HOTĂRÂREA nr. 156 din 28 iunie 2007 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „ Modernizare flux tehnologic brutărie existentă " Arad, strada Hunedoarei nr.52, beneficiar SC CARA PRODIMPEX SRL, proiect nr.389/2007, elaborat de SC BATCU DESIGN SRL.

Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere :

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.ad. 21408 din 2.05.22007;

-raportul nr. ad. 21408 din 2.05.2007 al Arhitectului §ef - Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru „ Modernizare flux tehnologic brutărie existentă" -Arad, strada Hunedoarei nr.52, proiect nr.389/2007, elaborat de SC BATCU DEISGN SRL, beneficiar SC CARA PRODIMPEX SRL ;

-Avizele Comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991, republicata, cu modificările si completările ulterioare, precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ GM. 009 - 2000 ;

In temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin.(5)lit „c" și ari.45 din Legea nr 215/2001 a administrației publice locale, republicată, adopta prezenta :

HOTĂRÂRE

Artl.Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu “Modernizare flux tehnologic brutărie existentă- Arad, strada Hunedoarei nr 52, proiect nr.389/2007, elaborat de SC BATCU DESIGN SRL, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2.-Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiar SC CARA PRODIMPEX SRL și se va comunica celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală..

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ GheorgheJiDȚIU

BMI7BML ex.3 verificat LS

1 ex.Prefectul Județului Arad

1 ex-Serviciul Urbanism, Construcții

1 ex- Dosar sed. CLMA 28 06 2007

Arad, str. N.Horga, nr.18, tel 287160

CUI 6527400, J02/1619/1994

Cont bancar BCR Ag. Avram lancu

MEMORIU GENERAL

1. ELEMENTE DE RECUNOAȘTERE A INVESTIȚIEI

Denumirea lucrării:       PLAN URBANISTIC de DETALIU : MODERNIZARE FLUX

TEHNOLOGIC BRUTĂRIE EXISTENTA, ARAD

• • Număr contract:      389/2007

• • Faza de proiectare: Plan urbanistic de detaliu

• • Beneficiar:         SC CARA PRODIMPEX SRL

• • Proiectant:         S.C. BATCU DESIGN S.R.L. ARAD

OBIECTUL STUDIULUI

Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit la comanda SC CARA PRODIMPEX SRL in utma emiterii Certificatului de Urbanism nr. 362/16.02.07 prin care se solicita intocmirea unui PUD pentru funcțiunile:

MODERNIZARE FLUX TEHNOLOGIC BRUTĂRIE EXISTENTA

ț’i             Documentația P.U.D. are la bază :

• • Certificatul de urbanism nr. 362/16.02.07 (Anexa nr. 1 in cadrul memoriului general).

• • prevederile Regulamentului local aferent al PUG Arad aprobat cu HCL Metodologia Cadru de elaborare si conținutul documentațiilor pt. P.U.D. indicativ GM 09-2000, aprobat prin Ordinul 176/N/2000 de către M.L.P.T.L.

• • Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanism

• • H.G.R. 525/1995 - Regulamentul general de urbanism

• • Legea 50 rep., privind autorizarea executării lucrărilor în construcții

• • Legea 114/96

• • Legea 10/95

• • Codul Civil

• • RIDICAREA TOPOGRAFICA- CADASTRU edilitar pentru zona de studiu și terenuri adiacente (vizata de O.J.G.C. Arad)

• • Rezultatele colaborării - PRIN AVIZELE si ACORDURILE emise de factorii interesați în teritoriu ( in baza documentațiilor de cereri de avize întocmite de

(                   către proiectantul general)

Terenul propus spre studiu, în acest scop, prin TEMA este situat in intravilanul localității Arad in cadrul U.T.R. nr. 7 (conf. PUG Arad aprobat), delimitat de:

LA NORD: str Hunedoarei, nr.50

LA EST: str. Hunedoarei, nr.50

LA SUD: str. Hunedoarei si str. Hunedoarei, nr.56

LA VEST: str.Blanduziei, nr.43 si Str. Hunedoarei, nr.54

DATE de TEMA :

SCOPUL PRINCIPAL al STUDIULUI:

> MODERNIZARE FLUX TEHNOLOGIC BRUTĂRIE

prin REGLEMENTARI relații optime de coexistenta pentru:

• • Asigurarea accesului auto existent in proprietatea din limita de studiu

• • Asigurarea de spatii verzi de protecție

• Modul de utilizare al terenului si relația cu vecinătățile

Conform Certificatului de urbanism eliberat de Primăria Mun. Arad, Jud.Arad:

• • Regimul juridic al terenului: TEREN PROPRIETA TE PRIVA TA

• Regimul economic al terenului:

o FOLOSINȚA ACTUALA: CURTE CU CONSTRUCTII-BRUTARIE EXISTENTA SI LOCUINȚA,

o FOLOSINȚA PROPUSA: MODERNIZARE FLUX TEHNOLOGIC BRUTĂRIE EXISTENTA conform normelor UE (conf.CU362/16.02.07)

• • Regimul tehnic al terenului stabilit prin C U.

2.   DOCUMENTAȚII - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE

• 1. Amplasamentul și vecinătățile se regăsesc ca obiect de studiu în Planul Urbanistic General al Aradului, proiect aprobat prin HCL Arad, fiind situate in U.T.R. nr. 7.

• 2. RIDICAREA TOPOGRAFICA- CADASTRU edilitar și imobiliar pentru zona în studiu și terenuri adiacente ( pus la dispoziție de către beneficiari)

• 3. Rezultatele colaborării - PRIN AVIZELE si ACORDURILE emise de factorii interesați în teritoriu (în baza documentațiilor de cereri de avize întocmite de către proiectantul general)

3.  ANALIZA SITUAȚIEI EXISTENTE

3.1 Folosința terenului

Terenul, în limitele zonei studiate, cuprins in delimitarea formata de : LA NORD: str Hunedoarei, nr.50

LA EST: str. Hunedoarei, nr.50

LA SUD: str. Hunedoarei si str. Hunedoarei, nr.56

LA VEST: str.Blanduziei, nr.43 si Str. Hunedoarei, nr.54

se află în proprietatea privata a beneficiarului, respectiv: SC CARA PRODIMPEX SRL

Suprafața de teren studiata: 768mp

Suprafața de teren destinata MODERNIZĂRII FLUXULUI TEHNOLOGIC B EXISTENTA : 768mp

Pe terenul studiat actualmente:

P.O.T. existent este = 39.95%

C.U.T. mediu existent este = 0.44

BILANȚ -TERITORIAL

3.2 Analiza fondului construit existent

3.2.1. Amplasamentul                                                -~

Terenul studiat se afla in intravilanul localității Arad, cuprins in delimitarea formata de LA NORD: str Hunedoarei, nr.50

l_A EST: str. Hunedoarei, nr.50

l_A SUD: str. Hunedoarei si str. Hunedoarei, nr.56

LA VEST: str.Blanduziei, nr.43 si Str. Hunedoarei, nr.54

si este teren intravilan cu casa nr.52 din strada Hunedoarei.

In prezent brutăria funcționează in mai multe corpuri de clădiri, incat multe faze de lucru se incruciseaza sau trec prin spațiu liber neacoperit.

FLUX TEHNOLOGIC EXISTENT

- regim de inaltime parter si funcționează in doua corpuri de clădire după cum urmeaza:

o laborator patiserie - 32.69mp

o baie-2.10mp

o vestiar-2.30mp

o hol-4.47mp

o magazie produse finite patiserie - 10.33mp

o depozit igrediente - 6.36mp

o hala producție pâine - 55.61 mp

o depozit faina - 19.06mp

o răcire feliere expediție - 21,55mp

o atelier intretinere - 10.59mp

SISTEM CONSTRUCTIV

• -  fundații din beton

• -  zidărie din cărămidă

  
  

• -  planșee din lemn

• -  acoperiș tip șarpantă

• -   invelitoare din țiglă

• -  tamplarie din lemn

• -  regim de inaltime parter

3.2.2.Cadrul natural:

• Nu s-a intervenit masiv in morfologia terenului;

• •   Nu prezintă particularitati ce pot interveni in organizarea urbanistica (din punct de vedere al reliefului, a rețelei hidrografice, clima, condiții geotehnice, riscuri naturale);

• •  Suprafața terenului nu este sistematizata vertical, dar permite integrarea conceptelor urbanistice de refacere a fiziologiei in zona studiata, in tesutul adiacent, permitandu-se o sistematizare verticala a terenului cu intervenții uzuale, minore din acest punct de vedere.

• Cota medie de nivel este 108.60.N.M.N.

• Din punct de vedere peisagistic, terenul este relativ plat fiind situat în zona de Câmpiei de Vest, fără denivelări și fără curbe evidente de suprafață.

In acest context, cadrul natural se definește prin următoarele:

o Factorii genetici ai climei (variația solară, bilanțul radiativ, poziția geografică, altitudinea, circulația maselor de aer, caracterul suprafeței active) determină existența pe teritoriul municipiului si județului Arad a unui climat temperat-continental moderat cu influențe oceanice.

o Regimul temperaturii aerului înregistrează valori medii anuale în jurul a 10,8 grade C, cu abateri maxime de 2 grade C în plus sau în minus de la un an la altul. Temperatura medie a lunii celei mai reci - ianuarie- sunt de 1,1 grade C la Arad, iar temperatura medie a lunii celei mai calde -iulie- ating 21,4 grade C.

Din punct de vedere a precipitațiilor, indicele valorii medii anuale oscilează în jurul valorii a 577 mm la Arad. Efectele fenomenului de sera, prezenta in alte zone ale tarii prin furtuni, cu vânt pana la valori de 100 km/ora si peste, căderi de grindina, ploi deosebit de abundenteț peste 45 l/mp), sunt sporadice si la intervale mari, neexistând o statistica in acest sens.

Regimul eolian : indică o frecvență mai mare a vânturilor din sector sud-est (13,7%) și sud (13%), urmate de cele din nord (12,4 %) , nord-vest (10,7 %) și sud-vest (10%).Vitezele medii anuale, variază între 2,6 și 4,3 m/s.

Topoclimatul regiunii de câmpie se caracterizează prin cea mai lungă durată de strălucire a soarelui : 2100 ore/an, din care 1500 ore se realizează în semestrul cald; cea mai mare cantitate de radiație globală 115 kcal/cmp din care 100kcal/cm.p.numai în semestrul cald al anului. Umezeala aerului este în ianuarie de 88% iar în iulie mai mică de 64%. Primul îngheț se produce la finele lunii octombrie. Intervalul zilelor fără îngheț însumează 180 zile.

Analiza geotehnică

Geomorfologic terenul este plan, avand stabilitatea generala a terenului asigurata, fiind situat pe terasa superioara a râului Mureș.

Din punct de vedere geologic amplasamentul face parte din estul depresiunii Panonice, depresiune formata prin scufundarea unui masiv cristalin - hercinic. Fundamentul depresiunii Panonice, este alcătuit din formațiuni cristalin-eruptive, iar acestea s-au depus formațiunile sarmatiene, panonice si cuaternare. Cuaternarul in depresiunea Panonica, are o grosime de 250 m, incepand de la suprafața, fiind alcătuit din depozite sedimentare ce prezintă stratificatia incrucisata tipica formațiunilor depuse in conurile de dejecție a vechilor cursuri de apa.

Insasi Loc. Arad, este așezat pe conul de dejecție a râului Mureș, care este alcătuit din pietrișuri si bolovanisuri nisipoase, separate de straturi de argile si prafuri argiloase.

Formațiunile care apar in zona amplasamentului, sunt de varsta cuaternar-halocen superior, reprezentate prin pietrișuri si nisipuri, iar local prin argile, prafuri argiloase, argile nisipoase.

Hidrologia zonei-amplasamentul se situează in localitatea Arad, fiind amplasata la distanta medie de râul Mureș, iar alternanta de strte permeabile permite ascensiunea apei subterane funcție de variațiile regimului precipitațiilor din zona, a nivelului apelor râului Mureș si totodată si de cantitatile de ape pierdute din rețelele subterane ce transporta aceste ape.

Conform macronizarii seismice după normativ P100-92 incadreaza intr-o zona seismica de calcul notata cu „D” ks=0,16, Tc= 1,0 sec.

Apa subterană

A fost interceptata la adancimea de 3.30m, iar forajul efectuat in luna aprilie 2001.

Variația nivelului apei subterane este legata de cantitatile de precipitații căzute in zona, precum si de variația nivelului râului Mureș.

Se prevede un regim maxim ascensional al apei subterane pana la adancimea de 1,50 m fata de nivel teren actual.

Concluzii și recomandări

Din analiza rezultatelor obținute cu lucrările de cercetare ale terenului de fundare se desprind următoarele aspecte mai importante:

Clădirea si anexele se vor funda la adancimea de 1,00m.

Presiunea convenționala de calcul a terenului de fundare se va considera pentru b= 1.00m si adâncimile indicate, la incarcari in gruparea fundamentala Pconv= 210 Kpa

3.3. Căile de comunicație rutiera, pietonala

o Terenul in studiu are asigurată posibilitatea de intrare și ieșire din strada Hunedoarei.

3.4.  Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic

Funcțiunea dominanta a zonei este funcțiune de locuire, rezidențiala.

• 3.5.  Echiparea existenta

COOPERAREA IN DOMENIUL EDILITAR

1) CERINȚA si RESTITUTIA DE APA

Alimentare cu apa potabila

Rețea existenta in zona si in incinta.

Rețele stingere incendiu -exista hidranti stradali pe strada Hunedoarei la nr. 42/44, si la nr. 40.

Canalizare menajera

Rețea existenta in zona si in incinta.

2) ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICA, TELEFONIZARE .

Rețea existenta in zona si in incinta.

3) ALIMENTARE CU GAZE NATURALE:

Rețea existenta in zona si in incinta.

4) ALIMENTARE CU ENERGIE TERMICA:

Zona nu este racordata la o rețea de alimentare cu energie termica.

5) GESTIONAREA DEȘEURILOR

In cadrul localității exista serviciul public de salubritate- colectare gunoaie menajere arondat Mun. Arad, la deponia ecologica. Baza este sortarea si reciclarea. Proprietarii dispun de serviciul de colectare a gunoiului prin contracte.

• -  vor fi demolate o parte din construcțiile existente

• -  se va construi un nou corp de clădire care va avea un regim de inaltime parter si parter plus etaj parțial

FLUX TEHNOLOGIC PROPUS

Accesul in unitate se va face pe o alee carosabila pe langa locuința existenta spre o platforma acoperita :

- la parter :

• - magazie faina + cernator - 30.80mp

• - hala producție - 125.81 mp

• - magazie igrediente - 7.65mp

• - spălător ustensile - 10.49mp

• - camera răcire - 32.69mp

• - depozit desuri -6.18mp

• - sala feliere si expediție - 57.10mp

• - spălător navete - 18.86mp

• - scara de acces la etaj -

  
  

• - 2 lifturi (mansarda spre etaj) -

• - vestiar barbati + haine de strada - 2.94mp

• - filtru barbati - 5.23mp

• - vestiar barbati haine curate - 2.86mp

• - vestiar femei haine murdare - 3.52mp

• - filtru femei - 4.83mp

-vestiar femei haine curate - 3.05mp

• - hol - 13.75mp

• - W.C. - 1.89mp

• - birou - 7.01 mp

• - sala de mese - 6.19mp

  
  

• - materiale dezinfectie - 1.71 mp

• - depozit de igrediente - 3.99mp

• - sala patiserie - 28.23mp

• - magazie produse finite patiserie - 10.15mp

• - platforma acoperita

SISTEM CONSTRUCTIV

Clădirea propusa va fi realizata pe o structură din cadre cu beton armat cu :

• -  fundații izolate din beton armat

• -  stâlpi, grinzi, plansee, centuri si buiandrugi din beton armat

• -  acoperiș tip șarpantă

• -  invelitoare din panouri de tabla LINDAB

• -  tamplarie P.V.C.

• -  zugrăveli interioare lavabile la pereți si tavane

• -  pardoseli din gresie si rasina epoxidica (la spațiu de lucru si depozitare)

• -  tencuieli exterioare driscuite cu finisaj tip CERESIT

• -  jgheaburi si burlane tip LINDAB pentru scurgerea apelor

  
  

BILANȚ TERITORIAL

Suprafața de teren studiata: 768mp Pe terenul studiat se realizează actualmente:

P.O.T. TOTAL propus = 64.90%

C.U.T. mediu propus = 0,85

4.2.PROBLEME DE MEDIU

In funcționarea unităților, anual, se stabilesc indicii aprobați prin Acordul de Mediu, referitor la ocrotirea mediului ambiant, pe categorii de folosința:

apa

aer

sol asezari umane

se vor monitoriza si reactualiza prin bilanțurile de mediu ce se vor intocmi anual conform legii.

Acțiuni de educare a investitorului in privința strângerii si selectării gunoaielor ( sticla, hârtie, plastic, etc,)

Imbunatatirea stării de curățenie a zonei ( HG. 162/2000) privind depozitarea deșeurilor

Contactarea de către executivul firmei, a agentilor economici pentru asigurarea funcționarii unui sistem de colectare si reciclare a deșeurilor

Lichidarea rampelor ilegale de depozitare a gunoiului, in paralel cu imbunatatirea sistemului de colectare a gunoiului menajer

_________________________________________________________________________.____________________________________________________________________.___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 1 Rețea existenta in zona si in incinta.

3- ALIMENTARE CU GAZE NATURALE:

Rețea existenta in zona si in incinta.

4. ALIMENTARE CU ENERGIE TERMICA:

Zona nu este racordata la o rețea de alimentare cu energie termica.

5- GESTIONAREA DEȘEURILOR

In cadrul localității exista serviciul public de salubritate- colectare gunoaie menajere arondat Mun. Arad, la deponia ecologica. Baza este sortarea si reciclarea. Proprietarii dispun de serviciul de colectare a gunoiului prin contracte.

6. TELEFONIZARE :

Pentru asigurarea corespunzătoare a posibilităților de racordare la telefonie și servicii noi (internet, E-mail, etc) se va apela la distribuitorii de servicii telefonice atestati care dețin rețelele existente in zona(ROMTELECOM, RDS, etc.).

> zona se afla in aria de servicii a telefoniei mobile G.S.M.

4.4. REGIMUL JURIDIC AL TERENULUI

Terenul propus spre studiu, în acest scop, prin TEMA este situat in intravilanul localității Arad in cadrul U.T.R. nr. 7 (conf. PUG Arad aprobat), delimitat de:

LA NORD: str Hunedoarei, nr.50

LA EST: str. Hunedoarei, nr.50

LA SUD: str. Hunedoarei si str. Hunedoarei, nr.56

LA VEST: str.Blanduziei, nr.43 si Str. Hunedoarei, nr.54

5.OBSERVATII Șl CONCLUZII

Pentru întocmirea prezentei documentații de urbanism au fost consultate următoarele proiecte din seria urbanism și amenajarea teritoriului din colecția “Metodologii - cadru” pentru elaborarea documentațiilor de urbanism, elaborate de Institutul de cercetare, proiectare în urbanism și amenajarea teritoriului “URBANPROIECT” al M.L.P.A.T.

• • Regulamentul local de urbanism aferent UTR 7

• • Regulamentul GENERAL de urbanism aprobat prin H.G.R.

Prezenta documentație s-a întocmit conform prevederilor cuprinse în^r^^^ffîl normative în vigoare:

^w           - Legea nr. 50/1991 republicată cu modificări;

• - Legea nr. 125/1996;

• - Legea nr. 10/1995;                                                      _c

• - Metodologia Cadru de elaborare si conținutul documentațiilor ptsfefUD. țpd

GM 09-2000, aprobat prin Ordinul 176/N/2000 de către M.L.P.T.L.

• - Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism

Astfel, din cele expuse mai sus REZULTA :

P.U.D. - MODERNIZARE FLUX TEHNOLOGIC BRUTĂRIE EXISTENTA creaza

cadrul pentru următoarele acțiuni viitoare:

întocmirea de documentații pentru cereri de avize din partea FACTORILOR INTERESAT! in teritoriu, după cum urmeaza SI OBȚINEREA AVIZELOR, CE SE CONSTITUIE IN PLATFORMA DE COLABORARE INTRE DIFERIT! FACTORI INTERESAT! IN TERITORIU

realizarea proiectului tehnic de Sistematizare Verticala a zonei

OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI

Creșterea valorii imobiliare a terenurilor in zona

După aprobarea P.U.D., investitorul, pe baza Certificatului de urbanism emis de Consiliul Local al Municipiului Arad, va trece la fazele P.A.C. de proiectare, întocmirea p.o.e.,documentații in baza carora se obține autorizarea de construire, verificarea documentațiilor de vatre verificatori M.L.P.T.L., etc...

APRECIERI ALE ELABORATORULUI P.U.D.

Prin MODERNIZAREA FLUXULUI TEHNOLOGIC AL BRUTĂRIEI EXISTENTE, se urmărește aducerea obiectivului la nivelul standardelor europene in vigoare.

întocmit: Arhitectura si urbanism,

Tehnoredactare: Apa si canalizare:

Instalații electrice, telefonizare: