii
A	Construcții                        TJx	168.000
B	Teren, in Euro	27.000
	r      ii]
	Preț unitar teren (Euro/mp) \o.        ,£.?/	36,00
	Preț unitar teren (Lei/mp)	131,97
	Suprafața teren evaluat (mp)	377,50
	Valoarea totala - Euro	13.590,00
	Valoarea totala - lei	49.819,58
	Valoarea totala, rotunjit in Euro	13.600,00

Valoarea totala rotunjit, in lei                         50.000,00

ROMÂNIA JUDETUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL	PROIECT	Avizat Secretar, Xxxxx Xxxx
	HOTĂRÂREA Nr. ___ Din ____________ 2008

privind ieșirea din indiviziune cu Statul român prin sultă asupra imobilului situat în municipiul Arad

Consiliul local al municipiului Arad

Având în vedere :

• -  inițiativa Primarului municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr. 38777/T4/ 2008 ;

• -   cererea nr. 38777/30.06.2008 a numirilor Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxxx;

• -  raportul Serviciului Administrare Patrimoniu din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 38777/2008;

• -  extras CF nr. 1823 Sânleani;

• -  rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Arad

• -  prevederile art. 728 din Codul Civil ;

În temeiul prevederile art. 36 alin. 2, lit.c și alin. 5 lit. b și art. 45 din Legea nr. 215/2001, privind administrația publică locală, republicată cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE :

Art. 1. - Se aprobă ieșirea din indiviziune cu Statul român, prin achitarea sultei, asupra cotei de din imobilul înscris în CF nr. 1823 Sânleani, cu nr. top. 476/6.476/7/162, situat în municipiul Arad, str. Grădina Poștei FN.

Art. 2. - Se însușește Rapotul de evaluare, întocmit de către expert evaluator proprietăți imobiliare ing. Xxxxxx Xxxx, membru titular ANEVAR, privind stabilirea sultei - Anexa nr. 1, care face parte din prezenta hotărâre;

Art. 3. - (1). Pentru ieșirea din indiviziune privind imobilul situat în municipiul Arad, str. Grădina Poștei FN, se va acorda sulta în favoarea Municipiului Arad, de către Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxxx, în valoare de 15000 EURO + TVA.

• -  (2). Sulta se va plătii în lei, la cursul comunicat de către Banca Națională a României din ziua plății, în termen de 90 de zile de la adoptarea prezentei hotărâri.

Art. 4. - Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Administrare Patrimoniu și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ                 SECRETAR

Xxxxx Xxxx

Serviciul Administrare Patrimoniu

PMA-S1-01

NA/1ex/NA

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 38777/_____________

EXPUNERE DE MOTIVE

Imobilul situat în Arad, str. Grădina Poștei FN, este coproprietatea numirilor Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxxx, cota de și a Statului român cota de .

Cota de din imobil a fost expropriată de Statul român, iar numiții Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxxx sunt proprietari celeilalte cotei de din imobil prin cumpărare. Petenții doresc să o construiască o casă pe acest teren. Pentru a deveni proprietar asupra întregului imobil, solicită ieșirea din indiviziune cu statul prin achitarea unei sulte.

Pentru aceste motive consider oportună adoptarea unei hotărâri a Consiliului local, de ieșire din indiviziune cu Statul român, prin achitarea unei sulte în favoarea Municipiului Arad.

PRIMAR Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

DIRECȚIA PATRIMONIU SERVICIUL ADMIN ISTRARE PATRIMONIU

Nr. 38777/DP1/14.10.2008

R A P O R T

privind ieșirea din indiviziune cu Statul român prin sultă asupra imobilului situat în municipiul Arad, str. Grădina Poștei FN

Imobilul situat în municipiul Arad str. Grănina Poștei FN este coproprietatea numirilor Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxxx, (în cotă de ) și a Statului român (în cotă de ^). Prin adresa nr. 38777/2008, numiții Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxxx solicită aprobarea ieșirii din indiviziune cu Statul român, prin achitarea unei sulte.

Imobilul este înscris în CF nr. 1823 Sânleani cu nr. top 476/6.476/7/162, are o suprafață de 755 mp. Asupra cotei de din imobil, Statul român și-a dobândit proprietatea în urma exproprierii în anul 1948.

Soții Igrișan, doresc să iasă din indiviziune cu Statul român prin achitarea unei sulte, pentru a deveni proprietar asupra întregului imobil, în vederea construirii unei locuințe.

În vederea achitării sultei, s-a efectuat Raportul de evaluare de către expert evaluator proprietăți imobiliare ing. Xxxxxx Xxxx, membru titular ANEVAR, în care s-a stabilit valoarea sultei ce urmează a se achita de 15.000 Euro.

Suprafața totală a parcelei este de 755 mp, cu front stradal de 15,97 ml, divizând parcela în două se creează loturi foarte înguste care nu sunt funcționale.

Pentru cota de ce reprezintă 377,50 mp, proprietatea Statului român revine valoarea de 39,73 €/mp, la care se adaugă TVA astfel valoarea ce urmează a fi achitată de cumpărători este de 47,28 €/mp.

Considerând sulta calculată de expert acceptabilă, propunem însușirea Raportului de expertiză și ieșirea din indiviziune prin sultă cu Statul român asupra imobilului situat în municipiul Arad, str. Grădina Poștei FN, înscris în CF nr. 1823 Sânleani, cu nr. top 476/6.476/7/162 coproprietatea Statului român și Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxxx, odată cu achitarea sultei de 15.000 Euro +TVA, de către Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxxx, în favoarea Municipiului Arad.

DIRECTOR EXECUTIV ADJUNCT, Xxxx Xxxxx