HOTĂRÂREA nr.159 din 28 iunie 2007 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu

« Construire locuință-P+1, beneficiar Xxxxxx Xxxxx Xxx, în Arad, str Orizontului FN, înscris in CF 68018 Arad și nr.top 147.1509/5/1, proiect nr.3/2007, elaborat de B.I.R Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr. ad.33.942 din 24.05.2007 ;

-raportul nr.ad.33.942 din 24.05.2007 al Arhitectului -Șef, Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru „Construire locuinta-P+1” în Arad, str. Orizontului FN, înscris în CF 68.018 Arad și nr.top 1471.509/5/1;

-avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ G.M. 009 - 2000 ;

în temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin. (5) lit.„c” și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicată, adoptă prezenta

HOTĂRÂRE

ArLl.Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu „Construire locuință -P+l”, beneficiar Xxxxxx Xxxxx Xxx, în Arad, str Orizontului FN, înscris în CF 68 018 Arad și nr.top 147 1509/5/1, proiect nr. 3/2007, elaborat de B I R Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx, plan care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2.Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiarul Xxxxxx Xxxxx Xxx și se va comunica celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ GheorghcHLEHU

BMI7BML ex.3

verificat LS

1 ex.Prefectul Județului Arad

1 ex-Serviciul Urbanism, Construcții

1 ex- Dosar sed. CLMA 28 06 2007

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI A R A D

Nr. ad. 33942/Al/<^-^gJ 2007-

EXPUNERE DE MOTIVE

Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construire LOCUINȚA -P+l” beneficiar Xxxxxx Xxxxx Xxx, în Arad,str Orizontului nr FN înscris in CF 68018 Arad și nr.top 147.1509/5/1 ,proiect nr. 3/2007 elaborat de B.I.R. Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx

Având în vedere că, condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 2639/2006 au fost îndeplinite în conformitate cu legislația în vigoare și regulamentului Planului Urbanistic General al municipiului Arad și a faptului că, consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic de Detaliu „Construire LOCUINTA-P+1” beneficiar Xxxxxx Xxxxx Xxx in Arad,str Orizontului nr FN.

PRIMAR

Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

Nr. 33942 /Al/ din+^W 2007

REFERAT

Privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „ Construire LOCUINȚA -P+l” beneficiar Xxxxxx Xxxxx Xxx str Orizontului FN.

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Arad.

Având în vedere solicitarea înregistrata cu nr.33942/15.05.2007 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construire LOCUINȚA -P+l”, str Orizontului FN,Arad;

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr.2639/03.10.2006;

Propunem comisiilor din cadrul Consiliului Local al Munucipiului Arad analizarea si avizarea din punct de vedere urbanistic a documentației Plan Urbanistic de Detaliu „Construire LOCUINȚA —P+l”, str Orizontului FN,Arad;

Planul Urbanistic de Detaliu este elaborat de proiectantul BIR C.S.Tudor, proiect nr.3/2007 la cererea beneficiarului Xxxxxx Xxxxx Xxx

Zona studiata în prezenta documentație se află situată în extravilanul municipiului Arad, în partea vestică a acestuia,fiind delimitată:la nord de strada Orizontului,la est de parcela A 1509/4,LA SUD hcn 1554,1a vest parcela 147.1509/5/2 Accesul în parcelă se face printr-un drum de acces având lățimea de 3,50m

Conform Planului Urbanistic General aceasta zona este cu restricții de construire până la elaborare PUD,fîind alocată funcțiunii pentru locuințe și funcțiunilor complementare locuinței.

Terenul detaliat în cadrul PUD însumează o suprafață de 2500mp,proprietatea d-lui Xxxxxx Xxxxx Xxx inscris in CF 68018 Arad si nr top 147.1509/5/11.

în prezent^ona din care face parte amplasamentul studiat este teren agricol.

Proiectul propune construirea unei locuințe unifamiliale-P+1.

Indicii propuși prin prezenta documentație sunt:

POTmaxim=35%

CUTmaxim=l

Regim de înălțime-P+1

Documentația conține avizele deținătorilor tehnico edilitare din zonă ;se vor respecta condițiile impuse prin aceste avize.

• - SC COMPANIA DE APA

• -  Acordul E-ON Gaz

• -  Avizul Enel Electrica

• - Avizul ROMTELECOM

• -  Ministerul Sănătății - D.S.P.

• -  Inspectoratul pentru situații de urgenta

Documentația de urbanism este însoțita de avizele și acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al PUD aprobat prin Ordinul nr.37/N/2000 al M.L.P.A.T.(M.T.C.T.)

PROPUNEM:

Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construire LOCUINȚA -P+l”, str Orizontului FN,Arad; înscris in CF nr CF 68018 Arad si nr top 147.1509/5/1, care îndeplinește prevederile Legislației în vigoare precum și ale Planului Urbanistic General al municipiului Arad.

ARHITECT ȘEF

Ing.

<■'

SEF SERVICIU

Ing.Xxxxxx Xxxx

03/10.02.2007 Faza: PUD (studiu)

Xxxxxx Xxxxx Xxx

LOCUINȚĂ P+1E- Str. ORIZONTULUI F.N., Cartier Bujac, Municipiul ARAD

Plan Urbanistic de DETALIU : piese scrise si piese desenate

MEMORIU DE PREZENTARE

MEMORIU GENERAL

I. INTRODUCERE

1. ELEMENTE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

• • Denumirea lucrării: PLAN URBANISTIC de DETALIU: LOCUINȚĂ P+1E

Str. ORIZONTULUI - Cartier Bujac, Mun. Arad

• • Număr contract:     03/10.02.2007

• • Faza de proiectare: Plan urbanistic de detaliu

• Beneficiar:        Xxxxxx Xxxxx Xxx

• • Proiectant:         B. I. ARHITECTURĂ Xxxxxxxx-Xxxxxx Xxxxx

2. OBIECTUL STUDIULUI

Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit la comanda Dl. Xxxxxx Xxxxx Xxx, în urma emiterii de către Primăria Municipiului Arad a Certificatului de Urbanism prin care se solicita intocmirea unui PUD pentru funcțiunile:

LOCUINȚĂ P+1E pe str. Orizontului F.N.

Documentația P.U.D. are la bază :

• • Certificatul de urbanism nr. 2639/03.10.2006 (Anexa nr. 1 in cadrul memoriului general).

• • Metodologia Cadru de elaborare si conținutul documentațiilor pt. P.U.D. indicativ GM 09-2000, aprobat prin Ordinul 176/N/2000 de către M.L.P.T.L.

• • Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanism si L 289/2006

• • H.G.R. 525/1996 - Regulamentul general de urbanism

• • Legea 50 rep., privind autorizarea executării lucrărilor în construcții

• • RIDICAREA TOPOGRAFICA- CADASTRU edilitar pentru zona de studiu și terenuri adiacente (vizata de O.J.G.C. Arad)

• • Rezultatele colaborării - PRIN AVIZELE si ACORDURILE emise de factorii interesați în teritoriu ( in baza documentațiilor de cereri de avize întocmite de către proiectantul general)

Terenul propus spre studiu, în acest scop, prin TEMA este situat in intravilanul Municipiului Arad (fiind teren arabil în extravilan), pe Str. Orizontului F.N., cu nr. top. 147.1509/5/1, adiacent U.T.R. nr. 22 (conf. PUG Arad), proprietate privată a beneficiarului prezentei documentații. Terenul este delimitat de:

LA NORD: Str. Orizontului

LA EST: parcela A1509/4

LA SUD: HCN 1554                ~

LA VEST: parcela 147.1509/5/2

_________________________________________________________________________________________________ 6 DATE de TEMA :

SCOPUL PRINCIPAL al STUDIULUI:

INTEGRAREA NOII LOCUINȚE IN ARAD, LA NIVELUL DE LOCUINȚĂ URBANĂ

> stabilind prin REGLEMENTARI relații optime de coexistență pentru:

• -  Locuire urbană în sistem individual (locuință unifamilială si garaj)

• -  căi rutiere

• - Spații verzi de aliniament

• - Platforme gospodărești

• - Tehnico- edilitare

ANALIZÂNDU-SE , în MOD EXPRES:

• •       Posibilitatea amenajării Str. Orizontului prin regularizarea prospectului sau in secțiune transversală și asigurarea trotuarelor (actualmente inexistente). De-asemenea studiul s-a concentrat si asupra integrării soluțiilor tehnico-edilitare adoptate de către Primăria Mun. Arad prin proiectul ROMAIR CONSULTING LTD- martie 2006- pentru REABILITAREA ZONELOR URBANE CU DEFICIENTE MAJORE ALE REȚELEI DE CANALIZARE DIN MUNICIPIUL ARAD, respectiv Str. Orizontului

• •       Echiparea tehnico-edilitară prin bransarea al rețelele publice din zona: apa potabila, electricitate, telefonie si gaz;

• •       Asigurarea acceselor principale in proprietatea din limita de studiu

• •      Asigurarea de spatii verzi de aliniament stradal

• •       Modul de utilizare al terenului si relația cu vecinătățile

Conform Certificatelor de urbanism eliberate de Primăria Municipiului Arad:

• • Regimul juridic al terenului: TEREN ÎN INTRAVILANUL MUNICIPIULUI ARAD, PROPRIETATE PRIVATA

• • Regimul economic al terenului:

o FOLOSINȚA ACTUALA: ARABIL IN EXTRAVILAN, o FOLOSINȚA PROPUSA: LOCUINȚA P+1E

• • Regimul tehnic al terenului stabilit prin C.U.:

• •       Terenul studiat este situat adiacent U.T.R. nr. 22, conform P.U.G. Arad, iar construirea unei noi locuințe impune întocmirea unui P.U.D.

tj             => Menționam ca din punct de vedere urbanistic zona studiata este

considerata intravilan, fiind parte din Cartierul Bujac.

II. ÎNCADRARE in zona

2-1 DOCUMENTAȚII - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE

• 1.     Amplasamentul și vecinătățile se regăsesc ca obiect de studiu în Planul Urbanistic General al Mun.Arad, fiind situate adiacent U.T.R. nr. 22, conform P.U.G.-ZONA DE LOCUIT.

• 2. RIDICAREA TOPOGRAFICA- CADASTRU edilitar și imobiliar pentru zona în studiu și terenuri adiacente ( pus la dispoziție de către beneficiari)

• 3. Rezultatele colaborării - PRIN AVIZELE si ACORDURILE emise de factorii interesați în teritoriu (în baza documentațiilor de cereri de avize întocmite de către proiectantul general)

• 4. Datele obținute din proiectul ROMAIR CONSULTING LTD- martie 2006- pentru REABILITAREA ZONELOR URBANE CU DEFICIENTE MAJORE ALE REȚELEI DE CANALIZARE DIN MUNICIPIUL ARAD, respectiv Str. Orizontului, obținute prin grija Primăriei Mun. Arad;

• 5. P.U.D. „Locuința unifamiliala D+P+M” realizat de către D&D DESIGN PROIECT in 2006

• 6. P.U.D. „Locuințe colective” realizat de către S.C. PROIECT LINIA B S.R.L.

2.2 DOCUMENTAȚII ELABORATE CONCOMITENT CU P.U.D.

• 1. P.U.Z. EXTINDERE CARTIER BUJAC- in curs de elaborare

• 2. STUDIU GEOTEHNIC

III. ANALIZA situației existente

3.1 Folosința terenului

Terenul, în limitele zonei studiate, cuprins in delimitarea formata de parcela A 147.1509/5/1, se află în proprietatea privata a beneficiarului.

Actualmente terenul are ca regim juridic intravilan municipiul Arad. Acesta este cuprins si in studiul unui P.U.Z. comandat de către Primăria Municipiului Arad cu privire la o extindere a Cartierului Bujac ce va fi utilizat in reactualizarea P.U.G. Arad. Ca folosința este teren arabil in extravilan.In prezent terenul nu are nici o construcție.

Accesibilitatea se face de pe strada Orizontului, strada importanta in Cartierul Bujac. Suprafața de teren studiata: 0,3141 ha (3141,25 mp).

Suprafața de teren destinata locuinței si funcțiunilor complementare: 0,2496 ha (2496,88 mp)- conf. Extras C.F.

Terenul este delimitat de:

LA NORD: Str. Orizontului

LA EST: parcela A1509/4

LA SUD: HCN 1554

LA VEST: parcela 147.1509/5/2

Pe terenul studiat se realizează actualmente:

P.O.T. TOTAL existent = 0,00%

C.U.T. mediu existent = 0

BILANȚ TERITORIAL

P.U.D. LOCUINȚA P+1E, STR. ORIZONTULUI F.N, CARTIER BUJAC, MUN.ARAD	EXISTENT
	SUPRAFAȚA (HA)	PROCENT %din total Zona STUDIATA
teren agricol in INTRAVILAN	0,3037	96,69
locuințe si funcțiuni complementare	0,0000	0,00
cai de comunicații si transport:RUTIER	0,0104	3,31
platforme gospodărești	0,0000	0,00
circulații pietonale,trotuare	0,0000	0,00
spatii verzi de aliniament, protecție	0,0000	0,00
ape	0,0000	0,00
construcții cu destinație tehnico edilitara	0,0000	0,00
total suprafața in ZONA STUDIATA	0,3141	100,00

______________________________________________________________________________________________________ 8

3.2 Amplasamentul

Terenul studiat se afla in intravilanul Mun.Arad din punct de vedere urbanistic (si face parte din zona de studiu al P.U.Z. Bujac- comanditar: Primăria Municipiului Arad), cuprins in delimitarea formata de parcela A 147.1509/5/1 si este teren arabil in extravilan.

Cadrul natural:

• •     Nu s-a intervenit in morfologia terenului;

• •     Nu prezintă particularitati ce pot interveni in organizarea urbanistica (din punct de vedere al reliefului, a rețelei hidrografice, clima, condiții geotehnice, riscuri naturale);

• •     Suprafața terenului nu este sistematizata vertical, dar permite integrarea conceptelor urbanistice de refacere a fiziologiei in zona studiata, in tesutul adiacent, permitandu-se o sistematizare verticala a terenului cu intervenții uzuale, minore din acest punct de vedere.

• •    Cota medie de nivel este ~105.66\.N.M.N.

• •    Din punct de vedere peisagistic, terenul este relativ plat fiind situat în zona de Câmpiei de Vest, in Municipiul Arad, fără denivelări și fără curbe evidente de suprafață.

In acest context, cadrul natural se definește prin următoarele:

o Factorii genetici ai climei (variația solară, bilanțul radiativ, poziția geografică, altitudinea, circulația maselor de aer, caracterul suprafeței active) determină existența pe teritoriul municipiului si județului Arad a unui climat temperat-continental moderat cu influențe oceanice.

o Regimul temperaturii aerului înregistrează valori medii anuale în jurul a 10,8 grade C, cu abateri maxime de 2 grade C în plus sau în minus de la un an la altul. Temperatura medie a lunii celei mai reci - ianuarie- sunt de 1,1 grade C la Arad, iar temperatura medie a lunii celei mai calde -iulie- ating 21,4 grade C.

o Din punct de vedere a precipitațiilor, indicele valorii medii anuale oscilează în jurul valorii a 577 mm la Arad. Efectele fenomenului de sera, prezenta in alte zone ale tarii prin furtuni, cu vânt pana la valori de 100 km/ora si peste, căderi de grindina, ploi deosebit de abundenteț peste 45 l/mp), sunt sporadice si la intervale mari, neexistând o statistica in acest sens.

o Regimul eolian : indică o frecvență mai mare a vânturilor din sector sud-est (13,7%) și sud (13%), urmate de cele din nord (12,4 %) , nord-vest (10,7 %) și sud-vest (10%).Vitezele medii anuale, variază între 2,6 și 4,3 m/s.

o Topoclimatul regiunii de câmpie se caracterizează prin cea mai lungă durată de strălucire a soarelui : 2100 ore/an, din care 1500 ore se realizează în semestrul cald; cea mai mare cantitate de radiație globală 115 kcal/cmp din care 100kcal/cm.p.numai în semestrul cald al anului. Umezeala aerului este în ianuarie de 88% iar în iulie mai mică de 64%. Primul îngheț se produce la finele lunii octombrie. Intervalul zilelor fără îngheț însumează 180 zile.

• Analiza qeotehnică

o Din punct de vedere seismic Aradul se află în zona seismică D (conform normativului P 100-92); caracteristici : coeficientul calcul seismic Ks =0,16 și perioada de colt Tc =1,0.

• Adâncimea de îngheț a terenului în zona Mun. Arad este - 0,80 m față de cota terenului natural.

Pentru obținerea datelor necesare elaborării studiului s-a executat un foraj manual 08 5/8 la - 5,0 m adâncime si s-au executat încercările de laborator aferente; studiul geotehnic a fost realizat de S.C. ATELIER AS.R.L.

Amplasamentul indicat de către proiectantul general este situat în Municipiul Arad. Geomorfologic, terenul este plan, avand stabilitatea generala a terenului asigurata, fiind situat pe terasa superioara a râului Mureș.

Geologic, amplasamentul cercetat este situat pe formațiunile sedimentare a depresiunii Panonice, formata prin scufundarea unui masiv cristalin- hercinic, ulterior umplute cu sedimente de varsta panoniana si cuaternara. Cuaternarul are o grosime de cca. 250 m si este alcătuit din formațiuni fluviatile si lacustre de varsta pleistocena si holocena in care predomina argilele si nisipurile depuse in alternanta.

Hidrogeologic, amplasamentul se situează in localitatea Arad, fiind amplasat la distanta medie de Râul Mureș, iar alternanta de strate permeabile (prafuri nisipoase si nisipuri cu pietriș si bolovanis) permite ascensiunea apei subterane funcție de variațiile regimului precipitațiilor din zona, a nivelului apelor Râului Mureș si totodată si de cantitatile de ape pierdute din rețelele subterane ce transporta aceste ape.

Forajul F1, umplutura, are grosimea de 1,00 m, urmând pana la adancimea de

3,60m un complex argilos prafos nisipos cafeniu gălbui plastic consistent, iar pana in baza forajului, s-a interceptat un complex nisipos cu pietriș si bolovanis cafeniu gălbui saturat de indesare medie.

Apa subterană

A fost interceptata la adancimea de 2,1 Om, in forajul efectuat (luna februarie 2007).

Variația nivelului apei subterane este legata de cantitatile de precipitații căzute in zona, precum si de variația nivelului Râului Mureș.

Se prevede un regim maxim ascensional al apei subterane pana la adancimea de 1,30m fata de nivel teren actual.

Concluzii și recomandări

Casa va fi fundata la adncimea de 1,20m.

Presiunea convenționala ce se va lua in calcul pentru Df indicata si b=1m, este Pconv= 230 kPa.

înainte de turnarea betonului de fundare, amplasamentul va fi avizat de către geotehnician.

3.3   Căile de comunicație rutiera, pietonala

o Terenul in studiu are asigurată posibilitatea de intrare prin str. Orizontului. De-asemenea, in spatele lotului mai exista un canal HCN1554 ce asigura deversarea apelor meteorice de pe proprietate.

•         Strada Orizontului, realizează legătură intre zona studiata si strada Aron

Pumnu care face legătură cu tesutul urban al Cartierului Bujac existent.

> Poate oferi 2 benzi de circulație (inclusiv in zona studiata), cate 1 pe sens si este amenajata ca strada;

o imbracaminte nedefinitiva- drum pietruit

o marcaje inexistente

o asigura accesul major la noua zona de locuințe

CIRCULAȚII PIETONALE (alei, zone verzi si plantate)

Strada Orizontului este amenajata pentru circulațiile pietonale si cu spatiile verzi de aliniament necesare pe partea opusa a zonei studiate. Spațiul verde de aliniament are in medie o lățime de 3,00 ml, cu plantații dese de arbori, fapt ce a determinat adoptarea unei soluții urbanistice de refacere a pârtii carosabile str. Orizontului cu 2 benzi a 3,00 m lățime fiecare si un trotuar in zona studiata de 1,70 ml (pentru a respecta caracterul urban al zonei).

Datorita faptului ca pe partea opusa a zonei de studiu spațiul verde are deja o lățime considerabila, nu s-a mai prevăzut spațiu verde de aliniament in zona de studiu, pentru a se putea asigura lățimi constante pentru partea carosabila si a trotuarului.

3.4   Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic

Zona, dar si str. Orizontului se afla intr-un proces de dezvoltare urbanistica, acest lucru fiind demonstrat si prin planurile urbanistice de detaliu intocmite anterior prezentului P.U.D. si prin faptul ca Primăria Municipiului Arad are deja in studiu un P.U.Z. pentru dezvoltarea urbanistica a Cartierului Bujac, ce va cuprinde si zona studiata prin prezenta documentație P.U.D.

Aceasta zona a Cartierului Bujac are un cadru construit format din locuințe unifamiliale cu un regim de inaltime redus P, P+M, P+1+M si cu aliniamentul in frontul stradal. Casele existente au curți si grădini alcătuind loturi mari pana la o suprafața de 2500 mp.

• 3.5   Echiparea existenta

COOPERAREA IN DOMENIUL EDILITAR

1) CERINȚA si RESTITUTIA DE APA Alimentare cu apa potabila

Zona de studiu se afla in Cartierul Bujac. în zonă este în funcțiune o rețea de apă potabilă, care face parte din sistemul de alimentarecu apă a municipiului Arad, conducta PVC cuDn=160mm.                      ^77

Situația actuala a alimentarii cu apa potabila este reprezentata in Planșa 02S-SITUATIA EXISTENTA, iar cea propusa- cu extinderea rețelelor- este reprezentata in Planșa 04Ed- REGLEMENTARI EDILITARE.

Rețele stingere incendiu nu exista in zona, dar se vor soluționa prin prelungirea rețelei principale de apa potabila, asigurandu-se hidrantii necesari situațiilor de urgenta.

Evacuarea apelor meteorice si de suprafața:

Apele pluviale de pe parcela studiata sunt colectate natural fiind dirijate spre canalul colector de desecare din zonă, respectiv HCN1554- cu avizul ANIF, ce se va obține odata cu scoaterea din circuitul agricol.

Canalizare menajera

în zonă nu este sistem centralizat de canalizare menajeră.

Conform aviz favorabil al S.C. C.A.A. ARAD S.A.- nr. 3216/17.04.2007, operatorul poate prelua si transporta la Sistemul municipal de canalizare menajera cantitatile de ape uzate de la obiectiv, in baza unui contract de servicii ce va fi incheiat cu utilizatorul de apa-canal.

2) ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICA, TELEFONIZARE :

Pe strada Orizontului pe partea opusa a parcelei exista stâlpi pentru rețea electrica de joasa tensiune, care constituie si suport pentru rețeaua telefonica aeriana din zona. Rețeaua este compusa din conductori de Al.

Pe stâlpii rețelei aeriene de joasa tensiune sunt pozate si corpuri de iluminat public, cu corpuri de iluminat fluorescente.

Pe partea zonei studiate se afla o rețea LEA 20 kV.

In zona nu exista instalații telefonice si rețele de telefonie in cablatura supraterana sau subterana, conform Ridicării topografice si avizului favorabil ROMTELECOM S.A.- nr. dos. 215/18.04.2007.

Rețelele electrice sunt reprezentate in Planșa 02S- SITUAȚIA EXISTENTA.

3) ALIMENTARE CU GAZE NATURALE:

Cartierul Bujac, respectiv str.Orizontului, este in sistemul de alimentare cu gaze naturale a S.C. E-ON GAZ S.A., iar terenul studiat se afla in apropierea rețelei, conf. Aviz favorabil E-ON GAZ S.A. nr.282/22.03.2007.

4) ALIMENTARE CU ENERGIE TERMICA:

In zona studiata, pana in prezent nu a fost cazul alimentarii cu energie termice.

5) GESTIONAREA DEȘEURILOR

In cadrul Cartierului Bujac exista serviciul public de salubritate- colectare gunoaie menajere arondat Mun. Arad, la deponia ecologica. Baza este sortarea si reciclarea. Proprietarii dispun de serviciul de colectare a gunoiului prin contracte.

IV.STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE URBANISTICĂ Șl REGLEMENTĂRI

4.1 PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

Trăsătură esențiala a relației societate-biosfera este continua si ascendenta transformare a mediului natural, prin artificializarea acestora si linearizarea ciclurilor bio-geo-chimice.

Ansamblul tehnologiilor, a tehnicii materiale, create de om in cadrul biosferei, necesare susținerii activităților sale de habitat, alcătuiesc ceea ce numim tehnosfera.

Majoritatea tehnologiilor realizate de om sunt, din pacate, lineare, poluante, producătoare de deșeuri, energofage, neperformante, funcționând cu randamente reduse si dereglând circuitele bio-geo-chimice naturale. Din acest motiv, trebuie adoptata o concepție fundamentala pentru om, si anume, aceea ca nu societatea trebuie sa se adapteze tehnologiilor existente, ci tehnologia trebuie adaptata nevoilor reale, fezabile ale societății umane si menținerii echilibrului ecosferei terestre. Este nacesara o atitudine noua, mai activa si creativa fata de tehnologie, care nu trebuie lasata sa se autonomizeze, ci trebuie sa urmeze calea deschisa de stiinta, in general ecologie, in mod special.

Stiinta arata ca dereglarea echilibrului ecologic al planetei se datoreaza exclusiv omului si tehnologiilor sale, tehnosfera generata de activitatile umane devenind, in ultima vreme, foarte agresiva fata de mediu.

Presiunea exercitata de activitatea umana si de tehnosfera asupra mediului natural, s-ar putea elimina printr-o singura măsură, de inchidere a circuitelor artificiale de substanța si energie, respectiv, de inlocuire a proceselor lineare cu procese ciclice, asemanatoare celor din natura. Acest lucru ar putea fi realizat prin inlocuirea tehnicii actuale prin ecotehnica, caracterizata prin reciclări, consumuri mici pe unitatea de produs si reducerea, pana la eliminare, a reziduurilor, deșeurilor si a ratei poluării. Principiul fundamental al ecotehnicii consta in aplicarea modelului natural, in care nimic nu se pierde ci totul se transforma. (Calinescu E., 1982)

• ❖  Obiective noi solicitate PRIN tema -program

DATE de TEMA : SCOPUL PRINCIPAL al STUDIULUI:

> INTEGRAREA NOII LOCUINȚE IN CARTIERUL BUJAC

stabilind prin REGLEMENTARI relații optime de coexistenta pentru.

• -  Locuire urbană în sistem individual (case unifamiliale)

• - Căi rutiere

• - Spații verzi de aliniament

• - Platforme gospodărești

• - Tehnico- edilitare

Analizandu-se , în MOD EXPRES:

• •       Posibilitatea amenajării str.Orizontului ca strada prin regularizarea prospectului sau in secțiune si asigurarea trotuarelor (actualmente inexistente in zona studiata). De-asemenea studiul s-a concentrat si asupra integrării soluțiilor adoptate de către Mun. Arad in ceea ce privește canalizarea menajera si pluviala, preluate din proiectul realizat de către ROM AIR CONSULTING LTD- martie 2006.

• •       Accesul principal in proprietatea studiata in limita de studiu

• •      Asigurarea de spatii verzi de aliniament stradal

• •       Echiparea tehnico-edilitară prin prelungirea rețelelor publice de apa, de electricitate si de gaz natural, branșamentele fiind lasate in seama proprietarului;

• •       Modul de utilizare al terenului si relația cu vecinătățile

• ❖ Funcționalitate, amplasarea si conformarea construcției

Prin tema, s-au studiat condițiile de amplasament a unei locuințe de tip unifamilial in contextul Cartierului Bujac, adiacent zonei existente destinata locuirii, respectiv lotul localizat pe str.Orizontului. Confortul specific locuirii este asigurat prin reglementari funcționale, de amplasare si conformare a construcțiilor astfel:

• -  clădirea se integrează la capacitatile maxime ale Cartierului Bujac, in ceea ce privește nivelul de dotare cu utilitati, inclusiv acces carosabil si pietonal

• -  amplasarea si conformarea construcției se realizează respectând posibilitățile de dezvoltare ale Cartierului Bujac, respectiv:

aliniament stradal de 12,00 ml- urmând exemplele altor P.U.D.-uri aprobate in zona si

• -  orientarea construcției in funcție de adancimea lotului

• -  se respecta si regimul de inaltime specific Cartierului Bujac- P+1E, cu posibilitatea construirii unei locuințe de mediu urban,

• ❖ Capacitatea, suprafața desfasurata

Locuința va adăposti o familie (3-4 persoane):

• -  pe lotul A 147.1509/5/1, s-a propus o locuința P+1E cu o Acd= 260,00 mp

• ❖ PRINCIPII de COMPOZIȚIE pentru realizarea obiectivului, integrarea noilor amenajari, armonizarea cu construcțiile existente si menținute

Pe lotul studiat actualmente nu exista nici o construcție.

Locuința propusa in zona de studiu va respecta posibilitățile de dezvoltare ale Cartierului Bujac, prin aliniamentul stradal de 12,00 ml (urmând exemplele altor P.U.D.-uri aprobate in zona) pentru a obține o imagine urbanistica unitara. S-au asigurat si limite laterale fata de vecinătăți, rezultând casa de tip individual. Se vor realiza:

• -  o aleie carosabila de 3,50 m lățime in incinta proprietății, conf. C.U.

• -  amenajari exterioare in incinta proprietății,

astfel conformate va avea o expresie formal-arhitecturala urbana.

Odata cu reamenajarea zonei de studiu din punct de vedere a circulațiilor, acceselor si a utilităților se modernizează si traseele existente prin:

• -  regularizarea traseului str. Orizontului in secțiune, astfel incat sa se obțină o strada cu latimea de 6,00 ml, cu doua benzi de circulație, cate una pentru fiecare sens.

• -  bordarea laturilor drumurilor

• -  asigurarea rigolelor pluviale intubate pe str. Orizontului pentru evacuarea apelor meteorice de pe carosabil, pentru integrarea proiectului BERD.

• -  menținerea spațiului verde de aliniament pe partea opusa a străzii Orizont cu latimea de cca. 3,00 ml

• -  menținerea trotuarului existent 2,00 m pe partea opusa a străzii Orizont fata de zona studiata

• -  asigurarea de trotuare de 1,70 m lățime in zona studiata, pentru integrarea in tesutul pietonal caracteristic zonei Bujac.

• -  tratarea diferita ca textura si materiale a cailor de circulație (trotuare ambientale-carosabil asfaltat)

• -  creșterea suprafeței de spatii verzi amenajate

• -  creșterea si schimbarea caracterului si a funcționalității urbane pentru spatiile destinate circulației pedestre

• -  creșterea vizibilității in zona

Prin soluția urbanistica adoptata s-a urmărit:

construcții cu destinație tehnico edilitara	0,0000	0,00	0,0003	0,10
total suprafața in ZONA STUDIATA	0,3141	100,00	0,3141	100,00

Suprafața de teren studiata: 0,3141 ha (3141,25 mp).

Suprafața de teren destinata locuinței si funcțiunilor complementare: 0,2500 ha (2500 mp- conform Extras CF anexat), respectiv parcela aflata in limita zonei de studiu

Pe terenul studiat se realizează actualmente:_________________________________________

P.O.T. TOTAL propus = 5,20%;       P.O.T. MAX propus = 35%

C.U.T. mediu propus = 0,10 ;       C.U.T. MAX propus = 1,00

REGIM DE ÎNĂLȚIME MAX. P+1E+M/2

PROBLEME DE MEDIU

In funcționarea unităților, anual, se stabilesc indicii aprobați prin Acordul de Mediu, referitor la ocrotirea mediului ambiant, pe categorii de folosința:

apa

aer

sol asezari umane

se vor monitoriza si reactualiza prin bilanțurile de mediu ce se vor intocmi anual conform legii.

• •  Acțiuni de educare a locuitorilor in privința strângerii si selectării gunoaielor ( sticla, hârtie, plastic, etc,)

• •  Imbunatatirea strarii de curățenie a străzilor si spatiilor publice ( HG. 162/2000) privind depozitarea deșeurilor

• •  Contactarea de către executivul Primăriei a agentilor economici pentru asigurarea funcționarii unui sistem de colectare si reciclare a deșeurilor

• •  Lichidarea rampelor ilegale de depozitare a gunoiului, in paralel cu imbunatatirea sistemului de colectare a gunoiului menajer

• > Diminuare pana la eliminare a surselor de poluare:

■ Diminuarea emisiilor de gaze de eșapament in zona:

o Prin creșterea vizibilității in zona

o introducerea restricțiilor de viteza la 30~50km/ora

o creșterea si organizarea suprafețelor spatiilor plantate, menținerea plantațiilor de arbori de aliniament existenti in zona o Depozitarea controlata a deșeurilor

o Zona se va dota cu recipiente stradale de colectare a deșeurilor menajere destinate pietonilor

o Pentru proprietar s-a prevăzut o platforma gospodăreasca pe proprietate, urmând a se scoate pubelele in strada după orarul cunoscut

Zona va fi cuprinsa in aria de servicii furnizate de societățile de salubritate ( prin extinderea si diversificarea serviciului de utilitate publica la nivel local) , cu privire la colectarea deșeurilor menajere de la unitățile din zona, întreținerea curățeniei pe domeniul public, colectarea facandu-se ritmic, conform contract.

Prin Planul de gestionare a deșeurilor, programul intocmit de Agenția de Mediu, se creeaza si organizează sistemul de salubrizare la nivelul localității prin care: deseurile se colectează de la consumatori sortate pe categorii si se dirijează către deponia ecologica de la Arad

• > Refacere peisagistica si viabilizarea terenului:

o Crearea cadrului urbanistic adecvat funcțiunii de locuire, prin viabilizare funcționala a zonei, diversitate urbanistica,

o Amplificarea traseelor destinate circulației pedestre, intr-un cadru organizat

o Amplificarea zonei destinate spatiilor verzi amenajate / organizate

o Prin gabaritare sa nu se depaseasca scara umana a asezarii umane existente sau zonelor funcționale majore la nivel urban

o Creșterea suprafețelor destinate circulației si folosinței pietonale, prin realizarea traseului urban ce angrenează in compoziția volumetrica si funcționala trotuare normale specifice Municipiului Arad si zonei studiate(1,70m- 3 fluxuri)

4.2 GOSPODĂRIREA APELOR

SITUAȚIA PROPUSA

• •   Teritoriul studiat se afla amplasat in zona de ses ( Campia Aradului), in bazinul hidrografic al Mureșului, in afara zonelor delimitate pentru riscuri naturale. Nu exista indiguiri fata de inundații ale cursurilor de apa si nici lacuri de acumulare.

• •  Surse de apa: rețeaua locala a municipiului Arad, aflata in administrare Compania de Apa si Canal Arad.

ECHIPAREA TEHNICO - EDILITARĂ

1) CERINȚA si RESTITUTIA DE APA

în zonă este în funcțiune o rețea de apă potabilă din PVC cu Dn= 160 mm, care face parte din sistemul de alimentare cu apă a municipiului Arad- conform avizului favorabil al S.C. C.A.A. ARAD S.A.- nr. 3216/17.04.2007.

Alimentare cu apa potabila

Lucrările propuse constau în executarea instalației de distribuție a apei reci conform planșelor anexate și racordarea acesteia la rețeaua de distribuție a apei din municipiul Arad.

Instalațiile de apa rece se vor realiza din conducte tip multistrat ( henco ) care se vor prinde de perete prin coliere de susținere din material plastic. îmbinarea conductelor se va face prin conectori de compresiune metalici.

Apa potabilă din instalația de distribuție este asigurata printr-un branșament la rețeaua de distribuție municipală, iar căminul de branșament va fi echipat cu contor pentru măsurarea debitului de apa consumat. Căminul va fi din polietilenă termoizolat, pozat in incinta (pe proprietatea în cauză), iar capacul va fi de tip necarosabil din fontă.

Pentru branșamentul de apă se va utiliza conducta din polietilenă PE-ID , PN10, De=32x2,4 mm. Racordul la conducta de distribuție municipală de apă de pe strada Orizont va cuprinde:

• -   un colier de branșare cu trecere pe filet interior 1

• -   cot din fontă cu filet interior - exterior 1”;

• -   robinet de concesie cu filet exterior 1” prevăzut cu tub de protecție, tija de manevra, capac stradal;

• -   mufă rapida cu filet interior 32x1

• -   robinet cu sferă filet interior 1 ” montat înainte si după contor;

• -  contor apa rece DN 20mm prevăzut cu niplu si olandeză specială.

Căminul de branșament va fi din polietilenă termoizolat pe interior cu polistiren pentru a prevenii înghețul apei in contor pe timp de iarnă. Capacul va fi de tip necarosabil din fonta.

Racordul la conducta de serviciu de distribuție a apei existentă de pe strada Orizontului (PVC Dn 160mm) se va face prin foraj orizontal fără afectarea părții carosabile.

Pozarea conductei de branșament in exteriorul clădirii de va face la o distanța minimă fața de clădire de 3,00m intr-un șanț de lățime 40cm și adâncime 1,00m, intre două straturi de protecție din nisip de grosime 15cm.

Stingere incendiu

Conform Normativ NP 086/2005, capitol 4 pentru stingerea din interior nu sunt necesari hidranți interiori, iar debitul de apă necesar pentru singerea din exterior a incendiului este de 5 l/s, conform anexei 8 a normativului amintit.

Pe str. Orizont, in dreptul zonei studiate, se va prevedea un hidrant stradal pentru situații de urgenta.

Apa caldă menajeră necesară, se va produce local, în centrala termică proprie

Conducta de branșament se va poza la 0,90-1,00 m adâncime și va fi marcată cu bandă semnalizatoere din PVC, cu fir metalic inox.

Evacuarea apelor meteorice si de suprafața:

Apele pluviale de pe incintă (clădire, platforme betonate) se vor deversa in rigolele existente de pe marginea drumului pana la soluționarea canalizării pluviale din zonă (conf. proiectul ROMAIR CONSULTING LTD- martie 2006- pentru REABILITAREA ZONELOR URBANE CU DEFICIENTE MAJORE ALE REȚELEI DE CANALIZARE DIN MUNICIPIUL ARAD, respectiv Str. Orizontului).

Canalizare menajera:

Evacuarea apei menajere se va face prin instalația de canalizare care se va executa din conducte de polipropilenă montate la pante adecvate pentru asigurarea scurgerii corespunzătoare a apei uzate menajere. Coloana de scurgere va fi prevăzută cu coș de aerisire pentru a se putea realiza curgerea apei uzate pe verticală.

ETAPA 1: Apele menajere rezulate se vor aduna intr-un rezervor vidanjabil 5 mc din beton armat impermeabil care se va realiza pe terenul proprietate privată conform planșelor anexate, poziționat astfel incat la realizarea intr-o ETAPA 2 a canalizării menajere pe str. Orizont, rețelele sa fie I deja poziționate pentru racordarea la aceasta uitlitate (conf. proiectul ROMAIR CONSULTING LTD- martie 2006- pentru REABILITAREA ZONELOR URBANE CU DEFICIENTE MAJORE ALE REȚELEI DE CANALIZARE DIN MUNICIPIUL ARAD, respectiv Str. Orizontului).

Canalizarea interioară menajeră se va executa din conducte de polipropilenă îmbinate prin mufă cu garnitură de cauciuc și susținute de planșee și pereți prin coliere de prindere.

Sistemul de scurgere a apelor menajere este alcătuit din conducte orizontale care au rolul de a prelua racordurile de la obiectele sanitare și conducte verticale (coloane). Conductele orizontale se vor monta la o pantă minimă de scurgere pentru ape menajere conform STAS 1795.

Apele menajere se vor aduna intr-un rezervor vidanjabil din beton armat impermeabil de capacitate 5mc montat conform planului de situație anexat care va funcționa până la rezolvarea canalizării majere din zonă. Conducta exterioară de racord la pristerul vidanjabil se va realiza din PVC Dn = 160mm.

Pozarea conductelor de canalizare in exteriorul clădirii de va face la o distanță minimă de 3,00m față de clădire printr-un șanț de lățime 70cm și adâncime medie 1,20m intre două straturi de protecție din nisip de grosime 15cm.

BREVIAR DE CALCUL ‘instalații apă-canal*

1. Instalații de apă rece-apă caldă:

Calculul s-a efectuat conform STAS 1478 folosind echivalenți de debit:

o closet cu vas si rezervor de plastic montat la semiînălțime (robinet apa rece Dn=15mm) - E2= 0,75; 2buc.

o chiuvetă (baterie amestecătoare Dn =15mm) - Ei = 1,00.; 2 buc

o lavoar (baterie amestecătoare Dn =15mm) - Ei=0,35.; 2 buc

o spălător vase (baterie amestecătoare Dn =20mm) - Ei = 1,50.; 1 buc

o cabină de duș cu hidromasaj (baterie amestecătoare Dn=15mm) - Ei = 1,50; 1 buc

o cadă de baie (baterie amestecătoare Dn=15mm) - Ei = 1,00; 1 buc

o mașină de spălat rufe (robinet apă rece + robinet apă caldă Dn=15mm) - Ei =1,00; 1 buc o mașină de spălat vase (robinet apă rece + robinet apă caldă Dn=15mm) - Ei =1,00; 1 buc

Debitul total apă caldă: Q txac = 0,7x(0.004x8,7 +0,15x J8/7 ) = 0,33 l/s

Debitul total apă rece: Q «ar = 1 x(0.004x9,45 +0,15x^9,45) = 0,49 l/s

14x4 9c — 4

Calculul branșamentului: Q «a- = 0,49 l/s => Dn = ----------- = 0.027m => se alege conducta din

PE4D, PE80 ,PN10, De=32x2,4mm.

2. Instalații ce canalizare:

Calculul s-a efectuat conform STAS 1478 folosind echivalenți de debit:

o closet cu vas si rezervor de plastic montat la semiînălțime 2buc. - E=6,00;

o chiuvetă 2buc. - E = 1,00.;

o Iavoar2buc.-E = 0,50.;

o cabină de duș cu hidromasaj 1 buc. - Ei = 1,00;

o cadă de baie 1 buc.- E = 2,00;

o mașină de spălat rufe 1 buc. - E =1,50;

o mașină de spălat vase 1 buc. - E =2,00; o spălător vase 1buc. — E =1,50;

Etot = 2x6 +2x1,00 + 2x0,50 +1 x1 + 2x1 +1 x1,5 +1 x2 +1 x1,5 = 23,0

Qcs^c= 0.0018x23+0,132x723 = 0,67 l/s

2) ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICA

Se propune bransarea la stâlpul de pe partea opusa a str. Orizont, printr-o linie electrica subterana 0,4 kV.

Avizul favorabil nr. 17270/26.03.2007 al S.C. ENEL-ELECTRICA S.A. Arad impune următoarele condiții:

• 1. se interzice executarea de săpături la distante mai mici de 1m fata de fundațiile stâlpilor, ancore, prize de pamant sau alte elemente constructive ale instalațiilor electromagnetice, conform prevederilor normativului

• 2. Distanta de apropiere intre conductorul extrem la deviație maxima a LEA 20 kV si cel mai apropiat elemnet al clădirilor va fi de minim 3m, conform NTE003/04/00

• 3. Distanta minima pe verticala intre conductorul inferior al LEA la sageata maxima si partea superioara a împrejmuirii va fi de 3m.

• 4. Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cablu se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea SDFEE Arad cu respectarea normelor de protecția muncii specifice.

• 5. Soluția de alimentare cu energie electrica se va definitiva in cadrul Fisei de Soluție sau Studiului de Soluție, in cazul in care sunt necesare lucrări in 110 kV, MT sau extindere de rețele de joasa tensiune.

• 6. La depunerea documentației in vederea obținerii autorizației de construire a obiectivului, proiectantul general va menționa solicitarea obținerii sau nu a autorizației de construire pentru instalația de alimentare cu energie electrica.

3) ALIMENTARE CU ENERGIE TERMICA:

Agentul termic necesar încălzirii locuințelor se va produce local, în microcentrala termică proprie, combustibil gaz natural.

4) ALIMENTARE CU GAZE NATURALE:

Obiectivul se va racorda la rețeaua de gaz natural existenta pe Str. Orizont.

5) TELEFONIZARE :

In zona nu exista instalații telefonice si rețele de telefonie in cablatura supraterana sau subterana, conform Ridicării topografice si avizului favorabil ROMTELECOM S.A.- nr. dos. 215/18.04.2007.

REGIMUL JURIDIC AL TERENULUI

Terenul situat în intravilanul Municipiului Arad are următoarea situație juridică:

Terenul, în limitele zonei studiate, cuprins in delimitarea formata de parcela A 147.1509/5/1, se află în proprietatea privata a beneficiarului.

Actualmente terenul este considerat intravilan municipiul Arad din punct de vedere urbanistic. Acesta este cuprins si in studiul unui P.U.Z. comandat de Primăria Municipiului Arad cu privire la o extindere a Cartierului Bujac ce va fi utilizat in reactualizarea P.U.G. Arad. Ca folosința este teren arabil in extravilan (conform extras CF anexat). In prezent terenul nu are nici o construcție. Prin reglementările PUD aprobat poate deveni construibil, in vederea realizării unei locuințe unifamiliale.

=> Menționam ca din punct de vedere urbanistic zona studiata este considerata intravilan, fiind parte din Cartierul Bujac.

V. OBSERVAȚII Șl CONCLUZII

Pentru întocmirea prezentei documentații de urbanism au fost consultate următoarele proiecte din seria urbanism și amenajarea teritoriului din colecția “Metodologii - cadru” pentru elaborarea documentațiilor de urbanism, elaborate de Institutul de cercetare, proiectare în urbanism și amenajarea teritoriului “URBANPROIECT” al M.L.P.A.T.

• • Certificatul de urbanism nr. 2639/03.10.2006 (Anexa nr. 1 in cadrul memoriului general).

• • Metodologia Cadru de elaborare si conținutul documentațiilor pt. P.U.D. indicativ GM 09-2000, aprobat prin Ordinul 176/N/2000 de către M.L.P.T.L.

• • Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanism si L289/2006

• • H.G.R. 525/1996 - Regulamentul general de urbanism

• • Legea 50 rep., privind autorizarea executării lucrărilor în construcții

• • RIDICAREA TOPOGRAFICA- CADASTRU edilitar pentru zona de studiu și terenuri adiacente ( vizata de O.J.G.C. Arad)

• • Rezultatele colaborării - PRIN AVIZELE si ACORDURILE emise de factorii interesați în teritoriu ( in baza documentațiilor de cereri de avize întocmite de către proiectantul general)

• •  Datele obținute din proiectul ROMAIR CONSULTING LTD- martie 2006- pentru REABILITAREA ZONELOR URBANE CU DEFICIENTE MAJORE ALE REȚELEI DE CANALIZARE DIN MUNICIPIUL ARAD, respectiv Str. Orizontului, obținute prin grija Primăriei Mun. Arad;

• •  P.U.D. „Locuința unifamiliala D+P+M” realizat de către D&D DESIGN PROIECT in 2006

• •  P.U.D. „Locuințe colective” realizat de către S.C. PROIECT LINIA B S.R.L.

Astfel, din cele expuse mai sus REZULTA :

Cartierul Bujac se extinde in zona de Vest a Aradului, inclusiv cu zone rezidențiale noi.

Noua locuința, propusa prin prezenta documentație P.U.D. va avea o arhitectura moderna, cu toate utilitățile specifice asigurării confortului de locuința urbana. S-au asigurat utilitățile in mod etapizat, prefigurând inclusiv o buna funcționalitate in cazul in care str. Orizont va beneficia in viitorul apropiat de rețele de canalizare.

VI. OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI

• ■ Creșterea valorii imobiliare a terenurilor in zona

• ■ Fluentizarea circulației

• ■ Creșterea suprafețelor destinate spatiilor verzi amenajate

  
  

• ■ Reabilitarea si dezvoltarea serviciilor publice si sistemului edilitar, in ansamblu

• ■ Salubrizarea zonei

• ■ Aducerea standardului zonei rezidențiale la calitatea anilor 2000, in sistem integrat localității.

IN ANSAMBLUL El , SOLUȚIA ABORDATA SI PREZENTATA IN PREZENTA DOCUMENTAȚIE ASIGURA viabilizarea zonei studiate si crearea unui cadru propice pentru dezvoltări urbanistice ulterioare.

După aprobarea P.U.D., investitorul, pe baza Certificatului de urbanism emis de Primăria Municipiului Arad, va trece la fazele P.A.C. de proiectare, intocmirea p.o.e., documentații in baza carora se obține autorizarea de construire, verificarea documentațiilor de vatre verificatori M.L.P.T.L., etc..

APRECIERI ALE ELABORATORULUI P.U.D.

Terenul studiat are un potențial de dezvoltare pentru Cartierul Bujac prin oferirea unui cadru construit nou. Prin tratarea fiecărui aspect, pe capitole, s-a obtinut o soluție inchegata si controlabila.

Instalații electrice: Consultanta ENEL ELECTRICA S.A.