ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr. 170

din 28 iunie 2007

cu privire la cumpărarea apartamentului nr. x, înscris în CF nr. 33586,

Arad str. Tudor Vladimirescu nr. 20 - 22

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive înregistrată cu nr.42.755 din 19.06.2007;

-raportul nr.42.756 din 19.06.2007 al Serviciului Reparații și întreținere Imobile din cadrul Direcției Tehnice;

-oferta de vânzare a domnului Xxxxxx Xxxxxx înregistrată cu nr. 43920/10.10.2006;

-mandatul de reprezentare dat de coproprietarul Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx pentru domnul Xxxxxx Xxxxxx; -raportul de evaluare al apartamentului nr. x, din Arad, str. Tudor Vladimirescu nr. 20 - 22, întocmit de Societatea Experților Tehnici Arad;

-expertiza tehnică întocmită de SC LOCUINȚE CON PROIECT SRL Timișoara;

-adresele nr. 18086/22.03.2007 și 22364/10.04.2007 a Autorității de Sănătate Publică a Județului Arad; -cartea funciară nr. 33586, Arad și 33587, Arad;

-prevederile art.7, lit b din Legea nr. 213/1998, privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia;

-prevederile art. nr. 13, lit.a din OUG nr. 34/2006, privind atribuirea contractelor de achiziție a contractelor de concesiune de lucrări publice, și a contractelor de concesiune de servicii;

-prevederile art. 1306 Cod Civil,

In temeiul drepturilor conferite prin art. 36, alin (1) și (2), lit. d, alin.6 lit a, pct. 1, art. 123, alin

• (1) , teza a 11-a din Legea nr.215/2001, Legea administrației publice locale, republicată

HOTĂRĂȘTE

Art.l Se aprobă Raportul de evaluare a apartamentului nr. x, înscris în CF nr.33586 Arad, cu nr.top.295/b.l.a.l.5/a:6/a:4/b:2/l/3/l/I, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2. (1) Se aprobă cumpărarea apartamentului nr. x, înscris în CF nr. 33586 Arad, cu nr.top.295/b.l.a.l.5/a:6/a:4/b:2/l/3/l/I, în suprafață de 109 mp, situat în municipiul Arad, str.Tudor Vladimirescu nr. 20-22, coproprietatea domnului Xxxxxx Xxxxxx și a domnului Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, la prețul stabilit prin raportul de evaluare și prin acordul de voință al părților, de 130.000 euro.

• (2) Prețul convenit se achită în lei, conform cursului comunicat de Banca Națională a României din data plății.

• (3) La suma precizată la alin (2) se adaugă taxele de autentificare, conform anexei 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

• (4) Suma necesară se va aloca din bugetul local, la prima rectificare a acestuia.

• (5) Se aprobă schimbarea destinației de locuință a apartamentului nr. x în spațiu cu altă destinație în vederea extinderii Grădiniței PP1 Arad.

hr---__

SOCIETATEA EXPERTILOR TEHNICI ARAD SA

înmatriculata cu nr J02/816/1996 - Cod Fiscal nr.R9081327

Contnr2511.1-865.1/ROL B.C.R. Arad

CLLipovei bloc 28 apartam.23 Arad - Romania TeL 057/234 202 ;0740004931

membra a

Corpului expertilor tehnici din romania (cet-r>

si a

ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMANIA

(ANEVAR)

RAPORT DE EVALUARE

In vederea stabilirii valorii de plata a apartamentului nr.x din ARAD str.T.VIadimirescu nr.20-22 inscris in CF 33586 ARAD NRTOP 295/b.1.a.1.5/a:6/a:4/b:2/1/3/1fl

Beneficiar: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARAD 16.05.2007

RAPORT DE EVALUARE

Ing. Xxxxx Xxxxxxxxx expert tehnic judiciar si expert evaluator ANEVAR

ARAD B-dul Magheru Bl.329 Sc B ap. xx

Telefon .0740.004931

Fax:       234202

1.SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE

PROPRIETATE EVALUATA

Apartament	nr.x din ARAD str.T.VIadimirescu nr.20-22 înscris in CF 33586 ARAD NR TOP295/b.1.a.1.5/a:6/a:4/b:2/1/3/1/l
Contract	17/11.05.2007
TIPUL PROPRIETĂȚII	Proprietate imobiliara
TIPUL VALORII ESTIMATE	Valoare de piața
DATA EVALUĂRII	16.05.2007

VALOARE DE PIAȚA ESTIMATA

In lei In EURO

2.OBIECTUL SI SCOPUL LUCRĂRII

Raport de evaluare proprietate imobiliara

2.2.Scopul lucrării:

Scopul acestui raport de evaluare este estimarea valorii de piața a proprietății conform Standardului International de evaluare IVS1, adoptat de ANEVAR.

• 2.4. Drepturi de proprietate evaluate:

Obiectul prezentului raport il constituie proprietatea imobiliara

• 2.5. Tipul valorii estimate:

Definiția valorii de piața pentru atingerea scopului acestui raport de evaluare este definiția conform Standardului International de evaluare IVS1 adoptat de ANEVAR.

“Valoarea de piața este suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata,la data evaluării,intre un cumpărător decis si un vanzator hotarit,intr-o tranzacție cu preț determinat obiectiv,după o activitate de marketing corespunzătoare,in care părțile implicate au acționat in cunoștința de cauza,prudent si fara constringere”

• 2.6. Forma de estimare a valorii

Estimarea valorii s-a făcut in ipoteza plătii cash echivalent,la data evaluarii.Nu s-a tinut seama de plata taxelor de vanzare cumpărare.

• 3. DATA RAPORTULUI DE EVALUARE

Proprietatea imobiliara a fost inspectata la data de:     15.05.2007

Rezultatele evaluării sunt valabile la data de:           16.05.2007

• 4. CONDITII DE CONFIDENȚIALITATE

  • 4.1. Persoana fizica autorizata se obliga prin contractul încheiat intre parii sa ia toate masurile pentru folosirea datelor si informațiilor numai in scopul pentru care se contractează lucrarea,sa aplice metodele si tehnicile utilizate,sa păstreze confidențialitatea asupra lucrării,fiind destinat numai beneficiarului si fara publicitate fata de terti.

  • 4.2. Reproducerea integrala sau parțiala a acestei lucrări,prin orice mijloace sau procedeee.de asemenea,conținutul acestei lucrări,atat in totalitate sau in parte,nu va fi difuzat in public,prin publicitate,știri sau medii de informare,fara acordul ptrealabil scrs al evaluatorului.

    
    

• 5.CERTIFICARE

Evaluatorul avand calitate de membru ANEVAR si expert judiciar prezintă următoarea:

DECLARAȚIE DE CERTIFICARE SI DE RESPONSABILITATE

Certific ca părțile analizate in acest raport de evaluare au fost inspectate personal de evaluatorul care le-a si evaluat si intocmit prezentul raport de evaluare.

Raportul de evaluare a fost elaborat in conformitate cu standardele profesionale de evaluare adoptate de Asociația Naționala a Evaluatorilor din Romania.

Rezultatele evaluării sunt valabile numai pentru data evaluării si numai pentru scopul precizat.

«.PREZENTAREA EVALUATORULUI

Subsemnatul ing. Xxxxx Xxxxxxxxx domiciliat in ÂRAD B-dul Magheru BI.329 Sc B ap. xx, Telefon :0740.004931,Fax:0257.234202

-expert tehnic judiciar in specialitatea construcții civile avand legitimația nr. 1830-3336/1992 eliberata de către Ministerul Justiției

-membru CET ROMANIA, legitimația nr.5-39/1993 eliberata de către CET-R Filiala Arad -expert evaluator,legitimația 8049 eliberata de către ANEVAR.

7.IPOTEZE SI CONDIȚII LIMITATIVE PRIVIND EVALUARE

7.1.IPOTEZE GENERALE

-informațiile furnizate de către beneficiar se considera de buna credința, evaluatorul nu poate da nici o garanție asupra preciziei lor.

-se presupune ca tilul de proprietate este valabil si imobilul poate fi vândut,respectiv toate autorizațiile de funcționare si alte documente ce se vor solicita autorităților,pot fi reinoite,pentru toate utilizările pe care se bazeaza estimările raportului.

-se presupune ca proprietatea este conforma cu toate reglementările si restricțiile urbanistice.

-se presupune o stăpânire competenta si responsabila a proprietății,utilizarea terenului si a construcțiilor corespund cu granițele proprietății.

-se presupune ca nu exista aspecte ascunse care ar putea afecta valoarea estimata,in acest sens nu se asuma nici o responsabilitate de către evaluator si acest raport nu valideaza integritatea structurii de rezistenta sau a lucrărilor ascunse.

-Se presupune ca exista informații privind concordanta cu toate reglementările in vigoare privind mediul inconjurator,respectiv am fost solicitați sa presupunem ca nu exista contaminanti sau sunt necesare costuri de decontaminare care sa afecteze valoarea si nici nu am fost informați de existenta vreunui raport care sa indice prezenta contaminantilorsau a materialelor periculoase.Mentionam ca nu am făcut investigații privind utilizările trecute sau prezente atit pe proprietate cat si pe terenul vecin pentru a stabili daca exista vreo contaminare a proprietății analizate in aceste ujHizari saU :^. amplasamente,deci valoarea este estimata in ipoteza ca nu exista asa ceva.

-In consecința nu ne asumam nici o responsabilitate pentru existenta vreunui contaminant si nici nu ne angajam sa efectuam o expertiza sau o cercetare științifica pentru a fi descoperit.

-Daca ulterior efectuării raportului s-ar stabili ca exista contaminare pe proprietetea evaluata sau in zona vecina,valoarea estimata ar putea sa fie diminuata.

• 7.2. CONDITII LIMITATIVE PRIVIND EVALUAREA

-valorile separate alocate terenului si clădirilor nu vor putea fi utilizate in combinație cu alte evaluări,in aceste condiții nefiind valabile.Orice alocare a valorii totale estimate poate fi făcută numai in funcție de prevederile prezentului raport

-Nu se accepta publicarea raportului sau a unei copii a lui,si nici difuzarea publica prin reclama. -Se poate difuza public prin reclama doar firma si identitatea evaluatorilor care au intocmit raportul -Nu s-au făcut aranjamente privind acordarea consultantei ulterioare sau depunerea mărturiei in instanța in legătură cu apartamentul evaluat

• 7.3. CONDITII LIMITATIVE SPECIALE

-Orice divizări ale valorii totale,va invalida valoarea totala stabilita.

-Orice modificare sau revizuire a documentației care a fost pusa la dispoziție,presupune revizuirea analizei

-Raportul a fost intocmit in ipoteza ca au fost puse la dispozitia evaluatorului,toate planșele de construcții,planul general,sau amendamentele daca exista.

-Dimensiunea proprietății a fost stabilita pe baza extrasului CF si a schiței de parcelare,care se presupune ca sunt valide.

-Toate previziunile,estimările si proiecțiile din raport se bazeaza pe condițiile actuale,pe cererea si oferta pe termen scurt,tinind cont de situația economica instabila,in consecința aceste previziuni sunt supuse schimbării in funcție de conditiile viitoare.

8.SURSE DE DATE

Pentru elaborarea raportului de evaluare au fost utilizate următoarele: Inspecția la fata locului prin care s-au constatat:

-Caracteristicile tehnice si dimensiunile,prezentate in releveele anexate. Inforematii din baza de date proprii,de pe piața imobiliara aparate in presa,televiziune,de la agenții imobiliare locale,intemet,SET Arad Sa si de la persone sau firme care au incheiat tranzacții imobiliare la proprietăți compatibile.

-Surse bibliografice -Evaluarea si finanțare praprietatiloe imobiliare ANEVAR-IROVAL1996

- Standardele de evaluare IVS,SEV-ANEVAR-IROVAL Metode de evaluare a proprietății imobiliare

• 9. EVALUAREA PROPRIETĂȚII

9.1 .Analiza piatei

In municipiul ARAD vanzarea apartamentelor in imobile este in creștere,solicitări sunt in special pentru imobile care dispun de utilitati,apa,gaze si care au o poziție avantajoasa.

In ansamblu piața este echilibrata.

• 9.2. Aspecte juridice

Conform actelor prezentate aprtamentul este înscris in: CF 33586 ARAD NR TOP 295/b. 1 .a.1.5/a:6/a:4/b:2/1/3/1/l Proprietari Xxxxxx Xxxxxx si Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx

FARA SARCINI

lO.Metode de evaluare

• 10.1. Metoda valorii de înlocuire

Metoda consta in stabilirea valorii actuale pe baza preturilor si normelor in vigoare,tunind seama de caracteristicile structurii de rezistenta,de modul de realizare al invelitorii.de finisajele interioare si exterioare,de instalabile de care dispune.

Se are in vedere dimensiunile construcției,nivelul amplasării si numărul de nivele al clădirii. Valoarea obtinuta se reactualizează pe baza coeficienților CET elaborați in pe baza indicelui de inflație prezentat de Comisia Naționala pentru Statistica,cursul de schimb si informațiile directe de la instritute de proiectare,antreprize de construcții si furnizori de materiale si avizați de către MTCT. In rezumat valoarea obtinuta este rezultatul sumei costurilor legate de achiziționarea terenului si executarea unei construcții similare diminuata cu deprecierea in timp,la care se adauga cheltuielile de renovare,cu materiale si manopera la preturile actuale.

• 10.2. Metoda comparației directe

Metoda comparației directe consta in analiza unor perechi de date selectete de pe piața imobiliara la care se aduc la care se aduc corecții pentru :

-diferența de suprafața utula

-corecție de nivel

-vechime

-dotări

-îmbunătățiri fata de standardul acceptat

-poziție

In final se estimează prețul mediu al zonei pentru un apartament similar.

La prețul mediu al apartamentuli din zona se aduna dotările suplimentare ale aprtamentului ce urmeaza a fi evaluat.

• 10.3.Metoda capitalizării veniturilor

Metoda consta in capitalizarea veniturilor obținute prin închirierea apartamenului după agjeciereș chiriei lunare in funcție de zona de amplasare,dotări,nivel,utilitati,finisaje,gradul de injl^^re^ete si de chiria unor aprtamente similare.                                                /p

■ In final după deducerea cheltuielilor forfetare si a impozitului se calculează valoarea apartamentului ținând cont de rata dobânzii.

• 10.5. Analiza cererii

Cererea pentru apartamente in zona este ridicata .

• 10.6. Analiza ofertei competitive

Oferta este destul de limitata.

• 10.7.Echilibrul piatei

Se poate considera ca piața este a vânzătorilor.

• 10.8.Cea mai buna utilizare

• 10.8.Cea mai buna utilizare

Cea mai buna utilizare va fi determinata de situația imobilului,in sensul ca funcționează impreuna cu grădiniță care dorește extinderea si deasemene sunt necesare lucrări de consolidare conform Raportului de expertiza 700/2004 întocmit de expert MLPAT praf.dr.ing. Xxxxx Xxxxx,care se pot efectua mai ușor de către un singur proprietar.

• 10.9.Rezultatele evaluarii.Opinia evaluatorului

In urma aplicării a trei metode de evaluare au fost obținute următoarele valori:

Având in vedere rezultatele obținute,informațiile de piața si comparația cu valoarea determinata prin comparație cu proprietăți similare din zona,valoarea de piața a apartamentului nr.x din ARAD str.T.VIadimirescu nr.20-22 înscris in CF 33586 ARAD NRTOP295/b.1.a.1.5/a:6/a:4/b:2/1/3/1/l , ce constituie obiectul prezentei evaluări in opinia evaluatorului este de:

Vpiata = 130.000 EURO

Anexe. Anexele 1-6 fac parte integranta din raportul de evaluare

DESCRIEREA PROPRIETĂȚII EVALUATE

In vederea efectuării măsurătorilor si constatărilor deplasarea la fata locului s-a făcut in data de 15.05.2006.

La fata locului au fost prezenti proprietarul apartamentului dl.Xxxxxx Xxxxxx iar din partea SET ARAD SA dl.ing.Xxxxx Xxxxxxxxx.

Conform celor constatate,apartamentul se gaseste amplasat in zona Casei de Cultura -Podgoria ,o zona cu blocuri de locuințe realizata in anii 1970-1980 ,case de locuit, birouri si spatii comerciale,dispunând de mijloace de transport in comun,de aprovizionare,parcare,zona de grement-parc .restaurant si școala.

Dispune de o cota de teren aferenta de 227 mp .inclusiv curte,pod si camara de lemne transformata in garaj.

• a)Situat intr-un bloc de locuințe S parțial + P + E parțial,avand următoarea componenta si suprafati utila: -camera

-camera

-camera

-camera -bucataria -baie -camara alim.

-coridor

-antreu + casa scării -balcon

-camera amenajata in pod total Su total Sc apartament

Pod

Camara lemne (garaj)

• b)Structura de rezistenta: 'fundații beton 'cadre cu umplutura zidărie 'planseedin beton 'șarpanta lemn ' in velitoare țigla

• c)Finisaje:

-pardoseala calda din parchet -pardoseli reci din gresie -placaje faianța

-tamplarie interioara din lemn masiv

-tamplarie exterioara din lemn masiv

-tencuieli interioare glet GIPAC

-mobila inzidita

-instal.curent electric -instalații de încălzire centrala -instaLsanitare complete -Vechimea peste 50 de ani,stare tehnica foarte buna,finisaj superior.

ELEMENTE COMPONENTE - PONDERI SI UZURI

	pondere (%)	uzura (%)
1. Structura de rezistenta	40%	49%
- structuri	20%	60%
-acoperiș	5%	60%
-scări	5%	30%
- plansee	10%	30%
2. Anvelopa	17%	60%
- invelitoare	8%	60%
- închideri si zidarii	9%	60%
3. Finisaje	25%	40%
- finisaje exterioare	10%	40%
- finisaje interioare	15%	20%
4. Instalații	18%	30%
- electrice	6%	30%
- încălzire	6%	30%
- sanitare	6%	30%
UZURA TOTALA apreciere expert	100%	45%
UZURA TOTALA (normativ D 93/1977)		55%
GRAD DE UZURA CONSIDERAT		45%

Valoarea de înlocuire ramasa:

119.202 lei x 0,55 = 65.561 lei

Valoarea de înlocuire ramasa actualizata se obține aplicând coef.de reactualizare conform

Buletin Tehnic nr. 104/2007 :

65.561 lei x 2.6362830 + 7.128 lei x 2.0791557 = 187.657 lei (57.212 EURO)

Anexa Nr3

1.EVALUARE TEREN PRIN METODA COMPARAȚIEI BONITARE

Vt/mp = K x (A+S+G+T+E+Tf+D+B+R+C+V+P) x M xFx Gs x H x Go x Cr x U

K = coef.de actualizare = 3.28 / 3.50 = 0.93

A = categoria localității = 288 lei/mp pentru municipii zona 1 S = 16,7% instalații sanitare in zona

G = 16,7% gaze

T= 16.7%termoficare

E= 6,7% electricitate

Tf= 3,4% telefon

D= 16.7% drum beton

B = 5 % orientare favorabila

R= O % fara restricții de construcție

C = +5% favorabila pentru locuințe

V =    0% aspect estetic si urbanistic civilizat

P= 0% poluare-nu este cazul

M = 1,25 construibil peste 60%

F = 1 teren normal de fundare

Gs=0,98   grupa D de seismicitate

H = 1      regim P+ 3

Go=0.95 necesita dezafectări parțiale

Cr= 1,00 nu este cazul

U = 1,00 utilizare pentru locuințe

Valoarea terenului pe mp:

0.93x[288+(16,7+16,7+16,7+6.7 + 3,4+16.7+5+5)%x288 ]x1,25x1,00x 0,98x1,00 x 0.95 x 1,00 x 1,00 = 582.56 lei/mp

Valoare totala teren: 227 mp x 582.56 lei/mp = 132.241 lei (40.317 EURO)

Anexa Nr.4

METODA CAPITALIZĂRII VENITURILOR

Chiria practicata in zona pentru case de locuit,ținând cont de imobil,gradul de finisaj ,de utilitari de zona de amplasare,si de terenul de care dispune este de ~ 6 EURO/mp /luna pentru anexa.

Rezulta:

143 mp x 6.00 EURO/mp/SU x 12 luni = 10.296 EURO/an

Cheltuieli forfetare 50% = 5.148 EURO

Impozit pe folosința bunurilor :16% x 5.148 = 824 EURO

Valoarea de piața = 9.472 / 0,09 = -105.244 EURO

RELEVEUL

IMOBILULUI DIN ARAD STR.T.VLADIMIRESCU NR 20-22 AP.l

ÎNSCRIS IN CF 33586 NR TOP 295/b.l.a.l.5/a:6/a:4/b:2/l/3/l/I

Anexa 2 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad

nr.J70 din 28.06.2007

CUPRINZÂND TAXELE DE AUTENTIFICARE

Valoare apartament:

130.000 euro x 3,2180 =418.340 lei

1 euro = 3,218 lei/19.06.2007

Taxa de autentificare        = 4.305 lei

TVA                   = 818 lei

Menționăm că valoarea taxelor poate varia funcție de cursul euro comunicat la BNR din data efectuării plății.

SECRETAR

Xxxxx Xxxx