ROMÂNIA

JUDETUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T A R Â R E A nr.289 din 31 octombrie 2006 privind aprobarea actului aditional la contractul de vânzare-cumparare nr. 484/2001, încheiat cu SC CASAROM ARAD SA

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

-initiativa Primarului M unicipiului Arad, exprimata în expunerea de motive înregistrata cu nr.40498/2006;

-raportul Serviciului Administrare Patrimoniu din cadrul Directiei tehnice,   înregistrat cu

nr.40.499/2006;

-Hotarârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 189/10.06.2006, privind constituirea unei comisii pentru renegocierea clauzelor contractului de vânzare-cumparare nr. 484/2001;

-Procesele-verbale de negociere nr. 33246/02.082006 si nr. 40489/18.09.2006 ale comisiei mandatate de Consiliul Local al Municipiului Arad si SC CASAROM SA;

-Caietul de sarcini aprobat prin Hotarârea nr. 18/23.01.2001 a Consiliului Local al Municipiului Arad, parte integranta a Contractului de vânzare-cumparare autentificat nr. 484/2001;

-Extrasele de carte funciara Arad, cu numerele 60.566, 62.147, 66.332 - 66.341, 66.316 - 66.330; -avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile Codului civil, Titlul III, cap. 1, art. 942

În temeiul prevederilor art. 38 alin. (2), lit. c si art.46 din Legea nr. 215/2001, privind administratia publica locala,

H O T A R A S T E

Art.1.(1) - Se aproba unificarea parcelelor de teren proprietatea Municipiului Arad, în suprafata totala de 295.353 mp, înscrise în CF nr. 60.566 Arad, cu nr. top 219/1/1/1, nr. top. 219/2, nr. top. 219/5, nr. top. 219/8, nr. top. 219/10, nr. top. 219/11, nr. top. 219/12, nr. top. 219/21, nr. top. 219/23, nr. top. 219/24, nr. top. 219/25, nr. top. 219/27, nr. top. 219/29, nr. top.

219/31, nr. top. 219/33, nr. top. 219/35, nr. top. 219/36, nr. top. 219/39, nr. top. 219/41, nr. top.

219/42, nr. top. 219/44, nr. top. 219/46, nr. top. 219/48, nr. top. 219/49, nr. top. 219/52, nr. top.

219/54, nr. top. 219/56, nr. top. 219/58, nr. top. 219/60, nr. top. 219/61, cu parcelele proprietatea SC CASAROM SA, în suprafata totala de 332.447 mp, înscrise în CF nr. 62.147 Arad cu nr. top. 219/3, nr. top. 219/6, nr. top. 219/9, nr. top. 219/18, nr. top. 219/19, nr. top. 219/20, nr. top. 219/22, nr. top. 219/26, nr. top. 219/28, nr. top. 219/30, nr. top. 219/32, nr. top. 219/34, nr. top. 219/37, nr. top. 219/38, nr. top. 219/40, nr. top. 219/43, nr. top. 219/45, nr. top. 219/47, nr. top. 219/50, nr. top. 219/51, nr. top. 219/53, nr. top. 219/55, nr. top. 219/57, nr. top. 219/59, nr. top. 219/62, nr. top. 219/63, nr. top. 219/4/2, nr. top. 219/4/3, nr. top. 219/4/4, nr. top. 219/4/5, nr. top. 219/ 4/6, CF nr. 66.332 Arad cu nr. top 219/7/1;219/7/3-6/2, CF nr. 66.333 Arad, cu nr. top 219/7/1;219/7/3 -6/3, CF nr. 66.334 Arad cu nr. top 219/7/1;219/7/3-6/4, CF nr. 66.335 Arad cu nr. top 219/7/1;219/7/3-6/5, CF nr. 66.336 Arad, cu nr. top. 219/13-17/1, CF nr. 66.337 Arad, cu nr. top. 219/13-17/2, CF nr. 66.338 Arad, cu nr. top. 219/13-17/3, CF nr. 66.339 Arad, cu nr. top. 219/13-17/4, CF nr. 66.340 Arad, cu nr. top. 219/13 -17/5, CF nr. 66.341 Arad, cu nr. top. 219/13-17/6, CF nr.66.316 Arad, cu nr.top 219/4/1/1, CF nr. 66.317 Arad, cu nr. top. 219/4/1/2, CF nr. 66.318 Arad, cu nr. top. 219/4/1/3, CF nr. 66.319 Arad, cu nr. top. 219/4/1/4, CF nr. 66.320 Arad, cu nr. top. 219/4/1/5, CF nr. 66.321 Arad, cu nr. top. 219/4/1/6, CF nr. 66.322 Arad cu nr. top. 219/4/1/7, CF nr. 66.323 Arad, cu nr. top. 219/4/1/8, CF nr. 66.324 Arad, cu nr. top. 219/4/1/9, CF nr. 66.325 Arad, cu nr. top. 219/4/1/10, CF nr. 66.326 Arad, cu nr. top. 219/4/1/11, CF nr. 66.327 Arad, cu nr. top. 219/4/1/12, CF nr. 66.328 Arad, cu nr. top. 219/4/1/13, CF nr. 66.329 Arad, cu nr. top. 219/4/1/14, CF nr. 66.330 Arad, cu nr. top. 219/4/1/15

(2). Se aproba reparcelarea si iesirea din indiviziune a imobilelor unificate la art.1, alin.(1), dupa cum urmeaza:

- proprietatea municipiului Arad -parcela în suprafata de 295.353 mp, cu nr. top. 219/1/1/1;219/2-219/6;219/7/1;219/7/3-6/2-219/7/1;219/7/3-6/5;219/8-219/63/1.

- proprietatea SC CASAROM Arad SA-parcela în suprafata de 263.370 mp, cu nr. top. 219/1/1/1;219/2-219/6;219/7/1;219/7/3-6/2-219/7/1;219/7/3-6/5;219/8-219/63/2.

- proprietatea SC CASAROM Arad SA -parcela în suprafata de 68.058 mp, cu nr. top. 219/1/1/1;219/2-219/6;219/7/1;219/7/3-6/2-219/7/1;219/7/3-6/5;219/8-219/63/3.

- proprietatea SC CASAROM Arad SA -parcela în suprafata de 1.019 mp, cu nr. top. 219/1/1/1;219/2-219/6;219/7/1;219/7/3-6/2-219/7/1;219/7/3-6/5;219/8-219/63/4.

(3) Lucrarea topografica prevazuta la art. 1 alin.(1) si alin.(2) se efectueaza conform „Schitei de unificare, reparcelare si iesire din indiviziune”, proiect nr. 187/2006, întocmit de SC TEMPO SRL si avizat de OCPI Arad, cu nr. 9.779/2006, conform schitei, anexa nr.1, care face parte integranta din prezenta hotarâre.

Art.2. Se aproba Actul aditional nr.1 la Contractul de vânzare-cumparare autentificat cu nr.484/2001, la notarul public Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx, conform anexei nr. 2, care face parte integranta din prezenta hotarâre.

Art.3.Se mandateaza Primarul Municipiului Arad sa semneze actul aditional aprobat conform art. 2 al prezentei hotarâri.

Art.4 Prezenta hotarâre se va aduce la îndeplinire de catre Primarul Municipiului Arad si se va comunica celor interesati de catre Serviciul Administratie Publica Locala.

PRESEDINTE DE SEDINTA Xxxxxxx Xxxxx

Cod PMA-S1-02

Anexa nr. 2 a Hotarârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr.289 din 31 octombrie 2006

ACT ADITIONAL Nr. 1 la

CONTRACTUL DE VÎNZARE-CUMPARARE autentificat sub nr. 484/20.06.2001 de notarul public Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx din Arad

-------Subscrisele, MUNICIPIUL ARAD, reprezentat prin Primarul Municipiului Arad, Xxxxxxxx Xxxxx, cetatean român, domiciliat în Arad, str. I.L. Caragiale, nr. 30, jud. Arad, în baza Hotarârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 289 din 31 10 2006 si a schitei de parcelare (cu nr. de înregistrare 9779/06.09.2006 la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Arad, care fac parte integranta din prezentul act, în calitate de vînzatoare si---------------------------------------------------

-------S.C. CASAROM ARAD S.A., cu sediul în Arad, str. Andrei Saguna, nr. 1-3 et. x, ap. x, jud. Arad, C.U.I. R13705771, nr. de ordine în Registrul Comertului Arad J.02/72/2001, reprezentata prin administratorii Sotirios Notaris, cetatean grec, posesor al pasaportului nr. N 049039, valabil pîna la 19.10.2009, domiciliat în Atena, str. Dedalou 27, 10558, Grecia si Xxxxxx X.Xxxxxxx, cetatean britanic, posesor al pasaportului nr. 032500759, valabil pîna la 14.07.2008, do miciliat în 24 Rossley Close, Highclere, Hampshire, Marea Britanie, în baza Hotarârii Adunarii Generale a actionarilor societatii din data de ________________, în calitate de cumparatoare,---------------------

- -------Am încheiat de comun acord prezentul act aditional la contractul de vînzare-cumparare

autentificat sub nr. 484/20.06.2001 de notarul public Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx, prin care contractul se modifica, dupa cum urmeaza:-----------------------------------------------------------------------------------

.......1.0.Municipiul Arad, în calitate de proprietar al imobilului înscris în C.F. nr. 60566 nedefinitiva ARAD, cu nr. top. 219/1/1/1, 219/2, 219/5, 219/8, 219/10, 219/11, 219/12, 219/21, 219/23, 219/24, 219/25, 219/27, 219/29, 219/31, 219/33, 219/35, 219/36, 219/39, 219/41, 219/42, 219/44, 219/46, 219/48, 219/49, 219/52, 219/54, 219/56, 219/58, 219/60, 219/61, eliberat de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Arad, constând din terenul intravilan în suprafata de 295.353 mp, situat în Arad, Zona Subcetate, jud. Arad si-------------------------------------------------------------------

.......S.C. CASAROM ARAD S.A. în calitate de proprietara a imobilului înscris în C.F. nr. 62147 nedefinitiva ARAD, cu nr. top. 219/3, 219/6, 219/9, 219/18, 219/19, 219/20, 219/22, 219/26, 219/28, 219/30, 219/32, 219/34, 219/37, 219/38, 219/40, 219/43, 219/45, 219/47, 219/50, 219/51, 219/53, 219/55, 219/57, 219/59, 219/62, 219/63, 219/4/2-6, C.F. nr. 66.332 nedefinitiva ARAD cu nr. top. 219/7/1;219/7/3-6/2, C.F. nr. 66.333 nedefinitiva ARAD cu nr. top. 219/7/1;219/7/3-6/3, C.F. nr. 66.334 nedefinitiva ARAD cu nr. top. 219/7/1 ;219/7/3-6/4, C.F. nr. 66.335 nedefinitiva ARAD cu nr. top. 219/7/1;219/7/3-6/5, C.F. nr. 66.336 nedefinitiva ARAD cu nr. top. 219/13-17/1, C.F. nr. 66337 nedefinitiva ARAD cu nr. top. 219/13-17/2, C.F. nr. 66338 nedefinitiva ARAD cu nr. top. 219/13-17/3, C.F. nr. 66339 nedefinitiva ARAD cu nr. top. 219/13-17/4, C.F. nr. 66340 nedefinitiva ARAD cu nr. top. 219/13-17/5, C.F. nr. 66341 nedefinitiva ARAD cu nr. top. 219/13-17/6, C.F. nr.66.316 nedefinitiva ARAD, cu nr. top. 219/4/1/1, C.F. nr. 66.317 nedefinitiva ARAD cu nr. top. 219/4/1/2, C.F. nr. 66.318 nedefinitiva ARAD cu nr. top. 219/4/1/3, C.F. nr. 66319 nedefinitiva ARAD cu nr. top. 219/4/1/4, C.F. nr. 66320 nedefinitiva ARAD cu nr. top. 219/4/1/5, C.F. nr. 66321 nedefinitiva ARAD cu nr. top. 219/4/1/6, C.F. nr. 66322 nedefinitiva ARAD cu nr. top. 219/4/1/7, C.F. nr. 66323 nedefinitiva ARAD cu nr. top. 219/4/1/8, C.F. nr. 66324 nedefinitiva ARAD cu nr. top. 219/4/1/9, C.F. nr. 66325 nedefinitiva ARAD cu nr. top. 219/4/1/10, C.F. nr. 66326 nedefinitiva ARAD cu nr. top. 219/4/1/11, C.F. nr. 66327 nedefinitiva ARAD cu nr. top. 219/4/1/12, C.F. nr. 66328 nedefinitiva ARAD cu nr. top. 219/4/1/13, C.F. nr. 66329 nedefinitiva ARAD cu nr. top. 219/4/1/14, C.F. nr. 66330 nedefinitiva ARAD cu nr. top. 219/4/1/15,

constând din teren intravilan în suprafata de 332.447 mp, situat în Arad, Zona Subcetate, jud. Arad,---

-------I. U N I F I C A M aceste imobile într-unul singur si anume, imobilul cu nr. top. nou 219/1/1/1;219/2-219/6;219/7/1;219/7/3-6/2-219/7/1;219/7/3-6/5;219/8-219/63 (nr. cad. 8.927), compus din teren intravilan în suprafata totala de 627.800 mp, situat în Arad, Zona Subcetate, jud. Arad.-------

-------II. APOI în baza aceleasi schite R E P A R C E L A M imobilul descris mai sus, în 4 parcele si iesim din indiviziune, dupa cum urmeaza:----------------------------------------------

------ - parcela cu nr. top nou 219/1/1/1;219/2-219/6;219/7/1;219/7/3-6/2-219/7/1;219/7/3-6/5;219/8-219/63/1, (nr. cad. 8928), constând din teren intravilan cu teritorii de strada, în suprafata de 295.353 mp, situat în Arad, Zona Subcetate, jud. Arad, proprietatea MUNICIPIULUI ARAD,--------------

------- - parcela cu nr. top nou 219/1/1/1;219/2-219/6;219/7/1;219/7/3-6/2-219/7/1;219/7/3-6/5;219/8-219/63/2 (nr. cad. 8929), constând din teren intravilan în suprafata de 263.370 mp, situat în Arad, Zona Subcetate, jud. Arad, proprietatea S.C. CASAROM ARAD S.A.------

------- - parcela cu nr. top nou 219/1/1/1;219/2-219/6;219/7/1;219/7/3-6/2-219/7/1;219/7/3-6/5;219/8-219/63/3 (nr. cad. 8930) , constând din teren intravilan în suprafata de 68.058 mp, situat în Arad, Zona Subcetate, jud. Arad, proprietatea S.C. CASAROM ARAD S.A.------

------- - parcela cu nr. top nou 219/1/1/1;219/2-219/6;219/7/1;219/7/3-6/2-219/7/1;219/7/3-6/5;219/8-219/63/4 (nr. cad. 8931), constând din teren intravilan în suprafata de 1.019 mp, situat în Arad, Zona Subcetate, jud. Arad, proprietatea S.C. CASAROM ARAD S.A.------

-------III. si consimtim la efectuarea mentiunilor corespunzatoare în Cartea funciara.-------

-------1.1 Ca urmare a reparcelarii de mai sus, toate modificarile aduse Caietului de sarcini si ofertei originale sunt cuprinse în prezentul act aditional, motiv pentru care conditia ca terenul sa fie utilizat conform Caietului de sarcini elaborat de vâ nzator, care, la data semnarii contractului, a devenit anexa, este înlaturata.------------------------------------

-------2.0 Obligatiile Consiliului Local al Municipiului Arad se modifica dupa cum urmeaza:--------

-------2.1 Obligatia „Sa predea în folosinta cumparatorului diferenta de teren pâna la totalul de 634.898 mp.din CF nedefinitiva nr. 60566 Arad, cu urmatoarele nr. top:219/1/1/1, 219/2, 219/5, 219/8, 219/10, 219/11, 219/12, 219/21, 219/23, 219/24, 219/25, 219/27, 219/29, 219/31, 219/33, 219/35, 219/36, 219/39, 219/41, 219/42, 219/44, 219/46, 219/48, 219/49, 219/52, 219/54, 219/56, 219/58, 219/60, 219/61, în vederea realizarii infrastructurii, precum si în cazul în care cumparatorii solicita, sa îi transfere acestuia folosinta, exploatarea si întretinerea infrastructurii” este înlaturata.------------------------------------------------------------------------------------------------------

-------3.0 Obligatiile S.C. CASAROM ARAD S.A. se modifica dupa cum urmeaza:------------------- -------3.1 Obligatia „sa construiasca locuinte pe terenul ce face obiectul prezentului contract, conform Planului Urbanistic de Detaliu aprobat de Consiliul Local al Municipiului Arad” se modifica astfel: Deoarece folosin ta terenului reparcelat apartinâ nd partilor (mai putin cel pentru care s-au emis deja autorizatii de construire) nu va mai corespunde PUD existent, dupa înregistrarea reparcelarii în Cartea funciara, S.C. CASAROM ARAD S.A. are dreptul de a construi pe terenul sau locuinte si dotari de cartier cu respectarea noului PUZ/PUD care va fi supus aprobarii Consiliului Local al Municipiului Arad, în functie de oricare dintre viitoarele etape de dezvoltare ale acestei suprafete de teren.-----------------------------------------------------------------------

-------3.2 Deoarece în prezent creditul imobiliar este clar reglementat, obligatia „sa asiste împreuna cu banci sau alte organisme financiare, la crearea si implementarea unui sistem de credit ipotecar, care va permite vânzarea locuintelor cu un avans minim de 30%, platit de cumparator, iar diferenta, în rate lunare, esalonate pe o perioada de 15-30 ani” se modifica astfel: Sa asiste clientii, la solicitarea acestora, în prega tirea dosarelor de obtinere a creditelor imobiliare de la banci si de la alte organisme financiare.-------------------------------------------------------------------------------

-------3.3 Deoarece în prezent, în România , moneda de referinta este euro, obligatia: „pretul de vânzare a locuintelor (avans si rate) va fi raportat la dolarul USA” este înlaturata.--------------------

-------3.4 Deoarece pe terenul proprietatea S.C. CASAROM ARAD S.A. sunt asigurate utilitatile aferente, la o capacitate suficienta pentru a acoperi necesarul ambelor proprietati obligatia „sa realizeze urmatoarea infrastructura în zona: drumuri si trotuare, retea de distributie gaze, retea de

distributie apa, canalizare menajera si pluviala. Retelele de energie electrica, iluminat public si telefonie nu sunt incluse în sarcina cumparatorului” este înlaturata.--------------------------------------

-------3.5 Obligatia „sa transfere fara plata în proprietatea municipiului Arad utilitatile realizate” se modifica astfel: Proprietatea si întretinerea întregii infrastructuri de pe terenul apartinînd S.C. CASAROM ARAD S.A., incluzâ nd retelele electrice, iluminatul stradal, retelele de gaz, apa si cana lizare, drumurile si trotuarele si terenul aferent drumurilor si trotuarelor, de îndata ce vor fi finalizate, vor fi transferate Municipiului Arad sau societatilor specializate, împreuna cu documentatiile tehnice aferente. Plata contravalorii acestora nu se va face de catre Municipiul Arad, ci de cumparatorii terenului, locuintelor si dotarilor, prin includerea contravalorii infrastructurii în pretul de vânzare a terenului, locuintelor si dotarilor aferente.-------------------------

-------3.6 Deoarece parcela de teren apartinând CASAROM ARAD S.A. are instalate utilitati, incluzâ nd retelele principale de gaz, apa, canalizare, statia de pompare a apei pluviale si statia de pompare a apei menajere (realizate la o capacitate suficienta pentru a acoperi necesarul ambelor proprietati), obligatia: „prima etapa a infrastructurii ce se realizeaza pentru zona construita, conform cererii de piata, va fi finalizata pâna la data de 31.03.2003. Celelalte etape de executat ale infrastructurii, aferenta caselor pentru care exista cereri de piata, se vor finaliza pâna în 31 decembrie 2006” este înlaturata.-------------------------------------------------------------------------------

-------3.7. Deoarece parcelele de teren care apartin S.C. CASAROM ARAD S.A. în urma unificarii si reparcelarii se constituie în 3 parcele cu utilitatile instalate, obligatia: „vânzarea terenului fara nici un fel de utilitati instalate va fi facuta respectând dreptul de preemtiune al Consilului Local al Municipiului Arad, care va putea rascumpara terenul la pretul de adjudecare” în prezent nu mai este justificata, fapt pentru care se înlatura.-------------------------------------------------------------------

-------3.8 Obligatia: „sa vânda terenurile aferente locuintelor catre beneficiarii acestora, la pretul de adjudecare, la care se adauga costurile lucrarilor de infrastructura prezentate de cumparator” este înlaturata, avînd în vedere punctul 3.5.-------------------------------------------------------------------

-------3.9. Obligatia: „sa prezinte beneficiarilor o varietate de modele de case de diferite marimi si tipuri, inclusiv un model de casa standard, pentru care pretul porneste de la 350 dolari USD/mp, corectat cu indicele de inflatie” este înlaturata. --------------------------------------------------------------

-------3.10.Obligatia: „sa efectueze pe cheltuiala sa lucrarile de regularizare a canalului Tiganca, pe traseul adiacent zonei cumparate” este înlaturata deoarece, în urma reparcelarii, CASAROM ARAD S.A. nu mai are folosinta terenului adiacent canalului Tiganca.-----------------------------------

-------3.11.Obligatia: „sa realizeze o perdea de protectie vegetala în vecinatatea drumului de centura” se modifica astfel: Sa asigure plantarea de pomi în vecinatatea drumului de centura adiacent terenului care revine CASAROM ARAD S.A. în urma reparcelarii.----------------------------

-------3.12. Obligatia: „sa solicite noi certificate de urbanism, dupa obtinerea titlului de proprietate asupra terenului, esalonat, în functie de realizarea constructiilor” se modifica astfel: Dupa înregistrarea reparcelarii în Cartea funciara, sa solicite noi certificate de urbanism în functie de viitoarele etape de dezvoltare a suprafetei de teren care îi revine prin reparcelare.----------------------

-------3.13.Obligatia:„Controlul general al respectarii-de catre cumparator-a caietului de documente si a obligatiilor asumate prin contractul de vânzare - cumparare, se efectueaza de catre Primarul Municipiului Arad, prin împuternicitii sai” se modifica astfel: Controlul general al respectarii obligatiilor partilor, astfel cum au fost modificate prin prezentul act aditional, va fi facut de Primarul Municipiului Arad si de CASAROM ARAD S.A., prin reprezentantii lor mandatati în acest sens.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

-------4.0 Clauzele speciale se modifica dupa cum urmeaza:------------------------------------------------ -------4.1 Clauza: „Depasirea justificata a termenelor, precum si orice modificari ale clauzelor prezentului contract, se vor face în baza întelegerii reciproce dintre parti, respectiv între Consiliul Local al Municipiului Arad si S.C.CASAROM ARAD S.A., prin act aditional la prezentul contract încheiat în forma autentica” se modifica astfel: Orice modificari ale clauzelor prezentului contract se vor face în baza întelegerii reciproce dintre parti, respectiv între Consiliul Local al Municipiului

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 40498/ 19.09.2006

EXPUNERE DE MOTIVE

Ca urmare a HCLM nr. 189/2006 si a negocierilor ulterioare purtate între partile semnatare ale contractului nr. 484/2001 respectiv SC CASAROMSA si Municipiul Arad, prin comisia mandatata, s-a ajuns la un acord în ceea ce priveste continuarea contractului din anul 2001, respectiv, disponibilizarea terenului municipiului Arad într-un lot compact în suprafata de 295.353 mp si încheierea unui act aditional la contractul autentificat sub nr. 484/2001.

Consideram ca în urma adoptarii actului aditional echilibrul contractului initial s-a mentinut, respectiv terenul vândut se va folosi partial pentru realizarea tramei stradale, care la finalizarea lucrarilor va reveni fara plata si cu utilitati instalate în proprietatea publica a municipiului, fostul domeniu public, în urma reparcelarii si iesirii din indiviziune, se constituie într- un lot construibil pe care se pot dezvolta locuinte sau dotari de cartier, acest teren având posibilitatea de racord la infrastructura instalata de societate.

Prin diminuarea practica a suprafetei vândute, redobândirea unui lot utilizabil de peste 29 Ha, a carui valoare astazi este net superioara celei de la data vânzarii, ca urmare a existentei documentatiilor de urbanism, a scoaterii terenului din circuitul agricol si a viabilizarii, nu înseamna ca societatii i s-a adus vre-un prejudiciu. Toate cele de mai sus sunt ca urmare a faptului ca SC CASAROMSA nu si-a respectat unele obligații si termene precizate în contractul de vânzare -cumparare.

Astfel actul aditional, prezentat spre aprobare, a fost acceptat de societate, fiind considerat ca o modalitate de a îndrepta neconformitatile situatiei reale cu prevederile contractuale coroborate cu posibilitatile reale de realizare/ vânzare locuinte pe piata aradeana.

PRIMAR, ing. Xxxxxxxx Xxxxx

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

• 310130 Arad - România • Bd. Revoluției 75 • tel.+40-57-281.850 • fax +40-57-253.842

• www.primariaarad.ro • xxx@xxxxxxxxxxxxxxx •

Serviciul Administrare Patrimoniu

Nr. 40499/T4/19.09.2006

R A P O R T

Cu privire la negocierea clauzelor contractului de vânzare-cumparare cu SC „CASAROM” SA autentificat cu nr. 484/2001

În cadrul urmaririi obligatiilor stabilite în contractul de vânzare-cumparare pentru suprafata de 336.268 mp. teren de catre societatea achizitoare, s-au constatat depasiri ale unor termene sau nerealizarea altor obligatii, dar si realizarea unor utilitati care nu erau în sarcina societatii, fara care zona nu ar fi functionala. Ca urmare s-a ajuns la discutarea renegocierii clauzelor si aditionarea contractului prin acordul ambelor parti. Astfel Consiliul Local al Municipiului Arad a mandatat o comisie constituita din dl. Primar si presedintii comisiilor de specialitate pentru a purta aceste negocieri.

În data de 02.08.2006 a avut loc discutarea acestor clauze si s-a întocmit procesul verbal semnat de ambele parti, prin care se stabileste modalitatea de continuare a proiectului CASAROM, dar si disponibilizare a unei parti de teren, respectiv suprafata totala aflata în folosinta care conform PUD aprobat, în prezent este prevazuta ca drumuri, spatii verzi, respectiv domeniu public.

Prin disponibilizarea acestei suprafete ca lot compact, societatea urmeaza sa întocmeasca o alta documentatie de urbanism, iar viitoarele spatii publice se vor realiza din terenul achizitionat. În aceasta situatie, dupa finalizarea tuturor lucrarilor de infrastructura, acestea se vor preda în proprietatea publica a municipiului Arad, împreuna cu terenul pe care sunt instalate.

Raportat la suprafata totala de teren pe care o detine societatea, se poate considera ca 25% se va constitui în domeniu public, respectiv va reveni în proprietatea municipiului, prin transfer fara plata, cca 8 hectare de teren.

Pâna în prezent sunt realizate utilitati la capacitatile care sa asigure extinderea lor pentru întreaga zona, inclusiv statia de pompare pentru canalizarea menajera si pluviala.

Din situatiile prezentate de CASAROMrezulta ca sunt realizate urmatoarele:

• -  Deviere conducta gaze Dn 400

• -  SRM si retea gaze naturale

• -   Retele electrice

În urma analizarii situatiei investitiilor prezentate de CasaRom, rezulta ca pâna în prezent, pentru realizarea infrastructurii, (conform anexei nr.2), s-a investit în zona 1.479.400 dolari, la care se adauga parte a lucrărilor de proiectare - avizare, autorizare, pentru toate utilitatile si managementul proiectelor - 25%, rezultând ca investitii prezente în domeniul public 1.849.250 dolari. Daca raportam aceasta suma la suprafata care se estimeaza ca la finalul proiectului ramâne proprietatea societatii (252.201 mp) rezulta ca pret/mp prezent 7,33 dolari/mp.

Daca se efectueaza acelasi calcul la datele preluate din raportul comisiei mandatata de primarul mun. Arad, verificare efectuata în luna iunie 2005, preluând numai valorile contractuale + scoaterea terenului din circuitul agricol +15% plati proiecte si avize si raportam la aceeasi suprafata estimata a ramâne în proprietatea societatii, rezulta un aport adus din utilitati de 6,45 dolari/mp pâna la acea data.

Având în vedere ca în prezent sunt realizate doar o mica parte a drumurilor si utilitatilor aferente, este cert ca la terminarea proiectului se va depasi valoarea estimata ca aport din utilitatile publice realizate, la data vânzarii, respectiv 12,93 dolari/mp.

În ceea ce priveste modul de gestionare al terenurilor, aceasta varianta este cert în favoarea municipiului Arad, întrucât din peste 29 ha de terenuri cu destinatie viitoare de teritorii de strazi se creeaza un lot compact de teren care poate fi folosit pentru dezvoltarea de constructii de locuinte sau dotari de cartier, cu atât mai mult cu cât CASAROMpreda totodata si documentatia de urbanism aferenta acestei zone.

În ceea ce priveste valoarea reala a terenului astazi, daca la data vânzarii, acesta era un teren arabil, în prezent datorita demararii proiectului CasaRom, a scoaterii din circuitul agricol, a realizarii utilitatilor si a posibilitatii de racord la acestea a terenului municipiului Arad, valoarea cu siguranta este peste 40 €/mp.

Fata de cele de mai sus, ca urmare a negocierilor purtate de comisia mandatata de catre CLMA si în baza lucrarii topografice de unificare si iesire din indiviziune s-a întocmit un act aditional la contractul de vânzare - cumparare - Anexa la prezentul raport.

Întrucât modificarile survenite sunt explicate la fiecare articol al actului, nu se vor mai reexplicita si în prezentul raport.

DIRECTOR TEHNIC SEF SERVICIU

Xxxxxx Xxxx

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr.289 din 31 octombrie 2006 privind aprobarea actului adițional la contractul de vânzare-cumpărare nr. 484/2001, încheiat cu SC CASAROM SA

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

• - inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr.40498/2006;

• - raportul Serviciului Administrare Patrimoniu din cadrul Direcției tehnice, înregistrat cu nr.40.499/2006;

• - Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 189/10.06.2006, privind constituirea unei comisii pentru renegocierea clauzelor contractului de vânzare-cumpărare nr. 484/2001;

• - Procesele-verbale de negociere nr. 33246/02.082006 și nr. 40489/18.09.2006 ale comisiei mandatate de Consiliul Local al Municipiului Arad și SC CASAROM SA;

• - Caietul de sarcini aprobat prin Hotărârea nr. 18/23.01.2001 a Consiliului Local al Municipiului Arad, parte integrantă a Contractului de vânzare-cumpărare autentificat nr. 484/2001;

-Extrasele de carte funciară Arad, cu numerele 60.566, 62.147, 66.332 - 66.341, 66.316 - 66.330;

• - avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile Codului civil, Titlul III, cap. 1, art. 942

în temeiul prevederilor art. 38 alin. (2), lit. c și art.46 din Legea nr. 215/2001, privind administrația publică locală,

HOTĂRĂȘTE

Art. 1.(1) - Se aprobă unificarea parcelelor de teren proprietatea Municipiului Arad, în suprafață totală de 295.353 mp, înscrise în CF nr. 60.566 Arad, cu nr. top 219/1/1/1, nr. top. 219/2, nr. top. 219/5, nr. top. 219/8, nr. top. 219/10, nr. top. 219/11, nr. top. 219/12, nr. top. 219/21, nr. top. 219/23, nr. top. 219/24, nr. top. 219/25, nr. top. 219/27, nr. top. 219/29, nr. top.

219/31, nr. top. 219/33, nr. top. 219/35, nr. top. 219/36, nr. top. 219/39, nr. top. 219/41, nr. top.

219/42, nr. top. 219/44, nr. top. 219/46, nr. top. 219/48, nr. top. 219/49, nr. top. 219/52, nr. top.

219/54, nr. top. 219/56, nr. top. 219/58, nr. top. 219/60, nr. top. 219/61, cu parcelele proprietatea

SC CASAROM SA, în suprafață totală de 332.447 mp, înscrise în CF nr. 62.147 Arad cu nr. top.

219/3, nr. top. 219/6, nr. top. 219/9, nr. top. 219/18, nr. top. 219/19, nr. top. 219/20, nr. top.

219/22, nr. top. 219/26, nr. top. 219/28, nr. top. 219/30, nr. top. 219/32, nr. top. 219/34, nr. top.

219/37, nr. top. 219/38, nr. top. 219/40, nr. top. 219/43, nr. top. 219/45, nr. top. 219/47,  nr. top. 219 50, nr. top. 219 51, nr. top. 219 53, nr. top. 219 55, nr. top. 219 57, nr. top. 219 59, nr. top. 219 62, nr. top. 219 63, nr. top. 219 4 2, nr. top. 219 4 3, nr. top. 219 4 4, nr. top. 219 4 5, nr. top. 219 4 6. CF nr. 66.332 Arad cu nr. top 219 7 1:219 7 3-6 2, CF nr. 66.333 Arad cu nr. top 219 7 1:219 7 3-6 3, CF nr. 66.334 Arad cu nr. top 219 7 1:219 7 3-6 4, CF nr. 66.335 Arad cu nr. top 219 7 1:219 7 3-6 5, CF nr. 66.336 Arad, cu nr. top. 219 13-17 1, CF nr. 66.337 Arad, cu nr. top. 219 13-17 2, CF nr. 66.338 Arad, cu nr. top. 219 13-17 3, CF nr. 66.339 Arad, cu nr. top. 219 13-17 4, CF nr. 66.340 Arad, cu nr. top. 219 13-17 5, CF nr. 66.341 Arad, cu nr. top. 219 13-17 6, CF nr.66.316 Arad, cu nr.top 219/4/1/1, CF nr. 66.317 Arad, cu nr. top. 219/4/1/2, CF nr. 66.318 Arad, cu nr. top. 219 4 13, CF nr. 66.319 Arad, cu nr. top. 219 414, CF nr. 66.320 Arad, cu nr. top. 219 415, CF nr. 66.321 Arad, cu nr. top. 219 416, CF nr. 66.322 Arad cu nr. top. 219 4 17, CF nr. 66.323 Arad, cu nr. top. 219 4 18, CF nr. 66.324 Arad, cu nr. top. 219 4 1 9, CF nr. 66.325 Arad, cu nr. top. 219 4 1 10, CF nr. 66.326 Arad, cu nr. top. 219 4 1 11, CF nr. 66.327 Arad, cu nr. top. 219 4 1 12, CF nr. 66.328 Arad, cu nr. top. 219 4 1 13, CF nr. 66.329 Arad, cu nr. top. 219 4 1 14, CF nr. 66.330 Arad, cu nr. top. 219 4 1 15

• (2) . Se aprobă reparcelarea și ieșirea din indiviziune a imobilelor unificate la art.l, alin.(l), după cum urmează:

• -    proprietatea municipiului Arad -parcela în suprafață de 295.353 mp, cu nr. top. 219/l/l/l;219/2-219/6;219/7/l;219/7/3-6/2-219/7/l;219/7/3-6/5;219/8-219/63 I

• -    proprietatea SC CASAROM Arad SA-parcela în suprafață de 263.370 mp, cu nr. top. 219/l/l/l;219/2-219/6;219/7/l;219/7/3-6/2-219/7/l;219/7/3-6/5;219/8-219/63 2.

• -    proprietatea SC CASAROM Arad SA -parcela în suprafață de 68.058 mp, cu nr. top. 219/l/l/l;219/2-219/6;219/7/l;219/7/3-6/2-219/7/l;219/7/3-6/5;219/8-219/63 3

• -    proprietatea SC CASAROM Arad SA -parcela în suprafață de 1.019 mp, cu nr. top. 219/1 /1 /1 ;219/2-219/6;219/7/1 ;219/7/3-6/2-219/7/1 ;219/7/3-6/5;219/8-219/63 4.

• (3)    Lucrarea topografică prevăzută la art. 1 alin.(l) și alin.(2) se efectuează conform „Schiței de unificare, reparcelare și ieșire din indiviziune”, proiect nr. 187/2006, întocmit de SC TEMPO SRL și avizat de OCPI Arad, cu nr. 9779/2006, conform schiței, anexa nr.l, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2. Se aprobă Actul adițional nr. 1 la Contractul de vânzare-cumpărare autentificat cu nr.484/2001, la notarul public Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx, conform anexei nr. 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.3.Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze actul adițional aprobat conform art. 2 al prezentei hotărâri.

Art.4 Prezenta hotărâre se va aduce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad și se va comunica celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Cod PMA-S1-02

Anexa nr. 2 a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr.289 din 31 octombrie 2006

ACT ADIȚIONAL Nr. 1 la CONTRACTUL DE VÎNZARE-CUMPĂRARE autentificat sub nr. 484/20.06.2001 de notarul public Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx din Arad

-------Subscrisele, MUNICIPIUL ARAD, j^mea^||^m^^Tmarul Municipiului Arad, Xxxxxxxx Xxxxx, cetățean român, domiciliat în                                            în baza Hotărârii

Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 289 di^^HR^006 șia schiței de parcelare (cu nr. de înregistrare 9779/06.09.2006 la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad, care fac parte integrantă din prezentul act, în calitate de vînzătoare și---------------------------------------------------

S.C. CASAROM ARAD S.A., cu sediul în Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3 et. x, ap. x, jud.

Arad, C.U.I. R13705771, nr. de ordine în Registrul Comerțului Arad J.02/72/2001, reprezentată prin administratorii Sotirios Notaris, cetățean grec, posesor al                              valabil

domiciliat în Atena,^^^^^m^H^M^^^^^^artinLLoveday, cetățean britanic, posesor al pașaportului                                              domiciliat în

în baza Hotărârii Adunării Generale a acționanlorsocietați^inidataae^calitate de cumpărătoare,---------------------

.....—Am încheiat de comun acord prezentul act adițional la contractul de vînzare-cumpărare autentificat sub nr. 484/20.06.2001 de notarul public Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx, prin care contractul se modifică, după cum urmează:----------------------------------------------------------------------------------- -------1.0.Municipiul Arad, în calitate de proprietar al imobilului înscris în C.F. nr. 60566 nedefinitivă ARAD, cu nr. top. 219/1/1/1, 219/2, 219/5, 219/8, 219/10, 219/11, 219/12, 219/21, 219/23, 219/24, 219/25, 219/27, 219/29, 219/31, 219/33, 219/35, 219/36, 219/39, 219/41, 219/42, 219/44, 219/46, 219/48, 219/49, 219/52, 219/54, 219/56, 219/58, 219/60, 219/61, eliberat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad, constând din terenul intravilan în suprafață de 295.353 mp, situat în Arad, Zona Subcetate, jud. Arad și------------------------------------------------------------------- -------S.C. CASAROM ARAD S.A. în calitate de proprietară a imobilului înscris în C.F. nr. 62147 nedefinitivă ARAD, cu nr. top. 219/3, 219/6, 219/9, 219/18, 219/19, 219/20, 219/22, 219/26, 219/28, 219/30, 219/32, 219/34, 219/37, 219/38, 219/40, 219/43, 219/45, 219/47, 219/50, 219/51, 219/53, 219/55, 219/57, 219/59, 219/62, 219/63, 219/4/2-6, C.F. nr. 66.332 nedefinitivă ARAD cu nr. top. 219/7/1 ;219/7/3-6/2, C.F. nr. 66.333 nedefinitivă ARAD cu nr. top. 219/7/l;219/7/3-6/3, C.F. nr. 66.334 nedefinitivă ARAD cu nr. top. 219/7/1;219/7/3-6/4, C.F. nr. 66.335 nedefinitivă ARAD cu nr. top. 219/7/1 ;219/7/3-6/5, C.F. nr. 66.336 nedefinitivă ARAD cu nr. top. 219/13-17/1, C.F. nr. 66337 nedefinitivă ARAD cu nr. top. 219/13-17/2, C.F. nr. 66338 ne definitivă ARAD cu nr. top. 219/13-17/3, C.F. nr. 66339 nedefinitivă ARAD cu nr. top. 219/13-17/4, C.F. nr. 66340 nedefinitivă ARAD cu nr. top. 219/13-17/5, C.F. nr. 66341 nedefinitivă ARAD cu nr. top. 219/13-17/6, C.F. nr.66.316 nedefinitivă ARAD, cu nr. top. 219/4/1/1, C.F. nr. 66.317 nedefinitivă ARAD cu nr. top. 219/4/1/2, C.F. nr, 66.318 nedefinitivă ARAD cu nr. top. 219/4/1/3, C.F. nr. 66319 nedefinitivă ARAD cu nr. top. 219/4/1/4, C.F. nr. 66320 nedefinitivă ARAD cu nr. top. 219/4/1/5, C.F. nr. 66321 nedefinitivă ARAD cu nr. top. 219/4/1/6, C.F. nr. 66322 nedefinitivă ARAD cu nr. top. 219/4/1/7, C.F. nr. 66323 nedefinitivă ARAD cu nr. top. 219/4/1/8, C.F. nr. 66324 nedefinitivă ARAD cu nr. top. 219/4/1/9, C.F. nr. 66325 nedefinitivă ARAD cu nr. top. 219/4/1/10, C.F. nr. 66326 nedefinitivă ARAD cu nr. top. 219/4/1/11, C.F. nr. 66327 nedefinitivă ARAD cu nr. top. 219/4/1/12, C.F. nr. 66328 nedefinitivă ARAD cu nr. top. 219/4/1/13, C.F. nr. 66329 nedefinitivă ARAD cu nr. top. 219/4/1/14, C.F. nr. 66330 nedefinitivă ARAD cu nr. top. 219/4/1/15, constând din teren intravilan în suprafață de 332.447 mp, situat în Arad, Zona Subcetate, jud. Arad,—

-------1. UNIFICĂM aceste imobile într-unul singur și anume, imobilul cu nr. top. nou 219/1/l/l ;219/2-219/6;219/7/1 ;219/7/3-6/2-219/7/1 ;219/7/3-6/5;219/8-219/63 (nr. cad. 8.927), compus din teren intravilan în suprafață totală de 627.800 mp, situat în Arad, Zona Subcetate, jud. Arad.------- -------II. APOI în baza aceleași schițe REPARCELĂM imobilul descris mai sus, în 4 parcele și ieșim din indiviziune, după cum urmează:----------------------------------------------

-------parcela cu nr. top nou 219/1/1/1 ;219/2-219/6;219/7/l;219/7/3-6/2-219/7/l;219/7/3-6/5;219/8-219/63 (nr. cad. 8928), constând din teren intravilan cu teritorii de stradă, în suprafață de 295.353 mp, situat în Arad, Zona Subcetate, jud. Arad, proprietatea MUNICIPIULUI ARAD,-------------- --------parcela cu nr. top nou 219/l/l/l;219/2-219/6;219/7/l;219/7/3-6/2-219/7/l;219/7/3-6/5;219/8-219/63 2 (nr. cad. 8929), constând din teren intravilan în suprafață de 263.370 mp, situat în Arad, Zona Subcetate, jud. Arad, proprietatea S.C. CASAROM ARAD S.A.------

--------parcela cu nr. top nou 219/1/1/1 ;219/2-219/6;219/7/1 ;219/7/3-6/2-219/7/1 ;219/7/3-6/5;219/8-219/63 3 (nr. cad. 8930), constând din teren intravilan în suprafață de 68.058 mp, situat în Arad, Zona Subcetate, jud. Arad, proprietatea S.C. CASAROM ARAD S.A.------

• -.......parcela cu nr. top nou 219/l/l/l;219/2-219/6;219/7/l;219/7/3-6/2-219/7/l;219/7/3-6/5;219/8-219/63 (nr. cad. 8931), constând din teren intravilan în suprafață de 1.019 mp, situat în Arad, Zona Subcetate, jud. Arad, proprietatea S.C. CASAROM ARAD S.A.------

-------III. și consimțim la efectuarea mențiunilor corespunzătoare în Cartea funciară.-------

-------1.1 Ca urmare a reparcelării de mai sus, toate modificările aduse Caietului de sarcini și ofertei originale sunt cuprinse în prezentul act adițional, motiv pentru care condiția ca terenul să fie utilizat conform Caietului de sarcini elaborat de vânzător, care, la data semnării contractului, a devenit anexă, este înlăturată.------------------------------------

• -------2.0 Obligațiile Consiliului Local al Municipiului Arad se modifică după cum urmează:--------

-------2.1 Obligația „Să predea în folosința cumpărătorului diferența de teren până la totalul de 634.898 mp.din CF nedefinitivă nr. 60566 Arad, cu următoarele nr. top:219/l/l/l, 219/2, 219/5, 219/8, 219/10, 219/11, 219/12, 219/21, 219/23, 219/24, 219/25, 219/27, 219/29, 219/31, 219/33, 219/35, 219/36, 219/39, 219/41, 219/42, 219/44, 219/46, 219/48, 219/49, 219/52, 219/54, 219/56, 219/58, 219/60, 219/61, în vederea realizării infrastructurii, precum și în cazul în care cumpărătorii solicită, să îi transfere acestuia folosința, exploatarea și întreținerea infrastructurii'¹' este înlăturată.------------------------------------------------------------------------------------------------------ -------3.0 Obligațiile S.C. CASAROM ARAD S.A. se modifică după cum urmează:------------------- -------3.1 Obligația „să construiască locuințe pe terenul ce face obiectul prezentului contract, conform Planului Urbanistic de Detaliu aprobat de Consiliul Local al Municipiului Arad" se modifică astfel: Deoarece folosința terenului reparcelat aparținând părților (mai puțin cel pentru care s-au emis deja autorizații de construire) nu va mai corespunde PUD existent, după înregistrarea reparcelării în Cartea funciară, S.C. CASAROM ARAD S.A. are dreptul de a construi pe terenul său locuințe și dotări de cartier cu respectarea noului PUZ/PUD care va fi supus aprobării Consiliului Local al Municipiului Arad, în funcție de oricare dintre viitoarele etape de dezvoltare ale acestei suprafețe de teren.----------------------------------------------------------------------- -------3.2 Deoarece în prezent creditul imobiliar este clar reglementat, obligația „să asiste împreună cu bănci sau alte organisme financiare, la crearea și implementarea unui sistem de credit ipotecar, care va permite vânzarea locuințelor cu un avans minim de 30%, plătit de cumpărător, iar diferența, în rate lunare, eșalonate pe o perioadă de 15-30 ani" se modifică astfel: Să asiste clienții, la solicitarea acestora, în pregătirea dosarelor de obținere a creditelor imobiliare de la bănci și de la alte organisme financiare.------------------------------------------------------------------------------- -------3.3 Deoarece în prezent, în România, moneda de referință este euro, obligația: „prețul de vânzare a locuințelor (avans și rate) va fi raportat la dolarul USA" este înlăturată.-------------------- -------3.4 Deoarece pe terenul proprietatea S.C. CASAROM ARAD S.A. sunt asigurate utilitățile aferente, la o capacitate suficientă pentru a acoperi necesarul ambelor proprietăți obligația „să realizeze următoarea infrastructură în zonă: drumuri și trotuare, rețea de distribuție gaze, rețea de distribuție apă, canalizare menajeră și pluvială. Rețelele de energie electrică, iluminat public și telefonie nu sunt incluse în sarcina cumpărătorului” este înlăturată.-------------------------------------- -------3.5 Obligația „să transfere fără plată în proprietatea municipiului Arad utilitățile realizate” se modifică astfel: Proprietatea și întreținerea întregii infrastructuri de pe terenul aparținînd S.C. CASAROM ARAD S.A., incluzând rețelele electrice, iluminatul stradal, rețelele de gaz, apă și canalizare, drumurile și trotuarele și terenul aferent drumurilor și trotuarelor, de îndată ce vor fi finalizate, vor fi transferate Municipiului Arad sau societăților specializate, împreună cu documentațiile tehnice aferente. Plata contravalorii acestora nu se va face de către Municipiul Arad, ci de cumpărătorii terenului, locuințelor și dotărilor, prin includerea contravalorii infrastructurii în prețul de vânzare a terenului, locuințelor și dotărilor aferente.------------------------- -------3.6 Deoarece parcela de teren aparținând CASAROM ARAD S.A. are instalate utilități, incluzând rețelele principale de gaz, apă, canalizare, stația de pompare a apei pluviale și stația de pompare a apei menajere (realizate la o capacitate suficientă pentru a acoperi necesarul ambelor proprietăți), obligația: „prima etapă a infrastructurii ce se realizează pentru zona construită, conform cererii de piață, va fi finalizată până la data de 31.03.2003. Celelalte etape de executat ale infrastructurii, aferentă caselor pentru care există cereri de piață, se vor finaliza până în 31 decembrie 2006” este înlăturată.------------------------------------------------------------------------------- -------3.7. Deoarece parcelele de teren care aparțin S.C. CASAROM ARAD S.A. în urma unificării și reparcelării se constituie în 3 parcele cu utilitățile instalate, obligația: „vânzarea terenului fără nici un fel de utilități instalate va fi făcută respectând dreptul de preemțiune al Consilului Local al Municipiului Arad, care va putea răscumpăra terenul la prețul de adjudecare” în prezent nu mai este justificată, fapt pentru care se înlătură.------------------------------------------------------------------- -------3.8 Obligația: „să vândă terenurile aferente locuințelor către beneficiarii acestora, la prețul de adjudecare, la care se adaugă costurile lucrărilor de infrastructură prezentate de cumpărător” este înlăturată, avînd în vedere punctul 3.5.------------------------------------------------------------------- -------3.9. Obligația: „să prezinte beneficiarilor o varietate de modele de case de diferite mărimi și tipuri, inclusiv un model de casă standard, pentru care prețul pornește de la 350 dolari USD/mp, corectat cu indicele de inflație” este înlăturată.-------------------------------------------------------------- -------3.10.Obligația: „să efectueze pe cheltuiala sa lucrările de regularizare a canalului Țiganca, pe traseul adiacent zonei cumpărate” este înlăturată deoarece, în urma reparcelării, CASAROM ARAD S.A. nu mai are folosința terenului adiacent canalului Țiganca.-----------------------------------

-------3.11.Obligația: „să realizeze o perdea de protecție vegetală în vecinătatea drumului de centura” se modifică astfel: Să asigure plantarea de pomi în vecinătatea drumului de centură adiacent terenului care revine CASAROM ARAD S.A. în urma reparcelării.---------------------------- -------3.12. Obligația: „să solicite noi certificate de urbanism, după obținerea titlului de proprietate asupra terenului, eșalonat, în funcție de realizarea construcțiilor” se modifică astfel: După înregistrarea reparcelării în Cartea funciară, să solicite noi certificate de urbanism în funcție de viitoarele etape de dezvoltare a suprafeței de teren care îi revine prin reparcelare.---------------------- -------3.13.Obligația:„Co«rro/uZ general al respectării-de către cumpărător-a caietului de documente și a obligațiilor asumate prin contractul de vânzare - cumpărare, se efectuează de către Primarul Municipiului Arad, prin împutemiciții săi” se modifică astfel: Controlul general al respectării obligațiilor părților, astfel cum au fost modificate prin prezentul act adițional, va fi făcut de Primarul Municipiului Arad și de CASAROM ARAD S.A., prin reprezentanții lor mandatați în acest sens.----------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------4.0 Clauzele speciale se modifică după cum urmează:------------------------------------------------ -------4.1 Clauza: „Depășirea justificată a termenelor, precum și orice modificări ale clauzelor prezentului contract, se vor face în baza înțelegerii reciproce dintre părți, respectiv între Consiliul Local al Municipiului Arad și S.C.CASAROMARAD S.A., prin act adițional la prezentul contract încheiat în formă autentică' se modifică astfel: Orice modificări ale clauzelor prezentului contract se vor face în baza înțelegerii reciproce dintre părți, respectiv între Consiliul Local al Municipiului

Arad și S.C.CASAROM ARAD S.A., prin act adițional la prezentul contract încheiat în formă autentică.----------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------Părțile convin că Municipiul Arad are dreptul să se racordeze cu utilitățile la rețelele principale de gaz, apă, canalizare, stațiile de pompare apă pluvială și apă menajeră, realizate de S.C. CASAROM ARAD S.A..-----------------------------------------------

-------Subscrisele, MUNICIPIUL ARAD, reprezentat prin Primarul Municipiului Arad și S.C. CASAROM ARAD S.A., reprezentată prin administratorii Sotirios Notaris și Xxxxxx Xxxxxxx, declarăm că înainte de semnarea actului, ni s-a citit cuprinsul acestuia stabilind că el corespunde voinței și condițiilor stabilite între părți, drept pentru care semnăm mai jos.----------------------------- ----O dată cu încheierea prezentului act adițional, S.C. CASAROM ARAD SA. își dă acordul astfel încât Consiliul Local al Municipiului Arad să folosească Poiectul nr. 32.100, Faza P.U.D., Numele Proiectului: Ansamblu Rezidențial Subcetate Arad raportat la Certificatul de Urbanism nr. 2123/06.12.2000.------------- -------Notarul public care a întocmit actul prin care se transmite, se modifică, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar este obligat să ceară din oficiu înscrierea în cartea funciară, la biroul de carte funciară în a cărui rază de activitate se află imobilul.---------------------------------------------- -------Anexele contractului sunt: Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 289 din 31.10.2006, schița de parcelare cu nr. de înregistrare 9.779/06.09.2006, la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad, Hotărârea Adunării Generale a Acționarilor S.C. CASAROM ARAD S.A din data de, extrase C.F. nr.din, eliberate de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad.--

-------Tehnoredactat în 4 (patru) exemplare originale la Biroul Notarului Public cu sediul în.

Semnăturile:

S.C. CASAROM ARAD S.A prin administratori

Sotirios NOTARIS Xxxxxx Xxxxxxx

/ urmează autentificarea /

---Consiliul local al municipiului Arad, reprezentat prin primar: diplomat inginei Xxxx Xxxxx, domiciliat în municipiul Arad,                    jud. Arad, îi

baza actelor anexate, a HOTĂRÂRII nr. 18/23 ianuarie 2001 a PROCESULUI VERBAL de desfășurare și adjudecare nr. 02/12.03.2001 și a Caietului de sarcini, vindem în deplină proprietate si posesie cumpărătoarei: SC ”CASAROM ARAD” SÂ - reprezentată prin administrator: ȘOTIRIOS NOTARIS - cetățean grec, domiciliat în Atena,                                         imobilul proprietatea

municipiului Arad, înscris în CF nedefinitiv nr. 60566 Arad, identificat cu: nr. top. 219/3, în suprafață de 620 mp;nr. top.219/4, în suprafață de 9000 mp;nr. top.219/6, în suprafață de 794 mp; nr. top.219/7, în suprafață de 16.996 mp; nr. top. 219/9, în suprafață de 4.163 mp; nr. top. 219/13, în suprafață de 5.864 mp; nr. top. 219/14, în suprafață de 375 mp; nr. top. 219/15, în suprafață de 6.547 mp;nr. top. 219/16, în suprafață de 375 mp; nr. top. 219/17, în suprafață de 5.519 mp; nr. top. 219/18, în suprafață de 8.274 mp; nr. top. 219/19, în suprafață de 10.010 mp; nr. top. 219/20, în suprafață de 6.936 mp; nr. top. 219/22, în suprafață de 7.870 mp; nr. top. 219/26, în suprafață de 4.642 mp; nr. top. 219/28, în suprafață de 21.206 mp; nr. top. 219/30, în suprafață de 16.552 mp; nr. top. 219/32, în suprafață de 14.274 mp; nr. top. 219/34, în suprafață de 16.308 mp;nr. top. 219/37, în suprafață de 8.208 mp; nr. top. 219/38, în suprafață de 6.413 mp; nr. top. 219/40, în suprafață de 15.889 mp; nr. top. 219/43, în suprafață de 24.605 mp; nr. top. 219/45, în suprafață de 24.858 mp; nr. top. 219/47, în suprafață de 23.926 mp; nr. top. 219/50, în suprafață de 3.687 mp; nr. top.219/51ț în suprafață de 11.063 mp; nr. top. 219/53, în suprafață de 9.199 mp; nr. top.219/55, în suprafață de 10.743 mp; nr. top. 219/57, în suprafață de 16.309 mp; nr. top. 219/59, în suprafață de 17.743 mp; rir. top. 219/62, în suprafață de 5.880 mp; nr. top. 219/63, în suprafață de 1.420 mp; constând din teren intravilan, în suprafață totală de 336.268 mp, scos din circuitul agricol - în baza Avizului nr. 38/14.06.2001 al Ministerului Agriculturii Alimentației și Pădurilor -taxa aferentă acestei operațiuni fiind achitată de cumpărătoare conform CAIETULUI DE SARCINI - teren situat în municipiul Arad, Zona Subcetate, cu prețul total de 487.307.992(patrusuteoptzecisisaptemilioanetreisutesaptemiinouasutenouazecisidoi) lei, reprezentând echivalentul sumei de 16.813 USD (șasesprezecemiioptsutetreisprezece) dolari SUA, la cursul de schimb al Băncii Naționale a României din ziua plății, de 28984 Lei/1 dolar USD- care s-a plătit integral prin ordinul de plată nr. 16 din 20.06.2001, înainte de semnarea prezentului contract și consimțim la întabularea dreptului de proprietate la Judecătoria Arad, Cartea Funciară, pe numele și în favoarea cumpărătoarei SC ”CASAROM ARAD“ SA.-------------------------------------------------------------------------------------------------- -----Subscrisa SC ”CASAROM ARAD“ SA cu sediul în Arad, B-dul Decebal, nr. 2-4, județul Arad, înmatriculată în Registrul Comerțului sub nr. J02/72/2001, cod

fiscal nr. R 13705771, reprezentată prin administrat^ ^SOTIRIOS NOTARÎS cetățean grec, domiciliat în Atena,                                împuternicit pra^

Hotărârea Adunării generale extraoroiareaacponarilor din 28.05.2001, cumpără * terenul descris mai sus și intră în posesia lui la data semnării prezentului contract, cu prețul și în condițiile stabilite în acest contract și solicită întabularea în cartea funciară a dreptului de proprietate pe numele și în favoarea sa cu titlu de drept de cumpărare.— ----- Noi părțile contractante - de comun acord - stabilim următoarele clauze contractuale: - terenul va fi utilizat conform CAIETULUI DE SARCINI, elaborat de vânzător - care la data semnării contractului, devine anexă.------------------------------- -----Obligațiile Consiliului local al municipiului Arad:--------------------------------- ------Să predea imobilul descris mai sus liber de sarcini;---------------------------------- ------Vânzătorul declară că terenul este în circuitul civil și garantează că terenul care face obiectul prezentului contract, nu a fost înstrăinat, ipotecat sau donat, anterior semnării actului.---------------------------------------------------------------------------- ------Să o garanteze pe cumpărătoare împotriva oricărei evicțiuni, totale sau parțiale, rezultând din fapta personală, sau din fapta terțului;---------------------------------------- ------Să sprijine cumpărătorul în obținerea avizelor și autorizațiilor de la furnizorii de servicii publice;--------------------------------------------------------------------------

------Să respecte termenul de 5 (cinci) zile lucrătoare de la predarea documentațiilor tehnice complete, pentru emiterea certificatului de urbanism și a autorizației de construire;-------------------------------------------------------------------------------------- ------Să predea în folosința cumpărătorului diferența de teren până la totalul de 634.898 mp. din CF nedefinitivă nr. 60566 Arad, cu următoarele nr. top: 219/1, 219/2,219/5, 219/8,219/10, 219/11,219/12, 219/21, 219/23, 219/24, 219/25, 219/27, 219/29, 219/31, 219/33, 219/35, 219/36, 219/39, 219/41, 219/42, 219/44, 219/46, 219/48, 219/49,219/52, 219/54, 219/56, 219/58, 219/60, 219/61, în vederea realizării infrastructurii, precum și în cazul în care cumpărătorul solicită, să îi transfere acestuia folosința, exploatarea și întreținerea infrastructurii.------------------------------------------ ------ Vânzătorul declară că nu există acțiuni în justiție ale unor persoane fizice, juridice sau ale unor instituții administrative, cu privire la terenul care face obi< ^q prezentului contract;---------------------------------------------------------------------------- ------Vânzătorul declară că deține - în mod legal - dreptul de proprietate asupra terenurilor;----------------------------------------------------------------------------------------- ------Obligațiile SC ”CASAROM ARAD“ SA:-------------------------------------------- ------_Să construiască locuințe pe terenul ce face obiectul prezentului contract, conform Planului Urbanistic de Detaliu aprobat de Consiliul local al municipiului Arad;---------------------------------------------------------------------------------------------

------să asiste împreună cu bănci sau alte organisme financiare, la crearea ș implementarea unui sistem de credit ipotecar, care va permite vânzarea locuințelor ci un avans minim de 30 %, plătit de cumpărător, iar diferența în rate lunare, eșalonat pe o perioadă de 15 - 30 ani.--------------------------------------------------------------------- ------prețul d_e vânzare al locuințelor (avans și rate) va fi raportat la dolarul USA.— -.....să realizeze următoarea infrastructură în zonă: drumuri și trotuare, rețes. d distribuție gaze, rețea de distribuție apă, canalizare menajeră și pluvială. Rețelele d energie electrică, iluminat public și telefonie nu simt incluse în sarcir cumpărătorului.------------------------------------------------------------------------------------

u-                          ³

/’ / să transfere fără plată în proprietatea municipiului Arad, utilitățile realizate;— ------prima etapă a infrastructurii ce se realizeză pentru zona construită, conform f cererii de piață, va fi finalizată până la data de 31.03.2003. Celelalte etape de executat ale infrastructurii, aferentă casalor pentru care există cereri de piață, se vor finaliza până în 31 decembrie 2006.-------------------------------------------------------------------- -------vânzarea terenului fără nici un fel de utilități instalate va fi făcută respectând dreptul de preemțiune al Consilului Local al municipiului Arad, care va putea răscumpăra terenul la prețul de adjudecare.-------------------------------------------------- ------cumpărătorul poate solicita concesionarea infrastructurii realizate, în scopul administrării și exploatării comerciale, situație în care va prezenta un raport anual Consiliului local al municipiului Arad. Concesionarea se va face conform prevederilor legale.---------------------------------------------------------------------------- ------să vândă terenurile aferente locuințelor către beneficiarii acestora, la prețul de adjudecare, la care se adaugă costurile lucrărilor de infrastructură prezentate de cumpărător.------------------------------------------------------------------------------

।     ------să prezinte beneficiarilor o varietate de modele de case de diferite mărimi și

tipuri, inclusiv un model de casă standard., pentru care prețul pornește de la 350 dolari USD/mp, corectat cu indicele de inflație---------------------------------------------- ------ să efectueze pe cheltuiala sa lucrările de regularizare a canalului Țiganca, pe traseul adiacent zonei cumpărate.------------------------------------------------------------- ------să realizaze o perdea de protecție vegetală în vecinătatea drumului de centură.— ------să solicite noi certificate de urbanism, după obținerea titlului de proprietate asupra terenului eșalonat în funcție de realizarea construcțiilor------------------------- ----- - să întocmească documentațiile pentru autorizarea construcțiilor, conform legislației române în vigoare, la acea dată.-------------------------------------------------- ----- Controlul general al respectării - de către cumpărător - a caietului de documente si a obligațiilor asumate prin contractul de vânzare - cumpărare, se efectuează de către Primarul municipiului Arad, prin împuternicirii săi;------------------ -— Litigii ---------------------------------------------------------------------------------------- — Orice litigii care s-ar putea naște între părți cu privire la încheierea, interpretarea sau executarea prezentului contract, sau cu privire la orice altă problemă, indiferent de natura ei, intervenită în legătură cu acesta, fie pe parcursul derulării contractului, fie după încetarea sau rezilierea contractului din orce motiv, este de competența instanțelor judecătorești.------------------------------------------------------------------------- -----Clauze speciale:--------------------------------------------------------------------------- ----Depășirea justificată a termenelor precum și orice modificări ale clauzelor prezentului contract, se vor face în baza înțelegerii reciproce dintre părți, respectiv între Consiliul local al municipiului Arad și SC “CASAROM ARAD” SA, prin act adițional la prezentul contract încheiat în formă autentică;--------------------------------- -— predarea - primire terenului este conformă cu schița de parcelare, care va fi respectată de ambele părți.----------------------------------------------------------------------- -----Forța majoră - definită conform legii - exonerează părțile de răspundere, în ceea ce privește îndeplinirea totală sau parțială a obligațiilor ce le revin, cu mențiunea ca prin farța majoră se înțelege orice eveniment independent de voința părților, imprevizibil și inevitabil, care impiedică părțile să-și execute integral sau parțial obligațiile.------------------------------------------------------------------------------------------

nac

4                                   U î

------Apariția și încetarea cazului de forță majoră se va comunica celeilalte părți X termen de 5 zile prin telefon, fax sau telex, urmat de o scrisoare recomandată^ mențiunea constatării evenimentelor de acest gen, de către organele competente.------ ------în caz de forță majoră certificată si constatată în condițiile de mai sus, executarea obligațiilor părților se decalează - în consecință - cu perioada corespunzătoare acesteia, cu mențiunea că nici una din părți nu va pretinde penalități sau despăgubiri pentru întârzieri în executarea contractului. Partea care nu a îndeplinit obligația comunicării, va suporta - irevocabil - consecințele cazului de forța majoră cât și ale neîndeplinirii tuturor celorlalte obligații;--------------------------- -----în condițiile în care forța majoră conduce la o decalare a obligațiilor părților -mai mare de 6 luni - părțile se vor reuni pentru a hotărâ asupra executării - îrț viitor -a clauzelor incluse în contract. în cazul imposibilității de exploatare a bunului vândut, situația justificată și constatată de comisia legal constituită, părțile vor conveni asupra încetării contractului;------------------------------------------------------------------------- ----- - Prezentul contract va fi guvernat de legea română și se completează cu prevederile Codului Civil și orice alte rglementări aplicabile.---------------------------

-— Noi părțile contractante, declarăm că ni s-au pus în vedere disp. art.6 din O.G. nr. 12/1998, cu privire la declararea reală a prețului cât și ale Legii nr. 87/1994, privitoare la combatera evaziunii fiscale.----------------------------------------------------- ----- -Anexele contractului: - documentele de licitație, Hotărârea nr. 18/2001 a Consiliului local al municipiului Arad, extrasul de carte funciară nr. 60.566 Arad, schița de parcelare - proiect nr. 73/2001- întocmit de SC. TEMPO SRL.----------------- ------Redactat și procesat de părți, în 5 (cinci) exemplare originale, fiind autentificat de Biroul Notarului Public Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx, cu sediul în municipiul Arad, B-dul Revoluției, bl. 2, sc. B. parter, județul Arad.----------------------------

CUMPĂRĂTOR:

ROMANIA

Biroul. Notarului Public

Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx

Arad, B-dul Revoluției, bl.2, sc.B, parter

Telefon:         0040-57-254436

Telefon-fax;     0040-57-252232

Telefon mobil:   092496003

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR. 484

Data: 20 iunie 2001

----------în fața _mea, Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx notar public, la sediul

vânzătorului au fost prezenți:---------------------------------------------------------- ----Dl. DOR EL POPA, cetățean român, domiciliat în municipiul Arad, județul Arad, identificat                               eliberat de

Poliția municipiului Arad la data de                                 în calitate

reprezentant al Consiliului local al municipiului Arad și

-----DI. SOTIRIOS NOTA^^^etățean grec, cunoscător și vorbitor al limbii engleze, domiciliat în Atena, ^PVHMMHHBWfrecia, identificat cu pașaport eliberat de autoritățile din Atena, în calitate de administrator al SC

„CASAROM ARAD” SA, care, după citirea actului, au consimțit la autentificarea prezentului înscris și au semnat toate exemplarele lui.---- ----------Consimțământul cetățeanului SOTIRIOS NOTARIS a fost luat prin interpret, în persoana D-nei GUTTMANN^ XxxXxxxxx-Xxxxxxxxxx, domiciliată în municipiul Arad,                        județul Arad, identificată cu

Bl seria nr.WMHNBB eliberat de Poliția municipiului Arad, traducător autorizat, care i-a citit și tradus înscrisul în limba engleză.--------------------------------- ---------în temeiul art. 8, lit. b. din Legea 36/1995, SE DECLARĂ AUTENTIC

PREZENTUL ÎNSCRIS.-----------—------

----------S-a taxat cu              lei achitați cu ©Stanța nr. ________/2001.----- ----------S-a taxat cu               lei achitați cu chitanța nr.             /2001-------- ----------S-a taxat cu              lei, timbru judiciari----------------------------------