ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr.98 din 26 aprilie 2007

privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „MOTEL P+2 ARUN", Arad, strada Gladiator nr. 1, beneficiari Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxxx, proiect nr. 20/2006, elaborat de SC INARCH PREMO STRUCTURES SRL

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere :

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr. ad. 13629 din 16.03.2007 ;

-raportul nr. ad. 13629 din 16.03.2007 al Arhitectului Șef - Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru „MOTEL P+2 ARUN”, Arad, strada Gladiator nr.1, proiect nr.20/2006, elaborat de SC INARCH PREMO STRUCTURES SRL, beneficiari Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxxx ;

-avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ GM. 009 - 2000 ;

În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin. (5) lit. „c" și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicată, adoptă prezenta :

HOTĂRÂRE:

Art.1.Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu „MOTEL P+2 ARUN”, Arad, strada Gladiator nr.l, elaborat de SC INARCH PREMO STRUCTURES SRL, proiect nr.20/2006, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2.Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiarii Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxxx și se va comunica celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxxxx Xxxxx

SECRETAR Xxxxx Xxxx

BML/BML verificat LS ex.3

Dosar sed. CLMA 26 05 2007

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI

ARAD

Nr. ad. 12864/16.03.2007-

EXPUNERE DE MOTIVE

Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „ MOTEL P + 2 ARUN „Arad, strada Gladiator nr. 1 beneficiari Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxxx , proiect nr. 20 /2006 , elaborat de SC inarch PREMO structures SRL.

Având în vedere că, condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 2019/19.07.2006 au fost îndeplinite cât și a faptului că prin execuția motelului se reglementează situația economică a unui teren viran oferind sprijin cetățenilor prin creerea unei alternative de piață hotelieră , consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic de Detaliu „ MOTEL P+2 ARUN „ Arad strada Gladiator nr. 1,beneficiari Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxxx ,cu respectarea tuturor avizelor și acordurilor aferente.

PRIMAR Ing.

Xxxxxxxx Xxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

Nr.ad. 13629 / Ao/16.03.2007

RAPORT

Privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „ MOTEL P+2 ARUN „ Arad, strada Gladiator nr.l ,beneficiari Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxxx, proiect nr. 20/2006 elaborat de SC inarch PREMO structures SRL.

Prezenta documentație s-a întocmit în conformitate cu solicitarea

5

beneficiarului și a Certificatului de urbanism nr. 2019/ 31 .iulie .2006 emis de Primăria municipiului Arad .

Terenul studiat este în suprafață de 878,00 mp și este proprietate privată a beneficiarilor Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxxx. . Acest teren înscris în C.F. nr.l 164 Mureșel situat în intravilan , are la nord vecinătate proprietatea privată de la nr.2, la est proprietatea privată de la nr.3, la sud strada Gladiator, iar la vest strada Infanteriei.

Pe baza datelor furnizate de beneficiar obiectivul prezintă următoarele caracteristici:

-construcția propriu - zisă va fi amplasată în incintă în partea de nord a parcelei și cuprinde la parter recepția , salonul de mic dejun , bucătăria , grupuri sanitare. La etaje vor fi aproximativ 20 de camere ;

-piscină și o terasă neacoperită ;

-parcarea cu număr de 8 locuri ;

-spații verzi în incintă, aproximativ 30 mp. ( 3,4 % ) și spații verzi de aliniament la cele două fronturi stradale.

Construcția va avea Se = 395 mp ; Sd = 905 mp , iar regimul de înălțime este P+2.

POT existent = 0             POT propus = 45 %

CUT existent = 0             CUT propus = 1,03

Accesul în incintă se va realiza direct din strada Gladiator, acestea fiind în număr de două, avându-se în vedere și posibilitatea de intervenție a mijloacelor de stingerea incendiilor .

Xxxxxxx Xxxxx /2ex/Xxxx Xxxxxx

Accesul pietonal se va asigura prin realizarea de trotuare cu lățimea de 1,00 m, adiacent străzii Gladiator și Infanteriei, față de care sunt despărțite de zone verzi de 1,50 m lățime.

Alimentarea cu apă potabilă și de stingerea incendiului se va realiza prin intermediul unui branșament de apă racordat la rețeaua publică existentă în strada Gladiator, la fel și evacuarea apelor uzate menajere și pluviale, vor fi colectate în canalizarea existentă în aceiași stradă.

Alimentarea cu energie electrică se va face prin realizarea unui branșament trifazat ce va fi racordat la stâlpul cel mai apropiat din LEA 0,4 kv existent în strada Infanteriei.

Alimentarea cu energie termică se va realiza prin montarea unei centrale termice proprii, folosind gazele naturale.

Alimentarea cu gaze naturale pentru gătit și producerea energiei termice se va face prin extinderea rețelei existente în strada Gladiator și executarea unui branșament la această rețea.

Telefonizarea se va asigura prin racordarea la telefonie și servicii noi ( internet, E-mail, etc ) a căror distribuitori atestați dețin aceste servicii în zonă.

Problema gunoiului menajer se rezolvă prin amenajarea unei platforme pe proprietate unde se va colecta și sorta gunoiul în europubele și evacuarea acestora cu ajutorul serviciilor de salubritate ale municipiului.

Prin certificatul de urbanism nr. 2019/31.07.2006 s-au solicitat avize care vor reglementa propunerile de proiectare și execuție a motelului după cum urmează:

• 1. alimentare cu apă și canalizare - aviz nr. 1338/26.02.2007 emis de SC Compania de Apă Arad S.A. - fără condiții , valabilitate 12 luni de la data emiterii pentru faza P.U.D.

• 2. alimentare cu energie electrică - aviz 17129/19.02.2007, valabil pentru P.U.D. și P.A.C. emis de SC ENEL ELECTRICA BANAT cu următoarele condiții:

-interzicerea executării săpăturilor mecanizate la distanțe mai mici de 1,50 m;

-distanța dintre cablurile electrice și cea mai apropiată fundație va fi mai mare de 0,60 m ;

-se interzice a se executa lucrări de săpături la distanță mai mică de 1,00 m față de fundațiile stâlpilor ,ancore,prize de pământ sau conductorul de LEAjt;

• 3. alimentare cu gaze - aviz emis de SC E - ON Gaz România S.A. în 14.02.2007 valabil 6 luni de la data emiterii, pentru faza PUD - fără condiții.

• 4. telefonie - aviz 83/12.02.2007 emis de ROMTELECOM S.A. , valabil 1 an de la data emiterii ,pentru faza P.U.D. și P.A.C. - fără condiții;

• 5. sănătatea publică - aviz nr. 162/13.02.2007 emis de Direcția de sănătate publică Arad, valabil pentru faza P.U.D., fără condiții;

• 6. salubrizare incintă - aviz nr. 8717/T.3 din 10.02.2007 pentru P.U.D. în următoarele condiții:

5

-după execuția lucrărilor se vor procura contra cost a europubelelor de la SC POLARI M HOLDING SRL și cu obligația depunerii la PMA - Direcția Venituri - o declarație pe proprie răspundere privind cantitatea de deșeuri produsă.

• 7. prevenirea și stingerea incendiilor - aviz 1016/A din 13.02.2007 - fără condiții pentru faza P.U.D. și în condițiile legii de a întocmi documentația necesară ( scenariu de foc ) pentru faza de autorizare a execuției motelului.

Având în vedere faptul că au fost respectate cerințele din certificatul de urbanism cât și a condițiilor din avizele enumerate mai sus , la fel și consecința reglementării economice a unui teren viran venind în sprijinul cetățeanului prin creerea unei alternative de piață hotelieră

PROPUNEM

Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „MOTEL P+2 ARUN „Arad, strada Gladiator nr. 1 , beneficiari Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxxx , proiect nr.20/2006 elaborat de SC inarch PREMO structures SRL.

Xxxxxxx Xxxxx/Xxxxxx Xxxx

Ex.2.

|SC inarch PREMO structures SRL

P^AAT ! str. V.Milea nr. 3. ARAD 310131

LTj I tel. 0723/333864

^A>^   I tel. 0728/065157

■LAATJ cui 16420906 J02/844/13.05.2004

VOLUMUL 1:

MEMORIU GENERAL DE PREZENTARE

P.U.D.

1. INTRODUCERE

1.1 DATE DE RECUNOAȘTERE A

DOCUMENTAȚIEI

J

Denumirea lucrării:    MOTEL P+2 - ff

„ARUN

Str. Gladiator,nr. 1,ARAD,JUD.ARAD

• •  Beneficiar:

• • Proiectant general:

• • Data elaborării P.U.D.:

1.2 OBIECTUL STUDIULUI

Solicitări ale temei program

Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit la comanda lui Xxxxxx Xxxxxx, in vederea realizării unui motel P+2. Terenul studiat este amplasat pe strada Gladiator, nr.1, Arad, fiind pe teritoriul administrativ al orașului, UTR 31,zona rezidențiala cu locuințe , aprobai prin P.U.G. al localității. Documentația are la baza Certificatul de Urbanism NR.2019 DIN 31.07.2006 emis de

Primăria Arad.

Beneficiarul dorește ca prin tema proiectului sa functionalizeze zona, prin transformarea ei din zona cu teren viran, in zona destinata utilităților publice, dar si creearea unor spatii verzi amenajate.

MOTEL P+2 -„ARUN"

Documentația P.U.D. are la bază :

• •  Certificatul de urbanism nr. 2019/31.07.2006 (Anexa nr. 1 in cadrul memoriului general).

• • prevederile Regulamentului local aferent al PUG ARAD aprobat in CL

• •  Metodologia Cadru de elaborare si conținutul documentațiilor pt. P.U.D. indicativ GM 09-2000, aprobat prin Ordinul 176/N/2000 de către M.LP.T.L

• •  Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanism

• • H.G.R. 525/1996 - Regulamentul general de urbanism

• •  Legea 50 rep., privind autorizarea executării lucrărilor în construcții

• • RIDICAREA TOPOGRAFICA- CADASTRU edilitar pentru zona de studiu și terenuri adiacente ( vizata de O.J.G.C. Arad)

• •  Rezultatele colaborării - PRIN AVIZELE si ACORDURILE emise de factorii interesați în teritoriu (in baza documentațiilor de cereri de avize întocmite de către proiectantul general)

Terenul propus spre studiu, în acest scop, prin TEMA este situat in teritoriul administrativ al orașului, in cadrul U.T.R. 31 (conf. PUG oraș Arad), delimitat de: LA NORD: proprietate privata nr.2 LA EST: proprietate privata nr.3 LA SUD: starda Gladiator LA VEST: strada Infanteriei

DATE de TEMA:

Terenul studiat este in suprafața de 878 mp proprietate privata, aparținând beneficiarului prezentei documentații.

SCOPUL PRINCIPAL al STUDIULUI:

INTEGRAREA MOTELULUI P+2

>stabilind prin REGLEMENTARI relații optime de coexistenta pentru:

• -  motel P+2

• -   căi rutiere

• -  Spații verzi de aliniament

• -  Tehnico- edilitare ANALIZÂNDU-SE :

• • Asigurarea acceselor principale in proprietatea din limita de studiu

• • Asigurarea de spatii verzi de aliniament stradal

• • Echiparea tehnico-edilitară prin prelungirea rețelelor publice de apa, de electricitate cu iluminat public si de telefonie, branșamentele fiind lăsate in seama proprietarului;

• • Modul de utilizare al terenului si relația cu vecinătățile

f                                 !

Conform Certificatului de urbanism eliberat de C.L. Oraș ARAD, Jud.Arad:

• • Regimul juridic al terenului: TEREN PROPRIETATE PRIVATA

• Regimul economic al terenului:

o FOLOSINȚA ACTUALA: TEREN VIRAN IN INTRAVILAN , in teritoriul administrativ al Orașului Arad, UTR 31. o FOLOSINȚA PROPUSA:

CONSTRUIREA UNUI MOTEL P+2 (conf.CU   '

2019/31.07.2006)

• •  Regimul tehnic al terenului stabilit prin CU.

• 2.   DOCUMENTAȚII^ referiri la studii anterioare

• 1. RIDICAREA TOPOGRAFICA- CADASTRU edilitar și imobiliar pentru zona în studiu și terenuri adiacente ( pus la dispoziție de către beneficiar, Xxxxxx Xxxxxx)

• 2. STUDIU GEOTEHNIC - pus la dispoziție de către Xxxxxx Xxxxxx

• 3. Rezultatele colaborării - PRIN AVIZELE si ACORDURILE emise de factorii interesați în teritoriu ( în baza documentațiilor de cereri de avize întocmite de către proiectantul general)

• 3.  ANALIZA SITUAȚIEIEXISTENTE

Folosința terenului

Terenul, este delimitat de: LA NORD: proprietate privata nr.2 LA EST: proprietate privata nr.3 LA SUD: starda Gladiator LA VEST: strada Infanteriei si se află în proprietatea privata a lui Xxxxxx Xxxxxx.

Actualmente este teren viran in intravilan. Prin reglementările acestui PUD aprobat, terenul poate deveni construibil, in vederea vitalizării zonei, realizării unui motel P+2.

Suprafața de teren studiata: 878 mp

3.1. Analiza fondului construit existent

Nu exista construcții supraterane, pe terenul viran.

3.2.Amplasamentul

Terenul studiat se afla in intravilanul aprobat prin P.U.G. al orașului Arad, UTR 31 delimitat de:

LA NORD: proprietate privata nr.2

LA EST: proprietate privata nr.3

LA SUD: starda Gladiator

LA VEST: strada Infanteriei si este teren

viran, conform extras CF nr. 1164. Cadrul

natural:

• •   Nu s-a intervenit in morfologia terenului;

• •  Nu prezintă particularități ce pot interveni in organizarea urbanistica (din punct de vedere al reliefului, a rețelei hidrografice, clima, condiții geotehnice, riscuri naturale);

• •  Suprafața terenului nu este sistematizata vertical, dar permite integrarea conceptelo urbanistice de refacere a fiziologiei in zona studiata, in țesutul adiacent, permitandu se o sistematizare verticala a terenului cu intervenții uzuale, minore din acest pune de vedere.

• •  Cota medie de nivel este 107.500.N.M.N.

• •  Din punct de vedere peisagistic, terenul este relativ plat fiind situat în zona de Câmpiei de Vest, fără denivelări și fără curbe evidente de suprafață.

In acest context, cadrul natural se definește prin următoarele:

o Factorii genetici ai climei (variația solară, bilanțul radiativ, poziția geografică, altitudinea, circulația maselor de aer, caracterul suprafeței active) determină existența pe teritoriu! orașului Arad si județului Arad a unui climat temperat-continental moderat cu influențe oceanice.

o Regimul temperaturii aerului înregistrează valori medii anuale în jurul a 10,8 grade C, cu abateri maxime de 2 grade C în plus sau în minus de la un an la altul. Temperatura medie a lunii celei mai reci - ianuarie- sunt de 1,1 grade C la Arad, iar temperatura medie a lunii celei mai calde -iulie- ating 21,4 grade C.

o Din punct de vedere a precipitațiilor, indicele valorii medii anuale oscilează în jurul valorii a 577 mm la Arad. Efectele fenomenului de sera, prezenta in alte zone ale tarii prin furtuni, cu vânt pana la valori de 100 km/ora si peste, căderi de grindina, ploi deosebit de abundente( peste 45 l/mp), sunt sporadice si la intervale mari, neexistând o statistica in acest sens.

o Regimul eolian : indică o frecvență mai mare a vânturilor din sector sud-est (13,7%) și sud (13%), urmate de cele din nord (12,4 %) , nord-vest (10,7 %) și sud-vest (10%).Vitezele medii anuale, variază între 2,6 și 4,3 m/s.

o Topoclimatul regiunii de câmpie se caracterizează prin cea mai lungă durată de strălucire a soarelui : 2100 ore/an, din care 1500 ore se realizează în semestrul cald; cea mai mare cantitate de radiație globală 115 kcal/cmp din care 100kcal/cm.p.numai în semestrul cald al anului. Umezeala aerului este în ianuarie de 88% iar în iulie mai mică de 64%. Primul îngheț se produce la finele lunii octombrie. Intervalul zilelor fără îngheț însumează 180 zile. 3.3. STUDUIU GEOTEHNIC

1. INTRODUCERE

• 1.1  Prezentul studiu geotehnic face obiectul cercetării terenuluio de fundare la: imobil P+2E, pe strada Gladiator, nr.1, Arad

• 1.2 Cercetarea terenului de fundare s-a făcut cu doua foraje manuale dn 8, 5/8, pana la adâncimea de 5 m.

1.3Conform ordinului Nr=1216, Normativ privind exigentele si metodele cercetărilor geotehnice a terenurilor de fundare-lndicativ NP-074/2002, amplasamentul cercetat se incadreaza in norma unui factor de risc geotehnic redus, vecinătățile sunt fara riscuri.

2. DATE GENERALE

• 2.1 Amplasamentul cercetat geotehnic este situate în localitatea Arad, strada Gladiator, nr.1

• 2.2 Geomorphologic , amplasamentul este plan, având stabilitatea generala a terenului asigurata, fiind situat pe terasa superioara a râului Mureș

2.3Din punct de vedere geologic amplasamentul face parte din estul depresiunii Panonice, depresiune formata prin scufundarea unui masiv cristalinhercinic.

Fundamentul depresiunii Panonice, este alcătuit din formațiuni cristalin-

eruptive, iar acestea s-au depus formațiunile sarmatiene, panonice si cuaternare.

Cuaternarul in Depresiunea Panonica, are o grosime de 250m, incepinc de la suprafața, find alcătuit din depozite sedimentare ce prezintă stratificate încrucișată tipica formațiunilor depuse in conurile de dejecție a vechilor cursuri de ape.

Insasi loc. Arad, este așezata pe conul de dejecție a riului Mureș, care este alcătuit din pietrișuri si bolovanisuri nisipoase, separate de strate de argile s prafuri argiloase.

Formațiunile care apar in zona amplasamentului, sint de virsta cuaternar-holocer superior, reprezentate prin pietrișuri si nisipuri, iar local prin argile, prafur argiloase, argile nisipoase.

Argilele cuaternare cafenii, pe alocuri prăfoase nisipoase au compoziția mineralogica constituite din: illit=25-29%, caolinit=22-26%, montmoriollonit=17-21%, clorit=8-10%, feldspati=2-3% CaC03=5-9%

• 2.4 Amplasamentul se situează in localitatea Arad, fiind aflat in distanta medie de râul Mureș iar alternanta de strate permeabile permite ascensiunea apei subterane funcție de variațiile regimului precipitațiilor din zona, a nivelului apelor râului Mureș si totodată si de cantitățile de ape pierdute din rețelele subterane ce transporta aceste ape.

• 2.5 P100/92 încadrează localitatea Arad, într-o zonă seismică de calcul notată cu "D" căreia îi corespunde un Ks=0,16 și un Tc=1,00sec.

• 2.6 Adâncimea de îngheț se situează în conformitate cu STAS 6054/77 la 0,80m de nivel teren actual.

• 3. STRATIFICATIA TERENULUI   Șl  CARACTERISTICILE GEOTEHNICE ALE

STRATELOR

Pe amplasamentul indicat s-au efectuat doua foraje manuale.

Forajul F1, umplutura, are grosimea de 1,80, forajul F2, umplutura, are grosimea de 1,50m, după care pana la adâncimea de 3,60 m, urmează un strat argilos prafos nisipos cafeniu gălbui plastic consistent, iar pana in baza forajelor, urmează un complex nisipos cu pietriș si bolovanis cafeniu gălbui saturat de indesare medie.

• 4. APA SUBTERANĂ

Apa a fost interceptata in forajul efectuat la adâncimea de 3,30m

Variația nivelului apei subterane este legata de cantitățile de precipitații căzute in zona, precum si de variația nivelului râului Mureș.

Se prevede un regim maxim ascensional al apei subterane pana la adâncimea de 1,80 m fata de nivel teren actual.

• 5. COCLUZII SI RECOMANDĂRI

Stratificatia terenului de pe amplasament a fost arătata la capitolul 3 si este redata amănunțit la finele prezentului studiu pe fisele forajelor.

Din analiza rezultatelor obținute cu lucrările de cercetare ale terenului de fundare se desprind următoarele aspecte mai importante:

Casa se va funda la adâncimea de 2,00m

Presiunea convenționala ce se va lua in calcul pentru b=1,00m si Df indicata este: Pconv=220kPa.

înaintea turnării betonului, terenul de fundare de pe amplasament, va fi avizat de către geotehnician.

• 3.4. Căile de comunicație rutiera, pietonala

o Terenul in studiu are asigurat accesul din strada Gladiator

o imbracaminte nedefinitiva

o marcaje inexistente

o asigura accesele majore la noua zona de locuințe

• 3.5.Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic

©2006, S.C. (In.A.P.S.) inarch PREMO structures S.R.L. ARAD

________________________________________________________________________________ £ Pe terenul beneficiarului nu se afla nici o construcție supraterana, urmând ca prin intermediul acestui PUD sa se stabilească reglementările urbanistice necesare vitalizării aceste zone.

BILANȚ -TERITORIAL
Teren aferent		Existent
		mp	°/o
i	teren viran	878.OO	40.49
2	zone de servicii de interes public	O.OO	O.OO
3	cai de comunicații si transport rutier	689. TS	31.80
4	spatii verzi amenajate	O.OO	O.OO
5	spatii verzi neamenajate	600.63	27.21
6	parcări si pietonale	O.OO	O.OO
TOTAL: ZONA STUDIATA2168.38			100.00

• 3.6.Echiparea existenta COOPERAREA IN

DOMENIUL EDILITAR

• 1) CERINȚA si RESTITUTIA DE APA

Alimentare cu apa potabila

Pe strada Gladiator exista rețea publica de apa potabila care deservește in prezent toate locuințele situate pe aceasta. Rețeaua este dotata si cu hidranti de incendiu exterior amplasați la intersecția dintre străzi si la capătul acestora.

Evacuarea apelor meteorice si de suprafața:

în zonă nu este sistem centralizat de canalizare pluviala.

Canalizare menajera

în zonă este sistem centralizat de canalizare menajeră.

• 2) ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICA, TELEFONIZARE :

Situația existentă

J

Adiacent terenului exista L.E.A. 20KV, care alimentează cu energie electrica obiective mai importante din zona.

In zona exista instalații telefonice Romtelecom .

• 3) ALIMENTARE CU GAZE NATURALE:

Situația existentă

J

Pe strada Gladiator exista rețea publica de gaze naturale care deservește in prezent toate locuințele situate pe aceasta

• 4) ALIMENTARE CU ENERGIE TERMICA:

Zona nu este racordata la o rețea de alimentare cu energie termica.

• 5) GESTIONAREA DEȘEURILOR

In cadrul orașului exista serviciul public de salubritate- colectare gunoaie menajere arondat Mun. Arad, la deponia ecologica. Baza este sortarea si reciclarea. Proprietarul va dispune de serviciul de colectare a gunoiului prin contract.

4.STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE URBANISTICĂ SI REGLEMENTĂRI

4.1 .PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

Trăsătura esențiala a relației societate-biosfera este continua si ascendenta in transformarea mediului natural, prin artificializarea acestora si linearizarea ciclurilor bio-geo-chimice.

Ansamblul tehnologiilor, a tehnicii materiale, create de om in cadrul biosferei, necesare susținerii activităților sale de habitat, alcătuiesc ceea ce numim tehnosfera.

©2006, S.C. (In.AP.S.) inarch PREMO structures S.R.L. ARAD

c

Majoritatea tehnologiilor realizate de om sunt, din păcate, lineare, poluante, producătoare de deșeuri, energofage, neperformante, funcționând cu randamente reduse si dereglând circuitele bio-geo-chimice naturale. Din acest motiv, trebuie adoptata o concepție fundamentala pentru om, si anume, aceea ca nu societatea trebuie sa se adapteze tehnologiilor existente, ci tehnologia trebuie adaptata nevoilor reale, fezabile ale societății umane si menținerii echilibrului ecosferei terestre. Este nacesara o atitudine noua, mai activa si creativa fata de tehnologie, care nu trebuie lăsata sa se autonomizeze, ci trebuie sa urmeze calea deschisa de știința, in general si de ecologie, in mod special.

Știința arata ca dereglarea echilibrului ecologic al planetei se datorează exclusiv omului si tehnologiilor sale, tehnosfera generata de activitățile umane devenind, in ultima vreme, foarte agresiva fata de mediu.

Presiunea exercitata de activitatea umana si de tehnosfera asupra mediului natural, s-ar putea elimina printr-o singura măsura, de închidere a circuitelor artificiale de substanța si energie, respectiv, de înlocuire a proceselor lineare cu procese ciclice, asemănătoare celor din natura. Acest lucru ar putea fi realizat prin înlocuirea tehnicii actuale prin ecotehnica, caracterizata prin reciclări, consumuri mici pe unitatea de produs si reducerea, pana la eliminare, a reziduurilor, deșeurilor si a ratei poluării. Principiul fundamental al ecotehnicii consta in aplicarea modelului natural, in care nimic nu se pierde ci totul se transforma. (Calinescu E., 1982)

*♦* Obiective noi solicitate prin tema -program

DATE de TEMA : SCOPUL PRINCIPAL al STUDIULUI:

> INTEGRAREA NOULUI MOTEL P+2 IN ZONA DE LOCUINȚE SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE -SUBCETA TE ARAD stabilind prin REGLEMENTARI relații optime de coexistenta pentru:

• -  Motel P+2 in context de Locuire urbană în sistem de loturi individuale (locuințe unifamiliale) conform UTR.

• -  Accese, circulații rutiere, circulații pietonale si parcări

• -  Spații verzi de aliniament

• -   Rețele tehnico- edilitare

ANALIZÂNDU-SE:

• • Asigurarea acceselui principal in proprietatea din limita de studiu\

• • Asigurarea parcărilor in incinta studiata

• • Asigurarea de spatii verzi de aliniament stradal

• • Echiparea tehnico-edilitară prin prelungirea rețelelor publice de apa, de electricitate cu iluminat public si de telefonie, branșamentele fiind lăsate in seama proprietarului;

• •  Modul de utilizare al terenului si relația cu vecinătățile

♦ Funcționalitate, amplasarea si conformarea construcției

Aceasata documentație a fost întocmita in scopul schimbării de destinație din teren pentru locuințe, in teren destinat utilităților publice

Prin tema se dorește amplasarea viitorului motel in parte de nord a parcelei. Motelul va avea un regim de inaltime P+2, parcarea va fi asigurata pe proprietate. La parter va fi zona de recepție, salonul de mic dejun, bucătăria si anexele acesteia, grupuri sanitare atât pentru clienți cat si pentru angajați. La etaje vor fi aproximativ 20 de camere simple si duble cu baie proprie fiecare. ♦

PRESCRIPȚII SPECIFICE:

• a. NATURA OCUPĂRII Șl UTILIZĂRII TERENULUI:

OCUPAREA TERENULUI ADMISĂ:

înălțimea maximă a motelului la coamă va fi de maxim H=15.00m, iar zona fiind exclusiv rezidențială, va avea un procent maxim de ocupare a terenului P.O.T.=45%, coeficientul maxim de utilizare a terenului fiind C.U.T.=1.03

• b. CONDITII DE OCUPARE A TERENULUI:

b.1. ACCESE Șl DRUMURI:

b.1.1. SISTEMATIZAREA VERTICALĂ:

Lucrările de sistematizare verticală au ca scop crearea unei platforme unitare, la cote foarte apropiate de cele existente, terenul fiind în mare măsură la aceeași cotă.

b.1.2. PARCAJE: Parcajele sunt in număr de 8 si sunt concepute pe proprietatea beneficiarului Structura carosabila a parcajelor va fi alcătuită în principiu din pavele ecologice.

b. 1.3. ACCESE: Pentru intrarea pe proprietate se vor amenaja doua podețe, unul pentru a deservi clienții, iar cealaltă pentru a deservi intrarea personalului, a mărfii si evacuarea deșeurilor

Intrarea in hotel va fi marcata pe toata lungimea teraseide o pergola din structura de lemn

b. 1.4. TROTUARE: Accesul pietonal se va asigura prin realizarea de trotuare de lățime 1.00m. Trotuarele se vor dezvolta adiacent străzii , față de care sunt despărțite prin zone verzi de 1.50m lățime. îmbrăcămintea de trotuare va fi alcătuită din: asfalt turnat, beton simplu, balast. încadrarea îmbrăcăminții de trotuar se va face cu borduri mici, prefabricate de 10X15cm, iar panta transversală va fi de 2%.

b.2. ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCȚIEI:

•  FAȚADE:                                        '

Pentru fațade se vor putea folosi următoarele materiale: tencuieli din praf de piatră, placaje aparente din piatră sau cărămidă, tâmplarii PVC sau lemn.

•  ACOPERIȘURI:

Se vor realiza învelitori din șarpantă de lemn acoperită cu țiglă, membrana sau învelitori tip terasă.

•  ÎMPREJMUIRI:

împrejmuirea parcelelor față de domeniul public se va face cu elemente cu înălțime maximă 2.00m, transparente cu un soclu plin (cărămidă sau piatră) de maxim 50cm. Nu se vor accepta sub nicio formă împrejmuiri opace.

împrejmuirile față de celelalte vecinătăți se vor face cu elemente opace din zidărie de cărămidă sau piatră, sau din structuri de stâlpi metalici cu fundații de beton închideri de lemn, cu înălțimi maxime de 2.00m.

b.3. PLANTAȚII:

Pe terenul destinat amplasării obiectivelor de utilitate publică se propune a se planta și amenaja terenul rămas liber de construcții. Aceasta se va face pe baza unor proiecte de amenajare peisagera, care vor stabili felul plantațiilor, regimul de înălțime pe care se vor desfășura, tipul și valoarea ornamentală a esențelor folosite, valoarea ambientală și calitatea imaginii urbane create.

• c. POSIBILITĂȚI DE OCUPARE A TERENULUI:

Amplasamentul va avea un procent de ocupare a terenului maxim P.O.T=45% și un coeficient de utilizare a terenului maxim C.U.T=1.03.

BILANȚ -TERITORIAL
	Teren aferent	Existent		Pro	iniic
		mp	°/o	mp	°/o
1	teren viran	878.00	40.49	o.oo	O.OO
2	zone de servicii de interes public	o.oo	O.OO	878.00	40.49
3	cai de comunicații si transport rutier	689.75	31.80	618.29	28.53
4	spatii verzi amenajate	o.oo	O.OO	573.91	26.46
5	spatii verzi neamenajate	600.63	27.21	O.OO	O.OO
A67	parcări si pietonale	O.OO	O.OO	98.18	4.52
TO	TAL: ZONA STUDIATA	2168.38	100.00	2168.38	100.00

4.2. PROBLEME DE MEDIU

Se vor monitoriza si reactualiza la nivel zonal prin bilanțurile de mediu ce se vor întocmi anual conform legii.

• •  Acțiuni de educare a locuitorilor in privința strângerii si selectării gunoaielor ( sticla hârtie, plastic, etc,)

• •  îmbunătățirea strarii de curățenie a străzilor si spatiilor publice ( HG. 162/2000 privind depozitarea deșeurilor

• •  Contactarea de către executivul Primăriei a agenților economici pentru asigurarea funcționarii unui sistem de colectare si reciclare a deșeurilor.

• •  Contract pentru evacuarea apelor uzate, menajere si pluviale.

• •  Lichidarea rampelor ilegale de depozitare a gunoiului, in paralel cu 'îmbunătățirea sistemului de colectare a gunoiului menajer

• >  Diminuare pana la eliminare a surselor de poluare:

o creșterea si organizarea suprafețelor spatiilor plantate, formând perdele de protecție antifonica si de aliniament inspre zona destinata locuințelor, dar si pentru petrecerea timpului liber

• >  Depozitarea controlata a deșeurilor

o Zona se va dota cu recipiente stradale de colectare a deșeurilor menajere destinate pietonilor o Pentru proprietar s-a prevăzut platforma gospodăreasca pe proprietate, evacuarea facandu-se după orarul stabilit in contract. Zona va fi cuprinsa in aria de servicii furnizate de societățile de salubritate ( prin extinderea si diversificarea serviciului de utilitate publica la nivel local) , cu privire la colectarea deșeurilor menajere de la unitățile din zona, întreținerea curățeniei pe domeniul public, colectarea facandu-se ritmic, conform contract. Prin reglementari la nivel de UE de gestionare a deșeurilor, programul intocmit de Agenția de Mediu, se creează si organizează sistemul de salubrizare la nivelul localității prin care: deseurile se colectează de la consumatori sortate pe categorii si se dirijează către deponia ecologica de la Arad

• >  Refacere peisagistica si viabilizarea terenului:

o Crearea cadrului urbanistic adecvat funcțiunii de utilitate publica, prin viabilizare funcționala a zonei, diversitate urbanistica,

o

o Amplificarea zonei destinate spatiilor verzi amenajate / organizate o Prin gabaritare sa nu se depășească scara umana a așezării umane existente sau zonelor funcționale majore la nivel urban

• 4.3. ECHIPAREA TEHNICO - EDILITARĂ

• 1) CERINȚA si RESTITUTIA DE APA

în zonă este în funcțiune o rețea de apă potabilă, care face parte din sistemul de alimentare cu apă a municipiului Arad.

Alimentare cu apa potabila si Stingere incendiu

S-a avut in vedere asigurarea necesarului de apa pentru toate folosințele prevăzute in cadrul motelului si anume:nevoi menajere, dusuri, bucătărie, spălat alei, stropit zona verde, piscina, etc.

Asigurarea necesarului de apă pentru consum menajer se va realiza prin intermediul unui branșament de apa racordat la rețeaua publica de apa existenta pe str.Gladiator.

Asigurarea necesarului de apa pentru incendiu va fi realizat cu ajutorul hidrantului existent la capătul rețelei de apa, in dreptul parcelei studiate.

Pentru contorizarea consumului se va prevedea pe branșamentul de apă câte un apometru montat in cămin care se va amplasa si echipa conform solicitărilor Companiei

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________i; de Apă Arad.

Căminul de apometru va fi o construcție subterana din beton, cu placă de acoperire prevăzută cu capac cu rama din fontă pentru acces.

Din căminul de apometru se va realiza racordul la instalațiile interioare de alimentare cu apă a clădirii, conductele de racord fiind executate tot din țevi di polietilenă de înaltă densitate.

A.2. Canalizare menajeră locala

Pe str. Gladiator exista colector de canalizare menajera, recent realizat, in sisterr unitar, prin urmare motelul se poate racorda la acest colector prin intermediul unui racorc de canalizare executat din tubulatura de PVC in sistem de etansare cu garnitura de cauciuc a îmbinărilor.

A.3.Canalizare pluviala

Apele pluviale de pe șarpanta clădirii si de pe aleile si platformele din incinta motelulu vor fi preluate printr-un sistem de tubulaturi si vor fi descărcate fie in canalul menajer stardal (numai cu acceptul scris al RAAC Arad), fie in zonele verzi amenajate in incinta motelului.

• 2) ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICA

LEA 0,4 KV

Pe str. Gladiador, dar si pe str. Infanteriei exista LEA 0,4KV conform planului de situație.

Pentru realizarea alimentarii cu energie electrica se propune executarea unui branșament trifazat de energie electrica care se va racorda la stâlpul cel mai apropiat din LEA 0,4KV str. Infanteriei.

Lucrările se vor executa cu respectarea prevederilor normativelor, îndrumarelor și a fișelor tehnologice în vigoare.

Se vor respecta distanțele de apropiere și intersecție prevăzute de prescripții față de construcțiile și instalațiile existente sau proiectate de ceilalți deținători de utilități din zonă conform avizelor obținute.

Punctul de delimitare intre consumator si furnizor va fi blocul de măsura si protecție trifazat prevăzut in incinta motelului.

Pentru racordarea viitorilor consumatori la noua rețea j.t. beneficiarul va solicita și achita tariful de racordare la S.C DFEE Electrica Banat - Sucursala Arad.

• 3) ALIMENTARE CU ENERGIE TERMICA:

Asigurarea cu energie termica pentru incalizirea spatiilor din cadrul motelului se va realiza din resurse proprii si anume prin montarea unei centrale termice pe gaze naturale care va produce si apa calda necesara utilizărilor menajere.

• 4) ALIMENTARE CU GAZE NATURALE:

Asigurarea cu gaze naturale atât pentru gătit cat si pentru producerea energiei termice se va realiza prin executarea următoarelor lucrări:

• •  Extinderea conductei de gaze naturale presiune redusa existenta pe str. Gladiator, pe o lungime de aprox. 20m.

• •  Executarea unui branșament de gaze naturale si post de reglare masurare(PRM) amplasat la limita de proprietate.

• •  Executarea instalației de utilizare gaze naturale de la PRM la consumatorii care vor fi aprobați.

Pentru realizarea efectiva a acestor lucrări investitorul se va adresa direct sau prin intermediul proiectantului de specialitate către Operatorul de distribuție a gazelor naturale

E-ON GAZ ROMÂNIA TG. MUREȘ, SUCURSALA ARAD pentru a obține aprobările necesare si pentru avizarea proiectelor in vederea execuției.

Proiectarea și executarea lucrărilor de mai sus se va face în conformitate cu prevederile HG 1043/2004 si a Normelor Tehnice NT-DPE - 01/2004. 5) TELEFONIZARE : Pentru asigurarea corespunzătoare a posibilităților de racordare la telefonie și servici noi (internet, E-mail, etc) se va apela la distribuitorii de servicii telefonice atestați care detir rețelele existente in zona(ROMTELECOM, RDS, etc). >zona se afla in aria de servicii a telefoniei mobile G.S.M.

4.4.REGIMUL JURIDIC AL TERENULUI

Terenul este situat în teritoriul administrativ al orașului si are următoarea situație juridică: Terenul, în limitele zonei studiate, cuprins in delimitarea formata de : l_A NORD: proprietate privata nr.2 l_A EST: proprietate privata nr.3 l_A SUD: starda Gladiator l_A VEST: strada Infanteriei, se află în proprietatea privata lui Xxxxxx Xxxxxx

Zona studiata este teren viran in intravilan. Prin reglementările PUD aprobat , in zona se va putea construi, in vederea realizării unui motel P+2.

5.QBSERVATH SI CONCLUZII

Pentru întocmirea prezentei documentații de urbanism au fost consultate următoarele proiecte din seria urbanism și amenajarea teritoriului din colecția "Metodologii - cadru" pentru elaborarea documentațiilor de urbanism, elaborate de Institutul de cercetare, proiectare în urbanism și amenajarea teritoriului "URBANPROIECT" al M.L.P.A.T.

• •  Regulamentul local de urbanism aferent UTR 19-20

• • Regulamentul GENERAL de urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996;

Prezenta documentație s-a întocmit conform prevederilor cuprinse în următoarele acte normative în vigoare:

• -  Legea nr. 50/1991 republicată cu modificări;

• -  Legea nr. 125/1996;

• -  Legea nr. 10/1995;

• -  Metodologia Cadru de elaborare si conținutul documentațiilor pt. P.U.D. indicativ GM 09-2000, aprobat prin Ordinul 176/N/2000 de către M.L.P.T.L.

• -  Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism

Astfel, din cele expuse mai sus REZULTA :

P.U.D. -MOTEL P+2, STRADA GLADIATOR, NR.1, ARAD, jud.

Arad Si creaza cadrul pentru următoarele acțiuni viitoare:

• A) întocmirea de documentații pentru cereri de avize din partea FACTORILOR INTERESAȚI in teritoriu, după cum urmează SI OBȚINEREA AVIZELOR, Ce SE CONSTITUIE IN PLATFORMA DE COLABORARE INTRE DIFERIT! FACTORI INTERESAT! IN TERITORIU

• B)  realizarea proiectului tehnic de Sistematizare Verticala a zonei REALIZAREA DE PROIECTE TEHNICE de specialitate pentru:

» alimentare cu energie electrica

» alimentare cu apa potabila din sistem centralizat

» alimentare cu gaze naturale din sistem centralizat

» canalizarea apelor meteorice din suprafața studiata - prin rigole stradale

©2006, SC. (In.A.P.S.) inarch PREMO structures S.R.L. ARAD

Creșterea valorii imobiliare a terenurilor in zona

Fluentizarea circulației

Creșterea suprafețelor destinate spatiilor verzi amenajate

Reabilitarea si dezvoltarea serviciilor publice si sistemului edilitar, in ansamblu Salubrizarea zonei

Aducerea standardului zonei rezidențiale la calitatea anilor 2000, in sistem integrat localității. După aprobarea P.U.D., investitorul, pe baza Certificatului de urbanism emis de Consiliu Local al Orașului Arad,se va trece la fazele P.A.C. de proiectare, intocmirea p.o.e.,documentați in baza cărora se obține autorizația de construire, verificarea documentațiilor de către verificator M.L.P.T.L.etc... ’              ’                                                ’

APRECIERI ALE ELABORATORULUI P.U.D.

Prin tema si soluție urbanistica se caută a se realiza un motel P+2, care sa deservească ata zona rezidențiala cat si celelalte zone ale Aradului, în care omul și activitatea acestuia se vs îngemăna cu mediul construit și cu cel natural.

Beneficiarul, prin acest program, caută să asigure în condițiile legii terenul necesar construiri motelului, venind astfel în sprijinul cetățeanului prin                        lapiața froteW^ra.

crearea unei alternative                            Arh. CORNELIA//!

_{SOCACIU A1} <!«_ec

Rețele sanitare: s.C.INSUAL 5 F¥&J ^!« ^f

’ 8

ing.RĂSĂDEA VICTOR Rețele electrice: s.C. INSTAL 5 F S.r.l.

ing.RĂSĂDEA VICTOR