HOTĂRÂREA nr. 157

din 28 iunie 2007

privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu

„Remodelare și extindere sediu”, Arad, strada Barabas Bela nr.27, beneficiar SC NEW INVEST DOR SRL, proiect nr.8/2007, elaborat de SC PRO URBAN SRL

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere :

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr. ad. 23.322 din 09.05.2007;

-raportul nr. ad. 23.322 din 09.05.2007 al Arhitectului-Șef- Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru „Remodelare și extindere sediu“ -Arad, strada Barabas Bela nr.27, proiect nr.8/2007, elaborat de SC PRO URBAN SRL, beneficiar SC NEW INVEST DOR SRL ;

-avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ G.M. 009 - 2000 ;

în temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin. (5) lit. „c” și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicată, adoptă prezenta

HOTĂRÂRE:

Art.l.Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu “Remodelare și extindere sediu” - Arad, strada Barabas Bela nr.27, proiect nr.8/2007, elaborat de SC PRO URBAN SRL, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2.Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiarul SC NEW INVEST DOR SRL și se va comunica celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

SECRETAR

Xxxxx Xxxx

BML/BML ex.3

verificat LS

1 ex.Prefectul Județului Arad

1 ex-Serviciul Urbanism, Construcții

1 ex- Dosar sed. CLMA 28 06 2007

PRO URBAN S.R.L.

arhitectură, urbanism, design

MEMORIU GENERAL

• 1. INTRODUCERE

  • 1.1. Date de recunoaștere a documentației

Date generale

1.2. Obiectul lucrării

Proiectul s-a întocmit pe baza discuțiilor si a consultărilor care au avut Ioc intre beneficiar si proiectant.

Proiectul are ca obiect stabilirea condițiilor de remodelare si extindere a imobilului din strada Barabas Bela de la nr 27, imobil in care funcționează sediul S.C. NEW INVEST DOR S.R.L. situat in zona Centrala, U.T.R. nr. 4, pe strada Sălciei la nr. 7, proprietatea privata a Doamnului Xxxxxxxxx Xxxxxx.

De asemenea are ca obiect:

dimensionarea, funcționarea respectiv configurația arhitecturala a clădirii integrarea in fondul construit existent

circulația juridica a terenurilor

echiparea cu utilitati edilitare

Beneficiarii doresc sa etajeze clădirea existenta si sa o extindă cu un corp de clădire P+2+M.

Metodologia folosita - baza documentație

Documentația se elaborează in conformitate cu Metodologia de elaborare si conținutul - cadru al planului urbanistic de detaliu,indicativ : G M 009-2000.

La elaborarea actualei documentații a stat la baza: Planul Urbanistic General, elaborat- de S.C. PROIECT S.A., Arad.

Ca suport topografic s-a utilizat ridicarea topo, elaborata de A.F. Xxxxx Xxxxxxxx

• 2. ÎNCADRAREA IN LOCALITATE

2.1. Concluzii din documentații deja elaborate

Teritoriul luat in considerare pentru construirea obiectivelor propuse - etaj are si extindere sediu firma, este situat intr-o zona de locuit centrala, pe strada Barabas Bela. In cadrul Planului Urbanistic General al municipiului Arad, aceasta zona este destinata locuințelor si funcțiunilor complementare si face parte din U.T.R. nr 4.

In partea de nord, la sud, si vest zona studiata se invecineaza cu locuințe, proprietate privata a persoanelor fizice, iar prin partea de nord - est se invecineaza cu Domeniul public, strada Barabas Bela.

Prin acest P.U.D., se va asigura amplasamentul extinderii imobilului, regimul de inaltime si amenajările necesare unei bune funcționari.

Se va reorganiza circulația pietonala si se va asigura accesul carosabil la clădirile propuse precum si locuri de parcare .

Se va urmării integrarea si armonizarea noii construcții si a amenajărilor cu cele existente menținute.

Se va tine seama de zona verde existenta care va fi amenajata si integrata in ansamblu.

Se propune completarea infrastructurii tehnico edilitare.

2.2. Concluzii din documentații elaborate concomitent cu P.U.D.

Pentru determinarea condițiilor de fundare a fost necesara elaborarea unui studiu geotehnic.

Constatările si recomandările acestui studiu sunt:

• - terenul este plan fiind situat pe terasa superioara a râului Mureș.

• - din punct de vedere geologic amplasamentul este așezat pe formațiuni

depresiunii panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, constituit din sisturi cristaline.

• - se constata o alternanta de straturi permeabile (prafuri nisipoase si nisipuri cu pietriș si bolovanis) permit ascensiunea apei subterane funcție de variațiile regimului precipitațiilor din zona.

- zona seismica „D”, k=0,16, Tc= 1,0 stratificatia terenului: - umplutura 0,80 m

• - strat argilos , cafeniu gălbuie, plastic vârtos intre 0,80 -2,40m

• - strat argilos prafos nisipos , cu pietriș si rar bolovanis pana la adancimea de 3,60 m.

- apa subterana a fost interceptata la adancimea de 1,80 m si se prevede un regim ascensional al apei pana la adancimea de 1,00 m fata de nivel teren.

Variația apei freatice este legata de precipitații si de variația apei Mureșului. Situarea amplasamentului in cadrul localității este prezentat in planșa 01.

3. SITUAȚIA EXISTENTA

Zona studiata face parte din U.T.R. nr. 4. In Planul Urbanistic General al municipiului Arad, in aceasta zona s-a prevăzut ca zona funcționala, zona de locuințe si funcțiuni complementare..

Teritoriul luat in considerare pentru construirea obiectivelor propuse, este situat in zona de locuit centrala, pe strada Barabas Bela. In cadrul Planului Urbanistic General al municipiului Arad, aceasta zona este destinata locuințelor si funcțiunilor complementare si face parte din U.T.R. nr. 4.

In partea de nord - est se invecineaza cu strada Barabas Bela, la sud, vest si nord, zona studiata se invecineaza cu locuințe, proprietate privata a persoanelor fizice.

Accese posibile in zona sunt pe strada Barabas Bela, strada existenta care in prezent deservește zona de locuit a cartierului.

Conform Extrasului C. F., suprafața terenului este de 378 mp si este in proprietatea S.C. NEW INVEST DOR S.R.L..

Pe acest amplasament este construita o clădire parter, in care funcționează in prezent si un garaj.

In zona studiata sunt clădiri de locuit, pe parter, clădiri in stare satisfacatoare. Clădirile sunt construite din cărămidă, cu acoperișuri tip șarpanta si cu invelitoare de țigla. înălțimile construcțiilor la comisa variaza intre 3 si 4,50 m. Finisajele sunt simple tencuieli simple, zugrăveli in culori de apa si tâmplarii de lemn.

Terenul propus pentru extinderea sediului este teren plat fara denivelări importante.

In incinta:

Steren = 378,00 mp

S clădiri ex. = 154,45 mp

Teren neconstruit = 223,55 mp

P.O.T. = 40,87 %

C.U.T. = 0,41

Regimul juridic

In planșa nr. 04, Obiective de utilitate publica, sunt analizate terenurile si construcțiile din punct de vedere al tipului de proprietate al terenului si din punct de vedere al circulației terenului.

Terenul pe care urmeaza sa se construiască, este teren proprietate privata si este in suprafața de 378,00 mp.

Analiza geotehnica

Pentru determinarea condițiilor de fundare a fost necesara elaborarea unui studiu geotehnic.

Constatările si recomandările acestui studiu sunt:

- terenul este plan fiind situat pe terasa superioara a râului Mureș.

• - din punct de vedere geologic amplasamentul este așezat pe formațiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, constituit din sisturi cristaline.

• - se constata o alternanta de straturi permeabile (prafuri nisipoase si nisipuri cu pietriș si bolovanis) permit ascensiunea apei subterane funcție de variațiile regimului precipitațiilor din zona.

- zona seismica „D”, k=0,16, Tc= 1,0 stratificatia terenului: - umplutura 0,80 m

• - strat argilos , cafeniu gălbuie, plastic vârtos intre 0,80 -2,40m

• - strat argilos prafos nisipos , cu pietriș si rar bolovanis pana la adancimea de 3,60 m.

• - apa subterana a fost interceptata la adancimea de 1,80 m si se prevede un regim ascensional al apei pana la adancimea de 1,00 m fata de nivel teren.

Variația apei freatice este legata de precipitații si de variația apei Mureșului.

Situarea amplasamentului in cadrul localității este prezentat in planșa 01.

Analiza fondului construit existent

In zona studiata sunt clădiri existente, majoritatea in stare satisfacatoare, cu un regim de inaltime P precum si P + 1. Clădirile sunt construite din cărămidă cu șarpanta de lemn si invelitoare din țigla.

Echiparea edilitara

Alimentarea cu apa

In zona studiata exista rețea de distribuție a apei potabile, pe strada Barabas Bela. Clădirea existenta in incinta este racordata la rețea.

Canalizare

Canalizare menajera

In zona studiata exista rețea de canalizare pe strada Barabas Bela si pe Banul Mărăcine. In incinta exista un racord la rețeaua de canalizare.

Canalizarea pluviala

Scurgerea apelor pluviale se face prin intermediul rigolelor, care sunt in lungul carosabilelor pe ambele parii.

Alimentarea cu căldură

In prezent in zona incalzirea se face cu centrala proprie sau de la rețeaua de termofcare existenta in zona..

Alimentarea cu energie electrica

In zona studiata exista o rețea de distribuție LEA de joasa tensiune care urmărește traseul principalelor cai de circulație din zona, strada Barabas Bela. Clădirea existenta in incinta studiata este bransata la rețea.

. Stâlpii de susținere au regim de folosința comun pentru toate rețelele aeriene precum si pentru iluminatul public.

Telecomunicații

In zona studiata exista canalizatie Tc .

Alimentarea cu gaz

In zona studiata exista rețea de alimentare cu gaz. In incinta exista racord de gaz.

• 4. REGLEMENTARI

Elemente de tema

Tema de proiectare a fost stabilita de comun acord cu beneficiarul pentru obiectivele propuse.

Beneficiarul dorește sa etajeze clădirea existenta si sa o extindă in spatiuliber dintre clădirea existenta si garaj si sa construiască inca doua etaje si mansarda peste extindere si garajul existent.

Regim de inaltime P + 2 + M.

Construcția propusa prin prezenta documentație va fi retrasa in incinta in fata garajului, intr-o alveola a curții. La parter va funcționa spațiu comercial- cafe-bursa,iar la etaj birouri, urmând ca la mansarda sa se amenajeze doua apartamente de serviciu.

Total suprafața construita = 198,95 mp, din care 91,49 mp sunt extinderi propuse.

Accesul carosabil pe lot se face din carosabilul de pe strada Barabas Bela La propunerile făcute pentru accesele carosabile s-a avut in vedere asigurarea cailor de acces pentru utilajele de stingere a incendiilor.

Prin regimul de inaltime propus pentru obiective, precum si prin materialele de construcție si finisajele propuse s-a avut in vedere integrarea in fondul construit existent

Profiluri transversale

Terenul nu prezintă denivelări mari, cotele variind intre 108,54 pe carosabilul de pe strada existenta, la 108,41 pe latura de sud a amplasamentului

Sistematizare verticala.

Se va aduce terenul la acelas nivel.

La elaborarea soluției de sistematizare s-a avut in vedere :

• -   stabilirea cotelor verticale ale noilor clădiri, corelate cu cotele terenului existent.

• -  reducerea la maxim al volumului de terasament pentru nivelarea terenului.

Regimul de inaltime propus va fi P + 1, respectiv P + 2 + M

In incinta:

Steren =      378,00 mp

S clădiri pr. = 198,95 mp

S desf =      588,80 mp

S zona verde = 37,45 mp

S circ. =      141,60 mp

P.O.T. = 52,63 %

C.U.T. = 1,56

Se propune : P.O.T max = 54,00%

C.U.T. max= 1,76

Echipare edilitara

Alimentare cu apa

Alimentarea cu apa a clădirii propuse prin prezentul proiect se va realiza prin extinderea branșamentului de apa existenta in incinta .

Conform normativ I 9 - 94, articolul 14.52, privind stingerea din interior a imobilului nu sunt necesari hidranti, fiecare clădire avand sub 600 mp arie construita.

Pentru asigurarea debitului de apa de 101/s, necesar stingerii din exterior a incendiului se vor monta hidranti subterani O 100 mm, amplasați pe rețeaua inelara de apa la maxim 90 m, unul de altul.

Conform Normativ 19-94. articol 14.156, conductele pe care se amplaseaza hidrantii de incendiu O 100 mm,.

Contorizarea consumului de apa se va rezolva prin contoare montate in cămine de apometru montate in fiecare casa.

Canalizare menajera

Apel uzate menajere vor fi colectate si evacuate la canalizarea stradala .

Diametrul rețelei de canalizare menajera va fi de 300 mm, pana la strada Mierlei..

Pentru realizarea rețelei de canalizare se propun tuburi din polietilena pentru canalizare si cămine de vizitare conform STAS 448-83.

Canalizare pluviala

Apele meteorice de pe suprafețele construite si pavate vor fi colectate si evacuate gravitațional la colectorul pluvial al străzii.

Canalul propus va avea diametrul de 300 mm si 400 mm si va deservi numai acest obiectiv.

Pentru realizarea rețelei de canalizare se propun tuburi din polietilena pentru canalizare sau tuburi din beton simplu cu talpa cep si buze - O 300 mm si 400 mm si cămine de vizitare, realizate conform STAS 2448/83.

Organizarea circulației

Drumuri

Prin prezentul P.U.D. se prevede modernizarea stazilor de categoria a III- aln cadrul modernizării străzilor se prevede amenajarea carosabilului si a trotuarelor străzii noi si a celor existente de categoria a III - a, strada Sălciei. Astfel se prevede :

• - carosabilul de 7,00 m lățime.

• - trotuar pe 0 parte pe langa case de cate 1,50 m lățime

• - zone verzi

Structura sistemului propus este alcatuita din :

- îmbrăcăminte asfaltica realizata din :

• - strat de uzura din beton asfaltic bogat in criblura cu execuția la cald B.A. /16 de 4.0 cm grosime

• - strat de legătură din beton asfaltic deschis cu agrement mare cu criblura B.A.D. 25, de 6,0 cm grosime.

  
  

Iar pentru fundație :

• - Strat de macadam ordinar de 1,0 cm grosime

- Strat de fundație din balast 15,0 cm grosime

Accesele carosabile la obiectiv exista.

Parcajele

In incinta nu sunt prevăzute garaje. In fata imobilului exista parcarea amenajata pe care o folosește societata in prezent

Prin prezentul P.U.D. se propune amenajarea spatiilor verzi de aliniament existente, precum si amenajarea pe loturile locuințelor a unor zone verzi, zone verzi impuse de conductele existente si tot odata zone verzi necesare pentru protecția locuințelor de tot ce inseamna circulație carosabila: poluare fonica si o protejare fata de gazele emanate de țevile de eșapament.

Criteii. Compoziționale

- realizarea unui spațiu urban, care sa pună in valoare importanta clădirilor si sa creeze un ansamblu cu clădirile existente.

Alimentarea cu căldură

Alimentarea cu căldură se va face cu ajutorul unei centrale termice proprii pe gaz.

Alimentarea cu energie electrica

Clădirea noua va fi racordata la rețeaua de alimentare cu energie electrica, prin extinderea branșamentului care exista la ora actuala in incinta.

Distribuția la consumatori se va face de la tablourile de joasa tensiune ale postului prin linii aeriene si cabluri subterane de lkv pana la firidele de la branșamente ale acestora.

Telecomunicații

Conform circuitelor actuale se impune introducerea pe scara mai larga si extinderea sistemului de distribuție a programelor de televiziune prin cablu Ca Tv -prin instalarea cablurilor coacsiale in montaj subteran sau aerian, precum si a cutiilorspecifice de alimentare si distribuție.

Alimentarea cu gaze naturale

Pentru a se realiza o alimentare cu gaze naturale a clădirii propuse este necesara extinderea branșamentului rețelei de alimentare cu gaze naturale existent in incinta.

Gospodărie comunala

Se propune ca la fiecare lot sa fie amenajata o platforma pentru depozitarea in pubele a deșeurilor menajere, iar evacuarea acestora se va face cu ajutorul serviciilor de salubritate ale municipiului.

BILANȚ TERITORIAL

ZONIFICAREA FUNCȚIONALA

In incinta

Din analiza bilanțului se constata ca zona de servicii ocupa suprafața cea mai mare reprezentând 53,05 % din total incinta, urmata apoi de zona de circulații si platforme care ocupa 37,46 % din total zona studiata.

5 Cloncuzii

Prin realizarea obiectivului propus se mobilează incinta existenta si se mărește suprafața utila.. Prin materialele din care vor fi construite aceste obiective, precum si finisajele propuse aceasta clădire va avea in vedere aspectul arhitectural al zonei..

In urma aprobării prezentului P.U.D. se va trece la construirea obiectivelor propriuzise, la realizarea racordurilor de la rețelele de utilitari si pana la firidele clădirilor.Toate aceste lucrări intra in sarcina beneficiarului si se vor executa etapizat

Proiectantul considera ca amplasarea acestui obiectiv vine in completarea frontului existent, si contribuie la dezvoltarea zonei de prestări servicii..

întocmit

Urbanism