ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA Nr.143 din 31 mai 2007

privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Extindere P+1-alimentație publică, locuință de serviciu și birouri”, beneficiar SC CASA GIORGIO-N SRL, str. Gheorghe Doja nr. 35, proiect nr. 4/2007, elaborat de SC PRO URBAN SRL

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere :

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr. ad. 23.995 din 19.04.2007;

-raportul nr. ad.23.995 din 19.04.2007 al Arhitectului Șef - Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru „Extindere P+1 alimentație publică, locuință de serviciu și birouri”, beneficiar SC CASA GIORGIO-N SRL, str.Gheorghe Doja nr.35, proiect nr. 4/2007, elaborat de SC PRO URBAN SRL ;

-avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991, republicată, precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ G.M. 009 - 2000;

În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin. (5) lit.”c” și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicată, adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art.1.Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu „Extindere P+1, alimentație publică, locuință de serviciu și birouri”, beneficiar SC CASA GIORGIO-N SRL, str. Ghe. Doja nr. 35, proiect nr.4/2007, elaborat de SC PRO URBAN SRL.

Art.2.Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiar- SC CASA GIORGIO-N SRL- și se va comunica celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxxxx Xxxxx

BML/BML

verificat LS

ex.3

Dosar sed. CLMA 31 05 2007

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI A R A D

Nr. ad.23995/A1/19.04.2007

EXPUNERE DE MOTIVE

Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „ EXTINDERE P+1 ALIMENTATIE PUBLICA, LOCUINTA DE SERVICIU SI BIROURI „ beneficiar SC CASA GIRGIO-N SRL,in str GH DOJA nr 35 , inscris in CF nr 40488 Arad raspectiv 40487 Arad,nr.top 2902/F/II respectiv nr top 2092/f/I (teren total 961 mp in CF 40486 ) proiect nr.__4 /2007 elaborat de SC PRO URBAN SRL .

Având în vedere că, condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 123/2007 au fost îndeplinite în conformitate cu legislația în vigoare și a regulamentului Planului Urbanistic General al municipiului Arad , consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic de Detaliu ,, EXTINDERE P+1 ALIMENTATIE PUBLICA, LOCUINTA DE SERVICIU SI BIROURI beneficiar SC CASA GIORGIO-N SRL

Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

• 310130 Auri - România • Bd. Revoluției 75 - iel+40 57 251550 • fax +40-57-25354. • www^r.ț>titna riaarad.ro *pma(cțpci Baariaarad.ro •

ARHITECT ȘEF

Serviciul Construcții și Urbanism

Nr. 23.995 / Ao/ 19.04.2007

R A P O R T

privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Extindere P+1 alimentație publică, locuință de serviciu și birouri”, beneficiar SC „CASA GIORGIO-N” SRL, str. Ghe. Doja nr. 35, proiect nr.

4/07, elaborat de SC „PRO URBAN” SRL

Prezenta documentație s-a întocmit în baza Certificatului de Urbanism nr. 123/26.01.2007 emis de Primăria Municipiului Arad și are ca obiect „extindere p+1 alimentație publică, locuință de serviciu și birouri” în regim de înălțime P+1 )la parter o sală de 28 locuri la mese și un ring de dans, iar la etaj va fi amenajată o locuință de serviciu și birouri. În prezent în clădirea existentă sunt 12 locuri la mese.

Terenul total în suprafață de 961 mp - CF 40486 Arad este proprietate privată situat în Arad, Str. Ghe. Doja nr. 35.

Construcția (extinderea) propusă se află în prelungirea celei existente la frontul stradal. Pentru realizarea investiției este necesar demolarea garajului de la frontul stradal și amenajarea unei platforme cu 4 locuri de parcare.

Conatrucția va fi branșată la utilitățile din zonă; o dată cu documentația au fost depuse și următoarele avize conform Certificatului de Urbanism (mediu, PSI, protecție civilă, sănătatea populației și Compania de apă Arad). Se vor respecta condițiile din avizele și acordurile prevăzute.

POT nx = 65%; CUT max = 1,00

Având în vedere că zona cuprinsă în UTR nr. 12 conform PUG este rezidențială și cu funcțiuni complementare zonei de locuit (spații comerciale și prestări servicii) și prin realizarea noului obiectiv (extinderea unității de alimentație publică existentă) nu este afectat gradul de confort al proprietarilor învecinați.

P R O P U N E M :

aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Extindere P+1 alimentație publică, locuință de serviciu și birouri”, beneficiar SC „CASA GIORGIO-N” SRL, str. Ghe. Doja nr. 35, proiect nr. 4/07, elaborat de SC „PRO URBAN” SRL

ARHITECT ȘEF                     ȘEF SERVICIU

Ing. Xxxxx Xxxxxx                                    Ing. Xxxxxx Xxxxx

Xxxxx Xxxx/2ex/Xxxxx Xxxx

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA Nr.143 din 31 mai 2007 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Extindere P+l-alimentație publică, locuință de serviciu și birouri”, beneficiar SC CASA GIORGIO-N SRL, str. Gheorghe Doja nr. 35, proiect nr. 4/2007, elaborat de SC PRO URBAN SRL

Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere :

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr. ad. 23.995 din 19 04.2007;

-raportul nr. ad.23.995 din 19.04.2007 al Arhitectului Șef - Serviciul Construcții și Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru „Extindere P+l alimentație publică, locuință de serviciu și birouri”, beneficiar SC CASA GIORGIO-N SRL, str. Gheorghe Doja nr.35, proiect nr. 4/2007, elaborat de SC PRO URBAN SRL ;

-avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991, republicată, precum și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ G.M. 009 - 2000;

în temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin. (5) lit ”c” și art.45 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicată, adoptă prezenta

HOTĂRÂRE

Art.l Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu „Extindere P+l, alimentație publică, locuință de serviciu și birouri”, beneficiar SC CASA GIORGIO-N SRL, str. Ghe. Doja nr. 35, proiect nr.4/2007, elaborat de SC PRO URBAN SRL

Art.2.Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiar- SC CASA GIORGIO-N SRL- și se va comunica celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Gheorghe HH34U /

BML/BML

verificat LS

ex.3

Dosar sed. CLMA 31 05 2007

P.U.D.

PLAN URBANISTIC DE DETALIU

EXTINDERE P+l, ALIMENTAȚIE PUBLICA, LOCUINȚA DE SERVICIU SI BIROURI, Strada GH. DOJA, nr. 35

Beneficiar: S.C. CASA GIORGIO-N nr. 35

BORDEROU

PIESE SCRISE

• 1. Foaie de capat

• 2. Borderou

  
  

• 3. Certificat de urbanism NR. 123 din 26.01.07

• 4. Extras C.F nr. 40488 Arad

• 5. Extras C.F. nr. 40487 Arad

• 6. Avize

• 7. Memoriu general

PIESE DESENATE

1.	Situația existenta	01
2.	Reglementari urbanistice	02
3.	Reglementari edilitare	03
4.	Obiective de utilitate publica	04

ROMÂNIA

JUDETULARAD ----------------

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD Primar

_Nr> 00434 _din. 2 6. 01. 2007

CERTIFICAT DE URBANISM

Urmare cererii adresate de : S.C.CASA GIORGIO-N SRL

prin Xxxxxxx Xxxxxxx și Xxx X- Xxxxx

u domifl,i.ul in județul ARAD sediul             -----------	municipiul orașul ARAD
	comuna
atul	sectorul	cod postai 310038
trada GH.DOJA	nr. 35      bl.	sc.         et.          ap.
îlefon/fax	e-mall

irecjL _.ata la nr. 00434_________ din 05.01.2007_________

In conformitate cu prevederile Legii nr.50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, u modificările si completările ulterioare se

CERTIFICA

Pentru Imobilul - teren si/sau construcții - situat în județul ARAD__________________________________

unicipiul

orașul ARAD_________________ satul ___________________ sectorul________ cod postai 310038

:omuna

ada GH.DOJA_________________________________________________ nr. 35_________bl. ______ sc.______

______ ap. _______________ sau Identificat prin: C.F. 40488 Șl 40487 ARAD___________________________

P: 2902/f/ll; 2902/f/l și plan da situație anexat___________________________________________________________________J

în temeiul reglementarilor documentației de urbanism nr. ______/___________

robata cu hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 142          / 2005

.. REGIMUL JURIDIC

Teren situat în intravilanul municipiului Arad - proprietate privată.

Se va reglementa situația juridică a terenului conform art.35 din Legea nr. 18/91 rep,

se va sista apartamentarea și se va duce la intravilan cu casă.

• 2. REGIMUL ECONOMIC

Actualmente curte cu construcții.

Se solicită extindere P+1 (- la parter alimentație publică - la etaj locuință de serviciu și birouri).

• 3. REGIMUL TEHNIC

UTR nr.12 conform PUG aprobat

Teren în suprafață totală 961 mp.

POT, CUT și Regimul de înălțime se vor stabili prin PUD.

Se va întocmi PUD în conformitate cu prevederile Legii nr.50/91 rep. HGR nr.525/96 și Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ GM 009 - 2000 avizat în CTS al MLPAT cu nr.50/30.03.2000 și avizat

în conformitate cu Legea nr.350/2001.

Nu vor fi afectate proprietățile învecinate.

Parcarea și gararea se va face în interiorul parcelei; vor fi prevăzute speții verzi

Pentru faza PUD se vor obține următoarele avize:mediu, PSI, protecție civilă, apă, canal, sănătatea populației.

Avizele au fost stabilite în ședința Comisiei de Acord Unic din data de 23.01.2007.

Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat pentru:

întocmire PUD și întocmirea documentației în vederea obținerii Autorizației de construire după aprobare PUD în Consiliul local al municipiului Arad

• 4. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE/ DESFIINȚARE VA FI ÎNSOȚITA DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:

• a) Titlul asupra Imobilului (copie legalizata)

La autorizare se va prezenta extras de Carte Funciară, original, actualizat

• b) Proiectul de autorizare a executării lucrărilor de construcții

  X PAC

  
  

  PAD

  
  

  POE

  
  

• c) Fisele tehnice necesare emiterii Acrodului Unic

c.l. Avize si acorduri privind utilitățile urbane sl infrastructura:

Altele

c.2. Avize si acorduri privind:

' X : prevenirea sl stingerea incendiilor

I i protecția mediului

"d) Avizele/acordurilesl altedocumenteceseaslgura decatresolldtant-.

d.l. Avizele / acordurile specifice ale administrației publice centrale st / sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:

Acordul Inspectoratului Județean în Construcții Arad pt Aut de construire

d.2. Alte avize / acorduri:                                ■   ■

Acordul legalizat al proprietarilor învecinați (stan ga, dreapta) in cazul construirii pe mezuina, împrejmuire proprietate sau schimbarea de destinație pt AC.

Acordul legalizat al uzufructarului.

d.3. Studii de specialitate:

e) Documentele de plata ale următoarelor taxe:

CERTIFICATUL DE URBANISM NU TINE LOC DE AUTORIZAȚIE DE CONSTRUIRE / DESFIINȚARE

SI NU CONFERĂ DREPTUL DE A EXECUTA LUCRĂRI DE CONSTRUCȚII

Achitat taxa de __________ 28___________ RON, conform chitanței seria ar xut____ nr. 0553162

din 05.01.2007 a fost achitatata taxa de urgenta de___________ RON conform chitanței seria

nr. ______________________din __________________

prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct/prin posta la data de3 0 IAN. 2007___________.

In conformitate cu prevederile Legii.n^ȘQZigsi privind autorizarea executării iucrarilocde;constcuctii,cumodificarile si completările ulterioare,'"^r..................... .

SE PRELUNGEȘTE VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM

După aceasta data, o noua prelungire a valabilității nu este posibila, solicitantul urmând sa obțină In condițiile legii, un alt certificat de urbanism.

SECRETAR,

ARHITECT SEF,

Data prelungirii valabilitatii:

Achitat taxa de:                        _______lei, conform chitanței nr.

Transmis solicitantului la data de                     direct/prin posta

Nr. cerere

OFICIUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA ARAD

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ pentru INFORMARE

Strada Gheorghe Doja nr. 35/a Apartamentul nr. x Teren total 961 mp. in CF 40486

O

CF. nr.

40487

A. FOAIA DE AVERE

/V'OhFl/’

â^-o y=‘V’ £^t' [> ^z/7/FF?-^

F/^ȚvV r-arZa S -C , a a i                                   & ~£ / Ă / ~z> srr-j j.

DECLARA TIE

-----Subsemnata Xxxx Xxxxx, cetățean român, domiciliată în Arad, str.Gheorghe Doja, nr.33, jud.Arad, născută la data de 24 iunie 1937, în comuna Zerind. jud Arad, fiica lui Francisc și Maria în calitate de proprietară a imobilului situat la adresa mea de domiciliu d e c I a r pe proprie răspundere, cunoscând sancțiunile prevăzute de lege pentru cei ce fac declarații mincinoase că sunt de acord ca S.C. “CASA GIORGIO-N” S.R.L. cu sediul în Arad, str.Gheorghe Doja, nr.35/B, ap.x, jud.Arad, înmatriculată la O R C. sub nr.J02/394/2004, proprietara imobilul situat în Arad, str.Gheorghe Doja, nr.35/B, ap.x, jud.Arad, să realizeze lucrări de construcții pe terenul situat la adresa de mai sus, cu respectarea distanței legale față de linia de miezuină dintre cele două proprietăți.-----------------—

--D_au prezenta declarație spre a servi la organele compente.----------------- ------întocmit de Biroul Notarial Morariu, în 2 (două) exemplare originale, din care am primit 1 (un) exemplar, azi, data autentificării.-----------------------------------------------

Declarantă

M.A.

- autentificare pe verso -

Biroul Notarial MORARIU

B-dul G-ral V.MIIea, nr.1 310131 - ARAD - ROMÂNIA

1600

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR.

Data _44_|AJU0OZ-----

Itorwiu Eugenia Em&

--în fața mea                 notar public, la sediul biroului s-a prezentat Xxxx Xxxxx, cetățean român, domiciliată în Arad, str.Gheorghe Doja, nr.33, jud.ArpS identificată cu CI. seria AR nr. 302156/2006 Poliția Arad, având Cw

xxxxxxxxxxxxx ----------------------------------------------------------------------------------------

care a consimțit la autentificarea prezentului înscris și a semnat toate exemplarei

--------î_n temeiul art.8 lit.b din Legea nr. 36/1995.----------------------------------------------

--------SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS.------------------------------------

—--S-a perceput onorariul de JoiftO lei care s-a achitat cu chitant nr. 96^0^/2007.-----------------------------------------------------------------------------

---Subsemnata Xxxxxx Xxxxxx, cetățean român, domiciliată în Arad, str. Gheorghe Doja nr. 37, jud. Arad, în calitate de proprietară a imobilului situat* la adresa de domiciliu d e c I a r pe proprie răspundere cunoscând sancțiunile prevăzute de lege pentru cei ce fac declarații mincinoase, că sunt de acord și consimt ca S.C. ”CASA GIORGIO-N” S.R.L. cu sediul în Arad, str. Gheorghe Doja nr. 35/B, ap. x, jud. Arad, înmatriculată la O.R.C. sub nr. J.02/394/2004, să funcționeze și să desfășoare activitatea de restaurant în imobilul vecin situat în Arad, str. Gheorghe Doja nr. 35/B, ap. x, jud. Arad, fără pretenții materiale sau de altă natură și pe termen nelimitat.------------------------------------------------

-----Dau prezenta declarație spre a servi la organele competente.----------- « ----întocmit de Biroul Notarial "Morariu” în 2 (două) exemplare originale, din care s-au eliberat 1 (un) exemplar, azi, data autentificării.-----

- autentificarea pe verso -

Biroul Notarial MORARIU

B-dul G-ral V. Milea nr. 1 2900 - ARAD - ROMÂNIA

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR.

17 MAI. 2004

Data ____________________

Moonu Eugene Emio notarputtc

---în fața mea                 notar public, la sediul biroului s-a prezentat

Xxxxxx Xxxxxx, cetățean român, domiciliată în Arad, str. Gheorghe Doja

nr. 37, jud. Arad, identificată prin B.l. seria GX nr, 351576/1997 Arad, având

CNP z4509zou,  - —----------------------------------------------------------------

care, după citirea actului a consimțit la autentificarea prezentului înscris și nu a

putut semna toate exemplarele lui, fiind neștiutoare de carte.------------------------

• — în temeiul art.8 lit.b din Legea nr.36/1995.--------------------------------------

- SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS.---------------------------------

• — S-a taxat cu                 lei cu chit. nr.                   /2004.------------

• — S-a perceput onorariul de 3-^ lei cu chit.nr.                  /2004. -

• — S-a aplicat timbru judiciar în sumă de               iei.-------------------------

--Subsemnata ©ALL MAR1A, cetățean român, născută la data de 24 iunie 1937 în comuna Zerind, jud. Arad, fiica lui Francisc și Maria, domiciliată în Arad, -str. Gheorghe Doja nr. 33, jud. Arad, în calitate de proprietară a imobilului situat la adresa de domiciliu d e c / a r pe proprie răspundere cunoscând sancțiunile prevăzute de lege pentru cei ce fac declarații mincinoase, că sunt de acord și consimt ca S.C. "CASA G/ORGIO-N” S.RJL. cu sediul în Arad, str. Gheorghe Doja nr. 35/8, ap. x, jud. Arad, înmatriculată la O.R.C. sub nr. J.02Z394/2004, să funcționeze și să desfășoare activitatea de restaurant în imobilul vecin situat în Arad, str. Gheorghe Doja nr. 35/B, ap. x, jud. Arad, fără pretenții materiale sau de altă natură și pe termen nelimitat.-->-------------»

——Dau prezenta declarație spre a servi la organele competente.--------—

-----întocmit de Biroul Notarial “Morariu” în 2 (două) exemplare originale, din care s-a eliberat 1 (un) exemplar, azi, data autentificării.--------------------------------

B-dul G-ral V. MUea nr. i 310131 ARAD - ROMÂNIA

1600

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR.

1 7 IAN. 2007

Xxxxxxx Xxxxxxx Emite

notar puMc

----în fața rriea                  notar public, la sediul biroului s-a prezentat GALL M ARI A, cetățean român, născută la data de 24 iunie 1937 în comuna Zorind, jud.Arad, fiica lui Francisc și Mana, domiciliată în Arad, str. Gbeorghe Doja nr. 33, jud. Arad, identificată prin C.l. seria AR nr. 302156/2006 SPCLEP

care, după citirea actului a consimțit la autentificarea prezentului înscris și a semnat toate exemplarele lui.-------------------------------------------------

• — în temeiul art.8 lit.b din Legea nr.36/1995.----------

• — SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS.------------------

• — S-a perceput onorariul de            l®> eu Chitnr. 967(06)         /2007.

NOTAR PUBLIC

Biroul Notarial MORARIU

B-dul G-ralVasile Milea Nr. 1

•'                       .                 - ’ • . ț- țț ■>»; '     • ■

310131 - ARAD - ROMÂNIA

ODCP1087

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR. ^2

notar public, la sediui uuuuiui, s-a prezentat

Xxxxx Xxxxxx, cetățean român, domiciliat în comuna Târnova, nr.382, jud.Arad, născut la data de 13 octombrie 1927 în localitatea Dud, jud.Arad, fiul lui Todor și Lena, identificat prin B.l. seria DS nr.586612/1990 Ineu, având CNP xxxxxxxxxxxxx-------------------------------------------

care, după citirea actului a consimțit la autentificarea prezentului înscris și semnat toate exemplarele lui--------------------------------------------

------în temeiul art.8 lit.b din Legea nr.36/1995.------------------------------ ----SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS.-------------- onorariul de          lei cu chitanța nr.^^'^^/2007-

DEC LARÂ ȚÎE

---------Subsemnatul Xxxxx Xxxxxx, cetățean român, domiciliat în comuna Tâmova, nr.382, jud.Arad, născut la data de 13 octombrie 1927 în localitatea Dud, judJKrad, fiul lui Todor și Lena, în calitate de beneficiar al dreptului de uzufruct viager asupra imobilului situat în Arad, str.Gheorghe Doja, nr.35/A, ap.x, jud.Arad, declar pe proprie răspundere, cunoscând sancțiunile prevăzute de lege pentru cei ce fac declarații mincinoase, că sunt de acord și consimt ca S.C.“CASA GIORGIO-N” S.R.L. persoană juridică română, cu

sediul în Arad, str.Gheorghe Doja, nr.35/B, ap.x, jud.Arad, înmatriculată la O.R.C. sub nr.J02/394/2004, să efectueze lucrări de construcții pe terenul situat la adresa din Arad, str.Gheorghe Doja, nr.35/B și respectiv nr.35/A, cu respectarea distanței legale față de linia de miezuină dintre cele două proprietăți, precizând totodată că sunt de acord ca societatea mai sus amintită să desfășoare activitatea de restaurant.-----------------------------------

------Dau prezenta declarație spre a servi la organele competente.-------- » ------întocmit de Biroul Notarial Morariu, în 3(trei) exemplare originale, din* care am primit 2(două) exemplare, azi, data autentificării.----------------------

Declarant, > I

F.D.M.

- autentificarea pe verso -

-----Subsemnata Xxxxxx Xxxxxx, cetățean român, născută la data de 23 septembrie 1945 în municipiul Arad, jud. Arad, fiica lui Susana, domiciliată în. Arad, str. Gheorghe Doja nr. 37, jud. Arad, în calitate de proprietară a imobilului situat la adresa de domiciliu d e C I a r pe proprie răspundere cunoscând

acord și consimt ca S.C. "CASA GIORGIO-N” S.R.L. cu sediul în Arad, str. Gheorghe Doja nr. 35/B, ap. x, jud. Arad, înmatriculată la O.R.C. sub nr. J.02/394/2004, să efectueze lucrări de construcții pe terenul situat la adresa din Arad, str. Gheorghe Doja nr. 35/B, cu respectarea distanței legale față de linia de miezuină dintre cele două proprietăți.---------------------

-----Dau prezenta declarație spre a servi la organele competente.----------- ---întocmit de Biroul Notarial “Morariu” în 2 (două) exemplare originale, din care s-au eliberat 1 (un) exemplar, azi, data autentificării.-----------------------

Declarantă

Xxxxxx Xxxxxx

Biroul Notarial MORARIU

B-dul G-ral V. Milea nr. 1

310131 - ARAD - ROMÂNIA

1600

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR.

- 7 FEB. 200/ “ 7 FEB, 2007

Data _____________________

notar public, la sediul biroului s-a prezentat Xxxxxx Xxxxxx, cetățean român, domiciliată în Arad, str. Gheorghe Doja nr. 37, jud. Arad, identificată prin B.l. seria GX nr. 351576/1997 Arad, având CNP xxxxxxxxxxxxx,...............................................................-............

care, după citirea actului a consimțit la autentificarea prezentului înscris și nu a putut semna toate exemplarele lui, fiind neștiutoare de carte.---------------------

• — în temeiul art.8 lit.b din Legea nr.36/1995.--------------------

• — SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS.------------------

  rceput onorariul de         0 lei cu chit.nr.                   /2007. -

  
  

-S-a

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

• 310130 Ated-Rowâma» Bd. RewkțieiîS • tel+40-57-281250 • fxt +40-57-253M

• ww wpnexa riaaradto • pmt^mmanaaradjo •

ARHITECT SEF

Compartiment Acord Unic

Nr.7243/A3 /15.02.2007

Către,

SC CASA GIORGIO-N SRL Reprezentant Xxxxxxx Xxxxxxx Str.Gheorghe Doja nr.35

Arad -310038

Având în vedere cererea dumneavoastră înregistrată cu numărul de mai sus, pentru obținerea avizelor la lucrarea „ PUD-extindere P+1 (la parter alimenatație publică, la etaj locuință de serviciu și birouri)”în Arad Str.Gheorghe Doja nr.35

Alăturat vă predăm următoarele avize și acorduri în original:

• • Avizul Companiei de Apă Arad

• •  Avizul Direcției de Sănătate Publică Arad

• •  Acordul Inspectoratului pentru Situații de Urgență „Vasile Goldiș” Arad - Protecția Civilă

• •  Acordul Inspectoratului pentru Situații de Urgență „Vasile Goldiș” Arad - Grupul de Pompieri

  
  

  A Xxxxx

  
  

Xxxxx Angelîca/2 ex/Xxxxx Xxxxxxxx

MINISTERUL MEDIULUI SI DEZVOLTĂRII DURABILE

AGENȚIA NAȚIONALĂ PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI

* • •___________________________

AGENȚIA REGIONALĂ PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI TIMIȘOARA

Strada Amurgului nr. 1, cod 300278 Timișoara

Nr.1900 din 17.04.2007

S.C. CASA GIORGIO-N SRL ARAD

Arad, str. Ghe . Doja nr. 35

Spre stiinta: S.C. PRO URBAN S.R.L

Arh. Xxxxxx Xxxxxx

Referitor la solicitarea dumneavoastră înregistrată la ARPM Timișoara, cu nr,141RP/ 08.02.2007, privind obținerea avizului de mediu pentru „PUD-Extindere P+l, alimentație publica, locuința de serviciu si birouri” intravilan Arad, str. Ghe. Doja, nr. 35, jud. Arad, vă comunicăm următoarele:

în cadrul etapei de încadrare, conform H.G. nr. 1076/2004, în ședința Comitetului Special SEA la nivelul jud. Arad, întrunit în data de 03.04.2007, s-a luat decizia că planul nu necesită evaluare de mediu și se adoptă fără aviz de mediu.

Condiții impuse:

1- Alimentarea cu apă și epurarea apelor reziduale se va face conform prevederilor din proiect, urmând ca obiectivul ce va fi construit să devină funcțional doar după racordarea la sistemele centralizate de apă și de canalizare ale localității Arad.

• 2. Unitățile administrativ teritoriale care aprobă acest plan au datoria să respecte, la emiterea autorizației de construcție pentru obiectivului propus, condițiile impuse prin prezenta decizie finală.

• 3. Se va respecta procentul de 24% pentru spatii verzi prevăzut prin plan.

• 4.  Se vor respecta întocmai cele înscrise în avizele anexate la documentația depusă spre avizare.

Având în vedere faptul că, în urma anunțului public de încadrare, nu au fost sesizări ale populației, decizia devine finală.

Director Executiv.

, Gabricla LAMBR1NO

f

' ..j-U '■ A

MINISTERUL ADMINISTRAȚIEI ȘI INTERNELOR Nr . 1015/A din 10.02.2007 INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE

URGENȚĂ                    Exemplar nr.

Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Vasile Goldiș” al Județului Arad

CĂTRE,

S.C. CASA GIORGIO - N S.R.L.

La cererea dumneavoastră înregistrată la noi cu nr. 1015/A din 07.02.2007, prin care solicitați avizul de securitate la incendiu pentru pentru „SC CASA GIORGIO - N SRL” extidere P+l cu destinație alimentație publică, locuință de serviciu și birouri, cu amplasamentul în Arad, str. Gheorghe Doja, nr 35 - faza PUD (proiect nr. 4/2006 întocmit de SC PRO URBAN SRL ARAD), vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de apărare împotriva incendiilor, motiv pentru care vă emitem ACORDUL nostru favorabil pentru faza PUD.

întrucât investiția respectivă, având o suprafață construită de 574,14 mp, iar cea desfășurată de 829,20 mp și regimul de înălțime propus va fi P + E, aceasta face obiectul avizarii/autorizani privind securitatea la incendiu, conform prevederilor coroborate ale Legii 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor, cu HG 1739/2006 pentru aprobarea categoriilor de construcții și amenajări care se supun avizării și sau autorizării privind securitatea la incendiu și cu cele ale OMAI 1435/2006 pentru aprobarea Normelor metodologice de avizare și autorizare privind securitatea la incendiu și protecție civilă.

în vederea obținerii autorizației de construire, veți depune documentația necesară pentru emiterea avizului de securitate la incendiu, conform art. 10, alin. (1) din OMAI 1435/2006 la Comftia de Acorduri Unice din cadrul Municipiului Arad.

In cazul unor lucrări de dezvoltare, modernizare sau schimbarea destinației spațiilor, se va reveni pentru reanalizarea situației.

C:\VALE\My Documents\pud\pud 2007\CASA Xxxxxxx Xxxxxxx\PUD CASA GIORGIO PSI.doc

NESECRET

Arad, str.Andrei Șaguna nr.66 - 72, județul Arad, 2900,Tel.0257-251212, 981, 982;

Fax.0257-281066; cod poștal 310037, E-mail: xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx

Pag. 1 din 1

JUDEȚUL ARAD

S C. COMPANIA DE APĂ ARAD S A

RO-310178, ARAD, str. Sabin Drăgoi, nr. 2 - 4,

C.U.I.: R-1683483; Nr.RC.: J02/110/21.02 1991 Capital Soc. 9.274.000 RON tel. +40 257 270843, +40 257 270849, +40 257 270942, fax. +40 257 270981 e-mail: xxxxxxxx@xxxxxxxxx

Nr. //j / din /j . Dj, . c9

Către,'

S C. CASA GIORGIO-N S.R.L.,

ARAD, str. Gheorghe Doja, nr. 35 A, B,____________________, CP_______

fax:_______tel.__

spre știință:

O S-C- PRO URBAN S.R.L., ARAD,________________________________________, CP_____

fax:__tel__

'O

La dosarul de urbanism transmis de Dvs. către C.A. Arad cu nr___din___,

proiectul de urbanism depus la C.A.U. ARAD, ____________________________ (înreg. 7243________,)

înreg. la COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 1191___din 08.02.2007____, prin care se solicită aviz

de amplasament [ • ] /soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ • ] ZPUZ [ O ] pentru obiectivul

EXTINDERE P+l „ALIMENTAȚIE PUBLICĂ, LOCUINȚĂ DE SERVICIU, BIROURI,

Adresa obiectivului: ARAD, str. Gheorghe Doja, nr. 35,______________________________________________

Beneficiar: S.C. CASA GIORGIO-N S.R.L.,_____________________________________, tel.__

Adresa beneficiarului: ARAD, str. Gheorghe Doja, nr. 35,___________________________________________

Certificat de Urbanism nr. 123___din 26.01.2007, în vederea întocmirii PUD/PUZ,

vă comunicăm următorul

acord                   \

• - fără condiții [ • ]

• - cu condiții [ O ] și/sau mențiuni/observații precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz

privind propunerea din Proiectul de urbanism nr. 4/2007__, pl. nr._________________, sc._________________

(' Proiectant:_____________________________________________________________________fax:__tel.__

Rămâne în sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre știință, prezentul document.

Notă:

Acordul este [O] /nu este [ • ] însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor de alimentare cu apă/canal Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura CAU de avizare la Acord unic [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PÎ7PAC/PAD/P0E] în vederea emiterii AC. Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau canalizare.

Traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate - după caz de delegații C.A. Arad, care

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII PUBLICE

AUTORITATEA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD DIRECȚIA DE SANATATE PUBLICA

ARAD, str. P-ța. Spitalului nr. 2-4  ® 0257/254 438

fax: 0257/ 230010,0257/234818,0257/280068 , e-mail: xxxxxxx@xxxxxxxxxx

Către:

S.C. CASA GIORGIO-N S.R.L.

AVIZ SANITAR

©

Nr.151 din 8.02.2007

La adresa dvs. nr.l 51 din 8.02.2007 vă comunicăm următoarele:

AVIZĂM favorabil proiectul cu nr. 4/2007.

referitor:

EXTINDERE P+1(-LA PARTER ALIMENTAȚIE PUBLICA-LA ETAJ LOCUINȚA DE SERVICIU SI BIROURI)-FAZA P.U.D.

LOC. ARAD STR. GH. DOJA NR.35.JUD. ARAD.

Proiectant: S.C. PROURBAN S.R.L.

<. cu următoarele condiții:

- Respectarea prevederilor din proiect.

• 1. DATE DE IDENTIFICARE A OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII (1)

• 1. Denumire proiect (I): 1^0, t>, £*T7Ut£&&                                 £>? ScAmai,

• 2.  Adresa obiectivului        . GH.         A-l_ T>T~ '________________ft

• 3.  Beneficiar: T.e . CCTA 6vb.g. g/<?-A/. £>C‘C-___________________________'

• 4. Adresa : eh-Qff^Q^-k______________________________________________

• 5. Proiect nr. Q/ZOri*______elaborat de (1) Xq,, P£q UJB-ft A/J P<£ ■ /__________

• 2. CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE INVESTrnEI(l) (in funcție de tipul de coustructie):

_______2-e i-                   'iJ ~                j.. •______

• 3.MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AVlZATORULUI(l)

-Alimentarea cu apa potabila jg ZA fi-CCCA-________________________________________

-Evacuarea deșeurilor licltide ZA fcCTFAUA- bE ilAL'M-/xrtfeg ■__

-Colectarea si evacuarea deșeurilor solide ■

-Managementul deșeurilor periculoase fJU Er&rE ZM-jZZN__________________________________

- In calzi r e <l£X/r£A-ZA        V en t d atieA2ATOPA-ZÂ-       ,Iluminat DXZtrLX-c V         .

• 4.MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CONDIȚIILOR SI RESTRICȚIILOR IMPUSE(1)  •

-Distanta fata de locuinte/teritoriile protejate___________________________________________________________

-Amenajări pentru reducerea noxelorfunde este cazul)_________

Ol-j;ii

5 Vazand specificările prezentate in rîSA TEHNICA privind modul de îndeplinire a cerințelor de avizare precum si documentația depusa pentru autorizare (PAC/PAD/PDEj.se acorda

In vederea emiterii Acordului unic fara/cu următoarele condiții (3)___________________________

• i Rt. I.1 L - *. KI

PRIVIND COMPLETAREA FORMULARULUI „FISA FISCALA

• l.DATE GENERALE   _x

• 1. Baza ie-gaia          :

• 1 HGR 101/1997-pnvind perimetrele de proiecție a surselor'de apa potabila

• 2 Ordinul Ministerului Sanatarii 536/1997-norme de igiena privind mediul de viata al populației

• 3 Ordin al Ministrului Sanatatii nr. 117/2002,pentru aprobarea Normelor de avizare sanitara a proiectelor.obiectivel, de autorizare a obiectivelor cu impact asupra sănătății publice.

• 4. -legea nr. 114/1996 republicata ,a locuinței;

5 HGR 525/27.06.1996-Aprobarea regulamentul tu general de urbanism

• 2. Conținutul documentațiilor

-Certificatul de urbanism(copie)

-Titlu de proprietate(copie)-extras CF

-Plan de situație si de incadrare in zona vizat spre neschimbate

-Memoriu tehnic -piesa scrisa

-Schița / planuri-scbite /planșe desenate

P ■-"1.1 privind achitarea tarifului de avizare

Dopa ,az,nui pot fi solicitate:

-Acordul vccinilor-lcgalizat;

-Studiul de impact asupra stării de sanatate;

• 3. Durata de emitere a avizului

Se calculează 20zilede la data depunerii documentației complete si taxei achitate

• II.CONDIȚII SI RESTRICȚII SPECIFICE INVESTIȚIEI IMPUSE DE AVIZATOR (1) (CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT)

• III. INDICAȚII PRIVIND TAXA DE AUTORIZARE^)

• a) -Temei-lege conform ONSF 364/2002 si OMS 761/2003

• b)  -Valoarea sumei de avizare este de -vezi mai jos-lei

• c)  -modalitatea de achitare a sumei______-vezi mai jos_____________________

(CONT IN BANCA,CONT CEC.etc.)

• IV. ALTE DATE FURNIZATE DE AV1ZATOR(4)

Tarife percepute pentru avizarea sanitara

a) extindere:	200 000 lei	+	500 000 lei taxa de Consulting
b) construcție:	500 000 lei	r	500 000 lei taxa de Consulting
c) amenajare:	500 000 lei	+	500 000 lei taxa de Consulting
d) amplasare:	200 000 lei		500 000 lei taxa de Consulting

MODALITATI DE PLATA DIRECȚIA DE SANATATE PUBLICA A JUDEȚULUI ARAD

C0NT:R092TREZO215003XXX006562-TAXA PENTRU CONSULTING,DETERMINĂRI ANALIZE RO23TREZO2120170103XXXXX-TAXA PENTRU AVIZEAUTORLZARI-TREZORERIA MUN ARAT sau numerar la DSP ARAD.str.V.Goldis nr 5

MTNISTERUL ADMINISTRAȚIEI ȘI INTERNELOR Nr. 1712/A din 10.02.2007 INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE

URGENȚĂ                    Exemplar nr. 4

Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Vasile Goldiș” al Județului Arad

CĂTRE,

S.C. CASA GIORGIO - N S.R.L.

La cererea dumneavoastră înregistrată la noi cu nr. 1712/A din 07.02.2007, prin care solicitați avizul de protecție civilă pentru „SC CASA GIORGIO — N SRL” extidere P+l cu destinație alimentație publică, locuință de serviciu și birouri, cu amplasamentul în Arad, str. Gheorghe Doja, nr. 35 - faza PUD (proiect nr. 4/2006 întocmit de SC PRO URBAN SRL ARAD), vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem ACORDUL nostru favorabil pentru faza PUD

.întrucât investiția respectivă, având o suprafață construită de 574,14mp, iar cea desfășurată de 829,20 mp, dar regimul de înălțime propus va fi P + E, aceasta nu face obiectul avizării/autorizării de protecție civilă, conform prevederilor coroborate ale Legii 481/2004 modificată cu Legea 212/2006 privind protecția civilă cu HG 560/2005 modificată cu HG 37/2006 pentru aprobarea categoriilor de construcții la care este obligatorie realizarea adăposturilor de protecție civilă precum și a celor la care se amenajază puncte de comandă și cu cele ale OMAI 1435/2006 pentru aprobarea Normelor metodologice de avizare și autorizare privind securitatea la incendiu și protecție civilă.

In cazul unor lucrări de dezvoltare, modernizare sau schimbarea destinației spațiilor, se va reveni pentru reanalizarea situației.                                                                              *

NESECRET

Arad. str. Andrei Șaguna nr.66 - 72, județul Arad, 2900,Tel.0257-251212, 981, 982; Fax.0257-281066; cod poștal 310037 , E-mail: xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx Pag. 1 din 1

arhitectura, urbanism, design

Arad, B-dul Revoluției nr.71, ap. xx, tel.: 0257-214423, 0744-997597

MEMORIU GENERAL

• 1. INTRODUCERE

  • 1.1. Date de recunoaștere a documentației

    DENUMIRE PROIECT

    
    

    BENEFICIAR

    PROIECT Nr.

    FAZA

    PROIECTANT

    
    

P.U.D. EXTINDERE P+l, ALIMENTAȚIE PUBLICA, LOCUINȚA DE SERVICIU SI BIROURI

ARAD, Str. GH DOJA nr. 35 :S.C. CASA GIORGIO -N S.R.L.

ARAD, Str. GH. DOJA nr. 35

: 4/200?

:P.U.D.

S.C. PRO URBAN S.R.L.

• 1.2. Obiectul lucrării

Proiectul s-a întocmit pe baza discuțiilor si a consultărilor care au avut loc intre beneficiar si proiectant.

Proiectul are ca obiect stabilirea condițiilor de extindere a unitatii de alimentație publica existenta cu o clădire P+l, pe terenurile din intravilanul Municipiului Arad, pe strada Gh. Doja la nr. 35, terenuri înscrise in CF 40488 si CF 40487, Arad, teren proprietate privata a familiei Neamtiu.

De asemenea are ca obiect:

dimensionarea, funcționarea respectiv configurația arhitecturala a clădirii integrarea in fondul construit existent

circulația juridica a terenurilor echiparea cu utilitati edilitare

Beneficiarul dorește construirea unei pensiuni turistice si amenajările aferente.

Metodologia folosita - baza documentație

Documentația se elaborează in conformitate cu Metodologia de elaborare si conținutul - cadru al planului urbanistic de detaliu,indicativ : G M 009-2000.

La elaborarea actualei documentații a stat la baza: Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, elaborat- de S.C. PROIECT S.A., Arad.

Ca suport topografic s-a utilizat planul de situație, pus la dispoziție de către beneficiar si elaborat de Oficiul pentru Cadastru si Agricultura al Primăriei Municipiului Arad.

• 2, ÎNCADRAREA IN LOCALITATE

  • 2.1. Concluzii din documentații deja elaborate

    
    

Teritoriul luat in considerare pentru construirea obiectivului propus -Extindere unitate de alimentație publica existenta cu o sala de restaurant la parter si o locuința de serviciu si birouri la etaj, este situat in intravilanul municipiului Arad, strada Gh. Doja, nr. 35.

In partea de nord, est si sud, terenul se invecineaza cu terenuri pe care sunt construite locuințe, proprietate privata, in partea de vest se invecineaza cu strada Gh. Doja.

Prin acest P.U.D., se vor analiza condițiile de extindere a unitatii de alimentație publica existenta si amenajările necesare unei bune funcționari.

Se va reorganiza circulația pietonala si se va asigura accesul carosabil la clădirile propuse precum si locuri de parcare .

Se va urmării integrarea si armonizarea noii construcții si a amenajărilor cu cele existente menținute.

Se va tine seama de zona verde existenta care va fi amenajata si integrata in ansamblu.

Se propune completarea infrastructurii tehnico edilitare.

• 2.2. Concluzii din documentații elaborate concomitent cu P.U.D.

Pentru determinarea condițiilor de fundare a fost necesara elaborarea unui studiu geotehnic.

Constatările si recomandările acestui studiu sunt:

• - terenul este plan fiind situat pe terasa superioara a râului Mureș.

• - din punct de vedere geologic amplasamentul este așezat pe formațiunile depresiunii Panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, constituit din sisturi cristaline.

• - se constata o alternanta de straturi permeabile (prafuri nisipoase si nisipuri cu pietriș si bolovanis in alternanta cu pământuri argiloase prăfoase, permit ascensiunea apei subterane funcție de variațiile regimului precipitațiilor din zona.

- zona seismica „D”, k=0,16, Tc= 1,0 stratificatia terenului: - umplutura 0,80 m complex argilos prafos nisipos cafeniu gălbui plastic consistent, pana la adancimea de 3,50 m complex nisipos cu pietriș si bolovanis cafeniu gălbui saturat de indesare medie, pana la adancimea de 5,00 m.

apa subterana a fost interceptata la adancimea de 2,40 m si se prevede un regim ascensional al apei pana la adancimea de 1,40 m fata de nivel actual teren.

Variația apei freatice este legata de precipitații si de variația apei Mureșului. Situarea amplasamentului in cadrul localității este prezentat in planșa 01.

• 3. SITUAȚIA EXISTENTA

Teritoriul luat in considerare pentru construirea obiectivului propus -Extindere unitate de alimentație publica, este situat in intravilanul municipiului Arad, strada Gh. Doja nr. 35.

Prin acest P.U.D., se vor analiza condițiile de extindere a unitatii de alimentație publica existenta si amenajările necesare unei bune funcționari.

Accesul pe terenul care face obiectul prezentului P.U.D. se face din strada Gh. Doja.

Conform Extraselor C. F. Nr. 40488 si 40487, suprafața terenului este de 961 mp , este in proprietatea familiei Neamtiu si este teren intravilan cu casa.

Pe terenul din incinta de pe strada Gh. Doja, exista o clădire de locuit, si o terasa inchisa si acoperita, care leaga aceasta clădire de cea de alimentație publica. Cladilre sunt cu un singur nivel.

Terenul propus pentru construirea obiectivului este teren cu construcții, plat fara denivelări importante.

In incinta

Steren	=	961,00 mp
Sloc.		105,30 mp
S a.p.		159,47 mp
S circ.	=	16,54 mp
SGj	=	34,00 mp
S z.verde	=	645,69 mp
P.O.T. =	32,81 %
C.U.T. =	0,33

Regimul juridic

In planșa nr. 04, Obiective de utilitate publica, sunt analizate terenurile si construcțiile din punct de vedere al tipului de proprietate al terenului si din punct de vedere al circulației terenului.

Zona studiata are o suprafața de 3.656,29 mp, din care :

1.240,47 mp aparțin domeniului public al primăriei; 2.903,61752,68 mp constituie proprietate privata.

Terenul pe care urmeaza sa se construiască investiția este teren proprietate privata a familiei Neamtiu si este in suprafața de 961,00 mp.

Analiza geotehnica

Pentru determinarea condițiilor de fundare a fost necesara elaborarea unui studiu geotehnic.

- terenul este plan fiind situat pe terasa superioara a râului Mureș.

• - din punct de vedere geologic amplasamentul este așezat pe formațiunile depresiunii Panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, constituit din sisturi cristaline.

• - se constata o alternanta de straturi permeabile (prafuri nisipoase si nisipuri cu pietriș si bolovanis in alternanta cu pământuri argiloase prăfoase, permit ascensiunea apei subterane funcție de variațiile regimului precipitațiilor din zona.

- zona seismica „D”, k=0,16, Tc= 1,0 stratifîcatia terenului: - umplutura 0,80 m complex argilos prafos nisipos cafeniu gălbui plastic consistent, pana la adancimea de 3,50 m complex nisipos cu pietriș si bolovanis cafeniu gălbui saturat de indesare medie, pana la adancimea de 5,00 m.

apa subterana a fost interceptata la adancimea de 2,40 m si se prevede un regim ascensional al apei pana la adancimea de 1,40 m fata de nivel actual teren.

Variația apei freatice este legata de precipitații si de variația apei Mureșului. Situarea amplasamentului in cadrul localității este prezentat in planșa 01.

Analiza fondului construit existent

In zona studiata sunt clădiri existente, care se vor păstră parțial si parțial se vor demola.pentru a se putea construii obiectivul propus prirrnrQzenta documentație.

Echiparea edilitara

Alimentarea cu apa

In zona studiata exista rețea de distribuție a apei potabile pe strada Gh. Doja, iar clădirile existente sunt racordate la rețea.

Canalizare

Canalizare menajera

In zona studiata exista rețea de canalizare ,iar clădirea existenta este racordata la aceasta rețea.

Canalizarea pluviala

Scurgerea apelor pluviale se face prin intermediul rigolelor care sunt in lungul carosabilelor pe ambele parti si care sunt racordate la canalizarea pluviala stradala.

Alimentarea cu căldură

In prezent in zona incalzirea se face cu centrale proprii cu alimentare cu gaz.

Alimentarea cu energie electrica

In zona studiata exista o rețea LES jt pe stâlp CTP, pe strada Gh. Doja, la care este racordata clădirea existenta.

Telecomunicații

In zona studiata exista canalizatie Tc pe strada Gh. Doja.

Alimentarea cu gaz

In zona studiata exista rețea de alimentare cu gaz in partea de vest a amplasamentului, pe strada Gh. Doja, rețea la care clădirile existente sunt racordate.

• 4. REGLEMENTAM

Elemente de tema

Tema de proiectare a fost stabilita de comun acord cu beneficiarul pentru obiectivele propuse.

Beneficiarul dorește sa extindă unitatea de alimentație publica existenta cu un grup sanitar parter, pe latura de vest a clădirii existente si cu o clădire P+l, pe latura de est, clădire care la parter va avea o sala cu 28 locuri la mese si un ring de dans, iar la etaj va fi amenajata o locuința de serviciu si birouri. In prezent in clădirea existenta sunt 12 locuri la mese. Accesul in noua sala de restaurant va fi din clădirea existenta. Extinderea propusa va fi construita din lemn ignifugat si acoperita cu țigla. Tot odata se propune si construirea unor chioșcuri din lemn in partea de est a incintei cu acces prin clădirea noua propusa. Pentru partea extinsa a restaurantului va fi folosita bucataria existenta.

Construcția propusa prin prezenta documentație va fi amplasata in incinta pe latura de est a clădirii existente.

Clădirea propusa va avea :

Sc = 255,06 mp, Sd =510,12 mp, construcția noua si 159,47 mp totalizează unitatea de alimentație publica existenta ( sala de restaurant, bucataria si terasele), care se mențin, 105,30 mp locuința existenta, care se menține si 34,00 mp, garajul care se va demola.

In incinta:

Steren       = 961,00 mp

S loc        = 92,61 mp

S c rest. = 422,03 mp + 59,50 mp chioșcuri

Szona verde =231,61 mp

Scirc.       = 155,25 mp mp

Prin prezentul proiect

P.O.T =59,74%

C.U.T. = 0,86

Se propune pentru aceasta incinta si pentru funcțiunea pe care o are un

P.O.T. max. = 65,00 % si

C.U.T. max. =  1,00

Total suprafața construita = 574,14 mp

Total suprafața desfasurata = 829,20 mp

Accesul carosabil in incinta se va face din strada Gh. Doja. La propunerile făcute pentru accesele carosabile s-a avut in vedere asigurarea cailor de acces pentru utilajele de stingere a incendiilor.

Pentru a se putea amenaja o platforma de parcare cu 4 locuri, conform HGR 525/96, este necesara demolarea garajului existent.

Prin regimul de inaltime propus pentru obiective, precum si prin materialele de construcție si finisajele propuse s-a avut in vedere funcțiunea obiectivului..

Profiluri transversale

Terenul nu prezintă denivelări mari, cotele variind intre 108,46 pe carosabilul de pe strada Gh. Doja si 108,34 in centrul amplasamentului obiectivului propus.

Sistematizare verticala.

Se va aduce terenul la acelas nivel.

La elaborarea soluției de sistematizare s-a avut in vedere :

stabilirea cotelor verticale ale noilor clădiri, corelate cu cotele terenului existent. - reducerea la maxim al volumului de terasament pentru nivelarea terenului.

Echipare edilitara

Alimentare cu apa

Alimentarea cu apa a obiectivului propus prin prezentul proiect se va realiza prin racordul existent la rețea de alimentare cu apa in incinta, la clădirea existenta.

Conform normativ I 9 - 94, articolul 14.52, privind stingerea din interior a imobilului sunt necesari hidranti, clădirea avand peste 600 mp arie construita si avand in vedere si activitatea care se desfasoara in incinta.

Pentru asigurarea debitului de apa de 10 1/s, necesar stingerii din exterior a incendiului se vor folosii hidranti subterani 0 100 mm, amplasați pe rețeaua existenta in zona.

Conform Normativ 19-94. articol 14.156, conductele pe care se amplaseaza hidrantii de incendiu 0100 mm, trebuie sa aiba diametru de 150 mm. Contorizarea consumului de apa se face prin contoare montate in camkîăLde apometru montat in incinta.

Canalizare menajera

Apel uzate menajere vor fi colectate si evacuate la rețeaua de canalizare din zona după ce vor fi trecute printr-un separator de grăsimi.

Canalizare pluviala

Apele meteorice de pe suprafețele construite vor fi colectate si evacuate gravitațional la colectorul pluvial din incinta si dirijata spre canalizarea pluviala de pe strada Gh. Doja.

Canalul propus va avea diametrul de 300 mm si 400 mm si va deservi numai acest obiectiv.

BREVIAR DE CALCUL

. Breviar de calcul - Alimentare cu apă și canalizare

1 .ALIMENTAREA CU APĂ

1.1 .ALIMENTAREA CU APĂ POTABILĂ- ( conf.STAS 1478-90)

• a.Date de calcul

  • •  Tipul unității

  • •  Activitate de producție

  • •  Număr persoane

  
  

• - alimentație publica. + locuința de serviciu

• - nu este cazul

• - 4 angajați + 40 persoane(clienti)

• •  Suprafața construită:       -locuințe                     92,61 mp

- spatii comerciale           481,53 mp

TOTAL = 574,14 mp.

• •  Utilarea cu obiecte sanitare:

Lavoare               - buc - 10

Vase closet            - buc - 7

Dusuri                 - buc. - 4

• •  Necesarul specific de apă rece și caldă pentru un locuitor .

q_sp = 50 1/ persoană din care apă caldă menajeră

qsp acm.= 28 V persoană la 45 °C

• b. Calculul necesarului zilnic de apă potabilă

Q zimed ⁼ q_SpX N = 50 1/ pers x 44 - 2.200,00 1/ zi = 2,20 mc./zi-

Q zimax ^— QzimedX K_zj — 2,20 X 1,25 — 2,75 mC./zi Unde : K_Zj =1,25 pentru

2,75

Qorar max xko =     x2,8 = 0,32mc / ora instalația cu apă rece , canalizare și

prepararea locală a pei calde menajere.

Q zimed = 2,20 mC./zi Q zimax ^— 2,75 mc./zi Q orarmax^-0,32mC./orâ

• c. Calculul debitului de calcul „q^

  q_c = axbxcx^E

  
  

Unde : a = 0,15 - pentru grupuri sanitare la unități depozitare b= 1    - prepararea locală apă caldă menajeră

c= 1,6   - pentru grupuri sanitare la hale industriale

E - suma echivalenților punctelor de consum conform calculului:

-lavoare - vase closet - dus

buc. 10 x 0,35 = 3,50 buc. 7 x 0,50 = 3,50 buc. 4 x 1,00 = 4,00

E- 11,00

• 2. CANALIZAREA APELOR UZATE MENAJERE-.

• 2,1. DETERMINAREA DEBITELOR DE RESTITUTIE Conform STAS 1846

Qzmed = 0,80Qzimed = 0,80x2,20 = l,76mc / zi

Qzi max = 0,80x2,75 = 2,20wc / zi

Qora max = 0,80x0,32 = 0,25mc / ora

2,2 DETERMINAREA DEBITULUI DE CALCUL

Conform STAS 1795-87

Qc =Qs ⁺9\_max

Unde: Q_c = Debitul de calcul

Q_s = Debit corespunzător valorii sumei echivalenților Es, ai obiectelor sanitare.

^xmax - debitul specific de scurgere maxim al obiectelor sanitare.

=1,15//sec.

Q_s =

Unde : a = 0,33 - pentru 24 ore furnizare apă.

Es = suma echivalenților de debite de scurgere ale obiectelor sanitare. Calculul sumei echivalenților de debite de scurgere Es.

Lavoare buc.   10x0,50 =

Vase closetbuc.   7 x 6,00 =

Dus     buc   4x1,00 ~

Es    =

Qs = 0,33x0,70x 751=1,65

Qc= 0,32+ 1,65 =1,97 1/sec

• 3. CANALIZAREA APELOR METEORICE -ETAPA I,

Conform STAS 1846- 90

Calculul debitului de calcul

Q_p = mxSxtbxi

Unde :

m = 0,8 pt. t < 40 min.

S = aria bazinului de canalizare în hectare.

S = 0,35 ha.

Din care:

S, = 0,06 ha.-învelitori.

• 5₂ = 0,01 ha. - platforme betonate, drumuri, parcări, trotuare

• 5₃ = 0,02 ha. - zone verzi

<t> = Coeficient de scurgere

+ S₂x<I>₂ + S'₃x<t>₃

S'i + S₂ + S₃

d>, = 0,95 pt. învelitori metalice

d>₂ = 0,85 - pavaje de asfalt și beton

<î>₃ = 0,10 - zone verzi cu pante mici

- ⁰,^06x0>⁹⁵ + 0,85*0,01 + 0,10x0,02 _ _{Q ?5}

_ __ _ ,

0=0,75 i - intensitatea ploii de calcul

i= 90 1/ sec.ha - pentru f = ‘A; zona 13.

Qf = 0,8*0,09*0,75x90 = 4,86/ / sec

Organizarea circulației

Drumuri

Prin prezentul P.U.D. se prevede modernizarea amenajarea trotuarelor si a platformei de parcare pentru mașini in incinta si menținerea si amenajarea accesului carosabil in incinta existent, de pe domeniul public.

Structura sistemului propus pentru acces carosabil este alcatuita din :

- îmbrăcăminte asfaltica realizata din :

• - strat de uzura din beton asfaltic bogat in criblura cu execuția la cald B.A. /16 de 4.0 cm grosime

• - strat de legătură din beton asfaltic deschis cu agrement mare cu criblura B.A.D. 25, de 6,0 cm grosime.

  
  

Iar pentru fundație :

• - Strat de macadam ordinar de 1,0 cm grosime

- Strat de fundație din balast 15,0 cm grosime

Parcajele

Având in vedere profilul activitatii obiectivului propus au fost prevăzute platforme de parcare in incinta cu intrare de pe strada Gh. Doja, 4 locuri de parcare, conform HGR 525/96..

Spatii verzi

Prin prezentul P.U.D. se propune amenajarea spatiilor verzi de aliniament existente, precum si amenajarea in incinta a unor zone verzi, care reprezintă 24,10 %, din total incinta.

Criteii. Compoziționale

- realizarea unui spațiu urban, care sa pună in valoare importanta clădirilor si sa creeze un ansamblu cu clădirile existente.

Alimentarea cu căldură

Alimentarea cu căldură se va face cu ajutorul unei centrale termice proprii.

Alimentarea cu energie electrica

Clădirea propusa va beneficia de rețeaua de energie electrica de joasa tensiune, existenta deja in zona,, rețea la care este racordata clădirea este existenta.

Telecomunicații

Este necesara racordarea noii clădiri la rețeaua telefonica care exista in zona.

Alimentarea cu gaze naturale

Pentru a se realiza o alimentare cu gaze naturale a clădirii propuse este necesar sa se folosească de racordul de alimentare cu gaze existent in incinta.

Gospodărie comunala

Se propune sa fie amenajata o platforma pentru depozitarea in pubele a deșeurilor menajere, iar evacuarea acestora se va face cu ajutorul serviciilor de salubritate ale municipiului.

BILANȚ TERITORIAL

ZONIFICAREA FUNCȚIONALA

IN INCINTA

	TERITORIU AFERENT	EXISTENT		PROPUS
		MP	%	MP	%
0	ZONA DE LOCUIT	139,30	14,50	92,61
1	ZONA DE DOTĂRI SI	159,47	16,59	481,53

	PRESTĂRI SERVICII
2	SPATII VERZI -  neamenajate -  amenajate	645,69	67,19	231,61	24,10
3	CIRCULAȚII - Carosabil - platforme + trotuare	16,54	1,72	155,25	16,15
4	TOTAL GENERAL	961,00	100,00	961,00	100,00

Din analiza bilanțului se constata ca zona de dotări ocupa o suprafața reprezentând 50,11 % din total suprafața incinta, zona de spatii verzi care reprezintă 24,10 %, iar circulațiile ocupa 16,15 % din total incinta, aceasta reprezentând atat suprafața carosabila cat si platformele de parcare.

5 Cloncuzii

Prin realizarea obiectivului propus se mărește nr. de locuri la mese, la unitatea de alimentație publica existenta, precum si imbunatatirea condițiilor prin amenajarea unui ring de dans.

Prin materialele din care vor fi construite aceste obiective, precum si finisajele propuse, aceste clădiri vor inobila fondul construit al străzii.

In urma aprobării prezentului P.U.D. se va trece la construirea obiectivelor propriuzise, la realizarea racordurilor de la rețelele de utilitati si pana la firidele clădirilor.Toate aceste lucrări intra in sarcina beneficiarului si se vor executa etapizat

Prin activitatea care se desfasoara si se va desfasura in acest obiectiv nu se pune problema sa influențeze alte planuri si programe

Extinderea propusa este amplasata in incinta de pe strada Gh. Doja, incinta in care in prezent funcționează o unitate de alimentație publica.

Activitatea pe care o desfasoara aceasta unitate nu poluanta, iar din punct de vedere al poluării fonice se vor lua masurili necesare pentru a nu deranja vecinii.

In cazul unor calamitati naturale evacuarea localului se va face in strada si in partea de est a incintei in zona verde.

întocmit

Urbanism

Către

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

S.C. CASA GIORGIO -N S.R.L. cu sediul in Arad, strada Gh. DOJA

35,. in calitate de proprietar al terenului din intravilanul municipiului Arad , str. Gh. Doja nr. 35 , prin prezenta înaintez spre aprobare P.U.D. EXTINDERE P+l ALIMENTAȚIE PUBLICA, LOCUINȚA DE SERVICIU SI BIROURI proiect nr. 4/2007., elaborat de S.C. PRO URBAN S.R.L.

Menționam ca APROBAREA ne este necesara pentru obținerea autorizației de construire.

Cu mulțumiri.

ROMANIA j ud. ARAD

MUNICIPIUL ARAD C.F. 3519925

Cod fiscal : 3519925

ADEVERINȚA

Localitatea

Cod fiscal 16215049            ROL              9662

Felul		Sume încasate
încasării	Cod*	Curent	Ramasita	Majorări	Penalitati	Total
AUTORIZAȚIA DE CONSTRUCȚIE P.J.		13.20				13.20
TOTAL		13.20				13.20

13.20 ( treisprezece ) lei si douăzeci bani

PrijC șienta se adeverește ca sumele mai sus menționate s-au achitat cu chitanța nr.               ^8024928

Se menționează ca toate informațiile cuprinse in acest înscris corespund in totalitate cu originalul elil

INSPECTOR

Xxxxxx Xxxxxxx

(numele si prenumele)