TIMIȘOARA 300222, str. Gheorghe Doja nr. 54, tel./ fax 0256 228717

Nr. Reg. Com. J35/2318/2004, C.U.Î. R16677315

cont RO71 BUCU 5654 6648 2511 RO01 ALPHA BANK ROMANIA S.A. cont RO83 TREZ 6215 069X XX00 5315 TREZORERIA TIMIȘOARA

Foaie de capăt

TIMIȘOARA 300222, str. Gheorghe Doja nr. 54, tel./ fax 0256 228717

Nr. Reg. Com. J35/2318/2004, C.U.Î. R16677315

cont RO71 BUCU 5654 6648 2511 RO01 ALPHA BANK ROMANIA S.A. cont RO83 TREZ 6215 069X XX00 5315 TREZORERIA TIMIȘOARA

FIȘA DE RESPONSABILITĂȚI

ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI:

ELABORAREA DOCUMENTAȚIEI:

TIMIȘOARA 300222, str. Gheorghe Doja nr. 54, tel./ fax 0256 228717

Nr. Reg. Com. J35/2318/2004, C.U.Î. R16677315

cont RO71 BUCU 5654 6648 2511 RO01 ALPHA BANK ROMANIA S.A. cont RO83 TREZ 6215 069X XX00 5315 TREZORERIA TIMIȘOARA

BORDEROU

PIESE SCRISE:

FOAIE DE CAPĂT

FIȘA DE RESPONSABILITĂȚI

BORDEROU

MEMORIU JUSTIFICATIV

1.Introducere

2.Încadrarea în zonă

3.Situația existentă

• 4. Reglementări

• 5. Concluzii

• 6. Anexe

Certificat de Urbanism (copie)

Plan de situație anexă CU (copie) Extras C.F. (copie)

Avize și acorduri

PIESE DESENATE:

TIMIȘOARA 300222, str. Gheorghe Doja nr. 54, tel./ fax 0256 228717

Nr. Reg. Com. J35/2318/2004, C.U.Î. R16677315

cont RO71 BUCU 5654 6648 2511 RO01 ALPHA BANK ROMANIA S.A. cont RO83 TREZ 6215 069X XX00 5315 TREZORERIA TIMIȘOARA

MEMORIU JUSTIFICATIV

1.INTRODUCERE

Date de recunoaștere a documentației

Colaboratori:

Obiectul lucrării

Obiectul lucrării îl constituie elaborarea Planului Urbanistic de Detaliu în vederea construirii unei clădiri cu destinația de „DEPOZIT FRIGORIFIC PENTRU PRODUSE CONGELATE DE ORIGINE ANIMALA”. Lucrarea se elaborează pe baza comenzii beneficiarului. În momentul de față, terenul de pe str. Ogorului, Arad, este proprietate privată și este liber de construcții. Prezentul P.U.D. reprezintă documentația prin care se asigură condițiile de amplasare, dimensionare, conformare și servire edilitară, a unuia sau mai multor obiective, pe o parcelare, în corelare cu funcțiunea predominantă și vecinătățile imediate.

La elaborarea lucrării s-a ținut cont de Legea nr.50/91 cu completările ulterioare, precum și de GM 009 - Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu.

2.ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ

Concluzii din documentații deja elaborate:

Amplasamentul este situat în partea sud+vestica a Aradului spre Zădăreni ,pe partea stânga a drumului comunal DC 2462.

Parcela pe care urmează a se realiza investiția este delimitată la est de un drum asfaltat, iar la nord, sud și vest de parcele private.

Beneficiarul a solicitat și a primit de la Primăria Municipiului Arad Certificatul de Urbanism nr. 756 din 19.05.2008.

TIMIȘOARA 300222, str. Gheorghe Doja nr. 54, tel./ fax 0256 228717

Nr. Reg. Com. J35/2318/2004, C.U.Î. R16677315

cont RO71 BUCU 5654 6648 2511 RO01 ALPHA BANK ROMANIA S.A. cont RO83 TREZ 6215 069X XX00 5315 TREZORERIA TIMIȘOARA

3.SITUAȚIA EXISTENTĂ

Zona studiată cuprinde terenul - pășune proprietate privată pe o suprafață de 10.000mp.

Accesibilitatea la căile de comunicație:

Zona studiată este situată pe o stradă secundară. Această stradă este o cale de rulare auto asfaltată, cu trotuare și spațiu de zonă verde ,orientată pe direcția N-S. Zona se află pe partea dinspre vest a drumului.

Suprafața ocupată, limite și vecinătăți:

Zona studiată ocupă o suprafață de 10.000 mp. Limitele zonei sunt: parcelele private la N- 315 2452/5, la E- 315 2452/8, la S- 315 2452/7, iar la V- 315 2452/2.

Cele enumerate mai sus reprezintă vecinătățile zonei studiate.

Suprafețe de teren construite și suprafețe de teren libere:

P.O.T. existent =0%

C.U.T. existent =0

Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic:

Din punct de vedere arhitectural urbanistic se poate vorbi despre un caracter unitar.

Destinația clădirilor:

Majoritatea clădirilor au destinația de servicii, depozitare și industrie.

Tipul de proprietate asupra terenului, cu precizarea suprafețelor ocupate:

Terenul de de pe str. Ogorului, Arad, este proprietate privată, are o suprafață măsurată conform C.F.de 10.000mp, o formă dreptunghiulară și se învecinează spre est cu un drum asfaltat ce se acceseaza de pe drumul comunal DC 2462 ce leagă Aradul de Zădăreni, la N- parcela privată 315 2452/5, la S- parcela privată 315 2452/7, iar la V-parcelă privată 315 2452/2 . Parcela, are o lățime de 88,89m pe o lungime de 112,50m. Accesul se face de pe drumul asfaltat. Terenul este înscris în C.F. nr. 69677 ( nr. Topo 315.2452/6 nr.cad. 6187).

TIMIȘOARA 300222, str. Gheorghe Doja nr. 54, tel./ fax 0256 228717

Nr. Reg. Com. J35/2318/2004, C.U.Î. R16677315

cont RO71 BUCU 5654 6648 2511 RO01 ALPHA BANK ROMANIA S.A. cont RO83 TREZ 6215 069X XX00 5315 TREZORERIA TIMIȘOARA

Concluziile studiului geotehnic privind condițiile de fundare:

• - adâncimea de fundare minimă este conform studiului geotehnic.

Accidente de teren, cu precizarea poziției: Nu există.

Adâncimea apei subterane:

• - nivelul hidrostatic este conform studiului geotehnic.

Parametrii seismici ai zonei:

- zona de calcul „D”, caracterizată prin coeficientul seismic Ks = 0,16 și perioada de colț Tc = 1,0 sec.

Analiza fondului construit existent:

Zona are un caracter predominant industrial și un aspect arhitectural urbanistic unitar.

Echiparea edilitară existentă:

• -       Apa potabilă și canalizarea: pe drumul asfaltat există rețea pentru distribuția apei potabile și menajere, precum și canalizare.

• -       Energie electrică, telecomunicații: se va asigura de pe drumul asfaltat adiacent accesului pe latura de est .

• -       Alimentarea cu gaze: se va asigura de pe drumul asfaltat adiacent accesului pe latura de est .

4.REGLEMENTĂRI

Obiectivele noi solicitate prin tema program:

• • Construire „DEPOZIT FRIGORIFIC PENTRU PRODUSE CONGELATE DE ORIGINE ANIMALA”

Funcționalitatea, amplasarea și conformarea construcțiilor:

• •  Ca funcțiuni se vor prevedea: la parter - depozit frigorific pentru produsele congelate de origine animala și spațiile aferente acestuia, iar la etaj se va realiza zona de servicii, birouri, partea administrativă.

• •  Amplasament: construcția va fi retrasă cu minim 2,0 m față de limita vestică și cu 2,0m față de aliniament. Retragerea față de limitele dinspre nord și sud va fi de minim 20m.

• •  Forma planimetrică a clădirii se va încadra într-un dreptunghi cu dimensiuni maxime de 37mx108,5m.

• •  Imobilul nou propus va fi o clădire dreptunghiulară așezată perpendicular pe stradă.

• •  Regimul de înălțime maxim va fi P(+2E parțial), cu înălțimea maximă de 15,00m de la cota trotuarului.

  
  

TIMIȘOARA 300222, str. Gheorghe Doja nr. 54, tel./ fax 0256 228717

Nr. Reg. Com. J35/2318/2004, C.U.Î. R16677315

cont RO71 BUCU 5654 6648 2511 RO01 ALPHA BANK ROMANIA S.A. cont RO83 TREZ 6215 069X XX00 5315 TREZORERIA TIMIȘOARA

Integrarea și amenajarea noilor construcții și armonizarea cu cele existente:

Noile construcții vor fi realizate din materiale durabile, agrementate. Se va urmări integrarea în caracteristicile constructive ale zonei și armonizarea cu construcțiile învecinate.

Modalități de organizare și rezolvare a circulației carosabile și pietonale:

• •  Accesul pietonal se va realiza tot de pe drumul asfaltat existent, prin intermediul unor trotuare.

Principii și modalități de integrare și valorificare a cadrului natural și de adaptare a soluțiilor de organizare la relieful zonei:

• •  Relieful zonei este plat, fără denivelări.

• •  Se va avea în vedere menținerea tuturor copacilor majori existenți și realizarea unui spațiu verde corelat cu suprafața carosabilă și pietonală.

Condiții de instituire a regimului de zonă protejată și condiționări impuse de acesta:

• •  Nu este cazul.

Soluții pentru reabilitarea ecologică și diminuarea poluării:

• •  Apele uzate menajere și pluviale se vor racorda la canalizarea publică.

• •  Deșeurile solide se vor colecta în europubele, amplasate pe o platformă în interiorul parcelei, spre strada asfaltată și vor fi preluate de regia locală de salubritate.

• •  Instalațiile de încălzire vor fi omologate, cu emisii sub limitele permise.

• •  Nu se vor desfășura activități care vor polua fonic.

• •  Nu se vor depozita sau utiliza substanțe toxice sau cu pericol de explozie.

Prevederea unor obiective publice în vecinătatea amplasamentului:

• •  Nu se prevăd obiective publice noi.

Soluții pentru reabilitarea și dezvoltarea spațiilor verzi:

• •  Spațiile verzi existente se vor menține în strânsă legătură cu circulațiile auto și pietonale.

Profiluri transversale caracteristice:

• •  Nu se vor afecta profilurile transversale existente.

Lucrări necesare de sistematizare verticală:

În interiorul parcelei vor fi necesare lucrări pentru accesul pietonal.

Regimul de construire:

• - Regimul de înălțime maxim va fi P(+2E parțial), cu înălțimea maximă de 15,00m de la cota terenului sistematizat.

• - Se vor respecta prevederile Codului Civil privitoare la ferestre (vederi către vecini).

• - Procentul de ocupare a terenului va fi P.O.T. maxim = 40%.

  
  

TIMIȘOARA 300222, str. Gheorghe Doja nr. 54, tel./ fax 0256 228717

Nr. Reg. Com. J35/2318/2004, C.U.Î. R16677315

cont RO71 BUCU 5654 6648 2511 RO01 ALPHA BANK ROMANIA S.A. cont RO83 TREZ 6215 069X XX00 5315 TREZORERIA TIMIȘOARA

Coeficientul de utilizare a terenului:

• •  Coeficientul de utilizare a terenului va fi C.U.T. maxim = 0,6.

Asigurarea utilităților:

• •  Alimentarea cu apă:

Alimentarea cu apa potabila a constructiei se face de la reteaua de apa potabila a localitatii Arad, prin intermediul caminului apometru CA, cu ajutorul tevilor de PE HD. Rețeaua de distributie a apei trebuie sa asigure consumatorilor debitul maxim orar si sarcina hidrodinamica necesara .

Pentru distributia apei se prevede o retea comuna pentru consumul menajer si pentru incendiu (instalatii cu hidranti exteriori ).

Retelele exterioare de distributie a apei cuprind:

• -  conducte principale de distributie ;

• -  conducte de serviciu care transporta apa de la conductele principale la punctele de consum.

Pentru completarea rezervei de incendiu se va executa un foraj de mica adancime. Forajul se va echipa cu o electropompa submersibila ce va avea debitul mai mic decat debitul de exploatare al foarajului. Apa pentru stins incendiul se va asigura din foraj si din reteaua comunala de apa poatabila.

Pentru combaterea incendiului se prevad hidranti exteriori alimentati, prin intermediul statiei de pompare, de la rezervorul de acumulare incendiu. Alimentarea se va face cu conducta din PE Hd cu diametrul cuprins intre 0110 mm - 0125 mm.

Numărul hidranților exteriori si debitul de apa necesar se stabileste in functie de numarul de locuitori conform STAS 1343.

Acestea se prevăd cu racorduri pentru masinile de pompieri , amplasate intr-un loc vizibil la o inaltime de maximum 1,5 m de la sol.

Hidrantii externi se amplaseaza la distante de maxim 120 m intre ei si la 5 m de zidurile cladirilor ; se amplaseza in spatiile verzi sau in spatiile de depozitare.

Determinarea cantitatii de apa potabila

Determinarea debitelor de apa s-a facut pe baza SR 1343-1-2006 astfel:

Qzi med = 1000 N(i) ° qs(i)        [mc/zi]

Ni - numarul de utilizatori

Ni = 40 persoane qs - debitul specific ( litri /consumator si zi ) qs = qg+qp ( litri/ consumator si zi ) qg - debit specific pentru nevoi gospodaresti qg = 120 l/ore.zi qp - debit specific pentru nevoi publice qp = 100 l/om.zi

• a) Debitul zilnic mediu de apa

  
  

TIMIȘOARA 300222, str. Gheorghe Doja nr. 54, tel./ fax 0256 228717

Nr. Reg. Com. J35/2318/2004, C.U.Î. R16677315

cont RO71 BUCU 5654 6648 2511 RO01 ALPHA BANK ROMANIA S.A. cont RO83 TREZ 6215 069X XX00 5315 TREZORERIA TIMIȘOARA

Qzi med =      ° 40 (120 + 100) = 8.8 mc/zi

1000

Qzi med = 8.8 mc/zi

• b) Debitul orar maxim de apa

Qzi max = ₁0₀₀ Z [N(i) ° q(i) ° Kz, (i)]     [mc/zi]

Kzi - abaterea valorii consumului zilnic

^Kzi ^{= Q}zi max^/Qzi med ^{= 1,40}

Qzi max = 10^ ° 40 (120+100) ° 1,40 = 12.32 mc/zi

Qzi max = 12.32 mc/zi

• c) Debitul orar maxim de apa

Qo.max = 1000 ° ^4 z N(i) ° qs(i) ° Ko ° Kzi    [mc/zi]

Ko - coeficient de variatie orara a debitului

Ko = 3 (pentru 40 locuitori)

Qo.max =  ¹  ° — ° 40 (120+100) ° 3 ° 1,4 = 1.54 mc/h

1000 24

Qo.max = 1.54 [mc/h]

Debitul de apa pentru stingerea incendiului cu hidranti exteriori

Pentru 40 locuitori rezulta 1 incendiu simultan:

Qie = 10 l/s = 36 mc/h

Durata de functionare a hidrantilor exteriori

Te = 3 ore

• Canalizarea:

Pentru evacuarea apelor uzate menajere va fi realizat un sistem de canalizare pentru toata zona construita conform planurilor.

Apele uzate menajere vor fi evacuate la bazinul vidanjabil, V = 25 mc,; diametrul țevilor de PVCKG folosite pentru evacuarea apelor menajere este cuprins intre 0110 mm si 0160 mm. Dupa realizarea sistemului de canalizare se va renunta la bazinul vidanjabil si se va realiza racordul la canalizare.

Debitul de apa uzata evacuate la canalizare este :

TIMIȘOARA 300222, str. Gheorghe Doja nr. 54, tel./ fax 0256 228717

Nr. Reg. Com. J35/2318/2004, C.U.Î. R16677315

cont RO71 BUCU 5654 6648 2511 RO01 ALPHA BANK ROMANIA S.A. cont RO83 TREZ 6215 069X XX00 5315 TREZORERIA TIMIȘOARA

Q^zican.med = 0,8 °8.8= 7,04 mc/zi

Q can.med = 7.04 mc/zi

Sistemul de canalizare menajer cuprinde :

• -  racordul de canalizare a instalatiilor de canalizare interioara;

• -  retele de canalizare exterioara ;

• -  racordul la bazinul vidanjabil;

Pentru evacuarea apelor pluviale de pe acoperisuri si de pe zonele betonate din incinta va fi realizat un sistem de canalizare pentru toata zona construita conform planurilor.

Pentru scurgerea apelor pluviale de pe suprafata acoperisului sunt prevazute burlane. Prin intermediul caminelor de vizitare acestea sunt dirijate spre canalul din apropiere.

Evacuarea apelor pluviale de pe platformele betonate din incinta se va realiza printn intermediul gurilor de scurgere ( notate GS). Datorita pierderilor accidentale de ulei care se pot produce s-a prevazut un colector de aluviuni cu element de coalescenta (SH). Apele colectate de pe suprafetele betonate vor trece in colectorul cu coalescenta iar apoi spre canalul din apropiere.

Sistemul de canalizare pluvial cuprinde :

• -  camine de vizitare ;

• -  retele de canalizare exterioara ;

• -  guri de descarcare a apelor meteorice;

• -  colector de aluviuni cu element de coalescenta (stație de hidrocarburi).

Dimensionare instalației interioare de colectare ape meteorice

a) colectate de pe acoperisuri

Debitul de calcul qc = 0,0001 x I x £0 Sc ( l/s )

i - intensitatea ploii de calcul, in l/sha, in functie de frecventa normata si durata ploii

i =260 l/sha pentru durata t= 2 min. si frecventa ploi f = 2/1

0 - coeficientul de scurgere a apei meteorice de pe suprafata respectiva ; 0=0.90

Sc - suprafata de calcul, in mp;

Sc=4000 mp.

qc = 0,0001 x I x £0 Sc = 0,0001 x 260 x 0,90 x 4000

qc = 93.6 l/s

Avand in vedere suprafata , aspectul constructive al acoperisului si tipul gurilor de colectare a apelor meteorice , s-au prevazut coloane de canalizare (burlane), fiind dirijate apoi spre canalul din apropiere.

Pentru evacuarea la sistemul de canalizare se va folosii teava din PVCKG cu

TIMIȘOARA 300222, str. Gheorghe Doja nr. 54, tel./ fax 0256 228717

Nr. Reg. Com. J35/2318/2004, C.U.Î. R16677315

cont RO71 BUCU 5654 6648 2511 RO01 ALPHA BANK ROMANIA S.A. cont RO83 TREZ 6215 069X XX00 5315 TREZORERIA TIMIȘOARA

diametrele cuprinsa intre 0 110 PVCKG si 0 250 PVCKG.

b) colectate de pe platformele betonate din incinta

Debitul de calcul pentru suprafetele betonate se determina conform STAS 1846-2002, cu formula:

Qp = m x x i x Sc (l/s)

unde:

m = 0,8

<T = 0,85

i = intensitatea ploii de calcul, stabilita in functie de frecventa normala a ploii de calcul si de durata teoretica a ploii de calcul:

t = tcs +     (min.)

Va

tcs = 12 min.

l = 80 m

Va = 100 m/min

f = 1/1

80

t = 12 +     = 12.8 min i = 180 l/s.ha

S = 3348.33 m2 Sc = 0.33 ha

Qp = 0,8 x 0,85 x 180 x 0.33 = 40.39 l/s.

Apele scurse de pe aceste suprafete se vor deversa in canalul din apropiere.

Datorita pierderilor accidentale de combustibil de pe suprafatele betonate apele pluviale vor trece printr-un colector de aluviuni cu element de coalescenta inainte de a fi deversate in canal.

• Alimentarea cu energie electrică: se va realiza un racord electric din L.E.S. existentă în zonă. Din rețeaua electrică din incintă se va asigura și iluminatul acesteia. Conform normativ PE 132/2003 bilanțul energetic al consumatorilor de energie electrică se apreciază astfel:

• - 1 depozit frigorifer                             Pi = 900 kW

Ps = 750 kW

• - Iluminat de incinta                            Pi = 5,0 kW

20 LL x 0,25 kW / LL                       Ps = 5,0 kW

TOTAL    Pi = 905 kW

Ps = 755 kW

De asemenea pe drumul de incinta se va prevedea iluminat stradal cu corpuri de iluminat cu vapori de mercur sau de sodiu de 250W montate pe stâlpi.

Toate aceste lucrări se vor realiza pe baza proiectelor elaborate de SC ENEL DISTRIBUTIE BANAT SA sau alți proiectanți autorizați și se vor executa de către de firme

TIMIȘOARA 300222, str. Gheorghe Doja nr. 54, tel./ fax 0256 228717

Nr. Reg. Com. J35/2318/2004, C.U.Î. R16677315

cont RO71 BUCU 5654 6648 2511 RO01 ALPHA BANK ROMANIA S.A. cont RO83 TREZ 6215 069X XX00 5315 TREZORERIA TIMIȘOARA

atestate ANRE pentru acest gen de lucrări.

• Alimentarea cu gaz metan: se va face din rețeaua de gaz existentă pe strada asfaltată (odată cu extinderea rețelei).

Soluții și măsuri pentru evitarea calamităților naturale:

Nu există riscuri naturale în zonă. Calamitățile naturale posibile - cutremure de suprafață. Față de prima posibilitate - proiectare conform normelor.

Bilanțul teritorial, în limita de proprietate a parcelei:

P.O.T. existent =0%

P.O.T. propus =40%

C.U.T. existent =0

C.U.T. propus =0,6

5.CONCLUZII

Consecințele realizării obiectivelor propuse:

Ca urmare a realizării construcției propuse prin acest P.U.D., nu se va schimba în nici un fel caracterul industrial al zonei și nu vor fi afectate trăsăturile ei.

Măsuri ce decurg din realizarea P.U.D.:

Vor fi necesare:

• -        lucrări de branșare la rețelele edilitare existente în zonă

• -        lucrări de construire a obiectivelor propuse.

Punctul de vedere al elaboratorului asupra soluției:

Soluția propusă nu afectează în vreun fel trăsăturile specifice ale zonei urbane din care face parte. Toate lucrările ce se vor realiza vor aduce doar beneficii zonei.

Întocmit,

Arh. Xxxxxxxx Xxxxx