ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A Nr.201

din 26 iulie 2007

privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construirea a 16 garaje auto, împrejmuiri și poartă metalică de acces auto" amplasată în Arad, strada Fragilor nr.3, beneficiari Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx și soțul Xxxxxxx Xxxxxx, proiect nr. 15/2007, elaborat de SC Procont S.R.L., arh. R.U.R. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Dema

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere :

-inițiativa    Primarului Municipiului Arad,    exprimată    prin expunerea de

motive nr. ad.40939 din 19.06.2007;

-raportul nr.ad.40939 din 19.06.2007 al Arhitectului Șef - Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru „Construirea a 16 garaje auto, împrejmuiri și poartă metalică de acces auto„ amplasată în Arad, strada Fragilor nr.3, beneficiari Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxxx Xxxxxx, proiect nr. 15/2007, elaborat de S.C. PROCONT SRL;

-rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ G.M. 009 - 2000;

În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin. (5) lit.”c” și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicată, adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art.1.Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu „Construirea a 16 garaje auto, împrejmuiri și poartă metalică de acces auto, amplasate în Arad, strada Fragilor nr.3, elaborat de S.C. PROCONT S.R.L., proiect nr.15 /2007, arhitect R.U.R. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Dema, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2.-Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiarii Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxxx Xxxxxx și se va comunica celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

BML/BML, ex.3

verificat CM

1 ex.Prefectul Judetului Arad

1 ex.fam. Xxxxxxx Xxxxxxx și Ovidiu

1 ex- Dosar sed. CLMA 26 07 2007

HOTĂRÂREA Nr. ____

Din                    2007

Privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, Construirea a 16 garaje auto, împrejmuiri si poarta metalica de acces auto " amplasata in Arad, strada Fragilor nr.3 beneficiari Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx si soțul Xxxxxxx Xxxxxx ,proiect nr. 15/2007 elaborat de SC Procont S.R.L., arh .R.U.R. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Dema.

Consiliul Local al municipiului Arad,

Având în vedere :

-inițiativa Primarului Municipiului Arad , exprimată prin expunerea de motive nr. ad.40939 din J3s ^A_________ 2007 ;

-raportul nr.ad.40939 din /Qd)Q 2007 al Arhitectului Șef -Serviciului construcții și urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru „Construirea a 16 garaje auto , împrejmuiri si poarta metalica de acces auto „amplasata in Arad , strada Fragilor nr.3 , beneficiari Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx proiect nr. 15/2007 elaborat de S.C. PROCONT SRL ;

-Avizul Comisiilor de specialitate ;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991 , republicată cu modificările si completările ulterioare , precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu indicativ G.M. 009 - 2000 ;

In temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin. (5) și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale,republicata, adoptă prezenta:

HOTĂRÂRE.

Art.I.Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu -Construirea a 16 garaje auto, împrejmuiri si poarta metalica de acces auto,amplasate in Arad ,strada Fragilor nr.3 , elaborat de S.C. PROCONT S.R.L. , proiect nr. 15 /2007, arhitect R.U.R. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Dema, conform anexei care face parte integranta din prezenta hotărâre ;

Art.2.-Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiari, Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx   și se va comunica celor interesați de către Serviciul

Administrația Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ            SECRETAR

Serviciul Construcții si urbanism Manuela Carpati/Xxxxxxx Xxxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr.ad.40939 Iholjtofo 2007

EXPUNERE DE MOTIVE

Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „ construirea a 16 garaje auto,, amplasate in Arad, strada Fragilor,nr.3 ,beneficiari Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx căsătorita cu Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx, cu domiciliul in Arad, strada Foișor , nr. 17, proiect nr. 15/2007 elaborat de SC PROCONT SRL ARAD ,arhitect R.U.R. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Dema .

Având în vedere că au fost indeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 758/2007 în conformitate cu legislația în vigoare și a regulamentului Planului Urbanistic General al municipiului Arad,consideram ca prin amenajarea propusă este oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic de Detaliu „ Construirea a 16 garaje auto, împrejmuiri si poarta metalica de acces auto ",amplasata in Arad, strada Fragilor ,nr.3 ,beneficiari Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx.

PRIMAR

Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

• 310130 Arad - România • Bd. Revoluției 75 • tel.+40-57-281.850 • fax +40-57-253.842

• www.primariaarad.ro • pma@,primariaarad.ro • ARHITECT ȘEF

Nr. Ad.40939 /Ao/ din 2007

RAPORT

Privind aprobarea documentației de urbanism P.U.D. -Construirea a 16 garaje auto ,imprejmuiri si poarta metalica de acces auto amplasate in Arad, strada Fragilor nr.3 , beneficiari Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx.

Prezenta documentație s-a întocmit în conformitate cu solicitarea

5

beneficiarilor și a Certificatului de Urbanism nr.758/2007 emis de Primăria Municipiului Arad .

Se propune construirea a 16 garaje auto in regim de inaltime parter ,care vor fi fi amplasate conform cerinței beneficiarilor ,in Arad, pe strada Fragilor , nr.3 , imobilul fiind înscris in C.F. nr. 17629 Arad , nr.top.parcela 3910/b/2/6/l terenul având suprafața de 412 mp .

Construcțiile se vor realiza din elemente prefabricate de gard , stâlpi si panouri prefabricate ,ferme metalice si invelitoare din elemente usoare.Pantele de scurgere a apelor meteorice de pe invelitoare vor fi numai spre curte interioara a parcelei .Accesul in incinta se va realiza din strada Fragilor .Prin regimul de inaltime propus pentru obiective precum si prin materialele de construcție si finisajele propuse s-a avut in vedere funcțiunea construcțiilor.

5

Pot existent = 0 % Pot propus =55 % , Cut existent = 0 Cut propus = 0,55 . Echiparea tehnico edilitara

Alimentare cu apa -se va realiza din rețeaua de alimentare cu apa existenta pe parcela

Canalizare menajera -apele meteorice de pe suprafața construita vor fi evacuate gravitațional in canalizare pluviala existenta . Drumuri -se prevede realizarea accesului carosabil pe parcela din strada Fragilor.

Prin realizarea obiectivului propus se realizează un număr de 16 garaje auto, pe proprietate privata, care prin folosința si închirierea lor vor duce la descongestionarea traficului de pe strada Fragilor si a zonei de blocuri de locuințe din vecinătate.

5

Fată de cele de mai sus :

PROPUNEM:

Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construirea a 16 garaje auto , împrejmuiri si poarta metalica de acces auto „amplasate in Arad, strada Fragilor ,nr.3 , beneficiari Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx , proiect nr. 15/2007 elaborat de SC PROCONT SRL ARAD , specialist cu drept de semnătura R.U.R -arh.Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Dema ,care îndeplinește prevederile Legislației în vigoare.

S.C'PROCONT'SRL

ARAD, str. C. Coposu nr. 3-4, ap.xx

Telefon : 256763

MEMORIU JUSTIFICATIV

• 1. INTRODUCERE

1.1 DATE DE RECUNOȘTERE A INVESTIȚIEI

Denumirea proiectului: GARAJE AUTO

Beneficiar    Xxxxxxx Xxxxxxx și OVIDIU

Elaborator   S.C."PROCONT"SRL P.U.D

Faza        APORILIE 2007

Data elaborării

• 1.2. OBIECTUL LUCRĂRII

Prezenta lucrare a fost elaborată la comanda beneficiarului fam. Xxxxxxx Xxxxxxx și Ovidiu, care solicită proiectantului întocmirea în FAZA PUD, ca fază preliminară necesară trecerii la elaborarea documentației tehnică-economice, în baza căruia proprietarul să solicite AUTORIZAȚIE DE CONSTRUIRE, pentru realizarea unui nr. de 16 garaje auto pe terenul situat în Arad, str. Fragilor nr. 3, teren proprietate privată.

A-

• -  dimensionarea funcționarea respectiv configurația arhitecturală a clădirilo^AA V^A

• -  integrarea în fondul construit existent

• -  circulația juridică a terenurilor

• -  echiparea cu utilități edilitare Beneficiarul dorește construirea a două corpuri de clădiri în regim de parter,

cu funcțiunea de garaje auto.

METODOLOGIA FOLOSITĂ - baza documentației

Documentația se elaborează ân conformitate cu Metodologia de elaborare și conținutul - cadru al planului urbanistic de detaliu, indicativ G M 009-2000.

La elaborarea documentației prezentei documentației a stat la bază: Planul Urbanistic General, elaborat de SC. Proiect SA Arad.

Ca suport topografic s-a utilizat ridicarea topo pusă la dispoziție de către Primăria Municipiului Arad .

• 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ

2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTAȚII DEJA ELABORATE

Teritoriul luat în considerare pentru construirea obiectivului propus -Garaje auto, este situat în Municipiului Arad, pe str. Fragilor nr. 3, și se învecinează în partea de nord și sud locuințe amplasate pe parcele private, la est cu str. Fragilor iar în partea de vest cu aleea carosabilă care deservește zona de blocuri de locuințe.

Prin acest P.U.D. se va asigura

• -  amplasamentul construcțiilor.

• -  se va urmări integrarea și armonizarea noilor construcții și amenajărilor cu cele propuse prin P.U.D.-ui elaborat pentru parcelele din vecinătate.

• -  se va ține seama de zonele verzi existente care vor fi amenajate și integrate în ansamblu.

De asemenea are ca obiect:                                           iv<'   ?-y- țjj

//>

Accesul pe terenul care face obiectul prezentului P.U.D se face din £tr.

Fragilor.                                                                                             IV-:.'

Conform extrasului C.F. nr. 17629 Arad, cu nr. top 3910/b/2/6^A suprafața terenului este de 412,00 mp și este proprietatea privată a familiei Xxxxxxx Xxxxxxx și Ovidiu.

Terenul propus pentru construirea obiectivului este în suprafață de 412,00 mp și este un teren plan fără denivelări. Pe amplasament se găsește amplasată o locuință și anexe gospodărești, pentru care s-a obținut AD nr. 415 din 11.04.2007.

REGIM JURIDIC

în planșa nr. 05, obiective de utilitate publică, sunt analizate terenurile și construcțiile din punct de vedere a tipului de proprietate și din punct de vedere a circulației terenului.

Zona studiată are o suprafață de 1.100,00 mp din care :

• -  390,00 mp domeniu public - stradă

• -  120,00 mp domeniu pubblic

• -  600,00 mp constituie proprietăți private Terenul pe care urmează să

se construiască investiția   este teren

proprietate privată și este în suprafață de 412,00 mp.

ANALIZA GEOTEHNICĂ

Pentru determinarea condițiilor de fundare a fost necesar elaborarea unui studiu geotehnic în urma căruia se constată și se recomandă următoarele:

• -  terenul este plan fiind situat pe terasa superioară a râului Mureș.

• -  din punct de vedere geologic amplasamentul este așezat pe formațiunile depresiunii Panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din șisturi cristaline

  
  

v

• 2.2. CONCLUZII DIN DOCUMENTAȚII ELABORATE CONCOMITENT CU P.U.D.\W

fs                                                                                                                 zii

Pentru determinarea condițiilor de fundare a fost necesar elaborarea untii^Ao^A-' studiu geotehnicîn urma căruia se constată și se recomandă următoarele:

• -  terenul este plan fiind situat pe terasa superioară a râului Mureș.

• -  din punct de vedere geologic amplasamentul este așezat pe formațiunile depresiunii Panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din șisturi cristaline

• -  se constată o alternanță de straturi premiabile (prafuri nisipoase și nisipuri cu pietriș și bolovăniș în alternanță cu pământuri argiloase, profoase, permit ascensiunea apei subterane funcție de variațiile regimului precipitațiilor din zonă;

• -  zona seismică ag = 0,12g, perioada de colț Te = 0,7s

• -  stratificația terenului: - umplutură 0,80m

• -  argila prăfoasa nisipoasa cafeniu gălbuie plastic consistenta pana la 3,60m adincime.

• -  complex nisipos saturat, până la adâncimea 5,00 m

• -  apa subterană a fost interceptată la adâncimea de 3,00 m și se prevede un regim ascensional al apei până la adâncimea de 2,00 m față de nivelul actual teren. Variația apei freatice este legată de precipitațiile și de variația apei Mureșului.

Situația amplasamentului în cadrul localrtății este prezentat în planul de încadrare în zonă.

• 3. SITUAȚIA EXISTENTĂ

9

Zona studiată este în intravilanul Municipiului Arad. Terenul pe care urmează să fie amplasate construcțiile este situat pe str. Fragilor nr. 3,

Telecomunicații

In zona studiată există rețea Te.

Alimentare cu gaz

în zona studiată există rețea de alimentare cu gaz pe strada Fragilor^AAAo^AA

• 4. REGLEMENTĂRI

ELEMENTE DE TEMĂ

Tema de proiectare a fost stabilită de comun acord cu beneficiarul pentru obiectivele propuse și în conformitate cu certificatul de urbanism nr. 758/2007 eliberat de Primăria Mun. Arad.

Beneficiarul dorește să construiască un nr. de 16 garaje auto.

Regimul de înălțime parter.

Amplasarea construcțiilor se va face conform planei 03 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE.

Corpul de clădire cel mai apropiat de frontul stradal se va amplasa la o distanță de 0,00 ml de aceasta.

în incintă se vor amplasa două rânduri de garaje auto- față în față, fiecare șir având dimensiunile în plan de 22,40m x 5,00m, rezultând o suprafață de 112,00mp x 2 = 224,00mp construit.

Construcțiile se vor realiza din elemente prefabricatede gard ( stâlpi și panouri prefabricate), ferme metalice și învelitoarea din elemente ușoare.

Pantele de scurgere a apelor meteoritice de pe învelitoare vor fi numai spre curtea interioară a parcelei.

Accesul în incintă se va realiza din strada Fragilor.

La propunerea făcută pentru accesul carosabil s-a avut în vedere asigurarea căiilor de acces pentru utilajele de stingere a incendiilor.

Prin regimul de înălțime propus pentru obiective precum și prin materialele de construcție și finisajele propuse s-a avut în vedere funcțiunea construcției.

Profiluri transversale

Terenul nu prezintă denivelări mari, cotele variind între 109,86 - 109,92.

• -  se constată o alternanță de straturi premiabile (prafuri nisipoase* 'f%}%

nisipuri cu pietriș și bolovăniș în alternanță cu pământuri argpbasei' g *1 profoase, permit ascensiunea apei subterane funcție de variațiile - $ regimului precipitațiilor din zonă;                                 ^s*4~=âs

zona seismică: ag = 0,12g, perioada de coiț Te = 0,7s

• -  stratificația terenului: - umplutură 0,80m argila prăfoasa nisipoasa cafeniu gălbuie plastic consistenta pana la 3,60m adincime.

• -  complex nisipos saturat, până la adâncimea 5,00 m

• -  apa subterană a fost interceptată la adâncimea de 3,00 m și se prevede un regim ascensional al apei până la adâncimea de 2,00 m față de nivelul actual teren. Variația apei freatice este legată de precipitațiile și de variația apei Mureșului.

Situația amplasamentului în cadrul localității este prezentat în planul de încadrare în zonă.

ECHIPAREA EDILITARĂ

Alimentarea cu apă

în zona studiată este rețea de distribuție a apei potabile, pe strada Fragilor.

Canalizare

Canalizare menajeră

în zona studiată este rețea de canalizare.

Canalizare pluvială

Scurgerea apelor puviale se face prin intermediul rigolelor și a canalizării pluviale existente.

Alimentarea cu căldură

In prezent în zonă există rețea de termoficare a orașului.

Alimentarea cu energie electrică

In zona studiată există rețea eiectrică.

SISTEMATIZARE VERTICALA

Se va aduce terenul la același nivel.

La elaborarea soluțiilor de sistematizare s-a avut în vedere:

• -  stabilirea cotelor verticale ale noilor clădirii, corelate curtatele

terenului existent;

• -  reducerea la maximum a volumului de terasament pentru nivelarea terenului.

ECHIPARE EDILITARA

Alimentare cu apă

Alimentarea cu apă a obiectivului propus prin prezentul proiect se va realiza din rețeaua de alimentare cu apă existentă pe parcelă.

Conform normatov I 9/94 art. 14.52 privind stingerea din interior a imobilului nu sunt necesari hidranți, clădirea având sub 600 mp arie desfășurată.

Contorizarea consumului se va rezolza prin contoare montate în căminul de apometru montate în incintă.

Canalizare menajeră

Apele uzate menajere vor fi evacuate la rețeua de canalizare a orașului.

Canalizare pluvială

Apele meteoritice de pe suprafeța construită vor fi evacuate gravitațional în canalizarea pluvială existentă.

ORGANIZAREA CIRCULAȚIEI

f

Drumuri

Prin prezenta documentație în fază P.U.D. se prevede realizarea accesului carosabil pe parcelă din strada Fragilor.

In interiorul parcelei, între cele două șiruri de garaje de va realiza o platformă executată din dale înierbate, de unde se realiza accesul în fiecare garaj.

realizarea de parcaje.

Parcaje                                                                                , £1

Având în vedere profilul activității obiectivului propus nu este n|$esa r ^K Spații verzi                                                            '<*.$^£,/

Prin prezentul P.U.D. se propune amenajarea spațiilor verzi existente la

frontul stradalcât și cele propuse în incintă.

Criterii compoziponale

Realizarea unui spațiu urban, cu funcțiunea de garaje auto.

Alimentarea cu căldură

Nu este cazul.

Alimentarea cu energei electrică

Clădirile propuse se vor branșa la instalația electrică existentă pe parcelă.

Telecomunicații

Nu este cazul.

Alimentarea cu gaze naturale

Nu este cazul.

Gospodărie comunală

Deșeurile menajere vor fi colectate în pubele de gunoi amplasate în interiorul parcelei, iar evacuarea acestora se va face cu ajutorul serviciillor de salubritate ale Municipiului Arad BILANȚ TERITORIAL

CONCLUZII

Prin realizarea obiectivului propus se realizează un nr. de 16 garaje auto, pe proprietate privată, care prin folosință și închirierea lor vor duce la descongestionarea traficului de pe strada Fragilor și a zonei de blocuri de locuințe din vecinătate.

întocmit

Urbanism:   Arh. Xxxxxx Xxxxxx Dema

303 rana-Xxxxxx " Xxxxxx-DEMA