ROMÂNIA JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA Nr.___

Din__________________2008

Privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construirea unui spațiu comercial P+M,beneficiar Xxxxxxxx Xxxxxxx,în Arad, str.C.Brancoveanu nr.78, înscris în CF 8459 Arad,nr.top 3225/3.a,proiect nr. 70/2007 elaborat de SC ARHITECTURAL CONFORT SRL.

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr. ad. 34428 din-^”-----2008;

-raportul nr. ad. 34428 din ^--^-2008 al Arhitectului Șef - Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru "Construirea unui spațiu comercial P+M”,in Arad, str C.Brancoveanu nr.78 înscris în CF CF 8459 Arad,nr.top 3225/3.a;

-rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991, republicată, cu modificările și complectările ulterioare, precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu indicativ G.M. 009 - 2000;

în temeiul drepturilor conferite prin art.36, alin. (5), lit. „c” și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale,republicată, cu modificările și complectările ulterioare, adoptă prezenta:

HOTĂRÂRE:

Art.l.Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu „Construirea unui spațiu comercial P+M”,în Arad str.Brîncoveanu nr. 78 , beneficiar Xxxxxxxx Xxxxxxx în Arad, proiect nr. 70/2007 elaborat de SC ARHITECTURAL CONFORT SRL, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărîre.

Art.2.Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiar Xxxxxxxx Xxxxxxx și se va comunica celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ        SECRETAR

PMA-S1-01

Serviciul Cinstrucții și Urbanism

Red/Xxxxxx Xxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI

ARAD

Nr. ad. 34.428/A1/ ^CG- 2008-

EXPUNERE DE MOTIVE

Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pt lucrarea „Construirea unui spațiu comercial P+M „ în Arad, str C.Brancoveanu nr 78,înscris in CF 8459 Arad,și nr.top.3225/3.a ,proiect nr. 702007 elaborat de SC ARHITECTURAL CONFORT SRL.

Având în vedere că, condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 3386/2007 au fost îndeplinite în conformitate cu legislația în vigoare și regulamentul Planului Urbanistic General al municipiului Arad , consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic de Detaliu „Realizarea unui COMPLEX COMERCIAL „beneficiar Xxxxxxxx Xxxxxxx, în Arad, str C.Brancoveanu nr.78.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT ȘEF

Nr. 16.996 /Al/ din______2007

RAPORT

Privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construirea unui spațiu comercial P+M” beneficiar Xxxxxxxx Xxxxxxx str.C.Brancoveanu nr 78.

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Arad.

Având în vedere solicitarea înregistrata cu nr. 34328/09.06.2008 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construirea unui spațiu comercial P+M” str.C.Brancoveanu nr 78.

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr.3386/18.12.2008;

Propunem comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Arad analizarea și avizarea din punct de vedere urbanistic a documentației Plan Urbanistic de Detaliu „Construirea unui spațiu comercial P+M” str.C.Brancoveanu nr 78. ,Arad;

Terenul detaliat în cadrul PUD însumează o suprafață de 626 mp,proprietatea d-lui Xxxxxxxx Xxxxxxx,înscris in CF nr. 8459 Arad si nr. top 3225/3.a.Terenul care face obiectul PUD este intravilan cu construcții, proprietate privata ,conform extrasului de CF anexat documentației.

Planul Urbanistic de Detaliu este elaborat de proiectantul SC ARHITECTURAL CONFORT SRL, proiect nr.70/2007 la cererea beneficiarului Xxxxxxxx Xxxxxxx.

Zona studiată în prezenta documentație se află situată în intravilanul miiniriniiilni Arad. în narfpa vp«tira a acpctnia.np str.C.Brancoveanu în imediata intersecție cu str.Maramures respectiv str C.Brancusi si este încadrat de terenuri private cu funcțiunea de locuire si spatii comerciale

Conform Planului Urbanistic General și a prevederilor aferente UTR - ului din care face parte terenul studiat (UTR 16), aceasta zonă este rezidentiala(locuinte si dotări aferente);

Din punct de vedere urbanistic terenul in studiu este delimitat astfel:

• > la nord :str. Maramureș

• > la est locuința privata nr. 80

• > la vest spațiu comercial P+l (nr. 76)

• > la sud str.C.Brancoveanu

Terenul are posibilități de acces pietonal din str. C.Brancoveanu ,respectiv din str. Maramureș.

Prezenta documentație urbanistică propune realizarea următoarelor obiective:

• • realizarea unui spațiu comercial P+M avand la parter un raion cu materiale pt finisaje interioare iar la mansarda un raion cu material sanitar electric,birou,vestiar spații tehnic

• • acces carosabil cu intrare-ieșire din str.C.Brancoveanu

• •  realizare de amenajări,spații verzi,platforma betonata

• • parcari

Complexul comercial va avea următoarele funcțiuni pe nivele:

• 1) PARTER- un raion cu materiale pt finisaje interioare Sc=242mp

• 2) MANSARDA- raion cu material sanitar electric,birou,vestiar spații tehnic,Sc=242mp

Sc=242mp

Sd =484mp

PARCAREA va fi asigurata pe proprietatea beneficiarului

Indicii propuși prin prezenta documentație sunt:

POT ex=12%

POT maxim prop=53%

CUT ex=0.12

CUT maximprop=1.10

Documentația de urbanism este însoțită de avizele și acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al PUD aprobat prin Ordinul nr.37/N/2000 al M.L.P.A.T.(M.T.C.T.)

• 1. MEDIU

• 2. Inspectoratul General pentru situații de urgență -PSI

• 3. COMPANIA DE APA

• 4. Inspectoratul General pentru situații de urgență -PROTECȚIA CIVILĂ

• 5. ENEL ELECTRICA BANAT

• 6. ROMTELECOM

• 7. SCCET

• 8. CTP

• 9. E-ONGaz

• 10. Aviz SNCFR

PROPUNEM:

Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construirea unui Spațiu Comercial P+M” beneficiar Xxxxxxxx Xxxxxxx în Arad str. Brmcoveanu nr. 78 înscris in CF 8459 Arad si nr. top 3225/3.a care îndeplinește prevederile Legislației în vigoare precum și ale Planului Urbanistic General al Municipiului Arad.

ARHITECT ȘEF

Ing Xxxxx Xxxxxx

S.C. ARHITECTURAL CONFORT S.R.L

ARAD STR. EPISCOPIEI NR. 24

MEMORIU JUSTIFICATIV

1. INTRODUCERE

DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

P.U.D. CONSTRUIRE SPAȚIU COMERCIAL P + M

Xxxxxxxx Xxxxxxx SI SOȚIA ANA

DECEMBRIE 2007

ARAD, STR. C. BRANCOVEANU NR. 78

1.2 OBIECTUL LUCRĂRII

Prezenta documentație s-a întocmit in vederea aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad, a soluției prezentate, privind construirea unui corp de clădire P + M, cu funcțiunea de spațiu comercial.

Pe terenul studiat se propune amplasarea, realizarea si menținerea pe întreaga durata de existenta a construcției de către investitori a nivelului si a cerințelor de calitate conform legislației si standardelor in vigoare, cu respectarea normelor de respectare a mediului, a normelor de igiena si sanatate publica.

Din documentație , rezulta condițiile de amplasare si realizare a acestor construcții in condițiile particulare generate de teren , de vecinătățile acestuia, cerințelor funcționale si a condițiilor impuse prin certificatul de urbanism nr 3386/18.12.2007 emis de Primăria municipiului Arad.

2 .ÎNCADRAREA IN ZONA

2.1 CONCLUZII DIN DOCUMENTAȚII DEJA ELABORATE

Terenul studiat este situat in zona de vest a municipiului Arad - U T R 16, pe strada C. Brancoveanu, in imediata intersecție cu strada Maramureș, respective strada Constantin Brancusi si este încadrat de terenuri private cu funcțiunea de locuire si spatii comerciale avand regimul de înălțime P si P + l.Din punct de vedere juridic , terenul este proprietate private conform CF nr. 8459 Arad cu nr. Top 3225/3.a , avand suprafața de 626 mp , fiind situat in intravilanul municipiului Arad.

2.2 CONCLUZII DE DOCUMENTAȚIE ELABORATE CONCOMITENT CU P.U.D.

In conformitate cu P.U.G - ul aprobat al municipiului Arad, terenul in cauza se incadreaza in UTR. 16, avand funcțiunea de locuire.ln momentul de fata s-au elaborat P.U.D. - uri pentru realizarea unor obiective cu funcțiunea de servicii, comerț, etc.

O

3. SITUAȚIA EXISTENTA

3.1 AMPLASAMENTUL OBIECTIVULUI

Terenul este amplasat in zona de vest a municipiului Arad, cartier Bujac,pe strada C. Brancoveanu si este încadrat intre următoarele limite:

• -  La nord str. Maramureș

• -  La est locuința private ( nr. 80)

• -  La vest spațiu commercial P + 1 ( nr. 76 )

• -  La sud str. C. Brancoveanu

Pe parcela se găsesc executate doua corpuri de clădire , din care unul urmeaza sa fie demolat ( corpul situate spre nr. 76), iar al doilea ramane cu funcțiunea de locuința a beneficiarului.

3.2. ACCESUL PE PARCELA

Accesul pe parcela se va realiza din str. C. Brancoveanu si din str. Maramureș.

3.3. SUPRAFAȚA OCUPATA

Suprafața terenului in conformitate cu extrasul de carte funciara este de 626,00 mp , avand o forma de trapez cu următoarele dimensiuni ale laturilor:

Latura Nordica - 28,02 m

• -  Latura vestica -18,83 m

• -  Latura estica - 34,00 m

• -  Latura sudica - 23,89 m

Pe teren exista construite doua corpuri de clădire cu funcțiunea de locuințe, avand o suprafața construita de aproximativ 220 mp, din care un corp de clădire cu suprafața de 148,50 mp urmeaza sa se desființeze. Regimul de înălțime a celor doua construcții este parter.

3.2.1 CONȚINUTUL CADRU AL P.U.D

Zona care face obiectul prezentului studiu de amplasament este situata in UTR 16, fiind mărginit de proprietăți private cu funcțiunea de locuire si spatii comerciale.

3.2.2. DESTINAȚIA CLĂDIRILOR

In conformitate cu tema program si a solicitării beneficiarului, se dorește realizarea unei clădiri cu funcțiunea de magazine cu material de construcții pentru finisaje interioare, in regim de inaltime P + M , avand la parter un raion cu materiale pentru finisaje interioare - gresie, placaje, etc., depozit, casa de scara si grup sanitar, iar la mansard se va amenaja un raion cu material sanitare si electrice, respective un birou si vestiarul personalului.

3.2.3 TIPUL DE PROPIETATE ASUPRA TERENULUI

In conformitate cu extrasul de carte funciara nr. 8459 ARADcu număr top. 3225/3.a, terenul in cauza este proprietate privata, fiind intravilan cu construcții.

3.2.4 CONCLUZIILE STUDIULUI GEOTEHNIC

Din punct de vedere geologic, amplasamentul este așezat pe formațiunile depresiunii Panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, constituit din sisturi cristaline.Fundamentul depresinuii Panonice este alcătuit din formațiuni cristalin - eruptive, iar pe acestea s-au depus formațiunile sarmatiene, panonice si cuaternare . Cuaternarul are o grosime începând de la suprafața de cca. 250 metrii si este alcătuit din formațiuni lacustre si fluviatile ( pleistocen si holocen ) , prezentând o stratificatie in suprafața de natura încrucișată, tipica formațiunilor din conurile de dejectie.Cuaternarul este constituit din pietrișuri si bolovanisuri in masa de nisipuri cu intercalatii de argile si prafuri argiloase.

Amplasamentul se situează in loc. ARAD, iar alternanta de straturi permeabile ( prafuri nisipoase si nisipuri cu pietriș si bolovanis ) permit ascensiunea apei subterane, funcție de variațiile regimului precipitațiilor din zona.

Conform macrozonarii seismice, după Codul de Proiectare Seismic, privind zonarea valorii de vârf a accelerării terenului pentru cutremure, avand Mr (perioada medie a intervalului de revenire de 100 ani) după P100-1/2006, localității Arad ii corespund ag=0,16 si Tc=0,7 sec.

Adâncimea de inghet-dezghet (STAS 6054-77) este de 0,80 m.

Pe amplasamentul indicat s-a efectuat un foraj manual si un sondaj manual.

Forajul FI, umplutura, are grosimea de l,10m, iar pana la adancimea de 3,60m s-a întâlnit un complex argilos prafos, nisipos cafeniu gălbui plastic consistent, iar pana in baza forajului s-a întâlnit un complex nisipos cu pietriș si bolovanis cafeniu gălbui saturat de indesare medie.

Sondajul SI, efectuat in zona de alipire la casa vecina, fundația are adancimea de 1,00 m, este constituita din beton de calitate medie cu grosimea de 35 cm, elevația, este constituita din cărămidă cu aceeași grosime, iar tencuiala de 3 cm, mortar de ciment, are inaltimea de 80 cm, zidaria peretelui este constituita din cărămidă tencuita cu grosimea de 35 cm.

Apa subterana a fost interceptata, la data efectuării forajului ( ianuarie 2008 ) la adancimea de 2,90m.Variatia nivelului apei subterane este legata de cantitatile de precipitații căzute in zona, precum si de variația nivelului râului Mures.Se prevede un nivel maxim al apei subterane pana la adancimea de l,50m.Presiunea convenționala se va lua in calcul pentru Df indicata si b=l,00m este Pconv.=240 kPa.

3.2.8 ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT

In zona studiata avem executate doua corpuri de clădire, din care unul urmeaza a fi desființat.

3.2.9 ECHIPAREA EXISTENTA

In zona respective pe amplasament exista toate utilitățile apa curenta, energie electrica, gaz si canalizare menajera.

4 REGLEMENTARI

4.1 OBIECTIVE NOI SOLICITATE PRIN TEMA PROGRAM

Se propune realizarea unui corp de cladier in regim de inaltime P + M, cu funcțiunea de magazine de material de construcții pentru finisaje interioare.Magazinul va fi amplasat pe latura estica a parcelei, intre fronturile str. C. Brancoveanu si str. Maramureș, avand forma unui corp de clădire compact.

In incinta se va amenaja o platform cu funcțiunea de parcare pentru vizitatori.Se vor amenaja zone verzi si plantate pe parcela, conform OUG 114/2007.

Din punct de vedere al structurii se vor folosi:

• -  Fundații din beton

• -  Pereți din zidărie de cărămidă

• -  Șarpanta din lemn

• -  Invelitoare din țigla.

4.2 CAPACITATE, SUPRAFEȚE DESFĂȘURATE

Construcția va avea forma unui trapez cu baza mare de 25,89 m, baza mica de 18,83m, iar inaltimea de 10,95m.

Suprafața construit desfasurata va fi de 482,00mp.

4.3 PRINCIPII DE COMPOZIȚIE PENTRU REALIZAREA OBIECTIVELOR NOI

Accesul la noul obiectiv se face din strada C. Brancoveanu, cat si din str. Maramureș. Distanta intre cele doua clădiri de pe parcela va fi de 6,50 m -front str. C. Brancoveanu, sufficient pentru accesul utilajelor pentru stingerea incendiilor. Construcția propusa va avea doua fațade principale - una pe str. C. Brancoveanu, iar a doua pe str. Maramureș, fiind amplasata intre cele doua străzi si pe linia de mezuina cu proprietatea de la nr. 76.

In interior s-au prevăzut zone verzi si plantate.