HOTĂRÂREA nr. 158 din 28 iunie 2007 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Construire casa familială P + M, amplasată în Arad, strada Tribunul Corcheș nr.59”, beneficiar Xxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr.21/2007, elaborat de SC PRO-AMEN CONFORT SRL, arh .R.U.R. Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx

Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere :

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr. ad.32884 din 23.05.2007 ;

-raportul nr.ad.32884 din 23.05.2007 al Arhitectului - Șef - Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru «Construire casă familială P+M» amplasată în Arad, strada Tribunul Corcheș nr.59, beneficiar Xxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr. 21/2007, elaborat de S C PRO-AMEN CONFORT SRL ;

-avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, -prevederile art.2 din Legea nr.50/1991, republicată cu modificările și completările ulterioare, precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ G.M. 009 - 2000;

In temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin. (5) lit.”c” și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale,republicată, adoptă prezenta

HOTĂRÂRE:

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu “Construire casă familială P+M, amplasată în Arad, strada Tribunul Corcheș nr. 59”, elaborat de S C. PRO-AMEN CONFORT S.R.L., proiect nr. 21/2007, arhitect RUR Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx, conform anexei care face parte integranta din prezenta hotarare.

Art.2.Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiar, d-na Xxxxxx Xxxxxxxx și se va comunica celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Pr. nr. : 21 /2007

Faza :P.U.D

Benef.: Xxxxxx Xxxxxxxx

Arad, Str. Tribunul Corches nr. 59

MEMORIU GENERAL

I.ELEMENTE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTATEI:

Denumirea proiectului:P.U.D. Locuința P+M Faza               :P.U.D.

Amplasament :Arad, Str. Tribunul Corches nr. 59 II.OBIECTUL STUDIULUI:

Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit la comanda domnei Xxxxxx Xxxxxxxx in vederea realizării unei construcții in regim de inaltime P+M cu garaj la parter. Documentația are la baza certificatul de urbanism nr. 61 din 19.01.2007 (anexa 1 la memoriul general).

Beneficiara dorește sa construiască pentru fiica ei o casa P+M in gradina, prin aceasta nerespectandu-se P.U.G.-ul care cere amplasarea clădirilor la frontul stradal si gradul de ocuparea terenului (P.O.T.-ul) de 40 % .Pentru aceasta este necesar întocmirea unui P.U.D..

Terenul propus in acest scop este situat pe strada Tribunul Corches, strada de centura care face legătură intre drumul național Arad-Pecica si drumul național Arad-Oradea.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

• a) sistematizarea verticala a terenului;

• b) construcția Locuința P+M cu garaj la parter;

• c) racorduri la rețele tehnico-edilitare si rețele incinta;

• d) platforma carosabila pentru mașina;

• e) trotuare de incinta;

• f) amenajare spatii verzi.

DOCUMENTAȚII - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE:

Amplasamentul si vecinătățile se regăsesc ca obiect de studiu in PLANUL DE URBANISM GENERAL AL MUNICIPIULUI ARAD, proiect aprobat prin H.C.L.M. IN 1997 si eleborat de SC PROIECT ARAD SA, proiect cu nr. 25000 din 1997 si face parte din UTR pr. 24; zona cu clădiri P, P+M, P+1.

Utilizările permise sunt locuințe si funcțiuni complementare.

Se prevede amplasarea construcțiilor la aliniamentul stradal.

Regimul de inaltime este de P la P+2. Se vor realiza spatii de parcare sau garare pe parcele conform cu dimensiunea si dimensionarea si destinația clădirilor.

IV.ANALIZA SITUAȚIEI EXISTENTE:

• 4.1, FOLOSINȚA TERENULUI:

Terenul in limita zonei studiate prezintă următoarele categorii de fol

• -  la sud: limita grădinilor de la imobilele de pe strada Hatman Arbore

• -  la vest: imobilul de la nr. 61;

• -  la est: imobilul de la nr. 57;

  
  

- la nord-est: strada Tribunul Corches

Terenul pe care urmeaza a se construi este in prezent teren proprietate personala si este ocupat de o locuința parter si etaj.

Terenul are suprafața de 990,00 mp si are laturile de 20,59 m la frontul stradal, de 50,73m pe partea stanga si de 47,67m pe partea dreapta si de 19,71 m in spate.

• 4.2. ANALIZA FONDULUI DE LOCUIT EXISTENT

Terenul pe care urmeaza a se amplasa locuința P+M este amplasa intr-o subzona predominant rezidențiala cu clădiri tip rural cu unul sau mai multe nivele.

Locuințele sunt amplasate la aliniamentul stradal, restul terenului din parcela fiind ocupat de curți si anexe gospodărești si de grădini.

Densitatea medie a construcțiilor este relativ redusa.

• 4.3. ANALIZA GEOTEHNICA

• 4.3.1 .AMPLASAMENTUL

Pentru determinarea condițiilor de fundare corespunzătoare amplasamentului indicat de către beneficiar s-a intocmit studiul geotehnic de Atelier A.

4.3.2.SITUATIA TERENULUI:

Geomorfologic terenul este plan, avand stabilitatea generala a terenului asigurata, fiind situat pe teresa superioara a râului Mureș.

Din punct de vedere geologic, amplasamentul face parte din estul depresiunii Panonice, depresiune formata prin scufundarea unui masiv cristalin-hercinic.

Fundamentul depresiunii Panonice este alcătuit din formațiuni cristalin-eruptice, iar pe acestea s-au depus formațiunile sarmatiene, panonice si cuaternale.

Cuaternalul in Depresiunea Panonica, are o grosime de 250m, incepand de la suprafața, fiind alcătuit din depozite sedimentare ce prezintă stratificatia incrucisatatipica formațiunilor depuse in conurile de dejecție a vechilor cursuri de ape.

Insasi loc. Arad, este așezat pe conul de dejecție a râului Mureș, care este alcătuit din pietrișuri si bolovanisuri nisipoase, separate de strate, de argile si prafuri argiloase.

Formațiunile care apar in zona amplasamentului, sunt de varsta cuaternar-holocen superior, reprezentate prin pietrișuri si nisipuri, iar local prin argile, prafuri argiloase, argile nisipoase.

Argilele cuaternare cafenii, pe alocuri prăfoase nisipoase au compoziția mineralogica constituita din: illit=25-29%, caolinit=22-26%, montmoriollonit= 17-21%, clorit=8-10%, feldspati=2-3%, CaCo₃=5-9%.

Compoziția chimica medie pe zacamand este: SiO₂=64,1%, Fe₂O₃=6,7%, AI₂O₃=14,4%, CaO₂=2,14%, MgO=1,1%, Na₂O=1,13%, K₂O=1,27%, CaCO₃=1,8%.

Conform macrozonarii seismice după Normativ P100-92, localitatea, Arad se incadreaza intr-o zona seismica de calcul notata cu “D” careia ii corespund: ks=0,16 si Tc=1,0sec.

Adâncimea de inghet-dezghet a zonei (STAS 6054-77) este de 0,80m.

Pe amplasamentul indicat s-a efectuat un foraj manual (conform planului de situație cu amplasamentul lucrărilor de teren, anexat prezentului studiu). Forajul F1, umplutura, are grosimea de 0,80m, urmând pana la adancimea de complex argilos prafos nisipos cafeniu gălbui plastic consistent, iar pana in baz interceptat un complex nisipos cu pietriș si bolovanis cafeniu gălbui sat indesare medie.

Apa subterana a fost interceptata la adancimea de 2,00m, in forajeleWectu^jjH

februarie 2007)

Variația nivelului apei subterane este legata de cantitatile de precipitații căzute in zona, precum si de variația nivelului râului Mureș.

Se prevede un regim maxim ascensorial al apei subterane pana la adancimea de 1,20m fata de nivel teren actual.

Stratificatia terenului de pe amplasament a fost aratata la capitolul 3 si este redata amanuntit la finele prezentului studiu pe fisa forajului.

Din analiza rezultatelor obținute cu lucrările de cercetare ale terenului de fundare se desprind următoarele aspecte mai importante:

Casa, se va funda la adancimea de 1,00m.

Presiunea convenționala ce se va lua in calcul pentru Df indicata si b=1,00m, este Pconv=230kPa.

• 4.4.CAI DE COMUNICAȚIE:

SITUAȚIA EXISTENTA:

Accesul auto si pietonal pe parcela se face din strada Tribunul Coarches cu care aceasta este riverana. Carosabilul străzii este de 4 benzi si este in stare foarte buna, fiind recent modernizat (drum de centura nord al orașului). Aleele pietonale nu sunt asfaltate, iar intre aleele pietonale si carosabil sunt spatii mari de zona verde neamenajate.

SITUAȚIA PROPUSA:

In situația propusa se propune realizarea unei alei auto de 2,50m lățime si a unei alei pietonale de 1,00m lățime de la drum pana la locuința propusa.

5.STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE URBANISTIC SI REGLEMENTARI:

• 5.1. ELEMENTE DE URBNISM:

De comun acord cu beneficiarul se propun următoarele:

Casa familiala P+M cu garaj la parter, o alee auto su una pietonala si spatii verzi.

• 5.2. PROPUNERI DE URBANISM:

• 5.2.1 .URBANISM-ARHITECTURA:

Soluția de organizare funcționala a terenului este condiționată de forma terenului disponibil - poligon cu latura la frontul stradal de 20,59m si cu adancimea pe o latura de 50,73 m si pe cealalta de 47,61 m, iar in spate are latimea de 19,71 m.

Suprafața terenului pe care se va construi casa familiala P+M cu garaj la parter este de 99,00 mp.

Prin prezenta documentație de urbanism se propun următoarele masuri de organizare a terenului:

• a) se realizează sistematizarea verticala a terenului natural de pe amplasament. Nivelmentul de amplasament se desfasoara intre 105,838 NMB SI 106,45 NMB, iar cota + 0,00 a fost preconizata la 107,65 NMB cu stabilire precise la următoarele faze de proiectare

• b) se realizează platforma carosabile de acces care se racordează la drumurile publice

existente;

• c) se realizează clădirea propusa, amenajările exterioare la njy^^^^wgf

sistematizat;                                                                                    ³

• d) se amplaseaza obiectele de semnalizare in zonele acceselor in pl^r^^^ăflâ;

Activitățile principale desfășurate in viitoarea clădire vor fi cu caracterțfe îocuiBtâ^P⁰ Clădirea propusa cuprinde obiective supraterene H_max= 8,60 m(                        .

1 .CLĂDIREA PROPUSA

Clădirea propusa va avea 133,75mp. Clădirea va avea regim de inaltime P+M cu structura de beton, avand închiderile realizate din zidărie si termoizolatie.

Tamplaria exterioara se va realiza din profile P.V.C sau aluminiu si geam termopan. Compartimentările interioare vor fi realizate din zidărie si sisteme de închidere ușoara, pereți din rigips.

Construcția va cuprinde la parter: antreu, camera de zi, hol, camara, bucătărie, debara, baie, camera termoteca si garaj si trei dormitoare, un hol, o baie, o debara si un balcon la mansarda.

• 2. Platforma carosabila

Se propune un drum de acces de la strada pana la garajul clădiri noi propune. Drumul va avea 2,50m lățime si 36,50m lungime.

• 3. Zona verde

Se propune o zona verde amenajata de 240,00 mp intre cele doua clădiri.

• 4. împrejmuirea este realizata din gard de zidărie.

• 5.3. REGIMUL DE INALTIME

Obiectul propus (casa familiala P+M cu garaj la parter) va fi clădire P+M cu inaltimea totala de H=8,60m.

• 5.4. REGIMUL DE ALIMENTARE A CONSTRUCȚIEI

• 5.4.1 .ALINIEREA TERENULUI

Terenul considerat are limita la strada T. Corches si are ca inaltimea de front de 20,59 m, la dreapta cu vecinul de la nr.61 si are o adâncime de 47,61 m, iar la stanga cu vecinul de la nr. 57 si are adancimea de 50,73m, iar in spate are o lățime de 19,71 m.

• 5.4.2.ALINIEREA CONSTRUCȚIEI

Clădirea se va amplasa la 36,50 m de frontul stradal si la 0,80 m fata de limita de proprietate din stanga si la 4,50m fata de limita de proprietate din dreapta si la 2,00m fata de limita de proprietate din spate.

• 5.5. MODUL DE UTILIZARE AL TERENULUI

Folosința principala propusa este:

Gradul de ocupare al terenului in zona studiata conform STAS 746880, este de: existent G= 7,30 %;

propus G= 14,82 %.

• 5.6. BILANȚ TERITORIAL AFERENT SUPRAFEȚEI DE TEREN AFERENTE

ZONA STUDIATA

ZONA STUDIATA

INCINTA PROPUSA

ZONIFICAREA FUNCȚIONALA -INCINTA PROPUSA

Dotări

INCINTA PROPUSA

6.ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARA

• 6.1 .ALIMENTARE CU APA SI CANALIZARE SITUAȚIA EXISTENTA

Pe amplasamentul propus pentru amplasarea locuinței P+M exista o locuința la strada care este racordata la rețeaua de apa a orașului, deci beneficiarul are rețea de apa in curte. SITUATE PROPUSA

In situația propusa se va face racordarea clădirii propuse la rețeaua de apa de la rețeaua existenta in curtea beneficiarului.

CANALIZARE

SITUAȚIE EXISTENTA

Clădirea existenta nu este racordata la rețeaua de canalizare existenta pe strada. SITUATE PROPUSA

In situația propusa se vor racorda ambele clădiri atat cea existenta cat si cea propusa la rețeaua de canalizare existenta pe strada.

Racordul se va face numai cu avizul deținătorilor de rețea si numai pe baza unui proiect elaborat de către acestea.

• 6.2.GAZE SITUAȚIA EXISTENTA

Pe amplasamentul propus pentru construirea unei locuințe P+M cu garaj exista in prezent o rețea de gaz care alimentează clădirea existenta la strada.

SITUAȚIA PROPUSA

In situația propusa se propune racordarea clădirii noi la rețeaua existenta in curtea beneficiarului.

Racordarea se va face pe baza unui proiect eleborat de o firma autorizata de către un instalator autorizat si numai cu aprobarea deținătorului de rețea.

• 6.3.ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICA

SITUAȚIA EXISTENTA

Pe terenul pe care urmeaza sa fie amplasata construcția exista o clădire la strada care este racordata la rețeaua electrica.

SITUAȚIA PROPUSA

In situația propusa, clădirea propusa se va racorda la rețeaua electrica existenta in curtea beneficiarei. Racordarea se va face numai de către un instalator autorizat si numai cu aprobarea deținătorului de rețea si numai pe baza unui proiect eleborat de o firma autorizata.

7. MASURI DE PROTECȚIE A MEDIULUI CONSTRUIT SI A MEDIULUI NATURAL

• 7.1 .SALUBRITATE

Pentru asigurarea evacuării deșeurilor si a curățeniei in cadrul incintei se vor instala europubele pentru colectarea deșeurilor menajere. Beneficiarul va încheia contract cu serviciul Salubritate Arad pentru asigurarea evacuării acestor deșeuri.

Vor fi respectate Normele de igiena privind mediul de viata al populației si Normele de protecția muncii in vigoare.

• 7.2.ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCȚIEI SI AMENAJĂRII Clădirea va avea finisaje

• 7.3.PROTECTIA MEDIULUI NATURAL

Prin masurile de protecția mediului natural amintim lucrările:

Racordarea clădirii propuse la rețeaua de canalizare

8.OBSERVATII, CONCLUZII

Pentru întocmirea prezentei documentații de urbanism au fost consultate următoarele proiecte din seria urbanism si amenajarea teritoriului din colecția “Metodologii-cadru” pentru elaborarea documentațiilor de urbanism, elaborate de Institutul de Cercetare, Proiectare in urbanism si amenajarea teritoriului “Urban Proiect” al M.L.P.A.T.

• Regulamentul local de urbanism aferent U.T.R.

Prezenta documentație s-a întocmit conform prevederilor cuprinse in următoarele acte normative in vigoare:

-Legea nr. 50/1991 republicata cu modificări

-Legea nr. 10/1995

-Ordinul M.L.P.T.L. nr. 1943/2001

-Regulamentul general de urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996

După aprobarea P.U.D. Investitorul pe baza Certificatului de urbanism emis de Consiliul Local al Orașului Arad, vor trece la fazele P.T. - D.E de proiectare

Toate categoriile de lucrări vor fi in sarcina investitoarei Xxxxx Xxxxxxxx.

Urbanism: arh.Xxxxx Xxxxxx

Sef proiect: arh.Xxxxx Xxxxxx întocmit: c.arh. Xxxxxxxxx Xxxx