HOTĂRÂREA nr. 155 din 28 iunie 2007

privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu

„Extindere, mansardare, consolidare imobil, demolare și reconstruire anexe”,

Arad, strada Cuza Vodă nr.41, beneficiar Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, proiect nr.12/2006, elaborat de SC PROIECT LINIA B SRL

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere :

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr. ad 21031 din 08.05.2007;

-raportul nr. ad. 21031 din 08.05.2007 al Arhitectului Șef - Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru „Extindere, mansardare, consolidare imobil, demolare și reconstruire anexe“-Arad, strada Cuza Vodă nr.41, proiect nr. 12/2006, elaborat de SC PROIECT LINIA B SRL , beneficiar Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx;

-avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ G.M. 009 - 2000 ;

în temeiul drepturilor conferite prin ari.36 alin (5) lit „c” și ari.45 din Legea nr 215/2001 a administrației publice locale, republicată, adoptă prezenta

HOTĂRÂRE

Artl.Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu «Extindere, mansardare, consolidare imobil, demolare și reconstruire anexe» - Arad, strada Cuza Vodă nr.41, proiect nr 12/2006, elaborat de SC PROIECT LINIA B SRL, conform anexei care face parte integrantă din prezennta hotărâre.

Art.2.Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiarul Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx și se va comunica celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

1 ex-Serviciul Urbanism, Construcții

1 ex- Dosar sed. CLMA 28 06 2007

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI

ARAD

Nr. ad. 21031 /Ao/        2QQ7-

EXPUNERE DE MOTIVE

Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „ Extindere,mansardare,consolidare imobil,demolare și reconstruire anexe „ Arad,strada Cuza Vodă nr.41, beneficiar Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx , proiect nr. 12/2006 elaborat de SC PROIECT LINIA B SRL.

Având în vedere că, condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 197/2007 au fost îndeplinite cât și a faptului că, prin amenajarea propusă se îmbunătățește gradul de confort și aspectul construcției , consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic de Detaliu „    Extindere,mansardare,consolidare imobil,demolare și reconstruire anexe,,

Arad,strada Cuza Vodă nr.41 ,beneficiar Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx ,cu respectarea tuturor avizelor și acordurilor aferente.

PRIMAR

Pag 3

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

• 310130 Arad - Româau * Bd. Revoluies 75 • tel +0-57-23135 C * fax +O-57-253S4.

• ■•tr-n'K «nmnaarîdto • sttcS’SîMHî’.aîmtsd r? •

ARHITECT SEF

Nr. 21031 / Ao/ _ Tor 2007

RAPORT

Privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „ Extindere , mansardare, consolidare imobil, demolare și reconstruire anexe „ Arad strada Cuza Vodă nr. 41 beneficiar Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx .

Prezenta documentație s-a întocmit în conformitate cu solicitarea beneficiarului și a Certificatul de urbanism nr.197/ 19.01.2007 emis de Primăria municipiului Arad .

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al municipiului Arad,

Propunem comisiilor din cadrul Consiliului local al municipiului Arad , analizarea și avizarea din punct de vedere urbanistic a documentației Planului Urbanistic de Detaliu „ Extindere,mansardare ,consolidare imobil, demolare și reconstruire anexe „

Planul Urbanistic de Detaliu este elaborat de proiectantul SC PROIECT LINIA B SRL ,proiect nr. 12/2006 la cererea beneficiarului.

Zona studiată în prezenta documentație se află în intravilanul municipiului Arad , în partea de Sud a orașului, adiacent malului de Nord a Mureșului, fiind delimitată la Nord de strada Domei, la Sud de strada Reșiței, la Est de strada Mucius Scaevola și la Vest de strada Gr. Alexandrescu .

Conform Planului Urbanistic General și a prevederilor aferente UTR-ului din care face parte terenul studiat ( UTR nr.7 ) zona este alocată funcțiunii de locuințe rezidențiale cu regim de P, P+l și a funcțiunilor complementare locuințelor.

Zona studiată se află în zona protejată a municipiului Arad , în conformitate cu Anexa la Ordinul nr.2413/2004 al Ministerului Culturii și Cultelor, respectiv zonă pentru care este necesar avizul Direcției pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Cultural Național al județului Arad .

Terenul detaliat în cadrul Planului Urbanistic de Detaliu însumează o suprafață de 1094,00 mp proprietatea lui Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx. , conform CF Nr. 1101, nr. top 1460/b.

Xxxxxxx Xxxxxxxx /2ex/Xxxx Xxxxxx

A

In prezent zona din care face parte terenul studiat are funcțiunea de locuințe individuale . Luând în considerare componența zonei cu caracter de locuințe individuale, prezenta documentație urbanistică propune remodelarea unei locuințe unifamiliale pentru a îmbunătății gradul de confort.

Proiectul în sine propune demolarea unor categorii de spații degradate și realizarea de noi construcții cu un grad sporit de confort. .

Documentația de urbanism este însoțită de avizele și acordurile solicitate prin Certificatul de urbanism.

Noua construcție se va integra în ansamblul urban existent al zonei respectându-se calitatea în construcții, aspect estetic - arhitectural.

Față de cele de mai sus

PROPUNEM:

Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „ Extindere , mansardare, consolidare imobil,demolare și reconstruire anexe „ Arad,strada Cuza Vodă nr.41 , proiect nr. 12/2006 elaborat de SC PROIECT LINIA B SRL , beneficiar Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx , care îndeplinește prevederile legislației în vigoare,precum și ale Regulamentului Planului Urbanistic General al municipiului Arad.

S.C. PROIECT LINIA B S.R.L.

Proiectare construcții civile și industriale

Arad, Bd. Decebal nr 12. tel/ fax 057 - 280720 057 - 281254; 095 - 656493

MEMORIU TEHNIC

1. ELEMENTE DE RECUNOAȘTERE A INVESTIȚIEI,

Denumirea lucrării: EXTINDERE, MANSARDARE, CONSOLIDARE

IMOBIL, DEMOLARE SI RECONSTRUIRE ANEXE loc. ARAD, str. CUZA VODĂ nr. 41

Număr proiect: 12 / 2006

Faza de proiectare : Plan urbanistic de detaliu si caiet de sarcini

Beneficiar: Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx

loc. ARAD. Str. CUZA VODĂ, nr. 41

Proiectant: S.C. PROIECT LINIA B S.R.L.

2, OBIECTUL STUDIULUI.

Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit în vederea aprobării de către Consiliul Local al Orașului Arad a soluției prezentate privind extindere, mansardare, consolidare imobil, demolare si reconstruire anexe, in loc. Arad, str. Cuza Vodă nr. 41

Investitorul v-a respecta normele calității în construcții în toate etapele care concură la conceperea, realizarea, exploatarea și postutilizarea construcțiilor.

Din documentație rezultă condițiile de amplasare a extinderilor si mansardari si reconstruirii anexelor în condițiile particulare generate de teren, de vecinătățile acesteia și cerințele funcționale.

5                                         3                     5                          5

3. REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE.

Pentru stabilirea condițiilor de amplasare a extinderilor si mansardari si reconstruirii anexelor s-au avut in vedere prevederile și condițiile generale cuprinse pentru acest teren în "Planul urbanistic general al orașului Arad".

Terenul studiat se afla în zona de locuințe cu regim de tip urban conform PUG aprobat UTR nr. 7.

• 4. ANALIZA SITUAȚIEI EXISTENTE.

4.1. FOLOSINȚA TERENULUI.

Terenul studiat este delimitat la nord de imobilul cu nr. 39, la sud de imobilul cu nr. 43, la est teren cu construcții proprietate privata și la vest de strada Cuza Vodă. .

Zona studiată din punct de vedere al terenurilor este o zonă cu terenuri proprietate privată așezate ortogonal și despărțite de străzi.

Imobilul existent la care se propune extindere, mansardare, consolidare si reconstruire anexe se afla pe un teren cu construcții în intravilan, teren proprietate privată.

4.2. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT.

Din punct de vedere al funcționalității urbane, evidențiem următoarele aspecte :

• - amplasamentul este situat în zona Fabricii de zahar, un cartier sudic al orașului care are ca specific loturi relativ mici si fronturi înguste.

• - frontul de vest respectiv str. Cuza Vodă prezintă un front relativ închegat, construcțiile fiind în stare medie și bună cu regim de inaltime P, P+E si P+M.

Aspectul arhitectural urbanistic al zonei este eterogen, terenul pe care se propune extindere, mansardare, consolidare si reconstruire anexe formează împreună cu celelalte loturi alăturate o zonă de locuințe.

Terenul se afla in vecinătatea zonei Fabricii de zahar, un teren caruia i se va schimba destinația, urmând a fi pus in circuitul terenurilor care vor avea destinația de construire locuințe.

4.3. ANALIZA GEOTEHNICA.

Pentru determinarea condițiilor de fundare corespunzătoare amplasamentului s-a întocmit un studiu geotehnic.

Ca o concluzie cu caracter informativ ce se poate desprinde în aceasta faza de proiectare constând în date geotehnice executate in zona amplasamentului propus menționăm : terenul este plan și are stabilitate generală asigurată.

Stratificatia este constituita din :

J

• - umplutură si sol vegetal

• - straturi de nisip argilos cafeniu

• - argilă prăfoasă nisipoasă cafenie gălbuie

• - argila cenușiu inchis plastic consistenta

Se recomanda așezarea fundațiilor la adâncimea minimă de 1,60m sub C.T.N , pardoseala demisolului se va realiza la adâncimea de 1,50 m și se va izola hidrofug . Cota de fundare se va alege in funcție de caracteristicile constructive si funcționale ale obiectivului propus.

Apa subterana a fost interceptata la 5,00 m fata de nivel teren, variația nivelului apei subterane este legată de cantitățile de precipitații căzute în zonă, precum și de variația nivelului râului Mureș.

Presiunea convenționala ce se va lua in calcul pentru Df = 2,00 m și b = 1,00 m este Pconv = 250 KPa .

Din punct de vedere seismic amplasamentul se încadrează in zona seismica de calcul "D" (Ks = 0,16 si Tc= 1,0 s).

• 4.4. CAILE DE COMUNICAȚIE.

4.4.1. Situația existenta

Amplasamentul obiectivului - str. Cuza Vodă nr. 41 este încadrat între următoarele limite:

• - la nord imobil cu nr. 39

• - la sud imobilul cu nr. 43

• - la est proprietate privata cu construcții

• - la vest starda Cuza Vodă

Suprafața de teren pe care se afla construcția propusa pentru modificări este de 1094,00 mp, înscris în cartea funciară nr. 1101 cu nr. top. 1460/b. Terenul este intravilan cu casa, are forma trapezoidala alungită neregulata .conform planului de situație .

Pe strada Cuza Vodă există rețea de utilități, energie electrică, apă, gaz și telefonie.

Strada Cuza Vodă de pe care se face accesul în incinta proprietății, strada care deservește parcela studiată, este în prezent o stradă de pamant cu doua benzi de circulație, zona verde si trotuare

• 5. STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE URBANISTICA SI REGLEMENTARI.

5.1. ELEMENTE DE TEMĂ.

Prezenta documentație s-a întocmit pe baza solicitărilor exprimate de investitor de a realiza extindere, mansardare, consolidare imobil existent, demolare si reconstruire anexe.

Pe amplasament se afla mai multe corpuri de clădire, după cum urmeaza:

• -  Corp A care are destinație de birou, este aliniat la frontul stradal si are un regim de inaltime P si este așezat la limita de proprietate cu imobilul de la nr. 39. La acest corp de clădire se propune realizarea unei extinderi cu destinația de terasa acoperita.

• -  Corp B cu destinația de locuința, in regim de inaltime S+P, este așezat la limita de proprietate cu imobilul de la nr. 39. La acest corp de clădire se propune o consolidare si o mansardare si deasemenea realizarea unei terase acoperite. Mansarda propusa va avea următoarele destinații: 3 camere, baie, debara, hol centrala termica. Pentru realizarea mansardei se va demola șarpanta existenta si se va reconstrui o noua șarpanta cu o inaltime mai mica decât cea existenta.

• -  Corpul C cu destinație de anexe gospodărești in regim de inaltime P, sunt așezate pe limita de proprietate cu imobilul de la nr. 39 si lipite de corpul B. Aceste anexe se vor demola si reconstrui pe același amplasament pastrand aceeași volumetrie.

Accesul pietonal și cu mașina pe parcelă se realizează de pe strada Cuza Vodă.

Caracteristici tehnice.

5.2. PROPUNERI DE ORGANIZARE A TERENULUI.

Soluția de organizare funcțională a terenului este condiționată de forma terenului disponibil - trapezoidal alungit neregulata cu laturi inegale si neparalele și de orientarea acestuia față de punctele cardinale.

Latura nordică are o lungime de 69,63 m, latura vestică este de 11,80 m, latura estică este de 21,15 m și latura sudică, in linie franța, de 68,14 m.

Corpurile de clădire sunt amplasate pe latura nordica terenului după cum urmeaza:

• -  corp A aliniat la frontul stradal si pe limita de proprietate cu imobilul de la nr.39

• -  corp B la o distanta de 3 m de corpul A si pe limita de proprietate cu imobilul de la nr.39

• -  corp C este alipit de corpul B si pe limita de proprietate cu imobilul de la nr.39

Incinta va fi despărțită față de vecinătăți și aliniamentul stradal cu o împrejmuire semitransparentă metalică.

5.3. REGIMUL DE ÎNĂLȚIME.

Corpurile de clădire de pe amplasament vor avea următoarele cote de inaltime:

• - corp A regim de inaltime P, cu H streasina = 3 m si H max = 4 m

• - corp B regim de inaltime S+P+M, cu H streasina = 3 m si H max = 8,5 m

• - corp C regim de inaltime P cu, H streasina = 2,5 m si H max = 4,5 m

• 5.4. REGIMUL DE ALINIERE A CONSTRUCȚIILOR.

5.4.1. Alinierea terenului

Se păstrează alinierea incintei existente.

Incinta va fi despărțită față de vecinătăți și aliniamentul stradal cu o împrejmuire semitransparentă metalică.

5.4.2. Alinierea construcțiilor

9

Se pastreaza aliniamentul si amplasamentul clădirilor. Prin extinderile si mansardarea propusa nu se modifica alinierea construcțiilor. Anexele se vor reconstrui pe amplasamentul inițial.

5.5. MODUL DE UTILIZARE AL TERENULUI.

Suprafața terenului St = 1094,00 mp.

Gradul de ocupare a terenului aferent casei familiale este următorul:

5.6. BILANȚ TERITORIAL

EXISTENT           PROPUS

5.7. CIRCULAȚIA TERENURILOR.

Perimetrul zonei studiate cuprinde terenuri aflate în proprietate privată a unor persoane fizice.

Terenul pe care se afla corpurile de clădire studiate are de forma trapezoidal alungit neregulata cu laturi inegale si neparalele in suprafața de 1094, 00 mp. Latura nordică are o lungime de 69,63 m, latura vestică este de 11,80 m, latura estică este de 21,15 m și latura sudică, in linie franța, de 68,14 m.

Accesul pietonal și cu mașina pe parcelă se realizează de pe strada Cuza Vodă.

• 6. ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ.

  • 6.1. ALIMENTAREA CU APĂ

6.1.1. Situația existentă

9

• 1. Alimentare cu apa

Pe strada Cuza Vodă există rețea de apă potabilă care să deservească clădirile existente în zonă cat si clădirile de pe amplasamentul studiat.

• 2. Canalizarea

Pe strada Cuza Vodă există o rețea de colectare pentru apa menajeră și o rețea de colectare a apei pluviale.

• 6.1.2. Situație propusă

• 1. Alimentarea cu apa

Construcțiile existente pe amplasamentul studiat sunt racordate la rețeaua de apa potabila a orașului.

• 2. Canalizarea

Apele meteorice care cad pe suprafața obiectivului sunt prelute prin jgheaburi și burlane de pe acoperișul clădirii și prin guri de scurgere cu grătar din fontă. Receptorii de ape meteorice sunt racordați la rețeaua de canalizare pluvială a orașului

Construcțiile existente sunt racordate la rețeaua de canalizare pentru apa menajere a orașului. Pentru colectarea apelor uzate menajere de la obiectele sanitare din mansarda nou propusa se va realiza o instalație interioară de canalizare din țevi de polipropilenă PP DN=40; 50 și 100 mm care se va descărca într-un canal de incintă din țeavă P.V.C. racordata la rețeaua de canalizare a orașului.

6.2. ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICĂ.

în zona amplasamentului există rețea electică. Clădirile existente in zona cat si cele din incinta studiata sunt racordate la rețeaua electrica de joasa tensiune.

• 6.3. DRUMURI SI SISTEMATIZARE VERTICALĂ.

6.3.1. Situația existentă

9

Amplasamentul obiectivului - str. Cuza Vodă nr. 41 este încadrat între următoarele limite:

• - N - imobilul cu nr 39

• - S - imobilul cu nr. 41

• - E - proprietate privata cu construcții

• - V - str. Cuza Vodă

Imobilul existent la care se propune extindere, mansardare, consolidare si reconstruire anexe se afla pe un teren cu construcții în intravilan, teren proprietate privată.

• 6.4. MĂSURI DE PROTECȚIA MEDIULUI, PROTECȚIE SANITARĂ, PREVENIREA Șl STINGEREA INCENDIILOR.

6.4.1. Protecția calității apelor.

Din activitățile zilnice ale familiei rezulta următoarele tipuri de ape:

• - ape menajere, debit Qzimax = 0,01 mc / zi, care se deversează in

canalul menajer                          zn

- apele meteorice de pe platforme și trotuare cu debit de calcul pluvial, Qpl = 2,4 l/s sunt colectate prin guri de canal racordate la rețeaua de colectare pluvială a orașului. Se constată că nu exista ape neepurate care să necesite măsuri speciale de protecție.

6.4.2. Protecția aerului.

»

Obiectivul nu este o sursă de poluare a aerului.

6.4.3. Protecția împotriva zgomotului și vibrațiilor.

în incintă nu există nici o sursă de vibrații și zgomot.

6.4.4. Protecția împotriva radiațiilor.

Nu se folosesc surse de radiații.

J

6.4.5. Protecția solului și subsolului.

Nu se folosesc surse de poluare a solului .

6.4.6. Protecția ecosistemelor terestre și acvatice.

Obiectivul propus nu are legătură cu ecosistemele terestre și acvatice.

6.4.7. Protecția așezărilor umane și a altor obiective de interes public

Imobilul existent la care se propune extindere, mansardare, consolidare si reconstruire anexe se încadrează în destinația dată zonei din P.U.G,respectiv zonă de locuințe.

6.4.8. Gospodărirea deșeurilor.

Deșeurile menajere sunt fi colectate în pubele și sunt transportate de către Serviciul Salubritate la Deponeu Ecologic al localității.

Nu se produc, depozitează sau utilizează substanțe toxice; curățatul, măturatul, igienizarea, este sarcina beneficiarului.

6.4.9. Gospodărirea substanțelor toxice și periculoase.

Nu se folosesc substanțe toxice și periculoase.

6.4.10. Lucrări de reconstrucție ecologică și prevederi pentru monitoringul mediului.

Nu se pune problema unor lucrări de reconstrucție ecologică.

Activitatea propriu-zisă este asigurată dotarea minimală cu mijloace de primă intervenție în caz de incendiu, prevăzută de reglementarea tehnică specifică.

în proiectare, execuție și exploatare se vor respecta prevederile P -

1 10/99 precum și celelalte reglementări legale în vigoare.___________

întocmit :

Arhitectura:

arh. Bus Zoltan - membru R.U.R.

Ridicare topo:     Prim. Mun. Arad

Consultanți de specialitate: